Les astuces pour ouvrir et optimiser l’espace

D'où la nécessité de bien définir le crédit immobilier le plus approprié

Si vous êtes actuellement locataire et candidat au statut de propriétaire, vous êtes sans y prêter forcément attention, habitués au mode de fonctionnement qui sera le vôtre prochainement en matière de financement. Un peu comme pour le montant du loyer que l'on règle avant d'entamer le mois dû, le financement d'un projet de construction a lieu avant même de lancer les travaux. Comme il est rare que l'on parvienne à solder l'intégralité des dépenses à consentir pour couvrir les différentes étapes d'un coup, il y a fort à parier que vous soyez comme la plupart des aspirants maîtres d'ouvrages amenés à passer par la case crédit. Le principe, mobiliser une somme importante pour que les fonds soient disponibles aux moments opportuns. Voilà pour l'aspect pratique. Il faut toutefois ajouter une précision qui pour beaucoup fait toute la différence : un crédit vous engage et implique un remboursement. On perçoit bien l'enjeu : le crédit est indispensable puisqu'il vous permet d'injecter de la liquidité afin d'alimenter le projet, le faire vivre ; il est censé vous procurer une tranquillité d'esprit. D'un autre côté, vous ne pouvez pas vous empêcher de regarder déjà du côté des mensualités qui vont rythmer comme un métronome vos prochaines années ; cela peut vite devenir une source d'inquiétude si l'on se focalise uniquement sur l'aspect contraignant. D'où la nécessité de bien définir le crédit immobilier le plus approprié, qui vous évite des insomnies. Si aucun organisme ne vous prêtera sans prélever d'intérêt, vous pouvez faire en sorte d'aborder la phase négociation l'esprit serein.

Il est toujours bon de se présenter sous son meilleur jour lorsque l'on s'apprête à soumettre le destin de sa future construction à la décision d'un tiers : en montrant par notre train de vie que l’on est en capacité d'épargner, même des petites sommes d’argent, comme le prouvera la consultation de vos comptes bancaires.

Quel taux pour votre emprunt ?

Sachez par exemple que le taux d’endettement qu'un emprunteur est susceptible de trouver raisonnable reviendrait à ne pas dépasser le tiers de ses revenus : l'idée étant de permettre de pouvoir financer son bien tout en continuant à faire face aux autres dépenses de la vie courante. Ce taux peut bien sûr être augmenté en fonction du niveau de ressource.

En tout état de cause, il est préférable d’avoir un apport permettant de couvrir les frais annexes, tels que frais de notaire et frais de garantie, soit environ 10% du prix d’acquisition. Si c'est vers une banque que vous vous tournez pour l'octroi d'un crédit, précisons qu'elle ne rassemble ces frais dans l'enveloppe globale que dans certains cas, à définir suivant votre profil et vos besoins. Si le dossier est complet, il faut compter environ une semaine pour instruire une demande. Selon le niveau de décision, un accord de principe peut être délivré en quelques jours.

Avant de postuler, rien n'interdit de prendre les devants et de commencer à rassembler certains documents qui, nous l'espérons pour vous, vous seront bientôt demandés : pièces d’identité, avis d’impôts, contrats de travail, derniers bulletins de salaire, derniers mois de relevés de compte courant, compromis de vente... Si tout se passe pour le mieux, vous en avez en moyenne pour une vingtaine d'années (entre 20 et 25 ans étant la fourchette couramment constatée) pour rembourser votre crédit immobilier. Entre-temps, le déblocage des fonds aura été déclenché et votre projet financé étape par étape jusqu'à la livraison.

Texte : Corine Tellier / Carpe Diem

Les astuces

pour ouvrir et optimiser L’ESPACE

Il suffit souvent de quelques ajustements pour transformer de façon spectaculaire son intérieur. Voici quelques astuces bien utiles pour agrandir les espaces et bénéficier d’un volume agréable à voir mais aussi à vivre, sans pour autant révolutionner la maison !

Vous avez l’impression de vous sentir à l’étroit, au point de vouloir trouver des prétextes pour déserter votre chez-vous ? Un peu de changement pour voir les choses autrement, sans prendre le large, bien au contraire. Une urgence s’impose d’office : pour ne pas avoir la sensation de tourner comme un lion en cage, il vous faut ouvrir l’espace sur l’extérieur. Si vous deviez entreprendre des travaux de rénovation, une opération pas si compliquée va vous aider dans ce sens : le principe est simple, il suffit de dégager la vue et les perspectives au niveau des façades. Ces dernières gagnent en modernité et en luminosité en se dotant d’ouvertures généreuses.

GRANIMARBRE GO CERAM La plus plébiscitée, la baie vitrée. Elle présente d’abord un avantage architectural majeur : offrir un bel accès aux espaces extérieurs : la varangue, le jardin, la piscine, la vue imprenable sur l’océan… Cela vaut pour les pièces à vivre, être dehors tout en étant dedans… profiter de votre beau jardin exotique inondé de lumière.

