Drecht 5 te Avenhorn

Goed onderhouden tussenwoning met maar liefst vijf slaapkamers!

Drecht 5 te Avenhorn

Aan een doodlopende weg in het gezellige dorp Avenhorn Met voldoende parkeergelegenheid De ligging in de rustige straat, maar desondanks dicht bij alle voorzieningen en uitvalswegen, is ideaal. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer, omdat de straat doodlopend is. Aan het einde van het blok is een speelveldje, waar de kinderen van de buurt zich uitstekend kunnen vermaken. Op loopafstand bevinden zich twee basisscholen, en de Brede school, welke in de nabije toekomst wordt gebouwd, is ook dichtbij.

Het winkelcentrum De Vijverhof, met supermarkten, bakker, slager, drogist, diverse andere winkels en een cafetaria/snackbar ligt op slecht 5 fietsminuten.

Een centralere ligging vindt u dus niet!

3

4

www.remax.nl/jannekesuurendonk

5

6

www.remax.nl/jannekesuurendonk

7

8

www.remax.nl/jannekesuurendonk

Een zee van ruimte en een zeer zonnige tuin Een rondleiding: Vanuit de bestrate voortuin komen we door de voordeur in de entreehal. Hier vinden we de meterkast, het toilet, een inventief gemaakte schoenenkast en de onmisbare trapkast voor de voorraad en de stofzuiger. Links stappen we de doorzonwoonkamer binnen. Door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde is dit een heerlijk lichte ruimte. Het raam aan de achterzijde is voorzien van elektrische zonwering. De eikenkleurige laminaatvloer is in de lengterichting gelegd, wat de woonkamer extra groot doet lijken. De vloer loopt door in de hal en de keuken.

Vanuit de hal bereiken we ook de keuken. De keuken is al wat op leeftijd, maar door het folie in houtmotief fraai om te zien.

Achter de keuken vinden we de bijkeuken, met ruimte voor een extra koelkast of diepvries, voorraad en bijvoorbeeld een garderobe.

Eerste verdieping: Vanuit de entreehal lopen we de trap op naar de eerste verdieping. De eerste kamer die we tegenkomen ligt aan de achterzijde van de woning en is nu in gebruik als logeerkamer, maar is groot genoeg voor een bed en een bureau. De master bedroom ligt ook aan de achterzijde en is voorzien van fraaie inbouwkast.

Aan de voorzijde nog een ruime slaapkamer. De hele verdieping is voorzien van laminaat.

De zeer nette badkamer is voorzien van een hangtoilet, ruime douchehoek met regendouche en vloerverwarming en een breed wastafelmeubel met brede spiegel. De designkranen van wastafel en douche zijn op elkaar afgestemd. Door de speelse toepassing van steenstrips en nissen, is de badkamer een moderne, strakke, maar prettige ruimte geworden.

Tweede verdieping: De vaste, houten trap met bijzondere metalen hekwerken, brengt ons op de tweede verdieping. Hier wacht een leuke verrassing, want door het plaatsen van twee dakkapellen is de zolderverdieping zeer ruim te noemen. De dakkapel aan de achterzijde is vrijwel over de hele breedte van de woning geplaatst! Op de overloop is de wasmachine- en drogeraansluiting gemaakt, met volop ruimte om ook de schone was te vouwen. Oorspronkelijk zit de aansluiting in de bijkeuken, waar hij indien gewenst eenvoudig weer gerealiseerd kan worden.

Op deze verdieping vinden we nog twee slaapkamers, waarvan één nu in gebruik is als hobbykamer. Ook op deze etage is de laminaatvloer helemaal doorgetrokken. Zowel voor als achter is in de knieschotten opbergruimte gecreëerd.

Tuin: De geheel bestraatte voortuin ligt op het noordoosten. Aan de overzijde van de weg bevindt zich een parkeerterrein, waarachter de tuinen van de woningen aan de Ariëns liggen. Geen directe overburen dus. Ook aan de achterzijde kijk je de tuinen in en zijn er geen gevels die het uitzicht blokkeren. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u gegarandeerd bent van de hele dag zon en door de beschutte ligging kunt u al vroeg in het voorjaar beginnen met genieten.

De tuin heeft een achterom en achterin staat een houten berging.

Kenmerken: - Vijf (!) slaapkamers; - Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten; - Twee dakkapellen; - Geen overburen aan voor- en achterzijde; - CV-ketel uit 2010; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2016; - Dakkapellen voorzien van zonnescreens; - 150 m2 perceel, 118 m2 woonoppervlak, 416 m3 inhoud.

9

10

www.remax.nl/jannekesuurendonk

11

12

www.remax.nl/jannekesuurendonk

13

Plattegronden

Plattegrond begane grond

Plattegrond eerste verdieping

14

www.remax.nl/jannekesuurendonk

Plattegrond tweede verdieping

De woning nader bekeken Verbouwing en onderhoud De afgelopen jaren is vrijwel de hele woning onder handen genomen door de huidige eigenaren. Alleen aan de benedenverdieping zijn ze nog niet helemaal toegekomen, al is de berging (gedeeltelijk) geïsoleerd, waardoor deze als bijkeuken dienst kan doen.

