Memoria Titulo AIR LOFT by Marco Galli

reciclaje industrial

A I R loft / ex metalco

MEMORIA DEL PROYECTO DE TITULO PARA OPTAR AL TITULO DE ARQUITECTO

alumno: Marco Galli profesor: Patricio Schmidt

You make each one unique* You are in control You can do whatever you want

You can have whatever you like You end up with more personality

*Extracto de: â&#x20AC;&#x153;folleto sobre planes de la MLC (Manhattan Loft Corporation) para el desarollo de lofts en Sackville Street, Manchesterâ&#x20AC;? (FIELD, Pag 176) <<usted lo convertira en algo unico>>; <<usted lo controla todo>> ; <<usted puede hacer lo que desee>> ; <<usted puede obtener lo que quiera>> ; <<usted tendra mayor personalidad>>

AGRADECIMIENTOS

... gracias .... a mis Nonos, Soledad, Ricardo y Bruno [mi familia] por el amor incondicional y apoyo incansable de siempre... a Paula Molina [mi amiga] por la ayuda, apoyo infinito, y tus sabios consejos durante todos estos años... a Ursula Oliva [mi partner] por la amistad, el proceso, creación, apoyo y todo lo que hemos logrado como equipo y amigos! ... a la Familia Oliva Reveco [mi segunda familia] quienes han estado siempre ahí, apoyándonos y guiándonos. ... especial gracias a María Paz Ortiz, Gonzalo Castro y Pamela Valdivieso [mis amigos] por el apoyo, ayuda incondicional y por sobre todo su amistad y motivación durante los mejores y peores momentos de estos años... a Andrés Doyharçabal, Marco Aguirre y Nicolás Neufeld, [mis amigos] por su ayuda, compresión y amistad compartida durante toda la carrera, y fuera de está ... a Daniela Wasfi y Alfredo Iturriaga (los gawers) por hacerme parte su proyecto; GaWa, su amistad y apoyo incondicional durante todo este año ... a Patricio Schmidt [mi profesor] por la confianza y apoyo en este proceso...y a todos los amigos que de una u otra forma fueron parte de este proceso...

[A] AGRADECIMIENTOS

02.REFERENTES

INSERTO 1

Reciclaje Industrial y el Loft

01.ANTECEDENTES

INDICE

[C] CONCEPTO

INSERTO 4 Planimetría

05. EL PROYECTO

[A.I.R Ex Metalco]

INSERTO 3

Industria Ex Fundición Metalco

[ESTRATEGIA MACRO] 25

INSERTO 2

Prensa Barrio Yungay

04. EL TERRENO

0.3 LUGAR

[ESTRATEGIA MICRO]

CONCLUSIÓN

06. FACTIBILIDAD ECONÓMICA

BIBLIOGRAFÍA

ANTECEDENTES GENERALES problema / contexto hist贸rico / barrios industriales /patrimonio industrial / paisaje industrial

trabajo

ocio

modo de vivir

industria

cultura

arte reciclaje

...problema

[Perfil ilustrativo del centro de Santiago, Chile]

A finales del siglo XIX Santiago Poniente se caracterizo por ser un barrio altamente industrial. Hoy este barrio se presenta como límite y problema, que en consecuencia genero el deterioro y abandono no solo de una arquitectura, hoy obsoleta, sino también de un barrio fundacional de la trama urbana de la comuna de Santiago. Deshacerse de este obstáculo (el limite), trabajar en el problema, permite la aparición de un barrio potencial; proporciona la oportunidad de integrar estos dos factores que hasta ahora se encuentran aislados; vuelve a potenciar el centro de Santiago; y sienta las bases para una nueva planificación, basada no solo en el arte, la cultura, el turismo o la nostalgia, sino también en las realidades de la vida urbana del siglo XXI.

El problema esta planteado ¿Dónde empezamos?

[Estación Central a fines del siglo XIX, Memoria Chilena]

ex Ferrocarril de Circunvalación de Santiago

La industria manufacturera se desarrolla con fuerza en Chile a fines del siglo XIX y principios del XX (...) Ello permite la evolución y consolidación de nuestros

principales

centros

urbanos,

(...)

genera

una

importante

infraestructura para albergar los sistemas productivos imprimiendo identidad y carácter a las ciudades de la época. (...) este fenómeno se produce en Santiago, consolidado su importancia , en torno a un Ferrocarril de Circunvalación que se construye espontáneamente a medida de las necesidades que van surgiendo (...) Es así como se constituye un “Anillo de Hierro” que bordea y encierra los límites de la ciudad, hoy comuna de Santiago, alrededor de los cuales se instalan numerosos conjuntos fabriles que dieron origen a barrios industriales emblemáticos como el caso de Yungay, Mapocho, Quinta Normal, San Diego o Bellavista. En ellos residían los trabajadores en poblaciones obreras de gran calidad espacial y urbana, generadas por la propia industrias. 11

(PIZZI, VALENZUELA: Pag. 38)

[Plano de Santiago 1911, PIZZI, VALENZUELA: Pag. 39]

Al Norte

contexto histórico

A Valparaíso

Estación Yungay

Estación Mapocho Estación Providencia

Santiago, 1910

2 6

Estación Ñuñoa 1

Estación Central

Estación Santa Elena Estación San Diego

A Melipilla [Estaciones de Ferrocarriles del Anillo de Circunvalación ubicados en Plano de Santiago 2010]

Imágenes: 1“Silos de almacenamiento de grano en Parque de Los Reyes”, 2 “Fábrica de confecciones Moletto”, 3 “Ex fundición de acero METALCO”, 4”Ex Fábrica sombreros Sintolesi”, 4”Bodega Desvío Riesco”, 5”Ex Fábrica de Chocolates Giosía”, 6 “ Empresa de Comercio Agrícola ECA”, 7”Ex Fábrica Textiles Chiteco”, 8 “Silos Empresa Comercio Agrícola ECA”, 9 “Ex Maestranza de Tranvías de Santiago”, 10 “Ex Fundición Libertad”, 11 “Ex Bodega de la Dirección de Aprovisionamientos del Estado DAE”, 12 “Fábrica de Sal Lobos”, (Marcela Pizzi)

17 16

Santiago, 2010

BARRIO MAPOCHO 12

BARRIO YUNGAY

4 11

10 6

24 23

ex - barrios industriales

5 7

BARRIO ALAMEDA

28 30

33 32 34 C [Plano de Santiago con la individualización de posibles casos de Patrimonio Arquitectónico Industrial]

Archivo de la investigación. Proyecto FONDECYT 1050435 “Arquitectura industrial y el Ferrocarril de Circunvalación, la consolidación de la Ciudad de Santiago a principios del siglo XX, el rescate del un patrimonio en el marco del Proyecto Bicentenario” (PIZZI, VALENZUELA: Pag. 38)]

Fotografía: http://www.flickr.com/photos/leandrobruno/115680099/

Fotografía: http://www.flickr.com/photos/99224032@N00/112877275/

CHILOE

VALPARAISO

patrimonio industrial ¿Un nuevo patrimonio?

(...) es objeto de un interés creciente y es considerado, cada vez más, como un elemento de identidad a valorizar. Así, los proyectos urbanos se esfuerzan en conservarlo y en proyectar su rehabilitación, en vez de destruirlo. sin embargo, cabe preguntarnos cuáles son los usos para este patrimonio. Una vez despojado de sus máquinas y de sus herramientas, ¿qué queda de la memoria obrera? ¿qué puede contar de su historia? ¿cuál es su identidad? ¿cómo valorizar este patrimonio? (...) (REYTIER, Pag: 47)

“El edificio antiguo no es valioso en sí mismo, como objeto a contemplar, sino que lo es en la medida de que es capaz de dar cuenta de una cierta historia, transformandose en un bien cultural activo, catalizador y a la vez detonante de vínculos y relaciones con el pasado y con otros individuos” (PINTO, Pag: 24)

Paisaje Cultural

De manera creciente, aunque aún insuficiente, las sociedades han ido reconociendo el valor del patrimonio arquitectónico y adoptado medidas para su protección. En una primera instancia la ampliación de su comprensión, ha llevado a que el concepto se entienda formando parte de un “Paisaje Cultural”, implicando un cambio de escala y una evolución desde entender y contemplar un monumento de manera aislada, a considerar los casos y conjuntos como parte de un contexto más amplio y complejo. (PIZZI, VALENZUELA: Pag. 38) Por ejemplo, las imágenes tipo “postal” de Chiloe o Valparaiso son considerados paisajes culturales en su totalidad y no por el edificio patrimonial y/o individual. 16

