ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2016

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД Январь-февраль 2016

1-2 НОВОСТРОЙКИ ДОМА И ЗЕМЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВО СТИЛЬ И ДИЗАЙН ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2016

Вот эээээто

ДОМ!

28

8 100% РЕЗУЛЬТАТ – УЧАСТИЕ В ВЫСТАВКЕ 18 БУДЕМ СТРОИТЬ, БУДЕМ ПРОДАВАТЬ 42 ЖЕНСКАЯ МЕЧТА: ГАРДЕРОБНАЯ КОМНАТА 50 ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ

СОДЕРЖАНИЕ

2

8

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2016

100% РЕЗУЛЬТАТ –

УЧАСТИЕ В ВЫСТАВКЕ

Выставки работают всегда! Только надо именно работать, а не сидеть на стуле с кислым лицом и косо смотреть на клиентов, как это обычно делают ярославские участники. Как выстроить коммуникации с покупателями и сделать за два выставочных дня месячный план продаж?

ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР Гусева Юлия Викторовна ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ

Начальник отдела Яна Новикова Менеджер спецпроектов Диана Паюсова ФИНАНСОВЫЙ ОТДЕЛ Татьяна Москвичёва

18

БУДЕМ СТРОИТЬ, БУДЕМ ПРОДАВАТЬ

Рынок недвижимости, как и все остальные его собратья – региональные рынки, по-своему реагирует на общую экономическую ситуацию в стране, в мире и в Ярославской области в частности. Как именно – попытаемся проанализировать вместе с нашими экспертами

ДИЗАЙН И ВЁРСТКА Студия Design-ER, Design2pro.com, USA КОРРЕКТОР Татьяна Коциевская АДРЕС РЕДАКЦИИ

г. Ярославль, пр. Ленина, д. 31, кв. 28 ТЕЛЕФОНЫ (4852) 333-505, 333-909, 662-698, 72-63-65 e-mail: gubgorod76@gmail.com www.gubgorod76.ru УЧРЕДИТЕЛЬ

ЗАО «Юридическое агентство «VIP-Консалтинг» ИЗДАТЕЛЬ

28

42

50 56

ВОТ ЭЭЭЭЭТО ДОМ!

ЭКОНОМИЯ, ЭКОНОМИЯ И ЕЩЁ РАЗ ЭКОНОМИЯ. ПОРА УЧИТЬСЯ ЭКОНОМИТЬ, И НАЧНЁМ С ДОМОВ. ДОМ НА БУКВУ Э – ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЙ И ЭКОНОМНЫЙ. ,ЧТО ЭТО ЗА ЗВЕРЬ ТАКОЙ?

ЖЕНСКАЯ МЕЧТА

О чём мечтают девушки, когда попадают в новую квартиру или смотрят её на проекте? Конечно, о гардеробной комнате, куда они будут складывать свои многочисленные туфельки и то, что называется «нечего надеть». А сумочки, сумочки, которых такое количество, что из них отдельный шкаф можно сделать! Представляем королеву квартиры – гардеробная комната

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ ЖИЛОЙ, ЗАГОРОДНОЙ И КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД РЕКОМЕНДУЕТ

ЗАО «Юридическое агентство «VIP-Консалтинг» г. Ярославль, пр. Ленина, д. 31, кв. 28 Дата выхода в свет 10.02.2016 г.

Рекламно-информационноаналитическое издание Регистрационный номер ПИ № ФС77-37105 от 26 августа 2009 г. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций «Роскомнадзор» Отпечатано в ООО «Специализированная полиграфическая компания» г. Ярославль, ул. Лисицына, д. 5

Тираж: 7000 экз.

Периодичность: ежемесячно Перепечатка материалов и использование их в любой форме, в том числе и в электронных СМИ, возможны только с письменного согласия редакции. Редакция не имеет возможности вступать в переписку, рецензировать и возвращать не заказанные ею рукописи и иллюстрации. За достоверность рекламной информации редакция ответственности не несёт. Товарный знак «Губернский город» является исключительной собственностью ЗАО «Юридическое агентство «VIP-Консалтинг» РАСПРОСТРАНЕНИЕ ЖУРНАЛА

Российская Федерация ПОДПИСКА через подписное агентство «Урал-Пресс-Север» Тел.: (4852) 73-70-55 ПОДПИСНЫЕ ИНДЕКСЫ: полугодовой 00213 годовой 00214

4

СОБЫТИЯ

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2016

ЦИФРА МЕСЯЦА

100 млн ЛЬГОТНУЮ ИПОТЕКУ ПРОДЛЯТ

Программа льготной ипотеки, ставку по которой субсидирует государство, всё-таки будет продлена. Детали пока прорабатываются, но, как сообщил журналистам глава Минстроя Михаил Мень, кредитом на покупку квартиры в новостройке по прежней льготной ставке (не более 12% годовых) можно будет воспользоваться до конца 2016 г., пишет «Комсомольская правда». Программа льготной ипотеки была принята в феврале прошлого года как одна из антикризисных мер. И власти, и застройщики признают, что возложенные на неё надежды программа оправдала сполна. По данным Минстроя, на 1 января 2016 года в рамках госпрограммы было выдано 210,6 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 374,3 млрд руб. – это примерно каждый третий ипотечный кредит. Благодаря этому, хотя спад на рынке ипотеки в 2015 году и был, но не катастрофический. А граждане на льготные кредиты смогли приобрести 10 млн кв. м жилья.

ГОТОВЯТСЯ К ОТКРЫТИЮ ПЯТЬ ДЕТСКИХ САДОВ Председатель Правительства области Александр Князьков 11 февраля проверил готовность к сдаче детских садов в посёлках Ивняки Ярославского района, Искра Октября Рыбинского МР и в городе Рыбинске. Три детских сада – в Рыбинске и в посёлках Ивняки и Искра Октября – должны были быть сданы в декабре прошлого года. Но тогда был ряд замечаний, принять с которыми садики комиссия не могла. Поэтому подрядчикам были даны сроки для устранения всех недочётов. Сейчас уже по всем объектам получены заключения строительного надзора,

СЕТЬ POS-ТЕРМИНАЛОВ СЕВЕРНОГО БАНКА ПРЕВЫСИЛА 24 ТЫСЯЧИ УСТРОЙСТВ

долларов США составляет годовой объём товарооборота между Францией и Ярославской областью. Основу экспорта составляют турбореактивные двигатели – более 90%. В импорте преобладает машиностроительная продукция: автокомпоненты, турбореактивные двигатели и их части, электрооборудование, электрогенераторные установки, чёрные и цветные металлы и изделия из них. На территории региона действуют шесть организаций с участием французского капитала. Они занимаются оптовой торговлей оборудованием, судами и летательными аппаратами, сдачей внаём собственного нежилого недвижимого имущества, производством табачных изделий, гостиничным бизнесом и обработкой древесины. Кроме того, в Рыбинске создано совместное российско-французское предприятие – ЗАО «ВолгАэро», которое тесно сотрудничает с французской компанией Snecma. Данная компания входит в группу SAFRAN и выступает одним из мировых лидеров среди аэрокосмических корпораций по разработке и производству авиационных двигателей.

В 2015 году сеть pos-терминалов (платёжных терминалов в торгово-сервисной сети) Северного банка ПАО Сбербанк составила более 24,2 тысяч устройств, что на 24,7% больше, чем в 2014 году. В прошлом году через сеть pos-терминалов Северного банка было проведено свыше 142,2 млн операций (+40,6% по сравнению с 2014 годом) на общую сумму 95,8 млрд рублей (+32,8% по сравнению с 2014 годом). В среднем в день через все pos-терминалы Северного банка проводилось свыше 389 тысяч операций на общую сумму 262,5 млн рублей. Средняя сумма операции составила 673,8 рубля. Среди регионов, на территории которых работает Северный банк, наибольшее количество устройств размещено в торгово-сервисной сети Архангельской области – около 8 тысяч единиц. В Вологодской и Ярославской областях установлено 6,44 и 5,48 тысяч pos-терминалов соответственно. В Ивановской области работает 2,75 тысяч устройств, в Костромской – 1,57 тысяч. На 1 января 2016 года доля Сбербанка на рынке эквайринговых услуг составляет 63,5%. Сфера деятельности данных организаций различна: супермаркеты, аптеки, автозаправочные станции, а также компании, предоставляющие различные услуги. В банке отмечают, что в последнее время всё больший интерес к эквайрингу предъявляют не только крупные торговые сети, но и небольшие организации.

впереди процедура лицензирования. Председатель Правительства остался доволен темпами и качеством работ в детском саду на 80 мест в посёлке Искра Октября. Александр Князьков отметил большой вклад в реализацию проекта главы администрации Рыбинского района Татьяны Смирновой и советника губернатора Александра Китаева. Также глава

Правительства положительно оценил готовность дошкольного учреждения в посёлке Ивняки, рассчитанного на 140 мест, и пристройки на 120 мест к детскому саду № 10 в Рыбинске. Практически завершены работы и в двух дошкольных учреждениях в Ярославле – на улице Красноборской в Заволжском районе и на улице Строителей в Дзержинском. Эти объекты, на 220 мест каждый, в настоящее время готовятся к прохождению лицензирования. В течение 2016 года планируется сдача ещё трёх детских садов: в Заволжском районе областного центра на улице Папанина, в посёлке Михайловское Ярославского МР и в Данилове.

6

СОБЫТИЯ

ЗАСТРОЙЩИКОВ ОСВОБОДЯТ ОТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ

Министерство строительства и ЖКХ РФ разработало проект постановления правительства России, предусматривающий продление программы «Жильё для российской семьи» до 2020 года. В её рамках предусмотрено освобождение застройщиков от арендной платы за федеральные земельные участки, на которых ведётся строительство жилья. Об этом 17 февраля сообщил Михаил Мень, выступая на V Российском инвестиционно-строительном форуме 2016. По словам министра, в антикризисный план правительства внесены меры поддержки строительства инженерной и транспортной инфраструктуры при жилищном строительстве. «Источники финансирования пока определяются, но мы надеемся, что вопрос будет решён положительно», – сказал он. Меры господдержки будут распространяться только на стимулирование строительства жилья экономкласса.

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ–ФЕВРАЛЬ 2016

ЦИТАТА МЕСЯЦА ВЛАДИМИР ПУТИН, Президент РФ: «Диалог бизнеса с правоохранительной системой сложен, это тонкая вещь – бизнес и правоохранение. Тем не менее на сегодняшний день это востребованная вещь, поэтому предложение заключается в том, чтобы на площадке Администрации Президента выстроить такой диалог между бизнесом и правоохранительной сферой, но не прямой, а при посредничестве Администрации Президента. С тем чтобы не отдельные компании, не физические или даже отдельные юридические лица формулировали свои претензии и просьбы, а чтобы объединения предпринимателей, скажем, РСПП, ТПП,

«Деловая Россия», «Опора России», с одной стороны, и такие минис­ терства и ведомства, как Генеральная прокуратура, МВД, ФСБ, Следственный комитет, скажем, на уровне специально назначенных заместителей министров могли хотя бы раз в квартал при посредничестве Администрации Президента проводить встречи и выявлять тонкие места и вещи, которые беспокоят, с одной стороны, правоохранительную систему, которая обязана обеспечивать интересы всего общества, а с другой стороны, бизнес-сообщество. С тем чтобы и разрабатываемые нормативные акты, и, что очень важно, правоприменительная практика после принятия этих актов соответствовали интересам государства в целом».

Северный банк и Ассоциация «Теплицы России» подписали соглашение о сотрудничестве 2 февраля 2016 года Северный банк ПАО Сбербанк и Асссоциация «Теплицы России» подписали соглашение о сотрудничестиве. Подписи под документом поставили и. о. председателя Северного банка Михаил Васятин и президент Ассоциации «Теплицы России» Аркадий Муравьёв.

– Соглашение подтверждает взаимные интересы банка и ассоциации в поддержке долгосрочных инвестиционных проектов в сфере АПК, – сказал Михаил Васятин. – Мы понимаем важную роль банка в оказании финансовой поддержки и развитии объектов сельскохозяйственного производства. Это особенно важно в рамках реализации мер государственной политики стимулирования агропромышленного комплекса.

– Сегодня у банков отличные перспективы сотрудничества с предприятиями тепличной отрасли, Сбербанк России принимает активное участие в этом процессе, – отметил в ответном слове президент Ассоциации «Теплицы России» Аркадий Муравьёв. – Ассоциация разрабатывает крупные проекты, совместно с Министерством сельского хозяйства формирует меры льготной поддержки сельхозпроизводителей, чтобы проекты создания и реконструкции тепличных комплексов стали ещё более интересными для банков.

Вторым подписанным документом стало соглашение о сотрудничестве между Ярославским отделением № 17 Сбербанка России и ПКФ «Агротип». По информации управляющего Ярославским отделением Сбербанка Александра Заваруева, в настоящее время банк выдал сельхозпредприятиям области более 2 млрд. В текущем году планируется рассмотреть инвестпроектов в сфере АПК ещё на 1,75 млрд рублей. Есть перспективы развития долгосрочного сотрудничества и на 2017 год.

Ассоциация «Теплицы России» создана в 1994 году, в её составе около 230 предприятий, в том числе 109 тепличных хозяйств с общей площадью зимних стеклянных теплиц более 1800 га. Ежегодное производство овощей во всесезонный период предприятиями защищённого грунта составляет более 600 тысяч тонн. Основными культурами являются огурцы, томаты, перец и баклажаны, зеленные культуры и т. д.

ПАССАЖИРСКИЕ И ТУРИСТИЧЕСКИЕ ПЕРЕВОЗКИ по России и Европе на комфортабельных автобусах NEOPLAN, MERCEDES, VOLVO

Заказ автобус ов Про д груз ажа а в о техн виков тобусо в, и ики из Е другой вро пы

Ремонт а и грузо втобусов вой тех ники

Груз о

пере

возк

и

Тел.: (4852) 59-33-00, 8 (920) 140-99-28

www.busluks.ru

8

НЕДВИЖИМОС ТЬ Практикум

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2016

100 % результат – участие в выставке

ВЫСТАВКИ РАБОТАЮТ ВСЕГДА! ТОЛЬКО НАДО ИМЕННО РАБОТАТЬ, А НЕ СИДЕТЬ НА СТУЛЕ С КИСЛЫМ ЛИЦОМ И КОСО СМОТРЕТЬ НА КЛИЕНТОВ, КАК ЭТО ОБЫЧНО ДЕЛАЮТ ЯРОСЛАВСКИЕ УЧАСТНИКИ. КАК ВЫСТРОИТЬ КОММУНИКАЦИИ С ПОКУПАТЕЛЯМИ И СДЕЛАТЬ ЗА ДВА ВЫСТАВОЧНЫХ ДНЯ МЕСЯЧНЫЙ ПЛАН ПРОДАЖ?! ПО СЛЕДАМ ВЫСТАВКИ «ВСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОЙКА», ИЛИ КАК СДЕЛАТЬ УЧАСТИЕ В ВЫСТАВКЕ МАКСИМАЛЬНО ЭФФЕКТИВНЫМ ТЕКСТ: НАТАЛИЯ СМУРОВА, бизнес-консультант Международной ассоциации «Бизкон»

НЕДВИЖИМОС ТЬ Практикум

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2016

ПРЕДЫСТОРИЯ –17 октября проходила V Межрегиональная выставка «Вся недвижимость и стройка» от федерального журнала «Губернский город». В пятницу перед началом моего мастер-класса было свободное время, его я и посвятила общению с компаниями, участвовавшими в выставке. И вот что из этого получилось. Выставка оказалась очень показательной в смысле того, что происходило в строительных компаниях осенью 2015 г. На выставке не было крупных игроков рынка недвижимости – по причинам «лень работать в субботу» и «нас и так все знают и сами к нам придут», либо они принимали участие обычными чёрно-белыми листовками в непонятно каком модуле. А для большинства складывалось ощущение, что участие было «для галочки», просто постоять и поиграть в игры на телефоне. Лишь единицы работали грамотно и профессионально – они, кстати, и получили очень хороший результат и контракты. Итак, давайте пройдёмся по основным важным пунктам работы на выставке на примере прошедшей в октябре 2015 года.

