RAMA IX CONDOMINIUM PROJECT PROGRAMMING by Maison Tomjued

RAMA IX

CONDOMINIUM

PRELIMINARY MARKETING SURVEY REPORT OF RAMA IX CONDOMINIUM PROJECT ARCHITECTURAL PROGRAMMING

RAMA IX

CONDOMINIUM

02016413 ARCHITECTURAL PROGRAMMING TERAPONG PUNIKA PHATTRANIS PURIN SASIWIMON SITANG SUJINDA APICHAYA

Presented by BUNMA CHALOEYRITH SUPHAVAROPAS SRIMORA PAOSANMUANG SUVANNAKITA SURAMAI BUAKAEW

59020028 59020035 59020047 59020050 59020062 59020067 59020069 59020070

ADVISOR ASSIST.PROF. KRAITHONG ADVISOR PRASSANEE

CHOTIVUT MEKSRISAWAS

FACULTY OF ARCHITECTURE KING MONGKUT'S INSTITUTE OF TECHNOLOGY LADKRABANG 2

RAMA IX C O N D O M I N I U M

ห ม ว ด ที่ 1

CONTENT | สารบั ญ

ที่ ม า แ ล ะ ค ว า ม สํา คั ญ ข อ ง โ ค ร ง ก า ร BACKGROUND & INFORMATION

ห ม ว ด ที่ 2

ก า ร ศึ ก ษ า ข อ มู ล ท า ง ก า ย ภ า พ ข อ ง พื้ น ที่ ตั้ ง ก ร ณี ศึ ก ษ า

ห ม ว ด ที่ 5

120

ก า ร ศึ ก ษ า ก า ย ภ า พ ที่ ตั้ ง โ ค ร ง ก า ร ก ร ณี ศึ ก ษ า PROJECT SITE PHYSICAL STUDY

SITE PHYSICAL STUDY

ห ม ว ด ที่ 6 ห ม ว ด ที่ 3

ก า ร ศึ ก ษ า ข อ มู ล โ ค ร ง ก า ร ก ร ณี ศึ ก ษ า CASE STUDY

ก า ร ศึ ก ษ า ท า ง ก า ร ต ล า ด โ ค ร ง ก า ร ก ร ณี ศึ ก ษ า MARKETING STUDY

ห ม ว ด ที่ 7 ห ม ว ด ที่ 4

108

ก า ร ศึ ก ษ า ท า ง ก า ย ภ า พ โ ค ร ง ก า ร ก ร ณี ศึ ก ษ า PHYSICAL CASE STUDY

128

136

ส รุ ป ผ ล จ า ก ก า ร ศึ ก ษ า แ ล ะ วิ เ ค ร า ะ ห CONCLUSION

RAMA IX CONDOMINIUM ห ม ว ด ที่ 1 ที่ ม า แ ล ะ ค ว า ม สํา คั ญ ข อ ง โ ค ร ง ก า ร BACKGROUND & INFORMATION 4

RAMA IX

CONDOMINIUM BACKGROUND & INFORMATION

C O N D O M I N I U M

ข อ มู ล ทั่ ว ไ ป แ ล ะ ที่ ม า ค อ น โ ด มิ เ นี ย ม ใ น ไ ท ย

CONDOMINIUM BACKGROUND MARKET TREND แ น ว โ น้ ม ต ล า ด ค อ น โ ด มิ เ นี ย ม

ปจจุบันคอนโดมิเนียม มีความรอบคอบในการ เป ด ตั ว แต ล ะโครงการมากขึ้ น ประกอบกั บ รั ฐ บาล อนุมัติใหมีการลงทุนโครงการในระบบ Infrastructure ทั้ ง รถไฟลอยฟ า (BTS) รถไฟใต ดิ น (MRT) ที่ เ ป ด ใหบริการในปจจุบัน โดยทําหนาที่หลัก คือ ขนสงผูคน ที่ทํางานในเมืองครั้งละปริมาณมากๆ แมวาจะระบบขนสงที่ดีขึ้นทําใหใชเวลาในการ เดินทางนอยลง แตความนิยมของคอนโดมิเนียมกลับ มีสูง ขึ้น เรื่อยๆทําใหพื้นที่ในเมื องมีการขยายตัว ของ พื้นที่อาคารชุดมากขึ้น และเปนที่ตองการของตลาด

BANGKOK CONDOMINIUM PRICE TREND แ น ว โ น้ ม ก า ร เ กิ ด ค อ น โ ด มิ เ นี ย ม ใ น อ น า ค ต 300,000 250,000 200,000 150,000 100,000 50,000

2013

AREAGE REICE

2014

2015 CIVIL AREA

2016

2017

2018

2019

CITY FRINGE AND OUTER CITY AREA

2020 SUBURBAN AREA

NEXUS RESEARCH, DECEMBER 2019.

RAMA IX

CONDOMINIUM BACKGROUND & INFORMATION

C O N D O M I N I U M

แ น ว โ น ม ก า ร เ กิ ด ค อ น โ ด มิ เ นี ย ม ใ น พื้ น ที่ ทํา เ ล ท อ ง

แ น ว โ น้ ม ก า ร เ กิ ด ค อ น โ ด มิ เ นี ย ม ใ น พื้ น ที่ ทํา เ ล ท อ ง

อุปทานใหม

ในป2562 คาดการณจะเพิ่มขึ้นในอัตรา ที่ใกลเคียงกับตัวเลขเฉลี่ย 5 ปที่ผาน มา ประมาณ 53,000 หนวย

ความตองการยังคงอยูในชวงระหวาง 50,000-

55,000 หนวย จากตัวเลขประมาณการดังกลาว อัตรา การขายรวมและหองเหลือในตลาดก็นาจะอยูในปริมาณ ใกลเคียงกับตัวเลขปนี้

การลงทุนจากนักลงทุนรายใหญ

มีอยางตอเนื่อง ในป 2562 สัดสวนจํานวนหอง ชุดที่นักลงทุนจากจีน ญี่ปุน และบางสวนจาก ฮองกงและสิงคโปร เขามาลงทุน เพิ่มขึ้นไป ที่ 30% จาก 26% (15,820 หนวย ใน 24 โครงการ ในป 2561)

รูปแบบของการพัฒนาสินคา

ปรับใหตรงกับกลุมเปาหมายยอยมากขึ้น เชน คอนโดสําหรับคนรักการออกกําลัง กาย สําหรับผูสูงอายุ หรือ คนรักสัตว เปนตน

โครงการ MIXED USED ที่ผสาน คอนโดมิเนียมเขากับพื้นที่เชิงพาณิชย ตอบโจทยไลฟสไตลคนรุนใหมที่ ตองการความสะดวกสบายจะมากขึ้น

การปรับตัวของราคาคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ในชวง 1-3 ปขางหนา • ราคาจะปรับตัวสูงขึ้นในอัตราที่ลดลง • ราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นนาจะไมสามารถขึ้นไดใน อัตราที่มากเหมือนเมื่อหลายปกอน • ผูประกอบการเองก็นาจะพัฒนาโครงการใน ราคาที่ไมตองปรับตัวสูงขึ้นมากนัก จึงคาดการณ วาราคาคอนโดมิเนียมจะปรับตัวสูงขึ้นเฉลี่ยอยูใน ระดับ 6-7% ตอป

RAMA IX

CONDOMINIUM BACKGROUND & INFORMATION

C O N D O M I N I U M

ข อ มู ล ทั่ ว ไ ป แ ล ะ ที่ ม า ค อ น โ ด มิ เ นี ย ม ใ น ไ ท ย

BANGKOK CONDOMINIUM PRICE TREND แ น ว โ น้ ม ต ล า ด ค อ น โ ด มิ เ นี ย ม

BANGKOK CONDOMINIUM PRICE TREND BY SEGMENT แ น ว โ น้ ม ร า ค า แ ย ก ต า ม เ ก ร ด

ภาพรวมตลาด

SUPER

ข อ ง ค อ น โ ด มิ เ นี ย ม ใ น ก รุ ง เ ท พ

LUXURY

> 290,000 BATH / SQ.M.

โครงการคอนโดมิเนียมเปดใหม ป 2560 = 62,700 ยูนิต ( ภาพรวมใน 5 ปที่ผานมาเฉลี่ย 53,600 ยูนิต )

ยอดขายโครงการใหมในตลาด ( ภาพรวมใน 5 ปที่ผานมาเฉลี่ย 50,400 ยูนิต )

CLASS

= 57,300 ยูนิต

LUXURY

CLASS

HI G H-END

ร า ค า ข า ย เ ฉ ลี่ ย

200,000 - 290,000 BATH / SQ.M.

110,000 - 190,000 BATH / SQ.M.

ข อ ง ค อ น โ ด มิ เ นี ย ม ใ น ก รุ ง เ ท พ ป 2559

ป 2560

121,000

130,620

บาท/ตร.ม.

CLASS

MIDDLE

ป รั บ ตั ว สู ง ขึ้ น

CLASS

ECONOMY

75,000 - 110,000 BATH / SQ.M.

< 75,000

BATH / SQ.M.

RAMA IX

CONDOMINIUM BACKGROUND & INFORMATION

C O N D O M I N I U M

ข อ มู ล ทั่ ว ไ ป แ ล ะ ที่ ม า ค อ น โ ด มิ เ นี ย ม ใ น ไ ท ย

อัตราการขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมทั้งหมดในกรุงเทพมหานคร ยูนิต

130,000 120,000 110,000 100,000 90,000 80,000 70,000 60,000 50,000 40,000 30,000 20,000 10,000 0

ขายได้ % 100% 90% 80% 70% 60% 50%

ยูนิตที่มีอยูใ่ นตลาด

40% 30%

ยูนิตที่ขายได้

20% 10% ≤50,000

50,001 –

100,001 –

150,001 –

200,001 –

100,000

150,000

200,000

250,000

ค อ น โ ด มิ เ นี ย ม ร ะ ดั บ ร า ค า ที่ ต่ํา ก ว า 2 0 0 , 0 0 0 บ . / ต ร . ม .

มี ย อ ด ข า ย เ ฉ ลี่ ย ป ร ะ ม า ณ 7 6 %

≥250,000

อัตราการขายได้

โดยรวมแลว อัตรายูนิตเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในกรุงเทพอยูที่ 77% สวนคอนโดมิเนียมระดับราคา 50,001 - 100,000 บ./ตร.ม. มี supply คอยขางมากและยั งเหลือขายอีกจํานวนมาก คอนโดมิเนียมระดับราคาที่ต่ํากวา 200,000 บ./ตร.ม. มียอดขาย เฉลี่ยประมาณ 76% สวนโครงการระดับราคามากกวา 200,000 บ./ตร.ม. มีอัตรายูนิตที่ขายได 75% 8

RAMA IX C O N D O M I N I U M

CONDOMINIUM BACKGROUND & INFORMATION

ข อ มู ล ทั่ ว ไ ป แ ล ะ ที่ ม า ค อ น โ ด มิ เ นี ย ม ใ น ไ ท ย

ราคาคาเชาและอัตราผลตอบแทน

อัตราการเติบโต

5.00 %

400

5.58 %

5.10 %

5.50 %

500

4.00 %

300 2.00 %

200 100 0

0 RATCHADHA LADPRAO

RATCHADA SUTTISAN

RATCHADA RAMA 9

ราคาป 2556 ราคาป 2560 การเปลี่ยนแปลงตอป

0.00 %

RATCHADHA LADPRAO

RATCHADA RATCHADA RAMA 9 SUTTISAN

อัตราเฉลี่ยผลตอบแทนการปลอยเชา (%)

20,000

10.00 %

6.00 %

600

ราคาเชาเฉลี่ยตอตารางเมตร

133,250 99,495

93,556

40,000

15.00 %

+8%

60,000

20.00 %

+5%

80,000

+ 15 %

ราคาเฉลี่ยตอตารางเมตร

100,000

61,356

120,000

99,685 120,640

140,000

การเปลี่ยนแปลงตอป (%)

จากการปลอยเชาในทําเล

ของราคา ป 2558 - 2562

อัตราเฉลี่ยตอบแทนการปลอยเชา ราคาคาเชา (บาท/ตารางเมตร)

ที่มา เน็กซัส พรอพเพอรตี้ มารเก็ตติ้ง, มกราคม 2562

RAMA IX

CONDOMINIUM BACKGROUND & INFORMATION แนวโนมตลาดคอนโดมิเนียม

ภ า พ ร ว ม ต ล า ด ข อ ง ค อ น โ ด มิ เ นี ย ม ใ น ก รุ ง เ ท พ

C O N D O M I N I U M

ส รุ ป ป ร ะ เ ภ ท ค อ น โ ด ที่ ต อ ง ก า ร ศึ ก ษ า

อัตราการเติบโต

ข อ ง ร า ค า ป 2 5 5 8 - 2 5 6 2

อัตราการขายเฉลี่ย

ข อ ง ค อ น โ ด มิ เ นี ย ม ทั้ ง ห ม ด ใ น ก รุ ง เ ท พ ม ห า น ค ร

CLASS

HI G H-END

110,000 - 190,000 BATH / SQ.M.

ย า น พ ร ะ ร า ม เ ก า

ราคาคาเชาและอัตราผลตอบแทน จ า ก ก า ร ป ล อ ย เ ช า ใ น ทํา เ ล

RAMA IX

ที่ ม า แ ล ะ ค ว า ม สํา คั ญ ใ น ก า ร เ ลื อ ก ย า น ที่ ทํา ก า ร ศึ ก ษ า

C O N D O M I N I U M

POTENTIAL OF LOCATION ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห ศั ก ย ภ า พ ข อ ง พื้ น ที่ ANALYSIS OF RAMA 9 AREA

CBD

ยานศูนยกลางธุรกิจ (C B D :

Central B usiness D istrict)

คื อ หั ว ใ จ สํา คั ญ ข อ ง เ มื อ ง ห รื อ ย า น ธุ ร กิ จ ที่ วั ด จ า ก แ ห ล ง ที่ ทํา ง า น แ ล ะ ค ว า ม พ ร อ ม เ ป น ศู น ย ก ล า ง ข อ ง เ มื อ ง ใ น ด า น ก า ร ค า ก า ร ค ม น า ค ม ส ถ า บั น ก า ร เ งิ น แ ล ะ ส ถ า น บั น เ ทิ ง เ ก ณ ฑ ชี้ วั ด ค ว า ม เ ป น C B D (CENTRAL BUSINESS DISTRICT)

ปจจัยโครงสราง พื้นฐานสาธารณูปโภค ที่ครบถวน รอบดาน

มีอาคารสํานักงาน เกิดการเปนพื้นที่ชุมชน แรงงาน

เสนทางขนสงมวลชน การคมนาคมขนสงสาธารณะ ที่ครอบคลุม สะดวก

มีตัวเลือกเพื่อการพักผอน หยอนใจ พื้นที่สีเขียวเพื่อ อากาศที่บริสุทธิ์ 11

RAMA IX C O N D O M I N I U M

ที่ ม า แ ล ะ ค ว า ม สํา คั ญ ใ น ก า ร เ ลื อ ก ย า น ที่ ทํา ก า ร ศึ ก ษ า

POTENTIAL OF LOCATION ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห ศั ก ย ภ า พ ข อ ง พื้ น ที่ ANALYSIS OF RAMA 9 AREA ก า ร ก ร ะ จ า ย ธุ ร กิ จ แ ล ะ เ ม็ ด เ งิ น ล ง ทุ น ไ ป ยั ง พื้ น ที่ ต า ง ๆ

CBD

ศู น ย ก ล า ง ท า ง ธุ ร กิ จ

NEW

CBD

ศู น ย ก ล า ง ท า ง ธุ ร กิ จ แ ห ง ใ ห ม

o ข น ส ง ม ว ล ช น เ ข า ถึ ง พื้ น ที่ o ที่ ดิ น แ พ ง ขึ้ น ก ล า ย เ ป น ย า น พ า ณิ ช ย ที่ รุ ง เ รื อ ง o ตึ ก อ า ค า ร สิ่ ง ป ลู ก ส ร า ง เ พิ่ ม ขึ้ น o M E G A P R O J E C T เ กิ ด ขึ้ น

ส ว น ต อ ข ย า ย ห รื อ แ ล น ด ม า ร ค ค ว า ม เ จ ริ ญ แ ห ง ใ ห ม 12

RAMA IX C O N D O M I N I U M

ที่ ม า แ ล ะ ค ว า ม สํา คั ญ ใ น ก า ร เ ลื อ ก ย า น ที่ ทํา ก า ร ศึ ก ษ า

POTENTIAL OF LOCATION ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห ศั ก ย ภ า พ ข อ ง พื้ น ที่ ย า น พ ร ะ ร า ม 9 ANALYSIS OF RAMA 9 AREA พ ระ รามเก า สู ค วามเป น NEW CB D

การขยายตัว และการพัฒนา จากการขยายตัวในดานของประชากร การพัฒนาของภาคธุรกิจอยางตอเนื่อง ขึ้นเรื่อยๆ ทําใหพื้นที่ในหลายทําเล มีการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาไปมาก หนึ่งในนั้นคือยานพระราม 9

มูลคาที่ดิน

สิ่งปลูกสราง อสังหาฯ เพิ่มขึ้น ราคาประเมินที่ดินของทางราชการ (รอบบัญชี 2559-2562)

พื้นที่เขตถนนรัชดาภิเษก, พระราม 9 ยานถนนอโศก-ดินแดง อยูที่ 200,000-450,000 บาท/ตารางวา

(ขอมูล ณ ป พ.ศ.2561 ที่ดินติดถนนพระราม 9 ราคาขายเฉลี่ยอยูที่ 300,000-450,000 บาท/ตารางวา)

ศูนยรวมสํานักงาน

ศูนยการคา สถาบันการเงิน อาคารสํานักงานใหญสํานักงานเอไอเอ, ตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทย หางสรรพสินคาเซ็นทรัล พระราม 9 ศูนยการคาฟอรจูนทาวน เอสพลานาดรัชดา, เดอะสตรีทรัชดา โครงการ G-LAND

การเปนแนว

EAST-WEST CORRIDOR การมีรถไฟฟาสายสีสม ทําใหเปน แนว East-West Corridor เชื่อมโยงพื้นที่ ระหวางฝงตะวันออกและตะวันตก เชื่อมตอการเดินทางกับรถไฟฟาไดทุกสาย

RAMA IX C O N D O M I N I U M

ที่ ม า แ ล ะ ค ว า ม สํา คั ญ ใ น ก า ร เ ลื อ ก ย า น ที่ ทํา ก า ร ศึ ก ษ า

LOCATION ANALYSIS ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห พื้ น ที่ ย า น พ ร ะ ร า ม 9 ANALYSIS OF RAMA 9 AREA

แ ย ก พ ร ะ ร า ม เ ก า - ผั ง เ มื อ ง

แ ย ก ผั ง เ มื อ ง - ป ร ะ ดิ ษ ฐ ม นู ธ ร ร ม

เปนจุดศูนยกลางรวมความเจริญ การคาธุรกิจ (CBD) ตางๆ และมี กิจกรรมตางๆ ในชวงกลางวันสูงมาก

มีศักยภาพสูงมากในการพัฒนา มีอาคารสํานักงานขนาดใหญ เดินทางสะดวกใกลทางดวน พิเศษศรีรัชและฉลองรัช

