'MARKTWEGEL' by MakeMe

WOONERF

MARKTWEGGEL

REALISATIE VAN

Tel: 02 / 567 24 46 - www.batobouw.be

EXCLUSIEVE VERKOOP

B AT O

INDEX

04 06 08 12 22 40

ONTWIKKELAAR SCHEPDAAL PROJECT PLANNEN TYPEPLANNEN LASTENBOEK

R E A L I S AT I E S B AT O

1. Residentie CARPE DIEM te Groot-Bijgaarden 2. Residentie ‘T STEENTJE te Dilbeek 3. Residentie WEREWEIDE te Schepdaal 4. 6 nieuwbouwwoningen Scheestraat te Schepdaal 5. Residentie ‘t Silver te Schepdaal

4

WOONERF MARKTWEGGEL - www.pajota.be

Tel: 02 / 567 24 46 - www.batobouw.be

WOONERF MARKTWEGGEL - www.pajota.be

5

SCHEPDAAL

T

en westen van Brussel, aan de rand van het groene Pajottenland, ligt Dilbeek, een vinnig mengsel van oud en nieuw, stad en

land.

De toeristische speurneus vindt er kerken en kastelen, grote boerderijen en kleine hoevetjes, een boeiend natuurreservaat en rustige beekvalleien. Maar ook restaurants met en zonder sterren, volkse cafés en gezellige terrasjes. Met de lippen aan een glas kriek of lambiek, valt er van een bezoekje opperbest te genieten.

Dilbeek heeft zes deelgemeenten met elk hun eigen karakter. Sinds 1977 vormen Groot-Bijgaarden, Dilbeek, Itterbeek, Schepdaal, Sint-Martens-Bodegem en Sint-Ulriks-Kapelle een onafscheidelijk, kleurrijk geheel. Met meer dan 5500 inwoners en een oppervlakte van 8,2 hectare neemt Schepdaal een grote brok in in Vlaams-Brabant. Wie de strijd met het parmantig heuvellandschap wil aangaan, kan dit langs diverse wandel- en fietsroutes. Wie in alle rust wil verpozen, kan dit tijdens de maaldagen van de Watermolen van Pede of in de kinderboerderij Het Neerhof. Struinen op één van de vele wekelijkse, avond- of jaarmarkten of je naar vervlogen tijden laten meesleuren in het Trammuseum.

6

WOONERF MARKTWEGGEL - www.pajota.be

WOONERF MARKTWEGGEL - www.pajota.be

7

MARKTWEGGEL

LIGGING

Woonerf Marktweggel bestaat uit 24 appartementen, 11 woningen en 4 kantoren. U heeft de keuze uit één-, twee- en drieslaapkamer appartementen en 2- of 3-gevelwoningen. Elke entiteit beschikt over een ruim zuid-zuidoost georiënteerd terras en/of tuin. Er zijn individuele garageboxen of ondergrondse autostaanplaatsen en een gemeenschappelijke fietsenberging die met een lift bereikbaar zijn.

Woonerf Marktweggel is centraal gelegen op enkele voetstappen van

De toegang naar de appartementen zijn langs de buitenzijde voorzien van de nodige trappen, overlopen en 2 personenliften. Het woonerf zal bovendien voorzien zijn van alle veiligheidsuitrustingen en telefoonverbindingen, die beantwoorden aan de voorschriften van de wet.

- de hoofdstad van Europa met een waaier aan mogelijkheden …

Elke wooneenheid beschikt dan ook over zijn “eigen” privatieve inkomdeur waardoor de gemeenschappelijke delen tot een minimum beperkt worden, zowel in onderhoud als ook akoestisch.

8

WOONERF MARKTWEGGEL - www.pajota.be

de Markt van Schepdaal, die bereikbaar is via het wandelpad.

Tussen N8 en Marktstraat te Schepdaal, vind je vlakbij: - het Marktplein van Schepdaal - de scholen en het openbaar vervoer - het groen van het glooiende Pajottenland - verbonden door wandel-, fiets- en mountainbikeroutes

UITSTRALING Woonerf Marktweggel wordt een nieuwe ervaring van eigentijdse architectuur met een rustig evenwicht tussen architectuur en natuur.

