Pitch Book
3
Registro
4
Amenidades
8
Primera fase
10
Plan maestro
12
Casa club
21
Casa ascendente
28
Casa descendente
39
Departamentos
43
Departamento torre A
53
Departamento torre B
63
Carta de intención
65
FAQ
71
Hipotecas bancarias
73
Datos personales y aviso de privacidad
77
Conoce a tu cliente
*El índice está basado en papel y no digital
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Registro
Click para descargar
Pรกg. 4
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Amenidades CASA CLUB La Casa Club Ladera San José es el espacio destinado para que todos los miembros de la comunidad se relacionen y puedan convivir en un ambiente sano y familiar, disfrutando de los distintos espacios e instalaciones que ésta ofrece.
SENDERO – JOGGING TRACK A través de la propiedad existe un sendero, independiente de la vialidad, diseñado para que se puedan realizar caminatas, carreras, pasear al perro o que los niños anden en bicicleta. El sendero recorre toda la propiedad, desde el parque lineal hasta la parte más alta del proyecto. MIRADOR MULTIUSOS Existe un espacio destinado para el silencio, introspección, la contemplación y admiración de la naturaleza. Está construido para poder realizar actividades diversas, desde practicar el yoga al amanecer, contemplar un atardecer mientras meditas o inclusive observar las estrellas en una noche despejada. OTRAS VENTAJAS DE VIVIR EN LADERA SAN JOSÉ Tenemos un convenio de membresía con descuentos para los propietarios de LADERA San José, con nuestro vecino en el condominio maestro KORAL CENTER; con descuentos variados en cada negocio. HOSPITAL H+ Ofrece servicios únicos, con atención médica y humana enfocada en la calidad y seguridad del paciente a través de atención hospitalaria, servicios de laboratorio, banco de sangre y consultorios de especialidades. HOTEL HAMPTON INN & SUITES BY HILTON LOS CABOS Categorizado como hotel de “negocios y placer”, te ofrece una infraestructura de 95 habitaciones, salones de eventos, terraza, bar, alberca y vista panorámica al mar en todo el país.
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KORAL DESK El centro de negocios que te ofrece la renta de espacios para oficinas virtuales, así como salas de juntas de primer nivel desde $100 usd al mes, adecuándose a los metas de tu negocio. KORAL CONCIERGE Es la primera agencia Concierge en los Cabos que brinda la mejor oferta de servicios y actividades en el área. Les permite reservar cualquier actividad que necesite con una sola llamada durante todos los días de la semana. KORAL KIDS Con horario de 3pm a 8pm de Lunes a Viernes y de 10am a 8pm los fines de semana, cuenta con servicios de “playground” además de clases durante horario vespertino que permiten a tus hijos aprender jugando. En Koral Kids se tiene el espacio de entretenimiento idóneo para tus hijos atendido con personal responsable y capacitado en la atención de niños. Además de la posibilidad de hacer fiestas infantiles MANOMA SPA Te ofrece la facilidad de todos los servicios de SPA a su domicilio, en nuestra casa club, o en las instalaciones de KORAL, con un servicio excelente en los tratamientos anti age, corporales, faciales, estéticos, depilaciones y toda su gama de práctica de yoga, además de consumo de las líneas de productos orgánicos, variedad de te’s y prendas de uso diario, además de un descuento a los propietarios de Ladera en todos los servicios. EL MERKADO Te ofrece más de 20 opciones culinarias en un solo lugar mediante espacios comunes y de encuentro social además del famoso restaurante de carnes CARBON CABRÓN, del reconocido Chef Mexicano Alfonso Cadena. MODUVATED GYM Con más de 5 años de experiencia en el segmento fitness del Destino, te ofrece la mejor infraestructura mediante clases y rutinas adecuadas a tener un balance en tu salud y lograr tus metas fitness.
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También como parte de los servicios que encontrarán los propietarios está el Centro Escolar Picacho McGregor con 25 años operando. El colegio cuenta con las secciones de Preescolar, Primaria, Secundaria y Preparatoria, todas en ambiente bicultural, con un gran nivel académico y con múltiples actividades vespertinas artísticas y deportivas.
