AMANDUS Stijlvol wonen aan de kerk
HELDERGEM (P.04) Kleurrijk dorp
INDEX
AMANDUS (P.05) Wonen aan de kerk
A-PROJECTS(P.06) Architecten met een ziel
C-PROJECTS (P.06) Projectontwikkeling pur sang
PLANNEN (P.10) Overzichtsplannen per niveau
TYPEPLANNEN (P.16) Plan per appartement
LASTENBOEK (P.16) Algemene bepalingen
HELDERGEM Heldergem is een kleurrijk dorp gelegen in de Denderstreek van Oost- Vlaanderen en maakt deel uit van Haaltert. De steenbeek, mond er rustig uit in de Molenbeek, terwijl het gewone leven er zijn gang gaat. Het is een gemeente die de echte rust biedt, maar toch centraal gelegen is bij alle op en afritten. Stad Aalst, op minder dan 15 min rijden, waar u kan genieten van het bruisende stadsleven. Gent - Brussel, op minder dan 20 km, bereikbaar via openbaar vervoer, zeg nu zelf, wat wilt u nog meer?
4
AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
KAARTJE MET FACILITEITEN
PROCES
RESIDENTIE AMANDUS De Residentie wordt ingeplant recht tegenover de SintAmandus kerk, in denabijheid van winkels, scholen en openbaar vervoer. . De strakke vormgeving en eigentijdse materialen zorgen voor een eigen karakter. Het gebouw zal met eerste- keuze- bouwmaterialen en volgens traditionele bouwmethoden worden opgetrokken. Extra aandacht wordt besteed aan duurzaamheid, onderhoudsgemak, veiligheid en isolatie.
S IE W E G
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
33
34
35
36
37
38
39
U woont er levenslang in optimaal comfort, in alle veiligheid en in het centrum. Er wordt volop ingezet op alle troeven van zowel het wonen als van zijn toplocatie in Heldergem, deelgemeente van Haaltert. Een woonbuurt waar men rustig kan genieten van de omgeving.
WEG
U koopt een woonst naar uw keuze dewelke op maat zal afgewerkt worden: er zijn appartementen beschikbaar met 1,2 of 3 slaapkamers allen met een ruim terras, ruime penthouse met lichtinval langs beide zijde, ondergrondse staanplaatsen en/of bergingen, bovengrondse carports.
P R O C E S S IE
De notaris die u en ons zal bijstaan Notaris De Ruyver Yves Stationsstraat 323 1770 Liedekerke ARCHITECT A-projects Statiestraat 93 1740 Ternat
32
BOUWHEER C projects Watermolenstraat 27a
31
1740 Ternat
30 HELDE
9300 Aalst
N
MAKELAAR Structura Keizersplein 62
RGEM
ST RA A
T
INPLANTINGSPLAN
Heldergemstraat 164, Haaltert
AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
5
Projectontwikkelaar
C-PROJECTS
Projectontwikkeling met een grote P Met de P van perfectie Voor minder gaan we niet. Daarom focust C-Projects alleen op appartementen. Met een hedendaags ontwerp, moderne technieken en een perfecte ligging. Bovendien garandeert de wet Breyne dat uw appartement er effectief komt, wat er ook gebeurt. Ook dát is perfectie.
Met de P van precisie C-Projects werkt exclusief samen met architectenbureau A-Projects uit Ternat. Naast frisse ontwerpen zorgen ze ook voor een open communicatie, nauwgezette opvolging en het gebruik van kwaliteitsvolle materialen. De perfectie die we van hen vragen, verwachten we ook van onze aannemers. Daarom werken we alleen maar met ervaren vakmannen die al jaar en dag heel gedetailleerd te werk gaan.
Met de P van passie Bij C-Projects komt u in de goeie handen van Jordi Cornet (stukje Els nog toevoegen). Hij is letterlijk de man met het plan, gepassioneerd interieurvormgever en – vooral – pietje-precies. Hij begeleidt u vanaf dag 1 bij de aankoop van uw appartement, de keuzes van materialen en de gedetailleerde administratie. Jordi staat er ook op dat u niet zomaar op plan koopt, maar precies weet wát u koopt. Hij zorgt dat u van in het begin een 3D-animatie krijgt van uw appartement.
Met de P van plaatselijk Alle appartementen van C-Projects zijn uniek. De lat ligt hoog. Op basis van ligging en landschap dagen we het architectenbureau elke keer uit voor een fris design dat lokaal verankerd is. Dat is belangrijk. Om die reden werken we ook alleen samen met immomakelaars uit de regio waar het appartement staat. Zij kennen de streek, weten wat werkt én wat u wilt.
6
AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
Architect
A-PROJECTS ARCHITECTUUR met een grote A Statiestraat 93 | 1740 Ternat T.+32(0)2 582 50 50 | info@a-projects.be BE 0860.850.551 A- projects is een dynamisch architectenkantoor dat uitgroeide tot een ervaren en efficiënt team. Hun team kwam samen door de sterke passie voor architectuur. A-projects staat zijn klanten bij vanaf het eerste idee tot de laatste schroef. Hun visie staat voor een open en eerlijke communicatie, constante opvolging en het gebruik van degelijke materialen bij alle projecten. Ervaring en kennis gaat hand in hand met nieuwe, innovatieve en frisse ideeën. Ze streven ernaar om telkens tot een uniek architecturaal project te komen waarin conceptuele zuiverheid zegeviert. In elk project wordt de nadruk gelegd om duurzaamheid,functionaliteit, licht en ruimtelijkheid. wwW.a-projects.be
100%
BANKGARANTIE Abattement en bij-abattement Wanneer U een appartement koopt, kan U onder bepaalde voorwaarde genieten van een korting op de te betalen registratierechten van 1.500 euro of van 2.500 euro als er een hypothecair krediet wordt aangegaan. Meeneembaarheid van registratierechten bij verkoop van Uw huidige woning/appartement. Wanneer U Uw huidige woning/appartement verkoopt of gaat verkopen om een appartement te kopen in deze residentie , kan U de registratierechten welke U betaalde op Uw aankoop van Uw huidige woning/appartement verrekenen met de te betalen registratierechten op de aankoop in deze residentie (met een maximum van 12.500 euro) Voor een concrete berekening kan U steeds bij de notaris terecht.
