Губернский город, №6, июнь 2016

Июнь 2016 ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД

6 НОВОСТРОЙКИ ДОМА И ЗЕМЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВО СТИЛЬ И ДИЗАЙН ИЮНЬ

2016

КОТЕЛЬНЫЕ И ОТОПИТЕЛЬНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

г. Ярославль, пр-т Фрунзе, д. 30, оф. 3-5

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ПАРТНЁР КОМПАНИИ VIESSMANN www.viessmann.ru

Тел.: (4852) 97-00-77

www.goluboetoplivo.ru

СОДЕРЖАНИЕ

2

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2016

8

НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ

Каждый день в мире происходит что-то новое и необычное. Строительный сектор не исключение. Появляются новинки в строительстве, стройматериалах, в дизайне и архитектуре. О некоторых из них мы расскажем в этой статье

14

ДИЗАЙН И ВЁРСТКА Студия Design-ER, Design2pro.com, USA КОРРЕКТОР Татьяна Коциевская

ТЕЛЕФОНЫ (4852) 333-505, 333-909, 662-698, 72-63-65 e-mail: gubgorod76@gmail.com www.gubgorod76.ru

В первой части нашего проекта «Строим дом» мы рассказали о теории строительства, подготовке к самому строительству и планировке участка. Сегодня мы приступаем к самой стройке, к практике

УЧРЕДИТЕЛЬ

ЗАО «Юридическое агентство «VIP-Консалтинг» ИЗДАТЕЛЬ

ЗАО «Юридическое агентство «VIP-Консалтинг» г. Ярославль, пр. Ленина, д. 31, кв. 28 Дата выхода в свет 15.06.2016 г.

КАК ЗАСТРОЙЩИКИ ТЕРЯЮТ КЛИЕНТОВ

Ни для кого не секрет, что кризис существенно задел рынок недвижимости в России, и Ярославль не стал исключением. Сейчас уже никто не спорит о наличии проблем в строительных компаниях. И всё чаще встает вопрос: «Что делать?»

ВРЕМЯ ЧУВСТВОВАТЬ

В современном мире условия проживания в квартире и загородном доме стали практически одинаковыми. Поэтому многие люди начинают предпочитать загородные дома для постоянного проживания

56

ФИНАНСОВЫЙ ОТДЕЛ Татьяна Москвичёва

г. Ярославль, пр. Ленина, д. 31, кв. 28

Часть 2

44

ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ

Директор по рекламе Яна Новикова Начальник отдела рекламы Артём Горячев

АДРЕС РЕДАКЦИИ

СТРОИМ ДОМ: ОТ ТЕОРИИ К ПРАКТИКЕ

26

ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР Гусева Юлия Викторовна

34

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ ЖИЛОЙ, ЗАГОРОДНОЙ И КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД РЕКОМЕНДУЕТ

Рекламно-информационноаналитическое издание Регистрационный номер ПИ № ФС77-37105 от 26 августа 2009 г. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций «Роскомнадзор» Отпечатано в ООО «Специализированная полиграфическая компания» г. Ярославль, ул. Лисицына, д. 5

Тираж: 7000 экз.

Периодичность: ежемесячно Перепечатка материалов и использование их в любой форме, в том числе и в электронных СМИ, возможны только с письменного согласия редакции. Редакция не имеет возможности вступать в переписку, рецензировать и возвращать не заказанные ею рукописи и иллюстрации. За достоверность рекламной информации редакция ответственности не несёт. Товарный знак «Губернский город» является исключительной собственностью ЗАО «Юридическое агентство «VIP-Консалтинг» РАСПРОСТРАНЕНИЕ ЖУРНАЛА

Российская Федерация ПОДПИСКА через подписное агентство «Урал-Пресс-Север» Тел.: (4852) 73-70-55 ПОДПИСНЫЕ ИНДЕКСЫ: полугодовой 00213 годовой 00214

4

СОБЫТИЯ

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2016

БЕЗ НОТАРИУСА НИ ПРОДАТЬ, НИ ПОДАРИТЬ, НИ ОБМЕНЯТЬ Россиян обязали регистрировать у нотариуса все договоры, связанные с отчуждением доли в недвижимости, сообщает «Российская газета». Соответствующий законопроект одобрил Совет Федерации. После вступления закона в силу граждане России не смогут дарить или менять доли в недвижимости самостоятельно: за каждое действие придётся заплатить пошлину нотариусу, утверждает издание. В декабре прошлого года в России запретили продавать доли в недвижимости без регистрации сделок у нотариуса.

ГОСКОНТРОЛЬ ЗА ДАЧЕЙ В министерстве строительства и ЖКХ России предложили ужесточить контроль над индивидуальным жилищным строительством (ИЖС): для домов, дач, коттеджей могут установить определённые параметры застройки, за соблюдением которых будет следить Госстройнадзор. Такая инициатива содержится в поправках к Градостроительному кодексу, которые сейчас разрабатываются в Минстрое. Минстрой хочет распространить процедуру стройнадзора на малоэтажные объекты ИЖС, а также жилые дома блокированной постройки. В случае нарушения правил строительства эти сооружения могут угрожать жизни и здоровью людей, а также нести опасность для окружающей среды, пояснили в министерстве. Чиновники предлагают установить параметры застройки участков для дачного строительства, садоводства и личного подсобного хозяйства: такие дома должны быть не выше трёх этажей и предназначаться для проживания одной семьи. Кроме того, в Минстрое предлагают законодательно закрепить перечень лиц, которые вправе подать иск о сносе самовольной постройки. К ним могут относиться собственник участка, лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение такого здания, муниципалитет, а также Ростехнадзор, Росреестр и прокурор. Сейчас иск о сносе постройки может подать любой человек, считающий её возведение нарушением своих прав. А органы местного самоуправления вправе принять решение о сносе самовольных сооружений.

Нововведение не затронуло тех, кто продаёт долю существующему владельцу части жилплощади, писала «Российская газета»: обращаться к нотариусу обязали только тех, кто продаёт свою собственность новому покупателю, ранее не связанному с указанной недвижимо-

НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ВЫРАСТЕТ В РАЗЫ В ближайшее время гражданам начнут поступать уведомления с расчётом сумм налогов на имущество за 2015 г. С 2015 г. от кадастровой стоимости считается налог на имущество физических лиц в 28 регионах, остальные перейдут на этот порядок до 2020 г. Налог на землю и на имущество физлиц идёт в муниципальный, организаций – в региональный бюджет. К такому имуществу, согласно НК, относятся жилой дом, квартира, комната, гараж, единый недвижимый комплекс (например земельный участок с хозяй-

стью. Нынешние уточнения ужесточают нормы декабрьского закона, распространяя его действие не только на покупку-продажу, но и на дарение с обменом, указывает «Российская газета». Закон при этом не затрагивает сделки, связанные с отчуждением целого объекта недвижимости: продавать, покупать, дарить или менять жильё в России по-прежнему разрешено без нотариального заверения. На данный момент закон о принудительном обращении к нотариусу для регистрации сделок с долями недвижимости не вступил в силу. Закон не получит официальный статус, пока его не подпишет Президент России.

ственными постройками и жилым домом), иные строения и помещения. Впервые налог будет применяться к машино-местам на парковках и объектам незавершённого жилищного строительства. Жилые строения на земельных участках, например дачи, теперь относятся к жилым домам.

ЦИТАТА МЕСЯЦА Удорожание квартир через два года может достичь 100%, убеждён председатель совета директоров девелоперской компании «Баркли»

ЛЕОНИД КАЗИНЕЦ.

Во второй половине 2017 года в России резко вырастет стоимость жилья, спрогнозировали крупные застройщики на форуме РБК «Недвижимость в России». Девелоперы и представители власти объяснили свои ожидания растущими ценами на стройматериалы, ожидающимся дефицитом предложения и отложенной инфляцией. Первая волна подорожания квартир наступит в конце лета 2016 года, предсказал председатель совета директоров инвестиционно-строительной компании «НДВ Групп» Александр Хрусталёв. «Рост цен на строительные материалы уже работает – он подталкивает [финальные] цены

на жильё вверх на 5–7%», – поддержал коллегу член правления девелоперской компании «Группа ЛСР» Иван Романов. Например, арматура подорожала на 75%. Из-за этого вырастут цены на жилую недвижимость. Снижение предложения будет вызвано тем, что в условиях кризиса девелоперы замораживают или уменьшают метражи новых проектов, разъяснил Леонид Казинец. «Объём начатого строительства в 2016 году на 20% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Упали цены – упала и инвестиционная привлекательность. Эта ситуация продлится долго, разворачивать такие тренды непросто. Ситуация изменится не раньше 2017 или даже 2018 года. К этому времени тенденция переломится: количество предложений на рынке окажется столь маленьким, что цена резко пойдёт вверх», – заявил Л. Казинец.

СОБЫТИЯ

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2016

Строительство – это ремесло! ЧЕЛОВЕК ВСЕГДА НУЖДАЛСЯ В ЖИЛЬЕ, КОТОРОЕ ЗАЩИЩАЛО БЫ ЕГО ОТ ХИЩНИКОВ И НЕБЛАГОПРИЯТНЫХ УСЛОВИЙ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ. В ДРЕВНОСТИ ЛЮДИ САМИ ЗАНИМАЛИСЬ ВОЗВЕДЕНИЕМ ЖИЛИЩ ДЛЯ СЕБЯ И СВОЕЙ СЕМЬИ, НО ПАРАЛЛЕЛЬНО С РАЗВИТИЕМ ЧЕЛОВЕЧЕСТВА РОСЛИ ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К КАЧЕСТВУ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ, ВКУСЫ СТАНОВИЛИСЬ БОЛЕЕ ПРИТЯЗАТЕЛЬНЫМИ. ТАК ПОЯВИЛИСЬ МАСТЕРА СВОЕГО ДЕЛА – СТРОИТЕЛИ-РЕМЕСЛЕННИКИ, КОТОРЫЕ ПОСВЯЩАЛИ ПРОЦЕССУ СТРОИТЕЛЬСТВА ВСЮ ЖИЗНЬ.

