AMANDUS by MakeMe

AMANDUS Stijlvol wonen aan de kerk

www.c-projects-immo.be

HELDERGEM (P.04) Kleurrijk dorp

INDEX

AMANDUS (P.05) Wonen aan de kerk

A-PROJECTS(P.07) Architecten met een ziel

C-PROJECTS (P.07) Projectontwikkeling pur sang

PLANNEN (P.10) Overzichtsplannen per niveau

TYPEPLANNEN (P.22) Plan per appartement

LASTENBOEK (P.60) Algemene bepalingen

GE

NT

20

mi

1 5 m in

n

BXL

HELDERGEM

AMANDUS ° C-Projects ° Structura

GEER

4

AARD

SBER

Het is een gemeente die de echte rust biedt, maar toch centraal gelegen is bij alle op en afritten. Stad Aalst, op minder dan 15 min rijden, waar u kan genieten van het bruisende stadsleven. Gent - Brussel, op minder dan 20 km, bereikbaar via openbaar vervoer, zeg nu zelf, wat wilt u nog meer?

GEN 2 0 m in

Heldergem is een kleurrijk dorp gelegen in de Denderstreek van Oost- Vlaanderen en maakt deel uit van Haaltert. De steenbeek, mond er rustig uit in de Molenbeek, terwijl het gewone leven er zijn gang gaat.

1 0 m in

20m

in

P R O C E SS

RESIDENTIE AMANDUS De Residentie wordt ingeplant recht tegenover de SintAmandus kerk, waar u geniet van gezonde buitenlucht op enkele minuten tijd van belangrijke winkelsteden (Aalst, Ninove, Geraardsbergen). De strakke vormgeving en eigentijdse materialen zorgen voor een eigen karakter.

Het gebouw zal met eerste keus bouwmaterialen en volgens traditionele bouwmethoden worden opgetrokken.

Extra aandacht wordt besteed aan duurzaamheid, onderhoudsgemak, veiligheid en isolatie.

U woont er levenslang in optimaal comfort, in alle veiligheid en in de dorpskern. Er wordt volop ingezet op alle troeven van zowel het wonen als van zijn toplocatie in Heldergem, deelgemeente van Haaltert. Een woonbuurt waar men rustig kan genieten van de omgeving.

19

IE W E G

32

33

34

35

36

37

26

27

28

29

30

31

20

21

22

23

24

25

U koopt een woonst naar uw keuze dewelke op maat zal afgewerkt worden: er zijn appartementen beschikbaar met 1,2 of 3 slaapkamers allen met een ruim terras, ruime penthouses met lichtinval langs beide zijden, ondergrondse staanplaatsen, bergingen en bovengrondse staanplaatsen.

WEG

De notaris die u en ons zal bijstaan

P R O C E S S IE

Notaris De Ruyver Olivier Stationsstraat 323 1770 Liedekerke ARCHITECTENTEAM A-projects Kerkstraat 18 1742 Ternat

39

BOUWHEER C-projects Watermolenstraat 27a

38

1742 Ternat

HELDE

9300 Aalst

N

MAKELAAR Structura Keizersplein 62

RGEM

ST RA A

T

INPLANTINGSPLAN

Heldergemstraat 164, Haaltert

C-Projects ° Structura ° AMANDUS

5

6

AMANDUS ° C-Projects ° Structura

Projectontwikkelaar

Architect

Projectontwikkeling met een grote P

ARCHITECTUUR met een grote A

C-PROJECTS

A-PROJECTS

Met de P van perfectie Voor minder gaan we niet. Daarom focust C-Projects alleen op appartementen met een hedendaags ontwerp, moderne technieken en een perfecte ligging.

Bovendien garandeert de wet Breyne dat uw appartement er effectief komt, wat er ook gebeurt. Ook dát is perfectie.

A- projects is een dynamisch architectenkantoor dat uitgroeide tot een ervaren en efficiënt team. Hun team kwam samen door de sterke passie voor architectuur.

Met de P van precisie

Ervaring en kennis gaan hand in hand met nieuwe, innovatieve en frisse ideeën.

Ze streven ernaar om telkens tot een uniek architecturaal project te komen waarin conceptuele zuiverheid zegeviert.

C-Projects werkt exclusief samen met architectenteam A-Projects uit Ternat.

Naast frisse ontwerpen zorgen ze ook voor een open communicatie, nauwgezette opvolging en het gebruik van kwaliteitsvolle materialen. De perfectie die we van hen vragen, verwachten we ook van onze aannemers. Daarom werken we alleen maar met ervaren vakmannen die al jaar en dag heel gedetailleerd te werk gaan.

Met de P van passie

A-projects staat zijn klanten bij vanaf het eerste idee tot de laatste schroef. Hun visie staat voor een open en eerlijke communicatie, constante opvolging en het gebruik van degelijke materialen bij alle projecten.

In elk project wordt de nadruk gelegd op duurzaamheid,functionaliteit, licht en ruimtelijkheid.

wwW.a-projects.be

Bij C-Projects komt u in goede handen van Jordi Cornet. Hij is letterlijk de man van het plan. Hij begeleidt u vanaf dag 1 bij de aankoop van uw appartement en de keuzes van materielen en inrichting. Els De Laet zal u verder begeleiden in de hele administratieve molen.

Met de P van plaatselijk Alle appartementen van C-Projects zijn uniek. De lat ligt hoog. Op basis van ligging en landschap dagen we het architectenteam elke keer uit voor een fris design dat lokaal verankerd is. Dat is belangrijk. Om die reden werken we ook alleen samen met immomakelaars uit de regio waar het appartement staat. Zij kennen de streek, weten wat werkt én wat u wilt.

C-Projects ° Structura ° AMANDUS

7

100%

BANKGARANTIE MEENEEMBAARHEID Wanneer U een appartement koopt, kan U onder bepaalde voorwaarden genieten van een korting op de te betalen registratierechten van 1.500 euro of van 2.500 euro als er een hypothecair krediet wordt aangegaan.

Meeneembaarheid van registratierechten bij verkoop van Uw huidige woning/appartement. Wanneer U Uw huidige woning/appartement verkoopt of gaat verkopen om een appartement te kopen in deze residentie, kan U de registratierechten welke U betaalde op Uw aankoop van Uw huidige woning/appartement verrekenen met de te betalen registratierechten op de aankoop in deze residentie (met een maximum van 12.500 euro).

Voor een concrete berekening kan U steeds bij de notaris terecht.

UW ZEKERHEID Om de koper, maximaal te beschermen, bouwen wij met 100% bankwaarborg en de nodige waarborgen: Prijs bij de aankoop is prijs bij oplevering.

Bij aankoop 5% te betalen van de totale aankoopsom. De verschillende schijven van de bouwwaarde worden pas vereffend vanaf het verlijden van de notariële akte.

Afrekening bij het verlijden van de notariële akte: saldo grondprijs vermeerderd met de op dat ogenblik reeds uitgevoerde schijven van de bouwwaarde. Nadien worden de volgende schijven gefactureerd volgens de vordering van de werkzaamheden.

