'BARTOK' by MakeMe

BARTOK “EEN INNOVATIEF PROJECT OP MAAT VAN DE MENS”

STRUCTURA Krekelendries 5 1785 Merchtem 02 460 80 46 info@structura.be www.structura.be

INDEX

2 - www.Structura.be - Residentie BARTOK

Architect aan het woord

p. 3

Merchtem

p. 4

Project ‘Bartok’

p. 5

Llyda NV

p. 6

Typeplannen

p. 16

Lastenboek

p. 32

Slotwoord

p. 46

“ARCHITECTUUR ALS RUSTPUNT”

P² Architecten Koekkoekstraat 25 1755 Gooik T: +32 (0)2 532 44 07 F: +32 (0)2 532 39 88 info@p2architecten.be www.p2architecten.com Ar. Philippe Duflo Ar. Pascal Florin Ar. Ive Heyvaert

De samenleving waarin we leven, ons bewegen wordt gekenmerkt door een steeds sneller ritme, waardoor onze relatie met ruimte en tijd, als onze omgang met de wereld en de mensen rondom verandert en blijft veranderen.

Is het niet de taak van de architect om een antwoord te geven aan deze complexiteit ?

Wij proberen als buro hiertoe een architectuur te creëren die vertrekt vanuit de genius locus van de plaats, waarbij gestreefd wordt naar een morfologie die geïncorporeerd wordt in de omgeving. De projecten worden gekenmerkt door een tijdloze uitstraling en belevenis die een rust teweegbrengt in het steeds toenemend ritme van het dagelijkse leven.

Residentie BARTOK - www.Structura.be - 3

“MERCHTEM, TOEGANKELIJK WONEN IN HET GROEN”

… is een kleurrijk dorp gelegen in het hartje van Vlaams-Brabant. Naast de traditionele bakkers en beenhouwers heeft men er een waaier van warenhuizen, trendy klerenwinkels, broodjeszaken, brasserietjes, gezellige cafés en restaurants.

Naast de bruisende feestelijkheden, biedt Merchtem ook echte rust. Residentie Bartok, langsheen de talrijke wandelpaden doorheen weiden en velden, of in het prachtige park ‘Ter Lijsterbes’. Aanwezigheid van bushaltes in de buurt van het project.

Asse centrum ligt op 5 km, Ternat en dus de E40 op 11 km, Wemmel centrum en de Ring rond Brussel op 8 km, Wolvertem en de A12 op 6 km. Het centrum van Brussel, Antwerpen en Gent bereikt u dus makkelijk binnen het half uur.

4 - www.Structura.be - Residentie BARTOK

In het hartje van Merchtem, net buiten het centrum maar op wandelafstand van winkels, wekelijkse markt en alle faciliteiten en op een boogscheut van het gemeentelijk park komt het project Bartok, een weldoordacht nieuwbouwproject.

Er is gekozen voor een hedendaagse strakke vormgeving in een sierpleister –uitwerking, gecombineerd met blauwe steen afboording om het strakke rechtlijnige van de gevels te benadrukken en het geheel onderhoudsvriendelijk te houden.

Het gebouw is zo ontworpen dat het geheel is opgedeeld in 6 onafhankelijke gebouwen : vijf gebouwen van twee appartementen en een gebouw met 1 appartement en een gelijkvloerse garage en fietsenberging. Deze opbouw vergroot het leefcomfort van de individuele bewoner en beperkt de algemene maandelijkse vaste kosten o.a. door het ontbreken van een lift, gemeenschappelijke tuinstrook,…. Waardoor u als koper/bewoner kan genieten van een unieke woonervaring binnen de dorpskern van Merchtem.

Dit concept biedt aan elk appartement een zee van privacy, grote leefruimtes, bergingen, grote terrassen, privatieve tuinen , open zichten achteraan met respect voor het individuele karakter van elke bewoner.

Het gebouw wordt opgetrokken in hoogwaardige bouwmaterialen van de beste kwaliteit in samenwerking met lokale aannemers voor keukens, badkamers, etc… Extra aandacht is besteed aan ventilatie, energetisch comfort, akoestisch comfort etc. U heeft de keuze uit een zeer ruim gelijkvloers appartement met een prachtige zuid-gerichte privatieve tuin en eventueel directe toegang naar uw private autobergplaats of een appartement van +/- 160m² bewoonbare oppervlakte met een prachtig zuidgerichte onderhoudsvriendelijk terras en de mogelijkheid tot het inrichten van een polyvalente ruimte .

Adres lot 1 : Sint Janstraat 110 lot 2 : Sint Janstraat 108 lot 3 : Sint Janstraat 106A lot 4 : Sint Janstraat 106 lot 5 : Sint Janstraat 104A lot 6 : Sint Janstraat 104 1785 Merchtem

Bouwheer

Llyda NV Koning Albertstraat 108 bus 1 1785 Merchtem BTW: BE454 789 151 HR Br. 591749 Regnr. 454 789 151 04 28 01 T: 0032 (0) 52 210 310 100% bankgarantie met de wet breyne Residentie BARTOK - www.Structura.be - 5

Llyda NV Ons familiebedrijf is bijna 20 jaar actief in de bouwwereld, waarin we reeds meer dan 80 projecten mochten realiseren in België en Luxemburg (Llyda Lux SA). NV LLYDA levert volledig afgewerkte producten, waarbij kwaliteit hoog in het vaandel wordt gedragen. Appartementsbouw verdient dan ook onze speciale aandacht. Ook woningbouw (eveneens in eigen beheer) behoort tot onze activiteiten.

Vanuit onze thuisbasis Merchtem, breidden we in de loop der jaren reeds uit naar Oost-Vlaanderen, Antwerpen en Waals-Brabant. Onze liefde voor muziek zorgde ervoor dat elk project de naam van een inspirerende componist wegdraagt.

Het kopen van bouwgronden, waarrond een mooi en efficiënt project ontwikkeld wordt, vormt de voornaamste activiteit van NV LLYDA. Wij zorgen voor de aanstelling van alle partijen die nodig zijn om een gebouw van begin tot einde te realiseren en functioneren hierbij gedurende het gehele proces als coördinerend aannemer. Dit betekent dat wij in samenspraak met ingenieur en architect een ontwerp uitwerken waarin de technische eisen voor de structuur en afwerking het uitgangspunt vormen, teneinde met een optimale leefkwaliteit en betaalbaarheid te worden verzoend. Wij treffen alle maatregelen met nutsmaatschappijen, gemeente, overheidsinstanties en aanpalende gebouwen.

Na nauwkeurige selectie van gecontacteerde onderaannemers, zijn wij zelf actief betrokken bij de voorbereidingen en opvolging van de werkzaamheden op de werf. Voor de fase tot en met winden waterdicht worden wij hiervoor bijgestaan door ons architecten – en ingenieursteam. Het is een vanzelfsprekendheid geworden bij elke vraag van onze aannemers of klanten ter plaatse te gaan om samen naar een uitvoerbare en betaalbare oplossing te zoeken.

Naast verkavelingen-, promotie en projectontwikkelaar, kan LLYDA NV ook worden aangesproken als algemene bouwonderneming, erkend vastgoedmakelaar (B.I.V. n° 20.38.04), expertises, plaatsbeschrijvingen en beheer van mede-eigendom. Dit laatste vormt dan ook onze voornaamste nevenactiviteit. Wij vinden het dan ook van groot belang dat mensen op voorhand weten wie het beheer van hun gebouw voor zijn rekening gaat nemen. Tijdens de bouw van het project, wordt de relatie met toekomstige inwoners dan ook reeds opgebouwd. Anderzijds heeft LLYDA NV als syndicus het voordeel alle informatie over de gebouwen steeds binnen handbereik te hebben, met een snelle interactie tot gevolg.

Als klant hebben jullie de keuze de woning of appartement volledig zelf in te richten, binnen of buiten een vooropgesteld budget. Hiernaast kunnen wij dit ook op jullie vraag voor onze rekening nemen.

