IL IA
“het nieuwe wonen in Merchtem”
STRUCTURA Krekelendries 5 1785 Merchtem 02 460 80 46 info@structura.be www.structura.be
INHOUDSTAFEL
ARCHITECT AAN HET WOORD 04 MERCHTEM 08 PROJECT "ILIA"
10
TYPEPLANNEN
14
LASTENBOEK
18
SLOTWOORD
22
4
ILIA - WWW.STRUCTURA.BE
buro iiii architectuur bvba “Correct, efficiënt en sterk in strakke architectuur voor alle bouwprojecten.“
Hoevensebaan 187/A001 B-2950 Kapellen Tel: 03 605 10 21 Fax: 03 605 10 23 www.buro4.be
5
WWW.STRUCTURA.BE - ILIA
merchtem “wonen tussen centrum en groen”
… is een kleurrijk dorp gelegen in het hartje
Residentie “ILIA”
van Vlaams-Brabant. Naast de traditionele
Wolvertemsesteenweg 60
bakkers en beenhouwers heeft men er een
1785 Merchtem
waaier van warenhuizen, trendy klerenwinkels, broodjeszaken, brasserietjes, gezellige cafés en restaurants.
6
ILIA - WWW.STRUCTURA.BE
Residentie Ilia
… Ilia Kenmerkt zich door haar knappe architectuur en kwalitatieve afwerking. U heeft een keuze uit één en twee slaapkamer - appartementen en enkele knappe penthouses. Alle appartementen zijn georiënteerd naar het zuiden en beschikken over ruime terrassen of tuinen. Parkeren kan ondergronds. Mogelijkheid tot aankoop van bergingen. Dit gebouw vormt een gegeerde combinatie van rust, bereikbaarheid, architectuur en woonkwaliteit voor de toekomstige bewoners.
Notaris
Notaris Van Roosbroeck Stephane Heuvelstraat 54 2530 Boechout Tel: (03) 454 14 54 Fax: (03) 454 08 89 www.notariaatboechout.be
Bankgarantie
Verkoop onder de Wet Breyne 5% voltooiingswaarborg via Fideris Borgstelling
residentie ilia “toegankelijk wonen in het groen”
7
WWW.STRUCTURA.BE - ILIA
“hedendaags wonen in alle comfort�
Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.
8
ILIA - WWW.STRUCTURA.BE
“tevreden mensen keren is de hoeksteen van onze missie�
impressie appartement 3.2
Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.
14.017 - 08/01/2015 - Schaal 1/50
Bouwheer: Atelier 70 BVBA
BOUWEN VAN EEN MEERGEZINSWONING
PLAN GELIJKVLOERS
A02
WWW.STRUCTURA.BE - ILIA 9
N
inplantingsplan
300
10
ILIA - WWW.STRUCTURA.BE
N
735
niv 0
11
WWW.STRUCTURA.BE - ILIA
N
735
NIV 1
12
ILIA - WWW.STRUCTURA.BE
N
735
NIV 2
13
WWW.STRUCTURA.BE - ILIA
N
735
NIV 3
Bouwheer: Atelier 70 BVBA
BOUWEN VAN EEN MEERGEZINSWONING
14.017 - 08/01/2015 - Schaal 1/50
PLAN KELDER
454
TECHNISCHE RUIMTE
STAANPLAATS 7
A01
665
STAANPLAATS 6
STAANPLAATS 2
383
615 527
266
GANG
429
LIFT
137
BERGING A6
STAANPLAATS 4
370
STAANPLAATS 8
STAANPLAATS 3
TECHNISCHE RUIMTE LIFT
615
STAANPLAATS 1
133
108
GANG
133
BERGING A4
108
133
108
138
BERGING A10
BERGING A5
STAANPLAATS 10
BERGING A9
BERGING A3
BERGING A8
BERGING A2
BERGING A1
BERGING A7
108
STAANPLAATS 9
STAANPLAATS 5
108
263
214
300
14
ILIA - WWW.STRUCTURA.BE
N
NIV -1
WWW.STRUCTURA.BE - ILIA
15
“expressieve architectuur voor de meerwaardezoeker�
Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.
16
ILIA - WWW.STRUCTURA.BE
NIV 0 - APP 0.1 Kamers:
1
Oppervl.:
57 m²
Tuin:
69.5 m²
17
WWW.STRUCTURA.BE - ILIA
NIV 0 - APP 0.2 Kamers:
2
Oppervl.:
89 m²
Tuin:
48.5 m²
18
ILIA - WWW.STRUCTURA.BE
Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.
19
WWW.STRUCTURA.BE - ILIA
NIV 1 - APP 1.1 Kamers:
2
Oppervl.:
88 m²
Terras:
7 m²
20
ILIA - WWW.STRUCTURA.BE
NIV 1 - APP 1.2 Kamers:
1
Oppervl.:
58 m²
Terras:
7 m²
21
WWW.STRUCTURA.BE - ILIA
NIV 1 - APP 1.3 Kamers:
2
Oppervl.:
89 m²
Terras:
7 m²
22
ILIA - WWW.STRUCTURA.BE
“ruime terassen zorgen voor een volwaardige extra buitenruimte”
Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.
23
WWW.STRUCTURA.BE - ILIA
NIV 2 - APP 2.1 Kamers:
2
Oppervl.:
88 m²
Terras:
7 m²
24
ILIA - WWW.STRUCTURA.BE
NIV 2 - APP 2.2 Kamers:
1
Oppervl.:
58 m²
Terras:
7 m²
25
WWW.STRUCTURA.BE - ILIA
NIV 2 - APP 2.3 Kamers:
2
Oppervl.:
89m²
Terras:
7 m²
26
ILIA - WWW.STRUCTURA.BE
“openheid en rust, in midden van een dynamische omgeving�
impressie appartement 2.3
Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.
WWW.STRUCTURA.BE - ILIA
27
28
ILIA - WWW.STRUCTURA.BE
NIV 3 - APP 3.1 Kamers:
2
Oppervl.:
93 m²
Terras:
15.5 m²
29
WWW.STRUCTURA.BE - ILIA
NIV 3 - APP 3.2 Kamers:
2
Oppervl.:
99 m²
Terras:
15.7 m²
30
ILIA - WWW.STRUCTURA.BE
“licht en lucht, de essentie bij residentie ILIA�
impressie appartement 2.3
Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.
