ALMACENES PINASCO
SARGENTO CABRAL Y URQUIZA, ROSARIO, SANTA FE.
GRADOS DE PROTECCIÓN PROTECCIÓN DIRECTA PARCIAL (sobre parte del objeto) 2b - Edificios o conjunto de edificios autonomos sujetos a preservación de las envolventes, previendose la revalorización de las fachadas por medio de intervenciones mixtas, restauración de elementos ornamentales o compositivos, transformación de carpinterias y ampliación de vanos e incorporación de nuevos elementos. Se permite la reestructuración interior. En caso de edificios colectivos, la modificación deberá plantearse con un criterio de integración y respeto de todas las unidades que componen el proyecto original.
CONOCIMIENTO
ESTUDIOS PREVIOS
EVOLUCIÓN HISTORICA DEL EDIFICIO ETAPA 1
HISTORIA
1850
ETAPA 2
ETAPA 3
ETAPA 4
Santiago Pinasco
Rosental
Mobiliarios Galli
1907
1952
1968
Zona comercial cercana Zona comercial cercana al
LUGAR/CONTEXTO
al puerto
puerto Privado. Santiago Pinasco (Intendente de ese
CLIENTE
entonces) Almacén de articulos navales de Pinasco y Cía
USO Existencia de túneles que
SINGULARIDAD CONSTRUCTIVO
posibilitan el contrabando Desnivel en veredas diferente al actual
1968 se traslada el puerto al sur de la ciudad Privado. David Rosental e hijos
Privado. Mobiliarios Galli
Con la presencia del puerto, Almacén
los viajantes compraban y vendian sus muebles alli
Ubicación estratégica en estrecha relación comercio/puerto
Se trasforma en PH
EVALUACIÓN CONSTRUCTIVA
ELEMENTO AGREGADO
ELEMENTO FALTANTE
ELEMENTO OBSTRUIDO
PÉRDIDA DE REVOQUE
REVOQUE REPARADO
ORNAMENTO DAÑADO
REVOQUE A RECUPERAR
ABERTURA A RECUPERAR
VEGETACIÓN
RELEVAMIENTO FACHADA CALLE URQUIZA
EVALUACIÓN CONSTRUCTIVA
ELEMENTO AGREGADO
ELEMENTO FALTANTE
ELEMENTO OBSTRUIDO
PÉRDIDA DE REVOQUE
REVOQUE REPARADO
ORNAMENTO DAÑADO
REVOQUE A RECUPERAR
ABERTURA A RECUPERAR
VEGETACIÓN
RELEVAMIENTO FACHADA CALLE SARGENTO CABRAL
EVALUACIร N CONSTRUCTIVA ELEMENTO AGREGADO
Extracciรณn de elementos agregados. - Reconstrucciรณn de muros en lugares donde se encuentran aires acondicionados. - Extracciรณn de farol de ingreso. ELEMENTO OBSTRUIDO
- Demoliciรณn de pantalla sobre abertura principal, recuperando la vista de la abertura original.
EVALUACIÓN CONSTRUCTIVA PÉRDIDA DE REVOQUE
Tratamiento de cornisas y aleros. (Se evalúan solo superficies desde nivel inferior, “pérdida de revoques”) Se comprobará la adhesión de revoques desmontando aquellos que no se encuentren correctamente adheridos y su peso y volumen implique un riesgo de caída a la vía pública. Se tratará la estructura metálica que quede a la vista, cepillándola y aplicándole esmalte anticorrosivo a base de pintura epoxi. Una vez tratada la armadura, se aplicará sobre la superficie expuesta una malla plástica fijada a la mampostería a fin de anclar un revoque al recubrimiento. Posteriormente aplicar un revoque grueso y enlucido de granulometría similar a la existente.
EVALUACIÓN CONSTRUCTIVA REVOQUE A RECUPERAR
Se intervendrán los paños afectados, preservando la mayor superficie posible de revoques originales. En fisuras de mayor espesor se inyectará material de relleno.
EVALUACIร N CONSTRUCTIVA ELEMENTO FALTANTE
Se colocarรก una marquesina de estructura metรกlica con mensula, similar a la original.
EVALUACIÓN CONSTRUCTIVA REVOQUE REPARADO
- Veladura. Reparaciones sobre parches con aplicación pelicular casi líquida con pincel o soplete para homogeneizar.
EVALUACIร N CONSTRUCTIVA ABERTURA A RECUPERAR
Restauraciรณn de aberturas de madera. Se lijarรก el marco, hoja y contramarco por dentro y por fuera. Se verifican las uniones, se aplica una mano de producto insecticida y luego dos manos de pintura, del color que resulte del cateo, para mantener la buena calidad de la madera (Conservaciรณn)
EVALUACIÓN CONSTRUCTIVA ABERTURA A RECUPERAR
Restauración de aberturas metálicas. Se aplicara removedor para sacar la pintura, se lijará y se hara un lavado final para retirar grasitud o polvillo. Se aplicaran resinas o masilla en caso de necesitar relleno en algun sector. Sobre el metal limpio se aplicara antioxido de tipo Epoxi y finalmente esmalte sintético del color que resulte del cateo.
