BARTOK “EEN INNOVATIEF PROJECT OP MAAT VAN DE MENS”
STRUCTURA Krekelendries 5 1785 Merchtem 02 460 80 46 info@structura.be www.structura.be
INDEX
2 - www.Structura.be - Residentie BARTOK
Architect aan het woord
p. 3
Merchtem
p. 4
Project ‘Bartok’
p. 5
Llyda NV
p. 6
Typeplannen
p. 16
Lastenboek
p. 32
Slotwoord
p. 46
“ARCHITECTUUR ALS RUSTPUNT”
P² Architecten Koekkoekstraat 25 1755 Gooik T: +32 (0)2 532 44 07 F: +32 (0)2 532 39 88 info@p2architecten.be www.p2architecten.com Ar. Philippe Duflo Ar. Pascal Florin Ar. Ive Heyvaert
De samenleving waarin we leven, ons bewegen wordt gekenmerkt door een steeds sneller ritme, waardoor onze relatie met ruimte en tijd, als onze omgang met de wereld en de mensen rondom verandert en blijft veranderen. Is het niet de taak van de architect om een antwoord te geven aan deze complexiteit ? Wij proberen als buro hiertoe een architectuur te creëren die vertrekt vanuit de genius locus van de plaats, waarbij gestreefd wordt naar een morfologie die geïncorporeerd wordt in de omgeving. De projecten worden gekenmerkt door een tijdloze uitstraling en belevenis die een rust teweegbrengt in het steeds toenemend ritme van het dagelijkse leven.
Residentie BARTOK - www.Structura.be - 3
“MERCHTEM, TOEGANKELIJK WONEN IN HET GROEN”
… is een kleurrijk dorp gelegen in het hartje van Vlaams-Brabant. Naast de traditionele bakkers en beenhouwers heeft men er een waaier van warenhuizen, trendy klerenwinkels, broodjeszaken, brasserietjes, gezellige cafés en restaurants. Naast de bruisende feestelijkheden, biedt Merchtem ook echte rust. Residentie Bartok, langsheen de talrijke wandelpaden doorheen weiden en velden, of in het prachtige park ‘Ter Lijsterbes’. Aanwezigheid van bushaltes in de buurt van het project. Asse centrum ligt op 5 km, Ternat en dus de E40 op 11 km, Wemmel centrum en de Ring rond Brussel op 8 km, Wolvertem en de A12 op 6 km. Het centrum van Brussel, Antwerpen en Gent bereikt u dus makkelijk binnen het half uur.
4 - www.Structura.be - Residentie BARTOK
In het hartje van Merchtem, net buiten het centrum maar op wandelafstand van winkels, wekelijkse markt en alle faciliteiten en op een boogscheut van het gemeentelijk park komt het project Bartok, een weldoordacht nieuwbouwproject. Er is gekozen voor een hedendaagse strakke vormgeving in een sierpleister –uitwerking, gecombineerd met blauwe steen afboording om het strakke rechtlijnige van de gevels te benadrukken en het geheel onderhoudsvriendelijk te houden. Het gebouw is zo ontworpen dat het geheel is opgedeeld in 6 onafhankelijke gebouwen : vijf gebouwen van twee appartementen en een gebouw met 1 appartement en een gelijkvloerse garage en fietsenberging. Deze opbouw vergroot het leefcomfort van de individuele bewoner en beperkt de algemene maandelijkse vaste kosten o.a. door het ontbreken van een lift, gemeenschappelijke tuinstrook,…. Waardoor u als koper/bewoner kan genieten van een unieke woonervaring binnen de dorpskern van Merchtem. Dit concept biedt aan elk appartement een zee van privacy, grote leefruimtes, bergingen, grote terrassen, privatieve tuinen , open zichten achteraan met respect voor het individuele karakter van elke bewoner. Het gebouw wordt opgetrokken in hoogwaardige bouwmaterialen van de beste kwaliteit in samenwerking met lokale aannemers voor keukens, badkamers, etc… Extra aandacht is besteed aan ventilatie, energetisch comfort, akoestisch comfort etc. U heeft de keuze uit een zeer ruim gelijkvloers appartement met een prachtige zuid-gerichte privatieve tuin en eventueel directe toegang naar uw private autobergplaats of een appartement van +/- 160m² bewoonbare oppervlakte met een prachtig zuidgerichte onderhoudsvriendelijk terras en de mogelijkheid tot het inrichten van een polyvalente ruimte .
Adres lot 1 : Sint Janstraat 110 lot 2 : Sint Janstraat 108 lot 3 : Sint Janstraat 106A lot 4 : Sint Janstraat 106 lot 5 : Sint Janstraat 104A lot 6 : Sint Janstraat 104 1785 Merchtem
Bouwheer
Llyda NV Koning Albertstraat 108 bus 1 1785 Merchtem BTW: BE454 789 151 HR Br. 591749 Regnr. 454 789 151 04 28 01 T: 0032 (0) 52 210 310 100% bankgarantie met de wet breyne Residentie BARTOK - www.Structura.be - 5
Llyda NV Ons familiebedrijf is bijna 20 jaar actief in de bouwwereld, waarin we reeds meer dan 80 projecten mochten realiseren in België en Luxemburg (Llyda Lux SA). NV LLYDA levert volledig afgewerkte producten, waarbij kwaliteit hoog in het vaandel wordt gedragen. Appartementsbouw verdient dan ook onze speciale aandacht. Ook woningbouw (eveneens in eigen beheer) behoort tot onze activiteiten. Vanuit onze thuisbasis Merchtem, breidden we in de loop der jaren reeds uit naar Oost-Vlaanderen, Antwerpen en Waals-Brabant. Onze liefde voor muziek zorgde ervoor dat elk project de naam van een inspirerende componist wegdraagt. Het kopen van bouwgronden, waarrond een mooi en efficiënt project ontwikkeld wordt, vormt de voornaamste activiteit van NV LLYDA. Wij zorgen voor de aanstelling van alle partijen die nodig zijn om een gebouw van begin tot einde te realiseren en functioneren hierbij gedurende het gehele proces als coördinerend aannemer. Dit betekent dat wij in samenspraak met ingenieur en architect een ontwerp uitwerken waarin de technische eisen voor de structuur en afwerking het uitgangspunt vormen, teneinde met een optimale leefkwaliteit en betaalbaarheid te worden verzoend. Wij treffen alle maatregelen met nutsmaatschappijen, gemeente, overheidsinstanties en aanpalende gebouwen. Na nauwkeurige selectie van gecontacteerde onderaannemers, zijn wij zelf actief betrokken bij de voorbereidingen en opvolging van de werkzaamheden op de werf. Voor de fase tot en met winden waterdicht worden wij hiervoor bijgestaan door ons architecten – en ingenieursteam. Het is een vanzelfsprekendheid geworden bij elke vraag van onze aannemers of klanten ter plaatse te gaan om samen naar een uitvoerbare en betaalbare oplossing te zoeken. Naast verkavelingen-, promotie en projectontwikkelaar, kan LLYDA NV ook worden aangesproken als algemene bouwonderneming, erkend vastgoedmakelaar (B.I.V. n° 20.38.04), expertises, plaatsbeschrijvingen en beheer van mede-eigendom. Dit laatste vormt dan ook onze voornaamste nevenactiviteit. Wij vinden het dan ook van groot belang dat mensen op voorhand weten wie het beheer van hun gebouw voor zijn rekening gaat nemen. Tijdens de bouw van het project, wordt de relatie met toekomstige inwoners dan ook reeds opgebouwd. Anderzijds heeft LLYDA NV als syndicus het voordeel alle informatie over de gebouwen steeds binnen handbereik te hebben, met een snelle interactie tot gevolg. Als klant hebben jullie de keuze de woning of appartement volledig zelf in te richten, binnen of buiten een vooropgesteld budget. Hiernaast kunnen wij dit ook op jullie vraag voor onze rekening nemen. Ook voor startadvies betreffende de verdere binnenhuisinrichting kan u nadien bij ons terecht. Wij werken reeds jarenlang samen met betrouwbare vaste partners die u met de nodige raad en daad bij zullen staan en waar u zonder twijfel vinden zal wat u zoekt…
6 - www.Structura.be - Residentie BARTOK
Een groot percentage van onze kopers bestaat uit mensen die hun appartement of woning wensen verder te verhuren. Vastgoed blijft dan ook nog steeds één van de betere investeringen. Ze is waardevol en risicoloos. In de afgelopen 5 jaar konden we dan ook een toename van de huurprijzen waarnemen van bijna 30%. Mensen zijn dan ook bereid vandaag de dag hogere huurprijzen te betalen om veilig, kwaliteitsvol en comfortabel te wonen. Bovendien worden goedgelegen gronden steeds schaarser, wat een onmiddellijk potentieel in waardestijging betekent. Door een op dit moment lage en nog steeds fiscaal aftrekbare lening, kan u onder bepaalde voorwaarden zelfs verschillende procenten van uw investering terugverdienen (vb. intrestaftrek ten bedrage van het K.I., bijkomende intrestaftrek, kapitaalaftrek, e.a.). Daar waar vroeger vooral mensen op leeftijd op zoek waren naar een alternatief voor hun te grote en te onderhoudsintensieve woning en tuin, komt de vraag naar collectieve woningbouw de laatste jaren ook meer en meer van jonge mensen die door hun drukke leven net diezelfde voordelen opzoeken: veiligheid, compactheid, en weinig onderhoud. Dit heeft tot gevolg dat wij voor een erg heterogene groep mensen bouwen, waarbij we voor ieder wat wils dienen te voorzien.
Daniel Taelemans
Management, Erkend Vastgoedmakelaar BIV (BIV nummer 203804, België)
Kelly Taelemans
Bouwtechniek, vormgeving en bestuur
François Blommaert Werfcontrole en opvolging
Chana Rampelbergh
Directiesecretaresse, boekhouding, juridische dossiers, verkoop en syndicus
Els Neerinckx
Syndicus, onthaal, administratie, support
Josse Van Pee
Financieel Adviseur (bankzaken)
Residentie BARTOK - www.Structura.be - 7
“Tevreden mensen keren altijd terug en dat zien we!�
8 - www.Structura.be - Residentie BARTOK
Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.
Voor het project Bartok opteerden we voor een middelgroot project met een uniforme gevel, hoewel het echter bestaat uit 6 individuele loten. Hierdoor wordt elke inkomhal slechts door 2 eigenaars gedeeld en worden ook latere kosten voor het onderhoud van een lift uitgespaard. Op het gelijkvloers bevinden zich telkens tweekamer appartementen met tuin, waarbij rekening gehouden wordt met het verblijf op latere leeftijd: raamprofielen worden verzonken, de ingang wordt voorzien van een helling en alle deuropeningen zijn 90 cm breed. Op deze manier wordt valgevaar sterk gereduceerd en blijft een woning toegankelijk en bewoonbaar voor tijdelijke of permanente invaliditeit. Bovendien bieden wij de mogelijkheid om de sanitaire en elektrische voorzieningen zodanig aan uw individuele noden aan te passen (vb. hoogte hangtoilet, hoogte stopcontacten/lichtschakelaars, inloopdouche of bad, domotica, enz.). Project Bartok biedt specifiek het extra voordeel dicht bij het woonzorgcentrum Ter Stelten te zijn gelegen voor thuishulp vanuit/dagverzorging in het woonzorgcentrum. Een woning/appartement met een universeel ontwerp is echter ook voor jonge starters bedoeld, dat hier geen misverstand over bestaat! Hierboven worden telkens tweekamerappartementen voorzien, met terras en een dakruimte van om en bij de zestig vierkante meter. LLYDA NV biedt de mogelijkheid om deze dakruimte in te richten als tweede woonlaag van de woonmodule, geheel zoals u dat wilt. Men verkrijgt hierdoor een ‘maisonnette’, d.i. zoals de naam zelf doet vermoeden een woonmodule die erg aansluit bij het principe van een woning (individuele lot-ingang, gescheiden dag- en nachtgedeelte, twee woonlagen verbonden met een interne trap). Maisonnettes lenen zich uitstekend voor verschillende doelgroepen waarbij op de bovenverdieping nog extra kamers, een extra badkamermodule en polyvalente ruimte kan worden voorzien. Ook voor jongere koppels, die graag nog wat wensen te sparen alvorens het ouderlijk huis te verlaten, vormt een eigen woonverdiep met alle nodige voorzieningen, een antwoord op interne privacybehoeften. Naast een universeel ontwerp, vormen ook verhoogd akoestisch comfort en energetisch verantwoord bouwen, de 3 pijlers waarop onze bouwvisie steunt. Teneinde de norm ‘verhoogd akoestisch comfort’ (*) te halen, hebben wij beslist naast een volledig akoestisch ontdubbelde structuur (van fundering tot nok) en akoestische folie onder de chape, kalkzandsteen metsblokken/-elementen van Xella (*) te implementeren. Deze bouwmethode, heeft naast het verhogen van het akoestisch (en thermisch!) isolerend niveau, als voordeel veel sneller vooruitgang op de werf te boeken. Om diezelfde reden wensen wij bij dit project ook de klassieke dakspantstructuur door Unilin-isolerende dakplaten te vervangen. Voor het behalen van de huidige energieprestatie-eisen, werken wij met aangepaste isolatiediktes en aangepast buitenschrijnwerk. Daknaden en raamopeningen worden zorgvuldig afgetaped. Voor het project Bartok dienen wij geen hernieuwbare energiebronnen aan te brengen (*). Wij voldoen namelijk aan de strengere voorwaarde E54 (in plaats van E60). U blijft bij deze gespaard van het onderhoud en verbruik van zonnepanelen/warmtepompen/ end. . Voor meer details over de constructie en afwerking verwijzen wij naar het lastenboek (achteraan brochure).
(*) de huidig vereiste norm is ‘normaal akoestisch comfort’. Wij wensen echter onze klanten de vrijblijvende norm ‘verhoogd akoestisch comfort’ mee te geven, als meerwaarde voor hun aankoop. (*) http://www.xella.be/nl/content/silka_1324.php (*) EPB overgangsmaatregelen anno 2014 Residentie BARTOK - www.Structura.be - 9
68
72
11
10
62
17
91
23
5
42
73
0 00
10 23
13
5
26
55
7
N
27
p ap
4
4
us
5b
21
INPLANTINGSPLAN 36
9
42
10 - www.Structura.be - Residentie BARTOK
0 29
.: pp
ea
03
2
36
7
10
“Oog voor detail!� Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.
Residentie BARTOK - www.Structura.be - 11
280
580
68
10
72
11
625
667
667
91
216
259
v Ni
580 320
338
5
26 27
55
7
4
4
21
2
36
NIV 0 36
9
42
12 - www.Structura.be - Residentie BARTOK
0 29 7
3 s0 10 bu p.: p5 ap ap kte 0 _ s: 2 rvla ² e m r
23
13
00
10
259
494
494 280
w d
100
100 280
309
259
309
494
100 309
494
491
100
100
280
35
7
w d
0
313
137 144
185
198
110
266
266
w d
110
266
185
141
307
w d
308
216
212
141
212
185
110
42
w d
559
110
266
185
353
270
742
211 141
266
216
266
214
266
211
266
266
151
817
N
185
212
23
426
512
512 817
295
295
295 510
512
62
630
17
817
803
110
511
202
195
667
Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.
Residentie BARTOK - www.Structura.be - 13
276
276
229
276
229
276
817
817
817
787
w d
143
w d
d
d
192
185
137
215
w
141
w
219
d
193
180
w
w
d
224
193
110
812
694
694
762
554
557
554
552
276
229
229
229
234 285
414
175
185
328
328
185
284
185
284
328
299
299
299
419
424
424
284
299
423 314
299
185
299
338
299
334
299
299
185
297
274
419
325
388
185
364
68
11
10
72
NIV 1
62
17
91
23
5
0
42
73
00
10
27
55
7
4
4
21
2
36
NIV 2 36
9
42
14 - www.Structura.be - Residentie BARTOK
0 29 70
3 1 s0 10 bu p.: p5 ap ap kte 0 _ s: 2 rvla ² e m r
5
26
N
v Ni
23
13
Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.