Uw zekerheid Om de koper, maximaal te beschermen, bouwen wij met 100% bankwaarborg en de nodige waarborgen: Prijs bij de aankoop is prijs bij oplevering Bij aankoop 5% te betalen van de totale aankoopsom ( betreft gedeelte aandeel grond). De verschillende schijven van de bouwwaarde worden pas vereffend vanaf het verlijden van de notariële akte. Afrekening bij het verlijden van de notariële akte: saldo grondprijs vermeerderd met de op dat ogenblik reeds uitgevoerde schijven van de bouwwaarde Nadien worden de volgende schijven gefactureerd volgens de vordering van de werkzaamheden Elke factuur is vergezeld van een ondertekend attest der werken van de architect De uitvoeringsdatum van de privatieve en gemeenschappelijke delen, waardoor deze in oplevering kunnen genomen worden, wordt notarieel vastgelegd in de notariële akte of basis akte
AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
7
Zicht lansgheen Heldergemstraat
8
AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken
Zicht lansgheen Processieweg
AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
9
PLANNEN
DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken
P17
N
P16
P18
P19
P20
P21
P22
250
250
250
250
275
P25
P26
P27
P28
P29
250
250
250
250
275
258
258
258
258
285
500
Parking niv 0
460
275
250
P23
P24 500
460
275
250
595
285
258 530
425
170
525
619
C0.33 C0.34 C0.35 C0.36 C0.37 C0.38 C0.39 P 01
P 02
P 03
P 04
P 05
P 06
P 07
P 08
P09
280
265
250
265
265
250
265
265
418
Tellerlokaal
193
Berging 12
Berging 13
Berging 11
Berging 14
P 15
12
AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
190 140
134
251 200
Berging 18
204
200
225
Berging 23
665 255
255 193
417
Berging fietsen
255
186
450
Berging 20
185
577
185
Berging 05
188
Berging 19
185
311
265
Niveau -1
310
389
525
Berging 10
310
181
Berging 07
P 14
690
Berging 09
539
Berging 08
P 13
Berging 17
Berging huisvuil
230
Berging 01
193
151
181
193
230
151
N
511
402
P 12
Tellerlokaal
277
191 255
Berging 16
417
258
531
625
347
347
P10
Berging 15
P 11
421
159 Berging 06
525
Berging 21
312
Berging 22
APP 0.10
tuin/terras 0.10 opp. 52,32m²
tuin/terras 0.9 opp. 46,80m²
APP 0.9
APP 0.8
tuin/terras 0.8 opp. 46,80m²
tuin/terras 0.1 opp. 23,04m²
tuin/terras 0.2 opp. 47,45m²
tuin/terras 0.3 opp. 52,17m²
tuin/terras 0.7 opp. 50,46m² APP 0.7
terras 0.4 opp. 13,83m²
APP 0.2
APP 0.6
APP 0.3
APP 0.4
APP 0.5 (com)
N
APP 0.1
terras 0.4 opp. 13,83m²
Niveau 0
tuin/terras 0.4 opp. 33,44m²
AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
13
APP 1.10
APP 1.9
APP 1.8
APP 1.7
APP 1.6
APP 1.2
APP 1.3
N
APP 1.1
APP 1.5
Niveau +1
14
AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
APP 1.4
APP 2.5
APP 2.4
APP 2.2
APP 2.3
N
APP 2.1
Niveau +2
AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
15
TYPE PLANNEN
DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken
NIVEAU 0
REFERENTIEAPP 0.1 DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken
624
180
265
300
APP 0.1
360 402
745
140 87 200
354
160
277 300 328
355
275 650
328 354
160
300 277
N
APP 0.10
87 730
400
402
APP 0.6
APP 0.3
APP 0.5 (com)
200
gelijkvloers
624
gevel straatkant 650
AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
APP 0.2
gevel tuin APP 0.7
APP 0.4
265
300
20
APP 0.1
APP 0.8
180
2 90,31 m² 5,5 m² 23,04 m²
360
Kamers: Oppervl.: Terras: Tuin:
APP 0.2
APP 0.1
745
140 APP 0.9
140 87 200
354
160
277 300 328
355
275 650
328 354
160
300 277 87
745
140
730
400
APP 0.2
402
360 180
200
650
200
250
632
265
307
624
300
180
N
400
402
APP 0.3
360
gevel tuin
APP 0.2
745 85 140
277
2 90,3 8 47,45
m² m² m²
650
354
gellijkvloers
160
307
gevel straatkant
803
745
Kamers: Oppervl.: Terras: Tuin:
328
AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
21
0
4
5
0
650
200
632
180
250
307 360
400
APP 0.3
402
803
745
745
85 140
277 650
354
160
307 328
337
135
780
192 230
APP 0.4
409
285
N
464
577
gevel tuin 150 400
337
357
90
200
202 250
m² m² m²
158
215
2 90,65 8 50,17
450
293
Kamers: Oppervl.: Terras: Tuin:
660
600
APP 0.3
gelijkvloers AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE 345
22
gevel straatkant
5
140
277
650
354
160
307
328
337
135
780
192
230
409
APP 0.4
285
600
500
464
577
617
150
400
337
357
90
158
450
293
320
200
202
215
250
345
279
394
170
178
402
215
170 90
160
180
178
930
APP 0.5 (com)
265
685
470
665
APP 0.6 422
23 AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
APP 0.7 624
250
625
m² m² m² 1 76,20 21,9 31 Kamers: Oppervl.: Terras: Tuin: 900
gellijkvloers gevel straatkant
APP 0.4 gevel tuin
N
APP 0.6 422
5 350 230 464
685
357
150
90 529
158
1035
202
APP 0.5 (com)
577
830
950
450
APP 0.4
600
422
293
285
940
215
320
N 500
COMM 0.1 617
Kamers: Oppervl.: Terras: Tuin:
gevel tuin 99,69 - -
m² m² m² gelijkvloers
24
AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
gevel straatkant
624
200
265
300
180
178 279
178
217 160
215
295
265
217
345 337
250
394
470
422
APP 0.6 350
464
685
357
150
90 930
158
202
529 N
170
170
90
250
665
gevel tuin
Kamers: Oppervl.: Terras: Tuin:
APP 0.6 1 69,73 13,1 -
m² m² m²
577
gevel straatkant
450
gellijkvloers
APP 0.5 (com)
AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
25
780 140
354
600
87
277
160
300
328
328
277 355
660
160
300
140 745
780
87
300
APP 0.7
650 400 402 360
624
200
265
300
180
178
N
279 337
Kamers: Oppervl.: Terras: Tuin:
217 160
295
2 90,3 8 135 50,46
337
250
394
m² m² m²
470
gevel tuin
422
APP 0.6 350
gelijkvloers
230
gevel straatkant
160
26
328
265
345 409
APP 0.7
354
178 215
192
464
AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
357
685
217
200
624
199
624
180
180
265
300
265
300
360 402
400
APP 0.8
745
780
87
140
354
600
277
160
300
328
328
277 160
300
140
gevel tuin
745
780
87
N
355
660
300
Kamers: Oppervl.: Terras: Tuin:
APP 0.7
400
APP 0.8 2 90,3 8 46,8
m² m² m²
402 360
gevel straatkant
gellijkvloers 200
624
265 180
300
AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
27
87 140
277 354
600
160
300
328
328 160
354
600
300 277
140 87 745
780
APP 0.9 400 402
N
360
624
199
624
180
180
402
400
780
2 89,9 8 46,8
m² m² m²
300
265
300
AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE 600
gevel tuin
APP 0.8
745
140
gelijkvloers
28
265
360
APP 0.9 Kamers: Oppervl.: Terras: Tuin:
200
354
87
gevel straatkant 160 328
277
300
624
200
300
265 180
360 402
400
872
APP 0.10 745 87 140
277
328
354
300
N
600
160
gevel tuin
gevel straatkant
Kamers: Oppervl.: Terras: Tuin:
APP 0.10 2 92,9 8 52,32
m² m² m²
gellijkvloers AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
29
NIVEAU +1
REFERENTIEAPP 1.6 DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken
310 250
268 160
Kamers: Oppervl.: Terras:
135
gevel tuin 2 90,3 5,4
m² m² gelijkvloers
32
AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
440
435
APP 1.1 640
230
180
300
462
745
285
310
250
160
268
135
90 90
135
300 380 350
N
APP 1.1
gevel straatkant
160 135
90
268
300
268
310
135
90
160
250
380
285
745 462
APP 1.2
435
465
350
300
180
640
225
230
N
gevel tuin
gevel straatkant
Kamers: Oppervl.: Terras:
APP 1.2
2 89,91 10,5
m² m²
gellijkvloers AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
33
435
460
APP 1.3
462
745
310
160
250
268
141 285a
90
300
380
225
640
180
230
300
350
N
APP 1.3 Kamers: Oppervl.: Terras:
gevel tuin 2 90,49 10,4
m² m² gelijkvloers
34
AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
gevel straatkant
90
160
550
150
268
285 670
APP 1.4
282
135
293
250
357
198
415
225
N
gevel tuin
gevel straatkant
Kamers: Oppervl.: Terras:
APP 1.4
1 74,3 5,6
m² m²
gellijkvloers AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
35
205
665
100 140
180
620
180
345
300
780
APP 1.5
300
315 295
N
420
555
355
APP 1.5 Kamers: Oppervl.: Terras:
gevel tuin 2 103,45 m² 18,7 m² gelijkvloers
36
AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
gevel straatkant
225 178
178 215
280
285
91
160
275 295
265
345
152
180 615
APP 1.6 350 685
N
242
gevel tuin
gevel straatkant
Kamers: Oppervl.: Terras:
APP 1.6
1 69,73 6,4
m² m²
gellijkvloers AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
37
REFERENTIEAPP 1.7 DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken
300
90
160
135
250 310
210
380
745
APP 1.7
462
435 350
455 225
640
180
N
300
230
APP 1.7 Kamers: Oppervl.: Terras:
gevel tuin 2 90,32 10,2
m² m² gelijkvloers
40
AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
gevel straatkant
300
180
170
640
230 350 435
400
462
APP 1.8 745
380
90
300
211 160
250
310
N
135
gevel tuin
gevel straatkant
Kamers: Oppervl.: Terras:
APP 1.8
2 90,1 6,8
m² m²
gellijkvloers AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
41
135 90
300
160 210
310
250
380
745
APP 1.9
462
435 350
230
180
225
640
N
300
455
APP 1.9 Kamers: Oppervl.: Terras:
gevel tuin 2 90,1 9,9
m² m² gelijkvloers
42
AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
gevel straatkant
300
225
640 180
230 350
435
440
462
APP 1.10 745
300
380
90
250
310
210
N
135
160
gevel tuin
gevel straatkant
Kamers: Oppervl.: Terras:
APP 1.10 2 92,76 9,9
m² m²
gellijkvloers AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
43
NIVEAU +2
REFERENTIEAPP 2.3 DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken
333
220
450 199 285
300
340
405
353
377
285
140
90
199
285
100
465
451
150
168 340
210 750
277 850
APP 2.1 605
313
159 355
320
760
220
380 355 325
435
180
685
355 255
APP 2.2 250
N
415
APP 2.1 Kamers: Oppervl.: Terras:
gevel tuin 2 125,84 m² 23,1 m² gelijkvloers
46
AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
gevel straatkant
300
300
199
340 295
345
405
353
377
285
285
100 199
451
150
465
357 90 168
150 340 340
210 750
277 850
APP 2.1
200 264
760
320
355 325
220
380
435
180
240
235
465
685 373
355 255
APP 2.2 411
APP 2.3
475
670
350
N
585
gevel tuin
gevel straatkant
Kamers: Oppervl.: Terras:
APP 2.2
3 134,41 m² 20,5 m²
gellijkvloers AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
47
REFERENTIEAPP 2.3 DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken
565
520
220
315
455
475 235
277
150
200
90
300
345
295
465
340
300
340
310
355
462
355 268 140
411
264
373
357
332
345
240
300
340
APP 2.3
670
105 300
N
AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
100
50
gevel straatkant 150
gelijkvloers
APP 2.2
m² m²
685
3 128,4 22,3
gevel tuin 850
Kamers: Oppervl.: Terras:
451
APP 2.3
gevel tuin
357 455
200
220
332
345
275
300
340
300
405 388
140
466
277
90
215
295
277
345
300 295
277 180
750
APP 2.4
310
340
765
268
462
355
300
355
330
355
355
159
224
320
250
420
N
gevel tuin
gevel straatkant
Kamers: Oppervl.: Terras:
APP 2.4
3 138,6 23,01
m² m²
gellijkvloers AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
51
455
200
220
285
300 405 90
105
515
150
388
277
466
215
295
277 750
180
750
APP 2.5
765 355
355
330
435
342
159
320
224
APP 2.4
355
355
250
365
N
APP 2.5 Kamers: Oppervl.: Terras:
gevel tuin 2 122,65 m² 22,1 m² gelijkvloers
52
AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
gevel straatkant
REFERENTIEAPP 2.3 DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken
DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken
AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
53
LASTENBOEK
DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken
ALGEMENE BEPALINGEN PRINCIPE De appartementen en penthouses worden verkocht sleutel op de deur, de handelsruimtes ‘casco’, alle volgens de plannen en tekeningen van de architect en conform het lastenboek die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van de hiernavolgende documenten: - de plannen gehecht aan de basisakte en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte, - het lastenboek dat, summier, de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft,
- het verkoopplan van één of meerdere door u gekozen appartementen en/ of handelsruimtes, - de notariële basisakte met het bijhorende reglement van mede-eigendom. Het huidige project wordt uitgevoerd conform de WET BREYNE. De koper krijgt bij ondertekening van de notariële akte een voltooiingswaarborg. BOUW- EN VERKOOPPLANNEN De werken worden uitgevoerd op basis van de bouwplannen die voldoen aan de voorwaarden bepaald in de bouwvergunning en werden opgemaakt door de architect na opmeting van het terrein. De stabiliteitsstudie kan leiden tot aanpassingen van de afmetingen en de positie van structurele elementen. De verschillende maten die zouden voorkomen, zullen beschouwd worden als gebruikelijke toleranties, aanvaardbare afwijkingen dewelke in geen geval de eis tot schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen.
De in dit lastenboek beschreven afwerking heeft voorrang op al de aanduidingen op de plannen dewelke slechts indicatief zijn. De bouwheer behoudt zich het recht sommige kleuren en materialen opgenomen in dit lastenboek te ver vangen, door andere. Uiteraard gebeurt ook dit steeds in samenspraak met de ingenieur-architect. Voor (het onderhoud van) de bezettingswerken moeten de voorschriften van de bouwheer en de architect qua kleur- en productkeuze worden nageleefd. De getekende kasten, meubels, decoratieartikelen,…, alsook de installaties die gebeurlijk op zekere verkoopplannen en 3D-voorstellingen zouden voorkomen, zijn enkel ten titel van indicatie voorgesteld.
