REVISTA DE IMÓVEIS | EDIÇÃO 01/2022
COMPRAR A 1ª CASA 5 passos fundamentais
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LISBOA . PORTO . ALGARVE
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MAXGROUP
GRUPO PIONEIRO DA RE/MAX EM PORTUGAL O Maxgroup nasceu com a entrada do novo milénio e a nossa história une-se à história da RE/MAX em Portugal, uma vez que no ano 2000 fomos pioneiros ao assinar o 1º contrato de franchising RE/MAX no nosso país. Desde aí este tem sido o grande projeto das nossas vidas! A nossa missão passa por ajudar as pessoas a concretizar os seus sonhos e tornar o processo de compra e venda das suas casas numa experiência extraordinária. É por isso, que através das nossas posições estratégicas em Lisboa, Porto e Algarve, conseguimos satisfazer as necessidades dos nossos clientes que se estendem de Norte a Sul do país. Hoje, orgulhamo-nos de ter uma equipa largamente experiente, heterogênea e multicultural, cujo foco é só um: Encontrar a sua casa e a sua felicidade! Com esta revista pretendemos não só mostrar-lhe uma diversidade de imóveis comercializados pelas nossas lojas e alguns dos empreendimentos no nosso atual portfólio, como também alguns artigos de opinião com uma visão sobre o mercado imobiliário, que o ajudarão certamente no seu processo de compra, ou venda de uma casa. 4
ÍNDICE EDITORIAL MAXGROUP
04
Artigo de Opinião Habitação no novo Milénio
06
Imóveis RE/MAX MAXGROUP TALENT
09
Artigo de Opinião O frio chegou. Deixe o frio e o mau tempo à porta!
14
Imóveis RE/MAX MAXGROUP TELHEIRAS
15
Artigo de Opinião Lugares agradáveis em casas pequenas
20
Imóveis RE/MAX MAXGROUP TIME
21
Artigo de Opinião Golden Visa
26
Imóveis RE/MAX COLLECTION MAXGROUP
27
Artigo de Opinião Preparar a sua casa para venda
32
Imóveis RE/MAX MAXGROUP TAVIRA
33
Artigo de Opinião Comprar a 1ª casa em 5 passos
38
Imóveis RE/MAX MAXGROUP TODAY
43
Maxgroup EMPREENDIMENTOS
48
Artigo de Opinião Especialização em Empreendimentos
61
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ARTIGO DE OPINIÃO
HABITAÇÃO NO NOVO MILÉNIO A HISTÓRIA DO IMOBILIÁRIO NAS ÚLTIMAS DÉCADAS - PARTE 2
“...A insegurança, o medo, a falta de turismo, a crise na aviação, foram os grandes responsáveis pela grande desaceleração do setor imobiliário.”
Entramos no ano 2000, grandes expectativas…mudança para o Euro logo em 2001, consumismo, melhoria do nível de vida, a euforia de uma geração Millenial, que não conhecia a palavra “crise”. Enfim, tudo se conjugava e o imobiliário mais firme e apetecível do que nunca!
Por outro lado, começa a surgir um novo cliente que vê neste abrandamento e na redução dos preços das casas, uma oportunidade de negócio, o Investidor Particular. Estes investidores, com capitais próprios ou recorrendo à Banca, iniciam um negócio de compra, remodelação e venda de apartamentos, essencialmente nas Grandes Cidades, nomeadamente Lisboa.
Qual o 1º grande acontecimento que arrefeceu este entusiamo do início do Milénio? A queda das Torres Gémeas, em New York, foi sem dúvida o grande acontecimento que fez tremer o Mundo e Portugal apanhou com os “estilhaços”, o que resultou numa falta de confiança dos mercados, logo a atividade imobiliária, sendo um grande barómetro da economia, abrandou significativamente. A insegurança, o medo, a falta de turismo, a crise na aviação, foram os grandes responsáveis pela grande desaceleração do setor imobiliário.
Nos anos que se seguiram, voltou a confiança, os atentados diminuíram e inicia-se novamente um boom imobiliário, já com outras particularidades, os investidores particulares continuam a fazer o seu negócio com casas usadas, os Construtores e Promotores Imobiliários continuam os seus projetos imobiliários.
As pessoas mantinham alguma prudência na compra e na venda do seu património e as transações que se faziam, (comparando com os anos 90), eram essencialmente por necessidade.
Ainda assim, este início de Milénio caracteriza-se por grande oferta, que nem sempre correspondia à procura, dependendo das zonas. 6
“A Remax torna-se líder inquestionável na Mediação Imobiliária em Portugal,...”
É também no ano 2000, que surge um novo conceito de Mediação Imobiliária, com a entrada de marcas de Franchising americanas. O modelo de negócio destas marcas, das quais faz parte a Remax, vem revolucionar a forma como se promovem e vendem as casas em Portugal. Clientes particulares, construtores e promotores imobiliários rendem-se à forma de trabalhar da Mediação em Rede e vêm nestas empresas a grande possibilidade de escoar o seu produto, através de outros mercados e técnicas, aos quais não tinham acesso.