Residentie BARTOK - www.Structura.be - 15
426 N
630
110 266
270
100
185
308
w d
195
625
803
510
266
151 211
313
491
214
280
216
494
512
212
202
280
141
580
266
w d
309
100
185
625
667
667
295
817
216
742
216
110
185
137 198
110
144
185
141
266
212
141
266
185
266
110
212
110
266
185
266
141
266
216
266
214
212
211
211
151 266
266
185
580
295 512
295
512
510
630
512
817
110
817
803
426 110
NIV 0 - APP 0.1
511
202
195
667
w d
w d
w d
w d
w d
494
100
100 494
280
280
259
320
307
259
309
494
100 259
309
280
309
313
494
100
100
308
491
559
353
270
667
817
259 266
16 - www.Structura.be - Residentie BARTOK
338
Kamers: 2 Oppervl.: 96 m² Terras: 15.6 m² Tuin: 75.4 m²
110
Impressie App 0.2 Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.
Residentie BARTOK - www.Structura.be - 17
211
313
491
N
214
280
216
494
512
212
141
266
w d
309
202
100
667
817
259 185
266
110 110
580
295
185
266
280
100 w d
667
667
295
295 817
817
580
512
295 512
512
510
280
817
NIV 0 - APP 0.2 512
212
511
202
195
667
266
141
625
630
667
817
259 309
742
803
110
185
137 198
110
144
185
141
266
141
266
185
212
211 110
266
110
212
185
216
266
141
266
212
216
266
214
266
266
151
211
185 266
110
216
216
494
426
w d
w d
w d
w d
w d
259
494
100
100 280
280
259
320
307
259
494
494
100
494 280
309
313
309
270
309
308
491
100
100
559
353
338
280
18 - www.Structura.be - Residentie BARTOK
216
494
212
512
Kamers: 2 Oppervl.: 96.2 m² Terras: 16.3 m² Tuin: 80 m²
Impressie App 0.2 Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.
Residentie BARTOK - www.Structura.be - 19
N
110 110 295
185
266
667
817
259 309
100 w d
141
266
512
212
216
280 494
280
216
494
512
212
100
141
266
w d
309
259
295
185
266
667
580
817
280
NIV 0 - APP 0.3
110
625
667
667
295
295 817
817
Kamers: 2 Oppervl.: 96.2 m² Terras: 16.3 m² Tuin: 93.4 m²
580
817
512
295
512
512
510
630
511
202
195
667
742
803
216
426
110
185
137 198
110
144
185
141
266
212
141
266
185
266
110
212
110
266
185
266
141
266
216
212
211
214
266
266
151
211
185 266
110
216
w d
w d
w d
w d
w d
494
100
100 280
280
259
320
307
259
309
259
494
100
494 280
309
313
309
270
494
100
100
308
491
559
353
338
295
110 511
266
742
185
20 - www.Structura.be - Residentie BARTOK 100
w d
141
266
512
N
212
216
280 494
280
216
494
512
212
100
141
266
w d
309
667
817
259
295
185
266
110 295
110 511
266
742
185
100
280
580
320
137
198
w d
307
580
144
211
494 625
667
667
295
295
295 817
817
580
512
512
512
630
510
338 817
742
803
216
426
216
110
185
137 198
110
144
185
141
266
212
141
266
185
266
110
212
110
266
185
266
141
266
216
212
211
214
266
266
151
211
185 266
110
w d
w d
w d
w d
w d
494
494
100
100 280
280
259
320
307
259
309
494
100 259
309
280
309
313
494
100
100
491 308
559
353
270
NIV 0 - APP 0.4
511
202
195
667
338
Kamers: 2 Oppervl.: 96.2 m² Terras: 16.3 m² Tuin: 107 m²
Residentie BARTOK - www.Structura.be - 21
817
185
266
667
110
N
295
110
100
295
185
320
266
307
742
w d
198
511
137
494
144
338 211
580
280
580
NIV 0 - APP 0.5 625
667
667
295
295 817
817
580
817
512
295
512
512
510
630
511
202
195
667
742
803
216
426
110
185
137 198
110
144
185
141
266
212
141
266
185
266
110
212
110
266
185
266
141
266
216
212
211
214
266
266
151
211
185 266
110
216
w d
w d
w d
w d
w d
22 - www.Structura.be - Residentie BARTOK
494
100
100 280
280
259
320
307
259
309
259
494
100
494 280
309
313
309
270
494
100
100
308
491
559
353
338
Kamers: 2 Oppervl.: 97.2 m² Terras: 13.2 m² Tuin: 84.4 m²
“Men mag op alles besparen, behalve op kwaliteit.�
Impressie App 0.2 Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.
Residentie BARTOK - www.Structura.be - 23
00
10
5 276
276
276
N
817
554 817
787
w d
143
w d
d
d
192
137
w
w
215
d
193
141
w
219
185
175
414
276
817
w d
193
110
812
224
694
694
762
180
284
185
328
328
185
284
284
185
328
299
299
299
419
424
424
423
314
299
185
299
338
2 36
299
334
299
297
185
299
274
419
325
299
285
557
554
229
234
4 55
7
552
276
229
276
229
229
229
234
27
285
4 21
229
26
388
185
364
36
9 42
100
w d
215
175 192
141
112
137
219
w
112
193
100
133
133
193
w d
110
180
812
d
6 30
817
762
224
557
554
552
06 5
57
338
95
185
314
848
niv 1
niv 2
Kamers: 2 284 Oppervl.: 100.5 m² Zolder: 57.4 m² Terras: 7.5 m²
817
299
748
334
NIV 1- APP 1.1
299
299
297
274 185
24 - www.Structura.be - Residentie BARTOK
812
748
797
325
423
419
414
95
95
185
185
00
10
5 229
276
276
694
554
557
554
817
817
817
787
w d
143
w d
d
d
192
185
137
215
w
141
w
219
d
193
180
w
w d
193
229
224
314
284
328
328
185
284
284
185
328
419 299
276 299
299
299
424
424 185
299
185
299
338
299
299
297
334
299
185
423
419
276
229
414
175
325 274
229
276
2
110
812
36
276
694
762
285
276
552
276
229
229
N
4 55
7
234
229
234
27
285
4 21
229
26
388
185
364
36
9 42
6 70 5
557
554
57
6 30
1 26
812
817
817
og
112
100
112
175
95
95
95
132
100
192
d
175 192
w
141
215
d
193
219
137
w
100
185
797
314
284
niv 1
185
299
299
748
817
748
Kamers: 2 Oppervl.: 102 m² 328Zolder: 60.5 m² Terras: 12 m² 299
848
185
NIV 1 - APP 1.2 299
338
817
748
423
299
297
419
812
299
4
112
133
112
328
niv 2 Residentie BARTOK - www.Structura.be - 25
185
00
10
5 229
276
276
554
557 817
817
817
787
w d
143
w d
d
d
192
185
137
w
141
215
w
219
w
193
180
d
d
w
110
812
224
694
694
762
193
276
276
554
229
229
N
4 55
7
276
276
552
276
229
229
229
234
27
285
4 21
229
26
414
175
284
328
328
185
284
284
185
328
299
299
299
419
424
424 185
299
423
314
299
185
299
338
299
334
299
297
185
2 36
299
274
419
325
388
185
364
36
9 42
557
557
557
554
6 70 5
57
1
17
6 30
1 26
817
817
s
wa w
d
137
d
192
175
137
100
112
w
112
216
95
100
132
192
175
95
d
w
216
215 137
141
og
dro
219
797
284
185
328
328
niv 1 26 - www.Structura.be - Residentie BARTOK
185
niv 2
Kamers: 2 Oppervl.: 102 m² 284 Zolder: 60.2 m² Terras: 12.6 m²
817
748
424
748
NIV 1- APP 1.3 299
299
299
299
848
314
817
748
423
748
817
424
812
284
Impressie App 1.4 variant Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.
Residentie BARTOK - www.Structura.be - 27
00
10
5 276
812
554
276
694
694
557
276
817
817
817
229
229
229
276
787
w d
143
w
d
d
192
185
d
w
w
215
137
193
180
141
w
219
d
d
w
110
762
224
276
554
552
229
276
193
229
276
N
4 55
7
276
229
229
234
27
285
4 21
229
26
414
175
314
185
328
328
185
284
284
185
328
299
299
299
299
419
424
424
284
299
423
185
36
299
338
299
334
2
299
297
185
299
274
419
325
388
185
364
36
9 42
557
557
6 70 5
57 1
17
6 30
1 26
817
817
s
wa og
dro
112
112
95
95
175
328
185
284
284
niv 1 28 - www.Structura.be - Residentie BARTOK
299
Kamers: 2 Oppervl.: 102 m² 328 Zolder: 60.2 m² Terras: 12.6 m²
185
niv 2
299
748
NIV 1 - APP 1.4 299
299
299
299 328
848
817
748
817
748
817
748
748
424
812
424
797
388 920
132
132
100
192
d
137
d
192
175
137
100
112
w
112
w
216
216
101
00
10
5 276
276
229
276
229
276
552
276
694
694
817
817
817
787
w d
143
w d
d
d
192
185
137
w
141
215
w
219
w
193
180
d
d
w
110
812
224
554
557
554 762
193
276
229
229
229
285
276
229
229
4 55
7
N
27
4
21
234
26
414
175
185
328
328
185
284
284
185
328
299
299
299
419
424
424
284
299
423
314
299
185
299
338
299
334
299
297
185
299
274
419
325
2 36
388
185
364
36
9 42
6 70
554
557
557
5
57
1
17
6 30
1 26
817
787
s
wa og
dro
143
w
101
265
d
112
192
112
132
132
100
192
d
137
137
w
216
216
174
95
95
175
797
284
284
185
328
185
748
748
NIV 1- APP 1.5
388
niv 1
419
817
299
299
848
299
299
748
817
748
817
748
424
424
812
Kamers: 2 Oppervl.: 102 m² 364 Zolder: 60.2 m² Terras: 12.6 m²
niv 2 Residentie BARTOK - www.Structura.be - 29
920
00
10
5 276
276
276
229
276
694
694
817
817
817
787
w d
143
w d
d
d
192
185
137
w
141
215
w
219
w
193
180
d
d
w
110
812
224
554
557
554
552
762
193
229
N
4 55
7
276
229
276
4 21
229
285
229
229
27
234
26
414
175
284
328
328
185
284
284
185
328
299
299
299
419
424
424 185
299
423
314
299
185
299
338
299
334
299
297
185
2 36
299
274
419
325
388
185
36
9 42
554
6 70 5
57 1
17
6 30
1 26
787
s
wa
143
101
265
d
192
112
132
w
og
dro
112
748
NIV 1 - APP 1.6 Kamers: 2 Oppervl.: 104.6 m² Zolder: 61.8 m² Terras: 11 m²
299
299
299 328
817
748
817
748
817
748
2
419
95
174
388
185
364 920
niv 1 30 - www.Structura.be - Residentie BARTOK
niv 2
364
Impressie App 1.4 variant Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.
Residentie BARTOK - www.Structura.be - 31
LASTENBOEK RUWBOUWWERKEN VOORBEREIDENDE WERKEN EN INRICHTEN VAN DE BOUWPLAATS Voor de aanvang der werken wordt het perceel uitgezet en het gebouw ingeplant. LLYDA NV zal alle nodige maatregelen treffen om schade aan de omliggende gebouwen, wegen, groenaanleg, afwerkingen en het eigen gebouw te voorkomen. LLYDA NV zal alle plaatsbeschrijvingen rondom het te bouwen project uitvoeren. Alle beschadigingen aan voetpaden, grachten, ondergrondse voetpaden en/of elektriciteitsleidingen aangebracht onder de verantwoordelijkheid van LLYDA NV of zijn aangestelde zal door LLYDA NV of zijn aangestelde hersteld worden op kosten van LLYDA NV of zijn aangestelde. Tijdens de periode van uitvoering wordt water en elektriciteit ter beschikking gesteld. LLYDA NV of zijn aangestelde staan in voor de oprichting van de bouwkraan en de volledige werfinrichting. Ten laatste bij het beĂŤindigen en regelmatig tijdens de werken zal alle bouwafval door LLYDA NV verwijderd worden. GRONDWERKEN Op en rond het bebouwde oppervlak worden de graszoden en losse teelaarde weggenomen tot
32 - www.Structura.be - Residentie BARTOK
een diepte van maximaal 20cm. Het afgegraven materiaal kan worden gebruikt voor de nodige aanvulling achteraf. Het overtollige afgegraven materiaal zal op kosten van LLYDA NV worden weggevoerd. Op de plaats van de funderingszolen wordt steeds uitgegraven tot minimaal 80cm onder het maaiveld wordt bekomen. Andere graafwerken zijn het uitgraven van ondergrondse reservoirs (regenwaterput, septische put,...). AARDINGSELEKTRODE Onder de funderingen is een koperen aardingslus aangebracht, volgens het KB van 10 maart 1981. Deze aardingslus vorm de aarding van de volledige elektrische installatie van het gebouw. NUTSVOORZIENINGEN LLYDA NV brengt alle voorzieningen aan voor alle nutsleidingen. De definitieve aansluitingen van water, elektriciteit, gas, telefoon, kabel-TV en riolering zijn ten laste van de koper . Alle kosten van de nutsvoorzieningen, vanaf de verkoopsovereenkomst, zijn ten laste van de koper (abonnementen, keuringen, aansluitingen en verbruik). Hierbij horen ook de verbruiken nodig om werken uit te voeren in of nabij het appartement, het verbruik om het appartement op te warmen en/ of te ontvochtigen.
De kosten van abonnementen, keuringen, aansluitingen en verbruik voor de nutsvoorzieningen van de gemene delen zijn vanaf de installatie ten koste van de vereniging van mede eigenaars. De kosten worden verdeelt volgens het aantal tienduizendsten. FUNDERINGEN Op de bouwplaats zullen één of meerdere grondsonderingen gebeuren zodat het gepaste type fundering en de juiste funderingsdiepte door de stabiliteitsingenieur kan bepaald worden. Wanneer de ondergrond klassieke funderingen niet toelaat en er moet overgegaan worden naar een ander, duurder funderingstype zullen de eventuele meerkosten door LLYDA NV worden gedragen. Alle gestorte beton heeft een BENOR-kwaliteitslabel. Het definitieve funderingstype wordt gekozen door en op verantwoordelijkheid van de door LLYDA NV aangestelde stabiliteitsingenieur. OPGAAND METSELWERK Buitenmuren De dragende buitenmuren zijn thermisch onderbroken door een luchtspouw met isolatie (dikte volgens aangeving EPB-coordinator). De isolatie wordt met isolatieclips tegen het binnenspouwblad geplaatst. De luchtspouw is
minimaal 2 cm. In functie van de voorwaarden EPB calculatie wordt gebruik gemaakt van isolerende stenen (bijvoorbeeld JUWO POROTON). Ook de aanzet van elk nieuw verdiep kan hierdoor gebeuren met kim – of lambdablokken. In tegenstelling met vroegere bouwwijzen wordt aan de raam- en deuraanslagen het binnen- en buitenmetselwerk van elkaar gescheiden om thermische koudebruggen te vermijden. Onder alle gemetste muren worden de nodige vochtschermen voorzien, dit ter voorkoming van opstijgend vocht en in overeenstemming met de technische voorschriften. De Z-plooi in de buitenmuren samen met open stootvoegen evacueert het spouwvocht. De open stootvoegen zorgen eveneens voor de ventilatie van de spouw. Gevelbekleding zie aanduiding architecturale plannen. Snelbouwstenen voor dragend metselwerk Alle gemetste muren worden in verband uitgevoerd, zodat ook de haakse muren ofwel ingebonden ofwel door wapening met elkaar verbonden zijn. De stenen worden vol in de mortel vermetst of gelijmd (afhankelijk van gebruikte snelbouwsteen). Het voegwerk van het metselwerk van garages en bergingen is inbegrepen, wanneer met mortelspecie gemetst wordt.
