VIVIENDA COLECTIVA
ALLEYWAY
PROCESOS CONSTRUCTIVOS
CONTENIDO 01
OBRAS PRELIMINARES_Replanteo y nivelación
02
ALBAÑILERÍA_Mampostería no estructural
03
PIEZAS SANITARIAS_Inodoro de tanque bajo de porcelana sanitaria
04
CIELO RASO_Continuos de placas de yeso laminado
05
REVESTIMIENTOS_Pinturas en paramentos interiores
PISOS_Pisos de baldosas cerámicas
06
ALUMINIO Y VIDRIO_Puerta principal de aluminio
07
EQUIPAMIENTO_Ascensor eléctrico
08
MUEBLES_Mesón de granito
09
OBRAS EXTERIORES_Jardinería, tratamiento de superficies
10
AMBIENTALES Y SEGURIDAD_Señalización provisional de obra
11
01 OBRAS PRELIMINARES_Replanteo y nivelación ESPECIFICACIONES Antes de iniciar la construcción, el constructor y el fiscalizador definirán el trazado de los ejes de acuerdo a los planos del proyecto y si es del caso se “pasarán” los niveles de la construcción a realizarse. Deberá adicionalmente dejar un hito de hormigón (B. M.) del punto principal que permita una fácil comprobación de la ubicación y niveles de las obras.
Cuando sea necesario escalonar la cimentación, deberá tenerse especial cuidado en conservar la nivelación de los fondos. La altura de los escalones no deberá ser superior a la altura fijada para los cimientos con el fin de poder traslapar perfectamente las diferentes secciones en una longitud no inferior a la altura del cimiento especificado.
El contratista deberá tomar las precauciones necesarias para evitar a toda costa el ingreso de agua en las excavaciones que estuvieren listas para cimentar. De todas maneras si por razones imponderables el terreno se deterioraré por efectos de humedad, se deberán realizar los análisis y estudios necesarios para profundizar los niveles de la cimentación.
PRECIOS UNITARIOS
PROCESO NIVELACIÓN -Limpieza total del terreno. -Levantamiento topográfico. -Remoción de capas de suelo, empezar siempre por partes altas. -Nivelación por corte o relleno. -Verificación con manguera y nivel topográfico. -Equipos: nivelador con láser, tracción electrónica o mecánica.
REPLANTEO -Tomar un punto de referencia conocido. - Obtener puntos principales. - Trazar ejes del proyecto. - Comprobar las medidas de cada distancia. - Usar el método del triángulo 3-4-5 para obtener ángulos rectos.
02 ALBAÑILERÍA_Mampostería no estructural DESCRIPCIÓN
MANTENIMIENTO
Hoja exterior de fachada de dos hojas, de 20 cm de espesor, de mampostería de bloque hueco de hormigón, para revestir, color gris, 40x20x20 cm, resistencia normalizada R10 (10 N/mm²), con juntas horizontales y verticales de 10 mm de espesor, junta rehundida, recibida con mortero de cemento confeccionado en obra, con 250 kg/m³ de cemento, color gris, dosificación 1:6, suministrado en sacos. Revestimiento de los frentes de la losa con plaquetas de hormigón y de los frentes de columnas con bloques cortados, colocados con el mismo mortero utilizado en el recibido de la mampostería. Dintel de mampostería reforzada de bloques en "U" de hormigón; montaje y desmontaje de apeo
Se protegerá la obra recién ejecutada frente a lluvias, heladas y temperaturas elevadas. Se evitará el vaciado sobre la mampostería de productos que puedan ocasionar falta de adherencia con el posterior revestimiento. Se evitará la actuación sobre el elemento de acciones mecánicas no previstas en el cálculo.
MATERIAL CONDICIONES La mampostería quedará monolítica, estable frente a esfuerzos horizontales, plana y aplomada. Tendrá una composición uniforme en toda su altura y buen aspecto.
