ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014 by Design2pro

СОДЕРЖАНИЕ

ВСЕ ПЯДИ РОДНОЙ ЗЕМЛИ Ярославские земли сегодня – это разнообразные возможности для строительства домов, как индивидуальных, так и многоквартирных. Рассмотрим основные виды рыночных предложений.

ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР

Гусева Юлия Викторовна ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР Юлия Гусева

ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ

Екатерина Кашина

БОЛЬШОЙ ДОМ В БОЛЬШОМ ГОРОДЕ Многоквартирные дома – особая примета нашего времени. Пока мечты об индивидуальных коттеджах для каждой семьи остаются мечтами, современные строительные технологии дают возможность делать удобными и комфортными многоэтажные башни и башенки.

ОТДЕЛ РАСПРОСТРАНЕНИЯ Татьяна Москвичёва ДИЗАЙН И ВЕРСТКА Студия Design-ER, Design2pro.ru КОРРЕКТОР Татьяна Коциевская АДРЕС РЕДАКЦИИ

г. Ярославль, пр. Ленина, д. 31, кв. 28 ТЕЛЕФОНЫ

ЧИТАЯ СУХУЮ СТАТИСТИКУ, КАК ДЕТЕКТИВ Даже если рассматривать развитие ипотеки в России и Ярославской области не на живых человеческих примерах, а через призму цифр и графиков, то есть беспристрастно, то можно увидеть много интересного и волнующего.

СПЕЦПРОЕКТ. РЕЙТИНГ НОВОСТРОЕК САМАЯ ОБАЯТЕЛЬНАЯ И ПРИВЛЕКАТЕЛЬНАЯ… ОДНУШКА Недвижимость – вещь дорогая, однако жизненно необходимая. Именно поэтому дешёвые квадратные метры являются весьма лакомым кусочком. Мы продолжаем свой рейтинг по версии журнала «Губернский город», только теперь мы ищем привлекательные однушки в новостройках Ярославля.

ЭКСПЕРТИЗА НОВОСТРОЙКИ ГК «НОРСКИЕ РЕЗИДЕНЦИИ»

ЭКСПЕРТИЗА НОВОСТРОЙКИ «СТРОЙБИЗНЕСИНВЕСТ» ПРЕДСТАВЛЯЕТ

ПРАВИЛА ДЛЯ НЕЖНЫХ СОЗДАНИЙ

66 80

Цветы в интерьере могут украсить дом и поддержать здоровье хозяев, но только в том случае, если они подобраны и размещены правильно.

(4852) 333-505, 333-909, 37-01-58 (59), 72-63-65 e-mail: gubgorod76@gmail.com www.gubgorod76.ru УЧРЕДИТЕЛЬ

ЗАО «Юридическое агентство «Вип-Консалтинг» ИЗДАТЕЛЬ

ЗАО «Юридическое агентство «Вип-Консалтинг» г. Ярославль, пр. Ленина, д. 31, кв. 28 Дата выхода в свет 10.07.2014 г.

Рекламно-информационно – аналитическое издание Регистрационный номер ПИ №ФС77-37105 от 26 августа 2009 г. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций «Роскомнадзор» Отпечатано в ЗАО «ЛИНИЯ ГРАФИК КОСТРОМА», г. Кострома, ул. П. Щербины, 9-а Тираж: 7000 экз. Периодичность: ежемесячно Перепечатка материалов и использование их в любой форме, в том числе и в электронных СМИ, возможны только с письменного согласия редакции. Редакция не имеет возможности вступать в переписку, рецензировать и возвращать не заказанные ею рукописи и иллюстрации. За достоверность рекламной информации редакция ответственности не несет. Товарный знак «Губернский город» является исключительной собственностью ЗАО «Юридическое агентство «Вип-Консалтинг»

РАСПРОСТРАНЕНИЕ ЖУРНАЛА

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ Лучшие предложения от застройщиков и инвесторов жилой, загородной и коммерческой недвижимости

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД РЕКОМЕНДУЕТ

Российская Федерация ПОДПИСКА через подписное агентство «Урал-Пресс-Север» тел. (4852) 73-70-55 ПОДПИСНЫЕ ИНДЕКСЫ: полугодовой 00213 годовой 00214

, тел. (4852) 73-20-20

ЛЮДИ ГОВОРЯТ

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

Пойдём к риелтору? ЕСЛИ ЧЕЛОВЕКУ НУЖНО ПРОДАТЬ, КУПИТЬ КВАРТИРУ, ОН ОБРАЩАЕТСЯ В РИЕЛТОРСКОЕ АГЕНТСТВО. ПОНЯТНО, ЧТО ПОСРЕДНИКУ, КОТОРЫЙ ВЗЯЛСЯ ПРОВЕСТИ ТАКУЮ ВАЖНУЮ (ВОЗМОЖНО – САМУЮ ВАЖНУЮ В ЖИЗНИ КЛИЕНТА) СДЕЛКУ, ПОЛОЖЕНО КОМИССИОННОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

Так что квартирная сделка, проведённая через агентство недвижимости, – дело не дешёвое. Конечно, можно пойти самостоятельным путём и никому не платить ничего, но тут уж все риски ложатся на вас. Какие риски? Да их полно. Скажем, риск продать квартиру намного дешевле её реальной стоимости. Или продать квартиру и, придя в банк за деньгами, обнаружить ячейку пустой. В риелторское агентство мы за тем и приходим, чтобы этих «или» избежать. Есть, конечно, ещё вариант – обратиться к независимому риелтору, который подрабатывает частным образом. С ним можно договориться о более скромной сумме вознаграждения. Однако такой человек должен быть проверенным в боях и иметь рекомендации от ваших друзей и знакомых. Но вернёмся к теме риелторского агентства и его комиссионных. Итак, средний размер вознагражде-

ния, которое берёт агентство недвижимости, – 4–5%. Откуда берется эта сумма? Компания живёт на эти

деньги: арендует помещение, выдаёт зарплаты, рекламируется, платит налоги. Какие услуги получает за них клиент? Сбор документов (с хождением агента по инстанциям за вас), подбор вариантов, юридическое сопровождение сделки вплоть до регистрации и выемки денег из банковской ячейки. Клиент бережёт нервы, время, и результат получает тот, который ему нужен: или деньги, или другую квартиру. Но самое главное – уверенность в том, что его не обманут, не «кинут», и он не останется на улице без жилья и без средств к существованию. И мы приходим к выводу – за чистоту сделки, спокойствие и экономию времени и здоровья риелторам стоит платить их комиссионные, и жалеть об этом не нужно.

Мы провели опрос среди наших читателей и задали им вопрос:

«Нужны ли риелторы?»

затруднились с ответом

76%

участников ответили нам «да»

20%

сказали «нет»

Опрос проводился редакцией журнала «Губернский город» собственными силами и за свой счёт. В опросе принимали участие 3 000 человек.

ИТОГИ

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

САМЫЙ ЛУЧШИЙ МАЛЫЙ ГОРОД

там. Кроме того, по данным Travel.ru, в двадцатку лучших городов вошли Ростов Великий и Углич. Ростов занял двенадцатое место, Углич – девятнадцатое. Интересно, что одно из знаковых туристический мероприятий лета – XII Фестиваль воздухоплавателей «Золотое кольцо России», который состоится во второй декаде июля, объединяет Переславль и Ростов. Фестиваль воздухоплавателей проводится на Ярославской земле с 2002 года и за это время снискал популярность среди многочисленных гостей и туристов.

Переславль-Залесский с его многочисленными музеями, ботиком Петра Первого и Синим камнем возглавил рейтинг наиболее популярных для летних путешествий малых городов России. Всего в список вошло 50 городов. Рейтинг составил всероссийский портал для путешественников Travel.ru. В перечень вошли города, население которых не превышает 150 тысяч человек. Важным критерием также была их близость к популярным туристическим маршру-

ЦИТАТА МЕСЯЦА ИГОРЬ ЛЕВИТИН,

помощник Президента России

ТАЙНА ПО-АМЕРИКАНСКИ Госдума в первом чтении приняла законопроект, устанавливающий условия, механизм и процедуру передачи конфиденциальной информации о клиентах банков иностранным налоговикам. Как сообщает РБК, практически наступил первый день новой эры для российских банкиров: институт банковской тайны, созданный в 1990 году, канул в Лету. Принятие законопроекта поможет смягчить действие суровой нормы американского налогового законодательства, требующей от неамериканских банков делиться информацией по счетам тех клиентов, которые являются американскими налоговыми резидентами. В случае отказа какого-либо банка сотрудничать в этой сфере он понесёт существенные финансовые издержки. Однако такое требование американского закона шло вразрез с нашими правовыми положениями, ведь банковскую тайну в России пока никто не отменял. Поэтому ещё в конце апреля в Госдуму внесён законопроект, разрешающий пожертвовать российской банковской тайной ради фискального интереса американского бюджета, да и не только американского.

«В честь 700-летия Толгского монастыря в Ярославле запланирован целый комплекс мероприятий, жителей ожидает богатая культурная программа. Пройдут выставки, публичные лекции, мастер-классы, состоятся научно-практическая конференция и презентация фотоальбома, посвящённого истории Толги. Хочется отметить, что в целом с момента своего возрождения обитель изменилась до неузнаваемости. В преддверии праздника проводится реконструкция дороги до монастыря с расширением проезжей части и оборудованием линии освещения, ремонт хозяйственных корпусов на территории Толги, установка ограждений, реставрация воскресной школы монастыря. К празднованию планируется запустить рейсовый автобус от Красной площади Ярославля до обители» До направления ответа иностранному налоговому органу соответствующая информация предварительно будет представляться российским уполномоченным органам. При этом Росфинмониторинг будет вправе запретить предоставление такой информации иностранному налоговому органу. За непредоставление российским госорганам данных об американской клиентуре наши банки понесут административную ответственность в виде денежных штрафов. Для менеджеров такой штраф составит от 30 тысяч до 50 тысяч рублей, а сами банки заплатят от 500 тысяч до 700 тысяч рублей.

«ДОЛЁВКА» – ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ БАНК? Заместитель министра строительства РФ Александр Плутник заявил, что новые механизмы финансирования долевого строительства могут быть введены уже к 2018 г. Как сообщает РБК, в Минстрое рассчитывают, что отмена долевого строительства позволит исключить обман дольщиков. Министерство сейчас прорабатывает детали с банками и строителями. Базовая модель предполагает введение посредника между дольщиком и застройщиком. Таким посредником может стать банк, который будет принимать средства граждан на специальный счёт и уже с этого счёта выдавать застройщику. Эксперты отмечают, что если застройщиков переориентируют на финансирование строительства за счёт кредитных средств, покупатели лишатся возможности приобретать жильё на ранних стадиях, когда действуют более выгодные условия приобретения квартир за счёт предлагаемых скидок на начальном этапе строительства. Также аналитики на рынке недвижимости опасаются, что новая инициатива Минстроя может привести к резкому сокращению объёмов строительства жилья. Банки в настоящее время неохотно участвуют в схеме, установленной ФЗ-214, когда речь идёт о поручительстве за исполнение обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве. Как банки отнесутся к инициативе законодателя работать с дольщиками, выступать посредником между застройщиком и дольщиком, сложно прогнозировать. Сами банки пока не готовы комментировать новые механизмы.

ИП СОРОКИН И.В.

ИТОГИ

ЧТО ВЫРОСЛО, ТО ВЫРОСЛО Прогнозы Минэкономразвития по росту ВВП России могут быть пересмотрены уже в сентябре, причём в сторону увеличения. Об этом сообщил министр экономического развития России Алексей Улюкаев. «В этом году у нас прогноз официально 0,5%, в сентябре мы его, скорее всего, пересмотрим, и, скорее всего, в сторону улучшения. Во многом, вероятно, из-за “Газпрома”, из-за “китайского газа”», – сказал Алексей Улюкаев. Как сообщает «РГ», в любом случае нынешние прогнозы по темпам роста

ВСЁ БОЛЬШЕ И БОЛЬШЕ С начала текущего года Северный банк ОАО «Сбербанк России» эмитировал более 226 тысяч дебетовых карт. Общий портфель дебетовых карт Северного банка составил 3,1 млн штук. Наибольший объём выпущенных в этом году карт приходится на Ярославскую область – более 53,5 тысяч. Клиенты Вологодской области заказали в банке 52,8 тысяч карт, Архангельской – 48 тысяч. В Ивановской области оформлено 45 тысяч карт, в Костромской – 27 тысяч. Ежедневно сотрудники банка открывают более 2,1 тысяч счетов дебетовых карт. Общая доля Северного банка в сегменте банковских карт в регионах деятельности составляет 79%. Дебетовая карта Сбербанка России предоставляет держателям доступ к целому комплексу банковских услуг. Прежде всего, это онлайн-банкинг «СбербанкОнлайн» и «Мобильный банк», позволяющие в режиме реального времени оплачивать различные услуги, переводить деньги и создавать шаблоны автоплатежей, а с помощью онлайн-сервиса и открывать онлайн-вклады. Все держатели карт Сбербанка России могут стать участниками бонусной программы «Спасибо от Сбербанка». Кроме этого, держателям карт Сбербанка уровня Classic/Standart и выше доступно снятие наличных без комиссии в банкоматах дочер-

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

ВВП всё равно для развивающейся страны очень небольшие. По словам Алексея Улюкаева, одна из основных проблем нашей экономики – низкий темп инвестиций. Годовой прогноз по этому показателю пока

ЦИФРА МЕСЯЦА

49,3

млрд руб.

составила сумма исполнения бюджета Ярославской области в 2013 г. В 2013 году областной бюджет был исполнен на 95% к плану. Расходы профинансированы на 55,6 млрд рублей, таким образом, расходные полномочия выполнены на 92%. Дефицит составил 6,3 миллиарда. Как сообщил замгубернатора Анатолий Федоров, налоговые и неналоговые доходы в консолидированный бюджет области поступили в сумме 54,9 млрд рублей, что на 9% выше уровня 2012 года. Из федерального бюджета область получила 8,1 миллиарда. Принимавшиеся региональным правительством меры по увеличению доходной базы бюджета дали положительный результат. Это в первую очередь касается налогов на прибыль и акцизов. Так, только подакцизные товары принесли областной казне 12,5 млрд рублей. них банков Сбербанка в Белоруссии, Украине, Турции, Чехии, Словакии и ряде других стран. Держатели зарплатных карт Сбербанка могут получить кредит на льготных условиях. Оформить дебетовую карту Сбербанка может любой гражданин России в возрасте от 18 лет, имеющий постоянную регистрацию на территории РФ.

пребывает на отрицательных отметках. Но зато, по словам А. Улюкаева, в правительстве не ожидают принятия третьего пакета экономических санкций против России. При этом, по словам главы Банка России Эльвиры Набиуллиной, наша экономика в 2014 году вырастет только на 0,4%. Наращивать обороты она тоже будет довольно медленно. В 2015 году ЦБ ожидает роста ВВП на 0,9%, а в 2016 году – на 1,9%. Инфляция в 2014 году будет близка к 6%, хотя в начале года ЦБ прогнозировал её на уровне в 5%. На данный момент темпы годового роста потребительских цен в стране находятся на уровне 7,6%.

НЕПРОЗРАЧНАЯ РОССИЯ Великобритания стала самым прозрачным рынком недвижимости по итогам 2014 г., опередив США. Россия и Украина, наоборот, оказались в числе наименее транспарентных рынков, говорится в рейтинге прозрачности рынков недвижимости в мире – Global Real Estate Transparency Index 2014, составленном компанией JLL и ее подразделением LaSalle Investment Management. Как сообщает РБК, в список самых транспарентных стран также попали Австралия, Новая Зеландия, Франция, Канада, Нидерланды, Ирландия и Финляндия. Таким образом, в топ-10 доминируют англоговорящие государства. Лидеры по уровню прозрачности рынка недвижимости были выбраны среди 102 мировых рынков недвижимости путем анализа 115 различных факторов. Эти данные помогают собственникам объектов и инвесторам при совершении сделок в различных странах, а также правительствам и другим отраслевым организациям, заинтересованным в повышении прозрачности. Результаты исследования говорят о том, что многие из прозрачных рынков находятся в Европе, которая остаётся наиболее востребованным регионом со стороны зарубежных инвесторов. Важность такого фактора, как прозрачность, очевидна на примере Лондона, Парижа и городов Германии, – ключевых рынков для иностранного капитала.

СОБЫТИЯ Финансы

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

СПРАВКА Райффайзенбанк – дочерняя структура «Райффайзен Банк Интернациональ АГ». По данным «Интерфакс-ЦЭА», банк занимает 11-е место по размеру активов по результатам I квартала 2014 года, входит в топ-5 по объёму средств частных лиц и находится на 10-м месте по объёму кредитов для частных лиц по результатам I квартала 2014 года.

«Наши клиенты привыкли к хорошему сервису» Безупречная репутация, стабильность и высокий уровень сервиса. Клиенты ведущих банков называют эти параметры ключевыми при выборе кредитной организации. Райффайзенбанк, один из крупнейших иностранных банков, работающих в России, давно зарекомендовал себя на финансовом рынке Ярославля в качестве одного из самых надёжных игроков. Не так давно банк открыл здесь новое отделение. – Наш бизнес развивается в городе очень динамично. Мы решили открыть ещё один операционный офис, чтобы быть ближе к клиентам, – рассказал Шухрат Собиров, директор РЦ «Центральный» ЗАО «Райффайзенбанк». – Мы универсальный банк, оказываем полный спектр услуг частным и корпоративным клиентам, предлагаем индивидуальные программы по ипотеке и автокредитованию. Кроме того, в ближайшее время в отделении начнёт работу специальная зона для обслу-

живания клиентов Premium Banking. Отвечая на вопрос, почему клиенты выбирают Райффайзенбанк, Алексей Комичев, директор сети операционных офисов ЗАО «Райффайзенбанк» по Ярославской области, отметил, что одно из ключевых преимуществ банка – высокий уровень сервиса. – К каждому из клиентов мы применяем индивидуальный подход и при-

держиваемся принципов построения долгосрочных отношений, – подчеркнул Алексей Комичев. Новый офис расположен по адресу: улица Некрасова, д. 54. Отделение работает с понедельника по пятницу с 9:00 до 20:00, в субботу – с 10:00 до 17:00. В «Зоне-24» установлен банкомат с функцией внесения и выдачи наличных (Cash-In).

ИТОГИ

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

КТО СОГЛАСЕН НА КОБРЕНДИНГ? Банк России учреждает оператора Национальной системы платёжных карт (НСПК). Соответствующее решение было принято на заседании совета директоров ЦБ РФ 16 июня. Об этом рассказала журналистам председатель Банка России Эльвира Набиуллина. Компания учреждена в форме открытого акционерного общества. Как сообщает ИТАР-ТАСС, было принято решение о создании акционерного общества, оператор НСПК проходит госрегистрацию. Уже есть «дорожная карта» по созданию инфраструктуры, в Центральном банке создана комис-

сия, куда входят депутаты Госдумы, члены Совета Федерации, правительства для подборки технологических решений. Ранее заместитель председателя ЦБ РФ Татьяна Чугунова заявляла, что первая национальная платёжная карта может быть выпу-

ЦИФРА МЕСЯЦА

5.86

САМУЮ РАЗБИТУЮ ДОРОГУ В РОССИИ ОТРЕМОНТИРОВАЛИ

В Ярославской области завершился ремонт дороги Ростов – Слобода. Как сообщает «Яррегион», в прошлом году фотографии и видеосъёмки участка этой дороги обошли Интернет. Дорогу, пострадавшую от паводка весной 2013 года, стали называть самой разбитой дорогой в России. Восстановительные работы были выполнены в срок. 18,5 миллиона рублей на ремонт были выделены из областного бюджета. Рабочие выполнили капитальный ремонт участка протяжённостью 1,29 километра. В местах размыва почвы было восстановлено земляное полотно, по всей ширине трассы уложили геотекстиль, песчаный подстилающий слой, георешётку и два слоя асфальтобетонного покрытия. На участке, пострадавшем от разлива реки Ишни, установили металлические сетки с ячейками, запол-

руб. с кв. м

будет платить ярославцы за капремонт многоквартирных домов с 1 июля 2014 г. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт принимался правительством Ярославской области на основе методик Министерства регионального развития РФ, исходя из критерия доступности размера данного взноса для населения региона. Минимальный взнос для Ярославской области – это средний показатель, он выведен исходя из общих затрат на проведение капитального ремонта жилищного фонда области. В каждом регионе принят свой минимальный взнос. В среднем по стране он составляет 5–7 рублей на 1 кв. м жилья, находящегося в собственности жильца. При этом на реализацию программы капремонта в Ярославской области выделено 73,6 миллиона рублей из федерального бюджета, что позволит в 2014 году отремонтировать больше многоквартирных домов, чем было запланировано ранее. ненными камнями. Это должно защитить дорогу от паводков. На дороге заменили дорожные знаки и нанесли горизонтальную разметку.

щена в середине 2015 г. и сможет работать в кобрендинге с четырьмя платёжными системами – китайской UnionPay, японской JCB и международными Visa и MasterCard. По словам Т. Чугуновой, важную роль сыграло то, что НСПК будет строиться не с нуля, а на основе технической инфраструктуры одной из действующих платёжных систем. Основными кандидатами являются системы «ПРО100» и «Золотая корона». Зампред ЦБ подчеркнула, что с момента выпуска новая карта сможет работать в кобрендинге с другими платёжными системами, что позволит этой картой сразу расплачиваться за рубежом. Внутренние транзакции при этом будут обрабатываться только НСПК.

МИНФИН ОГРАНИЧИТ ИНТЕРНЕТ-ПОКУПКИ?

В Министерстве финансов России подготовлен проект правительственного постановления об ограничении беспошлинного ввоза товаров для личного пользования. Как сообщает «РГ», речь идет о товарах, пересылаемых перевозчиком или международными почтовыми отправлениями. Теперь, для того чтобы не платить пошлину, посылка должна быть не дороже 150 евро и не тяжелее 10 кг. Проект постановления правительства опубликован на едином портале раскрытия правовой информации. При превышении лимита в 150 евро и 10 кг гражданам придется уплатить пошлину в 30 процентов от стоимости покупки. В случае утверждения документ вступит в силу по истечении 30 дней после дня его официального опубликования. Ещё в мае президент России Владимир Путин подписал закон, наделяющий правительство правом изменять параметры беспошлинной интернет-торговли. Таким образом, правительство получит возможность устанавливать дополнительные ограничения для ввоза таких товаров. Ранее порог для беспошлинной торговли был установлен на уровне в 1000 евро.