Ook voor startadvies betreffende de verdere binnenhuisinrichting kan u nadien bij ons terecht. Wij werken reeds jarenlang samen met betrouwbare vaste partners die u met de nodige raad en daad bij zullen staan en waar u zonder twijfel vinden zal wat u zoekt…

6 - www.Structura.be - Residentie BARTOK

Een groot percentage van onze kopers bestaat uit mensen die hun appartement of woning wensen verder te verhuren. Vastgoed blijft dan ook nog steeds één van de betere investeringen. Ze is waardevol en risicoloos. In de afgelopen 5 jaar konden we dan ook een toename van de huurprijzen waarnemen van bijna 30%. Mensen zijn dan ook bereid vandaag de dag hogere huurprijzen te betalen om veilig, kwaliteitsvol en comfortabel te wonen. Bovendien worden goedgelegen gronden steeds schaarser, wat een onmiddellijk potentieel in waardestijging betekent. Door een op dit moment lage en nog steeds fiscaal aftrekbare lening, kan u onder bepaalde voorwaarden zelfs verschillende procenten van uw investering terugverdienen (vb. intrestaftrek ten bedrage van het K.I., bijkomende intrestaftrek, kapitaalaftrek, e.a.).

Daar waar vroeger vooral mensen op leeftijd op zoek waren naar een alternatief voor hun te grote en te onderhoudsintensieve woning en tuin, komt de vraag naar collectieve woningbouw de laatste jaren ook meer en meer van jonge mensen die door hun drukke leven net diezelfde voordelen opzoeken: veiligheid, compactheid, en weinig onderhoud. Dit heeft tot gevolg dat wij voor een erg heterogene groep mensen bouwen, waarbij we voor ieder wat wils dienen te voorzien.

Daniel Taelemans

Management, Erkend Vastgoedmakelaar BIV (BIV nummer 203804, België)

Kelly Taelemans

Bouwtechniek, vormgeving en bestuur

François Blommaert Werfcontrole en opvolging

Chana Rampelbergh

Directiesecretaresse, boekhouding, juridische dossiers, verkoop en syndicus

Els Neerinckx

Syndicus, onthaal, administratie, support

Josse Van Pee

Financieel Adviseur (bankzaken)

Residentie BARTOK - www.Structura.be - 7

“Tevreden mensen keren altijd terug en dat zien we!�

8 - www.Structura.be - Residentie BARTOK

Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.

Voor het project Bartok opteerden we voor een middelgroot project met een uniforme gevel, hoewel het echter bestaat uit 6 individuele loten. Hierdoor wordt elke inkomhal slechts door 2 eigenaars gedeeld en worden ook latere kosten voor het onderhoud van een lift uitgespaard. Op het gelijkvloers bevinden zich telkens tweekamer appartementen met tuin, waarbij rekening gehouden wordt met het verblijf op latere leeftijd: raamprofielen worden verzonken, de ingang wordt voorzien van een helling en alle deuropeningen zijn 90 cm breed. Op deze manier wordt valgevaar sterk gereduceerd en blijft een woning toegankelijk en bewoonbaar voor tijdelijke of permanente invaliditeit.

Bovendien bieden wij de mogelijkheid om de sanitaire en elektrische voorzieningen zodanig aan uw individuele noden aan te passen (vb. hoogte hangtoilet, hoogte stopcontacten/lichtschakelaars, inloopdouche of bad, domotica, enz.).

Project Bartok biedt specifiek het extra voordeel dicht bij het woonzorgcentrum Ter Stelten te zijn gelegen voor thuishulp vanuit/dagverzorging in het woonzorgcentrum. Een woning/appartement met een universeel ontwerp is echter ook voor jonge starters bedoeld, dat hier geen misverstand over bestaat!

Hierboven worden telkens tweekamerappartementen voorzien, met terras en een dakruimte van om en bij de zestig vierkante meter. LLYDA NV biedt de mogelijkheid om deze dakruimte in te richten als tweede woonlaag van de woonmodule, geheel zoals u dat wilt. Men verkrijgt hierdoor een ‘maisonnette’, d.i. zoals de naam zelf doet vermoeden een woonmodule die erg aansluit bij het principe van een woning (individuele lot-ingang, gescheiden dag- en nachtgedeelte, twee woonlagen verbonden met een interne trap). Maisonnettes lenen zich uitstekend voor verschillende doelgroepen waarbij op de bovenverdieping nog extra kamers, een extra badkamermodule en polyvalente ruimte kan worden voorzien. Ook voor jongere koppels, die graag nog wat wensen te sparen alvorens het ouderlijk huis te verlaten, vormt een eigen woonverdiep met alle nodige voorzieningen, een antwoord op interne privacybehoeften.

Naast een universeel ontwerp, vormen ook verhoogd akoestisch comfort en energetisch verantwoord bouwen, de 3 pijlers waarop onze bouwvisie steunt. Teneinde de norm ‘verhoogd akoestisch comfort’ (*) te halen, hebben wij beslist naast een volledig akoestisch ontdubbelde structuur (van fundering tot nok) en akoestische folie onder de chape, kalkzandsteen metsblokken/-elementen van Xella (*) te implementeren. Deze bouwmethode, heeft naast het verhogen van het akoestisch (en thermisch!) isolerend niveau, als voordeel veel sneller vooruitgang op de werf te boeken.

Om diezelfde reden wensen wij bij dit project ook de klassieke dakspantstructuur door Unilin-isolerende dakplaten te vervangen. Voor het behalen van de huidige energieprestatie-eisen, werken wij met aangepaste isolatiediktes en aangepast buitenschrijnwerk. Daknaden en raamopeningen worden zorgvuldig afgetaped. Voor het project Bartok dienen wij geen hernieuwbare energiebronnen aan te brengen (*). Wij voldoen namelijk aan de strengere voorwaarde E54 (in plaats van E60). U blijft bij deze gespaard van het onderhoud en verbruik van zonnepanelen/warmtepompen/ end. .

Voor meer details over de constructie en afwerking verwijzen wij naar het lastenboek (achteraan brochure).

(*) de huidig vereiste norm is ‘normaal akoestisch comfort’. Wij wensen echter onze klanten de vrijblijvende norm ‘verhoogd akoestisch comfort’ mee te geven, als meerwaarde voor hun aankoop. (*) http://www.xella.be/nl/content/silka_1324.php (*) EPB overgangsmaatregelen anno 2014 Residentie BARTOK - www.Structura.be - 9

68

72

11

10

62

17

91

23

5

42

73

0 00

10 23

13

5

26

55

7

N

27

p ap

4

4

us

5b

21

INPLANTINGSPLAN 36

9

42

10 - www.Structura.be - Residentie BARTOK

0 29

.: pp

ea

03

2

36

7

10

“Oog voor detail!�

Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.

Residentie BARTOK - www.Structura.be - 11

280

580

68

10

72

11

625

667

667

91

216

259

v Ni

580 320

338

5

26 27

55

7

4

4

21

2

36

NIV 0 36

9

42

12 - www.Structura.be - Residentie BARTOK

0 29 7

3 s0 10 bu p.: p5 ap ap kte 0 _ s: 2 rvla ² e m r

23

13

00

10

259

494

494 280

w d

100

100 280

309

259

309

494

100 309

494

491

100

100

280

35

7

w d

0

313

137 144

185

198

110

266

266

w d

110

266

185

141

307

w d

308

216

212

141

212

185

110

42

w d

559

110

266

185

353

270

742

211 141

266

216

266

214

266

211

266

266

151

817

N

185

212

23

426

512

512 817

295

295

295 510

512

62

630

17

817

803

110

511

202

195

667

Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.

Residentie BARTOK - www.Structura.be - 13

276

276

229

276

229

276

817

817

817

787

w d

143

w d

d

d

192

185

137

215

w

141

w

219

d

193

180

w

w

d

224

193

110

812

694

694

762

554

557

554

552

276

229

229

229

234 285

414

175

185

328

328

185

284

185

284

328

299

299

299

419

424

424

284

299

423 314

299

185

299

338

299

334

299

299

185

297

274

419

325

388

185

364

68

11

10

72

NIV 1

62

17

91

23

5

0

42

73

00

10

27

55

7

4

4

21

2

36

NIV 2 36

9

42

14 - www.Structura.be - Residentie BARTOK

0 29 70

3 1 s0 10 bu p.: p5 ap ap kte 0 _ s: 2 rvla ² e m r

5

26

N

v Ni

23

13

Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.