...un nuevo paisaje cultural? el Paisaje Industrial

“RECICLAR O MORIR”¹ El reciclaje de la arquitectura industrial y < el loft >

Revista CA 130, pรกg 48

reciclaje industrial Entendemos el concepto de Reciclaje Industrial, como la re-conversión del programa a partir de la utilización de las antiguas infraestructuras industriales, dando origen a nuevos proyectos acordes a su contexto actual. Estos nuevos edificios que consideran en su reconversión lo importante que fueron para el inicio de las ciudades modernas, donde la búsqueda de optimizar la producción de diferentes productos generaron el concepto de industrialización, las cuales se reflejaron en las ciudades, a través de nuevas infraestructuras que fueron parte de la imagen de la ciudad, que por consecuencia estas influenciaban en la conformación del urbanismo de las mismas. La Industrialización de las ciudades se origina a mediados del siglo XIX y comienzos del siglo XX, en países de Europa occidental como Gran Bretaña, Alemania, Francia, Bélgica y Estados Unidos donde la industria requería amplios paños para los diferente procesos de producción, junto con una concentración de actividad manufacturera en estos núcleos industriales, marcando una diferencia en la manufactura rural, la cual era más dispersa, de menor escala y desarrollada artesanalmente. Y es junto con estas nuevas ciudades industriales, que se crean nuevas concentraciones urbanas que se fortalecen de las nuevas industrias productoras y el ferrocarril, dando cabida al desarrollo de las nuevas concentraciones urbanas. Estos edificios Industriales son los que actualmente se encuentran en estado de deterioro debido a la evolución de nuevas tecnologías que en consecuencia derivaron en la necesidad de nuevos espacios con mayores dimensiones para dar cabida al desarrollo de los nuevos procesos. Y es en este momento es cuando surge una búsqueda por mantener y reconvertir estas antiguas construcciones que son parte de la historia del desarrollo de las ciudades.

El reciclaje Industrial surge, de la duda, ¿demoler o reciclar?, esta situación se había llegado tras la identificación de esta tipología arquitectónica como patrimonio a conservar, después de la desaparición de diferentes obras, que no fueron protegidas o no fueron declaradas patrimonio nacional o mundial, como es el caso de la estación de ferrocarriles de Pirque, en Santiago, la cual fue destruida a principios de la década del cincuenta en nuestro país. Es en consecuencia de esto que se produjo el primer interés en la intervención de estas arquitecturas, que por su antiguo funcionamiento resultaron obsoletas y que por lo tanto se requería dar un nuevo uso para su conservación y uso en las actuales ciudades. Es por esto que se genera la búsqueda de nuevos usos que sean aptos a sus actuales contextos urbanos y que por lo tanto sean sostenibles, y que a la vez recuerden lo que algunas fueron en la historia. Esto presenta un nuevo y complejo estudio sobre la compatibilidad de los nuevos usos y el edificio histórico a reciclar, sin que se transforme, como en numerosos casos, en una mera cascara de los nuevos usos a los que son destinados. Las Principales características arquitectónicas que presentan estos edificios industriales son sus amplios y libres espacios, asociados a la utilización de materiales en bruto, mostrando los materiales en su originalidad, en su mayoría destacan la utilización de la albañilería en bruto junto con el acero, lo que ha llevado a ser una en una tendencia de ser reutilizado en como museos, que permiten la exposición de diversas obras de arte, además del desarrollo de diversas obras de arquitectura asociadas al ámbito cultural. Entendiendo como estos programas culturales contienen beneficios económicos, sociales y urbanos.

Las Intervenciones por lo general se tratan de la re-conversión de antiguas fabricas, almacenes y estaciones de ferrocarriles en museos o centros culturales, estas intervenciones pueden ser decisiones radicales en que la arquitectura nueva ser interpone sin consideración por sobre la histórica, considerando como el concepto de contrastes de las arquitecturas a traes de los materiales, colores y nuevas textura; o la ruptura de las escalas, este tipo de intervenciones en las obras históricas a rescatar, han tendido erróneamente a un modernización de los edificios. Estos proyectos involucran una renovación urbana, puesto que en su mayoría se encuentran en zonas de deterioro urbano, aprovechado la oportunidad para entregarles a estos lugares un aporte a las localidades. La Renovación Urbana permite la renovación de lugares abandonados a través de museo o centros culturales que revitalizan estos lugares, puede potenciar incluso la consolidación de un barrio. En Santiago de Chile, a fines siglo XIX fue el comienzo de esta revolución industrial introduciendo dentro de la actual capital, diversas fabricas que varían en distintos ámbito tales como metalúrgicas, fabricas textiles, cristalería, sombrerias, etc. Las cuales se encontraban unida por la circunvalación de ferrocarriles, la cual poseía 6 estaciones que unían este anillo que permitía la distribución desde las fábricas. El valor a estas edificaciones es un concepto actual, puesto que se han demolido varias de estas obras como la estación Pirque en la actual Plaza Italia. Esta re-valorización con lleva como lo hemos mencionado anteriormente a la re-conversión de estos edificio a un carácter cultural, que han permitido poner en valor y protección estos edificios, que relatan los inicios de la ciudad.

ARAYA, Felipe: http://www.flickr.com/photos/pipearaya/2504500820/lightbox/

M100: http://www.m100.cl/espacios.php

matucana 100 /

referente nacional M a t u c a n a 100 , ubicado en centro de la capital es uno de los ejemplo más importantes de la reconversión en la arquitectura industrial en chile, este data de 1909, con un alto valor simbólico ya que desde esa estación partieron los veteranos de la guerra del pacifico. El edificio que era propiedad del estado, ha sido cedido por treinta años a la fundación. Este proyecto posee una proyección en ámbito social como urbanística, este proyecto persigue el objetivo de convertir Matucana 100 en un eje fundamental del desarrollo cultural de la zona, eje que contempla el parque de la quinta normal, la universidad de Santiago de chile, y siete museos aledaños. Este lugar a dado cabida a ser uno de los lugares con mas diversidad cultural en la capital.

El proyecto consiste en un gran almacén con naves secundarias adyacentes, la intervención de este lugar a sido mínima respetando sus dimensiones espaciales y la memoria histórica que conserva. Permitiendo realizar exposiciones de artes plásticas y donde se invita a los artistas a ser partícipe de estos espacios. respecto a las naves secundarias de menor tamaño se han adecuado tan solo mínimamente con gradas, telones y iluminación escénica, formando pequeños auditorios adaptados para teatro, danza o sesiones de cine. La única construcción nueva dentro de una nave lateral de mayor dimensiones, que es un anfiteatro de 1940 metros cuadrados, apto para 600 persona. El proyecto diseñado en una pieza de madera que se inserta en el proyecto sin tocar la estructura antigua, lo que permite destacar una mínima intervención en la industria, respetando su valor histórico y simbólico.

MOYA, AndrĂŠs http://www.flickr.com/photos/13758055@N02/1463610242/lightbox/

biblioteca de santiago /

referente nacional Otro ejemplo a destacar, es la B I B L I O T E C A D E S A N T I G O, ubicada en el eje de Matucana que anteriormente se menciono, el edificio que alberga la nueva biblioteca de la ciudad de Santiago. El antiguo edificio que data de 1933, había sido declarado Monumento Histórico, principalmente por sus fachadas de estilo Art-Decó, lo que entregaba un valor. Una de las principales características y dificultades del antiguo edificio, es que su uso anterior era una bodega de hormigón con escasa penetración de luz, que servía para almacenar objetos más que para ser habitado por personas. El cambio de destino invitaba a crear un lenguaje completamente distinto al edificio original. Se trata de diferenciar la imagen de la Biblioteca contemporánea, para el siglo XXI, de la Biblioteca tradicional.

Se demolió la casa de administración y se transformó el patio de maniobras en una gran plaza abierta hacia Matucana, como un nuevo Espacio Público regalado a la ciudad, la Plaza de la Cultura. Este nuevo gran vacío se constituye en el lugar de eventos urbanos, el lugar de encuentro ubicado en un lugar estratégico, ya que aquí se encuentran los límites de tres importantes comunas de la Región Metropolitana, como lo son Quinta Normal, Santiago y Estación Central.