WIJZIGINGEN AAN DE BOUWPLANNEN Voor zover ze niet nadelig zijn voor de stevigheid noch de snelheid van afwerking van het gebouw, geen betrekking hebben op het uitzicht er van noch op de voorwaarden bepaald in de bouwvergunning, kunnen decoratiewerken, wijzigingen en supplementaire werken aan de privatieve delen door u worden gesuggereerd. Zo kan u bijvoorbeeld uw keuken anders gaan indelen en de plaats van sommige toestellen wijzigen, een ontbijthoek creëren, de grootte van badkamer en kamer(s) aanpassen. Concrete voorstellen dienen schriftelijk te gebeuren en het zijn finaal de architect en de bouwheer die in onderling overleg en vrij zullen oordelen. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen en hebben dus ook een invloed op het moment van de voorlopige oplevering.
56
AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
Door u aangevraagde decoratiewerken, wijzigingen aan de constructie en supplementaire werken en de eventueel daarmee gepaard gaande extra erelonen van de architect , dienen rechtstreeks aan de bouwheer te worden betaald. Voor de exacte plaatsing van sanitaire, verwarmings- en elektriciteitsvoorzieningen zal er gepaste tijden contact opgenomen worden om dit samen te bespreken, aan uw wensen aan te passen en eventueel uit te breiden. De aldus door de koper gekozen materialen zullen geleverd en geplaatst worden uitsluitend door de leveranciers en aannemers van de bouwheer. Niet-beschikbaarheid van materialen geldt als overmacht. In zulk geval wordt de klant verwittigd en uitgenodigd tot nieuwe keuze. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden, werken uit te voeren op de werf vóór de voorlopige oplevering. Indien de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de bouwheer en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 65% van het aangegeven (deel-)budget kunnen recupereren.
Dit bedrag zal in mindering worden gebracht bij de afrekening van eventuele supplementen of van de laatste betaalschijf. Deze werken mogen in geen enkel geval de vooruitgang van de totaliteit der werken hinderen. Er dienen vooraf afspraken te worden gemaakt binnen welke termijn deze werken dienen te worden beëindigd, afspraken over de bijkomende kosten en de invloed van deze werken op het totaal project. De afwerkingen nemen slechts aanvang na ondertekening
door de klant van de definitieve afwerkingsplannen.
De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen en andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het bestek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect , de ingenieur, de bevoegde overheden, de verzekeringsmaatschappijen, de distributiemaatschappijen van water, gas, elektriciteit en dergelijke of in de mate dat deze wijzigingen nodig zijn omwille van de techniek der bouwkunst of omdat de bouwheer meent dat deze wijzigingen de gemeenschappelijke en/ of privatieve delen of het nut er van ten goede zouden komen of nog, in de mate dat de bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wi-
jzigingen nodig of nuttig zijn om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, ingevolge afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, teneinde minderwaarde in kwaliteit te vermijden, onverenigbare vertragingen in de leveringen en faling van de leveranciers of onderaannemers enzovoort. Het kan in het lastenboek voorkomen dat er een merknaam vermeld wordt. Deze aanduiding is enkel informatief. Het dient gelezen te worden als “merknaam of gelijkwaardig”. Dienst na-verkoop is bij het maken van onze merk- en andere keuzes altijd een belangrijk criterium geweest! VEILIGHEID EN WERFBEZOEKEN De veiligheidscoördinator werd eveneens aangeduid en betaald door de bouwheer. Kopers, kandidaat-kopers of hun afgevaardigden mogen zich niet op de werf begeven zonder voorafgaandelijke toestemming van de bouwheer. Zij zullen volledig verantwoordelijk gesteld worden voor de gebeurlijke ongevallen
AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
57
meterkast en de toevoerkabels en -buizen tot in uw appartement , - kosten bij de definitieve aansluiting op het rioleringsnet , - kosten voor het eventueel (her)aanleggen van de straat, de parkeerstrook , het fietspad en het trottoir volgens de eisen van de gemeente, - taksen, bvb. van de bezetting van het openbaar domein, - uw deel van de kosten van de ABR-polis of brandpolis vanaf de verkoopovereenkomst . Deze zijn ten allen tijde voor uw rekening. U bevindt zich namelijk als koper van een handelsruimte en/ of appartement in een woonproject wat betreft aansluitingskosten, taksen, belastingen, verzekeringen, abonnementsgelden,… in hetzelfde geval als iemand die een particuliere woning laat bouwen. die zich tijdens de bezoeken zouden voordoen, dit zonder beroep te kunnen aantekenen, schadevergoeding noch schadeloosstelling te kunnen eisen tegenover de bouwheer en/ of (onder)aannemers, architecten, ingenieurs en/ of verkopers (of hun verzekeraars). PRIJSBEPALING Alle verkoopprijzen zijn steeds exclusief: - BTW op de constructiewaarde, - registratiekosten op de grondwaarde en notariskosten, - uw aandeel in de opmaak van de basisakte, - verwarmingskosten vóór de voorlopige oplevering, door de architect of de bouwheer nodig geacht voor het drogen van de woning, - opkuis-, alle schilder- en behangwerken, - verlichtings- en laagspanningsarmaturen in de privatieve delen, - aanlegwerken in private tuinen, - aansluitingskosten voor Tv, internet en telefoon, - aansluitingskosten en installatie van meters voor water, gas en elektriciteit, alsook de
58
AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
BUDGETTEN Wat betreft de u toegekende budgetten, u aangeboden bij ieder appartement , dient u een afspraak te maken bij de aangeduide leveranciers en enkel de naam ‘Amandus’ en de referentie van uw appartement , bvb. ’44 bus 103’, te vernoemen. Er wordt u tijdig een leverancierslijst bezorgd, minimum voor wat betreft de keuze van alle vloer- en wandtegels, de volledige inrichting van badkamer, toilet , keuken en binnendeuren. ZETTINGEN VAN HET GEBOUW De eventuele krimp- en zettingsbarsten en -scheuren, veroorzaakt door temperatuurschommelingen of de normale zetting van het gebouw, vormen geen reden tot niet-betaling of uitstel van betaling. Evenmin ressorteren dergelijke verschijnselen onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer, noch die van de ingenieur, noch die van de architect. Het gaat hier immers om de verschijnselen inherent
aan de natuur van het gebouw.
GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN (niet limitatieve opsomming) - het ondeelbaar gedeelte van het terrein, - het opmaken van de plannen van het gebouw, - de opgaande hoofdleidingen van water, gas en elektriciteit, - alle afvoeren, - de riolering, - de grondwerken, fundamenten en metselwerken, - alle dakwerken inclusief schouwpijpen, ventilatoren en andere units, - het buitenschrijnwerk, borstweringen en balustrades, - het buitenglaswerk in dubbele beglazing, - de bekleding en de voltooiing van de gewone gemeenschappelijke delen, - de liften, trappen en de leuningen in de gemene delen, - statische of mechanische verluchting - de minuterie en de verlichtingsapparaten van de gemene delen, - de videofooninstallaties en deuropeners, - de brievenbussen, - de schilderwerken van de gemene delen, - het eventueel plaatsen van gemeenschappelijke water-, gas- en elektriciteitsmeters,
- bevloering en eventuele aanpassingen aan het voetpad, - de bouwtaks. PRIVATIEVE DELEN (niet limitatieve opsomming ) - de (dun)bepleistering van de metselwerken en plafonds, - de vloer- en wandbekleding, - de binnendeuren, - de sanitaire installatie, - de centrale verwarming, - de elektriciteitsvoorzieningen, - de keukeninrichting. OPLEVERING Het geheel is bezemschoon op te leveren met verwijdering van alle puin, afval en vuilnis. Na de volledige uitvoering van het contract en dit binnen de 5 werkdagen nadat u door de bouwheer schriftelijk werd uitgenodigd, zal de voorlopige oplevering plaatsvinden die geldt als uw goedkeuring van de werken. Ze zal tegensprekelijk geschieden. Op dat moment, mits de volledige betaling is gebeurd van basisprijs, supplementen, aansluitingskosten, rechten, notariële honoraria, BTW en taksen, ontvangt u als koper de sleutels en is het u toegestaan uw intrek te nemen in de woning en op eigen initiatief werken te laten uitvo-
eren. Vanaf dan dient u uw eigendom ook zelf te verzekeren (veelal wordt hiertoe een zogenaamde blokpolis genomen voor het gehele gebouw, waar van u uw deel betaalt). Kleine, nog uit te voeren werken vormen geen hinderpaal voor het tot stand komen van de voorlopige oplevering van het appartement .
TECHNISCH ASPECT VAN DIT BOUWWERK VOORBEREIDENDE WERKEN, INRICHTEN VAN DE BOUWPLAATS EN ALGEMEENHEDEN De opdrachtgever neemt alle nuttige maatregelen teneinde schade aan de omringende gebouwen, wegen, groenaanleg, afwerkingen, enz. te voorkomen, evenals alle maatregelen in het kader van de energieprestatieregelgeving. Alle nodige plaatsbeschrijvingen vóór en na de werken en de eventuele taksen voor de bezetting van het openbaar domein worden voor de koper voorgeschoten en aan de gemeente betaald. De inplanting van het gebouw gebeurt volgens de stedenbouwkundige voorschriften en de vergunde bouwplannen. Het College van Burgemeester en Schepenen van de
gemeente Scherpenheuvel reikte de bouwvergunning voor dit uitzonderlijk project uit op 09 november 2017. GRONDWERKEN De grondwerken bestaan uit uitgravingen tot op de gegeven diepten voor het maken van funderingen, rioleringen, en verdere werken gelegen onder het maaiveld. De overtollige uitgegraven aarde zal afgevoerd worden. De aanvullingen buiten het gebouw en rond de constructies gebeuren met aanvulzand en gestabiliseerd zand, dit volgens de richtlijnen van de stabiliteitsingenieur.
Het peil van de afgewerkte vloer wordt bepaald door de architect in overleg met de technische dienst van de gemeente. AARDINGSLUS Onder de funderingen wordt een aardingslus aangebracht, volgens KB van 10 maart 1981, voor de aarding van de gehele definitieve elektrische installatie van het op te richten bouwwerk. FUNDERINGEN De aard van de funderingen is steeds in functie van de natuur van de bodem. Het gebouw wordt altijd geplaatst op een fundering die de stabiliteit van het gebouw garandeert. De bekomen stabiliteit en differentiële zettingen voor het gebouw zijn binnen de geldende normen en vallen onder de verantwoordelijkheid van het stabiliteitsbureau. Afmetingen, diktes, wapening en betonkwaliteit zullen op de ingenieursplannen vermeld staan.
RIOLERINGEN EN ANDERE NUTSVOORZIENINGEN
AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
59
De rioleringen worden uitgevoerd in BENOR-gekeurde PVC kunststofbuizen of in PE, volgens schema en diameters vermeld op het rioleringsplan, met plaatsing van de nodige toezichtputten. De diameter van de buizen is aangepast om het debiet van de diverse afvalwaters af te voeren onder normale omstandigheden, de regenwaterafvoeren zijn berekend op de geldende normen van het regenwaterdebiet. De toezichtputten en controleluiken laten toe het rioleringssysteem op eenvoudige wijze te inspecteren en zo nodig te reinigen. De nodige wachtleidingen voor de nutsvoorzieningen worden aangelegd volgens de richtlijnen van de betrokken maatschappijen voor de aansluiting van water, elektriciteit, gas, telefoon (data), internet (data) en kabeltelevisie. De definitieve aansluitingen zijn ten laste van de koper en worden geraamd op â‚Ź 4.500,00 per wooneenheid. BETONCONSTRUCTIES Funderingsvoeten, zolen, balken, kolommen of andere elementen in gewapend beton en staal worden uitgevoerd volgens de stabiliteitsstudie opgemaakt door de leidende ingenieur. Vloerelementen worden onder de vorm van predallen of voorgespannen beton voorzien. De controle van de betonconstructies ligt dan ook bij de ingenieurs.
BINNENWAND VAN DE GEVELS EN DRAGENDE BINNENMUREN Deze worden opgetrokken in gebakken snelbouwstenen, betonblokken of kalkzandstenen met een dikte van 14 of 19 cm volgens de gegevens van het studiebureel. Men bepaalt welke muren dienen te komen in blokken met een hoge drukweerstand en welke in gewapend beton. Ze worden vermetseld of gelijmd tot een stevige draagmuur, klaar om gepleisterd te worden. De totale wandconstructie is stabiel, recht en haaks geplaatst volgens de plannen, voorzien van de nodige kunststof waterkering om alle spouwwater af te voeren naar buiten. Ze is zo opgebouwd dat ze thermisch als onderdeel voldoet aan de globale opgegeven warmteverlieswaarde (K-waarde) van het gebouw. De aanzetsteen op het gelijkvloers is voorzien met een kimblok van Ytong. Overal waar het metselwerk boven het bestaande grondniveau komt , zal een vochtwerend membraan aangebracht worden tegen opstijgend grondvocht ter hoogte van de plint, aflopend naar buiten toe.
GEVELS NIET-DRAGENDE BINNENMUREN De gevels worden opgetrokken in een schitterende combinatie van gevelsteen met grijze tint, wit gevelpleisterwerk en accenten met houten latwerk . Door het geheel af te werken met oa. raam- en deurdorpels ver vaardigd uit blauwe hardsteen of aluminium, krijgt dit staaltje eigentijdse architectuur een tijdloos karakter. De gevelsteen wordt gedunmetseld en dient dus nadien niet meer worden opgevoegd. De kleur van de metsel- of lijmmortel wordt bepaald door de architect.