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Pรกg. 8
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Pรกg. 9
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Casa Club
Pรกg. 10
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Pรกg. 11
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Liga para descargar planos en DropBox
Pรกg. 12
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Pรกg. 13
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Pรกg. 14
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Locales Comerciales
Pรกg. 15
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Casas
Pรกg. 16
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Pรกg. 17
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Casa Ascendente
M2 Ft2 Casa Ascendente Área de 359.00 3,862.84 construcción 248.00 2,668.48 Área de A/C Área de terraza
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110.00
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1,183.6
Fachada Casa Ascendente
Pรกg. 19
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Nivel Calle
Pรกg. 20
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Primer Nivel
Pรกg. 21
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Segundo Nivel
Pรกg. 22
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Vista de la terraza desde recamara principal
Pรกg. 23
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Terraza
Pรกg. 24
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Recamara principal
Pรกg. 25
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Cocina
Pรกg. 26
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Casa Descendente
M2
Ft2
358.00
3,852.08
Área de A/C
244.00
2,625.44
Área de terraza
114.00
1,226.64
Casa Descendente Área de construcción
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Nivel Calle
Pรกg. 28
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Nivel Calle
Fachada Casa Descendente
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Entrada con vista al horizonte y cocina
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Sala, comedor y cocina
Pรกg. 31
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Segundo Nivel
Pรกg. 32
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Fachada trasera y patio
Pรกg. 33
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Primer Nivel
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Fachada trasera y patio
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Cocina
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Especificaciones en casas de Ladera San José – Fase 1 • • • • • • • • • • • • • • •
• • • •
Pisos de cerámica/porcelanato en 60cm x 120cm marca Interceramic Pisos en áreas exteriores con acabado en concreto lavado o similar Estructura y divisiones de concreto y block Fachadas con acentos en piedra natural, Stucco y/o concreto aparente Muros interiores con acabado en yeso pulido y algunos acentos en concreto aparente y/o piedra natural. Cristales templados y/o laminados según especificación técnica y tamaño Cancelería de PVC estilo europeo Calentador de gas marca Cinsa ó similar, tamaño según servicios Ductería de preparación para instalar páneles solares (los páneles se pueden comprar por separado). Se coloca ductería para recibir baterías de casa y/o cargadores de autos eléctricos. Preparación para aire acondicionado tipo minisplit Cisterna de 5,000 litros e hidroneumático Carpintería en puertas en Alder ó similar Closets estilo europeo moderno de madera MDF con acabado melamínico Cocina estilo europeo moderno, con gabinetes de madera MDF con acabado melamínico y cubiertas en Corian color blanco marca DuPont o similar. Equipamiento de cocina: Estufa integral de gas con campana de filtrado marca Whirlpool o similar, horno microondas marca Whirlpool o similar, tarja con monomando marca Kohler o similar, triturador marca Whirlpool o similar y lavavajillas marca Whirlpool o similar. *Refrigerador no incluido, el espacio para refrigerador es de 95 cm de ancho x 60cm de fondo x 180cm de alto. Vanities en baños fabricados en madera MDF con cubiertas blancas en Corian marca DuPont o similar, con espejos sencillos. Lavabos, grifería y muebles de baño marca Kohler o similar Cancelería de vidrio templado en regaderas y puertas interiores del baño Cuarto de servicio con piso de cerámica/porcelanato marca Interceramic o similar, baño de servicio con regadera, lavamanos y excusado, cancelería en aluminio y policarbonato
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Departamentos
Pรกg. 38
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Edificio 1 Torre A
Pรกg. 39
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Pรกg. 40
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EDIFICIO LADERA 1 TORRE A
