'ILIA' by Makeme

IL IA

“het nieuwe wonen in Merchtem”

STRUCTURA Krekelendries 5 1785 Merchtem 02 460 80 46 info@structura.be www.structura.be

INHOUDSTAFEL

ARCHITECT AAN HET WOORD 04 MERCHTEM 08 PROJECT "ILIA"

10

TYPEPLANNEN

14

LASTENBOEK

18

SLOTWOORD

22

4

ILIA - WWW.STRUCTURA.BE

buro iiii architectuur bvba “Correct, efficiënt en sterk in strakke architectuur voor alle bouwprojecten.“

Hoevensebaan 187/A001 B-2950 Kapellen Tel: 03 605 10 21 Fax: 03 605 10 23 www.buro4.be

5

WWW.STRUCTURA.BE - ILIA

merchtem “wonen tussen centrum en groen”

… is een kleurrijk dorp gelegen in het hartje

Residentie “ILIA”

van Vlaams-Brabant. Naast de traditionele

Wolvertemsesteenweg 60

bakkers en beenhouwers heeft men er een

1785 Merchtem

waaier van warenhuizen, trendy klerenwinkels, broodjeszaken, brasserietjes, gezellige cafés en restaurants.

6

ILIA - WWW.STRUCTURA.BE

Residentie Ilia

… Ilia Kenmerkt zich door haar knappe architectuur en kwalitatieve afwerking. U heeft een keuze uit één en twee slaapkamer - appartementen en enkele knappe penthouses. Alle appartementen zijn georiënteerd naar het zuiden en beschikken over ruime terrassen of tuinen. Parkeren kan ondergronds. Mogelijkheid tot aankoop van bergingen. Dit gebouw vormt een gegeerde combinatie van rust, bereikbaarheid, architectuur en woonkwaliteit voor de toekomstige bewoners.

Notaris

Notaris Van Roosbroeck Stephane Heuvelstraat 54 2530 Boechout Tel: (03) 454 14 54 Fax: (03) 454 08 89 www.notariaatboechout.be

Bankgarantie

Verkoop onder de Wet Breyne 5% voltooiingswaarborg via Fideris Borgstelling

residentie ilia “toegankelijk wonen in het groen”

7

WWW.STRUCTURA.BE - ILIA

“hedendaags wonen in alle comfort�

Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.

8

ILIA - WWW.STRUCTURA.BE

“tevreden mensen keren is de hoeksteen van onze missie�

impressie appartement 3.2

Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.

14.017 - 08/01/2015 - Schaal 1/50

Bouwheer: Atelier 70 BVBA

BOUWEN VAN EEN MEERGEZINSWONING

PLAN GELIJKVLOERS

A02

WWW.STRUCTURA.BE - ILIA 9

N

inplantingsplan

300

10

ILIA - WWW.STRUCTURA.BE

N

735

niv 0

11

WWW.STRUCTURA.BE - ILIA

N

735

NIV 1

12

ILIA - WWW.STRUCTURA.BE

N

735

NIV 2

13

WWW.STRUCTURA.BE - ILIA

N

735

NIV 3

Bouwheer: Atelier 70 BVBA

BOUWEN VAN EEN MEERGEZINSWONING

14.017 - 08/01/2015 - Schaal 1/50

PLAN KELDER

454

TECHNISCHE RUIMTE

STAANPLAATS 7

A01

665

STAANPLAATS 6

STAANPLAATS 2

383

615 527

266

GANG

429

LIFT

137

BERGING A6

STAANPLAATS 4

370

STAANPLAATS 8

STAANPLAATS 3

TECHNISCHE RUIMTE LIFT

615

STAANPLAATS 1

133

108

GANG

133

BERGING A4

108

133

108

138

BERGING A10

BERGING A5

STAANPLAATS 10

BERGING A9

BERGING A3

BERGING A8

BERGING A2

BERGING A1

BERGING A7

108

STAANPLAATS 9

STAANPLAATS 5

108

263

214

300

14

ILIA - WWW.STRUCTURA.BE

N

NIV -1

WWW.STRUCTURA.BE - ILIA

15

“expressieve architectuur voor de meerwaardezoeker�

Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.

16

ILIA - WWW.STRUCTURA.BE

NIV 0 - APP 0.1 Kamers:

1

Oppervl.:

57 m²

Tuin:

69.5 m²

17

WWW.STRUCTURA.BE - ILIA

NIV 0 - APP 0.2 Kamers:

2

Oppervl.:

89 m²

Tuin:

48.5 m²

18

ILIA - WWW.STRUCTURA.BE

Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.

19

WWW.STRUCTURA.BE - ILIA

NIV 1 - APP 1.1 Kamers:

2

Oppervl.:

88 m²

Terras:

7 m²

20

ILIA - WWW.STRUCTURA.BE

NIV 1 - APP 1.2 Kamers:

1

Oppervl.:

58 m²

Terras:

7 m²

21

WWW.STRUCTURA.BE - ILIA

NIV 1 - APP 1.3 Kamers:

2

Oppervl.:

89 m²

Terras:

7 m²

22

ILIA - WWW.STRUCTURA.BE

“ruime terassen zorgen voor een volwaardige extra buitenruimte”

Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.

23

WWW.STRUCTURA.BE - ILIA

NIV 2 - APP 2.1 Kamers:

2

Oppervl.:

88 m²

Terras:

7 m²

24

ILIA - WWW.STRUCTURA.BE

NIV 2 - APP 2.2 Kamers:

1

Oppervl.:

58 m²

Terras:

7 m²

25

WWW.STRUCTURA.BE - ILIA

NIV 2 - APP 2.3 Kamers:

2

Oppervl.:

89m²

Terras:

7 m²

26

ILIA - WWW.STRUCTURA.BE

“openheid en rust, in midden van een dynamische omgeving�

impressie appartement 2.3

Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.

WWW.STRUCTURA.BE - ILIA

27

28

ILIA - WWW.STRUCTURA.BE

NIV 3 - APP 3.1 Kamers:

2

Oppervl.:

93 m²

Terras:

15.5 m²

29

WWW.STRUCTURA.BE - ILIA

NIV 3 - APP 3.2 Kamers:

2

Oppervl.:

99 m²

Terras:

15.7 m²

30

ILIA - WWW.STRUCTURA.BE

“licht en lucht, de essentie bij residentie ILIA�

impressie appartement 2.3

Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.

