Residentie MiregheM
2
MiregheM
PARNTERS (P.04 - 0.7) De projectontwikkelaar De bankier
INDEX
De notaris De architect
MERCHTEM (P.08) Ligging
RESIDENTIE MIREGHEM (P.09) Projectomschrijving
PLANNEN (P.10) Overzichtsplannen per niveau
TYPEPLANNEN (P.18) Plan per appartement
LASTENBOEK (P.46) Algemene bepalingen
MiregheM
3
PROJECT RESIDENTIE MIREGHEM Nieuwbouw meergezinswoning in gesloten verband Bouwplaats: Mieregemstraat 128 – 1785 Merchtem
ARCHITECTEN MUTAD ARCHITECTURE & URBAN PLANNING BVBA vertegenwoordigd door Dhr. Steven De Pauw, Architect - Zaakvoerder Kroonstraat 33 1750 Sint-Kwintens-Lennik
PROJECTONTWIKKELAAR ELPRO BVBA vertegenwoordigd door Dhr. Steven Elpers, zaakvoerder Kalkovenlaan 30 1785 Merchtem
NOTARIS ROBBERECHTS & VAN RIET Molenstraat 87 1840 Londerzeel
MAKELAAR STRUCTURA Krekelendries 5 1785 Merchtem 02 460 80 46
4
MiregheM
DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken
DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken
MiregheM
5
DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken
6
MiregheM
Projectontwikkelaar BVBA eLPro Wij zijn niet aan ons proefstuk toe. Na jarenlange ervaring bij een aannemer en een opleiding als architect weten we perfect waar we mee bezig zijn en waar de addertjes onder het gras zitten. Bvba eLPro bestaat uit een team van mensen (intern en extern) die instaan voor de begeleiding van het project van A tot Z. Dat betekent niet alleen de controle op de goede uitvoering maar U zal ook begeleid worden in de keuzes die u moet maken om uw appartement net die persoonlijke touch van afwerking te geven dat maakt dat u zich zal thuis voelen.
Architect MUTAD ARCHITECTURE & URBAN PLANNING BVBA Mutad architecture and urban planning uit Lennik is een team van jonge architecten die garant staan voor kwalitatieve, hedendaagse architectuur met een doordachte materiaalkeuze en oog voor detail.
Bijkomend voordeel is de opsplitsing van de grondeigenaar en de oprichter van de constructies waardoor u bespaard blijft van BTW op de grondwaarde. Dat betekent al vlug een besparing van +/- € 3.500,00 die u kan spenderen aan de inrichting van uw appartement.
Financiële partners ING BELGIÊ ING België zorgt voor de 100% voltooiingswaarborg. Dat betekent dat het project gerealiseerd wordt volgens de Wet Breyne, hetgeen u de garantie geeft dat u geen kat in een zak koopt. Immers als de ontwikkelaar zijn verplichtingen niet kan nakomen zal de aangestelde aannemer in opdracht van de bank het project verder afwerken. U hoeft zich daarover al geen zorgen te maken.
Notarissen ROBBERECHTS & VAN RIET Notarissen Robberechts & Van Riet uit Londerzeel begeleiden u bij het verlijden van de akte. Zij hebben hun standplaats in de Molenstraat nr 87 te Londerzeel en zijn bereikbaar via info@notarissenlonderzeel.be of telefonisch via 052/30.90.07
MiregheM MiregheM
77
MERCHTEM Het project is gelegen op het kruispunt van de Oudstrijdersstraat en de Mieregemstraat te Merchtem op wandelafstand (8 min) van het station en op 5 min van het Mieregemplein waar je verschillende detailhandelaars (beenhouwer, bakker, kapper, vishandel,‌) vindt. Bovendien vormt de ligging een bijzondere uitvalsbasis richting Brussel, maar ook richting Aalst of Mechelen. Zelfs het openbaar vervoer met de bus is binnen handbereik met een halte op het einde van de Oudstrijdersstraat van lijn 821 Merchtem – Zaventem (5 min). Kortom, op de rand van het centrum vlakbij een oase van groen. Op een minimum van tijd zit je in het midden van de velden.
8
MiregheM
RESIDENTIE MiregheM
Residentie MiregheM is een meergezinswoning met 16 appartementen en 16 ondergrondse staanplaatsen en aparte bergingen. De staanplaatsen zijn bereikbaar via de Mieregemstraat met een zachte helling. Geen gezever met autoliften die in panne staan dus… Het gebouw voldoet aan de strengste normen inzake energieprestatie en ventilatie met een BEN e30. Dat betekent dat u kiest voor een “bijna energie neutraal” appartement in tijden waar energieëfficiëntie, duurzaamheid en klimaatopwarming actueler zijn dan ooit. Naast de ruime aandacht voor energieëfficiëntie voldoen we ook de strenge eisen omtrent akoestiek. De woningscheidende wanden zullen opgetrokken worden met silicaatsteen of gelijmde snelbouwsteen aangevuld met akoestische banden. Het gebouw bestaat uit 4 eenheden met 1 slaapkamer, 11 appartementen met 2 slaapkamers en 1 appartement met 3 slaapkamers. Ze zijn allemaal voorzien van mooie terassen. Op het gelijkvloers bieden we zowel een terras grenzend aan de leefruimte als aan de slaapkamers. Door de keuze te maken om de bovenste verdieping terug te trekken tov het gevelvlak wordt het gebouw minder log. Het architectonisch beton accentueert de horizontaliteit die daardoor verkregen wordt. De appartementen op de eerste en tweede verdieping hebben een inpandig terras en de 2 penthouses beschikken over een ruim dakterras. De leefruimten zijn zuid geöriënteerd en bieden zicht op het kruispunt dat bijna fungeert als een plein. Het kruispunt geeft ruimte aan het gebouw en creëert mooie vergezichten over de Kalkovenlaan en de Mieregemstraat.
