Taloyhtiömme 2019 syyskuu

Taloyhtiรถmme

KAUPALLINEN YHTEISTYร

Onni on oma koti - JA TOTEUTUNEET UNELMAT ELÄKEPÄIVILLE.

UUDISRAKENTAMINEN

MANGROVE OY

Kompassi tuo skandinaavista tyyliä Kanalin rantaan

Nyt alkaa olla kiire, jos haluaa muuttaa Rauman kiinnostavimpaan kerrostaloon.

Rauman Kanalin varteen, Scandic Hotelin viereen rakennetaan uutta kerrostaloa, josta puhutaan jo nyt kaupungilla.

Vaikka perustustyöt on vasta aloitettu, Kompassiksi nimettyyn kuusikerroksiseen taloon muuttavat ensimmäiset asukkaat jo ensi syksynä.

Tunnetun arkkitehdin suunnittelema

Laajasta kiinnostuksesta kertoo se, että Kompassin 42:sta asunnosta suurin osa on jo varattu.

Suosio johtuu Kompassin sijainnista Kanalin varressa, mutta myös siitä, että sen arkkitehtuuri on huippuluokkaa.

Kompassin on suunnitellut Pekka Mäki. Sigge Arkkitehdit Oy:n toimitusjohtaja Mäki on ulkomaita myöden palkittu arkkitehti, jonka töitä on esitelty muun muassa Wall Street Journalissa.

– Kompassi tulee erottumaan raumalaisessa kaupunkikuvassa edukseen, Kompassin rakentavan Mangrove-yhtiön toimitusjohtaja Antti Lundstedt kertoo.

Lundstedt kuvailee Kompassin edustavan selväpiirteistä, modernia skandinaavista tyyliä

tiiliverhoiluineen ja isoine lasipintoineen, jotka päästävät päivänvalon sisään huoneistoihin.

– Talosta avautuvat komeat näkymät ja kulkuyhteydet joka paikkaan ovat todella hyvät, oli liikkeellä joko jalan tai autolla.

Asuntojen pintamateriaaleihin voi vaikuttaa

Kompassiin asumaan halavien kannattaa siis aktivoitua nyt suuren kiinnostuksen takia.

Mutta myös sen takia, että kun on ajoissa liikkeellä, pystyy vaikuttamaan asuntonsa varustukseen ja pintamateriaaleihin.

– Kun on ajoissa liikkeellä, voi asukas valita kaiken keittiökaappien ovista ja niiden vetimistä lattiamateriaaleihin, työtasoihin ja kodinkoneisiin, Lundstedt luettelee.

Myös asuntojen sisustustyyli on skandinaavisen tyylikäs. Asuntojen sisämateriaalit ovat laadukkaita.

– Asuntojen ja yleisten tilojen suunnittelussa on tietenkin otettu esteettömyys huomioon.

Asunnoissa on lasitetut parvekkeet ja osassa myös oma sauna.

Kohtuuhintaisia, mukavia kaupunkiasuntoja

Kompassi soveltuu kaikenlaisille raumalaisille, sillä se koostuu pienemmistä yksiöistä kaksioihin ja isompiin kolmioihin.

Pihaan rakennetaan lapsille leikkialue ja jokaisella huoneistolla on lämmin irtainvarasto talon ensimmäisessä kerroksessa.

Valmistuttuaan Kompassi on kaukolämpötalo, jossa on vesikiertoinen lattialämmitys ja lämmöntalteenotolla varustettu huoneistokohtainen ilmanvaihto.

Taloyhtiössä on varauduttu myös sähköautojen latausmahdollisuuteen.

Kompassin rakentaa turkulainen Mangrove-yhtiö, joka keskittyy nykyaikaisiin ja kohtuuhintaisiin koteihin.

– Pyrimme siihen, että asuntokoot ovat maltillisia. Siksi hinnatkin ovat kohtuullisia, Lundstedt kertoo.

Onni on oma koti - JA PITKÄ AAMIAINEN VUOTEESSA.