WWW.STRUCTURA.BE - ILIA

“zicht over de natuur brengt het beste in de mens boven”

31

32

ILIA - WWW.STRUCTURA.BE

Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.

33

WWW.STRUCTURA.BE - ILIA

lastenboek “ATELIER 70 – MEERGEZINSWONING MET 10 WOONEENHEDEN ”

1. Afbraak en voorbereidende werken.

afsluiting moet beletten dat derden zich toegang

1.4 Diverse aansluitingen.

zouden verschaffen tot de werken. De afsluiting 1.1 Werfinrichting.

beantwoordt aan de voorschriften van de

De voorlopige aansluitingskosten voor water en elektriciteit nodig voor de werf, zijn ten koste van de

plaatselijke gemeente. Haar onderhoud valt

aannemer / bouwheer. De definitieve aansluitingskosten en het plaatsen van de tellers voor water, gas,

Het gebouw wordt uitgezet volgens de gegevens

ten laste van de aannemer gedurende de ganse

elektriciteit, alsook het aansluiten van de teledistributie zijn ten koste van de koper.

op de plannen en volgens de richtlijnen van

tijd van de bouwwerken. De bouwheer heeft

de bouwvergunning. De aannemer zorgt voor

evenwel recht om publiciteit aan te brengen op

een zorgvuldige stapeling van de aangevoerde

de afsluiting. Bij het beëindigen van de werken

bouwmaterialen. De aannemer/bouwheer zal

wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de

de werf op regelmatige tijdstippen opruimen.

aannemer.

Hij zal op het einde van de werken zijn werfinstallatie, alle overgebleven materialen en

2. Ondergrondse ruwbouwwerken.

2.1 Grondwerken.

De grondwerken omvatten alle uitgravingswerken volgens de plannen voor het uitvoeren van de

1.3 Afbraakwerken.

alle verpakkingen van bouwmaterialen (paletten,

funderingen, kelders en rioleringen. De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen te bekomen en tevens het aanleggen van sleuven, riolen, onderzoekskamers en eventuele draineringswerken mogelijk

plastic,…) wegvoeren. Ook het afvoeren van het

De werken omvatten alle afbraakwerken die

te maken. De gronden afkomstig van uitgravingen zullen zoveel als mogelijk en nodig terug uitgespreid

bouwafval is voor rekening van de aannemer.

nodig zijn tot het oprichten van de nieuwe

worden op de bouwwerf in functie van de tuinaanleg. De overtollige gronden zullen worden afgevoerd.

gebouwen. De inplanting van de nieuwe 1.2 Het afsluiten van de bouwplaats.

gebouwen heeft plaats overeenkomstig de gegevens vermeld op de plannen en volgens de

De aannemer zorgt, op zijn kosten, voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze

richtlijnen van de gemeentelijke overheid.

34

2.2 Funderingswerken.

ILIA - WWW.STRUCTURA.BE

2.4 Ondergronds metselwerk.

T-stukken evenals de nodige schepputten en/ of controleputten, uitgerust met de vereiste

De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect zijn indicatief en worden bepaald door

De

de studie van de ingenieur die zich baseert op de resultaten van het diepsonderingsonderzoek en de

ruimten worden uitgevoerd in metselwerk

putdeksels. Waar nodig worden de deksels

berekening van de belastingen van het gebouw met de nuttige bijbelastingen. Aldus bepaalt de ingenieur

in betonblokken, achter de hand gevoegd of

van de toezichtputten in geurvrije uitvoering

het exacte funderingstype, de afmetingen en de betonsamenstellingen. De aardingslus is voorzien onder

gelijkwaardig.

voorzien. De buizen in de kelders worden

binnenmuren

van

de

ondergrondse

de fundering.

reukafsluiters,

beluchters

en

gietijzeren

opgehangen door middel van de aangepaste 2.5 Rioleringsnetwerk.

beugels die aan de bovenliggende vloerplaat

2.3 Ondergrondse ruwbouwstructuur.

worden bevestigd, zodat een eenvoudige De rioleringen worden uitgevoerd in PVC-

controle steeds mogelijk blijft. De aansluiting

Alle structurele betonwanden, vloerplaten, balken en kolommen worden uitgevoerd conform de

buizen volgens de gemeentelijke voorschriften.

op de openbare riolering gebeurt via een

richtlijnen van het ingenieursbureau. De architectuurplannen zijn bijgevolg zuiver indicatief. Alle diktes

binnenmuren

ondergrondse

sifonput. De regenwaterafvoer gebeurt via een

en hoogtes worden aangepast aan de stabiliteitsberekeningen. Alle bouwwerken in beton en de

ruimten worden uitgevoerd in metselwerk

volledig van het DWA-buizenstelsel gescheiden

wapening ervan, worden gedimensioneerd conform de Eurocodes met bijhorende nationale bijlagen. De

in betonblokken. Waar nodig zullen volgens

systeem. De nodige regenwaterputten en

buitenwanden zijn dusdanig behandeld dat een perfecte waterdichtheid van de keldermuren verzekerd

het advies van het studiebureel PE-buizen of

recuperatiemogelijkheden

is. De ondergrondse buitenmuren worden uitgevoerd in beton.

verzwaarde PE-buizen voorzien worden. De

conform de gemeentelijke voorschriften. Het

diameters van de buizen zijn aangepast om het

overtollige regenwater wordt doorgestort in

debiet van de diverse afvalwaters correct af te

een op het terrein aanwezig infiltratiebekken

voeren. Het rioleringsnetwerk wordt voorzien

voorzien van een overstortmogelijkheid naar een

van de bijhorende hulpstukken zoals ellenbogen,

straatcollector.

van

de

worden

voorzien

35

WWW.STRUCTURA.BE - ILIA

3. Bovengrondse ruwbouwwerken.

De buitengevels worden als volgt uitgevoerd: OF

3.1 Beton.

-een dragend binnenspouwblad in snelbouw of gelijkwaardig

Alle funderingen, balken en kolommen worden uitgevoerd volgens de normen en onder de

-een geĂŻsoleerde spouw

verantwoordelijkheid van ingenieur Frans Potters. Het beton is van rijke samenstelling, volgens de

-een buitenspouwblad in gevelsteen

ingenieursstudie. De vloerplaten zijn van het type breedvloerplaten, ter plaatse gestorte platen of welfsels.