WWW.STRUCTURA.BE - ILIA
“zicht over de natuur brengt het beste in de mens boven”
31
32
ILIA - WWW.STRUCTURA.BE
Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.
33
WWW.STRUCTURA.BE - ILIA
lastenboek “ATELIER 70 – MEERGEZINSWONING MET 10 WOONEENHEDEN ”
1. Afbraak en voorbereidende werken.
afsluiting moet beletten dat derden zich toegang
1.4 Diverse aansluitingen.
zouden verschaffen tot de werken. De afsluiting 1.1 Werfinrichting.
beantwoordt aan de voorschriften van de
De voorlopige aansluitingskosten voor water en elektriciteit nodig voor de werf, zijn ten koste van de
plaatselijke gemeente. Haar onderhoud valt
aannemer / bouwheer. De definitieve aansluitingskosten en het plaatsen van de tellers voor water, gas,
Het gebouw wordt uitgezet volgens de gegevens
ten laste van de aannemer gedurende de ganse
elektriciteit, alsook het aansluiten van de teledistributie zijn ten koste van de koper.
op de plannen en volgens de richtlijnen van
tijd van de bouwwerken. De bouwheer heeft
de bouwvergunning. De aannemer zorgt voor
evenwel recht om publiciteit aan te brengen op
een zorgvuldige stapeling van de aangevoerde
de afsluiting. Bij het beëindigen van de werken
bouwmaterialen. De aannemer/bouwheer zal
wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de
de werf op regelmatige tijdstippen opruimen.
aannemer.
Hij zal op het einde van de werken zijn werfinstallatie, alle overgebleven materialen en
2. Ondergrondse ruwbouwwerken. 2.1 Grondwerken. De grondwerken omvatten alle uitgravingswerken volgens de plannen voor het uitvoeren van de
1.3 Afbraakwerken.
alle verpakkingen van bouwmaterialen (paletten,
funderingen, kelders en rioleringen. De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen te bekomen en tevens het aanleggen van sleuven, riolen, onderzoekskamers en eventuele draineringswerken mogelijk
plastic,…) wegvoeren. Ook het afvoeren van het
De werken omvatten alle afbraakwerken die
te maken. De gronden afkomstig van uitgravingen zullen zoveel als mogelijk en nodig terug uitgespreid
bouwafval is voor rekening van de aannemer.
nodig zijn tot het oprichten van de nieuwe
worden op de bouwwerf in functie van de tuinaanleg. De overtollige gronden zullen worden afgevoerd.
gebouwen. De inplanting van de nieuwe 1.2 Het afsluiten van de bouwplaats.
gebouwen heeft plaats overeenkomstig de gegevens vermeld op de plannen en volgens de
De aannemer zorgt, op zijn kosten, voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze
richtlijnen van de gemeentelijke overheid.
34
2.2 Funderingswerken.
ILIA - WWW.STRUCTURA.BE
2.4 Ondergronds metselwerk.
T-stukken evenals de nodige schepputten en/ of controleputten, uitgerust met de vereiste
De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect zijn indicatief en worden bepaald door
De
de studie van de ingenieur die zich baseert op de resultaten van het diepsonderingsonderzoek en de
ruimten worden uitgevoerd in metselwerk
putdeksels. Waar nodig worden de deksels
berekening van de belastingen van het gebouw met de nuttige bijbelastingen. Aldus bepaalt de ingenieur
in betonblokken, achter de hand gevoegd of
van de toezichtputten in geurvrije uitvoering
het exacte funderingstype, de afmetingen en de betonsamenstellingen. De aardingslus is voorzien onder
gelijkwaardig.
voorzien. De buizen in de kelders worden
binnenmuren
van
de
ondergrondse
de fundering.
reukafsluiters,
beluchters
en
gietijzeren
opgehangen door middel van de aangepaste 2.5 Rioleringsnetwerk.
beugels die aan de bovenliggende vloerplaat
2.3 Ondergrondse ruwbouwstructuur.
worden bevestigd, zodat een eenvoudige De rioleringen worden uitgevoerd in PVC-
controle steeds mogelijk blijft. De aansluiting
Alle structurele betonwanden, vloerplaten, balken en kolommen worden uitgevoerd conform de
buizen volgens de gemeentelijke voorschriften.
op de openbare riolering gebeurt via een
richtlijnen van het ingenieursbureau. De architectuurplannen zijn bijgevolg zuiver indicatief. Alle diktes
binnenmuren
ondergrondse
sifonput. De regenwaterafvoer gebeurt via een
en hoogtes worden aangepast aan de stabiliteitsberekeningen. Alle bouwwerken in beton en de
ruimten worden uitgevoerd in metselwerk
volledig van het DWA-buizenstelsel gescheiden
wapening ervan, worden gedimensioneerd conform de Eurocodes met bijhorende nationale bijlagen. De
in betonblokken. Waar nodig zullen volgens
systeem. De nodige regenwaterputten en
buitenwanden zijn dusdanig behandeld dat een perfecte waterdichtheid van de keldermuren verzekerd
het advies van het studiebureel PE-buizen of
recuperatiemogelijkheden
is. De ondergrondse buitenmuren worden uitgevoerd in beton.
verzwaarde PE-buizen voorzien worden. De
conform de gemeentelijke voorschriften. Het
diameters van de buizen zijn aangepast om het
overtollige regenwater wordt doorgestort in
debiet van de diverse afvalwaters correct af te
een op het terrein aanwezig infiltratiebekken
voeren. Het rioleringsnetwerk wordt voorzien
voorzien van een overstortmogelijkheid naar een
van de bijhorende hulpstukken zoals ellenbogen,
straatcollector.
van
de
worden
voorzien
35
WWW.STRUCTURA.BE - ILIA
3. Bovengrondse ruwbouwwerken.
De buitengevels worden als volgt uitgevoerd: OF
3.1 Beton.
-een dragend binnenspouwblad in snelbouw of gelijkwaardig
Alle funderingen, balken en kolommen worden uitgevoerd volgens de normen en onder de
-een geĂŻsoleerde spouw
verantwoordelijkheid van ingenieur Frans Potters. Het beton is van rijke samenstelling, volgens de
-een buitenspouwblad in gevelsteen
ingenieursstudie. De vloerplaten zijn van het type breedvloerplaten, ter plaatse gestorte platen of welfsels. Voorziene werken in beton: funderingsbalken, funderingsplaten, vloerplaten, trapsledes, kolommen,
OF
lintelen,‌ dit overeenkomstig de Eurocodes met bijhorende nationale bijlage Belgische normen NBN.