แ ย ก ป ร ะ ดิ ษ ฐ ม นู ธ ร ร ม ร า ม คํา แ ห ง

แ ย ก ร า ม คํา แ ห ง – ถ น น ศ รี น ค ริ น ท ร

มีโครงการคอนโดมิเนียม LOW-RISE บางสวน แตยังไมมีโครงการใหม ที่เปน HIGHLIGHT บริเวณชวงนี้มากนัก

มีโครงการ HOME PRO ตลาดเสรีมารเก็ต และ THE NINE RAMA 9 เปนจุดดึงดูดผูคน 14

RAMA IX C O N D O M I N I U M

ที่ ม า แ ล ะ ค ว า ม สํา คั ญ ใ น ก า ร เ ลื อ ก ย า น ที่ ทํา ก า ร ศึ ก ษ า

SWOT ANALYSIS OF LOCATION ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห พื้ น ที่ ย า น พ ร ะ ร า ม 9 ANALYSIS OF RAMA 9 AREA

S TRENG TH

WEAKNES S

OPPORTUNITY

TRHERT

1. ใกลศูนยกลาง CBD 2. เปนแหลงศูนยกลางของ สํานักงานและสิ่งอํานวย ความสะดวกที่สําคัญ 3. ใกลระบบคมนาคมขนสง ที่สุด

1. การจราจรหนาแนนใน ชวงเวลาเรงดวน 2. คาครองชีพสูงมากขึ้น 3. ราคาที่ดินสูงมากขึ้น

1. เปนแหลง NEW CBD แหงใหมของประเทศ 2. มี MEGA PROJECT ที่ จะเกิดขึ้นอีกมากใน อนาคต

1. มลภาวะทางเสียงและ ควันรจราจรจากถนน 2. มีโอกาสเสี่ยงตอการเกิด น้ําทวมในอนาคต

1. มีที่ดินที่มีศักยภาพในการ พัฒนาอยูเยอะ 2. ใกลทางพิเศษศรีรัชและ ฉลองรัช 3. มีสิ่งอํานวยความสะดวก โดยรอบ

1. การจราจรหนาแนนใน ชวงเวลาเรงดวน 2. คาครองชีพสูงมากขึ้น

1. มีโครงการสถานีรถไฟสาย สีสมที่จะเกิดขึ้นในอนาคต 2. อนาคตจะเกิดโครงการ MIXED-USE ขนาดใหญ คือ SIAMESE RAMA 9

1. มีมลภาวะทางฝุนควัน จากการกอสรางสถานี รถไฟฟา 2. มีพรบ.ภาษีที่ดินตามแนว รถไฟฟา

1. มีระบบขนสงสาธารณะ ทางน้ําหรือทาเรือที่เขาถึง ไดสะดวก 2. ใกลตัวเมือง และเปนเขต รอยตอของยานธุรกิจ

1. การจราจรหนาแนนใน ชวงเวลาเรงดวน 2. มีโครงการคอนโดมิเนียม อยูเพียงไมกี่โครงการ

1. ในอนาคตจะมีโครงการ หางสรรพสินคาเกิดขึ้นใน เครือ THE MALL 2. มีการพัฒนาโครงการ โฮมออฟฟศหลายโครงการ

1. มีมลภาวะทางฝุนควัน จากการกอสรางสถานี รถไฟฟาสามสีคือ สีแ ดง ,สม, เหลือง 2. มีพรบ.ภาษีที่ดินตามแนว รถไฟฟา

1. มีลักษณะที่อยูอาศัยแนวราบ มากกวาแนวสูง 2. มีถนนหลักตัดผานหลายสาย เปนจุดเชื่อมระหวางใจกลาง เมืองและยานชานเมือง

1. ไมใชยานธุรกิจแตเปนยาน ที่อยูอาศัย 2. มีความหนาแนนบน เสนทางการจราจรที่สูง

1. ในอนาคตจะเกิดโครงการ สถานีรถไฟฟาสายสี เหลืองในยานนี้

1. มีมลภาวะทางฝุนควัน จากการกอสรางสถานี รถไฟฟาและโครงการ ตาง ๆ 15

RAMA IX C O N D O M I N I U M

ที่ ม า แ ล ะ ค ว า ม สํา คั ญ ใ น ก า ร เ ลื อ ก ย า น ที่ ทํา ก า ร ศึ ก ษ า

SUMMARY OF LOCATION ANALYSIS บ ท ส รุ ป ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห พื้ น ที่ ย า น พ ร ะ ร า ม 9 ANALYSIS OF RAMA 9 AREA

บ ท ส รุ ป ก าร เ ลื อ ก ย า น PRIME RAMA 9

จุดศูนยกลางธุรกิจอยูที่ยาน Prime Rama 9 บริเวณแยกพระราม 9 มีคาแรกเตอร ความเปนยาน BizLiving เพราะมีทั้ง CBD ศูนยกลางธุรกิจและมีคอนโดมิเนียม กระจายอยูทั่วไป อนาคตในยาน Prime Rama 9 นี้ยังไดรับ อิทธิพลความเจริญเพิ่มขึ้นอีกจากการ กอสรางรถไฟฟาสายสีสมในอนาคต

RAMA IX CONDOMINIUM ห ม ว ด ที่ 2 ก า ร ศึ ก ษ า ข อ มู ล ท า ง ก า ย ภ า พ ข อ ง พื้ น ที่ ตั้ ง ก ร ณี ศึ ก ษ า SITE PHYSICAL STUDY 17

RAMA IX C O N D O M I N I U M

SITE PHYSICAL STUDY ก า ร ศึ ก ษ า ข อ มู ล ท า ง ก า ย ภ า พ ข อ ง พื้ น ที่ ตั้ ง ก ร ณี ศึ ก ษ า TRANSPORTATION & NODE เ ส น ท า ง ค ม น า ค ม ข น ส ง ข อ ง ย า น พ ร ะ ร า ม 9 ก า ร ข น ส ง ท า ง ถ น น

ทางพิเศษเฉลิมมหานคร

ถนนรัชดาภิเษก ถนนพระราม 9

ทางพิเศษศรีรัช

ถนนเพชรบุรี

ถนนสุขุมวิท

คลองสามเสน

คลองแสนแสบ

ถนน ถนนทางดวน คลอง 18

RAMA IX C O N D O M I N I U M

SITE PHYSICAL STUDY ก า ร ศึ ก ษ า ข อ มู ล ท า ง ก า ย ภ า พ ข อ ง พื้ น ที่ ตั้ ง ก ร ณี ศึ ก ษ า TRANSPORTATION & NODE เ ส น ท า ง ค ม น า ค ม ข น ส ง ข อ ง ย า น พ ร ะ ร า ม 9 ก า ร ข น ส ง ท า ง ร ถ ไ ฟ ฟ า

MRT สถานี รฟ ม.

ร ถ ไ ฟ ฟ า M R T ส า ย สี ส ม ร ถ ไ ฟ ฟ า B T S ร ถ ไ ฟ ฟ า A R L ร ถ ไ ฟ ฟ า M R T ส า ย สี น้ํา เ งิ น

RAMA IX C O N D O M I N I U M

SITE PHYSICAL STUDY ก า ร ศึ ก ษ า ข อ มู ล ท า ง ก า ย ภ า พ ข อ ง พื้ น ที่ ตั้ ง ก ร ณี ศึ ก ษ า TRANSPORTATION & NODE สิ่ ง อํา น ว ย ค ว า ม ส ะ ด ว ก ข อ ง ย า น พ ร ะ ร า ม 9 ส ถ า น ที่ ท อ ง เ ที่ ย ว

1 5 4 2 4

5 3

1 8

10 11

12 13

9 10

1 เซ็นทรัลพลาซา แกรนด พระราม 9 2 ศูนยการคา ฟอรจูนทาวน 3 ฟอรจูนเอเชีย 4 บิ๊กซี เอ็กซตรา รัชดาภิเษก 5 เดอะ สตรีท รัชดา 6 ตลาดหวยขวาง 7 หาง โชว ดีซ ี 8 Electrolux Thailand 9 ท็อปส มารเก็ต อาร ซี เอ 10 ศูนยบริการโซนี่ เพชรบุรีตัดใหม 11 เอ็มควอเทียร 20

RAMA IX C O N D O M I N I U M

SITE PHYSICAL STUDY ก า ร ศึ ก ษ า ข อ มู ล ท า ง ก า ย ภ า พ ข อ ง พื้ น ที่ ตั้ ง ก ร ณี ศึ ก ษ า TRANSPORTATION & NODE สิ่ ง อํา น ว ย ค ว า ม ส ะ ด ว ก ข อ ง ย า น พ ร ะ ร า ม 9 ส ถ า น ที่ ทํา ง า น

2 32 3 5 9 6

7 6

22 33 2

9 10

11 10 12 11 1312 13 66

55 99

44 14 15 4 14 15

91010

12 11 11 10 12 1312 11 13

15 15

14 14

1 HUAI KHWANG OFFICE 2 ศูนยวัฒนธรรมเเหงประเทศจีน 3 ศูนยวัฒนธรรมเเหงประเทศไทย 4 การรถไฟฟา 5 ธนาคารอาคารสงเคราะห 6 รร.เเกรนดเบอรเดียว ฟอรจูน 7 โบสถเเมฟาติมาร 8 G TOWER 9 THE NINE TOWER 10 UNILIVER HOUSE 11 REGAS BANGKOK 12 บริษัทไทยประกันชีวิต 13 กรมโยธาเเละผังเมือง 14 GAS SECURITY SERVICE 15 RAMA PRODUCTION 21

RAMA IX C O N D O M I N I U M

SITE PHYSICAL STUDY ก า ร ศึ ก ษ า ข อ มู ล ท า ง ก า ย ภ า พ ข อ ง พื้ น ที่ ตั้ ง ก ร ณี ศึ ก ษ า TRANSPORTATION & NODE สิ่ ง อํา น ว ย ค ว า ม ส ะ ด ว ก ข อ ง ย า น พ ร ะ ร า ม 9 สวนสาธารณะ

1 5

MRT สถานี รฟม.

1 2 3 4 5

ศูนยเยาวชนไทย – ญี่ปุน สวนชูวิทย สวนเบญจกิติ สวนเบญจสิริ สวน รฟม. พระราม 9

2 3

RAMA IX C O N D O M I N I U M

SITE PHYSICAL STUDY ก า ร ศึ ก ษ า ข อ มู ล ท า ง ก า ย ภ า พ ข อ ง พื้ น ที่ ตั้ ง ก ร ณี ศึ ก ษ า TRANSPORTATION & NODE สิ่ ง อํา น ว ย ค ว า ม ส ะ ด ว ก ข อ ง ย า น พ ร ะ ร า ม 9 สถานพยาบาล

2 32 3 5 9 6

7 6

2 3

9 10

11 10 12 11 1312 13 6

5 94 8

10 11

12 13

4 14 15 14 15 MRT สถานี รฟม.

8 9

111

1 0

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

มูลนิธิทันตนวัตกรรม T.R.A. CLINIC MADICAL CLINIC KLUAY NAMTHAI HOSPITAL RAMA 9 HOSPITAL DR.RAPEEPAN HOSPITAL PIYAVET HOSPITAL TRIA HEATH BEAUTY CHIVAT CARE BANGKOK HOSPITAL RUTNIN EYE HOSPITAL

RAMA IX C O N D O M I N I U M

ก ฎ ห ม า ย : ก า ร ศึ ก ษ า ผั ง เ มื อ ง ร ว ม ย า น พ ร ะ ร า ม 9 ( เ ข ต ห ว ย ข ว า ง ) การใชประโยชนที่ดินประเภท

ย.6

ย.7

ย.9 พ.4

ผั ง เ มื อ ง ร ว ม ก รุ ง เ ท พ

ที่อยูอาศัยประเภทบานเดี่ยว ที่อยูอาศัยประเภทบานแฝด ที่อยูอาศัยประเภทบานแถว ที่อยูอาศัยประเภทที่อยูอาศัยรวม พื้นที่ไมเกิน 1,000 ตร.ม. ที่อยูอาศัยประเภทที่อยูอาศัยรวม พื้นที่ไมเกิน 2,000 ตร.ม. ที่อยูอาศัยประเภทที่อยูอาศัยรวม พื้นที่ไมเกิน 5,000 ตร.ม. ที่อยูอาศัยประเภทที่อยูอาศัยรวม พื้นที่ไมเกิน 10,000 ตร.ม. ที่อยูอาศัยประเภทที่อยูอาศัยรวม พื้นที่เกิน

10,000 ตร.ม.

สักนักงานประเภทหองแถวตึกแถว สํานักงานพื้นที่ไมเกิน 100 ตร.ม.

สี่ แ ย ก พระราม 9

สํานักงานพื้นที่ไมเกิน 300 ตร.ม. สํานักงานพื้นที่ไมเกิน 500 ตร.ม. สํานักงานพื้นที่ไมเกิน 1,000 ตร.ม. สํานักงานพื้นที่ไมเกิน 2,000 ตร.ม.

สํานักงานพื้นที่ไมเกิน 5,000 ตร.ม.

สํานักงานพื้นที่ไมเกิน 10,000 ตร.ม.

สํานักงานพื้นที่เกิน

10,000 ตร.ม.

โรงแรมไมเกิน 50 หอง โรงแรมไมเกิน 80 หอง

โรงแรมเกิน 80 หอง

อัตราสวนพื้นที่อาคารรวมตอพื้นที่ดิน – FAR (ตอ 1)

อัตราสวนพื้นที่วางตอพื้นที่อาคารรวม – OSR (รอยละ)

ย.6

FAR 45:1 OSR 65%

สรางสํานักงานพื้นที่ตั้งแต 5000 ตร.ม. ขึ้นไปไมได

ย.7

FAR 5:1 OSR 6%

สรางสํานักงานเกิน 10,000 ตร.ม.ไมได

ย.9

FAR 7:1 OSR 45%

พ.4

FAR 8:1 OSR 4% 24

RAMA IX

SWOT ANALYSIS ANALYSIS OF RAMA 9 AREA

S TRENG TH 1. ใกลศูนยกลาง CBD 2. เปนแหลงศูนยกลางของ สํานักงานและสิ่งอํานวย ความสะดวกที่สําคัญ 3. ใกลระบบคมนาคมขนสง ที่สุด

C O N D O M I N I U M

WEAKNES S 1. การจราจรหนาแนนใน ชวงเวลาเรงดวน 2. คาครองชีพสูงมากขึ้น 3. ราคาที่ดินสูงมากขึ้น

OPPORTUNITY

TRHERT

1. เปนแหลง NEW CBD แหง ใหมของประเทศ 2. มี MEGA PROJECT ที่จะ เกิดขึ้นอีกมากในอนาคต

1. มลภาวะทางเสียงและควันร จราจรจากถนน 2. มีโอกาสเสี่ยงตอการเกิดน้ํา ทวมในอนาคต

RAMA IX CONDOMINIUM ห ม ว ด ที่ 3 ก า ร ศึ ก ษ า ข อ มู ล โ ค ร ง ก า ร ก ร ณี ศึ ก ษ า CASE STUDY 26

RAMA IX C O N D O M I N I U M

วิ ธี ก า ร เ ก็ บ ร ว บ ร ว ม ข อ มู ล ก ร ณี ศึ ก ษ า 01

แผนกระบวนการเก็บ รวบรวมขอมูล

กําหนดขอบเขต การศึกษา 5 กิโลเมตร จากสี่แ ยกพระราม 9

ผลสรุปการสราง โปรแกรม

เลือกโครงการ คอนโดมิเนียมในยาน PRIME RAMA 9

นําขอมูลทั้งหมดมา ประกอบกันและวิเคราะห เพื่อหาความสัมพันธ

กําหนดกลุมเปาหมาย

คัดเลือกโครงการจํานวน 10 โครงการ ตามแนวโนมลักษณะ การพัฒนาคอนโด

สํารวจขอมูลทางสถาปตยกรรม และตลาดของโครงการของ คอนโดในยานพระราม 9

RAMA IX C O N D O M I N I U M

ขอบเขตพื้ นที่ โ ครงการกรณี ศึ ก ษา

RAMA IX C O N D O M I N I U M

ขอบเขตพื้ นที่ โ ครงการกรณี ศึ ก ษา

RAMA IX C O N D O M I N I U M

จํา น ว น เ งิ น ผ อ น ต อ งว ด แ ล ะ ว งเ งิ น กู สู ง สุ ด ตาม ม าตร ฐาน เ งิ น เ ดื อ น

เ งิ น เ ดื อ น (บาท)

จํา น ว น เ งิ น ผ อ น ต อ ง ว ด สู ง สุ ด ( บ า ท )

ว ง เ งิ น กู สู ง สุ ด ( ล า น บ า ท )

70,000

28,000

4.6

75,000

30,000

5.0

80,000

32,000

5.3

85,000

34,000 36,000

5.6 6.0

90,000 95,000 100,000

38,000

6.3

40,000

6.6

150,000

60,000

10.0 30

RAMA IX C O N D O M I N I U M

TARGET USER ระดับ

1 2

เงินเดือน

70,000

ความสามารถ ในการกู (บาท)

3,000,000

ราคาเฉลี่ยคอนโด ที่ซื้อได (บาท/ตร.ม.)

ประเภท คอนโดมิเนียม

120,000

HIGH RISE

230,000

HIGH RISE LUXURY

SENIOR

100,000 MANAGER

10,000,000

RAMA IX C O N D O M I N I U M

เกณฑ์ ใ นการเลื อ กกรณี ศึ ก ษา(CASE STUDY)

ร ะ ย ะ ท างจาก ร ะ บ บ คม น าคม ข น ส ง

ระยะเวลา เ ป ด ตั ว ข อ ง โ คร งก าร

ร ะ ดั บ ร าคา และ S EG M EN T

ร ะ ย ะ ท างจาก ศู น ย ก ล างพื้ น ที่ ย า น C B D

ส ถ า นี ร ถ ไ ฟ ฟ า M R T

ระยะเวลาภายใน

ร ะ ดั บ S E G M E N T

โ คร งก าร G -LAN D

8 0 0 เม ตร

5 ป

HI G H END

1 กิ โ ลเม ตร

ร ะ ย ะ เ ว ล า เ ดิ น ภ า ย ใ น 5 - 1 0 น า ที

ท า ง ด ว น พิ เ ศ ษ ศ รี รั ต น

ร า ค า เ ฉ ลี่ ย / ต ร . ม .

5 กิ โ ลเม ตร

120,000 – 190,000

เ ดิ น ท า ง ใ น เ ว ล า 7 น า ที

ร ะ ย ะ เ ว ล า เ ดิ น ภ า ย ใ น 5 - 1 0 น า ที

บาท / ตารางเมตร

RAMA IX C O N D O M I N I U M

ขอบเขตพื้ นที่ โ ครงการกรณี ศึ ก ษา

RAMA IX

IVY AMPIO CONDOMINIUM

CODOMINIUM CASE STUDY

C O N D O M I N I U M

RAMA 9

ข อ มู ล ท า ง ก า ย ภ า พ โ ค ร ง ก า ร เ จ า ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

PRUKSA REALESTATE LOCATION ถ น น รั ช ด า ภิ เ ษ ก เ ข ต ห ว ย ข ว ง ก รุ ง เ ท พ ม ห า น ค ร

PROJECT AREA MAP

ประเภทคอนโด

2-0-39 3,356 839

ไ ร ตร.ม. ตร.ว.