16

Разберём ошибки и дадим подсказки, как эффективно работать на выставке, чтобы получить реально ощутимый результат, а не разочарование. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ КОМПАНИЙ ПРИ УЧАСТИИ В ВЫСТАВКЕ спех и эффективность участия в выставке зависят от множества составляющих: оформления и дизайна стенда, грамотной организации работы на нём. Аренда выставочной площади – дело дорогое, и поэтому при непродуманном и непрофессиональном подходе есть опасность потратить бюджет впустую. Необходимо продумать своё участие в выставке и составить подробнейший его план. Ведь главная задача участия в выставке – это сбор контактов потенциальных клиентов. А для крупных и известных компаний – это ещё и элемент имиджа. Итак, определяем цели и задачи. Задайте себе вопрос: чего вы хотите добить-

У

ся от участия в выставке? Правильная постановка целей поможет вам оставаться на верном пути. Как правило, вместо целей и задач на принятие решения участвовать в выставке влияет совершенно другое – быть не хуже конкурентов: «Они же участвуют, значит, и нам надо, мы не хуже». Следующий этап – стратегия участия, оформление, акции и мероприятия. ПЛАНИРУЙТЕ ВЫСТАВКУ ЗАРАНЕЕ! подготовке участия в выставке следует подумать заранее, и даже не за месяц до её начала, когда придётся в экстренном порядке готовить материалы и команду. В подготовку входит не только аренда площади, но и изготовление рекламных материалов (постеров, буклетов, проспектов), подбор сотрудников для работы на стенде, а также разработка дизайна самого стенда. Эту работу лучше всего поручить специалистам и профессиональному дизайнеру. Следует также заранее оповестить ваших потенциальных клиентов или «думающих» клиентов из ваших баз, пригласив их прийти к вашему стенду на выставке и воспользоваться вашими «горячими» предложениями.

О

В подготовку входит не только аренда площади, но и изготовление рекламных материалов, подбор сотрудников для работы на стенде, а также разработка дизайна самого стенда

9

10

НЕДВИЖИМОС ТЬ Практикум

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2016

ОФОРМЛЕНИЕ ВЫСТАВОЧНОГО СТЕНДА сожалению, на осенней выставке с оформлением стендов было всё банально просто – обычные баннеры, а у кого-то и их не было. Никаких баннеров с акциями – что «только в течение 2-х дней, только на выставке…». Ни эмоциональных отработок возражений. Никаких ярких идей и движения на модулях – всё очень камерно и спокойно, такое ощущение, что бизнес замер и не двигается… При подготовке к выставке я встречалась с одной из компаний, причём по инициативе самой компании. Меня попросили сделать предложения по оформлению модуля – и я встречно предложила несколько сценариев и идей, как привлечь внимание к модулю с помощью лотерей, розыгрышей и других инструментов. Но, к сожалению, ответ был следующий: «Генеральный директор считает излишним такой подход к выставкам»…

К

ТАК КАК ПРИВЛЕЧЬ ВНИМАНИЕ К МОДУЛЮ? сли не хочется тратиться на современное оборудование и большие модули, тогда необходимо подойти креативно к оформлению – пусть будут баннеры, но что должно быть на них изображено? Подумайте, какие вопросы и страхи есть у людей, покупающих квартиру? Вот эту информацию и надо обыграть – показать, что именно в вашей компании «не страшно покупать – и покупка будет именно верным решением». Обязательно подумайте о месте, где вы сможете побеседовать с клиентами, так как всегда возникают вопросы, которые хочется задать и обсудить. А для этого у вас должно быть на модуле достаточно работающих стендистов. Обеспечьте ваш выставочный модуль всем необходимым – это ваш офис на 2–3 дня работы на выставке, и если он будет работать бесперебойно и эффективно – значит, у вас будет больше отдача от выставки. Убедитесь, что ваш стенд хорошо организован, гостеприимен и заставляет людей чувствовать себя комфортно. Еда, сладости и напитки помогут построить взаимопонимание с потенциальными клиентами.

Е

15–16 апреля 2016 года

VI СПЕЦИАЛИЗИРОВАННАЯ МЕЖДУНАРОДНАЯ ВЫСТАВКА

ВСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и СТРОЙКА»

«

ЯРМАРКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НОВОСТРОЕК ЯРОСЛАВЛЯ И ОБЛАСТИ ВСЕ ОПЕРАЦИИ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЦЕНТР ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ (ВСЕ ВИДЫ ЖИЛЬЯ) ОФИЦИАЛЬНЫЙ КОНСУЛЬТАЦИОННЫЙ ЦЕНТР

г. Ярославль, ул. Б. Октябрьская, д. 30А «Новый выставочный зал» Тел.: (4852) 66-29-90, 66-26-98

ТОЛЬКО ЗДЕСЬ: Акции и скидки Бесплатные консультации и помощь в сложных вопросах Недвижимость как источник дохода Налоги и оформление Государственные и социальные программы Оценка недвижимости Бесплатный автобус по новостройкам

ДЕТСКИЙ ГОРОДОК

Анимационная программа для ваших детей

18+

Организатор: ООО «Губернский город»

Материнский капитал и военная ипотека Круглые столы, мастер-классы, бесплатные тренинги по продажам При поддержке правительства региона

Генеральный информационный партнёр

12

НЕДВИЖИМОС ТЬ Практикум

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2016

Один из важнейш тов при организа их моменты выставки – этции рабокоторые непосред о люди, будут представляственно компанию. При не ть вашу ном их подборе ваправильши предыдущие старания мо пасть даром из-за гут просотрудников общ неумения аться

Добавьте немного фоновой музыки на вашем стенде, чтобы посетители чувствовали себя более комфортно. Обоняние, пожалуй, самое тонкое чувство. Приятный запах окажет влияние на общее впечатление и заставит посетителей почувствовать себя желанными гостями на вашем стенде. Для 70% посетителей выставки визит на стенд является чрезвычайно важным для дальнейшей оценки и сопоставления предложений их будущих покупок. ЛУЧШИЕ МЕСТА ДЛЯ СТЕНДА – УГЛОВЫЕ рганизация участия в выставке начинается с аренды площади для размещения выставочного стенда. Самые эффективные места могут быть раскуплены за год до начала выставки. Наилучшие места расположены на углах, на пересечении двух людских потоков, а вовсе не у входа и не с краю. Конечно, если ваш стенд находится прямо у входных дверей, он попадёт в поле зрения посетителей самым первым, вот только большинство людей начинают осмотр выставки с центральной её части, пропуская начало.

О

ДЕВУШКИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ НЕ ТОЛЬКО КРАСИВЫМИ, НО И УМНЫМИ дин из важнейших моментов при организации работы выставки – это люди, которые непосредственно будут представлять вашу компанию. При неправильном их подбо-

О

ре все ваши предыдущие старания могут пропасть даром из-за неумения сотрудников общаться. И поэтому не следует обращать внимание только на внешние данные и подбирать молодых девушек (которые, конечно, привлекут к себе внимание, но совершенно с другой целью) или приглашать недостаточно профессиональных работников, в данный момент оказавшихся не занятыми.

Главное правило – сотрудник должен неплохо разбираться в представленной продукции, её особенностях, достоинствах и преимуществах перед аналогичной продукцией конкурентов, а также уметь грамотно всё объяснить, быть приветливым и улыбчивым. Тут отговорки типа «перезвоните в офис, и там вам всё объяснят» или «зайдите к нам на сайт» совершенно не подойдут – посетитель, как правило, хочет знать всё сразу и сейчас. ОБЩЕНИЕ С КЛИЕНТАМИ НА ВЫСТАВКЕ ольшая часть компаний, работавших на осенней выставке, общалась с посетителями очень доброжелательно. Я поговорила с большинством экспонентов. Приятно было общаться с менеджерами, которые профессионально рассказывали и показывали свои ЖК – таких всё же было большинство. Были и такие – отвечали на вопросы, которые им задавали, без особого желания. Общаться с посетителями было для них в тягость – мешают играть с телефоном. Некоторые постоянно разговаривают по телефону, даже когда перед ними в течение 1,5 минут стоит посетитель и желает что-то уточнить. В 4 часа часть работников стендов просто сидели с кислыми лицами, хотя народ ещё шёл, так как была пятница и рабочий день. Но даже у менеджеров, которые всё профессионально рассказывали о своём ЖК, не было никаких алгоритмов для ведения разговора – никто не спросил, почему меня

Б

15–16 апреля 2016 года

СПЕЦИАЛИЗИРОВАННАЯ ВЫСТАВКА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И СТРОИТЕЛЬСТВА

г. Ярославль, ул. Б. Октябрьская, д. 30А «Новый выставочный центр»

СТРОИМ ДОМ»

«

ТОЛЬКО ЗДЕСЬ:

• ДОМА • ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ • КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЁЛКИ АКЦИИ И СКИДКИ • МАЛОЭТАЖНОЕ БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ И ПОМОЩЬ СТРОИТЕЛЬСТВО В СЛОЖНЫХ ВОПРОСАХ • СПЕЦТЕХНИКА И ОБОРУДОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ИСТОЧНИК • ВСЁ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА ДОХОДА • КРОВЛЯ И ИЗОЛЯЦИЯ • ФУНДАМЕНТ • ЗАБОРЫ • КОММУНИКАЦИИ • БУРЕНИЕ НАЛОГИ И ОФОРМЛЕНИЕ • ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН • ЛАКИ И КРАСКИ ГОСУДАРСТВЕННЫЕ • ОБУСТРОЙСТВО И ДИЗАЙН • КРЕДИТОВАНИЕ И СОЦИАЛЬНЫЕ • ГЕОДЕЗИЯ И МЕЖЕВАНИЕ • АРХИТЕКТУРА ПРОГРАММЫ • МЕБЕЛЬ ДЛЯ ДОМА И УЛИЦЫ • ПРОЕКТИРОВАНИЕ

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

18+

ДЕТСКИЙ ГОРОДОК

анимационная программа для ваших детей

Тел.: (4852) 66-29-90, 66-26-98

Генеральный информационный партнёр

14

НЕДВИЖИМОС ТЬ Практикум

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2016

ПОДУМАЙТЕ О ТИРАЖЕ ЗАРАНЕЕ чень часто на выставках бывают ситуации, когда вы подходите к интересному стенду и просите буклеты и проспекты, а вам отвечают, что «они, к сожалению, закончились, а новые ещё не подвезли». Такая ситуация возникает обычно в последние дни работы выставки и может создать для вас большие проблемы – только по этой причине компания может лишиться будущих клиентов и оставить о себе неблагоприятное впечатление. Поэтому лучше всё-таки не экономить незначительные по сравнению с общими тратами средства на печать нескольких тысяч дополнительных экземпляров – они ещё в будущем пригодятся. В крайнем случае, можно незамысловатые чёрно-белые листовки размножить на ксероксе – всё лучше, чем ничего. И ещё. Даже в целях экономии не стоит прятать проспекты подальше от посетителей – они должны быть в свободном доступе. А вот более дорогие и не такие тиражные вещи (сувениры, толстые подробные каталоги и пр.) не обязательно отдавать всем желающим, но их вполне можно дарить потенциальным партнёрам – это оставит у них хорошее воспоминание о вас. Печатная продукция на осенней выставке представляла собой стандартные информационные буклеты и листовки, в которых только название ЖК, адрес, телефон отдела продаж, в некоторых – планировки и сроки сдачи объекта.

О

интересует однушка, а не двушка, почему именно этот район, какие мои потребности и т. д. Диалог вела я, задавая вопросы, а не менеджер, как должно быть. Я хотела покупать – но никто не хотел мне продавать! Все только давали информацию. Никаких приглашений на просмотр – хотя на субботу были заявлены автобусы по новостройкам. Ни один менеджер не пригласил меня ни в офис, ни на просмотр – то есть не сделал следующий шаг в работе со мной. Возникает вопрос – а зачем участие в выставке? Для того чтобы поговорить, поиграть в телефон, раздать свои буклеты и надеяться, что клиенты сами вас найдут? Надеяться на это бессмысленно – слишком большой выбор и очень много предложений на рынке недвижимости. Выставка в первую очередь необходима для сбора контактов, но контакты практически никто не брал. Обучите своих стендистов алгоритму разговора с клиентами, объясните, как правильно брать их контакты. Из всех компаний, работавших осенью на выставке, мои контакты попросила только одна девушка из компании, продающей загородную недвижимость. Всё! Остальным компаниям, похоже, хватает клиентов и покупателей и новые контакты не нужны.

Даже в целях экономии не стоит прятать проспекты подальше от посетителей – они должны быть в свободном доступе. А вот более дорогие и не такие тиражные вещи (сувениры, толстые подробные каталоги и пр.) не обязательно отдавать всем желающим, но их вполне можно дарить потенциальным партнёрам – это оставит у них хорошее воспоминание о вас

4 0 на я - 3 , д.

3 0

ич

Большая охраняемая бесплатная

ПАРКОВКА

н ь л е 9 М 4 я 2 , ru . л 0 у , . г. Ярос лавль 0 k 0 g -4 9 im 4 b (4852) u .l w w w

16

НЕДВИЖИМОС ТЬ Практикум

В буклетах не было ничего цепляющего – просто посмотреть, принять к сведению – и всё. А клиент всё равно остаётся со своими страхами и нерешёнными вопросами о покупке квартиры. В буклетах масса текста, который сложно и нет желания читать без «продающих» цеплялок и ответов на вопрос, почему я должна выбрать именно эту компанию при обилии других аналогичных предложений. Акции указаны были только у одной компании, но без условий, призывов к действию и ограничений по времени. Очень порадовала скидка в 2000 рублей при покупке квартиры в октябре 2015 г. у одного из застройщиков!.. РАБОТА НА ВЫСТАВКЕ – ВЕСЕЛО И КРЕАТИВНО лавная задача работы на выставке – это, конечно, сбор контактов и информации о клиентах. Поэто-

Г

му необходимо по максиму отработать весь входящий поток. КАК ЭТО СДЕЛАТЬ? то могут быть различные лотереи, розыгрыши призов, акции и другие креативные задумки. Создайте шум! Привлекайте трафик на ваш стенд с помощью социальных сетей, блогов и сайтов. Делайте рассылки по своей базе потенциальных клиентов. Для чего нужны акции, розыгрыши и лотереи? Выставка – это праздник. Люди, которые приходят на выставку, хотят получить в первую очередь положительные эмоции и чаще всего как дети радуются любому подарку, даже самому незначительному. Психологию русских людей пока ещё никто не отменял: раз есть очередь и толпа – значит, что-то дают, надо встать в очередь.

