“MOLENBLOCK” “If a building becomes architecture, than it’s Art” Arne jacobsen
www.MolenBlock.be
STRUCTURA Krekelendries 5 1785 Merchtem 02 460 80 46 0486 55 55 24 info@structura.be www.structura.be
uw vastgoed, onze zorg
OPTIO Galgestraat 27 1785 Merchtem 052 38 12 87 0477 47 31 72 jan@optio.be www.optio.be
INDEX
2 - www.structura.be - www.optio.be
www.MolenBlock.be
Architect aan het woord
p. 3
Merchtem
p. 4
Project ‘MolenBlock’
p. 6
Typeplannen
p. 14
Lastenboek
p. 70
“Ruimtelijke functionaliteit verweven met de schoonheid van architectuur”
ir. Jan Van Der Straeten architect
“In het hartje van Merchtem, in een zeer groene omgeving komt een prestigieus nieuwbouwproject. We kozen voor een strakke, hedendaagse vormgeving gebaseerd op een opeenstapeling van blokken. Door de combinatie van baksteen en sierpleister krijgt het geheel een speelse toets.
ir. architect Lore Verheyleweghen
STAARC architecten en ingenieurs Hunsberg 14 1785 Merchtem
We hebben het gebouw zo ontworpen dat elk appartement een grote leefruimte heeft en een mooi terras met goede oriëntering en een mooi uitzicht. Ook aan de privacy van elk terras werd aandacht besteed. Verder vonden we het ook belangrijk om variatie te brengen in de appartementen en zo elk appartement zijn eigen karakter te geven. Het gebouw komt aan een nieuwe straat met voldoende parkeergelegenheid te liggen. Deze straat, Molenblock genaamd, zorgt door zijn groene karakter voor een zeer aangename woonomgeving.”
www.MolenBlock.be
www.structura.be - www.optio.be - 3
“MERCHTEM”
… is een kleurrijk dorp gelegen in het hartje van Vlaams-Brabant. Naast de traditionele bakkers en beenhouwers heeft men er een waaier van warenhuizen, trendy klerenwinkels, broodjeszaken, brasserietjes, gezellige cafés en restaurants. Het is dé feestgemeente bij uitstek, maar biedt daarnaast ook echte rust: thuis in Residentie MolenBlock, langsheen de talrijke wandelpaden doorheen weiden en velden, of in het prachtige park ‘Ter Lijsterbes’. Asse centrum ligt op 5 km, Ternat en dus de E40 op 11 km, Wemmel centrum en de Ring rond Brussel op 8 km, Wolvertem en de A12 op 6 km. Het centrum van Brussel, Antwerpen en Gent bereikt u dus makkelijk binnen het half uur.
4 - www.structura.be - www.optio.be
www.MolenBlock.be
“MolenBlock” opwijk
wo
lve
rte
ms
es
tee
nw
eg
mark
t
mie reg em
stra a
t
pu u
rss
tra
at
meise
br
us
se
lse
st
ee
nw
eg
wemmel
mollem
www.MolenBlock.be
www.structura.be - www.optio.be - 5
“Form must have a content, and that content must be linked with nature.� Alvar Aalto
6 - www.structura.be - www.optio.be
www.MolenBlock.be
Residentie “MolenBlock” … beschikt inderdaad over een voorkeursligging! De Residentie wordt ingeplant in een nieuw stukje Merchtem hetwelk een rustig verblijf impliceert met tegelijkertijd de onmiddellijke nabijheid van winkels, scholen, verbindingswegen en openbaar vervoer. Het gebouw zal met eerste-keuze-bouwmaterialen en volgens traditionele bouwmethoden worden opgetrokken. Extra aandacht wordt besteed aan duurzaamheid, onderhoudsgemak, veiligheid en isolatie. U koopt een woonst naar uw keuze: een appartement met 2, of een penthouse met 3 slaapkamers voorzien van alle comfort met 1, of 2 ondergrondse parkeerplaatsen en bergingen.
Adres Molenblock (een nieuwe zijstraat van de Puursstraat) huisnummers 5, 7, 9 en 11 1785 Merchtem
De Notaris die u en ons zal bijstaan Geassocieerde Notarissen Depuyt, Raes en de Grave Jubelfeestlaan 92 1080 Brussel
100% Bankgarantie!
BNP Paribas Fortis BC Leuven Mechelen Vital Decosterstraat 42 3000 Leuven
Bouwheer
CoBUILD Karabiniersplein 15 1030 Brussel … biedt ook u de kans binnenkort te wonen in deze unieke Residentie!
www.MolenBlock.be
www.structura.be - www.optio.be - 7
Puursstraat
Molenblock
N
8 - www.structura.be - www.optio.be
www.MolenBlock.be
www.MolenBlock.be
www.structura.be - www.optio.be - 9
“The difference between good and bad architecture is the time you spend on it.” David Chipperfield
10 - www.structura.be - www.optio.be
www.MolenBlock.be
www.MolenBlock.be
www.structura.be - www.optio.be - 11
12 - www.structura.be - www.optio.be
www.MolenBlock.be
www.MolenBlock.be
www.structura.be - www.optio.be - 13
210
305
1409
300
280
420 733
241
was
241
droog
251
155
371
611
560
240
405
N
90
155
V
305
N
90
120
316
265 656
116
420
14 - www.structura.be - www.optio.be
www.MolenBlock.be
NIV 0 - APP 5 bus 02 Kamers: 2 Oppervl.: 99.5 m² Terras: 15 m² Tuin: 44.5 m²
N
1068
1000
735
V
1762
N
554
36
277
429
362
575
2391
420
214
265
1172
706
1323
90
171
306 290
261 droog
411
was
Niv 0 _ app 5 bus 03 kamers: 2 totale oppervlakte app.: 101.34 m²
NIV 0 - APP 5 bus 03 143
90 449
230
150
90
230
306
Kamers: 2 Oppervl.: 101.5 m² Terras: 15 m² Tuin: 224 m²
www.MolenBlock.be
www.structura.be - www.optio.be - 15
NIV 0 - APP 5 bus 04 Kamers: 2 Oppervl.: 89 m² Terras: 15 m² Tuin: 111 m² N
16 - www.structura.be - www.optio.be
www.MolenBlock.be
N
1000
735
V N
157
560
633
300 321
420
295
90
690
561
Niv 0 _ app 7 bus 02 kamers: 2
230
90 180
droog
248
280
was
280
450
744
240
300
265
300
240
1744
1650
127
NIV 0 - APP 7 bus 02 Kamers: 2 Oppervl.: 101 m² Terras: 15 m² Tuin: 173 m²
www.MolenBlock.be
www.structura.be - www.optio.be - 17
m² 82
200 222
265
735
432
392
90
1000
523
90 565
720
692
160
420
210
260
300
290
290
N
was droog
73
237
NIV 0 - APP 7 bus 03 Kamers: 2 Oppervl.: 95.5 m² Terras: 15 m² Tuin: 57 m² N
*variant mogelijk zie app 11 bus 01 p 21 18 - www.structura.be - www.optio.be
www.MolenBlock.be