INSTALACIÓN 1.- Definición de los planos de fachada 2.- Marcado en las columnas de los niveles de referencia general de la planta y de nivel de piso. 3.- Preparación del mortero para asentar la primera hilada sobre capa de mortero 4.- Colocación y aplomado de miras de referencia (nivel) 5.- Colocación de plomos fijos en las aritstas y de piezas por hiladas a nivel 6.- Colocación de dsipositivos de conexión, anclajes, llaves y fijaciones metálicas 7.- Revestimiento de los frentes de la losa 8.- Encuentro de mampostería con fachadas 9.- Encuentro de la mampostería con la losa superior 10.- Limpieza
PRECIOS UNITARIOS
03 PIEZAS SANITARIAS_Inodoro de tanque bajo de porcel Inodoro de porcelana sanitaria, con tanque bajo, gama básica, color blanco, con asiento y tapa lacados, mecanismo de descarga de 3/6 litros, con juego de fijación y codo de evacuación. Incluso silicona para sellado de juntas.
lana
INSTALACIÓN PASO 1: Lo primero que haremos será montar el mecanismo de la cisterna. Colocamos en el interior del depósito la bomba de carga de agua, con su junta de estanqueidad y la fijamos con la tuerca de plástico. PASO 2: La bomba de descarga la sujetamos con su correspondiente tapón. Es conveniente comprobar que las juntas de estanqueidad están en buenas condiciones. PASO 3: Presentamos el inodoro en el suelo, lo centramos bien y con un lápiz, marcamos los puntos donde irán los tornillos de fijación. A la hora de adquirir el inodoro tendremos que tener en cuenta que la salida de las aguas fecales está en la posición correcta, es decir, que coincidirá con el desagüe de nuestro cuarto de baño. PASO 4: Aplicamos silicona universal en la base del inodoro y lo colocamos en su posición, haciendo coincidir los tornillos del suelo con los orificios laterales del inodoro. Antes de fijar el inodoro definitivamente, con un nivel comprobamos que está totalmente horizontal. PASO 5: Para unir el inodoro a la cisterna pondremos una junta de estanqueidad en el inodoro. Colocamos en el interior de la cisterna dos tornillos con sus correspondientes juntas de estanqueidad y ubicamos la cisterna en su posición. Después, apretamos las tuercas con una llave inglesa. PASO 6: colocamos el latiguillo flexible para la toma de agua. Estos tubos tienen una rosca en los dos extremos, que tendremos que apretar con una llave fija o inglesa. PASO 7: Ahora colocaremos la tapa del depósito en su posición y fijamos los pulsadores con unos tornillos. Para realizar esta tarea emplearemos un destornillador.
Colocación del Inodoro sobre el Desagüe
Colocación de Pernos de Anclaje
Colocación del Cuello de Cera del Desagüe
Colocación de arandelas y tuercas a los pernos de anclaje
Colocación de Empaquetadura Cónica
Colocación de los Pernos de ajuste del tanque de agua
Verificación del nivel del Tanque de Agua
Conexión de la Entrada de agua al Tanque de Descarga
Prueba del Tanque de Descarga de Agua
04 CIELO RASO_Continuos con placas de yeso laminado USO
MANTENIMIENTO
Precauciones - Se evitará someter a los techos con revestimiento de placas de yeso laminado a una humedad relativa habitual superior al 70% o al salpicado frecuente de agua.
Por el usuario Cada año: - Revisión del estado de conservación para detectar anomalías o desperfectos como rayados, punzonamientos, desprendimientos del soporte base o manchas diversas.
- Se evitarán golpes y rozaduras con elementos pesados o rígidos.
- Limpieza mediante aspiración de las placas
Prescripciones - Si se observara alguna anomalía en las placas, será estudiada por un técnico competente, que determinará su importancia y dictaminará si son o no reflejo de fallos de la estructura resistente o de las instalaciones del edificio.
Por el profesional cualificado Cada 3 años: - Repintado de las placas exteriores, con pistola y pinturas poco densas, cuidando especialmente que la pintura no reduzca las perforaciones de las placas.
- En caso de revestirse la placa con pintura, ésta deberá ser compatible con las características de las placas.