-een dragend binnenspouwblad in snelbouw of gelijkwaardig
3.2 Bovengronds metselwerk.
-gevelbepleistering op isolatie
De binnenwanden, voor zover deze niet dragend zijn, worden uitgevoerd in snelbouwsteen of
3.4 Dakwerken.
cellenbetonblokken. Dragende binnenwanden worden uitgevoerd in snelbouwsteen, cellenbetonblokken of betonblokken, conform de voorschriften van de ingenieur stabiliteit.
De dakconstructie van het hellend dak wordt uitgevoerd in hout en/of staal. De dakvlakken
3.3 Gevels.
worden opgebouwd met een dampscherm, isolatie, een onderdak, latwerk en vlakke
De gevels worden uitgevoerd met kwalitatief hoogwaardige materialen. De materiaalkeuzes voor de gevels zijn bepaald om tot een harmonieus geheel te komen over de totaliteit van het project.
dakpannen.
36
ILIA - WWW.STRUCTURA.BE
Het platte dak wordt uitgevoerd volgens het
Waar de gevels worden afgewerkt met gevelbepleistering worden aluminium raamdorpels voorzien.
De hangende terrassen zullen uitgevoerd worden
principe van een warm dak: hellingsbeton,
Waar de gevels worden afgewerkt met gevelsteen worden raamdorpels in blauwe hardsteen voorzien,
in prefab-beton.
dampscherm,
geschuurd of gelijkwaardig cfr. voorstel architect.
De terrasleuningen worden uitgevoerd in
isolatie
en
de
nodige
veiligheidsglas.
dakdichtingslagen. De buitendeuren van de inkomhallen van het appartementsgebouw zijn voorzien van veiligheidsglas, 3.5 Buitenschrijnwerk.
siertrekker en zelfsluitende deurveer.
4. Afwerking van de gemene delen.
Het geheel van deze werken wordt uitgevoerd
Alle beglazingen van de private delen zijn uit te voeren in isolerend glas met een u-waarde volgens de
4.1 Gemeenschappelijke inkomhal gelijkvloers.
in aluminium. De kleur wordt bepaald door
geldende EPB-norm. De glasdikten zullen overeenstemmen met de fabrieksnormen en windbelastingen.
de leidinggevend architect in functie van het
Verder zal de buitenbeglazing geplaatst worden conform de glasnorm NBN S23-002.
Alle opengaande delen sluiten luchtdicht tegen
De ondergrondse parking zal worden afgesloten met een automatische sectionaalpoort, waarbij
de vaste kaders door middel van rondlopende
de vormgeving, type en kleur worden bepaald door de architect. De poort wordt voorzien van één
dichtingstrips.
afstandsbediening per parkeerplaats.
harmonie met de architectuur van het gebouw. Vloerafwerking: In de gelijkvloerse inkomhal wordt een vloer in keramische tegel voorzien
De ramen worden geplaatst met aangeduwde compribanden welke nadien vakkundig worden
De architect maakt voor de gemeenschappelijke inkomhal een eigentijds ontwerp, volledig in
harmonieus geheel van de gevels.
3.6 Terrassen.
met bijhorende plint. Tevens wordt ook een verzonken vloermat voorzien.
aangespoten met een elastische kit, teneinde een perfecte dichting te garanderen.
De gelijkvloerse terrassen zullen geïntegreerd worden in het algemeen tuinontwerp en worden uitgevoerd
Aan de binnenzijde wordt de ruimte tussen
in tegels. De inpandige terrassen worden uitgevoerd in tegels waarvan kleur en structuur zullen bepaald
Wandafwerking: de wanden van de inkomhal
raamkader en snelbouw opgeschuimd met PUR.
worden door de leidinggevende architect.
worden uitgevlakt en geschilderd in wit, nadat
37
WWW.STRUCTURA.BE - ILIA
alle privatieve delen zijn opgeleverd.
vloer in keramische tegel voorzien met bijhorende plint.
4.3 Parkingplaatsen en kelder.
Plafondafwerking: het plafond wordt uitgevlakt
Wandafwerking: de wanden van de trappenhallen worden uitgevlakt en geschilderd in wit, nadat alle
Vloerafwerking: De vloer in de kelder en de
en geschilderd in wit, nadat alle privatieve delen
privatieve delen zijn opgeleverd.
ondergrondse parking wordt uitgevoerd in
zijn opgeleverd.
gepolierde beton, kleur grijs, verharding in Plafondafwerking: de plafonds van de trappenhallen worden uitgevlakt en geschilderd in wit, nadat alle
Binnenschrijnwerk:
De
sasdeur
is
een
kwarts, beter gekend als industrievloer.
privatieve delen zijn opgeleverd.
beglaasde aluminium deur die voorzien wordt
Wandafwerking: Alle wanden in de kelder en
van een elektrisch slot te bedienen vanuit de
Binnenschrijnwerk: In de gemene delen worden, volgens de brandvoorschriften al dan niet brandwerende
de ondergrondse parking worden uitgevoerd
corresponderende appartementen, verbonden
deuren voorzien.
in beton of in zichtbaar blijvend metselwerk in
aan deze hal via de videofoon-installatie.
betonblokken, achter de hand gevoegd. De inbraakwerende inkomdeuren (klasse 3 volgens EN1627) van de appartementen worden voorzien van
In de gemene delen worden, volgens de
een cilinderslot, aluminium deurbeslag met meerpuntssluiting en optische deurspion. De deuren worden
Plafondafwerking: het plafond in de kelder en
brandvoorschriften al dan niet brandwerende
voorzien met een brandweerstand Ei=30.
ondergrondse parking wordt uitgevoerd in beton.
Trapafwerking: de trappen worden uitgevoerd in beton en afgewerkt met dezelfde keramische tegel als
4.4 Schilder- en decoratiewerken.
deuren voorzien. 4.2 Gemeenschappelijke trappenhallen geli-
voor de vloer. De treden worden voorzien van antislip-profilering.
jkvloers + verdiepingen.
Het schilderwerk omvat het voorbereiden De trapleuning en handgrepen worden voorzien in staal.