A Remax torna-se líder inquestionável na Mediação Imobiliária em Portugal, premiada e reconhecida por diferentes vertentes, esta marca que apostou em profissionalizar e formar os seus Consultores por forma a prestar um serviço de excelência aos seus clientes e chega ao final da 1ª década com reconhecida e merecida notoriedade.
“...um novo conceito de Mediação Imobiliária (...) vem revolucionar a forma como se promovem e vendem as casas em Portugal.”
Num próximo artigo avançamos com a 3ª e última parte, a partir de 2010.
Portanto, nos primeiros anos do Milénio, também a Mediação Imobiliária, que até então era feita com uma grande falta de profissionalismo, veio dar um impulso à venda de imóveis de habitação, mas não só, também a área de serviços e comércio é impulsionada por esta nova forma de trabalhar.
ISABEL SANTOS
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ONDE ESTAMOS: PORTO
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LISBOA
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Com perfil moderno e inovador, a RE/MAX MAXGROUP Talent encontra-se em plena baixa da cidade do Porto. Caminhar entre as ruas estreitas do Porto, admirar a beleza dos seus edifícios, o Rio Douro e as suas pontes é uma experiência inesquecível. Visite-nos! Temos todo o gosto em recebê-lo/a nas nossas instalações e mostrar-lhe as melhores opções de imóveis que temos para si.
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APARTAMENTO T2 Pinto Bessa, Bonfim
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Santa Maria da Feira
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Arganil, São Martinho da Cortiça
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MORADIA T7 Fontaínhas, Porto
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QUINTA T10 Abragão, Penafiel
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Coimbrões, Vila Nova de Gaia
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Porto, Cedofeita
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ARTIGO DE OPINIÃO
O INVERNO CHEGOU. DEIXE O FRIO E O MAU TEMPO À PORTA! COMO PROTEGER A NOSSA CASA NO FRIO E INVERNO • Aproveite a luz solar: A luz solar pode e deve ser aproveitada para aquecer a casa de forma muito simples: abrir as persianas e as cortinas pela manhã, manterem-se assim enquanto houver sol e, quando anoitecer, fechar tudo para impedir a entrada do frio. Mais um recurso fácil e gratuito, que a natureza lhe dá de muito bom grado!
Em Portugal, muitas das casas estão pouco preparadas para a estação do frio e existe a necessidade de aumentar o conforto térmico dentro de portas. Atente nas dicas que o Maxgroup preparou, para que este Inverno seja quente e seguro: para si e para a sua casa!
• Tenha atenção à manutenção dos telhados e paredes exteriores: Os telhados são das primeiras partes da habitação a serem atingidas pelo mau tempo e, por isso, é importante que estejam sempre em bom estado. Assim, prefira as telhas de cimento às de cerâmica, pois são mais resistentes. Limpe regularmente as calhas e ralos para permitir o escoamento da água das chuvas.
• Escolha o sistema de aquecimento certo: Apesar de muitas habitações recentes já incluírem sistemas de aquecimento, existem inúmeras opções para quem ainda não tem o sistema instalado em casa, como: piso radiante, bombas de calor, aquecimento central ou emissores térmicos. Mas não se esqueça: tenha sempre em mente a dimensão da casa e os custos de instalação, mensais e de manutenção, na altura de escolher.
• Não se esqueça do exterior da habitação: Se vive numa moradia e/ou está cercado de uma zona arborizada, garanta que a poda das árvores é feita frequentemente, para evitar danos maiores em dias de vento forte. Não se esqueça também da limpeza do quintal a fim de evitar que folhas e pequenos ramos caídos possam impedir o correto escoamento da água da chuva.
• Vede portas e as janelas: Para impedir a entrada de frio e evitar que o calor saia de dentro de casa, é muito importante tapar todas as portas que dão para o exterior e isolar bem as janelas. • Utilize papel de parede e prefira cores quentes: Esta é uma solução criativa para a decoração da casa e pode contribuir para manter a temperatura interior mais elevada. Como? O papel não é um bom condutor de calor, por isso consegue retê-lo dentro de casa. Outra opção é pintar as paredes com cores mais quentes - para além de serem psicologicamente mais aconchegantes, estes tons preservam melhor o calor.
Agora já sabe: deixe o Inverno à porta!
DUZENTOS
Agência de Comunicação 14
A RE/MAX MAXGROUP Telheiras, sendo a loja mais antiga do grupo, posiciona-se em toda a cidade de Lisboa, no entanto, está inserida na zona de Telheiras, servida por duas freguesias, Lumiar e Carnide. Com uma população jovem e com níveis académicos superiores, esta zona habitacional no norte de Lisboa tornou-se muito atrativa e os valores das casas evoluíram muito positivamente, em consonância com a qualidade de construção que caracteriza a zona. Visite-nos! Temos todo o gosto em recebê-lo/a nas nossas instalações e mostrar-lhe as melhores opções de imóveis que temos para si.
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ARTIGO DE OPINIÃO
COMO CRIAR LUGARES AGRADