Kraskovo analysis & development proposal

КРАСКОВО проект развития территории

Амвросова Анна Климанова Марина Клишина Ирина Петрова Анастасия

Высшая школа урбанистики Москва 2016

Московская область

Люберецкий район

Городское поселение

КРАСКОВО

проект развития территории

Данная работа выполнена в рамках курса «Территориальное планирование и проектирование на основе исследования пространственной структуры города» магистерской программы Высшей школы урбанистики. Цель — разработка проекта развития территории городского поселения Красково. В рамках работы были решены следующие задачи: • проведен комплексный анализ территории; • выявлены основные проблемы и потенциал территории; • сформирована концепция развития. Работа состоит из двух частей: комплексный анализ и проектное предложение. В первой части анализируется географическое положение поселения, его землепользование, транспортные связи, демографическая ситуация, социальная инфраструктура, рынок недвижимости и другие сферы. По результатам исследования проведен SWOT-анализ и выявлены проблемы и перспективы территории. По нашему мнению, наиболее острой проблемой для Красково является нехватка объектов инфраструктуры, а также неразвитый рекреационный потенциал территории. Предлагается несколько проектов для данной территории: транспортно-пересадочный узел в районе железнодорожной станции, благоустройство карьеров, создание молодежного культурного центра.

СОДЕРЖАНИЕ комплексный анализ территории 01

Общие сведения

02

Транспортное сообщение

03

Существующее землепользование

04

Демография

05

Социальная инфраструктура

06

Объекты торговли

07

Места приложения труда

08

Field-trip

09

Исторические факты

10

Средовой анализ

11

Муниципальный бюждет

12

Недвижимость и жилищный фонд

13

Точки активности и направления развития

14

SWOT-анализ

15

Выводы и задачи

проект развития территории 00

Проектное предложение

01

Транспортно-пересадочный узел

02

Благоустройство карьеров

03

Молодежный культурный центр

04

Финансовая модель проекта

05

Эффекты от реализации проекта

КОМПЛЕКСНЫЙ АНАЛИЗ ТЕРРИТОРИИ

01 общие сведения Городское поселение Красково расположено в Люберецком районе Московской области на юго-западе от Москвы. Расстояние до центра Москвы по трассе — 28 км, по прямой — 25 км (12 км до МКАД). С востока к граничит с ГП Малаховка, а с запада с ГП Томилино. Муниципальное образование было образовано в 2005 году, включило в себя 8 населенных пунктов, крупнейший из которых — дачный поселок (поселок городского типа) Красково. Помимо него в поселение входят: поселок Баластный Карьер, деревни Лукьяновка, Марусино, Машково, Мотяково, Сосновка, Торбеево. Население городского поселения на 2015 год составляло 25 428 чел. 92% населения проживает на территории ПГТ Красково. До 2004 года Красково и Коренево были отдельными поселениями.

8

Местоположение рассматриваемой территории

МОСКВА

9

02 транспортное сообщение Поселение расположено на крупной автомагистрали — Егорьевское шоссе, которое в границах поселка носит название ул. Карла Маркса. По этой улице проходят все основные маршруты общественного транспорта, связывающие Красково с Москвой. Егорьевское шоссе характеризуется высоким уровнем загруженности в часы пик и отсутствием альтернативных путей объезда. На территории поселения расположены две железнодорожные станции Рязанской и Казанской веток: Красково и Коренево. Можно отметить высокую интенсивность движения электричек до Москвы, а также загруженность этих веток. Время в пути до ближайших станций метро на личном автотранспорте без пробок 20-40 минут, с пробками — 50-110 минут. Время в пути на электричке до станции Выхино чуть меньше 20 минут. До Казанского вокзала — 45 минут. В 2016 году запланировано открытие аэропорта Раменское, который будет расположен на Рязанской ветке железной дороги. В планах администрации — строительство дублера Егорьевского шоссе, который позволил бы вывести транзитный транспорт и разгрузить улицу Карла Маркса. Также планируется строительство дороги регионального значения «Лыткарино – Томилино – Красково – Железнодорожный» (ЖКТЛ), которая пройдет вдоль западной границы Красково.