Voor het bouwen van de appartementen en woningen wordt er gekozen voor kwaliteitsvolle traditionele materialen welke de degelijkheid en het esthetisch uitzicht zullen waarborgen.

Daarenboven wordt er aandacht besteed aan natuurlijke groendaken, verkeersvrije voetwegen naar het centrum van Schepdaal en een grote waterpartij vooraan.

Dit alles samen maakt het geheel tot een hedendaags complex met een duurzame uitstraling waar het aangenaam wonen is.

UW ZEKERHEID Prijs bij aankoop is de prijs bij oplevering.

Bij aankoop 5% te betalen van de totale koopsom (betreft gedeeltelijk aandeel in de grond).

De verschillende schijven van de bouwwaarde worden pas vereffend vanaf het verlijden van de notariĂŤle akte. Afrekening bij het verlijden der notariĂŤle akte: saldo grondprijs vermeerderd met de op dat ogenblik reeds uitgevoerde schijven van de bouwwaarde.

Nadien zullen de verdere schijven gefactureerd worden volgens de vordering der werkzaamheden. Elke factuur is vergezeld van een ondertekend attest van de architect.

WOONERF MARKTWEGGEL - www.pajota.be

9

Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.

PLANNEN

INPLANTINGSPLAN 12

WOONERF MARKTWEGGEL - www.pajota.be

marktplein

LIGGINGSPLAN WOONERF MARKTWEGGEL - www.pajota.be

13

Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.

11 WONINGEN MET TERRAS EN TUIN

16

WOONERF MARKTWEGGEL - www.pajota.be

N

VERDIEPING -1

WOONERF MARKTWEGGEL - www.pajota.be

17

N

11 WONINGEN MET TERRAS EN TUIN

18

WOONERF MARKTWEGGEL - www.pajota.be

N

GELIJKVLOERS

WOONERF MARKTWEGGEL - www.pajota.be

19

N

11 WONINGEN MET TERRAS EN TUIN

20

WOONERF MARKTWEGGEL - www.pajota.be

N

VERDIEPING 1

WOONERF MARKTWEGGEL - www.pajota.be

21

TYPEPLANNEN

22

WOONERF MARKTWEGGEL - www.pajota.be

Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.

N

WONING 1

Kamers 4 Badkamers 1 Bew. Opp. 156 m²

24

WOONERF MARKTWEGGEL - www.pajota.be

N

WONING 2

Kamers 3 Badkamers 2 Bew. Opp. 156 m²

WOONERF MARKTWEGGEL - www.pajota.be

25

N

WONING 3

Kamers 3 Badkamers 2 Bew. Opp. 156 m²

26

WOONERF MARKTWEGGEL - www.pajota.be

N

WONING 4

Kamers 3 Badkamers 1 Bew. Opp. 156 m²

WOONERF MARKTWEGGEL - www.pajota.be

27

Thuiskomen

Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.

N

WONING 5

Kamers 3 Badkamers 1 Bew. Opp. 156 m²

30

WOONERF MARKTWEGGEL - www.pajota.be

N

WONING 6

Kamers 3 Badkamers 2 Bew. Opp. 156 m²

WOONERF MARKTWEGGEL - www.pajota.be

31

N

WONING 7

Kamers 3 Badkamers 1 Bew. Opp. 156 m²

32

WOONERF MARKTWEGGEL - www.pajota.be

N

WONING 8

Kamers 4 Badkamers 1 Bew. Opp. 156 m²

WOONERF MARKTWEGGEL - www.pajota.be

33

Wonen in alle comfort

Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.

N

WONING 9

Kamers 4 Badkamers 1 Bew. Opp. 155 m²

36

WOONERF MARKTWEGGEL - www.pajota.be

N

WONING 10

Kamers 3 Badkamers 1 Bew. Opp. 144 m²

WOONERF MARKTWEGGEL - www.pajota.be

37

N

WONING 11

Kamers 4 Badkamers 1 Bew. Opp. 166 m²

38

WOONERF MARKTWEGGEL - www.pajota.be

Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.

LASTENBOEK

Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.

1. ONDERBOUW

2. BOVENBOUW

1.1.

Bouwrijp maken terrein Voor aanvang der werken wordt het terrein opgemeten door een beĂŤdigd landmeter.