SITE

ป ที่ เ ป ด ข า ย 2555

ป ที่ ส ร า ง เ ส ร็ จ 2557

จํา น ว น อ า ค า ร 1

จํา น ว น ชั้ น 29

จํา น ว น ยู นิ ต 322

จํา น ว น ที่ จ อ ด ร ถ 168

จํา น ว น ลิ ฟ ต 3

ค ว า ม สู ง ฝ า ( ม . ) 2.80

% ที่ จ อ ด ร ถ ต อ ยู นิ ต 58.13%

% ลิ ฟ ต ต อ ยู นิ ต 1%

HIGH END

RAMA IX C O N D O M I N I U M

IVY AMPIO CONDOMINIUM

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

ผั ง สี

TRAIN

CAR

ก า ร เ ข า ถึ ง โ ค ร ง ก า ร

BUS

2 1

S URROUNDING

ผังสี

ผั ง สี FAR OSR

7 4.5

FAR โครงการ OSR โครงการ

23,492 776

ส ถ า น ที่ สํา คั ญ M R T ศุ น ย วั ฒ น ธ ร ร ม

200 M

ESPLANADE

350 M

CENTRAL RAMA 9

600

M 35

RAMA IX

IVY AMPIO CONDOMINIUM

C O N D O M I N I U M

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

ICVO NYD OAM P I O MINIUM สั ด ส ว น ก า ร ใ ช ง า น พื้ น ที่

EX. PLAN 1

FAR : 7 AREA : 23,492 SQ.M BUILDING AREA พื้ น ทั้ ง ห ม ด

AREA

FAR

25,033 SQ.M.

106.56%

SALEABLE AREA พื้ น ที่ ข า ย

13,816 SQ.M.

58.81%

PUBLIC AREA พื้ น ที่ ส ว น ก ล า ง

11,217 SQ.M.

47.75%

GREEN AREA พื้ น ที่ สี เ ขี ย ว

1,424 SQ.M.

6.06%

FIRST FLOOR PLAN

SEVEN FLOOR PLAN

1-6 FLOOR PLAN FOR PARKING

RAMA IX

IVY AMPIO CONDOMINIUM

C O N D O M I N I U M

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

EX. PLAN 1 TWENTY SIX FLOOR PLAN

EX. PLAN 1 TWENTY EIGHT FLOOR PLAN

ชั้ น ที่ 2 6 - 2 7 มี จํา น ว น ยู นิ ต ล ด ล ง ไ ป 2 ห้ อ ง จ า ก ร ะ ย ะ ร่ น ต า ม ก ฎ ห ม า ย

TWENTY NINE FLOOR PLAN

ชั้ น ที่ 2 8 เ ป็ น ส่ ว น ที่ พั ก อ า ศั ย ชั้ น สุ ด ท้ า ย ห้ อ ง พั ก เ พี ย ง 1 0 ห้ อ ง

เ ห ลื อ

ชั้ น ที่ 2 9 เ ป็ น ชั้ น สิ่ ง อํา น ว ย ค ว า ม ส ะ ด ว ก ว่ า ย นํา้ ห้ อ ง ซ า ว น่ า แ ล ะ ห้ อ ง สํ า ห รั บ ไ ด ฟ์ ก อ ล์ ฟ

สระ

RAMA IX C O N D O M I N I U M

IVY AMPIO CONDOMINIUM

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

ป ร ะ เ ภ ท แ ล ะ ข น า ด ห อ ง พั ก 1

ห อ ง S T U D I O

ห อ ง 1 B E D R O O M

ขนาด 30 SQ.M.

ขนาด 42 SQ.M.

RAMA IX C O N D O M I N I U M

IVY AMPIO CONDOMINIUM

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

ป ร ะ เ ภ ท แ ล ะ ข น า ด ห อ ง พั ก 3

ห อ ง 2 B E D O O M

ห อ ง 1 D U P L E X

ขนาด 77 SQ.M.

ขนาด 136 SQ.M.

RAMA IX

IVY AMPIO CONDOMINIUM แ น ว คิ ด IVY AMPIO เ ป น ค อ น โ ด มิ เ นี ย ม ส ร า ง เ ส ร็ จ พ ร อ ม อ ยู ใ น ร ะ ดั บ ค อ น โ ด ห รู บ น พื้ น ที่ C B D แ ห ง ใ ห ม

C O N D O M I N I U M

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

S TRENG TH

WEAKNES S

มีหองอบไอน้ําและซาวนา มีพื้นที่ดาดฟาโครงการ สําหรับประกอบ กิจกรรม

พื้นที่สีเขียวของโครงการ ที่เปนพื้นที่สวนกลาง ยังมีพื้นที่ไมมาก

SWOT ANALYSIS

ICVO NYD OAM PIO MINIUM ก ลุ ม ลู ก ค า S ENIOR MANAG EMER

อยูใกลกับเสนทาง รถไฟฟาสายสีสม ที่กําลังจะเกิดขึ้น

OPPORTUNITY

พื้นที่ยานพระราม 9 มีลตอการจราจรคับคั่ง

THREAT

RAMA IX C O N D O M I N I U M

M AR K ET I NG

I VCYO N AM PI O DOMINIUM

การตลาด

S ALE POINT จุ ด ข า ย โ ค ร ง ก า ร

STARTING

PRICE

PRES ENT

PRICE

4.99

5.10

ROOM RATES ร า ค า ห อ ง ป จ จุ บั น

ค อ น โ ด มิ เ นี ย ม ห รู ถู ก อ อ ก แ บ บ ม า ภ า ย ใ ต แ น ว คิ ด R e l a x a n d L u x u r y , T h e B e s t is not only to be seen,The best is not only to be touched,The best must be felt by heart. STARTING

PRESENT

SERVICE FEE

PER SQ.M

154,182

172,727

PROJECT

ก า ร เ ป ลี่ ย น แ ป ล ง ราคาเสนอขายจาก ไ ต ร ม า ส ที่ แ ล ว

B T H /S Q . M

S TATUS RES ALE

B T H /S Q . M

ผ ล ต อ บ แ ท น จ า ก ค า เ ช า ทั้ ง ห ม ด ที่ ไ ด ม า

4.74%

-0 . 2 8 %

โ ด ย เ จ า ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

1 BED ROOM PRICE 3.99 MB

PUBLIC

PRICE

ก ร า ฟ ร า ค า เ ส น อ ข า ย ย อ น ห ลั ง ( T H B ) 220,000 200,000

1 BED ROOM PRICE 8.78

180,000 160,000 140,000

2 BED ROOM PRICE 12.0

120,000 100,000 2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

RAMA IX

ASPIRE RAMA 9 CONDOMINIUM

CODOMINIUM CASE STUDY

C O N D O M I N I U M

RAMA 9

ข อ มู ล ท า ง ก า ย ภ า พ โ ค ร ง ก า ร เ จ า ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

AP THAILAND COMPANY LIMITED LOCATION ซอยพระราม 9 แยก 2 ถนนพระราม 9 แ ข ว ง ห ว ย ข ว า ง เ ข ต ห ว ย ข ว า ง ก รุ ง เ ท พ ม ห า น ค ร

PROJECT AREA MAP

ประเภทคอนโด HIGH CLASS

4-2-48.3 7,393.2 1,848.3

ไ ร ตร.ม. ตร.ว.

SITE

ป ที่ เ ป ด ข า ย 2555

ป ที่ ส ร า ง เ ส ร็ จ 2557

จํา น ว น ชั้ น

จํา น ว น อ า ค า ร 2

A[23],B[25]

จํา น ว น ยู นิ ต 633

จํา น ว น ที่ จ อ ด ร ถ 311

จํา น ว น ลิ ฟ ต 2

ค ว า ม สู ง ฝ า ( ม . ) 2.50

% ที่ จ อ ด ร ถ ต อ ยู นิ ต 46%

% ลิ ฟ ต ต อ ยู นิ ต 0.31%

RAMA IX

ASPIRE RAMA 9 CONDOMINIUM

C O N D O M I N I U M

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

ผั ง สี

TRAIN

CAR

ก า ร เ ข า ถึ ง โ ค ร ง ก า ร

BUS

S URROUNDING 3

ผั ง สี FAR OSR FAR โครงการ OSR โครงการ

7 4.5 51,752.40 2,328.85

ส ถ า น ที่ สํา คั ญ 1.CENTRAL RAMA 9

400 M

2.FORTUNE TOWN

450 M

3.MAX VALUE

160 M 43

RAMA IX

ASPIRE RAMA 9 CONDOMINIUM 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

C O N D O M I N I U M

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

ASC OPN DI RO MEI N IRU MAM A 9

นิติบุคคล ฟตเนส สระวายน้ํา สนามบาส รานคา Lobby A Drob off ลานจอดรถ

สั ด ส ว น ก า ร ใ ช ง า น พื้ น ที่ FAR : 7

AREA : 51,752.40 SQ.M BUILDING AREA พื้ น ทั้ ง ห ม ด บาน 2-3 ชั้น

บาน 2-3 ชั้น

AREA

FAR

48,113.5 SQ.M.

92.9 %

SALEABLE AREA 35,217.6 พื้ น ที่ ข า ย SQ.M.

68 %

PUBLIC AREA พื้ น ที่ ส ว น ก ล า ง

12,895.9 SQ.M.

24.9 %

GREEN AREA พื้ น ที่ สี เ ขี ย ว

2,393 SQ.M.

4.6 %

FIRST FLOOR PLAN

RAMA IX C O N D O M I N I U M

ASPIRE RAMA 9 CONDOMINIUM

FIRST FLOOR PLAN

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

GROUND FLOOR PLAN TOWER A

อาคารA มีพื้นที่สวนกลางสําหรับลูกบานทั้งโครงการ ซึ่งประกอบไปดวย -สระวายน้ําระบบเกลือ -หองฟตเนส -หอง Steam -รานคา -Lobby -นิติบุคคล

FRIST FLOOR PLAN

GROUND FLOOR PLAN TOWER B

อาคาร B มีที่จอดรถสําหรับลูกบานทั้งโครงการ

RAMA IX

ASPIRE RAMA 9 CONDOMINIUM

3-23th FLOOR PLANA

โถงทางเดินเปนรูปตัว L โดยที่มี 17 ยูนิต / ชั้น - AA , AB 1 BED TYPE - AC , AD 2 BED TYPE

C O N D O M I N I U M

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

10-25thFLOOR PLANB

โถงทางเดินเปนรูปตัว L โดยที่มีจํานวน 17 ยูนิต / ชั้น - BA , BB 1 BED TYPE - BC , BD 2 BED TYPE

RAMA IX

ASPIRE RAMA 9 CONDOMINIUM

C O N D O M I N I U M

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

ป ร ะ เ ภ ท แ ล ะ ข น า ด ห อ ง พั ก 1

ห อ ง 1 ห อ ง น อ น

ห อ ง 2 ห อ ง น อ น

ขนาด 32.2 SQ.M.

ขนาด 50.2 SQ.M.

ขนาด 65.7 SQ.M.

RAMA IX

ASPIRE RAMA 9 CONDOMINIUM แ น ว คิ ด Natural Wireframe ที่นําแรง บันดาลใจจากธรรมชาติมาดีไซนในการ ออกแบบ โดยใชชีวิตแบบ 2 ไลฟสไตล นั่นคือ เมืองกับธรรมชาติ ใกลพื้นที่สีเขียว และ ความศิวิไลจากตัวเมือง

C O N D O M I N I U M

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

S TRENG TH

WEAKNES S

มีพื้นที่สวนกลางที่ สามารถรองรับผูใชงาน ทั้งโครงการได

ผูอยูอาศัยตึก B มีความ ยากลําบากในการเขาถึง พื้นที่สวนกลางที่อยู ภายในตึก A

SWOT ANALYSIS

ASC OPN DI ORMEI N IRU MAM A 9

ก ลุ ม ลู ก ค า S ENIOR MANAG ER

ตั้งอยูในพื้นที่ที่เปน NEW CBD เพิ่มโอกาสใน การลงทุนในอนาคต

OPPORTUNITY

ตึกรอบขางทางทิศ ตะวันตกบดบังทัศนียภาพ ของอาคาร A ในชั้น 2-4

THREAT

RAMA IX C O N D O M I N I U M

M AR K ET I NG การตลาด

S ALE POINT จุ ด ข า ย โ ค ร ง ก า ร

“ เ มื อ ง กั บ ธ ร ร ม ช า ติ ” 2 ไ ล ฟ ส ไ ต ล ที่ จ ะ ทํา ใ ห คุ ณ ภ า พ ชี วิ ต ดี ขึ้ น ทั้ ง ธ ร ร ม ช า ติ แ ล ะ ค ว า ม ศิ วิ ไ ล จ า ก ตั ว เ มื อ ง STARTING

PRES ENT

STARTING

PRICE

80,901

118,275

PRICE

5.63

3.1

ROOM RATES ร า ค า ห อ ง ป จ จุ บั น

PRESENT

SERVICE FEE

PER SQ.M

B T H /S Q . M

ก า ร เ ป ลี่ ย น แ ป ล ง กฎหมาย: การศึกษาผั P RงOเมืJอEงรวมย่ C T านพระราม9 (เขตห้วยขวาง)

ผ ล ต อ บ แ ท น จ า ก ค า เ ช า ทั้ ง ห ม ด ที่ ไ ด ม า

ราคาเสนอขายจาก ไ ต ร ม า ส ที่ แ ล ว

S TATUS RES ALE

โ ด ย เ จ า ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

4.62%

0.37%

1 BED ROOM PRICE 6.97 MB

PUBLIC

ก ร า ฟ ร า ค า เ ส น อ ข า ย ย อ น ห ลั ง ( T H B ) 130,000 120,000

2 BED ROOM PRICE

8.56

110,000 100,000 90,000

3 BED ROOM PRICE

14.2

80,000 70,000 2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

RAMA IX

CODOMINIUM CASE STUDY

C O N D O M I N I U M

IDEO MOBI RAMA9 CONDOMINIUM

RAMA 9

ข อ มู ล ท า ง ก า ย ภ า พ โ ค ร ง ก า ร เ จ า ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

ANANDA DEVELOPMENT LOCATION

MAP

ถนน พระราม 9 เ ข ต ห ว ย ข ว า ง ก รุ ง เ ท พ ม ห า น ค ร

SITE

PROJECT AREA MAP

ประเภทคอนโด

3-2-89 5,956 1,489n

ไ ร ตร.ม. ตร.ว.

SITE

ป ที่ เ ป ด ข า ย 2555

ป ที่ ส ร า ง เ ส ร็ จ 2557

จํา น ว น อ า ค า ร 1

จํา น ว น ชั้ น 28

จํา น ว น ยู นิ ต 703

จํา น ว น ที่ จ อ ด ร ถ 295

จํา น ว น ลิ ฟ ต 3

ค ว า ม สู ง ฝ า ( ม . ) 2.50

% ที่ จ อ ด ร ถ ต อ ยู นิ ต 42%

% ลิ ฟ ต ต อ ยู นิ ต 0.42%

HIGH END

RAMA IX C O N D O M I N I U M

IDEO MOBI RAMA9 CONDOMINIUM

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

ผั ง สี

ผังสี

TRAIN

CAR

ก า ร เ ข า ถึ ง โ ค ร ง ก า ร

BUS

S URROUNDING

ส ถ า น ที่ สํา คั ญ ใ น ร ะ ย ะ 2 กิ โ ล เ ม ต ร

ผั ง สี FAR OSR FAR โครงการ OSR โครงการ

7 4.5 41,692 3,439

1.CENTRAL RAMA 9

300 M

2.MRT RAMA 9

80 M

3.G LAND TOXWE

150 M

RAMA IX C O N D O M I N I U M

IDEO MOBI RAMA9 CONDOMINIUM

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

I D EO M O B I R AM A 9

MASTER PLAN

CONDOMINIUM

สั ด ส ว น ก า ร ใ ช ง า น พื้ น ที่

EX. PLAN 1

FAR : 7 AREA : 41,692 SQ.M

AREA FAR

BUILDING AREA พื้ น ทั้ ง ห ม ด

41,376

SALEABLE AREA พื้ น ที่ ข า ย

25,696 62.10%

PUBLIC AREA พื้ น ที่ ส ว น ก ล า ง

15,680

37.90%

GREEN AREA พื้ น ที่ สี เ ขี ย ว

2,629

6.35%

SQ.M.

99.24%

MASTER PLAN

EX. PLAN 1

SQ.M.

264t th h FFLLOOOORR PPLLAANN

RAMA IX C O N D O M I N I U M

IDEO MOBI RAMA9 CONDOMINIUM

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

EX. PLAN 1 7 th F L O O R P L A N

- ฟ ต เ น ส ส า ม า ร ถ ม อ ง เ ห็ น วิ ว ไ ด จ า ก 2 ฝ ง จ า ก ทิ ศ ใ ต คื อ ส ร ะ ว า ย น้ํา แ ล ะ ทิ ศ เ ห นื อ คื อ ถ น น พระราม9 - ห อ ง พั ก แ บ บ D U P L E X 2 ชั้ น กิ น พื้ น ที่ ชั้ น 6 - 7 ส า ม า ร ถ เ ข า อ อ ก ห อ ง พั ก จ า ก ชั้ น 7 ไ ด

8-26FLOOR PLAN

- รู ป แ บ บ อ า ค า ร เ ป น รู ป ตั ว H - ห อ ง พั ก ที่ อ ยู มุ ม ข อ ง อ า ค า ร ทั้ ง 4 ด า น เ ป น ห อ ง แ บ บ 2 ห อ ง น อ น ข น า ด ตั้ ง แ ต 4 5 . 0 0 - 5 6 . 0 0 ต ร . ม . - ห อ ง พั ก ที่ เ ห ลื อ เ ป น ห อ ง S T U D I O แ ล ะ แ บ บ 1 ห อ ง น อ น - อั ต ร า ห อ ง พั ก 3 4 ยู นิ ต /ชั้ น

RAMA IX C O N D O M I N I U M

IDEO MOBI RAMA9 CONDOMINIUM

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

ป ร ะ เ ภ ท แ ล ะ ข น า ด ห อ ง พั ก 1

ห อ ง S T U D I O - A

ห อ ง 1 B E D - B

ห อ ง 2 B E D - D

ขนาด 21 SQ.M.

ขนาด 30 SQ.M.

ขนาด 54 SQ.M.

RAMA IX C O N D O M I N I U M

IDEO MOBI RAMA9 CONDOMINIUM

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

ป ร ะ เ ภ ท แ ล ะ ข น า ด ห อ ง พั ก 4

ห อ ง 2 B E D - E

ห อ ง D U P L E X 2 B E D ขนาด 60 SQ.M.

ขนาด 59 SQ.M.