N
4 m² 83
291
265 427
245
290
623 486
was droog
270
227 174
300
323
N
78
NIV 0 - APP 9 bus 01 Kamers: 2 Oppervl.: 97.5 m² Terras: 15 m² Tuin: 57.5 m² N
90
150
735
725 564
697
110
210
210
313
1000
www.MolenBlock.be
www.structura.be - www.optio.be - 19
49 m² N
7/0003
78
200
623 322
265 422
150
1000
90
177
720
564
150 270
260
260
380
692
190
360
237
735
300
323
78 N
was droog
NIV 0 - APP 9 bus 02 Kamers: 2 Oppervl.: 95.5 m² Terras: 15 m² Tuin: 57 m² N
20 - www.structura.be - www.optio.be
www.MolenBlock.be
m²
03
78
380
237
150
300
323 270
200
260
360
1000 265
was droog
720
564
692
90
190
90
150
735
422
322 623
200
N
78
NIV 0 - APP 11 bus 01 Kamers: 2 Oppervl.: 95.5 m² Terras: 15 m² Tuin: 57 m² *variant mogelijk zie app 7 bus 03 p 18
www.MolenBlock.be
www.structura.be - www.optio.be - 21
N
N
1745
1760
1104
N
1000
V
566
400
300
250
578
NIV 0 - APP 11 bus 02 256
250
263
310
78
150
90
200
236
296
90
706
420
132
Niv 0 _ app 11 bus 02
22 - www.structura.be - www.optio.be
150
456
300
285
www.MolenBlock.be
Kamers: 2 Oppervl.: 102 m² Terras: 15 m² Tuin: 190 m²
78
400
was
250
232
90
232 235
130
N
190 250
150
160
235
736
611 432
340
340
682
90
197
droog
489
47
360
Niv 0 _ app 11 bus 03 kamers: 2 totale oppervlakte app.: 85.61 m² terras: 15.27m² tuin: 14.16 m²
NIV 0 - APP 11 bus 03 Kamers: 2 Oppervl.: 85.5 m² Terras: 15 m² Tuin: 14 m²
N
opp: 75.29 m²
www.MolenBlock.be
www.structura.be - www.optio.be - 23
24 - www.structura.be - www.optio.be
www.MolenBlock.be
“Architecture is the reaching out for the truth.” Louis kahn www.MolenBlock.be
www.structura.be - www.optio.be - 25
26 - www.structura.be - www.optio.be
www.MolenBlock.be
Impressie App 9 bus 02 www.MolenBlock.be
www.structura.be - www.optio.be - 27
N
170
110
318
200
90
120
362 370
290
290
91
199
606
657
432
397
196
456
28 - www.structura.be - www.optio.be
www.MolenBlock.be
NIV 1 - APP 5 bus 11 260
732
276
Kamers: 2 Oppervl.: 96 m² Terras: 9 m²
120 90
420
241
160
250
280
305
305
N
90
155
241
was
240
droog
251
295
535
405
656
NIV 1 - APP 5 bus 12 196
642
Kamers: 2 Oppervl.: 90 m² Terras: 12.5 m²
www.MolenBlock.be
www.structura.be - www.optio.be - 29
225
N
706 403
680
303
455
405
223
553
407
126
300
90
300
200
240
90
290
230 30 - www.structura.be - www.optio.be
www.MolenBlock.be
177
90
349
150
droog was
NIV 1 - APP 5 bus 13 Kamers: 2 Oppervl.: 98 m² Terras: 9 m²
176
668
494
170
410
280 280 220
293
230
89
NIV 1 - APP 5 bus 14 293
289
88 147
droog
432
130
was
N
682 250
Kamers: 2 Oppervl.: 88 m² Terras: 12 m²
www.MolenBlock.be
www.structura.be - www.optio.be - 31
646 280 200
123
108 496
456 196
126
150
137
415
290
202
215
110
290
572
droog
91
370
280
N was
Niv +1 _ app 7 bus 11 kamers: 2 totale oppervlakte app.: 89.99 m² terras: 8.81 m² 32 - www.structura.be - www.optio.be
app: 78.21 m² www.MolenBlock.be
NIV 1 - APP 7 bus 11 Kamers: 2 Oppervl.: 90 m² Terras: 9 m²
480
554
90
671
was
280
235
370
158 210
90
127
180
191
370
320
370
206
430
245
N
360
droog
Niv +1 _ app 7 bus 12 kamers: 2 totale oppervlakte app.: 98.55 m² terras: 8.86 m² app: 87.06 m²
NIV 1 - APP 7 bus 12 Kamers: 2 Oppervl.: 98.5 m² Terras: 9 m²
www.MolenBlock.be
www.structura.be - www.optio.be - 33
196
N
673
497
267
692
270 230
422
90 150
was
260
150
90
260
200
322
360
237
190
380
177
droog
NIV 1 - APP 7 bus 13 Kamers: 2 Oppervl.: 85.5 m² Terras: 13 m² *variant mogelijk zie app 7 bus 23 p 49
34 - www.structura.be - www.optio.be
www.MolenBlock.be Niv +1 _ app 7 bus 13
394 150
507
210
701
N
307
697
442
90
90
was
212
158
383
283
230
150
255
475
droog
360
360
NIV 1 - APP 9 bus 11 355
Niv +1 _ app 9 bus 11
332
Kamers: 2 Oppervl.: 98.5 m² Terras: 12.5 m²
Niv +1 _ app 9 bus 12
www.MolenBlock.be
www.structura.be - www.optio.be - 35
382
473
243
150
210
686
N
304
270
422
260 150
90
150
90
230
688
was droog
237
177
260
190
200
380
322
380
360
NIV 1 - APP 9 bus 12 Kamers: 2 Oppervl.: 85 m² Terras: 12 m² *variant mogelijk zie app 9 bus 22 p 51
36 - www.structura.be - www.optio.be
Niv +1 _ app 9 bus 12 www.MolenBlock.be
210
150
377
473
681
N
304
692
250
200
90 150
150
90
442
was droog
177
237
260
190
360 300
322
270
450
NIV 1 - APP 11 bus 11 Kamers: 2 Oppervl.: 88.5 m² Terras: 12 m² *variant mogelijk zie app 7 bus 23 p 49
Niv +1 _ app 11 bus 11
www.MolenBlock.be
www.structura.be - www.optio.be - 37
456
319
300 190
372 250
296
100 150
132
213
296
240
215 691
90
416
706
300
N
239
461
155
was droog
Niv +1 _ app 11 bus 12 kamers: 2 totale oppervlakte app.: 90.83 m² terras: 12.66 m² www.MolenBlock.be
38 - www.structura.be - www.optio.be
NIV 1 - APP 11 bus 12 Kamers: 2 Oppervl.: 91 m² Terras: 12.5 m²
N
319
187
236
250
143
281
200
was
215 668
752
101
130
91
droog
349
360
360
502
155
285
471
360
Niv +1 _ app 11 bus 13 kamers: 2 totale oppervlakte app: 89.76 m² terras: 12.30 m²
NIV 1 - APP 11 bus 13 Kamers: 2 Oppervl.: 90 m² Terras: 12.5 m²
www.MolenBlock.be
www.structura.be - www.optio.be - 39
Impressie App 11 bus 12 40 - www.structura.be - www.optio.be
www.MolenBlock.be
“Light, God’s eldest daughter, is a principal beauty in a building.” Thomas Fuller
www.MolenBlock.be
www.structura.be - www.optio.be - 41
Impressie App 11 bus 12 42 - www.structura.be - www.optio.be
www.MolenBlock.be
app: 83.70 m²
N
318
200
199
91
362 370
290
droog was
290
170
110
90
120
606
657
432
397
196
732 456
260
NIV 2 - APP 5 bus 21 276
Kamers: 2 Oppervl.: 96 m² Terras: 9 m²
www.MolenBlock.be
www.structura.be - www.optio.be - 43
420
90
N
90
120
app: 79.82 m²
155
241 280
305
160
250
305
241
was
240