2.1. Metselwerken Alle wanden en muren worden uitgevoerd volgens de plannen van de stabiliteitsingenieur. De wanden die de kelder omgeven en het binnenmetselwerk op de kelderverdieping worden in betonblokken of in beton uitgevoerd. Alle andere draagmuren worden uitgevoerd in beton, snelbouw, cellenbeton of silicaatsteen.

Niet dragende muren worden voorzien in cellenbeton, snelbouw of gyprocwanden.

1.2. Nutsleidingen De voorlopige aansluitingen van water en elektriciteit, alsook het verbruik tijdens de oprichting van het gebouw vallen ten laste van de bouwheer.

De definitieve aansluitingen van water, elektriciteit, gas, telefoon, internet, kabel-TV en riolering zijn ten laste van de koper, evenals alle gemeentelijke, provinciale en gewestelijke taksen op de bouwwerken. Deze kosten zullen worden afgerekend op het moment van de akte.

1.3. Funderingen De funderingen worden uitgevoerd in overeenstemming met de plannen van de stabiliteitsingenieur en volgens de resultaten van de grondsonderingen.

Onder de vloerplaat wordt er een waterkeringslaag geplaatst tegen opstijgend vocht.

1.4. Rioleringsnetten De riolering wordt uitgevoerd in PVC- en/of PE-buizen, conform de reglementering van de lokale overheden, volgens het schema en diameters vermeld op het rioleringsplan met tussenplaatsing van de nodige inspectieputten, septische en regenwaterputten. Elke woning is voorzien van een eigen regenwaterput!

42

WOONERF MARKTWEGGEL - www.pajota.be

2.2.

Akoestische en thermische isolaties Een aantal besparende maatregelen worden door de overheid opgelegd. Voor dit project worden extra inspanningen geleverd om het E-peil zo laag mogelijk te houden. Hierdoor wordt dan ook het jaarlijks energieverbruik tot een minimum beperkt.

Na het plaatsen van de elektrische- en sanitaire leidingen wordt op de leidingen (tussen de appartementen onderling), een thermische isolatie (PUR, met een dikte volgens de EPB-norm), daarop een akoestische isolatielaag (mat) en daarna de zwevende chape aangebracht.

De scheidingsmuren tussen de woningen worden opgetrokken als ontdubbelde muren uit cellenbeton, snelbouw of gelijkwaardig (dikte volgens de EPB-norm) aangevuld met akoestische isolatie (dikte volgens de EPB-norm; Partywall of gelijkwaardig).

Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd als een geĂŻsoleerde spouwmuur met een

binnenspouwblad in metselwerk (snelbouw, betonblokken, cellenbeton,‌).

2.3. Gevelafwerkingen De gevelvlakken worden uitgevoerd in gevelmetselwerk en/of bepleistering en/of beplanking. Materiaal en kleur volgens aanduidingen op plan en bepalingen van de architect.

2.4.

Gewapend beton De betonstudie wordt toevertrouwd aan een gespecialiseerd stabiliteitsbureau.

Het type beton of stalen liggers voor de afdekking van de verdiepingen alsook voor de opgaande balken, kolommen en wanden wordt bepaald door de stabiliteitsingenieur.

2.5.

Deur- en raamdorpels Raam- en deurdorpels in blauwe hardsteen of in aluminium (kleur in overeenstemming met de kleur van het buitenschrijnwerk, volgens de bepalingen van de architect).

3. DAKWERKEN 3.1.

Platte daken Draagstructuur volgens de studie van de ingenieur.

Op de dakplaat wordt hellingsbeton aangebracht voor de afvoer van het hemelwater.

Daarop wordt een dampscherm aangebracht, aangevuld met een dakisolatie en EPDM als waterdichtingslaag.

Dakranden worden uitgevoerd in een aluminium dakrandprofiel, kleur in harmonie met het geheel van de gevels en volgens bepalingen van de architect.

3.2. Regenwaterafvoeren Dakgoten en/of hanggoten in zink, volgens bepalingen van de architect. Zinken afvoerbuizen (rond of vierkant) voor regenwater.

4. BUITENSCHRIJNWERK 4.1. Buitenschrijnwerk Alle ramen, buitendeuren en schuiframen zijn vervaardigd uit hoogwaardig thermisch onderbroken aluminiumprofielen. Het buitenschrijnwerk is voorzien van een poedercoating in RAL-kleur, volgens keuze van de architect. Buitenbeglazing is dubbel, thermisch isolerend van het heldere type (U-waarde volgens de EPB-norm).