MiregheM
9
PLANNEN
10
MiregheM
DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken
MiregheM
11
120
120
120
120
120
120
120
B2
B1
3m²
B3
B4
3m²
3m²
B5
B9
B10
249
B6
3m²
B7
3m²
B8
3m²
3m²
3m²
3m²
B11
meterlokaal gas
3m²
334
B16 3m²
189
B14
3m²
B13
3m²
189
3m²
189 243
189 243
B12
B11
meterlokaal water
3m²
190
272 meterlokaal elektriciteit
243
210
243
B15
156
156
260
3m²
120 249
120
249
120
249
120
515
515
154
P1
P2
P3
P4
P5
630
552
P7
P8
240
240
240
P9
P10
P11
P12
P13
P14
P15
P16
240
240
240
240
240
240
240
240
500
P6
12
N
Niveau -1
MiregheM
APP. 0.2
APP. 0.3
APP. 0.4
Niveau 0
MiregheM
N
APP. 0.1
13
DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken
14
MiregheM
APP. 1.5
APP. 1.2
APP. 1.3
APP. 1.4
Niveau 1
MiregheM
N
APP. 1.1
15
APP. 2.5
APP. 2.1
16
N
Niveau 2
MiregheM
APP. 2.2
APP. 2.3
APP. 2.4
APP. 3.1
APP. 3.2
MiregheM
N
Niveau 3
17
TYPE PLANNEN
18
MiregheM
DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken
DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken
MiregheM
19
NIVEAU 0
20
MiregheM
DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de MiregheM geplande werken
21
Kamers: Oppervlakte: Terras VG: Terras AG:
22
MiregheM
N
APP. 0.2
NIV 0 - 0.1
2 83,0 m² 13,5 m² 14.3 m²
NIV 0 - 0.2
N
Kamers: Oppervlakte: Terras VG: Terras AG:
2 83,8 m² 13,9 m² 16,8 m²
MiregheM
23
Kamers: Oppervlakte: Terras VG: Terras AG:
24
MiregheM
N
APP. 0.4
NIV 0 - 0.3
2 83,9 m² 15,0 m² 15,2 m²
0.3
NIV 0 - 0.4
N
Kamers: Oppervlakte: Terras:
2 95,8 m² 16,8 m²
MiregheM
25
DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken
26
MiregheM
NIVEAU +1
MiregheM
27
APP. 1.2
28
MiregheM
Kamers: Oppervlakte: Terras:
N
NIV 1 - 1.1
2 85,5 m² 4,6 m²
NIV 1 - 1.2
N
Kamers: Oppervlakte: Terras:
2 87,1 m² 4,6 m²
MiregheM
29
APP. 1.5
MiregheM
Kamers: Oppervlakte: Terras:
N
APP. 1.4
30
NIV 1 - 1.3
2 78,5 m² 7,1 m²
DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken
MiregheM
31
Kamers: Oppervlakte: Terras:
32
MiregheM
N
NIV 1 - 1.4
2 96,7 m² 5,7 m²
NIV 1 - 1.5
N
Kamers: Oppervlakte: Terras:
1 64,0 m² 5,9 m²
MiregheM
33
NIVEAU +2
34
MiregheM
DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de MiregheM geplande werken
35
APP. 2.2
36
MiregheM
Kamers: Oppervlakte: Terras:
N
NIV 2 - 2.1
2 85,5 m² 4,6 m²
NIV 2 - 2.2
N
Kamers: Oppervlakte: Terras:
2 87,1 m² 4,6 m²
MiregheM
37
APP. 2.5
MiregheM
Kamers: Oppervlakte: Terras:
N
APP. 2.4
38
NIV 2 - 2.3
2 78,5 m² 7,1 m²
MiregheM
39
Kamers: Oppervlakte: Terras:
40
MiregheM
N
NIV 2 - 2.4
2 96,7 m² 5,7 m²
NIV 2 - 2.5
N
Kamers: Oppervlakte: Terras:
1 64,0 m² 5,9 m²
MiregheM
41
DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken
42
MiregheM
NIVEAU +3
MiregheM
43
Kamers: Oppervlakte: Terras:
44
MiregheM
N
NIV 3 - 3.1
2 100,4 m² 34,7 m²
NIV 3 - 3.2
N
Kamers: Oppervlakte: Terras:
2 104,2 m2 99,8 m2
MiregheM
45
LASTENBOEK
46
MiregheM
INHOUDSTAFEL DEEL A RUWBOUWWERKEN 48
1 Bouwplaatsvoorzieningen 48 2 Grondwerken 48 3 Funderingen 48 4 Rioleringen 48 5 Metselwerken 49 6 Gevelelementen 49 7 Structuurelementen in gewapend beton 49 8 Structuurelementen in staal 50 9 Platte daken 50 10 Buitenschrijnwerk 51
DEEL B BINNENAFWERKING 52 11 Pleisterwerken 52 12 Verwarming 52 13 Sanitaire installaties 53 13 Elektrische installaties 53 14 Ventilatie 54 15 Vloer- en muurbekleding 54 16 Binnendeuren 56 17 Keuken- en badkamerinrichting 56 18 Aansluitingen op openbare nutsvoorzieningen 56 19 Gemene delen 57
DEEL C Algemene verkoopsvoorwaarden
MiregheM
58
47
DEEL A RUWBOUWWERKEN 1
Bouwplaatsvoorzieningen
1.1 Afbraakwerken De werken omvatten alle afbraakwerken die nodig zijn tot het oprichten van het nieuwe gebouw. De inplanting van het nieuwe gebouw wordt overeenkomstig de gegevens vermeld op de plannen en volgens de richtlijnen van de gemeentelijke overheid uitgevoerd. 1.2 Inplanting Voor aanvang der werken wordt het terrein opgemeten door een beëdigd landmeter. De inplanting van het gebouw geschiedt conform de gegevens van de plannen opgemaakt door het architectenbureau en volgens de aanduidingen van het gemeentebestuur. 1.3 Werfafsluitingen De aannemer voorziet de nodige werfafsluitingen, conform aan de gemeentelijke voorschriften. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werken. Het onderhoud valt ten laste van de aannemer gedurende de ganse tijd van de bouwwerken. De bouwheer heeft evenwel het recht om publiciteit aan te brengen op de afsluiting. 2
Grondwerken
2.1
Uitgravingen na afbraakwerken
De grondwerken omvatten alle uitgravingswerken volgens de plannen tot realisatie van de bouwputten, funderingen, liftputten, ondergrondse parking, regenwaterputten en rioleringen. De overtollige uitgegraven grond wordt afgevoerd van de bouwplaats.
48
MiregheM
3
Funderingen
3.4
3.1
Beschoeiing bouwputten
Voor het aanvatten van de funderingswerken, wordt een aardingslus op de bodem van de bouwput geplaatst, in overeenstemming met de reglementeringen van het Algemeen Reglement op de elektrische Installaties.
De nodige uitgravingen tot realisatie van bouwputten voor de kelders, kruipkelders, ondergrondse parkings, liftputten, … (ongeacht of deze zich boven of onder het freatisch vlak bevindt) 3.2
Plaatfunderingen
De funderingen worden uitgevoerd overeenkomstig de plannen, opgemaakt door de leidende architect en ingenieur stabiliteit . De funderingen worden aangezet op vaste, onroerende grond en indien nodig voorzien van een gestabiliseerde onderkoffer. De aard van de funderingswerken is in functie van de bodemgesteldheid (onderzoek van de ondergrond is gebeurd door diepsonderingen). 3.3
Ondergrondse wanden
De wanden in de kelder worden uitgevoerd in metselwerk van zichtbare betonblokken en worden meegaand opgevoegd. De buitenwanden van de kelder worden voorzien in prefab of ter plaatste gestorte betonwanden volgens keuze van de bouwheer en de ingenieur stabiliteit.
Aardingslus
4
Rioleringen
4.1
Afvoeren
De nodige uitgravingen tot realisatie van bouwputten voor de kelders, kruipkelders, ondergrondse parkings, liftputten, … (ongeacht of deze zich boven of onder het freatisch vlak bevinden) 4.2
Rioleringen
De (buiten)riolering wordt uitgevoerd in PE-buizen, Benor gekeurd, volgens het schema en de diameters vermeld op het rioleringsplan. De aansluiting van de privéinstallaties op de openbare riolering wordt uitgevoerd overeenkomstig de gemeentelijke verordeningen en voorschriften van de nutsmaatschappijen. Het regenwater RWA komt via een buffering in de gescheiden riolering terecht. Het vuilwater DWA wordt verzameld op eigen terrein. Fecaalhoudend water wordt
5
Metselwerken
5.4
5.1
Gevelopbouw
Dikte isolatie te bepalen in functie van de EPB-regelgeving.