Источники: ППТ для размещения линейного объекта — автомобильной дороги ЖКТЛ; генплан Городского поселения Красково; проект развития скоростного внеуличного транспорта Московской обалсти.

10

Транспортное обслуживание территории

11

Среднее время в пути на личном автотранспорте

м.К ОТ ЕЛ ЬН ИК И

НО

ДО

РО

Ж

НЫ Й

(зеленым показано время без учета пробок)

ЕЗ

ЛЮ

ЕЛ

БЕ

Ж

РЦ

Ы

0: 40

м.ВЫ Х

1:15 м.РЯЗАНСКИЙ ПРОСПЕКТ

ТАГАНСКАЯ ПЛ.

0:5 0

0:30 0:30

1:30

0:1 0:2 5 0

0: 25

ИНО

КРАСКОВО

0:40

1:50

0 0:3

0:2 5

0 0:6

0:5 0

Й КИ НС ЖИ ЕР З Д

Ж

УК

ОВ

СК

ИЙ

GSPublisherEngine 0.46.100.59

Время в пути по железнодорожному сообщению КРАСКОВО

0:43 КАЗАНСКИЙ ВОКЗАЛ 0:45

0:17

0:13

ВЫХИНО 0:18

КОРЕНЕВО

12

GSPublisherEngine 0.46.100.59

0:23

ОТДЫХ РАМЕНСКОЕ

Планируемое развитие транспортной инфраструктуры

13

03 землепользование Существующее землепользование было проанализировано с помощью сопоставления кадастровой карты и правил землепользования и застройки поселения. Существенных несоответствий ПЗЗ не выявлено. Была рассмотрена территория ПГТ Красково и прилегающие к ней территории. Наибольшую площадь занимает ИЖС — 21% рассмотренной территории. Следующая по площади производственная функция — 17%. Также можно отметить высокую долю водных объектов, что объясняется наличием на территории четырех обводненных карьеров.

13% от всей территории занимают дороги и территории, вид использования которых не определен.

Источники: Публичная кадастровая карта; ПЗЗ Городского поселения Красково.

14

Землепользование в границах рассматриваемой территории

15

04 демография Положительная динамика населения объясняется миграционным приростом, в основном, за счет доли сельских жителей. Средний возраст прибывающего населения колеблется в пределах 25-39 лет. Стоит отметить, что несмотря на полученные показатели можно сделать предположения о распространённости явления сезонной миграции в областях индивидуальной жилой застройки данного муниципального образования. Основываясь на «ручных» расчётах максимальной численности населения (количество домохозяйств и среднее количество человек в каждом), можно говорить о том, что в пиковые сезоны количество людей, проживающих каким-либо образом в Красково, увеличивается примерно в 2 раза (прибывающие дачники). Плотность населения соответствует различиям в морфотипах застройки. Наиболее урбанизированные территории расположены доль центральных улиц — Карла Маркса, Чехова, Лорха.

Динамика показателя численности населения

чел., за период 2013-2015 гг.

+2,2%

22624

23728

22883

25428

24137

23386

Источники: Численность населения РФ по МО на 1 января 2015 года, ФСГС Росстат; паспорт МО Городское поселение Красково, ФСГС Росстат.

+38,6%

2013

16

2042

1254

1104

2014

2015

Плотность расселения в границах рассматриваемой территории

Динамика показателя численности населения

чел., за период 2013-2015 гг.

+2,2%

22624

23728

22883

24137

23386

23386

+38,6%

2042

1254

1104 2013

2014

2015

17

05 социальная инфраструктура Количество мест в школах и детских садах ниже нормативного, однако количество мест в школах превышает количество учащихся, а количество детей дошкольного возраста несущественно выше, чем количество мест в детских садах. На территории расположен Гуманитарно-социальный институт и Люберецкий политехнический техникум. Две церки поселения одновременно являются объектами культурного наследия. В Красково расположена главная больница Люберецкого района и несколько поликлиник. Главный спортивный объект: стадион «Электрон». В Красковском культурном центре проводится много различных кружков и мероприятий для детей, однако, он расположен в Коренево, далеко от районов многоэтажной застройки Красково. Объекты социальной инфраструктуры преимущественно сконцентрированы в районах многоэтажной застройки вдоль улиц Карла Маркса и Чехова.

