Uniek wonen Midden in de natuur! Oosteinde 11 Oostwoud
Wonen in Oostwoud Aan de rand van het Egboetswater
De verkoper vertelt Een impressie van de woon en leef sfeer Als wij na een familie bezoek thuis komen en we rijden onze oprijlaan op klinken spontaan songteksten van de Green, Green Grass of Home (countrysong geschreven door Curly Putman). Het hek wordt geopend en we rijden over onze eigen "slotgracht" ons terrein op. Wij wonen midden in de natuur, als het ware op ons eigen eiland. Wij hebben zelf ara's (papegaaien soort), twee honden en alpaca's (in de volksmond ook wel berglama's genoemd). Op de achtergrond grazen de koeien en zien wij het Egboetswater en wanen wij ons dagelijks in een waar natuurparadijs. Een zwaan paradeert met zijn jongen, snoeken maken waterkolken in de sloot en op de achtergrond uiten de vogels fraai. Een reiger die zijn jong verjaagt omdat hij zelf maar eens moet leren vissen. Met ons bootje varen wij door het mooie Westfriese landschap. Een avondwandeling met onze honden door het nabijgelegen Egboetswater of langs het nostalgische Veldhuis waar de tijd lijkt stil te hebben gestaan. In de winter kijken we vanuit de woonkamer naar de veranderende natuur die bij een sneeuwbij in Anton Pieck-landschap lijkt te veranderen. Verusvicus franchise bv, Hoorn
3
4
www.remax.nl
De rietgedekte woning met fraaie details heeft vanuit de woonkamer zit op de fraaie waterpartij.
groot perceel doorgaand vaarwater eigen oprijlaan je eigen eiland natuur Bestaan er nog plekken waar je kan wonen in een oase van rust met absolute natuur in-en om je eigen eiland? Op een unieke locatie zeer landelijk gelegen rietgedekte vrijstaande woning met mogelijkheden tot het houden van dieren (paarden ed.) op maar liefst 3.635 ,2 eigen grond. Aan de achterzijde uniek uitzicht over de landerijen en het natuurgebied Egboetswater. De woning ligt aan doorgaand vaarwater. Oostwoud is gelegen in West Friesland op een steenworp afstand van het IJsselmeer en slechts 15 autominuten van het centrum van Hoorn en prima ontsluiting naar de A7 richting Amsterdam. Verusvicus franchise bv, Hoorn
5
6
www.remax.nl
Verusvicus franchise bv, Hoorn
7
8
www.remax.nl
Iedere morgen wakker worden in je eigen paradijs beschrijving Op misschien wel de mooist beschikbare locatie bieden wij met gepaste trots aan dit werkelijk unieke object. Een eigen oprijlaan over het doorgaande vaarwater brengt u naar deze karakteristieke rietgedekte woning. De ruime kavel van maar liefst 3.636 m2 ligt aan twee zijden aan het water en biedt aan de achterzijde werkelijk uniek uitzicht over de landerijen en natuurgebied het Egboetswater. De karakteristieke woning heeft vanuit de woonkamer uitzicht over de waterpartij en biedt vele mogelijkheden, aan de achterzijde is een ruime tuinkamer met de mogelijkheid om hier een separaat verblijf van te maken (bijv. Kangarowonen) de ruime schuur biedt ruimte voor de handige klusser of geeft meer dan voldoende bergruimte. De ruime kavel biedt momenteel ruimte aan tropische vogels en Alpaca’s, maar kan ook prima voor paarden worden gebruikt. Wilt u wonen op een van de mooiste locaties in West-Friesland bel en wij lijden u graag rond om u te overtuigen van deze unieke locatie. Indeling: Via de entree aan de voorzijde van de woning komt men in de hal met meterkast, trapopgang, toilet, toegang naar woonkamer met besloten keuken, tussenhal naar douchegelegenheid, studeerkamer, berging met zij-entree en de ruim bemeten tuinkamer aan de achterzijde van de woning. Woonkamer: De gezellige en knusse woonkamer met veel raampartijen geeft een mooi uitzicht over het langs de woning gelegen doorgaande vaarwater. De doorlopende houten vloer heeft een rustieke uitstraling en past geheel bij de sfeer van de woning. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de half besloten keuken, hal naar douchegelegenheid, studeerkamer en de tuinkamer enerzijds en anderzijds de inpandige berging met aparte zijentree. Keuken: De besloten keuken is in wandopstelling aan twee zijden. Eerste verdieping:. Via een vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping die toegang biedt tot 2 slaapkamers, badkamer, vaste kast en cv ruimte. De 1e verdieping boven de tuinkamer is bereikbaar middels een vaste trap. Badkamer: In de badkamer treft men een ligbad met douche, een badkamermeubel met wastafel en spiegel en een sierradiator. Het geheel is tot boven aan toe betegeld en daglicht inval door de karakteristieke ramen boven het bad. Tuinkamer: Vanuit de woonkamer komt u in de zeer ruime tuinkamer met schuifpui naar het terras aan de achterzijde van de woning. De verdieping boven de tuinkamer, die bereikbaar is middels een vaste trap, is reeds afgewerkt en heeft de mogelijkheid tot het inrichten van zeker drie slaapkamers. Tuin: De riante tuin/kavel rondom de woning met vijverpartij is mooi en sfeervol aangelegd. Het aan de achterzijde op het zuiden aangrenzende grasland leent zich prima tot het houden van bijvoorbeeld paarden. Op dit moment houdt de huidige bewoner Tropische vogels en Alpaca's. Berging: De inpandige berging is buitenom bereikbaar via de zij-entree en van binnenuit via de tussenhal naar de tuinkamer. Schuur: De ruime schuur aan de zijkant van de woning heeft een riante werkbank voor de handige klusser en biedt meer dan voldoende bergruimte. Verwarming en warmwater: Verwarming en warmwater door middel van CV Onderhoud binnen: Goed maar gedateerd. Onderhoud buiten: Goed Kadastrale gegevens: gemeente: Medemblik Sectie: N Perceelnummers: 116 en 874 Grootte: 3.635 m2 eigen grond Bijzonderheden: - Karakteristieke rietgedekte woning - Mogelijkheid tot het houden van bijvoorbeeld paarden - Gelegen aan doorgaand vaarwater - Riante kavel met vrij uitzicht over de landerijen - Eigen oprijlaan naar de woning - IJsselmeer op korte afstand
Verusvicus franchise bv, Hoorn
9
10
www.remax.nl
Verusvicus franchise bv, Hoorn
11
12
www.remax.nl
Verusvicus franchise bv, Hoorn
13
14
www.remax.nl
Plattegronden Begane grond
De plattegronden zijn met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Verusvicus franchise bv, Hoorn
15
Plattegronden 1e verdieping
De plattegronden zijn met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden.
16
www.remax.nl
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Oosteinde 11 Oostwou 131 1 3
289 280 10-1
290
0a
133
12A
115
12
291
7
14
9
16 15
296
13
295
18
0
5
279 129
11
51
293 294
640 19
641
17
298
21
642 866
297 23
746 867
11 23 1
23 14
793
23 13
116
797 23 2
23 15
798
794
23 3
23 11
23 16
23 5
23 17
23 10
23 4
795
645
799
23 12
644
331
800
745
796
874
801
500
802
492
23 7
25 5
23 9
493
23 6
499
501
502
646
23 8 0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 25 juni 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
10 m
50 m
Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
NOORDER-KOGGENLAND N 116
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
kadastrale kaart, noordzijde bovenaan.