EDIFICIO LADERA 1 TORRE B
Pรกg. 41
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Departamentos Ladera 1 Torre A
Pรกg. 42
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Lista de Medidas LADERA 1
36
TORRE A Nivel 1
2
3
4
Pรกg. 43
DEPTOS
16
DEPTOS
TIPO
NUMERO
A.INTERIOR
A. EXT T
4
C6
506
145.90
19.75
165.65
B5
507
107.03
16.15
123.18
B2
508
107.03
16.15
123.18
C7
509
142.92
19.75
162.67
DEPTOS
TIPO
NUMERO
A.INTERIOR
A. EXT T
TOTAL
4
C6
606
145.78
19.75
165.53
B5
607
106.94
16.15
123.09
B2
608
106.94
16.15
123.09
C7
609
142.81
19.75
162.56
DEPTOS
TIPO
NUMERO
A.INTERIOR
A. EXT T
TOTAL
4
C6
706
145.67
19.75
165.42
B5
707
106.86
16.15
123.01
B2
708
106.86
16.15
123.01
C7
709
142.70
19.75
162.45
DEPTOS
TIPO
NUMERO
A.INTERIOR
A. EXT T
TOTAL
4
C6
806
145.56
19.75
165.31
B5
807
106.77
16.15
122.92
B2
808
106.77
16.15
122.92
C7
809
142.58
19.75
162.33
27/06/18
TOTAL
Pรกg. 44
B5
A-Int 106.77 A-Ext 16.15
Total 122.92
B2
A-Int 106.77 A-Ext 16.15
Total 122.92
27/06/18
Pรกg. 45
C6
A-Int 145.56 A-Ext 19.75
Total 165.31
C7
A-Int 142.58 A-Ext 19.75
Total 162.33
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Especificaciones y acabados en condominios de Ladera San José – Edificio 1A • • • • • • • • • • • • •
• • • • •
Pisos de cerámica/porcelanato en 60cm x 120cm marca Interceramic Pisos en exteriores de cerámica/porcelanato marca Interceramic Estructura de concreto y divisiones de material ligero aislado Fachadas con acentos en piedra natural, Stucco y/o concreto aparente Muros interiores de tabla roca con acabado en yeso pulido Cristales templados y/o laminados según especificación técnica y tamaño Cancelería de PVC estilo europeo Calentador de agua eléctrico marca Bosch o similar, tamaño según servicios Ductería de preparación para aire acondicionado tipo minisplit Carpintería de puertas en Alder o similar Closets estilo europeo moderno con gabinetes fabricados en madera MDF con acabado en melamina Cocina estilo europeo moderno, con gabinetes de madera MDF con acabado en melamina y con cubiertas de Corian color blanco marca DuPont o similar. Equipamiento de cocina: Estufa integral eléctrica con campana de filtrado marca Whirlpool o similar, horno microondas marca Whirlpool o similar, tarja con monomando marca Kohler o similar, triturador marca Whirlpool o similar y lavavajillas marca Whirlpool o similar. *Refrigerador no incluido, el espacio para refrigerador es de 95cm de ancho x 60cm de fondo x 180 de alto Vanities en baños fabricados en madera con cubiertas blancas en Corian marca DuPont o similar, con espejos sencillos. Lavabos, grifería y muebles de baño marca Kohler o similar Cristales en ventanas de vidrio templado en regaderas y puertas interiores de baños Cisterna común con hidroneumático Circulación vertical por medio de elevador
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Liga para descargar planos en DropBox
B2 - 508,608,708,808 A-Int 106.77 A-Ext 16.15 A-A/C 1,148.8452
Pรกg. 47
Total 122.92
Terrace 173.774
27/06/18
Total 1,322.6192
B5 - 507,607,707,807 A-Int 106.77 A-Ext 16.15 A-A/C 1,148.8452
Pรกg. 48
Total 122.92
Terrace 173.774
27/06/18
Total 1,322.6192
C6 - 506,606,706,806 A-Int 145.56 A-Ext 19.75
Total 122.92
A-A/C 1,566.2256 Terrace 212.51 Total 1,778.7356
Pรกg. 49
27/06/18
C7- 509,609,709,809 A-Int 142.58 A-Ext 19.75
Total 162.33
A-A/C 1,566.2256 Terrace 212.51 Total 1,778.7356
Pรกg. 50
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Departamentos Ladera 1 Torre B
Pรกg. 51
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Lista de Medidas
Torre 2 1
2
3
4
5
6
7
8
PLANTA DEPARTAMENTOS N1
PLANTA DEPARTAMENTOS N2
PLANTA DEPARTAMENTOS N3
PLANTA DEPARTAMENTOS N4
PLANTA DEPARTAMENTOS N5
PLANTA DEPARTAMENTOS N6
PLANTA DEPARTAMENTOS N7
PLANTA DEPARTAMENTOS N7
Pรกg. 52
DEPTOS
20
DEPTOS
TIPO
NUMERO
CANT.
A.INTERIOR
A. EXT T
A.EXT S/T
TOTAL
1
C1
101
1
146.01
19.75
6.82
172.58
DEPTOS
TIPO
NUMERO
CANT.
A.INTERIOR
A. EXT T
A.EXT S/T
TOTAL
2
C2
201
1
146.01
19.75
0
165.76
B1
202
1
107.76
16.15
6.82
130.73
DEPTOS
TIPO
NUMERO
CANT.
A.INTERIOR
A. EXT T
A.EXT S/T
TOTAL
3
C2
301
1
146.01
19.75
0
165.76
B2
302
1
107.11
16.15
0
123.26
A1
303
1
71.23
11.8
8.04
91.07
DEPTOS
TIPO
NUMERO
CANT.
A.INTERIOR
A. EXT T
A.EXT S/T
TOTAL
4
C2
401
1
146.01
19.75
0
165.76
B2
402
1
107.11
16.15
0
123.26
A2
403
1
71.29
11.8
0
83.09
B3
404
1
107.11
16.15
6.82
130.08
DEPTOS
TIPO
NUMERO
CANT.
A.INTERIOR
A. EXT T
A.EXT S/T
TOTAL
4
B4
502
1
111.89
27.29
25.08
164.26
A2
503
1
71.24
11.8
0
83.04
B5
504
1
107.03
16.15
0
123.18
C3
505
1
142.92
19.75
6.83
169.5
DEPTOS
TIPO
NUMERO
CANT.
A.INTERIOR
A. EXT T
A.EXT S/T
TOTAL
3
A3
603
1
77.32
19.63
66.15
163.1
B5
604
1
106.94
16.15
0
123.09
C4
605
1
142.81
19.75
0
162.56
DEPTOS
TIPO
NUMERO
CANT.