ИТОГИ

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

Новый Любим в старинном Ярославле В ЯРОСЛАВЛЕ ОТКРЫТИЕМ ЛЕТА СТАЛ НОВЫЙ ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС «ЛЮБИМ» С ЕДИНСТВЕННЫМ В ОБЛАСТИ ДВУХУРОВНЕВЫМ РЕСТОРАНОМ

Всего в пяти минутах езды до исторического центра Ярославля построены три четырёхэтажных корпуса: «Дворянкино», «Бариново» и «Слобода». Номерной фонд отеля представлен номерами различной категории – от стандартных до двухуровневых апартаментов. Номера оснащены беспроводным Интернетом, телевидением, телефонами, мини-барами, сейфами. Кроме этого оборудованы два номера для людей с ограниченными возможностями, с отдельной зоной для сопровождающего. Единственный в области двухуровневый ресторан «Уча», где можно принять 450 гостей, – ещё одно преимущество нового отеля «Любим». В меню представлены блюда русской и европейской кухни, различные варианты организации питания, включающие как сет-меню, так и индивидуальные заказы. Отдельное направление – кейтеринг, или выездное ресторанное обслуживание. На втором этаже расположен банкетный зал, где созданы прекрасные условия для проведения торжественных и праздничных мероприятий – свадеб, юбилеев, корпоративных торжеств. Кроме того, просторный банкетный зал может использоваться и как конференц-зал – помещение оборудова-

но всей необходимой техникой. Также к услугам гостей ещё два конференц-зала вместимостью от 60 до 200 человек и переговорная комната вместимостью 20 персон. В древнем гостеприимном Ярославле, где летом традиционно возрастает туристический поток, строительство нового гостиничного комплекса стало своевременным ответом на острую потребность города – столицы «Золотого кольца» в увеличении количества современных комфортных мест для размещения многочисленных гостей ярославской земли. Первые гости отеля «Любим» уже успели заметить, что её девиз «Мы любим наших гостей!» полностью себя оправдывает. Персонал отеля составляют опытные профессионалы гостиничного и ресторанного бизнеса, досконально знающие законы и обычаи русского гостеприимства. Стоит отметить, что высокое качество обслуживания удачно сочетается с доступными ценами – и это также привлекает новых гостей в новый «Любим»! Гостиничный комплекс «Любим» 2-я Мельничная, д. 3, тел.: 49-40-00 www.lubimgk.ru

ООО «ЛЮБИМ»

Новый гостиничный комплекс на 270 номеров, где могут комфортно разместиться 500 человек, получил имя в честь уютного городка Любима. По легенде, название города связано с тем, что царь Иван Грозный облюбовал его для соколиной охоты. Торжественное открытие нового отеля состоялось при участии губернатора Ярославской области Сергея Ястребова и многочисленных гостей. Инвестором строительства стало ОАО «Ярославский технический углерод». По словам председателя совета директоров предприятия Вадима Орлова, в реализацию проекта были вложены огромные силы и средства, но результат оказался достойным всяческих похвал. И первые слова благодарности были адресованы строителям, партнёрам, представителям власти и всем сотрудникам нового отеля «Любим». – Появились инициативные люди, которые не побоялись рискнуть и сделали очень хорошее дело, – подчеркнул глава региона. По мнению Сергея Ястребова, новый гостиничный комплекс сыграет важную роль в укреплении возрастающей с каждым годом популярности Ярославской области как одного из наиболее привлекательных туристических регионов России.

СОБЫТИЯ

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

Подарок Ярославлю в год Олимпиады ОЛИМПИЙСКИЙ 2014 ГОД ЗНАМЕНАТЕЛЕН ДЛЯ РОССИИ – НАША СБОРНАЯ СТАЛА ЛИДЕРОМ ЗИМНИХ ИГР В СОЧИ. В ГОД СПОРТА, ДВИЖЕНИЯ, АКТИВНОГО ОБРАЗА ЖИЗНИ И В ЯРОСЛАВЛЕ СОСТОЯЛОСЬ ДОЛГОЖДАННОЕ ОТКРЫТИЕ РЕГИОНАЛЬНОГО ФИЛИАЛА ЦЕНТРА ДОКТОРА БУБНОВСКОГО

Пастуховых на Республиканской, 42, созданы все условия для сохранения и восстановления здоровья и хорошего самочувствия у детей и взрослых. Здесь в прекрасно отремонтированных и оборудованных залах и кабинетах вас ждут опытные специалисты, увлеченные своим делом, – врачи спортивной медицины и ЛФК, массажисты и инструкторы. Высокопрофессиональный коллектив собран в единую команду руководителем центра Ольгой Редькиной, прошедшей путь от пациента профессора С. М. Бубновского до последователя метода кинезитерапии. Все специалисты Центра доктора Бубновского на Республиканской владеют богатым опытом реабилитации пациентов с помощью метода кинезитерапии и прошли обучение в Головном центре кинезитерапии Бубновского, имеют соответствующие сертификаты, постоянно повышают свою квалификацию. В Центре доктора Бубновского на Республиканской оборудованы просторный зал для занятий, уютная зона ожидания, удобные женские и мужские раздевалки с зонами отдыха после саунотерапии, охраняемая парковка. В дополнение к основному методу кинезитерапии предлагается партерная гимнастика, различные виды массажа (классический лечебный, лимфодренажный, мобилизационный, испанский миорелаксирую-

щий, миофасциальный релиз, тайский точечный, корректирующий фигуру). Сейчас, в пору летних каникул, многие родители всерьез занимаются здоровьем своих детей. Различные нарушения осанки у школьников – настоящий бич современности. Метод кинезитерапии даёт отличные результаты при лечении и профилактике сколиоза у детей и подростков. Именно сейчас, когда школьники сдали последние экзамены и отдыхают от уроков, у родителей появляется великолепная возможность подготовить детей к новому учебному сезону – откорректировать осанку и укрепить иммунитет. Летом в год открытия филиала Центр кинезитерапии на Республиканской приглашает всех желающих, детей и взрослых, получить консультацию и записаться на курс лечения. Предлагается уникальная возможность воспользоваться системой скидок и принять участие в акциях, приуроченных к открытию центра в Ярославле. ЦЕНТР ДОКТОРА БУБНОВСКОГО В ЯРОСЛАВЛЕ

г. Ярославль, ул. Республиканская, д. 42/24 (вход в арку Академии Пастухова напротив МВД) Тел.: (4852) 370-070 yaroslavl.bubnovsky.org

ИМЕЮТСЯ ПРОТИВОПОКАЗАНИЯ, НЕОБХОДИМА КОНСУЛЬТАЦИЯ СПЕЦИАЛИСТА

ООО «ЦЕНТР ДОКТОРА БУБНОВСКОГО»

Здоровье без лекарств, прекрасное самочувствие и свобода движений без боли и скованности, радость от занятий физкультурой и спортом без справок и «освобождений» – разве не об этом мечтает каждый человек, хотя бы однажды ненадолго потерявший такую возможность? И каким желанным кажется нам возвращение и сохранение утраченной свободы движений! Метод кинезитерапии, разработанный профессором, доктором медицинских наук С. М. Бубновским, помог десяткам тысяч пациентов забыть о проблемах, связанных с различными заболеваниями опорно-двигательного аппарата. Метод основан на обучении правильному движению, обеспечении активным мышечным питанием суставов, позвоночника, всей костной системы человека. Кинезитерапия рекомендована при посттравматической реабилитации, подготовке к эндопротезированию суставов и реабилитации после хирургического вмешательства, при нарушениях осанки в детском, подростковом и старшем возрасте, при лечении грыж позвоночника, опущении внутренних органов, заболеваниях суставов различной этиологии, а также при подготовке к родам и восстановлении в послеродовом периоде. Сегодня в историческом центре Ярославля, во дворе здания знаменитой усадьбы

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2014

СОБЫТИЯ Наш регион

СК

АЧ АЙ в ПРИ Ap Л pS ОЖ tor ЕН e

ИЕ

VIP-Консалтинг ПОКУПКА И ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В ЯРОСЛАВЛЕ +7(4852) 72-63-65 www.vip-76.ru

НЕДВИЖИМОС ТЬ Загородная

Все пяди

родной земли И СЕБЕ, И ЛЮДЯМ

«К

упить землю в Ярославской области» – подобный запрос в любой поисковой системе сразу выдаёт множество предложений. Участки, где можно сеять или строить, предлагаются в городах и сёлах, в дачных и коттеджных посёлках, у воды и без воды – разброс условий и цен довольно велик. «Земельный рынок Ярославской области в целом можно охарактеризовать как закрытый и крайне неоднородный, – делает вывод Анастасия Голлай, аналитик ООО «Метро-Оценка». – Причём это утверждение имеет отношение к любой категории земель, с поправкой на то, что чем уже сегмент рынка, тем больше разброс цен и меньше предложений. Характерной особенностью земельного рынка является его сезонность: наибольшая активность как продавцов, так и покупателей приходится на период с марта по сентябрь. По мнению экспертов, в настоящее время и в ближайшей перспективе в оптовом сегменте востребованы площадки под строительство жилых комплексов или для ритейла. В розницу хорошо идут участки без подряда. Сейчас многие игроки как оптового, так и розничного рынка делают ставку на проекты малоэтажной застройки (под квартиры и/или таунхаусы)». Если говорить о земле для бизнеса, то есть о крупных участках под застройку, то стоит иметь в виду, что власть в целом заинтересована в застройке жилыми комплексами, преимущественно состоящими из малоэтажных многоквартирных домов с квартирами экономкласса,

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

ТЕКСТ: CВЕТЛАНА ПАРСЕГОВА

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

НЕДВИЖИМОС ТЬ Загородная

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

как можно большего количества участков, особенно вблизи крупных городов – Ярославля и Рыбинска. К настоящему времени муниципальные образования Ярославской области располагают целым набором таких территорий, предназначенных для комплексного освоения – вся документация по ним готова благодаря методической поддержке обДиаграмма 1

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА РЫНКЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ИЖС г. Ярославль, май – июнь 2014 г. Районы Дзержинский

27%

36%

Заволжский Кировский

Красноперекопский

22%

Фрунзенский

ластного департамента строительства. Инвесторам остаётся лишь выбрать наиболее привлекательный участок и начать строить там жильё. Такая активная поддержка власти объясняется прямым выполнением президентских указов: наш регион планирует войти в государственную программу «Жильё для российской семьи». Программа предусматривает строительство 25 млн кв. м жилья экономкласса по цене не более 30 тыс. руб. за кв. м, при условии частичной компенсации государством застройщику затрат на создание инженерной инфраструктуры в новых жилых районах. В настоящее время Ярославская область подала заявку на включение нашего региона в число 36 субъектов федерации, где будет реализована данная программа. Кроме того, Федеральный фонд РЖС предлагает застройщикам в нашем регионе свои участки на льготных условиях безвозмездного пользования. А также комплексную поддержку при реализации проектов строительства жилья на этих участках, способную снизить затраты инвестора, – на этапах подготовки площадки, согласования планировочной документации и введения жилья в эксплуатацию, не вмешиваясь при этом в процесс строительства. Вдобавок фонд готов безвозмездно предоставить застройщикам готовые проекты малоэтажных многоквартирных домов, разработанные специально для нашей климатической зоны. Одним из последних участков в Ярославской области, расторгованных фондом 25 марта 2014 года для его комплексного освоения в целях строительства жилья экономкласса, стал участок площадью 37 015 кв. м в районе деревни Губцево Бекренёвского сельского поселения Ярославского района. Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком для его комплексного освоения заключен с ООО «Руф Стайл Констракшен» – компанией, также реализующей проект строительства малоэтажного жилого района «Зелёный квартал» в Заволжском сельском поселении, в районе д. Липовицы. Напомним, что извест-

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

ный проект жилого района «Преображенский» в Ченцах, который депутаты муниципалитета стойко отказываются включать в границы Ярославля, также реализуется на участке Фонда РЖС. СТРОИТЬ, А НЕ СЕЯТЬ

ЗАО «Ростовские угодия»

юбой начинающий землевладелец знает, что во избежание проблем с узаконением строения для обретения им статуса дома для постоянного проживания с правом регистрации и т. п., следует возводить его исключительно на землях поселений, а не на землях сельхозназначения. Традиционно востребованы для постоянного проживания земли поселения под названием город Ярославль, они же традиционно являются самыми дорогостоящими.

НЕДВИЖИМОС ТЬ Загородная

«Мониторинг цен предложения на земельные участки с разрешением на строительство и эксплуатацию жилого дома (ИЖС) в городской черте Ярославля демонстрирует большой разброс цен и неравнозначность объёмов предложения по районам города, – продолжает Анастасия Голлай. – Более 85% предложения приходится на три района: Фрунзенский, Красноперекопский и Заволжский. В центральных районах города земельные участки без строений (пустые) практически не продаются (Диаграмма 1). Наибольшая часть предложения участков, предназначенных под индивидуальную жилую застройку, приходится на участки площадью не более 20 соток. Для рынка земельных участков, предназначенных под индивидуальное

Во избежание проблем с узаконением строения для обретения землевладением статуса дома для постоянного проживания с правом регистрации и т. п. следует возводить его исключительно на землях поселений, а не на землях сельхозназначения

НЕДВИЖИМОС ТЬ Загородная

жилищное строительство, характерен большой разброс цен: стоимость одной сотки варьируется в диапазоне от чуть менее 30 тыс. руб. до более 800 тыс. руб., в зависимости от расположения участка и наличия или отсутствия коммуникаций, а также транспортной доступности. Большая часть участков, выставленных на продажу в Дзержинском районе города, находятся в районе Норского поселка. В Заволжском районе ассортимент предложений намного шире: от Тверицкой набережной до пос. Борки и Резинотехники. Предложение Кировского района большей частью сгруппировано в районе Кармановского посёлка. Предложение Красноперекопского района также по большей части приходится на удалённые зоны так называемого дальнего Перекопа. Структура предложения очень сильно влияет на средние цены по району. Это заметно, например, по Фрунзенскому району, где высокая стоимость предложения в районе, приближенном к реке Которосль, а также на ближней Суздалке привела к тому, что в среднем по Фрунзенскому району цены выше, чем в остальных районах города, включая Кировский» (Диаграмма 2). «Средняя стоимость 1 сотки земли, предназначенной для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, составляет 200 тысяч рублей, – констатирует Анна Ладыга, директор ООО «Метро-Оценка». – Если сравнивать текущие цены с декабрём 2013 г., то можно отметить рост цен предложения практически по всем районам города, за исключением Заволжского района, где в среднем цены предложения за прошедшие месяцы не изменились. Такой рост цен в первую очередь связан с ярко выраженной сезонностью данного сегмента рынка». Наши постоянные эксперты подмечают важную тенденцию: новым веянием весны-лета 2014 г. на рынке ярославских земель, относящихся к землям поселений, стало желание собственников продать их не под индивидуальное, а под многоквартирное жилищное строительство.

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

«Весной текущего года на рынке резко увеличилось предложение участков различного размера, продающихся под строительство таунхаусов, мало- и многоэтажных жилых домов, то есть под массовое жилищное строительство, – подтверждает Анастасия Голлай. – В зависимости от местопоДиаграмма 2

СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОД ИЖС г. Ярославль, май – июнь 2014 г.

300 Цена за 1 сотку, тыс. руб.

250 200 150 100 50 Районы

0 е Дз

рж

ин

и ск

й в За

ол

и ск

й Ки

ро

и ск

Кр

ас

но

р пе

ек

оп

и ск

й у Фр

нз

ен

и ск

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

ложения, градостроительной зоны, полученных технических условий и разрешений на строительство стоимость таких участков может варьироваться в широком диапазоне от минимальных 380 тысяч рублей до максимальных 1,6 миллионов рублей. Такой разброс цен характерен для каждого района, так как на цену влияет множество факторов: • расположение земельного участка (транспортная доступность, инфраструктура района и т. п.); • градостроительная зона; • наличие разрешений на строительство; • наличие или отсутствие коммуникаций, технических условий и т. п. Для Дзержинского и Заволжского районов, по данным мониторинга, характерны средние цены в диапазоне 600–

НЕДВИЖИМОС ТЬ Загородная

700 тыс. руб. за 1 сотку, а для Фрунзенского и Красноперекопского районов – 1–1,2 млн руб. за 1 сотку. Предложение в центральных районах города (Кировском и Ленинском) на момент мониторинга отсутствует в статистически значимом для анализа объёме». «Сегмент участков, предназначенных под много- и малоэтажную застройку, на текущий момент времени переживает бурный рост, в 2013 г. предложений земельных участков под застройку многоквартирными домами были единицы, сейчас их число увеличилось в несколько раз, – резюмирует Анна Ладыга. – Благоприятные перспективы земельного рынка в разрезе рассматриваемого сегмента рынка формируются и постоянно наращиваемыми объёма-

НЕДВИЖИМОС ТЬ Загородная

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

ми жилищного строительства в г. Ярославле и Ярославской области. Ежегодно растут и объёмы индивидуального жилищного строительства, что даёт основания прогнозировать рост цен на участки, предназначенные для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, в ближайшие Диаграмма 3

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С/Х НАЗНАЧЕНИЯ г. Ярославль, май – июнь 2014 г. Районы

15% 2%

Дзержинский Заволжский

68%

Кировский Красноперекопский

Фрунзенский

годы в случае сохранения хотя бы относительно стабильного положения в российской и мировой экономике». На фоне участков для комплексного освоения территорий с готовой документацией, предлагаемых под застройку многоквартирными жилыми домами, не стоит забывать и о таком сегменте рынка, как бесплатно предоставляемые компенсационные земельные участки – например, для дольщиков жилья, оказавшихся обманутыми. А также бесплатные земельные участки для семей с тремя и более детьми; для граждан, являющихся участниками целевых программ по поддержке молодых семей, реализуемых полностью или частично за счёт средств областного бюджета, и некоторых других категорий граждан. Интересный нюанс: многодетные семьи, получившие землю в подарок, вовсе не обязаны использовать её строго по целевому назначению, а именно – строить дом. Они вполне могут продать свой участок желающим – например, застройщикам коттеджного посёлка для увеличения его территории.

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

ПАХАТЬ, САЖАТЬ ИЛИ ПЕРЕОФОРМЛЯТЬ?

всё-таки Россия – та самая страна, где дефицит свободных земель вряд ли когда-нибудь наступит. Особенно земель сельхозназначения, где много лесов, полей и рек, и где так вольно дышит человек, приехавший отдохнуть от города с его привычными особенностями. А если он захочет здесь дом построить? «Для рынка земель сельскохозяйственного назначения характерен такой же большой разброс цен и неравномерность предложения по районам города, как и для земель поселений, – рассказывает Анастасия Голлай. – Большая часть земельных участков, выставленных на продажу, находятся в садовых и дачных това-

НЕДВИЖИМОС ТЬ Загородная

риществах. Почти 70% предложения приходится на Заволжский район города, изобилующий различными СНТ и ДНП, расположенными в городской черте. Площадь предлагаемых к продаже участков колеблется в диапазоне от 3–4 до 100 и более соток, большей частью их размер не превышает 10 соток. Минимальные цены предложения в городской черте находятся в диапазоне 20– 22 тыс. руб., такие участки продаются без коммуникаций и расположены в удалённых районах города с плохой транспортной доступностью. Максимальные цены, составляющие порядка 300 тыс. руб., встречаются очень редко и характерны для полностью обеспеченных коммуникациями участков, расположенных на территории или вблизи престижных

коттеджных поселков, и подразумевают возможность перевода данных земель в категорию “земли поселений” (Диаграмма 3). Средняя цена предложения в городской черте Ярославля на текущий момент составляет 80–100 тыс. рублей за 1 сотку. Предложение земель сельхозназначения в центральных районах города практически отсутствует. Если говорить о спросе, то наиболее востребованными сейчас являются участки в городской черте или ближайшем к ней пригороде с хорошей транспортной доступностью и коммуникациями либо возможностью их подключения. При этом потенциальные покупатели зачастую готовы рассматривать участки с ветхими домами под снос».

НЕДВИЖИМОС ТЬ Загородная

…И КОМАР НОСА НЕ ПОДТОЧИТ!