La présence d’une grande baie vitrée ou de grandes fenêtres au niveau de la cuisine vous permettra ainsi de préparer vos créations culinaires tout en bénéficiant d’une bande sonore exceptionnelle, le doux concert des oiseaux nichés dans les arbres de votre jardin ; elle s’avérera aussi un trait d’union tout indiqué pour faciliter le service pour un goûter ou un repas en terrasse, votre table en plein air se trouvant à quelques pas de votre plan de travail.

Quand elle équipe une chambre, c’est toute sa configuration et son style que la baie vitrée transforme : elle fait d’un espace clos un vrai continuum spatial et même temporel. Après une bonne nuit de sommeil réparateur ou elle fait une petite sieste, il vous appartient de continuer la rêverie d’un espace clos en basculant dans un univers onirique un vrai continuum à portée de main, parmi vos fleurs et spatial vos plantes préférées. La continuité entre indoor et outdoor n’est pas qu’une simple impression ; la communication s’effectue plus aisément, l’énergie également, frayant un chemin aux alizés pour aérer et rafraîchir les pièces, ce qui est loin d’être un luxe en pleine période estivale. A la base de cette prouesse, trois types : les baies coulissantes (des rails fixés au sol ou au plafond servent alors de guides), les baies coulissantes à galandage (les vantaux de la baie vitrée s’escamotent dans les murs pour un effet d’ouverture encore plus amplifié) et les baies ouvrantes (simples ou doubles à l’image des portes à battants). A La Réunion, l’aluminium se présente comme le matériau idéal pour leur confection. Il cumule les très bons points : rigide, facile d’entretien, de très belle facture, il s’avère en outre très résistant.

L’ensemble (structure porteuse et vitre) offre un condensé de technologie : isolation phonique et acoustique, triple vitrage (lorsque l’on souhaite un peu plus d’intimité, puisque c’est aussi cela le choix du dedans-dehors, pouvoir parfois préférer un mode plutôt qu’un autre). Certains modèles sont équipés d’un moteur qui permet d’activer automatiquement l’ouverture ou la fermeture, une option qui s’adapte très bien avec les protocoles utilisés dans le fonctionnement de la domotique ; on pourrait ainsi très bien imaginer un scénario intelligent pour votre réveil qui intégrerait l’ouverture de la baie vitrée donnant sur le jardin. Signalons également une fonction à même de décourager les cambrioleurs qui auraient la mauvaise idée de passer par la baie vitrée : un système de retard à l’effraction (le vitrage feuilleté constituant une véritable barrière de défense).

La tendance voudrait que les profils (qui soutiennent les vitres) se fassent discrets, quitte à ne laisser que de légères frises encadrant les baies vitrées. C’est en effet un pari bluffant pour souligner l’aspect panoramique ; toutefois, les modèles disponibles dans l’île offrent une telle qualité esthétique que l’on peut très bien jouer sur le contraste de montants, bien visibles, en gris anthracite qui se distinguent sur un mur clair, blanc ou ocre par exemple. Si vous souhaitez exploiter de manière avantageuse les espaces souvent inutilisés en façade, optez pour les baies vitrées d’angle qui vous offrent une belle mise en valeur et un éclairage prodigieux des fameux angles morts.

Ouvrir l'espace, c'est possible en façade, mais également dans vos intérieurs qui adopteront d'autres perspectives grâce à une installation indispensable pour les maisons à étage, l'escalier. Trait d'union entre le rez-de-chaussée et les pièces du haut, il matérialise un chemin d'accès tout en jouant intelligemment avec l'espace du salon ou de la salle à manger où il se déploie. L'effet est encore plus impressionnant quand il s'agit d'escaliers suspendus qui nécessitent peu de matières pour s'exprimer et qui ajoutent une plus-value indéniable à une pièce à vivre. Autres ouvertures élégantes, les fenêtres ne sont pas en reste et sauront, elles aussi, se faire remarquer. Percées en façade ou en angle, elles s’encadrent elles aussi d’aluminium pour profiter de tous les avantages de ce matériau toutes compétitions. Dans certains cas, le simple fait d’installer une fenêtre contribuera à changer du tout au tout la destination d’une pièce. Votre salle de bain vous semble un peu terne ? Si elle tombe sur une façade extérieure, une fenêtre pourra la baigner de la lumière qui lui fait défaut.

Vous avez envie de transformer votre sous-sol en bureau ou en pièce à vivre ? Outre les aménagements qui seront nécessaires à l’intérieur, le fait d’ouvrir sur l’extérieur sera un geste fort, celui de l’intégration de votre nouvel espace dans la configuration générale de votre maison : vous y faites entrer l’air et la respiration qui va avec. Vous apprécierez les fantaisies architecturales qu’une fenêtre dessine : rectangulaire ou ronde, façon hublot ; elle peut présenter plusieurs types de fermeture : à battants classiques ou celle dite à oscillo-battant (en soufflet sur un axe horizontal ; en mode ouvert, la fenêtre est entrebâillée sur sa partie haute), coulissante, ou à galandage. SALON DE LA MAISON

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