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Alquiler Compra Remodelación
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FILTROS
FILTROS
PRESUPUESTO
CRÉDITO
TEMPORALIDAD
Establece un límite máximo financiero para la búsqueda
Si se requiere un financiamiento bancario, el estudio para definir la capacidad.
1. Debe considerarse la proximidad de la boda: dentro de cuanto tiempo se requiere la casa. 2. Define cuánto tiempo se va a usar la casa.
PRIORIDADES
PRIORIDADES
UBICACIÓN NECESIDADES SEGURIDAD
FACILIDADES BONUS
PRIORIDADES
UBICACIÓN
Debe tomarse en cuenta el tiempo que se invertirá en los traslados a los lugares más frecuentados durante la semana. Además de la cercanía a lugares de confort.
Trabajo Estudio Recreación Iglesia Familia
PRIORIDADES Espacios para cochera Jardín para mascota
NECESIDADES Hacer una lista de las necesidades espaciales que se deben atender.
Área para tender ropa Cantidad de dormitorios
Cantidad de baños Área social abierta o segregada
Etc.
PRIORIDADES
SEGURIDAD
Se deben considerar los aspectos que los hacen sentir seguros.
La zona donde buscarán a casa. El tiempo que estarán fuera de ella.
PRIORIDADES
Entorno comercial Cercanía a paradas de bus
Estado de las carreteras Si es en condominio:
Considerar las opciones que se ofrece en los alrededores.
FACILIDADES
áreas comunes,
cuota de mantenimiento, reglamento conciso, modalidad de junta de vecinos,… Barreras sonoras, etc
PRIORIDADES
Transporte del trabajo directo
Algunas opciones pueden ofrecer una facilidad extra que beneficia la convivencia o la economía.
Sistema recolector de aguas residuales Seguridad organizada Ventilación e iluminación
BONUS
naturales en la casa. Etc.
DEFINIR PRIORIDADES JUNTOS
EVALUACIÓN
ALQUILER O CASA PROPIA
EVALUAR FILTROS Y PRIORIDADES
RECOLECTAR INFORMACIÓN BÁSICA DE CADA CASA
HACER TODAS LAS PREGUNTAS LLEVAR UN CUADRO COMPARATIVO AL DÍA EXTRA: TENER UNA CONVERSACIÓN CON UN VECINO
ARCHIVO DE EVALUACIÓN En caso de compra, solicitar la información legal del inmueble
Ingresar toda la información de cada inmueble
Nombre de la casa Contacto CORONADO
Pablo
Teléfono
DATOS GENERALES Ubicación
Precio
Cuota condominio
8888-8888 San Isidro de Coronado, Urbanización Miraflores
₡280.000
En caso de alquiler, consultar el acuerdo con el arrendatario.
COMPRA Hipoteca Número de catastro Financiamiento
ALQUILER Tiempo de contrato Opción de compra
Impuestos
Mantenimiento
No
Inquilino
Inquilino
3 años
Sí
31
Propietario
Propietario
1 año
No
40
MORAVIA
Gilberto
8333-3333 San Vicente de Moravia, Barrio las Américas
₡310.000
No
TIBAS
Yolanda
2222-2222 Llorente de Tibás, 300m Este de Pricesmart
$105.000
$100
No
SJ-123456-2000
Sí
Puntaje
34 0 0 0 0 0 0 0
Solamente llenar las celdas en blanco No se deben modificar las celdas en Celeste
1 = malo Se sugiere una lista variables, se puede agregar hasta 10 más.