Сегмент участков, предназначенных под много- и малоэтажную застройку, на текущий момент времени переживает бурный рост

сли вы решили пойти по пути приобретения земли у частного собственника, имейте в виду: главное и единственное, что может служить доказательством того, что вы являетесь собственником земельного участка, – правильно оформленные и зарегистрированные документы. Их отсутствие и является наиболее часто встречающейся проблемой при купле-продаже земельного участка, особенно в местах старых

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

дачных посёлков. Соответственно, для законного оформления договора купли-продажи нужно ждать, пока продавец оформит полный пакет документов на землю. По сути, главные документы по земельному участку – это кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации. Поэтому накануне заключения сделки разумно обратиться в Управление Росреестра по Ярославской области и ознакомиться с имеющейся документацией по данному участку. Даже при наличии кадастрового паспорта нужно обратить внимание, чтобы в приложенной к нему форме не было записи о том, что площадь участка приблизительна и нуждается в уточнении при межевании. Такие паспорта выдава-

ООО "Газстройпроект"

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

НЕДВИЖИМОС ТЬ Загородная

Новым веянием веснылета 2014 г. на рынке ярославских земель, относящихся к землям поселений, стало желание собственников продать их не под индивидуальное, а под многоквартирное жилищное строительство

лись до 1 марта 2008 г. Если есть такая запись, то сделку производить нельзя – сначала нужно провести межевание и уточнить площадь. Процедуру межевания могут проводить кадастровые инженеры-геодезисты – сотрудники организации, имеющей соответствующую лицензию. Сделка может считаться завершённой только в том случае, когда на руки будет получено свидетельство о регистрации на нового владельца. Со дня подачи полного пакета документов в региональный филиал Росреестра до получения окончательного свидетельства проходит обычно один месяц. Если приобретается крупный участок земли, например для строительства коттеджного посёлка, то здесь без помощи профессионального юриста в области земельных отношений не обойтись. Он должен провести экспертизу всей истории участка, проследить всю цепочку перехода от собственника к собственнику и оценить законность сделок с точки зрения постоянно меняющегося законодательства. Заказчик принимает решение о покупке на основании заключения юриста о возможных рисках, выявленных в результате экспертизы участка,

и его профессиональных рекомендаций по их минимизации. Если участок прилегает к границе между муниципальными районами или городскими поселениями, нужно обязательно перепроверить наличие согласованной границы в органах местного самоуправления. Изредка случается, что границы земельного участка вылезают за границы поселения. Если приобретаются угодья сельхозназначения, то также следует проверить, не относятся ли они к сельским лесам. В своё время часть сельских лесов была выведена из федеральной собственности, и нужно уточнить, законно или незаконно это было оформлено. Вообще, благодаря развитию Портала госуслуг в сети Интернет сегодня потенциальные покупатели земли могут получить массу полезной информации о земельных участках Ярославской области и других регионах России, всего лишь зайдя на соответствующий сайт, – если известен кадастровый номер участка. Достаточно открыть Публичную кадастровую карту на Портале госуслуг, ввести кадастровый номер – и сервис в идеале выдаёт вам всю информацию о том самом участке, на-

чиная от вида разрешённого использования (земли сельхозназчения или земли поселений) и заканчивая данными о владельце. На сегодняшний день список таких сведений уже достаточно информативен. Обязательные для отображения параметры включают кадастровую стоимость, кадастровую стоимость за единицу площади, виды разрешённого использования, категории земель, актуальность сведений и общее количество посещений. Таким образом, купить землю сегодня стало легче, чем несколько лет назад, не только в плане ассортимента и качества предложений, но и в информационном плане. Но и цена растёт – рынок не стоит на месте. «Земельный рынок в г. Ярославле сейчас переживает период роста, это связано не только с сезонностью, но и с развитием рынка жилищного строительства, как массового, так и индивидуального, – подчёркивает Анна Ладыга. – В связи с этим в ближайшей перспективе можно ожидать роста спроса и роста цен на участки, отвечающие запросам потенциальных покупателей». Аналитические материалы предоставлены ООО «Метро-Оценка»

ТЕХНОЛОГИИ

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

Большой дом в большом городе

ТЕХНОЛОГИИ

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

ТЕКСТ: СВЕТЛАНА ПАРСЕГОВА

МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА – ОСОБАЯ ПРИМЕТА НАШЕГО ВРЕМЕНИ. ПОКА МЕЧТЫ ОБ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ КОТТЕДЖАХ ДЛЯ КАЖДОЙ СЕМЬИ ОСТАЮТСЯ МЕЧТАМИ, СОВРЕМЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ ДАЮТ ВОЗМОЖНОСТЬ ДЕЛАТЬ УДОБНЫМИ И КОМФОРТНЫМИ МНОГОЭТАЖНЫЕ БАШНИ И БАШЕНКИ

ПРОЧНЫЙ СКЕЛЕТ КАК ОСНОВА ЗДАНИЯ егодня тысячи застройщиков многоэтажных жилых комплексов по всей России в качестве основы проекта принимают вариант монолитного или каркасно-монолитного здания. И хотя бытует мнение о том, что монолитное строительство – сравнительно недавнее изобретение, нужно отметить, что это не так. Новые технологии появились и в мире, и в России еще в XIX в. благодаря строительству храмов и дворцов. Уже в 1802 г., как пишет автор ресурса stroy-obozrenie. ru, армированный монолитный бетон был использован при устройстве перекрытий дворца в Царском селе (ныне – г. Пушкин). Начиная с конца 20-х гг. ХХ в. в строительную практику внедряются различные монолитные конструкции: оболочки, купола, шатры и т. д. Так, в

Москве были построены Центральный телеграф (ул. Тверская, 7 (1927– 1929 гг.)), дом «Известий» на Пушкинской площади (1927–1929 гг.), здания министерств лёгкой промышленности и земледелия (ул. Садово-Спасская, д. 11/1); в Ленинграде – Дом Советов (Московский проспект, 212). Универсальность монолитного строительства позволяла изменять привычные формы, создавая новый архитектурный облик страны. Монолитные здания отвечают современным требованиям к тепло- и звукоизоляции, имеют длительный срок эксплуатации, сейсмическую устойчивость. Монолитная технология позволяет воплощать разнообразные архитектурные и планировочные решения, даёт возможность комбинировать литые бетонные конструкции со сборными железобетонными, панельными и другими конструктивными компонентами.

Типовые многоэтажные дома, несмотря на внешнюю простоту, отличаются достаточно сложным архитектурным устройством

ТЕХНОЛОГИИ

Однако технический прогресс не стоит на месте, и наиболее современным способом монтажа каркаса здания считается сборно-монолитное каркасное домостроение – СМКД. Метод СМКД сравнительно более молодой, он пришел в Россию из Франции в конце прошлого века. Отечественный патент на технологию «Рекон» получил академик Владимир Шембаков, заслуженный строитель России. Ноу-хау заключалось в концепции лёгкого высотного здания. Сегодня технологию сборно-монолитного каркасного домостроения освоили более 30 отечественных предприятий. С её применением возводятся дома в разных регионах нашей страны, и особенно активно – на Урале и в обеих столицах. Главное преимущество – сокращение сроков строительства и уменьшение его стоимости. Нормативный срок сборки каркаса здания из несущих элементов заводского изготовления вдвое меньше монолитного способа: за месяц можно возвести до 5 тыс. кв. м жилья «под одним краном». Также строительство каркаса здания в целом обхо-

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

дится существенно дешевле. Когда мы говорим об элементах сборно-монолитного каркаса, надо понимать, что это не только жильё, хотя на данный сегмент рынка приходится около 80% всех заказов. Каркасные конструкции универсальны, их можно использовать во всех отраслях строительного производства: при сооружении промышленных объектов, торговых комплексов, многоэтажных паркингов, жилых и офисных зданий, объектов соцкультбыта. Эта технология даёт гораздо большую свободу архитектурных решений при возведении большепролетных сооружений и выборе множества вариантов наружных стен – от полносборных до мелкоштучных. При возведении каркаса здания практически не требуется сварочных работ и высокопрофессиональных строителей. Минимальное количество монолитного бетона с элементарной системой электроподогрева позволяет круглогодично строить дома даже в суровых климатических условиях Урала и Севера. В целом по прямым расходам монолитный способ строительства кон-

Благодаря современным технологиям, широкому спектру цветовых решений, возможности компоновать панели с другими строительными материалами можно возводить здания-гибриды, отличающиеся высоким качеством, надёжностью и привлекательным внешним обликом

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

курирует с каркасным, но с учетом расходов косвенных (опалубка, организация площадки, крановые операции и т. п.) здания, построенные с применением способа СМКД, обходятся существенно дешевле, по себестоимости близко к панельному домостроению. Более того, несущие способности и качество монолитного каркаса уступают сборно-монолитному, это констатируется даже строительными нормами. Заводские технологии позволяют более четко выполнять конструкции, диагностировать, вести входной контроль. Каркасно-монолитная строительная технология гарантирует высокую долговечность построек и прочностную надёжность зданий – допускается строительство в районах с сейсмичностью до 10 баллов.

Это обусловлено высокой жёсткостью каркаса и монолитных межэтажных перекрытий, при этом несущая конструкция дома не имеет стыков и сварных соединений отдельных конструктивных элементов каркаса. Колонны переходят в перекрытия, перекрытия в колонны – и так от фундамента до крыши. Каждый этаж собирает и несёт только свою нагрузку. Количество этажей у каркасно-монолитных зданий может достигать 100 и более. Для сравнения: кирпичные строения ограничены по количеству возводимых этажей и имеют низкую сейсмическую устойчивость. Жёсткий каркас здания, выполненный на жёстком фундаменте, например на монолитном плитном фундаменте на сваях, позволяет возводить

ТЕХНОЛОГИИ

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

многоэтажные дома на неблагоприятных просадочных грунтах с неоднородным напластованием слабых глинистых, обводненных, карстовых грунтов, на грунтах с повышенной жёсткостью в периферийных зонах плиты и т. д. Значительно повысить эффективность монолитного каркаса может заглубление здания в грунт на

один или два этажа при условии, что подземная и цокольная часть выполняются в монолитном варианте, включая наружные стены. Такая конструкция значительно повышает жёсткость здания и позволяет передавать нагрузки от здания на более плотное напластование грунтов. Вес несущих конструкций при монолитно-каркасном строительстве уменьшается до 40% по сравнению с кирпичными, сборно-панельными или монолитными строениями, так как при таком способе строительства несущие стены вообще отсутствуют, всю нагрузку воспринимает изящный железобетонный каркас. Расход арматуры получается в 2–5 раз, а бетона в 2,5–3 раза ниже, чем в монолитном домостроении. Используются лёгкие ограждающие стены, обладающие высокими теплозащитными показателями. Всё это обуславливает значительное уменьшение веса дома, а значит, и снижение нагрузки на фундамент

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

ющую застройку. Как наружные, так и внутренние стены в этой технологии являются не несущими, а только ограждающими. Это позволяет применять для их изготовления любые облегчённые строительные материалы, удовлетворяющие нормативным требованиям по теплотехнике. Отсутствие несущих стен также даёт возможность заказчику воплотить практически любые пожелания по планировке помещений. Каркасно-монолитное строительство расширяет возможности использования подвальных и цокольных площадей, например для размещения подземной автостоянки под зданием с минимальными дополнительными затратами, поскольку не требуется устройства мощных колонн под несущие поперечные кирпичные стены. ОДЕЖДА ДЛЯ СТЕН

ринято считать, что монолитный и каркасно-монолитный способы возведения многоэтажного здания изначально определяют материал, из которого будут выполнены стены. Как пишет автор ресурса mirmonolita.ru, если речь идет о строительстве многоэтажных домов, то выбор материалов ограничен тремя основными: панель, кирпич, монолит,

Количество этажей у каркасно-монолитных зданий может достигать 100 и более. Для сравнения: кирпичные строения ограничены по количеству возводимых этажей и имеют низкую сейсмическую устойчивость ООО «АРХИТЕКТОН»

по сравнению с другими строительными технологиями, что естественно позволяет снизить цену квадратного метра. Более тонкие стены в монолитно-каркасных зданиях ощутимо увеличивают полезную площадь дома при одинаковой площади застройки. Использование для ограждающих конструкций эффективных теплоизоляционных материалов в дальнейшем значительно снижает эксплуатационные расходы на отопление и кондиционирование. Наружные стены по способу крепления к каркасу могут быть как навесными, передающими вес стены на каркас, так и самонесущими, опирающимися на фундамент и передающими на него свой вес, минуя каркас. Свобода в выборе конструкции наружных стен допускает строительство монолитно-каркасных домов в различных климатических и геологических условиях. К несомненным преимуществам каркасно-монолитного строительства относится гибкость данной технологии, возможность создавать конструкции различных криволинейных форм, что позволяет существенно расширить разнообразие архитектурных и планировочных решений при проектировании зданий и сооружений, а также органично вписывать возводимые объекты в ландшафт и существу-

ТЕХНОЛОГИИ

который, в свою очередь, подразделяется на чистый монолит и монолито-кирпич. И в этом случае на первый план выходят критерии долговечности, комфортности, эстетичности, затратности, что выливается в стоимость для потребителя. Чисто монолитный дом – явление достаточно редкое. Гораздо чаще встречаются дома монолитно-кирпичные. Основной принцип такого строительства заключается в том, что несущий скелет здания сделан из бетона, он создает прочный жёсткий каркас с различными видами ограждающих конструкций. А вот уже наружные стены выкладываются из кирпича со слоем теплоизоляционного материала. Плюсов здесь много. Один из них – долговечность. По разным оценкам – до 100 и бо-

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

лее лет. Естественно, эти утверждения можно ставить под сомнение, поскольку в связи с кризисом ряд застройщиков могли перейти на более дешёвые материалы и упростить технологию. Если подобное имеет место, то строительство дома по технологии монолитного уже не может быть гарантией качества. В связи с этим на первый план выходят репутация застройщика и созданная им система контроля качества. Поскольку это и только это может дать уверенность в том, что при строительстве используются только высококачественные материалы и технологии, прошедшие специальную проверку. Повторимся: важным преимуществом монолитных домов является их индивидуальность. Каждый дом

ТЕХНОЛОГИИ

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

имеет свой проект, он своеобразен и неповторим. Монолитные дома обычно строят в особенно привлекательных местах города. Важной особенностью является то, что в квартирах большинства сдаваемых монолитных домов есть только несущие стены, а уж какой площади и конфигурации будут помещения и сколько их будет, решает покупатель. В этих домах можно делать свободную планировку и воплощать свои идеи и видение комфортного жилья. Кроме того, при создании фасадов и сами архитекторы, и строители обладают большей свободой выбора форм и материалов. Как правило, наружные стены облицовывают кирпичом или стеновыми блоками с прокладкой нескольких слоев специального утеплителя. В результате уровень теплоизоляции и шумозащиты повышается примерно на 20–40%. О кирпиче и его свойствах написано много, при всём прочем его с легкостью можно комбинировать с другими строительными материалами. Очень важно с точки зрения энергоэффективности здания то, что стены, выполненные по монолитной технологии, практически не имеют швов. Соответственно, не возникает проблем со стыками и их герметизацией, а проблема воздухообмена решается установкой специальных клапанов в металлопластиковых окнах. НЕ ТОЛЬКО ЭКОНОМКЛАСС

ассуждая о преимуществах совмещения каркасно-монолитного способа и кирпичной кладки несущих стен, нельзя не остановиться и на старом добром панельном домостроении, благодаря которому миллионы наших сограждан во времена СССР смогли переехать из бараков и коммуналок в благоустроенные отдельные квартиры. При этом бетонные панели сегодня – это совсем не тот привычный материал для привычных серых «коробок», которыми архитекторы пугают своих детей. Чем

современные бетонные панели привлекают застройщиков? В первую очередь бетонные панели, как пишет автор ресурса строитель62.рф, за счёт применения новых технологий строительства позволяют возводить многоэтажные дома в самые сжатые сроки. К тому же современные бетонные конструкции отличаются более высоким качеством по сравнению со своими предшественниками.

Каркасно-монолитное строительство расширяет возможности использования подвальных и цокольных площадей

ТЕХНОЛОГИИ

И если пригород застраивается современными малоэтажными районами, где можно выбрать по своему вкусу и возможностям коттедж, таунхаус или квартиру в небольшом трёхэтажном доме, то город продолжает оставаться территорией работы, активности, высокого ритма жизни, где собственные апартаменты в кондоминиуме не требуют больших забот

Бетон обладает рядом неоспоримых достоинств: • высокая скорость возведения; • относительная дешевизна материала, что отражается в лучшую сторону на итоговой стоимости квартиры; • возможность возводить многоэтажные дома (небоскрёбы). Благодаря современным технологиям, широкому спектру цветовых решений, возможности компоновать панели с другими строительными материалами можно возводить здания-гибриды, отличающиеся высоким качеством, надёжностью и привлекательным внешним обликом. Достаточно взглянуть на новые типовые многоэтажные дома, и можно отметить, что они выполнены качественно, согласно строительным нормам и требованиям. Такие здания эстетично декорированы, а сочетание бетонных панелей с высокопрочными металлическими конструкциями придаёт но-

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

вому многоэтажному дому устойчивость и прочность. К тому же сегодня при возведении многоэтажных типовых домов застройщики всё чаще используют крупногабаритные готовые конструкции, и отделку внутренних помещений также выполняют цельными конструкциями (к примеру, готовые лестничные марши и т. п.). Всё это оказывает существенное влияние на комфортабельность и удобство проживания. Также строители отмечают повышенную прочность и железобетонных конструкций, что отнюдь не удивительно. В современном строительстве бетон упрочняют специальными добавками (нитевидное стальное волокно, полипропилен и др.). Это способствует увеличению прочности готовой конструкции и повышению огнеупорных свойств. Таким образом, типовые многоэтажные дома, несмотря на внешнюю простоту, отличаются достаточно сложным архитектурным устройством. А это говорит о том, что такие здания довольно разнообразны, поэтому найти в современном городе однотипные постройки, один в один походящие друг на друга, сложно. Мы живём в эпоху, когда городская среда постепенно меняется: на смену спальным районам с одинаковыми домами-близнецами, где выпившие в бане травматологи путают Москву и Ленинград, приходят кварталы с интересными, разноуровневыми, разноцветными, не похожими друг на друга жилыми комплексами. И если пригород застраивается современными малоэтажными районами, где можно выбрать по своему вкусу и возможностям коттедж, таунхаус или квартиру в небольшом трёхэтажном доме, то город продолжает оставаться территорией работы, активности, высокого ритма жизни, где собственные апартаменты в кондоминиуме не требуют больших забот. А современные технологии позволяют строить так, чтобы жизнь каждого обитателя городской высотки была спокойной, комфортной и безопасной.

75-77-11, 94-74-34 Ярославль, ул. Республиканская, д. 3, корп. 2, оф. 206

ТЕХНОЛОГИИ

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

Основа любого строительства

Сегодня, когда в Ярославской области и по всей России наращивает темпы строительство промышленно-производственных объектов, объектов инфраструктуры, а также массовое строительство жилья, растёт и спрос на услуги проектных организаций. Застройщики крупных районов, где предполагается комплексное освоение территорий с жилыми домами, школами, детскими садами, новыми дорогами, теплотрассами и всей необходимой коммунальной и социальной инфраструктурой, не понаслышке знают, насколько важны в первую очередь комплексные инженерные изыскания и, конечно, грамотный проект планировки территории и отдельных объектов. Главным направлением работы Ярославского проектно-изыскательского института «Ярославжелдорпроект» – филиала ОАО «Росжелдорпроект», с момента основания и до настоящего времени остаётся выполнение полного комплекса проектно-изыскательских работ по железнодорожному, промышленному и гражданскому строительству, капитальному ремонту и реконструкции зданий и сооружений. Институт выполняет полный перечень проектно-изыскательских работ, начиная со сбора исходных данных (совместно с заказчиком), технико-экономического обоснования инвестиций,

и заканчивая выдачей готовых проектных решений, сопровождением в Государственной экспертизе проектной документации и авторским надзором за ходом строительства. Опыт проведения проектно-изыскательских работ с полным комплексом инженерных изысканий у коллектива института измеряется десятилетиями советской эпохи и современности, охватывает географию объектов Северной железной дороги – с её слож-

Опыт проведения проектно-изыскательских работ с полным комплексом инженерных изысканий у коллектива института измеряется десятилетиями советской эпохи и современности, охватывает географию объектов Северной железной дороги – с её сложнейшим рельефом, климатическими и прочими условиями

ОАО «РОСЖЕЛДОРПРОЕКТ»

ОСНОВА ЛЮБОГО СТРОИТЕЛЬСТВА – ПРАВИЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ И СТРОГАЯ ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ЕГО ЭТАПОВ. ИНАЧЕ О КАЧЕСТВЕ, НАДЁЖНОСТИ И БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЯ, ДОРОГИ ИЛИ МОСТА МОЖНО ЗАБЫТЬ. ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ – ОДИН ИЗ НАЧАЛЬНЫХ ЭТАПОВ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЦЕССА, ИМЕЮЩИЙ МНОЖЕСТВО СПЕЦИФИЧЕСКИХ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ ОСОБЕННОСТЕЙ. БОЛЬШИМ ОПЫТОМ ПРОВЕДЕНИЯ ПРОЕКТНОИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ ОБЛАДАЕТ КОЛЛЕКТИВ ЯРОСЛАВСКОГО ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКОГО ИНСТИТУТА «ЯРОСЛАВЖЕЛДОРПРОЕКТ» – ФИЛИАЛА ОАО «РОСЖЕЛДОРПРОЕКТ»

ТЕХНОЛОГИИ

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

нейшим рельефом, климатическими и прочими условиями (пять регионов: Республика Коми, Архангельская, Вологодская, Ярославская, Костромская области). Свежими примерами выполнения таких работ стали строящаяся спортивно-тренировочная база ХК «Локомотив», здание управления СЖД на Волжской набережной, являющееся памятником истории и культуры, цех обслуживания пассажирских вагонов ТО-3 в Ярославле, лечебно-оздоровительный комплекс «Сахареж» в Некрасовском районе Ярославской области, здания железнодорожных вокзалов в Сосногорске, Княжпогосте, Вельске, промышленная зона на станции Волгореченск в Костромской области, здание учебного корпуса на Тутаевском шоссе в Ярославле и многие другие. Проведение инженерных изысканий – инженерно-геологических, инженерно-геодезических, экологических, обследование состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций обеспечивается как высоким профессионализмом специалистов Ярославского проектно-изыскательского института «Ярославжелдорпроект», так и оснащённостью современным изыскательским оборудованием, наличием собственной испытательной лаборатории. ОАО «Росжелдорпроект» постоянно инвестирует немалые средства в развитие материальной базы, обеспечивая специалистов – геологов, топографов, инженеров с высшим профильным образованием – полным набором современного высокоточного оборудования, инструментария и спецтехники для проведения всех видов изысканий. В настоящее время для проведения работ используется техника различной сложности, начиная от спутниковых систем GPS-ГЛОНАСС, современных электронных тахеометров, георадаров, прессиометров, штампов, буровых установок и заканчивая сравнительно простыми, но при этом надёжными и точными нивелирами. Все специалисты, выполняющие изыскательские работы на объектах

строительства, обладают соответствующей квалификацией, которую постоянно подтверждают и повышают. Ярославский проектно-изыскательский институт «Ярославжелдорпроект» – филиал ОАО «Росжелдорпроект», сегодня – это динамично развивающееся предприятие, чьи услуги востребованы на объектах транспорта, промышленного и гражданского строительства любой сложности как в Ярославской области и на территории ответственности Северной железной дороги, так и в других регионах России. Качество работ гарантировано наличием действующей системы менеджмента качества на основе стандарта ISO 9001, неоднократно подтверждённой сертификатом, а также дипломом областной премии «За лучшую работу в области обеспечения качества». «Ярославжелдорпроект» принимает активное участие в авторитетных профессиональных выставках и форумах, открывающих ежегодный активный строительный сезон в Ярославле. В 2014 году институт «Ярославжелдорпроект» – филиал ОАО «Росжелдорпроект», был представлен на юбилейном Х Ярославском строительном форуме, а также на Второй межрегиональной выставке «Вся недвижимость, ипотека и строительство».

Ярославский проектноизыскательский институт «Ярославжелдорпроект» – филиал ОАО «Росжелдорпроект» ул. П. Морозова, д. 5а, г. Ярославль, Россия, 150054 тел./факс: (4852) 79-99-87 yarzdp@rzdp.ru www.rzdp.ru

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА Алексей Коптюк, начальник отдела инженерных изысканий института «Ярославжелдорпроект» – филиала ОАО «Росжелдорпроект»: – Опыт инженерно-изыскательских работ на объектах высокой сложности в различных регионах России, например в Республике Коми в условиях вечной мерзлоты, а также в Центральном регионе, позволяет нам гарантировать высокое качество проведения инженерных изысканий, в том числе на больших территориях для комплексного освоения объектов промышленного и гражданского строительства. Данный опыт подтверждается многочисленными положительными заключениями государственной экспертизы. Только в Ярославской области необходимо построить более 500 тыс. кв. м доступного и комфортного жилья в 2014 г. и 700 тыс. кв. м – в 2015 г., выполняя Указ Президента РФ № 600. Создание новых жилых районов с инфраструктурой в пригородной зоне – наиболее реальный путь выполнения поставленных задач, и такие крупные проекты нуждаются в серьёзной разработке. Мы готовы предоставить застройщикам, девелоперам, инвесторам весь имеющийся потенциал – начиная от высокопрофессионального коллектива института «Ярославжелдорпроект», многолетнего опыта, и заканчивая самым современным оборудованием для проведения полного комплекса инженерных изысканий.