De plafondhoogte in de bewoonbare gedeelten bedraagt overal minimaal 2,5 m, tenzij anders op de architectuurplannen aangegeven. Er wordt gebouwd met kalkzandsteen, voor verhoogde akoestische isolatie en brandweerstand, met de bouwstenen Silca (Xella). Per project wordt beslist door het bouwkundig team d.i. architect/ ingenieur/bouwheer of al dan niet enkel het dragend metselwerk (binnen-buiten) hiermee wordt opgetrokken. Mogelijks worden ook andere combinaties gemaakt (met betonblokken/gewone snelbouw/warmteïsolerende blokken). GEWAPENDE BETONWERKEN Voor betonbalken, kolommen, lateien, betonnen wanden wordt minstens een betonkwaliteit B350 aangewend. De nodige wapeningen en hun sectie voor betonbalken en kolommen wordt bepaald door de stabiliteitsingenieur. Betonbalken en kolommen worden met heraclith, heratecta of ruwe geëxtrudeerde polystyreenplaten (waar nodig) geïsoleerd tegen koude bruggen. Gewapende ruwe welfsels of predallen worden voorzien boven het gelijkvloerse verdiep en op de verdiepingen.
Residentie BARTOK - www.Structura.be - 33
Predallen of welfsels boven garages, bergingen of andere ondergrondse ruimten worden in gladde uitvoering voorzien. BLAUWE HARDSTEEN Bij een geveluitvoering met crepi of beplating worden de ramen steeds uitgevoerd met onderaan een dorpel in de vorm van een alu-profiel, zelfde kleur als de ramen. Dit met uitzondering van de deuren en de (hef)schuiframen, hier wordt een blauwe hardsteen voorzien. RIOLERINGEN De rioleringen worden met Benor-gekeurde PVC-leidingen met aangepaste diameters en de bijpassende hulpstukken voorzien. Inspectieputten en sterfputten bestaan uit harde PVC en hebben doorgaans een diameter van 40 cm. Alle putten worden met gietijzeren deksels of gegalvaniseerde klinkerdeksels met de nodige draagkracht en geurafsluiting voorzien. De definitieve aansluiting op de openbare riolering wordt uitgevoerd door een aannemer of werklieden van de Gemeente, dit is ten laste van de koper. Deze kost hoort bij de kost “ nutsvoorzieningen�
34 - www.Structura.be - Residentie BARTOK
VENTILATIE EN KOOKLUCHT Schouwen en verluchtingen zijn uitgevoerd volgens type D ventilatie conform de geldende EPB-eisen en volgens de Belgische ventilatienorm NBN D 50-001. Hierbij wordt lucht mechanisch ingeblazen van buitenaf in de droge ruimten van het appartement (slaapkamer(s), woonruimte) en mechanisch afgezogen in de natte ruimten van het appartement (badkamer, berging, keuken). Een warmterecuperatie-eenheid zorgt dat de koude lucht van buitenaf wordt opgewarmd met de afgevoerde warme lucht van binnenuit, alvorens te worden ingeblazen. Dit systeem werkt niet met de afvoer van kooklucht, maar neutraliseert de kookgeuren via een dampkap met koolstoffilter. CLV CLV staat voor de combinatie van verse luchttoevoer en verbrandingsgasafvoer. Dit gebeurt in twee gescheiden kanalen (excentrisch of concentrisch). Op een CLV systeem kunnen enkel gesloten verbrandingstoestellen aangesloten worden. Gesloten gaswandtoestellen bieden een grotere veiligheid voor de gebruiker en koolstofmonoxidevergiftiging is uitgesloten. DAKWERKEN De dakstructuur bestaat uit 3 metalen liggers (I-profiel), dragend van links naar rechts, waarop Unipur-panelen (van Unilin) worden bevestigd.
Deze zelfdragende panelen bevatten zowel de thermische isolatie in PUR (dikte afhankelijk EPB berekening), kepers, en een afwerking binnenzijde in spaanplaat. Het onderdak bestaat uit een dampdoorlatende, gewapende PVC-D-folie welke d.m.v. tengellatten wordt vastgelegd. Op deze tengellatten komen panlatten met een dikte van 25mm en breedte van 35mm van Rood Noors Grenen hout, gedrenkt tegen schimmelvorming en insecten. De dakbedekking van de hellende daken zal in sneldek gebeuren (type platte pan, kleur antraciet). De dakvlakramen zijn van het type Velux. Deze wentelende vensters zijn voorzien van dubbel isolerende beglazing, een isolerend kader en een ventilatieklep, type GGL. Op platte daken (zie plan) wordt een hellingschape met een minimale helling van 1,5 cm/m voorzien. Boven op de hellingschape wordt een dampscherm aangebracht. Wanneer het plat dak zich boven een woongedeelte bevindt worden thermische isolatieplaten (PUR) met een minimale dikte (opgegeven door de EPBcoordinator) geplaatst. De uiteindelijke dakdichting gebeurt door middel van het aanbrengen van Derbygum, (of polygum), dit systeem bestaat uit 2 lagen (bitumenglasvlies 3mm en bitumenpolyester 4mm. Dakdichting met het systeem Rhepanol is eveneens mogelijk (1
laag). Deze dakdichting wordt geplaatst volgens de regels der kunst en met de nodige hulpstukken zoals tapbuizen, opkanten, dakrandprofielen in aluminium,‌ Schouwen, liftkokers, verluchtingskanalen welke zich boven het dak bevinden, worden bedekt met een osb-beplating en waterdicht gemaakt met type derbigum, polygum of rhepanol. De zijkanten van het bovendakse gedeelte koker worden uitgewerkt in leien of sneldek. Regenwaterafvoeren worden voorzien in donkerbruine vierkante PVC buizen 8cm x 8 cm of ronde buizen (PVC, gegalvaniseerd of zink).� AFWERKING Sanitaire Installatie De installatie omvat het plaatsen van de waterteller, op verzoek van de koper, door de lokale watermaatschappij. Dit gebeurt samen met de aansluiting van het privaat net op het openbaar net, in overeenstemming met de geldende reglementeringen. Om deze werken vlot te kunnen organiseren en uitvoeren zal LLYDA NV aan de koper een volmacht, samen met een kopie van het paspoort, vragen. LLYDA NV zal zo eenvoudig de aanvraag tot aansluiting kunnen doen. (dezelfde werkwijze
wordt gebruikt voor de aanvraag van gas en elektriciteit). De afvoerleidingen worden uitgevoerd in Benor-gekeurde PVC-leidingen, welke worden aangesloten op het rioleringsstelsel. Bij valleidingen van meer dan 8 m hoogte wordt ter hoogte van elke verdieping een uitzetmof geplaatst om de uitzetting en werking van de PVC-materialen tot een minimum te beperken. Het leveren, plaatsen en de indienststelling van de sanitaire toestellen is in de verkoopprijs begrepen. Wanneer de afvoer- en toevoerleidingen in schachten worden geplaatst gebeurt dit gegroepeerd. De appartementen op de gelijkvloerse verdieping zullen worden voorzien van een buitenkraantje. ( regenwater) De plaatsing van sanitaire toevoer en afvoer leidingen gebeurt zoveel mogelijk in speciaal voorziene schachten. In uitzonderlijke gevallen, waar geen schacht aanwezig is of onmogelijk is, gebeurt het afwerken van de leidingen met geĂŻsoleerde gyproc/gyplat of MDF. Toestellen Volgende sanitaire toestellen en toebehoren zijn standaard voorzien (inclusief levering en plaatsing): Een dikwandig plaatstalen/polyester ligbad met automatisch afvoer. Het bad is uitgerust met een
Residentie BARTOK - www.Structura.be - 35
badmengkraan voorzien. Aan de muur bij het bad wordt een douchestang met een 2 standen sproeikop voorzien. Op de douchestang is een zeepschaaltje voorzien.
