AMANDUS Stijlvol wonen aan de kerk
www.c-projects-immo.be
HELDERGEM (P.04) Kleurrijk dorp
INDEX
AMANDUS (P.05) Wonen aan de kerk
A-PROJECTS(P.07) Architecten met een ziel
C-PROJECTS (P.07) Projectontwikkeling pur sang
PLANNEN (P.10) Overzichtsplannen per niveau
TYPEPLANNEN (P.22) Plan per appartement
LASTENBOEK (P.60) Algemene bepalingen
GE
NT
20
mi
1 5 m in
n
BXL
HELDERGEM
AMANDUS ° C-Projects ° Structura
GEER
4
AARD
SBER
Het is een gemeente die de echte rust biedt, maar toch centraal gelegen is bij alle op en afritten. Stad Aalst, op minder dan 15 min rijden, waar u kan genieten van het bruisende stadsleven. Gent - Brussel, op minder dan 20 km, bereikbaar via openbaar vervoer, zeg nu zelf, wat wilt u nog meer?
GEN 2 0 m in
Heldergem is een kleurrijk dorp gelegen in de Denderstreek van Oost- Vlaanderen en maakt deel uit van Haaltert. De steenbeek, mond er rustig uit in de Molenbeek, terwijl het gewone leven er zijn gang gaat.
1 0 m in
20m
in
P R O C E SS
RESIDENTIE AMANDUS De Residentie wordt ingeplant recht tegenover de SintAmandus kerk, waar u geniet van gezonde buitenlucht op enkele minuten tijd van belangrijke winkelsteden (Aalst, Ninove, Geraardsbergen). De strakke vormgeving en eigentijdse materialen zorgen voor een eigen karakter. Het gebouw zal met eerste keus bouwmaterialen en volgens traditionele bouwmethoden worden opgetrokken. Extra aandacht wordt besteed aan duurzaamheid, onderhoudsgemak, veiligheid en isolatie. U woont er levenslang in optimaal comfort, in alle veiligheid en in de dorpskern. Er wordt volop ingezet op alle troeven van zowel het wonen als van zijn toplocatie in Heldergem, deelgemeente van Haaltert. Een woonbuurt waar men rustig kan genieten van de omgeving.
19
IE W E G
32
33
34
35
36
37
26
27
28
29
30
31
20
21
22
23
24
25
U koopt een woonst naar uw keuze dewelke op maat zal afgewerkt worden: er zijn appartementen beschikbaar met 1,2 of 3 slaapkamers allen met een ruim terras, ruime penthouses met lichtinval langs beide zijden, ondergrondse staanplaatsen, bergingen en bovengrondse staanplaatsen.
WEG
De notaris die u en ons zal bijstaan
P R O C E S S IE
Notaris De Ruyver Olivier Stationsstraat 323 1770 Liedekerke ARCHITECTENTEAM A-projects Kerkstraat 18 1742 Ternat
39
BOUWHEER C-projects Watermolenstraat 27a
38
1742 Ternat
HELDE
9300 Aalst
N
MAKELAAR Structura Keizersplein 62
RGEM
ST RA A
T
INPLANTINGSPLAN
Heldergemstraat 164, Haaltert
C-Projects ° Structura ° AMANDUS
5
6
AMANDUS ° C-Projects ° Structura
Projectontwikkelaar
Architect
Projectontwikkeling met een grote P
ARCHITECTUUR met een grote A
C-PROJECTS
A-PROJECTS
Met de P van perfectie Voor minder gaan we niet. Daarom focust C-Projects alleen op appartementen met een hedendaags ontwerp, moderne technieken en een perfecte ligging. Bovendien garandeert de wet Breyne dat uw appartement er effectief komt, wat er ook gebeurt. Ook dát is perfectie.
A- projects is een dynamisch architectenkantoor dat uitgroeide tot een ervaren en efficiënt team. Hun team kwam samen door de sterke passie voor architectuur.
Met de P van precisie
Ervaring en kennis gaan hand in hand met nieuwe, innovatieve en frisse ideeën. Ze streven ernaar om telkens tot een uniek architecturaal project te komen waarin conceptuele zuiverheid zegeviert.
C-Projects werkt exclusief samen met architectenteam A-Projects uit Ternat. Naast frisse ontwerpen zorgen ze ook voor een open communicatie, nauwgezette opvolging en het gebruik van kwaliteitsvolle materialen. De perfectie die we van hen vragen, verwachten we ook van onze aannemers. Daarom werken we alleen maar met ervaren vakmannen die al jaar en dag heel gedetailleerd te werk gaan.
Met de P van passie
A-projects staat zijn klanten bij vanaf het eerste idee tot de laatste schroef. Hun visie staat voor een open en eerlijke communicatie, constante opvolging en het gebruik van degelijke materialen bij alle projecten.
In elk project wordt de nadruk gelegd op duurzaamheid,functionaliteit, licht en ruimtelijkheid.
wwW.a-projects.be
Bij C-Projects komt u in goede handen van Jordi Cornet. Hij is letterlijk de man van het plan. Hij begeleidt u vanaf dag 1 bij de aankoop van uw appartement en de keuzes van materielen en inrichting. Els De Laet zal u verder begeleiden in de hele administratieve molen.
Met de P van plaatselijk Alle appartementen van C-Projects zijn uniek. De lat ligt hoog. Op basis van ligging en landschap dagen we het architectenteam elke keer uit voor een fris design dat lokaal verankerd is. Dat is belangrijk. Om die reden werken we ook alleen samen met immomakelaars uit de regio waar het appartement staat. Zij kennen de streek, weten wat werkt én wat u wilt.
C-Projects ° Structura ° AMANDUS
7
100%
BANKGARANTIE MEENEEMBAARHEID Wanneer U een appartement koopt, kan U onder bepaalde voorwaarden genieten van een korting op de te betalen registratierechten van 1.500 euro of van 2.500 euro als er een hypothecair krediet wordt aangegaan. Meeneembaarheid van registratierechten bij verkoop van Uw huidige woning/appartement. Wanneer U Uw huidige woning/appartement verkoopt of gaat verkopen om een appartement te kopen in deze residentie, kan U de registratierechten welke U betaalde op Uw aankoop van Uw huidige woning/appartement verrekenen met de te betalen registratierechten op de aankoop in deze residentie (met een maximum van 12.500 euro). Voor een concrete berekening kan U steeds bij de notaris terecht.