НЕДВИЖИМОС ТЬ Ипотечные дела

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

Читая сухую статистику, как детектив ДАЖЕ ЕСЛИ РАССМАТРИВАТЬ РАЗВИТИЕ ИПОТЕКИ В РОССИИ И ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ НЕ НА ЖИВЫХ ЧЕЛОВЕЧЕСКИХ ПРИМЕРАХ, А ЧЕРЕЗ ПРИЗМУ ЦИФР И ГРАФИКОВ, ТО ЕСТЬ БЕСПРИСТРАСТНО, ТО МОЖНО УВИДЕТЬ МНОГО ИНТЕРЕСНОГО И ВОЛНУЮЩЕГО

ИПОТЕКА ВМЕСТО ДЕПОЗИТОВ табильность, стремящаяся к росту, – пожалуй, так можно охарактеризовать ситуацию на рынке ипотечного кредитования в России в целом и в Ярославской области в частности в начале второго квартала 2014 г. По данным аналитического отчета федерального АИЖК и данным ЦБ РФ, средний размер кредита, взятого на приобретение жилья ярославцами, в мае и апреле держится на уровне 1342–1334 тыс. руб. При этом общий объём ипотечных кредитов, выданных в Ярославской области в 2014 г., по данным ЦБ РФ, составил 4017 млн руб. к маю. Если учесть, что к апрелю объём составлял 2802 млн руб., то только за апрель ярославцы взяли ипотечные кредиты на общую сумму 1215 млн руб. Доля региона в общем объёме выданных кредитов накопленным итогом с начала года к маю составила 0,81%.

Всего за четыре месяца 2014 года, по данным ежеквартального аналитического обзора АИЖК, было выдано 291 824 ипотечных кредита на общую сумму 496,2 млрд рублей, что в 1,4 раза превышает уровень соответствующего периода 2013 года в количественном и в 1,5 раза – в денежном выражении. Как пишут аналитики АИЖК, опережающий рост ипотеки в январе-апреле текущего года во многом объясняется тем, что в условиях макроэкономической нестабильности и снижения курса рубля недвижимость стала популярным объектом для инвестиций. Основной причиной, предопределившей привлекательность недвижимости, стала ценовая динамика рынка, а также падение цен в долларовом эквиваленте. Косвенно это подтверждается сокращением рублёвых вкладов населения в банках – за первый квартал их объём снизился на 782,9 млрд рублей (5,6% от объёмов рублёвых депозитов на 1.01.2014 г.).

НЕДВИЖИМОС ТЬ Ипотечные дела

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

Таким образом, многие покупатели недвижимости видят в этой инвестиции защиту своих сбережений либо стремятся приобрести квартиру для собственных нужд как можно скорее, опасаясь снижения доступности жилья в будущем. Следует отметить, что статистика рынка ипотеки за первые четыре месяца 2014 года не отражает ухудшения ситуации с ликвидностью, наблюдавшейся в конце марта и в апреле. В связи с повышением стоимости фондирования АИЖК ожидает, что в дальнейшем темпы роста рынка начнут замедляться. На высокие темпы роста рынка ипотеки в январе-апреле 2014 года влияет и эффект «низкой базы» – в начале 2013 года ставки по кредитам достигли максимума с середины 2011 года, что негативно сказалось на объёмах выдачи в тот период. Решающее значение для динамики выдачи ипотечных кредитов будут иметь степень влияния внешнеполитических рисков на макроэкономическую ситуацию в стране и возможность банков привлекать адекватное по стоимости фондирование. Низкие темпы роста промышленного производства, высокие ставки по кредитам (по сравнению с доходностью бизнеса), низкий уровень собственных средств и возросшая волатильность обменного курса не стимулируют бизнес осуществлять новые инвестиции и как следствие сокращают спрос на кредиты со стороны корпоративного (не финансового) сектора. Кроме того, по итогам I квартала 2014 года появились признаки значимого ухудшения качества долга предприятий: среднемесячные темпы прироста просроченной задолженности составили 2,4%, в то время как в 2013 году они были равны 0. Основными причинами такой тенденции являются снижение прибыли предприятий (сальдированный финансовый результат предприятий всех видов экономической деятельности снизился в I квартале 2014 года на 18% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года) и повышение ставок по кредитам, что ухудшает возможности рефинансирования ранее взятых кредитов. Тем не менее в I квартале 2014 года спрос на кредиты со стороны корпоративного (не финансового) сектора немного

подрос: среднемесячные темпы прироста портфеля корпоративных кредитов (с исключением влияния валютной переоценки) в I квартале 2014 года составили 1,2% (в IV квартале 2013 г. и в целом за 2013 г. – 0,8%). Во многом это связано с замещением ранее сделанных зарубежных заимствований рублёвыми кредитами на фоне «закрытия» внешних долговых рынков. ИДЁТ БОРЬБА ЗА КАЖДОГО ЗАЁМЩИКА

анные Банка России по состоянию на 01.05.2014 года свидетельствуют о том, что уровень ставок по рублёвым ипотечным кредитам, выданным в течение апреля, составил 12,3%, что на 0,3 п. п. ниже уровня апреля 2013 года. В январе-апреле 2014 года ставка выдачи по ипотечным кредитам в рублях составила 12,2%, что на 0,6 п. п. ниже уровня со-

ответствующего периода 2013 года. Однако АИЖК оценивает вероятность повышения ставок как достаточно существенную ввиду значительного повышения Банком России ключевой ставки до 7,5% в марте и апреле 2014 года. Дальнейшая динамика ипотечного рынка будет определяться именно тем, повысятся ли ставки по ипотечным кредитам. Несмотря на существующие предпосыл-

Рост ипотечного рынка стал одним из основных драйверов жилищного строительства

НЕДВИЖИМОС ТЬ Ипотечные дела

ки к увеличению ставок, на рынке идёт жёсткая конкуренция за ипотечного заёмщика. Ввиду того, что ипотека постепенно ставится локомотивом развития кредитования физических лиц, банкам крайне важно укрепить позиции в этом сегменте. Повысив ставки сейчас и потеряв рыночную долю, такие банки в дальнейшем могут не восстановить утраченные позиции. Суммарный ипотечный портфель на балансах банков продолжает расти и составляет уже более 2,9 трлн руб. За последние 12 месяцев ипотечный портфель увеличился почти на 743,5 млрд руб., что составило 34,4% от объема портфеля по состоянию на 01.05.2013 г. По оценке Аналитического центра АИЖК, тенденцией последнего времени является рост доли заёмщиков, взявших кредиты с более низкими требованиями. В связи с тем, что таких заёмщиков, особенно получающих «серые» доходы, отличает более высокий уровень кредитного риска, рост объёмов выдачи ипотеки в этом сегменте не создает предпосылок для снижения ставок. Распространение кредитов с низким первоначальным взносом и без официального подтверждения доходов в условиях нестабильности приводит к росту кредитных рисков ипотечного портфеля банков, поскольку в случае кризиса такие заёмщики окажутся очень уязвимыми к возможному снижению доходов. Позитивным фактором является также сокращение просроченной задолженности в целом. Так, в условиях значительного увеличения ипотечного портфеля банков объём дефолтных ссуд (с просрочкой от 90 дней и выше) сократился в относительном выражении, совсем незначительно увеличившись в абсолютном (2,18% и 61,2 млрд рублей на 01.04.2014 года против 2,5% и 52,4 млрд рублей на 01.04.2013 г.). Общие тенденции развития рынка ипотечного жилищного кредитования, наблюдавшиеся по России в целом, были характерны и для большинства региональных ипотечных рынков. Рост объёмов выдачи происходил в условиях стабилизации процентных ставок по ипотечным кредитам

по сравнению с уровнем, достигнутым к концу IV квартала 2013 года. В I квартале 2014 года разброс ставок по регионам уменьшился. Самая высокая средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях – 13,2% – зафиксирована в Республике Ингушетия, а самая низкая (10,9%) – в Республике Коми. Средние по России ставки 12–12,4% зафиксированы в 64 российских регионах, в том числе в Москве, Санкт-Петербурге, Новгородской, Волгоградской и Московской областях, Ставропольском крае. ПОРТФЕЛИ ПЛОХИЕ И ХОРОШИЕ ледует отметить, что качество портфеля по кредитованию населения в целом (включая беззалоговые кредиты) снижается. Наблюдается тенденция роста доли проблемных кредитов, выданных населению (доля ссуд с просроченными платежами свыше 90 дней в общем объёме ссуд на 1.05.2014 г. составила 6,8% по сравнению с 5,8% на 1.01.2014 г.). При этом качество ипотечного портфеля, накопленного на балансах банков, находится на высоком уровне. Доля про-

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

Почувствовав, что банки возобновили кредитование строительной отрасли и заёмщиков, более уверенно чувствуют себя застройщики

НЕДВИЖИМОС ТЬ Ипотечные дела

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

сроченных платежей в общем объёме накопленной ипотечной задолженности на 01.05.2014 составила 1,4%, а общий объём ипотечных ссуд без единого просроченного платежа составляет 95,3%. Немаловажно, что в случае резкого ухудшения экономической ситуации и роста безработицы доля просроченных платежей может вырасти, а качество ипотечного портфеля – быстро ухудшиться. В условиях проявления тенденции к ухудшению качества портфеля по всем видам кредитов банкам следует быть особенно внимательными к вопросам управления риск-аппетитом. Таким образом, в настоящее время уже можно наблюдать тенденцию к усилению ряда негативных факторов (снижение темпов роста доходов и рост просроченной задолженности по кредитам). Дальнейшее развитие ситуации

во многом будет зависеть от реализации внешних факторов. В наиболее вероятном на текущий момент сценарии АИЖК ожидает сохранения тенденций к замедлению экономического роста по сравнению с прошлым годом, что увеличит риски нарастания проблем в банковском секторе. ЧТО ЖЕ ИЗ ЭТОГО СЛЕДУЕТ? СЛЕДУЕТ БРАТЬ!

еобходимо помнить, что сегмент ипотечного кредитования неразрывно связан с общей экономической ситуацией. И в общем и целом итоги I квартала 2014 года свидетельствуют о сохранении инерционной динамики основных показателей реального сектора экономики, наблюдавшихся в 2013 году. Во многом такая негативная динамика показателей

мебель VIP-класса THIELEMEYER Markenmobel aus Westenholz

(4852) 72-14-41, 30-20-07 www.bcoll.ru

ИП ТРУСОВА Е.В.

Приглашаем Вас посетить наш салон по адресу:

НЕДВИЖИМОС ТЬ Ипотечные дела

сложилась под влиянием внешних условий. Основным драйвером экономического роста продолжает оставаться потребительский спрос, поддерживаемый ростом зарплат (преимущественно в бюджетном секторе) и сохранением низкого уровня безработицы. Однако и его положительное влияние замедляется, поскольку снижение темпов роста реальной заработной платы и кредитования физических лиц оказывает сдерживающее влияние на потребительскую активность. Ослабление рубля под влиянием внешних факторов стимулировало потребительскую активность и сделало недвижимость популярным объектом для инвестиций. Основной причиной, предопределившей привлекательность недвижимости, стала ценовая динамика рынка, а также отсутствие понятного и предсказуемого инструмента долгосрочного инвестирования. Многие покупатели недвижимости видят в этой инвестиции защиту своих сбережений. В то же время заёмщики, которые хотят приобрести жильё для собственных нужд, опасаясь роста ставок, переносят решение о приобретении жилья с помощью ипотеки на более ранний срок. И статистика начала 2014 года свидетельствует о развитии рынка ипотеки опережающими общее развитие экономики страны темпами. В I квартале 2014 года было выдано 198 087 ипотечных кредитов на общую сумму 334,7 млрд рублей, что в 1,4 раза превышает уровень I квартала 2013 года в количественном и в 1,5 раза – в денежном выражении. Влияние ипотеки на развитие рынка жилья продолжает увеличиваться. В I квартале

Сбалансированность рынка жилья оказала положительное влияние и на цены, которые росли практически вровень с инфляцией

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

2014 года доля сделок с ипотекой на рынке жилья достигла очередного рекордного уровня – 25,8%, что на 3,1 п. п. выше, чем годом ранее. При этом рост ипотечного рынка стал важнейшим фактором увеличения объёмов жилищного строительства. Почувствовав, что банки возобновили кредитование строительной отрасли и заёмщиков, более уверенно чувствуют себя застройщики. В I квартале 2014 года в России было построено 178 тыс. квартир общей площадью 13,6 млн кв. м (+41,2% и +31,0% к соответствующему периоду предыдущего года). Увеличение объёмов выдачи ипотечных кредитов и жилищного строительства удерживают рынок жилья на сбалансированной траектории развития – дополнительный платёжеспособный спрос населения, поддерживаемый ипотекой, абсорбирует первичный рынок жилья. Сбалансированность рынка жилья оказала положительное влияние и на цены, которые росли практически вровень с инфляцией: прирост цен на жилье, по данным Росстата, в I квартале 2014 года по отношению к соответствующему периоду 2013 года в среднем составил 4,4%. При этом уровень инфляции составил 6,4%. Учитывая сложившуюся макроэкономическую ситуацию и перспективы её развития, АИЖК прогнозирует, что в 2014 году сохранятся основные тенденции 2013 года. Однако темпы роста ипотечного рынка замедлятся, что, в свою очередь, предохранит его от перегрева. В 2014 году будет выдано до 915 тыс. ипотечных кредитов на сумму до 1600 млрд рублей, а средневзвешенная ставка выдачи ипотечных кредитов составит около 12,3%.

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

В случае ухудшения макроэкономической ситуации и падения доходов заёмщиков рост просрочек по кредитам может стать спусковым механизмом снижения качества ипотечных портфелей банков и увеличения просроченной задолженности по высокорисковым кредитам. Снижение стоимости заимствований для банков может обеспечить рост рынка ипотеки до верхней границы или несколько выше. СТРОИТЬ БОЛЬШЕ – ТОЛЬКО С ИПОТЕКОЙ

о данным Росреестра, каждое четвертое право собственности (26%), зарегистрированное в сделках с жильем в I квартале 2014 г., приобреталось с использованием ипотечного кредита. Этот показатель является рекордным за весь период наблюдения (с 2010 года). Таким образом, налицо всё более возрастающая роль ипотеки в развитии всего жилищного рынка страны. Рост рынка недвижимости в целом в I квартале 2014 года (+17,4% к I кварталу 2013 года) связан с тем, что в условиях макроэкономической нестабильности и снижения курса рубля недвижимость стала популярным объектом для инвестиций. Основной причиной, предопределившей привлекательность недвижимости, стала ценовая динамика рынка, а

Основной причиной, предопределившей привлекательность недвижимости, стала ценовая динамика рынка, а также отсутствие понятного и предсказуемого инструмента долгосрочного инвестирования. Многие покупатели недвижимости видят в этой инвестиции защиту своих сбережений

НЕДВИЖИМОС ТЬ Ипотечные дела

также снижение цен в долларовом эквиваленте. Таким образом, как уже отмечалось выше, многие покупатели недвижимости видят в этой инвестиции защиту своих сбережений либо стремятся приобрести квартиру для собственных нужд как можно скорее, опасаясь снижения доступности жилья в будущем. В результате уровень доступности приобретения жилья в I квартале 2014 года вырос до рекордного показателя (значения индекса доступности жилья находятся на историческом минимуме). Во многом такого баланса удалось достичь благодаря активному развитию финансовых инструментов на рынке жилищного строительства, который абсорбировал дополнительный спрос населения. Рост ипотечного рынка стал одним из основных драйверов жилищного строительства. Почувствовав, что банки возобновили кредитование строительной отрасли и покупателей жилья, застройщики активизировали свою деятельность. Возрастающее влияние ипотеки на рынок строительства косвенно подтверждают и данные Росреестра, согласно которым доля договоров участия в долевом строительстве с привлечением кредитных средств и средств целевого займа в общем объёме договоров участия в долевом строительстве выросла в I квартале

2014 года по сравнению с аналогичным периодом 2013 года на 15%. О хорошем состоянии рынка жилищного строительства, помимо рассмотренных выше показателей, свидетельствует и ускорение темпов роста количества зарегистрированных договоров долевого участия граждан в строительстве жилья – +71,6% по сравнению с I кварталом 2013 года. Из негативных тенденций стоит выделить снижение показателей объёма выполненных работ в целом в строительстве (–3,6% по отношению к аналогичному периоду 2013 года в сопоставимых ценах) и объёмов кредитования индивидуальных предпринимателей и юридических лиц на цели строительства зданий и сооружений (–2,64% в сопоставимых ценах). В конечном итоге мы получаем картину нарастающего развития и популярности ипотечного кредитования среди граждан России. При этом ипотека становится не только инструментом для приобретения жилья, но и, как формулируют аналитики АИЖК, незаменимым драйвером развития жилищного строительства – как это принято во многих развитых странах мира. Материал подготовлен на основе аналитической и статистической информации федерального АИЖК

КАРТА НОВОСТРОЕК Г. ЯРОСЛАВЛЯ Ипотека от партнёров проекта ЦЕНТРЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В ЯРОСЛАВЛЕ • пр. Октября, д. 8, тел. (4852) 40-77-03 • ул. Свободы, д. 36, тел. (4852) 73-19-54 • ул. Урицкого, д. 14/50, тел. (4852) 55-14-14

г. Ярославль, ул. Комсомольская, 5 г. Ярославль, ул. Угличская, 21 г. Рыбинск, ул. Крестовая, 79

ИПОТЕКА, КРЕДИТЫ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ, ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ, АВТОКРЕДИТЫ г. Ярославль, ул. Свободы, д. 18 Тел. (4852) 73-20-20

г. Ярославль, ул. Свободы, д. 56 г. Рыбинск, ул. Ломоносова, д.19; ул. Герцена, д. 20;18 Телефоны: (4852) 45-21-61, (4855) 28-44-66 Е-mail: yaroslavl@ryb.bfgbank.ru www.bfgbank.ru

ОАО «Сбербанк России»

Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество)

Ярославский филиал ОАО АКБ «Связь-Банк»

КБ «БФГ-Кредит» (ООО)

ЖК «ПАНОРАМА», 2 очередь

ЖК «ПРЕСТИЖ»

ЖК

Г. Ярославль, ул.Слепнева, стр. 9 Характеристика: 10-этажный жилой дом, 2-подъездный, благоустройство территории. В шаговой доступности от ЖК «Престиж» расположены: торгово-развлекательные центры «РИО», «Вернисаж», «Спортмастер», «Фараон»; детские дошкольные учреждения и учебные заведения. Срок сдачи – четвёртый квартал 2015 года. Квартиры: 1-комн. – от 43 кв. м, 2-комн. – от 63 кв. м Тел. (4852) 91-07-39, 91-71-47, 8 (905) 132-55-44

Г. Ярославль, ул. Крылова, 2А Восемнадцатиэтажный жилой дом в районе с развитой инфраструктурой. Рядом парковые зоны, торговые центры, школы. Удобная транспортная развязка. Все квартиры в доме однокомнатные. Можно приобрести квартиру как с гостиной-студией и обустраивать пространство своего дома самостоятельно, так и с раздельными кухней и комнатой. В каждой квартире есть довольно вместительная лоджия. Срок сдачи – первый квартал 2016 года. Цена: от 1 500 000 руб. за квартиру. Тел. (4852) 91-07-39, 91-71-47, 8 (905) 132-55-44

Проектная декларация опубликована на сайте gkp76.ru

ООО «СК ПРОГРЕСС»

Г. Яр посе Новы сост строится с применением немецк технологии. Вниманию и выбору однокомнатные квартиры-студи отличные просторные двухкомна 52,45 и 54,47 кв. м) по очень дем имеют возможность выбрать 1с установленной проектом плани пространством. Дополнительные ные стеклопакеты, окна на запа Цена: 1 420 000 руб. за однокомн Тел. (4852) 33-70-32, 595-505 Проектная декларация, опубликованная ООО «СК ПРОГРЕСС»

ЖCК «МАЯКОВСКИЙ»

Г. Ярославль, пересечение ул. Красноборской и ул. Университетской В ЖСК «Маяковский» 3-этажный жилой дом с мансардой, 32 просторных квартиры с панорамным остеклением, индивидуальным газовым отоплением, с отделкой или без неё (по желанию заказчика). Особенностью проекта является сочетание чистоты соснового бора, транспортной доступности, современной инфраструктуры (детский сад, ТЦ «Глобус», спортивный центр). Квартиры: 1-комн. – от 45,5 кв. м, 2-комн. – от 66 кв. м. Телефон по вопросам вступления в ЖСК «Маяковский»: (4852) 370-307, 8 (930)120-21-00. г. Ярославль, ул. Слепнёва, д. 37 www.kontiv.ru ООО «Конструктив»

ЖК «СЕВЕРНЫЙ»

Г. Ярославль, Дзержинский район, 9 мкрн, рядом с ул. Бабича Характеристика: два 9-этажных жилых дома, монолитнокирпичных, 3-подъездных. Бюджетная отделка квартир, рядом остановка общественного транспорта. Возможна рассрочка. Срок ввода дома в эксплуатацию – 3 квартал 2014 года. Квартиры: 1-комн. – 38,14 кв. м., 2-комн. – 53,74 кв. м. Отдел продаж: отдел новостроек ГК «Метро» Тел. 333-807

11 5 8

Г. Ярославль, пересечение проспекта Фрунзе и ул. Чернопрудной Характеристика: 9-этажный жилой дом, 13-подъездный, бюджетная отделка квартир, ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ В КАЖДОЙ КВАРТИРЕ. В шаговой доступности от ЖК «Сокольники» расположены: торгово-развлекательные центры «Аллегро», «Метро», остановка общественного транспорта, запланировано строительство детского сада. Всего в ЖК планируется построить 13 домов с общей инфраструктурой Квартиры: 1-ком. – 43,77 кв. м, 2-ком. – от 64,3 кв. м, 3-комн. кв. – 87,6 кв. м. Отдел продаж: отдел новостроек ГК «Метро» Тел. 333-807 Проектная декларация опубликована на сайте www.yarmetro.ru

ЖК «ПА 1 очер

ЖК «СОКОЛЬНИКИ»

Г. Яросла Двухсекци «Панорама районов го Великолеп квартир дома, современные планиро множество вариантов выбора, удобн современные методы строительства будет оснащена лифтами грузоподъ будет полностью благоустроенная те детские игровые и спортивные площ гостей, зелёные зоны отдыха; клумбы Срок сдачи: четвёртый квартал 20 Квартиры: 2-х комн.: 57,26 кв. м, 6 Цена: от 49 000 руб. за кв. м Тел. (4852) 91-07-39, 91-71-47, 8

Проектная декларация опубликована на с ООО «СК ПРОГРЕСС»

К «ПАВЛОВСКИЙ»

рославль, елок Павловский, 1а ый 17-этажный жилой дом, тоящий из 9 подъездов, кой монолитно-кирпичной у покупателей представлены: ии (общая пл. 29,04 кв. м) и атные квартиры (площадь мократичным ценам. Клиенты и 2-комнатные квартиры как ировкой, так и со свободным е достоинства квартир: двойад, восток. натную квартиру 29 кв. м