GALLI, Marco: Londres 2006

TATE MODERN /

/ inglaterra

referente internacional El TATE MODERN en Londres, es la reconversión de una antigua central eléctrica de 1940 del arquitecto Gilbert Scott, este proyecto es parte de la renovación urbana del borde de rio Támesis, el cual se encontraba en un total abandono por las diferentes infraestructuras portuarias que dejaron de ser usadas a fines del siglo XX, donde destaca la construcción de actividades mixtas, residencias y comercio de lujo, bares y restaurantes, oficinas servicios culturales y deportivos junto a un paseo en el borde del Támesis que une el Tate con el Design Museum.

El éxito de esta reconversión, se debe en primera instancia a la colaboración entre artistas, museólogos y arquitectos, lo que derivo en una primera etapa de diseño museológico, y que posteriormente la arquitectura se amoldo a este plan; respecto a la intervención mínima en el edificio, del cual se conservan la característica fundamentales del antiguo edificio, como el gran espacio del hall de turbinas convertido ahora en un espacio semi-urbano de reunión, salón de actos y cafetería, además de una librería que permite la comunacion y además de la vinculación con el exterior, esta vinculación con la ciudad y el borde del rio Támesis, se construye a través de una plaza abierta y una pasarela diseñada por norman Foster y el escultor Anthony Caro, la que permite una conexión visual y simbólica de los dos bordes del rio Támesis. A partir de la relación dialéctica entre la arquitectura industrial y la nueva arquitectura se destaca la importancia de resaltar el nuevo proyecto y la arquitectura preexistente.

* Estudio monogrĂĄfico realizado el aĂąo 2005 para optar al Dimploma de Bachillerato Internacional.

¿qué es un loft? L O F T S, se conoce originalmente como una protesta al diseño convencional. Este concepto no entiende de nacionalidades, es un reflejo de la personalidad de su propietario, con espacios abiertos y diáfanos, lejos del encuadramiento de los tabiques, especial parar profesionales liberales, con grandeza espacial. El crecimiento de las ciudades dentro del casco urbano van a dejar ciertas zonas que hasta no hacia mucho tiempo se consideraban zonas periféricas, las cuales van a permitir dar una nueva alternativa de vivienda con diseños innovadores y calidad de vida a precios altamente competitivos.

Sharon Zuking, en su obra Loft living: culture and capital in urban change, escribe: “Aunque los edificios de lofts se construyan a una escala comparativa menor, sus proporciones son generosas. […] Los edificios de lofts más antiguos soló disponen de un montacargas […] Los techos son altos, entre 3,5 y 4,5 m […] El detalle arquitectónico suele ser clásico, un reflejo de la preferencia de finales del siglo XIX por el Renacimiento italiano. […] una innovación importante en una época de industrialización de las técnicas de construcción. A diferencia de los materiales empleados en los edificios modernos, aquellos que se utilizaban en las construcciones de lofts son más sólidos (ladrillos y hierro) y de mejor calidad. Dado que los espacios de lofts son realmente lofty (representativos / soberbios), ofrecen el potencial para el espectáculo de la vida diaria. Los lofts son muy apropiados para exhibir grandes obras de arte. Para instalar estufas y refrigeradores indústriales, para la construcción de un lujoso baño con hidromasaje y para experimentar una mise en scène o dècor vanguardistas¹. En pocas palabras, los lofts constituyen el entorno ideal para una vida agradable al estilo de finales del siglo XX.” (Zuking; 1982, Pág.2)

el loft hoy, un concepto diferente de vivienda Londres representa, actualmente, el principal centro de desarrollo de lofts en Europa, a partir de 1990 se convirtió en foco de atención de empresarios y promotores de la construcción. Los cambios introducidos en la economía de Margaret Thatcher, unidos al boom financiero y a la quiebra de los años ochenta, dieron lugar a que una gran cantidad de edificios que habían pertenecido a la industria ligera fueran abandonados. Pese a que en Nueva York los primeros propietarios de lofts se dedicaban sobre todo a la labor creativa, muy pronto se dieron cuenta de la posibilidad de comercializar la imagen y el ambiente del artista. De esta manera, además de lugares para producción artística, los lofts asumieron el papel de espacios sugerentes, psicológicamente activos, donde el comprador del loft, tal como anunciaban los folletos de marketing de los constructores, podía expresarse con libertad y sentirse realizado.

“Los lofts fueron una vez simples espacios; de hecho, sólo simples espacios” Marcus Field Adquirir una de estas viviendas es muy costoso, no tanto por la compra del local, acorde con los precios medidos de cada zona, sino por el acondicionamiento del espacio que requiere una importante inversión y por los materiales empleados que suelen ser más caros. Por algo será que hoy los loft aun están muy asociados a aquellas personas de profesiones liberales bien remuneradas. Actualmente ciudades como Madrid y Barcelona, cuentan con barrios específicos “lofteros”, a modo de Soho neoyorquino pionero desde tiempos de los cuarenta que empiezan a predominar por todo el mundo. Este nuevo estilo de apartamento, el cual ya no es un “reciclado”, sino al igual que cualquier otra vivienda, se diseña y se construye, en forma de apartamento, en algún edificio, que pude ser sólo de lofts, o puede tener en la parte superior del edificio algunos lofts o simplemente construir una vivienda que cumpla con estas características. Este estilo nuevo intenta mantener el aspecto industrial con colores fríos; grises y azules, muy iluminados y líneas muy rectas. Se intenta siempre que sea posible conservar los elementos estructurales y mantenerlos a la vista. Se decanta por los espacios diáfanos donde la distribución de espacios se caracteriza por disponer las partes comunes abiertas y las íntimas, pequeñas y aisladas. A su vez la luz se distribuye ampliamente en todas las habitaciones de la vivienda, que normalmente está formado por dos pisos conectados entre si a través de escaleras sin barandillas y construidas a la vista. Algunos arquitectos han preferido evitar un contacto directo entre los espacios y han ubicado el estudio en una estancia y la vivienda en otra, separada apenas por un metro. En otros casos, se decidieron por una distribución por plantas, comunicando las distintas estancias mediante rampas o escaleras. La luz adquiere un protagonismo total en estos espacios, las ventanas y aberturas al exterior tamizan la luz con persianas con lamas blancas. La incorporación de la luz natural al espacio es total y no se le pone ninguna traba a su función. Conservan todos los elementos estructurales y constructivos originales y los mantiene a la vista.

conclusi贸n

Ru Ri te

REFERENTES high line park_new york / tate modern_london / caixa forum_barcelona-madrid / matadero_madrid

reciclaje urbano high line park_new york

Fotografías: http://www.thehighline.org/galleries/images

Obra que fue resultado de la propuesta ganadora de una competencia internacional en Mayo del 2003 por el equipo compuesto por James Corner Field Operations junto a Diller Scofidio + Renfro. El NY High Line es un parque que entrega a los ciudadanos un recorrido longitudinal en altura ofreciendo privilegiadas vistas sobre la ciudad, a partir del concepto de [ Recycling urban infrastructures ] donde se propone reciclar estructura elevada de acero de más de 2 kilómetros de largo construida en 1930 para el tránsito de trenes, la cual funcionó hasta 1980. 20

reciclaje industrial tate moderm_ london

Fotografías: http://www.flickr.com/search/?w=all&q=tate&m=text

Se encuentra alojado en la antigua central de energía de Bankside que fue originalmente diseñada por Sir Giles Gilbert Scott y construida en dos fases entre 1947 y 1963. La central eléctrica fue cerrada en 1981 y el edificio fue reconvertido en museo por los arquitectos suizos Herzog & De Meuron, quienes tras resultar vencedores en un concurso internacional, dieron al edificio su imagen actual. 22

tectónica matadero_madrid

Fotografías: http://www.tectonicablog.com

Detalle: Puerta de acceso desde Paseo de la Chopera

El proyecto nace dentro del ámbito del antiguo Matadero de Madrid perteneciendo a un programa de contenido cultural. Los arquitectos Arturo Franco Fabrice van Teslaar “Desde el principio asumimos la intervención como una oportunidad para explorar las posibilidades de la rehabilitación. Se trató de aportar una postura radical ante la actuación en el patrimonio histórico, una experiencia sobre los límites de la no actuación. La postura ha sido la de decidirse por una idea y explorarla hasta el final, sin miedo, sin complejos. Decidimos intervenir radicalmente sin intervenir, llevando la idea hasta sus últimas consecuencias.”

tectónica caixa forum _madrid

Fotografías: GALLI, Marco; Madrid 2009

La Obra Social "la Caixa" ha rehabilitado la antigua central eléctrica del Mediodía para alojar CaixaForum Madrid. Para ello, ha confiado el diseño arquitectónico al equipo profesional de Jacques Herzog y Pierre de Meuron, de Basilea, Suiza. Tras su intervención, CaixaForum Madrid conserva la fachada original de uno de los escasos edificios industriales modernistas que se conservan en la ciudad, y pasa de 2.000 metros cuadrados a ocupar una superficie total aproximada de 10.000 metros cuadrados. 24

EL LUGAR re-pensar /stgo_2012 / barrio yungay / reciclaje urbano / mapeo / barrio yungay 020

LO MALO... segregaci贸n deterioro barrio sin expresi贸n desarrollo t铆pico falta espacios p煤blicos 27

arquitectura obsoleta

re-pensar... ... el urbanismo ... el contexto ... el barrio

... el espacio público

...la arquitectura industrial

LO BUENO integración reciclaje arquitectónico identidad autenticidad espacios colectivos rehabilitar

Nuevos modos de vivir y trabajar [Work & live] + nuevas formas de comunicación + nuevas clases de arquitectura + nuevos espacios públicos + nuevas ideas de ciudad + nuevas maneras de mirar el barrio + globalización = ...

Imágenes: 1“ Barrio Industrial ”, 2 “Parque de los reyes”, 3 “Quinta normal”, 4”Barrio Universitario”, 5” Barrio Concha y toro”,6 ”Plaza brasil”, 7 “ Autopista norte-sur”, 8”Barrio Yungay”

PARQUE DE LOS REYES ESPACIO PÚBLICO BARRIO INDUSTRIAL DETERIORO URBANO

AUTOPISTA NORTE-SUR EJE DIVISOR BARRIO YUNGAY RESIDENCIAL

TEATRO TELETON CULTURA RELIGIÓN

MERCADO INTERCAMBIO CONSUMISMO

STGO PONIENTE 7 8

STGO CENTRO

QUINTA NORMAL CULTURA

CERRO STA LUCIA TRANQUILIDAD ESCAPE

5 BARRIO UNIVERSITARIO EDUCACIÓN

Santiago 2012

PLAZA ARMAS INTEGRACIÓN SOCIAL

4 PLAZA BRASIL GASTRONOMÍA OCIO CONCHA Y TORO RESIDENCIA INTERIOR

MONEDA POLÍTICO / CULTURAL

ÂżBarrio industrial obsoleto o nuevo centro urbano? Dado que el arte, la cultura y el esparcimiento pĂşblico cada vez ocupan un ĂĄrea mayor en el centro de la Ciudad, es posible imaginar un barrio planeado simplemente entorno a la idea de una nueva clase de vida urbana?

industria reciclada

Industria Cultural (ex - Mercado) industria reciclada

Sal Lobos

Barrio Yungay

FLUJO DE TIPO COMUNAL Escases de Espacios P煤blicos - Falta de identidad -Usuario / Barrio SECTOR DETERIORADO Relaci贸n con la industria - Abandono de Fabricas - Galpones y Bodegas

BARRIO RESIDENCIAL Baja Densidad 32

ESTRATEGIA MACRO

Reciclaje Urbano

01.LOCALIZAR

03. RE- HABILITAR

industrias o fรกbricas abandonadas

02. INDIVIDUALIZAR

a partir del reciclaje industrial

04. CONTAGIAR

para generar variedad programรกtica

genera nueva IDENTIDAD DE BARRIO

stgo poniente 2010

Re-Programar

re-habitar, re-conectar, formular, localizar e individualizar Determinar nodos funcionales en el barrio con el fin de generar un ritmo urbano.

stgo poniente 2020

Re-Urbanizar

programa, paradigma, ciclo, información, hibridización, local, interacción, social, re-habilitar y contagiar Transformación del espacio urbano a través de la incorporación de nuevos programas y funciones.

mapeo

naturaleza

stgo poniente 2020 cine

negocios

teatro

ocio

cultura

arte

deporte

entretenimiento

vivienda

patrimonio gastronom铆a

RECICLAJE URBANO [el barrio yungay en el 2020] re-activaci贸n del barrio a partir de la re-habilitaci贸n de edificios y sectores industriales abandonados, generando diversos programas tanto privados como p煤blicos.

PRENSA NACIONAL BARRIO YUNGAY Articulos entorno al Barrio Yungay

ARTICULO Nº1 “Bello Barrio” Fuente: www.elsitiodeyungay.cl 25-mayo-2008

ARTICULO Nº2 “¿Tiene valor el patrimonio arquitectónico (industrial) en Chile ?” Fuente: PIZZI, Marcela (2009) “Boletin Académico de la Universidad de Chile, Provocaciones” Santiago, Chile

LATERCERA Sรกbado 30 de abril de 2011

Santiago

ARTICULO Nº3 “El otro Barrio Yungay” Fuente: Diario La Tercera 30-abril-2011 - Pág. 97

Un recorrido patrimonial Un recorrido patrimonial rescatará una historia poco historia poco conocida: el pasado obrero e conocida: el industrial de Yungay Nor industrial de Yungay Norte, donde todavía se conservan anti todavía se conservan antiguas fábricas. Por Darío Zambra

Por Darío Zambra

El otro BarrioEl otro Bar Yungay Yungay

A oficina de los hermanos Eric y Raúl Saint Jean está repleta de maceteros de plástico. Tiene también un par de objetos que parecen fuera de lugar, como un enorme órgano de madera y un antiguo espejo de metal. Sin embargo, no lo parecen tanto si se considera que en ese inmueble de la calle Libertad, en la comuna de Santiago, funcionó hasta los años 80 la fábrica de discos de Odeón en Chile, que más tarde sería conocida en todo el mundo como EMI. En 1987 la multinacional vendió esa fábrica a los hermanos Saint Jean, quienes instalaron ahí la de plásticos Mapla. “Cuando llegamos, aún había varias industrias por aquí. Ahora sólo quedamos nosotros”, cuentan los hermanos. Mapla es una de las últimas que aún existen en la zona norte del Barrio Yungay. Este sector que bordea el río Mapocho tuvo una importante actividad industrial durante el siglo XX. Sin embargo, su historia es mucho menos conocida que la del mismo barrio Yungay, donde en sus años de esplendor habitaron intelectuales y aristócratas. En cambio, las calles desde Balmaceda hasta San Pablo, entre

A oficina de los her- Brasi Brasil por el oriente y Matucana manos Eric y Raúl por e por el poniente, fueron netamenSaint te obreras. Ahí se mezclaba la ac- Jean está re- te obr pleta tividad ferroviaria, el humo de de maceteros tivida de plástico. Tiene las ch las chimeneas y los conjuntos de también un par de vivie viviendas sociales de obreros. Muc Muchos de los vestigios deobjetos este que parecen de lugar, como un enorme pasad pasado aún se fuera mantienen en pie. órgano del de madera Mañana, y a propósito Día del y un antiguo Maña espejoun derecorrido metal. Sin embargo, no Traba Trabajo, se realizará lo parecen patrimonial gratuito por lostanto luga-si se considera patrim que en ese res más significativos de inmueble Yungay de la calle Li- res m en lala comuna Norte. “La ideabertad, es rescatar his- de Santiago, Norte funcionó toria de un barrio que sehasta forjólos al años 80 la fá- toria brica de discos de Odeón en Chi- calor calor del desarrollo industrial”, que más presitarde sería conocida asegu asegura Vólkerle, Gutiérrez, en Mapocho, todo el mundo dente dente de Cultura la or-como EMI. En actividad. 1987 la multinacional ven- ganiz ganizadora de esta dió esa fábrica a los hermanos Jean, quienes instalaron ahí El im El impulso delSaint ferrocarril derecorrido plásticos esMapla. “Cuando En lo En los hitos dela este llegamos, aún había tará la ex fundición de acero Me- varias indus- tará l trias por aquí. Ahora talco, que se encuentra en la es- sólo queda- talco mos nosotros”, cuentan los her- quina quina de Presidente Errázuriz con Maip manos. Maipú. Esta fue una de las fábriMapladel es sector una deylas últimas que cas m cas más importantes aún existen la zona norte del su ed su edificio -que ocupa casienuna cuad Barrio Yungay. EsteRR sector cuadra- conserva las chimeneas, La exque fundición bordea el río Mapocho tuvo una pero pero está abandonado y cubierto de han gr industrial de grafittis. importante actividadeventos en el que Otra durante el siglo XX. Otra de las grandes industrias de Sin dasembargo, extranjeras com este bE historia mucho menos conoeste barrio tuvosu un destinoesdistinllective y No Age. to. Lal cida del mismo barrio to. La ex fábrica deque Sal la Lobos, en aún se Yunmantienen Cuet gay, donde en sus años de esplenCueto con Balmaceda, dejó de muestran cómo se c dor habitaron intelectuales y arisfuncionar hace más de una déca- del ferrocarril funci que i da,bo p tócratas. da, pero hace cinco años fue re- rectamente a las En cambio,en lasIncalles desde Bal- cuper cuperada y se transformó empresa. maceda hasta San entre dustr dustria Cultural, un centro de Pablo, “El ferrocarril ent

escatará una asado obrero e donde as fábricas.

r el oriente y Matucana iente, fueron netamens. Ahí se mezclaba la acerroviaria, el humo de neas y los conjuntos de sociales de obreros. de los vestigios de este ún se mantienen en pie. y a propósito del Día del e realizará un recorrido ial gratuito por los lugagnificativos de Yungay a idea es rescatar la hisn barrio que se forjó al desarrollo industrial”, Vólker Gutiérrez, presiCultura Mapocho, la orra de esta actividad.

a esta estación se desarrolló una importante actividad industrial que se mantuvo hasta fines de los 80. En la esquina de Libertad con Castillo, el ex presidente de la Sofofa, Pedro Lizana, levantó en 1957 una fábrica de cintas elásticas y, décadas después, otra que so del ferrocarril hacía globos de cumpleaños. “Haos de este recorrido esbían muchas otras. Al lado estafundición de acero Meba la Odeón, al frente la Lechera e se encuentra en la esdel Sur y en Balmaceda con EspePresidente Errázuriz con ranza estaba la industria de cossta fue una de las fábriméticos Barbara Lee. Pero alredemportantes del sector y dor de 1985 todas se empezaron a o -que ocupa casi una ir a los nuevos parques industriaonserva las chimeneas, La ex fundición Metalco está abandonada. CARLOS QUEZADA les que se crearon fuera deFOTO: la ciualco está abandonada. FOTO:RR CARLOS QUEZADA abandonado y cubierto dad”, relata Lizana. En ese sector is. Valparaíso fue fundamental en en el queen han también tocado banfuncionaron la Fábrica fundamental ado ban- Valparaíso fueeventos as grandes de industrial el desarrollo industrial de este das extranjeras comoNacional Animal Code Huaipe, Laboratorios el desarrollo de este imal Co- industrias oste tuvo un destino distinsector”, acota Gutiérrez. En 1888, llective y En No 1888, Age. EnSimmonds este lugary una fábrica de hielo sector”, acota Gutiérrez. lugar ábrica de Sal ende las aúncalles se mantienen rieles que la unión de las calles Balmaceestaba justoen frente a la Odeón. enLobos, la unión Balmace- losque ieles que n desvío Balmaceda, de muestran cómo se creóAdemás, un desvío da y Matucana, se creó la Estación en torno a estas indusda ydejó Matucana, se creó la Estación un resaba hace dimás de una décadel ferrocarril que ingresaba diYungay, que conectaba las estade Yungay, que conectaba las esta- trias se levantaron conjuntos hace cinco años fueCentral re- rectamente Central y Mercado, que a las bodegas de esta viviendas paraciones obreros, especialciones y Mercado, que s de esta y se transformó en In-se llamaría más tarde se llamaría Estación empresa. Estación mente para los empleadores de más tarde ultural,y unMapocho. centro de “Elcomo ferrocarril entreFerrocarriles.b Santiago y Mapocho. Fue así como en torno antiago Fue así en torno

ARTICULO Nº4 “Barrio Yungay Norte” Fuente: Diario La Tercera 08-agosto-2011

Barrio Yungay Norte Una apuesta por la renovación urbana protagonizan Industria Cultural y Pullpo, proyectos que le cambian el rostro a la zona poniente de Santiago. La reutilización de fábricas abandonadas para fiestas, recitales, eventos y oficinas es sólo el comienzo de los nuevos aires de este barrio. Ir a una fiesta de espíritu vanguardista o un concierto de una banda musical independiente en una antigua y fantasmal fábrica del barrio Yungay Norte ya no es una invitación descabellada. En la zona poniente de Santiago es cada vez más plausible encontrar estos ejemplos de recuperación urbana. Basta con cruzar la Autopista Central por Av. Balmaceda hasta el Parque de los Reyes para llegar a la ex fábrica de Sal Lobos. Ahí se emplaza Industria Cultural, un galpón refaccionado de 3.600 m2 que convoca a una elite joven, con onda y, por cierto, fashion, en recitales de pequeño y mediano formato. La abandonada fábrica, que aún conserva en el suelo marcas de las ruedas de los carros que transportaban la sal, se reinventa con conciertos de cantantes y grupos musicales como Cut Copy, Caribou, Chico Trujillo, Gepe, Banda Conmoción, Juana Fe, Astro, Javiera Mena y Animal Collective. De noche, la movida de Industria Cultural es una de las más agitadas de Santiago. "Estamos muy bien informados respecto de lo que escuchan o quieren escuchar las nuevas generaciones en términos musicales", dice el ingeniero comercial Gonzalo Silva, creador de Industria Cultural. Al lado de ese lugar, en otro gigantesco galpón, se ubica Pullpo, un laboratorio creativo de 2.000 m2. Esta agencia de marketing investiga tendencias, organiza eventos y genera diseño integral enfocado a los nativos digitales -los nacidos con internet incorporado a su vida cotidiana- y la Generación Y, sucesora a la Generación X, que involucra a los nacidos entre 1982 y 1994. Al entrar al espacio multidisciplinario, lo primero que impacta es una gigantografía de una chica guapa que, cual sirena, de la cintura para abajo luce sexys tentáculos de octópodo como extremidades. A futuro planean realizar un festival de tendencias y sus ambientes están disponibles para ser intervenidos y usados por colectivos de artistas jóvenes con los que colaboran. En sus oficinas se pueden encontrar lugares para el ocio y el descanso, junto con espacios tradicionales de trabajo con mesas y computadores. A ello hay que sumar la buena atmósfera de trabajo y un staff de jóvenes que parecen pasarlo bien durante la jornada laboral. De hecho, todo el día se escucha música por parlantes.

Pullpo organiza, además, acciones de marketing de guerrilla (publicidad que se aleja de los formatos más tradicionales), intervenciones urbanas y una o dos celebraciones al año en formato fiesta, pero no masiva. La convocatoria es reducida y el sello muy estético. Adentro hay una minitienda Nike de 25 m2, estudios fotográficos y oficinas donde se crea una revista propia llamada The Newspaper y el blog 50+, un radar de tendencias, lugares y tiendas de Santiago, que funciona como un filtro frente a la sobresaturación de información de internet. Esta comunidad tiene más 20.000 inscritos que colaboran con el sitio para construir, juntos, un mapeo de contenidos. A fines de agosto entrará en circulación la tarjeta 50+, que entregará beneficios en tiendas, museos, bares, galerías, cafés, librerías, fiestas y recitales del circuito más under, no en los grandes comercios. También se implementará una aplicación para smartphones que recomienda lugares del Santiago más indie. Emplazado en la calle Cueto 1440, Pullpo está rodeada de un barrio industrial en el que abundan viejos galpones de fábricas abandonadas. Las descascaradas fachadas, ruinosos silos y chimeneas aún en pie en el barrio, hoy valorizadas por las nuevas generaciones, están cargadas de historia. En la calle Libertad se emplazó la fábrica Emi Odeón, donde todavía se pueden encontrar apilados discos de acetato. En ese sector también funcionaron la fábrica nacional de huaipe, la Lechera del Sur, fundiciones, los cosméticos Barbara Lee y una fábrica de hielo. "Además, en torno a estas industrias se levantaron cités o poblaciones con fachada continua, especialmente para obreros ferroviarios", dice Volker Gutiérrez, director del colectivo Cultura Mapocho. "Pero a mediados de los 80 las empresas emigraron a los nuevos parques industriales", agrega. Actualmente, estas viejas fábricas dan paso a las demoliciones de los proyectos inmobiliarios o a iniciativas como Industria Cultural y Pullpo, que le devuelven su valor patrimonial al sector. El renacimiento del barrio, proceso bautizado como "gentrificación" por los expertos, ha puesto de moda a Yungay Norte. Así, una nueva hornada de jóvenes profesionales llegan ahí buscando un lugar de trabajo amplio, a bajo precio y en un barrio con arquitectura industrial. "La premisa fue la necesidad de grandes espacios, con un estilo o personalidad propios, buenos accesos y precios razonables", dice Gonzalo Silva, creador de Pullpo e Industria Cultural. "Es de esperar que aparezcan mecenas sin necesidad de flujo inmediata, que no vean todo con ojos de Excel y que estén dispuestos a comprar y conservar espacios como estos para la cultura por mucho tiempo más. Hoy existe el desafío de reutilizar, no botar. Me suena más sabio". Fuente: latercera.com