Ремесленники славились профессиональным подходом к работе и хорошим образованием. Их можно сравнить с лекарями: люди им безоговорочно доверяли, предлагаемые ими решения отличались бескомпромиссностью, при этом за последствия принятых решений они несли ответственность. Выбрав врача, человек вручал ему свою жизнь, так же, обращаясь к строителям, он полностью полагался на их опыт и знания. Но всегда были те, кто не оправдывал ожиданий в силу разных причин, среди которых недостаток опыта, отсутствие глубинного понимания процессов, невнимание к деталям. Не обязательно в их действиях присутствовал

злой умысел, но результат, увы, сопровождался серьёзными негативными последствиями. С тех пор мало что изменилось, и в наше время существуют те же специальности и те же проблемы. Главным критерием при выборе специалиста служит его желание в первую очередь выявить и понять ваши потребности, и только после этого предлагать какие бы то ни было решения. Помните: профессионал не назовет стоимость работ, не изучив стоящую перед ним задачу детально, со всех сторон. Для того чтобы уточнить стоимость строительства, необходимо предпринять ряд шагов:

5

• проконсультироваться со специалистом, чтобы определить, из каких строительных материалов будет возводиться дом; • вызвать специалиста на участок для определения места прокладки подъездных путей, перепада высот на пятне застройки, получения консультации по расположению объектов относительно солярного круга и рельефа местности, обсуждения соответствия действующим нормам и СНиПам и наличия необходимых ресурсов; • провести геологические изыскания, чтобы определить несущую способность грунта и выбрать подходящий тип фундамента; • разработать эскизный проект, который в мельчайших деталях даст представление об архитектуре и планировке будущего дома; • сделать рабочий проект, который позволит уточнить необходимые объёмы строительных материалов и детально описать процесс строительства, исключив непредвиденные расходы. Итогом таких подготовительных работ станет безошибочное определение бюджета и сроков строительства. Как вы думаете, насколько точна и честна цена, выставленная без проведения перечисленных работ? Подлинный мастер своего дела не только обладает глубокими познаниями и богатым опытом, но и умеет слышать заказчика и объяснять сложные вещи простым и понятным языком. Его вовлечённость и самоотдача гарантируют качественный результат, который для него стоит во главе угла. Он внимателен к вам и вашим пожеланиям – не в ущерб качеству. Настоящие ремесленники не просто строят дома. Они предоставляют решения для жизни.

Тел.: 8-800-775-88-47 г. Ярославль, ул. Советская, д. 32, офис 6 www.gsection.ru

6

СОБЫТИЯ

ЗАКОНОПРОЕКТ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ПРОМЗОН Государственная дума Российской Федерации во втором чтении одобрила проект федерального закона «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи с комплексным развитием промышленных зон и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». «Законопроект, во-первых, даст возможность комплексно развивать промышленные зоны. А во-вторых, благодаря этому законопроекту, а также изменению 214ФЗ, застройщик получит возможность те затраты, что он несёт при строительстве социальной инфраструктуры, отнести на себестоимость. Это очень важно при комплексном освоении территории», – рассказал Никита Стасишин, директор Департамента жилищной политики РФ. Как пояснил глава департамента, законопроект вводит специальный договор, в котором будут прописаны правила передачи объектов социальной инфраструктуры от застройщика региональным или

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2016

муниципальным властям. Этот договор станет гарантией для застройщика. Новацией проекта федерального закона являются механизмы вовлечения всех собственников земельных участков и (или) объектов недвижимости, расположенных в границах промышленной зоны, в процесс комплексного развития этой промышленной зоны. Поправки в 214-ФЗ дополнены нормой о создании компенсационного фонда долевого строительства. Законопроект Минстроя России, направленный на совершенствование законодательства в сфере долевого строительства, был дополнен нормой о создании государственного компенсационного фонда долевого строительства. Министр сообщил, что Комитет Государственной думы РФ по финансовому рынку 16 июня одобрил законопроект, направленный на совершенствование 214-ФЗ о долевом строительстве, и будет рекомендовать Госдуме РФ принять документ во втором чтении. «В законопроект при подготовке ко второму чтению мы внесли пункт о создании компенсационного фонда доле-

ЦИФРА МЕСЯЦА

ГОСМОНОПОЛИЯ НА КАДАСТРОВУЮ ОЦЕНКУ Два законопроекта о государственной кадастровой оценке столкнулись в Госдуме. Правительственный законопроект предлагает ввести государственную монополию на массовую оценку. Заняться ею должны будут специальные государственные бюджетные учреждения в каждом регионе. Оценку будут проводить только их сотрудники – привлекать независимых оценщиков проект запрещает. Учреждения будут исправлять ошибки, собирать данные о рынке недвижимости и об объектах. Переход на государственную оценку обойдётся региону в среднем в 13 млн руб., а всего – в 1 млрд руб., говорится в пояснительной записке. Правительственный законопроект прошёл два слушания и «нулевое» чтение в Общественной палате и каждый раз подвергался критике, напоминает президент СРО оценщиков «Экспертный совет» Алексей Каминский. Он лишит возможности оспорить кадастровую стоимость – регионы вправе, но не обязаны создавать комиссии по оспариванию, а состоять они могут из двух человек, замечает А. Каминский.

9 из 18 домов

вого строительства», – заявил Михаил Мень, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. Глава ведомства напомнил, что по итогам Госсовета по строительству, который прошёл 17 мая 2016 года, Президент России дал поручение принять закон, предусматривающий повышение уровня защиты граждан – участников долевого строительства, с созданием специального государственного компенсационного фонда. Причём создать фонд поручено уже к 1 октября текущего года. Как пояснил министр, фонд не будет являться дублирующим способом обеспечения обязательств застройщиков перед участниками долевого строительства – после начала его деятельности нормы, касающиеся страхования и поручительства банка, постепенно прекратят своё действие.

планируется ввести в эксплуатацию в 2016 году

«Сейчас в регионе 328 объектов незавершённого строительства, и проблемными являются менее 5% из них, – отметил директор департамента государственного жилищного надзора Денис Мещеряков. – Наш департамент ведёт реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, а права нарушены. Включение в реестр осуществляется по заявительному принципу – в настоящее время в нём 230 человек, менее 1% от общего числа участников долевого строительства, по 13 жилым домам». На особом контроле органов исполнительной власти находится 18 объектов застройщиков ООО «ЯФСК», ООО «Ивановская домостроительная компания», ООО «Кладезь», ООО «Ярстройпроект», ЗАО «Фирма “Ярстрой”», ООО «Альянс», ООО «Строитель плюс», ООО «Жилстрой», ООО «Позитив». В 2016 году планируется сдача домов ООО «ЯФСК», ЗАО «Фирма “Ярстрой”», ОАО «Ивановская домостроительная компания» под литерами 2, 3, 40, 43, ООО «Строитель плюс» и ООО «Жилстрой» в Ярославле, и ООО «Альянс» в посёлке Красный Бор.

8

НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2016

Светящийся цемент ДЛЯ ОСВЕЩЕНИЯ ДОРОГ И ТРОТУАРОВ, А ТАКЖЕ ЗДАНИЙ БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА ДОКТОР ХОСЕ КАРЛОС РУБИО ИЗ УНИВЕРСИТЕТА МИЧОАКАНА В САН-НИКОЛАС-ИДАЛЬГО, МЕКСИКА, ПРЕДЛАГАЕТ НОВЫЙ СВЕТОИЗЛУЧАЮЩИЙ ЦЕМЕНТ, КОТОРЫЙ ИМЕЕТ СРОК СЛУЖБЫ 100 ЛЕТ.

Д

-р Рубио начал разработку нового материала 9 лет назад. Как известно, при растворении обычного порошкообразного цемента в воде образуются нерастворимые хлопьевидные кристаллы, которые считаются дефектом и негативно влияют на прочностные характеристики готового бетона. Чтобы устранить саму возможность образования этих кристаллов и сделать раствор цемента наиболее гомогенным, исследователь изменил микроструктуру цемента и добавил в материал флуоресцентные компоненты, способные поглощать солнечную энергию и возвращать её в окружающую среду в виде излучаемого света. Согласно оценкам, в 2015 году объём мирового производства цемента составил около 4 млрд тонн. Этот материал используется как отдельно, так и в смеси с другими строительными материалами для строительства дорог, зданий и других сооружений. Как полагает д-р Рубио,

именно в этих областях новый цемент может найти широкое применение. В течение дня любое сооружение, изготовленное из нового материала, может поглощать солнечную энергию, а затем излучать её в ночное время в течение 12 часов. Как отмечает д-р Рубио, большинство флуоресцентных материалов изготавливаются из пластика и отличаются небольшим сроком службы (около трёх лет) из-за негативного воздействия ультрафиолетового излучения. Новый флуоресци-

рующий цемент обладает высокой устойчивостью к УФ-лучам и имеет расчётную продолжительность «жизни» 100 лет. Кроме того, цементный раствор с флуоресцирующими частицами является более экологически чистым, поскольку изготавливается с использованием природных материалов, мела и глины, единственным побочным продуктом производства цемента является водяной пар. На данный момент д-р Рубио разработал цемент с излучением синего и зелёного цвета, при этом интенсивность света можно регулировать во избежание ослепления водителей или велосипедистов. Кстати, этот мексиканский проект вдохновил и другие страны на проведение подобных исследований. В настоящее время д-р Рубио занимается коммерциализацией нового цемента, а в дальнейшем планирует включить светоизлучающие частицы в гипс и другие строительные материалы.

10

НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2016

Для тех, кто любит плавать ГДЕ МОЖНО ПЕРЕЖДАТЬ АПОКАЛИПСИС? ВЫСОКО В ГОРАХ, В ПОДЗЕМНОМ БУНКЕРЕ? ВОЗМОЖНО, НО ИТАЛЬЯНСКИЙ ПРОИЗВОДИТЕЛЬ МИНИ-ЯХТ JET CAPSULE ПРЕДЛАГАЕТ БОЛЕЕ СТИЛЬНЫЙ ВАРИАНТ – УСТОЙЧИВЫЙ И ПОЛНОСТЬЮ НЕЗАВИСИМЫЙ ПЛАВАЮЩИЙ ДОМ. КОНЦЕПЦИЯ ДОМА НЕ СЛУЧАЙНО ПОЛУЧИЛА НАЗВАНИЕ UFO, ЧТО В ПЕРЕВОДЕ С АНГЛИЙСКОГО ОЗНАЧАЕТ «НЕОПОЗНАННЫЙ ЛЕТАЮЩИЙ ОБЪЕКТ». ЭТО СООРУЖЕНИЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ИМЕЕТ ФОРМУ НЛО, НО ТОЛЬКО ПЛАВАЕТ ПО ВОДЕ, ПРЕДЛАГАЯ ВПОЛНЕ КОМФОРТНОЕ АВТОНОМНОЕ ПРОЖИВАНИЕ.

П

о словам основателей компании, UFO предназначен для «жизни в доме, медленно движущемся по всему миру». Другими словами, дом действительно может плыть с максимальной скоростью 3,5 узла (или 6,5 км/ч), которую развивает благодаря гидрореактивному электрическому двигателю Torqeedo Deep Blue 1800. Этот двигатель питается от батареи, в которой аккумулируется энергия, вырабатываемая массивом солнечных фотоэлектрических панелей площадью 40 кв. метров, расположенным на полукруглой «крышке» сооружения. Дополнительные источники энергии для питания бытовых устройств

и двигателя могут быть обеспечены за счёт установки ветровых и водяных турбин на верхнем и основном дисках UFO. В конструкции плавучего дома предусмотрена установка бортового генератора воды, который будет преобразовывать дождевую или морскую воду в пресную, пригодную для питья и приготовления пищи, а также для полива огорода, расположенного на палубе. Установка окружает структуру и имеет 12,5 метра в диаметре. Две полусферических оболочки из стекловолокна составляют двухуровневый внутренний корпус со свободной планировкой, позволяющей создавать различные конфигурации жилого пространства. В базовой конфигурации шарообразный дом будет включать в себя трансформируемую кухню и столовую-гостиную, расположенные на верхнем уровне площадью 20 кв. метров. Лестница ведёт вниз, на нижний уровень площадью 10 кв. метров, где будут расположены ванная комната и спальня с большими панорамными окнами для созерцания морской жизни.