droog
251
295
535
405
656
NIV 2 - APP 5 bus 22 196
642
44 - www.structura.be - www.optio.be
www.MolenBlock.be
Niv +2 _ 5 bus 22
Kamers: 2 Oppervl.: 90 m² Terras: 12.5 m²
225
N
413
680
293
455
405
223
553
407
126
300
90
300
200
240
90
290
230
177
90
349
Niv +2 _ app 5 bus 23
150
droog was
NIV 2 - APP 5 bus 23 Kamers: 2 Oppervl.: 98 m² Terras: 9 m²
www.MolenBlock.be
www.structura.be - www.optio.be - 45
176 494
682 250
293
280 410
droog
432
170
was
N
668
220
280
89
NIV 2 - APP 5 bus 24 147
88
46 - www.structura.be - www.optio.be
www.MolenBlock.be
289
130
230
293
Kamers: 2 Oppervl.: 88 m² Terras: 12 m²
646 280
370
280
N was droog
200
110
290
432
456 196
126
214
137
415
290
202
215
91
108
572
123
Niv +2 _ app 7 bus 21 kamers: 2 totale oppervlakte app.: 89.58 m² terras: 9.22 m²
NIV 2 - APP 7 bus 21 Kamers: 2 Oppervl.: 90 m² Terras: 9 m²
opp: 78.21 m² www.MolenBlock.be
www.structura.be - www.optio.be - 47
360
370
206
370 431
554
90
671
was
280
235
370
158 210
90
127
180
320
240
N
430
245
droog
Niv +2 _ app 7 bus 22 kamers: 2 totale oppervlakte app.: 98.16 m² terras: 9.25 m² 48 - www.structura.be - www.optio.be
opp: 87.06
www.MolenBlock.be
NIV 2 - APP 7 bus 22 Kamers: 2 Oppervl.: 98.5 m² Terras: 9 m²
673
497
267
196
N
270
422
230
688
250 was
157
157
90
200
droog
290 100
250
200
NIV 1 - APP 7 bus 23 382
300
Kamers: 2 Oppervl.: 85.5 m² Terras: 13 m² *variant mogelijk zie app 7 bus 13 p 34
www.MolenBlock.be
www.structura.be - www.optio.be - 49
app: 74.03 m²
210
507
150
304
701
N
397
697
442
90
90
was
158
383
283
230
150
255
475
212
droog
360
360
NIV 2 - APP 9 bus 21 Kamers: 2 Oppervl.: 98.5 m² Terras: 12.5 m²
332 355
50 - www.structura.be - www.optio.be
Nivwww.MolenBlock.be +2 _ app 9 bus 21
Niv +2 _ app 9 bus 22
210
304
473
243
150
686
N
382
422
270 230
688
250
90
157
157
was
200
droog
290 100 150
410 250
382 200
NIV 2 - APP 9 bus 22 300
Kamers: 2 Oppervl.: 85 m² Terras: 12 m² *variant mogelijk zie app 9 bus 12 p 36
Niv +2 _ app 9 bus 22
www.MolenBlock.be
www.structura.be - www.optio.be - 51
210
150
304
N
377
473
681
692
90 200
was
442
90 150
150
250
237
droog
177
260
190
360 300
52 - www.structura.be - www.optio.be
Niv +2 _ app 11 bus 21
www.MolenBlock.be
322
270
450
NIV 2 - APP 11 bus 21 Kamers: 2 Oppervl.: 88.5 m² Terras: 12 m²
456
372
300
706
90
239
691
300 416
N
155
150
190
Niv +2 _ app 11 bus 22 kamers: 2 totale oppervlakte app.: 90.83 m² terras: 12.66 m²
461
319
250
213
296
100
296
240
215
NIV 2 - APP 11 bus 22 Kamers: 2 Oppervl.: 91 m² Terras: 12.5 m²
www.MolenBlock.be
www.structura.be - www.optio.be - 53
155
360
360
319
502
752
668
droog
101
91
349
236
187
was
110 130
250
143
281
200
215 471
360
285
N
Niv +2 _ app 11 bus 23 kamers: 2 totale oppervlakte app.: 89.76 m² terras: 12.3 m² 54 - www.structura.be - www.optio.be
opp: 80.13 m²
www.MolenBlock.be
NIV 2 - APP 11 bus 23 Kamers: 2 Oppervl.: 90 m² Terras: 12.5 m²
www.MolenBlock.be
www.structura.be - www.optio.be - 55
222 342
90 110
296
203 was
166
315 250
90
366
503
794
240
373 403
1591
325
315
droog
373 299
776
1416
199
730 157
686
NIV 3 - APP 5 bus 31 N
Niv +3 _ app 5www.MolenBlock.be bus 31
56 - www.structura.be - www.optio.be
Kamers: 3 Oppervl.: 128.5 m² Terras: 62 m²
N
319
361
1416
1182
370
614
424
324
280
175
598
1722
224
370
170
90
370
354
168
279
98 293
276
968
120
191
was droog
190
NIV 3 - APP 5 bus 32 Kamers: 3 Oppervl.: 128.5 m² Terras: 74.5 m²
Niv +3 _ app 5 bus 32 kamers: 3 totale oppervlakte app: 128.19 m²
www.MolenBlock.be
www.structura.be - www.optio.be - 57
470
946
235
127
280
290
208
271
250
90
190
droog
90
1416
1254
was
214
214
92 137
360
412
412
412
127
360
1582
172
NIV 3 - APP 7 bus 31
N
Niv +3 _ app 7 bus 31 58 - www.structura.be - www.optio.be
www.MolenBlock.be
Kamers: 3 Oppervl.: 133.5 m² Terras: 72 m²
288
417
90
460
183
240
280
90
90
460
180
235
233
491
280
241
934
was droog
718
NIV 3 - APP 9 bus 31 1217
306
433
692
N
232
333
200
718
333
260
673
Niv +3 _ app 9 bus 31 kamers: 3
Kamers: 3 Oppervl.: 132.5 m² Terras: 69 m²
www.MolenBlock.be
www.structura.be - www.optio.be - 59
478
436
232
336
336
297
1444
710
240
919
90
442
was
140
252
droog
160
120
90
100
360
NIV 3 - APP 11 bus 31
768
270
214
395
478
300
322 N
Niv +3 _ app 11 bus 31 kamers: 3 60 - www.structura.be - www.optio.be www.MolenBlock.be totale oppervlakte app.: 134.61 m²
Kamers: 3 Oppervl.: 134.5 m² Terras: 59 m²
NIV 3 - APP 11 bus 32 Kamers: 3 Oppervl.: 130.5 m² Terras: 69.5 m²
www.MolenBlock.be
www.structura.be - www.optio.be - 61
Impressie App 11 bus 32 62 - www.structura.be - www.optio.be
www.MolenBlock.be
“Design is not just what it looks like and feels like. Design is how it works.� Steve Jobs
Impressie App 11 bus 32 www.MolenBlock.be
www.structura.be - www.optio.be - 63
“Quality means doing it right when no one is looking.” Henry Ford
64 - www.structura.be - www.optio.be
www.MolenBlock.be
Impressie App 11 bus 32 www.MolenBlock.be
www.structura.be - www.optio.be - 65
N
NIV 0 N
66 - www.structura.be - www.optio.be
www.MolenBlock.be
NIV +1
1068
1000
735
N
1762
554 265
1172
36
www.MolenBlock.be
www.structura.be - www.optio.be - 67
1000
735 1068
1762
68 - www.structura.be - www.optio.be 1172
www.MolenBlock.be 554
36
N
NIV +2
NIV +3
1068
1000
735
N
1762
www.MolenBlock.be 1172
554
36
www.structura.be - www.optio.be - 69
1000
735 1068
70 - www.structura.be - www.optio.be
www.MolenBlock.be
N
NIV -1
www.MolenBlock.be
www.structura.be - www.optio.be - 71
72 - www.structura.be - www.optio.be
www.MolenBlock.be
