Mooie hoekwoning aan waterpartij gelegen Duke Ellingtonhof 65, 1628 TC Hoorn
Gunstig en rustig aan voorzijde aan waterpartij gelegen hoekwoning in de wijk de Kersenboogerd op korte afstand van vele voorzieningen.
Mooie hoekwoning in de Kersenboogerd De Kersenboogerd in het kort In 1981 ging de eerste paal voor de Kersenboogerd op grondgebied van het voormalige dorp Blokker (gemeente Hoorn) de grond in. De wijk is genoemd naar de oude naam voor dit gebied waar veel fruitbomen stonden. Omdat Hoorn groeikern was van Amsterdam, kwamen de meeste inwoners hier ook vandaan. De Kersenboogerd heeft op dit moment ca. 21.848 inwoners. De wijk heeft een eigen winkelcentrum, een NS-station en zijn er diverse sportverenigingen actief. 3
Aan de voorzijde van de woning is geen autoverkeer en uitsluitend voetgangers gebied.
Fraaie entree naar de hal via de voortuin aan de voorzijde van de woning.
4
www.remax.nl/andrehesterman
Heerlijke lichte woonkamer met veel daglichtinval en een kunststof laminaat vloer.
De gehele entree, woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming.
5
Vanuit de woonkamer heeft u prachtig uitzicht op de waterpartij en dus geen auto's.
6
www.remax.nl/andrehesterman
Indeling Meubels er in en wonen maar! Algemeen Ruime hoekwoning aan water gelegen en geen directe overburen, wie wil dat nou niet? Deze woonkans is nu beschikbaar in een rustige, kindvriendelijke woonwijk van de Kersenboogerd gelegen aan de rand van het Willem Wiesenpark. In de directe nabijheid treft u onder andere een supermarkt, scholen, huisarts en tandartspraktijk. Het IJsselmeer, NS-station en de historische binnenstad van Hoorn zijn op fietsafstand. De woning beschikt over een ruime lichte woonkamer, een keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, drie slaapkamers waarvan 2 op de 1e verdieping en 1 op de 2e verdieping waar tevens een werk/studeerkamer is gecreëerd en een moderne luxe lichte badkamer met inloopdouche en 2e toilet. Hal Via de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal die toegang biedt tot de woonkamer en de meterkast. Woonkamer De ruime lichte woonkamer heeft veel daglichtinval door de vele ramen aan de voor-achter en zijkant van de woning. Alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing met ventilatiemogelijkheid via de roosters of openslaande ramen. Over de gehele verdieping vloer treft u een prachtige pvc-laminaat vloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer heeft u fraai uitzicht op de achtertuin en de waterpartij aan de voorzijde van de woning. Keuken De in houtmotief uitgevoerde keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser(2014), combi magnetron oven met hete lucht en gril functie(2016), draaicarrousel, 1 1/2 rvs-spoelbak, rvs-afzuigkap en een 5 pits gaskomfoor. De keuken beschikt verder over veel kastruimte en lades voor het bergen van uw voorraad en keukengerei. Bijkeuken/berging Via een loopdeur vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken met deur naar de achtertuin, tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine en mogelijkheid voor een droger. Tussen hal Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een tussen hal waar u toegang heeft tot de vaste trap naar de eerste verdieping en het toilet. Het toilet is voorzien van een wandcloset met fonteintje en volledig betegeld in moderne lichte kleurstelling. 1e verdieping Via de vaste trap vanuit de tussen hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. Één slaapkamer van het type balzaal aan de voorzijde over de volledige breedte van de woning met groot Velux dakraam en mooi uitzicht op de waterpartij aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over veel daglichtinval door het grote venster met draairaam met ventilatie rooster. Badkamer De riante in twee moderne kleuren volledig betegelde badkamer (2010) heeft een luxe uitstraling en is voorzien van vloerverwarming, heeft een wandcloset, een inloopdouche met stortdouche en handdouche en een wastafelmeubel. Ook hier treffen we voor de natuurlijke ventilatie een draairaam. 2e verdieping Via de vaste trap vanaf de overloop bereikt u de voorzolder van de 2e verdieping die toegang biedt tot de derde slaapkamer met dakkapel en een speels rond raam aan de zijkant van de woning en een werk/studeerkamer aan de voorzijde met Velux raam. Op de voorzolder treft u de cv-ketel en de unit van de centrale afzuiging. Tuin De achtertuin met achterom en borders heeft een houten berging met elektra en verlichting en een buitenkraan. Door de gunstige ligging heeft u de gehele dag profijt van de zon rondom de woning. 7
Doorlopende kunsstof laminaat vloer naar de eetkamer en de keuken maken het tot een mooi geheel.