Для обеспечения устойчивости плавучего дома компания использовала специальную эластичную якорную систему. Основная конструкция плавающего объекта выравнивается по компасу и ориентируется в нужном направлении, даже если в открытом море начался шторм. В настоящее время разработчики UFO находятся в поисках инвесторов, готовых вложить в строительство первого рабочего прототипа плавучего дома ориентировочно 800 тысяч долларов США. Хотя предполагаемая розничная цена UFO составит 200 тысяч долларов США.

12

НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2016

Хотите, я вам надую… дом?! СТРОИТЕЛЬСТВО КУПОЛЬНЫХ ДОМОВ ИЗ «НАДУВНОГО» БЕТОНА МОЖЕТ СКОРО СТАТЬ ПОВСЕДНЕВНОЙ ПРАКТИКОЙ.

Н

едавно архитектор Николо Бини представил широкой общественности технику строительства купольных домов из бетона без швов и межпанельных стыков, которую разработал в 70-х годах прошлого столетия его отец Данте Бини. Первый дом под названием Бинишелл (Binishell) был построен в предгорье Этны в 1964 году и за почти 50 лет выдержал множество землетрясений, выбросов пепла и лавы, ураганов благодаря своей аэродинамической форме. А сейчас архитектор заканчивает строительство демонстрационного дома-бинишелла площадью 83 кв. метра в качестве доказательства жизнеспособности технологии. В настоящее время насчитывается более 1600 таких «бинишеллов», построенных в 23-х странах мира, и все они благополучно выдержали стихийные бедствия, поэтому, по словам Бини-младшего, могут рассматриваться в качестве недорого постоянного жилья для беженцев и людей, лишившихся крова над головой в результате техногенных и природных катастроф. Кроме того, такая технология вполне подходит для строительства школ, военных баз, стадионов и других крупных объектов. Технология строительства таких бетонных домов отличается низкими затратами, как временными, так и финансо-

выми, поскольку в ней не используется тяжёлая спецтехника, да и использование материалов сведено к минимуму. Возведение стен дома начинается с укладки на фундамент надувного шара из прочной мембраны, а поверх – деревянной опалубки, укреплённой стальной арматурой, которая заливается бетонной смесью со специальными добавками. Пока бетон ещё не совсем за-

Как утверждает архитектор, расходы на строительство одного купольного дома по данной технологии составляют всего 3500 долларов. Покатая форма крыши дома способствует пассивному солнечному обогреву, а также может быть использована для организации «зелёной» кровли, которая замечательно сохраняет благоприятный микроклимат во внутренних помещениях дома.

твердел, шар начинают надувать воздухом с помощью мощного воздушного насоса, при этом бетон постепенно поднимается с земли, приобретая форму купола и затвердевая. Примерно через час, когда бетон окончательно затвердеет, шар сдувается и может быть использован повторно для строительства следующего купольного дома.

Безусловно, для того чтобы данная технология прижилась в строительной индустрии, архитектору предстоит преодолеть некоторую непрактичность проживания в куполе, например невозможность повесить картину на стену или провести коммуникации сквозь твёрдые стены из бетона.

ПАССАЖИРСКИЕ И ТУРИСТИЧЕСКИЕ ПЕРЕВОЗКИ по России и Европе на комфортабельных автобусах NEOPLAN, MERCEDES, VOLVO

Заказ автобус ов Про д груз ажа а в о техн виков тобусо в, и ики из Е другой вро пы

Ремонт а и грузо втобусов вой тех ники

Груз о

пере

возк

и

Тел.: (4852) 59-33-00, 8 (920) 140-99-28

www.busluks.ru

14

ТЕХНОЛОГИИ Строим дом

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2016

СТРОИМ ДОМ: от теории к практике

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2016

ТЕХНОЛОГИИ Строим дом

15

В ПЕРВОЙ ЧАСТИ НАШЕГО ПРОЕКТА «СТРОИМ ДОМ» МЫ РАССКАЗАЛИ О ТЕОРИИ СТРОИТЕЛЬСТВА, ПОДГОТОВКЕ К САМОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ И ПЛАНИРОВКЕ УЧАСТКА. СЕГОДНЯ МЫ ПРИСТУПАЕМ К САМОЙ СТРОЙКЕ, К ПРАКТИКЕ.

Т

олько после получения разрешения на строительство можно приступать к строительству дома. На участке размечают, руководствуясь чертежом из проекта, место расположения фундамента дома и места ввода в дом подземных коммуникаций – труб водопровода, канализации и грунтового теплообменника системы вентиляции. Затем роют траншеи и укладывают трубы (или футляры для последующего монтажа в них труб) подземных коммуникаций под фундаментом будущего дома.

16

ТЕХНОЛОГИИ Строим дом

Приступают к сооружению фундамента. Для ленточного фундамента копают траншеи необходимой конфигурации и глубины. На дно траншей насыпают и трамбуют песок для устройства подушки. На песчаную подушку устанавливают опалубку, укладывают туда арматуру и заливают в опалубку бетон. Залитый в опалубку бетон должен схватиться, затвердеть и набрать необходимую прочность, для того чтобы на него можно было ставить стены. Для этого бетон выдерживают в опалубке не менее 20 дней. Пока бетон фундамента набирает прочность, можно выполнить работы по устройству септика, водозаборного колодца, очистных сооружений. Дело в том, что в результате строительства этих объектов остаётся довольно много свободного грунта, который надо куда-то девать. Про-

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2016

ще всего этот грунт заложить внутрь фундамента (если нет подвала) для устройства полов по грунту. Или поднять уровень земли снаружи, чтобы обеспечить хороший отток ливневых вод от дома. Далее выполняют гидроизоляцию фундамента и цоколя, приступают к строительству стен, монтажу перекрытий и крыши дома, после чего вставляют окна, устанавливают входную дверь. Строительство каркаса, коробки дома, можно считать завершённым. На завершающем этапе строительства выполняют отделку помещений и монтаж коммуникаций внутри дома. Делают утепление стен снаружи и отделку фасада. После этого можно получить пас­ порт дома в бюро технической инвентаризации и зарегистрировать объект недвижимости в Регистрационной палате.

ТЕХНОЛОГИИ Строим дом

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2016

КАК ДОЛГО СТРОИТСЯ ДОМ? осле возведения коробки дома (фундамента, стен, крыши) работы прекращают на несколько, обычно зимних, месяцев. За это время стены и другие конструкции дома должны просохнуть. Из-за потери воды многие строительные материалы сжимаются. Напри-

П

мер, особенно сильно сжимаются дерево, пенобетон. Грунт под фундаментом уплотняется, и не всегда равномерно. В результате всех этих процессов дом даёт усадку. На стенах появляются небольшие трещины, обычно не опасные для прочности дома. Если отделку стен снаружи и внутри дома выполнить

17

На завершающем этапе строительства выполняют отделку помещений и монтаж коммуникаций внутри дома. Делают утепление стен снаружи и отделку фасада

18

ТЕХНОЛОГИИ Строим дом

Для устройства полов используют пол с сухой сборной стяжкой или деревянные полы по лагам. Изнутри стены отделывают гипсокартоном. Эти технологии позволяют выполнить работы быстро и с минимальным количеством растворов, содержащих воду

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2016

сразу, без перерыва на усадку, то трещины появятся на отделке. В следующий летний строительный сезон в доме прокладывают инженерные коммуникации, делают бетонные стяжки, штукатурку и покраску стен, монтаж окон. Строительные и отделочные работы опять вносят в дом много влаги. Да и из стен вода испарилась ещё не до конца. По окончании отделочных работ необходимо просушить дом в течение нескольких месяцев. Заселяться и жить в сыром холодном доме не комфортно. Затем выполняют утепление стен дома снаружи и отделку фасада. Слой утеплителя затрудняет испарение строительной влаги из стен. Если утепление и отделку фасада сделать на ранних этапах строительства, то влага в стенах задержится надолго и может испортить отделку.

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2016

ТЕХНОЛОГИИ Строим дом

19

КАК ПОСТРОИТЬ ДОМ ЗА ОДИН ГОД овоселье справляют обычно на третий год с начала стройки. Если ждать заселения три года нет сил, то дом можно построить за один год. Но для этого необходимо выбрать соответствующие технологии и этапы строительства. Например, стены дома выполнить из автоклавного газобетона (газосиликата) с кладкой блоков на клей. Стены из крупноформатных блоков возводятся довольно быстро. Тонкий слой клеевого раствора, 2 мм, добавляет минимум воды в кладку стены. Газобетон – материал с открытыми порами, легко теряет влагу. Стена быстро высыхает. Газобетон на всех этапах, пока он не окажется под крышей дома,

Н

8 (800) 775-88-47

www.gsection.ru

ООО «Золотое сечение»

г. Ярославль, ул. Советская, д. 32, офис 6

ПРОЕКТИРОВАНИЕ АРХИТЕКТУРНОЕ с индивидуальным подходом СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОВ И БАНЬ из газобетона, бревна и бруса ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ И ОТДЕЛКА ПОД КЛЮЧ ГАРАНТИЯ 10 ЛЕТ

20

ТЕХНОЛОГИИ Строим дом

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2016

Бюджет стройки рассчитывайте, ориентируясь на стоимость строительства одного квадратного метра полезной площади в $1000 (под ключ с благоустройством). При активном собственном участии в строительстве эту сумму можно уменьшить на 20–40% защищают от атмосферной влаги. При перевозке, хранении на стройплощадке, при кладке в стене укрывают сверху плёнкой, оставляя боковые поверхности открытыми для испарения влаги. Для устройства полов используют пол с сухой сборной стяжкой или деревянные полы по лагам. Изнутри стены отделывают гипсокартоном. Эти технологии позволяют выполнить работы быстро и с минимальным количеством растворов, содержащих воду. Стены из газобетона достаточно тёплые, для того чтобы начать жить в доме, не дожидаясь их утепления снаружи (если оно предусмотрено проектом). Для утепления стен лучше использовать минеральную вату, хотя это и дороже – стены высохнут быстрее.