Vloerafwerking: In de trappenhallen wordt een
van de ondergrond, waar nodig bijplamuren, aanbrengen grondlaag, basis acrylverf en het
38
aanbrengen van de eindlaag, acryllaag gesatineerd. Volgende delen worden geschilderd:
ILIA - WWW.STRUCTURA.BE
speciale of bijkomende eisen te stellen aan de chape, dienen deze voor aanvang der chapewerken duidelijk en schriftelijk gemeld te worden.
-Muren en plafonds inkomhal en traphallen. -Inkomdeuren van de appartementen aan de zijde van de gang
In de basisprijs van het appartement is de levering en plaatsing van stenen vloeren opgenomen voor
-Liftdeuren
alle ruimtes. De keuze van de vloer- en wandtegels dient te geschieden in de toonzaal van de door de
-Deuren in gemeenschappelijke delen
bouwheer aangeduide aannemer.
-Trapbalustraden, handgrepen en borstweringen Hieronder worden de voorziene particuliere handelswaarden voor levering van de tegels opgesomd Voor de private kavels zijn geen schilderwerken voorzien.
(formaat 40x40, rechte plaatsing).
5. Afwerking van de private delen.
Bij tijdige aankoop en beslissing zal de koper zelf een keuze mogen maken bij de leverancier, opgegeven door de bouwheer.
5.1 Vloerafwerking. Handelswaarde levering bevloering: 25,00EUR/m² (excl. BTW) In de appartementen wordt een zwevende chape voorzien. Aangezien het hier gaat om een
Handelswaarde levering plinten: 8,50EUR/m² (excl. BTW)
cementgebonden dekvloer, moet rekening worden gehouden met het gevaar voor scheurvorming ten gevolge van hydraulische krimp. Voor de bepaling van de chapedikte van de niet afgewerkte lokalen, wordt uitgegaan van een door de koper te kiezen afwerking met een dikte van +/- 15mm. Indien door welke reden ook (vb. door de aard van de vloerbekleding) het noodzakelijk wordt geacht
Op de plaats waar de muurtegels en keukenkasten voorzien zijn, worden geen plinten geplaatst.
39
WWW.STRUCTURA.BE - ILIA
5.2 Wandafwerking.
6. Technische installaties.
Alle wanden van de appartementen worden “klaar voor de schilder� opgeleverd, door middel van
6.1 Videofonie, deuropener, belinstallatie,
bezetting op de metselwerken.
brievenbussen, teledistributie, telefonie, TV.
In de badkamer worden wandtegels voorzien tot plafondhoogte (rechte plaatsing).
Een volledige videofooninstallatie verbindt alle appartementen met de inkomhal van het
De handelswaarde voor levering van de wandtegels bedraagt 20,00EUR (excl. BTW)
gebouw. Ieder appartement beschikt over een drukknop voor het bedienen van het
5.3 Plafondafwerking.
elektrisch slot van de sasdeur. Via de parlofoon (combinatietoestel) kan met elkaar gesproken
De vlakke betonplafonds van de appartementen worden voorzien van een uitvlaklaag. Waar nodig voor
worden. Aan de toegangsdeur van het
het wegwerken van de nodige leidingen, zal een verlaagd plafond voorzien worden.
appartement is een aparte beldrukknop voorzien. Deze geeft een verschillend geluidssignaal tov de
5.4 Binnenschrijnwerk.
drukknop aan de sasdeur op het gelijkvloers.
De binnendeuren worden uitgevoerd in vlakke volkern schilderdeuren, gevat in een MDF omlijsting en
Conform de gemeentelijke eisen en voorschriften
voorzien van een inox kruk. Alle deuren zullen standaard voorzien worden van een deurbladhoogte van
van DE POST wordt een brievenbussengeheel
211cm. Gordijnkasten worden standaard niet voorzien.
voorzien,
met
ingebouwde
appartementennummering.
belplaat
en
40
ILIA - WWW.STRUCTURA.BE
Tevens wordt een sleutelplan opgemaakt en
indienststelling door een erkend controle organisme. De kleur en afwerking worden bepaald door de
uitgewerkt door een erkende firma om het
leidinggevend architect.
aantal sleutels te bepreken en de veiligheid te garanderen.
De lift zal pas in dienst worden gesteld na goedkeuring door een door de overheid erkend controleorganisme.
Een wachtbuis voor de aansluiting van
6.3 Brandvoorzorgsmaatregelen.
teledistributie en telefoon is voorzien in elk appartement. De kosten van aansluiting, van
Gemeenschappelijk delen: conform stedenbouwkundige vergunning.
aanvraag tot abonnement zijn ten laste van
Private delen: autonome rookmelders zullen geplaatst worden in nachthallen of slaapkamers en in
de gebruikers die op eigen initiatief of door
technische bergingen, conform de stedenbouwkundige vergunning.
tussenkomst van de syndicus op hun verzoek de nodige stappen zullen ondernemen.
6.4 Isolatie.
6.2 Liftinstallatie.
Bij de realisatie van het gebouw wordt de nodige aandacht besteed aan de nodige isolatie, zowel tegen opstijgend vocht, warmteverlies als akoestische overdracht.
Het gebouw beschikt over een lift. Elke lift is van een modern concept, geruisarm, voorzien van
Hydro: Alle muren op en onder het peil van het gelijkvloers zijn tegen opstijgend vocht voorzien door
automatische
middel van een roofing of gelijkaardige folie. De ondergrondse bouwdelen zijn voorzien van betonblokken
niveauregeling,
telescopische
schuifdeuren en beantwoordend aan alle voorschriften inzake veiligheid en gekeurd voor
met dichtingslagen of waterdicht beton om bescherming te bieden tegen mogelijke waterinfiltraties.
41
WWW.STRUCTURA.BE - ILIA
Thermisch: De schil van het gebouw en de
wandconstructie met een akoestisch en
akoestische isolatie moeten bij alle appartementen verplicht worden uitgevoerd. Er worden hieromtrent
appartementen onderling worden geïsoleerd
thermisch isolerende spouwvulling.
geen minwerken toegestaan.