Э

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2016

Так пользуйтесь нашей психологией в своих целях!.. …На одной из выставок мы проводили розыгрыши среди посетителей. Чтобы участвовать в розыгрыше, людям необходимо было оставить свои контакты. Когда подходило время для розыгрыша, около нашего модуля собиралась толпа не меньше 50 человек. И как было забавно смотреть на взрослых людей, которые после розыгрыша просили в подарок хотя бы ручку. Наша цель была собрать контакты, чтобы потом с этими людьми отработать продажи уже звонками, серией писем и т. д. Мы добились поставленных целей: раздали примерно1000 приглашений на участие в розыгрыше, 400 человек подошли и оставили свои данные для участия в розыгрыше, и таким образом, наша конверсия составила 40%! Поэтому всё зависит от поставленных целей и задач. Не забывайте и сами приглашать своих потенциальных покупателей на выставку. Сделайте своим покупателям такие предложения, от которых они не смогут отказаться, и получить они их смогут только на выставке. Есть сомнения, что вы пригласите, а они уйдут к конкурентам? Те, кто захочет уйти, и без вашего приглашения это сделает. Коммуницируйте с вашими клиентами, чтобы они, придя именно на ваш стенд, вздохнули с облегчением, что выбрали правильного застройщика и место, где хотят жить. ПОСЛЕ ВЫСТАВКИ окончанием выставки работа не заканчивается. Это, собственно, уже не выставка, а обработка её результатов, то есть то, ради чего всё и затевалось. Составьте список, обязательно укажите адрес электронной почты, а также номера сотовых телефонов ваших новых клиентов. Обзвоните всех потенциальных клиентов, уточните их потребности, сделайте для них специальные предложения и не забывайте и дальше работать с этими контактами. Помните! Хороший повод позвонить клиентам, которые не смогли посетить выставку.

С

Хороше� вл�ени� собственны� средст�!

НЕДВИЖИМОС ТЬ

17

СК «Прогресс»

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2016

город Ярославль, проектная декларация на сайте www.gkp76.ru

18

НЕДВИЖИМОС ТЬ

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2016

Будем строить, будем продавать

НЕДВИЖИМОС ТЬ

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2016

19

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ, КАК И ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ЕГО СОБРАТЬЯ – РЕГИОНАЛЬНЫЕ РЫНКИ, ПО-СВОЕМУ РЕАГИРУЕТ НА ОБЩУЮ ЭКОНОМИЧЕСКУЮ СИТУАЦИЮ В СТРАНЕ, В МИРЕ И В ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ В ЧАСТНОСТИ. КАК ИМЕННО – ПОПЫТАЕМСЯ ПРОАНАЛИЗИРОВАТЬ ВМЕСТЕ С НАШИМИ ЭКСПЕРТАМИ

ПОСТРОИЛИ МНОГО… ажнейший итог прошлого года для ярославского строительного комплекса – выполнение плана по вводу в эксплуатацию нового жилья. Ярославские застройщики – и юридические лица, и физические, то есть застройщики как многоквартирного, так и индивидуального жилья, совместными усилиями построили более 700 тысяч квадратных метров, конкретнее – 717,302 тыс. кв. м, впервые за последние четверть века. Это 102% к плановому показателю и 106% к уровню 2014 года. К такому результату область шла несколько лет, административными усилиями последовательно создавался благоприятный климат для ярославских застройщиков. Вместе с годовым объёмом ввода (на 17 000 больше плана) в его структуре растут доли как малоэтажки (60–61%), так и жилья экономкласса (48–53%). Из общего объёма введённого жилья площадь многоквартирных домов составляет 453,693 тыс. кв. м (63% от общего объёма), площадь индивидуальных домов – 263,609 тыс. кв. м (37% от общего объёма). По данным областного департамента строительства, в 2015 году плановые показатели по годовому объёму ввода жилья выполнены 12 муниципальными образованиями. В пятёрке лидеров – такие районы, как Переславский (226%), Рыбинский (199%), Ростовский (195%), Угличский (193%), Большесельский (151%). Хорошую динамику в 2015 году продемонстрировали Переславский (220%), Рыбинский (157%), Некоузский (147%) и город Рыбинск (144%). В тройке аутсайдеров, как и по итогам 2014 года, Пошехонский район

В

(65%, при объёме 4,5 тыс. кв. м в год), Любимский район (84%, при объёме 6,5 тыс. кв. м в год). Не выполнил план г. Переславль-Залесский (78%) – ввод на уровне 2014 года, в 15 000 кв. м. В целом на сегодняшний день на территории области реализуется 204 не завершённых строительством многоквартирных домов, или около 1 млн. кв. м. Наибольшее количество таких объектов находится на территории г. Ярославля, Ярославского муниципального района. …КУПИЛИ НЕГУСТО днако весь построенный и введённый в эксплуатацию объём жилья (если это не собственные индивидуальные дома), по логике вещей, должен быть реализован, продан – иначе какой смысл в пустующих новостройках? «По итогам 2015 года управлением отмечено незначительное увеличение общего количества зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним: в 2015 году – 237 141 (в 2014 году – 236 761), – констатирует Татьяна Галиуллина, и. о. руководителя Управления Росреестра по Ярославской области. – Среди них преобладают регистрационные действия (регистрация прав) в отношении жилых помещений. Этот показатель по сравнению с 2014 годом снизился на 3,5%, точнее – в 2015 г. 93 304, в 2014 – 96 665. Доля зарегистрированных прав на земельные участки составляет 30,5% от общего числа регистрационных действий (72 410). Остальное приходится на нежилые здания, сооружения (в том числе линейные) и иные объекты недвижимого имущества. Практически на прежнем уровне

О

20

НЕДВИЖИМОС ТЬ

Возросшее количество договоров долевого участи подразумевает увеличение количества строящихся жилых домов, где застройщики привлекают дольщиков уже на этапе начала строительства

осталось количество зарегистрированных в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества – в рамках “дачной амнистии”. В 2015 году в упрощённом порядке зарегистрировано 5 688 прав, за аналогичный период 2014 года – 5633 права. Число жилых помещений, зарегистрированных на основании договоров безвозмездной передачи в собственность граждан (приватизации) увеличилось на 18%. Так, в 2015 году было зарегистрировано 10 122 прав граждан на жильё на основании договоров приватизации, а в 2014 году – 8 576». По данным регионального управления Росреестра, по итогам 2015 года отмечен спад активности граждан, направленной на государственную регистрацию ипотеки (в отношении земельных участков, нежилых зданий, помещений, жилых помещений, иных объектов недвижимого имущества), но при этом выросло количество договоров долевого участия в строительстве по сравнению с 2014 годом. С начала 2015 года управлением совершено 20 925 регистрационных действия, тогда как за 2014 год – 23 125, снижение составило 9,5%. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве много-

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2016

квартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» управлением в 2015 году зарегистрировано 8 353 договора участия в долевом строительстве. Таким образом, отмечается рост числа заключаемых договоров долевого участия на 14,06% (2014 год – 7 323 договора). ЖИЛЬЁ – ДЛЯ ДОЛЬЩИКОВ? так, возросшее количество договоров долевого участия подразумевает увеличение количества строящихся жилых домов, где застройщики привлекают дольщиков уже на этапе начала строительства. В этой связи нельзя оставить без внимания и проекты программы «Жильё для российской семьи» (3 проекта в Ярославском муниципальном районе, один проект в Ярославле и один – в Рыбинске), где по государственной программе стоимость жилья для граждан 18 льготных категорий не превышает 35 тыс. руб. за кв. м. «Мы занимаемся продажей жилья в двух проектах одной компании-застройщика – это ЖК «Радужный» в Кузнечихинском сельском поселении и ЖК «Зелёный бор» в Заволжском сельском поселении, – рассказывает Вячеслав Охов,

И

ПРОДАЖА КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ Г. ЯРОСЛАВЛЬ Без посредников 100% новостроек Ценные подарки Поможем с ипотекой

ИП Баумгертнер В.В.

Хотите квартиру по лучшей цене на рынке? ры и т р Ква мую от я ! напр йщиков ро т с а з

ЯРОСЛАВЛЬ.СОЮЗ-ЗАСТРОЙЩИКОВ.РФ

69-50-50

ЗВОНИТЕ!

8 (4852)

Россия, г. Ярославль, ул. Советская, дом 32, офис 7

22

НЕДВИЖИМОС ТЬ

Темпы продаж начала этого года заметно превышают показатели аналогичного периода прошлого года

генеральный директор Агентства недвижимости «Полезная площадь». – В ЖК «Радужный» по сей день продажи идут нормальными темпами, поскольку этот проект – полноправный участник госпрограммы “Жильё для российской семьи”, квадратный метр там стоит 35 тыс. руб., а дольщики оформляют льготную ипотеку от АИЖК на самых выгодных для дольщиков условиях, по

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2016

ставке от 10,9% годовых. Что касается жилого района Зелёный бор, то там мы пока приостановили продажи в новом доме, поскольку готовим его к сдаче уже в феврале». Вполне оптимистично настроены и другие крупные застройщики, реализующие в том числе проекты комплексного освоения территорий. «Несмотря на непростую ситуацию в стране в целом и на рынке недвижимости в частности, в Ярославле активно застраивается микрорайон Яблоневый посад, – рассказал Андрей Харитонов, генеральный директор ООО «ПСП “Экспресс”». – В ноябре 2015 года был досрочно сдан уникальный 95-квартирный жилой дом «Жар-птица», близится к концу строительство 357-квартирного 18 строения, а весной стартует строительство нового дома, который будет возводиться в два этапа, общим количеством на 611 квартир. Застройщик жилого микрорайона Яблоневый посад – Проектно-строительное

ООО "Газстройпроект"

ООО «СтройМастер»

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2016

проектная декларация размещена на сайте www.mengel.ru

*Cрок проведения акции 01.02.2016 - 15.03.2016. О месте, сроках и условиях акции можно узнать по телефону 8 (4852) 95-01-50

НЕДВИЖИМОС ТЬ

23

24

предприятие “Экспресс”, входящее в Группу компаний “КОРТРОС”, – занимает верхнюю строчку рейтинга организаций-застройщиков Ярославля, опубликованного Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области, набрав максимальный балл по всем показателям. Темпы продаж начала этого года заметно превышают показатели аналогичного периода прошлого года. Квартиры в Яблоневом посаде – это востребованный на рынке продукт с доступным бюджетом покупки, поэтому застройщик не намерен снижать темпы строительства и планирует закончить строительство ещё 6-ти жилых домов микрорайона к 2020 году. Также строят, а главное – реализуют планы на будущее и такие крупные компании-застройщики, как ГК “СК Прогресс”. Более 100 тыс. кв. м нового жилья возводится в настоящее время в Ярославле, из них 25 тыс. кв. м введено в эксплуатацию в 2015 году. Понимая сложившуюся в России экономическую ситуацию, “СК Прогресс” сформировал актуальное антикризисное предложение – строительство малогабаритных, бюджетных, но при этом ликвидных квартир и студий в ЖК на ул. Писемского. Планировка квартир достаточно удобная, жильё соответствует всем современным требованиям, при этом площадь квартир – от 30 кв. м, а их стоимость сегодня составляет от 40 тыс. руб. за кв. м. Кроме того, в 2016 году “СК Прогресс” приступает к строительству нового дома с подземной парковкой на улице Институтской, где общая площадь жилья составит около 30 тыс. кв. м». НЕ ОТСТУПАТЬ, А СТРОИТЬ охожий оптимистичный настрой сохраняется и у других крупных ярославских застройщиков, понимающих, что остановка строительства, сворачивание производства в кризисные времена чреваты не только утратой доверия компании со стороны

ООО «К-ДИЗАЙН»

П

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ – ФЕВРАЛЬ 2016

дольщиков, но и более серьёзными проблемами вплоть до юридической ответственности и банкротства предприятия. Подобное случилось в конце 2015 года с одной из крупнейших строительных организаций России – «СУ-155», в которой работает около 30 тысяч человек. Производственные мощности и недостроенные объекты компании находятся в 15 субъектах РФ, в том числе и в Ярославле. На сегодняшний день у компании остаётся 36 недостроенных жилых домов и невыполненные обязательства перед 27 тысячами покупателями жилья. Для завершения строительства трёх домов в ярославском микрорайоне

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2016

НЕДВИЖИМОС ТЬ

25

Оптимистичный настрой сохраняется и у крупных ярославских застройщиков, понимающих, что остановка строительства, сворачивание производства в кризисные времена чреваты не только утратой доверия компании со стороны дольщиков, но и более серьёзными проблемами вплоть до юридической ответственности и банкротства предприятия

Дятьково, 1 (литер 40, литер 42, литер 43), общей стоимостью 400 миллионов рублей требуется порядка 200 миллионов рублей. Договоры долевого участия в строительстве заключены на 195 квартир. По этим домам требуется пролонгация разрешения на строительство. Для завершения строительства трёх домов на Тормозном шоссе (литер 2, литер 3, литер 4) общей стоимостью 1 миллиард рублей требуется порядка 400 миллионов рублей, договоры долевого участия заключены на 585 квартир. Банк «Российский капитал» назначен уполномоченным банком по разрешению ситуации с объектами незавершённого строительства компании

«СУ-155», собственниками жилых помещений в которых являются физические лица – участники долевого строительства. Механизмы финансирования завершения строительства объектов «СУ-155» определены. «Жилые дома группы компании “СУ-155” в 15 регионах России будут достроены, такое решение было принято 15 декабря на уровне Правительства Российской Федерации, – отметила заместитель председателя Правительства ЯО Наталья Шапошникова. – Ситуацию курирует лично министр строительства и ЖКХ Российской Федерации Михаил Мень. В Ярославле свои квартиры получат около одной тысячи дольщиков. Сро-

ки сдачи объектов различаются, по каждому из них ситуация индивидуальна. С момента определения финансовой возможности банка дома будут достраиваться и сдаваться во временном диапазоне с 2016 по 2019 годы.

26

НЕДВИЖИМОС ТЬ

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2016

В первую очередь сроки зависят от степени готовности самих объектов. На региональном уровне мы готовы оказать любую помощь в рамках своих полномочий». Пока подобный механизм предусмотрен и реализуется только для одного разорившегося застройщика – «СУ-155», и неизвестно, будут ли «спасать и санировать» других. ЧТО БУДЕТ С ИПОТЕКОЙ? алочка-выручалочка 2015 года – ипотека с господдержкой – позволила в кризисном 2015 году поддержать как кредитно-финансовый сектор, так и застройщиков. Однако нас постоянно нервировали тревожной новостью, что в марте 2016 года программа ипотеки с господдержкой закрывается. Так ли это на самом деле? Оказывается, надежда на продление дешёвой ипотеки есть. Министерство финансов РФ в середине февраля внесло в правительство проект постановления о продлении государственной программы поддержки ипотечного кредитования до 31 декабря 2016 года с увеличением объёма выдаваемых кредитов до 1 трлн руб., сообщила пресс-служба министерства, пишет Интерфакс. Субсидия по кредитам, выдаваемым с 1 марта 2016 года, при действующей ключевой ставке в 11% годовых устанавливается в размере 1,5% годовых. Вносимые изменения позволят субсидировать ипотечные кредиты в пределах до 16,5 млрд рублей. Ранее уже сообщалось, что Минфин РФ подготовил проект постановления, согласно которому программа будет продлена до конца 2016 года и расширена с 700 млрд руб. до 1 трлн руб. При этом согласно ранее обнародованному проекту документа, по кредитам, выдаваемым в период с 1 марта по 31 декабря 2016 года, предоставление субсидии предусматривалось на возмещение доходов кредитным организациям и АИЖК до уровня ключевой ставки Банка России, увеличенной на 2,25 процентного пункта. Прекращение предоставления субсидий по таким кредитам предла-

П

По данным областного департамента строительства, в 2015 году плановые показатели по годовому объёму ввода жилья выполнены 12 муниципальными образованиями

галось осуществлять в случае снижения ключевой ставки Банка России до уровня 9,75% годовых и ниже. Ипотечный кредит по программе субсидирования предполагает ставку не более 12% годовых, первоначальный взнос – не менее 20% стоимости приобретаемой недвижимости, срок погашения займа – не более 25–30 лет. Кроме того, процентные ставки по государственной программе субсидирования ипотечного кредитования в первые 3 года выплат должны быть снижены до 7%. Об этом 17 февраля заявила журналистам первый заместитель председателя комитета по жилищной политике и ЖКХ Госдумы России Елена Николаева на Российском инвестиционно-строительном форуме, извещает ИТАР-ТАСС.

