EVALUACIÓN DE REVISIÓN MEJORES RESPUESTAS COMPLETAS
VALORACIÓN PERSONAL AGRADOEXIGENCIADIFICULTADMOTIVACIÓNAPORTEENMIFORMACIÓN ¿Presenté dificultades ¿Cuántoelaldesarrollartrabajo?tiempo me ¿Eltomó?tema despertó mi ¿Cuántointerés? aporta el desarrollar¿Metemaamiformación?gustóentenderyeltrabajo? REFLEXION PERSONAL lasincumplimientorealizaronconelevaluacióncasoartículosTeniendocaracterísticasubicación,puntosdeprofundidadEltemaprevioabarcóunanálisisyhallazgosensobrelascondicionesgeneraleslasedificaciones,dondeseidentificaronespecíficoscomolalocalización,mecanismosentreotrasdelproyectoenparticular.comoantecedenteslasnormasyquedeterminansuaprobaciónoencontrariosudesaprobaciónserealizóunaenprofundidadparaasegurarqueproyectocumplierademaneracorrectaestascondiciones.Delmismomodoseobservacionesfaltantessobreeldeciertasnormaspararealizarcorreccionesestimadasenelproyecto.
MEJORES RESPUESTAS COMPLETAS PRIMER FORO
REFLEXION PERSONAL
AGRADOEXIGENCIADIFICULTADMOTIVACIÓNAPORTEENMIFORMACIÓN ¿Presenté dificultades ¿Cuántoelaldesarrollartrabajo?tiempo me ¿Eltomó?tema despertó mi ¿Cuántointerés? aporta el desarrollar¿Metemaamiformación?gustóentenderyeltrabajo?
El tema previo comprendió un análisis en profundidad sobre el tema de “La comisión técnica y quienes la conforman”, lo que comprende de manera general a las Habilitacióndenegatoriadeformulariosencontramosdeprovincialycomisionestécnicasdehabilitacionesurbanasedificacionesdeunsectordistritaloendondesedenominanunaseriecomisionesmunicipales.Entreestas,leyes,reglamentos,juntoconcuyafunciónesemitirdictámenescaráctervinculanteparaelotorgamientoodeunaautorizaciónolicenciadeUrbana.
El tema previo comprendió un análisis en profundidad sobre el tema de “Licencia de edificación” donde se enmarca que las requerimientosimplantación,construcción,puntuadascumplircualquierprocedimientosconstituyeurbanístico.requerimientoslicenciasdeestetipoconstituyenunaseriedebasadosenlasobrasdeorigenPortanto,demanerageneralestoalgunosartículossobreregulaciónygeneralesquecomprenderáproyectoarealizardondesedeberáconcadaunadelasespecificacionesquecorrespondenalaestructura,planificación,ubicación,edificación,entreotrosparasuaprobación.
VALORACIÓN PERSONAL AGRADOEXIGENCIADIFICULTADMOTIVACIÓNAPORTEENMIFORMACIÓN ¿Presenté dificultades ¿Cuántoelaldesarrollartrabajo?tiempo me ¿Eltomó?tema despertó mi ¿Cuántointerés? aporta el desarrollar¿Metemaamiformación?gustóentenderyeltrabajo?