_de isolatie van loopgeluiden wordt bekomen
Verder wordt de koper er op gewezen dat conform de norm akoestiek het niet toegestaan is:
door een zwevende gewapende chape,
_wanden te doorboren
volgens de wettelijke EPB-norm van kracht bij het indienen van de bouwaanvraag. Akoestisch: De akoestiek in het gebouw, meer
aangebracht
bepaald de luchtgeluidsisolatie tussen ruimten,
contactgeluidsisolatie, die eveneens tegen alle
Waardoor de contactgeluidsisolatie in het gedrang komt, dit in bijzonder bij de afwerking
de contactgeluidsisolatie tussen ruimten, de
wanden omhoog geplooid wordt.
van de zwevende vloer met tegels, parket en dergelijke.
op
een
doorlopende
laag
geluidsisolatie van de gevel en het geluid van
_het veroorzaken van contacten tussen de zwevende chape en de overige constructiedelen,
_Het plaatsen van luidruchtige toestellen die niet voldoen aan de eisen van de norm NBN
de technische installaties is volledig conform
_Liftgeluiden zijn geïsoleerd door de zware kern,
S01-400-1: 2008 of aan de bepalingen van de sectie geluid van het politiereglement van de
met de Belgische norm NBN S01-4001: 2008
de centrale inplanting en door
gemeente Merchtem.
“akoestische criteria voor woongebouwen voor
trillingsdempende
“normaal akoestisch comfort”.
liftgeleiding en het motorgedeelte.
6.5 Rook- en verluchtingskanalen.
Om deze comforteisen te realiseren, is een
_Wanden van de technische schachten zijn
De op het plan aangegeven afmetingen van de schachten zijn indicatief en kunnen aangepast worden.
veelheid aan maatregelen ingezet, waarvan de
uitgevoerd om de geluiden in de schacht te
In de appartementen zijn voorzien:
belangrijkste:
isoleren en om de geluidsisolatie tussen de
_de interne luchtkwaliteit wordt verzekerd door een verluchtingssysteem van natuurlijke
appartementen intact te houden.
toevoer via raamroosters en gedwongen afvoer via verluchtingskanalen (type C). Toevoer
maatregelen
aan
de
_de scheidingswanden tussen appartementen bestaan uit een ontdubbelde
van verse lucht in leefruimte en slaapkamers, afvoer van vervuilde lucht in badkamer, wc Alle werken met betrekking tot thermische en
en wasberging.
42
_de keukens worden voorzien van dampkappen met koolstoffilters.
ILIA - WWW.STRUCTURA.BE
Elk appartement beschikt over een eigen
de installateur en mits verrekening worden
gasmeterteller.
uitgevoerd, afhankelijk van de uiteindelijke keuze
Van bovenstaande kan worden afgeweken indien nodig gebleken bij de EPB-berekening.
van de klant. In geval van wijziging zal het finale 6.7 Elektriciteit.
plan door de koper worden ondertekend voor
6.6 Verwarmingsinstallatie / warmwaterproductie.
bevestiging. De koper wordt erop gewezen dat Elektrische inrichting
het plaatsen van inbouwspots enkel mogelijk
Elke appartement wordt voorzien van een combiketel die zowel instaat voor de verwarming als voor de productie van sanitair warm water.
is, indien gekend voor start ruwbouw en indien De lichtpunten, schakelaars en stopcontacten
deze het akoestisch comfort niet schaden.
worden uitgevoerd volgens de aanduidingen In elk appartement wordt vloerverwarming gelegd. In de badkamer wordt bijkomend een handoekdroger
op het elektrisch detailplan, conform de
De inrichting voldoet aan het technisch
voorzien om de gewenste comforttemperatuur te halen.
voorschriften inzake veiligheid en elektrisch
reglement en aan de voorschriften van de
comfort, opgemaakt door de bouwheer in
plaatselijke elektriciteitsmaatschappij.
Er wordt voldoende afgifteoppervlakte (vloerverwarming) voorzien zodanig dat volgende temperaturen
samenspraak met de architect en met de
worden bekomen bij een buitentemperatuur van -8°C.
elektrische installateur. Elk appartement beschikt
Aard van de stroom: 230V, wissel, tweefasig.
over een eigen individuele elektriciteitsmeter, _woonkamer: 22°C
opgesteld in de technische ruimte (ondergrondse
De inrichting is strikt individueel en van
_keuken: 22°C
verdieping). De installatie wordt gekeurd door
het ingewerkte type, hermetisch waar de
_badkamer: 24°C
een
voorschriften
_slaapkamer: 18°C
wijzigingen in het elektrisch plan kunnen op
verdeelkolommen voor de gemene delen en
voorhand uitvoerig besproken worden met
voor de appartementen. De installatie omvat
erkend
controleorganisme.
Eventuele
het
vereisen,
voorzien
van
43
WWW.STRUCTURA.BE - ILIA
onder meer de distributieleidingen voor de gemene delen en een afzonderlijke leiding voor de lift.
_Noodverlichtingstoestellen cfr. voorschriften brandweer.
De schakelaar met de hoofdzekering bevindt zich bij de meterkast in de kelder (technische berging).
_Aangepaste
armaturen
in
ondergrondse
parking, verlichtingsniveau volgens geldende De individuele verdeelborden en automatische zekeringen en differentieelschakelaars van de private
normen
leidingen bevinden zich in de appartementen. Deze leidingen vertrekken van de verdeelborden naar de
_Elektrische aandrijving van de brandkoepel
verschillende lichtpunten en contactdozen.
_De kosten van het gemeenschappelijk elektrisch verbruik met de inhuurname van de meter
Alle afdekplaten zijn uitgevoerd in kunststof, ivoorkleurig en van een modern design.
worden
De installatie bevat geen verlichtingsarmaturen in de private delen.
distributiemaatschappij inzake elektriciteit en
vastgelegd
door
de
verrekend door de syndicus. Gemene delen Private delen Volgende zaken worden wat elektriciteit betreft voorzien in de gemene delen: Volgende zaken worden wat elektriciteit betreft _Buitenverlichting aan de onderdoorrit en aan de inkomdeur _De lichtpunten in de gemene delen, bovengronds zijn te bedienen door schakelaars met verlichte drukknop of bewegingsdetectoren en op minuterie ingesteld. _De verlichting zelf zit ge誰ntegreerd in het algemeen ontwerp van de hal, opgemaakt door de Architect.