De openingsrichting van de ramen (vast, draai, kipstand, schuivend) is vastgelegd en aangeduid op de uitvoeringsplannen.

De borstweringen worden voorzien in metalen of in aluminium profielen (kleur volgens bepalingen van de architect).

4.2. Garagepoorten De individuele garages beschikken elk over een elektrische sectionaalpoort.

WOONERF MARKTWEGGEL - www.pajota.be

43

5.

TECHNISCHE INSTALLATIE

5.1.

Elektrische installatie De elektriciteitsinstallatie zal uitgevoerd worden volgens de bepalingen van de netbeheerder. Voor de indienststelling wordt de installatie gekeurd door een erkend organisme.

Per kamer is volgende installatie minimum voorzien: • Inkomhal: 1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars, 1 stopcontact, 1 deurbel • WC: 1 lichtpunt met 1 schakelaar • Leefruimte: 2 lichtpunten met 2 schakelaars dubbele richting, 1 schakelaar enkele richting voor buitenverlichting, 5 stopcontacten, 1 inbouwaansluitdoos voor TV, 1 inbouwaansluitdoos voor UTP, 1 aansluiting voor de thermostaat, 1 parlofoon met bel (videofonie in optie, mits meerprijs, bekabeling is voorzien)

• Keuken: 1 lichtpunt met 1 schakelaar enkele richting, 3 stopcontacten, 1 stopcontact voor de kookplaat, 1 stopcontact voor de dampkap, 1 stopcontact voor de vaatwasser, 1 stopcontact voor de koelkast • Berging: 1 lichtpunt met 1 schakelaar enkele richting, 1 stopcontact, 1 stopcontact voor CV (wandtoestel), 1 stopcontact voor wasmachine, 1 stopcontact voor droogkast, 1 stopcontact voor verluchting, verdeelbord • Badkamer: 1 lichtpunt met 1 schakelaar enkele richting, 2 stopcontacten, voeding badkamermeubel • Slaapkamer: 1 lichtpunt met 1 schakelaar, 3 stopcontacten, 1 inbouwaansluitdoos voor TV en UTP Het totaal aantal lichtpunten, schakelaars en stopcontacten, is afhankelijk van het type en aantal kamers van het appartement of de woning.

Plaatsing schakelaars, stopcontacten en lichtpunten volgens standaard plan.

Alle leidingen worden ingewerkt met uitzondering van deze in de garages. Alle schakelaars en stopcontacten zijn van het merk NIKO standaard of gelijkwaardig.

De individuele zekeringskast wordt voorzien van de nodige stroomkringen en beveiligd met automatische zekeringen, differentieelschakelaars, e.d. overeenkomstig de geldende reglementeringen.

De lichtpunten zijn in de privatieve delen niet voorzien van armaturen.

5.2.

Sanitaire installatie De sanitaire toestellen voor badkamer en toilet zijn deze voorzien op de plannen (badkamermeubel, kranen en sanitaire toestellen). Zij worden gekozen bij de gespecialiseerde groothandel aangeduid door de bouwheer.

44

WOONERF MARKTWEGGEL - www.pajota.be

Alle noodzakelijke water- en afvoerleidingen zijn voorzien voor bad, douche, lavabo’s op voet, toilet, handenwasser, spoeltafel, wasmachine en vaatwasmachine in de keuken.

Het budget, BTW inclusief, voor levering en plaatsing van de sanitaire toestellen en badkamermeubilair is afhankelijk van het type woning en wordt vastgelegd als volgt: • 8 Woningen

Woning 1; 2; 4; 5; 8

Woning 3; 6; 7

€5.962,83 €6.300,11

• 1 Woning Woning 11 €5.568,55 5.3.

Centrale verwarming Iedere woning wordt individueel verwarmd op aardgas met een weersafhankelijke hoogrendements gaswandketel. Deze is van het gesloten type. In de woningen gebeurt de warmteafgifte door middel van voorgelakte radiatoren in plaatstaal (gebroken wit). In de woonkamer is een kamerthermostaat voorzien. De radiatoren zijn voorzien van thermostatische kranen.