Elke factuur is vergezeld van een ondertekend attest der werken van de architect De uitvoeringsdatum van de privatieve en gemeenschappelijke delen, waardoor deze in oplevering kunnen genomen worden, wordt notarieel vastgelegd in de notariële akte of basis akte

8

AMANDUS ° C-Projects ° Structura

DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken

C-Projects ° Structura ° AMANDUS

9

PLANNEN

DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken

280

282

525

265

265

427

525

Berging 18

P 08

P09

P16

261

193

P17

Berging 19

250

293

425 525

619

Berging 20

P 01

P 02

P 03

P 04

P 05

P 06

P 07

280

265

250

265

265

250

265

P18

300

525

Tellerlokaal

Berging 12

Berging 13

Berging 11

Berging 14

P 15

AMANDUS ° C-Projects ° Structura

190

251 200

200

225

665

417

Berging fietsen

188

185 185

450

Berging 20

185

577

265

N

12

Berging 18

204

Berging 23

Berging 19 Berging 05

Niveau -1

134

255

193

140

255 193

255

311

186

310

389

525

Berging 10

310

181

Berging 07

P 14

690

Berging 09

539

Berging 08

P 13

Berging 17

Berging huisvuil

230

Berging 01

193

151

181

193

230

151

511

402

P 12

Berging 16

Tellerlokaal

277

191 255

417

258

531

625

347

347

P10

Berging 15

P 11

421

159 Berging 06

525

Berging 21

312

Berging 22

tuin/terras 0.9 opp. 46,80m²

APP 0.9

APP 0.8

tuin/terras 0.8 opp. 46,80m²

tuin/terras 0.1 opp. 23,04m²

tuin/terras 0.2 opp. 47,45m²

tuin/terras 0.3 opp. 52,17m²

tuin/terras 0.7 opp. 50,46m² APP 0.7

terras 0.4 opp. 13,83m²

APP 0.2

APP 0.6

APP 0.3

APP 0.4

APP 0.5 (com)

N

APP 0.1

terras 0.4 opp.

13,83m²

Niveau 0 tuin/terras 0.4 opp. 33,44m²

C-Projects ° Structura ° AMANDUS

13

fietsenstalling N

P19

Parking niv 0

14

AMANDUS ° C-Projects ° Structura

P32

P33

P34

P35

P36

P37

P26

P27

P28

P29

P30

P31

P20

P21

P22

P23

P24

P25

APP 1.10

APP 1.9 APP 1.9

APP 1.8

APP 1.7

APP 1.6

APP 1.1

APP 1.2

APP 1.3

APP 1.5

N

APP 1.4

Niveau +1

16

AMANDUS ° C-Projects ° Structura

APP 2.4

APP 2.1

APP 2.3

N

APP 2.2

Niveau +2

C-Projects ° Structura ° AMANDUS

17

TYPE PLANNEN

DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken

NIVEAU 0

REFERENTIEAPP 0.1 DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken

624

180

265

300 360

402 745

APP 0.1 140 87

200

354

160

277 300 328

355

275 650

328 354

160

300 277 87

745

140

N

730

400

402

gelijkvloers

200

624

265

gevel straatkant 650

AMANDUS ° C-Projects ° Structura

gevel tuin

180

300

22

2 90,31 m² 5,5 m² 21,42 m²

360

Kamers: Oppervl.: Terras:

Tuin:

APP 0.2

APP 0.1

45

140 87

200

355

275

650

328

354

160

277

87

745

140

730

400

402

360

180

200

650

200

632

307

250

180

624

265

300

400

N 402

APP 0.3

360

803

745

85

140

277

650

354

160

307

328

gelijkvloers

745

gevel straatkant

354

328

300

2 90 m² 8 m² 47,45 m² Kamers: Oppervl.: Terras:

Tuin:

APP 0.2 gevel tuin

160

277 300

APP 0.2

23 C-Projects ° Structura ° AMANDUS

200

624

265

650

200

632

180 250

307

360

400

402

803

745

85

140

277

650

354

160

307

328

337

135

780

192

230

409

600

577

464

660

600

150

400

337

357

90

158

450

293

200

202

215

250

345

AMANDUS ° C-Projects ° Structura

24

gevel straatkant gelijkvloers

2 90,65 m² 8 m² 52,17 m² Kamers: Oppervl.: Terras:

Tuin:

gevel tuin

APP 0.3

00

180

300

APP 0.4 285

N

0.2 402

360

APP 0.3

2

745

.3

745

85

140

277

650

354

160

307

328

337

192

135

230

409

285

600

500

464

577

617

150

400

337

357

90

158

450

293

320

200

202

215

250

345

279

394

170

90

25

180

178

422

930

APP 0.5 (com)

26

6

APP 0

160

C-Projects ° Structura ° AMANDUS

402

215

170

1 76,20 m² 21,9 m² Kamers: Oppervl.: Terras:

APP 0.7

178

APP 0.4 gevel tuin

624

N 250

625

900

gelijkvloers

gevel straatkant

APP 0.4

745

APP 0.6 422

135 350 230 160 328

192

464

685

357

150

90 529

158

1035

202

APP 0.5 (com)

577

307

830

950

450

APP 0.4

600

422

293

285

940

215

320

N

500

gevel straatkant processieweg

617

COMM 0.1 Oppervl.: gevel straatkant heldergemstraat

99,69 m²

gelijkvloers

C-Projects ° Structura ° AMANDUS

27

402 360

624

200

265

300

180

178 279 337

178

217 160

215

295

265

345 409

337

250

394

470

422

APP 0.6

135 350 230 464

192

685

357

150

90 930

202

665

90

250

N

158

529

170

170

577

APP 0.6 Kamers: Oppervl.: Terras: 600

APP 0.4

gevel tuin

1 450 69,73 m² 14 m²

APP 0.5 (com) 625

gelijkvloers

gevel straatkant 402

28

AMANDUS ° C-Projects ° Structura 285

293

900

217

APP 0.8

745

780

140

354

600

87

277

160

300

328

328

803

277 355

660

160

300

140 745

780

87

300

APP 0.7

650 400 402 360

624

200

265

300

180

178 279 337 409

337

354

250

30

265

470

gevel tuin

2 135 90,3 m² 8 m² 230 50,46 m²

422

192

AMANDUS ° C-Projects ° Structura

APP 0.6 350

gelijkvloers

160 328

295

394

APP 0.7 Kamers: Oppervl.: Terras:

Tuin:

217 160

345

N

745

178 215

464

357

gevel straatkant

685

217

APP 0.9 400 402 360

200

624

199

624

180

180

265

300

265

300

360 402

400

APP 0.8

745

780

87

140

354

600

277

160

300

328

328

277

gevel tuin

160

300

140 745

780

87

APP 0.7

650 400 402

gevel straatkant

300

APP 0.8

Kamers: Oppervl.: Terras:

Tuin:

2 90,3 8 46,8

m² m² m²

360

gelijkvloers 200

N

355

660

624

265 180

300 C-Projects ° Structura ° AMANDUS

31

354

600

160

390

300

263

140 765

780

87

APP 0.9 402 360

400

624

180

265

N

200

APP 0.9 Kamers: Oppervl.: Terras:

Tuin:

gevel tuin

2 95 8 49,3

m² m² m² gelijkvloers

32

AMANDUS ° C-Projects ° Structura

gevel straatkant

300

NIVEAU +1

DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken

230 350

300

180

640

135 435

440

462

APP 1.1

285

745 160

250

380

310 300

90

268

135

90

160

310 745

gevel tuin

APP 1.1 Kamers: Oppervl.: Terras:

2 90,3 5,4

m² m² eerste verdieping

36

135

268

250

N

AMANDUS ° C-Projects ° Structura

gevel straatkant

160 135

90

268

300

268

310

135

90

160

250

380

285

745

APP 1.2 462

435

465

350

300

180

640

225

230

N

gevel tuin

gevel straatkant

APP 1.2

eerste verdieping

Kamers: Oppervl.: Terras:

