Projet Parc de l’Andelle à MONT SAINT-AIGNAN Réponses aux questions techniques et architecturales posées par les copropriétaires lors des RV des 17 et 24 Mai 2017
Généralités 1)
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Quelle épaisseur d’isolant est prévue en façades - Peut on faire le maximum : En terme d’économie d’énergie, ce sont les premiers centimètres qui rapportent le plus. Au-delà d’environ 14cm d’isolant (soit un R=4), les centimètres en plus n’apportent pas grand-chose. Si ces centimètres coûtent chers, cela n’en vaut pas la peine. Dans le cas de bardage, les centimètres en plus peuvent nécessiter la mise en place de supportage plus important. Dans ce cas, ceci peut générer une augmentation des ponts thermiques structurels du supportage et dégrader l’efficacité de l’isolant. Les centimètres en plus sont donc contreproductifs. Traitement des habillages d’isolation au droit des fenêtres avec volets roulants et persiennes : Complément d’habillage de tableaux entre la menuiserie et la coulisse de VR (quand cette dernière est située au nu extérieur de la façade) avec tôle plane et isolant mince (quand c’est possible). Tôle plane simple posée en tableaux et voussure quand persienne (car pas assez de place entre la persienne repliée et le tableau béton pour isoler). Il est souhaité des produits non polluants pour l’isolation des façades : Il sera utilisé du polystyrène pour la vêture et de la laine minérale pour les parties en bardage. L’isolation des sous-faces de plancher de RCh n’étant pas réalisée pour des raisons de difficulté d’accès aux nombreux locaux de sous-sol (et donc de coût d’intervention), il en résulte une plus faible performance thermique des logements de ce niveau par rapport à ceux des étages une fois les travaux de façades et terrasses projetés réalisés : Effectivement. Le réglage des boucles de chauffage au sol devra en tenir compte afin de compenser les déperditions subsistant depuis les planchers bas de ce niveau. Quid des garde-corps suite aux travaux d’isolation : Ils seront déposés, adaptés et reposés dans le cadre des travaux d’isolation de façades afin de faciliter la pose des différents parements. Quelles terrasses seront rénovées en totalité : Suivant les sondages réalisés pour l’instant, seule celle de l’immeuble B comporte des infiltrations. Donc un remplacement complet est envisagé. Pour les 3 autres immeubles, des sondages complémentaires sont à réaliser afin de déterminer si elles nécessitent une rénovation également complète. Pour des raisons économiques (coût de la dépose), il est pour l’instant envisagé la conservation du complexe existant de ces 3 immeubles (chaque sondage réalisé en Janvier dernier sur chacune d’elle n’a pas révélé la présence d’eau dans le complexe) et la pose d’un nouveaux complexe plus isolant par dessus. Pourquoi poser des menuiseries pare-flamme en remplacement des châssis vitrés actuels des l’escalier : Car les menuiseries des celliers sont situées à moins de 2m en façade des châssis d’escaliers et les celliers (parfois encombrés) peuvent en cas d’incendie communiquer le feu à la cage d’escalier (actuellement non désenfumée). De plus, présence de portes palières avec faible résistance au feu entre les logements et la cage d’escalier, donc risque important pour les occupants des immeubles en cas d’incendie (difficulté d’évacuation par les escaliers du fait des fumées). Le MOe propose en option la mise en place d’exutoires de désenfumage en toiture en remplacement des actuels lanterneaux (hors d’âge, on passe le doigt au travers). Cela nécessite d’agrandir les trémies actuelles pour pose d’exutoires de 1m2 utile.