REFLEXION PERSONAL
En este trabajo se adjuntó todos los documentos necesarios sin embargo, se minimizaron ciertos documentos como : ● Cuadro De Valores Unitarios Oficiales De Edificaciones Para La Costa. ● Tipología de modalidad. ● Certificado de factibilidad de los servicios. ● La memoria descriptiva. LOFALTANTE: AVANCE
MODALIDAD “B” Aprobación del proyecto con evaluación por la municipalidad o con evaluación previa por los revisores urbanos m2OHASTAMULTIFAMILIARVIVIENDA5PISOSHASTA3000
REQUISITOS ENMODALIDADDEB: - Formulario Único de Edificación FUE (03) - Documentaciónqueacreditequecuenta conderechoaedificar(tercerapersona)
- Declaración Jurada de habilitación profesional - Certificación de factibilidad de servicios paraobranuevadeviviendamultifamiliar - DocumentaciónTécnica(03)compuestas por planos de arquitectura(ubicación y localizacion, distribucion, corte, elevación) , estructuras, instalaciones eléctricas, instalacionessanitariasyotras - Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista) (multifamiliares)
APROBACIÓN - ProvincialMunicipalidaddeTacna EdificaciónFormularioÚnicodeFUE TécnicaComisióndeTacna Pagodederecho
●
- Declaración jurada del representante laRegistralvigente,legalseñalandoquecuentaconpresentaciónconsignandodatosdelaPartidayelasientoenelqueconsteinscritamisma(personajurídica)
MODALIDADDEAPROBACIÓNSEGÚNUSOS
-
●
En este trabajo se adjuntó todos los documentos necesarios sin embargo, se minimizaron ciertos documentos como : ● Cuadro De Valores Unitarios Oficiales De Edificaciones Para La Costa. Tipología de modalidad. Certificado de factibilidad de los servicios. ● La memoria descriptiva. ● Llenado correcto del FUHU ● Correcta realización del plano de ubicación y localización.
LOCORREGIDOYCOMPLETADO
DEL PROYECTO EVALUACIÓNCONDE:
COMPLETO
VALORACIÓN PERSONAL AGRADOEXIGENCIADIFICULTADMOTIVACIÓNAPORTEENMIFORMACIÓN ¿Presenté dificultades ¿Cuántoelaldesarrollartrabajo?tiempo me ¿Eltomó?tema despertó mi ¿Cuántointerés? aporta el desarrollar¿Metemaamiformación?gustóentenderyeltrabajo?
REFLEXION PERSONAL
El tema previo comprendió un análisis en profundidad sobre el tema de “Licencia de edificación” donde se enmarca que las completamentelicencias.expedientelosFinalmenterequerimientoslicenciasdeestetipoconstituyenunaseriedebasadosenlasobrasdeorigensecorrigieronlasobservacionesyhallazgosencontrados,paracompletarelsobrelaobtencióndedichasDeestamaneraelproyectoresultaráfactibleparaunentorno
RESUMEN
VALORACIÓN PERSONAL AGRADOEXIGENCIADIFICULTADMOTIVACIÓNAPORTEENMIFORMACIÓN ¿Presenté dificultades ¿Cuántoelaldesarrollartrabajo?tiempo me ¿Eltomó?tema despertó mi ¿Cuántointerés? aporta el desarrollar¿Metemaamiformación?gustóentenderyeltrabajo?
REFLEXION PERSONAL previo comprendió sobre de
el tema
“Habilitación urbana y reglamento nacional de edificaciones”, en donde se estructuró de proyectodandocorrespondientesdefinidasrecreativas.residencialesubicaciónseccionesmodoexigenciasmaneraintegralcadaunadelaslimitacionesyquedemandóelproyecto,dequeestocomprendeeldiseñodelasviales,asícomotambiénlayelordendelashabilitacionescomodelaáreassocialesyEstasconsideracionesfueronbajoelseguimientodelosartículosasufunciónestructural,comoresultadoeldesarrollodeunurbanísticofactible.
El tema
un análisis en profundidad
El tema previo comprendió un análisis en profundidad sobre el tema de “Expediente técnico de obra”, en donde se estructuró de proyectodandocorrespondientesdefinidasrecreativas.residencialesubicaciónseccionesmodoexigenciasmaneraintegralcadaunadelaslimitacionesyquedemandóelproyecto,dequeestocomprendeeldiseñodelasviales,asícomotambiénlayelordendelashabilitacionescomodelaáreassocialesyEstasconsideracionesfueronbajoelseguimientodelosartículosasufunciónestructural,comoresultadoeldesarrollodeunurbanísticofactible.
VALORACIÓN PERSONAL AGRADOEXIGENCIADIFICULTADMOTIVACIÓNAPORTEENMIFORMACIÓN ¿Presenté dificultades ¿Cuántoelaldesarrollartrabajo?tiempo me ¿Eltomó?tema despertó mi ¿Cuántointerés? aporta el desarrollar¿Metemaamiformación?gustóentenderyeltrabajo?