Voorziene werken in beton: funderingsbalken, funderingsplaten, vloerplaten, trapsledes, kolommen,

OF

lintelen,‌ dit overeenkomstig de Eurocodes met bijhorende nationale bijlage Belgische normen NBN.

-een dragend binnenspouwblad in snelbouw of gelijkwaardig

3.2 Bovengronds metselwerk.

-gevelbepleistering op isolatie

De binnenwanden, voor zover deze niet dragend zijn, worden uitgevoerd in snelbouwsteen of

3.4 Dakwerken.

cellenbetonblokken. Dragende binnenwanden worden uitgevoerd in snelbouwsteen, cellenbetonblokken of betonblokken, conform de voorschriften van de ingenieur stabiliteit.

De dakconstructie van het hellend dak wordt uitgevoerd in hout en/of staal. De dakvlakken

3.3 Gevels.

worden opgebouwd met een dampscherm, isolatie, een onderdak, latwerk en vlakke

De gevels worden uitgevoerd met kwalitatief hoogwaardige materialen. De materiaalkeuzes voor de gevels zijn bepaald om tot een harmonieus geheel te komen over de totaliteit van het project.

dakpannen.

36

ILIA - WWW.STRUCTURA.BE

Het platte dak wordt uitgevoerd volgens het

Waar de gevels worden afgewerkt met gevelbepleistering worden aluminium raamdorpels voorzien.

De hangende terrassen zullen uitgevoerd worden

principe van een warm dak: hellingsbeton,

Waar de gevels worden afgewerkt met gevelsteen worden raamdorpels in blauwe hardsteen voorzien,

in prefab-beton.

dampscherm,

geschuurd of gelijkwaardig cfr. voorstel architect.

De terrasleuningen worden uitgevoerd in

isolatie

en

de

nodige

veiligheidsglas.

dakdichtingslagen.

De buitendeuren van de inkomhallen van het appartementsgebouw zijn voorzien van veiligheidsglas, 3.5 Buitenschrijnwerk.

siertrekker en zelfsluitende deurveer.

4. Afwerking van de gemene delen.

Het geheel van deze werken wordt uitgevoerd

Alle beglazingen van de private delen zijn uit te voeren in isolerend glas met een u-waarde volgens de

4.1 Gemeenschappelijke inkomhal gelijkvloers.

in aluminium. De kleur wordt bepaald door

geldende EPB-norm. De glasdikten zullen overeenstemmen met de fabrieksnormen en windbelastingen.

de leidinggevend architect in functie van het

Verder zal de buitenbeglazing geplaatst worden conform de glasnorm NBN S23-002.

Alle opengaande delen sluiten luchtdicht tegen

De ondergrondse parking zal worden afgesloten met een automatische sectionaalpoort, waarbij

de vaste kaders door middel van rondlopende

de vormgeving, type en kleur worden bepaald door de architect. De poort wordt voorzien van één

dichtingstrips.

afstandsbediening per parkeerplaats.

harmonie met de architectuur van het gebouw.

Vloerafwerking: In de gelijkvloerse inkomhal wordt een vloer in keramische tegel voorzien

De ramen worden geplaatst met aangeduwde compribanden welke nadien vakkundig worden

De architect maakt voor de gemeenschappelijke inkomhal een eigentijds ontwerp, volledig in

harmonieus geheel van de gevels.

3.6 Terrassen.

met bijhorende plint. Tevens wordt ook een verzonken vloermat voorzien.

aangespoten met een elastische kit, teneinde een perfecte dichting te garanderen.

De gelijkvloerse terrassen zullen geïntegreerd worden in het algemeen tuinontwerp en worden uitgevoerd

Aan de binnenzijde wordt de ruimte tussen

in tegels. De inpandige terrassen worden uitgevoerd in tegels waarvan kleur en structuur zullen bepaald

Wandafwerking: de wanden van de inkomhal

raamkader en snelbouw opgeschuimd met PUR.

worden door de leidinggevende architect.

worden uitgevlakt en geschilderd in wit, nadat

37

WWW.STRUCTURA.BE - ILIA

alle privatieve delen zijn opgeleverd.

vloer in keramische tegel voorzien met bijhorende plint.

4.3 Parkingplaatsen en kelder.

Plafondafwerking: het plafond wordt uitgevlakt

Wandafwerking: de wanden van de trappenhallen worden uitgevlakt en geschilderd in wit, nadat alle

Vloerafwerking: De vloer in de kelder en de

en geschilderd in wit, nadat alle privatieve delen

privatieve delen zijn opgeleverd.

ondergrondse parking wordt uitgevoerd in

zijn opgeleverd.

gepolierde beton, kleur grijs, verharding in Plafondafwerking: de plafonds van de trappenhallen worden uitgevlakt en geschilderd in wit, nadat alle

Binnenschrijnwerk:

De

sasdeur

is

een

kwarts, beter gekend als industrievloer.

privatieve delen zijn opgeleverd.

beglaasde aluminium deur die voorzien wordt

Wandafwerking: Alle wanden in de kelder en

van een elektrisch slot te bedienen vanuit de

Binnenschrijnwerk: In de gemene delen worden, volgens de brandvoorschriften al dan niet brandwerende

de ondergrondse parking worden uitgevoerd

corresponderende appartementen, verbonden

deuren voorzien.

in beton of in zichtbaar blijvend metselwerk in

aan deze hal via de videofoon-installatie.

betonblokken, achter de hand gevoegd.

De inbraakwerende inkomdeuren (klasse 3 volgens EN1627) van de appartementen worden voorzien van

In de gemene delen worden, volgens de

een cilinderslot, aluminium deurbeslag met meerpuntssluiting en optische deurspion. De deuren worden

Plafondafwerking: het plafond in de kelder en

brandvoorschriften al dan niet brandwerende

voorzien met een brandweerstand Ei=30.

ondergrondse parking wordt uitgevoerd in beton.

Trapafwerking: de trappen worden uitgevoerd in beton en afgewerkt met dezelfde keramische tegel als

4.4 Schilder- en decoratiewerken.

deuren voorzien.

4.2 Gemeenschappelijke trappenhallen geli-

voor de vloer. De treden worden voorzien van antislip-profilering.

jkvloers + verdiepingen.

Het schilderwerk omvat het voorbereiden De trapleuning en handgrepen worden voorzien in staal.

