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Le BOOM des constructions modulaires
Texte : Corine Tellier LE BOOM
des constructions modulaires
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La modularité. Une tendance qui séduit depuis longtemps et s'affirme de plus en plus comme une valeur sûre dans le domaine de la construction. Particuliers comme professionnels se laissent convaincre par des structures modulaires, cadres originaux et adaptés à vos lieux de vie ou de travail.
Modulables, évolutives, les constructions modulaires sont de plus en plus plébiscitées, y compris à La Réunion où des entreprises se sont spécialisées pour vous accompagner dans vos projets immobiliers clé en main dans plusieurs secteurs : résidences étudiantes, équipements d'accueil du public (écoles, crèches...), espaces tertiaires, ou encore des espaces de stockage pour les entreprises, sans oublier la réalisation d'habitations individuelles.
Des modules dont la structure peut être en acier, en bois, en béton, ou encore à base de containers réhabilités. Comment passe-t-on de cette base de travail, des blocs encore impersonnels, à une construction fonctionnelle et, dans le cas d'un logement, qui réponde à la convenance et au quotidien de ses habitants ? L’imagination des architectes et maîtres d'ouvrage y tient une place très importante ; ils optimisent la modularité en jouant des assemblages, des découpages, des façonnages qui s’intègre facilement dans une conception traditionnelle ou bien moderne et peut même déboucher sur des réalisations qui flirtent avec une création artistique.
Un chantier simplifié
Matériau inspirant pour les maîtres d'ouvrage, le module s'avère une base de travail intéressante pour les maîtres d’œuvre à qui il impose une contrainte source de créativité. Par ailleurs il recèle un énorme avantage celui de la simplification de toute la chaîne : conception, planification, transport et pose des caissons; les modules seront usinés en amont, en conséquence un chantier épuré, des délais de construction réduits.
Après le terrassement, les fondations et les évacuations (voiries et réseaux divers), les modules sont installés sur le site. Dans certains cas, ils
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seront posés sur des fondations en dur : plots ou longrines et il ne reste plus qu'à finir le second œuvre et les finitions. Résultat : des projets livrés clé en main en un délai de quelques mois (souvent inférieurs à un trimestre), rapidité d’exécution que les propriétaires de maisons 64
individuelles apprécieront, d'autant qu’ils n’interfèrent pas sur le style d'habitation : moderne comme traditionnelle. Le toit de la maison modulaire peut être plat ou en pente. Le toit incliné apporte une dimension plus classique à l'habitation, tandis que le toit plat peut être aménagé et permet de gagner quelques mètres carrés supplémentaires.
Pour exemple la création d’un espace terrasse sur ce toit recouvert de lames en bois ou composite et où l'on pourra lézarder en journée ou prendre l'apéritif en soirée. Vous pouvez aussi faire le choix d'un toit terrasse non accessible, autrement dit un toit plat que l'on ne foulera pas. Loin d'être inutile, cet espace sera occupé intelligemment. L'astuce : en végétalisant son toit, on gagne jusqu'à 3 degrés de fraîcheur, un plus pour l'isolation thermique qui est loin d'être négligeable en période chaude !
Tout le confort moderne
Pour les revêtements de façade, plusieurs solutions existent; elles seront à poser sur un pare-pluie qui assurera l’étanchéité de la maison. Le bardage en bois, qui recouvre la façade de lambris en bois ou composite de bois, est recherché pour son esthétique chaleureuse qui se fondra aisément dans une construction traditionnelle ou moderne. Pour l'habillage des façades, les parements sont aussi très fonctionnels et stylés. Les parements en pierre naturelle ou composée sont faciles à poser et donnent un rendu naturel très appréciable. Les parements métalliques, de leur côté, restent dans l'esprit originel du container en lui conférant une dimension industrielle, à réserver aux amateurs de maisons au style plus contemporain ou d’esthétique industrielle. Citons enfin le bardage en fibrociment, un matériau composite, un mélange homogène de ciment, de sable et de cellulose qui prend souvent l'aspect du bois. Quant à l'intérieur, à vous de le customiser selon vos goûts.
Les maisons modulaires peuvent être aménagées pour y bénéficier de tout
le confort moderne : chambres, séjour, cuisine équipée et sur mesure, salle de bain avec baignoire ou douche à l'italienne. L'isolation se fait comme pour les maisons classiques à base d'isolants projetés ou posés en rouleaux, comme la ouate de cellulose, un isolant thermique et acoustique très performant. Au sol, le choix est sensiblement le même que pour des logements
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plus conventionnels : des carreaux, un plancher en bois ou stratifié, voire du béton ciré.
La vogue des maisons containers
Il ne faut pas se fier à leur physionomie, à première vue pas très avantageuse. Ils ont l'air presque anodins, empilés sur les quais ; et dire que parmi ces containers se trouve peutêtre la base de ce qui sera votre future maison, la maison de vos rêves. Qui a eu un jour l'idée de s'intéresser à ce matériau pour le détourner de sa fonction initiale l'intégrer à la construction ? Il semblerait que les chinois auraient les premiers, aménagé des containers pour en faire des habitations dans les années 1990. Depuis, le concept a fait du chemin et séduit de nombreux publics. La ville de Londres a même entrepris un projet de quartier de bureaux et d’habitations aménagés dans des conteneurs sur les docks de la Tamise, baptisé Container City et le Havre a choisi ce système pur une résidence d’étudiants. Ce sont des containers maritimes ayant servi pour du transport de marchandises sèches qui sont utilisés à La Réunion ; ils viennent d'Europe ou d'Asie. Après une existence dédiée au fret sur des porte-containers par les océans, au lieu de repartir à vide du Port, ils auront droit à une seconde vie, un beau geste pour l'environnement. Soit dit en passant, on estime que de par le monde, grâce à cette récupération, ce sont des dizaines de milliers d'hectares qui ne seront pas encombrés par des containers en fin de vie laissés à l'abandon. On en recense deux types dans l'île : ceux de 20 pieds (ou 6 mètres) et ceux de 40 pieds (ou
12 mètres), qui correspondent
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respectivement à 15 et 30 mètres carrés. En fonction de la superficie totale du projet immobilier, on pourra ainsi créer des caissons qui occuperont des volumes pouvant fluctuer entre 45 m2 et 200 m2 en moyenne. Conçus pour s'empiler aisément, on pourra assembler ces caissons pour des constructions à étages.
Il faut savoir qu'un container est capable de supporter jusqu'à 5 fois son poids, affichant une portance de 1500 kilos au mètre carré. Nul besoin de compléter l’édifice avec des renforts extérieurs. On l'aura deviné, les containers répondent à des normes ISO spécifiques qui garantissent la grande solidité de leur structure.
L'acier Corten qui constitue la structure des containers est conçue pour faire face à des conditions extrêmes rencontrées par le transport : composants tels que le chrome, le nickel et le molybdène, un alliage traité anticorrosion, ce qui le rend solide et à l'épreuve de températures extrêmes allant de -30 à 80°C. Il est imputrescible et ne rouille pas ; il peut par ailleurs résister aux conditions extrêmes : vents violents et pluies (même
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cycloniques) et chocs. A l'instar d'une boîte de Faraday, le container isole son contenu des ondes électromagnétiques. Des projets audacieux
Outre l'habitation, les containers servent de base à de nombreux projets immobiliers. Ils serviront de cadres pour des bureaux originaux, des offres de location saisonnière qui sortent des sentiers battus ou remplir des fonctions autres, originales. Petit tour d'horizon de réalisations qui ouvrent des perspectives pour les constructions du futur.
C'est le cas de ce prototype qui devrait être testé prochainement dans l'île : un nouveau processus modulaire et évolutif qui comportera un module de 15m2 de bureaux équipés d’une une petite terrasse, une construction qui respecte toutes les normes structurelles (cyclonique, Eurocodes, sécurité incendie, sismiques, termites, environnementales…). L'enveloppe pourra être constituée de bardage bois et métalliques, menuiserie aluminium. Les toitures se couvrent de panneaux photovoltaïques et de parois végétales. Les bâtiments seront équipés de capteurs (thermique, de ventilation, de consommation) ainsi que de système de domotique afin de mesurer l’efficacité des mesures prises et les corriger si besoin.
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Une autre utilisation
surprenante : s'en servir pour y accueillir une vraie piscine. Pour transformer un container en piscine, on le découpe entre 1,30 m et 1,50 m de hauteur et on le renforce en parte haute; au-delà, des renforts sont nécessaires pour que le container plein d'eau résiste à la pression une fois posé hors sol.
Pour la décoration, on peut conserver les parois nervurées d'origine pour un style industriel. Il faudra ensuite installer les pièces de circulation et s'assurer de l'étanchéité intérieure. Le container piscine est livré recouvert d'une peinture anti-rouille sur l'extérieur.
L’ART DE VIVRE
EN EXTÉRIEUR
L’OFYR est une innovation esthétique et fonctionnelle conçue pour apporter beauté, chaleur, gastronomie et convivialité. Plus qu’un brasero plancha, c’est une véritable sculpture en acier Corten. Il représente la nouvelle tendance de l’art de vivre en extérieur.
Un appareil de cuisson multifonctionnel
Le design inédit de l’OFYR en fait un appareil de cuisson multifonctionnel. Il allie le beau et le bon, avec son foyer en forme de cône cerclé d’un large anneau plat en acier traité, faisant également office de surface de cuisson hautement performante. La chaleur qui irradie Cuisinez en extérieur depuis le centre se diffuse graduellement, créant en toutes saisons ainsi toute une gamme de températures de cuisson sur une seule et même plaque chauffante.
Une cuisine au feu de bois ou au charbon
Une grille s’adapte au centre pour la cuisson des marmites, œufs au plat, légumes grillés ou viande rôtie, carry, poissons, gambas.... l’OFYR ouvre ses portes à toutes les possibilités culinaires. Il est déjà l’outil de cuisson favori de nombreux chefs. 67
Une utilisation simple
Il ne nécessite que peu de nettoyage et d’entretien. Il suffit de repousser les résidus d’aliments dans le feu et l’appareil est prêt à être réutiliser. Il peut rester dehors par tous les temps, sans nécessité de le couvrir.
De plus, au fil des années, l’acier revêtira une jolie patine naturelle. L’acier Corten est un acier autopatiné à corrosion superficielle forcée, utilisé pour son aspect et sa résistance aux conditions atmosphériques, principalement en extérieur.
