RESIDENTIE
A L P H O N S E B A L AT www.aura.eu.com
INDEX
04 06 08 18 36
A U R A E S TAT E S MEISE PLANNEN TYPEPLANNEN LASTENBOEK
www.aura.eu.com
4
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
ONZE VISIE OP WONEN Wij selecteren enkel goedgelegen projectgronden nabij centrumlocaties of in een groene omgeving. Hierbij wordt gekozen voor kwaliteitsvolle en toonaangevende architectuur, met oog voor detail. Zo creëren wij een meerwaarde voor de
www.aura.eu.com
bewoner en de omgeving. Elk project, nieuwbouw of renovatie, biedt de mogelijkheid tot inspraak naar indeling en afwerking. Ons team van specialisten staat u bij van projectidee tot oplevering, zo kunnen wij vastgoed aanbieden/realiseren naar uw wens, waar u zich thuis zal voelen. Aan investeerders bieden we kwalitatief vastgoed aan met een mooi rendement. Kortom, wij bieden u een totaalaanpak zonder zorgen.
AURA-GARANTIES • Architectuur met meerwaarde • Op maat • Groen en duurzaam • Kwaliteit • Bouwtechnische experten • 100 % Voltooiingswaarborg
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
5
A L P H O N S E BA L A T CONCEPT Residentie “Alphonse Balat” staat voor een combinatie van hoogwaardige architectuur, kwalitatief wonen en duurzaamheid. Duurzaamheid zowel in de keuzes van de materialen alsook deze voor de hernieuwbare energie. De kwaliteit van het wonen staat voorop met een maximale lichtinval door de juiste positionering van grote ramen dewelke in combinatie met de grote leefterrassen openheid geven aan de woning. LIGGING Meise is een kleurrijk dorp gelegen in het hartje van Vlaams-Brabant aan de voet van onze hoofdstad. Naast de traditionele bakkers en beenhouwers heeft men er een waaier van warenhuizen, trendy klerenwinkels, broodjeszaken, brasserietjes, gezellige cafés en restaurants. Het is de gemeente bij uitstek om te genieten van rust en kalmte in de nationale plantentuin, maar biedt daarnaast ook het echte bruisende leven met de jaarlijkse Beiaardfeesten. Thuis in Residentie “Alphonse Balat” in het centrum van deze prachtige gemeente op wandelafstand van de plantentuin in alle seizoenen op zijn best. Meise staat garant voor “ the good life” met als uitvalsbasis uw appartement in deze strakke architecturale parel. TECHNISCHE UITVOERING Het gebouw wordt geheel uitgevoerd volgens de richtlijnen en onder toezicht van de architect en ingenieur. De gebruikte materialen en technieken zijn steevast duurzaam en van eerste kwaliteit.
6
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
N
BRUSSELSESTEENWEG 93 - 1860 MEISE
INPLANTINGSPLAN
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
7
8
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken,
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken.
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
9
www.aura.eu.com 250 cm
P1
P2
P3
P4
P5
P7
P13
P14
500 cm
P6
650 cm
P11
P8/10
P12
toezichtsluik 6
7
8 9
P9
K1 K2 K3
10
4
11
3
12
2
13
K6
1
K7 ²
K4 K5
K8 nutsvoorzieningen tellers
tellerlokaal
N
K9
5
10
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
VERDIEPING -1
N
0.4
0.3
0.2
0.1
www.aura.eu.com
VERDIEPING 0 ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
11
PLANNEN
12
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken,
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
APPARTEMENT 0.4 Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, Dit interieurbeeld in louter inticatief. Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken.
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
13
www.aura.eu.com
1.1
1.2
N
0.4
14
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
VERDIEPING +1
www.aura.eu.com
2.2
2.1
N
2.3
VERDIEPING +2 ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
15
www.aura.eu.com
2.2
N
2.3
16
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
VERDIEPING +3
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken,
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
17
TYPEPLANNEN
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken,
18
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
APPARTEMENT 2.1 Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, Dit interieurbeeld in louter inticatief.
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
19
www.aura.eu.com
296
944
123
527
123
455
222 293
415
130 90 252
252
544
279 644
244
686
157
189
285 285
723
APP 0.1
nivo 0
20
gevel tuin
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
gevel straatkant
Kamers: 2 Oppervl.: 108,1 m² Terras: 10,1 m² Tuin: 81,4 m² Tuindiepte: +-18 m
394
296
www.aura.eu.com
gevel straatkant
399
376
450
301
942
668
gevel tuin
90
300
gelijkvloers 336
242
274
399
APP 0.2 237
399 150
90 150
Kamers: 2 Oppervl.: 96,9 m² Terras: 11,6 m² Tuin: 91,8 m² Tuindiepte: +-15 m
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
21
APPARTEMENT 0.4 Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, Dit interieurbeeld in louter inticatief.
22
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld Disclaimer: weer Alle van beelden de geplande geven een bouwwerken, sfeerbeeldDit weer interieurbeeld van de geplande in louter bouwwerken, inticatief.
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
23
90
www.aura.eu.com
200
150
136
145
185
185
233
560
270
401
455
424
550
578
271
230
245
305
APP 0.3 Kamers: 1 Oppervl.: 63,5 m² Terras: 5,5 m² gelijkvloers
24
gevel tuin
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
gevel straatkant
550
296
528
www.aura.eu.com
200 terras
gevel straatkant
680
338
250
90
450
gevel tuin
700
549
555
922
254 90
349
gelijkvloers 150
81 124
300
234
352
144
155
419
549
578
135
359
667
225
240
90
gelijkvloers
256
406
271
175
101
116
Kamers: 3 Oppervl.: 170,7 m² Terras +0: 16,3 m² Terras +1: 18,5 m² Tuin: 82,6 m² Tuindiepte: +-13 m
178
APP 0.4 - duplex
176
niveau 1
203
niveau 1
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
25
APPARTEMENT 2.1 Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, Dit interieurbeeld in louter inticatief.
26
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld Disclaimer: weer Alle van beelden de geplande geven een bouwwerken, sfeerbeeldDit weer interieurbeeld van de geplande in louter bouwwerken, inticatief.
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
27
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken,
28
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
235
528
www.aura.eu.com
gevel straatkant
419
401
744
116
gevel tuin
90
113
199
146
niveau 1
90
276
199
265
Kamers: 2 Oppervl.: 84,2 m² Terras: 10,6 m²
401
APP 1.1
347
388
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
29
286
494
www.aura.eu.com
gevel straatkant
468
549
gevel tuin
262
329
236
395
90
329
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
200
395
230
APP 1.2
30
276
322
niveau 1
Kamers: 2 Oppervl.: 104,9 m² Terras: 13,2 m²
200
262
276
262
200
120
90
814
485
200
456
www.aura.eu.com
355
82
516
401
311
190
302
gevel straatkant
gevel tuin
90
178
668
336
225
452
814
583
niveau 2
378
436
254
Kamers: 2 Oppervl.: 120,3 m² Terras: 7,9 + 8,6 m²
254
APP 2.1
436
350
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
31
32
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken,
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken.
