OPORTUNIDADE
INFORMATIVO E CLASSIFICADOS DO BAIRRO FERNÃO DIAS
PUBLICAÇÃO DA FERNÃO DIAS CONSTRUÇÕES, COM ÓTIMAS OPORTUNIDADES DE INVESTIMENTO • DEZ/JAN 2014 TODOS OS IMÓVEIS SÃO VENDIDOS SEPARADAMENTE • IMAGENS DOS APTOS. DECORADOS SÃO APENAS PARA REFERÊNCIA DE VISUALIZAÇÃO EDIFÍCIO MIRANTE DO FERNÃO
APARTAMENTOS 4 quartos de ALTO PADRÃO
ed. mirante do fernão
Prédio com apenas 12 apartamentos • Todo revestido em cerâmica e varandas em granito • Aptos. dos fundos com vista definitiva • Medição de água individualizada • Elevador • Salão de festas • Espaço fitness com ofurô e sauna • Todas as vagas paralelas • Gás canalizado • Interfone • Portão eletrônico • Sala em porcelanato • Cozinha e banhos com piso em granito • Bancadas em granito • Varanda gourmet com churrasqueira em inox • Cozinha americana • Janelas dos quartos em veneziana
endereço
Rua Armindo Batista Pereira, 122, bairro Fernão Dias, Belo Horizonte, MG
últimas unidades à venda
apto. 201 R$ 700 mil
apto. 203 R$ 650 mil
apto. 303 R$ 650 mil
• 4 quartos • Apartamento Tipo • 3 vagas de garagem • 140 m2
• 4 quartos • Apartamento Tipo • 2 vagas de garagem • 120 m2
• 4 quartos • Apartamento Tipo • 2 vagas de garagem • 120 m2
aceitamos seu imóvel de menor valor
vendas diretas com a construtora
financiado pela caixa
F
informação
bairro fernão dias
ernão Dias é um bairro de classe média e classe média-alta situado na região Nordeste do município de Belo Horizonte. Está localizado numa posição estratégica da capital mineira, muito perto da Av. Cristiano Machado, altura do Minas Shopping e Ouro Minas Palace Hotel,
• Minas Shopping • Estação de Metrô • Ouro Minas Palace Hotel • Linha Verde • Cidade Administrativa • Center Minas • Leroy Merlin • Via 710, entre outros
uma das principais vias de acesso da cidade. Com a proximidade da linha verde a região está cada vez mais valorizada, tornando-se assim um alvo certo para quem quer morar bem, num bairro tranquilo e pacato e de fácil acesso. O bairro surgiu a partir do loteamento de fazendas que restavam na região na
década de 1990, logo após a construção do Minas Shopping. Nessa época o bairro já estava cercado por outros bairros mais antigos, o que fez com que a região fosse ocupada rapidamente. Nesse cenário, a Construtora Fernão Dias iniciou suas atividades, exatamente em 1997,
empreendimentos e locais de interesse próximos
com a construção e comercialização do seu primeiro prédio, já focada em edificação com alto padrão de qualidade. O comércio no bairro vem se desenvolvendo ao longo dos anos com a inauguração de escolas, padarias, mercados, bares e restaurantes e diversas outras opções.
OPORTUNIDADE | INFORMATIVO E CLASSIFICADOS DO BAIRRO fernão dias - belo horizonte-mg | dez/jan 2014
referência e excelência em padrão de acabamento
Todas as fotos constantes nessa página correspondem a apartamentos construídos e entregues pela Construtora Fernão Dias, com o padrão de acabamento das marcas Residencial Ana Flávia / Fernão Dias Construções.