A.INTERIOR
A. EXT T
A.EXT S/T
TOTAL
2
B6
704
1
112.97
23.98
66.15
203.1
C4
705
1
142.69
19.99
0
162.68
TIPO C5
NUMERO 805
CANT 1
A.INTERIOS 147.03
A.EXT T 30.89
A. EXT S/T 25.09
TOTAL 203.01
DEPTOS 1
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Especificaciones y acabados en condominios de Ladera San José – Edificio 2B • • • • • • • • • • • • •
• • • • •
Pisos de cerámica/porcelanato en 60cm x 120cm marca Interceramic Pisos en exteriores de cerámica/porcelanato marca Interceramic Estructura de concreto y divisiones de material ligero aislado Fachadas con acentos en piedra natural, Stucco y/o concreto aparente Muros interiores de tabla roca con acabado en yeso pulido Cristales templados y/o laminados según especificación técnica y tamaño Cancelería de PVC estilo europeo Calentador de agua eléctrico marca Bosch o similar, tamaño según servicios Ductería de preparación para aire acondicionado tipo minisplit Carpintería de puertas en Alder o similar Closets estilo europeo moderno con gabinetes fabricados en madera MDF con acabado en melamina Cocina estilo europeo moderno, con gabinetes de madera MDF con acabado en melamina y con cubiertas de Corian color blanco marca DuPont o similar. Equipamiento de cocina: Estufa integral eléctrica con campana de filtrado marca Whirlpool o similar, horno microondas marca Whirlpool o similar, tarja con monomando marca Kohler o similar, triturador marca Whirlpool o similar y lavavajillas marca Whirlpool o similar. *Refrigerador no incluido, el espacio para refrigerador es de 95cm de ancho x 60cm de fondo x 180 de alto Vanities en baños fabricados en madera con cubiertas blancas en Corian marca DuPont o similar, con espejos sencillos. Lavabos, grifería y muebles de baño marca Kohler o similar Cristales en ventanas de vidrio templado en regaderas y puertas interiores de baños Cisterna común con hidroneumático Circulación vertical por medio de elevador
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27/06/18
A1, A2 A-Int 71.29
A-Ext 11.8
Total 83.04
A-A/C 766.5424 Terrace 126.968 Total 893.5104
Pรกg. 54
27/06/18
B1, B2, B3, B4, B5 A-Int 106.11 A-Ext 16.15
Total 122.96
A-A/C 1148.8452 Terrace 173.774 Total 1322.6192
Pรกg. 55
27/06/18
C1, C2, C3, C4, C5 A-Int 145.56 A-Ext 19.75
Total 165.31
A-A/C 1566.2256 Terrace 212.51 Total 1778.7356
Pรกg. 56
27/06/18
A1- 303 A-Int 71.29
A-Ext 11.8
Total 83.04
A-A/C 766.5424 Terrace 126.968 Total 893.5104
Pรกg. 57
27/06/18
A2- 403,503 A-Int 71.29
A-Ext 11.8
Total 83.04
A-A/C 766.5424 Terrace 126.968 Total 893.5104
Pรกg. 58
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A3- 403,503 A-Int 71.29
A-Ext 11.8
Total 83.04
A-A/C 766.5424 Terrace 126.968 Total 893.5104
Pรกg. 59
27/06/18
BI- 202
A-Int 106.11 A-Ext 16.15
Total 122.96
A-A/C 1148.8452 Terrace 173.774 Total 1322.6192
Pรกg. 60
27/06/18
B2- 302,402
A-Int 106.11 A-Ext 16.15
Total 122.96
A-A/C 1148.8452 Terrace 173.774 Total 1322.6192
Pรกg. 61
27/06/18
B3- 404,502
A-Int 106.11 A-Ext 16.15
Total 122.96
A-A/C 1148.8452 Terrace 173.774 Total 1322.6192
Pรกg. 62
27/06/18
B4- 502 A-Int 106.11 A-Ext 16.15
Total 122.96
A-A/C 1148.8452 Terrace 173.774 Total 1322.6192
Pรกg. 63
27/06/18
B5- 504,604 A-Int 106.11 A-Ext 16.15
Total 122.96
A-A/C 1148.8452 Terrace 173.774 Total 1322.6192
Pรกg. 64
27/06/18
B6 - 704 A-Int 106.11 A-Ext 16.15
Total 122.96
A-A/C 1148.8452 Terrace 173.774 Total 1322.6192
Pรกg. 65
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C1 - 101
A-Int 145.56 A-Ext 19.75
Total 165.31
A-A/C 1566.2256 Terrace 212.51 Total 1778.7356
Pรกg. 66
27/06/18
C2 – 201, 301, 401
A-Int 145.56 A-Ext 19.75
Total 165.31
A-A/C 1566.2256 Terrace 212.51 Total 1778.7356
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C4 – 704 A-Int 145.56 A-Ext 19.75
Total 165.31
A-A/C 1566.2256 Terrace 212.51 Total 1778.7356
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C5 – 805
A-Int 145.56 A-Ext 19.75
Total 165.31
A-A/C 1566.2256 Terrace 212.51 Total 1778.7356
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FAQ
