Vrijstaande villa Nijverheidsweg 8 Wervershoof

Vrijstaande villa met een oase aan ruimte Nijverheidsweg 8 te Wervershoof

Wervershoof Wervershoof is een dorp in de gemeente Medemblik in de regio WestFriesland en ligt rustig tussen IJsselmeer en Omringdijk. In totaal wonen er in Wervershoof ca. 8.000 mensen.

In het voorjaar fiets je in Wervershoof langs de gekleurde bollenvelden.

Het dorp heeft van oudsher een agrarisch karakter. De producten die hier van het land komen gaan naar de veiling even verderop in Zwaagdijk.

Wervershoof ligt op 10 minuten van de snelweg A7 in de richting van Hoorn en Amsterdam en noordwaarts naar de afsluitdijk richting Friesland. In 2018 is de nieuwe snelweg N23 van Alkmaar naar Enkhuizen gereed, welke op een minuut of 5 vanaf de woning gelegen is. Op enkele minuten lopen ligt de bushalte, welke via Hoorn een verbinding heeft naar Amsterdam.

3

4

www.remax.nl/lysannedekkers

Riant wonen en leven!

Een eerste rondleiding door uw nieuwe woning Onder architectuur gebouwde villa met dubbele garage, oprijlaan en parkachtige erf van ruim 7.000 m². De vrijstaande villa is maar liefst 288 m² groot en heeft onder meer 5 (slaap-) kamers, 2 badkamers, op maat gemaakte keuken en een royale bijkeuken. Elke ruimte straalt luxe en comfort uit en is afgewerkt met hoogwaardige materialen. Het souterrain achter de garages is voldoende groot om te verbouwen tot bijvoorbeeld gym, bioscoop of werkplaats.

Indeling: Begane grond: Op de begane grond treft u de hal, luxe toiletruimte, lichte woonkamer met schouw en tuindeuren naar het terras, open keuken met diverse apparatuur waaronder een mooie Aga Cooker, fijne bijkeuken met wasruimte en inbouwkasten en deur naar de tuin, 2 ruime slaapkamers (waarvan 1 in gebruik als kantoor) en badkamer met whirlpool, douche, toilet en 2 wastafels. De gehele begane grond is voorzien van een marmeren vloer, welke voorzien is van vloerverwarming.

Via een prachtige trap komt u op de eerste verdieping. Daar vindt u de overloop, badkamer met douchehoek, whirlpool, toilet en wastafel, 3 royale kamers en een grote bergruimte. De middelste kamer is multifunctioneel door de grootte en bijzondere vorm. De achterste kamer heeft een ingebouwd dubbel bed en inbouwkasten.

De dubbele garage ligt half verdiept onder de woning en heeft een zeer brede, elektrisch bedienbare garagedeur naar de oprijlaan. De garage is ook vanuit de woning bereikbaar. Achter de garage ligt het souterrain, welke nu als bergruimte gebruikt wordt.

Buiten: Rondom de villa treft u een perfect onderhouden tuin met veel groen, groot gazon, karakteristieke lantaarns, terrassen, jacuzzi en een waterpartij. In de tuin heeft u veel privacy door een prachtige bomensingel om het erf. Hier kunt u in alle rust relaxen, kinderen laten spelen of een gezellig tuinfeest geven.

Voorzieningen: Het perceel ligt vlakbij de dorpskern van Wervershoof, met winkelcentrum, supermarkt, horeca, sportvoorzieningen en scholen. Op loopafstand ligt recreatiegebied De Vooroever aan het IJsselmeer. Golfbaan De Vlietlanden ligt op 8 minuten van de woning.

5

6

www.remax.nl/lysannedekkers

7

8

www.remax.nl/lysannedekkers

9

10

www.remax.nl/lysannedekkers

11

12

www.remax.nl/lysannedekkers

13

14

www.remax.nl/lysannedekkers

15

16

www.remax.nl/lysannedekkers

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: Nijverheidsweg 8

1418

12 8A

1239 1240 1238 10

765

510 509 8

644

1309

1

A 177

1306 401

6T

403

1507

400

713

6

712

399

4

1508

1307

398

151

163

161

157

159

391 1308

210

208

50 m

218

1344

204 10 m

1647

748 265

Dorpsstraat

220

408 409

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 4 augustus 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

388

149

389

155

667

0m

12345

394

147

396

139

1603

145

643

407 37 135 1

397

141

153

395

404

1604

387

392

2

666

Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

WERVERSHOOF O 644

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

17

Kenmerken woning ALGEMENE INFORMATIE Bestemming Straatnaam en huisnummer Postcode en woonplaats Bouwjaar Aanvaarding Kadastrale percelen

Wonen Nijverheidsweg 8 1693 AM Wervershoof 1975 In overleg

Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Overige inpandige ruimte Inhoud

Gemeente: Wervershoof, Sectie: O, Nummer: 644 ca. 7.125 m² ca. 288 m² ca. 40 m² ca. 824 m³

ENERGIE Verwarming Warm water

Cv-ketel en openhaard Cv-ketel

APPARATUUR Aantal kamers: 6 Aantal slaapkamers: 4 Aantal badkamers: 2 Aantal toiletten: 3 Achtertuin: Rondom Garage: Dubbele garage

EXTRA INFORMATIE Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.

Erfdienstbaarheden Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs.

Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte VBO, NVM, VastgoedPro, Consumentenbond en de Vereniging eigen huis.

Waarborgsom/bankgarantie De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn.

Ontbindende voorwaarden Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals bijvoorbeeld het verkrijgen van een woonbestemming, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Ouderdomsclausule In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten

Disclaimer Ieder kantoor wordt onafhankelijk beheerd en geleid.

18

www.remax.nl/lysannedekkers

Neem contact met ons op RE/MAX Direct Onze RE/MAX luchtballon vliegt boven de menigte, wij zijn de lokale experts. Wij kennen Hoorn onze regio van binnen en buiten, daarom kunt u bij ons terecht voor alle onroerend goed vragen en adviezen. Bent u op zoek naar een organisatie die servicegericht is? RE/MAX ondersteunt u bij elke stap van een transactie: van tips om het huis verkoopklaar te maken tot aan het naamplaatje voor de koper van uw woning. We staan bekend om onze beroemde slogan: Niemand in de wereld verkoopt meer onroerend goed dan RE/MAX. Laat ons het bewijzen. www.remax.nl/lysannedekkers

Lysanne Dekkers Register Makelaar - Register Taxateur Taxateur Bijzonder Beheer M 06 29338953 E lysannedekkers@remax.nl T 0229 291313

RE/MAX Direct Breed 36 1621 KC Hoorn direct@remax.nl

Direct

Ieder kantoor wordt onafhankelijk beheerd en geleid.