ISÄNNÖINTI

RAUMAN TALOKESKUS OY

Perinteistä palvelua nykyaikaisin välinein Vaikka Talokeskus perustaakin palvelunsa perinteisiin, nykyteknologia on ottanut isomman roolin myös isännöintipalvelussa.

– Digitalisaatio on tullut alalle esimerkiksi siten, että verottaja ei ota vastaan taloyhtiön urakkailmoituksia paperilla, vaan ne täytyy tehdä sähköisesti, Talokeskuksen isännöitsijä Mikko Luovi kertoo.

Ammattikiekkoilijana muun muassa Rauman Lukon riveistä tutun Luovin mukaan ajan tasalla olevat isännöintiohjelmat ovat ehdoton edellytys alalla, ilman niitä ei nykyaikainen isännöitsijäpalvelu ole mahdollista.

Talokeskuksella onkin käytössään täysin sähköinen taloushallinto ja suurin osa laskuista lähtee e-laskuina.

– Varmasti digitalisaatio vain laajenee alalla tulevaisuudessa.

Neljä vuosikymmentä Raumalla toimineen Talokeskuksen tiimiin kuuluvat Mikko Luovi (vas.), Juha Toiminen, Teija Hakamaa, Virpi Peltonen ja Mikko Vapanen.

Yksi soitto isännöitsijälle riittää Raumalaisella Talokeskuksella on jopa 40 vuoden pituisia isännöintisopimuksia.

Syksyllä monen taloyhtiön hallituksessa pohditaan isännöintisopimusten jatkoa. Näissä keskusteluissa käydään läpi kuluvaa vuotta ja pohditaan sitä, miten isännöitsijä on suoriutunut tehtävistään.

Tyytyväiset asiakkaat eivät luonnollisestikaan vaihda isännöitsijää toiseen, vaan jatkavat hyvää yhteistyötä.

Raumalaisella Talokeskuksella on tyytyväisiä asiakkaita paljon, sillä sen asiakkaina on monia taloyhtiöitä, joiden kanssa sopimus on ollut voimassa 40 vuoden ajan, Talokeskuksen perustamisesta lähtien.

Kokemuksesta ja paikallistuntemuksesta kertoo myös se, että osa Talokeskuksen väestä on ollut yhtiössä lähes koko sen historian ajan. Kuten toimitusjohtaja Mikko Vapanen.

– Talokeskus on puhtaasti raumalainen isännöintitoimisto. Se ei kuulu mihinkään valtakunnalliseen ketjuun, eikä millään sijoitusyhtiöllä ole omistuspohjaa Talokeskukseen, Vapanen kertoo.

Pieni poikkeaa isoista edukseen Toimitusjohtaja Vapanen kertoo, että Talokeskuksen asiakaspalvelukonsepti, eli tapa toimia poikkeaa melkoisesti monista muista isännöintitoimistoista.

Talokeskus on suoraviivainen ja asiakaslähtöinen.

– Meidän periaatteemme on se, että kaikki asiakasyhtiön osakkaat saavat olla suoraan isännöitsijään yhteydessä. Isännöitsijä on se, kelle soitetaan.

Yhdellä yhteydenotolla asiaa aletaan hoitamaan nopeasti. Pieni ja ketterä paikallisyritys toimii monissa tapauksissa tehokkaammin kuin isot isän-

nöintiyritykset.

– Suuremmissa isännöintiyrityksissä pyritään siihen, että isännöitsijä käy keskustelua pelkästään taloyhtiön hallituksen kanssa. Kaikki osakkaiden yhteydenotot ohjataan toimistotyöntekijälle, joka alkaa selvittää, että kenelle asia voitaisiin ohjata.

Lomakausillakaan isännöinnin taso ei oleellisesti laske, sillä Talokeskuksella isännöitsijät toimivat pareittain, jolloin lomat vuorotellaan ja toinen tuuraa toista.

– Asiakas pääsee suoraan puheyhteyteen isännöitsijän kanssa. Meillä isännöitsijä on asiakaspalvelija eikä lymyile sihteeriarmeijan takana.