2 89,91 m² 10,5 m²

C-Projects ° Structura ° AMANDUS

37

300

230

180

640

225

350

435

460 462

APP 1.3

285a

745

380

300

90

160

141

268

310

250

N

gevel tuin

APP 1.3 Kamers: Oppervl.: Terras:

gevel straatkant

2 90,49 m² 10,4 m²

eerste verdieping

C-Projects ° Structura ° AMANDUS

39

90

160

550

150

268

285

APP 1.4

670 282

135

293

250

357

198

415

225

N

gevel tuin

APP 1.4 Kamers: Oppervl.: Terras:

1 74,3 5,6

m² m² eerste verdieping

40

AMANDUS ° C-Projects ° Structura

gevel straatkant

205

665

100 140

180

620

180

345

300

780

APP 1.5

300

315 295

N

420

555

355

gevel straatkant processieweg

APP 1.5 Kamers: Oppervl.: Terras:

gevel straatkant heldergemstraat

2 103,45 m² 18,7 m²

eerste verdieping

C-Projects ° Structura ° AMANDUS

41

DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken

285

225 178

178 215

280

91

160

275 295

265

345

152

180 615

APP 1.6 350 685

N

242

gevel tuin

APP 1.6 Kamers: Oppervl.: Terras:

1 69,73 m² 6,4 m² eerste verdieping

44

AMANDUS ° C-Projects ° Structura

gevel straatkant

300

90

160

135

250 310

210

380

745

APP 1.7

462

435 350

455 180

640

225

N

300

230

gevel tuin

APP 1.7 Kamers: Oppervl.: Terras:

gevel straatkant

2 90,32 m² 10,2 m²

eerste verdieping

C-Projects ° Structura ° AMANDUS

45

300

180

225

640

230 350 435

462

APP 1.8 745

380

211 160

90

300

250

310

N

135

gevel tuin

APP 1.8 Kamers: Oppervl.: Terras:

2 90,1 6,8

m² m² eerste verdieping

46

AMANDUS ° C-Projects ° Structura

gevel straatkant

455

215

300

215

170

250

400 90

180

165

765

APP 1.9

462

170 350

230

542 180

640

N

300

gevel tuin

APP 1.9 Kamers: Oppervl.: Terras:

gevel straatkant

2 96 10,2

m² m²

C-Projects ° Structura ° AMANDUS

47

eerste verdieping

NIVEAU +2

REFERENTIEAPP 2.3 DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken

605 340 333

313 140 300

90

355 159

220 199

405

199

355 325 760

465

APP 2.1 435

415

450

285

750

250

168

277

285

340

380

353

320 210

N

gevel tuin

2 125,84 m² 23,1 m²

220 377

Kamers: Oppervl.: Terras:

255

APP 2.1

eerste verdieping 285

180

AMANDUS ° C-Projects ° Structura

355

50

gevel straatkant

750

285

340

353

320

210

220

377 285

180 355

100

150

685

850

585

451

357

373

350

240

300

300

340

N

105

APP 2.3

140

277

235

345

300

90 150

200

475

295

51 C-Projects ° Structura ° AMANDUS

220

332

345

264

411

670

eerste verdieping gevel straatkant

3 134,41 m² 20,5 m² Kamers: Oppervl.: Terras:

APP 2.2 gevel tuin

168

277

380

255

APP 2.2

465

REFERENTIEAPP 2.3 DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken

357

373

220

332

345

264

411

300

340

300

240

APP 2.3 140

277

235

105

670 345

340

310

295

300

90

150

200

475 465

340

268

462

355

300

455

315

355

520 220

565

N

gevel tuin

APP 2.3 Kamers: Oppervl.: Terras:

3 128,4 m² 22,3 m² eerste verdieping

54

AMANDUS ° C-Projects ° Structura

gevel straatkant

357 455

200

220

332

345

275

300

340

300

405

90 466

140

277

345

300 295

1350

750

310

340

765

268

462

355

300

355

355

APP 2.4

250 420

N

gevel tuin

APP 2.4 Kamers: Oppervl.: Terras:

56

3 139,8 m² 75 m²

AMANDUS ° C-Projects ° Structura

eerste verdieping

gevel straatkant

REFERENTIEAPP 2.3 DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken

DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken

LASTENBOEK

DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken

ALGEMENE BEPALINGEN PRINCIPE De appartementen en penthouses worden verkocht sleutel op de deur, de handelsruimte ‘casco’, alle volgens de plannen en tekeningen van de architect en conform het lastenboek die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van de hiernavolgende documenten: - de plannen gehecht aan de basisakte en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte, - het lastenboek dat, summier, de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft,

- het verkoopplan van één of meerdere door u gekozen appartementen en/ of handelsruimte, - de notariële basisakte met het bijhorende reglement van mede-eigendom.

Het huidige project wordt uitgevoerd conform de WET BREYNE. De koper krijgt bij ondertekening van de notariële akte een voltooiingswaarborg.

BOUW- EN VERKOOPPLANNEN De werken worden uitgevoerd op basis van de bouwplannen die voldoen aan de voorwaarden bepaald in de bouwvergunning en werden opgemaakt door de architect na opmeting van het terrein. De stabiliteitsstudie kan leiden tot aanpassingen van de afmetingen en de positie van structurele elementen.

De verschillende maten die zouden voorkomen, zullen beschouwd worden als gebruikelijke toleranties, aanvaardbare afwijkingen dewelke in geen geval de eis tot schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen.

De in dit lastenboek beschreven afwerking heeft voorrang op al de aanduidingen op de plannen dewelke slechts indicatief zijn. De bouwheer behoudt zich het recht sommige kleuren en materialen opgenomen in dit lastenboek te vervangen, door andere. Uiteraard gebeurt ook dit steeds in samenspraak met de ingenieurarchitect.

Voor (het onderhoud van) de bezettingswerken moeten de voorschriften van de bouwheer en de architect qua kleur- en productkeuze worden nageleefd. De getekende kasten, meubels, decoratieartikelen,…, alsook de installaties die gebeurlijk op zekere verkoopplannen en 3D-voorstellingen zouden voorkomen, zijn enkel ten titel van indicatie voorgesteld.

WIJZIGINGEN AAN DE BOUWPLANNEN Voor zover ze niet nadelig zijn voor de stevigheid noch de snelheid van afwerking van het gebouw, geen betrekking hebben op het uitzicht ervan noch op de voorwaarden bepaald in de bouwvergunning, kunnen decoratiewerken, wijzigingen en supplementaire werken aan de privatieve delen door u worden gesuggereerd.

Zo kan u bijvoorbeeld uw keuken anders gaan indelen en de plaats van sommige toestellen wijzigen, een ontbijthoek creëren, de grootte van badkamer en kamer(s) aanpassen. Concrete voorstellen dienen schriftelijk te gebeuren en het zijn finaal de architect en de bouwheer die in onderling overleg en vrij zullen oordelen.

Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden.

Bepaalde wijzigingen kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen en hebben dus ook een invloed op het moment van de voorlopige oplevering.

Door u aangevraagde decoratiewerken, wijzigingen aan de constructie en supplementaire werken en de eventueel daarmee gepaard gaande extra erelonen van

60

AMANDUS ° C-Projects ° Structura

de architect, dienen rechtstreeks aan de bouwheer te worden betaald.

Voor de exacte plaatsing van sanitaire, verwarmingsen elektriciteitsvoorzieningen zal er te gepasten tijde contact opgenomen worden om dit samen te bespreken, aan uw wensen aan te passen en eventueel uit te breiden.

De aldus door de koper gekozen materialen zullen geleverd en geplaatst worden uitsluitend door de leveranciers en aannemers van de bouwheer. Nietbeschikbaarheid van materialen geldt als overmacht. In zulk geval wordt de klant verwittigd en uitgenodigd tot nieuwe keuze.

Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden, werken uit te voeren op de werf vóór de voorlopige oplevering.