Vloerafwerking: In de trappenhallen wordt een

van de ondergrond, waar nodig bijplamuren, aanbrengen grondlaag, basis acrylverf en het

38

aanbrengen van de eindlaag, acryllaag gesatineerd. Volgende delen worden geschilderd:

ILIA - WWW.STRUCTURA.BE

speciale of bijkomende eisen te stellen aan de chape, dienen deze voor aanvang der chapewerken duidelijk en schriftelijk gemeld te worden.

-Muren en plafonds inkomhal en traphallen.

-Inkomdeuren van de appartementen aan de zijde van de gang

In de basisprijs van het appartement is de levering en plaatsing van stenen vloeren opgenomen voor

-Liftdeuren

alle ruimtes. De keuze van de vloer- en wandtegels dient te geschieden in de toonzaal van de door de

-Deuren in gemeenschappelijke delen

bouwheer aangeduide aannemer.

-Trapbalustraden, handgrepen en borstweringen Hieronder worden de voorziene particuliere handelswaarden voor levering van de tegels opgesomd Voor de private kavels zijn geen schilderwerken voorzien.

(formaat 40x40, rechte plaatsing).

5. Afwerking van de private delen.

Bij tijdige aankoop en beslissing zal de koper zelf een keuze mogen maken bij de leverancier, opgegeven door de bouwheer.

5.1 Vloerafwerking.

Handelswaarde levering bevloering: 25,00EUR/m² (excl. BTW) In de appartementen wordt een zwevende chape voorzien. Aangezien het hier gaat om een

Handelswaarde levering plinten: 8,50EUR/m² (excl. BTW)

cementgebonden dekvloer, moet rekening worden gehouden met het gevaar voor scheurvorming ten gevolge van hydraulische krimp. Voor de bepaling van de chapedikte van de niet afgewerkte lokalen, wordt uitgegaan van een door de koper te kiezen afwerking met een dikte van +/- 15mm.

Indien door welke reden ook (vb. door de aard van de vloerbekleding) het noodzakelijk wordt geacht

Op de plaats waar de muurtegels en keukenkasten voorzien zijn, worden geen plinten geplaatst.

39

WWW.STRUCTURA.BE - ILIA

5.2 Wandafwerking.

6. Technische installaties.

Alle wanden van de appartementen worden “klaar voor de schilder� opgeleverd, door middel van

6.1 Videofonie, deuropener, belinstallatie,

bezetting op de metselwerken.

brievenbussen, teledistributie, telefonie, TV.

In de badkamer worden wandtegels voorzien tot plafondhoogte (rechte plaatsing).

Een volledige videofooninstallatie verbindt alle appartementen met de inkomhal van het

De handelswaarde voor levering van de wandtegels bedraagt 20,00EUR (excl. BTW)

gebouw. Ieder appartement beschikt over een drukknop voor het bedienen van het

5.3 Plafondafwerking.

elektrisch slot van de sasdeur. Via de parlofoon (combinatietoestel) kan met elkaar gesproken

De vlakke betonplafonds van de appartementen worden voorzien van een uitvlaklaag. Waar nodig voor

worden. Aan de toegangsdeur van het

het wegwerken van de nodige leidingen, zal een verlaagd plafond voorzien worden.

appartement is een aparte beldrukknop voorzien.

Deze geeft een verschillend geluidssignaal tov de

5.4 Binnenschrijnwerk.

drukknop aan de sasdeur op het gelijkvloers.

De binnendeuren worden uitgevoerd in vlakke volkern schilderdeuren, gevat in een MDF omlijsting en

Conform de gemeentelijke eisen en voorschriften

voorzien van een inox kruk. Alle deuren zullen standaard voorzien worden van een deurbladhoogte van

van DE POST wordt een brievenbussengeheel

211cm. Gordijnkasten worden standaard niet voorzien.

voorzien,

met

ingebouwde

appartementennummering.

belplaat

en

40

ILIA - WWW.STRUCTURA.BE

Tevens wordt een sleutelplan opgemaakt en

indienststelling door een erkend controle organisme. De kleur en afwerking worden bepaald door de

uitgewerkt door een erkende firma om het

leidinggevend architect.

aantal sleutels te bepreken en de veiligheid te garanderen.

De lift zal pas in dienst worden gesteld na goedkeuring door een door de overheid erkend controleorganisme.

Een wachtbuis voor de aansluiting van

6.3 Brandvoorzorgsmaatregelen.

teledistributie en telefoon is voorzien in elk appartement. De kosten van aansluiting, van

Gemeenschappelijk delen: conform stedenbouwkundige vergunning.

aanvraag tot abonnement zijn ten laste van

Private delen: autonome rookmelders zullen geplaatst worden in nachthallen of slaapkamers en in

de gebruikers die op eigen initiatief of door

technische bergingen, conform de stedenbouwkundige vergunning.

tussenkomst van de syndicus op hun verzoek de nodige stappen zullen ondernemen.

6.4 Isolatie.

6.2 Liftinstallatie.

Bij de realisatie van het gebouw wordt de nodige aandacht besteed aan de nodige isolatie, zowel tegen opstijgend vocht, warmteverlies als akoestische overdracht.

Het gebouw beschikt over een lift. Elke lift is van een modern concept, geruisarm, voorzien van

Hydro: Alle muren op en onder het peil van het gelijkvloers zijn tegen opstijgend vocht voorzien door

automatische

middel van een roofing of gelijkaardige folie. De ondergrondse bouwdelen zijn voorzien van betonblokken

niveauregeling,

telescopische

schuifdeuren en beantwoordend aan alle voorschriften inzake veiligheid en gekeurd voor

met dichtingslagen of waterdicht beton om bescherming te bieden tegen mogelijke waterinfiltraties.

41

WWW.STRUCTURA.BE - ILIA

Thermisch: De schil van het gebouw en de

wandconstructie met een akoestisch en

akoestische isolatie moeten bij alle appartementen verplicht worden uitgevoerd. Er worden hieromtrent

appartementen onderling worden geïsoleerd

thermisch isolerende spouwvulling.

geen minwerken toegestaan.

_de isolatie van loopgeluiden wordt bekomen

Verder wordt de koper er op gewezen dat conform de norm akoestiek het niet toegestaan is:

door een zwevende gewapende chape,

_wanden te doorboren

volgens de wettelijke EPB-norm van kracht bij het indienen van de bouwaanvraag.