UW ZEKERHEID Om de koper, maximaal te beschermen, bouwen wij met 100% bankwaarborg en de nodige waarborgen: Prijs bij de aankoop is prijs bij oplevering. Bij aankoop 5% te betalen van de totale aankoopsom. De verschillende schijven van de bouwwaarde worden pas vereffend vanaf het verlijden van de notariële akte. Afrekening bij het verlijden van de notariële akte: saldo grondprijs vermeerderd met de op dat ogenblik reeds uitgevoerde schijven van de bouwwaarde. Nadien worden de volgende schijven gefactureerd volgens de vordering van de werkzaamheden. Elke factuur is vergezeld van een ondertekend attest der werken van de architect De uitvoeringsdatum van de privatieve en gemeenschappelijke delen, waardoor deze in oplevering kunnen genomen worden, wordt notarieel vastgelegd in de notariële akte of basis akte
8
AMANDUS ° C-Projects ° Structura
DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken
C-Projects ° Structura ° AMANDUS
9
PLANNEN
DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken
280
282
525
265
265
427
525
Berging 18
P 08
P09
P16
261
193
P17
Berging 19
250
293
425 525
619
Berging 20
P 01
P 02
P 03
P 04
P 05
P 06
P 07
280
265
250
265
265
250
265
P18
300
525
Tellerlokaal
Berging 12
Berging 13
Berging 11
Berging 14
P 15
AMANDUS ° C-Projects ° Structura
190
251 200
200
225
665
417
Berging fietsen
188
185 185
450
Berging 20
185
577
265
N
12
Berging 18
204
Berging 23
Berging 19 Berging 05
Niveau -1
134
255
193
140
255 193
255
311
186
310
389
525
Berging 10
310
181
Berging 07
P 14
690
Berging 09
539
Berging 08
P 13
Berging 17
Berging huisvuil
230
Berging 01
193
151
181
193
230
151
511
402
P 12
Berging 16
Tellerlokaal
277
191 255
417
258
531
625
347
347
P10
Berging 15
P 11
421
159 Berging 06
525
Berging 21
312
Berging 22
tuin/terras 0.9 opp. 46,80m²
APP 0.9
APP 0.8
tuin/terras 0.8 opp. 46,80m²
tuin/terras 0.1 opp. 23,04m²
tuin/terras 0.2 opp. 47,45m²
tuin/terras 0.3 opp. 52,17m²
tuin/terras 0.7 opp. 50,46m² APP 0.7
terras 0.4 opp. 13,83m²
APP 0.2
APP 0.6
APP 0.3
APP 0.4
APP 0.5 (com)
N
APP 0.1
terras 0.4 opp. 13,83m²
Niveau 0 tuin/terras 0.4 opp. 33,44m²
C-Projects ° Structura ° AMANDUS
13
fietsenstalling N
P19
Parking niv 0
14
AMANDUS ° C-Projects ° Structura
P32
P33
P34
P35
P36
P37
P26
P27
P28
P29
P30
P31
P20
P21
P22
P23
P24
P25
APP 1.10
APP 1.9 APP 1.9
APP 1.8
APP 1.7
APP 1.6
APP 1.1
APP 1.2
APP 1.3
APP 1.5
N
APP 1.4
Niveau +1
16
AMANDUS ° C-Projects ° Structura
APP 2.4
APP 2.1
APP 2.3
N
APP 2.2
Niveau +2
C-Projects ° Structura ° AMANDUS
17
TYPE PLANNEN
DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken
NIVEAU 0
REFERENTIEAPP 0.1 DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken
624
180
265
300 360
402 745
APP 0.1 140 87
200
354
160
277 300 328
355
275 650
328 354
160
300 277 87
745
140
N
730
400
402
gelijkvloers
200
624
265
gevel straatkant 650
AMANDUS ° C-Projects ° Structura
gevel tuin
180
300
22
2 90,31 m² 5,5 m² 21,42 m²
360
Kamers: Oppervl.: Terras: Tuin:
APP 0.2
APP 0.1
45
140 87
200
355
275
650
328
354
160
277
87
745
140
730
400
402
360
180
200
650
200
632
307
250
180
624
265
300
400
N 402
APP 0.3
360
803
745
85
140
277
650
354
160
307
328
gelijkvloers
745
gevel straatkant
354
328
300
2 90 m² 8 m² 47,45 m² Kamers: Oppervl.: Terras: Tuin:
APP 0.2 gevel tuin
160
277 300
APP 0.2
23 C-Projects ° Structura ° AMANDUS
200
624
265
650
200
632
180 250
307
360
400
402
803
745
85
140
277
650
354
160
307
328
337
135
780
192
230
409
600
577
464
660
600
150
400
337
357
90
158
450
293
200
202
215
250
345
AMANDUS ° C-Projects ° Structura
24
gevel straatkant gelijkvloers
2 90,65 m² 8 m² 52,17 m² Kamers: Oppervl.: Terras: Tuin:
gevel tuin
APP 0.3
00
180
300
APP 0.4 285
N
0.2 402
360
APP 0.3
2
745
.3
745
85
140
277
650
354
160
307
328
337
192
135
230
409
285
600
500
464
577
617
150
400
337
357
90
158
450
293
320
200
202
215
250
345
279
394
170
90
25
180
178
422
930
APP 0.5 (com)
26
6
APP 0
160
C-Projects ° Structura ° AMANDUS
402
215
170
1 76,20 m² 21,9 m² Kamers: Oppervl.: Terras:
APP 0.7
178
APP 0.4 gevel tuin
624
N 250
625
900
gelijkvloers
gevel straatkant
APP 0.4
745
APP 0.6 422
135 350 230 160 328
192
464
685
357
150
90 529
158
1035
202
APP 0.5 (com)
577
307
830
950
450
APP 0.4
600
422
293
285
940
215
320
N
500
gevel straatkant processieweg
617
COMM 0.1 Oppervl.: gevel straatkant heldergemstraat
99,69 m²
gelijkvloers
C-Projects ° Structura ° AMANDUS
27
402 360
624
200
265
300
180
178 279 337
178
217 160
215
295
265
345 409
337
250
394
470
422
APP 0.6
135 350 230 464
192
685
357
150
90 930
202
665
90
250
N
158
529
170
170
577
APP 0.6 Kamers: Oppervl.: Terras: 600
APP 0.4
gevel tuin
1 450 69,73 m² 14 m²
APP 0.5 (com) 625
gelijkvloers
gevel straatkant 402
28
AMANDUS ° C-Projects ° Structura 285
293
900
217
APP 0.8
745
780
140
354
600
87
277
160
300
328
328
803
277 355
660
160
300
140 745
780
87
300
APP 0.7
650 400 402 360
624
200
265
300
180
178 279 337 409
337
354
250
30
265
470
gevel tuin
2 135 90,3 m² 8 m² 230 50,46 m²
422
192
AMANDUS ° C-Projects ° Structura
APP 0.6 350
gelijkvloers
160 328
295
394
APP 0.7 Kamers: Oppervl.: Terras: Tuin:
217 160
345
N
745
178 215
464
357
gevel straatkant
685
217
APP 0.9 400 402 360
200
624
199
624
180
180
265
300
265
300
360 402
400
APP 0.8
745
780
87
140
354
600
277
160
300
328
328
277
gevel tuin
160
300
140 745
780
87
APP 0.7
650 400 402
gevel straatkant
300
APP 0.8
Kamers: Oppervl.: Terras: Tuin:
2 90,3 8 46,8
m² m² m²
360
gelijkvloers 200
N
355
660
624
265 180
300 C-Projects ° Structura ° AMANDUS
31
354
600
160
390
300
263
140 765
780
87
APP 0.9 402 360
400
624
180
265
N
200
APP 0.9 Kamers: Oppervl.: Terras: Tuin:
gevel tuin
2 95 8 49,3
m² m² m² gelijkvloers
32
AMANDUS ° C-Projects ° Structura
gevel straatkant
300
NIVEAU +1
DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken
230 350
300
180
640
135 435
440
462
APP 1.1
285
745 160
250
380
310 300
90
268
135
90
160
310 745
gevel tuin
APP 1.1 Kamers: Oppervl.: Terras:
2 90,3 5,4
m² m² eerste verdieping
36
135
268
250
N
AMANDUS ° C-Projects ° Structura
gevel straatkant
160 135
90
268
300
268
310
135
90
160
250
380
285
745
APP 1.2 462
435
465
350
300
180
640
225
230
N
gevel tuin
gevel straatkant
APP 1.2
eerste verdieping
Kamers: Oppervl.: Terras:
2 89,91 m² 10,5 m²
C-Projects ° Structura ° AMANDUS
37
300
230
180
640
225
350
435
460 462
APP 1.3
285a
745
380
300
90
160
141
268
310
250
N
gevel tuin
APP 1.3 Kamers: Oppervl.: Terras:
gevel straatkant
2 90,49 m² 10,4 m²
eerste verdieping
C-Projects ° Structura ° AMANDUS
39
90
160
550
150
268
285
APP 1.4
670 282
135
293
250
357
198
415
225
N
gevel tuin
APP 1.4 Kamers: Oppervl.: Terras:
1 74,3 5,6
m² m² eerste verdieping
40
AMANDUS ° C-Projects ° Structura
gevel straatkant
205
665
100 140
180
620
180
345
300
780
APP 1.5
300
315 295
N
420
555
355
gevel straatkant processieweg
APP 1.5 Kamers: Oppervl.: Terras:
gevel straatkant heldergemstraat
2 103,45 m² 18,7 m²
eerste verdieping
C-Projects ° Structura ° AMANDUS
41
DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken
285
225 178
178 215
280
91
160
275 295
265
345
152
180 615
APP 1.6 350 685
N
242
gevel tuin
APP 1.6 Kamers: Oppervl.: Terras:
1 69,73 m² 6,4 m² eerste verdieping
44
AMANDUS ° C-Projects ° Structura
gevel straatkant
300
90
160
135
250 310
210
380
745
APP 1.7
462
435 350
455 180
640
225
N
300
230
gevel tuin
APP 1.7 Kamers: Oppervl.: Terras:
gevel straatkant
2 90,32 m² 10,2 m²
eerste verdieping
C-Projects ° Structura ° AMANDUS
45
300
180
225
640
230 350 435
462
APP 1.8 745