Mitä isännöitsijä tekee?

Mikko Vapanen kertoo vastaavansa aina silloin tällöin huumorin keinoin kysymykseen: ”Mitä isännöitsijä tekee?”

– Vastaan, ettei isännöitsijä fyysisesti tee yhtään mitään. Mutta isännöitsijä pitää huolen siitä, että asiat tehdään. Isännöitsijällä on tekijäverkosto, josta hän valitsee oikean ammattilaisen työhön.

Käytännössä kaikki, mitä asunto-osakeyhtiössä

Nortamonkatu 6 • 044 782 2801• talokeskus.com

tapahtuu, tulee isännöitsijän pöydälle. Oli kyseessä sitten muutto, vesivahinko tai asunnon remontti.

Taloyhtiössä isännöitsijä hoitaa myös kaiken yhteyden viranomaisiin.

– Taloyhtiölle tulee esimerkiksi ostolaskuja, jotka maksetaan ja niistä tehdään kirjanpito ja laskutetaan osakkailta vastikkeet. Työnkuvaan kuuluu myös se ikävämpi puoli, eli maksamattomien vastikkeiden perintä.

Vapanen muistuttaa, että isännöitsijä työskentelee taloyhtiölle, mahdollisia mutkia suoristaen.

– Isännöitsijä on asioiden valmistelija, esittelijä ja eteenpäin viejä. Hän ei ole talossa isäntä, vaan pikemminkin renki.

Talokeskus suosii paikallisia toimijoita Esimerkiksi isommissa remonteissa isännöitsijä tekee pohjaselvityksen ja esittelee sen taloyhtiön hallitukselle. Hallituksen päätöksen jälkeen isännöitsijä kutsuu osakkaat yhtiökokoukseen, jossa hän toimii sihteerinä.

– Asiakas päättää, kuka remontin toteuttaa. Talokeskuksella ei ole mitään valtakunnallisia kumppanuussopimuksia alihankkijoiden kanssa, vaan me esittelemme vaihtoehdot aina tapauskohtaisesti. Mielellään käytämme paikallisia toimijoita, jos mahdollista.

Talokeskuksen asiakkaat ovat tyytyväisiä siihen, että isännöitsijän saa nopeasti kiinni. Yksi soitto riittää.

– Olen joskus sutkauttanut, että me olemme niin vanhanaikainen ja perinteinen firma, että verkkosivultamme löytyvät edelleen isännöitsijöiden puhelinnumerot, joihin toimistoaikana myös vastataan.

MAALAUSTYÖT

SORCOLOR OY

Yllättävän isoja muutoksia maalilla Sisämaaleilla piristää kodin ilmettä parissa päivässä.

Syksy on monille juuri sellaista aikaa, jolloin halutaan päivittää kodille uutta ilmettä. Usein yhdenkin huoneen kasvojenkohostus piristää koko asuntoa.

Uusilla maalipinnoilla saa yllättävän isoja muutoksia aikaan. Syksyisin ja talvisin raumalaisen Sorcolorin maalarit työskentelevätkin pääosin sisätiloissa.

– Yksittäisistä sisämaalikeikoista yleisimpiä ovat paneelikattojen maalaukset. Moni haluaa eroon siitä 80-luvulla tehdystä mäntypaneelista, ja sen maalaaminen esimerkiksi vaaleaksi muuttaakin paljon huoneen ilmettä, Sorcolorin Satakunnan yksikön päällikkö Turo Rusava kertoo.

Rusavan mukaan esimerkiksi makuuhuoneen katon maalaaminen käy Sorcolorilta varsin nopeasti.

– Itse maalaustyö ei vie kauaa. Mutta kattoon maalataan kaksi kerrosta, joten siinä välissä täytyy odotella, että maali kuivuu. Kuivumisaika on olennaisen tärkeä. Arvioisin, että makuuhuone on parin päivän ajan työmaana, Rusava miettii.