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
33
200
528
www.aura.eu.com
141
946
145
377
245
236
80
296
165
630
555
352
446
246
296
227
90
199
603
298
364
240
185 terras
245
451
niveau 3
niveau 2
APP 2.2
niveau 2
34
niveau 3
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
gevel tuin
gevel straatkant
Kamers: 2 Oppervl.: 111,1 m² Terras: 10,6 + 9,9 m² Duplex
378
316
209
298
200
www.aura.eu.com
91
590
250
250
435
123
501
200
341
100
170
538
90
33
630
185
269
239
90
445
300
579
135
80
963
540
359
401
408
257
312
niveau 3
262 1021
niveau 2
APP 2.3
niveau 2
niveau 3
gevel tuin
gevel straatkant
Kamers: 2 Oppervl.: 141,4 m² Terras: 28,2 m² Duplex
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
35
LASTENBOEK
APPARTEMENT 0.4
36
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken,
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
APPARTEMENT 2.1 Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, Dit interieurbeeld in louter inticatief.
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
37
www.aura.eu.com
KENMERKEN CONSTRUCTIE
*Binnenmetselwerk Het binnenmetselwerk zal uitgevoerd worden in snelbouwblokken of gelijkeaardige variant, dikte
Graafwerken
volgens aanduiding op plan en plan ingenieur. Buiten het gewone metselwerk bevat deze post ook
De graafwerken omvatten de uitvoering der graafwerken voor de funderingen, aflopen, diverse
nog: Al de werken noodzakelijk tot het aanbrengen van de nodige groeven voor elektriciteitsleidingen,
leidingen etc., alsook uitgravingen, aanvullingen, beschoeiingen en wegvoeren van de overtollige
afvoeren, aflopen van WC, badkamer, keukentoestellen en ventilatie. De woningscheidende muren
grond. De juiste diepte der uitgravingen zal opgegeven worden door de ingenieur, volgens
zullen worden uitgevoerd door middel van twee muren uit snelbouwblokken of holle betonblokken
voorafgaandelijke grondsonderingen.
met een akoestische spouw.
Funderingen
Isolatie
Alle funderingen worden uitgevoerd naar de richtlijnen van de stabiliteitsstudie. De funderingen en
*Isolatie tegen opstijgend vocht
bijhorende wapening dienen te gebeuren volgens de studie van de betoningenieur. Het gebouw wordt
Overal waar vochtindringing, capillair of zakwater en alle andere indringingen mogelijk zijn, wordt
onderbouwd met een waterdichte kelder die wordt voorzien van een aardingslus conform de normen.
een afdoend vochtisolatiescherm geplaatst volgens de regels van de kunst en de voorschriften van de fabrikant.
Riolering De rioleringen worden uitgevoerd in PVC buizen voorzien met aangepaste diameter en met toepassing
*Thermische isolatie
van alle bijhorende hulpstukken. Er wordt een volledige scheiding voorzien van afval- en regenwater.
Onder de 1ste laag metselwerk wordt op de vloerplaat van het gelijkvloers een isolerende
Het regenwater wordt gebufferd in een regenwaterput en infiltratievoorziening.
cellenbetonsteen geplaatst als onderbreking van de koudebrug. De gevel, vloer – en dakisolatie zal
Alle rioleringen worden aangesloten op de stadsriolering volgens de gemeentelijke reglementen
minstens voldoen aan alle strenge opgelegde EPB eisen. De vloerisolatie bestaat uit een naadloze
en voorschriften. De aansluiting op de riolering op het openbaar domein is niet voorzien, ze is uit te
isolerende chape van hard polyurethaanschuim. Het type isolatie dient goedgekeurd te worden door
voeren door de gemeentediensten en zal verrekend worden aan mede-eigenaars volgens hun quota’s
de architect en de EPB verslaggever. Alle isolatiematerialen worden conform de plaatsingsvoorschriften
in gemeenschappelijke delen. Na afwerking van het gebouw zal een keuring plaatsvinden en wordt
geplaatst.
het rioleringsplan ter beschikking gesteld aan de syndicus van het gebouw. *Akoestische isolatie Metselwerken
Akoestische isolatie tegen luchtgeluiden hangt in de eerste plaats af van massa: de zware
*Metselwerk in kelder
betonnen vloerstructuur is hiervoor ideaal geschikt. Alle scheidingsmuren tussen verschillende
Het zicht metselwerk zal uitgevoerd worden in holle betonblokken, dikte volgens aanduiding op plan.
wooneenheden worden ontdubbeld. In deze spouw wordt een akoestische isolatieplaat geplaatst om geluidsoverdracht tot een minimum te beperken. Ter voorkoming van contactgeluiden, wordt
38
*Buitenmetselwerk
de vloerplaat voorzien van een gespoten isolerende polyetherschuimlaag dewelk naadloos wordt
Paramentmetselwerken volgens stedenbouwkundige voorschriften en bestaan uit een gevelsteen
aangebracht. Deze maatregelen tegen contactgeluiden worden tevens toegepast in de verdere
met een donkere tint in halfsteens verband. Voor de verbinding tussen binnen en buitenspouwblad
vloeropbouw dmv het plaatsen van randisolatie. Tevens wordt direct contact tussen de vloerplaten en
worden gegalvaniseerde spouwhaken gebruikt. Voldoende stootvoegen worden voorzien om de
woningscheidende muren verhinderd door de plaatsing van akoestische strips.
luchtspouw te ventileren.
Deze maatregelen verhogen in belangrijke mate het akoestisch comfort van uw woning.
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
Betonconstructies
-
Alle betonconstructies zijnde balken, kolommen, vloeren, etc. worden uitgevoerd volgens de studie
De houtskeletbouw heeft volgende opbouw: van onder naar boven:
ingenieur. Betonnen holle gewelven en/of predallen worden geplaatst boven de kelder, het gelijkvloers
- dampscherm
en de verdiepingen. De nodige verankeringen en bijlegwapeningen worden voorzien volgens de studie
-
ingenieur.