Akoestisch: De akoestiek in het gebouw, meer

aangebracht

bepaald de luchtgeluidsisolatie tussen ruimten,

contactgeluidsisolatie, die eveneens tegen alle

Waardoor de contactgeluidsisolatie in het gedrang komt, dit in bijzonder bij de afwerking

de contactgeluidsisolatie tussen ruimten, de

wanden omhoog geplooid wordt.

van de zwevende vloer met tegels, parket en dergelijke.

op

een

doorlopende

laag

geluidsisolatie van de gevel en het geluid van

_het veroorzaken van contacten tussen de zwevende chape en de overige constructiedelen,

_Het plaatsen van luidruchtige toestellen die niet voldoen aan de eisen van de norm NBN

de technische installaties is volledig conform

_Liftgeluiden zijn geïsoleerd door de zware kern,

S01-400-1: 2008 of aan de bepalingen van de sectie geluid van het politiereglement van de

met de Belgische norm NBN S01-4001: 2008

de centrale inplanting en door

gemeente Merchtem.

“akoestische criteria voor woongebouwen voor

trillingsdempende

“normaal akoestisch comfort”.

liftgeleiding en het motorgedeelte.

6.5 Rook- en verluchtingskanalen.

Om deze comforteisen te realiseren, is een

_Wanden van de technische schachten zijn

De op het plan aangegeven afmetingen van de schachten zijn indicatief en kunnen aangepast worden.

veelheid aan maatregelen ingezet, waarvan de

uitgevoerd om de geluiden in de schacht te

In de appartementen zijn voorzien:

belangrijkste:

isoleren en om de geluidsisolatie tussen de

_de interne luchtkwaliteit wordt verzekerd door een verluchtingssysteem van natuurlijke

appartementen intact te houden.

toevoer via raamroosters en gedwongen afvoer via verluchtingskanalen (type C). Toevoer

maatregelen

aan

de

_de scheidingswanden tussen appartementen bestaan uit een ontdubbelde

van verse lucht in leefruimte en slaapkamers, afvoer van vervuilde lucht in badkamer, wc Alle werken met betrekking tot thermische en

en wasberging.

42

_de keukens worden voorzien van dampkappen met koolstoffilters.

ILIA - WWW.STRUCTURA.BE

Elk appartement beschikt over een eigen

de installateur en mits verrekening worden

gasmeterteller.

uitgevoerd, afhankelijk van de uiteindelijke keuze

Van bovenstaande kan worden afgeweken indien nodig gebleken bij de EPB-berekening.

van de klant. In geval van wijziging zal het finale 6.7 Elektriciteit.

plan door de koper worden ondertekend voor

6.6 Verwarmingsinstallatie / warmwaterproductie.

bevestiging. De koper wordt erop gewezen dat Elektrische inrichting

het plaatsen van inbouwspots enkel mogelijk

Elke appartement wordt voorzien van een combiketel die zowel instaat voor de verwarming als voor de productie van sanitair warm water.

is, indien gekend voor start ruwbouw en indien De lichtpunten, schakelaars en stopcontacten

deze het akoestisch comfort niet schaden.

worden uitgevoerd volgens de aanduidingen In elk appartement wordt vloerverwarming gelegd. In de badkamer wordt bijkomend een handoekdroger

op het elektrisch detailplan, conform de

De inrichting voldoet aan het technisch

voorzien om de gewenste comforttemperatuur te halen.

voorschriften inzake veiligheid en elektrisch

reglement en aan de voorschriften van de

comfort, opgemaakt door de bouwheer in

plaatselijke elektriciteitsmaatschappij.

Er wordt voldoende afgifteoppervlakte (vloerverwarming) voorzien zodanig dat volgende temperaturen

samenspraak met de architect en met de

worden bekomen bij een buitentemperatuur van -8°C.

elektrische installateur. Elk appartement beschikt

Aard van de stroom: 230V, wissel, tweefasig.

over een eigen individuele elektriciteitsmeter, _woonkamer: 22°C

opgesteld in de technische ruimte (ondergrondse

De inrichting is strikt individueel en van

_keuken: 22°C

verdieping). De installatie wordt gekeurd door

het ingewerkte type, hermetisch waar de

_badkamer: 24°C

een

voorschriften

_slaapkamer: 18°C

wijzigingen in het elektrisch plan kunnen op

verdeelkolommen voor de gemene delen en

voorhand uitvoerig besproken worden met

voor de appartementen. De installatie omvat

erkend

controleorganisme.

Eventuele

het

vereisen,

voorzien

van

43

WWW.STRUCTURA.BE - ILIA

onder meer de distributieleidingen voor de gemene delen en een afzonderlijke leiding voor de lift.

_Noodverlichtingstoestellen cfr. voorschriften brandweer.

De schakelaar met de hoofdzekering bevindt zich bij de meterkast in de kelder (technische berging).

_Aangepaste

armaturen

in

ondergrondse

parking, verlichtingsniveau volgens geldende De individuele verdeelborden en automatische zekeringen en differentieelschakelaars van de private

normen

leidingen bevinden zich in de appartementen. Deze leidingen vertrekken van de verdeelborden naar de

_Elektrische aandrijving van de brandkoepel

verschillende lichtpunten en contactdozen.

_De kosten van het gemeenschappelijk elektrisch verbruik met de inhuurname van de meter

Alle afdekplaten zijn uitgevoerd in kunststof, ivoorkleurig en van een modern design.

worden

De installatie bevat geen verlichtingsarmaturen in de private delen.

distributiemaatschappij inzake elektriciteit en

vastgelegd

door

de

verrekend door de syndicus.