380
211 160
90
300
250
310
N
135
gevel tuin
APP 1.8 Kamers: Oppervl.: Terras:
2 90,1 6,8
m² m² eerste verdieping
46
AMANDUS ° C-Projects ° Structura
gevel straatkant
455
215
300
215
170
250
400 90
180
165
765
APP 1.9
462
170 350
230
542 180
640
N
300
gevel tuin
APP 1.9 Kamers: Oppervl.: Terras:
gevel straatkant
2 96 10,2
m² m²
C-Projects ° Structura ° AMANDUS
47
eerste verdieping
NIVEAU +2
REFERENTIEAPP 2.3 DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken
605 340 333
313 140 300
90
355 159
220 199
405
199
355 325 760
465
APP 2.1 435
415
450
285
750
250
168
277
285
340
380
353
320 210
N
gevel tuin
2 125,84 m² 23,1 m²
220 377
Kamers: Oppervl.: Terras:
255
APP 2.1
eerste verdieping 285
180
AMANDUS ° C-Projects ° Structura
355
50
gevel straatkant
750
285
340
353
320
210
220
377 285
180 355
100
150
685
850
585
451
357
373
350
240
300
300
340
N
105
APP 2.3
140
277
235
345
300
90 150
200
475
295
51 C-Projects ° Structura ° AMANDUS
220
332
345
264
411
670
eerste verdieping gevel straatkant
3 134,41 m² 20,5 m² Kamers: Oppervl.: Terras:
APP 2.2 gevel tuin
168
277
380
255
APP 2.2
465
REFERENTIEAPP 2.3 DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken
357
373
220
332
345
264
411
300
340
300
240
APP 2.3 140
277
235
105
670 345
340
310
295
300
90
150
200
475 465
340
268
462
355
300
455
315
355
520 220
565
N
gevel tuin
APP 2.3 Kamers: Oppervl.: Terras:
3 128,4 m² 22,3 m² eerste verdieping
54
AMANDUS ° C-Projects ° Structura
gevel straatkant
357 455
200
220
332
345
275
300
340
300
405
90 466
140
277
345
300 295
1350
750
310
340
765
268
462
355
300
355
355
APP 2.4
250 420
N
gevel tuin
APP 2.4 Kamers: Oppervl.: Terras:
56
3 139,8 m² 75 m²
AMANDUS ° C-Projects ° Structura
eerste verdieping
gevel straatkant
REFERENTIEAPP 2.3 DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken
DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken
LASTENBOEK
DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken
ALGEMENE BEPALINGEN PRINCIPE De appartementen en penthouses worden verkocht sleutel op de deur, de handelsruimte ‘casco’, alle volgens de plannen en tekeningen van de architect en conform het lastenboek die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van de hiernavolgende documenten: - de plannen gehecht aan de basisakte en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte, - het lastenboek dat, summier, de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft,
- het verkoopplan van één of meerdere door u gekozen appartementen en/ of handelsruimte, - de notariële basisakte met het bijhorende reglement van mede-eigendom. Het huidige project wordt uitgevoerd conform de WET BREYNE. De koper krijgt bij ondertekening van de notariële akte een voltooiingswaarborg.
BOUW- EN VERKOOPPLANNEN De werken worden uitgevoerd op basis van de bouwplannen die voldoen aan de voorwaarden bepaald in de bouwvergunning en werden opgemaakt door de architect na opmeting van het terrein. De stabiliteitsstudie kan leiden tot aanpassingen van de afmetingen en de positie van structurele elementen. De verschillende maten die zouden voorkomen, zullen beschouwd worden als gebruikelijke toleranties, aanvaardbare afwijkingen dewelke in geen geval de eis tot schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen.
De in dit lastenboek beschreven afwerking heeft voorrang op al de aanduidingen op de plannen dewelke slechts indicatief zijn. De bouwheer behoudt zich het recht sommige kleuren en materialen opgenomen in dit lastenboek te vervangen, door andere. Uiteraard gebeurt ook dit steeds in samenspraak met de ingenieurarchitect. Voor (het onderhoud van) de bezettingswerken moeten de voorschriften van de bouwheer en de architect qua kleur- en productkeuze worden nageleefd. De getekende kasten, meubels, decoratieartikelen,…, alsook de installaties die gebeurlijk op zekere verkoopplannen en 3D-voorstellingen zouden voorkomen, zijn enkel ten titel van indicatie voorgesteld.
WIJZIGINGEN AAN DE BOUWPLANNEN Voor zover ze niet nadelig zijn voor de stevigheid noch de snelheid van afwerking van het gebouw, geen betrekking hebben op het uitzicht ervan noch op de voorwaarden bepaald in de bouwvergunning, kunnen decoratiewerken, wijzigingen en supplementaire werken aan de privatieve delen door u worden gesuggereerd. Zo kan u bijvoorbeeld uw keuken anders gaan indelen en de plaats van sommige toestellen wijzigen, een ontbijthoek creëren, de grootte van badkamer en kamer(s) aanpassen. Concrete voorstellen dienen schriftelijk te gebeuren en het zijn finaal de architect en de bouwheer die in onderling overleg en vrij zullen oordelen. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen en hebben dus ook een invloed op het moment van de voorlopige oplevering. Door u aangevraagde decoratiewerken, wijzigingen aan de constructie en supplementaire werken en de eventueel daarmee gepaard gaande extra erelonen van
60
AMANDUS ° C-Projects ° Structura
de architect, dienen rechtstreeks aan de bouwheer te worden betaald. Voor de exacte plaatsing van sanitaire, verwarmingsen elektriciteitsvoorzieningen zal er te gepasten tijde contact opgenomen worden om dit samen te bespreken, aan uw wensen aan te passen en eventueel uit te breiden. De aldus door de koper gekozen materialen zullen geleverd en geplaatst worden uitsluitend door de leveranciers en aannemers van de bouwheer. Nietbeschikbaarheid van materialen geldt als overmacht. In zulk geval wordt de klant verwittigd en uitgenodigd tot nieuwe keuze. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden, werken uit te voeren op de werf vóór de voorlopige oplevering. Indien de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de bouwheer en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 65% van het aangegeven (deel-)budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering worden gebracht bij de afrekening van eventuele supplementen of van de laatste betaalschijf. Deze werken mogen in geen enkel geval de vooruitgang van de totaliteit der werken hinderen. Er dienen vooraf afspraken te worden gemaakt binnen welke termijn deze werken dienen te worden beëindigd, afspraken over de bijkomende kosten en de invloed van deze werken op het totaal project. De afwerkingen nemen slechts aanvang na ondertekening door de klant van de definitieve afwerkingsplannen. De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen en andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het bestek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden
door de architect, de ingenieur, de bevoegde overheden, de verzekeringsmaatschappijen, de distributiemaatschappijen van water, gas, elektriciteit en dergelijke of in de mate dat deze wijzigingen nodig zijn omwille van de techniek der bouwkunst of omdat de bouwheer meent dat deze wijzigingen de gemeenschappelijke en/ of privatieve delen of het nut ervan ten goede zouden komen of nog, in de mate dat de bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, ingevolge afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, teneinde minderwaarde in kwaliteit te vermijden, onverenigbare vertragingen in de leveringen en faling van de leveranciers of onderaannemers enzovoort. Het kan in het lastenboek voorkomen dat er een merknaam vermeld wordt. Deze aanduiding is enkel informatief. Het dient gelezen te worden als “merknaam of gelijkwaardig”. Dienst na-verkoop is bij het maken van onze merk- en andere keuzes altijd een belangrijk crit rium geweest!