ЖК «ИЗУМРУДНЫЙ» Г. Ярославль, ул. Зелинского, 15а Планируемый срок сдачи: 2015 г. Восемнадцатиэтажный жилой дом вблизи Московского проспекта в районе с развитой инфраструктурой. Рядом парковые зоны, торговые центры, школы. Удобная транспортная развязка. Все квартиры в доме однокомнатные. Можно приобрести квартиру как с гостиной-студией и обустраивать пространство своего дома самостоятельно, так и с раздельными кухней и комнатой. В каждой квартире есть довольно вместительная лоджия. Цена: от 1 700 000 руб. за однокомнатную квартиру 31,5 кв. м Тел. (4852) 926-926 Проектная декларация, опубликованная на сайте gkp76.ru

на сайте gkp76.ru

ООО «СК ПРОГРЕСС»

авль, ул. Крылова, 2А ионный и 17 этажный ЖК а» находится в одном из лучших орода Ярославля – Фрунзенском. пие видов, открывающихся из окон овки, развитая инфраструктура, ное месторасположение и а. Каждая секция жилого дома ъемностью 630 и 400 кг. Здесь ерритория: веселые и безопасные щадки; удобные парковки для ы и хозяйственные территории. 014 года 61,07 кв. м, 62,07 кв. м

сайте gkp76.ru

Г. Ярославль, ул. Панина, напротив дома 6/2 Кирпичный десятиэтажный ЖК «Новые друзья». Уникальные преимущества и выгоды для всех жильцов от автономной газовой котельной, расположенной на крыше дома. Удобные планировки квартир. Вентилируемый фасад, сплошное витражное остекление лоджий. Лифт повышенной комфортности с остановкой ниже первого этажа. Инвентарный этаж с кладовыми и мастерскими для жильцов. Во дворе удобный паркинг, устроены газоны, клумбы, уникальная развивающая детская площадка для малышей и подростков. Безопасность обеспечена не только забором от застройщика, но и системой видеонаблюдения за территорией и возможностью подключения видеодомофонов для каждой квартиры. Цена: от 49 200 руб./кв. м Тел. 8-800-100-1976, (4852) 77-01-45 www.новыедрузья.рф Проектная декларация, опубликованная на сайте www.новыедрузья.рф ООО «ФОРА»

12 6

ТАУНХАУСЫ И КВАРТИРЫ В ПАРКОВО

2 7 1

Г. Ярославль, пос. Парково Парково – живописный уголок в Заволжском районе Ярославля, находящийся вдали от шумных улиц, но при этом в 10 минутах от центра города. Комплекс таунхаусов и квартир повышенной комфортности и высокого качества исполнения гармонично расположился у самого леса. Широкий выбор планировок, от 100 до 300 кв. м, централизованные коммуникации и автономное отопление, гараж или парковка, наличие собственного ТСЖ и огороженная территория посёлка – всё это делает комплекс очевидным выбором для тех, кто ценит близость природы, но не готов отказаться от комфорта городской жизни. Площадь: от 230 до 370 кв. м Офис продаж: г. Ярославль, пр-т Ленина 7, к. 2 Тел. (4852) 32-18-00, 73-73-20 Проектная декларация опубликована на сайте www.parkovohouse.ru

ЖК «НОРСКИЕ РЕЗИДЕНЦИИ»

АНОРАМА», редь

8-905-132-55-44

ЖК «НОВЫЕ ДРУЗЬЯ»

Г. Ярославль, пересечение ул. Б. Норская и Красноперевальского пер. Квартиры: 1-комнатные от 35,82 кв. м, 2-комнатные от 57,72 кв. м, 3-комнатные от 77,72 кв. м Характеристика: 59 жилых 4-х этажные дома из кирпича Норского керамического завода. Новый жилой квартал полностью обеспечивается всей инженерной и социально-бытовой инфраструктурой. Поквартирного отопления с помощью газовых котлов. Бюджетная отделка. Хорошая транспортная доступность. Первая очередь малоэтажных жилых домов с удобными планировками квартир планируется к вводу в эксплуатацию в декабре 2014 года. В марте 2014 года началось возведение 6 жилых домов, окончательное завершение последнего этапа строительства планируется в 2018 году. Цена: от 38 000 рублей за кв. м Тел. (4852) (4852) 700-777 www.norskoe.ru Проектная декларация на сайте www.norskoe.ru ООО «Норские резиденции»

КВАРТИРЫ В НОВОМ ЖИЛОМ ДОМЕ г. Ярославль, ул. Новосёлковская, 11, у домов № 11 и № 13 Монолитно-кирпичный 14-этажный трёхподъездный жилой дом. В каждом подъезде по два лифта. Развитая инфраструктура: школа, детский сад, ТРК «Вернисаж», хорошая транспортная доступность, рядом остановки. Срок сдачи: второй квартал 2016 года Квартиры: 1-комн. – от 36 до 44 кв. м; 2-комн. – от 59 до 67 кв. м; 3-комн. – 87 кв. м Цена: от 42 000 руб./кв. м Тел. (4852) 42-87-40, 68-05-03, 68-05-33 Проектная декларация опубликована на сайте: www.stroim.yaroslavl.ru ООО «СтройБизнесИнвест»

НЕДВИЖИМОС ТЬ Рейтинг новостроек

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

Самая обаятельная

и привлекательная… однушка НЕДВИЖИМОСТЬ – ВЕЩЬ ДОРОГАЯ, ОДНАКО ЖИЗНЕННО НЕОБХОДИМАЯ. ИМЕННО ПОЭТОМУ ДЕШЁВЫЕ КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ ЯВЛЯЮТСЯ ВЕСЬМА ЛАКОМЫМ КУСОЧКОМ. МЫ ПРОДОЛЖАЕМ СВОЙ РЕЙТИНГ ПО ВЕРСИИ ЖУРНАЛА «ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД», ТОЛЬКО ТЕПЕРЬ МЫ ИЩЕМ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ ОДНУШКИ В МНОГОЭТАЖКАХ ЯРОСЛАВЛЯ

НЕДВИЖИМОС ТЬ Рейтинг новостроек

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

К ВЕДУЩАЯ РУБРИКИ: ЮЛИЯ ГУСЕВА Главный редактор федерального журнала о недвижимости «Губернский город»

ов ан ер ет .В ул

я ва ро во .Д ул

упить дешевле хоть что-то любят многие, однако большие скидки на рынке недвижимости должны не радовать, а пугать. Обычно дёшево продаются проблемные объекты. Низкая цена за квадратный метр может прикрывать такие подводные камни, как нарушение норм в строительстве, отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов, проектной декларации, разрешения на строительство, экспертизы, а также осуществление продаж по серым схемам. Например, по предварительному договору или вексельной схеме. Мы обращаем ваше внимание на это, но не утверждаем, что низкая цена – это первый и единственный признак подвоха. В каждом конкретном случае надо подходить очень внимательно и изучать детально. В нашем рейтинге рассматриваются только проверенные застройщики с хорошей репутацией и добрым именем. Эксперты рынка обращают внимание, что существуют цены, ниже которых недвижимость не может продаваться в принципе. Особенно это касается первичного рынка, где есть необходимый минимум средств для элементарного строительства дома и подключения его к сетям. Если же вы покупаете строящийся объект дешевле этого порога, то, скорее всего, вас просто обманывают, и готовый продукт вы не получите.

Жилой дом «Иван да Марья»

КАКОЙ ЖЕ ЭТОТ ДОПУСТИМЫЙ

инимальная цена строительства одного квадратного метра – 24 000 рублей. Это цена одних лишь построенных стен, без коммуникаций, социальной инфраструктуры, расходов на землю и прочих накладных трат. С учётом же всех необходимым расходов государство определило минимальную цену строительства по России в 30 000 рублей за квадратный метр. Однако это тот самый минимум, за который жильё обычно не продаётся. Цены на недвижимость складываются из инвестиционной себестоимости строительства и маржи застройщика. Строительство – это бизнес, здесь никто не собирается заниматься благотворительностью. И это должен знать каждый покупатель. Если же говорить о возможных минимальных ценах в Ярославле, то, по мнению нашего эксперта Александра Волкова, директора АН «Волков и партнёры», квартира в ярославской новостройке не может стоить меньше 38 000–40 000 рублей, а в центре города – от 80 000 рублей за квадратный метр. И действительность это подтверждает. САМАЯ, САМАЯ

настоящий момент самым дешёвым предложением на первичном рынке многоэтажек Ярославля, по версии журнала «Губернский город», является однокомнатная квартира в многоэтажном жилом доме с поэтическим названием «Иван да Марья». Здесь вы сможете приобрести однушку по 37 000 рублей за квадратный метр на первом и последнем этажах. Однокомнатная квартира 40,3 кв. м обойдётся вам всего в 1 491 000 рублей. И она по праву получает звание «САМАЯ ОБАЯТЕЛЬНАЯ И ПРИВЛЕКАТЕЛЬНАЯ ОДНУШКА»! Это строительство осуществляет «ГлавЯрСтрой» – ярославский инвестиционно-строительный холдинг. Группа осуществляет деятельность в сфере девелопмента и реализации комплексных инвестиционных проектов в строительной отрасли, возводит свои объекты с применением современных технологий и материалов. Проект «Ивана да Марьи» разработан известным в Ярославле проектным учреждением – ООО «Гипроприбор». Жилой дом строится на улице Вете-

НЕДВИЖИМОС ТЬ Рейтинг новостроек

ранов, в центре района Резинотехника. Микрорайон в заволжской части Ярославля на левом берегу Волги, удалён на 13 км от центра города и связан с ним качественной автомобильной дорогой. Причём расположение района позволяет активно пользоваться новым Юбилейным мостом через Волгу, поскольку он расположен в относительной близости. Район, где располагается «Иван да Марья», отличается уникальной социальной и транспортной инфраструктурой. В непосредственной близости находятся несколько школ, детские сады, поликлиника, больница, магазины, остановки общественного транспорта. Новостройка станет 7–8-этажным двухсекционным зданием П-образной формы. Дом содержит четыре подъезда, в каждом из которых будет установлен современный лифт с проходной кабиной. Лифтовая зона отделена от жилой, что гарантирует тишину в квартирах. Проектом предусмотрены отличные планировки квартир, которые предполагают большие кухни, изолированные комнаты, застеклённые лоджии во всех квартирах. Мы предлагаем большой выбор одно-, двух- и трёхкомнатных квартир различных площадей и планировок. Важным преимуществом «Ивана да Марьи» является большой двор, где будут оборудованы детская и спортивная площадки, место для отдыха, а также специальные хозяйственные зоны. В квартирах будет бюджетная, но очень качественная отделка. В жилых комнатах и кухнях на полу кладёт-

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

Жилой дом «Иван да Марья» ся линолеум, стены и потолок окрашены. В ванных комнатах крашеные стены, потолок и керамическая плитка на полу. Квартиры будут полностью оборудованы необходимой техникой – газовыми плитами, мойками, раковинами, унитазами, ванными. Также устанавливаются входные и межкомнатные двери. После сдачи дома и приёмки квартир новосёлы могут сразу заселяться и жить в новом жилье. Проектом предусмотрены и решения для создания безбарьерной среды для маломобильных групп населения. Стоянка содержит два специальных парковочных места, в местах пересечения тротуара и проезжей части устанавливаются пандусы для передвижения в инвалидной коляске. Площадки входов в подъезды тоже оборудованы пандусами. Лифты соответствуют требованиям российского ГОСТа для доступности инвалидам. Дом предполагает централизованное газоснабжение и отопление. В квартирах устанавливаются счетчики электроэнергии, горячей и холодной воды, газа. Кроме того, обязательно будут присутствовать общедомовые счётчики горячей и холодной воды, теплосчётчик, электросчетчик. Дом оборудуется системой автоматической пожарной сигнализации с автономными оптико-электронными дымовыми извещателями в каждой квартире. В каждой

Важным преимуществом «Ивана да Марьи» является большой двор, где будут оборудованы детская и спортивная площадки, место для отдыха, а также специальные хозяйственные зоны

НЕДВИЖИМОС ТЬ Рейтинг новостроек

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

На территории микрорайона располагается парк, представляющий собой идеальное место для прогулок и отдыха на свежем воздухе

квартире предусмотрена застеклённая лоджия. Предполагаемый срок сдачи объекта в эксплуатацию – IV квартал 2015 г. Здание строится по бескаркасной схеме. Наружные стены толщиной 77 см выполнены из керамических блоков («тёплая керамика»), что делает дом прочным, сухим и экологически чистым. Снаружи стены дома облицованы керамическим кирпичом, который повышает надёжность и долговечность конструкции, даёт дополнительную теплоизоляцию и придаёт дому уникальную эстетичность. Внутренние стены выполнены из силикатного кирпича, который отличается низким коэффициентом пропускания звука и обеспечит прекрасную шумоизоляцию. В строительстве применяются широкие железобетонные плиты перекрытия толщиной 22 см. Дом строится на свайном фундаменте, который считается одним из наиболее надёжных видов фундаментов.

. еш но оз рм То

торое почётное место занимает однушка от застройщика ГК «СУ-155». Они предлагают однушки в строящемся доме по 41 000 рублей за квадратный метр. Площадь однокомнатной квартиры 46,20 кв. м. Довольно большая однушка, из которой можно сделать двушку, и стоимость – всего 1 799 490 рублей. Многоэтажный дом возводится во Фрунзенском рай-

оне Ярославля, по Тормозному шоссе, литер 4. Район расположения шоссе отличается развитой инфраструктурой. Отдельно стоит отметить наличие рядом благоустроенного парка, радующего глаз зеленью и благотворно влияющего на экологию. Это двухсекционный 14-этажный жилой дом, серия 90.1 (панельная). Квартиры в домах этой серии отличаются комфортабельностью и хорошей освещённостью. В однокомнатных квартирах возможны два варианта планировки: с двумя лоджиями (при наименьшем метраже) или с лоджией и двумя окнами (в квартирах большего метража). Первый вариант даёт больше возможностей для последующей перепланировки, второй выгодно сказывается на освещённости. Однокомнатные квартиры всегда очень светлые, их окна выходят на юго-восток. В многокомнатных окна выходят на юго-восток и северо-запад – в результате в течение всего дня сохраняется естественное освещение. Стоит особо подчеркнуть высокую степень звуко- и теплоизоляции в домах серии, обеспечиваемую трёхслойными внешними стенами. Тормозное шоссе относится к Фрунзенскому району, расположенному в юго-восточной части Ярославля на правом берегу Волги. Инфраструктура здесь уже сложилась, и при этом постоянно развивается. В районе 2 вуза (ЯрГУ, Ярославское училище культуры), 8 детских садов, 4 школы и гимназия, поликлиника, аптека. Здесь также находятся: отделение Почты России, физкуль-

НЕДВИЖИМОС ТЬ Рейтинг новостроек

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

турно-оздоровительный комплекс, 9 супермаркетов (Spar, «Пятерочка», «Магнит», «Мечта», «Фортуна плюс»), магазины, 2 банка, Ярославский вернисаж, несколько рынков. Для автовладельцев оборудованы автомойка, заправка и парковки. На территории микрорайона располагается парк, представляющий собой идеальное место для прогулок и отдыха на свежем воздухе. Во Фрунзенском районе также есть центр оптовой торговли «Метро», несколько торговых центров, Дворец культуры ЯЭРЗ, спортивные клубы: «Локомотив», «Молния», «Чайка». Ближайшая остановка общественного транспорта находится в шаговой доступности. Доехать в любой конец города можно за 10–15 минут.

амыкает тройку лидеров однушка в новом 14-этажном многоквартирном жилом доме с инженерными коммуникациями на ул. Новосёлковской, 11, рядом с домами 11 и 13 во Фрунзенском районе г. Ярославля. Застройщиком выступает ООО «СтройБизнесИнвест», генподрядчик – ООО «Ярнефтехимстрой-3». Тут однушку можно приобрести на стадии строительства по цене за 42 000 рублей за кв. м. Площадь самой маленькой однокомнатной квартиры составляет 36 кв. м. И стоимость однушки выходит 1 512 000 рублей. Начало строительства нового дома – II квартал 2014 г. Срок сдачи – II квартал 2016 г. Это монолитно-кирпичный доме экономкласса, в нём будет 196 квартир с удобными планировками, в том числе

Жилой дом по ул. Новосёлковской 98 однокомнатных общей площадью от 36 до 44 кв. м, 84 двухкомнатных площадью от 59 до 68 кв. м, 14 трёхкомнатных площадью 87 кв. м. Все квартиры по желанию будущих владельцев могут быть выполнены как без отделки, так и с чистовой отделкой. Высота жилых помещений – 2,55 м от пола до потолка. Окна и балконные двери выполнены из ПВХ-профиля, лоджии остеклённые, с раздвижными рамами. Санузлы оборудованы всей необходимой сантехникой, установлены счётчики холодной и горячей воды. Дом на улице Новосёлковской даёт своим будущим владельцам возможность жить в современном динамично развивающемся районе Ярославля. Все инженерные системы жилого дома подсоединены к центральным городским сетям теплоснабжения, водопровода и канализации. Благоустройство придомовой территории на земельном участке общей площадью 3059 кв. м предполагает озеленение участка, устройство газонов, освещение, устройство площадок для отдыха детей и взрослых, устройство пожарного проезда, асфальтирование дорог, обустройство площадок для хозяйственных целей, устройство временных парковок автотранспорта. В районе с хорошо развитой инфраструктурой рядом с новостройкой расположены детские сады, школы,

Нов осе лко вск ая ул.

Это монолитно-кирпичный доме экономкласса, в нём будет 196 квартир с удобными планировками

НЕДВИЖИМОС ТЬ Рейтинг новостроек

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

Расчётный срок эксплуатации монолитной конструкции превышает 100 лет

учреждения дополнительного образования, магазины, ТЦ «Вернисаж», спортивный комплекс. Обеспечена хорошая транспортная доступность. Оформляются договоры долевого участия. При заключении договора оформляется страховка. Партнёрами проекта стали ведущие российские банки, предлагающие ипотечное кредитование участникам долевого строительства жилья, – Сбербанк, ВТБ 24. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору – залог в порядке п. 1 ч. 1 ст. 12.1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., а также страхование ответственности застройщика. Таким образом, новые законодательные требования к защите интересов дольщиков в данном случае выполнены досконально.

Ту та ев ск ое

ш.

Брагино

Яблоневый посад, стр. 12

етвёртое место в рейтинге занимает однушка в Яблоневом посаде, строение 12, от застройщика ООО «ПСП “Экспресс”». Стоимость самой маленькой однушки, 29,37 кв. м, составляет 1 262 910 рублей, по 43 000 рублей за квадратный метр. Срок сдачи – IV квартал 2014 года. Микрорайон Яблоневый посад возводится в тихом, экологически благоприятном месте Дзержинского района (ранее на территории застройки располагались бескрайние яблоневые сады) вдали от шумных транспортных магистралей. Важ-

ным достоинством проекта является его местоположение в удалении от типовой застройки советских времён, обеспечивающее микрорайону полную социальную однородность. Стилистика всех зданий в микрорайоне Яблоневый посад подчинена единой композиции, конструктивное решение возводимых домов – монолитный каркас с кирпичными внешними стенами, который позволяет объединить преимущества монолитной конструкции (широкие возможности перепланировки, усадка конструкции минимальна) и традиционного кирпичного дома (позволяет дому «дышать», сохранять тепло зимой и прохладу летом). Расчётный срок эксплуатации монолитной конструкции превышает 100 лет, поэтому квартиру в Яблоневом посаде можно передавать по наследству – в ней будет жить не одно поколение семей. В домах представлена широкая линейка планировочных решений: от компактных квартир-студий до просторных 3-комнатных квартир. Дополнительный комфорт обеспечивается высокими потолками – 2,7 м, небольшим количеством квартир на этаже и возможностью выбора покупки квартиры как с полной отделкой, что позволяет сразу переехать, так и без неё – и выполнить ремонт на свой вкус. Кроме того, конструкцией домов предусмотрены широкие возможности перепланировки, которые позволяют адаптировать каждую квартиру под потребности самых взыскательных покупателей. Из окон квартир верхних этажей открывается восхитительный вид на р. Волгу и панорама города.

НЕДВИЖИМОС ТЬ Рейтинг новостроек

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

ятое почётное место – однушка в жилом квартале «Южный». Здесь красавицу квартиру вы сможете приобрести по цене 46 500 рублей за один квадратный метр. Однушка 39,80 кв. м всего за 1 850 700 рублей – на первом этаже. Строительство осуществляет инвестиционно-строительная компания ЗАО «Желдорипотека». В настоящий момент идёт строительство 4-секционного 204-квартирного жилого дома переменной этажности – 10–14 этажей, площадь квартир варьируется от 39,6 до 83,5 кв. м, что позволяет подобрать оптимальный вариант для каждой семьи. В каждой секции предусмотрены по два современных лифта. Жилой квартал «Южный» расположен на экологически благоприятной территории, в спокойном и уютном месте города Ярославля – в квартале, ограниченном ул. Доронина, ул. Суздальской, ул. Пожарского и южной городской чертой. В рамках квартала предусмотрен собственный комплекс инфраструктуры, включающей в себя детские и дошкольные учреждения, торговлю и сферу услуг, спортивно-досуговый комплекс, гаражный комплекс. В пешеходной доступности находятся школы и детские сады; в соседнем квартале в настоящий момент ведётся строительство нового детского сада. В нескольких минутах езды на транспорте расположены ТРЦ «Ярославский вернисаж», ТРЦ «РИО» и физкультурно-спортивный комплекс «Локомотив». Участок застройки связан с центральной частью города развитой транспортной системой: по улице Пожарско-

Жилой квартал «Южный» го из центра идет 16 автобус и 61 маршрутное такси; по Суздальской улице идут 8 и 13 автобусы, 47 маршрутное такси. Дорога на личном транспорте до центра города занимает порядка 20 мин. Дом будет сдаваться с частичной отделкой. Двери – деревянные, окна – из ПВХ-профилей с двухкамерными стеклопакетами, ограждения лоджий – керамический кирпич. Дом оборудован внутренними инженерными сетями: холодным и горячим водоснабжением, канализацией, системой пожаротушения, теплоснабжением, электроснабжением, слаботочными сетями. Комплекс работ по благоустройству предусматривает строительство асфальтобетонного покрытия проездов и тротуаров, устройство площадок отдыха с покрытием из тротуарных плит, детских игровых площадок, хозяйственных площадок. Площадки оборудованы малыми архитектурными формами. Благоустройство территории предусматривает озеленение с устройством газонов и сохранением существующих зеленых насаждений. Мы поздравляем победителей нашего рейтинга. По выходу журнала каждому участнику рейтинга будет вручён диплом. Материал не носит рекламного характера и подготовлен силам редакции и за её счёт. Информация для статьи взята из открытых источников, выложенных в сети Интернет.