Gemene delen Private delen Volgende zaken worden wat elektriciteit betreft voorzien in de gemene delen: Volgende zaken worden wat elektriciteit betreft _Buitenverlichting aan de onderdoorrit en aan de inkomdeur _De lichtpunten in de gemene delen, bovengronds zijn te bedienen door schakelaars met verlichte drukknop of bewegingsdetectoren en op minuterie ingesteld. _De verlichting zelf zit ge誰ntegreerd in het algemeen ontwerp van de hal, opgemaakt door de Architect.

voorzien in de appartementen:

44

ILIA - WWW.STRUCTURA.BE

Slaapkamer:

Hal 1-slaapkamer appartement (indien aan-

_1 lichtpunt

wezig)

_2 bedieningen

_1 lichtpunt

wc

_3 stopcontacten

_2 bedieningen

_1 lichtpunt

_1 tv-contact

_1 stopcontact

_1 bediening

_1 contact telefoon/internet

_Videofoonscherm

_1 bediening

Leefruimte Bijkomende slaapkamer (indien aanwezig)

Berging

_2 lichtpunten

_1 lichtpunt

_1 lichtpunt

_4 bedieningen

_1 bediening

_1 bediening

_6 stopcontacten

_2 stopcontacten

_1 stopcontact

_1 tv-contact

_1 stopcontact wasmachine

_1 contact telefoon/internet

Hal 2-slaapkamer appartement (indien aan-

_1 stopcontact droogkast

wezig)

_1 stopcontact CV

Keuken

_3 lichtpunten

_1stopcontact ventilatie

_1 lichtpunt bovenkasten

_3 bedieningen

_1 verdeelbord met zekeringen

_1 bediening

_1 stopcontacten

_1 overnamepunt telefoon

_2 stopcontacten boven werkblad

-Videofoonscherm

_1 stopcontact voor dampkap Berging/dressing (indien aanwezig)

_1 stopcontact voor oven

_1 lichtpunt

_1 stopcontact voor kookfornuis

45

WWW.STRUCTURA.BE - ILIA

_1 stopcontact voor koelkast

_schakelaar (bediening)

60,00EUR

Toevoer- en afvoerleidingen voor wasmachine

_1 stopcontact voor vaatwas

_lichtpunt

60,00EUR

zijn voorzien in de berging. Geplaatste

_enkelvoudig stopcontact

75,00EUR

droogkasten worden verondersteld te werken

Badkamer

_dubbel stopcontact

90,00EUR

met inwendige condensaat opvangbak.

_1 lichtpunt

_tv-contact

95,00EUR

_1 bediening

_contact telefoon/internet

95,00EUR

Voor de totaliteit van de sanitaire toestellen,

_2 stopcontacten boven werkblad

_lege buisleiding met trekdraad

65,00EUR

kasten en toebehoren wordt een particuliere

_1 lichtpunt boven spiegel

_kabelvoorziening per luidspreker 70,00EUR

handelswaarde voor levering voorzien zoals

_1 bediening voor lichtpunt boven spiegel

hieronder opgegeven: 6.8 Sanitair.

Terras

Budget toestellen conform compromisplan:

_1 lichtpunt + armatuur volgens keuze architect

Alle aanvoerleidingen warm en koud water

_1 bediening

worden uitgevoerd in VPE buis. Alle afvoeren

_1 stopcontact waterbestendig

worden uitgevoerd in PVC, bestand tegen hoge

Bij tijdige beslissing zal de koper een keuze

3200,00EUR (excl. BTW)

temperaturen.

mogen maken bij de leverancier van de sanitaire

Eventuele afwijkingen en extra’s wat betreft de private elektriciteitsinstallatie zijn bespreekbaar met de

De ganse installatie wordt conform de

toestellen, opgegeven door de bouwheer. De

architect of de bouwheer en dienen minimum 7 dagen vóór aanvang van de elektriciteitswerken te worden

voorschriften

waterleverende

levering en plaatsing van de basis sanitaire

overeengekomen. Voor supplementen worden volgende éénheidsprijzen exclusief BTW aangerekend:

maatschappij uitgevoerd met inbegrip van

toestellen is inbegrepen in de basisaankoopprijs

de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en

van de appartementen zoals aangeduid op de

andere toebehoren.

verkoopplannen. Indien er aan de basisopstelling

van

de

46

ILIA - WWW.STRUCTURA.BE

wijzigingen worden gevraagd of bijkomende

Bij een tijdige beslissing kan de koper zelf de keukenmeubelen – en toestellen kiezen in overleg met de

de garantieperiode. De kopers zullen hun

sanitaire toestellen geplaatst moeten worden,

keukenfabrikant, aangesteld door de bouwheer.

aandeel hierin betalen op eerste verzoek van de

dient men inderdaad ook rekening te houden met

bouwheer/aannemer en dit op voorlegging van

ene eventuele bijkomende kostenverrekening

Particuliere handelswaarde voor levering en plaatsing keuken: 6800,00EUR (excl. BTW)

van het wijzigend leiding- en plaatsingswerk.

Tekeningen en commerciĂŤle plannen zijn louter indicatief.

facturen.

8. Algemene bepalingen.

Tekeningen en commerciĂŤle plannen zijn louter

7. Omgevingswerken.

indicatief.

6.8 Keukeninstallatie.

De gegevens hiervoor en hierna vermeld De verbinding tussen de openbare weg en de helling naar de ondergrondse parking wordt afgewerkt met

zijn niet limitatief en hebben slechts tot

waterdoorlatende klinkers. De verharding rond de afval- en fietsenberging wordt uitgevoerd in grasdallen.

bedoeling de koper uitgebreid in te lichten

De nodige boordstenen worden voorzien om het geheel aan verhardingen af te werken.

over de te verwachten en de te voorziene

In de basisverkoopprijs van het appartement

bouwwerkzaamheden en over de keuze van de

wordt een keuken voorzien met kastenensemble

De onverharde gemeenschappelijke delen worden voorzien van een onderhoudsvriendelijke

in werf gestelde bouwmaterialen in begrijpelijke

en elektrische toestellen met een handelswaarde

bodembedekker.

taal.

geheel van spoelbak en elektrische apparaten, te

De private tuinen van de appartementen op het gelijkvloers worden aangevuld met goede en zuivere

8.1 Plannen en verschillen.

weten: dampkap, oven, kookplaat, koelkast.

teelaarde en vlak genivelleerd. Het zaaien van gras of andere beplanting zijn ten laste van de kopers.

zoals hieronder opgegeven. Het betreft een

De nodige aansluitingen (elektriciteit en sanitair) worden voorzien voor een vaatwasmachine.