Maalit kehittyneet hajuttomiksi

Kukkatapetista nopeasti eroon

Edellisen asukkaan jäljet piiloon

Saman seinätapetin katseleminen vuodesta toiseen voi kyllästyttää, joten maalattu seinäpinta sopii muutoshaluiselle sisustajalle paremmin.

– Maalattu seinä on kätevä maalata uudelleen, kun ei tarvitse tapetteja nyhtää pois. Toisaalta maalattu seinä on sitten myöhemmin helpompi myös tapetoida. Etenkin kun se on välillä tasoitettu ja maalattu.

Maalattu seinä on myös helppohoitoisempi kuin tapetti, sillä maalipinnan voi pyyhkäistä kostealla pyyhkeellä, toisin kuin esimerkiksi paperitapettia.

www.sorcolor.fi

Sisämaalit ovat käyttömukavuudeltaan muuttuneet todella paljon viime vuosina. Kun ennen koko kerrostalon rappu haisi päiväkausia yhden huoneen maalaamisen takia maalille, nyt on toisin.

– Maali kuivuu jokusen tunnin ja silloin sen haistaa, että on maalattu, mutta huoneessa voi silti oleskella. Seuraavana päivänä hajua ei huomaa enää ollenkaan, Rusava kuvailee.

Sisämaalit ovat aina vesiohenteisia eivätkä ne allergisoi.

– Maaleille on tarkat säädökset EU:n suunnalta.

Aivan kuten ulkomaalaamisessa, myös sisämaalaamisessa Sorcolorin paras markkinointitapa on hyvä työnjälki.

– Hyvin paljon meille tulee asiakkaita sillä tavalla, että naapuri on nähnyt, mitä olemme tehneet ja tilaa meidät myös omaan kotiinsa.

– Me teemme asiat viimeisen päälle, sillä haluamme tehdä näitä samoja hommia vielä 25 vuoden jälkeen.

Maalaamiseen kuuluu muutakin kuin pelkkä maalipinnan vetäminen. Suunnittelua ja pohjatöiden laajuuden kartoitusta.

Sorcolorin asiantuntijat käyvät mielellään arvioimassa, mitä asunnossa voisi tehdä.

”

– Mitään ei tuputeta väkisin, vaan haluamme auttaa asiakasta löytämään hänen kodilleen sopivat ratkaisut. Kannattaa ottaa rohkeasti yhteyttä, niin mietitään yhdessä.

Sorcolor tekee paljon vastaavia kartoituksia niille asunnoille, jotka ovat menossa vuokralle tai myyntiin.

Sisämaalauskeikkoja tehdään usein niihin asuntoihin, joihin ollaan juuri muuttamassa. Seinissä voi olla naulanreikiä edellisen asukkaan jäljiltä.

– Jos ei halua ottaa asuntolainan kylkeen parinkymmenen tonnin remppalainaa, maalaaminen on huomattavasti kustannustehokkaampi tapa.

Muuttaminenkaan ei siirry kuin parilla päivällä.

Kerralla kohde uuteen maaliin Sorcolorin varauskalenteri näyttää tällä hetkellä sellaiselta, että kun nyt tarttuu puhelimeen, saa jouluksi asunnolleen uuden ilmeen.

Turo Rusava muistuttaa, että Sorcolor tekee myös pienempiä, mutta yhtä vaikuttavia maalaustöitä. Esimerkiksi vanhan ja kuluneen portaikon maalaaminen muuttaa kokonaisuutta melkoisesti.

– Oli työ kuin työ, teemme sen alusta loppuun kerralla. Varsinkin sisämaalaustöissä. Sillä maalaustyö häiritsee aina hieman, vaikkei se kestäisi kuin parin päivän ajan. Meillä ei ole samaan aikaan toisaalla työmaata, jossa pitäisi välillä käydä.

Jos ei halua ottaa asuntolainan kylkeen parinkymmenen tonnin remppalainaa, maalaaminen on huomattavasti kustannustehokkaampi tapa.

Turo Rusava, Sorcolor

Sorcolorin Turo Rusava kertoo, että esimerkiksi olohuoneen seinien, katon ja lattian maalaaminen sujuu ammattilaisilta rivakkaan tahtiin.