voorzien in de appartementen:
44
ILIA - WWW.STRUCTURA.BE
Slaapkamer:
Hal 1-slaapkamer appartement (indien aan-
_1 lichtpunt
wezig)
_2 bedieningen
_1 lichtpunt
wc
_3 stopcontacten
_2 bedieningen
_1 lichtpunt
_1 tv-contact
_1 stopcontact
_1 bediening
_1 contact telefoon/internet
_Videofoonscherm
_1 bediening
Leefruimte Bijkomende slaapkamer (indien aanwezig)
Berging
_2 lichtpunten
_1 lichtpunt
_1 lichtpunt
_4 bedieningen
_1 bediening
_1 bediening
_6 stopcontacten
_2 stopcontacten
_1 stopcontact
_1 tv-contact
_1 stopcontact wasmachine
_1 contact telefoon/internet
Hal 2-slaapkamer appartement (indien aan-
_1 stopcontact droogkast
wezig)
_1 stopcontact CV
Keuken
_3 lichtpunten
_1stopcontact ventilatie
_1 lichtpunt bovenkasten
_3 bedieningen
_1 verdeelbord met zekeringen
_1 bediening
_1 stopcontacten
_1 overnamepunt telefoon
_2 stopcontacten boven werkblad
-Videofoonscherm
_1 stopcontact voor dampkap Berging/dressing (indien aanwezig)
_1 stopcontact voor oven
_1 lichtpunt
_1 stopcontact voor kookfornuis
45
WWW.STRUCTURA.BE - ILIA
_1 stopcontact voor koelkast
_schakelaar (bediening)
60,00EUR
Toevoer- en afvoerleidingen voor wasmachine
_1 stopcontact voor vaatwas
_lichtpunt
60,00EUR
zijn voorzien in de berging. Geplaatste
_enkelvoudig stopcontact
75,00EUR
droogkasten worden verondersteld te werken
Badkamer
_dubbel stopcontact
90,00EUR
met inwendige condensaat opvangbak.
_1 lichtpunt
_tv-contact
95,00EUR
_1 bediening
_contact telefoon/internet
95,00EUR
Voor de totaliteit van de sanitaire toestellen,
_2 stopcontacten boven werkblad
_lege buisleiding met trekdraad
65,00EUR
kasten en toebehoren wordt een particuliere
_1 lichtpunt boven spiegel
_kabelvoorziening per luidspreker 70,00EUR
handelswaarde voor levering voorzien zoals
_1 bediening voor lichtpunt boven spiegel
hieronder opgegeven: 6.8 Sanitair.
Terras
Budget toestellen conform compromisplan:
_1 lichtpunt + armatuur volgens keuze architect
Alle aanvoerleidingen warm en koud water
_1 bediening
worden uitgevoerd in VPE buis. Alle afvoeren
_1 stopcontact waterbestendig
worden uitgevoerd in PVC, bestand tegen hoge
Bij tijdige beslissing zal de koper een keuze
3200,00EUR (excl. BTW)
temperaturen.
mogen maken bij de leverancier van de sanitaire
Eventuele afwijkingen en extra’s wat betreft de private elektriciteitsinstallatie zijn bespreekbaar met de
De ganse installatie wordt conform de
toestellen, opgegeven door de bouwheer. De
architect of de bouwheer en dienen minimum 7 dagen vóór aanvang van de elektriciteitswerken te worden
voorschriften
waterleverende
levering en plaatsing van de basis sanitaire
overeengekomen. Voor supplementen worden volgende éénheidsprijzen exclusief BTW aangerekend:
maatschappij uitgevoerd met inbegrip van
toestellen is inbegrepen in de basisaankoopprijs
de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en
van de appartementen zoals aangeduid op de
andere toebehoren.
verkoopplannen. Indien er aan de basisopstelling
van
de
46
ILIA - WWW.STRUCTURA.BE
wijzigingen worden gevraagd of bijkomende
Bij een tijdige beslissing kan de koper zelf de keukenmeubelen – en toestellen kiezen in overleg met de
de garantieperiode. De kopers zullen hun
sanitaire toestellen geplaatst moeten worden,
keukenfabrikant, aangesteld door de bouwheer.
aandeel hierin betalen op eerste verzoek van de
dient men inderdaad ook rekening te houden met
bouwheer/aannemer en dit op voorlegging van
ene eventuele bijkomende kostenverrekening
Particuliere handelswaarde voor levering en plaatsing keuken: 6800,00EUR (excl. BTW)
van het wijzigend leiding- en plaatsingswerk.
Tekeningen en commerciĂŤle plannen zijn louter indicatief.
facturen. 8. Algemene bepalingen.
Tekeningen en commerciĂŤle plannen zijn louter
7. Omgevingswerken.
indicatief. 6.8 Keukeninstallatie.
De gegevens hiervoor en hierna vermeld De verbinding tussen de openbare weg en de helling naar de ondergrondse parking wordt afgewerkt met
zijn niet limitatief en hebben slechts tot
waterdoorlatende klinkers. De verharding rond de afval- en fietsenberging wordt uitgevoerd in grasdallen.
bedoeling de koper uitgebreid in te lichten
De nodige boordstenen worden voorzien om het geheel aan verhardingen af te werken.
over de te verwachten en de te voorziene
In de basisverkoopprijs van het appartement
bouwwerkzaamheden en over de keuze van de
wordt een keuken voorzien met kastenensemble
De onverharde gemeenschappelijke delen worden voorzien van een onderhoudsvriendelijke
in werf gestelde bouwmaterialen in begrijpelijke
en elektrische toestellen met een handelswaarde
bodembedekker.
taal.
geheel van spoelbak en elektrische apparaten, te
De private tuinen van de appartementen op het gelijkvloers worden aangevuld met goede en zuivere
8.1 Plannen en verschillen.
weten: dampkap, oven, kookplaat, koelkast.
teelaarde en vlak genivelleerd. Het zaaien van gras of andere beplanting zijn ten laste van de kopers.
zoals hieronder opgegeven. Het betreft een
De nodige aansluitingen (elektriciteit en sanitair) worden voorzien voor een vaatwasmachine.