- hellingsspieën
Staalconstructies
een regenwaterdichting bestaande uit 1 laag Rhepanol, EPDM of gelijkwaardig.
www.aura.eu.com
houten balken van 23cm hoog waartussen rotswolisolatie geplaatst wordt
-
isolatieplaten volgens EPB verslag
-
een regenwaterdichting bestaande uit 1 laag Rhepanol, EPDM of gelijkwaardig
Alle staalconstructies worden uitgevoerd volgens de studie ingenieur. De dragende staalelementen die blootgesteld zijn worden brandwerend behandeld conform het brandweerverslag.
Terrassen De onderbouw van de terrassen is dezelfde als deze van de platte daken. Standaard is een
Houtconstructies
bevloering voorzien bestaande uit granieten terrastegels 50x50x3cm of 60x60x3cm blauwgrijze tint,
Het timmerwerk zal uitgevoerd worden in gedrenkte Noorse grenen of evenwaardig. De dakverdieping
bovenoppervlakte gevlamd en met gezaagde kanten. De terrastegels worden losliggend geplaatst
wordt voorzien in houtskeletbouw. De houtconstructie zal worden uitgevoerd volgens studie ingenieur.
met open voeg. De tegels hebben een particuliere waarde van 42,00 €/m² incl. BTW. De omvang en de grootte van de terrassen zijn af te lezen op de plannen. Een houten terras uitgevoerd met hardhout
Trappen in gewapend beton
is mogelijk. Als de koper wenst over te gaan tot de optie van een terras in hardhout wordt een
De trappen van de gemene delen worden uitgevoerd in gewapend beton. De traptreden worden in
supplement aangerekend van 165 €/m² incl. BTW. De terrassen op de verdieping aan de achtergevel
de afwerkingsfase bekleed met traptreden in gepolierde graniet of granito van grijsblauwe kleur of
zijn prefab terrassen afgewerkt in zichtbeton.
gelijkwaardig. Dakrandprofiel Gevelpleisterwerk
Uitvoering in gelakt aluminium. Kleur in overeenstemming met de gevelafwerking.
De gevelpleisterwerken worden uitgevoerd in een lichte beige / wit achtige kleur. De isolatieplaten worden met aangepaste hechtingsmortel/bevestigingspluggen tegen de structuur bevestigd waarop
Koepels
een gewapende pleisterlaag wordt aangebracht als onderlaag. Hierop wordt de afwerkingslaag op
Opengaande dubbelwandige koepel voor rookafvoer boven de gemeenschappelijke traphal of een
basis van een silicone pleister of evenwaardige aangebracht.
velux conform de brandnorm. Beide systemen zijn gekoppeld aan een rookdetectiesysteem.
DAKAFWERKING
Regenafvoer De regenwaterafvoerbuizen zijn in zink, rond of vierkant, uitgevoerd in hetzelfde vlak als de gevelsteen.
Platte daken De platte daken zullen als volgt opgebouwd worden: van onder naar boven:
BUITENSCHRIJNWERK
-
draagstructuur in helling of hellingsbeton
-
1 dampscherm volgens daksysteem
Ramen en schuifdeuren
-
drukvaste isolatieplaten volgens EPB verslag
Het geheel van deze werken is uit te voeren in aluminium profielen in lichte grijze kleur. De gebruikte
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
39
www.aura.eu.com
profielen zijn van allereerste kwaliteit en garanderen een perfecte dichtheid voor water en lucht. Dit
Chapes
buitenschrijnwerk is tevens voorzien van een thermische onderbreking, type driekamersysteem.
In alle ruimten wordt een gewapende chape voorzien. Deze chape wordt geplaatst op de isolatielagen.
Op het gevelplan zijn de opgaande delen van ramen en de draairichtingen van de deuren aangegeven.
Ze zullen uitgevoerd worden geschikt voor het plaatsen van een harde bevloering, synthetische
De ramen en deuren worden vakkundig geplaatst en het geheel zal nadien worden aangespoten met
vloerbekleding of parket.
een gekleurde voegkit ten einde een perfecte dichting te waarborgen, tussen ramen en gevel. BINNENSCHRIJNWERK Dorpels De buitendorpels zijn uitgevoerd in gepoedercoat aluminium profielen met een kleur gelijk als deze
Gewone binnendeuren
van het buitenschrijnwerk of in blauwe steen waar van toepassing.
- vlakke honingraat binnendeuren met blad geplamuurd, klaar om te schilderen - deuromlijsting wordt voorzien in RND of MDF, klaar om te schilderen
Beglazing buitenschrijnwerk
- model van het deurbeslag ligt bij de verkoper
Al de beglazingen zijn uit te voeren in geslepen dubbel glas. Al het glas zal vakkundig opgespannen
- hang- en sluitwerk in geborsteld aluminium
worden en geplaatst in speciale gummiprofielen of opgespoten worden met siliconen. Alle ramen
- slot en 1 sleutel per deur
bestaan uit super isolerende dubbele beglazing met een K-Waarde 1.0. Zonnewerende beglazing
- kruk ter waarde van €25,00 incl. BTW per stuk.
wordt voorzien in de voorgevel om het wooncomfort te verhogen. Binnendeuren Rf = 30’ (toegangsdeuren naar de appartementen) Garagepoort algemene inrit
Het deurblad is voorzien van een cachet Rf = 30’. De deurbladen zijn afgelakte verfdeuren ( of stratifié)
De geïsoleerde sectionale poort bestaat uit vlakke dubbelwandige geïsoleerde stalen panelen
van allereerste kwaliteit uitgerust met een 3-punts cilinderslot en 3 sleutels. Model van het deurbeslag
waartussen een polyurethaankern is aangebracht. De kleur is overeenkomstig met de gevelafwerking
is bepaald en ligt bij de verkoper. Al de omlijstingen zijn uit te voeren als verfdeuren. Dit alles uitgevoerd
en/of buitenschrijnwerk. De poort gaat open met een elektrische motor die via een afstandsbediening
volgens de geldende brandweernormen.
geactiveerd wordt. Binnentrap BEPLEISTERING EN CHAPES
Tussen de verdiepingen van het duplex appartement, is een houten trap voorzien uitgevoerd in samengestelde beuk van eerste kwaliteit, gevernist in natuurlijke kleur. De handgreep, eveneens in
Pleisterwerken
beuk heeft een rond profiel. Deze wordt op de muur bevestigd met de nodige bevestigingshaken.
De werkzaamheden omvatten de bepleistering van muren, scheidingsmuren en plafonds, met uitzondering van de garages en kelder. Op de wanden worden de pleisterwerken uitgevoerd in 2
BORSTWERINGEN
lagen of met spuitpleister. Op de plafonds worden de predallen en/of welfsels ingestreken met een
Glazen ballustrade conform de wettelijke beschermingshoogte gemonteerd in een bevestigingsprofiel.
hechtingsproduct waarna de pleisterwerken worden uitgevoerd in 2 lagen of met spuitpleister
Type beglazing is gelaagd veiligheidsglas, de zichtbare randen worden indien van toepassing geslepen.