Наполняемость учреждений и соответствие нормативам

школы

3 шт 18

детские сады

6 шт

Источники: Градостроительные нормативы Московской области.

Расположение объектов социальной инфраструктуры

ВУЗ, проф. лицей

больница, поликлинка

школа

детская поликлиника

детский сад

др. объекты здравоохранения

доп. образование

физкультурно-спортивные учреждения

учреждения культуры и искусства объекты религиозного назначения

19

06 объекты торговли В поселке находится 7 супермаркетов, 5 из которых принадлежат одной сети, а также 17 продовольственных магазинов. 4 магазина хозтоваров, все расположенны вдоль улицы Карла Маркса. Крупные торговые центры расположены в доступности 15-35 минут на автомобиле в направлении Люберец. Развлечения в городе представлены развлекательным центр ом «Красково боулинг», а также несколькими ресторанами и кафе.

Расположение объектов торговли.

07 места приложения труда Главное предприятие поселка: Люберецкая районная больница №1. Другие значимые предприятия, зарегистрированные на территории района: ВНИИ Крахмалопродуктов и Весоизмерительная компания «ТЕНЗО-М». На территории расположена Машковская промзона с множеством мелких предприятий. По данным на 24.02 в Красково было открыто 136 вакансий, что меньше, чем в соседних Малаховке и Томилино. Основные вакансии: менеджер, продавец, грузчик и водитель, хотя их количество в Красково значительно меньше, чем в других поселениях. Можно также отметить меньшее количество вакансий по работам, требующих проф. образования и работе в сфере услуг. Красково лидирует по запросу «врач».

Рынок вакансий

МЕНЕДЖЕР

ПРОДАВЕЦ

ГРУЗЧИК

ВОДИТЕЛЬ

ИНЖЕНЕР КОНСТРУКТОР КОМПЛЕКТОВЩИК

ДИРЕКТОР

ПРОГРАММИСТ

15

18

9

8

2

0

4

0

0

КРАСКОВО

37

43

16

13

5

1

7

0

0

МАЛАХОВКА

66

35

22

22

25

6

28

11

6

ТОМИЛИНО

ПОРТНОЙ

УБОРЩИЦА

ВРАЧ

1

4

9

3

5

1

0

2

0

КРАСКОВО

4

6

3

4

6

5

7

3

2

МАЛАХОВКА

17

13

8

2

7

4

5

4

2

ТОМИЛИНО

GSPublisherEngine 0.45.100.59

МЕДСЕСТРА

ПОВАР

УЧИТЕЛЬ

ОХРАННИК

ПАРИКМАХЕР ДОМРАБОТНИЦА

КРАСКОВО - 136

МАЛАХОВКА - 209

ТОМИЛИНО - 310

25 428

25 606

33 823

22

ВСЕГО ВАКАНСИЙ

НАСЕЛЕНИЕ ГП

Места приложения труда

Источники: СПАРК - система анализа рынков и компаний; сайт Яндекс. Работа.

23

08 field trip В целях получения полного представления о территории было проведено полевое исследование. Нам удалось отметить ее разобщенность и нехватку инфраструктурных объектов. Части поселения Красково не воспринимаются как единое целое, происходит четкое разделение вдоль Рязанского направления железной дороги. Большая часть территории занята индивидуальной жилой застройкой, СНТ, гаражными кооперативами, складскими и промышленными предприятиями, отчего кажется, что она все поделена заборами.