Kwaliteit en concept van het gebouw zijn vast, De kosten van onderhoud van het terrein zijn ten laste van de gemeenschap van eigenaars. De bouwheer/
de bouwheer/aannemer kan ten allen tijde de
aannemer houdt zich het recht voor hiervoor een onderhoudscontract af te sluiten voor de duur van
hierbij beschreven materialen en/of installaties
47
WWW.STRUCTURA.BE - ILIA
of de verwerking ervan wijzigen zonder echter de
dan ook te worden aanzien als “circa” maten. De opgegeven oppervlaktes zijn berekend gemeten tussen
8.3 Erelonen en bijkomende raadgevers aang-
kwaliteit ervan te schaden. De plannen van het
de binnenmuren/binnenspouwbladen.
esteld door de kopers.
worden, dienen als basis voor het opstellen
Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen in het algemeen belang zijn
Het ereloon van de architect en de ingenieur zijn
van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft
toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers te bekomen.
inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper
appartement welke aan de koper overhandigd
echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan
de afwerking van de appartementen zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief
8.2 Toezicht op uitgevoerde werken en technische studies.
de plannen, in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon worden
te beschouwen. Betreffende ARCHITECTUUR wordt de studie en het toezicht op de werken uitgevoerd door:
gevraagd.
mogelijk, ten gevolge van stabiliteits- of
BURO IIII Architectuur BVBA
Indien de koper zich laat bijstaan of adviseren
technische redenen. De plannen werden ter
Hoevensebaan 187/A001
door een architect, ingenieur, expert of dergelijke,
goeder trouw opgemaakt door de architect na
B-2950 Kapellen
zijn alle kosten, erelonen,… daarvan te zijner
Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds
laste. Dit geldt ook in geval van betwisting tussen
meting van het terrein. Betreffende STABILITEIT wordt de studie en het toezicht uitgevoerd door:
koper en bouwheer, waarbij de door de koper aangestelde raadgever advies uitbrengt. In geen
De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden
Ir. François Potters
geval zal enige uitspraak of daad van deze derde
als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval
Hof ter Bollen 20
de bouwheer kunnen binden. Alle contractuele
de overeenkomst op één of andere wijze zouden
B-2870 Puurs
bepalingen gelden uitsluitend en rechtstreeks
wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen
tussen koper en bouwheer.
48
8.4 Afsluitingen / bezoek aan de bouwplaats.
ILIA - WWW.STRUCTURA.BE
zou de bouwheer ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de koper-eigenaar
8.6
voor wat zijn werk en de hieraan verbonden uitvoeringstermijn betreft.
regelgeving).
voor iedereen die niet betrokken is bij de
De ingebruikname van de appartementen e/of het laten uitvoeren van werken door derden, niet
Sinds
uitvoering van de werken, behalve indien hij een
aangesteld door de bouwheer, zonder zijn schriftelijke toelating, geldt als definitieve aanvaarding van de
energieprestatieregelgeving
schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van
private delen.
Voor de gebouwen die een aanvraag tot
Energieprestatieregelgeving
(EPB-
De toegang tot de werf is ten strengste verboden
de bouwheer of van de architect en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en
1
januari
stedenbouwkundige 8.5 Nutsvoorzieningen.
van
vergunning
is
de kracht.
indienen
gelden eisen voor de energieprestatie en het
de vakantiedagen van de bouwsector, is de
binnenklimaat (EPB-eisen). De bouwheer heeft
bouwplaats niet toegankelijk. Zelfs niet op eigen
Alle
risico. De bezoekers moeten zich in alle geval
abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, internet, riolering, TV-FM
schikken naar het bouwplaatsreglement. De
distributie) zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. De kosten voor
bouwheer wijst alle aansprakelijkheid af voor
de indienststelling en plaatsing van de individuele meter zijn ten laste van de koper, evenals de individuele
XEN-advies
ongevallen die zich op de bouwplaats voordoen.
aansluiting voor telefoon en distributie. De individuele verdeelborden staan in het appartement in de
Dorpsstraat 89
aankoppelings-,
aansluitings-,
plaatsings-,
indienststellings-,
keurings-,
verbruiks-,
en
berging.
B-2990 Wuustwezel
Het is de koper van een appartement tevens ten strengste verboden andere aannemers op de
Bijkomend wordt op deze kosten een coรถrdinatiefee van 10% aangerekend. De kopers zullen op eerste
werf te brengen en werken te laten uitvoeren aan
verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan de bouwheer voldoen op voorlegging
zijn appartement vooraleer de oplevering van de
van een factuur, ofwel rechtstreeks aan de nutsmaatschappijen.
desbetreffende kavel heeft plaatsgevonden. Dit
2006
cfr. deze regelgeving een energieverslaggever aangesteld:
49
WWW.STRUCTURA.BE - ILIA
8.7 Materialen, handelswaarde en merkaan-
gelijkwaardige of betere kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de
duidingen.
mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, de ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsmaatschappijen of omdat de bouwheer meent dat deze wijzigingen
De koper stelt de bouwheer in de mogelijkheid
de private/gemene delen of het nut ervan verbeteren, of omdat de bouwheer in de loop van de werken
om zijn verbintenis uit te voeren.
meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met
Hij is derhalve verplicht binnen de 15 dagen
het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in
zelf of via een vertegenwoordiger schriftelijk te
de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers,
antwoorden op elk verzoek door de bouwheer tot
enz… behoudens voor de materialen die door de kopers worden gekozen in functie van de afwerking van
hem gericht in verband met de totstandkoming
hun privatieve delen.
van de door hem aangekocht kavel. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde” gehanteerd. Hieronder dient Indien geen antwoord geformuleerd wordt
verstaan te worden de particuliere prijs, excl. BTW van de materialen. De plaatsingskost is in de opgegeven
binnen deze periode, wordt aangenomen dat
waarde omvat daar waar expliciet vermeld.
de koper akkoord gaat met de voorstellen van de bouwheer of dat de koper de vrijheid laat
De BTW op de facturen en alle andere taksen vallen ten laste van de koper. De eigenaars van de
aan de bouwheer inzake keuze van materialen,
appartementen bevinden zich immers in dezelfde toestand als iemand die een particuliere woning laat
kleuren,…
bouwen.