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2016

НЕДВИЖИМОС ТЬ

cовет эксперта

РАШИД ЗАРИПОВ, директор агентства недвижимости «Терра»

ЧАС ИКС НАСТАЛ!

«Сегодня при условии государственных субсидий ставка ипотечного кредитования составляет 12–14%. Снижение ставки до 7% в первые три года расчётов, несомненно, станет стимулом к покупке для людей, заинтересованных в приобретении жилья», – сказала она. Е. Николаева привела данные, свидетельствующие о том, что в результате такой меры число потенциальных заёмщиков в возрасте от 30 до 49 лет может увеличиться с текущих 9,7 млн до 30 млн человек. Рост числа потенциальных заёмщиков более чем в три раза позволяет рассчитывать не только на восстановление рынка ипотечного кредитования до показателей 2014 г., но и на значительный его рост, что позволит оздоровить строительную отрасль России и предотвратить массовое банкротство застройщиков. Ещё одной мерой стимулирования спроса и поддержки строительной отрасли может стать отнесение к первичному рынку жилья новостроек возрастом до одного года, что позволит только в этом году дополнительно включить в программу госсубсидий несколько десятков миллионов квадратных метров жилья. Е. Николаева отметила, что государству и представителям строительной отрасли необходимо проработать вопрос частичного расширения программы госсубсидий на вторичное жильё. По её словам, все предложенные инициативы прорабатываются в Госдуме в сотрудничестве с Минстроем и Минфином, и в рамках весенней сессии Госдумы можно ожидать соответствующие законопроекты. Таким образом, ситуация на рынке недвижимости пока далека от кризисной – наоборот, Ярославская область по-прежнему сохраняет высокие позиции в жилищном строительстве. Удержимся ли мы на высоте, и сохранится ли достойная покупательная способность для потенциальных новосёлов – покажет время.

Экономический кризис в разгаре, рынок недвижимости лихорадит. Уровень падения цен на недвижимость за 2015 год около 30%, и это только среднее значение. Очень сильно проседает «вторичка», всевозможные «хрущёвки», «брежневки» и т. д., где падение превышает 30%. С рынка практически ушёл инвестор, осуществляются продажи только для «личного» потребления. Ценовой пузырь, раздувавшийся 5 лет, лопнул. В данной ситуации есть и положительные моменты для тех, кто откладывал задачу расширения своих площадей до лучших времён, аккумулируя средства, когда цены на недвижимость были неприступны. Ура, час настал! Активизировались арендаторы съёмных квартир, при минимальном первоначальном взносе по ипотеке в 15% и при субсидировании ипотеки на «первичку» со стороны государства стало более интересным купить новую квартиру, где ипотечные платежи уже сопоставимы с платежами по аренде. Это неплохой шанс для молодых людей купить своё жильё. И тем не менее, рынок жив и продолжает движение. Активизировались люди с банковскими депозитами, проценты стали достаточно скромными, а инфляция достаточно высока, люди видят, как тает покупательная способность их сбережений, дорожает всё: продукты, машины, мебель, услуги, а цена недвижимости падает: есть смысл перевложиться в недвижимость, купить квартиру с хорошим дисконтом, улучшить свои условия проживания. До сих пор сохраняется интерес к торговой недвижимости в оживлённых местах, и каких-то интересных предложений по продажам очень мало, цены продолжают оставаться на высоком уровне. Более-менее «живые» продавцы стараются выйти из аренды и купить свои площади, сейчас для этого очень удачное время. А тем, кто хочет сейчас продать, надо быть готовым к серьёзным дисконтам в цене, иначе процесс продажи может затянуться на годы. В общем, ситуация на рынке неоднозначная, и не всё так плохо и ужасно. Обращайтесь – поможем, посоветуем, найдем решение ваших проблем с недвижимостью!

Рашид Зарипов, директор Агентства недвижимости «Терра» +7 902 333 46 62 тел.: (4852) 93-46-62 e-mail: terra@yargildia.ru

27

28

ТЕХНОЛОГИИ Строим дом

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2016

Вот эээээто

ДОМ!

ЭКОНОМИЯ, ЭКОНОМИЯ И ЕЩЁ РАЗ ЭКОНОМИЯ. ПОРА УЧИТЬСЯ ЭКОНОМИТЬ – И НАЧНЁМ С ДОМОВ. ДОМ НА БУКВУ Э – ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЙ И ЭКОНОМНЫЙ. ЧТО ЭТО ЗА ЗВЕРЬ ТАКОЙ?

ТЕХНОЛОГИИ Строим дом

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2016

Е

жедневно мы расходуем энергию на отопление, кондиционирование, нагрев воды и освещение в своих домах. Вместе с тем неэкономичная конструкция многих зданий приводит к потере значительного количества энергии. Этот избыточный расход энергии приводит к увеличению объёма выброса вредных, так называемых парниковых газов (например СО2) и загрязняющих окружающую среду твёрдых частиц (PM10). Однако этих последствий можно избежать. Энергетическую эффективность зданий можно заметно повысить, если изолировать стены и крыши, устранить тепловые мостики, реконструировать дверные и оконные проёмы, а также внедрить технологии обслуживания зданий с низкими и нулевыми выбросами углекислого газа. И это не просто теория. Недавно в итальянском городе Падуя появился первый в стране дом, реконструированный в соответствии с разработанными в Германии строгими стандартами «энергоэффективного дома». Итальянский «энергоэффективный дом» расходует на 92% меньше энергии при полном отсутствии выбросов СО2. Выдающийся результат: Е = –92%, выбросы СО2=0. ПРОЕКТ РЕКОНСТРУКЦИИ «ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОГО ДОМА» Этих достижений удалось добиться благодаря следующему: • Теплоизоляция: на всех внешних стенах здания были установлены 18-сантиметровые изолирующие панели из голубого экструдированного полистирола марки STYROFOAM™ IB производства компании Dow. • Тепловые мостики: плиты STYROFOAM™ были использованы во всех стенных проёмах. Для дверных и оконных косяков толщина изоляции составляла 2,5 см, для мраморных подоконников – 5 см, для оконных коробок – 8 см.

• Кровля: для термоизоляции кров-

ли использовались 20-сантиметровые плиты STYROFOAM™ вместе с воздухопроницаемой и водоотталкивающей мембраной ROOFMATE™ VP-N – оба продукта выпускаются компанией Dow. Использована кровельная черепица для обеспечения воздухообмена.

• Проёмы: существующие двери и окна были отремонтированы путём монтажа трёхслойного остекления и двойного уплотнения.

• Отопление и охлаждение: в стены и потолки были встроены низкотемпературные радиаторные системы, а механическая система вентиляции здания была снабжена тепловой рекуперацией.

• Энергоснабжение: источниками энергии стали солнечные фотоэлектрические батареи в сочетании с гео­термальной системой, работающие на биомассе. В «энергоэффективном доме» располагается главное управление центра Italian Solar InfoCenter (аналог Solar InfoCenter в городе Фрайбург, Германия). Этот дом принадлежит итальянской штаб-квартире Европейского информационного центра по использованию солнечной энергии, где многочисленные исследователи, инженеры, архитекторы и промышленные дизайнеры активно работают над использованием солнечных и других ­возобновляемых источников энергии, ориентированных на будущее. Процесс модернизации дома стал частью проекта использования альтернативных источников энергии и экономии энергоресурсов. Финансирование проекта осуществляется Венецианской ассоциацией ремесленников, Союзом ремесленников и муниципалитетом города Падуи. «Экономия энергоресурсов и отказ от источников энергии, загрязняющих окружающую среду, не просто вопросы предпочтений, а жизненная необходимость, – утверждает Серджио Бенетелло, представитель итальянского центра Solar InfoСenter и руководитель группы подрядных строительных компаний Венециан-

Энергетическую эффективность зданий можно заметно повысить, если изолировать стены и крыши, устранить тепловые мостики, реконструировать дверные и оконные проёмы, а также внедрить технологии обслуживания зданий с низкими и нулевыми выбросами углекислого газа

29

30

ТЕХНОЛОГИИ Строим дом

ской ассоциации ремесленников. – Данный проект подтверждает наше намерение проводить национальную политику использования устойчивых источников энергии». РЕШЕНИЯ STYROFOAM спользование плит марки STYROFOAM позволяет разработчикам современных строительных и инженерных проектов получить заданные теплотехнические и прочностные характеристики, сохраняющиеся в течение всего срока службы здания. Компания Dow является ведущим мировым производителем теплоизоляционных материалов и предлагает необходимое содействие, сведения и рекомендации по их применению на практике.

И

О ПРОДУКТЕ STYROFOAM омпания Dow производит продукт STYROFOAM более 60 лет. Благодаря экструзионной технологии материал из полистирола имеет однородную структуру герметичных ячеек, гладкую поверхность и непревзойдённое качество. STYROFOAM пользуется большим спросом среди строительных подрядчиков и конечных потребителей, поскольку обладает такими качествами, как: • низкая теплопроводность: низкий коэффициент термического сопротивления позволяет использовать изоляционные плиты небольшой толщины, что даёт больше возможностей проектировщикам и строителям; • высокая механическая прочность: в конструкциях с увеличенной нагрузкой закрытая ячеистая структура материала обеспечивает ему повышенную жёсткость и делает его весьма устойчивым к сжатию; • низкое влагопоглощение: STYROFOAM устойчив к воздействию осадков, низких температур и водонепроницаем, что характеризует его как исключительно надёжный материал, сохраняющий свои первоначальные изоляционные свойства и

К

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2016

физические характеристики в течение очень долгого времени. Именно это сочетание качеств STYROFOAM позволило специалистам Dow создать концепцию «инверсионной тёплой кровли»; • простота обращения: работать с материалом STYROFOAM можно с помощью обычных ручных инструментов; • устойчивость к гниению и разрушению: панели STYROFOAM не подвержены гниению и характеризуются минимальным ростом плесени и грибковых микроорганизмов. Материал чистый, не имеет запаха и не оставляет пыли; • экологичность: при производстве плит STYROFOAM применяется бесфреоновая технология вспенивания, что соответствует самым жёстким экологическим стандартам, предусматривающим защиту озонового слоя от негативного воздействия парниковых газов на атмосферу нашей планеты. Компания Dow выпускает несколько видов материала STYROFOAM, предназначенных для конкретных областей применения. Каждому строительному проекту требуются особые

Благодаря экструзионной технологии материал из полистирола имеет однородную структуру герметичных ячеек, гладкую поверхность и непревзойдённое качество

ТЕХНОЛОГИИ Строим дом

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2016

т­ ехнические характеристики материала. Разработка соответствующих специ­фикаций может потребовать значительных затрат времени. Теперь проектировщикам доступен ассортимент образцов строительных решений STYROFOAM. СООТВЕТСТВИЕ ЭКОЛОГИЧЕСКИМ СТАНДАРТАМ ировое сообщество, обеспокоенное проблемами истощения озонового слоя стратосферы, подписало ряд международных соглашений, предусматривающих постепенный отказ от использования химикатов, разрушающих озоновый слой. Ни один из продуктов, выпускаемых под маркой STYROFOAM, не содержит в своём составе гидрохлорфторуглеродов (ГХФУ), и вся продукция соответствует требованиям Директивы ЕС

М

№ 2037/2000 от 1 октября 2000 г. «О регулировании применения озоноразрушающих веществ». Продукты марки STYROFOAM также отвечают требованиям Европейской директивы № 2002/91/СЕ, касающихся энергетической эффективности зданий. ОТ ВИДЕНИЯ ДО ПАССИВНОГО ДОМА. ВНАЧАЛЕ БЫЛА ИДЕЯ озможно ли при строительстве дома достичь высокой энергоэффективности, термического комфорта, хорошего качества вентиляции и экономичности и при этом обходиться только природными источниками энергии? Этими задачами руководствовались профессор доктор Вольфганг Файст и профессор Бо Адамсон, когда в 1988 году запустили научно-исследовательский проект «Пассивный дом». Они

В

31

доказали на примере строительства в 1991 году жилого демонстрационного здания, что на практике можно обходиться небольшим количеством энергии для отопления. Показатели расходов на энергию, которые замерили в Дармштадте в пассивном доме, были значительно ниже 15 киловатт-час на метр квадратный жилой площади в год. И этот показатель остаётся неизменным на протяжении 18 лет во всех четырёх квартирах этого дома. АКТУАЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ ежду тем на всей территории Германии расположено 13500 пассивных домов, используемых для разных целей (индивидуальные дома и многоквартирные, школы, детские сады, административные здания, дома престарелых, бассейны и так далее). Некоторые актуальные проекты демонстрируют прогресс

М

32

ТЕХНОЛОГИИ Строим дом

При тщательном планировании сегодня можно разумно построить герметичное хорошо изолированное здание, которое прослужит очень долго. Архитекторы и строители, имеющие опыт возведения солнечных домов, обладают первоклассными знаниями и опытом в этой сфере

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2016

последних лет особенно наглядно. Как раз при строительстве этажного жилого дома видны все преимущества пассивного дома: «Текстильная территория» в Инсбруке известна по всему миру как застройка пассивных домов с 354 квартирами. Пассивные дома больше не являются домами будущего, они стали реальностью, а по цене доступны любому домовладельцу. Конечно же, строительство и реализация пассивного дома зависят от умения участников. Необходимые знания можно получить у любого профессионала. Для начала мы собрали здесь самую важную информацию, которая может пригодиться вам на первом этапе. Дальше вам смогут помочь многочисленные профессионалы. Меньше используешь – выше уровень комфорта. Основной принцип пассивного дома – это энергоэффективность. Для её достижения необходимы: теплоизоляция, инновационная техника окон, герметичность, высокоэффективная домашняя техника для проветривания помещения, си-

стема отопления и нагрева воды и бытовая техника с низким уровнем потребления энергии. Эффективная техника пассивного дома сокращает расход энергии, а также повышает термический комфорт и защищает строительные материалы. Улучшенная теплоизоляция пассивных домов сокращает потери тепла и способствует поддержанию высоких температур внутри помещения зимой и низких летом. Так возникает приятный комфорт внутри помещения: нет холодных углов, никакого конденсата. Все строения (капитальные сооружения, деревянные постройки, стальные строения и дома, в которых применялись различные материалы) могут достичь уровня теплоизоляции пассивного дома. КОМФОРТНО ДАЖЕ ЛЕТОМ пассивных домах летом можно избежать нагрева воздуха во внутренних помещениях. Хорошая изоляция защищает их не только от холода, но также и от тепла. Это и объясняет, почему летом дом не по-

В

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2016

лучает излишнего нагрева. Конечно, зимой бесплатное солнечное тепло только желательно. Оптимально расположение окон на южной стороне дома: во время зимы солнце глубоко проникает в дом, а летом через окна поступает меньше солнечной энергии. Прежде всего, с восточной и западной сторон необходимо предусмотреть действенную систему затемнения. В жаркие месяцы жильцы дома могут осуществлять проветривание и через окна. Для планирования хорошего летнего соотношения температур существует пакет проектов пассивных домов, в котором есть расчётный лист, с помощью которого можно рассчитать летние температуры и внести корректировки, чтобы не столкнуться с перегревом дома летом. Как раз хорошо изолированные окна обеспечивают комфортные ощущения в помещении, так как они поддерживают среднюю температуру поверхности с внутренней стороны на уровне 17 градусов. Даже суровой зимой вы не почувствуете значительного понижения температуры оконной поверхности.