LOWER

UPPER

RAMA IX C O N D O M I N I U M

IDEO MOBI RAMA9 CONDOMINIUM แ น ว คิ ด สะดวกสบายใจ ก ล า ง พ ร ะ ร า ม 9 พ ร อ ม หิ้ ว ก ร ะ เ ป า เ ข า อ ยู ด ว ย Fully Furnished Design by Quattro

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

S TRENG TH

WEAKNES S

-มีรูปแบบหองที่หลากหลาย -Fully Furnished -มีระเบียงกระจกบานเลือ่ น -มีสวนรานคา พาณิชกรรม

-ที่จอดรถดานหนา โครงการสวนรานคาไม เพียงพอ

SWOT ANALYSIS

I D EO M O B I R AM A 9 CONDOMINIUM

ก ลุ ม ลู ก ค า S ENIOR MANAG ER

-อยูใกลหางสรรพสินคา มากกวาโครงการอื่นๆ

OPPORTUNITY

-ดานที่ติดตึกสูง บดบังวิวและลม -แยกพระราม9 มีปริมาณรถ จํานวนมาก มลพิษทางเสียง และฝุนละออง

THREAT

RAMA IX C O N D O M I N I U M

M AR K ET I NG การตลาด

S ALE POINT จุ ด ข า ย โ ค ร ง ก า ร

PRES ENT

STARTING

PRICE

2.47

3.39

ROOM RATES ร า ค า ห อ ง ป จ จุ บั น

ส ะ ด ว ก ส บ า ย ใ จ ก ล า ง พ ร ะ ร า ม 9 พ ร อ ม หิ้ ว ก ร ะ เ ป า เ ข า อ ยู ด ว ย F U L L Y F U R N I S H E D ส ว น ก ล า ง ค ร บ ค รั น เ ดิ น ท า ง ส ะ ด ว ก ใ ก ล M R T เ พี ย ง 8 0 เ ม ต ร แ ล ะ ใ ก ล สิ่ ง อํา น ว ย ค ว า ม ส ะ ด ว ก ต า ง ๆ STARTING

PRESENT

2.47-3.0 MB

SERVICE FEE

PER SQ.M

117,886

163,957

PROJECT

ก า ร เ ป ลี่ ย น แ ป ล ง ราคาเสนอขายจาก ไ ต ร ม า ส ที่ แ ล ว

B T H /S Q . M

S TATUS RES ALE/ BLABLA

B T H /S Q . M

ผ ล ต อ บ แ ท น จ า ก ค า เ ช า ทั้ ง ห ม ด ที่ ไ ด ม า

4.39%

3.42%

S TUD IO PRICE

PUBLIC

PRICE

ก ร า ฟ ร า ค า เ ส น อ ข า ย ย อ น ห ลั ง ( T H B ) 220,000 200,000

1 BED ROOM

PRICE

3.50 MB

180,000 160,000 140,000

2 BED ROOM

PRICE

6.36-8.17 MB

120,000 100,000 2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

RAMA IX

TCC OGREEN NDOMINIUM

CODOMINIUM CASE STUDY

C O N D O M I N I U M

RAMA 9

ข อ มู ล ท า ง ก า ย ภ า พ โ ค ร ง ก า ร เ จ า ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

TC DEVELOPMENT LOCATION 884/12-13 อาคาร D ชัน้ 1 ถ.พระราม 9 แขวงห้ วยขวาง เขตห้ วยขวาง กรุงเทพฯ 10310

PROJECT AREA MAP

ประเภทคอนโด

8-3-98.8 14,395.2 3,598.8

ไ ร ตร.ม. ตร.ว.

SITE

ป ที่ เ ป ด ข า ย 2554

ป ที่ ส ร า ง เ ส ร็ จ 2556

จํา น ว น อ า ค า ร 2

จํา น ว น ชั้ น 32

จํา น ว น ยู นิ ต 984

จํา น ว น ที่ จ อ ด ร ถ 470

จํา น ว น ลิ ฟ ต 3

ค ว า ม สู ง ฝ า ( ม . ) 2.70

% ที่ จ อ ด ร ถ ต อ ยู นิ ต 50%

% ลิ ฟ ต ต อ ยู นิ ต 0.30%

HIGH CLASS

RAMA IX C O N D O M I N I U M

TCC OGREEN NDOMINIUM

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

ผั ง สี

TRAIN

CAR

ก า ร เ ข า ถึ ง โ ค ร ง ก า ร

BUS

S URROUNDING

ส ถ า น ที่ สํา คั ญ

ผั ง สี FAR OSR FAR โครงการ OSR โครงการ

5 6 71,976 4,318.56

1.RAMA 9 HOSPITAL

800 M

2.PIYAVATE HOSPITAL

400 M

3.SHOW DC

800 M

RAMA IX

TCC OGREEN NDOMINIUM

C O N D O M I N I U M

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

T C G R EEN CONDOMINIUM สั ด ส ว น ก า ร ใ ช ง า น พื้ น ที่ %

FAR : 5 AREA : 71,976 SQ.M

AREA

FAR

BUILDING AREA พื้ น ทั้ ง ห ม ด

65,408 SQ.M.

90.8 %

FIRST FLOOR PLAN

SALEABLE AREA 47,200.2 SQ.M. พื้ น ที่ ข า ย

65.50 %

PUBLIC AREA พื้ น ที่ ส ว น ก ล า ง

18,207.8 SQ.M.

25.30 %

GREEN AREA พื้ น ที่ สี เ ขี ย ว

9,555 SQ.M.

13.20 %

9th FLOOR PLAN

RAMA IX

TCC OGREEN NDOMINIUM

C O N D O M I N I U M

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

z 5th FLOOR PLAN

ชั้น 5 เปนชั้นของพื้นที่สวนกลาง ซึ่งประกอบไปดวย - สระวายน้ํา - ลานเอนกประสงคและสวน โดยที่ยังมีหองพักรวมอยูในชั้นนี้ดวย

8-26th FLOOR PLAN

Floor Plan เปนหองแบบ 3 แถว โถงทางเดินรูปตัว S ซึ่งมุมมองดานทิศเหนือ (พระราม 9) และวิวดานทิศใต (เฟส2) - มุมมองดานทิศเหนือ : โลง ไมมีอาคารบัง - มุมมองดานทิศใต : มีอาคารบดบังบางสวน มีจาํ นวน 16 ยูนิต/ชั้น STUDIO TPYE - A 1 BED TYPE - B 2 BED TYPE - C 1 BED TYPE 61

RAMA IX

TCC OGREEN NDOMINIUM

C O N D O M I N I U M

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

ป ร ะ เ ภ ท แ ล ะ ข น า ด ห อ ง พั ก 1

ห อ ง 1 ห อ ง น อ น

ห อ ง 2 ห อ ง น อ น

ห อ ง 3 ห อ ง น อ น

ขนาด 37.50 SQ.M.

ขนาด 54.50 SQ.M.

ขนาด 60.00 SQ.M.

RAMA IX

TCC OGREEN NDOMINIUM แ น ว คิ ด พั ฒ น า อ สั ง ห า ริ ม ท รั พ ย์ ที่ อ ยู่ อ า ศั ย ย ก ร ะ ดั บ คุ ณ ภ า พ ชี วิ ต ข อ ง ค น ใ น เ มื อ ง ใ น แ ว ด ล้ อ ม ธ ร ร ม ช า ติ กั บ แ น ว คิ ด อ นุ รั ก ษ์ สิ่ ง แ ว ด ล้ อ ม เ พื่ อ โ ล ก ที่ น่ า อ ยู่

C O N D O M I N I U M

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

S TRENG TH

WEAKNES S

มี Counter ติดหนาตาง เปน Utility Area สามารถนั่งทํางานและ วางของได

Facility ในสวนของสระวาย น้ํามีขนาดเล็กเมื่อเทียบกับ ขนาดโครงการ และ Fitness มีขนาดเล็ก

SWOT ANALYSIS

TC OCN D OGMRI NEEN IUM ก ลุ ม ลู ก ค า S ENIOR MANAG ER

ใกลสถานีรถไฟฟาสาย สีสมและมีชาวจีนอยูจํานวนมาก เพิ่มโอกาสในเชา ซื้อ เก็งกําไร

OPPORTUNITY

ทําเลรอบโครงการ ไมมีรานคา และกลางคืน เกิด มลภาวะทางเสียงเนื่องจาก โครงการติดกับสถานบันเทิง

THREAT

RAMA IX C O N D O M I N I U M

M AR K ET I NG การตลาด

S ALE POINT จุ ด ข า ย โ ค ร ง ก า ร

โ ค ร ง ก า ร ติ ด ถ น น ใ ห ญ ใ ก ล ร ถ ไ ฟ ฟ า ใ ต ดิ น แ ล ะ จุ ด ขึ้ น ล ง ท า ง ด ว น แ อ ร พ อ ร ต ลิ้ ง แ ล ะ ห า ง ส ร ร พ สิ น ค า ม า ก ม า ย พ ร อ ม ส า ธ า ร ณู ป โ ภ ค ค ร บ ค รั น STARTING

PRES ENT

STARTING

PRICE

2.56

ROOM RATES ร า ค า ห อ ง ป จ จุ บั น

PRICE

63,717

96,266

PROJECT

ก า ร เ ป ลี่ ย น แ ป ล ง ราคาเสนอขายจาก ไ ต ร ม า ส ที่ แ ล ว

ผ ล ต อ บ แ ท น จ า ก ค า เ ช า ทั้ ง ห ม ด ที่ ไ ด ม า

2.27 %

5.35%

SERVICE FEE

PER SQ.M

B T H /S Q . M

S TATUS RES ALE

โ ด ย เ จ า ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

1 BED ROOM PRICE 2.38 MB

PUBLIC

PRICE

1.93

PRESENT

B T H /S Q . M

ก ร า ฟ ร า ค า เ ส น อ ข า ย ย อ น ห ลั ง ( T H B ) 110,000 100,000

2 BED ROOM PRICE 3.47

90,000 80,000 70,000

3 BED ROOM PRICE

3.82

60,000 50,000 2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

RAMA IX

BELLE GRAND CONDOMINIUM

CODOMINIUM CASE STUDY

C O N D O M I N I U M

RAMA 9

ข อ มู ล ท า ง ก า ย ภ า พ โ ค ร ง ก า ร เ จ า ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

BELLE DEVELOPMENT COMPANY LIMITD LOCATION 33/4 ถนน พระราม 9 แ ข ว ง ห ว ย ข ว า ง เ ข ต ห ว ย ข ว า ง ก รุ ง เ ท พ ม ห า น ค ร

PROJECT AREA MAP

ประเภทคอนโด

8-1-15 17,337 4,334

ไ ร ตร.ม. ตร.ว.

SITE

ป ที่ เ ป ด ข า ย 2556

ป ที่ ส ร า ง เ ส ร็ จ 2558

จํา น ว น ชั้ น

จํา น ว น ยู นิ ต 1991

จํา น ว น ที่ จ อ ด ร ถ 2,600

จํา น ว น ลิ ฟ ต 4

ค ว า ม สู ง ฝ า ( ม . ) 2.50

% ที่ จ อ ด ร ถ ต อ ยู นิ ต 130%

% ลิ ฟ ต ต อ ยู นิ ต 0.20%

HIGH CLASS

จํา น ว น อ า ค า ร 8

27,34,36,43 อ ย า ง ล ะ 2 อ า ค า ร

RAMA IX C O N D O M I N I U M

BEELE GRAND CONDOMINIUM

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

ผั ง สี

TRAIN

CAR

ก า ร เ ข า ถึ ง โ ค ร ง ก า ร

BUS

S URROUNDING

ผั ง สี FAR OSR FAR โครงการ OSR โครงการ

7 4.5 121,359 5,461.15

ส ถ า น ที่ สํา คั ญ 1.CENTRAL RAMA 9

600

2.FORTUNE TOWN

680

3.G LAND

750

M 66

RAMA IX

BELLE GRAND CONDOMINIUM

C O N D O M I N I U M

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

B ELLE G R AND

CONDOMINIUM

สั ด ส ว น ก า ร ใ ช ง า น พื้ น ที่

EX. PLAN 1

FAR : 7 AREA : 121,359 SQ.M AREA

FAR

BUILDING AREA พื้ น ทั้ ง ห ม ด

106,590

87.83%

SALEABLE AREA พื้ น ที่ ข า ย

94,784

78.10%

PUBLIC AREA พื้ น ที่ ส ว น ก ล า ง

11,806

9.72%

GREEN AREA พื้ น ที่ สี เ ขี ย ว

5,210

4.29%

FIRST FLOOR PLAN

EX. PLAN 2

SQ.M.

8th FLOOR PLAN

RAMA IX

BELLE GRAND CONDOMINIUM

C O N D O M I N I U M

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

ป ร ะ เ ภ ท แ ล ะ ข น า ด ห อ ง พั ก 1

ห อ ง 1 ห อ ง น อ น

ห อ ง 2 ห อ ง น อ น

ห อ ง 3 ห อ ง น อ น

ขนาด 48 SQ.M.

ขนาด 59 SQ.M.

ขนาด 98 SQ.M.

RAMA IX C O N D O M I N I U M

BELLE GRAND CONDOMINIUM

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

ป ร ะ เ ภ ท แ ล ะ ข น า ด ห อ ง พั ก 4 ห อ ง D U P L E X ขนาด 146 SQ.M.

5 ห อ ง P E N H O U S E ขนาด 178 SQ.M.

RAMA IX

BELLE GRAND CONDOMINIUM แ น ว คิ ด DIAMOND SHAPE DESIGN มีระดับความสู งแตกต่าง กัน เพิ่มความโดดเด่นทั้งในเรื่ อง รู ปลักษณ์และทัศนียภาพที่สามารถ มองเห็นได้ทุกมุมห้อง

C O N D O M I N I U M

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

S TRENG TH

WEAKNES S

หองทุกหองสามารถ มองเห็นวิวภายนอกได โดยที่ตึกไมทับซอนกัน และยังมีพื้นที่สวนกลาง ขนาดใหญ.

พื้นที่สวนกลางเปดให บุคคลภายนอกเขามาใช งาน ทําใหความเปน สวนตัวหายไป

SWOT ANALYSIS

B ELLE G R AND

CONDOMINIUM

ก ลุ ม ลู ก ค า S ENIOR MANAG ER

ตั้งอยูในยานธุรกิจ มีโอกาสขยายตัวทางการ คา (NEW CBD)

OPPORTUNITY

เสียงรบกวนจากท้ องถนน

THREAT

RAMA IX C O N D O M I N I U M

M AR K ET I NG การตลาด

S ALE POINT จุ ด ข า ย โ ค ร ง ก า ร

ทํา เ ล ที่ ตั้ ง แ ว ด ล อ ม ด ว ย สิ่ ง อํา น ว ย ค ว า ม ส ะ ด ว ก ผ อ น ค ล า ย กั บ ธ ร ร ม ช า ติ ส ว น ส ว ย ส ร ะ ว า ย น้ํา ล อ ย ฟ า ข น า ด ใ ห ญ เ ดิ น ท า ง ส ะ ด ว ก ส บ า ย ห อ ง ทุ ก ห อ ง ส า ม า ร ถ เ ห็ น วิ ว ไ ด ทั่ ว ถึ ง แ ล ะ ส า ม า ร ถ เ ข า ถึ ง ศู น ย ก ล า ง ธุ ร กิ จ ไ ด ไ ม กี่ น า ที STARTING

PRES ENT

STARTING

PRICE

6.3

ROOM RATES ร า ค า ห อ ง ป จ จุ บั น

PRICE

57,121

146,786

PROJECT

ก า ร เ ป ลี่ ย น แ ป ล ง ราคาเสนอขายจาก ไ ต ร ม า ส ที่ แ ล ว

ผ ล ต อ บ แ ท น จ า ก ค า เ ช า ทั้ ง ห ม ด ที่ ไ ด ม า

2.22%

4.20%

SERVICE FEE

PER SQ.M

B T H /S Q . M

S TATUS RES ALE

โ ด ย เ จ า ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

1 BED ROOM PRICE 6.97 MB

PUBLIC

PRICE

2.3

PRESENT

B T H /S Q . M

ก ร า ฟ ร า ค า เ ส น อ ข า ย ย อ น ห ลั ง ( T H B ) 160,000 140,000

2 BED ROOM PRICE

8.56

120,000 100,000 80,000

3 BED ROOM PRICE

14.2

60,000 40,000 2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

RAMA IX

CONDOLETTE MIDST CONDOMINIUM

CODOMINIUM CASE STUDY

C O N D O M I N I U M

RAMA 9

ข อ มู ล ท า ง ก า ย ภ า พ โ ค ร ง ก า ร เ จ า ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

PRUKSA REAL ESTATE LOCATION

MAP

ถนน พระราม9 เ ข ต ห ว ย ข ว า ง ก รุ ง เ ท พ ม ห า น ค ร

SITE

PROJECT AREA MAP

ประเภทคอนโด

2-0-87 3,548 887

ไ ร ตร.ม. ตร.ว.

SITE

ป ที่ เ ป ด ข า ย 2556

ป ที่ ส ร า ง เ ส ร็ จ 2558

จํา น ว น อ า ค า ร 1

จํา น ว น ชั้ น 30

จํา น ว น ยู นิ ต 433

จํา น ว น ที่ จ อ ด ร ถ 173

จํา น ว น ลิ ฟ ต 2

ค ว า ม สู ง ฝ า ( ม . ) 2.70

% ที่ จ อ ด ร ถ ต อ ยู นิ ต 40%

% ลิ ฟ ต ต อ ยู นิ ต 0.46%

HIGH END

RAMA IX

CONDOLETTE MIDST CONDOMINIUM

C O N D O M I N I U M

ผั ง สี

ผังสี

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

TRAIN

CAR

ก า ร เ ข า ถึ ง โ ค ร ง ก า ร

BUS

S URROUNDING

ส ถ า น ที่ สํา คั ญ ใ น ร ะ ย ะ 2 กิ โ ล เ ม ต ร

ผั ง สี FAR OSR FAR โครงการ OSR โครงการ

7 4.5 24,836 2,476.5

1.CENTRAL RAMA 9

200 M

2.MRT RAMA 9

150 M

3.FORTUNE TOWN

300 M

RAMA IX

CONDOLETTE MIDST CONDOMINIUM

C O N D O M I N I U M

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

CONDOLETTE MIDST CONDOMINIUM

สั ด ส ว น ก า ร ใ ช ง า น พื้ น ที่

EX. PLAN 1

FAR : 7 AREA : 24,836 SQ.M

AREA FAR

BUILDING AREA พื้ น ทั้ ง ห ม ด

24,765.04 99.71%

SALEABLE AREA พื้ น ที่ ข า ย

15,013.11 SQ.M.

60.44%

PUBLIC AREA พื้ น ที่ ส ว น ก ล า ง

8,258.22

39.56%

GREEN AREA พื้ น ที่ สี เ ขี ย ว

1,360.16

5.47%

SQ.M.

MASTER PLAN

EX. PLAN 1

SQ.M.

82 4t ht h FFLLOOOORR PPLLAANN

RAMA IX

CONDOLETTE MIDST CONDOMINIUM

C O N D O M I N I U M

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

EX. PLAN 1 ROOF FLOOR PLAN

9-23FLOOR PLAN

มี จํา น ว น 2 0 ยู นิ ต /ชั้ น ด า น ทิ ศ ต ะ วั น ต ก ม อ ง เ ห็ น I D E O M O B I ที่ อ ยู ถั ด ไ ป A1 STUDIO TYPE B 1-B 2 1B ED T YPE C2-C4 1B ED T YPE D1 2BED TYPE

S K Y G A R D E N พื้ น ที่ นั่ ง เ ล น ใ น ร ม แ ล ะ ก ล า ง แ จ ง เ ป ด มุ ม ม อ ง 3 6 0 อ ง ศ า ล า น ส น า ม ห ญ า เ ที ย ม ข น า ด ใ ห ญ สํา ห รั บ จั ด กิ จ ก ร ร ม ต า ง ๆ

RAMA IX

CONDOLETTE MIDST CONDOMINIUM

C O N D O M I N I U M

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

ป ร ะ เ ภ ท แ ล ะ ข น า ด ห อ ง พั ก 1

ห อ ง S T U D I O A 1 - B

ห อ ง 1 B E D C 1

ห อ ง 2 B E D D 1

ขนาด 22.30 SQ.M.