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1.- ¿Veo que será régimen condominal? ¿Ya tienen reglamento? ¿Lo podemos ver? Me interesa saber cómo se administrará y si se va a permitir sub-arrendar (como en Airbnb). Si vamos a tener un régimen condominal, se creará la HOA para definir todos estos puntos. Las propiedades si se van a poder rentar, sin embargo, es importante recalcar que, en aras de mantener una comunidad armónica y agradable para vivir, se tendrá un reglamento de convivencia y comportamiento adecuado para limitar temas de ruido, uso de las amenidades, fiestas etc. para proteger al habitante de disgustos. Fallas a este reglamento irían acompañados de sanciones al dueño de la propiedad, llegando inclusive a suspender el derecho de arrendar o de acceder a las amenidades. Lo preferente para el dueño será rentar a gente que conozca o con contratos a largo plazo para evitar sanciones. 2.- ¿Cómo garantizan la conclusión del proyecto? Es difícil "garantizar" la conclusión del proyecto, no existe una fianza que nos permita garantizar la conclusión de este, sin embargo, por el esquema de pagos y por las penalidades en el contrato de oferta nosotros nos vemos motivados a terminar las unidades, para así poder concluir las ventas y cobrar, ya que es una inversión en proceso. 3.- ¿Cuál es el programa para las siguientes fases? Es muy similar al de la primera fase, exceptuando la construcción de casa club. Son de aproximadamente 25 casas y 70 departamentos cada fase, en un periodo aproximado de dos a cuatro años. 4.- ¿Cuál es el programa para La casa Club? La Casa Club se va a construir en etapas, la primera etapa (grafico) 5.- ¿Va a tener costo la Casa Club? Todas las unidades incluyen una membresía con el derecho de uso y goce mientras se realice el pago puntual de las cuotas de mantenimiento (HOA). Adicionalmente, el desarrollo podrá vender membresías a personas que pasen por un proceso de recomendación y aprobación de parte de la representación de vecinos. Y Para invitados de los dueños que sean avalados por un comité que los reconozca como gente de buenas costumbres. 6.- ¿Tendremos agua suficiente? Se planea poner 2 tanques elevados y uno de rebombeo al pie de carretera en el desarrollo de 70 mil litros cada uno, y cada casa tendrá una cisterna de 5 mil litros, en los condominios se calcula tener una cisterna con capacidad de almacenar mil litros por cada habitante.
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7.- ¿Cuál es el proyecto de seguridad? La propiedad completa estará cercada, con refuerzo de alambre con tensión eléctrica, se pondrán cámaras de vigilancia para cubrir el perímetro, así como una caseta de entrada de servicios. Dicha caseta será custodiada las 24 horas del día por agentes profesionales que aseguren la integridad del desarrollo. Los empleados de particulares y del desarrollo pasarán por un filtro de seguridad para poder permitir su acceso recurrente a la propiedad, en todo caso deberán de estar adecuadamente identificados y cruzar puntos de seguridad. 8.- ¿Cuánto van a costar las cuotas de mantenimiento y como se va a manejar? Las cuotas serán dependiendo el estudio de los gastos y de acuerdo a los comparativos con el mercado, para cubrir los costos de mantenimiento de la propiedad. 9.- ¿Tendremos algún beneficio con el colegio Picacho o Koral Center? El colegio no nos ha otorgado ningún descuento. Tenemos que dejar claro que, aunque hay buena relación, tanto Koral, como el colegio y ladera somos negocios separados y que pueden cambiar sus políticas según decida cada administración. 2.
9.- ¿Que incluye la 1ra etapa y la fecha de entrega?
29 casas 15 ascendentes 14 descendentes 5 diseños especiales (4 descendentes y 1 ascendente) 63 departamentos La Torre A tiene 16 unidades, que al 17 de Julio del 2018 ya vendimos todas las unidades de 2 recamaras (8) y nos quedan 5 de 3 recamaras. Abrimos a la venta la torre B, que tiene 16 unidades más en una mezcla de 1,2 y 3 recamaras algunas con una mega terrazas muy especiales. 10. ¿Qué incluye toda la casa club? 1. 2. 3. 4. 5.