De installatie is berekend om volgende temperaturen te bereiken bij een buitentemperatuur van -10°C: • Woonkamer: 22°C

WOONERF MARKTWEGGEL - www.pajota.be

45

• Keuken, slaapkamer(s): 20°C • Hall, nachthal: 18°C • Badkamer: 24°C De sanitair-warm-waterbereiding gebeurt individueel via de wandgasgenerator.

5.4. Ventilatie De woningen worden voorzien van een gedegen ventilatiesysteem type D met warmterecuperatie, merk Sanutal of gelijkaardig dat voldoet aan de EPB eisen.

6. AFWERKINGEN 6.1. Pleisterwerken De muren van alle lokalen zijn uitgevoerd in effen pleisterwerk, ramen uitgepleistert en voorzien van de nodige hoekbeschermers. Plafonds worden afgewerkt met spuitplamuur. Indien verlaagd plafond: stukanet of gipskarton of gyplat. In de staanplaatsen, garages, kelderbergingen, tellerlokalen en huisvuilberging is geen pleisterwerk voorzien. Hier blijven de betonnen wanden en het metselwerk zichtbaar. Het pleisterwerk zal beantwoorden aan de tolerantie en afwerking volgens het WTCB. Er wordt speciaal de aandacht op gevestigd dat er zich in de eerste jaren, ter plaatse van de voegen in de breedplaatvloeren en daar waar verschillende bouwmaterialen samengevoegd worden, lichte krimpscheurtjes kunnen voordoen, die echter geen

46

WOONERF MARKTWEGGEL - www.pajota.be

enkel gevaar opleveren op gebied van stabiliteit. Deze krimpscheurtjes zijn inherent aan de gebruikte bouwmethode en dienen als dusdanig door de koper aanvaard te worden. Bij een eerstvolgende schilderbeurt kunnen zij op een eenvoudige manier gedicht worden en zullen zij zich nadien normaal gezien niet meer vertonen.

Alle schilderwerken van de privatieve gedeelten zijn ten laste van de koper (muren, plafonds, deuren,…)

6.2.

Vloer- en wandbekledingen In alle leefgedeelten, met uitzondering van de slaapkamers wordt volgende vloerafwerking voorzien: vloertegel met particuliere handelswaarde 30,00 euro/m2 excl. BTW met bijhorende plinten.

In de slaapkamers laminaat zwevend geplaatst op foam isolatie type Senator (Balterio) of gelijkaardig.

De wandtegels, met particuliere handelswaarde 30,00 euro/m2 excl. BTW in de badkamers worden voorzien in de doucheruimte en rondom het bad.

Raamtabletten in natuursteen type Travertijn of gelijkaardig.

De terrassen zijn afgewerkt met tegels type Rockstone Grip nat 20mm of gelijkaardig.

6.3. Binnendeuren Alle binnendeuren zijn van het type vlakke deur tubespaan/volle kern met klikbekastingen 6cm in verstek, inox argenta scharnieren 80x80x2,5, slot ijzer, neopreenstrip en deurgeheel volledig afgewerkt in UV witlak.

6.4. Binnentrappen In de woningen worden de betonnen trappen voorzien van een granito afwerking

naar keuze of gelijkwaardig.

Vanuit de garages naar de leefruimten zijn prefab trappen voorzien in beton.

6.5. Keukeninrichting De inrichting van de keuken krijgt de nodige aandacht. Voor elk type woning voorzien we een aangepaste keukeninrichting.

De keuken heeft de nodige kasten en een aangepast werkblad met ingebouwde spoeltafel en bijhorende apparaten (dampkap, oven, keramische kookplaat, vaatwasmachine en koelkast met vriesvak)

Integreerbare vaatwasmachine Fornuisoven multifunctioneel Keramische kookplaat

Schouwwasemkap RVS Eenhendelmengkraan Integreerbare koelkast met vriesvak RVS 1.5 spoelbak met afzetgedeelte

Het budget, BTW inclusief, voor levering en plaatsing van het keukenmeubilair en toestellen is afhankelijk van het type woning en wordt vastgelegd als volgt: • 8 Woningen Woning 1 tem 8 €8.625,00 • 1 Woning Woning 11 €8.618,00

WOONERF MARKTWEGGEL - www.pajota.be

47

6.6. Leveranciers Sanitaire toestellen FACQ Stroobants Valerie Industrielaan 198, 1070 Anderlecht 02 893 94 37 www.facq.be valerie.stroobants@facq.be

Gelieve steeds vooraf een afspraak te maken met onze contactpersoon. Zo bent u zeker om geholpen te worden door de juiste persoon en vermijdt u wachttijden.