24

Улица Лорха, институт картофельного хозяйства

Кореневский карьер

25

ул. Чехова, станция Коренево

ИЖС, станция Красково

26

Красковский карьер

Многоэтажная засройка, ул. Карла Маркса

27

09 исторические факты Дачный поселок Красково разделяется Казанским направлением железной дороги на Красково и Коренево. Два поселения имели каждый свою историю развития. В 18 веке в Красково была расположена усадьба князей Трубецких «Красково-Богородское», расположенная на берегу реки Пехорки. Раньше на территории усадьбы располагались пруды и террасный парк. Главное здание усадьбы сгорело в 2011 году. Сохранились церковь, служебные флигели, хозяйственный двор и ограда из необработанного камня. Красково на рубеже 19-20 веков было популярным дачным местом у деятелей культуры и искусства: А.П.Чехов, В.А. Гиляровский, А.М.Горький и др. Красково стало источником вдохновения для одного из рассказов А.П.Чехова. Гиляровский в заметке «Сюжет рассказа „Злоумышленник“ описал встречу и знакомство Чехова с крестьянином Никитой Пантюхиным (Хромым) в подмосковном дачном местечке Красково. Никита Пантюхин был «великим мастером по ловле налимов» и в качестве грузил использовал железнодорожные гайки. По другую сторону от ж/д располагалось имение Коренево (Кренево-Спасское). От усадьбы сейчас осталась Церковь Преображения Господня, выстроенная из красного кирпича в стиле позднего барокко в конце 18 века. Главное деревянное здание усадьбы было снесено в 80-х, на его месте построена пятиэтажка. В советское время Коренево стало известно в первую очередь Институтом картофельного хозяйства, которое носит имя А.Г.Лорха, занимавшегося селекцией и сортоиспытанием картофеля в СССР. В Коренево также проживала известная российская актриса Инна Чурикова.

28

слева: А.П.Чехов справа: Церковь в Коренево

слева: актриса Инна Чурикова справа: ВНИИ Картофельного хозяйства им. Лорха

слева: главное здание усадьбы в Красково справа: Церковь в Красково

29

10 средовой анализ Красково отделено от Люберец поясом промышленных предприятий, что оказывает неблагоприятное воздействие на среду. Промышленные предприятия обладают зоной отчуждения, на территории которой возникают свалки, гаражи и складские территории. В непосредственной близости к Красково находятся Люберцкие очистные сооружения, которые являются крупнейшими в Европе. Очистные сооружения (ЛОС) мощностью 3 млн.м3/ сут, обеспечивают прием и очистку хозяйственно-бытовых и промышленных сточных вод Северо-Западного, СевероВосточного и Восточного округов города Москвы, а также городов лесопарковой зоны: Химки, Долгопрудный, Мытищи, Балашиха, Реутов, Железнодорожный, Люберцы. Роза ветров Москвы и Московской области отличается преимущественными юго-западными ветрами, следовательно, Красково находится с подветренной стороны от крупных предприятий. Ж/д ветки на территории поселка нуждаются в установке шумозащитных экранов. Озера на территории поселка и река Пехорка сильно загрязнены. Красково и Коренево обладают собственными центрами активности, в обоих поселков есть карьеры – центры притяжения людей во все времена года. Большой Красковский карьер обладает благоустроенной набережной, в то время как на Кореневском карьере обустроен пляж и площадка для катания на водных лыжах. Птичий же карьер окружен гаражами и предприятиями. Историческое наследие поселений в большой степени утрачено, хотя в градостроительной документации усадьбы существуют, как памятники регионального значения. От усадьб остались только каменные здания церквей.

30

Панорамы центральных улиц поселения ул. Карла Маркса

ул. Чехова

ул. Лорха

Факторы, влияющие на среду

+

31

Исторически значимые и привлекательные места

32

Промышленные предприятия

33

11 муниципальный бюджет В структуре бюджета Красково основные статьи расходов приходятся на Жилищно-коммунальное хозяйство, Культуру и 2014 Спорт. Траты составляют более половины всех 2015 на ЖКХ 2016 179 084 тыс. руб.

349 675 тыс. руб.

437 940 тыс. руб. расходов. Основные статьи бюджетных расходов 2016, тыс. руб.

Стоит отметить, что в Люберецком районе реализуются ЖКХ Культура Спорт 106 334 муниципальные программы по следующим направлениям: физическая культура и спорт, культура, экология.

86 571

26068

95582

55088

191 419

95 582

2016

349 6752016 тыс. руб.

349 675 тыс. руб.

55 089

Основные статьи бюджетных Основные статьи расходов 2016, бюджетных тыс. руб.

Доходы бюджета 2015, тыс. руб.

расходов 2016, тыс. руб.

ЖКХ

Культура

Спорт

ЖКХ

Культура

Спорт

Налоговые Неналоговые Безвозмездные поступления

26068

5909

26068

55088

22000055088

0

108299

95582 95582

330000

2

297018

2

ультура, тыс. руб. (2016-2018)

150 000

Экология Люберецкого муниципального

района, тыс.2015, руб. (2016) Доходы бюджета Доходытыс. бюджета руб. 2015, тыс. руб.