Residentie BARTOK - www.Structura.be - 15

426 N

630

110 266

270

100

185

308

w d

195

625

803

510

266

151 211

313

491

214

280

216

494

512

212

202

280

141

580

266

w d

309

100

185

625

667

667

295

817

216

742

216

110

185

137 198

110

144

185

141

266

212

141

266

185

266

110

212

110

266

185

266

141

266

216

266

214

212

211

211

151 266

266

185

580

295 512

295

512

510

630

512

817

110

817

803

426 110

NIV 0 - APP 0.1

511

202

195

667

w d

w d

w d

w d

w d

494

100

100 494

280

280

259

320

307

259

309

494

100 259

309

280

309

313

494

100

100

308

491

559

353

270

667

817

259 266

16 - www.Structura.be - Residentie BARTOK

338

Kamers: 2 Oppervl.: 96 m² Terras: 15.6 m² Tuin: 75.4 m²

110

Impressie App 0.2 Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.

Residentie BARTOK - www.Structura.be - 17

211

313

491

N

214

280

216

494

512

212

141

266

w d

309

202

100

667

817

259 185

266

110 110

580

295

185

266

280

100 w d

667

667

295

295 817

817

580

512

295 512

512

510

280

817

NIV 0 - APP 0.2 512

212

511

202

195

667

266

141

625

630

667

817

259 309

742

803

110

185

137 198

110

144

185

141

266

141

266

185

212

211 110

266

110

212

185

216

266

141

266

212

216

266

214

266

266

151

211

185 266

110

216

216

494

426

w d

w d

w d

w d

w d

259

494

100

100 280

280

259

320

307

259

494

494

100

494 280

309

313

309

270

309

308

491

100

100

559

353

338

280

18 - www.Structura.be - Residentie BARTOK

216

494

212

512

Kamers: 2 Oppervl.: 96.2 m² Terras: 16.3 m² Tuin: 80 m²

Impressie App 0.2 Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.

Residentie BARTOK - www.Structura.be - 19

N

110 110 295

185

266

667

817

259 309

100 w d

141

266

512

212

216

280 494

280

216

494

512

212

100

141

266

w d

309

259

295

185

266

667

580

817

280

NIV 0 - APP 0.3

110

625

667

667

295

295 817

817

Kamers: 2 Oppervl.: 96.2 m² Terras: 16.3 m² Tuin: 93.4 m²

580

817

512

295

512

512

510

630

511

202

195

667

742

803

216

426

110

185

137 198

110

144

185

141

266

212

141

266

185

266

110

212

110

266

185

266

141

266

216

212

211

214

266

266

151

211

185 266

110

216

w d

w d

w d

w d

w d

494

100

100 280

280

259

320

307

259

309

259

494

100

494 280

309

313

309

270

494

100

100

308

491

559

353

338

295

110 511

266

742

185

20 - www.Structura.be - Residentie BARTOK 100

w d

141

266

512

N

212

216

280 494

280

216

494

512

212

100

141

266

w d

309

667

817

259

295

185

266

110 295

110 511

266

742

185

100

280

580

320

137

198

w d

307

580

144

211

494 625

667

667

295

295

295 817

817

580

512

512

512

630

510

338 817

742

803

216

426

216

110

185

137 198

110

144

185

141

266

212

141

266

185

266

110

212

110

266

185

266

141

266

216

212

211

214

266

266

151

211

185 266

110

w d

w d

w d

w d

w d

494

494

100

100 280

280

259

320

307

259

309

494

100 259

309

280

309

313

494

100

100

491 308

559

353

270

NIV 0 - APP 0.4

511

202

195

667

338

Kamers: 2 Oppervl.: 96.2 m² Terras: 16.3 m² Tuin: 107 m²

Residentie BARTOK - www.Structura.be - 21

817

185

266

667

110

N

295

110

100

295

185

320

266

307

742

w d

198

511

137

494

144

338 211

580

280

580

NIV 0 - APP 0.5 625

667

667

295

295 817

817

580

817

512

295

512

512

510

630

511

202

195

667

742

803

216

426

110

185

137 198

110

144

185

141

266

212

141

266

185

266

110

212

110

266

185

266

141

266

216

212

211

214

266

266

151

211

185 266

110

216

w d

w d

w d

w d

w d

22 - www.Structura.be - Residentie BARTOK

494

100

100 280

280

259

320

307

259

309

259

494

100

494 280

309

313

309

270

494

100

100

308

491

559

353

338

Kamers: 2 Oppervl.: 97.2 m² Terras: 13.2 m² Tuin: 84.4 m²

“Men mag op alles besparen, behalve op kwaliteit.�

Impressie App 0.2 Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.

Residentie BARTOK - www.Structura.be - 23

00

10

5 276

276

276

N

817

554 817

787

w d

143

w d

d

d

192

137

w

w

215

d

193

141

w

219

185

175

414

276

817

w d

193

110

812

224

694

694

762

180

284

185

328

328

185

284

284

185

328

299

299

299

419

424

424

423

314

299

185

299

338

2 36

299

334

299

297

185

299

274

419

325

299

285

557

554

229

234

4 55

7

552

276

229

276

229

229

229

234

27

285

4 21

229

26

388

185

364

36

9 42

100

w d

215

175 192

141

112

137

219

w

112

193

100

133

133

193

w d

110

180

812

d

6 30

817

762

224

557

554

552

06 5

57

338

95

185

314

848

niv 1

niv 2

Kamers: 2 284 Oppervl.: 100.5 m² Zolder: 57.4 m² Terras: 7.5 m²

817

299

748

334

NIV 1- APP 1.1

299

299

297

274 185

24 - www.Structura.be - Residentie BARTOK

812

748

797

325

423

419

414

95

95

185

185

00

10

5 229

276

276

694

554

557

554

817

817

817

787

w d

143

w d

d

d

192

185

137

215

w

141

w

219

d

193

180

w

w d

193

229

224

314

284

328

328

185

284

284

185

328

419 299

276 299

299

299

424

424 185

299

185

299

338

299

299

297

334

299

185

423

419

276

229

414

175

325 274

229

276

2

110

812

36

276

694

762

285

276

552

276

229

229

N

4 55

7

234

229

234

27

285

4 21

229

26

388

185

364

36

9 42

6 70 5

557

554

57

6 30

1 26

812

817

817

og

112

100

112

175

95

95

95

132

100

192

d

175 192

w

141

215

d

193

219

137

w

100

185

797

314

284

niv 1

185

299

299

748

817

748

Kamers: 2 Oppervl.: 102 m² 328Zolder: 60.5 m² Terras: 12 m² 299

848

185

NIV 1 - APP 1.2 299

338

817

748

423

299

297

419

812

299

4

112

133

112

328

niv 2 Residentie BARTOK - www.Structura.be - 25

185

00

10

5 229

276

276

554

557 817

817

817

787

w d

143

w d

d

d

192

185

137

w

141

215

w

219

w

193

180

d

d

w

110

812

224

694

694

762

193

276

276

554

229

229

N

4 55

7

276

276

552

276

229

229

229

234

27

285

4 21

229

26

414

175

284

328

328

185

284

284

185

328

299

299

299

419

424

424 185

299

423

314

299

185

299

338

299

334

299

297

185

2 36

299

274

419

325

388

185

364

36

9 42

557

557

557

554

6 70 5

57

1

17

6 30

1 26

817

817

s

wa w

d

137

d

192

175

137

100

112

w

112

216

95

100

132

192

175

95

d

w

216

215 137

141

og

dro

219

797

284

185

328

328

niv 1 26 - www.Structura.be - Residentie BARTOK

185

niv 2

Kamers: 2 Oppervl.: 102 m² 284 Zolder: 60.2 m² Terras: 12.6 m²

817

748

424

748

NIV 1- APP 1.3 299

299

299

299

848

314

817

748

423

748

817

424

812

284

Impressie App 1.4 variant Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.