Kwaliteit en concept van het gebouw zijn vast, De kosten van onderhoud van het terrein zijn ten laste van de gemeenschap van eigenaars. De bouwheer/

de bouwheer/aannemer kan ten allen tijde de

aannemer houdt zich het recht voor hiervoor een onderhoudscontract af te sluiten voor de duur van

hierbij beschreven materialen en/of installaties

47

WWW.STRUCTURA.BE - ILIA

of de verwerking ervan wijzigen zonder echter de

dan ook te worden aanzien als “circa” maten. De opgegeven oppervlaktes zijn berekend gemeten tussen

8.3 Erelonen en bijkomende raadgevers aang-

kwaliteit ervan te schaden. De plannen van het

de binnenmuren/binnenspouwbladen.

esteld door de kopers.

worden, dienen als basis voor het opstellen

Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen in het algemeen belang zijn

Het ereloon van de architect en de ingenieur zijn

van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft

toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers te bekomen.

inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper

appartement welke aan de koper overhandigd

echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan

de afwerking van de appartementen zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief

8.2 Toezicht op uitgevoerde werken en technische studies.

de plannen, in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon worden

te beschouwen.

Betreffende ARCHITECTUUR wordt de studie en het toezicht op de werken uitgevoerd door:

gevraagd.

mogelijk, ten gevolge van stabiliteits- of

BURO IIII Architectuur BVBA

Indien de koper zich laat bijstaan of adviseren

technische redenen. De plannen werden ter

Hoevensebaan 187/A001

door een architect, ingenieur, expert of dergelijke,

goeder trouw opgemaakt door de architect na

B-2950 Kapellen

zijn alle kosten, erelonen,… daarvan te zijner

Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds

laste. Dit geldt ook in geval van betwisting tussen

meting van het terrein.

Betreffende STABILITEIT wordt de studie en het toezicht uitgevoerd door:

koper en bouwheer, waarbij de door de koper aangestelde raadgever advies uitbrengt. In geen

De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden

Ir. François Potters

geval zal enige uitspraak of daad van deze derde

als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval

Hof ter Bollen 20

de bouwheer kunnen binden. Alle contractuele

de overeenkomst op één of andere wijze zouden

B-2870 Puurs

bepalingen gelden uitsluitend en rechtstreeks

wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen

tussen koper en bouwheer.

48

8.4 Afsluitingen / bezoek aan de bouwplaats.

ILIA - WWW.STRUCTURA.BE

zou de bouwheer ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de koper-eigenaar

8.6

voor wat zijn werk en de hieraan verbonden uitvoeringstermijn betreft.

regelgeving).

voor iedereen die niet betrokken is bij de

De ingebruikname van de appartementen e/of het laten uitvoeren van werken door derden, niet

Sinds

uitvoering van de werken, behalve indien hij een

aangesteld door de bouwheer, zonder zijn schriftelijke toelating, geldt als definitieve aanvaarding van de

energieprestatieregelgeving

schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van

private delen.

Voor de gebouwen die een aanvraag tot

Energieprestatieregelgeving

(EPB-

De toegang tot de werf is ten strengste verboden

de bouwheer of van de architect en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en

1

januari

stedenbouwkundige 8.5 Nutsvoorzieningen.

van

vergunning

is

de kracht.

indienen

gelden eisen voor de energieprestatie en het

de vakantiedagen van de bouwsector, is de

binnenklimaat (EPB-eisen). De bouwheer heeft

bouwplaats niet toegankelijk. Zelfs niet op eigen

Alle

risico. De bezoekers moeten zich in alle geval

abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, internet, riolering, TV-FM

schikken naar het bouwplaatsreglement. De

distributie) zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. De kosten voor

bouwheer wijst alle aansprakelijkheid af voor

de indienststelling en plaatsing van de individuele meter zijn ten laste van de koper, evenals de individuele

XEN-advies

ongevallen die zich op de bouwplaats voordoen.

aansluiting voor telefoon en distributie. De individuele verdeelborden staan in het appartement in de

Dorpsstraat 89

aankoppelings-,

aansluitings-,

plaatsings-,

indienststellings-,

keurings-,

verbruiks-,

en

berging.

B-2990 Wuustwezel

Het is de koper van een appartement tevens ten strengste verboden andere aannemers op de

Bijkomend wordt op deze kosten een coรถrdinatiefee van 10% aangerekend. De kopers zullen op eerste

werf te brengen en werken te laten uitvoeren aan

verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan de bouwheer voldoen op voorlegging

zijn appartement vooraleer de oplevering van de

van een factuur, ofwel rechtstreeks aan de nutsmaatschappijen.

desbetreffende kavel heeft plaatsgevonden. Dit

2006

cfr. deze regelgeving een energieverslaggever aangesteld:

49

WWW.STRUCTURA.BE - ILIA

8.7 Materialen, handelswaarde en merkaan-

gelijkwaardige of betere kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de

duidingen.

mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, de ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsmaatschappijen of omdat de bouwheer meent dat deze wijzigingen

De koper stelt de bouwheer in de mogelijkheid

de private/gemene delen of het nut ervan verbeteren, of omdat de bouwheer in de loop van de werken

om zijn verbintenis uit te voeren.

meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met

Hij is derhalve verplicht binnen de 15 dagen

het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in

zelf of via een vertegenwoordiger schriftelijk te

de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers,

antwoorden op elk verzoek door de bouwheer tot

enz… behoudens voor de materialen die door de kopers worden gekozen in functie van de afwerking van

hem gericht in verband met de totstandkoming

hun privatieve delen.

van de door hem aangekocht kavel.

In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde” gehanteerd. Hieronder dient Indien geen antwoord geformuleerd wordt

verstaan te worden de particuliere prijs, excl. BTW van de materialen. De plaatsingskost is in de opgegeven

binnen deze periode, wordt aangenomen dat

waarde omvat daar waar expliciet vermeld.

de koper akkoord gaat met de voorstellen van de bouwheer of dat de koper de vrijheid laat

De BTW op de facturen en alle andere taksen vallen ten laste van de koper. De eigenaars van de

aan de bouwheer inzake keuze van materialen,

appartementen bevinden zich immers in dezelfde toestand als iemand die een particuliere woning laat

kleuren,…

bouwen.

