Vendre ou louer son bien

VENDRE OU LOUER

SON BIEN

Texte : Corine Tellier / Carpe Diem .2

ÉTAT DES LIEUX

C'est loin d'être une transaction anodine. Vendre ou louer un bien ne s'improvise pas et rares sont les achats compulsifs dans le domaine. Il s’agit dans les deux cas de déterminer le juste prix. Facile à dire quand on est attaché sentimentalement à un bien et que l’on a tendance à le voir avec ses yeux de propriétaire qui le connaît bien sans autres repères. C’est ce que l’on peut en déduire en se basant sur les statistiques récoltées par cet organisme indépendant qu’est l’Observatoire de l’Immobilier, qui regroupe les données récentes d’un réseau d’une centaine d’agences immobilières de l’île. On apprend ainsi que « 7 propriétaires sur 10 sont toujours dans l’optimisme erroné » pour ce qui est d’estimer leur bien.

Ce niveau très élevé traduit, selon l’Observatoire, une surévaluation des biens par les propriétaires vendeurs qui ont tendance à percevoir le marché trop favorablement. Or il existe un décalage entre le marché apparent (les prix que l’on peut dénicher dans les annonces publiées et présentant des montants qui n’ont pas encore été validés par une transaction effective) et le marché réel, à savoir le prix réel de vente après négociation.

Le secteur immobilier est certes marqué par une offre plus faible que la demande et on peut constater par endroits des pénuries de logements (même si les chantiers reprennent et que le neuf repart à la hausse, soit dit en passant). Mais cela ne signifie pas que l’on pourra démesurément faire grimper le prix de vente, à savoir l’offre. Trois paramètres doivent retenir l’attention : le prix initial de mise en vente, le prix de vente final ainsi que le délai de commercialisation nécessaire.

D’après les données recensées au premier semestre 2022, les terrains se vendaient autour de 198 000 euros, les maisons coûtaient 320 000 euros en moyenne et on pouvait s’offrir un appartement pour environ 127 000 euros. Pour finaliser la transaction, il fallait sensiblement le même délai de 18 semaines pour une maison ou un appartement, plus de 4 mois donc. D’où l’intérêt de bien établir le rapport qualité-prix de son bien en faisant appel à des professionnels de l’immobilier par exemple.

La même règle de bon sens (la recherche du juste prix) s’applique pour la location. Un loyer fixé trop bas et c’est une moindre rentabilité pour le propriétaire ; à l’opposé, des périodes importantes de vacance du logement sont à craindre en cas de loyer trop élevé. Là aussi, le bailleur gagne à se faire accompagner par un professionnel qui connaît bien les prix pratiqués et lui apportera par ailleurs un confort pour ce qui est de la gestion administrative et des démarches à entreprendre, comme la rédaction du bail, ou encore des garanties comme le recouvrement des loyers impayés. Certains sont même devenus experts dans certains aspects, comme les états des lieux et proposent aux propriétaires des prestations qui vont leur libérer du temps puisqu’ils n’ont pas besoin de se déplacer pour les réaliser à l’entrée ou à la sortie du logement ou encore à rédiger consciencieusement le document qui répertorie tous les éléments relatifs au logement et à ses équipements.

Texte : Carpe Diem EDL CB Réunion et VAM'S Et la gestion locative devient plus simple

Optez pour une gestion plus souple de vos biens locatifs, grâce à la société EDL CB et son équipe d'experts spécialisés dans les états des lieux, et à l'application web VAM'S pour la réalisation de tout type de visite d'un bien pendant la durée d'une location.

EDL CB, l'expert en état des lieux

L'entrée et la sortie d'un logement représentent deux moments clés pour toutes les parties prenantes : le propriétaire, le locataire ou les professionnels de l'immobilier. EDL CB permet à chacun d'aborder ces étapes en toute sérénité. Une équipe de quatre experts qui programment des rendez-vous, récupèrent ou remettent les clés mais aussi rédigent et inspectent tous les éléments qui font partie de ce document légal et indispensable de la gestion locative immobilière. Tout est pensé pour vous faciliter les démarches administratives et vous faire gagner du temps. A la tête de l'entreprise, Benoît Carbety, qui a cultivé pendant ses années passées dans l'armée un sens aigu de la rigueur, qu'il met depuis 8 ans au service des agences immobilières, des bailleurs sociaux comme des particuliers et locataires. « Pour le propriétaire ou l'agence immobilière, externaliser l'état des lieux permet de confier cette tâche à un spécialiste qui garantira une définition précise de l'état du logement avant la remise des clés ou quand le locataire quitte les lieux, sans avoir à se déplacer ». Le locataire, lui, a la possibilité de bénéficier d'un pré-état des lieux avant celui de la sortie : il prend connaissance des diverses réparations qui lui incombent et qu'il pourra effectuer sans se ruiner, dans la perspective d'optimiser ses chances au moment de récupérer son dépôt de garantie. « Eviter les mauvaises surprises, c'est aussi la possibilité offerte aux propriétaires, qui, tout comme les locataires, peuvent commander des visites annuelles en utilisant l'application VAM'S, comme des points d'étapes. »

VAM'S, Le contrôle technique de votre bien

Au fil des nombreux états des lieux qu'il a réalisés (déjà plus de 19 000), Benoît Carbety s'est rendu compte qu'il manquait une solution qui s'occupe du suivi du bien entre l'entrée et la sortie du locataire. Avec EDL CB, le spécialiste avait amorcé une ébauche avec une application web qui permettait de regrouper les données relatives au logement.

VAM'S va encore plus loin et de manière encore plus intuitive. La start-up a imaginé une application pour vous donner l'opportunité d'obtenir une photographie de l'état du bien que vous louez, à tout moment. L'interface est tellement agile qu'il se peut très bien que dans l'avenir tout un chacun pourra dire qu'il « vame ». Pour ce faire, rien de plus simple : vous allez sur Internet (https://bcy-vams.fr) et vous vous laissez guider dans cette plateforme en ligne qui gère tous vos documents administratifs : visites annuelles, pré-visites, mais encore constats, déclaration de sinistre... Vous pouvez même ajouter des documents sous format PDF.

En un mot, tout ce qui concourt au bon fonctionnement du bien, à son entretien : l'équivalent d'un contrôle technique ! La nouveauté : l'envoi d'un lien VAM'S au locataire qui permet d'échanger entre les différents intervenants : propriétaires, locataires, agences, bailleurs sociaux ou assurances, et c'est la gestion quasi-quotidienne du bien qui est facilitée pour tous, sans se déplacer ! Benoît Carbety a pu présenter son application web et participer au parcours des nouveautés au 82ème congrès des HLM de l'Union Sociale pour l'habitat qui s'est tenu à l'Eurexpo de Lyon du 27 au 29 septembre.

LE CONTRÔLE TECHNIQUE DE VOS BIENS !

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