Al de uitspringende hoeken moeten beschermd worden met een roestvrij metalen geperforeerd hoekijzer.
40
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
TECHNISCHE INSTALLATIES
installateur. Indien gewenst kan men het plan aanpassen naar eigen wensen. Een gedetailleerd plan
www.aura.eu.com
zal hiervan opgemaakt worden. Armaturen/spots zijn niet voorzien in het basisvoorstel. Rook en verluchtingskanalen Zowel de rook als verluchtingskanalen worden in de daarvoor voorziene leidingenkokers geplaatst.
De gehele installatie zal door een erkend keuringsbureau gekeurd worden. De installatie is gedurende een vol jaar vanaf de voorlopige aanvaarding gewaarborgd tegen alle constructie- of montagegebreken.
Rookkanalen De aan – en afvoer van de hermetische verwarmingsketels van de appartementen worden op een
Elektrische installatie voor appartementen 0.1, 1.1, 1.2, 2.1 bestaat uit:
CLV – systeem aangesloten.
Hal appartement
lichtpunten plafond op schakelaar DR
3
Verluchtingskanalen
stopcontact 1
Alle sanitaire lokalen, zowel badkamers, wc’s als keukens en natte bergingen zullen voorzien worden
videofoon en belinstallatie 1
van een ventilatiesysteem van het type C of D. Voor de droogkast wordt geen luchtafvoer voorzien,
WC
doch wel een afvoer op het leidingennet voor de opvang van het condenswater.
lichtpunt plafond op schakelaar ER
1
Berging -technisch lokaal
lichtpunt plafond op schakelaar ER
1
voeding voor brander (aparte lijn)
1
De aannemer moet al het voor de uitvoering der werken nodige materiaal leveren en monteren. De
voeding voor ventilatiesysteem C of D
1
installatie moet beantwoorden aan alle wettelijke voorschriften mbt de plaatsing van elektrische
stopcontact voor wasmachine (aparte lijn)
1
installaties. Het leveren en plaatsen van de tellerkast en meters is niet in de aanneming inbegrepen
stopcontact voor droogkast (aparte lijn)
1
en wordt door de aannemer/nutsmaatschappijen uitgevoerd en verrekend volgens de quotiteiten.
stopcontact voor internetaansluiting 1
Elektriciteit
Living Algemene delen
lichtpunt plafond eetplaats op schakelaar DR
1
De algemene delen (lift, trappenhal, parkeergarage, tellerlokaal, pomp, regenwaterafvoer, ...)
lichtpunt plafond salon op schakelaar DR
1
worden aangesloten op een aparte, gemene teller. Deze ruimtes worden voorzien door gepaste
stopcontact 3
verlichtingsarmaturen.
dubbel stopcontact 2 leiding voor thermostaat 1
Privatieve delen
Tv-aansluiting 1
Elk appartement wordt aangesloten op een aparte teller dewelk in het tellerlokaal geplaatst wordt.
TEL-aansluiting 1
Het verdeelbord met bijhorende zekeringen wordt geplaatst in het berginglokaal in het appartement.
Internet aansluiting 1
Van hieruit kan men de afzonderlijke kringen in – of uitschakelen.
Keuken
De eindklant krijgt een basisvoorstel overgemaakt dat hij/zij kan bespreken met de desbetreffende
lichtpunt plafond op schakelaar ER
1
lichtpunt boven keukenblad 1
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
41
www.aura.eu.com
dubbel stopcontact 2
stopcontact voor dampkap 1
stopcontact 1
stopcontact voor inbouwoven 1
stopcontact voor kookplaat 1
Nachthal appartement
stopcontact voor afwasmachine
1
stopcontact voor koelkast 1
WC
Slaapkamer 1
lichtpunt plafond op schakelaar ER
1
lichtpunten plafond op schakelaar DR videofoon en belinstallatie
1 1
lichtpunten plafond op schakelaar DR
2
lichtpunt plafond op schakelaar ER
1
Berging -technisch lokaal
stopcontact 2
lichtpunt plafond op schakelaar ER
1
dubbel stopcontact 1
voeding voor brander (aparte lijn)
1
Tv-aansluiting 1
voeding voor ventilatiesysteem C of D
1
Internet aansluiting 1
stopcontact voor wasmachine (aparte lijn) 1
Slaapkamer 2
stopcontact voor droogkast (aparte lijn)
1
stopcontact voor internetaansluiting
1
lichtpunt plafond op schakelaar ER
1
stopcontact 2
Living
Badkamer
lichtpunt plafond eetplaats op schakelaar DR
1
lichtpunt plafond salon op schakelaar DR
1
lichtpunt plafond op schakelaar ER
1
lichtpunt muur op schakelaar ER
1
stopcontact 3
stopcontact 2
dubbel stopcontact 2
Terras
leiding voor thermostaat 1
lichtpunt muur op binnenschakelaar ER 1
Tv-aansluiting 1
stopcontact 1
TEL-aansluiting 1
Verdeelbord
Internet aansluiting 1
Compleet met de nodige automatische zekeringen en differentieelschakelaars.
Keuken
Aarding + equipotentiĂŤle verbindingen voedingskabels tussen verdeelbord en teller.
lichtpunt plafond op schakelaar ER
1
lichtpunt boven keukenblad 1 Video - parlofooninstallatie
dubbel stopcontact 2
Video - parlofoon bestaande uit een buitenpost in de gemeenschappelijke inkomhal en een
stopcontact voor dampkap 1
binnenpost in de living of hal met deuropener en videoscherm.
stopcontact voor inbouwoven 1 stopcontact voor kookplaat 1
42
Elektrische installatie voor appartementen 0.2 bestaat uit:
Hal appartement
stopcontact voor koelkast 1
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
stopcontact voor afwasmachine
1
Slaapkamer 1
www.aura.eu.com
Berging -technisch lokaal 2
lichtpunt plafond op schakelaar ER
1
stopcontact 2
voeding voor brander (aparte lijn)
1
dubbel stopcontact 1
voeding voor ventilatiesysteem C of D
1
Tv-aansluiting 1
stopcontact voor wasmachine (aparte lijn)
1
Internet aansluiting 1
stopcontact voor droogkast (aparte lijn)
1
Slaapkamer 2
stopcontact voor internetaansluiting 1
lichtpunt plafond op schakelaar ER
lichtpunt plafond op schakelaar ER
1
Living
stopcontact 2
lichtpunt plafond eetplaats op schakelaar DR
1
Badkamer
lichtpunt plafond salon op schakelaar DR
1
lichtpunt plafond op schakelaar ER
1
stopcontact 2
lichtpunt muur op schakelaar ER
1
dubbel stopcontact 2
stopcontact 2
leiding voor thermostaat 1
Terras
Tv-aansluiting 1
lichtpunt muur op binnenschakelaar ER 1
TEL-aansluiting 1
stopcontact 1
Internet aansluiting 1
Verdeelbord
Keuken
Compleet met de nodige automatische zekeringen en differentieelschakelaars.