De gevels worden op een traditionele manier opgebouwd uit een dragende binnenmuur in kalkzandsteen. Ze worden voorzien van een continu doorlopende isolatie volgens de van kracht zijnde EPB-normen. Onderaan alle muren is steeds een polyethyleenfolie voorzien, in de buitenmuren is deze in één stuk doorgetrokken tot onder de aanzet van de gevelstenen, om de vier of vijf stenen zijn open stootvoegen gelaten in het parement . Aan de hoeken van buitenmuren is de folie aangesloten door het gebruik van speciale hoekstukken. Deze folie wordt voorzien boven alle gevelopeningen en lateien, tussen alle contactpunten van spouwmuren en overal waar enig gevaar voor vochtdoordringing bestaat . Waar nodig wordt de aansluiting van de muren met de vloer van een kimblok voorzien om de koudebruggen ten allen tijde te vermijden.
5.5
5.2
• •
Dragende binnenmuur
eerst behandeld in een septische put om daarna samen met het vuilwater, via de dubbele inspectieput, gravitair te worden afgevoerd naar de riolering in de Mieregemstraat . Het vuilwater DWA afkomstig van de parkeergarage wordt verzameld in een pompput, opgepompt naar de dubbele inspectieput en ver volgens gravitair afgevoerd naar de riolering in de Mieregemstraat.
De dragende muren vanaf het gelijkvloers worden uitgevoerd volgens de traditionele bouwmethode overeenkomstig de regels van het goede vakmanschap en de voorschriften van de leverancier. De dragende muren worden uitgevoerd met metselwerk in kalkzandsteen en waar nodig in gewapend beton, afmetingen volgens de plannen van de ingenieur stabiliteit .
De nodige wachtleidingen worden voorzien volgens de richtlijnen van de betrokken maatschappijen voor de aansluiting van water, elektriciteit, distributie, telefoon, openbare verlichting, enz.
De scheidingsmuren tussen de appartementen worden opgetrokken in kalkzandsteen en/of (gewapend) beton met een voorzetwand in gipsblokken met een dikte van 10cm. (i.f.v. de plannen van de ingenieur stabiliteit, telkens gescheiden door een akoestische isolatie (d.: 5cm).
4.3 Toezichtputten / afvalwaterbehandeling / regenwaterbehandeling
5.3 Een septische put is voorzien met mangat en gietijzeren deksel. Alle aflopen van sanitair afvalwater wordt gescheiden van de wc-aflopen. Het systeem van aparte afvoerleidingen wordt aangehouden tot de dubbele inspectieput, waar beide kamers worden afgescheiden door een reukafsnijder.
Niet dragende binnenmuur
Het niet-dragend metselwerk wordt uitgevoerd in gipsblokken met een dikte van 10 cm. In natte ruimten worden de gipsmuren opgetrokken in hydro-blokken. De onderste laag van de gipsmuren wordt uitgevoerd in hydro-blokken.
Thermische spouwmuurisolatie
Akoestische spouwmuurisolatie
De scheidingsmuren tussen de appartementen onderling en de gemeenschappelijke ruimtes worden voorzien van akoestische isolatie (d.:5cm). De normeringen voor normaal akoestisch comfort zijn van toepassing. 5.6
Gevelmetselwerk
Het type gevelsteen, verband en kleurkeuze wordt bepaald door de leidinggevende architect.
6
Gevelelementen
De volgende gevelelementen worden voorzien architectonisch beton in witte of lichtgrijze kleur:
•
plinten, muurdekstenen, gevelbanden, kroonlijst dorpels (aan inkomdeuren op gelijkvloers, garagepoort) borstweringen
De volgende gevelelementen worden aluminium in zwarte of donkere kleur: • • • •
7
in
voorzien
dorpels (draai-kip ramen met ballustrade) brievenbussen kroonlijstafwerkingen aluminium gevelpanelen (aan inkomdeuren gelijkvloers, garagepoort)
in
op
Structuurelementen in gewapend beton
Alle funderingen, balken en kolommen worden uitgevoerd volgens de normen en onder de verantwoordelijkheid van de ingenieur stabiliteit. De eventuele paalfunderingen, de funderingsplaat, de funderingsbalken, trappen en alle gewelven of vloerplaten worden uitgevoerd in beton.
MiregheM
49
7.1
Balken, kolommen en trappen
De balken, kolommen en, waar noodzakelijk , wanden worden in gewapend beton uitgevoerd. De ondergrondse parking wordt uitgevoerd in balken en kolommen van zichtbaar blijvend beton. Alle trappen worden uitgevoerd in gewapend beton en worden voorzien van een afwerking. 7.2
Structuurelementen in staal
8.1
Balken
Alle profielstalen balken en kolommen worden uitgevoerd volgens de normen en onder de verantwoordelijkheid van de ingenieur stabiliteit . Waar nodig wordt de brandweerstand voorzien volgens de geldende normen.
Draagvloeren
De plafondconstructie wordt uitgevoerd in geprefabriceerde betonelementen. Het type en de uitvoeringswijze worden bepaald door de ingenieur stabiliteit. Door aanbrengen van een druklaag en bewapening worden de elementen aan elkaar verbonden.
50
8
MiregheM
9
Platte daken
9.1
Thermische isolatie
met een thermische dakisolatie (of een isolerende afschotlaag) met isolatiewaarde volgens de geldende EPB regelgeving. 9.2
Dakdichting
Op de dakisolatie komt een waterdichte laag in EPDM. De niet toegankelijke daken worden voorzien van een ballastlaag in grind. De gedeelten voorzien van een terras worden afgewerkt in hardhout klasse 2 op regeldragers of tegels in beton op tegeldragers. 9.3 Hemelwaterafvoer
Op de gewelven of vloerplaten wordt een uitvullaag aangebracht . De platte daken zullen afgewerkt worden
De afvoerbuizen van het hemelwater worden deels
uitgevoerd in polyethyleen (in de kokers en in de spouw) en met aangepaste diameter, inclusief de nodige tapbuizen en verbindingsstukken met de riolering. 9.4
Groendak
De gedeelten aangegeven op het architectuurplan als groendak worden aangelegd met een extensief groendak.
10 Buitenschrijnwerk
9.5 Dakrandprofielen
Alle buitenschrijnwerk (ramen en deuren) zijn ver vaardigd uit hoogwaardig thermisch onderbroken aluminiumprofielen in een kleur in harmonie met de gevelsteen, volgens keuze door de architect.
De dakranden worden voorzien in aluminium. Eventuele muurafdekkappen van terrassen en tuinmuren worden uitgevoerd in aluminium of beton.
De openingsrichting van de ramen (vast, draai, kipstand of schuivend ) is bepaald en aangeduid op de uitvoeringsplannen ter inzage bij het verkoopkantoor. 10.1
Ramen en deuren.
De ramen zijn voorzien van een dubbele hoogrendementsbeglazing met een U-waarde van 1.0W/ m²K voor de beglazing. De totale gemiddelde U-waarde (= warmtedoorgangscoëfficiënt) van de ramen is niet hoger dan 1,5W/m²K volgens de richtlijnen van de EPBverslaggever, voorzien van een elastische kitvoeg aan buitenzijde. Ook de binnenste en buitenste sasdeuren in de gemeenschappelijke delen worden uitgevoerd in hetzelfde materiaal. De sasdeuren zijn voorzien van een zelfsluiter en trekkers in inox. Als slot is een veiligheidscilinder voorzien (met een securitycard) alsook een elektrisch slot voor bediening met videofoon . De detaillering van het buitenschrijnwerk wordt dusdanig uitgewerkt dat een winddichte aansluiting van het buitenschrijnwerk met de ruwbouw wordt bekomen. T.t.z het schrijnwerk wordt rondom voorzien van SWS-tape voor luchtdichte aansluiting tussen schrijnwerk en pleisterwerk. De borstweringen van terrassen bestaan uit veiligheidsglas of gemoffeld Alu gepoederlakt in een RALkleur. 10.2
Gemeenschappelijke garagepoort.