• 3-слойное остекление: температура излучения в левой части комнаты 20,5; в правой части комнаты 18.

• 2-слойное остекление: температура излучения в левой части комнаты 20,5; в правой части комнаты 15. БЕЗ ВОЗДУШНЫХ МОСТИКОВ И СКВОЗНЯКОВ амым экономически выгодным мероприятием по экономии в пассивном доме является избегание возникновения тепловых мостиков. Здание состоит не только из стен, пола и потолка, но и из бесчисленных рёбер, углов, стыков и соединений. В этих местах потеря тепла очень велика (тепловые мостики). Соблюдение простых правил позволит сократить эти потери. Пример: балкон соединён с бетонным полом, это неизбежно повлечёт дополнительные потери тепла. На

С

33

месте соединения необходимо предусмотреть термическое разделение. Хорошим решением было бы вынести балкон на фасад и поместить его на специальные опоры. В пассивных домах должна быть предусмотрена конструкция «без воздушных мостиков», то есть их количество должно быть очень сильно сокращено, чтобы не влиять на подсчёты. Существует специализированная информация для владельцев и производителей и множество специально разработанных продуктов на рынке. Герметичность здания снижает возможность образования проблемных зон. Предпосылкой для этого служат тщательное планирование и постройка. Достаточная герметичность достигается, например, хорошим слоем внутренней штукатурки, использованием гидроизоляционного материала, либо если деревянные панели плотно подогнаны друг к другу. Также важно, чтобы все строительные элементы и материалы отвечали требованию герметичности (например окна и двери). Институт пассивного дома оказывает помощь при планировании дома для достижения максимальной герметичности. Герметичное пространство в пассивном доме (зелёная линия) огибает отапливаемые площади, при этом не допускается наличие «дыр». Все мельчайшие детали и элементы должны быть заранее прописаны в плане. Такая же линия, но жёлтого цвета, показывает места без тепловых мостиков. Для того чтобы избежать проникновения извне, все строительные элементы должны обладать низкой теплопроводностью. Сквозняк, холодные ноги, вред, нанесённый конструкции из-за стыков, – ничего подобного в пассивном доме быть не может! Нигде в доме воздух не должен просачиваться сквозь стены. То же самое касается перепада температур. Подобное проветривание никак нельзя назвать достаточным или качественным, оно ненадёжно (иногда слишком сильное, иногда воздуха

34

ТЕХНОЛОГИИ Строим дом

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2016

но разумно построить герметичное хорошо изолированное здание, которое прослужит очень долго. Архитекторы и строители, имеющие опыт возведения солнечных домов, обладают первоклассными знаниями и опытом в этой сфере. При строительстве любого пассивного дома необходимо своевременно произвести тестирование на герметичность, чтобы проследить за соблюдением строгих требований к качеству подобной постройки. Во всём доме замеряют избыточное и пониженное давление. Так замеряется общая негерметичность (утечка). Выявленные проблемные места можно будет дополнительно изолировать. Герметичный дом обладает следующими преимуществами: в нём нет сквозняков, он предохраняет сам себя от возникновения проблемных зон, у него улучшенная звукоизоляция, он экономит энергию и комфортен. «У нас удивительно приятный климат дома. Я очень восприимчива к сквознякам. Здесь подобного не бывает. И тем отчётливей я ощущаю холод, когда нахожусь где-то ещё», – доктор Вильма Моор, живёт в пассивном доме с 1991 года.

Высококачественное остекление также требует хорошей теплоизоляции рам. Важным является сокращение тепловых мостиков при монтаже окон и изоляция внешней стороны стены. Дополнительная изоляция рам сокращает тепловые потери в несколько раз

слишком мало), всё это наносит конструкции вред. Через плохо изолированное место может уходить тепло из дома, а вместе с ним и влажность. При этом воздух охлаждается, влажность может образовать грибок и гниение. Плохая звукоизоляция и высокая потеря тепла – вот дополнительные недостатки плохо изолированных домов. Именно поэтому все здания сегодня должны строиться с использованием хороших изоляционных материалов. А за поступлением в дом свежего воздуха должна следить вентиляционная установка. При тщательном планировании сегодня мож-

ОКНА В ПАССИВНОМ ДОМЕ: ОПТИМАЛЬНЫЙ КОМФОРТ золированные оконные рамы и стёкла, не пропускающие тепло. Высококачественные окна являются неотъемлемой частью пассивного дома. Строгие требования по сохранению тепла (U-Wert меньше 0,85 Вт/(м2K)) для встраиваемых окон обеспечивает комфортный климат внутри помещения. Даже если под окном не расположены радиаторы, средняя температура внутренней поверхности даже зимой будет составлять 17 градусов. Комфортной атмосферы можно добиться и непосредственно вблизи окон. При этом важную роль играют как раз оконные рамы, так как доля рам в типичной оконной конструкции составляет 30–40%, что очень часто не-

И

ТЕХНОЛОГИИ Строим дом

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2016

ООО «Газстройпроект»

дооценивается. При традиционных оконных конструкциях (с U-Wert (значением) 1,5–2,0 Вт/(м2K)) потери тепла в два раза выше. Потери тепла по контуру оконного стекла в традиционных окнах также велики. Их можно сократить, если использовать термически улучшенный материал для обработки контура. Высококачественное остекление (трёхслойные стеклопакеты с системой защиты от потери тепла или их аналоги) также требует хорошей теплоизоляции рам. Важным является сокращение тепловых мостиков при монтаже окон и изоляция внешней стороны стены. Дополнительная изоляция рам сокращает тепловые потери в несколько раз. Теплоизолированные, подходящие для использования в пассивном доме

окна делаются из различных материалов, на любой вкус. ТЕПЛОВЫЕ МОСТИКИ В ОКНАХ ри ненадлежащей установке окон в стену могут возникнуть значительные тепловые мостики. Именно поэтому профессионалы устанавливают окна в пассивных домах с учётом изоляционного слоя внешней поверхности стен. При этом, как правило, применяется дополнительная изоляция оконных рам, чтобы сократить потери тепла и поднять температуру с внутренней стороны в этих местах. При использовании сертифицированных оконных рам все детали, используемые для монтажа, проверяются на предмет их соответствия конструкции. С чего начинается энергосберегающий дом?

П

35

ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ ДОМА нергосбережение в частном доме начинается с обустройства теплоизоляции по контуру дома, исключающей мостики холода. Обустройство теплоизоляции производится эффективными утеплителями (минеральная вата, базальтовые плиты, пенополистирол, экструдированный пенополистирол, пенополиуретан). Каждый из перечисленных утеплителей имеет свой коэффициент теплопроводности, который и определяет будущую толщину теплоизоляции. Выбранный утеплитель определяет систему монтажа и крепежа, с учётом которого корректируется и толщина утеплителя, так как сквозные крепления, а также стыки плит являются мостиками холода, снижающими теплоизоляционные характеристики

Э

36

ТЕХНОЛОГИИ Строим дом

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2016

(исключение составляют бесшовно напыляемые самоклеящиеся материалы и герметично стыкующиеся клеящиеся плиты). Толщина утепления может отличаться в 4 раза при равном утеплении, например: Вариант 1 Напыляемый пенополиуретан (ППУ) толщиной 8 см с теплопроводностью 0,019 Вт/(м2K) – бесшовный самоклеящийся. Вариант 2 Базальтовые плиты с теплопроводностью 0,065 Вт/(м2K) толщиной 35 см – грибковое крепление, перехлёст плит. Теплопроводность материалов отличается менее чем в 3,4 раза, а требуемая толщина для достижения нужных теплоизоляционных свойств – более чем в 4 раза. В данном случае грибковое крепление и стыки плит снижают теплоизоляционные свойства, которые компенсируются увеличением толщины слоя. Теплоизоляция внешнего контура дома – это: • теплоизоляция внешних стен + энергосберегающие окна и двери • теплоизоляция кровли или тепло­ изоляция чердачного перекрытия • теплоизоляция пола нижнего этажа • теплоизоляция цоколя и отмостки или цокольного этажа ВЕНТИЛЯЦИЯ ДОМА юбая теплоизоляция дома, обеспечивающая тепловую нагрузку менее чем 30 Вт/м2, делает дом практически герметичным, что соответственно требует обустройства энергосберегающей системы вентиляции. Традиционный способ вентиляции методом открывания окон сведёт на нет все ваши старания по тепло­ изоляции внешнего контура дома. Простая приточно-вытяжная система вентиляции, обеспечивающая требуемые гигиенические и санитарные нормы расхода воздуха, не позволит вам перешагнуть барьер тепловой нагрузки в 50 Вт/м2.

Л

Энергосберегающая система вентиляции дома – это: • приточно-вытяжная вентиляция с рекуператором тепла • грунтовые воздушные теплообменники (ГТО) • вентиляционные мини-тепловые насосы Рекуператор тепла (теплообменник, осуществляющий обмен тепла между наружным входящим воздухом и внутренним исходящим воздухом) снижает вентиляционные теплопотери в 2 раза, то есть экономия составит 50%. Грунтовый воздушный теплообменник обеспечивает подогрев входящего воздуха до +5–10°С, в то время как температура окружающего воздуха равна –20°С. грунтовый воздушный тепло­

Герметичный дом обладает следующими преимуществами: в нём нет сквозняков, он предохраняет сам себя от возникновения проблемных зон, у него улучшенная звукоизоляция, он экономит энергию и комфортен

ТЕХНОЛОГИИ Строим дом

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2016

обменник обеспечит экономию до 30% вентиляционных теплопотерь. Вентиляционные мини-тепловые насосы являются отопительными приборами, однако в силу своей специфики являются энергосберегающими элементами системы. Покидающий дом отработанный воздух после рекуператора имеет весьма высокую (+10–15°С) температуру, а следовательно, некую потенциальную энергию. Тепловой насос позволяет вернуть эту энергию в дом, затрачивая до 25% от возвращённой энергии, то есть на каждый 1 кВт затраченной электрической энергии тепловой насос возвращает в дом 4 кВт тепловой энергии, что является очень экономичным решением для компенсации тепловых потерь, а также весьма внушительным вкладом в общую отопительную систему дома.

ОТОПЛЕНИЕ ДОМА Газовое отопление На сегодняшний день стоимость магистрального газа настолько мала в сравнении с другими видами энергоносителей, что все вышеперечисленные работы производить нецелесообразно. Однако очевидно, что эта ситуация в России временная, а дома люди строят и обустраивают на десятилетия. Отопительные системы на абсорбционных тепловых насосах, работающих на тепловой энергии газа, позволяющие экономить до 50% газа, по всей видимости, не будут актуальны в России ещё не менее 5–10 лет. Когенеративные установки и топливные элементы будут актуальны только при проблемах с электричеством. Они весьма дороги, хотя и имеют суммарный КПД более 95%. Учитывая тот факт, что проблемы с электричеством

37

в газифицированных районах маловероятны, а также весьма малую распространённость топливных элементов, эти системы – также системы будущего. Таким образом, рассматривать будем обычные котлы (использующие энергию прямого сгорания газа) с максимальным КПД, при этом надо не забывать, что дом герметичный, и соответственно, подача воздуха для сгорания газа происходит снаружи. Несмотря на наличие обычного котла, ­обустроить отопительную систему в виде тёплых полов или тёплых стен вместо обычных радиаторов всё равно стоит. Такая система обеспечит не только более равномерное и комфортное распределение тепла по дому, но и экономный расход энергоносителя, а также заранее адаптирует систему под энергосберегающие технологии отопления домов.

38

ТЕХНОЛОГИИ Строим дом

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2016

Пассивные дома больше не являются домами будущего, они стали реальностью, а по цене доступны любому домовладельцу

Электрическое отопление Энергоэффективные электрические отопительные системы базируются на работе теплового насоса. Такую энергетику называют геотермальной. Суть её состоит в использовании низкопотенциального тепла грунта в зимний период и восстановление в летний. Такие системы дают экономию расхода электрической энергии в 3–4 раза, то есть на 1 кВт затраченной электрической энергии вы получаете 3–4 кВт тепловой энергии. Такой системе отопления для достижения наилучших результатов требуется тёплый пол, а ещё лучше – тёплые стены. Капиталовложения в такие отопительные системы немалые, но они окупаются в среднем за 3–4 года при весьма внушительном сроке службы – более 25 лет. Отопление на жидком топливе или сжиженном газе В этом случае энергоэффективное отопление будет либо с котлами с очень высоким КПД, либо с использованием когенеративных установок, КПД которых доходит до 95%, при этом вы имеете дополнительно электрическую энергию до 35%, которую вы также можете пустить в систему отопления. Когенеративная установка – устрой-

ство с двигателем внутреннего сгорания, выдающее в примерной пропорции 1:2 электрическую и тепловую энергию, при этом устройство максимально экологично и имеет максимально возможный КПД – до 95%. Ни один котёл не даст такой КПД. Такие установки весьма дороги, но в случаях частых отключений электричества, просто его отсутствия, да и в целях экономии они весьма востребованы.

Использование теплоаккумуляторов обеспечивает сохранение тепловой энергии и возможность ее расхода по мере необходимости, что позволяет увеличить промежуток между закладкой твёрдого топлива (самого топлива при этом меньше не станет). Чем больше размер теплоаккумулятора (накопителя, бойлера), тем больше возможен интервал времени между топками.

Твердотопливные системы отопления Естественно, энергоэффективными будут котлы с наивысшим КПД. Но надо иметь в виду, что практически всю мощность необходимо сгружать в накопитель (бойлер), или, как его ещё называют, в теплоаккумулятор. Использование печей и каминов в их традиционном исполнении невозможно, если, конечно, вы не хотите превратить весь дом в сплошную сауну. В доме с энергоэффективной теплоизоляцией и энергосберегающей вентиляцией растопка обычной печи или камина произведёт сильный тепловой удар, который, во-первых, может привести к пожару, а во-вторых, вам придётся открыть все окна и выбросить большую часть тепловой энергии на улицу.

Энергоэффективные канализационные системы Утилизация канализационных стоков сопровождается весьма немалой утилизацией тепла. Средняя температура канализационных стоков, исходящих из дома, не менее 30°С. Качественно теплоизолированный септик может сохранить, а определённые виды септиков – и увеличить температуру стоков. В дренажной части утилизации стоков обустраивается съём тепла и загрузка его в дом с помощью теплового насоса. Такая система теплового насоса обеспечивает заведомо высокий КПД системы при весьма скромных материальных затратах на трубы и землеройные работы (в целом же система автономной канализации – весьма дорогое сооружение).