Indien de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de bouwheer en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 65% van het aangegeven (deel-)budget kunnen recupereren.

Dit bedrag zal in mindering worden gebracht bij de afrekening van eventuele supplementen of van de laatste betaalschijf. Deze werken mogen in geen enkel geval de vooruitgang van de totaliteit der werken hinderen.

Er dienen vooraf afspraken te worden gemaakt binnen welke termijn deze werken dienen te worden beëindigd, afspraken over de bijkomende kosten en de invloed van deze werken op het totaal project.

De afwerkingen nemen slechts aanvang na ondertekening door de klant van de definitieve afwerkingsplannen.

De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen en andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het bestek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden

door de architect, de ingenieur, de bevoegde overheden, de verzekeringsmaatschappijen, de distributiemaatschappijen van water, gas, elektriciteit en dergelijke of in de mate dat deze wijzigingen nodig zijn omwille van de techniek der bouwkunst of omdat de bouwheer meent dat deze wijzigingen de gemeenschappelijke en/ of privatieve delen of het nut ervan ten goede zouden komen of nog, in de mate dat de bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, ingevolge afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, teneinde minderwaarde in kwaliteit te vermijden, onverenigbare vertragingen in de leveringen en faling van de leveranciers of onderaannemers enzovoort.

Het kan in het lastenboek voorkomen dat er een merknaam vermeld wordt. Deze aanduiding is enkel informatief. Het dient gelezen te worden als “merknaam of gelijkwaardig”. Dienst na-verkoop is bij het maken van onze merk- en andere keuzes altijd een belangrijk crit rium geweest!

VEILIGHEID EN WERFBEZOEKEN De veiligheidscoördinator werd eveneens aangeduid en betaald door de bouwheer.

Kopers, kandidaat-kopers of hun afgevaardigden mogen zich niet op de werf begeven zonder voorafgaandelijke toestemming van de bouwheer. Zij zullen volledig verantwoordelijk gesteld worden voor de gebeurlijke ongevallen die zich tijdens de bezoeken zouden voordoen, dit zonder beroep te kunnen aantekenen, schadevergoeding noch schadeloosstelling te kunnen eisen tegenover de bouwheer en/ of (onder)aannemers, architecten, ingenieurs en/ of verkopers (of hun verzekeraars).

PRIJSBEPALING • Alle verkoopprijzen zijn steeds exclusief: • BTW op de constructiewaarde.

• registratiekosten op de grondwaarde en notariskosten.

• uw aandeel in de opmaak van de basisakte.

• verwarmingskosten vóór de voorlopige oplevering, door de architect of de bouwheer nodig geacht voor het drogen van de woning.

• alle schilder- en behangwerken in de privatieve delen.

• verlichtings- en laagspanningsarmaturen in de privatieve delen.

• aansluitingskosten voor Tv, internet en telefoon.

• aansluitingskosten en installatie van meters voor water, gas en elektriciteit • kosten bij de definitieve aansluiting op het rioleringsnet.

Deze zijn ten allen tijde voor uw rekening. U bevindt zich namelijk als koper van een handelsruimte en/ of appartement in een woonproject wat betreft aansluitingskosten, taksen, belastingen, verzekeringen, abonnementsgelden,… in hetzelfde geval als iemand die een particuliere woning laat bouwen.

BUDGETTEN Wat betreft de u toegekende budgetten, u aangeboden bij ieder appartement, dient u een afspraak te maken bij de aangeduide leveranciers en enkel de naam ‘Amandus’ en de referentie van uw appartement, bvb. ’164 bus 15’, te vernoemen.

Er wordt u tijdig een leverancierslijst bezorgd, minimum voor wat betreft de keuze van alle vloer- en wandtegels, de volledige inrichting van badkamer, toilet, keuken en binnendeuren.

ZETTINGEN VAN HET GEBOUW De eventuele krimp- en zettingsbarsten en -scheuren, veroorzaakt door temperatuurschommelingen of de

C-Projects ° Structura ° AMANDUS

61

• de minuterie en de verlichtingsapparaten van de gemene delen, • de videofooninstallaties en deuropeners, • de brievenbussen, • het eventueel plaatsen van gemeenschappelijke water-, gas- en elektriciteitsmeters, • bevloering en eventuele aanpassingen aan het voetpad, • de bouwtaks.

PRIVATIEVE DELEN (niet limitatieve opsomming)

normale zetting van het gebouw, vormen geen reden tot niet-betaling of uitstel van betaling. Evenmin ressorteren dergelijke verschijnselen onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer, noch die van de ingenieur, noch die van de architect. Het gaat hier immers om de verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw.

GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN (niet limitatieve opsomming) • het ondeelbaar gedeelte van het terrein, • het opmaken van de plannen van het gebouw, • de opgaande hoofdleidingen van water, gas en • elektriciteit, • alle afvoeren, • de riolering, • de grondwerken, fundamenten en metselwerken, • alle dakwerken inclusief schouwpijpen, ventilatoren en andere units, • het buitenschrijnwerk, borstweringen en balustrades, • het buitenglaswerk in dubbele beglazing, • de bekleding en de voltooiing van de gewone gemeenschappelijke delen, • de liften, trappen en de leuningen in de gemene delen, • statische of mechanische verluchting

62

AMANDUS ° C-Projects ° Structura

• • • • • • • •

de (dun)bepleistering van de metselwerken en plafonds, de vloer- en wandbekleding, de binnendeuren, de sanitaire installatie, de centrale verwarming, de elektriciteitsvoorzieningen, de keukeninrichting.

OPLEVERING Het geheel is bezemschoon op te leveren met verwijdering van alle puin, afval en vuilnis.

Na de volledige uitvoering van het contract en dit binnen de 5 werkdagen nadat u door de bouwheer schriftelijk werd uitgenodigd, zal de voorlopige oplevering plaatsvinden die geldt als uw goedkeuring van de werken. Ze zal tegensprekelijk geschieden. Op dat moment, mits de volledige betaling is gebeurd van basisprijs, supplementen, aansluitingskosten, rechten, notariële honoraria, BTW en taksen, ontvangt u als koper de sleutels en is het u toegestaan uw intrek te nemen in de woning en op eigen initiatief werken te laten uitvoeren. Vanaf dan dient u uw eigendom ook zelf te verzekeren (veelal wordt hiertoe een zogenaamde blokpolis genomen voor het gehele gebouw, waarvan u uw deel betaalt). Kleine, nog uit te voeren werken vormen geen hinderpaal voor het tot stand komen van de voorlopige oplevering van het appartement.

TECHNISCH ASPECT VAN DIT BOUWWERK VOORBEREIDENDE WERKEN, INRICHTEN VAN DE BOUWPLAATS EN ALGEMEENHEDEN De opdrachtgever neemt alle nuttige maatregelen teneinde schade aan de omringende gebouwen, wegen, groenaanleg, afwerkingen, enz. te voorkomen, evenals alle maatregelen in het kader van de energieprestatieregelgeving.

Alle nodige plaatsbeschrijvingen vóór en na de werken en de eventuele taksen voor de bezetting van het openbaar domein worden voor de koper voorgeschoten en aan de gemeente betaald.

De inplanting van het gebouw gebeurt volgens de stedenbouwkundige voorschriften en de vergunde bouwplannen. Het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Haaltert reikte de bouwvergunning voor dit uitzonderlijk project uit op 24/07/2018

GRONDWERKEN De grondwerken bestaan uit uitgravingen tot op de gegeven diepten voor het maken van funderingen, rioleringen, en verdere werken gelegen onder het maaiveld. De overtollige uitgegraven aarde zal afgevoerd worden.

De aanvullingen buiten het gebouw en rond de constructies gebeuren met aanvulzand en gestabiliseerd zand, dit volgens de richtlijnen van de stabiliteitsingenieur.