Cada 5 años: - Repintado de las placas interiores, con pistola y pinturas poco densas, cuidando especialmente que la pintura no reduzca las perforaciones de las placas.
- Las reparaciones del revestimiento deberán realizarse con materiales análogos a los utilizados en el revestimiento original. Prohibiciones - No se colgarán elementos pesados de las placas sino en el soporte resistente.
INSTALACIÓN PASO 1: Tomar el nivel del área con el nivel láser y hacer las marcaciones correspondientes, si no se dispone de nivel láser se lo hace con nivel estándar y un timbrador para las marcaciones luego debe ir fijando el ángulo perimetral en las paredes con los clavos de acero a una distancia de 30 cm entre clavo.
PASO 2: Se colocan las T de 12 en tramos de 61 cm apoyados en los perimetrales y suspendidos con alambre a la estructura del techo.
PASO 3: Se colocan las T de 4 de manera contraria para formar los cuadrantes que sujetaran las planchas ya sea de 60 cm o 1.22 cm en el caso de planchas enteras.
PASO 4: Colocamos las planchas en los cuadrantes cuidando que queden perfectamente alineadas.
PRECIOS UNITARIOS
05 REVESTIMIENTOS_Pinturas en paramentos interiores Aplicación manual de dos manos de pintura plástica, color blanco, acabado mate, textura lisa, la primera mano diluida con un 20% de agua y la siguiente sin diluir, (rendimiento: 0,1 l/m² cada mano); previa aplicación de una mano de imprimación a base de copolímeros acrílicos en suspensión acuosa, sobre paramento interior de hormigón, vertical, de hasta 3 m de altura. El precio incluye la protección de los elementos del entorno que puedan verse afectados durante los trabajos y la resolución de puntos singulares
INSTALACIÓN PASO 1:examina la superficie de la pared para ver si hay pintura escamosa, golpes y agujeros. Utiliza masilla para pared para cubrir grietas y agujeros. Deja que seque, lija la superficie y sella. Si tu pintura anterior es satinada o brillante, es una buena idea frotar las paredes con una lija. Ejerce una ligera presión en un movimiento circular para crear una capa que ayudará a que la pintura se pegue.
PREPARA LA PARED ANTES DE EMPEZAR A PINTAR
2. RELLENA CON PASTA LOS DESPERFECTOS DE LA PARED
PASO 2:Limpia bien la pared para eliminar la suciedad o el polvo diluyendo un poco de jabón de azúcar en un balde de agua. Asegúrate de usar otra ropa para realizar este trabajo y usar guantes y gafas, ya que el jabón de azúcar puede ser un poco irritante. PASO 3:Una vez seca la pared, cubre interruptores, enchufes y zócalos con cinta adhesiva. Si vas a pintar las paredes de un color diferente al techo o a las paredes adyacentes, pega cinta adhesiva a lo largo de los bordes para obtener un acabado agradable y limpio. Si estás pintando sobre un color más oscuro, primero utiliza una pintura base. Recomendamos una gris para que sea más fácil de cubrir. PASO 4:Si la pared necesita otra capa, ahora es un buen momento para aplicarla para que tenga la oportunidad de secarse. Por lo general, se recomiendan dos capas, pero revisa las instrucciones de tu pintura para que te guíes.
3. CUBRIR Y TAPAR ANTES DE EMPEZAR A PINTAR UNA PARED
UTILIZA LA BROCHA PARA PERFILES Y LUGARES PEQUEÑOS
EMPIEZA A PINTAR CON EL RODILLO EN ÁREAS GRANDES
06 PISOS_Pisos de baldosas cerámicas DESCRIPCIÓN Piso de baldosas cerámicas de gres esmaltado, de 25x25 cm, 8 €/m², capacidad de absorción de agua E<3%, resistencia al deslizamiento muy baja, recibidas con adhesivo cementoso de uso exclusivo para interiores, Ci sin ninguna característica adicional, color gris y rejuntadas con mortero de juntas cementoso tipo L, color blanco, para juntas de hasta 3 mm.