LANOICAN ASNERP YAGNUY OIRRAB yagnuY oirraB la onrotne solucitrA

EL TERRENO condiciones del terreno + espacio colectivo + usuario = modelo gesti贸n

ESTRATEGIA MICRO

Vista Esquina Herrera - Yungay

Vista detalle Fachada Herrera

Vista detalle Fachada Yungay

Vista Esquina Yungay Maipu

ex - fundici贸n Metalco Contexto Hist贸rico

Imagen 1: Publicidad de la empresa (1934-1938). Revista En Viaje Nº 4 pág. 38, Imagen 2 y 3: Publicidad de la empresa (1946). Revista En Viaje Nº 147 pág. 149, Imagen 3: Artículo. “Cuatro Siglos de Historia de Santiago”. ZIG-ZAG. Santiago. 1943 (pág. 111)

BARRIO MATUCANA-BALMACEDA (Antigua Estación Yungay)

FUNDICIÓN DE ACEROS SIMA (Posterior Fundición Metalco) En 1924, en medio del auge económico, nace la fundición de aceros SIMA, rápidamente posicionándose como una de las primeras y más importantes del país. Durante su funcionamiento, esta contribuyó a la industrialización chilena mediante la manufacturación de suministros para la agricultura, minería y para los Ferrocarriles del Estado. Hacia fines del siglo XX, debido la recesión económica, la fundición entra en un proceso de decadencia cerrando sus puertas en 1985. Actualmente, solo persisten cuatro de los cinco galpones y dos casas de la ex Fundición SIMA. Internamente, el complejo no posee un sistema de conexiones noble ni eficiente, sino, pequeñas puertas para carretillas o carros sobre rieles, así, cada galpón puede reconocerse como una unidad independiente.

Emplazamiento. Sin escala.

1. Comienzos Fundición SIMA (1924-1939)

2. Ampliación Fundición SIMA (1939-1943)

3. Auge y Caída Fundición SIMA (1943-1985)

4. Fundición METALCO (1985-1992)

Imágenes extraidas de : “Cuatro Siglos de Historia de Santiago”. ZIG-ZAG. Santiago. 1943 (pág. 111)

Fotocopia de la planimetrĂa original

ex - fundici贸n Metalco

Estado Actual y Diagn贸stico

1 3

Vista aĂŠrea del edificio

COMPONENTES DEL EDIFICIO EXISTENTE 1 GALPÓN PONIENTE (contruido el año 1924)

Utilizado para trabajos de mecánica y terminaciones.

2 GALPÓN CENTRAL (construido el año 1943)

Utilizado para Moldeo y Fundido del Acero.

3 GALPÓN NORTE (construido el año 1939)

Utilizado para trabajos térmicos, de mecánica y terminaciones

4 TERRENO DE ACOPIO

Utilizado para el acopio de escombros y chatarras

3 2 4

Emplazamiento. Sin escala.

Vista interior Galpon Poniente

Vista interior Galpon Norte

Vista Interior Galpon Central

Croquis fachada Maipu

Maqueta de estudio

Levantamiento planimĂŠtrico

Levantamiento dĂgital de lo existente

Vista interior Galpon Central. Maquinar铆a de extracci贸n

Reciclaje Industrial RE-HABILITACIÓN DE EX FUNDICIÓN METALCO

CUBIERTAS

Retiro de cubiertas y estructuras de estas que se encuentran en mal estado

FACHADA PONIENTE

Demolición muro y acceso poniente, genera apertura urbana

CONTEXTO

Se mantienen las viviendas existentes > identidad del barrio

ESTRUCTURA

Se mantiene la estructura primaria de Hormigón y Albañilería existentes

INTERIOR

Limpieza y retiro de escombros y maquinaria a nivel de suelo en galpones

FACHADA

Se mantienen la fachadas de Maipu y Pdte Errazuriz

Sector Especial D5 - Andes – Martínez de Rozas – Gral. Baquedano – Herrera a) Usos de Suelo a.1) Usos Permitidos: a.1.1) Residencial: a.1.2)Equipamiento: Vivienda Edificaciones y locales destinados al hospedaje, con las excepciones indicadas en a.2.1) Científico Comercio, con las excepciones indicadas en el punto a.2.2). Culto y Cultura Deporte, con las excepciones indicadas en a.2.2). Esparcimiento, con las excepciones indicadas en a.2.2). Salud: hospitales, con las excepciones indicadas en a.2.2). Seguridad, con las excepciones indicadas en a.2.2). Servicios Social a.1.3) Actividades Productivas: Taller artesanal de acuerdo a la definición establecida en el Artículo 9 y al listado de giros con códigos CIIU N° 3, señalado al final del Capítulo IV, de la presente Ordenanza. (...) b) Superficie subdivisión predial mínima: 400m2

[Fotografía Satelital del terreno. www.municipalidaddesantiago.cl]

c) Coeficiente máximo de ocupación de suelo: 0.7 para uso de vivienda y/o establecimientos de educación superior 1.0 para otros usos.

INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA

d) Coeficiente máximo de constructibilidad: 3.0 e) Sistema de agrupamiento: Continuo, conforme a lo establecido en el artículo 25 de la presente Ordenanza. f) Alturas y Distanciamientos: La altura del volumen de continuidad será de 9m la mínima y 18m la máxima. La altura de edificación de las alas laterales, centrales o paralelas al volumen de continuidad será 6m la mínima y 9m la máxima. Sobre las alturas máximas indicadas no se admitirá la edificación aislada por sobre la continua. g) Porcentaje mínimo de jardines para uso de vivienda: 40% de la superficie destinada a área libre, debiendo considerar la plantación de 5 árboles como mínimo por cada 100m2 de la superficie destinada a jardín.

[Extraido de la Ordenanza Local de la Comuna de Santiago. www.municipalidaddesantiago.cl]

[PRCS 2 . www.municipalidaddesantiago.cl]

condiciones terreno

Maipu 5111 - Ex- Fundici贸n Metalco

03. Galpon Poniente Sup:704 m2

02. Galpon Norte Sup:1398 m2

ACCESO HERRERA

Actualmente unico acceso

01. Galpon Central Sup:1317 m2

espacios colectivos

Espacio colectivo. Anteriormente llamado espacio público. Hoy en día a desaparecido la relación entre propiedad y uso. Espacios de propiedad privada son usados de manera pública (centros comerciales, aeropuertos...) y viceversa, espacios públicos son absorbidos por usos particulares. Aparecería una nueva modalidad en la que lo colectivo, el uso de una amplia agrupación de individuos, se convierte en una única característica constante. (Diccionario de la arquitectura avanzada, Metapolis)

Public space is mobile, private space is static. Public space is dispersed, private space is concentrated. Public space is empty: it is imagination. Private space is full: it is objects and memories. Public space is indeterminate. Private space is functional. Public space is information. Private space is opinion. Public space is unstably balanced. Private space is of necessity stable. There are other spaces which are neither public not private but both at once: these are the collective spaces.” (Federico Soriano) 46

Relaci贸n entorno y el usuario

LIMITES

MAC RO

FUNCION DEL BARRIO

INTERIOR M ICRO

Relaci贸n usuario con su entorno FUNCION DEL USUARIO

[Articulo extraido de Revista CA 130, Patrimonio]

USUARIO 2 galerista

el usuario

interno

trabajan

factor activo

TALLERES programa

interno

galeria

loft

programa

expectador externo

USUARIO 3 visitante

programa

ESPACIOS COLECTIVOS

interno

viven

vecinos

USUARIO 1 residente galerista

programa

habitante del barrio USUARIO 4

RESTAURACI Ó N DE ESPACIOS INDUSTRIALES “colonizado” con usos mixtos

WORK & LIVE caracter de barrio a partir del uso del entorno RE-URBANIZAR RE-PROGRAMAR

HITO ICONO URBANO

El reciclaje de edificios industriales, no solo con características de conservación histórica, en el sector del Barrio Yungay, puede transformarse en una ventaja en

REVITALIZAR > REL. MICRO

cuanto a la mantención de una identidad

RE CONOCER EL BARRIO RECORRERA PIE

aportando en la consolidación de la

ESPACIO COLECTIVO 49

del sector.

De esta manera se estaría

memoria histórica, mas allá de lo presente en

las

áreas

tradicionalmente

consideradas como el centro histórico.

1 + 2 + 3 =

Mge

Modelo de gestión

PROGRAMA “Recicla mi Barrio”

ENTIDADES PRIVADAS ﬁnancian

loft

MUNICIPALIDAD

SANTIAGO

ﬁnancian

subvenciona

viven

fondos nacionales y concursables

artistas

trabajan

galeria

activan generan

generan

ESPACIOS COLECTIVOS 50

PROYECTO A.I.R ex - metalco _ re-valorizaci贸n de una arquitectura obsoleta

estrategía formal intervención volumétrica

FORMA _ ESPA CIO GENÉRICO

C O N TINUACI ON ESPA C I AL

ZO N IFIC A C IÓ N SUPERIOR privado EXPANSIVA público

Funcionalidad Industrial MODULACIÓN

INFERIOR semi-publico

Continuidad espacial y conexión física de zonas

GALERIA publico

CONEXIONE S VISUALES INTEGRACIÓ N DE L OFICIO

zonificación LOFTS Z2 espacio privado

PLAZA PÚBLICA espacio Público

TALLER DE TRABAJO Z2 espacio semi/público GALERIA DE ARTE espacio semi/publico

LOFTS Z1 espacio privado

GALERIA + EXPOSICIÓN espacio colectivo

TALLER DE TRABAJO Z1 espacio semi/público

CUADRO DE SUPERFICIES 55

Lofts / Espacio Privado : Talleres de Trabajo / Espacio Semi-Público: Galería de Arte / Espacio Semi-Público: Galería + Exposición / Espacio Colectivo:

977 m² 977 m² 778 m² 1150 m²

Acceso y Plaza Pública: Servicios:

1123 m² 93 m²

SUPERFICIE TOTAL:

5098 m²

programa

13 14

7 1

4 10

LEYENDA 1 2 3 4

Galería Multiespacio / 1150 m² Galería de Arte/ 564 m² Tienda Galería / 83 m² Oficinas Galería / 42 m²

5 6 7 8

Baños Públicos 45 m² Café / 189 m² Plaza Acceso Herrera / 508 m² Acceso Yungay-Maipu / 353 m²

9 10 11 12

Acceso Maipu / 75 m² 8 Talleres de trabajo Z1 / 377 m² 4 Lofts Z1 / 377 m² Lofts + Taller + Terraza / 1800 m²

13 14

Patio Interior / 93 m² Estacionamientos

circulaciones

relaciones espaciales

circulación vertical espacio privado

acceso Herrera

circulación horizontal relación espacio público / colectivo

circulación vertical espacio público acceso Maipu

circulación vertical espacio privado acceso Yungay

intervención interior identidad espacial

[TL] Transmission Loss capacidad del material o sistema constructivo para absorver el sonido

Pavimento E.Público > Adoquines

Pavimento E.Colectivo> Hormigón Pulido Pavimento E.Privado > Madera - separación de layers - masa - capacidad de absorción 58

modelo estructural reciclaje industrial

Viga Hormigón Armado superior

Losa de Hormigón Armado Marco Rigido de Hormigón Armado

Viga Hormigón Armado Entrepiso

Viga Hormigón Armado cubierta

Viga Hormigón Armado entre elementosverticales Viga Fundación de Hormigón Armado

Poyo de Fundación Marcos Rigidos Marco Rigido de Hormigón Armado

Muro estructural de Hormigón Armado

Poyo de Fundación Pilares Estructurales

materialidad

re- habitar espacios obsoletos Sistema de control Acustico Revestido con PVC Impermeable.

Estructura Metálica revestida con sistema de cristal tipo muro cortina. Muros de Albañilería Reforzada. Mantener materialidad noble del edificio.

Tabiquería interior Paneles de Yeso-cartón

Fachada original restaurada. Estuco y Pintura Latex

Se mantienen Muros de Albañileria existentes 61

cubiertas

re- interpretaci贸n de las cubiertas anteriores

... se plantea como un contenedor de escalas, que por medio de alturas, diversas fuentes de luz y variadas condiciones visuales > cualifica el espacio para dar cabida a las distintas escalas. 62

PLANIMETRĂ?A plantas / cortes / elevaciones / detalle escantillon

planta primer piso 92,69

5,11

ESPACIO PUBLICO

ACCESO

11,80

14,62 51,99

52,94 6,83

GALERIA

6,90

2,00

6,60

2,13

6,60

6,90

TALLER

ACCESO

TALLER

7,64

6,60

TALLER

6,20

6,59

GALERIA

6,60

6,61

TALLER

6,60

TALLER

3,00

6,60

TALLER

3,95

1,04

5,56

6,60

12,35

17,31

11,54

6,50

TALLER

CAFE

25,37

7,65

6,20

6,60

6,54

6,66

6,95

6,60

10,19

12,13

107,82

91,80

5,11

6,20

6,60

11,80

6,60 6,61

14,62

6,59

52,94

VACIO

51,99

6,83

VACIO

6,60

3,00

3,95

1,04

5,56

6,60

11,68

16,16

12,70

6,50

GALERIA

6,90

2,04

6,60

7,64

VACIO

planta segundo piso

6,60

2,13

6,90

6,60

25,38

7,64

6,20

6,60

6,95

6,60

10,43

12,64

108,57

detalle corte aa esc: 1/200

corte cc esc: 1/200

corte bb esc: 1/200

...problema

esc: 1/200

elevaci贸n oriente esc: 1/200

escantillon tipo

perspectiva fachada oriente

perspectiva acceso Yungay

A.I.R EX-METALCO reciclaje industrial en barrio Yungay

los espacios p煤blicos

re-programaci贸n de un barrio

acceso herrera

la galerĂa

re-habitar la arquitectura industrial a partir de espacios colectivos 70

71 67

galeria principal

72 68

73 69

el loft

re-habilitaci贸n arquitect贸nica de una arquitectura obsoleta 74 70

FACTIBILIDAD ECONÓMICA presupuesto / modelo gestión

presupuesto re-habilitación de edificio Ex Metalco

Este presupuesto es un aproximado que considera los trabajos de restauración y re-habilitación del edificio industrial perteneciente a la fundición Metalco. No se considera el trabajo de paisajismo en el presupuesto. A partir de este podemos tener una idea del valor por m² que sale re-habilitar este proyecto y así poder unirlo con datos del modelo de gestión y asegurar una factibilidad económica sugerente del proyecto. Los valores considerado son a partir de materiales y marcas estandard del mercado actualizados al 05 de diciembre del 2011. 77

OBRA GRUESA DEMOLICION

CANALIZACION Y ALUMB. CENTRO DE LUZ

C/U

258

$ 5,160,000

CANALIZACION Y ALUMB. CENTRO ENCHUFES

C/U

158

$ 3,160,000

980,000

INSTALACION ELECTRICA

INSTALACION SANITARIA RED DE ALCANTARILLADO BAÑOS Y COCINA

$ 10,900,000

RED DE AGUA POTABLE FRIA Y CALIENTE EN COBRE DE 3/4 RED DE GAS

TABIQUES TABIQUERÍA INTERIOR EN METALCON DE 60 MM X0,85mm

UND

3,184.0

$ 19,636,496

AISLAPOL DE 30 mm.

