CALL BOOK BIE
Etapas Del Proceso 1. Asesoría e Integración a) b) c) d) e) f) g)
Análisis de viabilidad (datos completes del caso a evaluar). Exposición de metodología y productos. Análisis comparativo de bancos / productos al cliente. Aclaraciones y dudas. Elección de producto. Llenado de solicitud. Integración de expediente. Etapa fundamental para agilizar el procedimiento.
Etapas Del Proceso 2. Autorizaci贸n
a) Ingreso de solicitud y expediente al banco. b) Preaprobaci贸n de cr茅dito
Los tiempos dependen de la rapidez en obtener el expediente completo.
Etapas Del Proceso 3. Avalúo
a) Inteqración expediente de inmueble. b) Solicitud y pago de avalúo. c) Visto bueno de avalúo.
Es importante que el valor negociado del inmueble sea parecido al del avalúo.
Etapas Del Proceso 4. Notar铆a.
a) Certificado de Libertad de Gravamen b) Relaci贸n de Gastos c) Proyecto de Escritura
Comenzamos el proceso final.
Etapas Del Proceso 5. Firma.
a) Convocatoria b) Detalle de Cuentas
Se cierra el proceso de compra de tu patrimonio y ese dĂa puedes festejar. Recibes tu propiedad!
Autorización Para Realizar El Trámite De Crédito Hipotecario
(LA INSTITUCION FINANCIERA)
(El ASESOR) Por medio de la presente autorizo de manera exclusiva a EL ASESOR para que en mi nombre y representación acuda ante LA INSTITUCION FINANCIERA a realizar el trámite para la obtención de un crédito hipotecario bajo los términos y condiciones establecidos por LA INSTITUCION FINANCIERA. La presente autorización se limita exclusivamente a la realización del trámite para la obtención de un crédito hipotecario por lo que El ASESOR podrá: a) Recibir documentos e información de carácter confidencial para ser entregada a LA INSTITUCION FINANCIERA; b) Mantener comunicación con LA INSTITUCION FINANCIERA con el fin de dar seguimiento al proceso y c) Obtener el resultado de mi evaluación como posible acreditado. El ASESOR en ningún momento estará autorizado para firmar en mi representación contratos, convenios, cartas o cualquier otro documento mediante el cual se generen obligaciones a mi cargo. El ASESOR no deberá usar la información y documentación de carácter confidencial para ningún otro fin que el establecido en esta autorización. En este acto manifiesto que toda la documentación que entregue El ASESOR será verdadera, precisa, estará vigente, no estará alterada, no contendrá errores que sean de mi conocimiento y no conducirán al error, reconociendo y estando al tanto de las sanciones aplicables a las personas que declaran en falso.
Lugar y Fecha: ________________________________________________________ Atentamente Nombre y Firma del Cliente: ______________________________________________ El ASESOR Nombre y Firma del Asesor: ______________________________________________
Requisitos 1. Solicitud de Crédito Hipotecario Debidamente requisitada y firmada
2. Consentimiento de Seguros Debidamente requisitado y firmado
3. Identificación Oficial Vigente Credencial IFE / Pasaporte / FM2 / FM3
4. Acta de Nacimiento y CURP 5. Comprobante de Domicilio Credencial IFE / Recibo de Teléfono / Recibo de Luz / Boleta Agua / Boleta Predial
6. Estado Civil Identificación del Cónyuge / Acta de Matrimonio / Acta de Divorcio y Sentencia de Distribución de Bienes / Acta de Defunción del Cónyuge
7a. Comprobante de Antigüedad Laboral para Asalariados* Carta Original en papel membretado de la empresa, firmada por el titular de Recursos Humanos indicando Nombre, Puesto, Fecha de Ingreso y Sueldo
7b. Comprobante de Antigüedad Laboral para Independientes Alta ante Secretaría de Hacienda y Cédula de Identificación Fiscal RFC