CONDICIONES El piso tendrá planeidad, ausencia de cejas y buen aspecto.
MANTENIMIENTO Se protegerá frente a roces, punzonamiento o golpes que puedan dañarlo
INSTALACIÓN 1.- Limpieza y comprobación de la superficie 2.- Replanteo de los niveles de acabado 3.- Replanteo de la disposición de las piezas y juntas de movimiento 4.- Aplicación de adhesivo 5.- Colocación de las baldosas 6.- Formación de las juntas de partición, perimetrales y estructurales. 7.- Eliminación y limpieza del material sobrante 8.- Limpieza total del piso
PRECIOS UNITARIOS
07 ALUMINIO Y VIDRIO_Puerta principal de aluminio ORGANIZACIÓN DE MATERIAL 1. En obra se reciben los materiales, los cuales vienen embalados y con las respectivas protecciones de planta. 2. Se realiza el acarreo de todos los productos manufacturados,
DESCRIPCIÓN
confirmando que llegan en buen estado. 3. Distribuimos en obra ubicando cada producto en el área destinada.
Una de las principales ventajas que nos pueden ofrecer las puertas de aluminio frente a las de otro material es que estas tienen una resistencia inigualable. Debemos tener en cuenta que el aluminio es un material muy duro a la vez que flexible, esto hace que sea estable y ayude a garantizar la estructura de nuestra vivienda.
4. Se desembala y se realiza una revisión minuciosa para determinar que realmente el productos está en buenas condiciones y no tenemos vicio ocultos.
PRECIOS UNITARIOS
INSTALACIÓN FASES DE EJECUCIÓN. 1. Se verifica el estado de perfiles de aluminio y de los vidrios. 2. Se procede a revisar los boquetes de puertas y ventanas, confirmamos medidas, las escuadras y niveles. 3. Determinamos la existencia de algún problema y si es manejable y lo solucionamos o se contacta con el encargado de obra. 4. Confirmamos ya en sitio si los marcos corresponden y coinciden con las medidas de los boquetes. 5. Se determina los sistemas de anclaje y fijación. 6. Una vez asegurado los marcos, se sella entre el cemento y el perfil. 7. Ya colocado el marco se procede a instalar la hoja de la puerta con sus respectivas bisagras. 8. De esta manera finaliza la instalación de puertas.
08 EQUIPAMIENTO_Ascensor eléctrico CONDICIONES MEDIDAS PARA ASEGURAR LA COMPATIBILIDAD ENTRE LOS DIFERENTES PRODUCTOS El hueco del ascensor no contendrá canalizaciones ni elementos extraños al servicio del ascensor ni se utilizará para ventilar locales ajenos a su servicio. El cuadro de maniobra se colocará fuera del hueco del ascensor.
CONDICIONES PREVIAS QUE HAN DE CUMPLIRSE ANTES DE LA EJECUCIÓN Se comprobará que los paramentos del hueco del ascensor tienen una resistencia mecánica suficiente para soportar las acciones debidas al funcionamiento de la maquinaria y que están construidos con materiales incombustibles y duraderos.
CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS - Cabina de 840x1050x2200 mm, con alumbrado eléctrico permanente de 50 lux como mínimo, maniobra universal simple, puertas interiores automáticas de acero inoxidable y puertas exteriores automáticas en acero para pintar de 700x2000 mm.
PRECIOS UNITARIOS Número de detenidas: 8 Tipo de ascensor: eléctrico Carga nominal: 320 kg Número máximo de personas: 4 Velocidad: 1m/s Tipo de maniobra: universal simple Nivel de acabado en la cabina: básico
INSTALACIÓN FASES DE EJECUCIÓN. 1. Replanteo de guías y niveles. 2. Colocación de los puntos de fijación. Instalación de las lámparas de alumbrado del hueco. 3. Montaje de guías, cables de tracción y pasacables. 4.Colocación de los amortiguadores de foso. 5. Colocación de contrapesos. 6. Presentación de las puertas de acceso. 7. Montaje del grupo tractor. 8. Montaje del cuadro y conexión del cable de maniobra. 9. Montaje del bastidor, el chasis y las puertas de cabina con sus acabados. Instalación del limitador de velocidad y el paracaídas. 10.Instalación de las botoneras de piso y de cabina. 11. Instalación del selector de detenidas. 12. Conexionado con la red eléctrica. Instalación de la línea telefónica y de los sistemas de seguridad. 13. Comprobación de su correcto funcionamiento.