Sectionale garagepoort: wordt uitgevoerd in gemoffeld aluminium of staal kleur volgens keuze door de architect. Automatische bediening met motor en één afstandsbediening is voorzien.
MiregheM
51
DEEL B BINNENAFWERKING 11
Pleisterwerken
12 Verwarming
De muren en plafonds van alle bovengrondse lokalen worden uitgevoerd in effen pleisterwerk. Het pleisterwerk zal beantwoorden aan de tolerantie en afwerking volgens het WTCB. De wanden in silicaatsteen worden afgewerkt in een éénlaagse spuitpleisterlaag, die glad wordt afgewerkt. Betonwanden worden uitgevoerd in een éénlaagse pleisterlaag. Alle hoeken worden beschermd met hoekijzers, behalve aan deurkozijnen. De gipswanden worden geliseerd.
Elke wooneenheid wordt uitgerust met een individuele verwarmingsinstallatie werkend op aardgas. Deze installatie bestaat uit een hogerendement condensatieverwarmingsketel met een afzonderlijk regelbare warmwaterproductie (doorstroomboiler op aardgas), de nodige (vloer)verwarmingsnetten en een programmeerbare kamerthermostaat.
Alle buitenschrijnwerk wordt ingepleisterd en alle vrijstaande hoeken worden voorzien van gegalvaniseerde hoekijzers. Verlaagde plafonds worden uitgevoerd in stukanet, gipskarton of gyplat
Volgens studie EPB. Individuele verwarmingsketel: BUDERUS type Logamax Plus of gelijkwaardig. Condenserende hogerendementsketel op gas voor kamer verwarming. De ketel is voorzien van een doorstroomwarmwaterproductie met een capaciteit van maximaal 12l/minuut bij 30°C temperatuursverschil.
In de gehele ondergrondse verdieping (staanplaatsen, garages, traphallen, kelderbergingen, gemeenschappelijke - en tellerlokalen, ... ) is geen pleisterwerk voorzien. Hier blijven de betonnen wanden en het metselwerk zichtbaar. Ter plaatse van de voegen in de breedplaatvloeren en daar waar verschillende bouwmaterialen samengevoegd worden, kunnen zich lichte krimpscheurtjes voordoen, die echter geen enkel gevaar opleveren op gebied van stabiliteit. Deze krimpscheurtjes zijn inherent aan de gebruikte bouwmethode en dienen als· dusdanig door de koper aanvaard te worden . Bij een eerstvolgende schilderbeurt kunnen zij op een eenvoudige manier gedicht worden en zullen zij zich nadien niet meer vertonen. Alle schilderwerken van de privatieve gedeelten zijn ten laste van de koper. Verlaagde plafonds in gipskarton worden alleen voorzien in de ruimtes waar het strikt noodzakelijk is. Plamuur, behang- en schilderwerken in de privatieve delen zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen.
52
MiregheM
12.1
Verwarmingsketel
Elektronische regeling van de tapwatertemperatuur. Deze condensatieketel voldoet aan het HR-TOP label. 12.2
Vloer verwarming
Verwarming aan de hand van vloer verwarming, zodanig dat een binnentemperatuur bekomen wordt (bij een buitentemperatuur van -10°C): • • • •
Woonkamer: 22°C Keuken: 22°C Badkamer: 24°C Slaapkamers: 18°C
13 Sanitaire installaties
geplaatst in de garages en bergingen.
14
13.1
De toevoerleidingen en de afvoeren zijn gegroepeerd in leidingschachten.
De volledige installatie wordt uitgevoerd in overeenstemming met de voorschriften van de bedelingsmaatschappij en de geldende normalisaties op datum van uitvoering. De installatie omhelst de aanleg van de algemene distributieleiding voor het gebouw (niet de aansluitingskosten door de nutsmaatschappijen), de elektrische installatie van alle appartementen en de elektrische installatie van de gemeenschappelijke delen (verlichting garage, technische lokalen, meterlokalen, sassen en kelders).
Gemeenschappelijke voorzieningen
Er wordt een koud- waterleiding voorzien op de gelijkvloerse verdieping (locatie nog te bepalen). Deze dient hoofdzakelijk voor onderhoud van het gebouw en wordt gekoppeld aan de regenwaterpomp. 13.2
Privatieve voorzieningen
Elk appartement heeft een individuele watermeter. Alle noodzakelijke water- en afvoerleidingen zijn voorzien voor de op het commercieel plan aangeduide toestellen, zoals bad, douche, wastafels in badkamermeubel, hangend toilet, handwasbak, spoeltafel en vaatwasmachine in de keuken, wasmachine. De aanvoerleidingen zijn ver vaardigd uit kunststof (geen lassen in chape). Afvoerleidingen zijn van het type hoge densiteit polyethyleen buizen die water afvoert tot 90° C. De onderneming omvat: levering, de plaatsing, het aansluiten en het in dienst stellen van de sanitaire installaties, evenals de kranen op de eindpunten en deze voor de afsluiting der leidingen. De buizen worden in de muren en de vloeren ingewerkt op de woonverdiepingen. De buizen worden in opbouw
Aardgasleidingen: wordt uitgevoerd in gegalvaniseerd staal of koper. Tellers worden geplaatst in tellerlokaal of tellerkast . De gasleiding wordt geplaatst vanaf teller naar het technisch lokaal ten behoeve van de cv- installatie. Per appartement wordt een handelswaarde voorzien voor de keuze van de sanitaire apparaten van 3000,00 eur (excl. BTW). Zij worden gekozen bij de gespecialiseerde groothandel aangeduid door de bouwheer. Een detail hier van is beschikbaar bij de bouwheer of het verkoopkantoor.
Elektrische installaties
Elk appartement heeft een Individuele elektriciteitsmeter. •
Op het terras wordt een leiding voorzien met een vorstvrije dubbeldienstkraan op buitengevel met chroom muurplaat (koud water).
•
lnloopdouches worden niet toegelaten. Luchtafvoer voor droogkast wordt niet voorzien.
•
Enkel de plaatsing van de aangeduide toestellen (inclusief badkamermeubel ) is voorzien.