8a. Comprobantes de Ingresos para Asalariados* Recibos de Nómina correspondientes a los 3 últimos meses y 3 últimos Estados de Cuenta Bancarios con los depósitos por nómina
8b. Comprobantes de Ingresos para Independientes Declaración Anual con anexos (últimos 2 ejercicios), Declaraciones Parciales del ejercicio en curso y Estados de Cuenta Bancarios de los últimos 6 meses
9. Reporte de Buró de Crédito y Carta Broker
Requisitos Inmueble 1. Escritura de la Vivienda inscrita en el RPP 2. Última boleta predial y última boleta de agua 3. Régimen de Propiedad en Condominio (si aplica) Inscrito en el RPP, Tabla de Indivisos, Reglamento, Carta de no adeudo de mantenimiento
4. Vivienda Nueva (si aplica) Licencia de Construcción, Aviso de Terminación de Obra, Alineamiento y Número Oficial
5. Con Hipoteca actual (si aplica) Carta de Cancelación de hipoteca / Escritura de cancelación / Carta de liberación de acreedor
6. Comprobante de Compra-Venta Contrato Privado / Promesa de Compra-Venta
7. Planos Arquitectónicos 8. Solicitud de Avalúo Comprobante de Pago
Vendedor 1. Identificación Oficial Vigente Credencial IFE / Pasaporte / FM2 / FM3
2. Acta de Nacimiento y CURP 3. Comprobante de Domicilio Credencial IFE / Recibo de Teléfono / Recibo de Luz / Boleta Agua / Boleta Predial
4. Estado Civil Identificación del Cónyuge / Acta de Matrimonio / Acta de Divorcio y Sentencia de Distribución de Bienes /
Acta de Defunción del Cónyuge si es Persona Moral ... 1. Acta Constitutiva inscrita en el RPP 2. Poderes del Representante Legal para actos de Administración y Dominio inscritos en el RPP
3. Identificación Oficial del Representante Legal
El Crédito Hipotecario
¿CÓMO FUNCIONA?
Componentes Del Pago Mensual En El Tiempo Funcionamiento Interno de la mensualidad
Amortizaci贸n
Efecto De Los Pagos Anticipados Los pagos anticipados pueden reducir tiempo o monto de la mensualidad.
El Crédito Hipotecario
¿CÚAL ES EL MEJOR CRÉDITO?
Pago Mensual Diferentes perfiles se acomodan a diferentes productos bancarios. Influye tu forma de comprobación de ingresos, cantidad de ahorro y hasta tu estado civil. Es por eso que no hay un “mejor” producto o banco, sino hay que analizar el más conveniente pare ti.
Esta información es de carácter informativo. Los cálculos son aproximados y no deben considerarse como definitivos. No representa una oferta o autorización de crédito. La institución financiera que otorga el crédito se reserva el derecho de cambiar los términos y condiciones en cualquier momento y sin previo aviso.
Pago Mensual Una mejor tasa o CAT, no garantiza el producto mรกs conveniente para ti. Si estรกs buscando pagos mรกs bajos o tasa o plazo mรกs bajo, el producto de tu conveniencia cambiarรก.
El Crédito Hipotecario
¿CÚAL ES EL MEJOR PARA MI?
Análisis Comparativo Con todos los datos que nos proporciones, realizaremos un objetivo análisis comparativo de tu perfil. Nos dará como resultado el mejor producto bancario en TASA % y PLAZO, según estés buscando.
Análisis INDIVIDUAL Te presentamos las 2 opciónes más convenientes arrojadas por nuestro análisis, ayudándote a elegir el producto y condiciones que más te convengan.
Al momento de elegir el producto, comenzamos con el procedo de proceso de gestión gestión !Sin Costo para ti! Ya que el banco de tu elección pagará nuestros honorarios.
¡Será un placer ayudar en la construcción de tu patrimonio y llevarte de la mano por todo el proceso de tu crédito hipotecario! Cordialmente. Equipo de asesoría. La Mejor Hipoteca.
CALL BOOK BIE 2013