Parc de l’Andelle Projet de ventilation et d’étanchéité Financé par la mise en place d’une isolation. Le conseil syndical Réunion d’information http://csparcdelandelle.blogspot.fr/
Pour tous
Ordre du jour
Bailleurs Habitant
Intervenants Le syndic : M.Morel Point information Energie: M.Gaudoin Le conseil syndical: Vice Président & Président Le coût du projet de ventilation et d’étanchéité: Financé par la mise en place d’une isolation. Rappels des aides Estimation par type d’appartement Présentation de la consultation d'entreprises et analyse: M.Vatré
1998: travaux de ravalement avec étanchéité garantie 10 ans 2011: Audit énergétique 2015: résolution de travaux rejetés à l’unanimité 2016: résolution voté à la majorité en AG, pour l’architecte M.Vatré dont le devis était le mieux disant pour la phase étude + travaux. 2017: Changement de présidence – création du blog – explications du projet Fin 2017: Vote sur le projet de ventilation et d’étanchéité financé par la mise en place d’une isolation.
Constats Ventilation naturelle déficiente Paroi froide (pont thermique)
2017: Devis + 6000€ pour résoudre des problèmes d’étanchéités et de sécurités (bouts de murs risquant de tomber)
Moisissures Claustras abimés Différence de 2°C entre les pièces Charges de chauffages élevées Des travaux d’entretiens de plus en plus nombreux Bâtiment énergivore Dépréciation du foncier
-30%
Sur 10 ans
Contre projet
Ravalement ? Un ravalement à moins de 2000 € pour un 50m² au lieu d’un projet 14 000€!
-
Qu’avons-nous pour ce prix là? une peinture garantie étanche 2 ans Pas d’isolation de la toiture Pas d’isolation des celliers Pas d’isolation des cages d’escaliers Pas de renforcement de la sécurité incendie
Estimation du coût global
Contre projet
Nota: actualisation du prix de la ventilation par rapport à la présentation de jeudi
Ravalement simple (garantie imperméabilité 2 ans)
359 402 €
Option imperméabilité I3 (garantie 10 ans)
223 132 €
Sous total
582 534 €
Options non comprises : Changement vitrage cellier
206 738 €
Ventilation
236 297€
Étanchéité toiture avec obligation d’isolation*
81 131 €
Sécurité incendie (Agrandissement, créat° lanternaux)
85 983 €
Total
1 192 683 €
* Toiture du bat 1/2/3/ prend l’eau
Contre projet
Ravalement de qualité
Coût global estimé: 1 192 683 €
Nota: actualisation du prix de la ventilation par rapport à la présentation de jeudi
Résolus
Problèmes restant à régler
Ventilation
Paroi froide (pont thermique)
humidité
Moisissures
Claustras
Différence de 2°C entre les pièces
Réparations
Charges de chauffage élevées Bâtiment énergivore Valeur de l’immeuble dépréciée
Estimation du coût global
Contre projet
Ravalement de qualité
Rénovation énergétique
Coût immédiat: 1 192 683 €
Coût immédiat: 2 543 053 €
Soit entre 5 000€ et 11 500€ / appartement
Soit entre 10 300€ et 24 000€ / appartement
Aucune aide possible!
Eco-PTZ sur 15 ans: de 57€/mois à 133€/mois
Pour tous
35 ans
Rentabilité
Finances
Rentabilité inférieure à 10 ans!
Rentabilité Basé sur les calculs thermiques du bureau d’études et en respectant la procédure établie par l’ADEME, agence gouvernementale Défalcation faite des aides S = 1 965 377 – 765 000 = 1 200 377 €.TTC Pour le chauffage urbain, le prix de l’énergie est de 0.0881 €.TTC comprenant l’abonnement (R2) et le prix de l’énergie (R1) sachant que le gain énergétique est de (kWhe.p./m²shon): 1 604 768 TRI = = 8,49 ans
http://www.ademe.fr/sites/default/files/assets/documents/fiche-ravalement-refection-toiture-amenagement-travaux-isolation.pdf
Pour tous
Eco-PTZ sur 15 ans => aucune grosse sortie d’argent de -10 à -15% de charges générales en moins. Habitant => crédit d’impôt de 30%
Habitant
Bailleur => aide habiter mieux au moins 25%
Bailleurs
Les aides ANAH et CG sous conditions de ressources habitants par logement
Aides si revenus inférieurs à
par an
par mois
1
18 409 €
1 534 €
2
26 923 €
2 244 €
3
32 377 €
2 698 €
4
37 826 €
3 152 €
5
43 297 €
3 608 €
6
48 751 €
4 063 €
Habitant
Votre revenu est inférieur à ce montant vous avez droit à des aides
Espace Info Energie 52 avenue Jacques Cartier ROUEN Contactez le 0 800 021 021
Les aides ANAH et CG sous conditions de ressources Aides supplémentaires si habitants revenus inférieurs à par logement 1 2 3 4 5 6
par an 14 360€ 21 001€ 25 257€ 29 506€ 33 774€ 38 031€
par mois 1 196 € 1 750 € 2 104 € 2 459 € 2 814 € 3 169 €
Habitant
Votre revenu est inférieur à ce montant vous avez droit à des aides! Conditions supplémentaires pour bailleurs. Espace Info Energie 52 avenue Jacques Cartier ROUEN Contactez le 0 800 021 021
Jusqu’à 11 800 € d’aides et 2 000 € de primes!