09 MUEBLES_Mesón de granito CARACTERÍSTICAS Los mesones de granito son un hermoso complemento para cualquier baño o cocina. Sin embargo, instalarlo es un proyecto ambicioso; pero puedes lograrlo con una buena planificación y con las medidas cuidadosamente tomadas. Refuerza la estructura y evita los daños colocando plancha de madera contraplacada por debajo del granito. Usa un disco de corte húmedo y una amoladora para cortarlo y darle un acabado perfecto y así, lograr resultados impresionantes. el tamaño de grano que varía entre 2 o 3 mm hasta 25 mm o más grande Elige un estilo y un color que combine con la cocina o con el baño. El granito viene en colores que varían desde el azul, el negro, el marrón, el rojo profundo y el blanco intenso. Se puede pagar desde un mínimo de $75 por 0,1 m cuadrado (1 pie cuadrado) de granito hasta más de $250 por 0,1 m cuadrado (1 pie cuadrado) de granito en función del tipo. Puedes optar por ordenar una plancha de granito con los bordes acabados o puedes cortarlos y pulirlos por ti mismo.
PRECIOS UNITARIOS
PASO 1:Coloca una pieza grande de papel kraft o de cartón sobre el armario y traza el diseño del mesón; luego corta los excesos para hacer una plantilla exacta de la superficie. PASO 2 :El voladizo estándar en los mesones de granito es de 4 cm (1,5 pulgadas) a partir de la cara de los armarios inferiores. PASO 3: Accede a la parte inferior del mesón y coloca un atornillador eléctrico en una de las esquinas del soporte del armario. Introduce los tornillos hacia arriba para asegurar la madera contraplacada al mesón. Colócalos a cada 20 o 25 cm (8 o 10 pulgadas). PASO 4: Vierte una membrana impermeable en una bandeja de pintura y sumerge un rodillo de pintura pequeño. Aplica la membrana por toda la superficie de la madera contraplacada y déjala secar durante la noche antes de continuar con la instalación PASO 5:Coloca la plancha de granito sobre el mesón para ver si este encaja. Se cuidadoso para evitar cualquier daño o rotura. Considera los cortes y los ajustes que debas realizar PASO 6:Conecta una amoladora que se pueda usar con agua a la manguera del jardín de la manera que se indica en las instrucciones del fabricante. PASO 7:Coloca el fregadero en su respectivo agujero y asegúrate que quepa apropiadamente. Pasa una pequeña cantidad de silicona sobre el perímetro superior del fregadero, exactamente en el lugar que se asienta sobre el granito
Usa papel kraft o cartón para crear una plantilla para el mesón
Escoge el tipo de plancha de granito.
Asegura la madera contraplacada a los armarios a través de tornillos introducidos por debajo
Aplica una capa de membrana impermeable sobre la madera contraplacada como medida de precaución.
Cortar y encajar la plancha de granito
Instala el fregadero con silicona alrededor del borde en la parte superior e inferior
Usa un disco desbaste húmedo para alisar los bordes de la plancha de granito.
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OBRAS EXTERIORES_Jardinería, tratamiento de superfic
CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Cubrición decorativa del terreno, transitable, con césped, realizada mediante: ejecución de una capa drenante de grava de 15 cm de espesor y una capa de nivelación de arena de 4 cm de espesor; disposición de rejilla alveolar de polietileno de alta densidad estable a los rayos UV, de 50x42x4,5 cm, color verde; relleno del 50% de las celdas con abono para presiembra de césped y tierra vegetal, distribución de las semillas y tapado con mantillo.