Налоговые

Источники: 253 214 Неналоговые Налоговые Бюджет МО городское поселение Красково на 2015-2016 год, сайт администрации Безвозмездные Неналоговые поступления поселения. Безвозмездные поступления Мун. программа «Развитие физической культуры, спорта, работы с детьми и моло225 000 300 000 5909 дежью в городском поселении Красково Люберецкого района Московской области (2015-2018 годы)» 108299 5909 Мун. программа 108299 «Культура городского поселения Красково Люберецкого района Московской 1 области (2015-2018 годы)» Мун. программа «Экология Люберецкого муниципального района на 2014-2016 годы» 330000 330000

ого муниципального руб.

(2016) ого муниципального

34

297018 297018

Структура бюджета Красково Структура бюджета Красково

Общегосударственные вопросы

73 765

86 571

Структура бюджета Красково Национальная оборона

Национальная оборона Национальная экономика Национальная безопасность и Жилищно-коммунальное гражданская оборона хозяйство Национальная экономика Образование Жилищно-коммунальное Культура, кинематография, хозяйство средства массовой информации Образование Социальная политика

Σ: 1273 040 765

Σ: 7 083 14600

61 006

106 334

2014

39330 070 32

2015

2016

437 940 тыс. руб.

349 675 тыс. руб.

106 334

45 956

61 006

191 419

95 582

191 419 55 089

95 582

45 956

52 060

Σ: 4 Σ: 662 14 242

Культура, кинематография, 32 33030 066 Физическая культура и спорт 12520 средства массовой информации Другие вопросы вполитика области Социальная средств массовой информации

2016

349 675 тыс. руб.

86 571

Σ: 12 040 39 070

14600 Σ: 4 662

2015

437 940 тыс. руб.

179 084 тыс. руб.

Σ: 7 083

Национальная безопасность и Общегосударственные вопросы гражданская оборона

2014

179 084 тыс. руб.

52067 060 26

55 089

14 242 Σ: 6Σ: 235

0 Физическая культура и спорт 12520

30 066

26 067

110000

220000

330000

220000

Экология Люберецкого муниципального района, тыс. руб. (2016) 330000

Муниципальные программы Другие вопросы в области средств массовой информации

Σ: 6 235

Культура, тыс. руб. (2016-2018) Муниципальные программы 110000

Развитие физической культуры, спорта, 0 тыс. руб. (2016-2018) работы с детьми и молодежью,

Муниципальные программы Развитие физической культуры, спорта,

работы с детьми и молодежью, тыс. руб. (2016-2018) 6 762 0

75 000

143 627 253 214

Культура, тыс. руб. (2016-2018)

143 627

Экология Люберецкого муниципального района, тыс. руб. (2016)

150 000

225 000

300 000

253 214 6 762 0

75 000

150 000

1

225 000

300 000

1

35

О

О

12 недвижимость и жилищный фонд Количество реализованных сделок с жилой недвижимостью за 15 лет, зарегистрированных в Росреестре, составляет 78 штук. Проанализировав близлежащие города и поселения, можно судить, что количество сделок в Красково находится на довольно низком уровне.

80% реализованных сделок оформлялись по ипотечному кредиту. Средняя стоимость кв.м. в Красково составляет 85 тыс. рублей.

20% жилищных площадей в новостройках на данный момент не сданы в эксплуатацию. Еще 30% не имеют собственника. Дома, выделенные в рамках муниципальной программы по сносу ветхого жилья на 2012-2015, большей частью не были снесены.

сделок с недвижимостью

78 шт

36

средняя стоимость за кв.м.

86 583 руб.