ТЕХНОЛОГИИ Строим дом

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2016

Для ускорения сушки и уменьшения влажности в новом доме в каналы естественной вентиляции обязательно устанавливают электрические вентиляторы. Строительный рынок предлагает и другие технологии строительства быстровозводимых домов. Например, каркасные, из SIP-панелей, из клеёного бруса. Каждый выбирает то, что ему по душе. ТРИ ПОДХОДА К СТРОИТЕЛЬСТВУ ДОМА – ВЫБЕРИ СВОЙ а практике можно видеть три подхода людей к строительству собственного дома. Первые строят дом для жизни. Они хотят наслаждаться жизнью в комфорте и уюте построенного дома. Такие

ООО «Газстройпроект»

Н

21

хозяева чётко планируют сроки строительства, размеры и источники финансирования, привлекают подрядчиков на всех этапах строительства, выполняют сразу весь комплекс работ по инженерному обеспечению и благоустройству. Дом строится за одинтри года. Вторые живут для строительства. Начинают стройку по принципу: сегодня залью фундамент, а там видно будет. Эдакие самоделкины, испытывающие кайф от процесса строительства. Дилетанты строительства, которые, тем не менее, по мере сил изучают строительные технологии и стараются делать всё сами. Имеют туманные представления о сроках окончания своей стройки, размерах и источниках денег, которые необходимы для строительства.

22

ТЕХНОЛОГИИ Строим дом

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2016

ТЕХНОЛОГИИ Строим дом

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2016

23

Новоселье справляют обычно на третий год с начала стройки. Если ждать заселения три года нет сил, то дом можно построить за один год. Но для этого необходимо выбрать соответствующие технологии и этапы строительства Их строительное хобби растягивается на десятилетия. Существует, естественно, и золотая середина, когда разумное участие в строительстве членов семьи и родственников, изучение строительного рынка и подбор строительных технологий и материалов, эффективных именно для вашей стройки, а также квалифицированный контроль работы подрядчиков позволяют заметно сократить стоимость строительства, не растягивая существенно его продолжительность.

Бюджет стройки рассчитывайте, ориентируясь на стоимость строительства одного квадратного метра полезной площади в $1000 (под ключ с благо­ устройством). При активном собственном участии в строительстве эту сумму можно уменьшить на 20–40%. Определите приемлемые для вас сроки и источники финансирования стройки. Помните: самые выгодные вложения не в недвижимость, а в собственное здоровье и развитие, в здоровье, воспитание и развитие детей.

ВСЁ, ЧТО НУЖНО ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА

ВНИМАНИЕ! стабильной работы

КИРПИЧ РЯДОВОЙ, ЛИЦЕВОЙ, КАМЕНЬ КЕРАМИЧЕСКИЙ

Кирпич одинарный полнотелый рядовой М 200, 250 – 10 руб./шт.

норскийкирпичныйзавод.рф

Снижение цен

СТРОИМ ДОМ

Тел.: (4852) 67 13 36

По России звонок бесплатный 8 800 700 42 82

ООО «Контек – Верхняя Волга»

Класс прочности: D400-B2,5; D500-B3,5; D600-B5,0 •Низкая теплопроводность •Экологичность •Идеальный микроклимат Плиты перекрытия от 1,7 до 12 метров Высотой: Индивидуальные размеры •Сваи,ФБС

ВМЕСТЕ НАКОПЛЕННЫЙ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ОПЫТ ПОЗВОЛЯЕТ НАМ ОКАЗЫВАТЬ СЛЕДУЮЩИЙ СПЕКТР УСЛУГ:

•проектирование •изготовление комплекта каркасного дома •монтаж каркаса •строительство дома под ключ

Проектирование, производство и строительство каркасных домов по усиленной каркасной технологии в малоэтажном строительстве, затрагивающем как частный сектор, так и коммерческий.

ТЕХНОЛОГИЯ ПРОДУМАНА С УЧЕТОМ РОССИЙСКИХ КЛИМАТИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ

Компания ООО «СтройДом» является официальным представителем группы компаний «БАЛКЕР» по Ярославской области

Тел.: 8 (961) 155-06-05, 8 (915) 992-34-52

Чудо-баня

ДЕРЕВЯННЫЕ ОКНА БЫТОВКИ ДЕРЕВЯННЫЕ ИЗДЕЛИЯ (столы, стулья, лавки, двери) 8 (910) 973-23-27 8 (4852) 33-23-27

Все эти товары можно заказать как в стандартном исполнении, так и по индивидуальному заказу. Компания «В доску свой» найдёт подход к любому, даже самому изысканному клиенту.

yr.bany-bochka@yandex.ru

Официальный дистрибьютор заводов «ЛЕПСЕ» и GRAND LINE - современные системы ограждения (3D-панели) - сетчатые ограждения - строительная сетка - сетка-рабица - металлотканая сетка - колючая проволока - «Егоза»

МОНТАЖ ВСЕХ ВИДОВ ЗАБОРОВ г. Ярославль, Мышкинский проезд, д. 7 Тел.: (4852) 94-62-65, 940-580, 8-903-691-44-41 e-mail: msetka76@yandex.ru

www.msetka76.ru

ООО «Даниип»

Чудо-бочка

26

ИНВЕС ТИЦИИ

ТЕКСТ: НАТАЛИЯ СМУРОВА

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2016

Как застройщики теряют клиентов

ИНВЕС ТИЦИИ

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2016

27

НИ ДЛЯ КОГО НЕ СЕКРЕТ, ЧТО КРИЗИС СУЩЕСТВЕННО ЗАДЕЛ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ, И ЯРОСЛАВЛЬ НЕ СТАЛ ИСКЛЮЧЕНИЕМ. СЕЙЧАС УЖЕ НИКТО НЕ СПОРИТ О НАЛИЧИИ ПРОБЛЕМ В СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЯХ. И ВСЁ ЧАЩЕ ВСТАЁТ ВОПРОС: «ЧТО ДЕЛАТЬ?»

С

тоит признать: кризис пришёл к нам надолго, и это новые реалии, в которых мы теперь живём. Покупателей больше не станет. Реклама в том виде, в котором была до кризиса, больше не работает. Пере­ ждать тоже не получится, а ждать милости от состояния экономики можно ещё долго. Но всё ли делают строительные компании, чтобы сократить влияние кризисных явлений, дорожат ли

клиентами или потенциальными покупателями – теми, кто ещё остался? Компания «Бизкон» несколько лет работает с рынком недвижимости в области консалтинговых проектов по построению отделов продаж, увеличению входящего потока, продаж и прибыли. И наш опыт показывает, что российские компании умеют отгружать товары и услуги, но ещё не научились продавать.

28

ИНВЕС ТИЦИИ

НЕ КРИЗИСОМ ЕДИНЫМ кризис настало время покупателя. Простое привлечение новых клиентов за счёт рекламы уже не актуально – пора учиться работать с уже имеющимися и продавать. Многие компании просто не знают, где взять потенциал для качественного роста продаж. Большинство пытается найти потенциал в рекламе, увеличивая бюджеты, – но практически никто не задумывается или ничего не предпринимает, чтобы вытянуть этот потенциал из отделов продаж. И это мы продемонстрируем в нашем

В

исследовании. В рамках эксперимента мы взяли 35 работающих и продающих свои жилые комплексы застройщиков Ярославля и обратились в офисы продаж под видом потенциальных покупателей. Мы решили проверить, как в условиях кризиса борются за клиента оставшиеся на рынке продавцы недвижимости. Задача эксперимента – проверить, какие компании попробуют продать квартиру, а не просто будут отвечать на входящие звонки. Кто запишет номер горячего клиента и назначит встречу? Кто перезвонит?

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2016

Реклама в том виде, в котором была до кризиса, больше не работает. Пере­ждать тоже не получится, а ждать милости от состояния экономики можно ещё долго

ИНВЕС ТИЦИИ

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2016

ПО КОМ ЗВОНИТ КЛИЕНТ? ри звонке мы сообщали, что нас интересуют однокомнатные квартиры в конкретной новостройке. Далее выясняли следующие пункты: • Каковы сроки сдачи дома?

• Какая цена на однокомнатные квартиры?

• Метраж, планировки и наличие отделки.

• Расположение и инфраструктура.

• Условия ипотеки. Практически в абсолютном большинстве случаев подробности действительно выясняли мы сами. Менеджеры, кто старательно, кто быстро, желая поскорей избавиться от назойливого клиента, рассказывали нам о ценах, стоимости квартир, отделке, инфраструктуре. В абсолютном большинстве менеджеры лишь неспешно отвечали на вопросы, а не выявляли наши потребности. Само собой, никто не ожидал от них прямой продажи квартиры по телефону – так не бывает. По их ворон-

П

29

ке продаж менеджеры должны были приглашать нас на встречу в офисе и просмотр квартир. Однако только 5 компаний (14%) самостоятельно пригласили нас на встречу в ходе разговора. Остальные 86% менеджеров лишь давали консультацию по телефону, а 50% и вовсе односложно отвечали на вопросы и стремились поскорее закончить разговор. Большинство сотрудников отделов продаж в принципе не отличались особой доброжелательностью. Половина менеджеров не только не представились, но даже не поздоровались и не назвали компанию, в которую мы звоним… Их разговор начинался со слов «Алё», «Да». Только 5 из 35 менеджеров уточнили имя клиента в начале разговора и назвали своё имя, но никто не использовал его в ходе разговора. Все 35 компаний просто привлекли на сайт посетителя, получили звонок и… выбросили лид. Может, стоит задуматься, зачем тогда вообще давать рекламу, тратить

30

ИНВЕС ТИЦИИ

Многие менеджеры по продажам не хотят мириться с тем, что надо продавать, работать и вести каждого клиента в течение года, до покупки. Их устраивают оклады и процент от одной-двух сделок в месяц. Но устраи­ вают ли такие результаты продаж собственников и руководителей строительных компаний?

немалые бюджеты, если эти бюджеты менеджеры просто сливают… Сколько стоит просто один потерянный звонок в компанию? Посчитайте! Абсолютное большинство менеджеров не предпринимали почти никаких попыток перевода потенциального клиента по воронке продаж, мы нигде не обнаружили очевидную цель разговора или скрипт звонка. Всего 1 менеджер из 35 спросил, какова вообще цель нашей покупки и как скоро мы намерены её совершить.

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2016

Всего лишь 2 менеджера пытались выяснить у нас потребности – для кого мы покупаем, за наличные или ипотеку. Про акции нам рассказали только в 3-х компаниях, и то это были только скидки, правда, один из менеджеров пригласил нас на выставку, где планировалась распродажа квартир их ЖК.

3 менеджера и вовсе отправили нас на сайт, чтобы мы самостоятельно посмотрели, что нас интересует!.. По факту менеджеры по продажам, почти 99%, не продавали, а лишь отвечали на некоторые вопросы и называли цену.

31

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2016

Окончание разговора чаще всего звучало следующим образом: – Пожалуйста, звоните.

– Спасибо.

– Не за что.

– Пожалуйста, до свидания.