Residentie BARTOK - www.Structura.be - 27

00

10

5 276

812

554

276

694

694

557

276

817

817

817

229

229

229

276

787

w d

143

w

d

d

192

185

d

w

w

215

137

193

180

141

w

219

d

d

w

110

762

224

276

554

552

229

276

193

229

276

N

4 55

7

276

229

229

234

27

285

4 21

229

26

414

175

314

185

328

328

185

284

284

185

328

299

299

299

299

419

424

424

284

299

423

185

36

299

338

299

334

2

299

297

185

299

274

419

325

388

185

364

36

9 42

557

557

6 70 5

57 1

17

6 30

1 26

817

817

s

wa og

dro

112

112

95

95

175

328

185

284

284

niv 1 28 - www.Structura.be - Residentie BARTOK

299

Kamers: 2 Oppervl.: 102 m² 328 Zolder: 60.2 m² Terras: 12.6 m²

185

niv 2

299

748

NIV 1 - APP 1.4 299

299

299

299 328

848

817

748

817

748

817

748

748

424

812

424

797

388 920

132

132

100

192

d

137

d

192

175

137

100

112

w

112

w

216

216

101

00

10

5 276

276

229

276

229

276

552

276

694

694

817

817

817

787

w d

143

w d

d

d

192

185

137

w

141

215

w

219

w

193

180

d

d

w

110

812

224

554

557

554 762

193

276

229

229

229

285

276

229

229

4 55

7

N

27

4

21

234

26

414

175

185

328

328

185

284

284

185

328

299

299

299

419

424

424

284

299

423

314

299

185

299

338

299

334

299

297

185

299

274

419

325

2 36

388

185

364

36

9 42

6 70

554

557

557

5

57

1

17

6 30

1 26

817

787

s

wa og

dro

143

w

101

265

d

112

192

112

132

132

100

192

d

137

137

w

216

216

174

95

95

175

797

284

284

185

328

185

748

748

NIV 1- APP 1.5

388

niv 1

419

817

299

299

848

299

299

748

817

748

817

748

424

424

812

Kamers: 2 Oppervl.: 102 m² 364 Zolder: 60.2 m² Terras: 12.6 m²

niv 2 Residentie BARTOK - www.Structura.be - 29

920

00

10

5 276

276

276

229

276

694

694

817

817

817

787

w d

143

w d

d

d

192

185

137

w

141

215

w

219

w

193

180

d

d

w

110

812

224

554

557

554

552

762

193

229

N

4 55

7

276

229

276

4 21

229

285

229

229

27

234

26

414

175

284

328

328

185

284

284

185

328

299

299

299

419

424

424 185

299

423

314

299

185

299

338

299

334

299

297

185

2 36

299

274

419

325

388

185

36

9 42

554

6 70 5

57 1

17

6 30

1 26

787

s

wa

143

101

265

d

192

112

132

w

og

dro

112

748

NIV 1 - APP 1.6 Kamers: 2 Oppervl.: 104.6 m² Zolder: 61.8 m² Terras: 11 m²

299

299

299 328

817

748

817

748

817

748

2

419

95

174

388

185

364 920

niv 1 30 - www.Structura.be - Residentie BARTOK

niv 2

364

Impressie App 1.4 variant Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.

Residentie BARTOK - www.Structura.be - 31

LASTENBOEK RUWBOUWWERKEN VOORBEREIDENDE WERKEN EN INRICHTEN VAN DE BOUWPLAATS Voor de aanvang der werken wordt het perceel uitgezet en het gebouw ingeplant. LLYDA NV zal alle nodige maatregelen treffen om schade aan de omliggende gebouwen, wegen, groenaanleg, afwerkingen en het eigen gebouw te voorkomen.

LLYDA NV zal alle plaatsbeschrijvingen rondom het te bouwen project uitvoeren.

Alle beschadigingen aan voetpaden, grachten, ondergrondse voetpaden en/of elektriciteitsleidingen aangebracht onder de verantwoordelijkheid van LLYDA NV of zijn aangestelde zal door LLYDA NV of zijn aangestelde hersteld worden op kosten van LLYDA NV of zijn aangestelde. Tijdens de periode van uitvoering wordt water en elektriciteit ter beschikking gesteld.

LLYDA NV of zijn aangestelde staan in voor de oprichting van de bouwkraan en de volledige werfinrichting. Ten laatste bij het beĂŤindigen en regelmatig tijdens de werken zal alle bouwafval door LLYDA NV verwijderd worden.

GRONDWERKEN Op en rond het bebouwde oppervlak worden de graszoden en losse teelaarde weggenomen tot

32 - www.Structura.be - Residentie BARTOK

een diepte van maximaal 20cm. Het afgegraven materiaal kan worden gebruikt voor de nodige aanvulling achteraf. Het overtollige afgegraven materiaal zal op kosten van LLYDA NV worden weggevoerd.

Op de plaats van de funderingszolen wordt steeds uitgegraven tot minimaal 80cm onder het maaiveld wordt bekomen. Andere graafwerken zijn het uitgraven van ondergrondse reservoirs (regenwaterput, septische put,...).

AARDINGSELEKTRODE Onder de funderingen is een koperen aardingslus aangebracht, volgens het KB van 10 maart 1981.

Deze aardingslus vorm de aarding van de volledige elektrische installatie van het gebouw.

NUTSVOORZIENINGEN LLYDA NV brengt alle voorzieningen aan voor alle nutsleidingen. De definitieve aansluitingen van water, elektriciteit, gas, telefoon, kabel-TV en riolering zijn ten laste van de koper .

Alle kosten van de nutsvoorzieningen, vanaf de verkoopsovereenkomst, zijn ten laste van de koper (abonnementen, keuringen, aansluitingen en verbruik). Hierbij horen ook de verbruiken nodig om werken uit te voeren in of nabij het appartement, het verbruik om het appartement op te warmen en/ of te ontvochtigen.

De kosten van abonnementen, keuringen, aansluitingen en verbruik voor de nutsvoorzieningen van de gemene delen zijn vanaf de installatie ten koste van de vereniging van mede eigenaars.

De kosten worden verdeelt volgens het aantal tienduizendsten.

FUNDERINGEN Op de bouwplaats zullen één of meerdere grondsonderingen gebeuren zodat het gepaste type fundering en de juiste funderingsdiepte door de stabiliteitsingenieur kan bepaald worden.

Wanneer de ondergrond klassieke funderingen niet toelaat en er moet overgegaan worden naar een ander, duurder funderingstype zullen de eventuele meerkosten door LLYDA NV worden gedragen.

Alle gestorte beton heeft een BENOR-kwaliteitslabel.

Het definitieve funderingstype wordt gekozen door en op verantwoordelijkheid van de door LLYDA NV aangestelde stabiliteitsingenieur.

OPGAAND METSELWERK Buitenmuren De dragende buitenmuren zijn thermisch onderbroken door een luchtspouw met isolatie (dikte volgens aangeving EPB-coordinator).

De isolatie wordt met isolatieclips tegen het binnenspouwblad geplaatst. De luchtspouw is

minimaal 2 cm. In functie van de voorwaarden EPB calculatie wordt gebruik gemaakt van isolerende stenen (bijvoorbeeld JUWO POROTON). Ook de aanzet van elk nieuw verdiep kan hierdoor gebeuren met kim – of lambdablokken. In tegenstelling met vroegere bouwwijzen wordt aan de raam- en deuraanslagen het binnen- en buitenmetselwerk van elkaar gescheiden om thermische koudebruggen te vermijden.

Onder alle gemetste muren worden de nodige vochtschermen voorzien, dit ter voorkoming van opstijgend vocht en in overeenstemming met de technische voorschriften. De Z-plooi in de buitenmuren samen met open stootvoegen evacueert het spouwvocht. De open stootvoegen zorgen eveneens voor de ventilatie van de spouw.