ул .Д ор он ин а

л. яу ка ьс ал зд Су

Дом будет сдаваться с частичной отделкой. Двери – деревянные, окна – из ПВХ-профилей с двухкамерными стеклопакетами, ограждения лоджий – керамический кирпич

ЭКСПЕРТИЗА НОВОСТРОЙКИ

О ПРОЕКТЕ Новый малоэтажный квартал «Норские резиденции» строится в Дзержинском районе. Квартал возводится при поддержке Правительства Ярославской области. «Норские резиденции» строятся в партнёрстве с группой компаний «Эколлайн» и Норским керамическим заводом. Проект комплексного освоения территорий «Норские резиденции», осуществляемый на участке площадью 29 га, позволит решить задачу государственного масштаба. Точнее – дать Ярославлю 140 тыс. кв. м нового комфортного и доступного жилья со всей необходимой инженерной и социальной инфраструктурой. Одно из базовых достоинств проекта – строительство в формате «Эконом+». Проект «Норские резиденции» подразумевает строительство 59 трёх- и четырёхэтажных жилых домов общей жилой площадью 137 тыс. кв. м, включающих 2769 одно, двух- и трёхкомнатных квартир. Капитальное строительство малоэтажных домов осуществляется из керамического кирпича производства Норского керамического завода. Первая очередь малоэтажных жилых домов с удобными планировками квартир планируется к вводу в эксплуатацию в декабре 2014 года. В марте 2014 года началось возведение ещё 6 жилых домов, а завершение последнего этапа строительства планируется в 2018 году.

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

ИНФРАСТРУКТУРА Уже сейчас обеспечена хорошая транспортная доступность: строящийся городской квартал «Норские резиденции» напрямую связан автодорогами областного центра и маршрутами муниципального транспорта с Дзержинским районом и другими районами Ярославля. На границе Ярославля и Ярославского района возводятся новые инженерные сети и энергетические объекты, предназначенные для масштабной жилищной и инфраструктурной застройки в данном географическом направлении. Это ещё раз подтверждает скорое перемещение центра Дзержинского района по

вектору его сегодняшней окраины. Существенная деталь: будущие жители смогут заметно экономить на оплате коммунальных услуг именно благодаря современной системе поквартирного отопления с помощью газовых котлов. Комфортный микроклимат внутри жилища обеспечивается благодаря современным экологичным материалам, используемым в строительстве. На стадии сдачи квартир предусмотрена бюджетная отделка. Возводятся новые инженерные сети и энергетические объекты, предназначенные для масштабной жилищной и инфраструктурной застройки в этом направлении.

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

ГК «НОРСКИЕ РЕЗИДЕНЦИИ»

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА Юлия Гусева Генеральный директор феде рального журнала о недвижимости «Губернский город»

ЦЕНЫ И УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ Жилой квартал «Норские резиденции» предоставляет уникальный шанс купить квартиру в городе Ярославле по очень выгодной цене. Реализация квартир в «Норских резиденциях» ведётся в полном соответствии с требованиями 214-ФЗ. Уже сегодня можно принять участие в долевом строительстве однокомнатных, двухкомнатных или трёхкомнатных квартир в трёх- и четырёхэтажных домах нового городского квартала. Стоимость квадратного метра жилья в настоящее время составляет от 38 000 рублей – безусловно привлекательное предложение на первичном рынке недвижимости Ярославля. Партнёрами проекта стали ведущие российские банки, предлагающие ипотечное кредитование участникам долевого строительства жилья в «Норских резиденциях».– Объект Адрес Срок ГК Начало монтажа Состояние монтажа Этажность Проект Общая площадь квартир Количество комнат в квартире Особенности проекта

ОФИС ПРОДАЖ

ООО «Норские резиденции» г. Ярославль, ул. Терешковой, д. 14 Тел. (4852) 700-777 e-mail: sales@ecolline.ru www.norskoe.ru

Городской квартал «Норские резиденции» Ярославль, пересечение ул. Б. Норская и Красноперевальского пер. 2013 – 2018 год 2014 год Ведётся первая очередь строительства, три трёхэжтажных дома, началось строительство второй очереди 3–4 Эконом + 138 тыс. кв. м 1, 2, 3 Индивидуальное газовое отопление

Популярность малоэтажных комплексов сегодня обусловлена, прежде всего, тем, что подобные проекты предлагают более комфортный формат проживания. Кроме того, особенности строительства таких комплексов позволяют девелоперу установить более низкую стоимость квадратного метра по сравнению с многоэтажными домами, что, в свою очередь, оказывает существенное влияние на активность со стороны покупателей, которая в последнее время только возрастает. При этом наибольшим успехом пользуется комплексная застройка, когда помимо жилой недвижимости на территории расположены объекты социальной и бытовой инфраструктуры – детские сады, школы, магазины, спортивные центры и пр. Пример тому – городской квартал «Норские резиденции», который является частью масштабного комплексного освоения территорий, где как раз и предусмотрен полный набор всей инфраструктуры. И к тому же все новые коммунальные сети, что также немаловажно в связи с большой их изношенностью в застроенных в прошлые десятилетия районах города.

+7 (4852) 700-777 Проектная декларация на сайте www.norskoe.ru

НЕДВИЖИМОС ТЬ НОВОСТРОЙКИ ЭКСПЕРТИЗА Жилая

ГУБЕРНСКИЙ ГУБЕРНСКИЙГОРОД ГОРОД | | ИЮЛЬ ИЮЛЬ2014 2014

ЦЕНЫ И УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ Уже сегодня можно принять участие в долевом строительстве однокомнатных, двухкомнатных или трёхкомнатных квартир в строящемся многоквартирном доме на ул. Новосёлковской. Оформляются договоры долевого участия. При заключении договора оформляется страховка. Партнёрами проекта стали ведущие российские банки, предлагающие ипотечное кредитование участникам долевого строительства жилья, – Сбербанк, ВТБ 24. Стоимость при заключении договора – от 42 тыс. руб. за 1 кв. м. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору – залог в порядке п. 1 ч. 1 ст. 12.1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., а также страхование ответственности застройщика. Таким образом, новые законодательные требования по защите интересов дольщиков в данном случае выполнены досконально.

О ПРОЕКТЕ Новый 14-этажный многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями возводится на ул. Новосёлковской, 11, рядом с домами 11 и 13 во Фрунзенском районе г. Ярославля. Застройщиком выступает ООО «СтройБизнесИнвест», генподрядчик – ООО «Ярнефтехимстрой-3». Жилой дом, построенный по монолитно-кирпичной технологии, представляет собой многоэтажное трёхсекционное здание Г-образной конфигурации. Наружные стены и внутренние перегородки – двухслойные, из силикатного блока и силикатного кирпича. Стены санузлов и ванных комнат выложены из керамического кирпича. Дом защищён плоской утеплённой кровлей. В монолитно-кирпичном доме экономкласса будет 196 квартир с удобными планировками, в том числе 98 однокомнатных общей площадью от 36 до 44 кв. м, 84 двухкомнатных площадью от 59 до 68 кв. м, 14 трёхкомнатных площадью 87 кв. м. Все квартиры по желанию будущих владельцев могут быть выполнены как без отделки, так и с чистовой отделкой. Высота жилых помещений – 2,55 м от пола до потолка. Окна и балконные двери выполнены из ПВХ-профиля, лоджии остеклённые, с раздвижными рамами. Санузлы оборудованы всей необходимой сантехникой, установлены счётчики холодной и горячей воды. Начало строительства нового дома – II квартал 2014 г. Срок сдачи – II квартал 2016 г.

ИНФРАСТРУКТУРА Дом на улице Новосёлковской даёт своим будущим владельцам возможность жить в современном динамично развивающемся районе Ярославля. Все инженерные системы жилого дома подсоединены к центральным городским сетям теплоснабжения, водопровода и канализации. Благоустройство придомовой территории на земельном участке общей площадью 3059 кв. м предполагает озеленение участка, устройство газонов, освещение, устройство площадок для отдыха детей и взрослых, устройство пожарного проезда, асфальтирование дорог, обустройство площадок для хозяйственных целей, устройство временных парковок автотранспорта. В районе с хорошо развитой инфраструктурой рядом с новостройкой расположены детские сады, школы, учреждения дополнительного образования, магазины, ТЦ «Вернисаж», спортивный комплекс. Обеспечена хорошая транспортная доступность.

Нов осе лко вск ая у л.

НЕДВИЖИМОС ТЬ ЖИЛОЙ ДОМ ПО УЛ. НОВОСЁЛКОВСКОЙ

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

Жилая

22,4 1

1 200

4/1

5 200

2 000

5/1

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

9,4

7/1

1 900

8 47 100 6 400

7 200

3 200

3 600

14 3 200

15 3 200

Юлия Гусева Лоджия 1,90

Комната 22,99

37,24 2 66,35

Лоджия 1,81

Комната 14,25

Лоджия 1,66

1 200

5 800

Т/1

Комната 11,81

9 x 156 = 1 400

Комната 16,56 006 1,62

Комната 16,49

Прихожая 9,90

Прихожая 10,91 Прихожая 7,78

32,92 2 66,84

010 1,26

Т 011 3,23

009 3,67

008 2,56

Прихожая 4,30

006 4,02

Прихожая 4,30 Комната 19,27

33,55 2 64,16

Комната 15,32

006 3,23

Прихожая 10,17

Комната 13,82

006 4,02

Прихожая 4,30 Комната 16,89

6 300

007 1,26

Комната 19,73

Кухня 9,43

Кухня 12,90

Комната 19,27

19,27 1 42,31

Комната 17,70

Комната 15,48

Кухня 12,85

Кухня 12,85 Н

16,89 1 36,53

Лоджия 1,38

Лоджия 1,87

Лоджия 1,67

008 3,06 255

Лоджия 1,89 38,85 2 63,51

Комната 19,38

3 200

43 955

Лоджия 2,05

Комната 19,47

3 200

Ж Лоджия 2,03

Кухня 10,13

006 1,26

Прихожая 8,02

007 3,23

Комната 17,65

Е 14,5

Прихожая 4,12

46,3 120,38 89,51 14 14дв 30,87

3 600

1253,14 S 313,29 V

Кухня 14,65

17,65 1 42,47

Кухня 14,65

18,10 1 44,43

Лоджия 2,02

006 4,02

3 600

006 4,02

9 x 156 = 1 400

ПК 4

23 200

9 x 156 = 1 400

Лоджия 2,02

Прихожая 4,12

9 x 156 = 1 400

3 200

Г 006 4,02

Кухня 11,87

Лоджия 2,03

Комната 18,10

Лоджия 1,52

Прихожая 4,00

3 200

16,99 1 38,90

26,77 2 59,47

Комната 16,99

Лоджия 1,52

Комната 15,55

009 9,66

3 200

Комната 11,46

Кухня 15,31

006 4,02

Лоджия 1,95

3 600

3 100

1 700

5 100

1 200

15 900 2

2/1

5/2

О ЗАСТРОЙЩИКЕ Общество с ограниченной ответственностью «СтройБизнесИнвест» – компания с безупречной репутацией, чья инвестиционная деятельность направлена на строительство доступного и комфортного жилья преимущественно экономкласса в Ярославле и Ярославском муниципальном районе. Это такие востребованные временем проекты, как 200-квартирный жилой дом в пос. Ивняки по ул. Центральной, три жилых дома в пос. Ивняки по ул. Светлой, многоквартирный жилой дом в Ярославле по ул. Новосёлковской.

Объект Адрес Срок ГК Начало монтажа Состояние монтажа Этажность Проект Общая площадь квартир Количество комнат в квартире Стоимость проекта

Генеральный директор феде рального журнала о недвижимости «Губернский город»

6 300

1 700

Прихожая 15,21

1 200

Комната 15,81

Лоджия 1,90

008 3,67

006 1,92 ПК

46,01 3 87,05

Кухня 13,98

1 700

Комната 17,44

Кухня 16,06

15 900

007 4,02 15,81 1 44,39

6 5 4

ПК

4 700

20 500

9 x 156 = 1 400

Кухня 14,89

8 7

5 500

31,88 2 65,52

1 2

9 x 156 = 1 400

Кухня 12,58

Прихожая 8,25

010 3,23

9 x 156 = 1 400

011 1,26

9 x 156 = 1 400

2 000

Кухня 14,49

9 x 156 = 1 400

Лоджия 1,66 Ф

Примечательно, что в качестве генподрядчика выбрано ООО «Ярнефтехимстрой-3» – одна из наиболее авторитетных подрядных организаций Ярославля, чьи объекты говорят сами за себя. Достаточно назвать такие, как дворец спорта «Автодизель» – ФОК по ул. Красноборской, ФОК на стадионе «Шинник», административное здание «Яррегионгаза», реконструкция здания цирка, объекты «Славнефть-ЯНОС», реконструкция здания хранилища Северного банка Сбербанка России, скульптурная композиция в память о хоккейной команде «Локомотив», многочисленные жилые дома во всех районах города.

Жилой дом по ул. Новосёлковской г. Ярославль, Фрунзенский район, ул. Новосёлковская, д. 11 2014 – 2016 II квартал 2014 Ведётся строительство 14 эконом + 196 квартир, 1-комн. – от 36 до 44 кв. м, 2 комн. – от 59 кв.м до 68 кв. м, 3 комн. – 87 кв. м. 1, 2, 3 от 42 000 руб/кв. м

Жильё экономкласса, но при этом комфортное и доступное, построенное в соответствии со всеми современными стандартами качества – наиболее реальный вариант решения проблемы нехватки действительно доступного нового жилья в Ярославле. Новый дом на ул. Новосёлковской полностью отвечает требованиям времени, запросам рынка. Очень важно, что интересы дольщиков в данном случае действительно защищены – новые законодательные требования по страхованию гражданской ответственности, залоговому обеспечению выполнены застройщиком досконально. Выполнение Указа Президента РФ № 600 об обеспечении граждан России доступным и комфортным жильём, а также других федеральных и областных жилищных программ значительно снижает вероятность законодательных рисков в реализации проекта строительства жилого дома на ул. Новосёлковской. Рынок жилья в настоящее время отличается предсказуемостью спроса, благоприятной устойчивой тенденцией в динамике цен, ростом экономики и реальных доходов населения, развитием ипотеки, а объект – высокой конкурентоспособностью, поэтому большинство финансовых рисков также сведены к минимуму.

г. Ярославль, Фрунзенский район, ул. Новосёлковская, д. 11. ООО «СтройБизнесИнвест» г. Ярославль, ул. Гагарина, дом 69 Тел./факс: (4852) 42-87-40 Отдел продаж: 68-05-03, 68-05-33, 68-02-10 Е-mail: sbi-yar@mail.ru ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ № 3 на сайте www.stroim.yaroslavl.ru

PRO ДИЗАЙН

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

ПРАВИЛА ДЛЯ НЕЖНЫХ СОЗДАНИЙ

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

PRO ДИЗАЙН

ЦВЕТЫ В ИНТЕРЬЕРЕ МОГУТ УКРАСИТЬ ДОМ И ПОДДЕРЖАТЬ ЗДОРОВЬЕ ХОЗЯЕВ, НО ТОЛЬКО В ТОМ СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ПОДОБРАНЫ И РАЗМЕЩЕНЫ ПРАВИЛЬНО

PRO ДИЗАЙН

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

В ОСНОВЕ КРАСОТЫ – ЗДРАВЫЙ СМЫСЛ

сли комнатные растения – создания нежные, то и обращаться с ними нужно правильно: деликатно, окружая заботой и вниманием. Примерно так, как Маленький Принц ухаживал за своей розой. Однако люди, для которых цветут и пахнут растения в горшках, то есть мы с вами, – создания тоже нежные, даже если привыкли считать себя сильными! И если мы хотим, чтобы в доме всё вокруг цвело и пахло, то стоит позаботиться о том, чтобы цветы и люди взаимно радовали друг друга, а цветы – гости нашего дома – приносили хозяевам только пользу и эстетическое наслаждение. Для этого нужно помнить несколько правил. Выбирать нужно растения, которые приживутся в вашем доме, будут отлично развиваться, цвести. Хорошо зная условия своего дома, нетрудно это сделать. Как советует автор ресурса hobit-tmb.ru, например, не стоит заводить светолюбивые домашние цветы, если в комнатах темно и прохладно. Учитывается и размер помещений: если они небольшие, от приобретения крупных цветов для интерьера лучше отказаться. Постарайтесь не размещать комнатные растения «на ходу», чтобы не мешали свободно перемещаться по комнате. Если комната просторная, с минимальным количеством мебели, маленькие домашние цветы не будут смотреться, они затеряются в ней. Огромная пальма в маленьком коридоре зрительно сделает его ещё меньше. Если в доме высокие потолки, то отлично украсят интерьер ампельные растения, свисающие и соединяющиеся со стоящими внизу цветами. Одно из главных правил размещения цветов в интерьере: чем просторнее помещение, тем крупнее комнатный цветок, и наоборот. Размещая цветы в интерьере, всегда учитывайте цвет стен. Если у вас обои с ярким или темным рисунком, домашние растения, у которых красивые пёстрые декоративные листья, вам не подойдут. Вместо них нужно взять простые растения с зелёной листвой. Не забывайте про мебель. Именно с ней комнатные растения будут находиться в тесном соседстве. Здесь можно и пофантазировать. Например, использовать вьющиеся экземпля-

ры вместо рамы у картины или ими же задекорировать лестничные перила. И, конечно же, зеркала! С их способностью зрительного расширения, используя комнатные цветы, можно превратить свою квартиру в настоящий ботанический сад. Не бойтесь экспериментировать. Нестандартное решение может дать совершенно ошеломляющий результат. Ваша интуиция и вкус подскажут вам, какие домашние цветы выбрать для украшения интерьера, ведь от растений сада они отличаются тем, что менять их местоположение можно сколько угодно, пока не придёте к верному решению. ТАКИЕ РАЗНЫЕ КОМПОЗИЦИИ

дним из вернейших способов эффективного оформления домашними цветами интерьера является создание одной выразительной композиции или группы из нескольких разнообразных комнатных растений. Домашним цветам нравится доброе соседство таких же, как они. Внутри такой группы соз-

При создании композиций надо учитывать то, что всё-таки отдельным растениям лучше обходиться без соседей

PRO ДИЗАЙН

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

даётся своеобразный микроклимат, воздух более влажный, что намного упрощает полив цветов. При создании композиций надо учитывать то, что всё-таки отдельным растениям лучше обходиться без соседей (например – некоторым пальмам, фатсиям и так далее). Поставив такие цветы отдельно, вы добьётесь большего эффекта. Группируя растения в интерьере, всегда учитывайте особенности их выращивания. Не следует собирать в одной композиции влаголюбивые и суккуленты, растения, любящие солнечный свет, с теми, кто предпочитает находиться в тени. Сколько комнатных цветов может быть в группе? Ответ прост: столько, сколько вы хотите, их можно распределить свободнее или, наоборот, плотнее, например, используя один контейнер для нескольких экземпляров. Этим способом пользуются многие цветоводы. Достаточно одного большого контейнера, вмещающего в

себя все растения. Сначала в него насыпается торф, затем каждый цветок в своей посуде отправляется в него (предпочтение отдавайте глиняным горшкам, так как они будут лучше пропускать воду из торфа к корневой системе). После того как создание группы подошло к концу, торф в контейнере нужно хорошо полить. Научиться гармоничному сочетанию цветов в интерьере несложно, достаточно почитать немного литературы, может быть, сходить на флористическую выставку или просто понаблюдать за удачными композициями некоторых цветоводов. Обращайте внимание на то, как естественно смотрятся вместе совершенно различные по форме домашние растения: кустистые с узкими, низкие с высокими и так далее. Со временем вы научитесь сочетать растения в интерьере, создавая контрастные пары, например, пестрый папоротник – хлорофитум, диффенбахия – монстера, и так далее.

PRO ДИЗАЙН

Если вы используете в интерьере перегородку, которая разделяет комнату, украсьте её домашними цветами, хорошо относящимися к искусственному свету

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

При создании группы умело используйте комнатные цветы с яркой листвой, они способны внести своеобразные особенные оттенки во всю композицию. Надо только знать меру, иначе декоративно-лиственные затмят остальные цветы. Гармоничная композиция – та, где растения дополняют, а не соперничают друг с другом. Например, крупная монстера на полу, рядом на круглой подставке хлорофитум, на полу внизу аспидистра, антуриум, зебрина. Изюминка такой группы в том, что для всех растений взяты однотипные контейнеры.

Можно воспользоваться корзинами. Они продаются разных размеров и форм, а зелёные листья цветов прекрасно сочетаются с их естественным цветом. В большом контейнере, куда засыпан торф, отлично сочетаются между собой такие комнатные цветы, как пальма (финиковая пальма, фикус с мелкими листьями, сансевиера). В центр композиции поместите одно растение с красивыми цветами для контрастного яркого пятна. Все цветы разместите в отдельных горшочках, на случай если вы захотите их переста-

PRO ДИЗАЙН

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

вить. Пример другого подхода – когда несколько одинаковых контейнеров, стоящих рядом, заполняются одним и тем же растением, например папоротником. Или разными, такими как плющ, пальма, кротон, герани. Многие начинающие цветоводы ошибочно полагают, что чем дороже и красивее контейнер для композиции, тем она будет эффектнее смотреться. На самом деле цель контейнера – усиление декоративности группы, впечатления, создаваемого ей, а не отвлечение от него. Если вы хотите использовать цветы в интерьере, можно остановить свой выбор на шикарном керамическом горшке, а для свисающих, вьющихся комнатных растений такое красивое кашпо совершенно не обязательно, так как его не будет видно за стеблями и листьями цветка. Не бойтесь подходить к дизайну творчески. Может быть, вам захочется расположить растения на старой решётке от камина, красиво покрашенной, или посадить своих зелёных питомцев в фарфоровые горшки. Кстати, о них следует знать одну вещь: горшки, сделанные из фарфора, на который сверху нанесена глазурь, будут пропускать воду. В итоге пострадает мебель, пол и ковры, поэтому лучше использовать поддоны. Если вы используете в интерьере перегородку, которая разделяет комнату, украсьте её домашними цветами, хорошо относящимися к искусственному свету. Это такие цветы, как папоротник, плющ, пеперония. НЕКОТОРЫЕ ДИЗАЙНЕРСКИЕ ИДЕИ

место капроновых или тюлевых штор вы можете применить вьющиеся комнатные цветы, если повесите горшки с ними на крючках, которые должны быть достаточно надёжными. Крепятся они на разных уровнях на потолок. Домашние растения в интерьере отлично смотрятся, если поместить их на своеобразную ширму, напоминающую своим видом решётку. Здесь можно собрать в одну группу много растений разных видов. Вы задумались о маскировке неприглядного вида из ваших окон? Сделайте это с помощью комнатных цветов, вернее, стеклянных полочек, плотно заполненных цветами. Так как полки сделаны из стекла, в комнате не будет темно.