Het badmeubel bestaande uit een wastafelblad met een onderkast van dezelfde breedte. Het badmeubel heeft een spiegel en lichtluifel over de volledige breedte van het wastafelblad.
Wanneer er een douche aanwezig is (zie plan) wordt standaard een douchekuip van 80cm x 80 cm voorzien met thermostatische douchemengkraan. De douche wordt afgesloten met een kunststofglas douchescherm.
Alle toestellen dienen OP AFSPRAAK gekozen te worden bij de leverancier van LLYDA NV. Het budget van bovenstaande is 3 218,45€ excl btw voor de appartementen
Wanneer er een douche aanwezig is zal de douchestang in de douche geplaatst worden en wordt er aan het bad een sproeikophouder en zeepschaaltje voorzien. Aan het bad wordt een handdoekbaar van 60cm voorzien. De wc wordt standaard voorzien van een Geberit spoelreservoir met de nodige shell-buisjes en kraantjes. De toilet is een hangtoilet met systeemfix draagstructuur. In de wc ruimte wordt een papierhouder en handdoekring in chroom geplaatst. Bij een aparte wc wordt steeds een handenwasser van ongeveer 50cm breedte en 22cm uitstekend voorzien. De handenwasser heeft een koudwaterkraantje en sifon in chroom. In de badkamer wordt een badmeubel met één of twee wastafels voorzien (zie plan) uitgerust met mengkraan. De wastafels zijn voorzien van automatische afvoer.
36 - www.Structura.be - Residentie BARTOK
Regenwaterrecuperatiesysteem Alle buitenkraantjes en wc’s worden aangesloten op een regenwaterrecuperatiesysteem. De pomp beschikt over een overschakeling op stadswater bij leegstand van de put(ten). Elektrische Installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de laatste uitgave van het Technisch Reglement, van de Vereniging der Elektriciteitsbedrijven van België, AREI-KB 10 maart 1988, dit is de norm waaraan de installatie voor lage- en middelbare spanning van open en bewaakte lokalen moet voldoen. De tellers zijn voorzien van een dubbel-tarief meter. De volledige elektrische installatie zal gekeurd worden door een erkend keuringsorganisme. De aanvraag voor elektrische keuring zal geschieden door LLYDA NV (werkwijze zie sanitaire installatie). De keuringskosten, zijn ten laste van LLYDA NV.
De stopcontacten en schakelaars worden in de muren of wanden ingebouwd met inbouwdozen. In niet bepleisterde ruimten zoals garages, kelders en bergingen worden zij in opbouw geplaatst. De schakelaars en stopcontacten zijn van het merk NIKO (type Original White) of een gelijkwaardig merk. Lichtarmaturen en leidingen voor luidsprekers zijn niet in de aanneming begrepen. LLyda NV voorziet het volgende per appartement: Leefruimte • 2 lichtpunten te bedienen met 2 schakelaars • 3 dubbele stopcontacten • 2 TV+ dubbele RJ45 aansluitingen (voor digitale televisie) • 1 dubbele RJ45 aansluiting (telefoon+ internet) • 3 enkele stopcontacten Keuken • 1 lichtpunt te bedienen met 1 schakelaar • 1 lichtpunt te bedienen met 1 schakelaar onder de bovenkasten • 1 dubbel stopcontact • 2 enkele stopcontacten • Aansluiting voor dampkap, koelkast, kookplaat, oven en afwasmachine
(Inkom)hal • 1 lichtpunt te bedienen met 2 schakelaars • 1 enkel stopcontact Nachthal (indien aanwezig op plan) • 1 lichtpunt te bedienen met 2 schakelaars Toilet • 1 lichtpunt te bedienen met 1 schakelaar Badkamer • 1 lichtpunt te bedienen met 1 schakelaar • 1 lichtpunt te bedienen met 1 schakelaar voor de verlichting van het badmeubel • 1 enkel stopcontact • Slaapkamer 1 (idem voor slpk. 2 en 3 indien aanwezig op plan) • 1 lichtpunt te bedienen met 2 schakelaars • 1 dubbel stopcontact • 2 enkele stopcontacten • 1 TV + dubbele RJ45 aansluiting (voor digitale tv) • 1 dubbele RJ45 aansluiting (telefoon+ internet) Berging/dressing • 1 lichtpunt te bedienen met 1 schakelaar • Aansluiting voor wasmachine, droogkast, diepvries
Terrassen • 1 lichtpunt te bedienen met 1 schakelaar Zolder ( indien aanwezig) • 1 lichtpunt te bedienen met 1 schakelaar • 1 enkel stopcontact Garage • 1 lichtpunt te bedienen met 1 schakelaar • 1 enkel stopcontact • 1 contactdoos aan plafond (voor elektrische motor garagepoort) Bijkomende standaard voorzieningen Bel met verlichte drukknop aan voordeur. Leiding voor aansluiting kamerthermostaat. Videofoon in living. Stroomtoevoer voor CV ketel, ventilatie-unit en modem internet (dubbel stopcontact bij zekeringkast) De gemeenschappelijke inkom- en traphallen zijn voorzien van plafondarmaturen, die automatisch aanspringen wanneer de in de armatuur ingebouwde sensor beweging detecteert. De lichten hebben een tijdfunctie en zullen na enkele minuten automatisch doven. Extra schakelaars, lichtpunten, stopcontacten en andere contacten (internet, audio,…) kunnen steeds in supplement voorzien worden indien deze
Residentie BARTOK - www.Structura.be - 37
minstens 60 dagen voor de start van de elektrische werken gemeld worden Voor supplementen worden volgende eenheidsprijzen exclusief BTW aangerekend. • Enkel stopcontact €62,59 • Dubbel stopcontact € 70,29 • Driedubbel stopcontact € 79,65 • Lichtpunt (teleruptorverbinding zelf 67,50 euro) € 20,25 • Lichtschakelaar (teleruptorverbinding zelf 67,50 euro) € 27,00 • Dubbelpolige schakelaar € 67,34 • TV-aansluiting inbouw (analoog + digitaal: Belgacom + Telenet) € 117,45 • Internetcontactdoos 1x RJ45 € 81,00 • Telefoonaansluiting inbouw (5-polig) € 76,50 • Aansluiting RJ45 DUAL – internet + telefoon € 108,00 • Lege buis met trekdraad € 32,40 • Spot in beton (per boorgat) – zonder armatuur, transfo of lamp € 27,00 • Dimmer € 108,00 • Contactdoos aan plafond (voor elektrische motor) € 86,17 Indien er op meerdere plaatsen TV signalen afgenomen worden en er daardoor een kwaliteitsverlies zou ontstaan, waardoor de plaatsing van een versterker noodzakelijk is, dan kan er door de kabelmaatschappij een versterker worden geplaatst, op aanvraag en op kosten van de koper.
38 - www.Structura.be - Residentie BARTOK
GAS VERWARMINGSINSTALLATIE De centrale verwarmingsinstallatie op gas omvat de plaatsing van horizontale radiatoren, berekend volgens de Europese norm 75/65/20 (N50), in de woonruimte, eetruimte, keuken, (inkom)hal, badkamer, slaapkamer (volgens warmteberekening en volgens plan). Als warmte opwekkingstoestellen worden per appartement zeer energiezuinige condenserende doorstroom ketels van Vaillant gebruikt (min.24kW). De sanitair warm water voorziening gebeurt eveneens via dezelfde ketels, deze heeft een minimaal doorstoomdebiet van min. 13liter/minuut. Voor elk appartement wordt een individuele gasteller voorzien in de tellerruimte. De gaswandketels worden per appartement voorzien in de berging. Alle radiatoren worden gedimensioneerd om volgende temperaturen te bereiken bij een buitentemperatuur van –10°C. Woonruimte/eetruimte : 22°C Keuken : 22°C Slaapkamers : 20°C Badkamer : 24°C (Inkom)hal : 18°C De paneelradiatoren zijn vervaardigd uit koudgewalst eerste kwaliteit plaatstaal van 12,5mm dik. De standaard tint van de paneelradiatoren is gebroken wit, verwant aan de RAL9010.