– Хорошо, думайте. Из 5 менеджеров, которые пригласили нас на встречу, лишь двое записали наш телефон и назначили дату звонка! Но никто так и не перезвонил… ЭТО НЕ КРИЗИС – ЭТО НОВАЯ РЕАЛЬНОСТЬ НАШЕЙ ЖИЗНИ так, после звонков в 35 компаний мы получили такую неутешительную статистику: 6% менеджеров записали номер горячего клиента, 14% пригласили клиента на встречу, и никто не пере­ звонил… Естественно, никто не гарантирует, что даже если бы менеджер перезвонил, клиент согласился бы приехать на встречу и далее – купить квартиру. Но если не занимать активной позиции и просто отвечать на входящие звонки, то увеличить продажи, да и просто выжить будет очень сложно, что сейчас мы и видим, когда стройки останавливаются из-за нехватки оборотных средств. Настало время записывать контакты каждого обратившегося в компанию, использовать телефонные скрипты

И

32

ИНВЕС ТИЦИИ

продаж, контролировать работу менеджеров по продажам, постоянно обучать и развивать сотрудников, обеспечить им все необходимые технические условия для оперативного выполнения задач – другими словами, продавать! ДУМАЙТЕ САМИ. СЧИТАЙТЕ САМИ текущей ситуации позиция «наш клиент сам нас найдёт» категорически неверна и опасна. Такое ощущение, что огромная часть менеджеров и руководителей отделов продаж остались жить в той, ушедшей реальности, когда спрос превышал предложение, а работа менеджера по продажам в большей степени состояла в выставлении счёта уже совершающему покупку клиенту. Многие менеджеры по продажам не хотят мириться с тем, что надо продавать, работать и вести каждого клиента в течение года, до покупки.

В

Их устраивают оклады и процент от одной-двух сделок в месяц. Но устраивают ли такие результаты продаж собственников и руководителей строительных компаний? Однако перекладывать всю ответственность на плечи продавцов было бы неправильно. Итоги этого исследования указывают на самую главную «болезнь» отрасли – слабый менеджмент. Даже если вы лидер рынка, а денег на рекламу ещё достаточно, это не повод так небрежно строить свою политику взаимоотношений с клиентами. Кризис не закончится, а выживает в его условиях, как мы знаем, не сильнейший, а «лучше всех приспособившийся» – тот, кто научится качественно работать в этой реальности! Пора начать бороться за каждого клиента. Со списком участников вы можете ознакомиться в РПК Рекламный Центр. Исследования были проведены за счёт средств и силами РПК Рекламный Центр, Наталья Смурова

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2016

Если не занимать активной позиции и просто отвечать на входящие звонки, то увеличить продажи, да и просто выжить будет очень сложно, что сейчас мы и видим, когда стройки останавливаются из-за нехватки оборотных средств

PRO ДИЗАЙН

34

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2016

ВРЕМЯ

чувствовать В СОВРЕМЕННОМ МИРЕ УСЛОВИЯ ПРОЖИВАНИЯ В КВАРТИРЕ И ЗАГОРОДНОМ ДОМЕ СТАЛИ ПРАКТИЧЕСКИ ОДИНАКОВЫМИ. ПОЭТОМУ МНОГИЕ ЛЮДИ НАЧИНАЮТ ПРЕДПОЧИТАТЬ ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ, В ТО ВРЕМЯ КАК ДРУГИЕ ИСПОЛЬЗУЮТ ИХ В РОЛИ СЕЗОННОГО ЖИЛЬЯ, ГДЕ ПРОВОДЯТ ВЫХОДНЫЕ ДНИ ИЛИ ДОЛГОЖДАННЫЙ ОТПУСК, НАСЛАЖДАЯСЬ ТИШИНОЙ И УЕДИНЕНИЕМ.

В

том или ином случае необходимо позаботиться об интерьере дома. Без тщательно продуманного и грамотно оформленного интерьера комнат невозможно получить уютные и комфортные условия. Выбор стиля интерьера в частном доме чаще всего основывается на предпочтениях хозяев. Наиболее популярными стилями дизайнеры обычно называют нестареющую классику, лёгкий и простоватый прованс или кантри. Большинство женщин проводят много времени на кухне. Поэтому особенно важным становится оформление именно этой зоны. От правильно подобранной мебели зависит настро-

ение и удобство во время приготовления любимых блюд. Классический вариант для частного дома – это кухня-столовая. Популярность такой планировки связана с её удобством. Объединение кухни со столовой – это максимально рациональный шаг с точки зрения повышения функциональности этих двух помещений. Для такой комнаты достаточно просто подобрать единый стиль, который гармонично объединит две зоны. Зачастую кухня в загородном доме имеет нестандартную конфигурацию. И здесь открываются просторы для деятельности дизайнеров.

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2016

PRO ДИЗАЙН

Выбор стиля интерьера в частном доме чаще всего основывается на предпочтениях хозяев. Наиболее популярными стилями дизайнеры обычно называют нестареющую классику, лёгкий и простоватый прованс или кантри

35

36

PRO ДИЗАЙН

В нашем дизайн-проекте загородного дома заказчикам было предложено несколько вариантов оформле-

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2016

ния кухни-столовой. В зависимости от выбранной цветовой гаммы интерьер кардинально меняется.

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2016

PRO ДИЗАЙН

37

38

PRO ДИЗАЙН

Спустя тысячелетия классический стиль в интерьере всё так же востребован и не уступает в красоте и уюте новомодным тенденциям

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2016

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2016

Спустя тысячелетия классический стиль в интерьере всё так же востребован и не уступает в красоте и уюте новомодным тенденциям. Диктуя свои условия, современный уклад жизни вносит в классический стиль некоторые изменения. Тем не менее остаются неизменными его характерные черты. Чтобы избежать типичных ошибок и создать гармоничный интерьер в классическом стиле, необходимо ознакомиться с основными особенностями дизайна и правилами их применения. ТРЕБОВАНИЯ К ФОРМЕ И РАЗМЕРАМ Когда перед владельцами загородного дома стоит задача создать свободное, удобное и многофункциональное пространство, то первое, с чем придётся столкнуться, – это выбор формы и размера данного помещения. Рассмотрим несколько основных правил на примере гостиной нашего проекта: 1. Окна. Чтобы окна не стали помехой для размещения мебели, необходимо продумать их расположение. Нелишним станет выбор стороны, на которую будут выходить окна. Помните: северное направление подарит комнате полумрак и прохладу, в то время как южная сторона всегда будет радовать солнечными лучами и обеспечит хорошим естественным освещением. Но в то же время комната может стать слишком жаркой, что не поспособствует комфортному в ней пребыванию.

PRO ДИЗАЙН

39

40

PRO ДИЗАЙН

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2016

При выборе материала необходимо руководствоваться спецификой данного помещения гостиной и других жилых помещений – обои. Для цветового оформления предпочтительна светлая палитра оттенков: бежевый, песочный, коричневый, серый, салатовый и белый.

3. Пол. Классическое направление предпочитает натуральное паркетное покрытие, однако это крайне непрактично. Оно не слишком устойчиво к влаге и загрязнениям, поэтому в районе рабочего участка кухни, а также в коридорах и санузлах лучше использовать керамическую плитку. Остальное пространство можно покрыть качественным ламинатом – он способен достойно заменить деревянный паркет. Мебель в классических интерьерах является центральным и основным элементом. К её выбору необходимо подходить, предельно тщательно продумав все мельчайшие детали. Хотим обратить внимание на коридор нашего проекта, где предусмотрено размещение обуви, верхней одежды, головных уборов. В отделке стен использована клинкерная плитка, а на фоне белого потолка расположили симметричные деревянные балки, по всей стене лестничного пролёта уютно разместилась фреска.

2. Форма. Оптимально удобная форма помещения – квадратная. В ней без труда можно поместить необходимую мебель.

3. Размер. Необходимо заранее позаботиться о достаточных размерах комнат, так как классическому стилю нужен простор. ОТДЕЛКА ОСНОВНЫХ ПОВЕРХНОСТЕЙ 1. Потолок. Здесь довольно гармонично будет смотреться простая белая отделка. В качестве декора в современных классических интерьерах может применяться карниз. Если существует необходимость в более сложных кон-

струкциях, рекомендуется придерживаться симметрии и прямых линий.

2. Стены. Для их отделки существует множество вариантов: • покраска; • обои; • декоративная штукатурка; • шпон; • ткань; • клинкерная плитка; • фрески. При выборе материала необходимо руководствоваться спецификой данного помещения. Для кухни и коридора органичной отделкой станет декоративная штукатурка, а для обеденной зоны,

42

PRO ДИЗАЙН

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2016

ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА ДЛЯ МЕБЕЛИ В КЛАССИЧЕСКОМ СТИЛЕ: 1. Предпочтительнее выбирать натуральные материалы. Классический стиль не подразумевает использования синтетических заменителей, поэтому для обстановки применяют предметы из натурального дерева или его массива, природного камня, стекла, металла.

2. Элементы мебели должны иметь чёткую и классическую форму. В зависимости от предпочтений она может быть немного вычурна и приближаться по стилю к барокко и ампиру или быть более сдержанной, в стиле модерн. Мебель в классическом стиле должна иметь изящный и элегантный вид, лаконичность её форм не является помехой. Мебель придаёт интерьеру выразительность и изысканность.

PRO ДИЗАЙН

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2016

3. Цветовая гамма. Приветствуются натуральные цвета древесины.

4. На мебельной фурнитуре необходимо заострить особое внимание. Предпочтение надо отдавать ярким и выразительным элементам, например золочёным ручкам, которые будут выделяться на общем фоне и придавать мебели больше богатства. ДЕКОРАТИВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ И АКСЕССУАРЫ Как уже известно, классический стиль очень сдержан в декоре, однако это не означает, что применение мелких аксессуаров невозможно. В качестве украшения можно использовать декоративную посуду, статуэтки, керамические горшочки для цветов. Их расставляют на открытых полках. Комнатные цветы, плетёные корзинки оживят пространство и сблизят его с природой. Не нужно забывать и про текстиль – шторы, скатерти, накидки, салфетки: их расцветка, фактура и форма должны полностью соответствовать стилю оформления данного помещения. Использовать текстиль в качестве декора можно без ограничений, так как в основе классики заложено изобилие тканей. Все перечисленные декоративные элементы хорошо прослеживаются в интерьере каминной комнаты. Это и оформление багетом зоны около телевизора, и большое количество текстиля: шторы с ярким цветочным принтом, декоративные подушки. На стене около журнального столика уютно разместились картины. А сам камин дарит тепло, ощущение комфорта и умиротворение. ОСВЕЩЕНИЕ В роли основного освещения выбирают старинные хрустальные люстры, размещая их в центре потолка, или светильники с текстильными абажурами. Для подсветки можно использовать скрытые точечные светильники. Классический интерьер должен освещаться мягким и рассеянным светом. Гармонично в такой интерьер впишутся настенные бра.