“Take care of your body. It’s the only place you have to live.” Jim Run
www.MolenBlock.be
www.structura.be - www.optio.be - 73
LASTENBOEK ALGEMENE BEPALINGEN PRINCIPE De appartementen worden verkocht sleutel op de deur, volgens de plannen en de tekeningen van de architect en conform het lastenboek die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van de hiernavolgende documenten: • • • •
de plannen gehecht aan de basisakte en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte, het lastenboek dat, summier, de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft, het verkoopplan van één of meerdere door u gekozen appartementen en/ of penthouses, de notariële basisakte met het bijhorende reglement van mede-eigendom.
Het huidige project wordt uitgevoerd conform de WET BREYNE. De koper krijgt bij ondertekening van de notariële akte een voltooiingswaarborg.
74 - www.structura.be - www.optio.be
www.MolenBlock.be
BOUW- EN VERKOOPPLANNEN De werken worden uitgevoerd op basis van de bouwplannen die voldoen aan de voorwaarden bepaald in de bouwvergunning en werden opgemaakt door de architect na opmeting van het terrein. De stabiliteitsstudie kan leiden tot aanpassingen van de afmetingen en de positie van structurele elementen. De verschillende maten die zouden voorkomen, zullen beschouwd worden als gebruikelijke toleranties, aanvaardbare afwijkingen dewelke in geen geval de eis tot schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen. De in dit lastenboek beschreven afwerking heeft voorrang op al de aanduidingen op de plannen welke slechts indicatief zijn. De bouwheer behoudt zich het recht sommige kleuren en materialen opgenomen in dit lastenboek te vervangen, door andere. Uiteraard gebeurt ook dit steeds in samenspraak met de ingenieur-architect. Voor (het onderhoud van) de bezettingswerken moeten de voorschriften van de bouwheer en de architect qua kleur- en productkeuze worden nageleefd. De getekende kasten, meubels, decoratieartikelen,…, alsook de installaties die gebeurlijk op zekere verkoopplannen zouden voorkomen, zijn enkel ten titel van indicatie voorgesteld.
WIJZIGINGEN AAN DE BOUWPLANNEN Voor zover ze niet nadelig zijn voor de stevigheid of de snelheid van afwerking van het gebouw, of betrekking hebben op het uitzicht ervan of op de voorwaarden bepaald in de bouwvergunning, kunnen decoratiewerken, wijzigingen en supplementaire werken aan de privatieve delen door u worden gesuggereerd. Zo kan u bijvoorbeeld uw keuken anders gaan indelen en de plaats van sommige toestellen wijzigen, een ontbijthoek creëren, de grootte van badkamer en kamer(s) aanpassen. Concrete voorstellen dienen schriftelijk te gebeuren en het zijn finaal de architect en de bouwheer die in onderling overleg en vrij zullen oordelen. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen en hebben dus ook een invloed op het moment van de voorlopige oplevering. Door u aangevraagde decoratiewerken, wijzigingen aan de constructie en supplementaire werken en de eventueel daarmee gepaard gaande extra erelonen van de architect, dienen rechtstreeks aan de bouwheer te worden betaald. Voor de exacte plaatsing van sanitaire en elektriciteitsvoorzieningen zal de aangeduide installateur ten gepaste tijden zelf met u contact opnemen om www.MolenBlock.be
www.structura.be - www.optio.be - 75
dit samen in uw appartement te bespreken, aan uw wensen aan te passen en eventueel uit te breiden. De aldus door de koper gekozen materialen zullen geleverd en/ of geplaatst worden uitsluitend door de leveranciers en/ of aannemers van de bouwheer. Niet-beschikbaarheid van materialen geldt als overmacht. In zulk geval wordt de klant verwittigd en uitgenodigd tot nieuwe keuze. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden, werken uit te voeren op de werf vóór de voorlopige oplevering. Indien de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de bouwheer en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering worden gebracht bij de afrekening van eventuele supplementen of van de laatste betaalschijf. Deze werken mogen in geen enkel geval de vooruitgang van de totaliteit der werken hinderen. Er dienen vooraf afspraken te worden gemaakt binnen welke termijn deze werken dienen te worden beëindigd, afspraken over de bijkomende kosten en de invloed van deze werken op het totaal project. De afwerkingen nemen slechts aanvang na ondertekening door de klant van de definitieve afwerkingsplannen. De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen en andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het bestek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, de ingenieur, de bevoegde overheden, de verzekeringsmaatschappijen, de distributiemaatschappijen van water, gas, elektriciteit en dergelijke, of in de mate dat deze wijzigingen nodig zijn omwille van de techniek der bouwkunst of omdat de bouwheer meent dat deze wijzigingen de gemeenschappelijke en/ of privatieve delen of het nut ervan ten goede zouden komen of nog, in de mate dat de bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, ingevolge afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, teneinde minderwaarde in kwaliteit te vermijden, onverenigbare vertragingen in de leveringen en faling van de leveranciers of onderaannemers enzovoort. Het kan in het lastenboek voorkomen dat er een merknaam vermeld wordt. Deze aanduiding is enkel informatief. Zij dient gelezen te worden als “ ............, of gelijkwaardig”.