Aarding + equipotentiĂŤle verbindingen voedingskabels tussen verdeelbord en teller.
lichtpunt boven keukenblad 1
lichtpunt plafond op schakelaar ER
1
dubbel stopcontact 2 Video - parlofooninstallatie
stopcontact voor dampkap 1
Video - parlofoon bestaande uit een buitenpost in de gemeenschappelijke inkomhal en een
stopcontact voor inbouwoven 1
binnenpost in de living of hal met deuropener en videoscherm.
stopcontact voor kookplaat 1 stopcontact voor afwasmachine 1 stopcontact voor koelkast 1
Elektrische installatie voor appartementen 0.3 bestaat uit:
Slaapkamer
Hal appartement
lichtpunten plafond op schakelaar DR
lichtpunt plafond op schakelaar ER
2
2
stopcontact 2
stopcontact 1
dubbel stopcontact 1
Tv-aansluiting 1
videofoon en belinstallatie
1
lichtpunt plafond op schakelaar ER
1
WC
Internet aansluiting 1
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
43
www.aura.eu.com
Badkamer
stopcontact 3
lichtpunt plafond op schakelaar ER
1
dubbel stopcontact 2
lichtpunt muur op schakelaar ER
1
leiding voor thermostaat 1
stopcontact 2
Tv-aansluiting 1
Terras
TEL-aansluiting 1
lichtpunt muur op binnenschakelaar ER 1
Internet aansluiting 1
stopcontact 1
Keuken
Verdeelbord
Compleet met de nodige automatische zekeringen en differentieelschakelaars.
lichtpunt boven keukenblad 1
Aarding + equipotentiĂŤle verbindingen voedingskabels tussen verdeelbord en teller.
dubbel stopcontact 2
lichtpunt plafond op schakelaar ER
1
stopcontact voor dampkap 1 Video - parlofooninstallatie
stopcontact voor inbouwoven 1
Video - parlofoon bestaande uit een buitenpost in de gemeenschappelijke inkomhal en een
stopcontact voor kookplaat 1
binnenpost in de living of hal met deuropener en videoscherm.
stopcontact voor afwasmachine
1
stopcontact voor koelkast 1 Elektrische installatie voor appartementen 0.4 bestaat uit:
Nachthal appartement
Hal appartement
lichtpunten plafond op schakelaar DR
3
2
lichtpunt plafond op schakelaar ER
1
stopcontact 1
stopcontact 2
videofoon en belinstallatie
1
lichtpunt plafond op schakelaar ER
1
WC beneden
dubbel stopcontact 1 Tv-aansluiting 1
Berging -technisch lokaal
Internet aansluiting 1
lichtpunt plafond op schakelaar ER
1
Slaapkamer 2
voeding voor brander (aparte lijn)
1
voeding voor ventilatiesysteem C of D
1
stopcontact 2
stopcontact voor wasmachine (aparte lijn) 1
dubbel stopcontact 1
stopcontact voor droogkast (aparte lijn)
1
Slaapkamer 3
stopcontact voor internetaansluiting
1
Living
44
lichtpunten plafond op schakelaar DR
Slaapkamer 1
lichtpunt plafond op schakelaar ER
lichtpunt plafond op schakelaar ER
1
1
stopcontact 2
lichtpunt plafond eetplaats op schakelaar DR
lichtpunt plafond salon op schakelaar DR 1
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
1
dubbel stopcontact 1
WC boven
stopcontact voor internetaansluiting 1 lichtpunt plafond op schakelaar ER
1
lichtpunt plafond eetplaats op schakelaar DR
1
lichtpunt plafond op schakelaar ER
1
lichtpunt plafond salon op schakelaar DR
1
lichtpunt muur op schakelaar ER
Badkamer
Living
1
stopcontact 3
stopcontact 2
dubbel stopcontact 2
Terras voorzijde
leiding voor thermostaat 1
lichtpunt muur op binnenschakelaar ER 1
Terras achterzijde
www.aura.eu.com
Tv-aansluiting 1 TEL-aansluiting 1
lichtpunt muur op binnenschakelaar ER 1
Internet aansluiting 1
stopcontact 1
Keuken
Verdeelbord
Compleet met de nodige automatische zekeringen en differentieelschakelaars.
lichtpunt boven keukenblad 1
Aarding + equipotentiĂŤle verbindingen voedingskabels tussen verdeelbord en teller.
dubbel stopcontact 2
lichtpunt plafond op schakelaar ER
1
stopcontact voor dampkap 1 Video - parlofooninstallatie
stopcontact voor inbouwoven 1
Video - parlofoon bestaande uit een buitenpost in de gemeenschappelijke inkomhal en een
stopcontact voor kookplaat 1
binnenpost in de living of hal met deuropener en videoscherm.
stopcontact voor afwasmachine 1 stopcontact voor koelkast 1
Elektrische installatie voor appartementen 2.2, 2.3 bestaan uit:
Nachthal appartement
Hal appartement
lichtpunten plafond op schakelaar DR
3
lichtpunten plafond op schakelaar DR
1
lichtpunt plafond op schakelaar ER
1
Slaapkamer 1
stopcontact 1
stopcontact 2
videofoon en belinstallatie
1
lichtpunt plafond op schakelaar ER
1
WC beneden
dubbel stopcontact 1
Berging -technisch lokaal
Tv-aansluiting 1 Internet aansluiting 1
lichtpunt plafond op schakelaar ER
1
Slaapkamer 2
voeding voor brander (aparte lijn)
1
voeding voor ventilatiesysteem C of D
1
stopcontact 2
stopcontact voor wasmachine (aparte lijn) 1
dubbel stopcontact 1
stopcontact voor droogkast (aparte lijn)
lichtpunt plafond op schakelaar ER
1
1
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
45
www.aura.eu.com
Badkamer
boringen moeten uitgevoerd worden vóór de waterdichtingswerken van het bovenliggend dak en de
lichtpunt plafond op schakelaar ER
2
terrassen. Dus tijdig beslissen en melden. De goedkeuring van de ingenieur is in deze noodzakelijk
lichtpunt muur op schakelaar ER
1
alvorens deze worden uitgevoerd.
stopcontact 2 Verwarming
Terras
lichtpunt muur op binnenschakelaar ER 2
Een individuele gaswandketel van het gesloten type condensatieketel (100% veilig, geen kans meer
stopcontact 1
op CO-vergiftiging), welke zorgt voor zowel warm water als voor verwarming. Er wordt een individuele gasmeter geplaatst. De radiatoren zijn van het type Radson Compact met thermostatische kranen.