ТЕХНОЛОГИИ Строим дом

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2016

39

Дом, в котором всегда тепло

ООО «ТК-трейдинг», 150057, г. Ярославль, Московский проспект, д.163, помещение 32, ОГРН 1127604007618

ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ – ОДНА ИЗ БАЗОВЫХ ХАРАКТЕРИСТИК ПО-НАСТОЯЩЕМУ ЭКОНОМИЧНОГО, ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОГО ЖИЛИЩА. А ОТОПИТЕЛЬНЫЙ КОТЁЛ – ОСНОВНОЙ ЭЛЕМЕНТ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ СОБСТВЕННОГО ДОМА Итак, первый вопрос, который возникает у хозяев при желании устроить индивидуальное отопление, – какой именно котёл, какой конструкции и фирмы-производителя выбрать? Стоит отметить, что при всём разнообразии котлы различаются по виду топлива: они бывают газовые, дизельные, электрические и твёрдотопливные. Поэтому в первую очередь нужно исходить из того, какой вид топлива наиболее доступен и экономичен в вашем доме. Наиболее экономичное топливо – природный газ, поэтому при наличии постоянного газоснабжения газовый одноконтурный (для отопления жилища через радиаторы) или двухконтурный котёл (для подачи горячей воды по водопроводу и для отопления жилища через радиаторы) остаётся наиболее популярным в индивидуальном и многоквартирном домостроении. В индивидуальных домах котлы устанавливают в бойлерной, на кухне или в санузле. Газовые котлы могут быть напольными и настенными. Приобрести котёл можно в компании «Термоклимат», которая существует на ярославском рынке отопительного оборудования уже 18 лет. Цены на продукцию сравнительно выгодные, так как компания является дилером таких брендов отопительного и инженерного оборудования, как Navien,

Immergas, Viessmann, Ariston, Valtec, Pro aqua, «Политрон», «Теплодар», Ferrum, «Тритон» и других.

– Если говорить о наиболее популярном виде газовых котлов – настенных двухконтурных, то я всегда рекомендую своим клиентам приобретать и устанавливать котлы Navien из соображения оптимального соотношения цены и качества, – рассказывает мастер по установке газового оборудования Дмитрий Горчев. – Самые выгодные цены на котлы Navien по Ярославской, Костромской и Ивановской областям – у компании «Термоклимат», официального дилера Navien. Если говорить о второй важнейшей составляющей энергоэффективности и комфорта индивидуального дома – собственном автономном водоснабжении, то компания «Термоклимат» предлагает также широкий выбор насосов. Имеются в продаже дренажные, канализационные, конденсатные, поверхностные, вибрационные, циркуляционные, погружные насосы и насосные станции. Надо сказать, что правильный подбор насоса – это гарантия того, что вам удастся избежать различных сбоев в процессе работы системы отопления и водоснабжения. При выборе насоса для индивидуального дома, в частности для нормальной работы системы отопления, стоит обратить внимание в первую очередь на циркуляционные

МАГАЗИНЫ В ЯРОСЛАВЛЕ ВСЁ ДЛЯ КОМФОРТА В ВАШЕМ ДОМЕ!

ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН http://www.tc76.ru/ (4852) 28-20-40, доб. 36 e-mail: info@tc76.ru

Московский пр-т, д. 163 (4852) 28-20-40, доб. 31 Вспольинское поле, д. 11Б (4852) 28-20-40, доб. 42 Вспольинское поле, д. 11Б, «Теплоцентр» (4852) 28-20-40, доб. 41

насосы. Такой агрегат, как циркуляционный насос, не только позволит существенно сэкономить на установке и обслуживании всей системы, но и будет обеспечивать экономию электрической энергии, также он снизит шумы в радиаторах и в трубопроводе. И, конечно, циркуляционный насос повысит в целом теплоотдачу системы. Компания «Термоклимат» предлагает циркуляционные насосы таких торговых марок, как Wita, Wilo, Hoffmann, Grundfos. ПОМНИТЕ, ЧТО КАЧЕСТВЕННОЕ И ИСПРАВНОЕ ОТОПИТЕЛЬНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ – ЗАЛОГ КОМФОРТА И БЕЗОПАСНОСТИ В ЛЮБОМ ДОМЕ!

Пр-т Октября, д. 93 (4852) 28-20-40, доб. 55

СЕРВИСНЫЙ ЦЕНТР Пр-т Октября, д. 93, (4852) 33-93-34, (4852) 28-20-40, доб. 32 e-mail: tkservise@inbox.ru

ТЕХНОЛОГИИ Строим дом

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2016

НОВЫЙ СВЕТ ПРИХОДИТ В ШКОЛЫ! ДЕЛАЕМ МИР СВЕТЛЕЕ К сожалению, основная часть наших школ была построена не один десяток лет назад, и естественно, что освещение в них тоже давно устарело и перестало отвечать современным нагрузкам на зрение. Установленные там много лет назад люминесцентные ртутные лампы уже давно не вписываются в мир современных жидкокристаллических дисплеев телефонов и компьютеров и представляют потенциальную опасность для окружающих. Для их хранения нужно специальное вентилируемое помещение, а утилизация сложна и затратна из-за паров ртути, которые могут вырваться наружу. Современной альтернативой устаревшему ртутному освещению является светодиодное. Оно лучше освещает окружающие поверхности, срок его службы более 25 лет, лампы не надо ни менять, ни утилизировать. Такое освещение в 4–5 раз меньше потребляет электроэнергии и совершенно безопасно, потому что лампы не бьются. Исследования показали прямую зависимость самочувствия детей от качества осветительного оборудования. Как выяснилось, светодиодные светильники не просто подходят для использования в образовательных учреждениях, но и положительно влияют на психоэмоциональное состояние детей. Понимая это, многие директора школ и ректоры вузов сегодня стремятся оснастить свои учреждения светодиодными светильниками.

КОГДА МЫ ГОВОРИМ ОБ ОСВЕЩЕНИИ ШКОЛ, МЫ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ ДУМАЕМ О ЗРЕНИИ НАШИХ ДЕТЕЙ

Современное светодиодное освещение: Вот что сообщил директор школы № 11 г. Ярославля Николай Евгеньевич Контров: – Для своей школы и учеников я выбрал школьные светодиодные светильники Ярославского завода светотехники. И уже через месяц эксплуатации я увидел реальную экономию. Затраты на оплату электроэнергии значительно сократились! Но особенно меня радует активность и настроение наших учеников. Дети очень рады новому свету. Так что можно с уверенностью сказать, что эти источники освещения являются оптимальными для детских садов, школ и вузов.

ЭКОНОМИЧНО ЭКОЛОГИЧНО ДОЛГОВЕЧНО

Обратиться за профессиональной помощью в решении вопросов замены освещения можно по адресу:

г. Ярославль, ул. Промышленная, 1, стр. 3. Телефон: (4852) 75-09-09, 58-14-57

www.lumen-pro.ru

ООО «Ярославский завод светотехники»

40

Мы с удовольствием возьмём на себя проведение бизнес-конференций, форумов, семинаров или презентаций на самом высоком уровне

К ВАШИМ УСЛУГАМ НЕСКОЛЬКО КОНФЕРЕНЦ-ЗАЛОВ

Переговорная комната № 1

Конференц-зал «Трефолев»

– корп. «Дворянкино», 3 этаж Уютный зал площадью 40 квадратных метров будет отличным местом для проведения бизнес-конференций, приватных переговоров и небольших презентаций. Вместимость зала до 12 человек

– корп. «Дворянкино», 4 этаж Торжественный зал площадью 94 квадратных метра идеально подойдёт для проведения бизнес-конференций и приёмов. Вместимость: максимум 50 человек

Конференц-зал «Орлов» – корп. «Дворянкино», 2 этаж Презентабельный зал площадью 200 квадратных метров станет великолепным местом для проведения форумов, семинаров, презентаций и банкетов. Имеется выделенная зона для организации кофе-брейков и фуршетов. Оборудован курительной комнатой. Вместимость зала до 250 человек

В конференц-залах имеется всё необходимое техническое обеспечение: мультимедийный проектор, проекционный экран, флипчарт, блокнот для флипчарта, маркеры, бумага, ручки, музыкальная аппаратура, радиомикрофоны, беспроводной Интернет

г. Ярославль, ул. 2-я Мельничная, д. 3

Тел.: (4852) 49-40-00, 49-40-23

|

www.lubimgk.ru

42

PRO ДИЗАЙН

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2016

Женская мечта Часть 1 О ЧЁМ МЕЧТАЮТ ДЕВУШКИ, КОГДА ПОПАДАЮТ В НОВУЮ КВАРТИРУ ИЛИ СМОТРЯТ ЕЁ В ПРОЕКТЕ? КОНЕЧНО, О ГАРДЕРОБНОЙ КОМНАТЕ, КУДА ОНИ БУДУТ СКЛАДЫВАТЬ СВОИ МНОГОЧИСЛЕННЫЕ ТУФЕЛЬКИ И ТО, ЧТО НАЗЫВАЕТСЯ «НЕЧЕГО НАДЕТЬ». А СУМОЧКИ, СУМОЧКИ, КОТОРЫХ ТАКОЕ КОЛИЧЕСТВО, ЧТО ИЗ НИХ ОТДЕЛЬНЫЙ ШКАФ МОЖНО СДЕЛАТЬ! ПРЕДСТАВЛЯЕМ КОРОЛЕВУ КВАРТИРЫ – ГАРДЕРОБНАЯ КОМНАТА

PRO ДИЗАЙН

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2016

43

Создание особого пространства для хранения вещей помогает избавиться от лишней мебели, экономит место, сохраняет свет и простор в доме Дизайнеры предлагают оптимальное решение проблемы свободного места – с помощью гардеробных комнат. Создание особого пространства для хранения вещей помогает избавиться от лишней мебели, экономит место, сохраняет свет и простор в доме. Несомненное достоинство гардеробных в том, что благодаря системам встраиваемых конструкций они позволяют максимально использовать любое пространство разной степени архитектурной сложности вместе с недоступными для корпусной мебели углами, нишами, стенами и потолками. Гардеробная – это большой шкаф, в который можно войти. Обычно в проекте квартиры предусматривается небольшое помещение, которое можно использовать для обустройства гардеробной комнаты. Под гардеробную можно переоборудовать чулан или кладовку. Если отдельного помещения нет, то для хранения одежды и обуви «отрезают» часть спальни, кабинета, детской или коридора. Все гардеробные имеют единый принцип устройства: это система стеллажей с секциями разных размеров либо стеновые панели с крепящимися на них полками, реллинги (штанги) для вешалок и двери (распашные, раздвижные, в виде гармошки) или перегородки. Гардеробные изготавливаются на заказ с учётом всех особенностей планировки помещения или собираются из готовых стандартных модулей. Количество ГАРДЕРОБНАЯ КОМНАТА. ЕЁ ЗАДАЧИ дна из современных тенденций в дизайне интерьера – стремление к простору и ясности. Ушли в прошлое монументальные резные шкафы и комоды, громоздкие тумбы, всем своим видом демонстрирующие достаток и изобилие. Сегодня, чтобы подчеркнуть свободу и независимость хозяев, в доме должно быть много свободного пространства. Но как его создать и куда спрятать обувь и одежду, и конечно, миллион сумочек?

О

полок, ящиков, вешалок и их расположение определяется пожеланиями будущего владельца гардеробной. Полки могут иметь различную глубину, быть выдвижными или стационарными. Высота гардеробных также варьируется. Они могут устанавливаться на пол или иметь свой цоколь. Кроме полок и реллингов гардеробные комплектуются специальными секциями для обуви, для брюк, кронштейнами для галстуков, всевозможными выдвижными ящичками для мелочей или полками с разбивкой на ячейки для комплектов нижнего белья и мелких предметов одежды. Работа по индивидуальным размерам с учётом архитектурных особенностей помещения и разнообразие комплектующих позволяют создавать проекты гардеробных комнат любого уровня сложности. Собираясь сделать у себя дома гардеробную, нужно обращать внимание не только на внешний вид будущей конструкции, но и на качество материалов, из которых она изготовлена. Полки и ящики гардеробных выполняются из ДСП различных видов и толщины. В соответствии с европейским стандартом качества, толщина плит должна быть не менее 18 мм. Некоторые производители предлагают 16-миллиметровые плиты: это удешевляет конструкцию, но вместе с тем снижает её прочность. При изготовлении гардеробных высокого качества применяют мебельные плиты большей толщины.

44

PRO ДИЗАЙН

Древесностружечные плиты различаются не только толщиной, но и качеством. Наиболее дорогостоящие и эффектные – плиты, отделанные натуральным шпоном (орех, вишня, черешня, дуб, ясень, ольха). Кроме того, гардеробная может быть изготовлена из меламиновых плит (ДСП, которые покрыты специальной бумагой, пропитанной меламиновой смолой, что обеспечивает высокую прочность поверхности к механическим воздействиям), кашированных (менее прочных) и ламинированных плит (последние обладают термо- и влагостойкостью, устойчивы к истиранию и другим повреждениям). Задняя стенка конструкции изготавливается из более экономичных материалов (например, плит толщиной 10 мм), а фасады – из ламинированных или шпонированных плит. Фронтальные торцы ДСП могут быть покрыты деревоподобной кромкой ПВХ, а при отделке корпуса натуральным шпоном также покрыты шпоном или деревянной рейкой. Стоимость гардеробной во многом зависит от качества арматуры: от материала и типа конструкции направляющих в выдвижных секциях и конструкции раздвижных дверей. Металлические профили для дверей в гардеробных экономкласса изготавливают из стали (иногда на них наносят виниловое покрытие). В более дорогих моделях используют алюминиевые профили (крашеные, покрытые винилом, сделанные из анодированного алюминия), а так-

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2016

же применяют технологию анодирования алюминия с последующей механической полировкой или покрывают профиль шпоном. На фасаде качественно изготовленной гардеробной вы никогда не увидите металлических профилей: они всегда тщательно маскируются. Гардеробные комнаты отлично решают проблему свободного места в доме. Однако не все могут позволить себе установку такой конструкции в своём жилище. В этом случае на помощь приходит модульная корпусная мебель. В детстве мы все любили играть в конструктор. Модульная мебель – тоже конструктор. Она даёт огромный простор для творчества,

позволяя комбинировать стандартные корпусные блоки и строя системы шкафов, оптимальные для каждого помещения. Современная модульная мебель предоставляет возможность самостоятельно сформировать единственную и неповторимую стенку, создать своими руками среду своего дома. При желании можно разместить корпусную мебель в специальной нише в стене, тогда она будет смотреться ещё более органично. И корпусная модульная мебель, и гардеробные позволяют с максимальным комфортом организовать пространство дома, разложить все вещи по полочкам и сделать жилище просторным, наполнив его воздухом и светом.

PRO ДИЗАЙН

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2016

НАЧНЁМ С НУЛЯ е станем повторять всем известную истину, что гардеробная способна освободить жилые зоны от тяжёлых стенок и громоздких шкафов. Хотя это чистая правда. И не будете же вы возражать против того, что её присутствие в доме оптимизирует быт, поскольку меньше времени уходит на поиски утраченного. К тому же это мебель, сделанная на заказ. А значит, она даёт возможность решать именно ваши индивидуальные проблемы, что превращает её в объект, открытый для персональной интерпретации. Гардеробная отличается от шкафа только тем, что в неё можно войти, спокойно выбрать одежду и обувь, переодеться, посмотреться в зеркало, а при желании даже погладить в её пределах бельё. Однако по своей сути гардеробная открытая комната – это, как сейчас принято говорить, система хранения. Она может быть либо вынесена в отдельное помещение, либо устроена на отгороженной с помощью дверей-купе части пространства. Практически все компании, действующие на российском рынке, кроме продавцов зарубежной продукции, предлагают изготовление гардеробных на заказ. Это означает, что все размеры задаются вами, исходя из конкретных потребностей, а также возможностей имеющегося в наличии помещения. Срок изготовления гардеробной на российском производстве – от 3 до 10 дней.