KULJETUSPALVELUT

KULJETUSLIIKE S&E TOIVONEN

Risuille ja haravointijätteille kyytiä Ammattilaiset vetävät pihasta poistettavan pensaan juurineen ylös maasta.

Haravointi on syksyn mukavin hyötyliikuntatapa.

Kun 70-kiloinen henkilö nappaa haravan ja huhtoo puoli tuntia harvansa kanssa, kuluu 147 kilokaloria. Neljässä tunnissa määrä on 1 176 kaloria, jonka jälkeen voikin hyvällä omallatunnolla syödä pizzan.

Siinä pizzaa raikkaassa syyssäässä mutustellessaan tulee mieleen, että mitäs noille haravoiduille lehtikasoille tehdään?

Haravoijan kannattaakin tallentaa puhelimeensa paikallisen pizzerian lisäksi S & E Toivosen kuljetusliikkeen puhelinnumeron.

– Useimmiten haemme lehtikasat ja risut saman päivän aikana, mutta ainakin seuraavana, Esa Toivonen kertoo palvelun nopeudesta.

Ammattilaiset pääsevät pahoihinkin paikkoihin Haravointikasat ja risut nostetaan rivakasti Toivosen auton kyytiin kahmarilla, eikä mitään tarvitse pussittaa jätesäkkeihin.

– Lehdet voidaan nostaa nosturilla kyytiin vaikka suoraan kadulta aidan yli, Esa Toivonen kuvailee.

Kaupunkialueella kuljetuspalvelu on edullinen, joten lehtijätettä ei enää kannata itse kuljettaa peräkärryllään jäteasemalle.

Vastaavantasoista palvelua ei ole Raumalla tarjolla, sillä Toivosen ammattilaiset pääsevät autollaan melko haastaviinkin paikkoihin.

Piha jää ammattilaisten jäljiltä moitteettoman kuntoon, sillä viimeisetkin lehdet ja risut haravoidaan kyytiin.

– Lehtiä kuljetetaan ensilumeen asti, risuja ympäri vuoden.

Haravat heilumaan naapureiden kanssa Ison kuormalavan kyytiin mahtuu valtava määrä lehtiä, joten ennen Toivoselle soittoa kannattaa jutella naapureiden kanssa, vietäisiinkö heidänkin haravointijätteet samalla.

Toivosella on myös vaihtolavapalvelu, jotta asiakas voi tilata pihaansa lavan esimerkiksi siivousjätteitä varten.

– Mutta lehtiä tai risuja ajatellen vaihtolava tulee asiakkaalle kalliimmaksi kuin suoraan kahmarilla nostaminen. Vaihtolavan siirrossa tulee aina kaksi ajokertaa, kun se ensin tuodaan ja sitten viedään pois.

Pensaat pihasta yhdellä kerralla Risujen, lehtien ja vaikkapa hiekoitussepelin kuljettamisen lisäksi S & E Toivonen poistaa pihoista ongelmapuita ja pensaita.

Ongelmapuut sahataan ylhäältä alas ja runko pätkitään suoraan lavalle, jolloin isonkin puun poistaminen on turvallista.

Se, kuka on poistanut pihastaan piikkipensaan, norjanangervon tai kurtturuusun, tietää kuinka vaivalloista työtä se lapion kanssa on. Juuret ovat syvässä ja usein toisiinsa kietoutuneet.

– Me käytämme piikkikouraa, joka nostaa pensaan juurineen maasta niin, ettei maa tule mukana, Toivonen kertoo.

Jos tyhjentää asuntoaan vaikkapa muuton takia, siirtolava on helppo tapa päästä eroon turhasta tavarasta.

Marja-aroniapensaiden rivi katosi puutarhasta viidessätoista minuutissa, kun Esa Toivonen otti piikkikouran käyttöön. Pensaat lähtivät juurineen maasta.

0400 595 667

www.kuljetustoivonen.net

Paikallista osaamista vailla?

ME YHDISTÄMME TEKIJÄT JA TARPEEN.