ขนาด 34.58 SQ.M.

ขนาด 56.08 SQ.M.

RAMA IX

CONDOLETTE MIDST CONDOMINIUM แ น ว คิ ด ผ อ น ค ล า ย กั บ ค ว า ม สุ ข ห ล า ก สี สั น บ น R O O F T O P P A T I O จุ ด พั ก ผ อ น ที่ ต อ บ ส น อ ง ทุ ก แ ร ง บั น ด า ล ใ จ แ ล ะ เ ป ด มุ ม ม อ ง ผ า น ก ล อ ง ดู ด า ว บ น ส ว น ล อ ย ฟ า 3 6 0 องศา

C O N D O M I N I U M

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

S TRENG TH

WEAKNES S

-ที่ตั้งใกลกับบริการขนสง สาธารณะ - หองพักหลายรูปแบบ - หองพักมีระเบียง

-จํานวนลิฟตนอย ไมเพียงพอ -จํานวนที่จอดรถนอย ไมเพียงพอ

SWOT ANALYSIS

C O N D O LET T E M I D S T CONDOMINIUM

ก ลุ ม ลู ก ค า S ENIOR MANAG ER

-ใกลหางสรรพสินคา และแหลงอํานวยความ สะดวก

OPPORTUNITY

THREAT

RAMA IX C O N D O M I N I U M

M AR K ET I NG การตลาด

S ALE POINT จุ ด ข า ย โ ค ร ง ก า ร

PRES ENT

STARTING

PRICE

2.30

2.56

ROOM RATES ร า ค า ห อ ง ป จ จุ บั น

ผ อ น ค ล า ย กั บ ค ว า ม สุ ข ห ล า ก ห ล า ย สี สั น บ น R O O F T O P P A T I O จุ ด พั ก ผ อ น ที่ ต อ บ ส น อ ง ทุ ก แ ร ง บั น ด า ล ใ จ แ ล ะ เ ป ด มุ ม ม อ ง 3 6 0 อ ง ศ า ส ร ะ ว า ย น้ํา S E E T H R O U G H เ ดิ น ท า ง ส ะ ด ว ก ใ ก ล M R T เ พี ง 1 5 0 เ ม ต ร STARTING

PRESENT

2.65 MB

1 BED ROOM PRICE

SERVICE FEE

PER SQ.M

119,000

170,435

PROJECT

ก า ร เ ป ลี่ ย น แ ป ล ง ราคาเสนอขายจาก ไ ต ร ม า ส ที่ แ ล ว

B T H /S Q . M

S TATUS RES ALE/ BLABLA

B T H /S Q . M

ผ ล ต อ บ แ ท น จ า ก ค า เ ช า ทั้ ง ห ม ด ที่ ไ ด ม า

4.32%

4.13%

S TUD IO PRICE

PUBLIC

PRICE

ก ร า ฟ ร า ค า เ ส น อ ข า ย ย อ น ห ลั ง ( T H B ) 160,000

140,000

4.10-7.28 MB 120,000

2 BED ROOM

PRICE

6.67-11.9 MB

100,000 2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

RAMA IX

A SPACE ID

CODOMINIUM CASE STUDY

C O N D O M I N I U M

RAMA 9

ASOKE - RATCHADA

ข อ มู ล ท า ง ก า ย ภ า พ โ ค ร ง ก า ร

CONDOMINIUM

เ จ า ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

AREEYA PROPERTY LOCATION 6 2 4 ถ น น อ โ ศ ก - ดิ น แ ด ง แ ข ว ง ดิ น แ ด ง เ ข ต ดิ น แ ด ง ก รุ ง เ ท พ ม ห า น ค ร

PROJECT AREA MAP

ประเภทคอนโด

2 - 1 - 8 3 . 7 0 ไ ร 3,934.8 ตร.ม. 983.7 ตร.ว.

SITE

ป ที่ เ ป ด ข า ย 2557

ป ที่ ส ร า ง เ ส ร็ จ 2559

จํา น ว น อ า ค า ร 1

จํา น ว น ชั้ น 29

จํา น ว น ยู นิ ต 543

จํา น ว น ที่ จ อ ด ร ถ 218

จํา น ว น ลิ ฟ ต 3

ค ว า ม สู ง ฝ า ( ม . ) 2.60

% ที่ จ อ ด ร ถ ต อ ยู นิ ต 40%

% ลิ ฟ ต ต อ ยู นิ ต 0.20%

HIGH END

RAMA IX C O N D O M I N I U M

A SPACE ID

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

ASOKE-RATCHADA CONDOMINIUM

ผั ง สี

TRAIN

CAR

ก า ร เ ข า ถึ ง โ ค ร ง ก า ร

BUS

S URROUNDING

ผังสี

2 1

ผั ง สี

ส ถ า น ที่ สํา คั ญ

FAR OSR

7 4.5

CENTRAL RAMA 9

800 M

FAR โครงการ OSR โครงการ

27,543.6 2, 798. 13 (10. 16)

FORTUNE TOWN

600 M

TRUE TOWER

1.9

KM 80

A SPACE ID

RAMA IX C O N D O M I N I U M

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

ASOKE-RATCHADA CONDOMINIUM

AC OSN DPOAC E I D MINIUM สั ด ส ว น ก า ร ใ ช ง า น พื้ น ที่

EX. PLAN 1 G FRI OR SUT NF LDO OFR L POL OA NR PLAN

EX. PLAN 2

FAR : 7 AREA :27,543.6 SQ.M AREA

FAR

BUILDING AREA พื้ น ทั้ ง ห ม ด

27,531.49 SQ.M.

99.95%

SALEABLE AREA พื้ น ที่ ข า ย

19,883.96 SQ.M.

72.19%

PUBLIC AREA พื้ น ที่ ส ว น ก ล า ง

7,647.53 SQ.M.

27.76%

GREEN AREA พื้ น ที่ สี เ ขี ย ว

1,769.12 SQ.M.

6.42%

R FEI SR SI TD FELNO OT RA PLL A N FLOOR PLAN

RAMA IX C O N D O M I N I U M

A SPACE ID

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

ASOKE-RATCHADA CONDOMINIUM

ป ร ะ เ ภ ท แ ล ะ ข น า ด ห อ ง พั ก 1

ห อ ง 1 B E D T Y P E A

ห อ ง 1 B E D T Y P E B

ขนาด 32.84 SQ.M.

RAMA IX C O N D O M I N I U M

A SPACE ID

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

ASOKE-RATCHADA CONDOMINIUM

ป ร ะ เ ภ ท แ ล ะ ข น า ด ห อ ง พั ก 3

ห อ ง 2 B E D T Y P E A

ห อ ง 2 B E D T Y P E B

ขนาด 66.86 SQ.M.

A SPACE ID

ASOKE-RATCHADA CONDOMINIUM

แ น ว คิ ด A SPACE ID HIGH RISE CONDO 3 0 ชั้ น ส ไ ต ล M O D E R N ELEGANCE

RAMA IX C O N D O M I N I U M

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

S TRENG TH

WEAKNES S หองในทิศใตไดรับ แดดในปริมาณมาก โดย เปนพื้นที่หองจํานวน ครึ่งหนึ่งของชั้น

มีหองอบไอน้ําและซาวนา มีพื้นที่ดาดฟาโครงการ สําหรับประกอบ กิจกรรม

SWOT ANALYSIS

AC OSN DPOAC E ID MINIUM ก ลุ ม ลู ก ค า S ENIOR MANAG ER

ผูคนหันมาใหความ สนใจสุภาพมากขึ้น IVY AMPIO มีสวนและ FACILITY สําหรับรองรับ

OPPORTUNITY

พื้นที่ยานพระราม 9 มีลตอการจราจรคับคั่ง

THREAT

RAMA IX

A S PACE I D

C O N D O M I N I U M

M AR K ET I NG

A S O K E -R A T C H A D A

การตลาด

S ALE POINT จุ ด ข า ย โ ค ร ง ก า ร

PRES ENT

STARTING

PRICE

2.69

3.69

ROOM RATES ร า ค า ห อ ง ป จ จุ บั น

S TUD IO PRICE

4.25

CONDOMINIUM

ค อ น โ ด พ ร อ ม อ ยู ย า น N E W C B D ไ ล ฟ ส ไ ต ล พ ร อ ม E x c l u s i v e F o y e r ห น า ห อ ง ใ ห ค ว า ม เ ป น ส ว น ตั ว เ ห มื อ น อ ยู บ า น แ ล ะ ผ อ น ค ล า ย ไ ป กั บ ส ว น ข น า ด ใ ห ญ ก ว า 1 ไ ร STARTING

PRESENT

PRICE

87,469

142,121

PROJECT

ก า ร เ ป ลี่ ย น แ ป ล ง ราคาเสนอขายจาก ไ ต ร ม า ส ที่ แ ล ว

PUBLIC

SERVICE FEE

PER SQ.M

B T H /S Q . M

S TATUS RES ALE/ BLABLA

B T H /S Q . M

ผ ล ต อ บ แ ท น จ า ก ค า เ ช า ทั้ ง ห ม ด ที่ ไ ด ม า

4.31%

5.99%

ก ร า ฟ ร า ค า เ ส น อ ข า ย ย อ น ห ลั ง ( T H B ) 160,000 140,000

1 BED ROOM PRICE

5.02 MB

120,000 100,000 80,000

2 BED ROOM PRICE

10.50 MB

60,000 40,000 2014

2015

2016

2017

2018

2019

RAMA IX

RHYTHM ASOKE

CODOMINIUM CASE STUDY

C O N D O M I N I U M

RAMA 9

CONDOMINIUM

ข อ มู ล ท า ง ก า ย ภ า พ โ ค ร ง ก า ร เ จ า ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

AP (THAILAND) LOCATION 2 9 9 ถ น น อ โ ศ ก - ดิ น แ ด ง แ ข ว ง มั ก ก ะ สั น เ ข ต ร า ช เ ท วี ก รุ ง เ ท พ ม ห า น ค ร

PROJECT AREA MAP

ประเภทคอนโด

1-2-86 2,744 686

ไ ร ตร.ม. ตร.ว.

SITE

ป ที่ เ ป ด ข า ย 2556

ป ที่ ส ร า ง เ ส ร็ จ 2559

จํา น ว น อ า ค า ร 1

จํา น ว น ชั้ น 37

จํา น ว น ยู นิ ต 385

จํา น ว น ที่ จ อ ด ร ถ 178

จํา น ว น ลิ ฟ ต 2

ค ว า ม สู ง ฝ า ( ม . ) 2.60

% ที่ จ อ ด ร ถ ต อ ยู นิ ต 46.23%

% ลิ ฟ ต ต อ ยู นิ ต 0.51%

HIGH END

RAMA IX

RHYTHM ASOKE CONDOMINIUM

C O N D O M I N I U M

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

ผั ง สี

TRAIN

CAR

ก า ร เ ข า ถึ ง โ ค ร ง ก า ร

BUS

S URROUNDING

ผังสี

ผั ง สี FAR OSR

8 4

FAR โครงการ OSR โครงการ

21,952 1,710.69

ส ถ า น ที่ สํา คั ญ FORTUNE TOWN

520 M

CENTRAL RAMA 9

560 M

ESPLANADE

1.40 KM 87

RAMA IX

RHYTHM ASOKE CONDOMINIUM

C O N D O M I N I U M

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

R H YT H M AS O K E CONDOMINIUM สั ด ส ว น ก า ร ใ ช ง า น พื้ น ที่ LOBBY MAILBOX JURISTIC ROOM PARKING

EX. PLAN 1

FAR : 8 AREA : 21,952 SQ.M

FAR

BUILDING AREA พื้ น ทั้ ง ห ม ด

22,339.5 SQ.M.

101.77%

SALEABLE AREA พื้ น ที่ ข า ย

11,171 SQ.M.

50.89%

11,168.5 SQ.M.

50.88%

GROUND FLOOR PLAN

EX. PLAN 2

AREA

PUBLIC AREA พื้ น ที่ ส ว น ก ล า ง GREEN AREA พื้ น ที่ สี เ ขี ย ว

1,436 SQ.M.

6.56%

SEVENTH FLOOR PLAN

RAMA IX

RHYTHM ASOKE CONDOMINIUM

C O N D O M I N I U M

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

EX. PLAN 1

EX. PLAN 1 FITNESS

EIGHTH FLOOR PLAN

TERRACE GARDEN

NINTH FLOOR PLAN

EX. PLAN 2 TENTH-THIRTY S IXTH FLOOR PLAN

EX. PLAN 2 THIRTY SEVENTH FLOOR PLAN

ROOF TOP GARDEN JOGGING TRACK

RAMA IX

RHYTHM ASOKE CONDOMINIUM

C O N D O M I N I U M

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

ป ร ะ เ ภ ท แ ล ะ ข น า ด ห อ ง พั ก 1

ห อ ง 1 B E D T Y P E A

ห อ ง 1 B E D T Y P E B

ห อ ง 2 B E D

ขนาด 21.50 SQ.M.

ขนาด 31 SQ.M.

ขนาด 41.50 SQ.M.

RHYTHM ASOKE CONDOMINIUM แ น ว คิ ด RHYTHM ASOKE MODERN CONDOMINIUM ภ า ย ใ ต แ น ว คิ ด W H E R E T H E WIND BLOWS… AND LIFE F L O W S . ส ถ า ป ต ย ก ร ร ม

RAMA IX C O N D O M I N I U M

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

S TRENG TH

WEAKNES S

พื้นที่สวนกลางแบบ Triple Facilities ชั้น 7,8, และ 9 การจัดวางอาคารสอดคลอง กับทิศทางลม

หองมุมขนาดใหญฝง ตะวันตกและทิศใต ไดรับแดดในปริมาณมาก

SWOT

เ ป ด รั บ ล ม บ ริ สุ ท ธิ์

ANALYSIS

R H YT H M AS O K E CONDOMINIUM ก ลุ ม ลู ก ค า S ENIOR MANAG ER

พื้นที่ CBD ในอนาคต เพิ่มโอกาศการเกิดของ FACILITIES ในบริเวณใกลเคียง มากขึ้น

OPPORTUNITY

พื้นที่ยานพระราม 9 มีผลตอการจราจรคับคั่ง

THREAT

RAMA IX C O N D O M I N I U M

M AR K ET I NG

R HYT HM AS O K E CONDOMINIUM

การตลาด

S ALE POINT จุ ด ข า ย โ ค ร ง ก า ร

PRES ENT

STARTING

PRICE

3.15

3.57

ROOM RATES ร า ค า ห อ ง ป จ จุ บั น

ค อ น โ ด มิ เ นี ย ม ห อ ง ข น า ด ก ร ะ ทั ด รั ด เ พื่ อ ก า ร อ ยู ค น เ ดี ย ว แ ล ะ ก า ร เ ริ่ ม ต น ค ร อ บ ค รั ว ใ น ส ไ ต ล โ ม เ ดิ ร น ภ า ย ใ ต แ น ว คิ ด W H E R E T H E W I N D S B L O W S A N D L I F E F L O W S โ ด ย อ อ ก แ บ บ ร อ บ รั บ กั บ ก ร ะ แ ส ข อ ง ทิ ศ ท า ง ล ม STARTING

PRESENT

136,279

161,039

PROJECT

ก า ร เ ป ลี่ ย น แ ป ล ง ราคาเสนอขายจาก ไ ต ร ม า ส ที่ แ ล ว

B T H /S Q . M

S TATUS RES ALE

1 BEDROOM TYPE A 3.70 MB

SERVICE FEE

PER SQ.M

โ ด ย เ จ า ข อ ง โ ค ร ง ก า ร PRICE

PUBLIC

PRICE

B T H /S Q . M

ผ ล ต อ บ แ ท น จ า ก ค า เ ช า ทั้ ง ห ม ด ที่ ไ ด ม า

5.01%

-7 . 1 9 %

ก ร า ฟ ร า ค า เ ส น อ ข า ย ย อ น ห ลั ง ( T H B ) 190,000 180,000

1 BEDROOM TYPE B

170,000

PRICE

160,000

4.52

150,000

2 BED ROOM PRICE

7.30

140,000 130,000 2015

2016

2017

2018

2019

RAMA IX

LIFE ASOKE RAMA 9 CONDOMINIUM

CODOMINIUM CASE STUDY

C O N D O M I N I U M

RAMA 9

ข อ มู ล ท า ง ก า ย ภ า พ โ ค ร ง ก า ร เ จ า ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

A P (T H A I L A N D ) LOCATION 2 9 9 ถ น น อ โ ศ ก - ดิ น แ ด ง แ ข ว ง มั ก ก ะ สั น เ ข ต ร า ช เ ท วี ก รุ ง เ ท พ ม ห า น ค ร

PROJECT AREA MAP

ประเภทคอนโด HIGH END

6-2-85 10,740 2,685

ไ ร ตร.ม. ตร.ว.

SITE

ป ที่ เ ป ด ข า ย 2556

ป ที่ ส ร า ง เ ส ร็ จ 2561

จํา น ว น ชั้ น

จํา น ว น อ า ค า ร 2

A[42] B[45]

จํา น ว น ยู นิ ต 2,248

จํา น ว น ที่ จ อ ด ร ถ 905

จํา น ว น ลิ ฟ ต 13

ค ว า ม สู ง ฝ า ( ม . ) 2.80

% ที่ จ อ ด ร ถ ต อ ยู นิ ต 40.26%

% ลิ ฟ ต ต อ ยู นิ ต 0.31%

RAMA IX

LIFE ASOKE RAMA 9 CONDOMINIUM

C O N D O M I N I U M

ผั ง สี

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

TRAIN

CAR

ก า ร เ ข า ถึ ง โ ค ร ง ก า ร

BUS

S URROUNDING

ผังสี

ผั ง สี FAR OSR

8 4

FAR โครงการ OSR โครงการ

85,920 5,269

ส ถ า น ที่ สํา คั ญ FORTUNE TOWN

640 M

CENTRAL RAMA 9

680 M

ESPLANADE

1.60 KM 94

RAMA IX

LIFE ASOKE RAMA 9 CONDOMINIUM

C O N D O M I N I U M

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

LI FE AS O K E R AM A 9 CONDOMINIUM สั ด ส ว น ก า ร ใ ช ง า น พื้ น ที่

EX. PLAN 1 GOUND FLOOR PLAN

TOWER B

E X .

LOBBY MAILBOX JURISTIC ROOM PARKING

FAR : 8 AREA : 85,920 SQ.M BUILDING AREA พื้ น ทั้ ง ห ม ด

AREA

FAR

95,861 SQ.M.

111.57%

88,661 SQ.M.

103.19%

PUBLIC AREA พื้ น ที่ ส ว น ก ล า ง

7,200 SQ.M.

8.38%

GREEN AREA พื้ น ที่ สี เ ขี ย ว

6,800

7.91%

SALEABLE AREA พื้ น ที่ ข า ย

TOWER A

EX. PLAN 2

SQ.M

EIGHTH FLOOR PLAN

RAMA IX

LIFE ASOKE RAMA 9 CONDOMINIUM

EX. PLAN 1 SEVENTH FLOOR PLAN

C O N D O M I N I U M

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

E X .

EX. PLAN 1 FORTY THREE-FORTY THREE FOUR FLOOR PLAN

E X .

LIFE AS OK E RAM A 9

EX. PLAN 2

พื้ น ที่ ส่ ว น ก ล า ง ข อ ง โ ค ร ง ก า ร มี ทั้ ง ห ม ด 4 . 5 ไ ร่ แ บ่ ง เ ป็ น พื้ น ที่ สี เ ขี ย ว ร อ บ โ ค ร ง ก า ร 3 ไ ร่ แ ล ะ 1 . 5 ไ ร่ ที่ ชั้ น บ น สุ ด ข อ ง ทั้ ง ส อ ง อ า ค า ร มี ส ร ะ นํ้า 3 ส ร ะ ฟิ ต เ น ส ส ว น จุ ด ช ม วิ ว ถื อ ว่ า ใ ห ญ่ ที่ สุ ด ใ น ย่ า น นี้

FORTY FIVE FLOOR PLAN

RAMA IX

LIFE ASOKE RAMA 9 CONDOMINIUM

C O N D O M I N I U M

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

ป ร ะ เ ภ ท แ ล ะ ข น า ด ห อ ง พั ก 1

ห อ ง 1 B E D T Y P E A

ห อ ง 1 B E D T Y P E B

ห อ ง 1 B E D P L U S

ขนาด 25 SQ.M.

ขนาด 27.50 SQ.M.

ขนาด 35 SQ.M.

RAMA IX

LIFE ASOKE RAMA 9 CONDOMINIUM

C O N D O M I N I U M

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

ป ร ะ เ ภ ท แ ล ะ ข น า ด ห อ ง พั ก 4

ห อ ง 2 B E D

ขนาด 45 SQ.M.

ขนาด 58 SQ.M.

LIFE ASOKE RAMA 9 CONDOMINIUM แ น ว คิ ด เ ป น ก า ร นํา รู ป แ บ บ ก า ร ใ ช ชี วิ ต ใ น มิ ติ ใ ห ม ต อ บ โ จ ท ย L I F E S T Y L E ข อ ง เ ท ร น ด ค น ยุ ค ป จ จุ บั น ที่ มี ก า ร เ ป ลี่ ย น แ ป ล ง ตลอดเวลา

RAMA IX C O N D O M I N I U M

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

S TRENG TH

WEAKNES S

มีพื้นที่ CO-WORKING SPACE เหมาะสําหรับกลุมคน วัยทํางาน และมีผัง FAR ที่สูง จึงเพิ่ม FACILITY ไดมาก

การมีรูปแบบจากจัดวาง อาคารถึง 2 อาคาร อาจทําใหระยะทางในการ เดินภายในอาคาร มากขึ้น

SWOT ANALYSIS

LIFE AS OKE RAM A 9 CONDOMINIUM

ก ลุ ม ลู ก ค า S ENIOR MANAG ER

มีพื้นที่ FACILITIES ขนาดใหญ และพื้นที่สีเขียว เหมาะกับเทรนดคนยุคใหม เพิ่มโอกาสการขายและอยูอาศัย

OPPORTUNITY

พื้นที่ยานพระราม 9 มีผลตอการจราจรคับคั่ง

THREAT

RAMA IX C O N D O M I N I U M

M AR K ET I NG

LI FE AS O K EC ORN DAM A 9 OMINIUM

การตลาด

S ALE POINT จุ ด ข า ย โ ค ร ง ก า ร

PRES ENT

STARTING

PRICE

3.2

2.7

ROOM RATES ร า ค า ห อ ง ป จ จุ บั น

ค อ น โ ด มิ เ นี ย ม ข น า ด ใ ห ญ มี ป ริ ม า ณ พื้ น ที่ ส ว น ก ล า ง ที่ ม า ก ถึ ง 4 . 5 ไ ร ร อ ง รั บ ก า ร ใ ช ชี วิ ต ต า ม เ ท ร น ด ค น ยุ ค ใ ห ม ทั้ ง J O G G I N G T R A C K , P O O L 3 U N I T S , A N D GARDEN STARTING

PRESENT

128,070

136,286

PROJECT

ก า ร เ ป ลี่ ย น แ ป ล ง ราคาเสนอขายจาก ไ ต ร ม า ส ที่ แ ล ว

B T H /S Q . M

S TATUS RES ALE

B T H /S Q . M

ผ ล ต อ บ แ ท น จ า ก ค า เ ช า ทั้ ง ห ม ด ที่ ไ ด ม า

+6.14%

1 BEDROOM

4.48 MB

SERVICE FEE

PER SQ.M

โ ด ย เ จ า ข อ ง โ ค ร ง ก า ร PRICE

PUBLIC

PRICE

5.92%

ก ร า ฟ ร า ค า เ ส น อ ข า ย ย อ น ห ลั ง ( T H B ) 170,000 160,000

1 BEDROOM PLUS

150,000

PRICE

140,000

6.10

130,000

2 BED ROOM PRICE

8.55

120,000 110,000 2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

100

T HE LI NE AS O K E RC O AT CHAD A NDOMINIUM

RAMA IX

CODOMINIUM CASE STUDY

C O N D O M I N I U M

RAMA 9

ข อ มู ล ท า ง ก า ย ภ า พ โ ค ร ง ก า ร เ จ า ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

BTS SANSIRI HOLDING NINE COMPANY LIMITED LOCATION

MAP

ถ น น ดิ น แ ด ง เ ข ต ดิ น แ ด ง ก รุ ง เ ท พ ม ห า น ค ร

SITE

PROJECT AREA MAP

ประเภทคอนโด

2-2-0 4,000 1000

ไ ร ตร.ม. ตร.ว.

SITE

ป ที่ เ ป ด ข า ย 2559

ป ที่ ส ร า ง เ ส ร็ จ 2561

จํา น ว น อ า ค า ร 1

จํา น ว น ชั้ น 38

จํา น ว น ยู นิ ต 473

จํา น ว น ที่ จ อ ด ร ถ 226

จํา น ว น ลิ ฟ ต 3

ค ว า ม สู ง ฝ า ( ม . ) 2.70

% ที่ จ อ ด ร ถ ต อ ยู นิ ต 48%

% ลิ ฟ ต ต อ ยู นิ ต 0.63%

HIGH END

101

T HE LI NE AS O K E RC O AT CHAD A NDOMINIUM

RAMA IX C O N D O M I N I U M

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

ผั ง สี

ผังสี

TRAIN

CAR

ก า ร เ ข า ถึ ง โ ค ร ง ก า ร

BUS

S URROUNDING

ส ถ า น ที่ สํา คั ญ ใ น ร ะ ย ะ 2 กิ โ ล เ ม ต ร

ผั ง สี FAR OSR FAR โครงการ OSR โครงการ

7 4.5 28,000 1,806.41

1.CENTRAL RAMA 9

400 M

2.MRT RAMA 9

300 M

3.FORTUNE TOWN

300 M

102

T HE LI NE AS O K E RC O AT CHAD A NDOMINIUM

RAMA IX C O N D O M I N I U M

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

THE LINE ASOKE RATCHADA CONDOMINIUM

สั ด ส ว น ก า ร ใ ช ง า น พื้ น ที่

EX. PLAN 1

FAR : 7 AREA : 28,000 SQ.M

AREA FAR

BUILDING AREA พื้ น ทั้ ง ห ม ด

27,001.68 96.43%

SALEABLE AREA พื้ น ที่ ข า ย

16,544.5 61.27%

SQ.M.

MASTER PLAN

EX. PLAN 1

SQ.M.

PUBLIC AREA พื้ น ที่ ส ว น ก ล า ง

10,457.18 38.73%

GREEN AREA พื้ น ที่ สี เ ขี ย ว

1,623.59

SQ.M.

5.80%

2 24 4 t h F L O O R P L A N

103

T HE LI NE AS O K E RC O AT CHAD A NDOMINIUM

RAMA IX C O N D O M I N I U M

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

EX. PLAN 1 3-22

FLOOR PLAN

มี จํา น ว น 1 7 ยู นิ ต /ชั้ น ลิ ฟ ต โ ด ย ส า ร 3 ตั ว แ ล ะ ลิ ฟ ต ซ อ ม บํา รุ ง 1 ตั ว 27.5-36 S Q .M . 1 B ED T YPE 46.25-50.25 S Q .M . 2 B ED T YPE

FLOOR PLAN

มี ห อ ง พั ก อ า ศั ย 6 ยู นิ ต ( 1 B E D T Y P E ) มี ส ว น ก ล า ง Y O G A C O U R T , G A R D E N , E X E R C I S E แ ต เ ข า ถึ ง ไ ด จ า ก ชั้ น 2 5 บ ริ เ ว ณ F i t n e s s เ ท า นั้ น ส ว น ก ล า ง ห ลั ก ข อ ง โ ค ร ง ก า ร อ ยู ที่ ชั้ น 2 3 - 2 6 แ ล ะ R O O F T O P

104

T HE LI NE AS O K E RC O AT CHAD A NDOMINIUM

RAMA IX C O N D O M I N I U M

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

ป ร ะ เ ภ ท แ ล ะ ข น า ด ห อ ง พั ก 1

ห อ ง 1 B E D - 1 A

ห อ ง 1 B E D - 1 E

ห อ ง 2 B E D - 2 B

ขนาด 27.50 SQ.M.

ขนาด 34.75SQ.M.

ขนาด 50.25 SQ.M.

105

T HE LI NE AS O K E RC O AT CHAD A NDOMINIUM แ น ว คิ ด แ น ว คิ ด B a l a n c e i s E v e r y t h i n g ชี วิ ต กั บ ค ว า ม ส ม ดุ ล S E E - B E S E E N ไ ม ทึ บ จ น อึ ด อั ด แ ต ก็ ไ ม ข า ด ค ว า ม เ ป น ส ว น ตั ว พ ร อ ม ทั้ ง SMART BUILDING เ ท ค โ น โ ล ยี ทั น ส มั ย

RAMA IX C O N D O M I N I U M

CODOMINIUM CASE STUDY RAMA 9

S TRENG TH

WEAKNES S

-SMART BUILDING ดวยเทค โนโลยีทันสมัย อํานวยความสะดวก -FACILITY อยูสวนหนา ไดวิวที่ดี ไมติดตึกสูง - หองพักมีระเบียง

-การแยกอาคารจอดรถ ทําใหขนยายของ ไมสะดวก

SWOT ANALYSIS

THE LINE ASOKE RATCHADA CONDOMINIUM

ก ลุ ม ลู ก ค า S ENIOR MANAG ER

-ใกลหางสรรพสินคา และแหลงอํานวยความ สะดวกตางๆ

OPPORTUNITY

THREAT

106

RAMA IX C O N D O M I N I U M

M AR K ET I NG การตลาด

S ALE POINT จุ ด ข า ย โ ค ร ง ก า ร

STARTING

PRICE

PRES ENT

PRICE

4.26

4.93

ROOM RATES ร า ค า ห อ ง ป จ จุ บั น

S M A R T B U I L D I N G เ ท ค โ น โ ล ยี ทั น ส มั ย ค ร อ บ ค ลุ ม 3 ด า น i C O N V E N I E N C E ค ว า ม ส ะ ด ว ก ส บ า ย , i S A F E ค ว า ม ป ล อ ด ภั ย , i G R E E N ด า น ป ร ะ ห ยั ด พ ลั ง ง า น แ ล ะ ส ว น ก ล า ง ค ร บ ค รั น STARTING

PRESENT

PUBLIC

PRICE

SERVICE FEE

PER SQ.M

154,182

179,271

PROJECT

ก า ร เ ป ลี่ ย น แ ป ล ง ราคาเสนอขายจาก ไ ต ร ม า ส ที่ แ ล ว

B T H /S Q . M

S TATUS RES ALE/ BLABLA

B T H /S Q . M

ผ ล ต อ บ แ ท น จ า ก ค า เ ช า ทั้ ง ห ม ด ที่ ไ ด ม า

4.24%

-5 . 4 6 %

ก ร า ฟ ร า ค า เ ส น อ ข า ย ย อ น ห ลั ง ( T H B )

1 BED ROOM PRICE

4.24-5.55 MB

190,000 180,000 170,000

2 BED ROOM

PRICE

7.13-7.74 MB

160,000 150,000 140,000 130,000 2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

107

RAMA IX CONDOMINIUM ห ม ว ด ที่ 4 ก า ร ศึ ก ษ า ท า ง ก า ย ภ า พ โ ค ร ง ก า ร ก ร ณี ศึ ก ษ า PHYSICAL CASE STUDY 108

RAMA IX C O N D O M I N I U M

CODOMINIUM CASE STUDY

TYPE OF CONDOMINIUM

RAMA 9

รู ป แ บ บ แ ล ะ ป ร ะ เ ภ ท ค อ น โ ด มิ เ นี ย ม

CONDO MINIUM IVY AMPIO

ASPIRE RAMA 9

HIGH RISE

HIGN END

TC GREEN RAMA 9

BELLE AVENUE

CONDO LETTE MIDST

A SPACE ID

HIGH RISE

HIGN END

UPPER CLASS

HIGN END

IDEO RAMA 9

RHYTHM ASOKE

LIFE ASOKE RAMA 9

THE LINE ASOKE

HIGH RISE

รู ป แ บ บ

ประเภท

จํา น ว น อาคาร

SINGLE BUIDING

MODE

SINGLE MULTI BUIDING BUIDING

รู ป แ บ บ :

HIGH RISE

MULTI MULTI BUIDING BUIDING

ประเภท :

SINGLE BUIDING

HIGN END

HIGH RISE

HIGN END

SINGLE SINGLE MULTI BUIDING BUIDING BUIDING

จํา น ว น :

HIGN END

SINGLE BUIDING

109

RAMA IX C O N D O M I N I U M

CODOMINIUM CASE STUDY

TYPE OF ROOM

RAMA 9

รู ป แ บ บ ห อ ง แ ล ะ ข น า ด ห อ ง โ ค ร ง ก า ร ก ร ณี ศึ ก ษ า

CONDO MINIUM

STUDIO

BR OEODM

2BED

IVY AMPIO

ASPIRE RAMA 9

IDEO RAMA 9

BELLE AVENUE

41.5

CONDO LETTE MIDST

A SPACE ID

24.25

21 0

TC GREEN RAMA 9

47.5

THE LINE ASOKE

51.5

50.25

21.5

RHYTHM ASOKE

LIFE ASOKE RAMA 9

31.5

0 77

93 57.7

50.5

66.86

41.5

ROOM

110 78.8

3BED

ROOM

AVERAGE

STUDIO

24.18

SQ.M.

BED 1 36.25 ROOM

SQ.M.

2 BED ROOM

60.431

SQ.M.

3 BED

94.4

ROOM

SQ.M. 110

RAMA IX C O N D O M I N I U M

NUMBER OF FLOORS AND BUILDING HEIGHT

แ ผ น ภู มิ เ ป รี ย บ เ ที ย บ จํา น ว น ชั้ น แ ล ะ ค ว า ม สู ง

45 F

43 F

117 M

97 M

29 F

76 M

85 M

73 M

30 F

78 M

28 F

20 F 76 M

ความสูง

25 F 65 M

จํา น ว น ชั้ น

29 F

32 F

112 M

30 F

38 F

37 F

40 F

99 M

50 F

10 F 0F

CONDO MINIUM

IVY AMPIO

ASPIRE RAMA 9

IDEO RAMA 9

TC GREEN RAMA 9

AVERAGE

BELLE AVENUE

CONDO LETTE MIDST

A SPACE ID

: 34 FLOORS

RHYTHM ASOKE

LIFE ASOK RAMA 9

THE LINE ASOKE

111

RAMA IX C O N D O M I N I U M

NUMBER OF UNITS

แ ผ น ภู มิ เ ป รี ย บ เ ที ย บ จํา น ว น ห อ ง

50 F

1124

40 F

703

30 F จํา น ว น ห อ ง 20 F

800 498

289

332

433

543

473

385

10 F 0F

CONDO MINIUM

IVY AMPIO

ASPIRE RAMA 9

IDEO RAMA 9

TC GREEN RAMA 9

BELLE AVENUE

CONDO LETTE MIDST

A SPACE ID

AVERAGE : 558 UNITS

RHYTHM ASOKE

LIFE ASOK RAMA 9

THE LINE ASOKE

112

RAMA IX C O N D O M I N I U M

STUDIO TYPE

NUMBER OF ROOMS BY TYPE

1 BEDROOM 2 BEDROOM

245,

3 BEDROOM

13%

54%

833

104,

322

20, 5%

315, 73%

46%

1% 89%

97,

16% 3%

2 BEDROOM

อั ต ร า ส ว น ข อ ง จํา น ว น ห อ ง

31%

20% STUDIO

61%

77%

950 UNITS

385 UNITS

46%

1160

30%

, 58%

1991 UNITS

60%

336, 178,

600, 1360,

15%

231, 12%

25%

117,

3 BEDROOM

736,

90,

543

552,

703 [

UNITS

41%

23%

22%

433

451, UNITS

487,

13%

498,

10%

145,

71%

18%

UNITS

56,

UNITS

166,

588, 32%

174,

48,

29%

40,

จํา น ว น ห อ ง แ ย ก ต า ม แ ต ล ะ ป ร ะ เ ภ ท ข อ ง โ ค ร ง ก า ร ก ร ณี ศึ ก ษ า

2248 UNITS

32, 7%

473

441, 93%

UNITS

1 BEDROOM

113

RAMA IX C O N D O M I N I U M

CEILING HEIGHT COMPARISON

ก า ร เ ป รี ย บ เ ที ย บ ค ว า ม สู ง ฝ า เ พ ด า น ข อ ง โ ค ร ง ก า ร ก ร ณี ศึ ก ษ า

2.80 M

2.50 M ASPIRE RAMA 9 TC GREEN RAMA 9 IDEORAMA 9 GRAND BELLE

2.60 M

2.80 M

A SPACE ID ASPIRE RAMA 9 RHYTHM ASOKE

MODE :

THE LINE ASOKE CONDOLETTE MIDST

2.50

IVY AMPIO

M 114

RAMA IX C O N D O M I N I U M

CODOMINIUM CASE STUDY

TYPE OF CORRIDOOR & ELEVATOR

RAMA 9

IVY AMPIO

ASPIRE RAMA 9

IDEO RAMA 9

TC GREEN RAMA 9

BELLE AVENUE

I SHAPE

L SHAPE

H SHAPE

Z SHAPE

H SHAPE

TYPE OF

CORE

CORRIDOOR

CORE

CONDO MINIUM

รู ป แ บ บ ผั ง ท า ง เ ดิ น แ ล ะ รู ป แ บ บ ลิ ฟ ต ใ น โ ค ร ง ก า ร

OF BUILDING

PAS.

SER.

ELEVATOR

TYPE OF

SERVICE ELEVATOR

LIFT/UNIT

LIFT

1.00 %

PASSENGER ELEVATOR

SERVICE ELEVATOR

LIFT

0.24 %

PASSENGER ELEVATOR

234 1 UNIT

SERVICE ELEVATOR

SER.

SER. C O R R I D O O R

PAS. PAS. PAS.

C O R R I D O O R

208 1 UNIT

107 1 UNIT

ELEVATOR

PAS.

TWO BUILDING

PASSENGER

PAS.

C O R R I D O O R PAS.

SER.

PAS.

PASSENGER

EIGHT BUILDINGS

C O R R I D O O R

PAS.