•
•
• • •
•
De kosten voor de meterkasten en van de indienststelling van de individuele meter, gekoppeld aan de Individuele abonnementsonderschrijving zijn individueel ten laste van de koper. De kosten voor de globale aansluiting op het elektriciteitsnet, de kosten voor de gebeurlijke uitbreidingen van het elektriciteitsnet zijn ten laste van de koper volgens aandeel in de gemeenschap. De schakelaars en de stopcontacten zijn van het ingebouwde type serie Niko original of gelijkwaardig (standaard kleur) In de berging van het appartement wordt een schakelbord geplaatst uitgerust met automatische zekeringen, differentieelschakelaar e.d., overeenkomstig de geldende reglementeringen. De installatie wordt voldoende beveiligd door de nodige smeltveiligheden, een algemene verliesstroomschakelaar en een aparte verliesstroomschakelaar voor de badkamer. Volledige videofonie-installatie, elektrische deuropener. Er worden geen verlichtingsarmaturen voorzien in de privatieve delen Elektrische voorzieningen voor de staanplaatsen die bij de verkoop gekoppeld worden aan één of ander appartement, worden - voor zover zij toegelaten zijn qua brandveiligheid – optioneel voorzien en aangesloten op de meterteller van het betrokken appartement, mits meerprijs. Elektriciteitsvoorzieningen per appartement. Alle leidingen worden ingebouwd ( behoudens garage en kelderbergingen ) en in pvc buizen geplaatst. De
MiregheM
53
installatie is voorzien van een aarding te plaatsen volgens geldende reglementeringen. De buis voor thermostaat wordt geplaatst vanuit technisch lokaal naar de woonkamer. 14.1 •
•
• •
•
Gemeenschappelijke voorzieningen De elektrische voorzieningen van de gemene delen worden op één algemene elektriciteitsmeter aangesloten. Alle noodverlichtingsarmaturen en het nodige leidingnet zijn voorzien. De lichtpunten in alle gemeenschappelijke circulaties zijn te bedienen met drukknoppen op minuterie en deels op bewegingsmelders. Videofonie: bekabeling en gemeenschappelijke buitenpost met camera Verlichtingsarmaturen worden voorzien in de gemeenschappelijke ruimtes. Hoeveelheid en type volgens de bepalingen van de bouwdirectie en huidige verlichtingsnormen werking via drukknoppen of een bewegingsdetector. De buitenverlichting aan inkomgehelen wordt bediend via een bewegingsmelding en tijdschakelaar.
• • • •
14.2
Privatieve voorzieningen •
Optioneel, volgens de quotiteiten en indien technisch mogelijk kan ieder appartement worden voorzien van fotovoltaïsche zonnepanelen om het behaalde E-peil alsnog te verlagen (E30 = BIJNA ENERGIENEUTRAAL appartement!). De woningen zijn voorzien van een volledig goedgekeurde elektriciteitsinstallatie.
•
•
•
Plaatsing schakelaars, stopcontacten en lichtpunten: volgens standaard plan. Schakelaars en stopcontacten NIKO STANDAARD. Rookmelders vereisten.
zijn
voorzien
volgens
de
Per kamer is volgende installatie voorzien:
54
MiregheM
•
inkomhal: 3 lichtpunten bediend door 2 schakelaars, 1 stopcontact , 1 deurbel. wc: 1 lichtpunt met 1 schakelaar. slaapkamer 1: 1 lichtpunt met 2 schakelaars, 3 stopcontacten, leiding voor telefoon of TV. slaapkamer 2: 1 lichtpunt met 2 schakelaars, 3 stopcontacten. badkamer: 1 lichtpunt met 1 schakelaar, 1 stopcontact , 1 voeding voor lichtpunt van meubel. Leefruimte: 2 lichtpunten, 2 schakelaars, 5 stopcontacten, leiding voor TV en telefoon, thermostaat en videofoon (met ingebouwde deurbel). berging: 1 lichtpunt met 1 schakelaar, 1 stopcontact, voeding CV, verdeelbord, 1 stopcontact voor wasmachine, 1 stopcontact voor droogkast. keuken: 1 lichtpunt aan plafond met 1 schakelaar, 2 dubbele stopcontacten, 1 voeding voor onderkast verlichting, voeding fornuis, stopcontact dampkap, stopcontact koelkast, stopcontact vaatwas, stopcontact oven, stopcontact microgolfoven. terras: lichtpunt met 1 schakelaar, lichtarmatuur volgens keuze architect .
15 Ventilatie De appartementen zijn voorzien van verluchtingssysteem type D, ook balansventilatie genoemd. Daarbij wordt de aangezogen koude, verse buitenlucht opgewarmd door de warmte afkomstig van de afgevoerde binnenlucht. Hierdoor wordt op volledige mechanische wijze verse lucht de leefruimtes ingeblazen en wordt de gebruikte binnenlucht in de natte cellen (badkamer, berging, keuken, toiletten, .. ) afgezogen, wat leidt tot een optimaal binnenklimaat. De aangevoerde buitenlucht wordt daarbij eerst gefilterd. 16
Vloer- en muurbekleding
16.1
Gemeenschappelijke delen
Keramische vloertegels voorzien in gemeenschappelijke inkomhaI en de sassen per verdieping met een handelswaarde van € 40,00/m² (BTW inclusief ). In het trappenhuis (treden en bordessen ) worden dezelfde tegels geplaatst.
wettellijke Het totaal aantal lichtpunten, schakelaars en stopcontacten is afhankelijk van het type en aantal kamers van de woning.
De vloerbekleding van de garage is van het type gladde gepolierde beton, mogelijke haarscheuren, kleurnuances en -afwijkingen zijn mogelijk. Belijning van de autostaanplaatsen wordt voorzien.
16.2
Privatieve ruimten
Meerlagenparket
ruimten zijn dezelfde.
De koper is vrij in zijn keuze van vloer- en muurtegel materialen voor de privatieve delen, binnen de hierna vermelde budgetten en uit de voorgestelde showroom van aangeduide leverancier. Door de bouwheer werd reeds een selectie aan vloerkeuzes gemaakt.
Meerlagenparket 15 mm dik, 18 cm breed. Toplaag: massieve Franse Eik rustiek ABC. Afwerking: olie, naturel, wit of grijs. Standaard schilderplinten.
Vloerafwerkingen: • Living: meerlagenparket, toplaag massief eik • Kamers: laminaat • Keuken: tegelvloer • Badkamer: tegelvloer • Inkomhal: tegelvloer • Nachthal: tegelvloer • Berging: tegelvloer • WC: tegelvloer • Terrassen: tropisch hardhout, tegels of beton
Laminaat 8 mm dik , kleur “lichte Eik”. Standaard schildersplinten. Laminaat wordt zwevend geplaatst op foam isolatie.
Bij vloer verwarming zullen op regelmatige, door de fabrikant vastgestelde afstanden en opper vlaktes uitzettingsvoegen voorzien worden, evenals bij alle deuropeningen, belangrijke versmallingen enz. Deze worden afgewerkt met een plastische aangepaste voeg in een kleur die de kleur van de andere voegen zo dicht mogelijk benadert.
Tussendeurdorpels zijn niet voorzien. Een andere vloerbekleding is mogelijk in zoverre de koper zijn wensen kenbaar maakt 4 weken voorafgaand aan de uitvoering van de chape. In geval van meerkost als gevolg van de keuze van de koper wordt een voorafgaande prijsofferte ter goedkeuring voorgelegd.
Laminaat
Tegelvloer Keramische tegel: 40/40 cm, grijze voeg, standaard legverband. Bijpassende plinten met winkelwaarde 8 EUR/lm (excl BTW). De plaatsing van de standaardvloer is verrekend in de totale kostprijs. Bij het plaatsen van vloeren afwijkend van de standaardvloer, wordt er een supplement aangerekend voor de vloer en de plaatsing. Promotievloeren worden niet toegelaten.
Muurtegels (faiences)
In de badkamer boven het bad, aan de voorzijde van het bad en in de douche: keramische muurtegel tot aan het plafond. Type 20x20 cm, wit, witte voeg. Er zijn géén tabletten voorzien rondom het bad. De plaatsing van de standaard muurtegels is verrekend in de totale kostprijs. Bij het plaatsen van muurtegels afwijkend van de standaard, wordt er een supplement aangerekend voor de tegels en de plaatsing. Promotietegels niet toegelaten. Keuzemogelijkheid: keramische muurtegel met winkelwaarde € 25,00/m² (excl. BTW). In de keuken worden er geen wandtegels voorzien.