Het peil van de afgewerkte vloer wordt bepaald door de architect in overleg met de technische dienst van de gemeente.

AARDINGSLUS Onder de funderingen wordt een aardingslus aangebracht, volgens KB van 10 maart 1981, voor de aarding van de gehele definitieve elektrische installatie van het op te richten bouwwerk.

FUNDERINGEN De aard van de funderingen is steeds in functie van de natuur van de bodem.

Het gebouw wordt altijd geplaatst op een fundering die de stabiliteit van het gebouw garandeert. De bekomen stabiliteit en differentiële zettingen voor het gebouw zijn binnen de geldende normen en vallen onder de verantwoordelijkheid van het stabiliteitsbureau.

Afmetingen, diktes, wapening en betonkwaliteit zullen op de ingenieursplannen vermeld staan.

RIOLERINGEN EN ANDERE NUTSVOORZIENINGEN De rioleringen worden uitgevoerd in BENOR-gekeurde PVC kunststofbuizen of in PE, volgens schema en diameters vermeld op het rioleringsplan, met plaatsing van de nodige toezichtputten. De diameter van de buizen is aangepast om het debiet van de diverse afvalwaters af te voeren onder normale omstandigheden, de regenwaterafvoeren zijn berekend op de geldende

normen van het regenwaterdebiet.

De toezichtputten en controleluiken laten toe het rioleringssysteem op eenvoudige wijze te inspecteren en zo nodig te reinigen.

De nodige wachtleidingen voor de nutsvoorzieningen worden aangelegd volgens de richtlijnen van de betrokken maatschappijen voor de aansluiting van water, elektriciteit, gas, telefoon (data), internet (data) en kabeltelevisie. De definitieve aansluitingen zijn ten laste van de koper en worden geraamd op € 2.500,00 per wooneenheid.

BETONCONSTRUCTIES Funderingsvoeten, zolen, balken, kolommen of andere elementen in gewapend beton en staal worden uitgevoerd volgens de stabiliteitsstudie opgemaakt door de leidende ingenieur. Vloerelementen worden onder de vorm van predallen of voorgespannen beton voorzien. De controle van de betonconstructies ligt dan ook bij de ingenieurs.

GEVELS De gevels worden opgetrokken in een schitterende combinatie van gevelsteen met grijze tint, wit

gevelpleisterwerk en accenten met houten latwerk. Door het geheel af te werken met oa. raam- en deurdorpels vervaardigd uit blauwe hardsteen of aluminium, krijgt dit staaltje eigentijdse architectuur een tijdloos karakter.

De gevelsteen wordt gedunmetseld en dient dus nadien niet meer worden opgevoegd. De kleur van de metsel- of lijmmortel wordt bepaald door de architect.

BINNENWAND VAN DE GEVELS EN DRAGENDE BINNENMUREN Deze worden opgetrokken in gebakken snelbouwstenen, betonblokken of kalkzandstenen met een dikte van 14 of 19 cm volgens de gegevens van het studiebureel.

Men bepaalt welke muren dienen te komen in blokken met een hoge drukweerstand en welke in gewapend beton. Ze worden vermetseld of gelijmd tot een stevige draagmuur, klaar om gepleisterd te worden.

De totale wandconstructie is stabiel, recht en haaks geplaatst volgens de plannen, voorzien van de nodige kunststof waterkering om alle spouwwater af te voeren naar buiten. Ze is zo opgebouwd dat ze thermisch als onderdeel voldoet aan de globale opgegeven warmteverlieswaarde (K-waarde) van het gebouw.

De aanzetsteen op het gelijkvloers is voorzien met een kimblok.

Overal waar het metselwerk boven het bestaande grondniveau komt, zal een vochtwerend membraan aangebracht worden tegen opstijgend grondvocht ter hoogte van de plint, aflopend naar buiten toe.

NIET-DRAGENDE BINNENMUREN Deze worden opgetrokken in snelbouwstenen of in gipsblokken. Alle wanden worden afgeleverd klaar om door de schilder te worden geschuurd en afgewerkt.

C-Projects ° Structura ° AMANDUS

63

PLEISTERWERKEN De muren en plafonds van alle bovengrondse lokalen worden uitgevoerd in effen pleisterwerk.

Alle buitenschrijnwerk wordt ingepleisterd en alle vrijstaande hoeken worden voorzien van gegalvaniseerde hoekijzers. Indien verlaagd plafond : stukanet of gipskarton of gyplat.

In de gehele ondergrondse verdieping (staanplaatsen, garages, traphall, kelderbergingen, gemeenschappelijke – en tellerlokalen, …) is geen pleisterwerk voorzien.

Hier blijven de betonnen wanden en het metselwerk zichtbaar.

ISOLATIE Stijve platen voor thermische isolatie van buitenmuren voor gedeeltelijke spouwvulling type polyurethaan of gelijkaardig qua isolatiewaarde. De PUR- of PIR-platen voldoen aan de opgelegde EPB-eisen en afgetaped.

Wanden tussen twee verschillende appartementen worden ontdubbeld met in de spouw een akoestische isolatielaag van 5cm minerale wol.

Tussen de verdiepingen komt isolatiechape en een akoestische vloerisolatie met bijhorende randisolatie.

AFVOEREN EN VERLUCHTING De rook- en verluchtingskanalen voor de verwarming en het ventilatiesysteem type C+ (tenzij anders bepaald door EPB-verslaggever) worden ofwel per appartement voorzien (met muur en/of dakdoorvoer) ofwel gegroepeerd voor meerdere appartementen (via een technische schacht met dakdoorvoer). De kanalen in de schacht worden uitgevoerd volgens studie, in geprefabriceerde Benor-gekeurde elementen uit beton en/of in roestvrij staal. De verluchtingskanalen in een appartement worden in flexibele verluchtingsbuis,pv of alu uitgevoerd.

Er zijn geen verluchtingskanalen voor de droogkast voorzien. Indien de koper naast een wasmachine ook een droogkast plaatst, dient deze van het type condensatiedroogkast te zijn. De keukens zullen uitgerust worden met dampkappen met koolstoffilter.

CHAPEWERKEN EN AANVERWANTEN

PLATTE DAKEN

TRAPPEN

De opbouw van de platte daken kan er als volgt uitzien: predallen in gewapend beton – druklaag – hellingbeton 1,5 cm/m – dampscherm – PUR- of andere isolatie conform de EPB-normen – EPDM-dakdichting of een gelijkwaardig geheel.

De trappen worden volledig uitgewerkt in architectonisch beton of afgewerkt met natuursteen passend bij de stijl van het gebouw.

Bijpassende zinken regenwaterafvoeren, dakgoten, bocht- en hulpstukken zorgen voor de afwerking.

Alle andere aansluitingen en dichtingen van metselwerk, dakwerk, dakdoorvoeren voor schoorstenen en dergelijke worden afgedicht met in het metselwerk ingewerkte slabben in lood of met een gelijkwaardig materiaal.

BUITENSCHRIJNWERK De algemene inkomdeuren worden vervaardigd uit aluminium, voorzien van glas, driepuntsluiting, veiligheidscilinder, elektrische sluitplaat en deurtrekker. Het overige buitenschrijnwerk is gemaakt uit strakke, zwarte, hoogwaardige en goed isolerende PVC of Alu-profielen.

Alle ramen en deuren krijgen rondom een elastische kitvoeg en zijn voorzien van een dubbele beglazing met een isolatiewaarde van 1,1 of beter teneinde te voldoen aan de geldende energieprestatiecoëfficiënt.