CONDICIONES Se comprobará que la planimetría de la capa base, o de nivelación, tiene las mismas características que exigimos al revestimiento, por necesidades de uso posterior. Tendrá buen aspecto.
DETALLE DE TRATAMIENTO DE JARDÍN
cies INSTALACIÓN Descarga del material
1.- Transporte y descarga del material a pie de tajo. 2.- Extendido del material de drenaje en una capa de grosor uniforme. 3.- Extendido del material de nivelación en una capa de grosor uniforme.
Colocación del sistema de drenaje
4.- Disposición de las rejillas alveolares.
PRECIOS UNITARIOS
5.- Abonado de fondo y relleno con tierra vegetal. 6.- Distribución de semillas.
Material de nivelación y colocación de chambas
7.- Tapado con mantillo. 8.- Primer riego y limpieza.
Primer regado y limpieza
11 AMBIENTALES Y SEGURIDAD_Señalización provisional d ESPECIFICACIONES La mayoría de los accidentes de trabajo o de tránsito que ocurren en las vías públicas o en las obras en construcción son producto, además de las fallas humanas, de la falta de una señalización y protección adecuada en dichos sitios. Los accidentes pueden ocasionarse, entre otras, por las siguientes causas: - Falta de señales informativas antes de la iniciación de los trabajos. - Señalización inapropiada en cuanto a forma, tamaño, color, contenido y ub cación, de acuerdo con las normas de seguridad industrial. - Falta de regulación del tránsito para que durante la ejecución de las obras, se tengan en cuenta las limitaciones producidas por las mismas para el trá sito vehicular y peatonal. - Imprudencia o negligencia de los peatones, conductores y del trabajador mismo para la prevención de los peligros.
- Falta de coordinación del contratista con las diversas entidades encargadas de dar el permiso o autorización para la ejecución de las obras. Teniendo en cuenta la absoluta necesidad de construir o mantener vías, redes de servicios públicos y otras obras es responsabilidad de La Entidad y de sus contratistas garantizar protección contra los riesgos que se puedan ocasionar, con motivo de los trabajos, para el personal y equipo dentro de la zona de trabajo, lo mismo que para las personas y vehículos tratando de dar una atención adecuada al usuario y minimizar las interrupciones.
PRECIOS UNITARIOS
de obra
SEÑALES PREVENTIVAS
SEÑALES INFORMATIVAS
Generalmente usadas en trabajos de mayor duración y tiene por objeto advertir al usuario de la existencia de una condición peligrosa y la naturaleza de ésta, especial cuidado debe tenerse en cuanto a sus ubicaciones y distancias para que cumplan su objetivo real, de acuerdo con las instrucciones aquí dadas. La señal consiste en un cuadrado en lámina de un calibre 20 de 0.60 ó 0.90 m de lado, colocado con una diagonal en sentido vertical. Fondo amarillo reflectivo, símbolo, letras y recuadros negros.
Sirve para identificar las vías y guiar al usuario, proporcionándole la información que pueda necesitar. En las vías en construcción las señales informativas más usuales son: Proximidad a Vía en Construcción, Fin de Vía en Construcción. Son rectangulares, con la mayor dimensión en posición horizontal. La dimensión del rectángulo varia de acuerdo con el mensaje. Fondo verde y letras blancas reflectivas. Igual que las anteriores, esta señal se construye en lámina calibre 20, montada sobre la torrecilla.
SEÑALES REGLAMENTARIAS Se realizan trabajos en redes de energía, teléfonos, acueducto y alcantarillado, y son de estricto cumplimiento. La señal es circular de 0.60 ó 0.90 metros de diámetro en lámina de calibre 20. Fondo blanco, símbolo y letras en negro, orla de color rojo reflectivo de 6 cm. de ancho. Las señales que indican prohibición tienen un trazo oblicuo descendente a 45° con la horizontal de izquierda a derecha, desde el punto de vista del observador, de color rojo reflectivo de 6 cm. de ancho.