Verdeelbord
De installatie is berekend om volgende temperaturen te bereiken bij een buitentemperatuur van
Compleet met de nodige automatische zekeringen en differentieelschakelaars.
min10°C :
Aarding + equipotentiële verbindingen voedingskabels tussen verdeelbord en teller.
Woon- en eetkamer/ kantoorruimte:
22°C
Keuken: 20°C 8.2.5.l
Video - parlofooninstallatie
Slaapkamers: 18°C
Video - parlofoon bestaande uit een buitenpost in de gemeenschappelijke inkomhal en een
Badkamers: 24°C
binnenpost in de living of hal met deuropener en videoscherm.
Er worden standaard geen verwarmingselementen voorzien in de gemeenschappelijke ruimtes, WC’s, berging, hal, dressing en garages. In optie kan een vloerverwarmingssysteem bekomen worden, aan
Met volgende eenheidsprijzen, incl BTW, is rekening gehouden in deze aanneming:
een meerprijs van € 65/ m² incl. BTW.
1.
Enkelpolige schakelaar
€ 39,93
2.
Dubbelpolige schakelaar
€ 43,56
Lift
3.
Wissel- of kruisschakelaar
€ 44,77
De toonaangevende firma KONE zal het gebouw voorzien van een gemeenschappelijke lift. Deze firma
4.
Lichtpunt plafond
€ 37,51
staat gekend om zijn duurzame, innovatieve en energiezuinige lifttoepassingen. Er wordt gekozen
5.
Lichtpunt muur
€ 47,31
voor een 8 persoonslift dewelk aangedreven wordt door een elektrische motor. Deze motor bespaart
6.
Enkel stopcontact
€ 53,85
50-70% meer energie ten opzichte van de conventionele systemen. De binnenbekleding van de lift
7.
Dubbel stopcontact
€ 86,51
worden afgewerkt met hoogwaardig geborsteld roestvrij staal, tevens voorzien van een spiegel en
8.
Stopcontact apart circuit
€127,05
een modern bedieningspaneel. Het gehele systeem wordt voorzien van de nodige geluids – en
9.
Dimmer ipv schakelaar
€ 90,99
trillingsisolatie.
10.
TV aansluitpunt
€ 100,71
11.
Telefoonaansluitpunt
€ 94,02
Ventilatie
12.
Internet aansluitpunt
€ 94,99
Het ventilatiesysteem C of D wordt geplaatst op basis van het EPB verslag.
13.
Uitboring voor plafondspot
€ 43,56
Zowel de toevoer als afvoer van lucht wordt volledig gecontroleerd op basis van de behoefte per ruimte. De luchtkwaliteit is aldus steeds optimaal. De gepaste ventilatieroosters worden per ruimte
Opgepast: Indien u inbouwspotten wenst, moeten deze geboord worden door het plafond. Deze
46
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
geplaatst.
www.aura.eu.com
Hernieuwbare energie
keuken (gootsteen)
De laatste jaren is er een grote sprong voorwaarts gemaakt inzake de kwaliteit en rendement van
Koudwaterleiding herbruik regenwater
zonnepanelen. Het project biedt een aantal zonnepanelen per appartement zodat iedereen kan
Wc’s van alle appartementen zijn aangesloten op het gemeenschappelijk regenwaternetwerk.
genieten van elektriciteit opgewekt uit zonne-energie. Deze energie is ecologisch verantwoord en
1 koudwaterkraan in het ondergronds verdiep. Appartementen met een tuin worden voorzien van een
onuitputtelijk, een duurzame en rendabele investering. De vermogens van de zonnepanelen worden
tappunt buiten op het terras.
bepaald in onderling overleg met de EPB verlsaggever. Sanitaire toestellen Loodgieterij en sanitaire installatie
Deze post omvat de sanitaire toestellen, de nodige bevestigingsmaterialen en alle nodige
De installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van de waterleverende maatschappij en
aansluitstukken ( Shellkraantjes, reukafsnijders, etc.) om een perfecte aansluiting te bekomen op de
volgens regels van de kunst. De onderneming omvat de levering en plaatsing van alle toestellen met
reeds voorziene afvoer- en toevoerleidingen loodgieterij.
hun benodigdheden zoals hieronder beschreven (DEEL Sanitaire toestellen). Ze omvat verder de verdeling van water naar de nodige punten. De warmwaterverdeling naar
In deze aanneming zijn de hieronder aangeduide sanitaire toestellen voorzien, voor een totale
badkamer en keuken is voorzien via een individuele gaswandketel (zie DEEL Verwarming).
winkelwaarde van 3.650€ incl. BTW Voor appartementen met 2 WC’s is dit budget 4.150€ incl. BTW.
Kwaliteit en gebruik der voorziene materialen:
-
WC:
1 hangWC en handwasbakje met kraan.
De waterleidingen worden uitgevoerd in hoogwaardige kunststofbuizen type Multiskin of evenwaardig.
-
badkamer:
1 ligbad met badscherm, mengkraan met handdouche, meubel
Val- en afvoerbuizen worden uitgevoerd in GEBERIT buizen van 1° hoedanigheid, stevig vastgezet in
met wastafel, mengkraan, 1 spiegel en verlichting
de kokers. De uiteindelijke keuze van de sanitaire toestellen zal in samenspraak met de koper gebeuren na Koudwaterleidingen
gedetailleerde offerte, deze post zal dan verrekend worden naargelang de keuze. Deze prijzen worden
Uitvoering in reglementair materiaal en voorzien vanaf de waterteller. Er worden per appartement
verrekend op basis van de particuliere aankoopprijzen incl. BTW.
leidingen voorzien naar:
keuken (gootsteen),
Keuken
WC en handwasbakje,
U wordt begeleid in de keuze van uw keuken door een keukenexpert. Samen met hem overloopt u de
badkamer (wastafel en bad)
mogelijkheden mbt het ontwerp en materialiteit in een showroom met een waaier aan modelkeukens.
gaswandketel
U krijgt met andere woorden een complete keuken op maat van hoogstaande architecturale kwaliteit.
wasmachine
Na een eerste afspraak zal er een basisvoorstel voorgesteld worden hetgeen u kan bespreken op een tweede contactmoment met de keukenexpert.