REFLEXION PERSONAL
INTRODUCCIÓN TRABAJO 7 SUBDIVISIÓN-ANÁLISIS DE AVANCE-TERMINADOCASO TRABAJO 8 AVANCE-TERMINADOTASACIONES TRABAJO 10 REGULARIZACION DE MI AVANCE-TERMINADOCASA TRABAJO 9 CUESTIONARIO DE CLASE TRABAJO 11 AVANCE-TERMINADOREGULARIZACIÓNTRABAJOFINAL CONCLUSIONES REFLEXIÓN
● Documento privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste el consentimientodeloscopropietariossiloshubiera.
● Planos y código de referencia catastral de los predios resultantes emitido por la municipalidad respectiva. Si la municipalidad no contará con catastro implementadopresentarconstancianegativadecatastro.
● Plano municipal de subdivisión y memoria descriptiva debidamente sellado y visado, donde debe precisarse el área, linderos y medidas perimétricas de cada unodelosprediosresultantes.
● Códigodereferenciacatastraldelosprediosemitidoporlamunicipalidaddistrital.
DATOADICIONAL:
● Resoluciónmunicipal
SUBDIVISIÓN ANÁLISIS DE CASO
REQUISITOS
● Formularioúnicodehabilitaciónurbana(FUHU)
ANTE LA DISTRITALMUNICIPALIDADDETACNA
PARASUBDIVISIONUNPREDIO
SOLICITUD
● Documento privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste el consentimiento de los copropietarios que no hubieran intervenido en el trámite de subdivisión,encasodecopropiedad.
URBANO
● PagodederechosregistralesanteSUNARP.
SUBDIVISIÓN ANÁLISIS DE CASO DATOADICIONAL: FUHU
SUBDIVISIÓN ANÁLISIS DE CASO DATOADICIONAL: ANEXO F
SUBDIVISIÓN ANÁLISIS DE CASO DATOADICIONAL: PLANO DE UBICACIÓN Y SUBDIVISION-TUTORÍA
El tema previo a la subdivisión dentro de la arquitectura hace referencia a la separación en partes iguales de un terreno, en donde se unsubdividiendonuestrosmaneralaslicenciasplanosproceso,permitancumplimientoAdemásdedebetomarencuentaaspectoscomoeltiposueloylazonificacióndelsitioencuestión.deesto,sedebenllevaracaboeldeunaseriederequisitosquedarmarchaalseguimientodeesteaquíesdondedebenpresentarsedeubicación,planosdesubdivisión,ytenerpresenteslaslimitacionesdesubdivisiones.Estonosayudaráarealizardecorrectalapuestaenmarchadeproyectosarquitectónicos,loslotesdeunterrenodentrodesectorurbanooruralsegúnseaelcaso.
REFLEXION PERSONAL
VALORACIÓN PERSONAL ¿Presenté dificultades ¿Cuántoelaldesarrollartrabajo?tiempo me ¿Eltomó?tema despertó mi ¿Cuántointerés? aporta el desarrollar¿Metemaamiformación?gustóentenderyeltrabajo?
DEBENEDIFICACIONES¿QUÉDECONTARCONUN
CUESTIONARIO DE CLASES
donde
Sereglamentosonlassiguientes:●EdificiosdedepartamentosestableceunaJuntadepropietarios, se señale la conformación y establecenconvocatoriamantenimientolasfuncionesdecadauno.SedanaconocerlasreglasdeconvivenciaSedeterminanobligacioneseconómicasquedebenasumirlospropietariosporelygastodeáreascomunes.SeprecisanlosrequisitosdeyQUORUMparatomarfuturosacuerdosdepropietarios.Selasáreascomunesyprivadascomo:-Lasescaleras-Elhall-Laazotea
DATOADICIONAL:
Las edificaciones que deben contar con este
REFLEXION PERSONAL
arquitecturacabosolicitadosnecesariozonaincorporaciónpresentarproyecto.dedocumentaciónplanteamientoacuerdospartircomoalaEltemasobreelcuestionarioenclasescumplefuncióndeundespejededudasenrelaciónlosreglamentosobrelasedificaciones,asílosprotocolosquedebenseguirseadeellos.Seestablecenjuntasparatomarsobrelaestructuradeldelproyecto,sellevaacabolaadecuadajuntoconlasfirmaslosmismosconlafinalidaddecertificarelLafinalidaddeestetemaeselconocimientoprevioaladeunproyectoenunsectorodeterminada,teniendoencuentaqueescumplirconlosrequerimientosparaqueestepuedaserllevadoademaneracorrecta.Dentrodeláreadeesdemayorimportancia
● Copia del comprobante de pago de la multa por construir sin licencia. El valor de la multa es equivalente al 10% del valor de la obra a regularizar tomando como base el costo a la fecha de construcción actualizado por el índice de precios al consumidor
REGULARIZACIÓN
● En caso el administrado sea una persona jurídica, declaración jurada del representante legal; señalando que cuenta con representación vigente, consignando datos de la Partida Registral y el asiento en el que conste inscrita la misma.