Vloer TTC (Tile Trade Center) Lynn Pasteleurs / Marina Schoonjans Ninoofsesteenweg 51, 1755 Gooik 02 725 78 88 www.tiletradecenter.be info@tiletradecenter.be

Keuken Het Keukenhuis Elodie Petillion Leuvensesteenweg 42, 1932 St.-Stevens-Woluwe 02 721 09 51 www.keukenhuis.be info@keukenhuis.be

7.

ALGEMENE VOORWAARDEN

- Wijzigingen die aan de onderhavige technische omschrijving of aan de binnenindeling van de woningen zouden worden aangebracht, zullen enkel en alleen de afwerking en de scheidingswanden in de woning mogen betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, de dragende muren, de gemeenschappelijke delen, de gevels en de dakbedekking.

- De koper die verlangt wijzigingen aan te brengen, zal de aannemer of de leverancier die het werk onder zijn bevoegdheid heeft of voor de levering van het materiaal gecontacteerd werd, schriftelijk opdracht geven de wijzigingen in werk of leveringen, voor zijn rekening uit te voeren, aan een vooraf overeengekomen prijs of regiewerk.

- Voor de definitieve oplevering is het de koper niet toegelaten werken te laten uitvoeren door derden, tenzij hiervoor schriftelijke toelating door de verkoper werd gegeven.

- De aanduiding van deze beschrijving, vervolledigen de plannen. Het is de verkoper toegelaten steeds detailwijzigingen aan te brengen, of zaken te vervangen door

48

WOONERF MARKTWEGGEL - www.pajota.be

gelijkaardige.

lastenboek, welke door de architect nodig worden geacht.

- In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde” gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, materiaal geleverd op de werf, BTW exclusief. Bv : indien men tegels zou aankopen bij een groothandelaar wil “handelswaarde” zeggen : de verkoopprijs die de groothandelaar aan de particulier aanrekent.

Materialen De bouwheer behoudt zich het recht, sommige materialen voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkwaardige materialen voor zover ze geen minwaarde hebben t.o.v. de oorspronkelijke voorziene; dit in geval de beschreven materialen niet tijdig zouden kunnen bekomen worden door gevallen van overmacht of andere, of eventueel door vereisten van de architect (esthetiek, constructieve onverenigbaarheid met andere materialen, enz. …..).

Documentatie en stalen van alle hoger beschreven materialen zijn ter inzage bij de bouwheer. Keuze door de koper van andere materialen dan deze hoger beschreven zal aanleiding geven tot een verrekening.

- De koper kan eventueel andere materialen kiezen die niet worden aangeboden in dit standaardbestek (enkel bij de door de promotor aangestelde leverancier), maar zal hiervoor een supplement aan de aannemer betalen. Ook indien hij een materiaal kiest met dezelfde handelswaarde als diegene hierin vermeld kan er een supplement gevraagd worden voor de plaatsing.

- Bij discussie omtrent het aantal weerverletdagen, kan de koper de officiële tabellen van het KMI opvragen. Er wordt overeengekomen dat als niet-werkbare werkdagen wordt beschouwd : dagen met en/of minimumtemperaturen onder de 0° C, en/of meer dan 2 uur regen/etmaal, en/of maximum windsnelheden boven 60km/u. De dagen weerverlet worden niet als werkbare werkdagen aangerekend in de uitvoeringstermijn, die bijgevolg verlengd wordt met evenveel dagen als het aantal dagen waarop het werken onmogelijk was ten gevolge van het slecht weer of de gevolgen ervan.

Lastenboek De bouwheer behoudt zich het recht om wijzigingen aan te brengen aan het

WOONERF MARKTWEGGEL - www.pajota.be

49

Ereloon architecten/ingenieur Het ereloon van de architecten en/of ingenieur is inbegrepen in de verkoopprijs, met uitzondering van gevraagde decoratiewerken of wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen, eventueel aangevraagd door de koper. De koper regelt rechtstreeks de eventuele vergoedingen met de architect en/of ingenieur.