Gevelbekleding zie aanduiding architecturale plannen.

Snelbouwstenen voor dragend metselwerk Alle gemetste muren worden in verband uitgevoerd, zodat ook de haakse muren ofwel ingebonden ofwel door wapening met elkaar verbonden zijn.

De stenen worden vol in de mortel vermetst of gelijmd (afhankelijk van gebruikte snelbouwsteen).

Het voegwerk van het metselwerk van garages en bergingen is inbegrepen, wanneer met mortelspecie gemetst wordt.

De plafondhoogte in de bewoonbare gedeelten bedraagt overal minimaal 2,5 m, tenzij anders op de architectuurplannen aangegeven.

Er wordt gebouwd met kalkzandsteen, voor verhoogde akoestische isolatie en brandweerstand, met de bouwstenen Silca (Xella). Per project wordt beslist door het bouwkundig team d.i. architect/ ingenieur/bouwheer of al dan niet enkel het dragend metselwerk (binnen-buiten) hiermee wordt opgetrokken. Mogelijks worden ook andere combinaties gemaakt (met betonblokken/gewone snelbouw/warmteïsolerende blokken).

GEWAPENDE BETONWERKEN Voor betonbalken, kolommen, lateien, betonnen wanden wordt minstens een betonkwaliteit B350 aangewend. De nodige wapeningen en hun sectie voor betonbalken en kolommen wordt bepaald door de stabiliteitsingenieur.

Betonbalken en kolommen worden met heraclith, heratecta of ruwe geëxtrudeerde polystyreenplaten (waar nodig) geïsoleerd tegen koude bruggen.

Gewapende ruwe welfsels of predallen worden voorzien boven het gelijkvloerse verdiep en op de verdiepingen.

Residentie BARTOK - www.Structura.be - 33

Predallen of welfsels boven garages, bergingen of andere ondergrondse ruimten worden in gladde uitvoering voorzien.

BLAUWE HARDSTEEN

Bij een geveluitvoering met crepi of beplating worden de ramen steeds uitgevoerd met onderaan een dorpel in de vorm van een alu-profiel, zelfde kleur als de ramen. Dit met uitzondering van de deuren en de (hef)schuiframen, hier wordt een blauwe hardsteen voorzien.

RIOLERINGEN De rioleringen worden met Benor-gekeurde PVC-leidingen met aangepaste diameters en de bijpassende hulpstukken voorzien. Inspectieputten en sterfputten bestaan uit harde PVC en hebben doorgaans een diameter van 40 cm. Alle putten worden met gietijzeren deksels of gegalvaniseerde klinkerdeksels met de nodige draagkracht en geurafsluiting voorzien.

De definitieve aansluiting op de openbare riolering wordt uitgevoerd door een aannemer of werklieden van de Gemeente, dit is ten laste van de koper.

Deze kost hoort bij de kost “ nutsvoorzieningen�

34 - www.Structura.be - Residentie BARTOK

VENTILATIE EN KOOKLUCHT Schouwen en verluchtingen zijn uitgevoerd volgens type D ventilatie conform de geldende EPB-eisen en volgens de Belgische ventilatienorm NBN D 50-001. Hierbij wordt lucht mechanisch ingeblazen van buitenaf in de droge ruimten van het appartement (slaapkamer(s), woonruimte) en mechanisch afgezogen in de natte ruimten van het appartement (badkamer, berging, keuken). Een warmterecuperatie-eenheid zorgt dat de koude lucht van buitenaf wordt opgewarmd met de afgevoerde warme lucht van binnenuit, alvorens te worden ingeblazen. Dit systeem werkt niet met de afvoer van kooklucht, maar neutraliseert de kookgeuren via een dampkap met koolstoffilter.

CLV CLV staat voor de combinatie van verse luchttoevoer en verbrandingsgasafvoer. Dit gebeurt in twee gescheiden kanalen (excentrisch of concentrisch). Op een CLV systeem kunnen enkel gesloten verbrandingstoestellen aangesloten worden. Gesloten gaswandtoestellen bieden een grotere veiligheid voor de gebruiker en koolstofmonoxidevergiftiging is uitgesloten.

DAKWERKEN De dakstructuur bestaat uit 3 metalen liggers (I-profiel), dragend van links naar rechts, waarop Unipur-panelen (van Unilin) worden bevestigd.

Deze zelfdragende panelen bevatten zowel de thermische isolatie in PUR (dikte afhankelijk EPB berekening), kepers, en een afwerking binnenzijde in spaanplaat. Het onderdak bestaat uit een dampdoorlatende, gewapende PVC-D-folie welke d.m.v. tengellatten wordt vastgelegd. Op deze tengellatten komen panlatten met een dikte van 25mm en breedte van 35mm van Rood Noors Grenen hout, gedrenkt tegen schimmelvorming en insecten. De dakbedekking van de hellende daken zal in sneldek gebeuren (type platte pan, kleur antraciet).

De dakvlakramen zijn van het type Velux. Deze wentelende vensters zijn voorzien van dubbel isolerende beglazing, een isolerend kader en een ventilatieklep, type GGL. Op platte daken (zie plan) wordt een hellingschape met een minimale helling van 1,5 cm/m voorzien. Boven op de hellingschape wordt een dampscherm aangebracht. Wanneer het plat dak zich boven een woongedeelte bevindt worden thermische isolatieplaten (PUR) met een minimale dikte (opgegeven door de EPBcoordinator) geplaatst.

De uiteindelijke dakdichting gebeurt door middel van het aanbrengen van Derbygum, (of polygum), dit systeem bestaat uit 2 lagen (bitumenglasvlies 3mm en bitumenpolyester 4mm. Dakdichting met het systeem Rhepanol is eveneens mogelijk (1

laag). Deze dakdichting wordt geplaatst volgens de regels der kunst en met de nodige hulpstukken zoals tapbuizen, opkanten, dakrandprofielen in aluminium,‌ Schouwen, liftkokers, verluchtingskanalen welke zich boven het dak bevinden, worden bedekt met een osb-beplating en waterdicht gemaakt met type derbigum, polygum of rhepanol.

De zijkanten van het bovendakse gedeelte koker worden uitgewerkt in leien of sneldek.

Regenwaterafvoeren worden voorzien in donkerbruine vierkante PVC buizen 8cm x 8 cm of ronde buizen (PVC, gegalvaniseerd of zink).�

AFWERKING

Sanitaire Installatie De installatie omvat het plaatsen van de waterteller, op verzoek van de koper, door de lokale watermaatschappij. Dit gebeurt samen met de aansluiting van het privaat net op het openbaar net, in overeenstemming met de geldende reglementeringen. Om deze werken vlot te kunnen organiseren en uitvoeren zal LLYDA NV aan de koper een volmacht, samen met een kopie van het paspoort, vragen.

LLYDA NV zal zo eenvoudig de aanvraag tot aansluiting kunnen doen. (dezelfde werkwijze

wordt gebruikt voor de aanvraag van gas en elektriciteit). De afvoerleidingen worden uitgevoerd in Benor-gekeurde PVC-leidingen, welke worden aangesloten op het rioleringsstelsel. Bij valleidingen van meer dan 8 m hoogte wordt ter hoogte van elke verdieping een uitzetmof geplaatst om de uitzetting en werking van de PVC-materialen tot een minimum te beperken. Het leveren, plaatsen en de indienststelling van de sanitaire toestellen is in de verkoopprijs begrepen.

Wanneer de afvoer- en toevoerleidingen in schachten worden geplaatst gebeurt dit gegroepeerd. De appartementen op de gelijkvloerse verdieping zullen worden voorzien van een buitenkraantje. ( regenwater) De plaatsing van sanitaire toevoer en afvoer leidingen gebeurt zoveel mogelijk in speciaal voorziene schachten. In uitzonderlijke gevallen, waar geen schacht aanwezig is of onmogelijk is, gebeurt het afwerken van de leidingen met geĂŻsoleerde gyproc/gyplat of MDF.