60
AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
Deze worden opgetrokken in snelbouwstenen of in gipsblokken. Alle wanden worden afgeleverd klaar om door de schilder te worden geschuurd en afgewerkt . PlEISTERWERKEN De muren en plafonds van alle bovengrondse lokalen worden uitgevoerd in effen pleisterwerk. Alle buitenschrijnwerk wordt ingepleisterd en
alle vrijstaande hoeken worden voorzien van gegalvaniseerde hoekijzers. Indien verlaagd plafond : stukanet of gipskarton of gyplat. In de gehele ondergrondse verdieping (staanplaatsen, garages, traphall, kelderbergingen, gemeenschappelijke – en tellerlokalen, …) is geen pleisterwerk voorzien. Hier blijven de betonnen wanden en het metselwerk zichtbaar.
ISOLATIE Stijve platen voor thermische isolatie van buitenmuren voor gedeeltelijke spouwvulling type polyurethaan of gelijkaardig qua isolatiewaarde. De PUR- of PIR-platen voldoen aan de opgelegde EPBeisen en afgetaped. Wanden tussen twee verschillende appartementen worden ontdubbeld met in de spouw een akoestische isolatielaag van 5cm minerale wol. Tussen de verdiepingen komt isolatiechape en een akoestische vloerisolatie met bijhorende randisolatie.
waardig materiaal. Er zijn geen verluchtingskanalen voor de droogkast voorzien. Indien de koper naast een wasmachine ook een droogkast plaatst , dient deze van het type condensatiedroogkast te zijn. De keukens zullen uitgerust worden met dampkappen met koolstoffilter. PLATTE DAKEN De opbouw van de platte daken kan er als volgt uitzien: predallen in gewapend beton – druklaag – hellingbeton 1,5 cm/m – dampscherm – PUR- of andere isolatie conform de EPB-normen – EPDM-dakdichting of een gelijkwaardig geheel. Bijpassende zinken regenwaterafvoeren, dakgoten, bocht- en hulpstukken zorgen voor de afwerking. Alle andere aansluitingen en dichtingen van metselwerk, dakwerk , dakdoor voeren voor schoorstenen en dergelijke worden afgedicht met in het metselwerk ingewerkte slabben in lood of met een gelijk-
BUITENSCHRIJNWERK De algemene inkomdeuren worden ver vaardigd uit aluminium, voorzien van glas, driepuntsluiting, veiligheidscilinder, elektrische sluitplaat en deurtrekker. Het overige buitenschrijnwerk is gemaakt uit strakke, grijze, hoogwaardige en goed isolerende PVC of Alu-profielen. Alle ramen en deuren krijgen rondom een elastische kitvoeg en zijn voorzien van een dubbele beglazing met een isolatiewaarde van 1,1 of beter teneinde te voldoen aan de geldende energieprestatiecoëfficiënt. De balustrades zijn een mix van gelaagd glas, gemoffeld metaal of roestvrij staal, vakkundig uitgevoerd volgens de geldende veiligheidsnormen. CHAPEWERKEN EN AANVERWANTEN Over de volledige opper vlakte van het appartement wordt een zwevende, gewapende chape geplaatst. De dikte wordt bepaald in functie van de totale vloerdikte.
AFVOEREN EN VERLUCHTING De rook- en verluchtingskanalen voor de verwarming en het ventilatiesysteem type C+ (tenzij anders bepaald door EPB-verslaggever) worden ofwel per appartement voorzien (met muur en/of dakdoor voer) ofwel gegroepeerd voor meerdere appartementen (via een technische schacht met dakdoor voer). De kanalen in de schacht worden uitgevoerd volgens studie, in geprefabriceerde Benor-gekeurde elementen uit beton en/of in roestvrij staal. De verluchtingskanalen in een appartement worden in flexibele verluchtingsbuis,pv of alu uitgevoerd.
TRAPPEN De trappen worden volledig uitgewerkt in architectonisch beton passend bij de stijl van het gebouw. LIFTEN Dit stijlvolle project beschikt over liften. Bij de keuze werd in de eerste plaats gekeken naar kwaliteit en comfort. INKOMHALLEN
AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
61
Elke inkomhal zal worden afgewerkt met aangepaste bevloering in keramische tegels inclusief bijhorende plinten. Aan de ingangen wordt een videofooninstallatie geplaatst. De inkomdeuren krijgen een elektrisch slot, te openen vanuit elk appartement. Brievenbussen aangepast aan de klasse van het gebouw worden voorzien van individuele naamplaatjes. In de inkomhallen zullen voldoende lichtpunten zijn, bediend door drukknoppen in de buurt van iedere deur of/en via een bewegingsmelder. Noodverlichting en brandblussers worden geplaatst volgens de voorschriften van de brandweer. TUINEN De groenbeplanting in gemeenschappelijke tuinen met gemeenschappelijk genot wordt aangebracht door de bouwheer. De aanplantingen gebeuren best in het plantseizoen volgend op de oplevering. Dit wordt vaak door de vergunnende overheid zo opgelegd.
koper door de lokale maatschappij geplaatst , samen met de aansluiting van het privaat net op het openbaar net en dit in overeenstemming met de geldende reglementering. Ook de keuring van de sanitaire installatie gebeurt ten laste en op verzoek van de koper. De koper kan echter een volmacht (+ copy identiteitskaart) geven aan de bouwheer teneinde de bouwheer te laten zorgen voor deze aanvraag tot aansluiting, alsook voor de keuring van de installatie. (Eenzelfde regeling is eveneens van toepassing voor de aanvraag van elektriciteit en aardgas.) Met betrekking tot de waterdistributie worden koud- en warmwaterleidingen voorzien in een hoogwaardig buisin-buis-systeem van eerste kwaliteit met perskoppelingen en bolkranen van aan de waterteller voor de aansluiting van: - bad en / of douche, - wastafel(s), - toilet, - handwasbakje (enkel koud water), - spoelbak , - vaatwasmachine en wasmachine.
behalve in uw berging (en op de ondergrondse verdieping). Alle aansluitingen worden voorzien van verchroomde Schellkranen. Bovendien worden alle toestellen apart aangesloten op de verdeler met kogelkranen. Een constante waterdruk kan op die manier gewaarborgd worden. Alle leidingen worden onderworpen aan een drukproef van 15 bar gedurende 24 uur. Met betrekking tot de waterafvoer worden PVC, PE of PB afvoerbuizen en hulpstukken geplaatst, bestand tegen temperaturen tot 95° C.
Alle Geberit-afvoerleidingen zijn voorzien van dilatatiestukken en beugels en worden aangesloten op het rioleringsstelsel. De toevoeren afvoerleidingen zijn gegroepeerd geplaatst in leidingschachten. SANITAIRE TOESTELLEN De sanitaire toestellen zijn voorzien van alle kraanwerk, garnituren en toebehoren volgens de gangbare STS-normen.
SPECIFIEK MET BETREKKING TOT DE PRIVATIEVE DELEN
Alle toestellen dienen op afspraak gekozen te worden bij onze leverancier.