Warmwaterleidingen
Per appartement, volledige individuele keuken: installatie volgens gedetailleerd keukenplan;
Uitvoering in hoogwaardige kunststofbuizen type Multiskin of gelijkwaardig, vertrekkende vanaf de
inbegrepen 1 gootsteen in roestvrij staal met 2 bakken, 1 elektrisch keramische kookplaat, 1 dampkap
boiler naar:
60 cm, 1 inbouwoven , 1 inbouwkoelkast en 1 vaatwasser. Aansluiting water + afloop, inbouw van
apparaten en aansluitingen.
badkamer (wastafel en bad)
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
47
www.aura.eu.com
Apparatuur en meubilair voorzien ter waarde van € 10.000 incl. BTW, inclusief plaatsing.
SCHILDERWERKEN
(te verrekenen volgens de keuze van de klant) In de opgegeven verkoopsprijzen zijn de schilderwerken van de individuele appartementen BEVLOERINGEN
niet inbegrepen. Deze schilderwerken vallen ten laste van de kopers welke naar eigen smaak en goeddunken deze kunnen uitvoeren. De volledige afwerking en schilderwerken van de inkomhal,
Privatieve delen
traphal en circulatiegangen zijn wel in de verkoopsprijzen inbegrepen.
In de prijs van de appartementen worden alle bevloeringen voorzien in tegels, plaatsing inbegrepen,
De ondergrondse garages en kelders worden niet geschilderd.
gelijmd op chape. In de badkamer worden faiences voorzien rond het bad of douche tot aan het
plafond. Onderstaande prijzen worden verrekend op basis van de particuliere aankoopprijzen incl.
AFWERKINGSNIVEAU’S
BTW – augustus 2016. Model van tegels ligt bij de verkoper.
Wij voorzien 3 mogelijke afwerkingsniveau’s voor uw appartement. BASELINE, COMFORTLINE en HIGHLINE. Deze afwerkings modules bieden u de mogelijkheid om uw appartement uit te rusten
-
tegel 45 x 45
32€/m² incl. BTW
met een interressant prijsvoordeel.Naast deze afwerkingsmodules blijven elk van de appartementen
-
plinten
10€/lm incl. BTW
zowel qua indeling als afwerking volledig naar wens en budget te organiseren.
-
faience 25 x 40
21€/m² incl. BTW
Hieronder vindt u een overzicht.
Terras
BASELINE (standaard vervat in verkoopprijs appartement)
Zie punt 2.4.
De BASELINE wordt gekenmerkt door een kwalitatieve en duurzame uitrusting dewelke voldoet aan de hedendaagse basisbehoeftes.
Gemeenschappelijke delen Inkom gelijkvloers: tegels minimum 45/45 met bijhorende plinten. Trappenhal verdiepingen: tegels
Verwarming: Radiatoren
minimum 45/45 met bijhorende plinten. Uitbekleding trappen: met tegels of natuursteen.
Budget sanitair:
€ 3.650,00 incl. BTW
Budget keuken:
€ 10.000,00 incl. BTW
Garage
Budget vloer - plint:
€ 32,00/m² - € 10,00/lm incl. BTW
Slijtlaag op basis van gepolijste beton : de vloerplaat op volle grond wordt met kwarts korrels
Budget faience:
€ 21,00/m² incl. BTW
ingestrooid en mechanisch gepolijst. Kleur : licht grijs gewolkt. De inrit naar de garage wordt uitgevoerd
Type deur:
Tubespaan deur klaar om te schilderen
met beton , afwerking met dwars uitgeborstelde strepen.
Budget deurklink:
€ 25,00 incl. BTW
Elektriciteit:
Basisopstelling u opgemaakt door installateur
Venstertabletten De binnen venstertabletten worden uitgevoerd in natuursteen donker gepolijst of gelijkwaardig’, dikte 2cm, donker grijze kleur, zichtbare kanten gepolierd met vellingkant 2mm.
48
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
www.aura.eu.com
COMFORTLINE De COMFORTLINE verhoogt het wooncomfort en uw keuzemogelijkheden met doordachte
Tussen de verschillende tuinen van de appartementen worden afsluitingen voorzien bestaande uit
kwaliteitsverhogingen.
antracietkleurige geplastificeerde palen met een draadnet type Plasitor of gelijkwaardig. Hoogte ±1 meter. Op de terrassen tussen de appartementen worden scheidingspanelen geplaatst met een
Verwarming: Vloerverwarming
hoogte van 1m80 (te meten vanaf vloer terras).
Budget sanitair:
€ 4.500,00 incl. BTW
Budget keuken:
€ 12.000,00 incl. BTW
Budget vloer - plint:
€ 50,00/m² - € 16,00/lm incl. BTW
Budget faience:
€ 27,00/m² incl. BTW
De koper wordt er aan gehouden alle afwerkingsmaterialen en toestellen aan te kopen bij de door de
Type deur:
Tubespaan afgeschilderd
bouwheer aangeduide verkoopspunten.
Budget deurklink:
€ 35,00 incl. BTW
Elektriciteit: Basisopstelling domotica Armaturen:
OVEREENKOMST AFWERKING
VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE EN EPB BEREKENING
€ 650,00 incl. BTW De kosten voor Veiligheidscoördinatie en voor de EPB berekening (Energie, Prestatie en Binnenklimaat) zijn in de prijs inbegrepen.
HIGHLINE
Indien u voor het HIGHLINE pakket kiest wordt u bijgestaan door een interieurarchitect van AURA
BELANGRIJKE NOTA’S
dewelk met u de gehele afwerking overloopt. U kiest samen met een expert voor een totaalpakket hetwelk in detail met u wordt overlopen gespreid
PLANNEN
over drie contactmomenten.
De plannen van het appartement of duplex welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de appartement of duplex zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De indeling
AANDUIDINGEN EN BRANDVOORZIENINGEN
en de componenten van de badkamer, de keukens, het meubilair, afvoerbuizen, de algemene verwarming, sanitaire en elektrische installatie, getekend op de plannen van de architect zijn louter
De nummering van de verdiepingen in de traphal van elke verdieping wordt voorzien. Eveneens
informatief en worden in praktijk enkel uitgevoerd zoals met de koper wordt overeengekomen via de
wordt er een signalisatie van de vluchtwegen door middel van pictogrammen voorzien in de traphal
onderaannemers en het lastenboek.
van elke verdieping. Er wordt ook voldoende noodverlichting aangebracht in het gebouw. Het
De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan
brandalarm wordt uitgevoerd dmv een drukknop achter breekglas die wordt gekoppeld aan één
de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteits- of technische redenen. De plannen werden
sirene. Brandhaspels en brandblussers worden voorzien volgens de verplichte voorschriften van de
ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden
brandweer opgenomen in de bouwvergunning.
voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen
TUINAANLEG
dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
49
www.aura.eu.com
of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de
te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen,
kopers.
minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers, enzovoort.