НЕ ЗАБЫВАЕМ О ФИЗИОЛОГИИ

щё из школьных уроков ботаники нам известно, что все растения поглощают углекислый газ, а выделяют кислород, необходимый для жизнедеятельности. Поэтому перед покупкой стоит определиться с их месторасположением, где цветам был бы доступ к свету. При плохом освещении даже при тщательном уходе положительного результата не добиться, особенно если растения цветущие. Комнатные растения в интерьере квартиры располагаются в зависимости от самого цветка и от сторон света. Например: • север: цикламены, фикусы, хвойные; • юг: алоэ, жасмин, камелия, азалия, для того чтобы цветы не сгорели на южной стороне, окна необходимо прикрывать от прямых солнечных лучей занавеской; • запад: эвкалипт, бегония, финиковая пальма, жасмин низкий; • восток: герань, драцена, каменная роза, фиалки. Каланхоэ очень любит свет. Если в комнате мало света, то можно по-

Ещё из школьных уроков ботаники нам известно, что все растения поглощают углекислый газ, а выделяют кислород, необходимый для жизнедеятельности. Поэтому перед покупкой стоит определиться с их месторасположением, где цветам был бы доступ к свету

PRO ДИЗАЙН

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

ставить такие растения, как карликовый фикус, драцена, плющ, аспидистра, сансевиерия, хлорофитум, аглаонема. Герань также очень любит свет, и если ставить её в темные места, то она не будет цвести. Если у вас есть балкон, то герань лучше ставить на балконе. Есть фиалки, которые не любят солнечного света, они быстро привыкают к темным комнатам. А ГЛАВНОЕ – ЗДОРОВЬЕ!

Всем известная герань душистая обладает успокаивающим действием, её рекомендуют выращивать в комнатных условиях при заболеваниях нервной системы, бессоннице

роме эстетических свойств цветы в интерьере обладают еще одной полезной функцией – комнатные растения улучшают состав воздуха и очищают атмосферу. Воздушная среда городских помещений далеко не идеальна. Помимо обычной пыли часто воздух помещений имеет повышенное содержание химических соединений, выделяемых стройматериалами, мебелью, выхлопных газов. Как пишет автор ресурса shkolazhizni.ru Юлия Герцвольф, в Германии, например, более 2,5 миллионов человек работают в климатизированных помещениях, и каждый пятый жалуется на ухудшение здоровья. Одна из причин этого – некачественный воздух помещений, в котором обнаружено более 1000 вредных веществ, в том числе 250 высокотоксичных и 15 канцерогенных, то есть способствующих развитию онкологических заболеваний. Кроме того, воздушная среда содержит условно-патогенные микроорганизмы, такие как стафилококк, микроскопические плесневые грибы. Эти организмы, попадая в благоприятные условия на слизистых оболочках верхних дыхательных путей, могут вызвать острые респираторные и аллергические заболевания. По данным российских ученых, содержание колоний микроорганизмов в помещениях детских садов нередко превышает норму в 4–6 раз. И даже самые современные технические средства не всегда обеспечивают здоровую воздушную среду. Растения же часто служат фильтром вредных веществ. Также летучие выделения многих комнатных растений обладают фитонцидными свойствами, то есть способностью подавлять жизнедеятельность микроорганизмов. С химической точки зрения фитонциды – это комплекс газообразных и легко испаря-

ющихся соединений. Таким образом, фитонцидные комплексы имеют сложный химический состав, который и обуславливает специфичность их действия на разные группы микроорганизмов. Эти свойства сначала были обнаружены лишь у немногих растений, но по мере изучения круг расширялся. В настоящее время считается, что выделение фитонцидов – универсальное явление, в той или иной степени свойственное практически любому растению. Так, из можжевелового леса за сутки выделяется в воздух до 30 кг фитонцидов, с 1 га лиственного летом – до 2 кг. Фитонциды оказывают благотворное воздействие на воздушную среду в очень малых концентрациях – от 5 мг/куб. м. Наряду с растениями, которые своими финтоцидами способны убивать микробов, есть растения, летучие выделения которых оказывают лечебный эффект на организм человека. Так, мирт обыкновенный – фитонцидное лекарственное растение, очень популярен сегодня. В помещении, где растёт мирт обыкновенный, не только снижается общее количество микроорганизмов в воздухе, но и у человека повышается иммунитет к острым респираторным заболеваниям. Фитонцидным и лечебным действием обладает и всем известное кофейное дерево. Пятилетнее деревце кофе аравийского на 30 процентов уменьшает число микроорганизмов в воздухе жилой комнаты. Кроме того, летучие биологически активные вещества этого растения благотворно влияют на сердечную деятельность, а мякоть плодов укрепляет сердечную мышцу. Лимон и другие цитрусовые улучшают умственную работу, повышают амплитуду биотоков мозга. Эфирное масло лимона даже при весьма малой концентрации в воздухе быстро снижает повышенное кровяное давление. Запах лимонных листьев дает ощущение бодрости, способствует улучшению общего состояния. Это делает цитрусовые желательными обитателями даже в тех квартирах, в которых получить урожай практически невозможно. Это растение полезно иметь людям умственного труда. Кроме известных цитрусовых – лимона, апельсина, грейпфрута, мандарина – многие любители сейчас начали выращивать такие редкие, как кинкан, мурайя, цитрон, каламан-

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

PRO ДИЗАЙН

ИП ТРУСОВА Е.В.

дин, померанец. Всем известная герань душистая обладает успокаивающим действием, её рекомендуют выращивать в комнатных условиях при заболеваниях нервной системы, бессоннице. Использование в интерьерах гибискуса (китайской розы), циссуса, фикуса ползучего заметно снижает активность болезнетворных бактерий. Растения всегда чутко улавливают малейшие перемены состояния среды, потому что ими движет естественная борьба за выживание. Комнатные растения, особенно живущие в нашем доме давно, адаптируются, приспосабливаются к воздействию синтетических материалов, железобетонных стен, бытовой техники и электроники. В спальне для полноценного отдыха и сна должна поддерживаться прохлада и влажность воздуха. Любящие такие условия растения подбираются также в зависимости от ориентации окна в спальне. Можно поставить в светлой спальне абутилон, фуксию, алоэ, бальзамин, цитрус, плектрантус, ги-

PRO ДИЗАЙН

Использование в интерьерах гибискуса (китайской розы), циссуса, фикуса ползучего заметно снижает активность болезнетворных бактерий

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

бискус, саговник, цикламен, гортензию, фикус, спарманию, мирт, аспарагус, фатсхедеру, пеларгонию, азалию, шефлеру. Хороши для спальни ампельные циссус и традесканция. И это далеко не полный перечень – ориентируйтесь на микроклимат помещения и свои собственные предпочтения. Не рекомендуется ставить в спальне очень крупные растения (ночью они, как люди, поглощают кислород и выделяют углекислый газ) и цветущие растения с резким запахом (могут спровоцировать мигрень и аллергическую реакцию); хвойники в спальне опасны для людей с заболеваниями дыхательных путей (выделяют в воздух смолы и могут обострить болезнь). Существует и такая точка зрения, что красную камелию стоит ставить в спальне – она поможет в сексуальной жизни партнеров. В завершение нашего обзора стоит

отметить, что растения меняют себя и приспосабливают к себе окружение, по мере сил изменяя и облагораживая ситуацию, в которой оказались. Помогают приспособиться к среде они и людям, живущим рядом с ними и заботящимся о них. Для того чтобы получить от комнатных растений максимальный эффект очистки воздуха, им необходимо обеспечить оптимальные условия существования, включающие в себя режим освещения, температуры, влажности, а также состав почвы. Кроме того, их необходимо вовремя подкармливать и пересаживать. Особенно важно регулярно смывать пыль с растений. Это несложная процедура повышает эффективность использования растений. В результате воздух в комнате станет в среднем на 40% чище, чем там, где растений нет. Давайте не будем забывать о своих «домашних лекарях», ведь они заботятся о нас бескорыстно.

КАТАЛОГ Жилая недвижимость

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

Согласно статье 22, пункту 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», о месте и способах получения проектной декларации, предусмотренной настоящим законом, обращайтесь по телефонам компаний-застройщиков, указанным в модулях раздела «Каталог».

Новый жилой дом

ПРОЕКТНОЕ РЕШЕНИЕ

Адрес: г. Ярославль, Ленинский р-н,

ООО ИК «ЖилСтройСити»

ул. Белинского, у д. № 3А

Тип дома: ширококорпусный дом с несущими железобетонными конструкциями и кирпичными стенами Этажность: 14 этажей Срок сдачи: III квартал 2014 г. Квартиры: 1-комн. – 38,1 кв. м, 39,6 кв. м, 42,3 кв. м 2-комн. – 63,4 кв. м; 3-комн. – 84 кв. м Описание: современная планировка квартир соответствует стандартам бизнес-класса

Во всех квартирах просторные кухни, застеклённые лоджии. Развитая инфраструктура района, хорошая транспортная доступность, благоустроенная территория Заказчик-застройщик: ООО ИК «ЖилСтройСити» Правоустанавливающие документы: Разрешение на строительство № RU76301000-096-2013 от 15.03.2013 Отдел продаж: ООО ИК «ЖилСтройСити» г. Ярославль, ул. Радищева, д. № 36, корпус 2 Тел.: (4852) 77-04-12, 680-006 www.яржилстрой.рф

Проектная декларация размещена на сайте: www.yargilstroy.ru

Реализация квартир по договорам долевого строительства в рамках Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ. Реализация всех видов жилищных сертификатов. Ипотечные кредиты

ул. Белинского

ПЛАН–СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Продажа квартир в ЖК «Новые друзья»

ПРОЕКТНОЕ РЕШЕНИЕ

ООО «ФОРА»

Проектная декларация размещена на сайте www.новыедрузья.рф

Адрес: г. Ярославль, ул. Панина, напротив дома 6/2 Характеристика: Кирпичный десятиэтажный ЖК «Новые друзья». Уникальные преимущества и выгоды для всех жильцов от автономной газовой котельной, расположенной на крыше дома. Удобные планировки квартир. Вентилируемый фасад, сплошное витражное остекление лоджий. Лифт повышенной комфортности с остановкой ниже первого этажа. Инвентарный этаж с кладовыми и мастерскими для жильцов. Во дворе удобный паркинг, устроены газоны, клумбы, уникальная развивающая детская площадка для малышей и подростков. Безопасность обеспечена не только забором от застройщика, но и системой видеонаблюдения за территорией и возможностью подключения видеодомофонов для каждой квартиры. Цена: от 49 200 руб./кв. м. Тел.: 8-800-100-1976, (4852) 77-01-45 www.новыедрузья.рф

ПЛАН–СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

КАТАЛОГ Жилая недвижимость

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

ЖК «СЕВЕРНЫЙ»

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

ПЛАН–СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА рс Но кое нтр

е ско аев Тут

Це

ш.

Адрес: г. Ярославль, Дзержинский район, 9 мкрн, рядом с ул. Бабича Характеристика: два 9-этажных жилых дома, монолитно-кирпичных, 3-подъездные, бюджетная отделка квартир, рядом остановка общественного транспорта. Возможна рассрочка. Квартиры: 1-ком. – 38,14 кв. м., 2-ком. – 53,74 кв.м. Cрок сдачи: 3 квартал 2014 Реализация квартир: отдел новостроек ГК «Метро», Тел.: (4852) 333-807

я ини ял 29-

ЖК «Северный»

Проектная декларация размещена на сайте www.yarmetro.ru

ЖК «Видный»

Адрес: г. Ярославль, ул. Орджоникидзе, д. 18 Тип дома: десятиэтажный кирпичный дом комфорткласса Квартиры: 1-, 2-комнатные – от 51 до 66 кв. м Срок сдачи – I квартал 2015 года Характеристика: в доме всего 16 квартир, по 2 квартиры на площадке; дом повышенной комфортности, современный лифт, улучшенная отделка общих зон, витражное остекление, интересные планировки Застройщик: ООО «Яржилстрой» Правоустанавливающий документ: разрешение на строительство № RU76301000-097-2014 от 12.03.2014 Отдел продаж: отдел новостроек ГК «Метро» Тел.: (4852) 333-807 www.yarmetro.ru Проектная декларация размещена на сйте www.yarmetro.ru

Квартиры от застройщика!

ПРОЕКТНОЕ РЕШЕНИЕ

ООО “Стройбизнесинвест”

ПЛАН–СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: г. Ярославль, Ярославский р-н, ул. Светлая, район д. № 4а Характеристика: З новых 5-этажных жилых дома, бюджетная отделка, хорошее транспортное сообщение, в шаговой доступности детсад, школа, магазины Квартиры: 1-комн. – 42,1 кв. м 2-комн. – 63,6 кв. м, 65 кв. м Цена: от 38 000 руб. за 1 кв. м Срок сдачи: 1 строение – III квартал 2014 г., 2 и 3 строение – IV квартал 2014 г. Проектная декларация опубликована на сайте: www.stroim.yaroslavl.ru Планировки на сайте: www.novostroiki-yaroslavl.ru Тел.: (4852) 42-87-40, 68-05-03, 68-02-10

ИП Мухарев С.Г.

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

ООО “Метро”

КАТАЛОГ Жилая недвижимость

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

Квартиры в новом жилом доме

ПРОЕКТНОЕ РЕШЕНИЕ

Адрес: г. Ярославль, ул. Новосёлковская, д. № 11, у дома №11 и №13 Описание: Монолитно-кирпичный 14ти этажный трёхподъездный многоэтажный жилой дом. В каждом подъезде по два лифта. Развитая инфраструктура: школа, детский сад, ТРК «Вернисаж», хорошая транспортная доступность, рядом остановки Срок сдачи: II квартал 2016 года Квартиры: 1-комн. – от 36 кв. м до 44 кв. м; 2-комн. – от 59 кв. м до 67 кв. м; 3-комн. – 87 кв. м Цена: от 42 000 руб./кв. м Тел.: (4852) 42-87-40, 68-05-03, 68-05-33 Застройщик: ООО «СтройБизнесИнвест» Генеральный подрядчик: ООО «Ярнефтехимстрой-3»

КАТАЛОГ Жилая недвижимость

Таунхаусы ТаунхаусыввПарково Парково

ФОТОГРАФИЯ ФОТОГРАФИЯОБЪЕКТА ОБЪЕКТА

Адрес: г. Ярославль, пос.пос. Парково Адрес: г. Ярославль, Парково Площадь: от 230 до 370 кв.мкв.м Площадь: от 230 до 370 Характеристика: микрорайон в черте города Характеристика: микрорайон в черте города Ярославля, в Заволжском районе, включающий Ярославля, в Заволжском районе, включающийв в себя себякоттеджный коттеджныйпосёлок посёлоки комплекс и комплекстаунхаусов, таунхаусов, в 10 минутах езды от центра, все городские инжев 10 минутах езды от центра, все городские нерные сети: вода, электричество, газ, канализаинженерные сети: вода, электричество, газ, ция. Безопасный и экологически благоприятный канализация. Безопасный и экологически благорайон приятный Цена: от 26 район 450 руб./кв.м Цена: от 26 450 руб./кв. м Тел.: (4852) 32-18-00, 73-73-20

Жилойдома комплекс Продажа

ПРОЕКТНОЕОБЪЕКТА РЕШЕНИЕ ФОТОГРАФИЯ

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Галагаев Р. В.

NEW!

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ДЕКАБРЬ, 2013

ПЛАН–СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ РАСПОЛОЖЕНИЯОБЪЕКТА ОБЪЕКТА ПЛАН–СХЕМА

таунхаусы

Тел.: (4852) 32-18-00, 73-73-20 Проектная декларация Проектная декларация размещена на сайте: www.parkovohouse.ru размещена на сайте: www.yargildia.ru

«Норские резиденции»

ООО “Норские резиденции”

16 8

ул. Нов осё лко вск ая

Проектная декларация на сайте: www.stroim.yaroslavl.ru

ООО «Вектор»

12 7

ПЛАН–СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

ПЛАН–СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ПЛАН–СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОБЪЕКТА

Адрес: г. Ярославль, Фрунзенский р-н, рядом с роддомом №2 Адрес: г. Ярославль, пересечение Общая кв.м ул. Б.площадь: Норская120 и Красноперевальского пер. Земельный участок: 5 соток Квартиры: Характеристика: индивидуальный жилой 1-комнатные 35,82 кв.2мэтажа. Стены: блоки кирпичный дом 2013отг. постройки, 2-комнатные 57,72– кв. м завода ЭКО +кирпич,откровля металлочерепица. Хороший 3-комнатные от 77,72 кв. м круглогодичный подъезд. Все коммуникации: газовое Ввод ввода эксплуатацию: отопление, и канализация – централизованные, электричество 1 очередь––15IVкВт кв. 2014, 2 очередь – IV кв. 2015 Цена: 6 500 000 руб. Характеристика: Инфраструктура, Компания: ЗАО «Юридическое создаваемая в квартале,агентство делает его «VIP-Консалтинг» самодостаточным. Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 На территории квартала до 2018 года будет www.vip-76.ru

построено 3 трёхэтажных и 56 четырёхэтажных домов, или чуть менее ТРЁХ ТЫСЯЧ одно-, двух- и трёхкомнатных квартир площадью от 36 до 78 кв. м, магазины, паркинги, ПРОДАЁТСЯ предприятияЭЛИТНАЯ сферы услуг.КВАРТИРА Квартиры сдаются Адрес: г. Ярославль, с отделкой под ключ, сантехническим оборудованием, окнами ул.ПВХ. Кооперативная, д. №5, кв. 1 оборудовано Во всех квартирах будет Общая площадь: 210 кв.м и горячее индивидуальное отопление Характеристика: расположен в центральной водоснабжениедом от двухконтурных газовых котлов. Балконы и лоджии будут застеклены. части города, с развитой инфраструктурой. В доме Цена: 38000 Рядом р./кв. м всего пятьотквартир. школа, памятники Продажа:2-я ООО «Норские архитектуры, линия р. Волги.резиденции» Соседи с высоким Тел.: (4852) 700-777 социальным статусом. Четыре комнаты, два санузла, Проектная декларация на сайте: www.norskoe.ru отделка, высокие потолки – 3,10 м, подземная и ИПОТЕКА ОТ БАНКА-ПАРТНЕРА ПАРТНЕР наземная парковки, видеонаблюдение, своя закрытая территория, автоматические ворота, отдельный вход Продажа: от собственника Тел. 8-962-200-88-88 Генеральная лицензия Банка России №1623

ПЛАН–СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

КАТАЛОГ Жилая недвижимость Индивидуальный жилой дом в коттеджном посёлке Парково

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Продажа квартиры

Продажа квартиры Адрес: г. Ярославль, Кировский р-н, ул. Свободы, д. № 34, кв. 2 Общая площадь: 170 кв. м Характеристика: дом 2000 г. постройки, 5-комнатная квартира с ремонтом, два уровня, 4–5-й этажи. Встроенный кухонный гарнитур, камин, балкон, две лоджии. Два санузла, сауна. Большая кладовка и сушильная. Свободна от проживания. Самый центр города, все магазины в шаговой доступности Цена: 15 300 000 руб. Продажа: ЗАО «Юридическое агентство «VIP-Консалтинг» Тел.: (4852)72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru

ПЛАН–СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

ул. Флотский

кая лотс ул. Ф

спуск

ул. Терешковой

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

улица Ст арицкая

Адрес: г. Ярославль, коттеджный поселок Парково, ул. Старицкая, д. № 23 Характеристика: 4-уровневый кирпичный новый дом с дизайнерской отделкой, все городские коммуникации, телефон, Интернет, НТВ+, встроенный пылесос, домофон, охранная и пожарная сигнализации, гараж на 2 машины, застеклённая веранда, сауна в доме и отдельно стоящий гостевой дом с баней и сауной. Отопление природным газом, очень экономичное. Площадь дома 400 кв. м, площадь гостевого дома 70 кв. м, участок 12 соток, на участке есть беседка с грилем, пруд, теплица, устроено освещение участка. Высажены плодово-ягодные растения, огород Продажа: от собственника Тел.: 8-910-977-01-01

Адрес: г. Ярославль, Кировский р-н, ул. Флотская, д. №1В Общая площадь: 215 кв. м Характеристика: многокомнатная квартира в двух уровнях (4 и 5 этажи), в 200 м от Волжской набережной, с новым ремонтом из эксклюзивных материалов, три санузла с сантехникой и мебелью, гардеробные с мансардными окнами, плоские кондиционеры , вентиляция, 2 балкона. Дому 5 лет, в квартире не жили Компания: ЗАО «Юридическое агентство «VIP-консалтинг» Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru

ПЛАН–СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

ПЛАН–СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ул. Ча йковс кого

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Зеленин М.А.

ул. Cвоб оды

ул. Ре спубл иканс кая

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

ул. Cвободы

КАТАЛОГ Жилая недвижимость

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

Продажа коттеджа

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: г. Ярославль, Кармановский посёлок Общая площадь коттеджа: 300 кв. м Общая площадь посёлка: 20 соток Характеристика: коттедж в черте города. Первый этаж – кирпич, второй – дерево, авторский дизайн, четыре спальни, два санузла. Встроенная кухня с техникой, камин, гараж, навес для машин, все центральные коммуникации, 150 м до реки Которосль, 10 мин. до центра города Цена: 15 700 000 руб.

Продажа: ЗАО «Юридическое агентство «VIP-Консалтинг» Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru

Продажа таунхауса

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

ПЛАН–СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

платформа Депо

ул. Ма гис тра льн ая

ПЛАН–СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Местоположение: г. Ярославль, ул. Терешковой, д. № 6, таунхаус, 4 уровня Площадь: 240 кв. м без учёта подвала, гараж, баня, камин, огороженная территория Характеристика: 4 жилые комнаты, 4 санузла, баня с купелью и комнатой отдыха. Продажа с мебелью (мебель производства Италии), мансарда (может использоваться как жилая комната), гараж на одну машину. Своя территория с возможностью дополнительной парковки. Земельный участок две сотки в собственности Продажа: ЗАО «Юридическое агентство «VIP-Консалтинг» Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru

Жилой комплекс «Ивняки»

ПРОЕКТНОЕ РЕШЕНИЕ

Проектная декларация на сайте: www.stroim.yaroslavl.ru

ООО “Стройбизнесинвест”

ПЛАН–СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: г. Ярославль, Красноперекопский р-н, п. Ивняки, ул. Центральная Характеристика: 5-этажный кирпичный дом с офисными и административно-хозяйственными помещениями Квартиры: 1-комн. – 43,46 кв. м; 2-комн. – 60,62–63,35 кв. м; 3 комн. – 77- 85,36–98,42 кв. м; 4-комн. – 106,52 кв. м Цена: от 36 000 руб./кв. м. Договор долевого участия Заявленный срок сдачи 2-й и 3-й очереди: III квартал 2014 г. Застройщик: ООО «СтройБизнесИнвест» Генеральный подрядчик: ООО «Ярнефтехимстрой-3» Правоустанавливающий документ: № RU76517304-18 Тел.: (4852) 68-05-03, 68-02-10, 42-87-40

ТУРИСТИЧЕСКОЕ АГЕНТСТВО

«ЛИК-ТУР»

Подари себе лето!