SANITAIRE INSTALLATIE De individuele waterteller wordt op last en verzoek van de
Buizen worden overal weggewerkt in muren en vloeren,
Het budget van de sanitaire toestellen, kranen bedraagt € 3000 excl. BTW voor de 1 slpk. -appartementen, € 4000 excl. BTW voor de 2 slpk. -appartementen. En € 5000 excl. BTW voor appartementen groter dan 100m2 VERWARMING Per woongelegenheid komt een afzonderlijke verwarmingsinstallatie op
62
AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
basis van een individuele aardgasgestookte condensatiewandketel. De besturing gebeurt bij middel van digitale kamerthermostaat met dag- en nachtregeling geplaatst in de living. Voldoende plaatstalen radiatoren met individuele thermostaatkraan worden op strategische plaatsen opgehangen teneinde volgend warmtecomfort te garanderen in de diverse ruimtes van het appartement ; in de: -
in de ondergrondse verdieping; - data en televisie (plaatsbepaling zie hieronder); de werkelijke aansluiting aan het verdeelnet is niet inbegrepen. Lichtarmaturen zijn niet in de aanneming begrepen. De hoofdkabels behoren tot de aansluitingskosten ten laste van de koper.
- een videofoon aangesloten op de deurpost aan de algemene inkomdeur keuken - 1 lichtpunt + schakelaar - 1 enkelvoudig stopcontact - 1 dubbel stopcontact - 1 stopcontact voor de vaatwasmachine - 1 stopcontact voor de oven
Voor zover de ruimtes aanwezig zijn op het basisplan van uw appartement , voorzien wij concreet al het volgende erin:
(inkom-)hal en gang: 16°C, leefruimte en keuken: 22°C, slaapkamers: 18°C, badkamer: 24°C.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie wordt uitgevoerd conform het A.R.A.B., het A.R.E.I. en de voorschriften van de stroom-leverende maatschappij. De volledige elektrische installatie wordt gekeurd door een vanwege het Ministerie van Economische Zaken erkend controleorganisme. De voorziene elektrische installatie omvat: - de keuring opdat de elektriciteitsmaatschappij de aansluiting op het openbaar net zou kunnen realiseren; - het verdeelbord zelf met automatische zekeringen, verliesstroomschakelaars en een informatiefiche over de stroomkringen en zekeringen; - de leidingen geplaatst in buizen en/ of kabels, in vloeren en muren ingewerkt, met uitzondering van bergingen en de ondergrondse verdieping; - stopcontacten en schakelaars van het merk Niko, ingebouwd in inbouwdozen en in opbouw geplaatst
inkomhal en/ of gang - 2 lichtpunten + 3 schakelaars - 1 stopcontact leefruimte - 2 lichtpunten + 2 schakelaars - 3 enkelvoudige stopcontacten - 2 dubbele stopcontacten - voeding voor uw kamerthermostaat - 1 aansluiting kabeldistributie - 1 aansluiting UTP
Nem sin experch icimi, inus maxiparumquisit amag dessi magnis dolor aliquiam. Nia dolo comnissequam isquam, aut quunte
AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
63
- 1 stopcontact voor de kookplaat - 1 stopcontact voor de dampkap - 1 stopcontact voor de koelkast berging - 1 lichtpunt + schakelaar - 1 enkelvoudig stopcontact - 1 stopcontact voor uw wasmachine - 1 stopcontact voor uw droogkast - 1 stopcontact voor uw cv-installatie - 1 stopcontact voor uw ventilatie - verdeelbord - overnamepunt voor telefoon en internet terras - 1 lichtpunt + schakelaar toilet - 1 lichtpunt + schakelaar badkamer - 1 lichtpunt + schakelaar - 1 lichtpunt + schakelaar aan het meubel - 1 dubbel stopcontact
- 1 lichtpunt + schakelaar Eventuele afwijkingen en extra’s wat betreft uw private elektriciteitsinstallatie zijn bespreekbaar met de architect en de elektricien en dienen minimum 7 dagen vóór aanvang der elektriciteitswerken te worden overeengekomen. Voor supplementen worden volgende eenheidsprijzen exclusief BTW aangerekend: -
schakelaar: € 65,00 lichtpunt : € 60,00 enkelvoudig stopcontact : € 80,00 dubbel stopcontact : € 95,00 stopcontact kabeldistributie: € 100,00 stopcontact UTP: € 100,00 lege buisleiding met trekdraad: € 70,00 kabelvoorziening per luidspreker: € 75,00
Opm: Er is geen mogelijkheid tot het plaatsen van inbouwverlichting, dit omwille van de technische en akoestische redenen
VLOER- EN MUURBEKLEDING In al de ruimtes wordt een keramische tegelvloer met handelswaarde van € 25,00/m. excl. BTW voorzien. In al deze ruimten zijn er plinten voorzien met handelswaarde € 8,50/m. excl. BTW, behalve in de badkamer waar wandbetegeling werd aangeboden. Voor muurtegels in de badkamer wordt een handelswaarde van € 20,00/m. excl. BTW voorzien, voor een betegeling tot plafondhoogte. Voor muurtegels in het toilet wordt een handelswaarde van € 20,00/m. excl. BTW voorzien, voor een betegeling thv de systemfix, +- H140cm
Eventuele supplementaire plaatsingsprijzen zullen u medegedeeld worden door de bouwheer. De venstertabletten worden strak uitgewerkt in pleisterwerk, met uitzondering van de onderzijde van een schuifraam, waar ofwel de vloerbekleding wordt uitgewerkt tot tegen het raam ofwel een tablet wordt voorzien passend bij de terrasbekleding.
in de eerste slaapkamer TERRASSEN -
1 2 1 1 1
lichtpunt + schakelaar dubbele stopcontacten enkelvoudig stopcontact aansluiting kabeldistributie aansluiting UTP
in de andere slaapkamer(s) - 1 lichtpunt + schakelaar - 2 dubbele stopcontacten Dressing aan slaapkamer
64
AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
Op de terrassen komen hoogwaardige keramische tegels of evenwaardig ‘type blauwe hardsteen’ perfect geschikt voor een outdoor plaatsing. De vloerpas van de terrassen is niet noodzakelijk gelijk aan deze binnenin uw appartement. TUINEN De privatieve tuinen op het gelijkvloers worden plant-
klaar opgeleverd. Door het enkel feit van ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst geeft de koper aan de verkoper de toelating om al deze formaliteiten voor en in zijn naam of in naam van de medeeigendom te ver vullen.
BINNENSCHRIJNWERK De binnendeuren zijn volle kern schilderdeuren met beslag in roestvrij staal. Op aanvraag en op afspraak kunnen ook andere deuren, vb glazendeuren en/ of onzichtbaar beslag worden gekozen. Eventuele supplementaire kost- en plaatsingsprijzen zullen u ook in dit geval worden medegedeeld door onze leverancier.