ERELONEN ARCHITECT EN INGENIEUR
In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “particuliere aankoopprijs” gehanteerd.
De erelonen van de architect en de ingenieur, welke aangesteld werden door de aannemer/promotor,
Hieronder dient verstaan te worden de geafficheerde verkoopprijs, exclusief belasting op de
zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan
toegevoegde waarde (BTW), van de materialen. De plaatsingskost is dus nooit inbegrepen in de
de plannen in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd
particuliere aankoopprijs.
worden. Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus anderen dan de hier vermelde architect en ingenieur, zijn ten laste van de koper.
WIJZIGINGEN DOOR DE KOPERS Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen
NUTSVOORZIENINGEN
of de standaard voorzieningen (d.w.z. aan de afwerking of de lay-out van zijn appartement), kan
Alle meterkasten, aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiks- en
dit slechts in de mate dat de aannemer/promotor/architect hierover zijn akkoord geeft. Het is niet
abonnementskosten van de voorziene nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, TV-FM-
uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde
distributie, rioleringsaansluiting,…) zijn niet in de verkoopsprijs inbegrepen. Deze worden betaald
valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van
volgens het aantal duizendsten gemene delen in het gebouw en dit na voorlegging van de facturen van
afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen van de voorlopige oplevering. Wijzigingen
de nutsvoorzieningsbedrijven te vermeerderen met een coördinatievergoeding ten belope van 10%
die het uitwendige van gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen, zijn niet mogelijk.
voor wat betreft de nutsvoorzieningen. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten
Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan vóór
van de nutsleidingen ofwel aan de aannemer/promotor voldoen, op voorlegging van een factuur,
de voorlopige oplevering). Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene
ofwel rechtstreeks met de nutsmaatschappijen regelen, afhankelijk van de situatie en geplogenheden
afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de aannemer/promotor (dit dient dan wel door de koper
van de lokale maatschappijen. Het gaat om werken die verplicht door nutsmaatschappijen /
tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen,
overheden worden uitgevoerd/gefactureerd aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden
uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal
aan de uitvoering van de nutsaansluitingen.
90% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden
Voor deze aansluitingen wordt een aparte provisie voorzien van 2.000 € (excl. btw) per appartement of
van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de
duplex, dewelke na definitieve afrekening zal worden verrekend.
aannemer/promotor uit het contract kunnen genomen worden. Indien de koper, zonder weten van de aannemer/promotor, zelf of via derden werken uitvoert aan het
50
MATERIALEN, HANDELSWAARDE EN MERKAANDUIDINGEN
goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De aannemer/
De promotor heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit
promotor wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de
te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen
kopers voor wat betreft zijn werk.
gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen,
Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering.
nutsvoorzieningmaatschappijen of omdat de promotor meent dat deze wijzigingen de privatieve/
Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord
gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de promotor in de loop van de
van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Het is mogelijk dat bepaalde wijzigingen
bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming
geweigerd worden door de promotor. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
www.aura.eu.com
van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de promotor, de hoofdaannemer of de onderaannemer van een bepaald lot. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement of duplex verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het bestek of de verkoopovereenkomst genoteerd en door de verkoper ondertekend.
appartement nr autostaanplaats nr
Dit bestek bevat 27 bladzijden en werd opgemaakt om te voegen bij de verkoopovereenkomst. Deze beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. Alle op de plannen aangegeven suggesties
kelder nr
van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter oriĂŤntatie. Wij werken volgens de Wet Breyne welke de bouwheer 100% voltooiingsgarantie waarborgt. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en door beide partijen ondertekend. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van hetgeen in dit bestek vermeld is. Onduidelijkheden werden op verzoek aan de koper uitgelegd. De koper verklaart dat het appartement / duplex / garage / staanplaats werd verkocht met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder
Handtekeningen voor akkoord : De koper Naam en handtekening
De verkoper AURA BUILD
verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de verkoper ondertekend.
Datum
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
51
BOUWHEER
Aura Build Romeinsesteenweg 566 - 1853 Strombeek-Bever correspondentie Zwitserlandstraat 2 - 1060 Brussel maatschappelijke zetel info@aura.eu.com www.aura.eu.com
ARCHITECT
Van Hamme Architecten Boechtstraat 4 - 1860 Meise +32 2 267 31 34 els@vanhammearchtitecten.be www.vanhammearchitecten.be
INGENIEUR
LAMBDA MAX Parklaan 31 bus 20 9300 Aalst
NOTARIS VERKOOP
Geassocieerde notarissen Van den Moortel, De Cock & Goret Graven Egmont en Hoornlaan 18A - 3090 Overijse +32 2 687 83 20 www.vandenmoortel.be Structura Residentieel Isidoor Meyskensstraat 222 - 1780 Wemmel +32 2 460 80 46 info@structura.be www.structura.be
Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken.
ALPHONSE BALAT - www.structura.be - www.aura.eu.com
53
COLORS
VERKOOP Structura Residentieel Isidoor Meyskensstraat 222 1780 Wemmel +32 2 460 80 46 info@structura.be RGB 0, 169, 170 www.structura.be
RGB 0, 0, 0
RGB 0, 77, 82
CMYK 75, 70, 65, 100
CMYK 93, 53, 56,36
CMYK 78, 10, 37, 0
HEX #000000
HEX #004D52
HEX #00A9AA
PMS 7505
PMS 7476
PMS 326
FONTS AVENIR LIGHT abcdefghijklmnopqrstuvwxyzABCDEFGHIJKLMNOPQRSTU VWXYZ1234567890,;:./?!ùéà AVENIR MEDIUM abcdefghijklmnopqrstuvwxyzABCDEFGHIJKLMNOPQRS TUVWXYZ1234567890,;:./?!ùéà AVENIR BLACK abcdefghijklmnopqrstuvwxyzABCDEFGHIJKLMNOPQ RSTUVWXYZ1234567890,;:./?!ùéà
Brochure and visualisations WWW.MAKEME.BE
BOUWHEER AURA Estates Romeinsesteenweg 566 1853 Strombeek-Bever +32 2 462 32 01 info@aura.eu.com www.aura.eu.com