IMÓVEIS ENTREGUES
CONFIRA MAIS FOTOS dE imóveis entregues EM NOSSO WEBSITE: WWW.FERNAODIAS.COM.BR
A EMPRESA
desde 1997 Com a filosofia de construção e venda de apartamentos de luxo com fino acabamento a preços acessíveis, a empresa FERNÃO DIAS sempre atende a expectativa de seus clientes. A empresa, localizada em Belo Horizonte, atua desde 1997 no mercado de construções e incorporações, sempre em busca da inovação, primando pela execução de projetos sólidos e sobretudo pela realização do sonho de morar bem. Primeiros prédios construídos pela Fernão Dias
mercado imobiliário
Para especialistas não adianta esperar os preços dos imóveis baixarem
• TODOS OS IMÓVEIS SÃO VENDIDOS SEPARADAMENTE • IMAGENS DOS APTOS. DECORADOS SÃO APENAS PARA REFERÊNCIA DE VISUALIZAÇÃO
aceitamos seu imóvel de menor valor
SELEÇÃO DE OFERTAS
vendas diretas com a construtora
apto. USADO - PRODOMO DE R$ 240 mil POR R$ 210 mil
financiado pela caixa
cobertura com ótima vista DE R$ 430 mil POR R$ 380 mil
• Apto. 301 • Prédio novo (de 2014), da Construtora Prodomo • Ótima localização •1 vaga de garagem • 2 quartos • Condomínio +/- R$ 125
• Apto. 302 • Cobertura dos fundos • Linda vista • Ótima localização • 2 vagas de garagem • 3 quartos, 1 suíte • 2 salas
Rua Paulista 414, bairro Fernão Dias, BH-MG
Rua Crispim 386, bairro Fernão Dias, BH-MG
cobertura toda reformada DE R$ 600 mil POR R$ 550 mil • Apto. 302 • Cobertura triplex (dos fundos) • Ótima localização • 4 quartos • 2 salas • Espaço gourmet com churrasqueira • 4 vagas de garagem (com direito a box)
apto. montado DE R$ 380 mil POR R$ 350 mil • Apto. 201 • Todo montado • Ótima localização • 3 quartos • 1 suíte • 2 vagas de garagem (com direito a box)
Rua José Sérgio de Paula 172, bairro Fernão Dias, Belo Horizonte-MG Próximo ao comércio do bairro, com padaria, sacolão, Escola Ilumina (Rede Pietá), academia, restaurante e lanchonete, entre outros.
cobertura diferenciada DE R$ 650 mil POR R$ 600 mil
casa geminada
• Cobertura dos fundos • Ótima localização • 3 quartos • 2 salas • 2 vagas de garagem • Spa • Elevador • 1 suíte
Rua José Júlio Ferreira, bairro Fernão Dias, BH-MG
DE R$ 240 mil POR R$ 210 mil
• 2 quartos • Sala • Cozinha • 1 vaga • Toda reformada
Rua São Miguel, 1304, bairro Itapoã, BH-MG • Todas as imagens utilizadas (fachadas, perspectivas, plantas 3D, entre outras têm caráter meramente ilustrativo. • Móveis, decoração, revestimentos e equipamentos não fazem parte do contrato, prevalecendo o memorial descritivo constante do contrato de venda. • Por motivos técnicos ou processos construtivos, podem ocorrer algumas modificações no projeto quanto a dimensão e/ou layout.
QUALIDADE COMPROVADA A Fernão Dias preza pela qualidade dos projetos executados em todas as etapas do empreendimento. Quem adquire nossos imóveis reconhece a competência, o trabalho sério e o compromisso da empresa com seus clientes, parceiros, colaboradores e investidores.
FACILIDADE PARA AQUISIÇÃO DOS NOSSOS IMÓVEIS Como forma de facilitar a aquisição de um imóvel com a qualidade Fernão Dias, a empresa oferece financiamento através da Caixa Econômica Federal, além de aceitar seu imóvel usado como parte do pagamento (sob análise).