г. Ярославль, ул. Свободы, 1/2, ТЦ «Европа» 3-й этаж, офис 37 Тел.: (4852) 73-17-21, 73-17-22

Читателям журнала «Губернский город» –

СКИДКИ!

КАТАЛОГ Загородная недвижимость

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

Земельные участки в КП «Лесная поляна»

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

ПЛАН–СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

ИП Степанова Г.К.

Адрес: Ярославский р-н, пос. Лесная Поляна Площадь: от 10 соток Описание объекта: посёлок состоит из 78

участков и расположен в живописной местности, рядом с сосновым лесом. Одновременно с удачным расположением относительно центра города и идеальной транспортной доступностью сохраняются все плюсы загородной жизни Коммуникации: на всей территории посёлка построены дороги с песчано-щебёночным покрытием под асфальтировку, подведены газ и электричество

Цена: от 100 000 руб. /сотка Тел.: (4852) 33-89-33, (4852) 33-86-33

Продажа коттеджа

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Лесная Поляна

ПЛАН–СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: Ярославская область, Некрасовский р-н, с. Чёрная Заводь Общая площадь: 187 кв.м

Характеристика: сруб, обшит сайдингом, крыша – металлочерепица, полностью меблированный, электрокотёл, в доме камин, 2 санузла, джакузи, гараж, спутниковое ТВ. Отдельно стоящая русская баня 80 кв.м, 2 этажа, душ, бойлер на 50 л, санузел. Земельный участок 45 соток, на первой линии от реки, на участке гриль, беседка, колодец, крытая парковка, дорожки, фонари

Чёрная Заводь

Продажа: ЗАО «Юридическое агентство «VIP-Консалтинг» Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru

ВИЗУАЛИЗАЦИЯ ОБЪЕКТА

ИП Никонов Е. В.

Продажа земельного участка Адрес: Гаврилов-Ямский район, д. Введенье Площадь: 20 соток Характеристика: Участок с большим водоёмом, проведено электричество, рядом газ, круглогодичный подъезд Продажа: от собственника Тел.: (4852) 333-772

ПЛАН–СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

д. Введенье

КАТАЛОГ Загородная недвижимость

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

Продажа коттеджа

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

ПЛАН–СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: Гаврилов-Ямский район, д. Прошенино, ДНП «Прилесье»

ООО ПКФ «Строй – Артель»

Общая площадь: 180 кв. м Характеристика: коттедж из клееного бруса

Продажа: ООО ПКФ «Строй – Артель» Тел.: +7 (4852) 90-90-75, 92-40-72 www.стройартельяр.рф

Продаётся участок в СНТ «Черёмушки»

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

ООО ПФК «Строй - Артель»

(толщина стены 200 мм). 3 спальни, кухня, гостиная, большая веранда на первом этаже и балкон; 2 санузла, бойлерная, гараж. Дом полностью сделан под ключ и готов для проживания. Земельный участок 20 соток, огорожен забором. На участке автономная канализация и артезианская скважина (78 м). Всё введено в эксплуатацию

Адрес: 5 км от Ярославля в ивановском направлении, 1 км от Климовских карьеров Характеристика: Есть электричество, водоснабжение, круглогодичный проезд (асфальт). Участок 7,5 соток. До СНТ ходит городской автобус! Цена: 200 000 руб. /сотка Тел.: (4852) 92-40-72, 90-90-75

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

ПЛАН–СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

5 км СНТ «Черёмушки»

ПЛАН–СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Земельные участки в коттеджном посёлке Лютовка

Адрес: Ярославский р-н, Костромское направление, в р-не д. Лютово Объект: земельные участки категории «земли населённых пунктов под ИЖС» Площадь: от 15 соток Стоимость: от 25 000 руб./сотка Описание объекта: посёлок расположен в окружении леса, в 15 км от Ярославля, по Костромскому шоссе

ДНП «Прилесье»

в районе деревни Лютово. Электричество, газ Продажа: ЗАО «Юридическое агентство «VIP-Консалтинг» Тел.: (4852) 33-97-30, 33‑63‑65 www.vip-76.ru Рассрочка платежа

КАТАЛОГ Загородная недвижимость

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Земельные участки в деревне Заборное

ПЛАН–СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА Волга

Адрес: Ярославский р-н, Костромское направление, д. Заборное, в районе пансионата «Ясные зори»

Заборное

Объект: земельные участки от 12 соток, в собственности. Земли населённых пунктов под ИЖС. Рядом лес, река Туношонка, асфальтовый подъезд, электричество Стоимость: от 35 тыс. за сотку Компания: ЗАО «Юридическое агентство «VIP-Консалтинг» Тел.: (4852) 33-63-65, 33-97-30 www.vip-76.ru

д. Заборное

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Земельный участок Адрес: Ярославская область, Рыбинский район, Шашковский сельский округ, в районе д. Вокшерино на берегу р. Волги рядом с базой отдыха «Дёмино» Площадь: 1,5 га Объект: земельный участок с разрешённым использованием – база отдыха Стоимость: 10 млн руб. Компания: ЗАО «Юридическое агентство

ПЛАН–СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Вокшерино

Волга

«VIP-Консалтинг»

Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru

ИП Соколов В.А.

г. Ярославль, ул. Собинова 30а, тел./факс: (4852) 72-79-56, 72-53-74 e-mail: smnk1000@mail.ru www.tulikivi-yar.ru, www.727956.ru

• Финские камины и печи «Туликиви» • Продукция из натурального камня (мрамор, гранит разнообразных расцветок)

• Столешницы • Подоконники • Порталы • Облицовка входных групп

(изготовление ступеней, балясин, перил, ваз, колонн, облицовка пола натуральным гранитом, мрамором, а также инкрустация полов, изготовление мраморных панно)

Дёмино

КАТАЛОГ Коммерческая недвижимость

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

KOMATSU

Кос тро мск ое шо ссе

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Продажа земельного участка Адрес: Ярославский р-н, на трассе Ярославль – Кострома Площадь: 70 соток Характеристика: земельный участок под заправку с придорожным сервисом на трассе Ярославль – Кострома вблизи отворотки на пивзавод и Komatsu, рядом строится региональный центр «Магнит». Земля в собственности. Есть возможность подведения всех коммуникаций Продажа: ЗАО «Юридическое агентство «VIP-Консалтинг» Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru

Продажа и аренда площадки

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

ПЛАН–СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

KOMATSU Кос тро мск ое шо ссе

Алексеевское

ПЛАН–СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: Ярославская область, Ростовский р-н, 195-й километр автодороги М-8 Холмогоры (60 км от г. Ярославля) Общая площадь: земельный участок 72 196 кв. м (7,2 га), земли промышленности, из них площадка для хранения материалов площадью 4 221 кв. м (0,42 га) Характеристика: подстанция на 25 кВт, КПП, видеонаблюдение, асфальтированный подъезд, 30 м от трассы М-8 Продажа: ЗАО «Юридическое агентство «VIP-Консалтинг» Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Продажа земельных участков Общая площадь: 1-200 га Характеристика: земельные участки на границе с чертой города под малоэтажное строительство, логистические центры, производственные базы, заправки и объекты придорожного сервиса в районе автодорог Ярославль – Кострома, Ярославль – Иваново, земли населённых пунктов, в собственности, газ, электричество Продажа: ЗАО «Юридическое агентство «VIP-Консалтинг» Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru ПЛАН–СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Мо ск ов ск ое шо сс е

Кос тро мск ое шос се

КАТАЛОГ Коммерческая недвижимость

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Продажа складских и офисных помещений

ПЛАН–СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ст мо ый йн е ил Юб

Адрес: г. Ярославль, Ленинский р-н, ул. Полушкина Роща Характеристика: складские помещения

от 500 кв. м, офисные от 150 кв. м с ремонтом и всеми коммуникациями, 10 мин. от центра города, рядом с основной развязкой Цена: с 1-го по 4-й этаж – от 8 тыс. руб. за кв. м офисы с 1-го по 6-й этаж – от 18 тыс. руб. за кв. м Компания: ЗАО «Юридическое агентство

«VIP-Консалтинг»

Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65

ул .П ол уш ки на ро ща

www.vip-76.ru

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Продажа земельных участков

ПЛАН–СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: Ярославский р-н, вблизи деревни Орлово Площадь: 11 га, 43 га Характеристика: 2 земельных участка расположены

Волга

Костромское шоссе Ярцево

в 10 км от центра г. Ярославля, между рекой Волгой и автодорогой Ярославль – Кострома. Категория земли – земли населённых пунктов (деревня Орлово), жилой вид разрешённого использования. Для участка 11 га вид разрешённого использования – под складские комплексы. Рельеф участка ровный, имеется возможность подводки всех коммуникаций. Возможно изменение вида разрешённого использования для строительства любых иных объектов

Костромское шо ссе

Ярцево

Продажа: ЗАО «Юридическое агентство «VIP-Консалтинг»

Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

ПЛАН–СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Аренда нежилого помещения Характеристика: помещения первого этажа двухэтажного здания. Два входа, все коммуникации, кондиционер, сигнализация, видеонаблюдение. Огороженная территория с парковкой на 10 машино-мест Аренда: от собственника Тел.: (4852) 45-72-72, 8 - 910 -664-44-75

ИП Смирнов Н. В.

Адрес: г. Ярославль, ул. Рыбинская, д. № 46 Общая площадь: 309,9 кв. м

КАТАЛОГ Коммерческая недвижимость

Аренда и продажа складского комплекса с офисными помещениями

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: г. Ярославль, ул. Полушкина роща, д. № 16 Общая площадь складских помещений: 1 000 кв. м Общая площадь офисных помещений: 100 кв. м Характеристика: кирпичное здание в отличном состоянии, высота потолков – 8 м, электричество – до 200 кВт, наливные полы, видеонаблюдение, сигнализация, кондиционеры, центральные коммуникации, 5 мин. от центра города. Возможность ответственного хранения Компания: ЗАО «Юридическое агентство «VIP-консалтинг»

Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru

Аренда здания

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

МУП “Центральный рынок”

ст мо ый йн е ил Юб

ул .П ол уш ки на ро ща

ПЛАН–СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Тел. (4852) 72-61-02 Моб. 8 (965) 726-03-13 ПЛАН–СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: г. Ярославль, ул. Свободы, 46 рядом с ТЦ «АУРА» Характеристика: двухэтажное здание, 1-й этаж площадью 284,6 кв. м, 2-й этаж – 424,7 кв. м Тел. (4852) 72-61-02 Моб. 8 (965) 726-03-13

Аренда помещений

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

ул. Большая

я ска ль мо со ом .К ул

Тел. (4852) 72-61-02 Моб. 8 (965) 726-03-13

ПЛАН–СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Ул. Собинова

Местонахождение: г. Ярославль, рядом с Богоявленской площадью Характеристика: 3-этажное здание, площади от 15 до 2 000 кв. м, с собственным охраняемым паркингом Назначение: под торговлю, офис, оказание услуг МУП “Центральный рынок”

ПЛАН–СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: г. Ярославль, ул. Свободы, 46 рядом с ТЦ «АУРА» Характеристика: двухэтажное здание, 1-й этаж площадью 81,2 кв. м, 2-й этаж – 81,4 кв. м

Аренда здания

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

МУП “Центральный рынок”

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

я Октябрьска

КАТАЛОГ Коммерческая недвижимость

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

Аренда помещения

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

ПЛАН–СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес:

МУП «Центральный рынок»

г. Ярославль, ул. Депутатская, д. № 3

ПЛАН–СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: г. Ярославль, пр-т Фрунзе, д. № 38 Общая площадь: 17 000 кв. м, аренда – от 50 кв. м Характеристика: мебельный торгово-выставочный центр «Аллегро». Качественные торговые площади, 3 этажа, парковка. Здание имеет пассажирский и грузовые лифты, складские помещения, кафе. Удобная транспортная доступность (рядом с ТЦ METRO Cash and Carry) Цена: аренда – от 250 руб./кв. м Тел. (4852) 900-799 Свободные площади для продажи

от 35 000 руб.

Продажа нежелых помещений в ЖК «Новые друзья»

ПРОЕКТНОЕ РЕШЕНИЕ

ООО «ФОРА»

Тел. (4852) 72-61-02, 8 (965) 726-03-13 Аренда торговых площадей

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

ИП Рыбаков О.В.

Характеристика: помещение под магазин, офис, оказание услуг Площадь 1 этажа – 121 кв. м Площадь 2 этажа – 367 кв. м 1-я линия, улица максимального пешеходного трафика

Адрес: г. Ярославль, ул. Панина, напротив дома 6/2 Характеристика: кирпичный десятиэтажный ЖК «Новые друзья» – расположен в самом сердце Дзержинского района города Ярославля. Этот крупный район города обещает стать и самым выгодным местом для любого вида предпринимательской деятельности. Транспортная доступность. Густая заселенность. Это привлекательное с коммерческой точки зрения место расположения как будущих офисов, так и торговых площадей. Такая недвижимость является довольно надежным вложением денег для последующей сдачи её в аренду. На первом этаже дома предполагается размещение шести коммерческих помещений свободного назначения с отдельными выходами – от 114 до 207 кв. метров. Автономная газовая котельная позволит сделать коммунальные платежи экстремально минимальными. Вентилируемый фасад, Сплошное витражное остекление лоджий. Во дворе удобный паркинг, устроены газоны, клумбы, детская уникальная развивающая площадка Цена: от 50 000 руб. Тел.: 8-800-100-1976, (4852) 77-01-45 www.новыедрузья.рф

ПЛАН–СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Продажа нежилого помещения

МУП «Старый город»

с комплексом инженерных коммуникаций в районе пересечения Московского проспекта и ул. Калинина (ТРК «Вернисаж») Адрес: участок расположен на въезде в г. Ярославль со стороны г. Москвы Общая площадь: 32 536 кв. м (3,25 га) Характеристика: суммарная присоединённая электромощность – 2 000 кВт. Единовременная мощность – 850 кВт. В собственности находятся расположенные на участке и введённые в эксплуатацию трансформаторная подстанция и линейное сооружение высоковольтной линии электропередач Суммарная выделенная тепловая нагрузка – 1,41 Гкал/час Водоснабжение и водоотведение – 35,2 куб. м / сутки Цена: обсуждается при переговорах Компания: ООО «Центр-Союз Консалтинг» г. Ярославль, ул. Полушкина роща, д. №21 Тел. 8- 925 - 504-81-56 e-mail: 5048156@mail.ru

(действующий бизнес) Адрес: г. Ярославль, ул. Салтыкова-Щедрина, д. № 38 Общая площадь: 180 кв. м Характеристика: 1 этаж – 90 кв. м, цокольный этаж – 90 кв. м Встроенно-пристроенное помещение с отдельным входом, используется как банный комплекс с двумя большими финскими саунами, все центральные коммуникации. Возможно использование под гостиницу, медицинский центр, банк, офисы. Цена: 15 млн руб. Компания: ЗАО «Юридическое агентство «VIP-Консалтинг» Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru

Продажа нежилого помещения

Адрес: г. Ярославль, ул. Полушкина роща, д.16 (территория завода «Лакокраска») Общая площадь: 150 кв. м Описание: продажа офисных помещений 150 кв. м , с 1 по 6 этажи, евроремонт, все коммуникации. Цена: 18 000 руб./кв. м Компания: ЗАО «Юридическое агентство «VIP – Консалтинг» Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Аренда или Продажа нежилого помещения

ПЛАН–СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

ПЛАН–СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА т ос йм ны ей л и Юб

ул .П ол уш ки на ро ща

ПЛАН–СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

е унз Фр сп. про

Адрес: г. Ярославль, пр-т Фрунзе, д. 49, корпус 2 Общая площадь: 16 кв.м Характеристика: нежилое помещение в жилом доме, 16 кв. м с отдельным входом, комната 12,5 кв. м и санузел Цена: аренда – 9 000 руб в месяц, продажа – 1,5 млн руб Компания: ЗАО «Юридическое агентство «VIP – Консалтинг» Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

ул .Я ро сл ав ск ая

Продаётся земельный участок

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

ООО «Центр-Союз Консалтинг»

КАТАЛОГ Коммерческая недвижимость

Мо ск ов ск ий пр ос пе кт

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

КАТАЛОГ Коммерческая недвижимость

РЕКОМЕНДУЕТ

ЗНАК КАЧЕСТВА

Яр.ТеплоТехник ПРОДАЖА-МОНТАЖ: Котельного оборудования • BUDERUS • PROTHERM • BAXI • система трубопроводов REHAU Г. Ярославль, ул. Большая Павловская, д. 20 Тел.:8 (915) 974 40 89; 333-243 www.yar-teplotekhnik.ru

МЕТАЛЛОЧЕРЕПИЦА. ПРОФНАСТИЛ ВОДОСТОК. ГЛАДКИЙ ЛИСТ КОМПЛЕКТУЮЩИЕ МАТЕРИАЛЫ

ПРОИЗВОДСТВО НЕРАЗЪЁМНЫХ СОЕДИНЕНИЙ ПОЛИЭТИЛЕН-СТАЛЬ И ЦОКОЛЬНЫХ ГАЗОВЫХ ВВОДОВ

ПромС

ООО «ПромСоединение»

Продукция Grand Line г. Ярославль, ул. Полушкина роща, 9, стр.14, (ОТК «Тандем»), 4-й этаж Тел.: (4852) 78-07-72, 78-07-73, 78-07-74 www.458181.ru

• Вся продукция сертифицирована • Доставка в любые регионы России • Хорошие оптовые скидки • Высокое качество продукции •

г. Ярославль, ул. Полушкина роща, 1 (территория ЗАО «Корд»)

Тел. (4852) 94-25-38, факс 58-38-80 www.proms.su

Салон керамической плитки и сантехники г. Ярославль, ул. Салтыкова-Щедрина, 21

Салон

тел.: (4852) 59-93-02 33-93-02

www.b-o.su

А также: Декоративный камень • Ламинат • Пробковые покрытия • Паркетная доска • Декоративные молдинги г. Ярославль, ул. Богдановича, ТЦ «Олимп» Тел.: (4852) 58-59-60, 58-06-07 www.vk-otdelka.ru

САНТЕХНИКА И МЕБЕЛЬ ОТ ВЕДУЩИХ ЕВРОПЕЙСКИХ ПРОИЗВОДИТЕЛЕЙ

г. Ярославль, Волжская набережная, 4 (4852) 30-15-37, 94-61-33 www.gidrostarproject.ru www.интериум.рф ИНТЕРЬЕР-СТУДИЯ «БЕРЛИНСКАЯ КОЛЛЕКЦИЯ МЕБЕЛИ» • кухни • спальни • гостиные • мягкая мебель • детские • шкафы-купе

• БАССЕЙНЫ И ОБОРУДОВАНИЕ • КУПЕЛИ • ФИТОБОЧКИ • ЯПОНСКИЕ БАНИ • СЕРВИСНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ БАССЕЙНА

• КОМПОЗИТНЫЕ БАССЕЙНЫ

ОТЕЛЬ НА ВОДЕ «ВОЛЖСКАЯ ЖЕМЧУЖИНА» • Гостиничные услуги • Ресторан • Финская сауна • Шедевры кондитерского искусства

г. Ярославль, ул. Собинова, 30а тел./факс: (4852) 72-79-56,72-53-74 e-mail: smnk1000@mail.ru www.tulikivi-yar.ru

ЭЛЕКТРОТЕХНИКА, КАБЕЛЬ, ПРОВОД, ЛАМПЫ, СВЕТИЛЬНИКИ

Полный перечень продукции торговой марки

г. Ярославль, Центральная Волжская набережная Тел. (4852) 727-717 www.riverhotel-vp.ru БАССЕЙНЫ И САУНЫ ОБОРУДОВАНИЕ ДЛЯ SPA-ЦЕНТРОВ СЕРВИСНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ БАССЕЙНОВ

г. Ярославль, пр-т Толбухина, 8/75, ТЦ «Петровский пассаж» Тел.: (4852) 72-14-41, 30-20-07 www.bcoll.ru

Качество во главе угла! Россия, г. Ярославль, пр-т Октября, 28А Тел./ факс (4852) 45-70-07 www.kontek-yar.ru

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И МОНТАЖ СИСТЕМ ОТОПЛЕНИЯ, ВОДОСНАБЖЕНИЯ И КАНАЛИЗАЦИИ

КЕРАМИЧЕСКАЯ ПЛИТКА

г. Ярославль, ул. Наумова, 65/1, оф. 223 тел./факс: 8 (4852) 283-900, 282-900 www. evplast.ru

Финские печи и камины «Туликиви». Продукция из натурального мрамора и гранита – столешницы, подоконники, порталы, входные группы, облицовка полов, лестниц, цоколя

Вспольинское поле, 20, тел. (4852) 49-35-53 Полушкина роща, 9, ТЦ «ТАНДЕМ», 1-й этаж, модуль 11 тел. 67-34-43, крупный опт (4852) 26-64-04 www.keramir76.ru

г. Ярославль, пр-т Октября, 89

Тел.: (4852) 58-45-93, 58-45-97, 58-45-96, 58-45-99

www.techlight-yar.ru

ТЕПЛО – НАША ПРОФЕССИЯ • Кровельные покрытия • Металлочерепица, гибкая черепица • Подкровельные плёнки • Утеплитель • Мансардные окна • Водосточные системы • Подшив карнизов

г. Ярославль, ул. Магистральная, 36 Тел.: (4852) 26-00-90, 67-07-68 www.nord-a.ru

БЛОКИ ГАЗОСИЛИКАТНЫЕ, БЫТОВКИ, КИРПИЧ, БЕТОН, РАСТВОР

г. Ярославль, ул. П. Морозова, 14 А тел.: (4852) 670-545, 670-546, 90-38-39, 90-39-38 http:// stroygrad.infoyar.ru

Салон керамической плитки и сантехники

Салон

БЕЗ БОЛИ И СЛЁЗ А также: Декоративный камень • Ламинат • Пробковые покрытия • Паркетная доска • Декоративные молдинги г. Ярославль, ул. Богдановича, ТЦ «Олимп» Тел.: (4852) 58-59-60, 58-06-07 www.vk-otdelka.ru

Г. Ярославль, ул. Б. Октябрьская, 37/1 Тел. (4852) 30-46-46, 72-59-59, 8-930-119-90-49 ИМЕЮТСЯ ПРОТИВОПОКАЗАНИЯ, НЕОБХОДИМА КОНСУЛЬТАЦИЯ СПЕЦИАЛИСТА ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮЛЬ 2014

СТОМАТОЛОГИЯ