76 - www.structura.be - www.optio.be
www.MolenBlock.be
VEILIGHEID EN WERFBEZOEKEN De veiligheidscoördinator werd eveneens aangeduid en betaald door de bouwheer. Kopers, kandidaat-kopers of hun afgevaardigden mogen zich niet op de werf begeven zonder voorafgaandelijke toestemming van de bouwheer. Zij zullen volledig verantwoordelijk gesteld worden voor de gebeurlijke ongevallen die zich tijdens de bezoeken zouden voordoen, dit zonder beroep te kunnen aantekenen, noch schadevergoeding of schadeloosstelling te kunnen eisen tegenover de bouwheer en/ of (onder)aannemers, architecten, ingenieurs en/ of verkopers (of hun verzekeraars).
PRIJSBEPALING Alle verkoopprijzen zijn steeds exclusief: • BTW op de constructiewaarde, • registratiekosten op de grondwaarde en notariskosten, • verwarmingskosten vóór de voorlopige oplevering, door de architect of de bouwheer nodig geacht voor het drogen van de woning, • opkuis-, alle schilder- en behangwerken, • verlichtings- en laagspanningsarmaturen, • tuinafsluiting en -aanleg, • aansluitingskosten voor Tv, internet en telefoon, • aansluitingskosten en installatie van meters voor water, gas en elektriciteit, alsook de tellerkast en de toevoerkabels en -buizen tot in uw appartement, • kosten bij de definitieve aansluiting op het rioleringsnet, • kosten voor het eventueel (her)aanleggen van de straat en het trottoir volgens de eisen van de gemeente, • taksen, ondermeer van de bezetting van het openbaar domein, • uw deel van de kosten van de ABR-polis of brandpolis vanaf de verkoopovereenkomst. Deze zijn ten allen tijde voor uw rekening. U bevindt zich namelijk als koper van een appartement in een residentie wat betreft aansluitingskosten, taksen, belastingen, verzekeringen, abonnementsgelden,… in hetzelfde geval als iemand die een particuliere woning laat bouwen.
www.MolenBlock.be
www.structura.be - www.optio.be - 77
BUDGETTEN Wat betreft de u toegekende budgetten dient u een afspraak te maken bij de aangeduide leveranciers en enkel de naam ‘Residentie MolenBlock’ en de referentie van uw appartement, bvb. ‘APP 5 bus 12’, te vernoemen. Er wordt u tijdig een leverancierslijst bezorgd voor wat betreft de keuze van alle vloer- en wandtegels, de volledige inrichting van badkamer, desgevallend douchecel, toilet, (sier)radiatoren, keuken en binnendeuren.
ZETTINGEN VAN HET GEBOUW De eventuele krimp- en zettingbarsten en -scheuren, veroorzaakt door temperatuurschommelingen of de normale zetting van het gebouw, vormen geen reden tot niet-betaling of uitstel van betaling. Evenmin ressorteren dergelijke verschijnselen onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer of die van de ingenieur-architect. Het gaat hier immers om de verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw.
GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN (niet limitatieve opsomming) • • • • • • • • • • • • • • • • • • •
78 - www.structura.be - www.optio.be
het ondeelbaar gedeelte van het terrein, het opmaken van de plannen van het gebouw, de opgaande hoofdleidingen van water, gas en elektriciteit, alle afvoeren, de riolering, de grondwerken, fundamenten en metselwerken, alle dakwerken inclusief de schouwpijpen, het buitenschrijnwerk, borstweringen en balustrades, het buitenglaswerk in dubbele beglazing, de bekleding en de voltooiing van de gewone gemeenschappelijke delen, de liften, trappen en de leuningen in de gemene delen, statische of mechanische verluchting, de minuterie en de verlichtingsapparaten van de gemene delen, de videofooninstallaties en deuropeners, de brievenbussen, de schilderwerken van de gemene delen, het eventueel plaatsen van gemeenschappelijke water-, gas- en elektriciteitsmeters, bevloering en eventuele aanpassingen aan het voetpad, de bouwtaks.
www.MolenBlock.be
PRIVATIEVE DELEN (niet limitatieve opsomming) • • • • • • •
de (dun)bepleistering van de metselwerken en plafonds, de vloer- en wandbekleding, de binnendeuren, de sanitaire installatie, de centrale verwarming, de elektriciteitsvoorzieningen, de keukeninrichting.
OPLEVERING Het geheel is bezemschoon op te leveren met verwijdering van alle puin, afval en vuilnis. Na de volledige uitvoering van het contract en dit binnen de 5 werkdagen nadat u door de bouwheer schriftelijk werd uitgenodigd, zal de voorlopige oplevering plaatsvinden die geldt als uw goedkeuring van de werken. Ze zal tegensprekelijk geschieden. Op dat moment, mits de volledige betaling is gebeurd van basisprijs, supplementen, aansluitingskosten, rechten, notariële honoraria, BTW en taksen, ontvangt u als koper de sleutels en is het u toegestaan uw intrek te nemen in de woning en op eigen initiatief werken te laten uitvoeren. Vanaf dan dient u uw eigendom ook zelf te verzekeren (veelal wordt hiertoe een zogenaamde blokpolis genomen voor de gehele residentie, waarvan u uw deel betaalt). Kleine, nog uit te voeren werken vormen geen hinderpaal voor het tot stand komen van de voorlopige oplevering van het appartement. Indien de koper niet aanwezig is op de voorgestelde opleveringsdatum, zal de overmaking van de sleutels gelden als datum van de voorlopige oplevering.
www.MolenBlock.be
www.structura.be - www.optio.be - 79
Ook schilder- of andere werken in opdracht van de koper of door hem zelf uitgevoerd v贸贸r de voorlopige oplevering, of het door hem voortijdig betrekken van het appartement worden beschouwd als voorlopige oplevering. De waarborgtermijn is 茅茅n jaar en loopt vanaf de datum van het proces-verbaal van voorlopige oplevering, of desgevallend na de stilzwijgende voorlopige aanvaarding, i.e. de datum waarop het appartement in gebruik genomen wordt. Gedurende deze periode zorgt de bouwheer dat de eventuele puntjes (lees: tekortkomingen) die in het proces-verbaal voorkomen, worden verholpen. De definitieve oplevering van het appartement gebeurt op schriftelijk verzoek van de koper, dit ten vroegste twaalf maanden na de datum van de voorlopige oplevering. Deze zal alle eventuele verborgen gebreken dekken met uitzondering van deze gedekt door de wettelijke tienjarige waarborgperiode (dewelke eveneens aanvangt bij de voorlopige oplevering van het appartement). Zonder verzoek van de koper is achttien maanden na de voorlopige oplevering sowieso de oplevering definitief.