Oostwoud Oostwoud (Westfries: Oôstwoud) Een dorp in de gemeente Medemblik, in de Nederlandse provincie Noord-Holland. Het dorp heeft 930 inwoners (2004). Tot 1 januari 1979 behoorde het dorp tot de gemeente Midwoud. Van 1979 tot 2007 behoorde het tot de gemeente Noorder-Koggenland, waarin de gemeente Midwoud was opgegaan. Heel kort was het in het begin van 19e eeuw ook nog een eigen gemeente, waartoe ook de buurtschap Veldhuis en een deel van de buurtschappen Broerdijk en Tripkouw behoorde. Alleen Tripkouw valt tegenwoordig formeel niet meer onder Oostwoud. In 1396 komt Oostwoud voor als Oestwoude en in 1639 als Oosterwout. De plaatsnaam verwijst naar het feit dat de plaats ten oosten van een bos ligt. Oudere woonsporen werden bij Oostwoud ook gevonden in 1962, toen grafheuvels met nederzettingssporen werden gevonden. Deze grafheuvels stamde uit de midden-bronstijd en er werden toen ook nederzettingssporen van de Klokbekercultuur gevonden. Op 3 juni 1710 werd het dorp door een brand -gesticht door een misdadiger- voor een groot deel verwoest. In het jaar 1840 telde het dorp 310 inwoners en in 1870 waren er 486 inwoners. In Oostwoudse gedeelte van de Broerdijk was vroeger een treinstation gevestigd, dit was het treinstation Midwoud-Oostwoud en het lag aan de lijn Hoorn-Medemblik (tegenwoordig een museumlijn). Het station werd geopend op 3 november 1887 en officieel gesloten op 5 januari 1941. Het stationsgebouw was een laag langwerpig gebouw. Verusvicus franchise bv, Hoorn
17
Kenmerken BOUW Soort woonhuis Soort bouw Bouwjaar Specifiek Soort dak
Vrijstaande woning Bestaande bouw ca. 1930 Gedeeltelijk gestoffeerd Mansarde rietgedekt
Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte Overige inpandige ruimte Externe bergruimte Perceeloppervlakte Inhoud
210 m2 37 m2 15m2 3.635 m2 635 m3
INDELING Aantal kamers Aantal badkamers Aantal woonlagen Voorzieningen
6 (2 slaapkamer) 2 2 Rookkanaal, zonnewering, markiezen
ENERGIE Isolatie: gedeeltelijk geïsoleerd Verwarming: CV Warm water: CV ketel CV ketel: gasgestookt HR ie. Garage ie. Outdoor parking space ie. Underground parking OVERDRACHT Vraagprijs
KAMERS Woonkamer Tuinkamer Keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 hobbyruimte
29 34 9 13 10 54
m² m² m² m² m² m²
NADERE INFORMATIE Uitnodiging Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Erfdienstbaarheden Indien de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte NVM, VBO, VastgoedPro, Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
1 2 1
EUR 450.000,–k.k. aanvaarding in overleg
Waarborgsom/bankgarantie De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn. Ontbindende voorwaarden Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandeling zijn afgesproken. Ouderdomsclausule In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Disclaimer Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventuele in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffende onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten niet meer zouden kunnen overeenkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft. Ieder RE/MAX kantoor wordt onafhankelijk beheerd en geleid.
18
www.remax.nl
Benieuwd naar de woning? Maak een afspraak Bij RE/MAX staat u als klant centraal in onze dienstverlening en krijgt u 100% aandacht. Uw RE/MAX makelaar is altijd bereikbaar, doortastend en heeft kennis van de locale woningmarkt als geen ander. RE/MAX heeft een eigen opleidingscentrum. Op deze manier is een RE/MAX makelaar te allen tijde op de hoogte van de meest recente branche-ontwikkelingen en weet precies hoe u als klant het beste geholpen kunt worden en welke marketing het meest effectief is bij de aan- of verkoop van uw woning. www.remax.nl
Martijn Groot Makelaar
AndrĂŠ Hesterman Makelaar
M 06 2044 9965 E martijngroot@remax.nl T 0229 - 29 1313
M 06 520 11 883 E andrehesterman@remax.nl T 0229- 29 1313
RE/MAX Direct Breed 34 1621 KC Hoorn info@remax.nl
Nederland
Ieder RE/MAX kantoor wordt onafhankelijk beheerd en geleid.