Классический дизайн придаст помещению атмосферу семейного тепла, уюта и любви, а также выгодно подчеркнёт статус и изысканный вкус хозяев. Благодаря безграничности дизайна данного направления открываются возможности создать неповторимый и, что самое главное, индивидуальный интерьер загородного дома. Проект подготовлен студией дизайна «Эксклюзивный проект», руководитель Наталья Коваль

В роли основного освещения выбирают старинные хрустальные люстры, размещая их в центре потолка, или светильники с текстильными абажурами. Для подсветки можно использовать скрытые точечные светильники

43

ООО «ЖилСтройСити»

КАТАЛОГ Жилая недвижимость

44

ЖК «Симфония», IIIстатье строение Согласно 22, пункту 2 Федерального

№ RU 76301000-316-2014 от 10.07.2014 г. Отдел продаж: ООО ИК «ЖилСтройСити», г. Ярославль, ул. Радищева, д. № 36, корпус 2 Тел.: (4852) 77-04-12, 680-006 www.яржилстрой.рф

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2016

Реализация квартир по договорам долевого строительства в рамках Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ. Реализация всех видов жилищных сертификатов. Ипотечные кредиты

Адрес: г.закона Ярославль, Фрунзенский район, «Об участии в долевом строительстве ул. Штрауса, д. 88, д. 90 домов и иных объектов многоквартирных Тип дома: ширококорпусный дом с несущими недвижимости и о внесении изменений в железобетонными конструкциями акты и Российской некоторые законодательные кирпичными стенамио месте и способах получения Федерации», Этажность: 16 этажей проектной декларации, предусмотренной Срок сдачи: IV квартал 2015 г. обращайтесь по настоящим законом, Квартиры:телефонам компаний-зас тройщиков, 1-комн. –указанным 42,3 кв. мв модулях раздела «Каталог».

2-комн. – 63,4 и 78,1 кв. м 3-комн. – 84 кв. м Цена: от 40 000 руб./кв. м Описание: современная планировка квартир соответствует стандартам бизнес-класса. Во всех квартирах просторные кухни, застеклённые лоджии

Проектная декларация размещена на сайте: www.yargilstroy.ru

421

Жилой комплекс «Норские резиденции»

ООО “Норские резиденции”

ПРОЕКТНОЕ РЕШЕНИЕ

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: г. Ярославль, пересечение ул. Б. Норская и Красноперевальского пер. Квартиры: 1-комнатные – от 35,82 кв. м 2-комнатные – от 57,72 кв. м 3-комнатные – от 77,72 кв. м Ввод в эксплуатацию: 2 ,3, 4 очереди – IV кв. 2015 г., 5 очередь – III кв. 2016 г. Характеристика: инфраструктура, создаваемая в квартале, делает его самодостаточным. На территории квартала до 2018 года будет построено 3 трёхэтажных и 56 четырёхэтажных домов, или чуть менее ТРЁХ ТЫСЯЧ одно-, двух- и трёхкомнатных квартир площадью от 36 до 78 кв. м, магазины, паркинги, предприятия сферы услуг. Квартиры сдаются с отделкой под ключ, сантехническим оборудованием, окнами ПВХ. Во всех квартирах будет оборудовано индивидуальное отопление и горячее водоснабжение от двухконтурных газовых котлов. Балконы и лоджии будут застеклены Цена: от 39 000 руб./кв. м Продажа: ООО «Норские резиденции» Тел.: (4852) 700-777 Проектная декларация на сайте: www.norskoe.ru ПАРТНЕР

2

ПРОЕКТНОЕ РЕШЕНИЕ

ЖК «ПОСЁЛОК МАЯКОВСКИЙ»

ЖК «Посёлок Маяковский» Адрес: г. Ярославль, пересечение улиц 9-й Парковой и Хуторской Характеристика: Дом расположен рядом с сосновым бором, что создаёт уникальный микроклимат и надёжно защищает территорию от шума и «аромата» выхлопных газов. Это отличный вариант для тех, кто привык к городскому комфорту, но не может позволить себе загородный дом или не хочет тратить время на ежедневное простаивание в дорожных пробках. Цена за квадратный метр – одна из самых низких на рынке новостроек Ярославля, поэтому квартиры доступны и для молодых семей, и для пенсионеров, желающих перебраться из шумного центра в уголок практически нетронутой природы Планируемый срок сдачи: 2-е строение – II квартал 2016, 3-е строение – IV квартал 2016, 1-е строение – дом сдан Продажа: СК «Прогресс» Тел.: (4852) 926-926, 595-505, 8 (905) 132-55-44 Проектная декларация размещена на сайте gkp76.ru

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

КАТАЛОГ Жилая недвижимость

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2016

ПРОЕКТНОЕ РЕШЕНИЕ

ООО «ЖилСтройСити»

3

ЖК «Времена года» I строение, «Осень»

Покупка квартиры в ЖК «Времена года» в шаговой доступности от Московского проспекта для многих станет началом новой жизни. Жилой комплекс спроектирован для современных городских семей – активных, мобильных, требовательных, но при этом ценящих неподдельный домашний уют и комфорт в масштабе родного микрорайона Заказчик-застройщик: ООО ИК «ЖилСтройСити» Правоустанавливающие документы: № RU 76301000-107-2015 от 12.03.2015 г. Отдел продаж: ООО ИК «ЖилСтройСити» г. Ярославль, ул. Радищева, д. 36, корпус 2 Тел.: (4852) 77-04-12, 680-006 www.яржилстрой.рф

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Реализация квартир по договорам долевого строительства в рамках Федерального закона от 30.12.2014 г. № 214-ФЗ. Реализация всех видов жилищных сертификатов. Ипотечные кредиты

Проектная декларация размещена на сайте: www.yargilstroy.ru

Адрес: г. Ярославль, Фрунзенский район, ул. Писемского, 30/36 Тип дома: Ширококорпусный дом с несущими железобетонными конструкциями и кирпичными стенами Этажность: 16 этажей Срок сдачи: I квартал 2016 г. Квартиры: 1-комн. – 38,1 кв. м, 38,9 кв. м, 42,3 кв. м 2-комн. – 63,4 кв. м 3-комн. – 84 кв. м Цена: от 42 000 руб./кв. м Описание: ЖК «Времена года» состоит из четырёх 16-этажных строений – «Осень», «Зима», «Весна», «Лето» – архитектура каждого из которых напоминает соответствующее время года.

4

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА а вная улиц Кооперати

я ка тс ве Со а иц ул

Продажа квартиры Адрес: г. Ярославль, ул. Кооперативная, д. 5 Общая площадь: 92,5 кв. м Описание: 2-комнатная квартира на 3-м этаже 3-этажного элитного малоквартирного дома в престижном квартале г. Ярославля c огороженной территорией. Авторский ремонт, полностью меблирована, оснащена бытовой техникой, центральный пылесос, лоджия, в 150 м от Волжской набережной, рядом школа, кинотеатр Продажа: ЗАО «Юридическое агентство «VIP-Консалтинг» Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru

45

КАТАЛОГ Жилая недвижимость

46

5

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2016

Продажа квартиры

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: г. Ярославль, Фрунзенский р-н, посёлок Прибрежный, д. 14 Описание: Продаётся 2-комнатная квартира в кирпичном 2-этажном доме во Фрунзенском районе, 43/27, 4/6, посёлок Прибрежный, 15 минут до центра города. Все центральные коммуникации, в посёлке своя котельная. Квартира тёплая и уютная. Окна ПВХ. Чистый подъезд, благоустроенный двор Цена: 1 690 000 руб. Продажа: ЗАО «Юридическое агентство

«VIP-консалтинг»

Тел.: (4852) 33-63-65, 33-97-30

www.vip-76.ru

6

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Продажа коттеджа

Адрес: г. Ярославль, Кармановский посёлок Общая площадь коттеджа: 300 кв. м Общая площадь посёлка: 20 соток Характеристика: коттедж в черте города. Первый этаж – кирпич, второй – дерево, авторский дизайн, четыре спальни, два санузла. Встроенная кухня с техникой, камин, гараж, навес для машин, все центральные коммуникации, 150 м до реки Которосль, 10 мин. до центра города Продажа: ЗАО «Юридическое агентство «VIP-Консалтинг» Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru

7

ПРОЕКТНОЕ РЕШЕНИЕ

ЖК на ул. Писемского Адрес: г. Ярославль, ул. Штрауса, д. 40 Характеристика: Если вы давно мечтали о собственной квартире в тихом и уютном районе Ярославля, жильё в жилом комплексе на улице Штрауса станет для вас прекрасным вариантом. Комплекс находится во Фрунзенском районе города – одном из самых зелёных и чистых. Это прекрасное место для семей, которые ценят спокойствие и тишину, желают жить в комфортных условиях вдали от шумного и многолюдного центра. Двадцатиэтажный жилой комплекс состоит из одной секции, из жилых 1–2-комнатных квартир различной площади и планировки. ЖК на улице Писемского – это современное жильё европейского класса, полностью соответствующее требованиям современного человека. Плюс ко всему у вас будет возможность оформить рассрочку или ипотеку, если на данный момент необходимой суммы в наличии нет. Мы заботимся о том, чтобы каждый получил возможность обзавестись собственной

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

платформа Депо

ул. Ма гис тра льн ая

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

квартирой на выгодных условиях. Жилой комплекс на улице Писемского – первоклассные квартиры за разумные деньги для каждого клиента СК «Прогресс» Планируемый срок сдачи: III квартал 2017 Этажность: 20 Количество секций: 1 Предварительная стоимость квартир: 41 000 руб/кв. м Продажа: СК «Прогресс» Тел.: (4852) 66-36-80, 926-926 Проектная декларация размещена на сайте gkp76.ru

КАТАЛОГ Загородная недвижимость

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2016

8

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

47

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Земельные участки в усадебном посёлке Ярославская Голландия

ЖИЛЬЦЫ УЖЕ ЕСТЬ

д. Шачебол

ООО «Инвестиционно-финансовая компания «Эколлайн»

Адрес: Некрасовский район, Боровской сельский

округ, д. Шачебол, 38 км от Ярославля Площадь посёлка: 21,35 га Площадь участков: от 15 соток Стоимость участков: от 55 000 руб./сотка, в стоимость включено подключение к газовым и электрическим сетям на границе участка Описание объекта: посёлок расположен в Некрасовском районе Ярославской области. Рядом с посёлком находится уникальный памятник природы –древнее Шачебольское озеро. Вблизи

На

ав

осл

Яр

ль

Красный Профинтерн

смешанный лес и сосновый бор. В 5 минутах на авто находятся посёлок Красный Профинтерн, река Волга и село Вятское. До посёлка можно добраться двумя дорогами: шоссе на Любим и шоссе на Красный Профинтерн Инфраструктура: забор по периметру посёлка, круглосуточная охрана, КПП, уличное освещение Коммуникации: газ, электричество, внутрипоселковые гравийно-щебёночные дороги Категория земель: земли населённых пунктов Вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) Продажа: от собственника – ООО «Инвестиционнофинансовая компания «Эколлайн» Тел.: (4852) 95-29-29, (903) 828-85-33 www.shachebol.yar.ru Sales@ecolline.ru

