Parc de l’Andelle Financement du projet isolation-étanchéité Le conseil syndical Réunion d’information http://csparcdelandelle.blogspot.fr/
Pour tous
Tout au long du document, une cartouche vous indique pour quels propriétaires la diapositive est donnée:
Accessible à tous
Uniquement pour les propriétaires bailleurs Uniquement pour les propriétaires habitants
Bailleurs Habitant
Constats Ventilation naturelle déficiente Paroi froide (pont thermique)
2017: Devis + 6000€ pour résoudre des problèmes d’étanchéités et de sécurités (bouts de murs risquant de tomber)
Moisissures Claustras abimés
Différence de 2°C entre les pièces Charges de chauffages élevées Des travaux d’entretiens de plus en plus nombreux Bâtiment énergivore Dépréciation du foncier
-30% Sur 10 ans
Pour tous
Problématique du jour
35 ans
Rentabilité
Finances
Rentabilité inférieure à 10 ans!
Pour tous
Estimation du coût global Coût global estimé: 2 700 000 €
Pour tous
Comparaison ravalement isolant ou peinture Item Isolation façade
Isolation € ou peinture
Peinture €
1 324 888
450 000
Isolation toiture
351 568
85 541*
Ventilation
452 120
452 120
29 540
29 540
Echaffaudages
211 279
211 279
Fenêtres claustra
206 738
206 738
Fenêtres escaliers
157 279
Cantonnement chantier
TOTAL Option: lanterneaux désenfumage OPTION TOTAL
2 733 412
1 435 218
85 983
85 983
2 819 395
1 521 201
* Toiture du bat 1/2/3/ qui prend l’eau
Pour tous
Ravalement Coût global estimé: 1 400 000 € Problèmes restant à régler Résolus
Paroi froide (pont thermique)
Ventilation
Moisissures
Claustras
Différence de 2°C entre les pièces
Réparations
Charges de chauffage élevées Bâtiment énergivore Valeur de l’immeuble dépréciée
Pour tous
Estimation du coût global Rénovation énergétique
Ravalement
Coût immédiat: 2 700 000 €
Coût immédiat: 1 400 000 €
Soit entre 11 200€ et 26 000€ / appartement
Soit entre 5 000€ et 13 000€ / appartement
Eco-PTZ sur 10 ans: de 93€/mois à 217€/mois
Aucune aide possible!
Pour tous
Estimation par type d’appartement m² coût par appartement 91 26 000 € 80 23 500 € 76 22 000 € 68 19 500 € 65 18 500 € 55 15 700 € 50 14 000 € 40 11 200 € cave 571 €
Eco-PTZ 10 ans 167 €/mois + 6 000 € 167 €/mois + 3 500 € 167 €/mois + 2 000 € 163 €/mois 154 €/mois 131 €/mois 117 €/mois 93 €/mois 5 €/mois
éco-PTZ 15 ans 144 € 131 € 122 € 108 € 103 € 87 € 78 € 62 € 3€
Pour l’instant les paramètres ne permettent que d’obtenir un écoPTZ sur 10 ans, le CS travaille à ce que un éco-PTZ sur 15 ans soit possible!