De architect en/of ingenieur kan geheel alleen en volstrekt vrij oordelen over dergelijke vragen van kopers. Alle wijzigingen dienen schriftelijk te worden meegedeeld aan de bouwheer, die ze voor uitvoering eerst schriftelijk dient goed te keuren. Aan andere personen meegedeelde wijzigingen zijn niet van tel.

Door het feit van ingrijpende wijzigingen ziet de koper af van zijn opleveringsdatum.

Wijzigingen Dit lastenboek is met de nodige nauwkeurigheid samengesteld. Desondanks dient voorbehoud gemaakt te worden voor eventuele wijzigingen, voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De promotor behoudt zich het recht voor die wijzigingen aan te brengen die noodzakelijk blijken bij de uitvoering, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van het gebouw en de appartementen. Geen van de partijen zal voor deze wijzigingen min- of meerkosten kunnen aanrekenen.

De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan dit beschrijvende lastenboek op aanvraag van de kopers, zullen enkel de voltooiing en de beschutting mogen betreffen met uitsluiting van de bouwwerken van de draagmuren en voor zover ze voldoen aan de reglementen van de mede-eigendom en niet nadelig zijn voor de stevigheid van het gebouw, het uitzicht ervan, de voorwaarden bepaald in de bouwvergunning of andere (o.a. stabiliteit).

Oplevering De werken zullen afgeleverd worden na aanvaarding door de architect of bouwheer.

De woningen worden opgeleverd bezemschoon met verwijdering van alle puin en afval.

Bovendien mag hierdoor geen vertraging veroorzaakt worden in de termijn van uitvoering van het geheel der werken of schade berokkend worden aan de onderneming.

50

WOONERF MARKTWEGGEL - www.pajota.be

De aanvang van om het even welke werkzaamheden (betrekken van de woning) door de koper zal gelden als stilzwijgende oplevering en inbezitname van deze eigendom.

De sleutels worden, bij oplevering, overhandigd aan de koper nadat alle facturen voldaan zijn.

Toegang tot de werf Om veiligheidsredenen, mag de koper of zijn vertegenwoordiger de werf niet betreden.

Indien dit toch gebeurt is dit volledig op eigen risico. De promotor of de aannemer zal mededelen wanneer de toegang tot de werf veilig genoeg is.

Zettingen Zettingen van het gebouw: de krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale

zettingen van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds valt dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer, architect en ingenieur. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw en de gebruikte materialen en dienen aanvaard te worden.

Keuzemogelijkheid / aanpassingen en bijkomende afwerkingen Indien de koper andere materialen of bijkomende afwerkingen wenst, kan hij hiervoor een offerte aanvragen.

De koper kan in de toonzaal van onze partners zijn keuzes maken (zie lijst pag 50).

Voor elke aanpassing aan de standaarduitrusting zal een aparte “bestelbon” of “fiche wijziging” opgemaakt worden, met vermelding van de meerprijs en te ondertekenen door de koper.

De koper bevestigt zijn keuze door de ondertekende bestelbon te overhandigen aan BATO, en dit ten laatste 1 maand na ondertekening van de notariële akte.

Keuzes welke binnen deze termijn niet bevestigd zijn, worden uitgevoerd met de in dit lastenboek vermelde standaardafwerking.

Eventuele meerprijzen worden gefactureerd bij bestelling en zijn contant betaalbaar na ontvangst van de factuur van BATO. Minderwaarden worden niet in verrekening gebracht.

Keuzes te bevestigen: uiterlijk 1 maand na verlijden notariële akte.

Teneinde de voorziene planning niet in het gedrang te brengen, kunnen de aanpassingen enkel aanvaard worden binnen de overeengekomen termijn.

Na bevestiging van de keuzes of na het verstrijken van de bovenvermelde termijn zijn geen wijzigingen van de afwerking meer mogelijk.