Restaurante Teen room Ludoteca Sport Bar Gimnasio (cardio)
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6. Áreas de BBQ / asadores 7. Alberca familiar 8. Alberca adultos 9. Yoga 10. Sala de estar 11. Baños de alberca y cambiadores 12. Asoleadero 11. ¿Cuánto van a costar las cuotas de casa club? Las cuotas van incluidas en el pago de mantenimiento de la casa o el Condominio, andan aprox. en $4,000 pesos al mes. Por todo. 12. ¿Cuánto mide la alberca? Entre 20 y 25 m2 de distancia 13. ¿Cuánto mide la alberca del club? 26.30 x 6.44 14. ¿Podré llevar Invitados? Los que sean dueños, podrán rentar sus unidades, y seguir usando el club social, además pueden recomendar a visitantes que vayan con un consumo mínimo, que será solo durante la venta de la fase 1, para mostrar las amenidades de esta, siendo importante revisar y estar de acuerdo con el reglamento del Club Social. 16. ¿Qué es la Biblioteca de objetos? Artículos o herramientas que no usas con frecuencia, o que no compras por no tener espacio, como lo son kayaks, bicis, karaoke, herramientas, escaleras, etc.) 17. Lista de precios https://issuu.com/marcokleinr/docs/lista_de_precios_julio17 18. ¿Qué Instalaciones tendrán las casas y condominios? Gas las casas Los departamentos pueden ser eléctricos. Base de medición para contratar. Preparación para Paneles solares. Preparaciones para aires acondicionados 19. ¿Cómo se entregan las casas? Vienen con electrodomésticos, jardín de la tierra natural, cada quien pone su jardín, solo entregamos el de la fachada para mantener el mismo estilo en todas. Incluye la carpintería, cancelería,
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electrodomésticos, excepto lavadora secadora, refrigerador, equipos de aire acondicionado. Se puede comprar por separado lo siguiente paneles solares protector de huracanes, alberca, elevador (solo en las casas ascendentes, directo con su proveedor.) 20. ¿Qué incluye de jardinería? La jardinería es incluida únicamente en la fachada y en áreas común.
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HIPOTECAS BANCARIAS RESTO
INTERES ANUAL DEL CREDITO
19.00 $ 855,000.00
$1,995,000.00
12%
$
21,011.82
$
19.00
$ 1,368,000.00
$3,192,000.00
12%
$
33,618.91
$5,700,000.00
$
19.00
$ 1,710,000.00
$3,990,000.00
12%
$
42,023.64
$420,000.00
$7,980,000.00
$
19.00
$ 2,394,000.00
$5,586,000.00
12%
$
58,833.10
$460,000.00
$8,740,000.00
$
19.00
$ 2,622,000.00
$6,118,000.00
12%
$
64,436.25
CONDOMINIO
PROMEDIO DE M2 A/C
1 REC
57
$150,000.00
$2,850,000.00
$
2 REC
108
$240,000.00
$4,560,000.00
3 REC
245
$300,000.00
CASA ASCENDENTE
248
CASA DESCENDENTE
244
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PROMEDIO DE PROMEDIO DE PRECIO USD PRECIO EN PESOS
TIPO DE CAMBIO
30% ENGANCHE
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PAGO MENSUAL APROX (A 20 Aร OS)
PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES Y AVISO DE PRIVACIDAD RESIDENCIAL CERRO COLORADO, S.A. DE C.V. RESIDENCIAL CERRO COLORADO, S.A. DE C.V. con domicilio en el Municipio de Los Cabos, San José del Cabo, Baja California Sur, México, C.P. 23400 con Registro Federal de Contribuyente: RCC1709181B8 y con el objeto social entre otros para la realización de: Todo lo relacionado con la actividad inmobiliaria, la compraventa, administración y construcción de toda clase de inmuebles, principalmente de casa habitación, edificios e instalaciones industriales y comerciales (En adelante “RESIDENCIAL CERRO COLORADO”), en cumplimiento al principio de tratamiento de información que establece la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares (en lo sucesivo la Ley) y su Reglamento, informa a ______________________________ (en lo sucesivo “El Titular”) lo siguiente: “RESIDENCIAL CERRO COLORADO” informa al titular sobre la existencia y características principales del tratamiento al que serán sometidos sus datos personales, a través de este aviso de protección de datos personales y privacidad, reconoce la importancia que tiene el tratamiento legítimo, controlado e informado de sus datos personales y pone a sus disposición el presente Aviso , a fin de que conozca sus prácticas al obtener, usar, almacenar y, en general, tratar sus datos personales, de conformidad con la Ley. DATOS PERSONALES QUE PUDIERAN SER TRATADOS Algunos de los datos personales que nos proporcione voluntariamente, cuando decide celebrar un contrato con nosotros, pueden ser: - Datos de identificación, tales como: nombre, domicilio particular, fecha de nacimiento, CURP, número de teléfono, fijo o móvil, fax, correo electrónico. - Datos académicos, tales como: trayectoria educativa, título, número de cédula profesional, especialidad, certificados, franquicias, nombres comerciales, empadronamientos, registros, entre otros. -Datos familiares, tales como: Nombre de descendientes, ascendientes, cónyuge y concubino(a). - Datos laborales, tales como: puesto, domicilio, correo electrónico, número de teléfono, fijo o móvil y fax. - Datos de facturación, tales como: entidad a la que se hará el cargo, domicilio fiscal, Registro Federal de Contribuyentes. - Datos financieros, tales como: información de cuentas bancarias, sucursales bancarias, números ABA o SHIFT o en su defecto formas de pago. Los datos personales que usted proporcione directamente o a través de medios electrónicos a “RESIDENCIAL CERRO COLORADO”, serán recabados y serán tratados bajo los principios de licitud, consentimiento, información, calidad, finalidad, lealtad, proporcionalidad y responsabilidad, de conformidad con lo dispuesto por la Ley.