VEILIGHEID EN WERFBEZOEKEN De veiligheidscoördinator werd eveneens aangeduid en betaald door de bouwheer. Kopers, kandidaat-kopers of hun afgevaardigden mogen zich niet op de werf begeven zonder voorafgaandelijke toestemming van de bouwheer. Zij zullen volledig verantwoordelijk gesteld worden voor de gebeurlijke ongevallen die zich tijdens de bezoeken zouden voordoen, dit zonder beroep te kunnen aantekenen, schadevergoeding noch schadeloosstelling te kunnen eisen tegenover de bouwheer en/ of (onder)aannemers, architecten, ingenieurs en/ of verkopers (of hun verzekeraars).
PRIJSBEPALING • Alle verkoopprijzen zijn steeds exclusief: • BTW op de constructiewaarde. • registratiekosten op de grondwaarde en notariskosten. • uw aandeel in de opmaak van de basisakte. • verwarmingskosten vóór de voorlopige oplevering, door de architect of de bouwheer nodig geacht voor het drogen van de woning. • alle schilder- en behangwerken in de privatieve delen. • verlichtings- en laagspanningsarmaturen in de privatieve delen. • aansluitingskosten voor Tv, internet en telefoon. • aansluitingskosten en installatie van meters voor water, gas en elektriciteit • kosten bij de definitieve aansluiting op het rioleringsnet. Deze zijn ten allen tijde voor uw rekening. U bevindt zich namelijk als koper van een handelsruimte en/ of appartement in een woonproject wat betreft aansluitingskosten, taksen, belastingen, verzekeringen, abonnementsgelden,… in hetzelfde geval als iemand die een particuliere woning laat bouwen.
BUDGETTEN Wat betreft de u toegekende budgetten, u aangeboden bij ieder appartement, dient u een afspraak te maken bij de aangeduide leveranciers en enkel de naam ‘Amandus’ en de referentie van uw appartement, bvb. ’164 bus 15’, te vernoemen. Er wordt u tijdig een leverancierslijst bezorgd, minimum voor wat betreft de keuze van alle vloer- en wandtegels, de volledige inrichting van badkamer, toilet, keuken en binnendeuren.
ZETTINGEN VAN HET GEBOUW De eventuele krimp- en zettingsbarsten en -scheuren, veroorzaakt door temperatuurschommelingen of de
C-Projects ° Structura ° AMANDUS
61
• de minuterie en de verlichtingsapparaten van de gemene delen, • de videofooninstallaties en deuropeners, • de brievenbussen, • het eventueel plaatsen van gemeenschappelijke water-, gas- en elektriciteitsmeters, • bevloering en eventuele aanpassingen aan het voetpad, • de bouwtaks.
PRIVATIEVE DELEN (niet limitatieve opsomming)
normale zetting van het gebouw, vormen geen reden tot niet-betaling of uitstel van betaling. Evenmin ressorteren dergelijke verschijnselen onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer, noch die van de ingenieur, noch die van de architect. Het gaat hier immers om de verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw.
GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN (niet limitatieve opsomming) • het ondeelbaar gedeelte van het terrein, • het opmaken van de plannen van het gebouw, • de opgaande hoofdleidingen van water, gas en • elektriciteit, • alle afvoeren, • de riolering, • de grondwerken, fundamenten en metselwerken, • alle dakwerken inclusief schouwpijpen, ventilatoren en andere units, • het buitenschrijnwerk, borstweringen en balustrades, • het buitenglaswerk in dubbele beglazing, • de bekleding en de voltooiing van de gewone gemeenschappelijke delen, • de liften, trappen en de leuningen in de gemene delen, • statische of mechanische verluchting
62
AMANDUS ° C-Projects ° Structura
• • • • • • • •
de (dun)bepleistering van de metselwerken en plafonds, de vloer- en wandbekleding, de binnendeuren, de sanitaire installatie, de centrale verwarming, de elektriciteitsvoorzieningen, de keukeninrichting.
OPLEVERING Het geheel is bezemschoon op te leveren met verwijdering van alle puin, afval en vuilnis. Na de volledige uitvoering van het contract en dit binnen de 5 werkdagen nadat u door de bouwheer schriftelijk werd uitgenodigd, zal de voorlopige oplevering plaatsvinden die geldt als uw goedkeuring van de werken. Ze zal tegensprekelijk geschieden. Op dat moment, mits de volledige betaling is gebeurd van basisprijs, supplementen, aansluitingskosten, rechten, notariële honoraria, BTW en taksen, ontvangt u als koper de sleutels en is het u toegestaan uw intrek te nemen in de woning en op eigen initiatief werken te laten uitvoeren. Vanaf dan dient u uw eigendom ook zelf te verzekeren (veelal wordt hiertoe een zogenaamde blokpolis genomen voor het gehele gebouw, waarvan u uw deel betaalt). Kleine, nog uit te voeren werken vormen geen hinderpaal voor het tot stand komen van de voorlopige oplevering van het appartement.
TECHNISCH ASPECT VAN DIT BOUWWERK VOORBEREIDENDE WERKEN, INRICHTEN VAN DE BOUWPLAATS EN ALGEMEENHEDEN De opdrachtgever neemt alle nuttige maatregelen teneinde schade aan de omringende gebouwen, wegen, groenaanleg, afwerkingen, enz. te voorkomen, evenals alle maatregelen in het kader van de energieprestatieregelgeving. Alle nodige plaatsbeschrijvingen vóór en na de werken en de eventuele taksen voor de bezetting van het openbaar domein worden voor de koper voorgeschoten en aan de gemeente betaald. De inplanting van het gebouw gebeurt volgens de stedenbouwkundige voorschriften en de vergunde bouwplannen. Het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Haaltert reikte de bouwvergunning voor dit uitzonderlijk project uit op 24/07/2018
GRONDWERKEN De grondwerken bestaan uit uitgravingen tot op de gegeven diepten voor het maken van funderingen, rioleringen, en verdere werken gelegen onder het maaiveld. De overtollige uitgegraven aarde zal afgevoerd worden. De aanvullingen buiten het gebouw en rond de constructies gebeuren met aanvulzand en gestabiliseerd zand, dit volgens de richtlijnen van de stabiliteitsingenieur. Het peil van de afgewerkte vloer wordt bepaald door de architect in overleg met de technische dienst van de gemeente.