EVALUACIÓN CONSTRUCTIVA ORNAMENTO DAÑADO
Restauración y reposición de ornamentos aplicados. -Reparación de los elementos que presentan pérdidas parciales. Se rescatará una pieza sana, para la realización de moldes con caucho siliconado o látex.
EVALUACIÓN CONSTRUCTIVA VEGETACIÓN
Limpieza de superficies. Se limpiará la superficie de polvo, vegetación arraigada, residuos procedentes de la combustión, grafitis y agregados en arreglos anteriores. -Eliminación de vegetación mediante agua caliente y sal para secar y luego extraer las plantas sin dañar la superficie donde se encuentra anclada -Hidrolavado con agua fría potable a baja presión para retirar la suciedad mencionada a efectos de dejar una superficie limpia -Limpieza manual para molduras, buñas y juntas
HIPOTESIS DE USO Se proyecta para la restauración del Inmueble, la posibilidad de modificar el uso que se le da hoy en dia. La idea se basa en un Café-concert, siendo asi un establecimiento que es, a la vez, una sala de conciertos y un café. Según Ordenanza 8243/08 es un Uso admitido en el sector. Su Grado de Protección 2b nos permite la posible reestructuración interior.
REFLEXIÓN
VALORACIÓN INSTRUMENTALES
ANTES
DESPUES
ARQUITECTÓNICO ACTUAL
MEDIO
ALTO
URBANÍSTICO
MEDIO
ALTO
Su valor es medio y tendra mayor potencial con la intervención Su ubicación es estratégica pero su entorno inmediato esta desvalorizado. Con la intervención conjunta aumentará su valor La mueblería provee ingresos comerciales bajos para el mantenimiento del edificio, el
ECONÓMICO
BAJO
ALTO
ECOLÓGICO
BAJO
BAJO
Se mantendrá sin valores ecológicos
VETUSTEZ
MEDIO
ALTO
Se restaurará respetando la vetustez
NOVEDAD
BAJO
MEDIO
MEDIO
ALTO
nuevo uso aumentará sus ingresos
SIGNIFICATIVOS
ICÓNICO
MEDIO
ALTO
ARQUITECTÓNICO HISTÓRICO
ALTO
ALTO
HISTÓRICO
ALTO
ALTO
ANTROPOLÓGICO
ALTO
ALTO
IDENTIDAD
La novedad potenciará el sector pero el conjunto de intervención le dara un valor más significativo. Su ubicación y su historia le dan un potencial que será incrementado Más personas lo tendrán en cuenta y se interesarán por conocer la historia del edificio y su entorno.
DOCUMENTAL Se mantendrá ya que su restauración se hara con materiales y técnicas similares Por los usos que tuvo durante el funcionamiento del puerto y la aduana y luego de la intervención se mantendrá su valor y no se perderá su historia Se mantendrá ya que continuará con su uso comercial
ACTUACIÓN
ACCIONES
PROCEDIMIENTOS
EN EL MONUMENTO COMPLETAMIENTO REINTEGRACIÓN ADICIÓN
CONSOLIDACIÓN ESTRUCTURAL O MATERIAL
INTERVENCION
MODOS TIPOLÓGICO
TIPOLÓGICO
COMPLETAMOS ORNAMENTACION EN BASE A FOTOS HISTÓRICAS CARTEL PINASCO REFUERZO ESTRUCTURAL INTERIOR
CONTRASTE
SEGUN LA CAPACIDAD DE PERSONAS EN EL NUEVO USO INCORPORACIÓN DE SISTEMA DE
ADICIÓN FUNCIONAL
DICRONÍA ARMÓNICA
ACONDICIONAMIENTO TÉRMICO Y NUEVO CABLEADO
INCORPORACIÓN DE NUEVAS TECNOLOGÍAS LIBERACIÓN DE FAROL, LIBERACIÓN
DICRONÍA ARMÓNICA
CABLEADOS Y DE AIRES ACONDICIONADOS
SUSTRACCIÓN
EN EL MONUMENTO ESPONJAMIENTO
LIMPIEZA TOTAL
DICRONÍA ARMÓNICA
TIPÓLOGICO
LIBERACION INTERNA PARA COCINA Y SANITARIOS
DESTAPIADO DE VANOS RECONSTRUCCIÓN DE MUROS
RECONSTRUCCIÓN SUBSTITUCIÓN
INTEGRATIVO
DE LA MATERIA FALTANTE
DONDE SE ENCUENTRA LOS EQUIPOS DE AIRES ACONDICIONADOS VENTANA