réunion finance 10 11 2017

Page 1

Parc de l’Andelle Projet de ventilation et d’étanchéité Financé par la mise en place d’une isolation. Le conseil syndical Réunion d’information http://csparcdelandelle.blogspot.fr/


Pour tous

Ordre du jour

Bailleurs Habitant

Intervenants  Le syndic : M.Morel  Point information Energie: M.Gaudoin  Le conseil syndical: Vice Président & Président  Le coût du projet de ventilation et d’étanchéité: Financé par la mise en place d’une isolation.  Rappels des aides  Estimation par type d’appartement  Présentation de la consultation d'entreprises et analyse: M.Vatré



1998: travaux de ravalement avec étanchéité garantie 10 ans 2011: Audit énergétique 2015: résolution de travaux rejetés à l’unanimité 2016: résolution voté à la majorité en AG, pour l’architecte M.Vatré dont le devis était le mieux disant pour la phase étude + travaux. 2017: Changement de présidence – création du blog – explications du projet Fin 2017: Vote sur le projet de ventilation et d’étanchéité financé par la mise en place d’une isolation.


Constats Ventilation naturelle déficiente Paroi froide (pont thermique)

2017: Devis + 6000€ pour résoudre des problèmes d’étanchéités et de sécurités (bouts de murs risquant de tomber)

Moisissures Claustras abimés Différence de 2°C entre les pièces Charges de chauffages élevées Des travaux d’entretiens de plus en plus nombreux Bâtiment énergivore Dépréciation du foncier

-30%

Sur 10 ans


Contre projet

Ravalement ? Un ravalement à moins de 2000 € pour un 50m² au lieu d’un projet 14 000€!

-

Qu’avons-nous pour ce prix là? une peinture garantie étanche 2 ans Pas d’isolation de la toiture Pas d’isolation des celliers Pas d’isolation des cages d’escaliers Pas de renforcement de la sécurité incendie


Estimation du coût global

Contre projet

Nota: actualisation du prix de la ventilation par rapport à la présentation de jeudi

Ravalement simple (garantie imperméabilité 2 ans)

359 402 €

Option imperméabilité I3 (garantie 10 ans)

223 132 €

Sous total

582 534 €

Options non comprises : Changement vitrage cellier

206 738 €

Ventilation

236 297€

Étanchéité toiture avec obligation d’isolation*

81 131 €

Sécurité incendie (Agrandissement, créat° lanternaux)

85 983 €

Total

1 192 683 €

* Toiture du bat 1/2/3/ prend l’eau


Contre projet

Ravalement de qualité

Coût global estimé: 1 192 683 €

Nota: actualisation du prix de la ventilation par rapport à la présentation de jeudi

Résolus

Problèmes restant à régler

Ventilation

Paroi froide (pont thermique)

humidité

Moisissures

Claustras

Différence de 2°C entre les pièces

Réparations

Charges de chauffage élevées Bâtiment énergivore Valeur de l’immeuble dépréciée


Estimation du coût global

Contre projet

Ravalement de qualité

Rénovation énergétique

Coût immédiat: 1 192 683 €

Coût immédiat: 2 543 053 €

Soit entre 5 000€ et 11 500€ / appartement

Soit entre 10 300€ et 24 000€ / appartement

Aucune aide possible!

Eco-PTZ sur 15 ans: de 57€/mois à 133€/mois


Pour tous

35 ans

Rentabilité

Finances

Rentabilité inférieure à 10 ans!


Rentabilité Basé sur les calculs thermiques du bureau d’études et en respectant la procédure établie par l’ADEME, agence gouvernementale Défalcation faite des aides S = 1 965 377 – 765 000 = 1 200 377 €.TTC Pour le chauffage urbain, le prix de l’énergie est de 0.0881 €.TTC comprenant l’abonnement (R2) et le prix de l’énergie (R1) sachant que le gain énergétique est de (kWhe.p./m²shon): 1 604 768 TRI = = 8,49 ans

http://www.ademe.fr/sites/default/files/assets/documents/fiche-ravalement-refection-toiture-amenagement-travaux-isolation.pdf


Pour tous

Eco-PTZ sur 15 ans => aucune grosse sortie d’argent de -10 à -15% de charges générales en moins. Habitant => crédit d’impôt de 30%

Habitant

Bailleur => aide habiter mieux au moins 25%

Bailleurs


Les aides ANAH et CG sous conditions de ressources habitants par logement

Aides si revenus inférieurs à

par an

par mois

1

18 409 €

1 534 €

2

26 923 €

2 244 €

3

32 377 €

2 698 €

4

37 826 €

3 152 €

5

43 297 €

3 608 €

6

48 751 €

4 063 €

Habitant

Votre revenu est inférieur à ce montant vous avez droit à des aides

Espace Info Energie 52 avenue Jacques Cartier ROUEN Contactez le 0 800 021 021


Les aides ANAH et CG sous conditions de ressources Aides supplémentaires si habitants revenus inférieurs à par logement 1 2 3 4 5 6

par an 14 360€ 21 001€ 25 257€ 29 506€ 33 774€ 38 031€

par mois 1 196 € 1 750 € 2 104 € 2 459 € 2 814 € 3 169 €

Habitant

Votre revenu est inférieur à ce montant vous avez droit à des aides! Conditions supplémentaires pour bailleurs. Espace Info Energie 52 avenue Jacques Cartier ROUEN Contactez le 0 800 021 021

Jusqu’à 11 800 € d’aides et 2 000 € de primes!