Продажа таунхауса в КП «Серебряный бор»

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: Ярославская область, Ярославский район, КП «Серебряный бор» Описание: Таунхаус расположен в КП «Серебряный бор». Расстояние от г. Ярославля – 1 км. Газ, электричество, на участке скважина, автономная канализация. Территория посёлка охраняется и огорожена, территория дома также огорожена. Асфальтированная дорога, уличное освещение посёлка. Дом с отделкой под ключ: с мебелью, кухонным гарнитуром, сантехникой. Площадь 100 кв. м Цена: 5 млн руб. Продажа: От собственника Тел.: 8 (980) 650-27-55

«ОЛ «Сервис»

9

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

48

10

КАТАЛОГ Загородная недвижимость ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2016

Продажа коттеджа

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: Ярославская область, Некрасовский р-н, с. Чёрная Заводь Общая площадь: 187 кв. м

Характеристика: сруб, обшит сайдингом, крыша – металлочерепица, полностью меблированный, электрокотёл, в доме камин, 2 санузла, джакузи, гараж, спутниковое ТВ. Отдельно стоящая русская баня 80 кв. м, 2 этажа, душ, бойлер на 50 л, санузел. Земельный участок 45 соток на первой линии от реки, на участке гриль, беседка, колодец, крытая парковка, дорожки, фонари

Чёрная Заводь

Продажа: ЗАО «Юридическое агентство «VIP-Консалтинг» Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru

11

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Земельные участки в деревне Заборное

Адрес: Ярославский р-н, Костромское направление, д. Заборное, в районе пансионата «Ясные зори» Объект: земельные участки от 13 соток, в собственности. Земли населённых пунктов под ИЖС. Рядом лес, река Туношонка, асфальтовый подъезд, электричество

Стоимость:

Заборное-1 – 40 тыс. за сотку Заборное-2 – 80 тыс. за сотку Заборное-3 – 35 тыс. за сотку

Продажа: ЗАО «Юридическое агентство «VIP-Консалтинг» Тел.: (4852) 33-63-65, 33-97-30 www.vip-76.ru

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА Волга

Заборное

КАТАЛОГ Загородная недвижимость

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2016

12

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Земельный участок, продажа

49

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: Ярославская область, Ростовский р-н, д. Вахрушево Характеристика: Земли сельхозназначения, разрешённое использование – для сельского хозяйства. Площадь 345 га Стоимость: 25 000 руб./га Продажа: ЗАО «Юридическое агентство «VIP-консалтинг» Тел.: (4852) 33-63-65, 33-97-30 www.vip-76.ru

13

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Продаётся земельный участок Адрес: Ярославская область, Ярославский р-н, Костромское направление, д. Заборное Описание: VIP-участки в хвойном лесу на первой линии от реки Туношонки от 30 соток до 1 га. Земля в собственности под ИЖС в 15 км от города Цена: от 80 тыс. руб./сотка Продажа: ЗАО «Юридическое агентство «VIP-Консалтинг» Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru

14

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Земельные участки, продажа Адрес: Ярославский р-н, Костромское направление, на стороне д. Семёновское Описание: продажа новых участков в д. Заборное, 3-я очередь, Заборное-3, на стороне деревни Семёновское. От 10 соток. Земли населённых пунктов под ИЖС. Ведутся работы по подключению электричества Стоимость: 35 тыс. руб./сотка Продажа: ЗАО «Юридическое агентство

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

д. Заборное

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Семёновское

«VIP-Консалтинг»

ИП «Мухарев ИП «Мухарев С.Г.» С.Г.»

Компания «ЭкоПроф» Компания Компания «ЭкоПроф» «ЭкоПроф» г. Ярославль, г. Ярославль, г. Ярославль, пр. Толбухина, д. 3 пр.пр. Толбухина, Толбухина, д. 3д. 3 (ТСЦ «Формула»), 3 этаж (ТСЦ (ТСЦ «Формула»), «Формула»), 3 этаж 3 этаж Тел.: (4852) 26-70-20 Тел.: Тел.: (4852) (4852) 26-70-20 26-70-20 Цвета и варианты отделки поверхности на иллюстрациях могут отличаться от цветов и отделки поверхности реальных изделий. Все цвета указаны по образцу цветов карты RAL. Право на внесение изменений сохраняется. Не исключены технические неточности и опечатки в ценах артикулов. Цвета и варианты Цвета и отделки вариантыповерхности отделки поверхности на иллюстрациях на иллюстрациях могут отличаться могут отличаться от цветов иототделки цветов иповерхности отделки поверхности реальных реальных изделий. Все изделий. цвета Все указаны цветапоуказаны образцупоцветов образцу карты цветов RAL.карты RAL. Право на внесение Право на изменений внесение изменений сохраняется. сохраняется. Не исключены Не исключены технические технические неточностинеточности и опечаткиивопечатки ценах артикулов. в ценах артикулов.

ИП «Мухарев С.Г.»

Тел.: (4852) 33-63-65, 33-97-30

50

15

КАТАЛОГ Загородная недвижимость

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2016

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Земельные участки в коттеджном посёлке Лютовка

Адрес: Ярославский р-н, Костромское направление, в р-не д. Лютово Объект: земельные участки категории «земли населённых пунктов под ИЖС» Площадь: от 15 соток Стоимость: от 30 000 до 35 000 руб./сотка Описание объекта: посёлок расположен в окружении леса в 15 км от Ярославля по Костромскому шоссе

16

в районе деревни Лютово. Электричество, газ Продажа: ЗАО «Юридическое агентство «VIP-Консалтинг» Тел.: (4852) 33-97-30, 33‑63‑65 www.vip-76.ru Рассрочка платежа

Продажа земельного участка

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: Ярославская область, Рыбинский район, Шашковский сельский округ, в районе д. Вокшерино на берегу р. Волги рядом с базой отдыха «Дёмино» Площадь: 1,5 га Объект: земельный участок с разрешённым использованием – база отдыха Стоимость: 10 млн руб. Продажа: ЗАО «Юридическое агентство

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Вокшерино

Дёмино

Волга

«VIP-Консалтинг»

Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru

Коттеджный посёлок Шопша

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

ООО «ЯринформБюро»

17

Адрес: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, с. Шопша Характеристика: земельные участки в КП «Шопша» на берегу реки Шопша. В 30 км от г. Ярославля. Категория земель: земли населённых пунктов для ИЖС. По границе участка сосновый бор, электричество, газ, охрана; территория огорожена, круглогодичный асфальтированный подъезд Площадь: участки от 15 до 30 соток Стоимость: от 390 000 руб./участок Продажа: ЯринформБюро, г. Ярославль, ул. Володарского, д. 103, оф. 213 Тел.: (4852) 59-52-56, 75-75-75

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

КАТАЛОГ Коммерческая недвижимость

19

Продажа складского комплекса с офисными помещениями

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: г. Ярославль, ул. Полушкина Роща, д. 16 Общая площадь складских помещений: 1000 кв. м Общая площадь офисных помещений: 100 кв. м Характеристика: кирпичное здание в отличном состоянии, высота потолков – 8 м, электричество – до 200 кВт, наливные полы, видеонаблюдение, сигнализация, кондиционеры, центральные коммуникации, 5 мин. от центра города. Возможность ответственного хранения Компания: ЗАО «Юридическое агентство «VIP-Консалтинг»

Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru

Аренда торговых площадей и офисных помещений

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

ИП Рыбаков О.В.

20

21

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

KOMATSU

Кос тро мск ое шо ссе

ога

1к

м

ая

АЗС

Адрес: Ярославская обл., Ярославский р-н, промышленная зона «База Нечерноземья» в районе Юго-Западной окружной дороги Площадь: 30 га, возможна продажа от 3 га Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение, канализация Продажа: от собственников Тел./факс: (4852) 25-07-76, 25-07-77 Е-mail: art.jurist@mail.ru

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

н уж кр

р до

О

ГАИ

Земельный участок

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

ООО «Арт-Маркет»

18

Хим «Лу завод ч»

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2016

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА т ос йм ны ей л и Юб

ул .П ол уш ки на ро ща

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: г. Ярославль, пр-т Фрунзе, д. 38 Общая площадь: 17 000 кв. м, аренда – от 50 кв. м Характеристика: мебельный торгово-выставочный центр «Аллегро». Качественные торговые площади, 3 этажа, парковка. Здание имеет пассажирский и грузовые лифты, складские помещения, кафе. Удобная транспортная доступность (рядом с ТЦ METRO Cash and Carry) Цена: аренда – от 250 руб./кв. м Тел.: (4852) 58-75-27, 58-00-78 Свободные площади для продажи

от 35 000 руб.

Продажа земельного участка Адрес: Ярославский р-н, на трассе Ярославль – Кострома Площадь: 70 соток Характеристика: земельный участок под заправку с придорожным сервисом на трассе Ярославль – Кострома вблизи поворота на пивзавод и Komatsu, рядом строится региональный центр «Магнит». Земля в собственности. Есть возможность подведения всех коммуникаций Продажа: ЗАО «Юридическое агентство «VIP-Консалтинг» Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

KOMATSU Кос тро мск ое шо ссе

Алексеевское

51

52

КАТАЛОГ Коммерческая недвижимость ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

23

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

ПАО «Ростелеком»

ПАО «Ростелеком»

22

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Продажа базы отдыха

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Продажа склада

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Продажа/аренда здания

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: Ярославская область, Некрасовский р-н, д. Филатово Описание: База отдыха «Дом охотника» в экологически чистом районе, 34 км от города, полностью благоустроенный жилой комплекс, включающий 5 зданий. Имеется всё необходимое: уютная гостиная с камином, просторная кухня, тренажёрный зал, бассейн, сауна, бильярд, банкетный зал, инфракрасная камера, зимний сад, красивая ухоженная территория Площадь: 1 260 кв. м, 140 соток Продажа: ПАО «Ростелеком» Телефон: 8 (910) 808-68-60, Цветкова Нина Геннадьевна

Адрес: Ярославская область, г. Ростов, Савинское шоссе, 24 Описание: Склад 1-этажный (7 помещений), кирпичный, неотапливаемый, хорошая асфальтированная подъездная дорога, недалеко от центра г. Ростова. Земельный участок площадью 8 104 кв. м на правах аренды Площадь: 678,5 кв. м Продажа: ПАО «Ростелеком» Телефон: 8 (910) 808-68-60, Цветкова Нина Геннадьевна Адрес: г. Ярославль, ул. Комсомольская, д. 22 Описание: Административное 3-этажное здание в исторической центральной части города общей площадью 5 876,6 кв. м, 1852–1854 годов постройки. Объект является памятником истории и культуры. Развитая инфраструктура, отличная транспортная система, большая проходимость. Земельный участок площадью 3 296 кв. м, в собственности, категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для эксплуатации административного здания Продажа/аренда: ПАО «Ростелеком» Телефон: 8 (910) 808-68-60, Цветкова Нина Геннадьевна