80 - www.structura.be - www.optio.be
www.MolenBlock.be
TECHNISCHE KANT VAN DIT BOUWWERK VOORBEREIDENDE WERKEN, INRICHTEN VAN DE BOUWPLAATS EN ALGEMEENHEDEN De opdrachtgever neemt alle nuttige maatregelen teneinde schade aan de omringende gebouwen, wegen, groenaanleg, afwerkingen, enz. te voorkomen, evenals alle maatregelen in het kader van de energieprestatieregelgeving. Alle nodige plaatsbeschrijvingen v贸贸r en na de werken en de eventuele taksen voor de bezetting van het openbaar domein worden voor de koper voorgeschoten en aan de gemeente betaald. De inplanting van het gebouw gebeurt volgens de stedenbouwkundige voorschriften en de vergunde bouwplannen. Het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Merchtem reikte de bouwvergunning voor dit uitzonderlijk project uit op 15 mei 2014.
GRONDWERKEN De grondwerken bestaan uit machinale of manuele uitgravingen tot op de gegeven diepten voor het maken van funderingen, rioleringen, bufferbekkens en verdere werken gelegen onder het maaiveld. De overtollige uitgegraven aarde zal afgevoerd worden. De aanvullingen buiten het gebouw en rond de constructies gebeuren slechts na verharding van het beton en na de metselwerken. Het peil van de afgewerkte vloer wordt bepaald door de architect in overleg met de technische dienst van de gemeente.
AARDINGSLUS Onder de funderingen wordt een aardingslus aangebracht, volgens KB van 10 maart 1981, voor de aarding van de gehele definitieve elektrische installatie van het op te richten bouwwerk.
FUNDERINGEN De aard van de funderingen is steeds in functie van de natuur van de bodem. Het gebouw wordt altijd geplaatst op een fundering die de stabiliteit van het gebouw garandeert. De bekomen stabiliteit en differenti毛le zettingen voor het gebouw zijn binnen de geldende normen en vallen onder de verantwoordelijkheid van het stabiliteitsbureau. Afmetingen, diktes, wapening en betonkwaliteit zullen op de ingenieursplannen vermeld staan.
www.MolenBlock.be
www.structura.be - www.optio.be - 81
RIOLERINGEN EN ANDERE NUTSVOORZIENINGEN De rioleringen worden uitgevoerd in BENOR-gekeurde PVC kunststofbuizen of in PE, volgens schema en diameters vermeld op het rioleringsplan, met plaatsing van de nodige toezichtputten. De diameter van de buizen is aangepast om het debiet van de diverse afvalwaters af te voeren onder normale omstandigheden, de regenwaterafvoeren zijn berekend op de geldende normen van het regenwaterdebiet. De toezichtputten en controleluiken laten toe het rioleringsysteem op eenvoudige wijze te inspecteren en zo nodig te reinigen. De nodige wachtleidingen voor de nutsvoorzieningen worden aangelegd volgens de richtlijnen van de betrokken maatschappijen voor de aansluiting van water, elektriciteit, gas, telefoon (data), internet (data) en kabeltelevisie. De definitieve aansluitingen zijn ten laste van de koper en worden geraamd op € 4.000,00 à € 5.000,00 per wooneenheid.
BETONCONSTRUCTIES Funderingsvoeten, zolen, balken, kolommen of andere elementen in gewapend beton en staal worden uitgevoerd volgens de stabiliteitsstudie opgemaakt door de leidende ingenieur. Vloerelementen worden onder de vorm van predallen of voorgespannen beton voorzien. De controle van de betonconstructies ligt dan ook bij de architecten en ingenieurs.
GEVELS De gevels worden opgetrokken in een schitterende combinatie van grijze gevelsteen en wit gevelpleisterwerk. Door het geheel af te werken met oa. raam- en deurdorpels vervaardigd uit blauwe hardsteen krijgt dit staaltje eigentijdse architectuur een tijdloos karakter. De nodige spouwmuurisolatie wordt voorzien volgens de norm (zie ook hieronder) De binnenwand van de gevel wordt uitgevoerd in 14 cm dikke snelbouwsteen of met silikaatsteen vermetseld of gelijmd tot een stevige draagmuur, klaar om gepleisterd te worden.
82 - www.structura.be - www.optio.be
www.MolenBlock.be
De totale wandconstructie is stabiel, recht en haaks geplaatst volgens de plannen, voorzien van de nodige kunststof waterkering om alle spouwwater af te voeren naar buiten. Ze is zo opgebouwd dat ze thermisch als onderdeel voldoet aan de globale opgegeven warmteverlieswaarde (K-waarde) van het gebouw.
BINNENMUREN De dragende binnenmuren van de appartementen worden opgetrokken in snelbouwsteen of silikaatsteen. De niet-dragende muren worden opgetrokken in gipsblokken. Alle wanden worden afgeleverd klaar om door de schilder te worden geschuurd en afgewerkt.
ISOLATIE Het volledige gebouw is ge誰soleerd uitgevoerd volgens de norm, opgenomen in het rapport van de EPB-verslaggever. De scheidingswanden tussen de verschillende appartementen worden voorzien van een akoestische isolatie. Tussen de ondergrondse verdieping en het gelijkvloers komt isolatiechape. Tussen alle andere verdiepingen komt er een akoestische vloerisolatie met bijhorende randisolatie.
AFVOEREN EN VERLUCHTING Schouwen en verluchtingen zijn uitgevoerd zoals voorzien op het uitvoeringsplan. De ventilatie van de leefruimtes en slaapkamers wordt verzorgd door middel van natuurlijke toevoer. In badkamer, wc en berging komt een mechanische afvoer waarvan de unit wordt opgehangen in de berging. We spreken hier over het zogenaamde Systeem C. In elk appartement is er naast de nodige afvoeren voor ketel, keuken, badkamer, toilet en desgevallend doucheruimte ook mogelijkheid een wasmachine te plaatsen in de berging. Verder is enkel het gebruik van een condensatiedroogkast toegelaten.
www.MolenBlock.be
www.structura.be - www.optio.be - 83
PLATTE DAKEN De opbouw van de platte daken ziet eruit als volgt: predallen in gewapend beton – druklaag – hellingsbeton 1,5 cm/m – dampscherm – 15 cm PUR-isolatie – Alcorplan dakdichting of gelijkwaardig. Bijpassende zinken regenwaterafvoeren, dakgoten, bocht- en hulpstukken werken het geheel af. Alle andere aansluitingen en dichtingen van metselwerk, dakwerk, dakdoorgangen voor schoorstenen en dergelijke worden afgedicht met in het metselwerk ingewerkte slabben in lood of in een gelijkwaardig materiaal.