Keuzemogelijkheid: keramische vloertegel met winkelwaarde € 30,00/m² (excl. BTW). Alle tegels in de
De raamtabletten worden uitgepleisterd.
MiregheM
55
17
Binnendeuren
18
17.1
Deuren gemeenschappelijke delen
Voor de keukens wordt een specifiek ontwerp op maat van het appartement voorzien, volgens het vooropgesteld budget. Er zijn dus verschillende kleuruitvoeringen en combinaties mogelijk. Alle keukenonderdelen zijn ver vaardigd uit hoogwaardige materialen - de deurfronten zijn opgehangen aan sterke scharnieren en zijn voorzien van aangepaste trekkers (tenzij greeploos).
Alle gemeenschappelijke binnendeuren tussen de appartementen en gemeenschappelijke delen, zijn vlakke RF30-deuren waar van het deurgeheel volledig gelakt is in UV-witlak, RAL 9010. De deurlijsten worden d.m.v een inschuifsysteem in het kassement gemonteerd en hebben rubber in de slaglat. Deurblad scharniert door scharnieren uit inox argenta en hebben een driepuntssluiting. De akoestiek wordt gewaarborgd door de rubberdichting en heeft een brandweerstand van 30 minuten. Het deurblad is gelijkliggend met het kassement aan de woonzijde. Eveneens is de deur voorzien van een spionoog en veiligheidsbeslag. De kelderruimten worden uitgerust type verfdeuren met multiplex kassement . Deurelement bestaande uit een schilderklaar afgewerkt deurblad in een multiplex vochtwerend kassement. Deurblad scharniert d.m.v. inox paumellen en is eveneens voorzien van een cilinderslot . Het deurblad is terugliggend t.o.v de deurlijsten, deze zijn massief meranti. De deurlijsten worden genageld tegen het kassement. Het deurblad is voorzien van een standaard inox kruk type I-shape. De zichtbare gemeenschappelijke deuren gelijkvloerse verdieping zijn eveneens.
op
de
Het deurblad is voorzien van een standaard inox kruk . Daar waar verplicht zal de deur eveneens worden uitgerust met een deurpomp.
Aansluitingen en apparaten zijn eveneens inbegrepen. De hiernavolgende toestellen zijn standaard in begrepen: • spoeltafel in inox en afdruipvlak, ééngreepsmengkraan • dampkap (met koolstoffilter) met verschillende snelheden • elektrische keramische kookplaat • oven of combioven • koelkast • ingebouwde vaatwasmachine Per appartement wordt een detailofferte voorzien (7.000,00 eur excl. BTW en incl plaatsing). Het voorziene budget dient volledig opgenomen te worden bij de voorgeschreven leverancier. De voorgestelde keukeninstallatie (zie afzonderlijk keukenplan) kan op eigen initiatief naar keuze aangepast worden mits technisch mogelijk. Alle aanpassingen en meerprijzen zullen verrekend worden. 19 Aansluitingen op openbare nutsvoorzieningen 19.1
17.2
Wateraansluitingen
Deuren privatieve ruimtes
Vlakke verfdeur tubespaan. Volle kern met mdf bekasting. Mdf omlijstingen model 04/10 trapezium 7cm in verstek . Alu scharnieren 80x80 argenta en een slot in zilver. Het deurblad is voorzien van een standaard inox kruk type L-shape. Vast meubilair is niet voorzien.
56
Keuken- en badkamerinrichting
MiregheM
De kosten van aansluiting aan het openbaar waterbedelingsnet, de plaatsing van de waterteller evenals de gebeurlijke uitbreidingen van het waterleidingnet, alsook de private teller, wordt bepaald door de distributiemaatschappij (de uitvoering en facturatie kunnen echter door een private aannemer gedaan worden) en maken geen deel uit van de aanneming. De eventuele drukverhoging voor privatief water verbruik en
voor de voeding van de brandbestrijdingsmiddelen is ten laste van de kopers. De kosten zullen berekend worden in verhouding van het aandeel in de gemene delen van het gebouw per wooneenheid. leder appartement krijgt een private teller te plaatsen in het tellerlokaal of -kast. Alle distributieleidingen koud en warm water per appartement zijn begrepen in de aanneming. 19.2 Elektriciteitsaansluiting. De kosten van aansluiting aan het openbaar elektriciteitsnet, de hoofdkabel, de plaatsing van de private tellers (incl. meterkast), alsook de gebeurlijke uitbreidingen van het elektriciteitsnet wordt bepaald door de distributiemaatschappij (de uitvoering en facturatie kunnen echter door een private aannemer gedaan worden) en maken geen deel uit van de aanneming. De kosten zullen doorgerekend worden per wooneenheid. De private tellers worden geplaatst in het tellerlokaal of -kast. 19.3
19.5
20. 3
Schilder- en behangwerken.
Plamuur, behang- en schilderwerken zijn enkel in de gemeenschappelijke delen in de prijs inbegrepen.
Aansluiting aan openbaar rioleringsnet.
De aansluiting op het openbaar rioleringsnet en de keuring er van is niet begrepen in deze aanneming en zal eventueel worden uitgevoerd in samenwerking met de gemeente. De kosten hier van zullen worden verrekend in verhouding van het aandeel in de gemene delen van het gebouw per wooneenheid. 20
Gemene delen
20.1
Lift
Elektrisch of hydraulisch aangedreven lift met een nuttig draagvermogen van 6 personen. (5 stopplaatsen – telescopische schuifdeuren - noodverlichting en telefoonaansluiting).
Gasaansluiting.
De kosten van aansluiting aan het openbaar gasnet evenals de plaatsing van de private tellers (incl. meterkast), wordt bepaald door distributiemaatschappij (de uitvoering en facturatie kunnen echter door een private aannemer gedaan worden) en maken geen deel uit van de aanneming. De kosten zullen doorgerekend worden per wooneenheid. De private teller wordt geplaatst in het tellertokaal of -kast. 19.4
kosten van aansluiting evenals de plaatsing er van wordt bepaald door de distributiemaatschappij (de uitvoering en facturatie kunnen echter door een private aannemer gedaan worden) en maken geen deel uit van de aanneming. De kosten zullen berekend worden in verhouding van het aandeel in de gemene delen van het gebouw per wooneenheid.
Aansluiting Proximus/Telenet.
De nodige schikkingen werden getroffen voor het aanleggen van lege buis voor het transport van de respectievelijke kabels. De aansluiting aan het distributienet gebeurt in het tellerlokaal of -kast. De
Individuele brievenbussen volgens de voorschriften der posterijen (straatzijde). Videosysteem en automatische deuropener per appartement. Belijning van de autostaanplaatsen wordt voorzien. NIET INBEGREPEN IN DE VERKOOPPRIJS. 20.2
Buitenaanleg •
De aanleg en beplanting van de gemeenschappelijke groenvoorzieningen behoren tot de aanneming. Er wordt een beplanting voorzien naar het ontwerp van de (tuin)architecten. Daar waar de tuinen zich boven een waterdichting bevinden kan geen beplanting met intensieve wortelgroei voorzien worden. De toegangspaden in de gemeenschappelijke tuinzone worden verhard. De materiaalkeuze van de paden en de plantenbakken wordt bepaald naar het ontwerp van de (tuin)architecten.