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FINALIDAD Y USO DE LOS DATOS PERSONALES Los datos personales que se obtengan por motivo de una relación con “RESIDENCIAL CERRO COLORADO”, cuyo tratamiento sea necesario para cumplir con obligaciones derivadas de dicha relación, serán utilizados únicamente para la celebración de contratos o servicios con “RESIDENCIAL CERRO COLORADO”, hacerle llegar comunicaciones, facturación, contratar o aumentar los servicios o productos que se ofrecen por parte de “RESIDENCIAL CERRO COLORADO”, hacerle llegar los cobros por estos servicios o productos, formalizar contratos u otros documentos. Sus datos personales podrían utilizarse para finalidades distintas a las antes mencionadas o las incluidas en los presentes Avisos, que se pongan a su disposición, siempre y cuando dichas finalidades sean compatibles con las descritas y puedan considerarse análogas. TRANSFERENCIA DE DATOS PERSONALES “RESIDENCIAL CERRO COLORADO” no venderá, cederá o transferirá sus datos personales a terceros ajenos a “RESIDENCIAL CERRO COLORADO” sin su consentimiento previo. Sin embargo, “RESIDENCIAL CERRO COLORADO” podrá transferir sus datos personales cuando dicha transferencia esté prevista en la Ley, por ejemplo, los datos personales que se expresen en algún documento que deba presentarse ante una autoridad federal, estatal o municipal por así requerirlo la misma de acuerdo a las disposiciones legales aplicables. Con fundamento en el art. 10 de La Ley no será necesario el consentimiento para el tratamiento de los datos personales cuando: I. Esté previsto en una Ley; II. Los datos figuren en fuentes de acceso público; III. Los datos personales se sometan a un procedimiento previo de disociación; IV. Tenga el propósito de cumplir obligaciones derivadas de una relación jurídica entre el titular y el responsable; V. Exista una situación de emergencia que potencialmente pueda dañar a un individuo en su persona o en sus bienes; VI. Sean indispensables para la atención médica, la prevención, diagnóstico, la prestación de asistencia sanitaria, tratamientos médicos o la gestión de servicios sanitarios, mientras el titular no esté en condiciones de otorgar el consentimiento, en los términos que establece la Ley General de Salud y demás disposiciones jurídicas aplicables y que dicho tratamiento de datos se realice por una persona sujeta al secreto profesional u obligación equivalente, o VII. Se dicte resolución de autoridad competente. MEDIDAS DE SEGURIDAD “RESIDENCIAL CERRO COLORADO” ha adoptado y mantiene las medidas de seguridad, administrativas, técnicas y físicas, necesarias para proteger sus datos personales contra daño, pérdida, alteración, destrucción o el uso, acceso o tratamiento no autorizado. Sin embargo, es claro que ninguna comunicación de datos por Internet es totalmente segura, por lo que “RESIDENCIAL CERRO COLORADO” no puede garantizar que sus datos personales estarán libres de todo daño, pérdida, alteración, destrucción o el uso, acceso o tratamiento no autorizado. DERECHOS QUE LE CORRESPONDEN AL TITULAR DE DATOS PERSONALES Como titular de datos personales, usted puede ejercitar ante “RESIDENCIAL CERRO COLORADO”, los derechos de acceso, rectificación, puede revocar, en todo momento, el consentimiento que haya otorgado y que fuere necesario para el tratamiento de sus datos personales, así como limitar el uso o divulgación de los mismos. Lo anterior, a través del envío de su solicitud en los términos establecidos por la Ley al correo electrónico: info@ladera.mx salvo aquellos que sean obligatoriamente solicitados a ser entregados por requerimiento de autoridad, federal, estatal o municipal.