AARDINGSLUS Onder de funderingen wordt een aardingslus aangebracht, volgens KB van 10 maart 1981, voor de aarding van de gehele definitieve elektrische installatie van het op te richten bouwwerk.
FUNDERINGEN De aard van de funderingen is steeds in functie van de natuur van de bodem. Het gebouw wordt altijd geplaatst op een fundering die de stabiliteit van het gebouw garandeert. De bekomen stabiliteit en differentiële zettingen voor het gebouw zijn binnen de geldende normen en vallen onder de verantwoordelijkheid van het stabiliteitsbureau. Afmetingen, diktes, wapening en betonkwaliteit zullen op de ingenieursplannen vermeld staan.
RIOLERINGEN EN ANDERE NUTSVOORZIENINGEN De rioleringen worden uitgevoerd in BENOR-gekeurde PVC kunststofbuizen of in PE, volgens schema en diameters vermeld op het rioleringsplan, met plaatsing van de nodige toezichtputten. De diameter van de buizen is aangepast om het debiet van de diverse afvalwaters af te voeren onder normale omstandigheden, de regenwaterafvoeren zijn berekend op de geldende
normen van het regenwaterdebiet. De toezichtputten en controleluiken laten toe het rioleringssysteem op eenvoudige wijze te inspecteren en zo nodig te reinigen. De nodige wachtleidingen voor de nutsvoorzieningen worden aangelegd volgens de richtlijnen van de betrokken maatschappijen voor de aansluiting van water, elektriciteit, gas, telefoon (data), internet (data) en kabeltelevisie. De definitieve aansluitingen zijn ten laste van de koper en worden geraamd op € 2.500,00 per wooneenheid.
BETONCONSTRUCTIES Funderingsvoeten, zolen, balken, kolommen of andere elementen in gewapend beton en staal worden uitgevoerd volgens de stabiliteitsstudie opgemaakt door de leidende ingenieur. Vloerelementen worden onder de vorm van predallen of voorgespannen beton voorzien. De controle van de betonconstructies ligt dan ook bij de ingenieurs.
GEVELS De gevels worden opgetrokken in een schitterende combinatie van gevelsteen met grijze tint, wit
gevelpleisterwerk en accenten met houten latwerk. Door het geheel af te werken met oa. raam- en deurdorpels vervaardigd uit blauwe hardsteen of aluminium, krijgt dit staaltje eigentijdse architectuur een tijdloos karakter. De gevelsteen wordt gedunmetseld en dient dus nadien niet meer worden opgevoegd. De kleur van de metsel- of lijmmortel wordt bepaald door de architect.
BINNENWAND VAN DE GEVELS EN DRAGENDE BINNENMUREN Deze worden opgetrokken in gebakken snelbouwstenen, betonblokken of kalkzandstenen met een dikte van 14 of 19 cm volgens de gegevens van het studiebureel. Men bepaalt welke muren dienen te komen in blokken met een hoge drukweerstand en welke in gewapend beton. Ze worden vermetseld of gelijmd tot een stevige draagmuur, klaar om gepleisterd te worden. De totale wandconstructie is stabiel, recht en haaks geplaatst volgens de plannen, voorzien van de nodige kunststof waterkering om alle spouwwater af te voeren naar buiten. Ze is zo opgebouwd dat ze thermisch als onderdeel voldoet aan de globale opgegeven warmteverlieswaarde (K-waarde) van het gebouw. De aanzetsteen op het gelijkvloers is voorzien met een kimblok. Overal waar het metselwerk boven het bestaande grondniveau komt, zal een vochtwerend membraan aangebracht worden tegen opstijgend grondvocht ter hoogte van de plint, aflopend naar buiten toe.
NIET-DRAGENDE BINNENMUREN Deze worden opgetrokken in snelbouwstenen of in gipsblokken. Alle wanden worden afgeleverd klaar om door de schilder te worden geschuurd en afgewerkt.
C-Projects ° Structura ° AMANDUS
63
PLEISTERWERKEN De muren en plafonds van alle bovengrondse lokalen worden uitgevoerd in effen pleisterwerk. Alle buitenschrijnwerk wordt ingepleisterd en alle vrijstaande hoeken worden voorzien van gegalvaniseerde hoekijzers. Indien verlaagd plafond : stukanet of gipskarton of gyplat. In de gehele ondergrondse verdieping (staanplaatsen, garages, traphall, kelderbergingen, gemeenschappelijke – en tellerlokalen, …) is geen pleisterwerk voorzien. Hier blijven de betonnen wanden en het metselwerk zichtbaar.
ISOLATIE Stijve platen voor thermische isolatie van buitenmuren voor gedeeltelijke spouwvulling type polyurethaan of gelijkaardig qua isolatiewaarde. De PUR- of PIR-platen voldoen aan de opgelegde EPB-eisen en afgetaped. Wanden tussen twee verschillende appartementen worden ontdubbeld met in de spouw een akoestische isolatielaag van 5cm minerale wol. Tussen de verdiepingen komt isolatiechape en een akoestische vloerisolatie met bijhorende randisolatie.
AFVOEREN EN VERLUCHTING De rook- en verluchtingskanalen voor de verwarming en het ventilatiesysteem type C+ (tenzij anders bepaald door EPB-verslaggever) worden ofwel per appartement voorzien (met muur en/of dakdoorvoer) ofwel gegroepeerd voor meerdere appartementen (via een technische schacht met dakdoorvoer). De kanalen in de schacht worden uitgevoerd volgens studie, in geprefabriceerde Benor-gekeurde elementen uit beton en/of in roestvrij staal. De verluchtingskanalen in een appartement worden in flexibele verluchtingsbuis,pv of alu uitgevoerd.
Er zijn geen verluchtingskanalen voor de droogkast voorzien. Indien de koper naast een wasmachine ook een droogkast plaatst, dient deze van het type condensatiedroogkast te zijn. De keukens zullen uitgerust worden met dampkappen met koolstoffilter.
CHAPEWERKEN EN AANVERWANTEN
PLATTE DAKEN
TRAPPEN
De opbouw van de platte daken kan er als volgt uitzien: predallen in gewapend beton – druklaag – hellingbeton 1,5 cm/m – dampscherm – PUR- of andere isolatie conform de EPB-normen – EPDM-dakdichting of een gelijkwaardig geheel.
De trappen worden volledig uitgewerkt in architectonisch beton of afgewerkt met natuursteen passend bij de stijl van het gebouw.
Bijpassende zinken regenwaterafvoeren, dakgoten, bocht- en hulpstukken zorgen voor de afwerking. Alle andere aansluitingen en dichtingen van metselwerk, dakwerk, dakdoorvoeren voor schoorstenen en dergelijke worden afgedicht met in het metselwerk ingewerkte slabben in lood of met een gelijkwaardig materiaal.
BUITENSCHRIJNWERK De algemene inkomdeuren worden vervaardigd uit aluminium, voorzien van glas, driepuntsluiting, veiligheidscilinder, elektrische sluitplaat en deurtrekker. Het overige buitenschrijnwerk is gemaakt uit strakke, zwarte, hoogwaardige en goed isolerende PVC of Alu-profielen. Alle ramen en deuren krijgen rondom een elastische kitvoeg en zijn voorzien van een dubbele beglazing met een isolatiewaarde van 1,1 of beter teneinde te voldoen aan de geldende energieprestatiecoëfficiënt. De balustrades zijn een mix van gelaagd glas, gemoffeld metaal of roestvrij staal, vakkundig uitgevoerd volgens de geldende veiligheidsnormen.
