NOTICIA | El Real Estate como opción de inversión en alianza con la banca

Las unidades habitacionales del edificio Centric Felix Bogado ya están en venta y la palada inicial se realizará en el primer trimestre del 2022

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La empresa inmobiliaria Itacuá, en alianza estratégica con el Banco Continental, realizó el lanzamiento de su marca Centric, para iniciar desarrollos inmobiliarios destinados a terceros. René Ruiz Díaz, director de Itacuá, destaca la importancia de ampliar la oferta para inversiones y consumo por medio de la diversificación de productos para avanzar en el mercado.

René Ruiz Díaz, director de Itacuá

Las alternativas de inversión se siguen diversificando en nuestro país y el desarrollo inmobiliario figura entre los rubros que innovan cada vez más, tanto desde la iniciativa empresarial de sus impulsores como desde las estrategias de financiamiento y las modalidades de unidades habitacionales.

Este es el caso de la empresa Itacuá, dedicada al rubro inmobiliario desde el año 1996, que acaba de lanzar su nueva marca “Centric” y ya trabaja en su primer desarrollo habitacional para venta a terceros mediante una alianza estratégica con la banca.

Anteriormente, esta empresa ligada al Banco Continental en cuanto a alianzas estratégicas, solo se dedicaba a la construcción de inmuebles para el propio holding de compañías. Ahora, la firma expande su público objetivo y se dirige a todas las personas que deseen incursionar en la inversión inmobiliaria, pero manteniendo el apoyo en Continental para la oferta de financiación.

Se trata del proyecto de construcción del edificio “Centric Felix Bogado”, que estará ubicado sobre la avenida del mismo nombre, en las cercanías de su intersección con la calle Madrinas del Chaco de la ciudad capital. Es un complejo de 130 unidades habitacionales que ya se encuentran a la venta y tienen precios de entre USD 47.500 y USD 138.500.

René Ruiz Díaz, director de Itacuá, explica que se trata de una inversión a largo plazo y que, de hecho, las financiaciones para este primer emprendimiento irán hasta quince años, aunque reconoce que habrá clientes inversionistas que piensen adquirir unidades al contado. Además, la empresa ya está planificando nuevos edificios dentro de la ciudad de Asunción.

Destaca que el público objetivo para este proyecto está entre familias que busquen la adquisición de las unidades para acceder a una vivienda propia dentro de los límites de la ciudad capital, pero también se contempla a inversores que vean esta adquisición como una forma de hacer crecer su portafolio.

La resiliencia del sector construcciones

Como el proyecto es a largo plazo y la economía del país ha demostrado, en líneas generales, que la construcción viene gozando de una gran resiliencia en los últimos años, afirma que la apuesta al sector inmobiliario como opción para los clientes es segura. Ruiz Díaz hace especial hincapié en que el mercado de las finanzas se torna cada vez más competitivo y se necesita avanzar hacia la diversificación de la oferta para los clientes. En este sentido, aunque Itacuá y Centric no son propiedad del Banco Continental directamente, anuncia que han formado una alianza estratégica y se encuentran relacionados por medio de accionistas en común.

“Todo se encuadra en la figura de poner al cliente en el centro y empezar a brindarle todas las ofertas de servicios posibles. Entonces, hoy tenemos la oferta de servicios bancarios, bursátiles, inmobiliarios, seguros, canales de ventas, procesadora de tarjetas, red de pagos y se van complementando todas las necesidades de servicios que tengan nuestros clientes y tratar de mantenerlos dentro de nuestro grupo”, dijo.

De este modo, el edificio Centric Felix Bogado se convierte en el primer emprendimiento de una serie de inmuebles residenciales y corporativos que se lanzarán próximamente, con la intención de brindar una opción de vivienda y de inversión en una zona de desarrollo en la capital.

Resalta la cercanía que tendrá el edificio con puntos estratégicos como la zona céntrica de Asunción y de la Universidad Católica, así como toda la infraestructura y fisonomía que va tomando la ciudad vecina de Lambaré. Esta zona de influencia tiene que ver con los funcionarios públicos que trabajarán en las nuevas oficinas y con los estudiantes que lleguen hasta la ciudad.

“Nosotros creemos que toda nuestra Gran Asunción tiene que tender a una mejora de la calidad de vida de la gente, sentimos que desarrollos como los que se están dando van a permitir que la gente vuelva a tener la opción de vivir en Asunción o en zonas cercanas sin tanto tiempo de desplazamiento. Entonces, estamos buscando localizaciones que permitan eso”. René Ruíz Díaz, director de Itacuá.

Apunta que los precios que está manejando este nuevo proyecto son similares a los que se ofrecen en desarrollos ubicados fuera de la ciudad capital y la idea es disponibilizar la opción de la capital.

Además, cabe destacar que la opción para los clientes del Banco Continental es de productos tanto de consumo -es decir, para vivienda propia- como de banca de inversión para aquellos que adquieran los departamentos para volverlos alquilar a terceros.

Panorama económico y social

Por otra parte, el director de Itacuá asevera que se necesita generar opciones a precios a los que una familia promedio -de ingresos desde G. 8 millones en conjunto- pueda acceder para volver a vivir dentro de Asunción.

Considera que la inversión en obras públicas, como las oficinas del Gobierno o la Costanera Sur, también motivan al sector privado a seguir invirtiendo, con lo que se genera mayor calidad de vida para todos los habitantes del país.

En lo que respecta a la política monetaria del Banco Central, que para este año generará un contexto de tasas de interés más elevadas tanto para ahorros como para créditos, Ruíz Díaz prevé que no tenga un efecto negativo sobre el proyecto. Dijo que es una manera válida de atacar a la inflación y que Centric Felix Bogado mira más al largo plazo que a las cuestiones coyunturales.

“Este proyecto uno lo encara a largo plazo y el plan de pago del edificio está previsto para clientes que solamente tendrán que pagar el 20% de la unidad durante la obra, en unos treinta meses. Así que la necesidad real de financiamiento de pago se va a dar recién en la entrega de la unidad en unos dos años y medio, y ya cuando eso tendremos una inflación mucho más normal”, expresó.