Zo zijn er in 2009 twee dakkapellen geplaatst: één aan de voorzijde en een zeer brede aan de achterzijde. Hierdoor konden er twee kamers gerealiseerd worden op zolder én is er een zeer grote overloop gecreëerd, waar de wasmachine- en drogeraansluiting zijn geplaatst.

De badkamer is zes jaar geleden aangepakt en is met zijn regendouche, vloerverwarming ter plaatse van de douche, tweede toilet en dubbele wastafel alles wat een moderne badkamer nodig heeft.

15

Roerende zakenlijst

ROERENDE ZAKEN

(Sier)bestrating/erfafscheiding Tuinhuisje/buitenberging Drooglijnen Veiligheidssloten Rolluiken/zonwering buiten Gordijnrails Gordijnen Gordijn bijkeuken Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerbedekking/linoleum C.V. met toebehoren Klokthermostaat Keukenblok met bovenkasten - incl. verlichting - losse kasten Keuken (inbouw) apparatuur: - oven - gastoestel - losse koelkasten Inbouwverlichting/dimmers Opbouwverlichting Wasvouwplank zolder Boekenplanken zolderkamers Bureaublad hobbykamer Bureaublad jongenskamer Inbouwkast masterbedroom Wastafels met accessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm) Modem / ISDN aansluiting

16

www.remax.nl/jannekesuurendonk

BLIJFT ACHTER GAAT MEE

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

KAN WORDEN OVERGENOMEN

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: drecht 12 10

14 61

8

14

23

60

14

6 21

59

46

4

14

14

58

19

2 17

71

15

50

67

13

14

55

45

49

14

14

14

18

56

48

14

14

57

47

14

14

65

Dr

1 11

ht

ec

5 14

9

63

33

61

48 7

18

31

5

14 54

3

29

14

1921 18

53

1

47

1902

14

14

1922

63

52 19

15

02

03

15 01

59

15

30

00

57

28

55

19

17

14

66

24

41

08

26

53

12

18

54

1909

14

17

56

16

0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 9 december 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

WESTER-KOGGENLAND S 1921

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

17

Kenmerken van de woning ALGEMENE INFORMATIE ID Soort woning Soort bouw Adres Postcode en woonplaats

80040097-23 Tussenwoning Bestaande bouw Drecht 5 1633 HZ Avenhorn

BESCHIKBARE RUIMTE Woonkamer Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Slaapkamer 4 Slaapkamer 5

27 m² 13 m² 10 m² 6,5 m² 9 m² 8 m²

Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte Inhoud woonhuis Perceeloppervlakte

118 m2 416 m3 150 m2

ENERGIELABEL INFORMATIE Soort verwarming Warm water Energielabel

Centrale verwarming Centrale verwarming C

INDELING Aantal kamers: 6 Waarvan slaapkamers: 5 Aantal badkamers: 1 Aantal toiletten: 1 + 1 in badkamer Bijkeuken Losstaande houten berging Achtertuin op het zuidwesten

EXTRA INFORMATIE Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.

Schriftelijkheidsvereiste: Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan dat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.

Erfdienstbaarheden: Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs.

Ontbindende voorwaarden: Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een hypotheek) worden alleen vermeld in de koopovereenkomst als deze in de onderhandeling zijn afgesproken.

Waarborgsom/bankgarantie: De waarborgsom c.q. bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn.

Koopakte: Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte NVM, VBO, VastgoedPro, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis

Disclaimer Ieder kantoor wordt onafhankelijk beheerd en geleid.

Fotografie: Impressive ReStyling

18

www.remax.nl/jannekesuurendonk

Neem contact met ons op RE/MAX Direct Onze RE/MAX luchtballon vliegt boven de menigte, wij zijn de lokale experts. Wij kennen Hoorn onze regio van binnen en buiten, daarom kunt u bij ons terecht voor alle onroerend goed vragen en adviezen. Bent u op zoek naar een organisatie die servicegericht is? RE/MAX ondersteunt u bij elke stap van een transactie: van tips om het huis verkoopklaar te maken tot aan het naamplaatje voor de koper van uw woning. We staan bekend om onze beroemde slogan: Niemand in de wereld verkoopt meer onroerend goed dan RE/MAX. Laat ons het bewijzen. www.remax.nl/jannekesuurendonk

Janneke Suurendonk Makelaar M +31 68243 96 91 E jannekesuurendonk@remax.nl T +31 229 29 13 13

RE/MAX Direct Breed 34 1621KC Hoorn jannekesuurendonk@remax.nl

Direct

Ieder kantoor wordt onafhankelijk beheerd en geleid.