SI O N
T VER
EDIFICIO DE VIVIENDA COLECTIVA
RO DU C ED BY A
ANÁLISIS DEL SITIO
N AU
ELECCIÓN DEL TERRENO
TODE
Juan Gonzáles
TUDE
ZONIFICACIÓN Y NORMATIVA
PROD
UC
YA ED B
N AU
SION
Ignacio San María
T VER
Corea
SK S TODE
UDEN
SK ST
Núñez de Vela
DATOS DEL LOTE Área según escritura: 3958.50 m2 Área gráfica: 3970.49 m2 Frente total: 140.48 m Máximo ETAM permitido: 10.00 % = 395.85 m2 [SU] Zona Metropolitana: NORTE Parroquia: IÑAQUITO Barrio/Sector: LA CAROLINA ZONIFICACIÓN Zona: A24 (A612-50) Lote mínimo: 600 m2 Frente mínimo: 15 m COS total: 600 % COS en planta baja: 50 %
BY A
N AU
TODE
SK ST
UDEN
T VER
SION
RETIROS Frontal: 5 m Lateral: 3 m Posterior: 3m Entre bloques: 6 m Forma de ocupación del suelo: (A) Aislada Clasificación del suelo: (SU) Suelo Urbano Uso de suelo: (M) Múltiple Factibilidad de servicios básicos: SI
El terreno actualmente funciona como
Núñe
parqueadero,
UCED
12
PROD
PISOS Altura: 48 m Número de pisos:
OPORTUNIDADES DEL TERRENO
z de Vela
B
5m
3m
Jua
A24 (A612-50) 5m
nG onz áles
lo
que
no
es
necesaria una demolición, funcionando
A´
de mejor manera economicamente.
B´ A
por
3m
Además tiene dos frentes de 70m, a
re Co
brindando la posibilidad de volverse un
pasaje
intervención.
con
una
adecuada
PARTIDO ARQUITECTÓNICO Y ESTRATEGIAS ANTEPROYECTO
PLANO DE SITUACIÓN BARRIO IÑAQUITO
esc 1:1500
IMPLANTACIÓN CONTEXTO INMEDIATO
A
B 14.85
D
C 14.85
14.85
E 14.85
64.00
1
12.25
2 36.50 7.40
3
12.25
4
esc 1:500
PLANTA BAJA OPCIÓN PARA EXPOSICIONES
A
B 14.85
D
C 14.85
14.85
E 14.85
64.00
1
12.25
2 COMERCIO
36.50 7.40
3
12.25
GALERÍA DE EXPOSICIONES
4
ZONA DE PROYECCIÓN
esc 1:300
PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION
GALERÍA DE EXPOSICIONES
COMERCIO
PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION
PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION
PLANTA BAJA OPCIÓN PARA MERCADO
A
B 14.85
D
C 14.85
14.85
E 14.85
64.00
1
12.25
2 COMERCIO
36.50 7.40
3
12.25
MERCADO / FERIA
4
ZONA DE PROYECCIÓN
esc 1:300
PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION
MERCADO / FERIA
COMERCIO
PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION
PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION
PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION
PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION
PLANTA ALTA 1 DEPARTAMENTOS DE 120 m2
A
B 14.85
D
C 14.85
14.85
E 14.85
64.00
1
PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION
12.25
2 36.50 7.40
3
12.25
4
esc 1:300
PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION
PLANTA ALTA 2 A
B 14.85
D
C 14.85
14.85
E 14.85
64.00
1
2 36.50 7.40
3
12.25
4
esc 1:300
PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION
12.25
PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION
DEPARTAMENTOS DE 107 m2
PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION
PLANTA ALTA 3 A
B 14.85
D
C 14.85
14.85
E 14.85
64.00
1
12.25
2 36.50 7.40
3
12.25
4
esc 1:300
PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION
PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION
DEPARTAMENTOS DE 98 m2
PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION
PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION
PLANTA ALTA 4 A
B 14.85
D
C 14.85
14.85
E 14.85
64.00
1
12.25
2 36.50 7.40
3
12.25
4
esc 1:300
PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION
PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION
DEPARTAMENTOS DE 88 m2
PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION
PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION
PLANTA ALTA 5 DEPARTAMENTOS DE 78 m2
A
B 14.85
D
C 14.85
14.85
E 14.85
64.00
1
PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION
12.25
2 36.50 7.40
3
12.25
4
esc 1:300
PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION
PLANTA ALTA 6 DEPARTAMENTOS DÚPLEX 150 m2
A
B 14.85
D
C 14.85
14.85
E 14.85
64.00
PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION PRODUCED BY AN AUTODESK STUDEN 1
12.25
AC 14.85 14.85
14.85
CE A
BD 14.85 14.85
2
36.50 7.40
64.00
64.00
3
12.25
ERSION
4
esc 1:300
VERSION
B
PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION
4.85
PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION
14.85 14
PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION
PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION
PLANTA ALTA 7 DEPARTAMENTOS DÚPLEX 150 m2
A
B
D
C
14.85
14.85
14.85
E 14.85
64.00
PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT NT VERSION PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION 1 SALA DE JUEGOS
GIMNASIO
PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION
12.25
E AC
D B
4.85
BD 14.85 14.85
14.85 14.85
CE 2
14.85 14.85 36.50 7.40
64.00
64.00
3
12.25
4
1
1
12.25
esc 1:300
PRODUCE
PRODUCED
12.25
14.85
4.85
Departamento
que
puede
albergar a una familia de 3 o 4
albergar a una familia de 3 o 4
personas.