BUITENSCHRIJNWERK VAN RESIDENTIE MOLENBLOCK De algemene inkomdeuren worden vervaardigd uit aluminium, voorzien van glas, driepuntssluiting, veiligheidscilinder, elektrische sluitplaat en deurtrekker. Het overige buitenschrijnwerk is gemaakt uit strakke grijze hoogwaardige en goed isolerende PVC-profielen. Alle ramen en deuren krijgen rondom een elastische kitvoeg en zijn voorzien van een dubbele beglazing met een isolatiewaarde van 1,1 of beter. De balustrades zijn een mix van gelaagd glas en aluminium, esthetisch subliem en uitgevoerd volgens de geldende veiligheidsnormen.
CHAPEWERKEN EN AANVERWANTEN Voor gelijkvloerse appartementen ziet de ondervloeropbouw eruit als volgt: • 8 cm PUR; • 6 cm afwerkingschape. Voor de appartementen op de verdiepingen en de penthouses: • 5 cm PUR; • contactisolatie; • 6 cm afwerkingschape.
TRAPPEN De trappen krijgen treden en tegentreden in natuursteen met bijhorende plinten, passend bij de stijl van het gebouw.
84 - www.structura.be - www.optio.be
www.MolenBlock.be
LIFTEN De residentie beschikt over 4 liften. Bij de keuze werd in de eerste plaats gekeken naar kwaliteit en comfort. De liften zijn van het gerenommeerde merk Otis, Kohne of gelijkwaardig. In en om de schachten primeert de brandveiligheid.
INKOMHALLEN Elke inkomhal zal worden afgewerkt met aangepaste bevloering in keramische tegels inclusief bijhorende plinten. Aan de vier ingangen wordt een videofooninstallatie van het merk Aiphone of gelijkwaardig geplaatst. De inkomdeuren krijgen een elektrisch slot, te openen vanuit elk appartement. Brievenbussen in metaal of hout worden voorzien van individuele naamplaatjes. In de inkomhallen van Residentie MolenBlock zullen voldoende lichtpunten zijn, bediend door verlichte drukknoppen in de buurt van iedere deur. Noodverlichting en brandblussers worden geplaatst volgens de voorschriften van de brandweer.
TUINEN De groenbeplanting in gemeenschappelijke tuinen met gemeenschappelijk genot wordt aangebracht door de bouwheer. De aanplantingen gebeuren best in het plantseizoen volgend op de oplevering. Dit wordt vaak door de vergunnende overheid zo opgelegd.
SPECIFIEK MET BETREKKING TOT DE PRIVATIEVE DELEN SANITAIRE INSTALLATIE De individuele waterteller wordt op last en verzoek van de koper door de lokale maatschappij geplaatst, samen met de aansluiting van het privaat net op het openbaar net en dit in overeenstemming met de geldende reglementering. Ook de keuring van de sanitaire installatie gebeurt ten laste en op verzoek van de koper. De koper kan echter een volmacht (+ copy identiteitskaart) geven aan de bouwheer teneinde de bouwheer te laten zorgen voor deze aanvraag tot aansluiting, alsook voor de keuring van de installatie. (Eenzelfde regeling is eveneens van toepassing voor de aanvraag van elektriciteit en aardgas.) Met betrekking tot de waterdistributie worden koud- en warmwaterleidingen voorzien in een hoogwaardige meerlagenbuis, (een buis-in-buis-systeem van eerste kwaliteit met perskoppelingen en bolkranen) van aan de waterteller voor de aansluiting van, voor zover voorzien op het plan in dit lastenboek: • • • •
bad, wastafels, douche, toilet, www.MolenBlock.be
www.structura.be - www.optio.be - 85
• • • •
handwasbakje (enkel koud water), spoelbak, vaatwasmachine en wasmachine.
Buizen worden overal weggewerkt in muren en vloeren, behalve in uw berging (en op de ondergrondse verdieping). Alle aansluitingen worden voorzien van verchroomde Schellkranen. Bovendien worden alle toestellen apart aangesloten op de verdeler met kogelkranen. Een constante waterdruk kan op die manier gewaarborgd worden. Alle leidingen worden onderworpen aan een drukproef van 15 bar gedurende 24 uur. Met betrekking tot de waterafvoer worden PVC, PE of PB afvoerbuizen en hulpstukken geplaatst, bestand tegen temperaturen tot 95° C. Alle Geberit-afvoerleidingen zijn voorzien van dilatatiestukken en beugels en worden aangesloten op het rioleringsstelsel. De toevoer- en afvoerleidingen zijn gegroepeerd geplaatst in leidingschachten.
SANITAIRE TOESTELLEN De sanitaire toestellen zijn voorzien van alle kraanwerk, garnituren en toebehoren volgens de gangbare normen (STS) terzake, van een gekend merk, voorzien van koud en warm water. Alle toestellen dienen OP AFSPRAAK gekozen te worden bij onze leverancier. Het budget van de sanitaire toestellen, kranen, garnituren en desgewenst een sierradiator voor de badkamer is: • € 3.200,00 excl. BTW voor de appartementen en • € 4.000,00 excl. BTW voor de penthouses.