• • • • •
Aansluitingskosten voor water, gas, elektriciteit (eventuele hoogspanningscabine), kabeldistributie, telefoon, riolering; Keuringen van water, gas, elektriciteit, riolering Eventuele, door de overheid verplichte, werken voor openbaar nut; Wettelijke verschuldigde verkooprechten en BTW op de grondwaarde en constructie; Notariskosten, stedenbouwkundige lasten en bouwtaksen; Kosten verbonden aan de basisakte.
MiregheM
57
DEEL C A LG E M E N E V E R KO O PS VO O R W A A R D E N 1.
Principe
Waar het verkochte goed, bij aankoop, in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van de hiernavolgende documenten.
voorlopige aanvaarding. De tienjarige aansprakelijkheid neemt een aanvang op datum van de voorlopige oplevering. Eén jaar na datum van de voorlopige aanvaarding, wordt het gebouw beschouwd als definitief opgeleverd. De eigenaar dient de bouwheer minstens één maand voor de datum van definitieve oplevering te verwittigen indien het gebouw nog gebreken vertoont, dewelke de definitieve oplevering in de weg staan. Indien dit niet gebeurt, aanvaardt de eigenaar de definitieve oplevering.
•
3. Plannen
De panden worden verkocht sleutel op de deur, volgens de plannen en tekeningen van de architect en conform dit ‘beknopt bestek der werken’, een verkorte technische beschrijving die de koper erkent ontvangen te hebben.
•
• •
De vergunde plannen, gehecht aan de basisakte en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd aan de notariële verkoopakte. Het “beknopt bestek der werken” die bondig de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft . De notariële basisakte met het bijhorend reglement van de mede-eigendom. De wettelijke bepalingen van de wet op de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde gebouwen , de zogenaamde ‘wet Breyne ‘ dd. 3 mei 1993.
2.
Voorlopige en definitieve oplevering
De appartementen worden opgeleverd met verwijdering van alle puin en afval, dus “bezemschoon”. Voor de overhandiging der sleutels zal de koper het saldo betaald hebben. Bij het overhandigen wordt door de architect een proces-verbaal opgemaakt van voorlopige aanvaarding. Indien dit niet gebeurt, aanvaardt de koper door het in gebruik nemen (onder in gebruik wordt o.a. verstaan het aanwezig zijn van huishoudelijke materialen zoals meubels, onderhoudsmateriaal e.d., het zelf of in eigen opdracht uitvoeren van werken, ... ) een stilzwijgende
58
MiregheM
Kwaliteit en concept van het gebouw zijn vast, de bouwheer echter kan ten allen tijden de hieronder beschreven materialen en/of installaties of de verwerking er van wijzigen zonder echter de hoogwaardigheid te schaden. De plannen van het appartement welke aangehecht zijn aan de verkoopovereenkomst, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst . Voor wat betreft de afwerking van de appartementen, zijn de aanduidingen op de plannen alsook de 3D-beelden als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen of andere wijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, ten gevolge van stabiliteits- of technische redenen. De plannen van de appartementen werden te goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. Beperkte afwijkingen die zich zouden kunnen voordoen dienen als aanvaardbaar beschouwd te worden
en kunnen in geen geval een eis tot schadevergoeding van ook één der partijen rechtvaardigen. Hetzelfde geldt voor noodzakelijke aanpassingen omwille van constructieve redenen of naar aanleiding van de praktische uitvoerbaarheid van definitieve studies van de installaties of stabiliteit. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten. Het bouwteam kan noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen door voeren zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen. Bij discussie omtrent het aantal weer verletdagen, kan de koper de officiële tabellen van het KMI opvragen. Er wordt overeengekomen dat als nietw erkbare werkdagen wordt beschouwd: dagen met en / of minimumtemperaturen onder de 0 °C, en / of meer dan 2 uur regen / etmaal, en / of maximum windsnelheden boven 60 km/u. De dagen weer verlet worden niet als werkbare werkdagen aangerekend in de uitvoeringstermijn. Bijgevolg wordt de contractuele uitvoeringstermijn verlengd met deze niet-werkbare dagen alsook met het aantal dagen dat er niet kan gewerkt worden ten gevolge van het slechte weer (bijv. onbereikbaarheid van het terrein). Dit laatste wordt in de werfverslagen genoteerd. 4.
Toezicht op uitgevoerde technische werken en studies
Betreffende ARCHITECTUUR werd het ontwerp gemaakt door Mutad Architecture & Urban Planning bvba. Betreffende ARCHITECTUUR wordt het toezicht op de werken uitgevoerd door Mutad Architecture & Urban Planning bvba. Betreffende STABILITEIT wordt de studie en het toezicht uitgevoerd door een erkend ingenieursbureau, hierna genoemd “het studiebureau”.
Het ereloon van de architect en de ingenieur is inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen aan de plannen in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hier voor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan tussenkomst van aangestelden op vraag van de kopers zijn ten laste van de koper.
5. Wijzigingen De verkoper behoudt zich het uitdrukkelijk recht voor materialen te ver vangen door gelijkaardige materialen van zelfde kwaliteit , om redenen van fabricatie, esthetiek . voorraad, leveringstermijn, veiligheid, enz ... De verkoper behoudt het recht voor om iedere wijziging aan de plannen aan te brengen die nuttig geacht worden
door de Architect en de stabiliteitsingenieur en of de raadgevend EPB-verslaggever. In geval van tegenstrijdige vermeldingen tussen plannen, verkooplastenboek en/of beeldmateriaal, gelden de bepalingen van dit verkooplastenboek. Plannen, schetsen en tekeningen, uit deze brochure of afzonderlijk gedupliceerd, zijn slechts indicatief en soms illustratief: Enkel de door partijen ondertekende plannen en lastenboek die aan de verkoopovereenkomst wordt gehecht zijn bindend. De plannen en lastenboeken kunnen door de bouwheer worden gewijzigd omwille van volgende redenen: •
• • •
gestelde eisen door distributiemaatschappijen van nutsvoorzieningen, een stedenbouwkundige, privatieve of openbare overheid; stabiliteitsredenen door de ingenieur bevestigd; vereninging van twee of meer kavels tot één kavel; wijziging van de binnenindeling van een kavel.
Eventuele wijzigingen aangevraagd door de koper, dienen aan de verkoper gemeld binnen de maand van ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst en uiterlijk bij het verlijden der authentieke akte. Wijzigingswerken zijn slechts aanvaard voor zover ze door de verkoper schriftelijk bevestigd zijn en een geschreven akkoord vanwege de koper in handen van de verkoper berust nopens de meerprijs terzake. Alle wijzigingen gevraagd door de koper, zullen moeten uitgevoerd worden door de onderaannemers van de verkoper en alle materialen zullen verplicht gekozen worden bij de leveranciers van de verkoper. De werkzaamheden die een koper desgevallend zelf zou willen uitvoeren, zullen slechts kunnen aangevat worden na de voorlopige oplevering van de aangekochte privatieve delen en na integrale betaling van alle nog verschuldigde sommen, zo in hoofdsom als in aankleven.
MiregheM
59
6.