personas.
AB
A
Cuenta con dos dormitorios, un
C
baño completo, un medio baño y
14.85
un área común que comparte la cocina, comedor y sala. 14.85
D
BC
Cuenta con dos dormitorios, un
E
14.85 baño completo, un medio baño y 14.85
un área común que comparte la 64.00
cocina, comedor y sala. 14.85
14.85
Se complementa con un balcón
Se complementa con un balcón
en
en
todo
el
64.00
frente
del
todo
departamento.
departamento.
GIMNASIO
DENT VERSION
3
PRODUCED BY AN A PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERS TIPO 2 simple de 107 m2
PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION Departamento que puede
B
PRODUCED BY AN AUTODESK STUDEN
TIPO 1 simple de 120 m2
PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT
PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION
DEPARTAMENTOS TIPO
el
frente
del
14.85 14.85
2
PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION
DEPARTAMENTOS TIPO
36.50 7.40
AUTODESK STUDENT VERSION SION TIPO 3 simple de 98 m2
3
Departamento
que
36.50 7.40
TIPO 4 simple de 88 m2
3
puede
Departamento
albergar a una familia de 2 o 3
CD 12.25
personas.
14.85 14.85 64.00
4
DE
Cuenta con dos dormitorios, un
14.85
albergar a una pareja o un solo
E 12.25
baño completo y un área común
un área común que comparte la
que comparte la cocina, comedor
cocina, comedor y sala.
y sala.
Se complementa con un balcón en
todo
el
frente
4
del
Se complementa con un balcón en
todo
el
departamento.
1
1
SALA DE JUEGOS
12.25
2
2 36.50 7.40
PRODUCED BY A
PRODUCED
2
individuo.
Cuenta con un dormitorio, un
12.25 12.25
puede
baño completo, un medio baño y
departamento.
1
que
ED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION
D BY AN AUTODESK STUDENT VERSION
2
36.50 7.40
frente
del
PRODUCED BY AN AUTODESK ST
DEPARTAMENTOS TIPO
TIPO 6 dúplex de 150esc m2
TIPO 5 simple de 78 m2 Departamento
que
1:300
puede
albergar a una pareja o un individuo.
Y AN AUTODESK STUDENT VERSION PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION Cuenta con un dormitorio, un baño completo y un área común que comparte la cocina, comedor y sala. Se complementa con un balcón en
todo
el
frente
del
departamento.
Departamento que puede albergar a una familia de 3 o 4 personas. Cuenta con dos dormitorios y un baño completo en la planta alta. En la planta baja se encuentra toda el área social y un medio baño. Se complementa con un balcones en las dos plantas.
SECCIÓN TRANSVERSAL
3
esc 1:300
3
3 esc 1:300 12.25
12.25
AN AUTODESK STUDENT VERSION
CORTE ESQUEMÁTICO
BY AN AUTODESK STUDENT VERSION
36.50 7.40
PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION 12.25
El corte transversal es una de las
herramientas
de
representación más fuertes
4
del proyecto. Se comprende el gran vacío al interior del edificio, que es resultado de retranqueos que funcionan para la liberación interna del espacio y para el adecuado ingreso de luz. Además se presenta la idea fuerte de la planta libre y a doble altura, que permite varias funciones.
4
4
PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION UCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION STUDENT VERSION VISTA GENERAL DEL PROYECTO
VISUALIZACIÓN
esc 1:300
esc 1:300
esc 1:300
PRO PRODUCED BY AN AUTODESK
MARÍA JOSÉ RIVADENEIRA VILLARREAL