Источники: Росреестр, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость; адресная программа по сносу жилищного фонда и переселению в целях развития застроенной территории городского поселения Красково

Ветхий и новый жилищный фонд

Количество сдел с недвижимостью

Сравнение количества сделок по годам в соседних городах и городах с аналогичным населением

Сравнение количества сделок с недвижимостью 2

41

2012

272

9

8

2013

5

2014 1

2015

238

13

269

245

14

213 233

10

227

15

84

5

2016

465

319

12

111 173

9 0

41

Томилино

125 Красково

250 Жуковский

375 Люберцы

Малаховка

500 Апрелевка

37

13 точки концентрации активности Нами были выявлены основные зоны концентрации активности: популярные места отдыха — карьеры, территории главных улиц Карла Маркса и Чехова. Однако улица Карла Маркса в связи со своей транзитной загруженностью больше является препятствием, разделяющим территорию, нежели ее центральной осью притяжения, а карьеры остаются по большей части неблагоустроенными и заброшенными. Потенциал железнодорожных станций, как крупных точек притяжения не раскрыт, вокруг них остаются пустыри и неблагоустроенные территории.

38

Распределение активности на территории

39

13 направления развития Анализ градостроительной документации помог выявить основные направления развития поселения. Уже сейчас в кадастре выделены земельные участки под строительство многоквартирных домов на территории бывших сельскохозяйственных полей и военной части, общей площадью 506,4 тыс.м. Генпланом также запланирована территория под жилую застройку возле Рязанского направления ж/д. Земельные участки вдоль реки Пехорки выделены под складское назначение, что, вероятно, обусловлено строительством дороги ЖКТЛ. Генпланом и кадастром также выделяются некоторые территории для развития рекреации. Зоны реконструкции по генплану располагаются вдоль улиц Карла Маркса и Чехова, что отвечает целям их развития, как центральных улиц поселения. Дублер Егорьевского шоссе значительно помог бы развитию территории, сняв транзитный поток с центральной улицы, однако на данный момент еще не разработан проект планировки.

40

Распределение активности на территории

41

14 SWOT-анализ S ДЕМОГРАФИЯ • Положительная динамика роста населения (миграционный прирост) ТРАНСПОРТ • Близость к Москве • Расположение на крупной автомагистрали – Егорьевское шоссе • Наличие двух ж/д станций на двух направлениях высокая интенсивность движения электричек СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА • Достаточно мест в образовательных учреждениях • Ведется строительство новых детских садов и школ, планируются библиотека и кинотеатр (в соответствии с генпланом) РАБОЧИЕ МЕСТА • Наличие на территории г.п. Люберцкой районной больницы • Наличие на территории 2-х научных институтов СРЕДА • Благоустроенная территория двух карьеров, зеленые насаждения • Картофельное хозяйство, как уникальная черта территории НЕДВИЖИМОСТЬ • Растет уровень обеспеченности жителей жильем ведется новое строительство • Средняя стоимость за кв.м. жилья ниже, чем в Люберцах и Жуковском 42

W ДЕМОГРАФИЯ • Незначительный (0,1) прирост населения ТРАНСПОРТ • Отсутствие связанности и целостности территории как пешеходной, так и транспортной • Сильная транспортная загруженность ул. Карла Маркса в часы пик • Низкая транспортная связанность территории, отсутствие альтернативных путей объезда СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА • Не достаточно качественных торговых объектов и мест проведения досуга РАБОЧИЕ МЕСТА • Не развит рынок труда и сфера услуг СРЕДА • Неблагоприятная экологическая обстановка (близость пром. предприятий), шумовое загрязнение от дорог и ж/д • Утраченное историческое наследие • Недостаточно развитый рекреационный потенциал территории • Смешение городского и пригородного образа жизни на одной территории НЕДВИЖИМОСТЬ • Незавершенные объекты жилищного строительства

43

14 SWOT-анализ O ТРАНСПОРТ • Строительство дороги ЖКТЛ повысит связность г.п. Красково с соседними территориями • Строительство объездной дороги ул. Карла Маркса позволит повысить связность 2-х частей города • Строительство LRT и открытие аэропорта в Раменском может способствовать развитию близлежащих территорий РАБОЧИЕ МЕСТА • Развитие существующих предприятий и открытие новых на неиспользуемых территориях

44

T ТРАНСПОРТ • При дальнейшем строительстве жилья существующая транспортная инфраструктура выйдет на “пиковую” пропускную способность СРЕДА • Ухудшение экологической ситуации РАБОЧИЕ МЕСТА • Устаревание предприятий, утрата существующих рабочих мест и трудовая миграция НЕДВИЖИМОСТЬ • Запланированная жилая застройка, возможно, не будет иметь спроса