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Les conduits shunts existants assurant la ventilation naturelle des pièces humides de logements suffiront ils à assurer le bon passage d’air de la nouvelle instillation de ventilation mécanique (VMC) : Les conduits existants ont été diagnostiqués comme ne contenant pas d’amiante. Ils pourront donc être réutilisés pour la nouvelle installation de VMC. Le système prévu est spécialement adapté à l’habitat existant, et prend bien sûr en compte la section 20x20 des conduits existants. Ce système dispose d’un avis technique en cours de validité. 9) Les grilles des conduits de ventilation naturelle existantes dans les pièces humides (cuisines, salle de bains, et WC) seront elles remplacées : Elles seront remplacées par des bouches de ventilation hygro adaptées à la nouvelle installation de VMC. Les grilles d’entrée d’air des menuiseries des pièces sèches (séjour, chambres) seront également remplacées par des grilles d’entrée d’air hygro. De nouvelles grilles seront posées dans les menuiseries anciennes et dans celles récentes qui n’en disposent pas. 10) Le détalonnage des portes afin de permettre le transit de l'air des pièces sèches aux pièces humides est il bien prévu : Ceci sera prévu au Cahier des charges du Lot ventilation qui aura à sa charge un contrôle du détalonnage des portes existantes dans les logements avec correction si nécessaire. 11) Pourquoi des panneaux de couleurs différentes suivant les immeubles sont-ils proposés par le MOe : Car les bâtiments se trouvant en face ou à proximité des 4 immeubles du Parc de l’Andelle (logements, école, commerces) présentent des teintes de façades particulières. Il s’agit donc de composer avec eux afin de créer une harmonie. La difficulté de l’exercice consiste à dialoguer avec eux, tout en ayant un accord interne des 4 teintes proposées pour le Parc. Une teinte unique pour les 4 immeubles conduirait à la monotonie actuelle des façades. La composition des façades proposée par l’architecte constituée à 80% de vêture (unie blanche) et de 20% environ de bardage en panneaux colorés permet de respecter un budget raisonnable, d’apporter de la diversité de composition en façades et de créer une échelle intermédiaire de perception entre la grande masse des immeubles et la taille réduite du piéton. La multiplicité de petites fenêtres des immeubles du Parc (1m35 x 1m35) est également un élément de monotonie. Les nouveaux ensembles colorés, de taille et d’orientation variable, forment une composition propre à chaque immeuble qui leur donnera identité et allure pimpante (terme un peu suranné, mais qui veut bien dire ce qu’il veut dire : Qui est élégant, gracieux, qui a un extérieur riant). 12) Localisation de la base vie de chantier : A priori dans l’espace vert entre Bâts B et D (voir plan joint). Localisation des bennes pour les déchets de chantier à préciser.
13) Nombre d’entreprises consultées : 3 à 5 suivant les 5 lots environs envisagés. Puis analyse des offres et proposition à la copropriété de l’entreprise la mieux-disante par lot (cumul du meilleur prix et de la meilleur offre technique analysée suivant les critères énoncés au règlement de consultation établi par le MOe, en concertation avec le MOa). Remise d’offre prévue 1ère quinzaine de septembre prochain pour analyse 2ème quinzaine de septembre et négociation avec les entreprises 1ère quinzaine d’octobre. Remise des résultats au MOa fin Octobre. 14) Durée des travaux : 18 mois en commençant par l’immeuble D et en terminant par la Tour. Chantier dans le sens des aiguilles d’un montre, suivant le N° des cages d’escaliers. 4 mois de travaux par immeuble.
Immeuble A (Tour) 15) Différence entre la Tour et les autres immeubles d’un point de vue réglementation incendie : Elle dépasse 28m de hauteur. Donc le bâtiment est classé différemment des 3 autres : - la Tour (plancher bas 28m50 Ht du sol Ext) est classée en 4ème Famille Stabilité au feu requise de la structure = 1 heure et demie - les 3 immeubles bas (plancher bas 12m30 Ht du sol Ext) sont classés en 3ème Famille A Stabilité au feu requise = 1 heure Les travaux d’isolation de façade devront prendre en compte cette particularité. 16) Type d’échafaudage envisagé : A priori plateforme élévatrices pour la Tour, et échafaudages sur pieds pour les autres immeubles (du fait de leur hauteur réduite).
Immeuble B (Estaimbuc) 17) Problème d’humidité intérieure relevé par une copropriétaire : Fuite des canalisations de vidange d’origine. 18) Autre problème d’infiltration par le pignon Sud : Vraisemblablement infiltration provenant de joints défectueux entre panneaux préfabriqués de façade. Ce pignon est exposé Sud, et subit la pluie à certaines périodes de l’année. Le nouveau complexe d’isolation améliorera ces problèmes d’étanchéité de façades. 19) Pourquoi un traitement esthétique spécifique des pignons de cet immeuble : Car il n’a pas de fenêtres sur ces derniers, contrairement aux autres immeubles. Donc le MOe propose une intervention esthétique (un peu signalétique) particulière. Le pignon Sud de cet immeuble constitue la « porte d’entrée » de la résidence en venant de la rue Boutrolle d’Estaimbuc. Le pignon opposé de cet immeuble sera traité dans le même esprit et animera le cœur de la résidence côté rond-point Nord. Il sera également visible du rond-point et affichera la même nouvelle identité de la résidence aux passants (automobilistes ou piétons).
Immeuble C (Boutrolle) 20) Des parties de façades en béton sont dégradées : Elles seront reprises dans le cadre des travaux projetés, donc avant pose du nouveau complexe d’isolation de façades.
Immeuble D (Broglie) 21) Une infiltration en plafond dans le logement situé côté pignon Est du dernier niveau est signalée : Après sondage réalisé par le MOe, cela provient de l’étanchéité de toiture qui n’est plus assurée (l’isolant du complexe d’étanchéité est mouillé et dégradé).
Sondage Isolant Un autre sondage a été réalisé à l’autre extrémité de l’immeuble : Isolant humide, donc fuite également du complexe d’étanchéité. Etabli par ARCHCITÉ et TECHNIC-CONSULT Le 07/06/2017