8
www.remax.nl/andrehesterman
Keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, apothekerskast, vaatwasser, draaicaroussel en een 5 pits gaskomfoor.
9
Riante slaapkamer over de gehele breedte aan de voorzijde van de woning voorzien van groot Velux venster.
10
www.remax.nl/andrehesterman
Veel daglichtinval door de grote ramen waarvan een draairaam.
Slaapkamer aan de achterzijde van de woning met recht opgetrokken muren dus een zee aan ruimte.
11
Heerlijke en ruime moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset en extra breed wastafelmeubel.
12
www.remax.nl/andrehesterman
Riante derde slaapkamer op de tweede verdieping met dakkapel en veel lichtinval.
13
Achtertuin met houten berging, achterom en doorgang langs de woning naar de voortuin.
14
www.remax.nl/andrehesterman
Veel ruimte voor groen in de directe omgeving om heerlijk te wandelen en/of spelen voor de kinderen.
15
16
www.remax.nl/andrehesterman
Eerste verdieping met twee slaapkamers en de badkamer.
Tweede verdieping met een voorzolder, ĂŠĂŠn slaapkamer met dakkapel en een werk/studeerkamer.
17
Kenmerken BOUW Soort woonhuis Soort bouw Bouwjaar Soort dak
Vier kamer hoekwoning Bestaande bouw 1993 Zadeldak
Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte Inhoud Perceeloppervlakte Externe berging Onderhoud binnen/buiten
ca. 110 m2 ca. 310 m3 ca. 148 m2 ca. 5 m2 Goed
ENERGIE Isolatie Verwarming/warmwater Meterkast/energie
Glas, muur, vloer en dak-isolatie cv-combiketel Vaillant 2006 7 groepen en 2 aardlek en 9 zonnecollectoren
BIJZONDERHEDEN Aan de voorzijde aan water gelegen Autovrije straat Winkels, huisarts e.d. in de directe nabijheid Scholen en kinderopvang in de omgeving Openbaar vervoer (bus) op loopafstand Het centrum van Hoorn is makkelijk bereikbaar per fiets of auto Supermarkt op loopafstand Gemeente Sectie Peceelnummer
Hoorn K 3748
PRIJS Vraagprijs
EUR 200.000,- k.k.
EXTRA INFORMATIE EXTRA INFORMATIE Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Schriftelijkheidsvereiste: Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan dat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Erfdienstbaarheden: Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van een eigendomsbewijs. Ontbindende voorwaarden: Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een hypotheek) worden alleen vermeld in de koopovereenkomst als deze in de onderhandeling zijn afgesproken. Waarborgsom/bankgarantie: De waarborgsom c.q. bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn. Koopakte: Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte NVM, VBO, VastgoedPro, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis
Disclaimer Ieder kantoor wordt onafhankelijk beheerd en geleid.
18
www.remax.nl/andrehesterman
Neem contact met mij op RE/MAX Direct Onze RE/MAX luchtballon vliegt boven de menigte, wij zijn de lokale experts. Wij kennen HOORN NH onze regio van binnen en buiten, daarom kunt u bij ons terecht voor alle onroerend goed vragen en adviezen. Bent u op zoek naar een organisatie die servicegericht is? RE/MAX ondersteunt u bij elke stap van een transactie: van tips om het huis verkoop klaar te maken tot aan het naamplaatje voor de koper van uw woning. We staan bekend om onze beroemde slogan: Niet pandgericht maar klantgericht. Niemand in de wereld verkoopt meer onroerend goed dan RE/MAX. Laat ons het bewijzen. www.remax.nl/andrehesterman
AndrĂŠ Hesterman Makelaar M 06 52 011 883 E andrehesterman@remax.nl T 0229 29 13 13
REMAX DIRECT Breed 34 1621 KC HOORN NH direct@remax.nl
Direct
Ieder kantoor wordt onafhankelijk beheerd en geleid.