CORE

TWO BUILDINGS

TWO BUILDING C O R R I D O O R

CORE

0.42 %

TWO BUILDINGS

EIGHT BUILDINGS

PASSENGER ELEVATOR

317 1

LIFT

UNIT

SERVICE ELEVATOR

PAS. PAS.

LIFT

0.30 %

124 1 UNIT

SERVICE ELEVATOR

LIFT

0.80 %

115

RAMA IX C O N D O M I N I U M

CODOMINIUM CASE STUDY

TYPE OF CORRIDOOR & ELEVATOR

RAMA 9

CONDO MINIUM

รู ป แ บ บ ผั ง ท า ง เ ดิ น แ ล ะ รู ป แ บ บ ลิ ฟ ต ใ น โ ค ร ง ก า ร

CONDOLETTE MIDST

A SPACE ID

RHYTHM ASOKE

LIFE ASOK RAMA 9

THE LINE ASOKE

I SHAPE

L SHAPE

Z SHAPE

CORE

TYPE OF

CORRIDOOR

CORE

CORE CORE

CORE

TWO BUILDINGS C O R R I D O O R

C O R R I D O O R PAS.

PAS.

CORE

OF BUILDING

TYPE OF

SERVICE ELEVATOR

SER.

PAS.

PASSENGER ELEVATOR

LIFT

PASSENGER ELEVATOR

SERVICE ELEVATOR

0.46 %

MODE

LIFT

0.20 %

I SHAPE

PASSENGER ELEVATOR

193 1 UNIT

PAS.

C O R R I D O O R

SER.

PAS.

TWO BUILDINGS

C O R R I D O O R

181 1 UNIT

217 1 UNIT

PAS. PAS.

SER.

PAS.

C O R R I D O O R

ELEVATOR

LIFT/UNIT

SER.

PAS.

PASSENGER

ELEVATOR

CORE

ELEVATOR

AVERAGE

UNIT

0.51 %

PASSENGER ELEVATOR

173 1

LIFT

SERVICE

13 LIFT

SERVICE ELEVATOR

192

0.31 %

UNIT :

LIFT

158 1 UNIT

SERVICE ELEVATOR

LIFT

0.20 %

116

RAMA IX C O N D O M I N I U M

FACILITIES AND COMMON AREA

สิ่ ง อํา น ว ย ค ว า ม ส ะ ด ว ก ใ น โ ค ร ง ก า ร ก ร ณี ศึ ก ษ า CONDO MINIUM MAILBOX

CCTV

24hr SECURITY

KEYCARD FITNESS

SWIMMING POOL

SAUNA

ROOF GARDEN

COWORKING

SHOP

LAUNDRY

GOLF DRIVING SIMULATOR

WIFI

AUTO CAR PARKING

LOCKER

GAME ROOM

IVY AMPIO ASPIRE RAMA 9 IDEO RAMA 9 TC GREEN RAMA 9 BELLE AVENUE CONDOLETTE MIDST A SPACE ID RHYTHM ASOKE LIFE ASOK RAMA 9 THE LINE ASOKE

117

RAMA IX C O N D O M I N I U M

CODOMINIUM CASE STUDY

CAR PARKING RATIO

RAMA 9

ร อ ย ล ะ ที่ จ อ ด ร ถ ต อ ห อ ง ข อ ง โ ค ร ง ก า ร ก ร ณี ศึ ก ษ า

130%

140 120 100 80

48%

40.26%

46.23%

40%

50%

42%

46%

58.13%

ร้ อยละที่จอดรถ

CONDO MINIUM

AVERAGE

IVY AMPIO

ASPIRE RAMA 9

IDEO RAMA 9

TC GREEN RAMA 9

54 %

BELLE AVENUE

CONDO LETTE MIDST

2 ห้ อ ง

1 คั น

A SPACE ID

RHYTHM ASOKE

LIFE ASOK RAMA 9

THE LINE ASOKE

118

RAMA IX C O N D O M I N I U M

CODOMINIUM CASE STUDY

PUBLIC SERVICE FEE

RAMA 9

ร า ค า พื้ น ที่ ส ว น ก ล า ง

70 B/SQ.M.

50 B/SQ.M.

44 B/SQ.M.

55 B/SQ.M.

45 B/SQ.M.

50 B/SQ.M.

35 B/SQ.M.

45 B/SQ.M.

35 B/SQ.M.

70 B/SQ.M.

CONDO MINIUM

AVERAGE

IVY AMPIO

ASPIRE RAMA 9

IDEO RAMA 9

TC GREEN RAMA 9

49.90

BELLE AVENUE

CONDO LETTE MIDST

A SPACE ID

B / SQ.M. / MONTH

RHYTHM ASOKE

LIFE ASOK RAMA 9

THE LINE ASOKE

119

RAMA IX CONDOMINIUM ห ม ว ด ที่ 5 ก า ร ศึ ก ษ า ก า ย ภ า พ ที่ ตั้ ง โ ค ร ง ก า ร ก ร ณี ศึ ก ษ า PROJECT SITE PHYSICAL STUDY 120

RAMA IX C O N D O M I N I U M

LAND AREA OF SITE PROJECT ข น า ด พื้ น ที่ ที่ ใ ช ใ น ก า ร ก อ ส ร า ง โ ค ร ง ก า ร 7905.2

9000

SQ.M.

8000

7,198 SQ.M.

7000

5,352

6000 5000 4000

SQ.M.

3,355 SQ.M.

3,696.5

3,548

SQ.M.

2167.12

3000

3,934.8 SQ.M.

SQ.M.

2,744

SQ.M.

2000 1000

CONDO MINIUM

AVERAGE

IVY AMPIO

ASPIRE RAMA 9

IDEO RAMA 9

TC GREEN RAMA 9

BELLE AVENUE

CONDO LETTE MIDST

4,264.32 SQ.M.

A SPACE ID

RHYTHM ASOKE

LIFE ASOK RAMA 9

THE LINE ASOKE

121

RAMA IX C O N D O M I N I U M

SHAPE OF SITE PROJECT

รู ป ร า ง ที่ ดิ น ที่ ใ ช ใ น ก า ร ก อ ส ร า ง โ ค ร ง ก า ร IVY AMPIO

ASPIRE RAMA 9

LAND AREA 3,356 SQ.M.

IDEO RAMA 9

LAND AREA

7,393.2 SQ.M.

LAND AREA

7,905.2 SQ.M.

ห น า ก ว า ง ที่ ดิ น ด า น ติ ด ถ น น 86 M.

ห น า ก ว า ง ที่ ดิ น ด า น ติ ด ถ น น 15 M

ห น า ก ว า ง ที่ ดิ น ด า น ติ ด ถ น น 57 M

ลั ก ษ ณ ะ ก า ร ว า ง อ า ค า ร

ว า ง อ า ค า ร ใ น รู ป สี่ เ ห ลี่ ย ม ผื น ผ า

แ บ ง อ า ค า ร เ ป น 2 อ า ค า ร แ ล ะ เ ป น ตั ว แ อ ล เ กิ ด พื้ น ที่ เ ป ด โ ล ง ร ะ ห ว า ง อ า ค า ร

ว า ง อ า ค า ร เ ป น รู ป สี่ เ ห ลี่ ย ม ผื น ผ า ก ล า ง ที่ ดิ น

122

RAMA IX C O N D O M I N I U M

SHAPE OF SITE PROJECT

รู ป ร า ง ที่ ดิ น ที่ ใ ช ใ น ก า ร ก อ ส ร า ง โ ค ร ง ก า ร TC GREEN RAMA 9

CONDO LETTE MIDST

BELLE GRAND

LAND AREA

14,395.2 SQ.M.

LAND AREA

17,337 SQ.M.

LAND AREA 3,548 SQ.M.

ห น า ก ว า ง ที่ ดิ น ด า น ติ ด ถ น น 140 , 160 M

ห น า ก ว า ง ที่ ดิ น ด า น ติ ด ถ น น 400 M

ห น า ก ว า ง ที่ ดิ น ด า น ติ ด ถ น น 45 M

ลั ก ษ ณ ะ ก า ร ว า ง อ า ค า ร

ว า ง อ า ค า ร เ ป น 4 อ า ค า ร ต า ม รู ป ร า ง ข อ ง ที่ ดิ น

แ บ ง อ า ค า ร เ ป น 4 อ า ค า ร แ ต ล ะ อ า ค า ร แ บ ง เ ป น ส อ ง ป ก

จั ด ว า ง อ า ค า ร เ ป น รู ป ตั ว ไ อ

123

RAMA IX C O N D O M I N I U M

SHAPE OF SITE PROJECT

รู ป ร า ง ที่ ดิ น ที่ ใ ช ใ น ก า ร ก อ ส ร า ง โ ค ร ง ก า ร A SPACE ID

RHYTHM ASOKE

LAND AREA

3,934.8 SQ.M.

LAND AREA 2,744 SQ.M.

ห น า ก ว า ง ที่ ดิ น ด า น ติ ด ถ น น 70 M

ห น า ก ว า ง ที่ ดิ น ด า น ติ ด ถ น น 42 M

ลั ก ษ ณ ะ ก า ร ว า ง อ า ค า ร

จั ด ว า ง รู ป แ บ บ อ า ค า ร เ ป น รู ป สี่ เ ห ลี่ ย ม ผื น ผ า

124

RAMA IX C O N D O M I N I U M

SHAPE OF SITE PROJECT

รู ป ร า ง ที่ ดิ น ที่ ใ ช ใ น ก า ร ก อ ส ร า ง โ ค ร ง ก า ร LIFE ASOK RAMA 9

THE LINE ASOKE

LAND AREA

10,740 SQ.M.

LAND AREA 2,744

SQ.M.

ห น า ก ว า ง ที่ ดิ น ด า น ติ ด ถ น น 70 M

ห น า ก ว า ง ที่ ดิ น ด า น ติ ด ถ น น 42 M

ลั ก ษ ณ ะ ก า ร ว า ง อ า ค า ร

ด ว า ง อ า ค า ร ต า ม รู ป ร า ง ต า ม แ บ บ ที่ ดิ น

จั ด ว า ง อ า ค า ร เ ป น รู ป สี่ เ ห ลี่ ย ม ผื น ผ า ทั้ ง ส อ ง ค า ร

125

RAMA IX

C O N D O M I N I U M

SHAPE OF SITE PROJECT

รู ป ร า ง ที่ ดิ น ที่ ใ ช ใ น ก า ร ก อ ส ร า ง โ ค ร ง ก า ร

รู ป ร า ง อ า ค า ร เ กิ ด ต า ม รู ป ร า ง ที่ ดิ น ( เต็มประสิทธิภาพที่ดิน )

50% 50% รู ป ร า ง อ า ค า ร ไ ม เ กิ ด ต า ม รู ป ร า ง ที่ ดิ น ( ไมเต็มประสิทธิภาพที่ดิน )

CONDO MINIUM

IVY AMPIO

ASPIRE RAMA 9

IDEO RAMA 9

TC GREEN RAMA 9

BELLE AVENUE

CONDO LETTE MIDST

A SPACE ID

RHYTHM ASOKE

LIFE ASOK RAMA 9

THE LINE ASOKE

126

RAMA IX C O N D O M I N I U M

LANDMARK AND PUBLIC FACILITIES

ส ถ า น ที่ แ ล ะ สิ่ ง อํา น ว ย ค ว า ม ส ะ ด ว ก โ ด ย ร อ บ โ ค ร ง ก า ร ก ร ณี ศึ ก ษ า ( เวลาจากการเดินเทา )

CONDO M INIUM

DISTRIC OFFICE

DEPARTMENT STORE

TRAIN

EXPRESS

HOSPITAL

MARKET

PUBLIC

STATION

WAY

STORE

PARK

EDUCATION PLACE

PETROL STATION

IVY AMPIO

MIN

ASPIRE RAMA 9

MIN

IDEO RAMA 9

MIN

TC GREEN RAMA 9

MIN

BELLE AVENUE

MIN

CONDOLETTE MIDST

MIN

A SPACE ID

MIN

RHYTHM ASOKE

MIN

LIFE ASOK RAMA 9

MIN

THE LINE ASOKE

MIN

1 1

10 8

127

RAMA IX CONDOMINIUM ห ม ว ด ที่ 6 ก า ร ศึ ก ษ า ท า ง ก า ร ต ล า ด โ ค ร ง ก า ร ก ร ณี ศึ ก ษ า MARKETING STUDY

128

RAMA IX CONDOMINIUM PRICE

C O N D O M I N I U M

ร า ค า ท า ง ก า ร ต ล า ด โ ค ร ง ก า ร ก ร ณี ศึ ก ษ า

CONDOMINIUM

10k

80,901

A SPACE ID RHYTHM ASOKE LIFE ASOKE RAMA 9 THE LINE ASOKE

[BT. /SQ.M.]

15k

20k 18.20% 171,927

46.65% 118,639 37.03% 161,545

117,886

IDEO RAMA 9

CONDOLETTE MIDST

PRESENT AVG.PRICE

145,455

ASPIRE RAMA 9

BELLE AVENUE

[BT. /SQ.M.]

PRICE VARIANCE %

IVY AMPIO

TC GREEN RAMA 9

STARTING AVG.PRICE

51.0% 96,244

63,717

154.21% 145,210

57,121

41.70% 168,623

119000 87,469

62.40% 142,053 136,279 128,070

21.89% 166,116 1.35% 129,805 154,182

20.76% 186,191 129

RAMA IX C O N D O M I N I U M

CODOMINIUM CASE STUDY

SALE POINT

RAMA 9

จุ ด ข า ย ข อ ง โ ค ร ง ก า ร ก ร ณี ศึ ก ษ า

CONDO MINIUM

MRT

FITNESS

FURNITURE

KITCHEN

SANITARY WARE

FULLY FURNISHED

MODERN FORM

COTTO

FULLY FITTED

TEKA

American standard

FULLY FITTED

MODERN FORM

COTTO

FULLY FITTED

MODERN FORM

American standard

FULLY FITTED

TEKA

American standard

FULLY FURNISHED

FRANKE

American standard

FULLY FITTED

TEKA

American standard

สระว่ายนํ้าระบบเกลือ

FULLY FITTED

FRANKE

KOHLER

สระว่ายนํ้าระบบเกลือ

FULLY FITTED

FRANKE

GROHE

สระว่ายนํ้าระบบเกลือ

FULLY FITTED

MEX

COTTO

SWIMMING POOL

CAR PARKING

SHOP

ROOF GARDEN

IVY AMPIO ASPIRE RAMA 9 IDEO RAMA 9

4 MIN

TC GREEN RAMA 9 BELLE AVENUE CONDOLETTE MIDST

4 MIN

A SPACE ID RHYTHM ASOKE LIFE ASOKE RAMA 9 THE LINE ASOKE

สระว่ายนํ้าระบบเกลือ

จุ ด ข า ย ที่ ค ว ร มี โ ด ย พื้ น ฐ า น

AUTO CAR PARKING

TARGET GROUP

SENIOR

MANAGEMENT

จุ ด ข า ย เ พิ่ ม เ ติ ม ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

SMART CONDO

ALL WIFI

SMART SHOPPING

เ พื่ อ ต อ บ ส น อ ง TARGET GRUOP

VIRTUAL FITNESS

COWORKING

130

RAMA IX C O N D O M I N I U M

แผนภู มิ เ ปรี ย บเที ย บราคา / ตารางเมตร ตารางแสดงราคา และสถานะโครงการ

ร าบ คา ทา /เ ปต ดร . มตั ว 200,000

171,927

180,000 160,000 140,000

118,639

120,000 100,000

168,623

161,545

145,455

166,116

145,210

142,053 119,000

117,886 96,244

80,901

80,000

186,191

63,717

60,000

136,279

129,805 128,070

154,182

57,000

154,200

87,469 57,121

ร า ค า ป จ จุ บั น

40,000 20,000

CONDO MINIUM

IVY AMPIO

IDEO RAMA 9

ASPIRE RAMA 9

TC GREEN RAMA 9

ร า ค า เ ป ด ตั ว สู ง สุ ด 4 MINS

CONDOL ETTE MIDST

BELLE AVENUE

A SPACE ID

ร า ค า ป จ จุ บั น สู ง สุ ด 4 M IN S

RAMA 9 STATION

THE LINE ASOKE

154,182 BATH / S Q.M

SMART BUILDING I- CONVENIENCE I - SAFTY I - GREEN 300 M 300 M 300 M 300 M

RHYTHM ASOKE

CENTRAL RAMA 9 ESPLANADE TESCO LOTUS FORTUNE TOWN

LIFE ASOK RAMA 9

THE LINE ASOKE

148,635.3

RAMA 9

186,191 BATH / S Q.M

SMART MOVE 300 M 300 M 300 M 300 M

186,200

ร า ค า / ต ร . ม เ ฉ ลี่ ย STATION

THE LINE ASOKE

96,000

CENTRAL RAMA 9 ESPLANADE TESCO LOTUS FORTUNE TOWN

บาท / ตารางเมตร

109,008 บาท / ตารางเมตร

แผนภู มิ แ สดงราคาเฉลี่ ย ต อ ตารางเมตร

131

RAMA IX C O N D O M I N I U M

แผนภู มิ เ ปรี ย บเที ย บราคาห อ งแบบ STUDIO ต า ร า ง แ ส ด ง ร า ค า เ ป ด ตั ว แ ล ะ ร า ค า ป จ จุ บั น ข อ ง ห อ ง

ร า ค า เ ป ด ตั ว ล า น บ า ท

MB 6.0

2.5

-4 . 4

5.2

5.0

4.4

4.0

3.6

3.4

3.0

3.6 2.9

2.6

2.5

3.2

ล า น บ า ท

ร า ค า ป จ จุ บั น

2.0

18.20

1.0 0.0

CONDO MINIUM

ล า น บ า ท

IVY AMPIO

37.03

0 0.0 0 ASPIRE RAMA 9

IDEO RAMA 9

41.7

0 0.0 0

TC GREEN RAMA 9

BELLE AVENUE

CONDO LETTE MIDST

21.89

0 0.0 0 A SPACE ID

RHYTHM ASOKE

ล า น บ า ท

1.35

LIFE ASOK RAMA 9

0 0

3.2

-5 . 2

THE LINE ASOKE

ล า น บ า ท

% ก า ร เ ติ บ โ ต ร า ค า เ ป ด ตั ว สู ง สุ ด 3 0 -3 3

4.4

800 M

RAMA 9 STATION

BEDROOM

L I V I N G R M L. I V I N G R M .

BATH / S Q.M

5.2

800 M

RAMA 9 STATION

BEDROOM

L I V I N G R M L. I V I N G R M .

KITCHEN

S Q . M

CONDOLETTE MIDST RAMA 9

3.6

ข อ มู ล ณ ป

2 0 1 3 -2 0 1 9 800 M

RAMA 9 STATION

BEDROOM

L I V I N G R M L. I V I N G R M .