Toestellen Volgende sanitaire toestellen en toebehoren zijn standaard voorzien (inclusief levering en plaatsing): Een dikwandig plaatstalen/polyester ligbad met automatisch afvoer. Het bad is uitgerust met een

Residentie BARTOK - www.Structura.be - 35

badmengkraan voorzien. Aan de muur bij het bad wordt een douchestang met een 2 standen sproeikop voorzien. Op de douchestang is een zeepschaaltje voorzien.

Het badmeubel bestaande uit een wastafelblad met een onderkast van dezelfde breedte. Het badmeubel heeft een spiegel en lichtluifel over de volledige breedte van het wastafelblad.

Wanneer er een douche aanwezig is (zie plan) wordt standaard een douchekuip van 80cm x 80 cm voorzien met thermostatische douchemengkraan.

De douche wordt afgesloten met een kunststofglas douchescherm.

Alle toestellen dienen OP AFSPRAAK gekozen te worden bij de leverancier van LLYDA NV. Het budget van bovenstaande is 3 218,45€ excl btw voor de appartementen

Wanneer er een douche aanwezig is zal de douchestang in de douche geplaatst worden en wordt er aan het bad een sproeikophouder en zeepschaaltje voorzien. Aan het bad wordt een handdoekbaar van 60cm voorzien.

De wc wordt standaard voorzien van een Geberit spoelreservoir met de nodige shell-buisjes en kraantjes. De toilet is een hangtoilet met systeemfix draagstructuur. In de wc ruimte wordt een papierhouder en handdoekring in chroom geplaatst. Bij een aparte wc wordt steeds een handenwasser van ongeveer 50cm breedte en 22cm uitstekend voorzien. De handenwasser heeft een koudwaterkraantje en sifon in chroom.

In de badkamer wordt een badmeubel met één of twee wastafels voorzien (zie plan) uitgerust met mengkraan. De wastafels zijn voorzien van automatische afvoer.

36 - www.Structura.be - Residentie BARTOK

Regenwaterrecuperatiesysteem Alle buitenkraantjes en wc’s worden aangesloten op een regenwaterrecuperatiesysteem. De pomp beschikt over een overschakeling op stadswater bij leegstand van de put(ten).

Elektrische Installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de laatste uitgave van het Technisch Reglement, van de Vereniging der Elektriciteitsbedrijven van België, AREI-KB 10 maart 1988, dit is de norm waaraan de installatie voor lage- en middelbare spanning van open en bewaakte lokalen moet voldoen. De tellers zijn voorzien van een dubbel-tarief meter. De volledige elektrische installatie zal gekeurd worden door een erkend keuringsorganisme.

De aanvraag voor elektrische keuring zal geschieden door LLYDA NV (werkwijze zie sanitaire installatie).

De keuringskosten, zijn ten laste van LLYDA NV.

De stopcontacten en schakelaars worden in de muren of wanden ingebouwd met inbouwdozen.

In niet bepleisterde ruimten zoals garages, kelders en bergingen worden zij in opbouw geplaatst. De schakelaars en stopcontacten zijn van het merk NIKO (type Original White) of een gelijkwaardig merk.

Lichtarmaturen en leidingen voor luidsprekers zijn niet in de aanneming begrepen.

LLyda NV voorziet het volgende per appartement: Leefruimte • 2 lichtpunten te bedienen met 2 schakelaars • 3 dubbele stopcontacten • 2 TV+ dubbele RJ45 aansluitingen (voor digitale televisie) • 1 dubbele RJ45 aansluiting (telefoon+ internet) • 3 enkele stopcontacten

Keuken • 1 lichtpunt te bedienen met 1 schakelaar • 1 lichtpunt te bedienen met 1 schakelaar onder de bovenkasten • 1 dubbel stopcontact • 2 enkele stopcontacten • Aansluiting voor dampkap, koelkast, kookplaat, oven en afwasmachine

(Inkom)hal • 1 lichtpunt te bedienen met 2 schakelaars • 1 enkel stopcontact Nachthal (indien aanwezig op plan) • 1 lichtpunt te bedienen met 2 schakelaars Toilet • 1 lichtpunt te bedienen met 1 schakelaar

Badkamer • 1 lichtpunt te bedienen met 1 schakelaar • 1 lichtpunt te bedienen met 1 schakelaar voor de verlichting van het badmeubel • 1 enkel stopcontact • Slaapkamer 1 (idem voor slpk. 2 en 3 indien aanwezig op plan) • 1 lichtpunt te bedienen met 2 schakelaars • 1 dubbel stopcontact • 2 enkele stopcontacten • 1 TV + dubbele RJ45 aansluiting (voor digitale tv) • 1 dubbele RJ45 aansluiting (telefoon+ internet) Berging/dressing • 1 lichtpunt te bedienen met 1 schakelaar • Aansluiting voor wasmachine, droogkast, diepvries

Terrassen • 1 lichtpunt te bedienen met 1 schakelaar

Zolder ( indien aanwezig) • 1 lichtpunt te bedienen met 1 schakelaar • 1 enkel stopcontact

Garage • 1 lichtpunt te bedienen met 1 schakelaar • 1 enkel stopcontact • 1 contactdoos aan plafond (voor elektrische motor garagepoort)

Bijkomende standaard voorzieningen Bel met verlichte drukknop aan voordeur.

Leiding voor aansluiting kamerthermostaat.

Videofoon in living.

Stroomtoevoer voor CV ketel, ventilatie-unit en modem internet (dubbel stopcontact bij zekeringkast) De gemeenschappelijke inkom- en traphallen zijn voorzien van plafondarmaturen, die automatisch aanspringen wanneer de in de armatuur ingebouwde sensor beweging detecteert. De lichten hebben een tijdfunctie en zullen na enkele minuten automatisch doven.

Extra schakelaars, lichtpunten, stopcontacten en andere contacten (internet, audio,…) kunnen steeds in supplement voorzien worden indien deze

Residentie BARTOK - www.Structura.be - 37

minstens 60 dagen voor de start van de elektrische werken gemeld worden Voor supplementen worden volgende eenheidsprijzen exclusief BTW aangerekend.

• Enkel stopcontact €62,59 • Dubbel stopcontact € 70,29 • Driedubbel stopcontact € 79,65 • Lichtpunt (teleruptorverbinding zelf 67,50 euro) € 20,25 • Lichtschakelaar (teleruptorverbinding zelf 67,50 euro) € 27,00 • Dubbelpolige schakelaar € 67,34 • TV-aansluiting inbouw (analoog + digitaal: Belgacom + Telenet) € 117,45 • Internetcontactdoos 1x RJ45 € 81,00 • Telefoonaansluiting inbouw (5-polig) € 76,50 • Aansluiting RJ45 DUAL – internet + telefoon

€ 108,00 • Lege buis met trekdraad € 32,40 • Spot in beton (per boorgat) – zonder armatuur, transfo of lamp € 27,00 • Dimmer € 108,00 • Contactdoos aan plafond (voor elektrische motor) € 86,17

Indien er op meerdere plaatsen TV signalen afgenomen worden en er daardoor een kwaliteitsverlies zou ontstaan, waardoor de plaatsing van een versterker noodzakelijk is, dan kan er door de kabelmaatschappij een versterker worden geplaatst, op aanvraag en op kosten van de koper.

38 - www.Structura.be - Residentie BARTOK

GAS VERWARMINGSINSTALLATIE De centrale verwarmingsinstallatie op gas omvat de plaatsing van horizontale radiatoren, berekend volgens de Europese norm 75/65/20 (N50), in de woonruimte, eetruimte, keuken, (inkom)hal, badkamer, slaapkamer (volgens warmteberekening en volgens plan).

Als warmte opwekkingstoestellen worden per appartement zeer energiezuinige condenserende doorstroom ketels van Vaillant gebruikt (min.24kW).

De sanitair warm water voorziening gebeurt eveneens via dezelfde ketels, deze heeft een minimaal doorstoomdebiet van min. 13liter/minuut.

Voor elk appartement wordt een individuele gasteller voorzien in de tellerruimte.