● Documentación técnica, firmada por el profesional constatador, compuesta por:
● Carta de seguridad de obra, debidamente sellada y firmada por un ingeniero civil colegiado.
● Declaración jurada del profesional constatador, señalando estar hábil para el ejercicio de la profesión.
● En caso de demoliciones totales o parciales de edificaciones cuya fábrica se encuentre inscrita en el Registro de Predios, se acredita que sobre el bien no recaigan cargas y/o gravámenes; en su defecto, presentar la autorización del titular de la carga o gravamen.
REQUISITOS
REGULARIZACION DE MI CASA DATOADICIONAL:
● Cuando no sea el propietario del predio, documento que acredite que cuenta con derecho a edificar.
● Formulario Único de Edificación - FUE, por triplicado y debidamente suscrito..
● Para regularización de remodelaciones, ampliaciones o demoliciones, copia del documento que acredite la declaratoria de fábrica o de edificación, con sus respectivos planos en caso no haya sido expedido por la Municipalidad; en su defecto, copia del Certificado de Conformidad o Finalización de Obra, o la Licencia de Obra o de Edificación de la construcción existente que no es materia de regularización.
● Documento que acredite la fecha de ejecución de la obra.
● Memoria descriptiva.
● Plano de Ubicación y Localización, según formato. Planos deArquitectura (plantas cortes y elevaciones).
REGULARIZACION DE MI CASA
DATOADICIONAL:
datosinformesfinalmentequedocumentos,planimetrías,ejemplo,ayudarárecabarsabemossobreviviendaentenderpropiedadactualizarsedemantenidorefiereviviendasEltemapreviocomprendelaregularizacióndequeestáenfocadoauntérminoqueaunaconstrucciónquesehasinningúntipodegestiónoclasepermiso,loquesignificaquedeberádelainformaciónexistentesobreunaespecífica.Porloquesepuedequealconstruiralgúntipodeloteosinpermisoseestáexpuestoamultaslaobra.Considerandoloanteriorqueestosignificaquedebemosinformacióndecampoquenoscondichoprocesocomo,porvisitarelterreno,elaborarelaboracióndeinformesyetc.Entoncespodemosdecirdespuesderealizarestaseriedepasosconcluiráconlaelaboracióndequenosayudaráaactualizarestosypoderproseguiramásproyectoscomo
TASACIONES AVANCE-TERMINADO DATOADICIONAL: TRABAJO PRÁCTICO CONTENIDO INFORME DE TASACIÓN Es un documento que suscribe un profesional competente para hacerlo y tiene como objetivo establecer de forma justificada elvalordeunbie. ● Situación registral del predio ● Zonificación o uso actual del predio ● Descripción del predio, áreas, linderos y perimetrales ● Obras complementarias e instalaciones fijas y pertinentes. ● Antigüedad, estado de conservación y depreciación. ● Gravámenes y cargas. ● Valuación del predio. ● Opinión general del perito.