PLEISTERWERKEN Alle muren en plafonds worden bepleisterd met uitzondering van de garages, kelders, bergingen (welke zich niet op het appartement zelf bevinden) en het tellerlokaal. Het plafond van de badkamer wordt uitgewerkt in groene gyproc (waterbestendig). De pleisterwerken zullen worden uitgevoerd dmv een spuitpleister zowel op muren als plafonds, waarbij de naden worden gedicht met en de breedplaten worden uitgevlakt t.o.v. elkaar. CHAPPE Als thermische en akoestische isolatie wordt minstens 4 cm PUR geplaatst tussen betonnen draagvloer en chape (in functie van EPB voorwaarden). Hierbovenop komt een akoestische isolatie folie (bijv. Ethafoam, Contactfoam, enz.) aangebracht, in functie van de te hanteren reductie decibels (normen akoestiek). Er wordt randisolatie geplaatst tegen de muren om contact te vermijden tussen chape enerzijds en beton en muren anderzijds. De chape wordt overal gemengd met glasvezels om zo een veel betere, sterkere en bijna onverslijtbare chape te verkrijgen (tenzij in het geval van vloerverwarming: verplicht gebruik van netten en dispersie middel). Vakkundig zal deze worden ingesneden waardoor er natuurlijke en nodige uitzettingsvoegen zullen ontstaan. Bij overstekend metselwerk of metselwerk boven een doorgang wordt, buiten de voorziene isolatie onder de
chape, onderaan extra geïsoleerd om mogelijke condensatie tegen te gaan. Gepolierde, grijs gekleurde beton (type polybeton) wordt in de garages of kelders voorzien. VLOER- EN MUURBEKLEDING Vloertegels worden voorzien in de hall, woonruimte, eetruimte, keuken, slaapkamers, berging, badkamer, wc en nachthal. • Vloertegels € 29,75/m² • Bijhorende plinten bij vloertegels € 8,00/lm • Muurtegels badkamer en wc (van vloer tot plafond) + keuken (tussen keukenkasten) € 19,25/m² • 1 boord/listel (25 cm) € 3,50/st • 5 decors € 12,00/st
WC • 1 boord/listel (25 cm) € 3,50/st • 3 decors € 12,00/st
Wanneer er in plaats van vloerbekleding voor tapijt, vinyl, laminaat of parket gekozen wordt, zijn volgende standaardbudgetten voorzien : • Tapijt, vinyl, laminaat of parket €37,18/m² • Bijhorende plinten bij tapijt, vinyl of laminaat € 8,00/lm • Ondervloer Quick-Step uniclic combifloor 3mm € 1,60/m De plaatsing door LLYDA NV is in de verkoopprijs van het appartement begrepen. Wanneer
vloertegels gekozen worden buiten het standaard formaat (d.i. 45x45) wordt bovendien een meerprijs aangerekend voor het plaatsen hiervan. Muurtegels worden voorzien in badkamer en wc. De muurtegels worden geplaatst tot aan het plafond. In de badkamer is standaard een boord (volledig rond) voorzien en 5 decors. Badkader (tegel opgevoegd met siliconen) is voorzien voor toezicht onder het bad. In de wc is standaard 1 boord en 3 decors voorzien. In de badkamer en wc worden alle buitenhoeken afgewerkt met PVC-beschermingslatten. Bad en douche worden in aansluiting met de muurtegels opgespoten met (witte) waterdichte siliconen. Onder de muurtegels wordt aan bad en douche gewerkt met Kerdi-doeken (waterafstotende doeken). In de keuken is tussen de keukenkasten faience voorzien. Alle standaard vloertegels, muurtegels, boordtegels, decors en plinten zijn te bekijken in de toonzaal van onze leverancier van de vloeren. U kan hiervoor bij hen OP AFSPRAAK terecht. Tabletten Aan de binnenzijde van de ramen met borstwering worden marmeren tabletten met een dikte van +/2cm voorzien standaard in Rosé Aurore of Carrara marmer of blauwe steen verzoet.Andere types en kleuren kunnen, indien 2 maand voor de plaatsing gekozen, in supplement voorzien worden.
Residentie BARTOK - www.Structura.be - 39
40 - www.Structura.be - Residentie BARTOK
Aan de inkomdeuren grenzend aan de gemene delen worden tussendeurdorpels voorzien. Onder de binnendeuren worden uitzetprofielen voorzien om zetting van de vloer toe te laten, om zo eventuele scheurvorming te voorkomen. Als alternatief zijn ook tussendeurdorpels mogelijk. Terrassen De terrassen worden bedekt met een beschermingsmat waarop de tegeldragers geplaatst worden. De ruwe betontegels worden op de tegeldragers geplaatst met open voegen. Op de gelijkvloerse verdiepingen worden terrassen uitgewerkt in klinkers. De grootte van de terrassen kan u terugvinden op de plannen. Buitenschrijnwerk De ramen en buitendeuren zijn vervaardigt uit PVC (Polyvinyl-chloride) 1ste keus. Aan de buitenzijde is een nerfstructuur aanwezig. De kleur aan de buitenzijde is een rall kleur die gekozen wordt in functie van de concreet aangebrachte gevelmaterialen wordt gekozen ter plaatse. De binnenzijde is steeds vlak en ivoor gekleurd (RAL 9001). Alle ramen zijn voorzien van een (verdoken) sluitwerk, de pvc ramen van een (verdoken) sluitwerk. Deze zijn allen inbraak werend. Ook de afwatering is verdoken.
Voor draai- en kipramen worden volledige scharniersystemen gemonteerd. Vaste en opengaande delen van de verschillende raamtypes worden voorzien volgens ontwerp. Iedere kamer is voorzien van een draai- en kipraam.
Het hangwerk voor draaiende ramen bestaat uit inboorfitsen in blank geanodiseerd aluminium.
Keuken Onze leverancier biedt u een ruime keuze aan. Op
Het raam naar het terras vanuit de woonkamer wordt voorzien volgens de uitvoeringsplannen Indien de schuifraam breder dan 2.4 m wordt ontworpen, zal gekozen worden voor een HEFschuifraam, teneinde de wettelijke normen te hanteren en een betere functionaliteit te verkrijgen. Als beglazing wordt gewerkt met thermisch superisolerend glas (ULTRANEUTRAAL dwz. Ug waarde 1,0). BINNENSCHRIJNWERK Binnendeuren worden standaard geleverd en geplaatst en in de fabriek gelakt. De omlijstingen zijn in gelakt MDF. De inkomdeuren van de appartementen zijn uitgevoerd in gelakte brandwerende deuren met een Rf (brandweerstand) van een half uur. Deurkast WBP Multiplex RF met een omlijsting van 7cm in trapezium Meranti, volledig wit gelakt. Een 3/5 puntssluiting is inbegrepen voor uw veiligheid
afspraak kan u lansggaan. Van de keuken wordt voor u een detailplan gemaakt. Het budget van de keuken bedraagt € 7 642 exl btw. Balustrade Terrasleuningen worden uitgevoerd in gemoffelde aluminium profielen met tussenliggende horizontale buizen. Binnentrappen Binnentrappen zijn voorzien in 1ste keus beukenhout. De trap van het gelijkvloerse verdiep naar het eerste verdiep is uitgewerkt in gewapend beton. De bekleding hiervan sluit aan bij de vloertegels naar uw keuze. Voor deze trap is een aluminium handgreep voorzien. AFWERKING GEMENE DELEN SCHILDERWERKEN De gemeenschappelijke traphal wordt volledig geschilderd INKOMHALLEN In de inkomhal zijn brievenbussen voorzien in gelakt staal en een geïntegreerde videofoon. Tegelvloer en plinten in keramische tegels zijn voorzien. Verlichting met spots en/of plafonnier zijn aanwezig. De toegangsdeur op het gelijkvloers is voorzien van een automatische deuropener. De automatische deuropener is te bedienen met de videofoon in elk appartement (in geval van
videofoon). Noodverlichting en brandblussers (indien opgelegd volgens de voorschriften van de brandweer) zijn voorzien. Rookmelders op batterijen zijn standaard voorzien in traphallen en zijn mogelijk te voorzien in elk appartement in supplement. HERSTELLING VOETPAD Het voetpad wordt hersteld vanaf het voetpad met de voorziene klinkers en/of betondalen vanaf de boordsteen tot aan de voorgevel. Het aanleggen van doorritten naar de garages zal voorzien worden in betonklinkers voor dat gedeelte dat achter de rooilijn is gelegen. TUININRICHTING Het terrein wordt genivelleerd en opgeruimd door LLYDA NV, eventuele tuinafsluitingen zijn niet in de prijs inbegrepen. Rooien van planten/onkruid op het terrein is niet inbegrepen in de prijs.