2 = regular
3 = bueno
Asignar un puntaje a cada variable
Opciones viables
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
TOTAL
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
CORONADO
MORAVIA
TIBAS
0
Nombre de la casa 0 0
0
0
0
0
Tiene una ubicación acertada Se ajusta a las necesidades Se siente segura Edad de la casa (construcción con más de 15 años = 1 / de 5 a 15 años = 2 / menor de 5 años = 3) Calidad de los acabados (económica, buena, finos) Tiene una distribución cómoda Tanque séptico = 1, Tanque biodepurador = 2, Red de cloaca = 3 Ofrece facilidades en el contexto Estado de mueble de cocina Estado de mueble de baño Estado de closets Estado de mueble de pila Estado de inodoros Estado de lavamanos Estado de fregadero Estado de láminas de techo y hojalatería (canoas, bajantes, botaguas, etc)
Solamente llenar las celdas en blanco No se deben modificar las celdas en Celeste
Según el puntaje se sugieren las opciones viables
Opciones viables
-
MORAVIA
TIBAS
-
-
-
-
-
-
-
TOTAL
31
40
34
0
0
0
0
0
0
0
CORONADO 1 2 3
MORAVIA 2 3 2
TIBAS 2 2 3
0
Nombre de la casa 0 0
0
0
0
0
1
3
1
2 3
2 3
1 3
1
2
2
2 3 1 2 3 1 2 3
3 2 3 2 3 2 3 2
2 3 1 2 3 2 2 3
1
3
2
Tiene una ubicación acertada Se ajusta a las necesidades Se siente segura Edad de la casa (construcción con más de 15 años = 1 / de 5 a 15 años = 2 / menor de 5 años = 3) Calidad de los acabados (económica, buena, finos) Tiene una distribución cómoda Tanque séptico = 1, Tanque biodepurador = 2, Red de cloaca = 3 Ofrece facilidades en el contexto Estado de mueble de cocina Estado de mueble de baño Estado de closets Estado de mueble de pila Estado de inodoros Estado de lavamanos Estado de fregadero Estado de láminas de techo y hojalatería (canoas, bajantes, botaguas, etc)
Solamente llenar las celdas en blanco No se deben modificar las celdas en Celeste
ARCHIVO DE EVALUACIÓN
Puntaje generado automáticamente
Nombre de la casa Contacto CORONADO
Pablo
Teléfono
DATOS GENERALES Ubicación
Precio
Cuota condominio
8888-8888 San Isidro de Coronado, Urbanización Miraflores
₡280.000
COMPRA Hipoteca Número de catastro Financiamiento
ALQUILER Tiempo de contrato Opción de compra
Impuestos
Mantenimiento
No
Inquilino
Inquilino
3 años
Sí
31
Propietario
Propietario
1 año
No
40
MORAVIA
Gilberto
8333-3333 San Vicente de Moravia, Barrio las Américas
₡310.000
No
TIBAS
Yolanda
2222-2222 Llorente de Tibás, 300m Este de Pricesmart
$105.000
$100
No
SJ-123456-2000
Sí
Puntaje
34 0 0 0 0 0 0 0
Solamente llenar las celdas en blanco No se deben modificar las celdas en Celeste
Precios de referencia de alquiler
Tipo
Precio
Dormitorios
Baños
Sala
Comedor Cocina Cochera Acabados
Patio
Extras
Escazú
Tres Ríos
Heredia (S.Domingo)
Moravia
(por mes) INTEGRADO
Apartamento
150.000,00
1
1
NO
Básicos
NO
NO
Casa
325.000,00
2
1.5
1
Sencillos
SI
Portón eléctico
Apartamento
440.000,00
2
1.5
1
Finos
NO
2
Sencillos
SI
1
Sencillos
NO
INTEGRADO
2
Finos
Si
Amueblado Cuarto de servicio Seguridad Privada Seguridad, Porton Seguridad Privada
Casa
515.000,00
3
2
Si
Apartamento
285.000,00
1
1
1
Apartamento
515.000,00
2
1.5