45

15 выводы и задачи

Нет единого центра концентрации активности, а также качественных торговых точек в шаговой доступности

Не развит рекреационный потенциал территории — наличие 3-х карьеров, благоустроенной набережной в шаговой доступности от центральной улицы Карла Маркса

Нет полноценного досугового пространства для детей и молодежи

46

Формирование единого центра деловой и торговой активности

Благоустройство территории, подходящей для создания полноценного рекреационного пространства

Создание молодежного центра культуры и досуга

47

ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

00 проектное предложение Основной акцент проекта: объединение Красково и Коренево, за счет функционального заполнения пустот возле ж/д станции Коренево. Транзитное движение в перспективе выводится из поселка обводной дорогой. Необходимость обусловлена запланированным новым жильем, которое еще больше увеличит нагрузку на транспортную инфраструктуру. На данном этапе предлагается решить транспортную проблему за счет того, чтобы сделать более привлекательными железнодорожные перемещения. Станция Коренево находится в пешеходной доступности до многоэтажной застройки, на расстоянии, которое в обе стороны можно преодолеть в течение получаса. Так как размер территории небольшой, главной целью является обеспечить комфортные пешеходные перемещения до станции. Другой целью проекта является раскрытие рекреационного потенциала территории, что позволит увеличить ее конкурентоспособность и обеспечить спрос на новое запланированное жилье. Это планируется осуществить за счет благоустройства карьеров — главной отличительной черты территории. Так как единственный культурный центр расположен в Коренево и его специализация — дети младшего школьного возраста, нами предлагается создание в Красково молодежного культурного центра. Подобный центр позволил бы разнообразить досуг и времяпрепровождение школьников Красково.

50

Размещение проектов

51

01 транспортно-пересадочный узел

СЕЙЧАС ■■ Неразвитая торговая инфраструктура на территории поселка ■■ Неблагоустроенная и неиспользуемая территория между Красково и Коренево ■■ Отсутствует комфортная транспортная и пешеходная доступность до станции

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ■■ Строительство малого ТЦ с благоустройством близлежащей территории: тротуары, подъездные пути, озеленение, парковочные места ■■ Остановочно-пересадочный пункт местных маршрутов автобусов

52

53

01 транспортно-пересадочный узел

P

Площадь участка — 170 тыс. м.кв. Основной вид использования: для рекультивации с последующей застройкой. Прочие виды использования: ИЖС, гаражи.

Площадь

6 000 м2 (3 этажа)

Сдаваемая площадь

4 800 м2

Площадь участка

4000 м2

Парковочных мест

40 шт

Максимальная стоимость аренды

15 000 руб/м2

Сумма инвестиций — 1,3 млрд руб.

54

НЕОБХОДИМЫЕ УСЛОВИЯ ■■ Снижение транспортной нагрузки на Карла Маркса, возникновение дублера ■■ Обеспечение пассажиропотока на станции: новое жилье, меры по благоустройству

РЕЗУЛЬТАТ ■■ Объединение Красково и Коренево ■■ Обеспечение жителей торговой точкой на пути ежедневных перемещений ■■ Появление новых рабочих мест ■■ Улучшение пешеходной связанности территории ■■ Рост популярности железнодорожного (альтернатива пробкам на Егорьевском)

транспорта

55

02 благоустройство карьеров

СЕЙЧАС ■■ Карьеры — конкурентное преимущество поселка ■■ Отсутствие благоустройства на большей части территории карьеров ■■ Карьеры — крупные точки притяжения в летний и зимний период

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ■■ Отдельная идентичность для каждого карьера, их функциональное зонирование: Красковский карьер — городская набережная, Кореневский карьер — зона активного отдыха, Птичий карьер — природная территория.

■■ Благоустройство пешеходной зоны ■■ Повышение качества зоны отдыха, увеличение привлекательности Красково для новых жителей

56

57

02 благоустройство карьеров

Площадь участка — 802 тыс. м.кв. Основной вид использования: под водный объект. Прочие виды использования: ИЖС, гаражи, складская территория.