vendas e informações 31 3486-5686 31 9992-4656
O publicitário Bruno Fernandes, de 36 anos, passou quase dois anos pesquisando preços de imóveis na Região Centro-Sul de Beagá. Morador do bairro Vila Paris, ele buscava um apartamento mais amplo - com três quartos, área de lazer e duas vagas de garagem - para onde se mudar com a mulher, Clara, de 35 anos, e a filha, Maria, de 3. No computador, ainda guarda a planilha com as informações dos 150 endereços visitados, incluindo fotos dos preferidos. “Muita gente me aconselhou a deixar a Copa do Mundo passar e esperar que os preços caíssem, mas não foi isso que aconteceu”, diz. Fernandes acabou pagando pelo novo lar 600 000 reais, o dobro da primeira avaliação, feita ali em 2012. “É muita especulação, as cifras fogem da realidade”, reclama. A família vive no bairro que registrou a maior valorização na capital: de janeiro a setembro deste ano, a alta foi de 21%, três vezes a inflação do período, de acordo com o Índice Fipe Zap, que calcula o valor do metro quadrado residencial em vinte cidades brasileiras com base em pesquisas em anúncios. Segundo o levantamento, o preço médio do metro quadrado aqui subiu 12,74% entre setembro de 2013 e setembro de 2014 - o terceiro maior índice no país, atrás apenas de Vitória (13,36%) e Campinas (13,03%). E a má notícia para quem está em busca de um imóvel para compra é que os preços devem continuar subindo. Não no mesmo ritmo acelerado que chegou a ser registrado em 2011, por exemplo, mas provavelmente em patamares acima da inflação. “O boato de que os preços cairiam começou em 2013, por causa de especulações sobre uma bolha de valorização, mas é furada essa teoria de que os preços estão surreais”, diz Fernando Antunes, diretor da Imobiliária Lopes. De acordo com ele, embora tenha ocorrido uma recuperação de valores dos imóveis no mercado belo-horizontino, os preços ainda não se encontram no nível de outras grandes cidades brasileiras, o que sugere espaço para a alta. O preço médio do metro quadrado na capital mineira, em setembro, ficou em 5 653 reais. À frente, estão Rio de Janeiro, São Paulo, Brasília, Niterói e Recife. O metro quadrado mais salgado da cidade está, segundo o Fipe Zap, no Funcionários (9 248 reais), seguido por Lourdes (8 816 reais), Savassi (8 527 reais), Santo Agostinho (8 348 reais) e Belvedere (8 188 reais). Para efeito de comparação, em São Paulo, o bairro mais valorizado é o Jardim Europa, onde o metro quadrado custa, em média, 14 756 reais. No Rio de Janeiro, é o Leblon, com 22 758 reais. “É possível encontrar alguma oportunidade, principalmente em bairros vizinhos aos mais tradicionais, mas não espere redução de preço”, afirma José De Filippo Neto, diretor da rede Net Imóveis. “Se achar um imóvel que atende suas necessidades, compre, pois as boas opções são poucas”, acrescenta Marcelo Lopes, diretor da imobiliária Re/Max Class. Os biólogos Vinícius Pompeu, de 47 anos, e Patrícia Borges, de 46, confirmaram na prática o que os corretores dizem. Eles queriam um apartamento maior do que a casa de 200 metros quadrados em que moravam com os dois filhos no Santa Lúcia. “Quase desistimos, porque os preços só aumentavam”, conta Pompeu. No mês passado, eles bateram o martelo em um apartamento usado no mesmo bairro onde vivem - em vez de um zero-quilômetro no São Pedro, como pretendiam. O imóvel com 216 metros quadrados e quatro vagas de garagem saiu por 1,25 milhão de reais. “Quando
apareceu um do qual gostamos, compramos logo, porque a tendência era ficar cada vez mais difícil.” Um bom exemplo da valorização na cidade é o Edifício Savassi Tower, o residencial mais alto por aqui, com 39 andares, que será entregue em novembro. Quando as vendas foram iniciadas, há dois anos, podiam-se encontrar unidades a 800 000 reais. Agora, elas estão à venda por preços em torno de 1, 7 milhão de reais. “Restam apenas três”, diz o diretor executivo da construtora Prisbel, Luiz Eduardo Rabelo Júnior. O prédio tem sessenta apartamentos, de 123 metros quadrados cada um, com duas ou três vagas de garagem. “Os preços não vão baixar, porque existe uma pressão dos custos de construção, do terreno