1,824.0

$ 2,870,000

LANA MINERAL

1,824.0

$ 1,820,000

UND

1,520.0

$ 5,580,933

2,173.2

$ 97,794,000

AISLACIONES TÉRMICA Y ACÚSTICA

REVESTIMIENTOS REVESTIMIENTO INTERIOR MURO EN VOLCANITA 10mm

TECHUMBRE ESTRUCTURA METALICA REVESTIMIENTO PLANCHAS GLASSTECH

PUERTAS METALICAS PUERTAS METALICAS ACCESO TALLER

UND

15.0

$ 19,800,000

UND

12.0

$ 5,250,000

HORMIGON PULIDO

1,776.2

$ 2,664,300

BALDOCIN

737.0

$ 1,474,000

676.2

$ 6,762,000

PUERTAS CON MARCOS

UND

33.0

$ 1,220,670

QUINCALLERIA

UND

33.0

$ 164,670

VISAGRAS

UND

99.0

$ 198,000

BAﾃ前

750.0

$ 7,500,000

COCINA

180

$ 1,800,000

WC BLANCO

UND

28.0

$ 1,368,696

VANITORIO

UND

28.0

$ 889,840

TINA

UND

12.0

$ 724,100

ESCALERA ESCALERA METALICA

PISOS

PISO FLOTANTE PISO FLOTANTE 2ﾂｺ PISO REVESTIMIENTO DE CIELO EN Y MURO VOLCANITA DE 10.MM.

PUERTAS

CERAMICO

ARTEFACTOS SANITARIOS

GRIFERIA LAVAMANO

UND

28.0

$ 168,000

TINA DUCHA

UND

16.0

$ 256,000

LAVAPLATO

UND

13.0

$ 348,998

2,100.0

$ 10,550,000

UND

72.0

$ 7,239,000

PINTURAS PASTA MURO, ESMALTE AL AGUA EN MUROS INTERIOES OLEO SEMIBRILLO EN ZONAS HUMEDAS BAÑO Y COCINA

VENTANAS DE ALUMINIO VENTANAS CORREDERAS , VIDRIO 4 mm

CLOSET CLOSET

COSTO MATERIALES, MANO DE OBRA

$ 5,666,000

$ 221,945,703

GASTOS GENERALES RETIRO DE ESCOMBRO, ARRIENDO MAQUINARIAS,

$ 2,400,000

LIMPIEZA Y BAÑO QUÍMICO UTILIDAD 15%

$ 38,442,198

TOTAL SUMINISTRO MATERIALES Y MANO DE OBRA VALOR NETO

$ 262,787,901

factibilidad financiamiento

Fundación Luksic

La fundación Andrónico Luksic, apoya proyectos de mejoramiento de la educación, cultural y otras acciones sociales. Además facilita y promueve el rescate del patrimonio cultural. Esta fundación a ayudado a financiar centros como Matucana 100 y la restauración del museo la Merced. (www.fundacionluksic.cl)

Fondo Internacional para la promoción de la cultura UNESCO Uno de los mandatos de la UNESCO consiste en prestar una atención particular a las nuevas amenazas globales que puedan afectar al patrimonio natural o cultural y velar por que la conservación de los sitios y de los monumentos contribuyan a la cohesión social. El fondo Internacional para la Promoción de la Cultura de la UNESCO financia parcialmente proyectos en el campo del desarrollo cultural, presentados por instituciones, organizaciones y asociaciones o personas físicas. (www.unesco.cl) Fondo Nacional de desarrollo cultural y de las artes El FONDART es la herramienta concursable de asignación de recursos del Consejo Nacional de la Cultura y las Artes (CNCA) que financia proyectos destinados a fomentar la investigación, creación, producción y difusión artística de capital humano, patrimonio material e inmaterial, culturas indígenas desarrollo cultural local e infraestructura cultural para contribuir al desarrollo armónico, plural y equitativo de nuestro país, garantizando la libertad de creación y los derechos culturales. FONDART permite generar bienes y servicios artísticos y culturales de calidad que fomentan el desarrollo del país en beneficio de la equidad y participación ciudadana. Colabora con la descentralización y la densidad cultural en regiones y aporta al avance de las disciplinas artísticas, a la generación de nuevos contextos culturales y a la preservación y difusión del patrimonio, abriendo espacio al intercambio y difusión cultural en el mundo. (www.fondart.cl) Entidades Privadas Este proyecto busca involucrar a la empresa privada, como potenciales concesionarios de la galería, cafe o tienda, pudiendo ser PYMES, comerciantes privados o también alguna institución pública, además de intereses particulares en arrendar alguna instalación para la realización de eventos de diversas características. 81

modelo económico gestion del proyecto

La municipalidad comprará el terreno al privado para convertirlo en un lugar de encuentro cultural. Se mantendrá la estructura y fachada industrial del edificio pero se reparará internamente. Se reparará un total de 5098 metros cuadrados. Costo de reparación por metro cuadrado se estima en 22.5 UF/m2 por lo que se considera una inversión de $278.850.00 .Se espera recaudar los fondos tanto de aportes de la municipalidad como subvención de una fundación y fondos concursables, ademas de privados que a cambio pueda utilizar para ciertos eventos. Los ingresos fijos vendrán de 3 fuentes, por un lado se arrendarán lofts a artistas que contarán con su propio taller en el mismo lugar, se arrendará un espacio para un café que atraiga y mantenga público en el lugar y por último, se arrendará un espacio para una galería y una tienda de arte. Además, se espera recaudar ingresos de otras actividades artísticas que se realicen en el lugar como bandas en vivo, remates etc. Donde se cobrará un fijo por el lugar más un variable sobre los ingresos recaudados. Del arriendo de los distintos loft a un precio levemente superior ya que no se cobrará por los talleres, el metro cuadrado habitacional se arrendará en $2.500. Los loft tendrán entre 40 y 120 mt2. El ingreso esperado por la totalidad de metros cuadrados a arrendar es $2.400.000. Además, se arrendará un espacio para una galería de 420 mts2 en cada piso y un café para generar un espacio de encuentro. El arriendo promedio del metro cuadrado comercial es $3.000. Además, se cobrará un variable de los ingresos del café por mes, los cuales se esperan que sean cerca de los $2.625.000 asumiendo un gasto promedio de $2.500 por persona y un flujo de 35 personas al día. Se espera un ingreso por arriendo de la parte comercial aproximado de $3.000.000 más un 5% de las ventas esperadas $130.000 82

¿Porqué reciclar y re-habilitar la arquitectura industrial? Entendemos que las industrias, han dejado una arquitectura totalmente obsoleta y abandonada, generando grandes vacíos y producen una discontinuidad en la trama urbana del sector poniente de Santiago y su infraestructura urbana. Pensar en re-urbanizar y re-programar el barrio generando una identidad y un paisaje cultural donde la localización, individualización del “patrimonio industrial”, y la rehabilitación de estas estructuras obsoletas a partir de un programa arquitectónico vigente, mediante pequeñas intervenciones que no alteren su carácter original, sino que la potencien con el propósito de re-valorizarlo y hacerlo atractivo para los distintos usuarios, puede sentar las bases de una nueva forma de ver y re-hacer la ciudad. El proyecto, A.I.R Ex-Metalco, se plantea como el primer paso para entender y llevar a cabo este reciclaje urbano. Entender la multiplicidad del programa y su carácter colectivo a partir de la “colonización” de estos espacios obsoletos, genera un re-habitar del espacio público y privado en el Barrio Yungay...

CONCLUSIONES 84

LIBROS ASENSIO, Francisco (1999) “Lofts, working and living” Nueva York, Editorial HBI Watson Guptill. BROTO, Carles (2003) “Lofts” Barcelona, editorial Monsa. FIELD, Marcus (1999) “Lofts” Hamburg, USA. Gingko Press Inc. GOMEZ, Lola (2001) “Lofts: vivir, trabajar, y comprar en un loft” Cologne, Alemania. Editorial Könemann GUALLART, Vincent (2008) “GEO LOGICS, Geography Information Architecture” Madrid, España. Editorial ACTAR ZUKING, Sharon (1982) “Lofts, living and culture and capital in urban change” Baltimore, Mo. The Johnsons Hupkings University Press. ARTICULOS/REVISTAS HERNÁNDEZ, Ascencio (2003) “El reciclaje de la Arquitectura Industrial” Depto. Historía del Arte, Universidad de Zaragoza, España PIZZI, Marcela (2009) “La invisibilidad del Patrimonio Arquitectónico Industrial” Revista CA Nº 142, Santiago, Chile REYTIER, Anais (2007) “Patrimonio Industrial Industrial” Revista CA Nº 137, Santiago, Chile

BIBLIOGRAFÍA 86

Facultad de Arquitectura

Santiago, Chile DICIEMBRE 2011