Casa en Condominio 570.000,00
2
2.5
INTEGRADO
2
Sencillos
SI
Bodega y Oficina
INTEGRADO
Si
INTEGRADO Si
Si
INTEGRADO
Casa
712.500,00
3
2.5
INTEGRADO
2
Finos
Si
Cuarto Servico
Apartamento
225.000,00
1
1
INTEGRADO
NO
Sencillos
NO
NO
Apartamento
275.000,00
2
1
INTEGRADO
1
Sencillos
Si
Casa en Condominio 540.000,00
3
2.5
INTEGRADO
2
Finos
Si
NO Oficina, Seguridad
Apartamento
285.000,00
1
1
INTEGRADO
NO
Basicos
NO
NO
Apartamento
541.500,00
2
2.5
INTEGRADO
2
Finos
NO
Casa
685.000,00
3
2.5
3
Sencillos
SI
NO Seguridad, Porton
INTEGRADO
SI
Escazú
Tres Ríos
Heredia (S.Domingo)
Moravia
Precios de referencia de compra casa
Tipo
Precio
Habitaciones Baños
Casa
65.000.000,00
3
1
Casa
85.500.000,00
3
2.5
Casa
111.150.000,00
4
3
Casa
87.000.000,00
3
Casa
85.000.000,00
Casa
Sala
Comedor Cocina Cochera
Acabados
Lote
Construcción
1
Básicos
126 m2
83 m2
2
Intemedio
120 m2
145 m2
INTEGRADO
3
Intemedio
215 m2
250 m2
2
INTEGRADO
2
Finos
120 m2
90 m2
2
2
INTEGRADO
3
Sencillos
120 m2
140 m2
202.350.000,00
3
2.5
INTEGRADO
4
Finos
350 m2
268 m2
Casa
48.000.000,00
3
2
INTEGRADO
1
Basicos
N/A
109 m2
Casa
95.760.000,00
2
2
INTEGRADO
2
Intermedio
171 m2
120 m2
Casa
136.800.000,00
3
2.5
INTEGRADO
2
Finos
N/A
240 m2
Apartamento
78.090.000,00
2
2.5
INTEGRADO
2
Casa
99.750.000,00
2
2.5
INTEGRADO
2
Finos
171 m2
145 m2
Casa
148.200.000,00
3
3.5
2
Finos
N/A
240 m2
INTEGRADO INTEGRADO
INTEGRADO
Si
SI
Intermedio Edificio
82 m2
LOTE PROPIO Y CONSTRUCCIÓN
COMPRA LOTE
Consideraciones
Uso de suelo Plan Regulador Área de cobertura Consideración ambiental (SETENA)
Lote
Área del lote Precio por m2 Cercanía con servicios
Servicios Agua Luz Internet- Cable Recolección Basura
Terreno Condiciones topográficas Accesos Vecinos Seguridad
Revisar el historial del lote y condiciones actuales (por ejemplo: si tiene hipotecas pendientes)
EscazĂş
Tres RĂos
Heredia (S.Domingo)
Moravia
Precios de referencia de compra lote
Tipo
Precio
m2
precio/m2
Lote
35.000.000,00
157
222.929,94
Lote
57.383.040,00
251
228.617,69
Lote
110.580.000,00
486
227.530,86
Lote
34.200.000,00
125
273.600,00
Lote
45.315.000,00
227
199.625,55
Lote
52.554.000,00
563
93.346,36
Lote
30.096.000,00
158
190.481,01
Lote
34.200.000,00
270
126.666,67
Lote
78.363.600,00
491
159.600,00
Lote
25.080.000,00
143
175.384,62
Lote
39.900.000,00
250,0
159.600,00
Lote
48.450.000,00
474
102.215,19
CONSTRUCCIÓN
FASE DE GESTIÓN
FASE DE EJECUCIÓN
Fase de Gestión
COMPRA DE LOTE
PLAZO
4 meses aprox.
ESTUDIOS PRELIMINARES TRAMITOLOGÍA ANTEPROYECTO Diseño
PLANOS CONSTRUCTIVOS PRESUPUESTO Según requisitos
CFIA Municipalidad AyA CNFL - ICE Setena Otros
Fase de Ejecución
PLAZO Según área de obra
Dirección Técnica Llave en mano Instalaciones provisionales Cimentación Obra gris Acabados Acondicionamiento externo Muebles fijos Mudanza
APORTES COMO PAREJA
TENER CLARAS SUS NECESIDADES
DEFINIR UN PRESUPUESTO VER IDEAS DE CASAS CONSTRUÍDAS (FOTOS, ANUNCIOS..) ESCOGER UN PROFESIONAL CON EL QUE SE SIENTAN
CÓMODOS. TENER MUCHA PACIENCIA Y MANTENER LA ILUSIÓN
CASA PROPIA Y REMODELACIÓN - CASO -
ANTES
DESPUÉS
ANTES
DESPUÉS
ANTES
DESPUÉS
DESPUÉS
GRACIAS ¿Preguntas?