à mão de obra”, afirma o diretor da Brasil Brokers, Ricardo Pitchon. Outro fator que poderá contribuir para que os valores continuem em alta são as mudanças na Lei de Uso e Ocupação do Solo, que foram aprovadas em agosto pela Conferência Municipal de Política Urbana e serão submetidas a votação na Câmara Municipal no início de 2015. Entre as propostas estão a redução do coeficiente de aproveitamento dos terrenos, a limitação a apenas uma vaga de garagem por apartamento e a instituição da outorga onerosa, a compra do direito de construir além do permitido. “Belo Horizonte está engessando as novas construções”, queixa-se Otimar Bicalho, presidente da Câmara do Mercado Imobiliário (CMI/Secovi-MG). De acordo com estimativas da entidade que representa as construtoras da capital, os preços podem subir até 50% em consequência das novas regras. “O custo do terreno representa hoje 25% do preço final de um empreendimento. Para manter o aproveitamento, as empresas terão de pagar à prefeitura o equivalente a duas vezes esse valor”, explica Bicalho. Temendo uma alta ainda maior no preço dos imóveis por causa da provável mudança no plano diretor da cidade, o empresário Alcimar Guerra, que vinha pesquisando desde o início do ano, resolveu apressar o negócio e não esperar até o ano que vem. “Está difícil encontrar um apartamento de alto padrão, amplo e com localização privilegiada”, diz. Em agosto, ele comprou um quatro quartos no Santo Agostinho. “Tenho três filhos e logo precisarei de mais vagas para nossos carros”, afirma o pai de Luísa, de 18 anos, Beatriz, de 16, e Pedro, de 9. Para quem está correndo atrás da casa própria, o conselho dos especialistas agora é não adiar os planos na expectativa de uma redução nos preços. Pode parecer papo de vendedor louco para fisgar um cliente, mas o que os números mostram é que eles têm razão: o metro quadrado por aqui está cada vez mais caro. “Os valores vão continuar subindo, sim, mas o comprador está com mais poder na negociação”, pondera Luiz Antônio Rodrigues, fundador da Lar Imóveis. Segundo ele, proprietários que querem fechar negócio rápido tendem a dar desconto. Foi o que beneficiou o empresário Rafael Almeida, de 31 anos. Ele acaba de adquirir um apartamento na planta, na Savassi, onde sempre quis morar. O um dormitório de 55 metros quadrados custou 550 000 reais. “Consegui um ótimo investimento”, diz, convicto.
Fonte: Revista Veja BH - 29/10/14 • Acesse: http://goo.gl/3NYKfU
O PRÉDIO
LANÇAMENTO ed. jardins do fernão
24 apartamentos
3 coberturas 3 áreas privativas 18 apartamentos tipo
últimas unidades à venda OS APARTAMENTOS • Sala em porcelanato • Cozinha e banhos com piso em granito • Bancadas em granito • Varanda gourmet com churrasqueira em inox • Cozinha americana • Janelas dos quartos em veneziana
aceitamos seu imóvel de menor valor
vendas diretas com a construtora
área privativa R$ 900 mil • Área privativa • 4 quartos • 4 vagas de garagem • ~280 m2 de área construída
financiado pela caixa
vendas e 31 3486-5686 informações 31 9992-4656
área privativa R$ 650 mil • Área privativa • 3 quartos • 4 vagas de garagem • ~150 m2 de área construída
apto. 4 quartos apto. 3 quartos R$ 700 mil R$ 460 mil • Apartamento Tipo • 4 quartos • 3 vagas de garagem • ~160 m2
• Apartamento Tipo • 3 quartos • 3 vagas de garagem • ~92 m2
• Todas as imagens utilizadas (fachadas, perspectivas, plantas 3D, entre outras, têm caráter meramente ilustrativo. • Móveis, decoração, revestimentos e equipamentos não fazem parte do contrato, prevalecendo o memorial descritivo constante do contrato de venda. • Por motivos técnicos ou processos construtivos, podem ocorrer algumas modificações no projeto quanto a dimensão e/ou layout.
w w w . f e r n a o d i a s . c o m . b r Rua Jornalista Lena Santos, 51, Fernão Dias - Belo Horizonte-MG - CEP 31910-540
MGERAIS.NET
Rua Queluzita, 901, Bairro Fernão Dias Belo Horizonte - MG
• Previsão de entrega: MAR/2015 • Prédio totalmente revestido • 2 , 3 e 4 vagas de garagem • Todas as vagas paralelas • Água individualizada • Guarita • Elevador • Espaço Fitness com spa e sauna • Gás canalizado • Interfone • Portão eletrônico