Bailleurs
Les aides « habiter mieux » Loyer maximum Mt st Aignan zone B1 loyer max 10,07€/m²
50 504 €
exemples m² 60 75 604 € 755 €
Composition du ménage du locataire par an Personne seule 30 260 € Couple 40 410 € Personne à charge supplémentaire 8 000 €
80 806 €
par mois 2 522 € 3 368 € + 666 €
Jusqu’à 15 000€ et 1 500€ de primes! Espace Info Energie 52 avenue Jacques Cartier ROUEN Contactez le 0 800 021 021
coût global
Pour tous
Travaux: 2 543 053 €TTC Maître d’oeuvre Contrôleur technique coordonnateur sps Honoraire Syndic Assurance dommage ouvrage Total annexes Coût des travaux avec annexes sans les honoraires de syndic
79 448€ 7 632 € 9 475 € De 0€ à 75 300 €* De 0% à 3%HT* 46 000€
1,8% HT
142 555 € 2 685 608 €TTC
Frais annexes intégrables à l’eco-PTZ hormis les honoraires de syndic!
*en fonction du syndic choisi lors de l’AG 2017 et du vote des honoraires
Pour tous
Estimation par type d’appartement Avec frais annexes m² coût par appartement éco-PTZ 15 ans 91 26 000 € 144 € 80 23 500 € 131 € 76 22 000 € 122 € 68 19 500 € 108 € 65 18 500 € 103 € 55 15 700 € 87 € 50 14 000 € 78 € 40 11 200 € 62 € cave 571 € 3€
Emprunt de 30 000€ maximum pour Eco-PTZ 15 ans
Les aides du syndicat de copropriété
CEE
Pour tous
TVA 5,5%
Condition
amélioration amélioration de de la performance performance laénergétique énergétique
Aide Total
-50 000€ -112 950€* -6,5 % du montant des travaux
*TVA 5.5% déjà prise en compte dans les offres remises par les entreprises. En cas de ravalement simple, la TVA s’élève à 10%
Les aides sans condition Pour tous
Eco-PTZ
Pour tous
Taxe foncière
Pour tous Habitant
Habitant
CITE*
Condition
Respecter les amélioration de amélioration de conditions de R la performance la performance (OK sur le énergétique énergétique projet)
Aide
Équivalent 1 an Financement de taxe foncière -4 800€ pour 2 lissé sur 15 ans -900€ à -1300€
*le CITE se cumule sur 5 années. Si vous avez déjà bénéficié d’un CITE dans depuis 2012, changement de fenêtres par exemple, vous devez le déduire
Les aides sous condition RFR: Revenu fiscal de référence Habitant Habitant Habitant
Condition Aide max
Bailleurs Habitant Bailleurs
Habiter habiter Habiter mieux très CG 76 mieux mieux modeste bailleur RFR RFR RFR RFR < 18 409€ < 14 360€ < 14 360€ < 30 260€ /1 habitant /1 habitant /1 habitant /1locataire -40% -60% - 25% - 25 % ou ou ou jusqu’à -12 000€ - 2 -10 000€ et - 8 600€ et -1500€ et -2000€ 500 € – 2000€
Les rentes d’une assurance – la réversion… ne sont pas entièrement imposable le RFR est donc inférieur aux sommes effectivement touchées.
Les aides ANAH et CG sous conditions de ressources Aides supplémentaires si habitants revenus inférieurs à par logement 1 2 3 4 5 6
par an 14 360€ 21 001€ 25 257€ 29 506€ 33 774€ 38 031€
par mois 1 196 € 1 750 € 2 104 € 2 459 € 2 814 € 3 169 €
Habitant
Votre revenu est inférieur à ce montant vous avez droit à des aides! Conditions supplémentaires pour bailleurs. Espace Info Energie 52 avenue Jacques Cartier ROUEN Contactez le 0 800 021 021
Jusqu’à 11 800 € d’aides et 2 000 € de primes!
Bailleurs
Les aides « habiter mieux » Loyer maximum Mt st Aignan zone B1 loyer max 10,07€/m²
50 504 €
exemples m² 60 75 604 € 755 €
Composition du ménage du locataire par an Personne seule 30 260 € Couple 40 410 € Personne à charge supplémentaire 8 000 €
80 806 €
par mois 2 522 € 3 368 € + 666 €
Jusqu’à 15 000€ et 1 500€ de primes! Espace Info Energie 52 avenue Jacques Cartier ROUEN Contactez le 0 800 021 021
Coût du projet: 2 685 608 €TTC
frais annexes inclus, sauf honoraires syndic
Aides non déduite!
Rentable en moins de 10 ans!
Coût par appartement: entre 11 200€ et 26 000€ Eco-PTZ sur 15 ans: de 62€/mois à 144€/mois
http://csparcdelandelle.blogspot.fr/