De bouwheer heeft het recht de plannen te
wijzigen
of
andere
materialen
van
50
ILIA - WWW.STRUCTURA.BE
8.8 Wijzigingen door de kopers.
sanitair en vloeren) niet wenst te laten uitvoeren door de bouwheer (dit dient wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering
Wanneer de koper, om welke reden dan ook,
of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70% van het
wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek,
aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste
de plannen of de standaard voorzieningen
betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de bouwheer uit het
(t.t.z. aan de afwerking of de lay-out van zijn
contract kunnen worden genomen.
appartement) kan dit slechts in de mate dat de bouwheer of de architect hierover zijn akkoord
Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de
geeft.
koper aangaande de kostprijs en uitvoeringsmethode van de wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de architect en/of bouwheer. Wijzigingen dienen steeds tijdig te
Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde
worden besproken, in functie van de werfplanning.
keuze van afwerking, die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire
De kostprijzen van de gevraagde wijzigingen zullen overgemaakt worden door de bouwheer. Mondelinge
plaatsingskost
worden.
toezeggingen hebben geen waarde zo lang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. In dit bestek zijn alle
Wijzigingen die het uitwendige van het gebouw
afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking
en de uniformiteit van de gemene delen
zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen, tenzij expliciet in het bestek genoteerd en
veranderen, zijn niet mogelijk.
door de verkoper ondertekend.
Wanneer de koper om bepaalde redenen een
In geval van meerwerken of veranderingen zal de uitvoeringstermijn automatisch verlengd worden
gedeelte van de afwerkbudgetten (nl. keuken,
met minstens 1 werkdag per schijf van 400,00EUR aan meerwerken. In functie van specifieke
kan
aangerekend
51
WWW.STRUCTURA.BE - ILIA
lever-
en
uitvoeringstermijnen
kan
deze
8.10 Tienjarige aansprakelijkheid.
uitvoeringsperiode nog extra worden verlengd.
1) Basisakte (indien van toepassing) 2) Aankoopakte
In geen geval kan een termijnoverschrijding
Overeenkomstig artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek neemt de tienjarige aansprakelijkheid
3) Compromis
ten gevolge van meerwerken of wijzigingen
respectievelijk een aanvang op de datum van de voorlopige oplevering van de verworven privatieve en
4) Verkooplastenboek
aanleiding geven tot het aanrekenen van boetes
gemene delen en komt dit ten goede aan de achtereenvolgende eigenaars.
5) Compromis plannen (voor zover deze niet
of kosten jegens de bouwheer.
worden gewijzigd door de uitvoeringsplannen) De waarborgen beperken zich tot de vervanging of tot de herstelling van slecht uitgevoerde werken
8.9 Verzekering en risico-overdracht.
(verborgen gebreken) waarbij elke andere schade of vergoeding uitgesloten is.
De overdracht van risico’s overeenkomstig
Eens er schriftelijk overgegaan wordt tot de voorlopige oplevering, is de bouwheer niet meer
verkoopprijs inbegrepen. Alle meubilair is
artikels 1788 en 1789 van het Burgerlijk Wetboek
verantwoordelijk voor zichtbare gebreken (artikel 1642 van het Burgerlijk Wetboek).
op de plannen getekend enkel ten titel van
Werken die niet expliciet vermeld staan in voorafgaande beschrijving zijn niet in de
zal geschieden bij de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen van het gebouw
inlichting en maakt geen deel uit van de huidige 8.11 Tegenstrijdigheden.
of desgevallend bij de voorlopige oplevering van verkochte privatieve elementen in het gebouw
De beschrijving in dit lastenboek heeft steeds voorrang op de plannen.
indien deze laatste oplevering, om welke reden
De plannen dienen als basis voor het opstellen en het tot stand komen van de verkoopovereenkomst. Alle
ook, vroeger zou geschieden.
documenten zijn met de grootste zorg samengesteld. Als er echter toch tegenspraak is tussen de verschillende documenten primeren de documenten in de volgende volgorde:
overeenkomst.
52
8.12 Subleveranciers van de bouwheer/promo-
ILIA - WWW.STRUCTURA.BE
8.14 Zettingen.
8.17 Eerste opkuis.
tor. De aandacht van de koper wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat bijgevolg zich een
Het appartement wordt voor de voorlopige
De keuze van alle materialen, toestellen,… dient
lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting veroorzaakt door
oplevering schoongemaakt, met verwijdering
te gebeuren bij de speciaalzaken die door de
temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen.
van alle puin en bouwafval. De ramen krijgen
bouwheer worden aangeduid.
Noch de bouwheer, noch de architect, noch de ingenieur of de aannemer kunnen hiervoor verantwoordelijk
eveneens een eerste schoonmaakbeurt om
worden gesteld. De bouwheer is tevens niet verantwoordelijk voor de schade teweeggebracht door te
eventuele gebreken duidelijk op te merken.
8.13 Weerverletdagen.
vroegtijdige schilder- en behangwerken door de koper.
Bij discussie omtrent het aantal weerverletdagen
8.15 Veiligheidscoördinator / EPB coördinator.
met en/of minimumtemperaturen onder de 0°C, kan de koper de officiële tabellen van het KMI
maximum windsnelheden boven 60 km/h.
opvragen. Er wordt overeengekomen dat als
De bouwheer stelt een veiligheidscoördinator en EPB coördinator aan met opdracht tot coördinatie
niet-werkbare dagen wordt beschouwd: dagen
van de veiligheid en/of tot controle van de geldende EPB-normen, zowel tijdens de ontwerpfase als de
met en/of minimumtemperaturen onder de 0°C,
uitvoering van dit bouwproject, alsook het opmaken van het postinterventiedossier.
en/of meer dan 2 uur regen per etmaal, en/of maximum windsnelheden boven 60 km/h.
en/of meer dan 2 uur regen per etmaal, en/of
8.16 Normeringen. De aanpassingen om te voldoen aan de normen die van kracht worden tijdens de bouw en niet bekend waren op datum van de bouwvergunning, zullen worden aangerekend aan de kopers van de kavel.
kan .
WWW.STRUCTURA.BE - ILIA
53
“betrouwbare partners, betrouwbaar resultaat�
Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.
Bouwheer
Atelier 70 Kerkstraat 70 B-2060 Antwerpen Tel: 03 235 94 14 Fax: 03 400 10 36 Ondernemingsnummer: 0893.200.942 RPR Antwerpen
Architect
Buro IIII architectuur bvba Hoevensebaan 187/1 B-2950 Kapellen Tel: 03 605 10 21 Fax: 03 605 10 23 www.buro4.be Ondernemingsnummer: 0508.480.037 RPR Antwerpen
Makelaar
STRUCTURA Krekelendries 5 1785 Merchtem 02 460 80 46 info@structura.be www.structura.be
Brochure and visualisations by WWW.MAKEME.BE