draaiend op geleiders en zijn voorzien van een metalen kader, bekleed met gelakte geprofileerde metaalplaat (verticaal gegroefd). Het slot bestaat uit een draaiende kruk aan buiten- en binnenzijde, voorzien van cilinderslot, aangesloten op twee zijdelings naar onder gerichte sluitstangen met naar binnen klikkende snappers links en rechts onderaan de poort. Een elektrische motor met afstandsbediening is mogelijk in supplement. Elektrische motor met afstandsbediening € 674,66
ALGEMENE BEPALINGEN
Werken De werken zullen uitgevoerd worden conform aan de plannen, alsook volgens de regels der kunst van het bouwen met nieuwe materialen en steeds van eerste kwaliteit.
GARAGEPOORTEN De garagepoorten zijn van het type sectionaalpoorten (kleur analoog keuze buitenschrijnwerk – zie architecturale plannen) en hebben een U-waarde 1W/m²K wanneer zij binnen het verwarmd volume van het gebouw gerekend worden. Indien prefab-garageboxen geplaatst worden, zijn deze voorzien van kantelpoorten, uitgevoerd in gelakt gegalvaniseerd staal. De kleur is wit.
Werfbezoeken De kopers of kandidaat-kopers of hun afgevaardigden mogen zich niet op de werf begeven zonder voorafgaandelijke toestemming van de bouwheer en zullen volledig verantwoordelijk gesteld worden voor gebeurtelijke ongevallen die zich tijdens de bezoeken zouden kunnen voordoen, zonder beroep te kunnen indienen of eis tot schadevergoeding of schadeloosstelling aan te vragen tegenover de Bouwheer en/of onderaannemers en/of architecten en/of verkopers (of hun verzekeraars).
De kantelpoorten zijn van het type naar buiten
Het schilderen van de lokalen en de inrichting van de
Residentie BARTOK - www.Structura.be - 41
koper of zijn huurders, het plaatsen van meubelen of gelijk welke apparaten zullen eveneens beschouwd worden zoals hierboven in dit artikel vermeld. Leiding der werken De leiding der werken zal enkel en alleen kunnen verzekerd worden door de architect(en), aangeduid door de Bouwheer. De erelonen van de architect(en) zijn in de verkoopprijs inbegrepen. Bouwtoelating De bouwtaksen zijn ten laste van de bouwheer. Veiligheidscoรถrdinatie wordt aangeduid en betaald door LLYDA NV Wijzigingen en bijkomende werken Voor alle gewijzigde en bijkomende werken is de koper verplicht zich te wenden enkel en alleen tot de Bouwheer of de Architect. De koper zal alle eventuele meerwerken rechtstreeks betalen aan de Bouwheer en zal ook alleen verantwoordelijk zijn voor de langere leveringstermijn als gevolg van bovenvermelde wijzigingen. In het belang van haar klanten, behoudt de LLYDA NV het recht om te allen tijde en zonder enige kennisgeving, steeds haar constructies aan te passen aan de laatste nieuwigheden en/of verbeteringen op technisch vlak. Het is niet mogelijk budgetten en posten uit het aangeboden pakket te schrappen, dit omdat wij de kwaliteit willen garanderen van de gebruikte materialen of toestellen.
42 - www.Structura.be - Residentie BARTOK
Nawoord - Op alle maten gelden de gebruikelijke toleranties. - Niet-beschikbaarheid van materialen geldt als overmacht. In zulk geval wordt de klant gewaarschuwd en uitgenodigd tot nieuwe keuze.
Residentie BARTOK - www.Structura.be - 43
817
558 136
558 136
w
216
d
d
216
175
300
523
NIV 1 - APP 1.4 - VARIANT 1 APP 1.4APP 1.4
280
424
424
95
95 523 300
280
192
w
100 192
132
100 112
424
424
APP 1.4APP 1.4
817
558 136
558 136
w
280 304
185
NIV 1 - APP 1.4 - BASISPLAN 44 - www.Structura.be - Residentie BARTOK
850
175
95
185 304
328 300
300
328
112
175
95
175
216
d
w d
100
191
191
100 112
127
127
112
216
132
817
850 249
817
249
850
249
249
850
280
276
276
229
229
276
229
229
276
554 d
143
w
d
d
787
w
817
d
w
141
w
817
d
193
215
w
817
219
185
192
w
110
d
193 180
137
817 812
224
694
694
762
557
554
552
276
17
3
229
234 285
414
175
314
284
328
328
185
284
284
185
328
299
299
299
299
419
424
424 185
299
299
185
299
423
299
297
338
388
185
364
395
334
394
265
369
94
413
368
185
299
274
419
325
309
394
NIV 1- APP 1.4 (variant) Kamers: 2 Oppervl.: 102 m² Zolder: 60.2 m² Terras: 12.6 m²
NIV 2- APP 1.4 - VARIANT 1 Residentie BARTOK - www.Structura.be - 45
APP 1.4
APP 1.5
SLOTWOORD “Ik ben blij te mogen zien dat onze persoonlijke keuze kleinschalig te blijven werken met ons bedrijf, een warm team van gemotiveerde werknemers en onderaannemers heeft voortgebracht, waarin communicatie met de klant en mekaar het voorwerp van slagen uitmaakt. Ook na de voltooiing van het project, blijven wij nog steeds beschikbaar voor onze klanten: niet alleen als syndicus, maar ook voor expertises na oplevering en advies. Ik ben meer dan enthousiast over ons nieuwste project Bartok, dankzij de nieuwe manier van bouwen en de vele voordelen die dit met zich meebrengt, alsook de samenwerking met de mensen van Structura, niet alleen een baken van vertrouwen voor ons, maar ook voor onze klanten in Merchtem en ver daar buiten.� Ik wil tot slot de mensen van MakeMe bedanken voor de prachtige visualisaties en verkoopsbrochures. Onbeschrijflijk hoe zij begrijpen wat wij voor ogen hebben.
46 - www.Structura.be - Residentie BARTOK
Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.
Residentie BARTOK - www.Structura.be - 47
Bouwheer
Llyda NV Koning Albertstraat 108 bus 1 1785 Merchtem BTW: BE454 789 151 HR Br. 591749 Regnr. 454 789 151 04 28 01 T: 0032 (0) 52 210 310
Architect
P² Architecten Koekkoekstraat 25 1755 Gooik
EPB
Enervision Gcv Jagershoek 89 9320 Erembodegem
Veiligheidscoordinatie
SCConsult Achterstraat 47 9310 Meldert
Makelaar
STRUCTURA Krekelendries 5 1785 Merchtem 02 460 80 46 info@structura.be www.structura.be
Brochure and visualisations by WWW.MAKEME.BE