BATH / S Q.M

BATH / S Q.M DINING

3 0 -3 3

2019

S Q . M

IVY AMPIO

ก า ร เ ติ บ โ ต ม า ก ที่ สุ ด

ข อ มู ล ณ ป

3 0 -3 3

2014

S Q . M

IVY AMPIO

ร า ค า ป จ จุ บั น สู ง สุ ด

DINING

KITCHEN

DINING

KITCHEN

132

RAMA IX C O N D O M I N I U M

แผนภู มิ เ ปรี ย บเที ย บราคาห อ งแบบ 1 BEDROOM ต า ร า ง แ ส ด ง ร า ค า เ ป ด ตั ว แ ล ะ ร า ค า ป จ จุ บั น ข อ ง ห อ ง

ร า ค า เ ป ด ตั ว บาท / ตร.ม

MB 8.0 7.0 6.0

6.1 3.8

4.0

3.5

2.0

46.65

1.0

18.20

0.0

IVY AMPIO

ASPIRE RAMA 9

37.03

IDEO RAMA 9

TC GREEN RAMA 9

4.7 3.3

2.9 2.4 1.9 51.05

2.6

3.0

CONDO MINIUM

6.1 154.21

4.8

5.0

1.9

200.00

7.2 5.1 4.2

4.7

4.1

150.00

5.1 4.2

4.2

62.40

BELLE AVENUE

CONDO LETTE MIDST

A SPACE ID

ร า ค า ป จ จุ บั น

50.00 21.89

20.76

1.35

RHYTHM ASOKE

LIFE ASOK RAMA 9

ล า น บ า ท

100.00

2.9 41.7

-6 . 1

ล า น บ า ท

บาท / ตร.ม

2.9

0.00

-7 . 2

THE LINE ASOKE

ล า น บ า ท

% ก า ร เ ติ บ โ ต ร า ค า เ ป ด ตั ว สู ง สุ ด 4 2 -4 4

6.1

800 M

RAMA 9 STATION

BEDROOM

LIVING RM. LIVING RM.

BATH / S Q.M

IVY AMPIO

7.2

ก า ร เ ติ บ โ ต ม า ก ที่ สุ ด

ข อ มู ล ณ ป

4 2 -4 4

2014

S Q . M

IVY AMPIO

ร า ค า ป จ จุ บั น สู ง สุ ด

800 M

RAMA 9 STATION

BEDROOM

L I V I N G R M L. I V I N G R M .

KITCHEN

HOME AUTOMATION

S Q . M

BELLE GRAND

6.1

2 0 1 3 -2 0 1 9 800 M

RAMA 9 STATION

BEDROOM

L I V I N G R M L. I V I N G R M .

BATH / S Q.M

BATH / S Q.M DINING

2019

ข อ มู ล ณ ป

DINING

KITCHEN

HOME AUTOMATION

DINING

KITCHEN

HOME AUTOMATION

133

RAMA IX C O N D O M I N I U M

แผนภู มิ เ ปรี ย บเที ย บราคาห อ งแบบ 2 BEDROOM ต า ร า ง แ ส ด ง ร า ค า เ ป ด ตั ว แ ล ะ ร า ค า ป จ จุ บั น ข อ ง ห อ ง

ร า ค า เ ป ด ตั ว บาท / ตร.ม

MB 13.2

14.0 12.0

154.21 8.1

8.0

5.8

6.0

4.0

46.65

2.0

18.20

0.0

IVY AMPIO

ASPIRE RAMA 9

7.3 5

5.2 3 37.03

IDEO RAMA 9

51.05

150.00

8.6

6.9

5.8

BELLE AVENUE

21.89

CONDO LETTE MIDST

ร า ค า ป จ จุ บั น

50.00

41.7

A SPACE ID

20.76

1.35

RHYTHM ASOKE

ล า น บ า ท

100.00

62.40

TC GREEN RAMA 9

9.5

9.4

ล า น บ า ท

-1 1 . 2

11.2

10.0

CONDO MINIUM

200.00

LIFE ASOK RAMA 9

บาท / ตร.ม

5.2

0.00

-1 3 . 2

THE LINE ASOKE

ล า น บ า ท

% ก า ร เ ติ บ โ ต ร า ค า เ ป ด ตั ว สู ง สุ ด 77

11.2

800 M

RAMA 9 STATION

BEDROOM

L I V I N G R M L. I V I N G R M .

BATH / S Q.M

13.2

800 M

RAMA 9 STATION

BEDROOM

L I V I N G R M L. I V I N G R M .

KITCHEN

HOME AUTOMATION

S Q . M

BELLE GRAND

8.1

ข อ มู ล ณ ป

2 0 1 3 -2 0 1 9 800 M

RAMA 9 STATION

BEDROOM

L I V I N G R M L. I V I N G R M .

BATH / S Q.M

DINING

2019

S Q . M

IVY AMPIO

ก า ร เ ติ บ โ ต ม า ก ที่ สุ ด

ข อ มู ล ณ ป

2014

S Q . M

IVY AMPIO

ร า ค า ป จ จุ บั น สู ง สุ ด

DINING

KITCHEN

HOME AUTOMATION

DINING

KITCHEN

HOME AUTOMATION

134

RAMA IX C O N D O M I N I U M

แผนภู มิ เ ปรี ย บเที ย บราคาห อ งแบบ 3 BEDROOM ต า ร า ง แ ส ด ง ร า ค า เ ป ด ตั ว แ ล ะ ร า ค า ป จ จุ บั น ข อ ง ห อ ง

ร า ค า เ ป ด ตั ว บาท / ตร.ม

MB 11.4 154.21

12.0

9.5

10.0 8.0

CONDO MINIUM

IVY AMPIO

0 0.0 0.00

ASPIRE RAMA 9

IDEO RAMA 9

ล า น บ า ท

0 0.0 0.0 TC GREEN RAMA 9

ร า ค า ป จ จุ บั น

50.00

51.05 0.00.0 0.00

ล า น บ า ท

100.00 5

4.0

0.0

-6

150.00

6.0

2.0

200.00

14.0

BELLE AVENUE

0 0.0 0.00

CONDO LETTE MIDST

0 0.0 0.00

A SPACE ID

0.0

RHYTHM ASOKE

บาท / ตร.ม

0 0.0 0.00 0.00

0.00

LIFE ASOK RAMA 9

6.5

-1 1 . 4

THE LINE ASOKE

ล า น บ า ท

% ก า ร เ ติ บ โ ต ร า ค า เ ป ด ตั ว สู ง สุ ด 136

800 M

RAMA 9 STATION

BEDROOM

L I V I N G R M L. I V I N G R M .

M .B

11.4

800 M

RAMA 9 STATION

BEDROOM

L I V I N G R M L. I V I N G R M .

KITCHEN

HOME AUTOMATION

S Q . M

BELLE GRAND

5.2

ข อ มู ล ณ ป

2 0 1 3 -2 0 1 9 800 M

RAMA 9 STATION

BEDROOM

L I V I N G R M L. I V I N G R M .

BATH / S Q.M

M.B

DINING

2019

S Q . M

BELLE GRAND

ก า ร เ ติ บ โ ต ม า ก ที่ สุ ด

ข อ มู ล ณ ป

2014

S Q . M

IVY AMPIO

ร า ค า ป จ จุ บั น สู ง สุ ด

DINING

KITCHEN

HOME AUTOMATION

DINING

KITCHEN

HOME AUTOMATION

135

RAMA IX CONDOMINIUM ห ม ว ด ที่ 7 ส รุ ป ผ ล จ า ก ก า ร ศึ ก ษ า แ ล ะ วิ เ ค ร า ะ ห CONCLUSION 136

RAMA IX C O N D O M I N I U M

สรุ ป ผลจากการศึ ก ษาและวิ เ คราะห เ พื่ อ นํา ไปสู โ ครงการ จ า ก ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห ศึ ก ษ า โ ค ร ง ก า ร ตั ว อ ย า ง 1 0 โ ค ร ง ก า ร 3 BEDROOM 2 BEDROOM

STUDIO

20%

16%

CORRIDOR I S HAPE

HIGH RIS E HIGH END 1 TOWER

ELEVATOR 192 UNITS : 1 LIFT

32 FLOORS HEIGHT 88 M

61%

1 BEDROOM อั ต ร า ส ว น ข อ ง จํา น ว น ห อ ง

FLOOR TO CEILING

MODE 2.50 M.

FACILITY ROOF GARDEN S WIMMING POOL FITNES S S ECURITY CCTV MAILBOX KEY CARD CO -WO R K I NG S PACE

PARKING AVERAGE 2 UNITS / CAR ARKING.

ข อ มู ล ท า ง ก า ย ภ า พ ข อ ง โ ค ร ง ก า ร . 137

RAMA IX C O N D O M I N I U M

สรุ ป ผลจากการศึ ก ษาและวิ เ คราะห เ พื่ อ นํา ไปสู โ ครงการ

จ า ก ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห ศึ ก ษ า โ ค ร ง ก า ร ตั ว อ ย า ง 1 0 โ ค ร ง ก า ร

ข อ มู ล ท า ง ก า ร ต ล า ด

ข อ มู ล ท า ง ก า ย ภ า พ ข อ ง ที่ ตั้ ง โ ค ร ง ก า ร

ร า ค า ต อ ต า ร า ง เ ม ต ร BUILDING FOLLOW FORM S ITE

G TOWER

CENTRAL RAMA 9

MRT RAMA 9

ย9

พ4

ย7 FAR 5 - OSR 6 FAR 8 - OSR 4 FAR 7 - OSR 4.5

SELL POINT

57,000 – 154,200

96,000 – 186,200

PRICE

B T H . /S Q M

FORTUNE TOWN

ESPLANADE

PRESENT

PRICE

ขนาด 7,409.50 SQ.M. CASE STUDY

STARTING

B T H . /S Q M

ร า ค า เ ริ่ ม ต น

57,000 บาท

[ ห อ ง ที่ เ ล็ ก ที่ สุ ด ]

ร า ค า สู ง สุ ด

186,000 บาท

[ ห อ ง ที่ ใ ห ญ ที่ สุ ด ]

STUDIO

24.18

ROOM

36.25

SQ.M.

60.431

SQ.M.

1BED 2BED 3BED ROOM

ROOM

49.90

2.9

3.52 MB 5.82 MB

94.4

6.3

SQ.M.

B / SQ.M. / MONTH

138

RAMA IX C O N D O M I N I U M

สรุ ปผลกลุ่ ม เป้ าหมายของโครงการกรณี ศึ กษา จ า ก ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห ศึ ก ษ า โ ค ร ง ก า ร ตั ว อ ย า ง 1 0 โ ค ร ง ก า ร

TARGET GROUP ร า ค า เ ริ่ ม ต้ น

ร า ย ไ ด้ ก ลุ่ ม เ ป้ า ห ม า ย

2 . 9 ล า น บ า ท

ร า ย ไ ด ข อ ง ก ลุ ม เ ป า ห ม า ย จ ะ อ ยู ใ น ช ว ง

อ า ชี พ SENIOR MANAGER

ม า ก ก ว า 6 0 , 9 0 0 บ า ท /เ ดื อ น จ น ถึ ง 1 3 2 , 3 0 0 บ า ท /เ ดื อ น

คิ ด จ า ก ร า ค า เ ฉ ลี่ ย ห อ ง พั ก S T U D I O T Y P E จ า ก ก ร ณี ศึ ก ษ า 10 โครงการ

ร า ค า ห้ อ ง พั ก แ ต่ ล ะ ป ร ะ เ ภ ท

ร า ย ไ ด้

ป ร ะ เ ภ ท ห้ อ ง พั ก

ร า ค า เ ริ่ ม ต้ น

ร า ย ไ ด้ ที่ ค ว ร มี

STUDIO 1 BEDROOM 2 BEDROOM 3 BEDROOM

2.9 3.52 5.82 6.3

60,900 73,920 122,222 132,300

STUDIO

รู ป แ บ บ ห้ อ ง พั ก แ ล ะ ผู ้ ใ ช้

( ล้ า น บ า ท )

1 BEDROOM

SENIOR 7 0 , 0 0 0 บ า ท / เ ดื อ น

ค ว า ม ส า ม า ร ถ ใ น ก า ร กู้

(บาท)

2 BEDROOM

3,000,000 บาท

3 BEDROOM

SINGLE

COUPLE

FAMILY

MANAGER ร า ย ไ ด้

1 0 0 , 0 0 0 บ า ท / เ ดื อ น

ค ว า ม ส า ม า ร ถ ใ น ก า ร กู้ 10,000,000 บาท

139

RAMA IX C O N D O M I N I U M

กลุ่ ม เป้ าหมายของโครงการในอนาคต

จ า ก ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห ศึ ก ษ า โ ค ร ง ก า ร ตั ว อ ย า ง 1 0 โ ค ร ง ก า ร

TARGET GROUP ราคาเริ่ มต้ น

รายได้

3 . 0 7 ล า น บ า ท ร า ค า ห อ ง พั ก ข น า ด เ ล็ ก ที่ สุ ด ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

แ ส ด ง ก ลุ ม ลู ก ค า ม า ก ก ว า 6 9 , 0 0 0 บ า ท / เ ดื อ น จ น ถึ ง 1 3 2 , 3 0 0 บ า ท / เ ดื อ น

ร า ค า ห้ อ ง แ ต่ ล ะ ป ร ะ เ ภ ท

รู ป แ บ บ ห้ อ ง พั ก แ ล ะ ผู ้ ใ ช้

STUDIO

3 . 0 7 ล า น บ า ท ร า ย ไ ด 6 0 , 9 0 0 / เ ดื อ น 3 . 6 9 ล า น บ า ท ร า ย ไ ด 7 3 , 9 2 0 / เ ดื อ น 5 . 9 9 ล า น บ า ท ร า ย ไ ด 1 2 2 , 2 2 2 / เ ดื อ น

อาชี พ

วั ย ทํา ง า น ที่ อ ยู ใ น ร ะ ดั บ ผู จั ด ก า ร แ ล ะ ผู บ ริ ห า ร

SENOIR

ร า ย ไ ด 7 0 , 0 0 0 บ า ท / เ ดื อ น ค ว า ม ส า ม า ร ถ ใ น ก า ร กู 5,000,000 บาท

STUDIO

SINGLE , COUPLE

1 BEDROOM

SINGLE , COUPLE

2 BEDROOM

COUPLE , FAMILY

MANAGER

ร า ย ไ ด 1 0 0 , 0 0 0 บ า ท / เ ดื อ น ค ว า ม ส า ม า ร ถ ใ น ก า ร กู 1 0 , 0 0 0 , 0 0 0 บ า ท140

RAMA IX C O N D O M I N I U M

PROJECT IMAGE

ภ า พ ลั ก ษ ณ ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

EXTERIOR PERSPECTIVE

141

RAMA IX C O N D O M I N I U M

PROJECT IMAGE

ภ า พ ลั ก ษ ณ ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

INTERIOR PERSPECTIVE

BEDROOM

DINING

L I V I N G R M L. I V I N G R M .

KITCHEN

HOME AUTOMATION

142

RAMA IX C O N D O M I N I U M

PROJECT IMAGE

ภ า พ ลั ก ษ ณ ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

PUBLIC SERVICE - FACILITY WELCOME HALL / LOBBY WELCOME HALL LOBBY

THE LOBBY HAS BEEN LAID OUT AS A COMFORTABLE FAMILY LIVING ROOM FOR YOU TO APPRECIATE THE UTMOST COZINESS WITH CONVENIENCE.

CHILL OUT / FITNESS EXERCISE FITNESS

EXERCISE WHILST ENSURING TO STRETCH, BREATHE AND RELAX AT THE SAME TIME. - FITNESS - SWIMMING POOL / KID POOL

143

RAMA IX C O N D O M I N I U M

PROJECT IMAGE

ภ า พ ลั ก ษ ณ ข อ ง โ ค ร ง ก า ร ROOFTOP GARDEN / LIVING AREA ROOFTOP GARDEN

ENJOY CITY VIEWS SURROUNDED BY NATURE FROM THE ROOF TOP GARDEN A RELAXATION SPACE AT THE HIGHEST POINT OF THE BUILDING - ROOFTOP GARDEN - LIVING AREA

SECURITY /FACILITY SECURITY

24HR SECURITY KEYCARD CCTV MAILBOX -LAUNDRY

144

RAMA IX C O N D O M I N I U M

PROJECT IMAGE

ภ า พ ลั ก ษ ณ ข อ ง โ ค ร ง ก า ร TARGET GROUP

FACILITY

SMART CONDO SMART CONDO

AN INVENTIVE HOME TECHNOLOGY THAT FACILITATES CONVENIENT LIVING AND TRANSFORMS EXPERIENCES. - TIMER SWITCH - LIGHTING CONTROL - COOLING SYSTEM - SECURITY SYSTEM

VIRTUAL FITNESS VIRTUAL FITNESS

CO-WORKING

CO-WORKING -

LOUNGE WORKING SPACE

145

RAMA IX C O N D O M I N I U M

PROJECT IMAGE

ภ า พ ลั ก ษ ณ ข อ ง โ ค ร ง ก า ร

TYPE STUDIO ROOM

23.0 –28.0 M.

TYPE STUDIO ROOM

23.0 –28.0 M.

TYPE STUDIO ROOM

23.0 –28.0 M.

TYPE STUDIO ROOM

23.0 –28.0 M.

146

RAMA IX C O N D O M I N I U M

BIBLIOGRAPHY บ ร ร ณ า นุ ก ร ม

ก ร ม โ ย ธ า ธิ ก า ร . h t t p : / / d p t g i s . d p t . g o . t h ( สื บ ค น เ มื่ อ 5 - 1 2 กั น ย า ย น 2 5 6 2 ) ข อ มู ล อ สั ง ห า ริ ม ท รั พ ย . h t t p : / / w w w . r e a l i s t . c o . t h ( สื บ ค น เ มื่ อ 5 - 1 2 กั น ย า ย น 2 5 6 2 ) ข อ มู ล อ สั ง ห า ริ ม ท รั พ ย . h t t p : / / n e x u s . c o . t h ( สื บ ค น เ มื่ อ 1 0 - 1 7 ตุ ล า ค ม 2 5 6 2 ) ข อ มู ล อ สั ง ห า ริ ม ท รั พ ย . h t t p s : / / w w w . e s t o p o l i s . c o m ( สื บ ค น เ มื่ อ 1 0 - 1 7 ตุ ล า ค ม 2 5 6 2 ) ข อ มู ล อ สั ง ห า ริ ม ท รั พ ย . h t t p s : / / t h i n k o f l i v i n g . c o m ( สื บ ค น เ มื่ อ 1 0 - 1 7 ตุ ล า ค ม 2 5 6 2 ) ข อ มู ล อ สั ง ห า ริ ม ท รั พ ย . h t t p s : / / p r o p h o l i c . c o m ( สื บ ค น เ มื่ อ 1 0 - 1 7 ตุ ล า ค ม 2 5 6 2 )

ข อ มู ล อ สั ง ห า ริ ม ท รั พ ย . ( สื บ ค น เ มื่ อ 1 0 - 1 7 ข อ มู ล อ สั ง ห า ริ ม ท รั พ ย . ( สื บ ค น เ มื่ อ 1 0 - 1 7 ข อ มู ล อ สั ง ห า ริ ม ท รั พ ย . ( สื บ ค น เ มื่ อ 1 7 - 2 4 ข อ มู ล อ สั ง ห า ริ ม ท รั พ ย . ( สื บ ค น เ มื่ อ 1 7 - 2 4 ข อ มู ล อ สั ง ห า ริ ม ท รั พ ย . ( สื บ ค น เ มื่ อ 1 7 - 2 4

https://www.estopolis.com ตุ ล า ค ม 2 5 6 2 ) https://www.ddproperty.com ตุ ล า ค ม 2 5 6 2 ) https://www.reic.or.th ตุ ล า ค ม 2 5 6 2 ) http://www.bangkok.go.th ตุ ล า ค ม 2 5 6 2 ) http://www.thaiappraisal.org ตุ ล า ค ม 2 5 6 2 )

147