Over de volledige oppervlakte van het appartement wordt een zwevende, gewapende chape geplaatst. De dikte wordt bepaald in functie van de totale vloerdikte.
LIFTEN Dit stijlvolle project beschikt over liften. Bij de keuze werd in de eerste plaats gekeken naar kwaliteit en comfort.
INKOMHALLEN Elke inkomhal zal worden afgewerkt met aangepaste bevloering in keramische tegels inclusief bijhorende plinten. Aan de ingangen wordt een videofooninstallatie geplaatst. De inkomdeuren krijgen een elektrisch slot, te openen vanuit elk appartement. Brievenbussen aangepast aan de klasse van het gebouw worden voorzien van individuele naamplaatjes. In de inkomhallen zullen voldoende lichtpunten zijn, bediend door drukknoppen in de buurt van iedere deur of/en via een bewegingsmelder. Noodverlichting en brandblussers worden geplaatst volgens de voorschriften van de brandweer.
TUINEN De groenbeplanting in gemeenschappelijke tuinen
64
AMANDUS ° C-Projects ° Structura
met gemeenschappelijk genot wordt aangebracht door de bouwheer. De aanplantingen gebeuren best in het plantseizoen volgend op de oplevering. Dit wordt vaak door de vergunnende overheid zo opgelegd.
SPECIFIEK MET BETREKKING TOT DE PRIVATIEVE DELEN SANITAIRE INSTALLATIE De individuele waterteller wordt op last en verzoek van de koper door de lokale maatschappij geplaatst, samen met de aansluiting van het privaat net op het openbaar net en dit in overeenstemming met de geldende reglementering. Ook de keuring van de sanitaire installatie gebeurt ten laste en op verzoek van de koper. De koper kan echter een volmacht (+ copy identiteitskaart) geven aan de bouwheer teneinde de bouwheer te laten zorgen voor deze aanvraag tot aansluiting, alsook voor de keuring van de installatie. (Eenzelfde regeling is eveneens van toepassing voor de aanvraag van elektriciteit en aardgas.) Met betrekking tot de waterdistributie worden kouden warmwaterleidingen voorzien in een hoogwaardig buis-in-buis-systeem van eerste kwaliteit met perskoppelingen en bolkranen van aan de waterteller voor de aansluiting van: • bad en / of douche, • wastafel(s), • toilet, • handwasbakje (enkel koud water), • spoelbak, • vaatwasmachine en wasmachine. Buizen worden overal weggewerkt in muren en vloeren, behalve in uw berging (en op de ondergrondse verdieping). Alle aansluitingen worden voorzien van verchroomde Schellkranen.
Bovendien worden alle toestellen apart aangesloten op de verdeler met kogelkranen. Een constante waterdruk kan op die manier gewaarborgd worden. Alle leidingen worden onderworpen aan een drukproef van 15 bar gedurende 24 uur. Met betrekking tot de waterafvoer worden PVC, PE of PB afvoerbuizen en hulpstukken geplaatst, bestand tegen temperaturen tot 95° C. Alle afvoerleidingen zijn voorzien van dilatatiestukken en beugels en worden aangesloten op het rioleringsstelsel. De toevoer- en afvoerleidingen zijn gegroepeerd geplaatst in leidingschachten.
SANITAIRE TOESTELLEN De sanitaire toestellen zijn voorzien van alle kraanwerk, garnituren en toebehoren volgens de gangbare STSnormen. Onze leverancier biedt u een ruime keuze aan. Op afspraak kan u langsgaan om alle meubels/toestellen te kiezen. Dit volgens het vooropgestelde budget.
Per appartement wordt volgende handelswaarde voorzien voor de keuze van de sanitaire apparaten (inrichting badkamer en toilet) • Appartementen 0.6 - 1.4 - 1.6: €3125 excl. BTW • Appartementen 0.9: €3540 excl. BTW • Appartementen 0.4: €3635 excl. BTW • Appartementen 0.1 - 0.2 - 0.3 - 0.7 - 0.8 - 1.1 - 1.2- 1.3 - 1.5 - 1.7 - 1.8 - 1.9: €3750 excl. BTW • Appartementen 2.1 - 2.2 - 2.3 - 2.4: €4500 excl. BTW Afwerking artikelen zoals wc-houder, handdoekrekje,... zijn niet voorzien. (Deze dienen na de oplevering door de koper geplaatst te worden). De koper staat vrij eventuele wijzigingen aan te brengen, deze zullen verrekend worden.
VERWARMING Per woongelegenheid komt een afzonderlijke verwarmingsinstallatie op basis van een individuele aardgasgestookte condensatiewandketel. De besturing gebeurt bij middel van digitale kamerthermostaat met dag- en nachtregeling geplaatst in de living. Voldoende plaatstalen radiatoren met individuele thermostaatkraan worden op strategische plaatsen opgehangen teneinde volgend warmtecomfort te garanderen in de diverse ruimtes van het appartement; in de: • (inkom-)hal en gang: 18°C, • leefruimte en keuken: 22°C, • slaapkamers: 20°C, • badkamer: 24°C. Indien gewenst kan er mits meerprijs gekozen worden voor vloerverwarming.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie wordt uitgevoerd conform het A.R.A.B., het A.R.E.I. en de voorschriften van de stroom-leverende maatschappij. De volledige elektrische installatie wordt gekeurd door een
C-Projects ° Structura ° AMANDUS
65
vanwege het Ministerie van Economische Zaken erkend controleorganisme. De voorziene elektrische installatie omvat: • de keuring opdat de elektriciteitsmaatschappij de aansluiting op het openbaar net zou kunnen realiseren; • het verdeelbord zelf met automatische zekeringen, verliesstroomschakelaars en een informatiefiche over de stroomkringen en zekeringen; • de leidingen geplaatst in buizen en/ of kabels, in vloeren en muren ingewerkt, met uitzondering van bergingen en de ondergrondse verdieping; • stopcontacten en schakelaars van het merk Niko, standaard kleur, ingebouwd in inbouwdozen en in opbouw geplaatst in de ondergrondse verdieping; • data en televisie (plaatsbepaling zie hieronder); de werkelijke aansluiting aan het verdeelnet is niet inbegrepen. Lichtarmaturen zijn niet in de aanneming begrepen. De hoofdkabels behoren tot de aansluitingskosten ten laste van de koper. Voor zover de ruimtes aanwezig zijn op het basisplan van uw appartement, voorzien wij concreet al het volgende erin: Type- appartement 1 kamer Inkom en gang 2 lichtpunten 3 schakelaars 1 enkel stopcontact 1 deurbel Leefruimte 2 lichtpunten 2 schakelaars 3 enkele stopcontacten 2 dubbele stopcontacten 1 aansluiting tv 1 aansluiting data
66
AMANDUS ° C-Projects ° Structura
1 bekabeling thermostaat 1 bekabeling binnenpost parlofoon 1 videofoon binnenpost Keuken 1 lichtpunt 1 schakelaar 1 aansluiting kookplaat 1 enkel stopcontact 1 dubbel stopcontact 1 stopcontact oven 1 stopcontact vaatwas 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact koelkast Berging 1 lichtpunt 1 schakelaar 1 enkel stopcontact 1 stopcontact cv-installatie 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact droogkast 1 stopcontact ventilatie 1 overnamepunt tel/ int Terras 1 lichtpunt 1 schakelaar Toilet 1 lichtpunt 1 schakelaar Badkamer 2 lichtpunten 2 schakelaars 1 dubbel stopcontact Slaapkamer 1 1 lichtpunt 1 schakelaar 2 dubbele stopcontacten
