Ampliación del terreno

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303 m2

533 m2 Como se concluye en la sección anterior, la ubicación del proyecto es realmente privilegiada, no obstante, existen ciertas desventajas con respecto a tamaño y forma del lote. En la I.112, se observan dos escenarios de ajuste de áreas en el lote, una en la que se conserva el edificio original, y la otra en la que se realiza una demolición total de lo existente. Ambos escenarios presentan dimensiones desproporcionadas de los edificios nuevos con respecto al contexto, con 12 y 6 niveles respectivamente. Además, en el segundo escenario, la fachada oeste sigue siendo muy amplia en comparación con la norte. Por lo tanto, se define la necesidad el ampliar el terreno actual, esto para brindar al anteproyecto arquitectónico condiciones iniciales adecuadas para una visión a largo plazo. Se realiza una comparación entre dos posibilidades de compra de lotes. La Opción A, que son dos lotes al sur de la municipalidad, de uso residencial de un nivel (I.114) (sus catastros pueden ser consultados en A.10 y A.11); y la Opción B, un lote al este de uso comercial de un nivel (I.116 y A.9). Las condiciones del lote resultante de la compra de la Opción A, se pueden apreciar en I.113, el lote se alarga hacia el sur, y su área se aumenta en 243m2. Esta desproporción norte-oeste del lote, empeora con esta compra, además el área en huella nuevamente queda corta para el proyecto. Por lo tanto, se escoge la Opción B (I.115), debido a las ventajas climáticas, urbanas y de áreas que ofrece. Permite construir un edificio de menor cantidad de niveles y mayor espacio público, con una fachada al norte mucho más extensa que brindará eficiencia a la hora de propiciar el confort climático, y se vincularía muchísimo mejor en términos urbanos con el Parque Central de San Rafael. Así es como el terreno en el que se realiza este anteproyecto es el resultado de una unificación en mosaico catastral del lote actual de la municipalidad con su colindante al este, donde se encuentra actualmente un centro comercial.

104 I.112 Área de programa adaptada a huellas libres en el lote

Opción A (A.10 y A.11)

Área sumada entre los dos lotes: 243 m2 Colindancia: Al sur del lote actual Uso actual: Vivienda de bahareque de un nivel y un patio Otras caracterícticas: Ambos colindan con servidumbre de paso al sur

Opción B (A.9)

Área: 923,86 m2 Colindancia: Al este del lote actual Uso actual: Centro comercial de un nivel Otras características: Fachada al norte frente al Parque Central