INBEZITNAME De koper kan slechts in het bezit gesteld worden van zijn aangekocht appartement met aanhorigheden dan na integrale betaling van de koopprijs met alle kosten en aankleven. Het door de koper zelf uitvoeren of op zijn initiatief
De inkomdeuren van de appartementen hebben bovendien een brandweerstand van een half uur, zoals gevraagd in het brandvoorkomingsrapport. Deze deur is voorzien van veiligheidscilinder, vaste inox bolknop en spion-oog.
laten uitvoeren van welk danige werkzaamheden, zelfs het enkel binnenbrengen van meubilair of welk danige apparatuur in het appartement, geldt in zijnen hoofde als definitieve inbezitname van de door hem verwor ven privatieve delen, onverminderd de
KEUKEN Onze leverancier biedt u een ruime keuze aan. Op afspraak kan u langsgaan. Van de keuken wordt voor u een detailplan met computertekeningen gemaakt en indien gewenst, neemt men alle technische documentatie van kasten, laden, toestellen en toebehoren met u door. Er wordt gewerkt met dampkap met koolstoffilter. Het budget van de keuken bedraagt € 6.800,00 excl. BTW voor de 1 slpk. -appartementen, € 8.800,00 excl. BTW voor de 2 slpk. -appartementen. En € 10.800,00 excl. BTW voor appartementen groter dan 100m2 AAN U DE KEUZE Op pagina xxxxxxxxxx en volgende kan u alvast uw keuze maken uit de verschillende Handelsruimtes en appartementen Naast het detailplan krijgt u ook telkens een inzicht in de plaats van het appartement binnen in het gebouw. De oppervlakte van iedere handelsruimte en iedere woning wordt berekend tot in de assen der gemene muren en de gevels zijn vol berekend. Opper vlaktes
van terras(sen) worden afzonderlijk vermeld. Succes!
gewettigde opmerkingen inzake onvolmaaktheden die desgevallend zouden geakteerd worden of zijn tijdens de tegensprakelijke voorlopige oplevering er van. Na inbezit-
MEDEWERKING VAN DE KOPER
De koper zal op eenvoudig verzoek van de verkoper, zijn medewerking moeten verlenen voor het ver vullen van welk danige formaliteiten die nodig zouden kunnen blijken zo voor de oprichting voor het gebouw als voor de gehele of gedeeltelijke afwerking er van, zo van gemeenschappelijke als van privatieve delen, en onder meer voor het aanvragen en bekomen van de nodige aansluitingen van het gebouw op het bedelingsnet van riolering, water, gas, elektriciteit , telefoon-en teledistributie, enz... of voor alle formaliteiten nodig voor een onderzoek commodo en incommodo, enz...
AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
65
name door de koper of zijn gevolmachtigde of aangestelde, zal er in geen enkel mogelijk geval enige schadevergoeding kunnen verhaald worden tegenover de verkoper voor eventuele schade aan uitrusting van zijn privatieve delen, gezien deze inbezitname uitdrukkelijk behelst dat het gebouw hem tot zijn volledige goedkeuring in goede staat werd afgeleverd.
BEELDEN VAN HET GEBOUW EN INTERIEUR
gieprestatie van het appartement , zullen
De Koper,
de bijkomende kosten om het gewijzigd ontwerp te controleren en eventueel te doen voldoen aan EPB eveneens ten laste vallen van de koper. Idem voor de daaraan verbonden boetes (in geval appartement niet meer voldoet). De hierna vermelde waarden zijn niet bindend aangezien deze berekend werden door de EPB verslaggever in de ontwerpfase. Er kunnen dus nog wijzigingen optreden die geen aanleiding kunnen geven tot vergoedingen of wijzigingen. De architect zal hieromtrent het laatste woord hebben.
De facturen zijn vergezeld van een attest van de architect die de schijf goedkeurde. De bouwwaarde dient vermeerderd met het op dat ogenblik toe te passen BTW tarief. Voor de appartementen wordt er een 100% voltooiingswaarborg afgeleverd door de BNP Parisbas bank. (attest van borgstelling af te leveren bij de authentieke verkoopakte)
VAN DE APPARTEMENTEN FACTURATIE De beelden en plannen gebruikt in dit lastenboek zijn ontwerpen die qua ruimte en afmetingen niet altijd overeenkomen met de bouwplannen. Qua inrichting, gebruik van materialen en indeling zijn dit slechts ontwerpen die zuiver illustratief zijn en dus niet bindend zijn. EPB BEREKENING ONTWERPFASE Sinds 1 januari 2006 is de energieprestatieregelgeving van kracht. Voor de gebouwen waar van de stedenbouwkundige vergunning werd aangevraagd na deze datumgelden eisen voor de energieprestatie en het binnenklimaat (EPB-eisen). De bouwheer heeft cfr. deze regelgeving een energieverslaggever aangesteld. Hierdoor kunnen wij garant staan voor een energiezuinig ontworpen appartement dat voldoet aan de vigerende normen m.b.t. isolatiewaarden, energieprestaties, ventilatie en degelijke luchtver versing. Huidig ontwerp voldoet aan de regelgeving van kracht op datum van bouwaanvraag. Indien kopers wijzigingen in hun appartement aanbrengen die invloed hebben op de ener-
66
AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
De Verkoper, ALGEMENE BEPALINGEN
Bij ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst betaalt u 5% van de totale aankoopprijs als voorschot op de grondwaarde; Bij ondertekening van de notariële akte betaalt u het saldo van de grondwaarde en de onderstaande bouwschijven verrekend op de bouwwaarde; De bouwwaarde (afgewerkt aandeel) vermeerderd met het op dat ogenblik toe te passen BTW tarief wordt betaald vanaf het verlijden van de notariële akte in volgende schijven:
NAWOORD
1. Bij het plaatsen van de werfinrichting : 10% 2. Bij het storten van de plaat ondergrondse verdieping : 10% 4. Bij het storten van de plaat gelijkvloers : 10% 5. Bij het storten van de plaat eerste verdieping: 10% 6. Bij het storten van de plaat tweede verdieping: 10% 7. Bij het plaatsen van het dak : 10% 8. Bij het plaatsen van het buitenschrijnwerk : 5% 9. Bij het plaatsen van de leidingen CV/verwarming : 5% 10. Bij het plaatsen van de pleisterwerken en chape :10% 11. Bij het plaatsen van de vloer : 5% 13. Bij het plaatsen van de keuken : 5% 14. Op het ogenblik van de voorlopige oplevering : 5% Handtekeningen voor akkoord
Koper en verkoper verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze welke hier vermeld werden.
“Uitkijkend naar een mooie bouwer varing samen”. Dit lastenboek werd opgemaakt op 01 januari 2016 en het bevat xxxxxx genummerde pagina’s. Een door de koper ondertekend exemplaar wordt aan de bouwheer overhandigd. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit bestek vermeld is.
Datum van ondertekening: ………/………./………. Handtekening voorafgegaan door de eigenhandig geschreven melding “gelezen en goedgekeurd” De koper De verkoper (bouwheer) * Zonnepanelen? * verbruik regenwater?
AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE
67
VERKOOP Structura Residentieel Keizersplein 62 9300 Aalst +32 2 460 80 46 info@structura.be www.structura.be
Brochure and visualisations WWW.MAKEME.BE
BOUWHEER C-Projects Watermolenstraat 27a 1740 Ternat