De balustrades zijn een mix van gelaagd glas, gemoffeld metaal of roestvrij staal, vakkundig uitgevoerd volgens de geldende veiligheidsnormen.

Over de volledige oppervlakte van het appartement wordt een zwevende, gewapende chape geplaatst.

De dikte wordt bepaald in functie van de totale vloerdikte.

LIFTEN Dit stijlvolle project beschikt over liften. Bij de keuze werd in de eerste plaats gekeken naar kwaliteit en comfort.

INKOMHALLEN Elke inkomhal zal worden afgewerkt met aangepaste bevloering in keramische tegels inclusief bijhorende plinten.

Aan de ingangen wordt een videofooninstallatie geplaatst. De inkomdeuren krijgen een elektrisch slot, te openen vanuit elk appartement. Brievenbussen aangepast aan de klasse van het gebouw worden voorzien van individuele naamplaatjes.

In de inkomhallen zullen voldoende lichtpunten zijn, bediend door drukknoppen in de buurt van iedere deur of/en via een bewegingsmelder.

Noodverlichting en brandblussers worden geplaatst volgens de voorschriften van de brandweer.

TUINEN De groenbeplanting in gemeenschappelijke tuinen

64

AMANDUS ° C-Projects ° Structura

met gemeenschappelijk genot wordt aangebracht door de bouwheer. De aanplantingen gebeuren best in het plantseizoen volgend op de oplevering. Dit wordt vaak door de vergunnende overheid zo opgelegd.

SPECIFIEK MET BETREKKING TOT DE PRIVATIEVE DELEN SANITAIRE INSTALLATIE De individuele waterteller wordt op last en verzoek van de koper door de lokale maatschappij geplaatst, samen met de aansluiting van het privaat net op het openbaar net en dit in overeenstemming met de geldende reglementering. Ook de keuring van de sanitaire installatie gebeurt ten laste en op verzoek van de koper.

De koper kan echter een volmacht (+ copy identiteitskaart) geven aan de bouwheer teneinde de bouwheer te laten zorgen voor deze aanvraag tot aansluiting, alsook voor de keuring van de installatie.

(Eenzelfde regeling is eveneens van toepassing voor de aanvraag van elektriciteit en aardgas.)

Met betrekking tot de waterdistributie worden kouden warmwaterleidingen voorzien in een hoogwaardig buis-in-buis-systeem van eerste kwaliteit met perskoppelingen en bolkranen van aan de waterteller voor de aansluiting van: • bad en / of douche, • wastafel(s), • toilet, • handwasbakje (enkel koud water), • spoelbak, • vaatwasmachine en wasmachine.

Buizen worden overal weggewerkt in muren en vloeren, behalve in uw berging (en op de ondergrondse verdieping). Alle aansluitingen worden voorzien van verchroomde Schellkranen.

Bovendien worden alle toestellen apart aangesloten op de verdeler met kogelkranen. Een constante waterdruk kan op die manier gewaarborgd worden. Alle leidingen worden onderworpen aan een drukproef van 15 bar gedurende 24 uur. Met betrekking tot de waterafvoer worden PVC, PE of PB afvoerbuizen en hulpstukken geplaatst, bestand tegen temperaturen tot 95° C. Alle afvoerleidingen zijn voorzien van dilatatiestukken en beugels en worden aangesloten op het rioleringsstelsel. De toevoer- en afvoerleidingen zijn gegroepeerd geplaatst in leidingschachten.

SANITAIRE TOESTELLEN De sanitaire toestellen zijn voorzien van alle kraanwerk, garnituren en toebehoren volgens de gangbare STSnormen.

Onze leverancier biedt u een ruime keuze aan. Op afspraak kan u langsgaan om alle meubels/toestellen te kiezen.

Dit volgens het vooropgestelde budget.

Per appartement wordt volgende handelswaarde voorzien voor de keuze van de sanitaire apparaten (inrichting badkamer en toilet) • Appartementen 0.6 - 1.4 - 1.6: €3125 excl. BTW • Appartementen 0.9: €3540 excl. BTW • Appartementen 0.4: €3635 excl. BTW • Appartementen 0.1 - 0.2 - 0.3 - 0.7 - 0.8 - 1.1 - 1.2- 1.3 - 1.5 - 1.7 - 1.8 - 1.9: €3750 excl. BTW • Appartementen 2.1 - 2.2 - 2.3 - 2.4: €4500 excl. BTW Afwerking artikelen zoals wc-houder, handdoekrekje,... zijn niet voorzien. (Deze dienen na de oplevering door de koper geplaatst te worden).

De koper staat vrij eventuele wijzigingen aan te brengen, deze zullen verrekend worden.

VERWARMING Per woongelegenheid komt een afzonderlijke verwarmingsinstallatie op basis van een individuele aardgasgestookte condensatiewandketel. De besturing gebeurt bij middel van digitale kamerthermostaat met dag- en nachtregeling geplaatst in de living.

Voldoende plaatstalen radiatoren met individuele thermostaatkraan worden op strategische plaatsen opgehangen teneinde volgend warmtecomfort te garanderen in de diverse ruimtes van het appartement; in de: • (inkom-)hal en gang: 18°C, • leefruimte en keuken: 22°C, • slaapkamers: 20°C, • badkamer: 24°C. Indien gewenst kan er mits meerprijs gekozen worden voor vloerverwarming.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie wordt uitgevoerd conform het A.R.A.B., het A.R.E.I. en de voorschriften van de stroom-leverende maatschappij. De volledige elektrische installatie wordt gekeurd door een

C-Projects ° Structura ° AMANDUS

65

vanwege het Ministerie van Economische Zaken erkend controleorganisme.

De voorziene elektrische installatie omvat: • de keuring opdat de elektriciteitsmaatschappij de aansluiting op het openbaar net zou kunnen realiseren; • het verdeelbord zelf met automatische zekeringen, verliesstroomschakelaars en een informatiefiche over de stroomkringen en zekeringen; • de leidingen geplaatst in buizen en/ of kabels, in vloeren en muren ingewerkt, met uitzondering van bergingen en de ondergrondse verdieping; • stopcontacten en schakelaars van het merk Niko, standaard kleur, ingebouwd in inbouwdozen en in opbouw geplaatst in de ondergrondse verdieping; • data en televisie (plaatsbepaling zie hieronder); de werkelijke aansluiting aan het verdeelnet is niet inbegrepen.

Lichtarmaturen zijn niet in de aanneming begrepen.

De hoofdkabels behoren tot de aansluitingskosten ten laste van de koper.

Voor zover de ruimtes aanwezig zijn op het basisplan van uw appartement, voorzien wij concreet al het volgende erin: Type- appartement 1 kamer

Inkom en gang 2 lichtpunten 3 schakelaars 1 enkel stopcontact 1 deurbel

Leefruimte 2 lichtpunten 2 schakelaars 3 enkele stopcontacten 2 dubbele stopcontacten 1 aansluiting tv 1 aansluiting data

66

AMANDUS ° C-Projects ° Structura

1 bekabeling thermostaat 1 bekabeling binnenpost parlofoon 1 videofoon binnenpost

Keuken 1 lichtpunt 1 schakelaar 1 aansluiting kookplaat 1 enkel stopcontact 1 dubbel stopcontact 1 stopcontact oven 1 stopcontact vaatwas 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact koelkast

Berging 1 lichtpunt 1 schakelaar 1 enkel stopcontact 1 stopcontact cv-installatie 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact droogkast 1 stopcontact ventilatie 1 overnamepunt tel/ int