86 - www.structura.be - www.optio.be
www.MolenBlock.be
VERWARMING Per woongelegenheid is een afzonderlijke verwarmingsinstallatie voorzien op basis van een individuele aardgasgestookte gesloten wandketel van het gerenommeerde merk Junkers, Renova Bulex of gelijkwaardig. De besturing gebeurt bij middel van een digitale kamerthermostaat met dag- en nachtregeling geplaatst in de living. (Voor wat betreft het type leidingen verwijzen wij graag naar punt ‘SANITAIRE TOESTELLEN’) Voldoende plaatstalen radiatoren met individuele thermostaatkraan worden op strategische plaatsen opgehangen teneinde volgend warmtecomfort te garanderen in de diverse ruimtes van het appartement of penthouse; in de: • • • •
(inkom-)hal en gang: 16°C; leefruimte en keuken: 22°C; slaapkamers: 18°C; badkamer en douchecel: 24°C.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie wordt uitgevoerd conform het A.R.A.B., het A.R.E.I. en de voorschriften van de stroom leverende maatschappij. De volledige elektrische installatie wordt gekeurd door een vanwege het Ministerie van Economische Zaken erkend controleorganisme. De voorziene elektrische installatie omvat: • de keuring opdat de elektriciteitsmaatschappij de aansluiting op het openbaar net zou kunnen realiseren; • het verdeelbord zelf met automatische zekeringen, verliesstroomschakelaars en een informatiefiche over de stroomkringen en zekeringen; • de leidingen geplaatst in buizen en/ of kabels, in vloeren en muren ingewerkt, met uitzondering van in bergingen en op de ondergrondse verdieping; • stopcontacten en schakelaars van het merk Niko, ingebouwd in inbouwdozen en in opbouw geplaatst in de ondergrondse verdieping; • data en televisie (plaatsbepaling zie hieronder); de werkelijke aansluiting aan het verdeelnet is niet inbegrepen. Lichtarmaturen zijn niet in de aanneming begrepen. De hoofdkabels behoren tot de aansluitingskosten ten laste van de koper. Voor zover de ruimtes aanwezig zijn op het basisplan van uw appartement, voorzien wij concreet al het volgende erin: inkom(hal) en gang • 1 lichtpunt op een dubbele richting (betekent: ‘2 schakelaars om dat lichtpunt te bedienen’) leefruimte • 2 lichtpunten op een dubbele richting • 4 enkelvoudige stopcontacten • 1 dubbel stopcontact www.MolenBlock.be
www.structura.be - www.optio.be - 87
• • • •
stroomtoevoer voor uw kamerthermostaat 1 stopcontact kabeldistributie 1 stopcontact UTP een videofoon van het merk Aiphone of gelijkwaardig aangesloten op de deurpost aan de algemene inkomdeur
keuken • 1 lichtpunt op een dubbele richting • 1 enkelvoudig stopcontact • 1 dubbel stopcontact • 1 stopcontact voor de vaatwasmachine • 1 stopcontact voor de oven • 1 stopcontact voor de kookplaat • 1 stopcontact voor de dampkap • 1 stopcontact voor de koelkast berging • 1 lichtpunt op een enkele richting • 1 enkelvoudig stopcontact • 1 stopcontact voor uw wasmachine • 1 stopcontact voor uw droogkast • verdeelbord • voeding voor de cv-ketel • overnamepunt voor telefoon en internet terras • 1 lichtpunt op een enkele richting • 1 enkelvoudig stopcontact toilet • 1 lichtpunt op een enkele richting badkamer • 1 lichtpunt op een enkele richting centraal • 1 lichtpunt op een enkele richting aan het meubel • 1 dubbel stopcontact in de eerste slaapkamer • 1 lichtpunt op een dubbele richting • 3 enkelvoudige stopcontacten • 1 stopcontact voor kabeldistributie • 1 stopcontact UTP 88 - www.structura.be - www.optio.be
www.MolenBlock.be
in de andere slaapkamer(s) • 1 lichtpunt op een enkele richting • 2 enkelvoudige stopcontacten • 2 lege buizen met trekdraad Eventuele afwijkingen en extra’s wat betreft uw private elektriciteitsinstallatie zijn bespreekbaar met de architect en de elektricien en dienen minimum 7 dagen vóór aanvang der elektriciteitswerken te worden overeengekomen. Voor supplementen worden volgende eenheidsprijzen exclusief BTW aangerekend: • • • • • • • •
schakelaar: € 60,00 lichtpunt: € 55,00 enkelvoudig stopcontact: € 75,00 dubbel stopcontact: € 90,00 stopcontact kabeldistributie: € 95,00 stopcontact UTP: € 95,00 lege buisleiding met trekdraad: € 65,00 kabelvoorziening per luidspreker: € 70,00
VLOER EN WANDBEKLEDING In inkomhal, gang, leefruimte, keuken, berging, toilet, badkamer en (indien aanwezig op het basisplan) doucheruimte wordt een keramische tegelvloer met handelswaarde € 25,00/m² excl. BTW voorzien. In al deze ruimten zijn er plinten voorzien met handelswaarde € 8,50/m² excl. BTW, behalve in de badkamer waar wandbetegeling werd aangeboden. Voor muurtegels in de badkamer wordt een handelswaarde van € 20,00/m² excl. BTW voorzien, voor een betegeling tot 140 cm hoogte. In de douche(s) is een betegeling tot plafondhoogte voorzien. Eventuele supplementaire plaatsingsprijzen zullen u medegedeeld worden door de bouwheer. In de slaapkamers wordt enkel een gladde ondervloer voorzien om de kopers de kans te geven zelf te beslissen welke afwerking zij verkiezen (vast tapijt, lino, tegels, laminaat, parket,...). De raamtabletten in blauwe hardsteen worden uitgewerkt tussen de dagkanten van het raam en hebben een dikte van ca. 2 cm en een breedte van ca. 20 cm. Als alternatief kunnen wij in het gehele appartement of penthouse ook de venstertablet laten uitwerken in pleisterwerk, met uitzondering van de onderzijde van een schuifraam, waar ofwel de vloerbekleding wordt uitgewerkt tot tegen het raam, ofwel een tablet in blauwe hardsteen wordt voorzien.
www.MolenBlock.be
www.structura.be - www.optio.be - 89
TERRASSEN Op de terrassen worden tegels in blauwe hardsteen geplaatst.
BINNENSCHRIJNWERK De binnendeuren zijn volle kern schilderdeuren met inox beslag. Op aanvraag en op afspraak kunnen ook andere deuren worden gekozen. Eventuele supplementaire kost- en plaatsingsprijzen zullen u ook in dit geval worden medegedeeld door onze leverancier. De inkomdeuren van de appartementen hebben bovendien een brandweerstand van een half uur, zoals gevraagd in het brandvoorkomingsrapport. Deze deur is voorzien van veiligheidscilinder, vaste inox bolknop en spionoog.
KEUKEN Onze leverancier biedt u een ruime keuze aan. OP AFSPRAAK kan u langsgaan. Van de keuken wordt voor u een detailplan met computertekeningen gemaakt en indien gewenst, neemt men alle technische documentatie van kasten, laden, toestellen en toebehoren met u door. Het budget van de keuken bedraagt â‚Ź 6.800,00 excl. BTW voor de appartementen en â‚Ź 8.800,00 excl. BTW voor de penthouses.
AAN U DE KEUZE Op pagina 14 en volgende kan u alvast uw keuze maken uit de verschillende appartementen en penthouses. Naast het detailplan krijgt u ook telkens een inzicht in de plaats van het appartement binnen in Residentie MolenBlock. De oppervlakte van iedere woning wordt berekend tot in de assen der gemene muren en de gevels zijn vol berekend. Oppervlaktes van terras en tuin worden afzonderlijk vermeld. Succes!
90 - www.structura.be - www.optio.be
www.MolenBlock.be
NAWOORD “Uitkijkend naar een mooie bouwervaring samen”. Dit lastenboek werd opgemaakt op 01 juni 2014 en het bevat 92 genummerde pagina’s. Het wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de verkoper. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit bestek vermeld is. Koper en verkoper verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze welke hier vermeld werden. Datum van ondertekening: ………/………./………. Handtekening voorafgegaan door de eigenhandig geschreven melding “gelezen en goedgekeurd” De koper De verkoper
www.MolenBlock.be
www.structura.be - www.optio.be - 91
Brochure and visualisations by WWW.MAKEME.BE
Bouwheer
CoBUILD Karabiniersplein 15 1030 Brussel
Architect
STAARC Hunsberg 14 1785 Merchtem
Makelaar
STRUCTURA Krekelendries 5 1785 Merchtem 02 460 80 46 0486 55 55 24 info@structura.be www.structura.be
Makelaar
OPTIO Galgestraat 27 1785 Merchtem 052 38 12 87 0477 47 31 72 jan@optio.be www.optio.be