Bailleurs
Simulation du coût sur 15 ans: propriétaires bailleurs Dans 15 ans après avoir fait des économies sur les charges de chauffage voici le coût des travaux : m² isolation Ravalement 91 16 777 € 13 500 € 80 15 188 € 12 000 € 76 14 266 € 11 500 € 68 12 658 € 10 000 € 65 11 962 € 9 500 € 55 10 049 € 8 000 € 50 8 940 € 7 500 € 40 7 490 € 5 800 € cave 353 € 300 € (15% d’économie sur charges totales CEE pris en compte)
Simulation du coût sur 15 ans propriétaires habitants à deux
Habitant
Dans 15 ans avec les économies sur les charges de chauffage et prise en compte du Crédit d’Impôt voici le coût des travaux: m² isolation Ravalement 91 11 707 € 13 500 € 80 10 606 € 12 000 € 76 9 976 € 11 500 € 68 8 856 € 10 000 € 65 8 355 € 9 500 € 55 6 988 € 8 000 € 50 6 210 € 7 500 € 40 5 306 € 5 800 € cave 241 € 300 €
Simulation du coût sur 15 ans propriétaire habitant seul
Habitant
Dans 15 ans avec les économies sur les charges de chauffage et prise en compte du Crédit d’Impôt voici le coût des travaux: m² isolation Ravalement 91 14 377 € 13 500 € 80 12 788 € 12 000 € 76 11 866 € 11 500 € 68 10 258 € 10 000 € 65 9 562 € 9 500 € 55 7 649 € 8 000 € 50 6 540 € 7 500 € 40 5 306 € 5 800 € cave 241 € 300 €
Pour tous
CEE Certificat d’Economie d’Energie Aide directement gérée par le syndic minorant le coût global des travaux
Environ 60 000€ possible pour l’ensemble du parc, à soustraire du coût global Condition: avoir fait la demande avant la signature de tout devis
Pour tous
Taxe foncière - 50% de la taxe foncière sur la partie communale pendant 5 ans
Habitant
Le CITE Crédit d’Impôt pour la Transition Energétique Aide possible lors de la déclaration de son revenu l’année suivant la facturation. Les 30% ne tiennent pas compte de la main d’œuvre Condition: respecter des critères d’isolation (c’est notre cas) Plafond: 16 000€/ 2 personnes (+400€ pers. sup.) Soit 4 800€ d'aides (30% de 16 000€)
Bailleurs
Déficit foncier Sur le revenu global dans la limite de 10 700 €/an
Au-delà de 10 700 €/an imputation sur les revenus fonciers suivants (10 ans max)
Condition: revenus fonciers sous le régime réel.
Pour tous
Eco-prêt à taux 0% Le montant du projet est finançable sur 10 ans sans surcoût Prêt: • Taux: 0% • Caution (garantie): 0,4 à 0,59% du prêt, versé au début du prêt • Pas de frais de dossier Conditions: • Etre à jour de ses charges • Ne pas avoir contracté de PTZ depuis 5 ans • Pas de condition d’âge ou de santé • Pas de condition de revenus Emprunt de 20 000€ maximum pour Eco-PTZ 10 ans Emprunt de 30 000€ maximum pour Eco-PTZ 15 ans
Demande globale gérée par le syndic et le conseil syndical. Chaque copropriétaire souscrira, ou pas, pour la somme qu’il souhaite
Les aides ANAH et CG sous conditions de ressources Aides habitants supplémentaires si par revenus inférieurs à logement par an par mois 1
18 409 €
1 534 €
2
26 923 €
2 244 €
3
32 377 €
2 698 €
4
37 826 €
3 152 €
5
43 297 €
3 608 €
6
48 751 €
4 063 €
Habitant
Votre revenu est inférieur à ce montant vous avez droit à des aides! Conditions supplémentaires pour bailleurs. Espace Info Energie 52 avenue Jacques Cartier ROUEN Contactez le 0 800 021 021
Jusqu’à 11 800 € d’aides et 2 000 € de primes!
Bailleurs
Les aides « habiter mieux » Loyer maximum Mt st Aignan zone B1 loyer max 10,07€/m²
50 504 €
Composition du ménage du locataire Personne seule Couple Personne à charge supplémentaire
exemples m² 60 75 604 € 755 € par an 30 260 € 40 410 € 8 000 €
80 806 €
par mois 2 522 € 3 368 €
Jusqu’à 15 000€ et 1 500€ de primes! Espace Info Energie 52 avenue Jacques Cartier ROUEN Contactez le 0 800 021 021
Bilan des aides
Habitant
Bailleurs
Eco-PTZ CITE -50% Taxe foncière 5,5%
CEE par le syndic Habitants
TVA Bailleurs
Aides de l’ANAH et CG
Coût des travaux déductible sur 10 ans
Coût brut du projet: 2 700 000 € Soit entre 11 200€ et 26 000€ / appartement brut
Rentable en moins de 10 ans!
Soit entre 9 000€ et 20 000€ / appartement avec aides pour tous
Eco-PTZ sur 10 ans: de 93€/mois à 217€/mois
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