Н

По конструктивно-дизайнерскому решению гардеробные условно можно разделить на 4 группы. РЯД ШКАФОВ то классическая корпусная конструкция, которая представляет собой ряд шкафов (корпусов), стоящих вдоль стен вплотную друг к другу и скреплённых между собой стяжками. В подавляющем большинстве случаев корпуса шкафов изготавливаются из плит ДСП с меламиновым покрытием. Заказывая гардеробную, поинтересуйтесь, из каких ДСП она будет выполнена. Плита может закупаться российскими компаниями у разных фабрик. Российская ДСП пока, к сожалению, не может конкурировать по качеству с импортной. Она более рыхлая, в силу чего хуже удерживает в себе крепёжные элементы. У неё недостаточно высокая плотность декоративно-защитного меламинового слоя, что влечёт за собой его ограниченную устойчивость к механическим воздействиям, в том числе в процессе эксплуатации. Помимо этого во время распила на меламиновом покрытии образуются сколы, в результате чего для обработки срезов приходится применять П-образный профиль ПВХ, закрывающий огрехи, а не более современные и прочные способы декорирования кромок. Кроме того, выбор возможных цветовых решений может оказаться весьма ограниченным. Но самое

Э

45

Гардеробная отличается от шкафа только тем, что в неё можно войти, спокойно выбрать одежду и обувь, переодеться, посмотреться в зеркало, а при желании даже погладить в её пределах бельё

46

PRO ДИЗАЙН

неприятное, что российская продукция часто отличается более низким классом эмиссии формальдегидов. По желанию заказчика можно отказаться от «пола», «потолка» и задних стенок корпусов. Тогда плиты, из которых сделаны стойки корпусов, будут крепиться к стенам и/или к полу и потолку помещения. Иногда это делается в целях экономии (стоимость заказа снижается), а иногда из эстетических соображений (подобная конструкция выглядит более воздушной). Толщина ДСП может быть различной – от 8 до 32 мм. Иногда полки делают из более толстой плиты, нежели стойки. Это предотвращает их прогибание под тяжестью вещей. Задняя стенка в целях экономии может выполняться в облегчённом варианте – из тонкой плиты (скажем, толщиной 10 мм) или из ещё более экономичных материалов, например оргалита. Гардеробные корпусного типа – это самое распространённое, экономичное и наиболее освоенное российскими производителями решение. Его предлагают практически все компании. Гарде-

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2016

робную корпусного типа можно также заказать в компаниях, предлагающих продукцию иностранных фабрик. Российская фирма-продавец обмерит имеющееся помещение, обсудит с вами оптимальный способ наполнения и организации пространства и отошлёт заказ на фабрику. Через 1,5–2, а иногда даже 3 месяца вам привезут гардеробную, изготовленную, скажем, на итальянской фабрике RONCORONI или VERARDO. В случае покупки гардеробной зарубежного производства вы обычно имеете дело с модульной программой. Это значит, что менять габариты предлагаемых модулей нельзя, и встраивание шкафов в помещение конкретного размера будет осуществляться с помощью так называемого «добора». Иными словами, торгующая компания закажет на фабрике некоторое количество обработанных плит, из которых выполняются корпуса шкафов. Из этих материалов в вашей гардеробной комнате создадут модуль нужного размера, и в результате длина ряда шкафов будет доведена до нужного показателя.

НА МЕТАЛЛИЧЕСКОМ КАРКАСЕ есущая часть гардеробных второго типа – алюминиевые стойки, на которых с помощью универсальных полкодержателей крепятся ёмкости для хранения и полки. Такие конструкции выглядят очень легко и воздушно благодаря отсутствию глухих перегородок. Верх состоит из вешал и полок, а низ – из ряда навесных или вкатных комодов. Этот дизайн только начинает осваиваться нашим рынком. Пока лишь немногие российские производители могут предложить подобные конструкции: компания ALDO (торговая марка «Открытое пространство»), Mr.DOORS (система Loft), компания «ФАЙАЛ» (торговая марка Hafele), компания «АРТИС-ПЛЮС». Поскольку алюминий – металл дорогой, да к тому же предложений с подобным дизайном немного, эти конструкции по сравнению с корпусными вариантами обходятся в среднем в 1,5–2 раза дороже. Из зарубежных производителей, работающих с этим типом конструкций, можно назвать итальянские

Н

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2016

фабрики MAZZITELLI (серия Zemma) и POLIFORM (модель Cabina Varia). Очень демократичную по цене гардеробную каркасного типа предлагает IKEA.

PRO ДИЗАЙН

СОТОВЫЕ КОНСТРУКЦИИ амый демократичный по цене и эстетике вариант конструктивно-дизайнерского решения – гардеробные, состоящие из так называемых сотовых конструкций. Это совокупность сетчатых полок и корзин, которые сделаны из металла, покрытого лаком или эмалью. Из предлагаемых элементов можно составить полноценную гардеробную, абсолютно не нуждающуюся в опоре на каркас из ДСП. Подобные конструкции удобно сочетать с навесными, сшитыми из нейлона секциями ячеек. Для придания композиции большей устойчивости её иногда навешивают на металлические профили, прикреплённые вертикально или горизонтально к стене.

шо, в том числе и крепёжные детали. Присмотритесь в салоне, где вы делаете заказ, как именно полки прикреплены к стойкам, видны ли крепления задних стенок. Качественный крепёж не только прочен и оправдан с точки зрения функции, но и эстетичен. Цвет его пластиковых частей идеально подходит к цвету панелей, хотя лучше всё-таки, чтобы крепёжные элементы были сделаны из металла. Самый современный и с точки зрения функции, и с точки зрения эстетики способ соединения полки со стойкой – это эксцентриковые мебельные стяжки. Они не просто жёстко фиксируют полку в нужном положении, но и обеспечивают (исходя из своего названия) дополнительную прочность и жёсткость всей конструкции. Достаточно прочно, но не слишком эстетично соединение на так называемых конфирматах (шурупах с головкой под шестигранный ключ), которые ввинчиваются в торец полки. Остающуюся после этого дырочку закрывают пластиковой заглушкой, более или

КРЕПЁЖ аказывая гардеробную, вы можете предусмотреть возможность будущего изменения положения полок. Для этого нужно лишь попросить просверлить дополнительные отверстия в местах предполагаемых креплений. Отверстия эти до поры будут закрыты пластиковыми заглушками. В хорошей мебели всё должно быть хоро-

менее подходящей к цвету панели. Соединение на конфирматах дешевле мебельных стяжек. К тому же оно не требует фрезерования углублений под крепёжные детали. Поэтому некоторые компании из соображений экономии в тех местах, где полки подходят к стойке с двух сторон на одном уровне, одну из них крепят конфирматом, а другую мебельной стяжкой (своим торцом эта полка при-

С

З

В благоустроенной гардеробной трудно обойтись без ящиков. Практически все российские производители предоставляют возможность заказать ящики тех размеров, которые вам удобны

47

48

PRO ДИЗАЙН

крывает образовавшееся от конфирмата отверстие). Такое соединение, даже если оно действительно отразится на общей сумме заказа, не совсем удобно в случае, если вы захотите изменить положение одной из полок. Либо у вас после этого откроется дырка от конфирмата, либо вам придётся разбирать не одно, а оба соединения. Самый древний и самый дешёвый способ соединения – на уголках. Пластиковые уголки, применяемые нашими производителями, массивны и неэстетичны. У них только одно преимущество – предельная дешевизна. Правда, бывают случаи, когда другой крепёж попросту невозможен. ЯЩИКИ благоустроенной гардеробной трудно обойтись без ящиков. Практически все российские производители предоставляют возможность заказать ящики тех размеров, которые вам удобны. При заказе поинтересуйтесь, из какого материала будет выполнено дно. Особенно это важно для больших ящиков, поскольку с увеличением размера нагрузка на дно сильно возрастает. Некоторые компании, видимо, в целях снижения стоимости зака-

В

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2016

за, изготавливают дно из оргалита, покрашенного в основной цвет панелей. Такое дно может со временем сильно провиснуть и начать задевать за фасад ящика, расположенного ниже. Днища крупногабаритных ящиков могут быть дополнительно укреплены металлическим профилем. Но всё же надёжнее, если дно будет выполнено из ДСП. Кроме того, обратите внимание, каким способом днище прикреплено к боковым стенкам ящика. Прочное крепление получается в том случае, если дно заведено в пазы, отфрезерованные в стенках. С целью сохранения экологии жилища все срезы ДСП, которые вы увидите, если перевернёте ящик вверх дном, должны быть обязательно проклеены меламином. Но делают это далеко не все производители. Торцы любого ДСП (даже самого-пресамого экологически чистого) должны быть укрыты, по крайней мере, техническим меламином. Лицевые панели ящиков могут исполняться в самой разной эстетике из разных материалов. Наиболее простой вариант – глухие панели из ДСП, кромки которых оклеены меламином или ПВХ. Такие ящики выпускают все производители, но некоторые по-

мимо самых обычных панелей предусматривают и другие варианты. Некоторые фирмы выпускают также рамочные варианты лицевых панелей ящиков. Стоимость рамочных панелей выше, чем обычных. Рамки изготавливаются либо из алюминиевого профиля, либо из профиля MDF, покрытого эмалью или оклеенного натуральным шпоном на подложке. Благодаря этой подложке шпон приобретает эластичность и не ломается. Заполнение рамок может состоять из ДСП, цветного пластика или стекла. В целях безопасности стоит поинтересоваться, будет применено обычное стекло или закалённое, которое при некорректном обращении рассыпается на мелкие неострые осколки. Возможно изготовление лицевых панелей ящиков из фрезерованной плиты MDF, которая имитирует филёнки. Имеет смысл обратить внимание и на направляющие, по которым выдвигаются ящики. Они бывают роликовыми и шариковыми. Цена шариковых направляющих примерно в 5 раз выше, но в ящиках больших размеров всё же рекомендуется использовать именно их, поскольку они способны выдерживать большие нагрузки. Продолжение читайте в следующем номере

компания основана в 2008 году

ЯрПроект PRO ДИЗАЙН

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2016

49

качественный ремонт РЕМОНТ КОТТЕДЖЕЙ, КВАРТИР, ОФИСОВ, ОТДЕЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Комплексный, слаженный, поэтапный ремонт от демонтажа и вывоза мусора до профессиональной уборки. При любом уровне сложности

МЫ ВЫПОЛНЯЕМ:

ВСЕГДА БЕСПЛАТНО: • закупка/доставка материалов • разгрузка • вывоз строительного мусора

ИП Рождественский В. В.

КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЕВРОРЕМОНТ ВСЕ САНТЕХНИЧЕСКИЕ РАБОТЫ ВСЕ ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКИЕ РАБОТЫ РЕМОНТ КВАРТИР И КОТТЕДЖЕЙ РЕМОНТ ОФИСОВ РЕМОНТ ТОРГОВЫХ ЗАЛОВ ПРОФЕССИОНАЛЬНУЮ УБОРКУ ПОМЕЩЕНИЙ

www.yarproject.ru Тел.: 8 (4852) 68-21-89

г. Ярославль, пр-т Октября, 84А | Гл. инженер: 8 (915) 973-71-60

КАТАЛОГ Жилая недвижимость

50

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2016

Согласно статье 22, пункту 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», о месте и способах получения проектной декларации, предусмотренной настоящим законом, обращайтесь по телефонам компаний-зас тройщиков, указанным в модулях раздела «Каталог».

1

1-комн. квартиры в квартале на Большой Луговой

ПРОЕКТНОЕ РЕШЕНИЕ

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: г. Ярославль, ул. Б. Луговая, д. 36 Описание: 5 мин. до центра (2 остановки до Богоявленской пл.), тихий экологически чистый район ул. Мельничной, комфортное малоэтажное жильё, огороженная территория, индивидуальное газовое отопление, комфортные планировки Срок сдачи: II квартал 2016 г.

1-комн. квартиры: от 35 до 37 кв. м ООО «СтройМастер»

Цена: от 1 800 000 руб.

ел

ьн

ич н

ая

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: г. Ярославль, ул. Туманова, д. 8А Характеристика: В доме собственная газовая котельная, что значительно снижает коммунальные платежи. Дом с вентилируемым фасадом и витражным остеклением. Огороженная территория с видеонаблюдением, современной детской и спортивной площадкой. Качественная чистовая отделка, натяжной потолок, установлена вся сантехника, окна ПВХ, застеклённые лоджии, утеплённая железная противопожарная входная дверь, домофон Срок сдачи: II квартал 2016 г. Квартиры: 1-комн. от 34,27 до 38,73 кв. м 2-комн. от 50,51 до 64,68 кв. м 3-комн. от 94,76 до 103,06 кв. м Продажа от «Союза застройщиков» (без комиссий и переплат) Тел.: (4852) 69-50-50 Cайт: ярославль.союз-застройщиков.рф Проектная декларация опубликована на сайте: жкпобеда.рф

Новые дома в ЖК «Комсомольский»

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

ООО «Ярославский завод светотехники»

3

М

Проектная декларация и планировки на сайте: www.mengel.ru

Квартиры в ЖК «Победа»

ПРОЕКТНОЕ РЕШЕНИЕ

ИП Баумгертнер В.В.

2

Застройщик: ООО «СтройМастер» Продажа квартир от собственника Тел.: (4852) 950-150

Адрес: г. Ярославль, Красноперекопский р-н, ул. Маланова, р-н дома 2А Описание: Два кирпичных жилых дома, 5–6-этажных. В двух шагах от Комсомольской площади. Отличная транспортная доступность. Развитая инфраструктура. Тихий двор с детской площадкой. Рядом школа, детсад. Отличный вид на р. Которосль! Индивидуальное газовое отопление. Есть двухуровневые квартиры повышенной комфортности Срок сдачи: II квартал 2016 года Акция: Скидки на новые квартиры до 195 000 р. Количество квартир по акции ограничено Срок действия акции: до 15.03.2016 г. Подробную информацию по условиям проведения акции уточняйте по телефону 8 (4852) 28-12-15 Отдел продаж: 8 (4852) 28-12-15 Застройщик: ООО «Стройпартнёр» Проектная декларация на сайте: www.expert-nedv.ru

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

КАТАЛОГ Жилая недвижимость

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2016

Квартиры в ЖК «Солнечный берег»

ПРОЕКТНОЕ РЕШЕНИЕ

ИП Баумгертнер В.В.