De gaswandketels worden per appartement voorzien in de berging. Alle radiatoren worden gedimensioneerd om volgende temperaturen te bereiken bij een buitentemperatuur van –10°C.

Woonruimte/eetruimte : 22°C Keuken : 22°C Slaapkamers : 20°C Badkamer : 24°C (Inkom)hal : 18°C

De paneelradiatoren zijn vervaardigd uit koudgewalst eerste kwaliteit plaatstaal van 12,5mm dik. De standaard tint van de paneelradiatoren is gebroken wit, verwant aan de RAL9010.

PLEISTERWERKEN Alle muren en plafonds worden bepleisterd met uitzondering van de garages, kelders, bergingen (welke zich niet op het appartement zelf bevinden) en het tellerlokaal. Het plafond van de badkamer wordt uitgewerkt in groene gyproc (waterbestendig).

De pleisterwerken zullen worden uitgevoerd dmv een spuitpleister zowel op muren als plafonds, waarbij de naden worden gedicht met en de breedplaten worden uitgevlakt t.o.v. elkaar.

CHAPPE Als thermische en akoestische isolatie wordt minstens 4 cm PUR geplaatst tussen betonnen draagvloer en chape (in functie van EPB voorwaarden). Hierbovenop komt een akoestische isolatie folie (bijv. Ethafoam, Contactfoam, enz.) aangebracht, in functie van de te hanteren reductie decibels (normen akoestiek). Er wordt randisolatie geplaatst tegen de muren om contact te vermijden tussen chape enerzijds en beton en muren anderzijds.

De chape wordt overal gemengd met glasvezels om zo een veel betere, sterkere en bijna onverslijtbare chape te verkrijgen (tenzij in het geval van vloerverwarming: verplicht gebruik van netten en dispersie middel). Vakkundig zal deze worden ingesneden waardoor er natuurlijke en nodige uitzettingsvoegen zullen ontstaan. Bij overstekend metselwerk of metselwerk boven een doorgang wordt, buiten de voorziene isolatie onder de

chape, onderaan extra geïsoleerd om mogelijke condensatie tegen te gaan.

Gepolierde, grijs gekleurde beton (type polybeton) wordt in de garages of kelders voorzien.

VLOER- EN MUURBEKLEDING Vloertegels worden voorzien in de hall, woonruimte, eetruimte, keuken, slaapkamers, berging, badkamer, wc en nachthal.

• Vloertegels € 29,75/m² • Bijhorende plinten bij vloertegels € 8,00/lm • Muurtegels badkamer en wc (van vloer tot plafond) + keuken (tussen keukenkasten) € 19,25/m² • 1 boord/listel (25 cm) € 3,50/st • 5 decors € 12,00/st

WC • 1 boord/listel (25 cm) € 3,50/st • 3 decors € 12,00/st

Wanneer er in plaats van vloerbekleding voor tapijt, vinyl, laminaat of parket gekozen wordt, zijn volgende standaardbudgetten voorzien : • Tapijt, vinyl, laminaat of parket €37,18/m² • Bijhorende plinten bij tapijt, vinyl of laminaat

€ 8,00/lm • Ondervloer Quick-Step uniclic combifloor 3mm € 1,60/m De plaatsing door LLYDA NV is in de verkoopprijs van het appartement begrepen. Wanneer

vloertegels gekozen worden buiten het standaard formaat (d.i. 45x45) wordt bovendien een meerprijs aangerekend voor het plaatsen hiervan.

Muurtegels worden voorzien in badkamer en wc. De muurtegels worden geplaatst tot aan het plafond.

In de badkamer is standaard een boord (volledig rond) voorzien en 5 decors. Badkader (tegel opgevoegd met siliconen) is voorzien voor toezicht onder het bad. In de wc is standaard 1 boord en 3 decors voorzien.

In de badkamer en wc worden alle buitenhoeken afgewerkt met PVC-beschermingslatten. Bad en douche worden in aansluiting met de muurtegels opgespoten met (witte) waterdichte siliconen.

Onder de muurtegels wordt aan bad en douche gewerkt met Kerdi-doeken (waterafstotende doeken).

In de keuken is tussen de keukenkasten faience voorzien. Alle standaard vloertegels, muurtegels, boordtegels, decors en plinten zijn te bekijken in de toonzaal van onze leverancier van de vloeren. U kan hiervoor bij hen OP AFSPRAAK terecht.

Tabletten Aan de binnenzijde van de ramen met borstwering worden marmeren tabletten met een dikte van +/2cm voorzien standaard in Rosé Aurore of Carrara marmer of blauwe steen verzoet.Andere types en kleuren kunnen, indien 2 maand voor de plaatsing gekozen, in supplement voorzien worden.

Residentie BARTOK - www.Structura.be - 39

40 - www.Structura.be - Residentie BARTOK

Aan de inkomdeuren grenzend aan de gemene delen worden tussendeurdorpels voorzien. Onder de binnendeuren worden uitzetprofielen voorzien om zetting van de vloer toe te laten, om zo eventuele scheurvorming te voorkomen. Als alternatief zijn ook tussendeurdorpels mogelijk.

Terrassen De terrassen worden bedekt met een beschermingsmat waarop de tegeldragers geplaatst worden. De ruwe betontegels worden op de tegeldragers geplaatst met open voegen.

Op de gelijkvloerse verdiepingen worden terrassen uitgewerkt in klinkers. De grootte van de terrassen kan u terugvinden op de plannen.

Buitenschrijnwerk De ramen en buitendeuren zijn vervaardigt uit PVC (Polyvinyl-chloride) 1ste keus.

Aan de buitenzijde is een nerfstructuur aanwezig.

De kleur aan de buitenzijde is een rall kleur die gekozen wordt in functie van de concreet aangebrachte gevelmaterialen wordt gekozen ter plaatse. De binnenzijde is steeds vlak en ivoor gekleurd (RAL 9001).

Alle ramen zijn voorzien van een (verdoken) sluitwerk, de pvc ramen van een (verdoken) sluitwerk. Deze zijn allen inbraak werend. Ook de afwatering is verdoken.

Voor draai- en kipramen worden volledige scharniersystemen gemonteerd.

Vaste en opengaande delen van de verschillende raamtypes worden voorzien volgens ontwerp.

Iedere kamer is voorzien van een draai- en kipraam.

Het hangwerk voor draaiende ramen bestaat uit inboorfitsen in blank geanodiseerd aluminium.

Keuken Onze leverancier biedt u een ruime keuze aan. Op

Het raam naar het terras vanuit de woonkamer wordt voorzien volgens de uitvoeringsplannen Indien de schuifraam breder dan 2.4 m wordt ontworpen, zal gekozen worden voor een HEFschuifraam, teneinde de wettelijke normen te hanteren en een betere functionaliteit te verkrijgen.

Als beglazing wordt gewerkt met thermisch superisolerend glas (ULTRANEUTRAAL dwz. Ug waarde 1,0).

BINNENSCHRIJNWERK Binnendeuren worden standaard geleverd en geplaatst en in de fabriek gelakt. De omlijstingen zijn in gelakt MDF.

De inkomdeuren van de appartementen zijn uitgevoerd in gelakte brandwerende deuren met een Rf (brandweerstand) van een half uur. Deurkast WBP Multiplex RF met een omlijsting van 7cm in trapezium Meranti, volledig wit gelakt. Een 3/5 puntssluiting is inbegrepen voor uw veiligheid

afspraak kan u lansggaan. Van de keuken wordt voor u een detailplan gemaakt. Het budget van de keuken bedraagt € 7 642 exl btw.

Balustrade Terrasleuningen worden uitgevoerd in gemoffelde aluminium profielen met tussenliggende horizontale buizen.

Binnentrappen Binnentrappen zijn voorzien in 1ste keus beukenhout. De trap van het gelijkvloerse verdiep naar het eerste verdiep is uitgewerkt in gewapend beton. De bekleding hiervan sluit aan bij de vloertegels naar uw keuze. Voor deze trap is een aluminium handgreep voorzien.