8. FACTURATIE De facturatie gebeurt in schijven volgens de bouwwaarde.

• voorschot bij aankoop: 5%, wordt bij het verlijden van de notariële akte in mindering gebracht van het grondaandeel • aandeel in de kosten van de basisakte: bij het verlijden van de notariële akte • de constructie:

15% na funderingsplaat

5% na dakbedekking

10% na buitenschrijnwerk

5% na plaatsing leidingen sanitair en elektriciteit

5% na plakwerken

5% na chape

5% na vloeren en faiences

10% na binnenschrijnwerk en keuken

5% voor de voorlopige oplevering De facturatie van de hierboven vermelde schijven geschiedt pas na de uitvoering ervan en wordt vermeerderd met het op dat ogenblik gangbare BTW-tarief.

De betaling van de facturen dient te gebeuren binnen de 14 dagen na factuurdatum.

Facturatie kan ALLEEN vanaf het verleiden van de notariële akte.

De verkoper van de constructies verklaart te voldoen aan de voorwaarden van de wet van twintig maart negentienhonderd eenennegentig houdende erkenning van de aannemers.

WOONERF MARKTWEGGEL - www.pajota.be

51

Bij toepassing van artikel 12, tweede lid van de wet van 9 juli 1971 (woningbouwwet) en van artikel 4, eerste lid van het koninklijk besluit van 21 oktober 1971 (uitvoeringsbesluit), gewijzigd bij de wet van 3 mei 1993, zal de koper de nodige borg stellen bij de Deposito- en Consignatiekas betreffende de woningen. Deze laatste zal hiervan een borgstelling afleveren waarvan een kopie aan de authentieke akte zal worden gehecht.

Handtekeningen voor akkoord : De koper Naam en handtekening

Datum

52

WOONERF MARKTWEGGEL - www.pajota.be

De verkoper Bato Nv

Uw residentie in woonerf “MARKTWEGGEL” concreet • u kiest de woning van uw dromen • we ondertekenen de verkoopsovereenkomst en u betaalt het voorschot • de verkoopakte wordt binnen de 3 maanden ondertekend bij de notaris — in deze akte wordt tevens de uitvoeringstermijn vastgelegd • in de showrooms van onze partners kiest u materialen, keuken, sanitair, ...

• eventuele aanpassingen zijn te bespreken vóór de aanvang der werken • naarmate de werken vorderen ontvangt u een factuur per beëindigde schijf • binnen de vooropgestelde termijn is uw woning volledig afgewerkt en vindt de voorlopige oplevering plaats • 1 jaar later vindt de definitieve oplevering plaats

Zonnepanelen voor de gemeenschap • Om de toekomstige gemeenschappelijke lasten te beperken, investeert BATO vandaag in extra fotovoltaïsche zonnepanelen.

• De geproduceerde elektriciteit, opgewekt door de zon, wordt gebruikt voor de liften en de gemeenschappelijke verlichting.

• Dit is niet alleen gunstig voor het milieu, maar zal voor de toekomstige bewoners jaar na jaar een aanzienlijke vermindering van de energiefactuur betekenen !

Optimaal E-peil: • Energiebesparende maatregelen zijn goed voor het milieu en ook voor uw portemonnee. Hierdoor betaalt u immers jaar na jaar minder aan energiefacturen.

• Een aantal besparende maatregelen worden door de overheid opgelegd. De berekening hiervan gebeurt met het E-peil: hoe lager het E-peil, hoe beter.

• Voor het Woonerf Martkweggel deed BATO een extra inspanning om het E-peil zo laag mogelijk te houden.

• Bovendien plaatsen we zonnepanelen, zodat de gemeenschappelijke energiefactuur een pak lager uitkomt !

WOONERF MARKTWEGGEL - www.pajota.be

53

BOUWHEER

BATO NV

Ninoofsesteenweg 1144 - 1703 Schepdaal

T 02 567 24 46

E tom@batobouw.be www.batobouw.be GRONDEIGENAAR

SINVEST

Marktplein 1 - 1703 Schepdaal

VERKOOP

PAJOTA

Astridlaan 1 - 1700 Dilbeek

T 02 466 05 75

E info@pajota.be NOTARIS

Carine Walravens

Ninoofsesteenweg 927 - 1703 Schepdaal

T 02 569 07 06

ARCHITECT

OSK-AR

Oudesmidsestraat 27 - 1700 Dilbeek

T 02 567 13 33

www.osk-ar.be

REALISATIE VAN

Brochure and visualisations WWW.MAKEME.BE Tel: 02 / 567 24 46 - www.batobouw.be

EXCLUSIEVE VERKOOP