4

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: Ярославль, Дзержинский р-н, Тутаевское шоссе, д. 74 Характеристика: В каждой квартире предусмотрено индивидуальное газовое отопление, что значительно снижает коммунальные платежи. Дом построен из керамического кирпича. Современная детская площадка. Качественная чистовая отделка, натяжной потолок, установлена вся сантехника, окна ПВХ (на балконах французские окна в пол), застеклённые лоджии, лифт повышенной комфортности, квартира под ключ Срок сдачи: III квартал 2016 г. Квартиры: 1-комн. от 39,20 до 44,20 кв. м 2-комн. 55,60 кв. м Акция: цена за кв. м – от 39 тыс. руб. (ограничена количеством акционных квартир) Подробную информацию по условиям проведения акции уточняйте по телефону 8 (4852) 69-50-50 Продажа: от «Союза застройщиков» (без комиссий и переплат) Тел.: (4852) 69-50-50 Сайт: ярославль.союз-застройщиков.рф

Проектная декларация опубликована на сайте: sk-76.ru/doc/raz.PDF

Новые квартиры на Труфанова, ЖК «Новые горизонты»

ПРОЕКТНОЕ РЕШЕНИЕ

ООО «Ярославский завод светотехники»

5

6

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: г. Ярославль, Дзержинский р-н, ул. Труфанова, район д. 34, к. 3 Описание: Строящийся жилой дом в районе с развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью. Расположен в 6-м микрорайоне Характеристика: Многоквартирный жилой дом, 5-, 6-, 7-, 14-, 16-этажный, со встроенными нежилыми помещениями. Имеется технический чердак и технический подвал СКИДКА до 500 000 р. на новые квартиры! Количество квартир по акции ограничено. Акция проводится до 15.03.2016 г. Подробную информацию по условиям проведения акции уточняйте по телефону 8 (4852) 28-12-15 Сдача дома: II квартал 2016 года Отдел продаж: 8 (4852) 28-12-15 Застройщик: ООО «Капитал-строй» Проектная декларация: www.expert-nedv.ru

Продажа, аренда таунхауса Местоположение: г. Ярославль, ул. Терешковой, Площадь: камин, огороженная территория Характеристика: 4 жилые комнаты, 4 санузла, баня с купелью и комнатой отдыха. Продажа с мебелью (мебель производства Италии), мансарда (может использоваться как жилая комната), гараж на одну машину. Своя территория с возможностью дополнительной парковки. Земельный участок две сотки в собственности Продажа: ЗАО «Юридическое агентство «VIP-Консалтинг» Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

51

КАТАЛОГ Жилая недвижимость

52

7

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2016

Продажа квартиры

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: г. Ярославль, Ленинский район Описание: трёхкомнатная квартира на 3-м этаже 5-этажного кирпичного дома. Бетонные перекрытия, все комнаты раздельные, балкон, лоджия, потолки 3 метра, телефон. Кухня, спальня и большая комната окнами во двор, и одна комната – на ДК Добрынина. Капитальный ремонт дома в 2012 году – замена стояков, проводки, ремонт подъезда, крыши дома. Закрытый двор с автоматическими воротами. Рядом парк с детскими площадками, бассейн, дворец культуры. Все магазины в шаговой доступности Цена: 5 400 000 руб. Продажа: ЗАО «Юридическое агентство

«VIP-Консалтинг»

Тел.: (4852) 33-63-65, 33-97-30

8

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА а вная улиц Кооперати

я ка тс ве Со а иц ул

Продажа квартиры Адрес: г. Ярославль, ул. Кооперативная, д. 5 Общая площадь: 92,5 кв. м Описание: 2-комнатная квартира на 3-м этаже 3-этажного элитного малоквартирного дома в престижном квартале г. Ярославля c огороженной территорией. Авторский ремонт, полностью меблирована, оснащена бытовой техникой, центральный пылесос, лоджия, в 150 м от Волжской набережной, рядом школа, кинотеатр Продажа: ЗАО «Юридическое агентство «VIP-Консалтинг» Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru

9

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Продажа коттеджа

Адрес: г. Ярославль, Кармановский посёлок Общая площадь коттеджа: 300 кв. м Общая площадь посёлка: 20 соток Характеристика: коттедж в черте города. Первый этаж – кирпич, второй – дерево, авторский дизайн, четыре спальни, два санузла. Встроенная кухня с техникой, камин, гараж, навес для машин, все центральные коммуникации, 150 м до реки Которосль, 10 мин. до центра города Продажа: ЗАО «Юридическое агентство «VIP-Консалтинг» Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

платформа Депо

ул. Ма гис тра льн ая

КАТАЛОГ Жилая недвижимость

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Продажа квартиры Адрес: г. Ярославль, Кировский р-н, ул. Свободы, д. 34, кв. 2 Общая площадь: 170 кв. м Характеристика: дом 2000 г. постройки, 5-комнатная квартира с ремонтом, два уровня, 4–5-й этажи. Встроенный кухонный гарнитур, камин, балкон, две лоджии. Два санузла, сауна. Большая кладовка и сушильная. Свободна от проживания. Самый центр города, все магазины в шаговой доступности Цена: 13 200 000 руб. Продажа: ЗАО «Юридическое агентство «VIP-Консалтинг» Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru

11

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ Адрес: г. Ярославль, ул. Свердлова, д.13/41 Описание: 2-комнатная квартира на 6-м этаже 6-этажного дома, 52 кв. м, 1996 года постройки. Мансардный этаж с панорамным видом на парк и город. Кухня-гостиная со встроенным гарнитуром, 28 кв. м, спальня – 18,5 м, большой объединённый санузел, стеклопакеты, ламинат, кондиционер, шкаф-купе в прихожей Mr Doors. На этаже есть выход на чердак, возможно увеличение площади за счёт мансарды. Закрытый двор с автоматическими воротами. В собственности более 3 лет. Очень удобное месторасположение: всё в шаговой доступности Цена: 4 850 000 руб. Продажа: ЗАО «Юридическое агентство «VIP-консалтинг» Тел.: (4852) 33-63-65, 33-97-30 www.vip-76.ru

53

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

ул. Cвоб оды

ул. Ре спубл иканс кая

10

ул. Ча йковс кого

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2016

ул. Cвободы

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

54

12

КАТАЛОГ Загородная недвижимость ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2016

Продаётся земельный участок Адрес: Ярославская область, Ярославский р-н, Костромское направление, д. Заборное Описание: VIP-участки в хвойном лесу на первой линии от реки Туношонки от 30 соток до 1 га. Земля в собственности под ИЖС в 15 км от города Цена: от 80 тыс. руб./сотка Продажа: ЗАО «Юридическое агентство «VIP-Консалтинг» Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru

13

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Земельные участки, продажа Адрес: Ярославский р-н, Костромское направление, на стороне д. Семёновское Описание: продажа новых участков в д. Заборное, 3-я очередь, Заборное-3, на стороне деревни Семёновское. От 10 соток. Земли населённых пунктов под ИЖС. Ведутся работы по подключению электричества Стоимость: 30 тыс. руб./сотка Продажа: ЗАО «Юридическое агентство

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

д. Заборное

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Семёновское

«VIP-Консалтинг»

Тел.: (4852) 33-63-65, 33-97-30

14

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Земельные участки в коттеджном посёлке Лютовка

Адрес: Ярославский р-н, Костромское направление, в р-не д. Лютово Объект: земельные участки категории «земли населённых пунктов под ИЖС» Площадь: от 15 соток Стоимость: от 30 000 до 35 000 руб./сотка Описание объекта: посёлок расположен в окружении леса в 15 км от Ярославля по Костромскому шоссе

в районе деревни Лютово. Электричество, газ Продажа: ЗАО «Юридическое агентство «VIP-Консалтинг» Тел.: (4852) 33-97-30, 33‑63‑65 www.vip-76.ru Рассрочка платежа

КАТАЛОГ Коммерческая недвижимость

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ЯНВАРЬ-ФЕВРАЛЬ 2016

Аренда торговых площадей и офисных помещений

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

ИП Рыбаков О.В.

15

16

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

55

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: г. Ярославль, пр-т Фрунзе, д. 38 Общая площадь: 17 000 кв. м, аренда – от 50 кв. м Характеристика: мебельный торгово-выставочный центр «Аллегро». Качественные торговые площади, 3 этажа, парковка. Здание имеет пассажирский и грузовые лифты, складские помещения, кафе. Удобная транспортная доступность (рядом с ТЦ METRO Cash and Carry) Цена: аренда – от 250 руб./кв. м Тел.: (4852) 58-75-27, 58-00-78 Свободные площади для продажи

от 35 000 руб.

Офисное помещение, аренда

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: г. Ярославль, Которосльная набережная, д. 62 Описание: Офисное помещение на первом этаже во встроенно-пристроенном помещении на первой линии. Помещение под банк общей площадью 145 кв. м. Хороший ремонт, два кассовых узла, панорамное остекление, первый этаж, отдельный вход, парковочные места. Удобное месторасположение, напротив гостиница Royal, КЗЦ «Миллениум» Продажа: ЗАО «Юридическое агентство

«VIP-консалтинг»

Тел.: (4852) 33-63-65, 33-97-30 www.vip-76.ru

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Продажа нежилого помещения

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: г. Ярославль, ул. Свободы, д. 71 Описание: продажа нежилого помещения 1000 кв. м, первая линия, центральная улица города, большая парковка, первый этаж по периметру всего здания Продажа: ЗАО «Юридическое агентство «VIP-Консалтинг» Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru

ИП «Мухарев ИП «Мухарев С.Г.» С.Г.»

Компания «ЭкоПроф» Компания Компания «ЭкоПроф» «ЭкоПроф» г. Ярославль, г. Ярославль, г. Ярославль, пр. Толбухина, д. 3 пр.пр. Толбухина, Толбухина, д. 3д. 3 (ТСЦ «Формула»), 3 этаж (ТСЦ (ТСЦ «Формула»), «Формула»), 3 этаж 3 этаж Тел.: (4852) 26-70-20 Тел.: Тел.: (4852) (4852) 26-70-20 26-70-20 Цвета и варианты отделки поверхности на иллюстрациях могут отличаться от цветов и отделки поверхности реальных изделий. Все цвета указаны по образцу цветов карты RAL. Право на внесение изменений сохраняется. Не исключены технические неточности и опечатки в ценах артикулов. Цвета и варианты Цвета и отделки вариантыповерхности отделки поверхности на иллюстрациях на иллюстрациях могут отличаться могут отличаться от цветов иототделки цветов иповерхности отделки поверхности реальных реальных изделий. Все изделий. цвета Все указаны цветапоуказаны образцупоцветов образцу карты цветов RAL.карты RAL. Право на внесение Право на изменений внесение изменений сохраняется. сохраняется. Не исключены Не исключены технические технические неточностинеточности и опечаткиивопечатки ценах артикулов. в ценах артикулов.

ИП «Мухарев С.Г.»

17

РЕКОМЕНДУЕТ

ЗНАК КАЧЕСТВА

Гу

од

и рнск й Гор бе

ЯрПроект

качественный ремонт

РЕ

КО

ЕТ

Комплексный ремонт коттеджей, квартир, офисов, отдельных помещений

МЕНД

У

www.yarproject.ru

г. Ярославль, пр-т Октября, 84 а Тел.: 8 (4852) 68-21-89 Гл. инженер 8 (915) 973-71-60

Салон керамической плитки и сантехники

ПромС

ООО «ПромСоединение»

• Вся продукция сертифицирована • Доставка в любые регионы России • Хорошие оптовые скидки • Высокое качество продукции •

г. Ярославль, ул. Полушкина Роща, 1 (территория ЗАО «Корд»)

Тел.: (4852) 94-25-38, факс: 58-38-80 www.proms.su г. Ярославль, ул. Салтыкова-Щедрина, 21

и рнск й Гор бе

тел.: (4852) 59-93-02 33-93-02

Гу

од

Салон

ПРОИЗВОДСТВО НЕРАЗЪЁМНЫХ СОЕДИНЕНИЙ ПОЛИЭТИЛЕН-СТАЛЬ И ЦОКОЛЬНЫХ ГАЗОВЫХ ВВОДОВ ИП «Рождественский В. В.»

56

www.b-o.su

ЕТ

КО

У МЕНД

САНТЕХНИКА И МЕБЕЛЬ ОТ ВЕДУЩИХ ЕВРОПЕЙСКИХ ПРОИЗВОДИТЕЛЕЙ

МЕТАЛЛОЧЕРЕПИЦА. ПРОФНАСТИЛ ВОДОСТОК. ГЛАДКИЙ ЛИСТ КОМПЛЕКТУЮЩИЕ МАТЕРИАЛЫ

г. Ярославль, Волжская набережная, 4 (4852) 30-15-37, 94-61-33 www.gidrostarproject.ru www.интериум.рф

Продукция Grand Line г. Ярославль, ул. Полушкина Роща, 9, стр.14, (ОТК «Тандем»), 4-й этаж Тел.: (4852) 78-07-72, 78-07-73, 78-07-74 www.458181.ru

ИНТЕРЬЕР-СТУДИЯ «БЕРЛИНСКАЯ КОЛЛЕКЦИЯ МЕБЕЛИ»

ОТЕЛЬ НА ВОДЕ «ВОЛЖСКАЯ ЖЕМЧУЖИНА»

Гу

www.techlight-yar.ru

ТЕПЛО – НАША ПРОФЕССИЯ

• Кровельные покрытия • Металлочерепица, гибкая черепица • Подкровельные плёнки • Утеплитель • Мансардные окна • Водосточные системы • Подшив карнизов

БЛОКИ ГАЗОСИЛИКАТНЫЕ, БЫТОВКИ, КИРПИЧ, БЕТОН, РАСТВОР

КО

МЕНД

У

Салон керамической плитки и сантехники

Салон

А также: декоративный камень • ламинат • пробковые покрытия • паркетная доска • декоративные молдинги г. Ярославль, ул. Богдановича, ТЦ «Олимп» Тел.: (4852) 58-59-60, 58-06-07 www.vk-otdelka.ru

г. Ярославль, ул. П. Морозова, 14 А Тел.: (4852) 670-545, 670-546, 90-38-39, 90-39-38 http:// stroygrad.infoyar.ru

и рнск й Гор бе

КО

ЕТ

ЕТ У

г. Ярославль, пр-т Октября, 89

Тел.: (4852) 58-45-93, 58-45-97, 58-45-96, 58-45-99

од

МЕНД

Полный перечень продукции торговой марки

РЕ

РЕ

КО

од

и рнск й Гор бе

ЭЛЕКТРОТЕХНИКА, КАБЕЛЬ, ПРОВОД, ЛАМПЫ, СВЕТИЛЬНИКИ

и рнск й Гор бе

од

г. Ярославль, ул. Собинова, 30 А Тел./факс: (4852) 72-79-56,72-53-74 e-mail: smnk1000@mail.ru www.tulikivi-yar.ru

• СЕРВИСНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ БАССЕЙНА

г. Ярославль, ул. Магистральная, 36 Тел.: (4852) 26-00-90, 67-07-68 www.nord-a.ru

РЕ

Финские печи и камины «Туликиви». Продукция из натурального мрамора и гранита – столешницы, подоконники, порталы, входные группы, облицовка полов, лестниц, цоколя

И БЕТОННЫЕ БАССЕЙНЫ • ХАММАМ И САУНЫ

г. Ярославль, Центральная Волжская набережная Тел.: (4852) 727-717 www.riverhotel-vp.ru

Гу

г. Ярославль, пр-т Толбухина, 8/75, ТЦ «Петровский пассаж» Тел.: (4852) 72-14-41, 30-20-07 www.bcoll.ru

• Гостиничные услуги • Ресторан • Финская сауна • Шедевры кондитерского искусства

ЕТ

• кухни • спальни • гостиные • мягкая мебель • детские • шкафы-купе

pools1958

Гу

г. Ярославль, ул. Богдановича, ТЦ «Олимп» Тел.: (4852) 58-59-60, 58-06-07 www.vk-otdelka.ru

РЕ

А также: декоративный камень • ламинат • пробковые покрытия • паркетная доска • декоративные молдинги

ООО «Элитстройсервис»

официальный дилер

san juan

• КОМПОЗИТНЫЕ

МЕНД

У