ПАО «Ростелеком»

24

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2016

КАТАЛОГ Коммерческая недвижимость

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2016

25

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Коммерческая недвижимость, продажа

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Продажа нежилого помещения

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: г. Ярославль, Тормозное шоссе, д. 89 Характеристика: отдельно стоящее нежилое здание 210 кв. м с земельным участком. Брус (150 мм), здание обшито сайдингом. Два этажа и мансарда. Электричество, вода, канализация. Земельный участок в собственности, земли населённых пунктов, 702 кв. м. Под любой вид деятельности: баня, гостиничный комплекс, медицинский центр Продажа: ЗАО «Юридическое агентство «VIP-Консалтинг» Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru

26

27

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: г. Ярославль, ул. Полушкина Роща, д. 16 (территория завода «Лакокраска») Общая площадь: 150 кв. м Описание: продажа офисных помещений 150 кв. м, с 1-го по 6-й этажи, евроремонт, все коммуникации Цена: от 20 000 руб./кв. м Компания: ЗАО «Юридическое агентство «VIP-Консалтинг» Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Офисное помещение, аренда Адрес: г. Ярославль, Которосльная набережная, д. 62 Описание: Офисное помещение на первом этаже во встроенно-пристроенном помещении на первой линии. Помещение под банк общей площадью 145 кв. м. Хороший ремонт, два кассовых узла, панорамное остекление, первый этаж, отдельный вход, парковочные места. Удобное месторасположение, напротив гостиница Royal, КЗЦ «Миллениум» Продажа: ЗАО «Юридическое агентство

«VIP-консалтинг»

Тел.: (4852) 33-63-65, 33-97-30 www.vip-76.ru

т ос йм ны ей л и Юб

ул .П ол уш ки на Ро ща

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

53

54

28

КАТАЛОГ Коммерческая недвижимость ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2016

Коммерческая недвижимость, продажа

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Аренда помещения

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: Ярославская область, Рыбинский район, д. Выгорода Описание: Действующий бизнес СТО легковых и грузовых автомобилей, отдельно стоящее здание 850 кв. м с офисами на земельном участке 1,1 га (в аренде на 49 лет, возможен выкуп), территория заасфальтированная. Все коммуникации: газ, электричество, вода Продажа: ЗАО «Юридическое агентство «VIP-консалтинг» Тел.: (4852) 33-63-65, 33-97-30 www.vip-76.ru

29

30

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: г. Ярославль, ул. Советская, д. 2 Описание: Первый этаж жилого дома в исторической части города, 137 кв. м, нежилой фонд, панорамные окна, два отдельных входа, под чистовую отделку. Высота потолков 4 метра Продажа: ЗАО «Юридическое агентство «VIP-консалтинг» Тел.: (4852) 33-63-65, 33-97-30 www.vip-76.ru

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Продажа, аренда складских и офисных помещений Адрес: г. Ярославль, Ленинский р-н, ул. Полушкина Роща Характеристика: складские помещения

от 500 кв. м, офисные от 150 кв. м с ремонтом и всеми коммуникациями, 10 мин. от центра города, рядом с основной развязкой Цена: с 1-го по 4-й этаж – от 8 тыс. руб. за кв. м; офисы с 1-го по 6-й этаж – от 18 тыс. руб. за кв. м Компания: ЗАО «Юридическое агентство

«VIP-Консалтинг»

Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65

www.vip-76.ru

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ст мо ый йн е ил Юб

ул .П ол уш ки на ро ща

КАТАЛОГ Коммерческая недвижимость

ГУБЕРНСКИЙ ГОРОД | ИЮНЬ 2016

31

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Торгово-офисное помещение, аренда

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Продажа, аренда отдельного здания

ПЛАН-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

55

Адрес: г. Ярославль, ул. Свободы, д. 99 Объект: торгово-офисное помещение 100 кв. м Описание: нежилое помещение, первый этаж – 100 кв. м, панорамные окна; высота потолков 3,60. Два отдельных входа – с ул. Свободы и со двора. Кондиционеры, Интернет, телефония. Есть подвал под всем помещением с ремонтом, вентиляцией и санузлом, возможно использование под кухню, хранилище, спортзал Продажа: ЗАО «Юридическое агентство «VIP-Консалтинг» Тел.: (4852) 72-63-65, 33-63-65 www.vip-76.ru

32

ФОТОГРАФИЯ ОБЪЕКТА

Адрес: г. Ярославль, Суздальское шоссе, д. 28 Описание: отдельно стоящее здание на Московском проспекте (Суздальское шоссе), 600 кв. м, два этажа и цоколь. Все центральные коммуникации, изначально планировалось под медцентр, сделана разводка коммуникаций по кабинетам. Земельный участок 9 соток в аренде (парковка), возможно выкупить в собственность. Есть отдельный вход на каждый этаж, смонтирована приточно-вытяжная вентиляция, отопление Цена: 20 млн рублей, аренда – 350 руб./кв. м Продажа: ЗАО «Юридическое агентство «VIP-Консалтинг» Тел.: (4852) 33-63-65, 33-97-30 www.vip-76.ru

ТУРИСТИЧЕСКОЕ АГЕНТСТВО

«ЛИК-ТУР»

Подари себе лето!

г. Ярославль, ул. Свободы, 1/2, ТЦ «Европа» 3-й этаж, офис 37 Тел.: (4852) 73-17-21, 73-17-22

Читателям журнала «Губернский город» –

СКИДКИ!

РЕКОМЕНДУЕТ

ЗНАК КАЧЕСТВА

ПРОИЗВОДСТВО НЕРАЗЪЁМНЫХ СОЕДИНЕНИЙ ПОЛИЭТИЛЕН-СТАЛЬ И ЦОКОЛЬНЫХ ГАЗОВЫХ ВВОДОВ

Гу

и рнск й Гор бе

од

од

и рнск й Гор бе

Гу

56

ПромС

У

Салон керамической плитки и сантехники

Салон

г. Ярославль, ул. Полушкина Роща, 1 (территория ЗАО «Корд»)

Тел.: (4852) 94-25-38, факс: 58-38-80 www.proms.su

КО

ЕТ

МЕНД

• Вся продукция сертифицирована • Доставка в любые регионы России • Хорошие оптовые скидки • Высокое качество продукции •

РЕ

РЕ

КО

ЕТ

ООО «ПромСоединение»

МЕНД

У

г. Ярославль, ул. Салтыкова-Щедрина, 21

МЕТАЛЛОЧЕРЕПИЦА. ПРОФНАСТИЛ ВОДОСТОК. ГЛАДКИЙ ЛИСТ КОМПЛЕКТУЮЩИЕ МАТЕРИАЛЫ

тел.: (4852) 59-93-02 33-93-02

www.b-o.su

г. Ярославль, ул. Богдановича, ТЦ «Олимп» Тел.: (4852) 58-59-60, 58-06-07 www.vk-otdelka.ru

• кухни • спальни • гостиные • мягкая мебель • детские • шкафы-купе

г. Ярославль, пр-т Толбухина, 8/75, ТЦ «Петровский пассаж» Тел.: (4852) 72-14-41, 30-20-07 www.bcoll.ru

КО

И БЕТОННЫЕ БАССЕЙНЫ • ХАММАМ И САУНЫ • СЕРВИСНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ БАССЕЙНА

од

ИНТЕРЬЕР-СТУДИЯ «БЕРЛИНСКАЯ КОЛЛЕКЦИЯ МЕБЕЛИ»

РЕ

г. Ярославль, Волжская набережная, 4 (4852) 30-15-37, 94-61-33 www.gidrostarproject.ru www.интериум.рф

pools1958

san juan

ЭЛЕКТРОТЕХНИКА, КАБЕЛЬ, ПРОВОД, ЛАМПЫ, СВЕТИЛЬНИКИ

и рнск й Гор бе

Гу

САНТЕХНИКА И МЕБЕЛЬ ОТ ВЕДУЩИХ ЕВРОПЕЙСКИХ ПРОИЗВОДИТЕЛЕЙ

Полный перечень продукции торговой марки

ЕТ

А также: декоративный камень • ламинат • пробковые покрытия • паркетная доска • декоративные молдинги

• КОМПОЗИТНЫЕ

ООО «Элитстройсервис»

официальный дилер

Продукция Grand Line г. Ярославль, ул. Полушкина Роща, 9, стр. 14, (ОТК «Тандем»), 4-й этаж Тел.: (4852) 78-07-72, 78-07-73, 78-07-74 www.458181.ru

МЕНД

У

г. Ярославль, пр-т Октября, 89

Тел.: (4852) 58-45-93, 58-45-97, 58-45-96, 58-45-99

www.techlight-yar.ru

ОТЕЛЬ НА ВОДЕ «ВОЛЖСКАЯ ЖЕМЧУЖИНА»

ТЕПЛО – НАША ПРОФЕССИЯ

• Кровельные покрытия • Металлочерепица, гибкая черепица • Подкровельные плёнки • Утеплитель • Мансардные окна • Водосточные системы • Подшив карнизов

• Гостиничные услуги • Ресторан • Финская сауна • Шедевры кондитерского искусства

г. Ярославль, Центральная Волжская набережная Тел.: (4852) 727-717 www.riverhotel-vp.ru

г. Ярославль, ул. Магистральная, 36 Тел.: (4852) 26-00-90, 67-07-68 www.nord-a.ru

БЛОКИ ГАЗОСИЛИКАТНЫЕ, БЫТОВКИ, КИРПИЧ, БЕТОН, РАСТВОР

ЕТ У

Гу

Салон

А также: декоративный камень • ламинат • пробковые покрытия • паркетная доска • декоративные молдинги г. Ярославль, ул. Богдановича, ТЦ «Олимп» Тел.: (4852) 58-59-60, 58-06-07 www.vk-otdelka.ru

и рнск й Гор бе

КО

од

МЕНД

Салон керамической плитки и сантехники

РЕ

РЕ

КО

од

и рнск й Гор бе

г. Ярославль, ул. П. Морозова, 14А Тел.: (4852) 670-545, 670-546, 90-38-39, 90-39-38 http:// stroygrad.infoyar.ru

ЕТ

г. Ярославль, ул. Собинова, 30А Тел./факс: (4852) 72-79-56,72-53-74 e-mail: smnk1000@mail.ru www.tulikivi-yar.ru

Гу

ООО «Контек – Верхняя Волга»

Финские печи и камины «Туликиви». Продукция из натурального мрамора и гранита – столешницы, подоконники, порталы, входные группы, облицовка полов, лестниц, цоколя

МЕНД

У

-

г. Ярославль, пр. Фрунзе, 38. ТЦ «Аллегро». Тел. (4852) 33 24 99