Terras 1 lichtpunt 1 schakelaar

Toilet 1 lichtpunt 1 schakelaar

Badkamer 2 lichtpunten 2 schakelaars 1 dubbel stopcontact

Slaapkamer 1 1 lichtpunt 1 schakelaar 2 dubbele stopcontacten

1 1 1

enkel stopcontact aansluiting tv aansluiting data

Type- appartement 2 kamers

Inkom en gang 2 lichtpunten 3 schakelaars 1 enkel stopcontact 1 deurbel

Leefruimte 2 lichtpunten 2 schakelaars 3 enkele stopcontacten 2 dubbele stopcontacten 1 aansluiting tv 1 aansluiting data 1 bekabeling thermostaat 1 bekabeling binnenpost parlofoon 1 videofoon binnenpost

Keuken 1 lichtpunt 1 schakelaar 1 aansluiting kookplaat 1 enkel stopcontact 1 dubbel stopcontact 1 stopcontact oven 1 stopcontact vaatwas 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact koelkast

Berging 1 lichtpunt 1 schakelaar 1 enkel stopcontact 1 stopcontact cv-installatie 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact droogkast 1 stopcontact ventilatie 1 overnamepunt tel/ int

Terras 1 lichtpunt 1 schakelaar met signalisatielampje

Toilet 1 lichtpunt 1 schakelaar

Badkamer 2 lichtpunten 2 schakelaars 1 dubbel stopcontact

Slaapkamer 1 1 lichtpunt 1 schakelaar 2 dubbele stopcontacten 1 enkel stopcontact 1 aansluiting tv 1 aansluiting data

Slaapkamer 2 1 lichtpunt 1 schakelaar 2 dubbele stopcontacten Type- appartement 3 kamers

Inkom en gang 2 lichtpunten 3 schakelaars 1 enkel stopcontact 1 deurbel

Leefruimte 2 lichtpunten 2 schakelaars 3 enkele stopcontacten 2 dubbele stopcontacten 1 aansluiting tv 1 aansluiting data 1 bekabeling thermostaat 1 bekabeling binnenpost parlofoon 1 videofoon binnenpost

Keuken 1 lichtpunt 1 schakelaar 1 aansluiting kookplaat 1 enkel stopcontact 1 dubbel stopcontact 1 stopcontact oven 1 stopcontact vaatwas 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact koelkast

Berging 1 lichtpunt 1 schakelaar 1 enkel stopcontact 1 stopcontact cv-installatie 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact droogkast

1 stopcontact ventilatie 1 overnamepunt tel/ int

Terras 1 lichtpunt 1 schakelaar met signalisatielampje

Toilet 1 lichtpunt 1 schakelaar

Badkamer 2 lichtpunten 2 schakelaars 1 dubbel stopcontact

Slaapkamer 1 1 lichtpunt 1 schakelaar 2 dubbele stopcontacten 1 enkel stopcontact 1 aansluiting tv 1 aansluiting data

Slaapkamer 2 1 lichtpunt 1 schakelaar 2 dubbele stopcontacten

Slaapkamer 3 1 lichtpunt 1 schakelaar 2 dubbele stopcontacten

Type- appartement 3 kamers met dressing

Inkom en gang 2 lichtpunten 3 schakelaars 1 enkel stopcontact 1 deurbel

C-Projects ° Structura ° AMANDUS

67

Leefruimte 2 lichtpunten 2 schakelaars 3 enkele stopcontacten 2 dubbele stopcontacten 1 aansluiting tv 1 aansluiting data 1 bekabeling thermostaat 1 bekabeling binnenpost parlofoon 1 videofoon binnenpost

Keuken 1 lichtpunt 1 schakelaar 1 aansluiting kookplaat 1 enkel stopcontact 1 dubbel stopcontact 1 stopcontact oven 1 stopcontact vaatwas 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact koelkast

Berging 1 lichtpunt 1 schakelaar 1 enkel stopcontact 1 stopcontact cv-installatie 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact droogkast 1 stopcontact ventilatie 1 overnamepunt tel/ int

Terras 1 lichtpunt 1 schakelaar met signalisatielampje

Toilet 1 lichtpunt 1 schakelaar

Badkamer

68

AMANDUS ° C-Projects ° Structura

2 lichtpunten 2 schakelaars 1 dubbel stopcontact

Slaapkamer 1 1 lichtpunt 1 schakelaar 2 dubbele stopcontacten 1 enkel stopcontact 1 aansluiting tv 1 aansluiting data

Dressing 1 lichtpunt 1 schakelaar

Slaapkamer 2 1 lichtpunt 1 schakelaar 2 dubbele stopcontacten

Slaapkamer 3 1 lichtpunt 1 schakelaar 2 dubbele stopcontacten

Berging in kelder 1 lichtpunt 1 schakelaar opbouw 1 stopcontact opbouw

De koper staat vrij eventuele wijzigingen aan te brengen, deze zullen verrekend worden.Eventuele afwijkingen en extra’s wat betreft uw private elektriciteitsinstallatie zijn bespreekbaar met de architect en de elektricien en dienen minimum 7 dagen vóór aanvang der elektriciteitswerken te worden doorgegeven.

Opm: Er is geen mogelijkheid tot het plaatsen van inbouwverlichting, dit omwille van de technische en akoestische redenen

HERNIEUWBARE ENERGIE Elke appartement zal voorzien worden van zonnepanelen met een individuele omvormer. Het vermogen per individueel appartement zal berekend worden op basis van het EPB- verslag.

VLOER- EN MUURBEKLEDING In al de ruimtes wordt een keramische vloertegel in een formaat van 60x60 rttf met een handelswaarde van 40 euro/m2. In al deze ruimten zijn er plinten voorzien met handelswaarde € 12,50/m. excl. BTW. Voor muurtegels in de badkamer is een formaat van 20X50 wordt de handelswaarde van €25.00/m² excl. btw voorzien. In de badkamer worden muurtegels voorzien tot op plafondhoogte (enkel ter hoogte van het bad en/ of douche).

Voor muurtegels in het toilet wordt een handelswaarde van € 25,00/m. excl. BTW voorzien, voor een betegeling thv de systemfix, +- H140cm. Eventuele supplementaire plaatsingsprijzen zullen u medegedeeld worden door de bouwheer.

Venstertabletten worden natuursteen, dikte 2 cm.

voorzien

in

gepolijste

TERRASSEN Op de terrassen komen hoogwaardige keramische tegels of evenwaardig ‘type blauwe hardsteen’ perfect geschikt voor een outdoor plaatsing. De vloerpas van de terrassen is niet noodzakelijk gelijk aan deze binnenin uw appartement.

TUINEN De privatieve tuinen op het gelijkvloers aangelegd met gras en bijhorend terras.

worden

melamine. Greeploos. Werblad in composiet 2cm dik • Er wordt gewerkt met een recirculatie damkap met koolstoffilter.

• Het budget van de keuken bedraagt • Type 1: (App 0.1-0.2-0.3-0.4-0.6-0.7-0.8-0.9-1.6) = € 6880.00 excl. BTW • Type 2: (App 1.1-1.2-1.3-1.7-1.8-1.9) =€ 6560.00 excl.

BTW • Type 3: (App 1.4-1.5) =€ 6150.00 excl. BTW • Type 4: (App 2.1-2.4) =€ 10200 excl. BTW • Type 5: (App 2.3) =€ 9900 excl. BTW • Type 6: (App 2.2) =€ 9125 excl. BTW

BINNENSCHRIJNWERK De binnendeuren zijn volle kern (tubespaan) schilderdeuren met beslag in inox. Op aanvraag en op afspraak kunnen ook andere deuren, vb glazendeuren en/ of onzichtbaar beslag worden gekozen. Eventuele supplementaire kost- en plaatsingsprijzen zullen u ook in dit geval worden medegedeeld door onze leverancier.