AFWERKING GEMENE DELEN

SCHILDERWERKEN De gemeenschappelijke traphal wordt volledig geschilderd

INKOMHALLEN In de inkomhal zijn brievenbussen voorzien in gelakt staal en een geïntegreerde videofoon.

Tegelvloer en plinten in keramische tegels zijn voorzien. Verlichting met spots en/of plafonnier zijn aanwezig. De toegangsdeur op het gelijkvloers is voorzien van een automatische deuropener.

De automatische deuropener is te bedienen met de videofoon in elk appartement (in geval van

videofoon). Noodverlichting en brandblussers (indien opgelegd volgens de voorschriften van de brandweer) zijn voorzien. Rookmelders op batterijen zijn standaard voorzien in traphallen en zijn mogelijk te voorzien in elk appartement in supplement.

HERSTELLING VOETPAD Het voetpad wordt hersteld vanaf het voetpad met de voorziene klinkers en/of betondalen vanaf de boordsteen tot aan de voorgevel. Het aanleggen van doorritten naar de garages zal voorzien worden in betonklinkers voor dat gedeelte dat achter de rooilijn is gelegen.

TUININRICHTING Het terrein wordt genivelleerd en opgeruimd door LLYDA NV, eventuele tuinafsluitingen zijn niet in de prijs inbegrepen. Rooien van planten/onkruid op het terrein is niet inbegrepen in de prijs.

draaiend op geleiders en zijn voorzien van een metalen kader, bekleed met gelakte geprofileerde metaalplaat (verticaal gegroefd).

Het slot bestaat uit een draaiende kruk aan buiten- en binnenzijde, voorzien van cilinderslot, aangesloten op twee zijdelings naar onder gerichte sluitstangen met naar binnen klikkende snappers links en rechts onderaan de poort. Een elektrische motor met afstandsbediening is mogelijk in supplement.

Elektrische motor met afstandsbediening € 674,66

ALGEMENE BEPALINGEN

Werken De werken zullen uitgevoerd worden conform aan de plannen, alsook volgens de regels der kunst van het bouwen met nieuwe materialen en steeds van eerste kwaliteit.

GARAGEPOORTEN De garagepoorten zijn van het type sectionaalpoorten (kleur analoog keuze buitenschrijnwerk – zie architecturale plannen) en hebben een U-waarde 1W/m²K wanneer zij binnen het verwarmd volume van het gebouw gerekend worden. Indien prefab-garageboxen geplaatst worden, zijn deze voorzien van kantelpoorten, uitgevoerd in gelakt gegalvaniseerd staal. De kleur is wit.

Werfbezoeken De kopers of kandidaat-kopers of hun afgevaardigden mogen zich niet op de werf begeven zonder voorafgaandelijke toestemming van de bouwheer en zullen volledig verantwoordelijk gesteld worden voor gebeurtelijke ongevallen die zich tijdens de bezoeken zouden kunnen voordoen, zonder beroep te kunnen indienen of eis tot schadevergoeding of schadeloosstelling aan te vragen tegenover de Bouwheer en/of onderaannemers en/of architecten en/of verkopers (of hun verzekeraars).

De kantelpoorten zijn van het type naar buiten

Het schilderen van de lokalen en de inrichting van de

Residentie BARTOK - www.Structura.be - 41

koper of zijn huurders, het plaatsen van meubelen of gelijk welke apparaten zullen eveneens beschouwd worden zoals hierboven in dit artikel vermeld.

Leiding der werken De leiding der werken zal enkel en alleen kunnen verzekerd worden door de architect(en), aangeduid door de Bouwheer. De erelonen van de architect(en) zijn in de verkoopprijs inbegrepen.

Bouwtoelating De bouwtaksen zijn ten laste van de bouwheer.

Veiligheidscoรถrdinatie wordt aangeduid en betaald door LLYDA NV

Wijzigingen en bijkomende werken Voor alle gewijzigde en bijkomende werken is de koper verplicht zich te wenden enkel en alleen tot de Bouwheer of de Architect.

De koper zal alle eventuele meerwerken rechtstreeks betalen aan de Bouwheer en zal ook alleen verantwoordelijk zijn voor de langere leveringstermijn als gevolg van bovenvermelde wijzigingen.

In het belang van haar klanten, behoudt de LLYDA NV het recht om te allen tijde en zonder enige kennisgeving, steeds haar constructies aan te passen aan de laatste nieuwigheden en/of verbeteringen op technisch vlak.

Het is niet mogelijk budgetten en posten uit het aangeboden pakket te schrappen, dit omdat wij de kwaliteit willen garanderen van de gebruikte materialen of toestellen.

42 - www.Structura.be - Residentie BARTOK

Nawoord - Op alle maten gelden de gebruikelijke toleranties.

- Niet-beschikbaarheid van materialen geldt als overmacht. In zulk geval wordt de klant gewaarschuwd en uitgenodigd tot nieuwe keuze.

Residentie BARTOK - www.Structura.be - 43

817

558 136

558 136

w

216

d

d

216

175

300

523

NIV 1 - APP 1.4 - VARIANT 1 APP 1.4APP 1.4

280

424

424

95

95 523 300

280

192

w

100 192

132

100 112

424

424

APP 1.4APP 1.4

817

558 136

558 136

w

280 304

185

NIV 1 - APP 1.4 - BASISPLAN 44 - www.Structura.be - Residentie BARTOK

850

175

95

185 304

328 300

300

328

112

175

95

175

216

d

w d

100

191

191

100 112

127

127

112

216

132

817

850 249

817

249

850

249

249

850

280

276

276

229

229

276

229

229

276

554 d

143

w

d

d

787

w

817

d

w

141

w

817

d

193

215

w

817

219

185

192

w

110

d

193 180

137

817 812

224

694

694

762

557

554

552

276

17

3

229

234 285

414

175

314

284

328

328

185

284

284

185

328

299

299

299

299

419

424

424 185

299

299

185

299

423

299

297

338

388

185

364

395

334

394

265

369

94

413

368

185

299

274

419

325

309

394

NIV 1- APP 1.4 (variant) Kamers: 2 Oppervl.: 102 m² Zolder: 60.2 m² Terras: 12.6 m²

NIV 2- APP 1.4 - VARIANT 1 Residentie BARTOK - www.Structura.be - 45

APP 1.4

APP 1.5

SLOTWOORD “Ik ben blij te mogen zien dat onze persoonlijke keuze kleinschalig te blijven werken met ons bedrijf, een warm team van gemotiveerde werknemers en onderaannemers heeft voortgebracht, waarin communicatie met de klant en mekaar het voorwerp van slagen uitmaakt. Ook na de voltooiing van het project, blijven wij nog steeds beschikbaar voor onze klanten: niet alleen als syndicus, maar ook voor expertises na oplevering en advies.

Ik ben meer dan enthousiast over ons nieuwste project Bartok, dankzij de nieuwe manier van bouwen en de vele voordelen die dit met zich meebrengt, alsook de samenwerking met de mensen van Structura, niet alleen een baken van vertrouwen voor ons, maar ook voor onze klanten in Merchtem en ver daar buiten.�

Ik wil tot slot de mensen van MakeMe bedanken voor de prachtige visualisaties en verkoopsbrochures.

Onbeschrijflijk hoe zij begrijpen wat wij voor ogen hebben.

46 - www.Structura.be - Residentie BARTOK

Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.

Residentie BARTOK - www.Structura.be - 47

Bouwheer

Llyda NV Koning Albertstraat 108 bus 1 1785 Merchtem BTW: BE454 789 151 HR Br. 591749 Regnr. 454 789 151 04 28 01 T: 0032 (0) 52 210 310

Architect

P² Architecten Koekkoekstraat 25 1755 Gooik

EPB

Enervision Gcv Jagershoek 89 9320 Erembodegem

Veiligheidscoordinatie

SCConsult Achterstraat 47 9310 Meldert

Makelaar

STRUCTURA Krekelendries 5 1785 Merchtem 02 460 80 46 info@structura.be www.structura.be

Brochure and visualisations by WWW.MAKEME.BE