ПРАКТИКУМ
Присоединяем лоджию и балкон. Сметы, идеи, возможности
Интересная и не теряющая своей актуальности тема в реконструкции жилых помещений - перепланировка лоджии. И это легко объяснить. Каждый человек заинтересован максимально увеличить своё жилое пространство, если есть такая возможность. И лоджии – это тот самый незадействованный резерв площади. Есть три варианта перепланировок, связанных с лоджиями: а) холодное остекление; б) остекление с утеплением ограждающих конструкций лоджии; в) объединение внутреннего помещения с лоджией, то есть превращение остекленной лоджии (балкона) в эркер - с законодательной точки зрения именно этот вариант называют присоединением лоджии. Оно, по сути, означает удаление части наружной стены дома, выходящей на лоджию. Согласно новому Жилищному ко-
56
дексу РФ (Закон № 188-ФЗ от 29.12.2004г.), все перепланировки и переустройства, включая, естественно, и вышеперечисленные, должны проводиться с соблюдением требований законодательства и по согласованию с органом местного самоуправления. Так вот согласно этим нормам, порядок действий при желании присоединения лоджии, должен быть таким: вы решаете, что хотите видеть на месте лоджии, самостоятельно находите строительную организацию, которая имеет лицензию на проведение экспертизы с теплотехническим расчётом. Фирма проводит расчёты, создаёт чертежи старой планировки и новой. Потом с этими чертежами вы идёте в районную администрацию города, а дальше от вас ничего не зависит. К сожалению, в последнее время городские чиновники всё неохотнее соглашаются утвердить перепланировки подобного рода, ссылаясь на
то, что лоджия предназначена для летнего отдыха, а также служит отстойной зоной при пожарах. С этих позиций проект присоединения лоджии анализируют службы главного архитектора (АПУ), гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций (ГО и ЧС). Юристы советуют прибегнуть в данном случае к традиционному для России варианту: сначала выполнить перепланировку, а потом уже пытаться её узаконить-так шансов на успех больше. Если же администрация района отказывает в проведении проекта, то можно обжаловать её решение в районном суде. Каждый подобный случай уникален, нет системных проблем в узаконивании или проведении новых проектов присоединения лоджии. Исследуя вопрос всесторонне, «Каталоги Сагалова» обратились в фирму «Поток», специалисты которой как раз сейчас ведут проект присоединения лоджии.