De inkomdeuren van de appartementen zijn gelakt en hebben bovendien een brandweerstand van een half uur, zoals gevraagd in het brandvoorkomingsrapport. Deze deur is voorzien van veiligheidscilinder, inox beslag en spion-oog. De koper staat vrij eventuele wijzigingen aan te brengen, deze zullen verrekend worden.

KEUKEN Onze leverancier biedt u een ruime keuze aan. Op afspraak kan u langsgaan. Van de keuken wordt voor u een detailplan met computertekeningen gemaakt en indien gewenst, neemt men alle technische documentatie van kasten, laden, toestellen en toebehoren met u door.

• Type 1,2,3: Keuken met vlakke fronten in melamine, korpusfronten, zichtzijden en sokkel eveneens in melamine. Greeploos. Werblad in laminaat 4cm dik • Type 4-5-6: Keuken met vlakke fronten in melamine, korpusfronten, zichtzijden en sokkel eveneens in

De koper staat vrij eventuele wijzigingen aan te brengen, deze zullen verrekend worden.

AAN U DE KEUZE Op pagina 20en volgende kan u alvast uw keuze maken uit de Handelsruimte en verschillende appartementen Naast het detailplan krijgt u ook telkens een inzicht in de plaats van het appartement binnen in het gebouw. De oppervlakte van iedere handelsruimte en iedere woning wordt berekend tot in de assen der gemene muren en de gevels zijn vol berekend. Oppervlaktes van terras(sen) worden afzonderlijk vermeld.

MEDEWERKING VAN DE KOPER De koper zal op eenvoudig verzoek van de verkoper, zijn medewerking moeten verlenen voor het vervullen van welk danige formaliteiten die nodig zouden kunnen blijken zowel voor de oprichting voor het gebouw als voor de gehele of gedeeltelijke afwerking ervan, zo van gemeenschappelijke als van privatieve delen, en onder meer voor het aanvragen en bekomen van de nodige aansluitingen van het gebouw op het bedelingsnet van riolering, water, gas, elektriciteit, telefoon-en teledistributie, enz... of voor alle formaliteiten nodig voor een onderzoek commodo en incommodo, enz...

Door het enkel feit van ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst geeft de koper aan de verkoper de toelating om al deze formaliteiten voor en in zijn naam of in naam van de medeeigendom te vervullen.

INBEZITNAME De koper kan slechts in het bezit gesteld worden van zijn aangekocht appartement met aanhorigheden dan na integrale betaling van de koopprijs met alle kosten en aankleven. Het door de koper zelf uitvoeren of op zijn initiatief laten uitvoeren van welk danige werkzaamheden, zelfs het enkel binnenbrengen van meubilair of welk danige apparatuur in het appartement, geldt in zijnen hoofde als definitieve inbezitname van de door hem verworven privatieve delen, onverminderd de gewettigde opmerkingen inzake onvolmaaktheden die desgevallend zouden geakteerd worden of zijn tijdens de tegensprakelijke voorlopige oplevering ervan. Na inbezitname door de koper of zijn gevolmachtigde of aangestelde, zal er in geen enkel mogelijk geval enige schadevergoeding kunnen verhaald worden tegenover de verkoper voor eventuele schade aan uitrusting van zijn privatieve delen, gezien deze inbezitname uitdrukkelijk behelst dat het gebouw hem tot zijn volledige goedkeuring in goede staat werd afgeleverd.

BEELDEN VAN HET GEBOUW EN INTERIEUR VAN DE APPARTEMENTEN De beelden en plannen gebruikt in dit lastenboek zijn ontwerpen die qua ruimte en afmetingen niet altijd overeenkomen met de bouwplannen. Qua inrichting, gebruik van materialen en indeling zijn dit slechts ontwerpen die zuiver illustratief zijn en dus niet bindend zijn.

C-Projects ° Structura ° AMANDUS

69

EPB BEREKENING ONTWERPFASE Sinds 1 januari 2006 is de energieprestatieregelgeving van kracht. Voor de gebouwen waarvan de stedenbouwkundige vergunning werd aangevraagd na deze datumgelden eisen voor de energieprestatie en het binnenklimaat (EPB-eisen). De bouwheer heeft cfr. deze regelgeving een energieverslaggever aangesteld.

Hierdoor kunnen wij garant staan voor een energiezuinig ontworpen appartement dat voldoet aan de vigerende normen m.b.t. isolatiewaarden, energieprestaties, ventilatie en degelijke luchtverversing. Huidig ontwerp voldoet aan de regelgeving van kracht op datum van bouwaanvraag.

Indien kopers wijzigingen in hun appartement aanbrengen die invloed hebben op de energieprestatie van het appartement, zullen de bijkomende kosten om het gewijzigd ontwerp te controleren en eventueel te doen voldoen aan EPB eveneens ten laste vallen van de koper. Idem voor de daaraan verbonden boetes (in geval appartement niet meer voldoet). De hierna vermelde waarden zijn niet bindend aangezien deze berekend werden door de EPB verslaggever in de ontwerpfase. Er kunnen dus nog wijzigingen optreden die geen aanleiding kunnen geven tot vergoedingen of wijzigingen. De architect zal hieromtrent het laatste woord hebben.

FACTURATIE Bij ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst betaalt u 5% van de totale aankoopprijs. Bij ondertekening van de notariële akte betaalt u het saldo van de grondwaarde en de onderstaande bouwschijven verrekend op de bouwwaarde; De bouwwaarde (afgewerkt aandeel) vermeerderd met het op dat ogenblik toe te passen BTW tarief wordt betaald vanaf het verlijden van de notariële akte in volgende schijven: 1. Bij het plaatsen van de werfinrichting : 10%

70

AMANDUS ° C-Projects ° Structura

2. Bij de speciale funderingstechnieken : 5% 3. Bij het storten van de plaat ondergrondse verdieping : 10% 4. Bij het storten van de plaat gelijkvloers : 10% 5. Bij het storten van de plaat eerste verdieping: 10% 6. Bij het storten van de plaat tweede verdieping: 10% 7. Bij het plaatsen van het dak : 10% 8. Bij het plaatsen van het buitenschrijnwerk : 5% 9. Bij het plaatsen van de leidingen CV/verwarming : 5% 10. Bij het plaatsen van de pleisterwerken en chape :10% 11. Bij het plaatsen van de vloer : 5% 13. Bij het plaatsen van de keuken : 5% 14. Op het ogenblik van de voorlopige oplevering : 5% De Koper, De facturen zijn vergezeld van een attest van de architect die de schijf goedkeurde. De bouwwaarde dient vermeerderd met het op dat ogenblik toe te passen BTW tarief.

Voor de appartementen wordt er een 100% voltooiingswaarborg afgeleverd door de BNP Parisbas bank. (attest van borgstelling af te leveren bij de authentieke verkoopakte) De Verkoper,

ALGEMENE BEPALINGEN NAWOORD “Uitkijkend naar een mooie bouwervaring samen”.

Dit lastenboek werd opgemaakt op 10/10/2018 en het bevat 11 genummerde pagina’s. Een door de koper ondertekend exemplaar wordt aan de bouwheer overhandigd.

De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit bestek vermeld is.

Koper en verkoper verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze welke hier vermeld werden.

Datum van ondertekening: ………/………./……….

Handtekening voorafgegaan door de eigenhandig geschreven melding “gelezen en goedgekeurd” De koper De verkoper (bouwheer)

VERKOOP Structura Residentieel Keizersplein 62 9300 Aalst +32 2 460 80 46 info@structura.be www.structura.be

BOUWHEER C-Projects Watermolenstraat 27a 1742 Ternat

www.c-projects-immo.be

Brochure and visualisations WWW.MAKEME.BE