De bouwheer heeft het recht de plannen te

wijzigen

of

andere

materialen

van

50

ILIA - WWW.STRUCTURA.BE

8.8 Wijzigingen door de kopers.

sanitair en vloeren) niet wenst te laten uitvoeren door de bouwheer (dit dient wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering

Wanneer de koper, om welke reden dan ook,

of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70% van het

wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek,

aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste

de plannen of de standaard voorzieningen

betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de bouwheer uit het

(t.t.z. aan de afwerking of de lay-out van zijn

contract kunnen worden genomen.

appartement) kan dit slechts in de mate dat de bouwheer of de architect hierover zijn akkoord

Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de

geeft.

koper aangaande de kostprijs en uitvoeringsmethode van de wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de architect en/of bouwheer. Wijzigingen dienen steeds tijdig te

Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde

worden besproken, in functie van de werfplanning.

keuze van afwerking, die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire

De kostprijzen van de gevraagde wijzigingen zullen overgemaakt worden door de bouwheer. Mondelinge

plaatsingskost

worden.

toezeggingen hebben geen waarde zo lang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. In dit bestek zijn alle

Wijzigingen die het uitwendige van het gebouw

afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking

en de uniformiteit van de gemene delen

zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen, tenzij expliciet in het bestek genoteerd en

veranderen, zijn niet mogelijk.

door de verkoper ondertekend.

Wanneer de koper om bepaalde redenen een

In geval van meerwerken of veranderingen zal de uitvoeringstermijn automatisch verlengd worden

gedeelte van de afwerkbudgetten (nl. keuken,

met minstens 1 werkdag per schijf van 400,00EUR aan meerwerken. In functie van specifieke

kan

aangerekend

51

WWW.STRUCTURA.BE - ILIA

lever-

en

uitvoeringstermijnen

kan

deze

8.10 Tienjarige aansprakelijkheid.

uitvoeringsperiode nog extra worden verlengd.

1) Basisakte (indien van toepassing) 2) Aankoopakte

In geen geval kan een termijnoverschrijding

Overeenkomstig artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek neemt de tienjarige aansprakelijkheid

3) Compromis

ten gevolge van meerwerken of wijzigingen

respectievelijk een aanvang op de datum van de voorlopige oplevering van de verworven privatieve en

4) Verkooplastenboek

aanleiding geven tot het aanrekenen van boetes

gemene delen en komt dit ten goede aan de achtereenvolgende eigenaars.

5) Compromis plannen (voor zover deze niet

of kosten jegens de bouwheer.

worden gewijzigd door de uitvoeringsplannen) De waarborgen beperken zich tot de vervanging of tot de herstelling van slecht uitgevoerde werken

8.9 Verzekering en risico-overdracht.

(verborgen gebreken) waarbij elke andere schade of vergoeding uitgesloten is.

De overdracht van risico’s overeenkomstig

Eens er schriftelijk overgegaan wordt tot de voorlopige oplevering, is de bouwheer niet meer

verkoopprijs inbegrepen. Alle meubilair is

artikels 1788 en 1789 van het Burgerlijk Wetboek

verantwoordelijk voor zichtbare gebreken (artikel 1642 van het Burgerlijk Wetboek).

op de plannen getekend enkel ten titel van

Werken die niet expliciet vermeld staan in voorafgaande beschrijving zijn niet in de

zal geschieden bij de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen van het gebouw

inlichting en maakt geen deel uit van de huidige 8.11 Tegenstrijdigheden.

of desgevallend bij de voorlopige oplevering van verkochte privatieve elementen in het gebouw

De beschrijving in dit lastenboek heeft steeds voorrang op de plannen.

indien deze laatste oplevering, om welke reden

De plannen dienen als basis voor het opstellen en het tot stand komen van de verkoopovereenkomst. Alle

ook, vroeger zou geschieden.

documenten zijn met de grootste zorg samengesteld.

Als er echter toch tegenspraak is tussen de verschillende documenten primeren de documenten in de volgende volgorde:

overeenkomst.

52

8.12 Subleveranciers van de bouwheer/promo-

ILIA - WWW.STRUCTURA.BE

8.14 Zettingen.

8.17 Eerste opkuis.

tor.

De aandacht van de koper wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat bijgevolg zich een

Het appartement wordt voor de voorlopige

De keuze van alle materialen, toestellen,… dient

lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting veroorzaakt door

oplevering schoongemaakt, met verwijdering

te gebeuren bij de speciaalzaken die door de

temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen.

van alle puin en bouwafval. De ramen krijgen

bouwheer worden aangeduid.

Noch de bouwheer, noch de architect, noch de ingenieur of de aannemer kunnen hiervoor verantwoordelijk

eveneens een eerste schoonmaakbeurt om

worden gesteld. De bouwheer is tevens niet verantwoordelijk voor de schade teweeggebracht door te

eventuele gebreken duidelijk op te merken.

8.13 Weerverletdagen.

vroegtijdige schilder- en behangwerken door de koper.

Bij discussie omtrent het aantal weerverletdagen

8.15 Veiligheidscoördinator / EPB coördinator.

met en/of minimumtemperaturen onder de 0°C, kan de koper de officiële tabellen van het KMI

maximum windsnelheden boven 60 km/h.

opvragen. Er wordt overeengekomen dat als

De bouwheer stelt een veiligheidscoördinator en EPB coördinator aan met opdracht tot coördinatie

niet-werkbare dagen wordt beschouwd: dagen

van de veiligheid en/of tot controle van de geldende EPB-normen, zowel tijdens de ontwerpfase als de

met en/of minimumtemperaturen onder de 0°C,

uitvoering van dit bouwproject, alsook het opmaken van het postinterventiedossier.

en/of meer dan 2 uur regen per etmaal, en/of maximum windsnelheden boven 60 km/h.

en/of meer dan 2 uur regen per etmaal, en/of

8.16 Normeringen.

De aanpassingen om te voldoen aan de normen die van kracht worden tijdens de bouw en niet bekend waren op datum van de bouwvergunning, zullen worden aangerekend aan de kopers van de kavel.

kan .

WWW.STRUCTURA.BE - ILIA

53

“betrouwbare partners, betrouwbaar resultaat�

Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.

Bouwheer

Atelier 70 Kerkstraat 70 B-2060 Antwerpen Tel: 03 235 94 14 Fax: 03 400 10 36 Ondernemingsnummer: 0893.200.942 RPR Antwerpen

Architect

Buro IIII architectuur bvba Hoevensebaan 187/1 B-2950 Kapellen Tel: 03 605 10 21 Fax: 03 605 10 23 www.buro4.be Ondernemingsnummer: 0508.480.037 RPR Antwerpen

Makelaar

STRUCTURA Krekelendries 5 1785 Merchtem 02 460 80 46 info@structura.be www.structura.be

Brochure and visualisations by WWW.MAKEME.BE