Bailleurs

Les aides « habiter mieux » Loyer maximum Mt st Aignan zone B1 loyer max 10,07€/m²

50 504 €

exemples m² 60 75 604 € 755 €

Composition du ménage du locataire par an Personne seule 30 260 € Couple 40 410 € Personne à charge supplémentaire 8 000 €

80 806 €

par mois 2 522 € 3 368 € + 666 €

Jusqu’à 15 000€ et 1 500€ de primes! Espace Info Energie 52 avenue Jacques Cartier ROUEN Contactez le 0 800 021 021


coût global

Pour tous

Travaux: 2 543 053 €TTC Maître d’oeuvre Contrôleur technique coordonnateur sps Honoraire Syndic Assurance dommage ouvrage Total annexes Coût des travaux avec annexes sans les honoraires de syndic

79 448€ 7 632 € 9 475 € De 0€ à 75 300 €* De 0% à 3%HT* 46 000€

1,8% HT

142 555 € 2 685 608 €TTC

Frais annexes intégrables à l’eco-PTZ hormis les honoraires de syndic!

*en fonction du syndic choisi lors de l’AG 2017 et du vote des honoraires


Pour tous

Estimation par type d’appartement Avec frais annexes m² coût par appartement éco-PTZ 15 ans 91 26 000 € 144 € 80 23 500 € 131 € 76 22 000 € 122 € 68 19 500 € 108 € 65 18 500 € 103 € 55 15 700 € 87 € 50 14 000 € 78 € 40 11 200 € 62 € cave 571 € 3€

Emprunt de 30 000€ maximum pour Eco-PTZ 15 ans


Les aides du syndicat de copropriété

CEE

Pour tous

TVA 5,5%

Condition

amélioration amélioration de de la performance performance laénergétique énergétique

Aide Total

-50 000€ -112 950€* -6,5 % du montant des travaux

*TVA 5.5% déjà prise en compte dans les offres remises par les entreprises. En cas de ravalement simple, la TVA s’élève à 10%


Les aides sans condition Pour tous

Eco-PTZ

Pour tous

Taxe foncière

Pour tous Habitant

Habitant

CITE*

Condition

Respecter les amélioration de amélioration de conditions de R la performance la performance (OK sur le énergétique énergétique projet)

Aide

Équivalent 1 an Financement de taxe foncière -4 800€ pour 2 lissé sur 15 ans -900€ à -1300€

*le CITE se cumule sur 5 années. Si vous avez déjà bénéficié d’un CITE dans depuis 2012, changement de fenêtres par exemple, vous devez le déduire


Les aides sous condition RFR: Revenu fiscal de référence Habitant Habitant Habitant

Condition Aide max

Bailleurs Habitant Bailleurs

Habiter habiter Habiter mieux très CG 76 mieux mieux modeste bailleur RFR RFR RFR RFR < 18 409€ < 14 360€ < 14 360€ < 30 260€ /1 habitant /1 habitant /1 habitant /1locataire -40% -60% - 25% - 25 % ou ou ou jusqu’à -12 000€ - 2 -10 000€ et - 8 600€ et -1500€ et -2000€ 500 € – 2000€

Les rentes d’une assurance – la réversion… ne sont pas entièrement imposable le RFR est donc inférieur aux sommes effectivement touchées.


Les aides ANAH et CG sous conditions de ressources Aides supplémentaires si habitants revenus inférieurs à par logement 1 2 3 4 5 6

par an 14 360€ 21 001€ 25 257€ 29 506€ 33 774€ 38 031€

par mois 1 196 € 1 750 € 2 104 € 2 459 € 2 814 € 3 169 €

Habitant

Votre revenu est inférieur à ce montant vous avez droit à des aides! Conditions supplémentaires pour bailleurs. Espace Info Energie 52 avenue Jacques Cartier ROUEN Contactez le 0 800 021 021

Jusqu’à 11 800 € d’aides et 2 000 € de primes!


Bailleurs

Les aides « habiter mieux » Loyer maximum Mt st Aignan zone B1 loyer max 10,07€/m²

50 504 €

exemples m² 60 75 604 € 755 €

Composition du ménage du locataire par an Personne seule 30 260 € Couple 40 410 € Personne à charge supplémentaire 8 000 €

80 806 €

par mois 2 522 € 3 368 € + 666 €

Jusqu’à 15 000€ et 1 500€ de primes! Espace Info Energie 52 avenue Jacques Cartier ROUEN Contactez le 0 800 021 021


Coût du projet: 2 685 608 €TTC

frais annexes inclus, sauf honoraires syndic

Aides non déduite!

Rentable en moins de 10 ans!

Coût par appartement: entre 11 200€ et 26 000€ Eco-PTZ sur 15 ans: de 62€/mois à 144€/mois

http://csparcdelandelle.blogspot.fr/


Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.