TASACIONES AVANCE-TERMINADO DATOADICIONAL:
VALORACIÓN PERSONAL AGRADOEXIGENCIADIFICULTADMOTIVACIÓNAPORTEENMIFORMACIÓN ¿Presenté dificultades ¿Cuántoelaldesarrollartrabajo?tiempo me ¿Eltomó?tema despertó mi ¿Cuántointerés? aporta el desarrollar¿Metemaamiformación?gustóentenderyeltrabajo? REFLEXION PERSONAL considerar.estosproyecto,deseamosayudaymaneradeterminarunpresenteestadofactoresgeneralmenteunacuandounEltemasehablódelastasaciones,elcualespuntomuyimportanteatenerencuentaqueramosdeterminarelvalorrealdevivienda.Comprendimosqueelvalorseveafectadoporcomolaubicación,lasuperficie,eldeconservación,entreotros.Conestoentoncespodemosprocederahaceranálisisenelmercadodeviviendasparaunprecioacordeaesosvalores.Degeneralestonossirveparafijarelvalorcostodeunapropiedadsiendoquenosaconocerelterrenoenelquellevaracaboalgúntipodepuesyatendremosencuentatodosparámetrosquenosseránnecesariosa
TRABAJO FINAL DATOADICIONAL: REQUISITOS PARA DECLARATORIA DE FÁBRICA SOLICITUD ANTE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL CORONEL. GREGORIO ALBARRACINLANCHIPA ● Solicitud al municipio del sector, suscrito por el propietario ● Copia de DNI del propietario ● Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorio vigente expedido por la municipalidad ● Plano de ubicación y localización aprobadas por la municipalidad del sector ● plano de distribución, cortes y elevaciones, aprobados por la municipalidad del sector ● Formulario FUE (formulario único de edificaciones) ● Licencia de construcción de obras ● Conformidad de obra de quien solicite la declaratoria de fábrica. ASOC. PROMUVI SEÑOR DE LOS MILAGROS MZ. 201 LT. 06, PROVINCIAY REGIÓN DE TACNA HUANCAMARITZATICONA DOCUMENTACIÓN
El tema previo sobre la regularización de una vivienda se refiere al término de actualizar la información de esta en su misma tiporealizarcorrespondiente,cumplirplanimetrías,procesospropiedadparacomprarintegradabeneficioscuentamodificacióndeseaentrarnomunicipalidad.Estosignificaquesilaviviendaestáregularizadapodríaelpropietarioenconflictoslegalesyrecibirmultassirealizaralgunaexpansiónoalapropiedad.Sedebetenerendequeelregularizarunaviviendatienecomoeltenerunatasaciónalapropiedadyaqueestopermitiráovenderlasisedesea.Noobstantellevaracabolaregularizacióndeunaesnecesariorealizarciertoscomovisitarelterreno,elaborarelaborarinformes,etc.Paraasíconelpermisodeedificacióndeestemodosepodrádemaneracorrespondientecualquierdeampliacióndeunavivienda.
VALORACIÓN PERSONAL ¿Presenté dificultades ¿Cuántoelaldesarrollartrabajo?tiempo me ¿Eltomó?tema despertó mi ¿Cuántointerés? aporta el desarrollar¿Metemaamiformación?gustóentenderyeltrabajo?
REFLEXION PERSONAL
En estos ultimos años salieron nuevas leyes y nuevas normas, y en el futuro se actualizaran mas datos, creo que es importante estar informado y estar en regla con las normas, es un gran instrumento que te ayuda cuando se tiene certidumbre o temor al momento de completar y/o entender un procedimiento. Uno nunca deja de aprender, siempre renueva conocimientos que te ayuden a fortalecer tu capacidad.
debe de ser responsable al momento de obtener documentos y aun mas responsable al momento de tomar el cargo de tramitarlo con todos los requisitos.Por ende es importante saber el correcto procedimiento y las entidades correspondientes en casa situación que se presente.
En el transcurso del curso aprendí acerca de la Arq Legal a nivel profesional, ya que estos conocimientos se pondrán en marcha al momento de ejercer mi profesión, la arq legal es una rama a la cual dedicarse, por ende hay que ser muy minuciosos al momento de obtener los datos y llenarlos, no todos los casos presentados pueden ser fáciles de comprender y faciles de realizar, en muchos casos los predios tiene un historial arduo que se debe de leer con cuidado y si es posible releer hasta estar seguros de lo que paso en cada trámite o suceso con los Aprendípropietarios.quese