1 1 1
enkel stopcontact aansluiting tv aansluiting data
Type- appartement 2 kamers Inkom en gang 2 lichtpunten 3 schakelaars 1 enkel stopcontact 1 deurbel Leefruimte 2 lichtpunten 2 schakelaars 3 enkele stopcontacten 2 dubbele stopcontacten 1 aansluiting tv 1 aansluiting data 1 bekabeling thermostaat 1 bekabeling binnenpost parlofoon 1 videofoon binnenpost
Keuken 1 lichtpunt 1 schakelaar 1 aansluiting kookplaat 1 enkel stopcontact 1 dubbel stopcontact 1 stopcontact oven 1 stopcontact vaatwas 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact koelkast Berging 1 lichtpunt 1 schakelaar 1 enkel stopcontact 1 stopcontact cv-installatie 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact droogkast 1 stopcontact ventilatie 1 overnamepunt tel/ int Terras 1 lichtpunt 1 schakelaar met signalisatielampje Toilet 1 lichtpunt 1 schakelaar Badkamer 2 lichtpunten 2 schakelaars 1 dubbel stopcontact Slaapkamer 1 1 lichtpunt 1 schakelaar 2 dubbele stopcontacten 1 enkel stopcontact 1 aansluiting tv 1 aansluiting data
Slaapkamer 2 1 lichtpunt 1 schakelaar 2 dubbele stopcontacten Type- appartement 3 kamers Inkom en gang 2 lichtpunten 3 schakelaars 1 enkel stopcontact 1 deurbel Leefruimte 2 lichtpunten 2 schakelaars 3 enkele stopcontacten 2 dubbele stopcontacten 1 aansluiting tv 1 aansluiting data 1 bekabeling thermostaat 1 bekabeling binnenpost parlofoon 1 videofoon binnenpost Keuken 1 lichtpunt 1 schakelaar 1 aansluiting kookplaat 1 enkel stopcontact 1 dubbel stopcontact 1 stopcontact oven 1 stopcontact vaatwas 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact koelkast Berging 1 lichtpunt 1 schakelaar 1 enkel stopcontact 1 stopcontact cv-installatie 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact droogkast
1 stopcontact ventilatie 1 overnamepunt tel/ int Terras 1 lichtpunt 1 schakelaar met signalisatielampje Toilet 1 lichtpunt 1 schakelaar Badkamer 2 lichtpunten 2 schakelaars 1 dubbel stopcontact Slaapkamer 1 1 lichtpunt 1 schakelaar 2 dubbele stopcontacten 1 enkel stopcontact 1 aansluiting tv 1 aansluiting data Slaapkamer 2 1 lichtpunt 1 schakelaar 2 dubbele stopcontacten Slaapkamer 3 1 lichtpunt 1 schakelaar 2 dubbele stopcontacten Type- appartement 3 kamers met dressing Inkom en gang 2 lichtpunten 3 schakelaars 1 enkel stopcontact 1 deurbel
C-Projects ° Structura ° AMANDUS
67
Leefruimte 2 lichtpunten 2 schakelaars 3 enkele stopcontacten 2 dubbele stopcontacten 1 aansluiting tv 1 aansluiting data 1 bekabeling thermostaat 1 bekabeling binnenpost parlofoon 1 videofoon binnenpost Keuken 1 lichtpunt 1 schakelaar 1 aansluiting kookplaat 1 enkel stopcontact 1 dubbel stopcontact 1 stopcontact oven 1 stopcontact vaatwas 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact koelkast Berging 1 lichtpunt 1 schakelaar 1 enkel stopcontact 1 stopcontact cv-installatie 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact droogkast 1 stopcontact ventilatie 1 overnamepunt tel/ int Terras 1 lichtpunt 1 schakelaar met signalisatielampje Toilet 1 lichtpunt 1 schakelaar Badkamer
68
AMANDUS ° C-Projects ° Structura
2 lichtpunten 2 schakelaars 1 dubbel stopcontact Slaapkamer 1 1 lichtpunt 1 schakelaar 2 dubbele stopcontacten 1 enkel stopcontact 1 aansluiting tv 1 aansluiting data Dressing 1 lichtpunt 1 schakelaar Slaapkamer 2 1 lichtpunt 1 schakelaar 2 dubbele stopcontacten Slaapkamer 3 1 lichtpunt 1 schakelaar 2 dubbele stopcontacten Berging in kelder 1 lichtpunt 1 schakelaar opbouw 1 stopcontact opbouw De koper staat vrij eventuele wijzigingen aan te brengen, deze zullen verrekend worden.Eventuele afwijkingen en extra’s wat betreft uw private elektriciteitsinstallatie zijn bespreekbaar met de architect en de elektricien en dienen minimum 7 dagen vóór aanvang der elektriciteitswerken te worden doorgegeven. Opm: Er is geen mogelijkheid tot het plaatsen van inbouwverlichting, dit omwille van de technische en akoestische redenen
HERNIEUWBARE ENERGIE Elke appartement zal voorzien worden van zonnepanelen met een individuele omvormer. Het vermogen per individueel appartement zal berekend worden op basis van het EPB- verslag.
VLOER- EN MUURBEKLEDING In al de ruimtes wordt een keramische vloertegel in een formaat van 60x60 rttf met een handelswaarde van 40 euro/m2. In al deze ruimten zijn er plinten voorzien met handelswaarde € 12,50/m. excl. BTW. Voor muurtegels in de badkamer is een formaat van 20X50 wordt de handelswaarde van €25.00/m² excl. btw voorzien. In de badkamer worden muurtegels voorzien tot op plafondhoogte (enkel ter hoogte van het bad en/ of douche). Voor muurtegels in het toilet wordt een handelswaarde van € 25,00/m. excl. BTW voorzien, voor een betegeling thv de systemfix, +- H140cm. Eventuele supplementaire plaatsingsprijzen zullen u medegedeeld worden door de bouwheer. Venstertabletten worden natuursteen, dikte 2 cm.
voorzien
in
gepolijste
TERRASSEN Op de terrassen komen hoogwaardige keramische tegels of evenwaardig ‘type blauwe hardsteen’ perfect geschikt voor een outdoor plaatsing. De vloerpas van de terrassen is niet noodzakelijk gelijk aan deze binnenin uw appartement.
TUINEN De privatieve tuinen op het gelijkvloers aangelegd met gras en bijhorend terras.
worden
melamine. Greeploos. Werblad in composiet 2cm dik • Er wordt gewerkt met een recirculatie damkap met koolstoffilter. • Het budget van de keuken bedraagt • Type 1: (App 0.1-0.2-0.3-0.4-0.6-0.7-0.8-0.9-1.6) = € 6880.00 excl. BTW • Type 2: (App 1.1-1.2-1.3-1.7-1.8-1.9) =€ 6560.00 excl. BTW • Type 3: (App 1.4-1.5) =€ 6150.00 excl. BTW • Type 4: (App 2.1-2.4) =€ 10200 excl. BTW • Type 5: (App 2.3) =€ 9900 excl. BTW • Type 6: (App 2.2) =€ 9125 excl. BTW
BINNENSCHRIJNWERK De binnendeuren zijn volle kern (tubespaan) schilderdeuren met beslag in inox. Op aanvraag en op afspraak kunnen ook andere deuren, vb glazendeuren en/ of onzichtbaar beslag worden gekozen. Eventuele supplementaire kost- en plaatsingsprijzen zullen u ook in dit geval worden medegedeeld door onze leverancier. De inkomdeuren van de appartementen zijn gelakt en hebben bovendien een brandweerstand van een half uur, zoals gevraagd in het brandvoorkomingsrapport. Deze deur is voorzien van veiligheidscilinder, inox beslag en spion-oog. De koper staat vrij eventuele wijzigingen aan te brengen, deze zullen verrekend worden.