Общая площадь прилегающей территории

~ 212 тыс. м2

Общая площадь карьеров

~ 575 тыс. м2

Общая длина набережных

~ 4 км

Мероприятия

• • • •

Проектирование и инженерные изыскания Очистка водоемов Берегоукрепление Благоустройство зон отдыха

Стоимость благоустройства ~ 27,7 млн. руб 58

НЕОБХОДИМЫЕ УСЛОВИЯ ■■ Очистка карьеров ■■ Меры по улучшению общей экологической ситуации ■■ Брендинг и реклама, организация мероприятий на территории

РЕЗУЛЬТАТ ■■ Увеличение рекреационной привлекательности и конкурентоспособности территории

59

03 молодежный культурный центр

СЕЙЧАС ■■ Территория завода (10 тыс. м2) в данный момент продается ■■ Помещения сдаются в аренду ■■ Прилегающая территория уже пользуется популярностью как неорфмальное место отдыха молодежи ■■ Вблизи завода находятся благоустройство аллеи

карьеры,

запланировано

■■ Неудобное расположение производственной функции между жилой застройкой и рекреацией

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

■■ Создание культурного центра для молодежи ■■ Концепция лофта на территории ЗАО «СпецОдежда» ■■ Спектр услуг: выставочный центр, пространство для мероприятий/выступлений, кинозал, коворкинг-центр, фотостудия, кафе, скейт-парк

60

61

03 молодежный культурный центр

МЕРОПРИЯТИЯ • Предоставление помещений • Приспособление помещений • Дорожная карта работы культурного центра

Площадь участка — 26 тыс. м.кв. Основной вид использования: для промышленного строительства (производственной деятельности)

Площадь участка завода

20 тыс. м2 (кадастровая стоимость — 74 млн. руб)

Площадь зданий (двухэтажный + хозблок)

4300 м2 (при ставке 2212 руб/м2 ~9,5 млн. руб.)

Сейчас продается

участок 10 тыс. м2 со зданиями — 22,125 млн. руб.

Разработка концепции

300 тыс. руб

Реализация концепции и отделка помещений

2000 руб/м2 — 4300 м2 — 8,6 млн. руб.

Покупка оборудования

2 млн.руб.

Стоимость запуска культурного центра (без выкупа помещений и участка) ~ 11 млн. руб 62

НЕОБХОДИМЫЕ УСЛОВИЯ ■■ Смена вида использования земельного участка и зданий ■■ Выкуп помещений и участка или предоставление в аренду муниципалитету

их

■■ Сдача в аренду оставшихся помещений

РЕЗУЛЬТАТ ■■ Увеличение досугового потенциала территории ■■ Появление новых рабочих мест ■■ Увеличение привлекательности территории для новых жителей (семей с детьми )

63

04 финансовая модель проекта Проект

Ответственный

Финансирование

Этапы

Стоимость

Срок реализации

Срок окупаемости

Организация ТПУ

• Девелопер • Управление строительства Люберецкого муниципального района

Девелопер

• Засыпка карьера • Строительство ТЦ • Формирование пешеходной зоны • Организация транспортнопересадочного узла

1,3 млрд руб

1 год

3 года

Благоустройство карьеров

• Управление ЖКХ и благоустройства Люберецкого муниципального района • Муниципалитет Красково

Муниципальный бюджет

• Очистка территории • Берегоукрепление • Благоустройство территории • Установка МАФ

27,7 млн руб

2 года

-

Молодежный культурный центр

• Муниципалитет Красково

Муниципальный бюджет (муниципальная программа «Развитие физ. културы, спорта, работы с детьми и молодежью»)

• Предоставление помещений • Приспособление помещений • Дорожная карта работы культурного центра

11 млн. руб

1 год

-

МУНИЦИПАЛИТЕТ

ДЕВЕЛОПЕР

■■ Благоустройство улиц

■■ Строительство ТПУ

■■ Благоустройство карьеров

■■ Финансирование благоустройства

■■ Организация культурного центра

64

05 эффекты от реализации проекта

■■ Объединение территорий Красково и Коренево за счет формирования ТПУ

■■ Обеспечение жилищного фонда торговой точкой

■■ Появление новых рабочих мест

■■ Улучшение пешеходной связанности территорий

■■ Увеличение рекреационной привлекательности и досугового потенциала территории

■■ Увеличение конкурентоспособности территории

65

КРАСКОВО проект развития территории