Betreding van de werf
De koper heeft niet het recht de werf te betreden, tenzij hij vergezeld is van een afgevaardigde van de verkoper. Dit recht zal slechts worden toegezegd mits aanvraag van een afspraak. Elk dusdanig bezoek van de werf zal niettemin steeds op eigen verantwoordelijkheid van de koper geschieden. Bij ongeval of enig ander incident zal deze zich niet kunnen beroepen op eender welk recht tot vergoeding, noch opzichtens de verkoper, noch opzichtens zijn afgevaardigde, de bouwondernemer of de architect . De koper zal hiertoe een document ondertekenen voor de ontlasting van de verantwoordelijkheid.
7.
Medewerking van de koper
De koper zal op eenvoudig verzoek van de verkoper, zijn medewerking moeten verlenen voor het ver vullen van welk danige formaliteiten die nodig zouden kunnen blijken zo voor de oprichting voor het gebouw als voor de gehele of gedeeltelijke afwerking er van, zowel van gemeenschappelijke als van privatieve delen, en onder meer voor het aanvragen en bekomen van de nodige aansluitingen van het gebouw op het bedelingsnet van riolering, water, gas, elektriciteit , telefoon- en teledistributie, enz... of voor alle formaliteiten nodig voor een onderzoek commodo en incommodo, enz ... Door het enkel feit van ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst geeft de koper aan de verkoper de toelating om al deze formaliteiten voor en in zijn naam of in naam van de medeëigendom te ver vullen.
8. Inbezitname De koper kan slechts in het bezit gesteld worden van zijn aangekocht appartement met aanhorigheden dan na integrale betaling van de koopprijs met alle kosten en aankleven. Het door de koper zelf uitvoeren of op zijn initiatief laten uitvoeren van welk danige werkzaamheden, zelfs het enkel binnenbrengen van meubilair of welk danige apparatuur in het appartement, geldt in zijnen hoofde als definitieve inbezitname van de door hem verwor ven privatieve delen, onverminderd de gewettigde opmerkingen inzake onvolmaaktheden die desgevallend zouden geakteerd worden of zijn tijdens de tegensprekelijke voorlopige oplevering er van. Na inbezitname door de koper of zijn gevolmachtigde of aangestelde, zal er in geen enkel mogelijk geval enige schadevergoeding kunnen verhaald worden tegenover de verkoper voor eventuele schade aan uitrusting van zijn privatieve delen, gezien deze inbezitname uitdrukkelijk behelst dat het gebouw hem tot zijn volledige goedkeuring in goede staat werd afgeleverd. 9.
Controle der werken
De koper heeft steeds het recht de werkzaamheden te laten controleren door een deskundige naar zijn keuze en op zijn kosten. Hij verbindt er zich toe dit ter kennis te brengen van de verkoper. De deskundige zal ook enkel de werf mogen betreden mits uitdrukkelijke voorafgaandelijke toelating van de verkoper en in ‘t bijzijn van de verkoper of van zijn afgevaardigde.
10. Verzekeringen De verkoper zal de eerste verzekeringspolis afsluiten, zoals voorzien in de basisakte, voor een voldoende bedrag om alle risico’s te dekken inzake brand, ontploffing, blikseminslag, waterschade, glasbreuk, enz ... Deze polis zal door de gemeenschap van de mede eigenaars overgenomen worden voor de nog lopende termijn van zodra minstens de helft der privatieve appartementen verkocht zijn.
60
MiregheM
15. Facturatie Bij ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst betaalt u 5% van de totale aankoopprijs als voorschot op de grondwaarde. Bij ondertekening van de notariële akte betaalt u het saldo van de grondwaarde en de onderstaande bouwschijven verrekend op de bouwwaarde; De bouwwaarde ( afgewerkt aandeel ) vermeerderd met het op dat ogenblik toe te passen BTW tarief wordt betaald vanaf het verlijden van de notariële akte in volgende schijven.
1. Voor de APPARTEMENTEN
11. Brandbeveiliging
14.
Het gebouw zal volledig voldoen aan de door de gemeentelijke brandweer gestelde eisen en de wettelijke bepalingen , en conform zijn met het brand preventieverslag dat voor dit gebouw opgesteld werd ( aan bouwvergunning aangehecht ) . Er wordt een centrale brandcentrale voorzien met een alarminstallatie in de gemene delen.
13. Beelden van het gebouw en interieur van de appartementen
Sinds 1 januari 2006 is de energieprestatieregelgeving van kracht. Voor de gebouwen waar van de stedenbouwkundige vergunning werd aangevraagd na deze datumgelden eisen voor de energieprestatie en het binnenklimaat (EPB-eisen). De bouwheer heeft cfr. deze regelgeving een energieverslaggever aangesteld. Hierdoor kunnen wij garant staan voor een energiezuinig ontworpen appartement dat voldoet aan de vigerende normen m.b.t . isolatiewaarden, energieprestaties , ventilatie en degelijke luchtver versing. Huidig ontwerp voldoet aan de regelgeving van kracht op datum van bouwaanvraag. Indien kopers wijzigingen in hun appartement aanbrengen die invloed hebben op de energieprestatie van het appartement , zullen de bijkomende kosten om het gewijzigd ontwerp te controleren en eventueel te doen voldoen aan EPB eveneens ten laste vallen van de koper. Idem voor de daaraan verbonden boetes (in geval appartement niet meer voldoet).
De beelden en plannen gebruikt in dit lastenboek zijn ontwerpen die qua ruimte en afmetingen niet altijd overeenkomen met de bouwplannen. Qua inrichting, gebruik van materialen en indeling zijn dit slechts ontwerpen die zuiver illustratief zijn en dus niet bindend zijn.
De hierna vermelde waarden zijn niet bindend aangezien deze berekend werden door de EPB verslaggever in de ontwerpfase. Er kunnen dus nog wijzigingen optreden die geen aanleiding kunnen geven tot vergoedingen of wijzigingen. De architect zal hieromtrent het laatste woord hebben .
12.
Oppervlakten van de appartementen
De opper vlakte van de privatieve delen is berekend van de buitenzijde van de buitengevels tot de as van de scheidingsmuren. Kleine afwijkingen met de realiteit zijn mogelijk.
EPB berekening ontwerpfase
• • • • • • • • • • •
Bij het plaatsen van de werfinrichting: 10% Bij het storten van de plaat gelijkvloers: 15% Bij het storten van de plaat eerste verdieping: 15% Bij het storten van de plaat tweede verdieping: 10% Bij het plaatsen van het dak: 10% Bij het plaatsen van het buitenschrijnwerk: 10% Bij het plaatsen van de leidingen CV/ electriciteit: 5% Bij het plaatsen van de pleisterwerken en chape: 10% Bij het plaatsen van de vloer: 5% Bij het plaatsen van de keuken: 5% Op het ogenblik van de voorlopige oplevering: 5%
2. Voor de STAANPLAATSEN-GARAGES-KELDERS • • • •
Bij het plaatsen van de werfinrichting: 30% Bij het storten van de plaat ondergrondse verdieping: 30% Bij het storten van de plaat gelijkvloers: 30% Op het ogenblik van de voorlopige oplevering: 10%
De facturen zijn vergezeld van een attest van de architect die de schijf goedkeurde. De bouwwaarde dient vermeerderd met het op dat ogenblik toe te passen BTW tarief. Voor de appartementen wordt er een 100% voltooiingswaarborg afgeleverd door de bank. ( attest van borgstelling af te leveren bij de authentieke verkoopakte )
MiregheM
61
DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken
62
MiregheM
MiregheM
63
Residentie Mireghem
64
MiregheM