KEUKEN Onze leverancier biedt u een ruime keuze aan. Op afspraak kan u langsgaan. Van de keuken wordt voor u een detailplan met computertekeningen gemaakt en indien gewenst, neemt men alle technische documentatie van kasten, laden, toestellen en toebehoren met u door. • Type 1,2,3: Keuken met vlakke fronten in melamine, korpusfronten, zichtzijden en sokkel eveneens in melamine. Greeploos. Werblad in laminaat 4cm dik • Type 4-5-6: Keuken met vlakke fronten in melamine, korpusfronten, zichtzijden en sokkel eveneens in
De koper staat vrij eventuele wijzigingen aan te brengen, deze zullen verrekend worden.
AAN U DE KEUZE Op pagina 20en volgende kan u alvast uw keuze maken uit de Handelsruimte en verschillende appartementen Naast het detailplan krijgt u ook telkens een inzicht in de plaats van het appartement binnen in het gebouw. De oppervlakte van iedere handelsruimte en iedere woning wordt berekend tot in de assen der gemene muren en de gevels zijn vol berekend. Oppervlaktes van terras(sen) worden afzonderlijk vermeld.
MEDEWERKING VAN DE KOPER De koper zal op eenvoudig verzoek van de verkoper, zijn medewerking moeten verlenen voor het vervullen van welk danige formaliteiten die nodig zouden kunnen blijken zowel voor de oprichting voor het gebouw als voor de gehele of gedeeltelijke afwerking ervan, zo van gemeenschappelijke als van privatieve delen, en onder meer voor het aanvragen en bekomen van de nodige aansluitingen van het gebouw op het bedelingsnet van riolering, water, gas, elektriciteit, telefoon-en teledistributie, enz... of voor alle formaliteiten nodig voor een onderzoek commodo en incommodo, enz...
Door het enkel feit van ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst geeft de koper aan de verkoper de toelating om al deze formaliteiten voor en in zijn naam of in naam van de medeeigendom te vervullen.
INBEZITNAME De koper kan slechts in het bezit gesteld worden van zijn aangekocht appartement met aanhorigheden dan na integrale betaling van de koopprijs met alle kosten en aankleven. Het door de koper zelf uitvoeren of op zijn initiatief laten uitvoeren van welk danige werkzaamheden, zelfs het enkel binnenbrengen van meubilair of welk danige apparatuur in het appartement, geldt in zijnen hoofde als definitieve inbezitname van de door hem verworven privatieve delen, onverminderd de gewettigde opmerkingen inzake onvolmaaktheden die desgevallend zouden geakteerd worden of zijn tijdens de tegensprakelijke voorlopige oplevering ervan. Na inbezitname door de koper of zijn gevolmachtigde of aangestelde, zal er in geen enkel mogelijk geval enige schadevergoeding kunnen verhaald worden tegenover de verkoper voor eventuele schade aan uitrusting van zijn privatieve delen, gezien deze inbezitname uitdrukkelijk behelst dat het gebouw hem tot zijn volledige goedkeuring in goede staat werd afgeleverd.
BEELDEN VAN HET GEBOUW EN INTERIEUR VAN DE APPARTEMENTEN De beelden en plannen gebruikt in dit lastenboek zijn ontwerpen die qua ruimte en afmetingen niet altijd overeenkomen met de bouwplannen. Qua inrichting, gebruik van materialen en indeling zijn dit slechts ontwerpen die zuiver illustratief zijn en dus niet bindend zijn.
C-Projects ° Structura ° AMANDUS
69
EPB BEREKENING ONTWERPFASE Sinds 1 januari 2006 is de energieprestatieregelgeving van kracht. Voor de gebouwen waarvan de stedenbouwkundige vergunning werd aangevraagd na deze datumgelden eisen voor de energieprestatie en het binnenklimaat (EPB-eisen). De bouwheer heeft cfr. deze regelgeving een energieverslaggever aangesteld. Hierdoor kunnen wij garant staan voor een energiezuinig ontworpen appartement dat voldoet aan de vigerende normen m.b.t. isolatiewaarden, energieprestaties, ventilatie en degelijke luchtverversing. Huidig ontwerp voldoet aan de regelgeving van kracht op datum van bouwaanvraag. Indien kopers wijzigingen in hun appartement aanbrengen die invloed hebben op de energieprestatie van het appartement, zullen de bijkomende kosten om het gewijzigd ontwerp te controleren en eventueel te doen voldoen aan EPB eveneens ten laste vallen van de koper. Idem voor de daaraan verbonden boetes (in geval appartement niet meer voldoet). De hierna vermelde waarden zijn niet bindend aangezien deze berekend werden door de EPB verslaggever in de ontwerpfase. Er kunnen dus nog wijzigingen optreden die geen aanleiding kunnen geven tot vergoedingen of wijzigingen. De architect zal hieromtrent het laatste woord hebben.
FACTURATIE Bij ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst betaalt u 5% van de totale aankoopprijs. Bij ondertekening van de notariële akte betaalt u het saldo van de grondwaarde en de onderstaande bouwschijven verrekend op de bouwwaarde; De bouwwaarde (afgewerkt aandeel) vermeerderd met het op dat ogenblik toe te passen BTW tarief wordt betaald vanaf het verlijden van de notariële akte in volgende schijven: 1. Bij het plaatsen van de werfinrichting : 10%
70
AMANDUS ° C-Projects ° Structura
2. Bij de speciale funderingstechnieken : 5% 3. Bij het storten van de plaat ondergrondse verdieping : 10% 4. Bij het storten van de plaat gelijkvloers : 10% 5. Bij het storten van de plaat eerste verdieping: 10% 6. Bij het storten van de plaat tweede verdieping: 10% 7. Bij het plaatsen van het dak : 10% 8. Bij het plaatsen van het buitenschrijnwerk : 5% 9. Bij het plaatsen van de leidingen CV/verwarming : 5% 10. Bij het plaatsen van de pleisterwerken en chape :10% 11. Bij het plaatsen van de vloer : 5% 13. Bij het plaatsen van de keuken : 5% 14. Op het ogenblik van de voorlopige oplevering : 5% De Koper, De facturen zijn vergezeld van een attest van de architect die de schijf goedkeurde. De bouwwaarde dient vermeerderd met het op dat ogenblik toe te passen BTW tarief. Voor de appartementen wordt er een 100% voltooiingswaarborg afgeleverd door de BNP Parisbas bank. (attest van borgstelling af te leveren bij de authentieke verkoopakte) De Verkoper, ALGEMENE BEPALINGEN NAWOORD “Uitkijkend naar een mooie bouwervaring samen”. Dit lastenboek werd opgemaakt op 10/10/2018 en het bevat 11 genummerde pagina’s. Een door de koper ondertekend exemplaar wordt aan de bouwheer overhandigd. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit bestek vermeld is.
Koper en verkoper verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze welke hier vermeld werden. Datum van ondertekening: ………/………./………. Handtekening voorafgegaan door de eigenhandig geschreven melding “gelezen en goedgekeurd” De koper De verkoper (bouwheer)
VERKOOP Structura Residentieel Keizersplein 62 9300 Aalst +32 2 460 80 46 info@structura.be www.structura.be
BOUWHEER C-Projects Watermolenstraat 27a 1742 Ternat
www.c-projects-immo.be
Brochure and visualisations WWW.MAKEME.BE