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CAMBIOS AL AVISO DE PRIVACIDAD Cualquier modificación al presente aviso le será notificada mediante un comunicado por escrito enviado al domicilio señalado por usted. Independientemente de lo anterior y de conformidad con el Artículo 24 Fracción Tercero Último Párrafo de la Ley Federal para la Prevención e identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita, el compareciente está de acuerdo en las obligaciones que dicha ley impone al suscrito y por tanto la información que de la misma pueda derivar no infringe la Ley Federal de Protección de Datos Personales. CONTACTO En caso de tener dudas o comentarios respecto del Aviso de Privacidad y Protección de Datos Personales, le pedimos contacte al correo electrónico siguiente: info@ladera.mx. En términos de la Ley y su Reglamento, le informamos que, ante la negativa de respuesta a las solicitudes de derechos de utilización de su información personal o inconformidad con la misma, usted puede presentar ante el Instituto Federal de Acceso a la Información y Protección de Datos, la correspondiente Solicitud de Protección de Derechos en los plazos y términos fijados por la Ley y su Reglamento. Leído que fue el aviso de privacidad y conociendo el alcance de todo lo expresado en el mismo lo firman por duplicado en la Ciudad de San José del Cabo Baja California Sur, el _____________________ del 2018. "“RESIDENCIAL CERRO COLORADO”"
_____________________________________ RESIDENCIAL CERRO COLORADO, S.A. DE C.V. JOSE IGNACIO ITURBIDE PORTILLA
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"EL TITULAR"
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FORMATO CONOCE A TU CLIENTE
DE LA PERSONA MORAL Se requiere que el formato siguiente cuando corresponde a una persona moral, debe agregar a la presente: Acta Constitutiva y RFC (Dirección fiscal completa) de la persona moral, Poder General o Poder para Actos de Administración del Apoderado Legal con facultades, Comprobante de domicilio vigente, copia de identificación y CURP de Apoderado legal y comprobante de domicilio del Apoderado Legal. _______________________________________________________________ Razón Social _______________________________________________________________ Domicilio _________________________ Teléfono de la Compañía
____________________ Página Web
_______________________________________________ Número de Escritura y fecha de constitución _______________________________________________ Registro de Constitutiva en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio R.F.C.__________________________________________ _________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________ __ Objeto Social de la Compañía _______________________________________________________ Cláusula de admisión o exclusión de extranjeros ________________________________________________________ Nombre de los Socios/Accionistas
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DEL ADMINISTRADOR/REPRESENTANTE LEGAL. _______________________________________________________________ Nombre Completo del Administrador / Representante Legal ______________________________ Lugar y Fecha de Nacimiento
_________________________________ RFC del Representante Legal
________________________________
_________________________________
Ocupación ________________________________ Estado Civil
CURP __________________________________ Régimen Matrimonial
_____________________________________________________________________________ Domicilio Completo _______________________________ Teléfono del Administrador/Rep. Legal Legal
__________________________________ E-mail del Administrador/ Rep.
El Representante Legal/Apoderado en nombre de su representada y bajo protesta de decir verdad manifiesta que la información que proporciona en este formato es vigente y verídica por lo que el compareciente está de acuerdo en las obligaciones que la Ley Federal para la Prevención e identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita en sus artículos 20, 21 y demás relativos y aplicables, que establecen obligaciones tanto para RESIDENCIAL CERRO COLORADO, S.A. de C.V, como a los usuarios y/o clientes del mismo y por lo tanto la información que de la misma pueda derivar no infringe el Artículo 24 Fracción Tercero Último Párrafo de dicha ley.
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FORMATO CONOCE A TU CLIENTE DE LA PERSONA FÍSICA Se requiere que el formato siguiente sea llenado cuando corresponde a una persona física, debe agregar a la presente: Acta de Nacimiento emitida con 90 días o menos, IFE, CURP, RFC (con dirección fiscal completa), Constancia de Inscripción del SAT, Comprobante de Domicilio Vigente no mayor a 3 meses (mismo domicilio con el que se dio de Alta en el SAT), y Comprobante de Domicilio de las referencias personales. En caso de ser extranjero presentar documento migratorio e Identificación con fotografía vigente.
___________________________________________________________________________ Nombre Completo de la Persona Física ______________________________ Lugar y Fecha de Nacimiento
_________________________________ Ocupación
________________________________ RFC
_________________________________ IFE Y CURP
________________________________ Documento Migratorio No.
__________________________________ Autoridad que expide el documento
________________________________ Estado Civil
__________________________________ Régimen Matrimonial
_____________________________________________________________________________ Domicilio Completo _______________________________ Teléfono Fijo y Celular
__________________________________ E-mail
__________________________________ Referencia Personal 1
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Referencia Personal 2
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_______________________________ Domicilio Referencia 1
__________________________________ Domicilio Referencia Personal 2
_______________________________ Teléfono Referencia 1
__________________________________ Teléfono Referencia Personal 2
Bajo protesta de decir verdad manifiesta que la información que proporciona en este formato es vigente y verídica por lo que el compareciente está de acuerdo en las obligaciones que la Ley Federal para la Prevención e identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita en sus artículos 20, 21 y demás relativos y aplicables, que establecen obligaciones tanto para RESIDENCIAL CERRO COLORADO, S.A. de C.V, como a los usuarios y/o clientes del mismo y por lo tanto la información que de la misma pueda derivar no infringe el Artículo 24 Fracción Tercero Último Párrafo de dicha ley.
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Datos Bancarios
Pesos Residencial Cerro Colorado S.A. de C.V. • • • •
Banca Mifel Cuenta: 016 003 530 94 CLABE: 042 045 016 003 530 940 Sucursal: 0073
Dólares Residencial Cerro Colorado S.A. de C.V. • • • •
Número de cuenta: 016 003 541 98 CLABE DLLS: 042 045 016 003 541 984 Número de Cliente:7011764 Sucursal: 0073
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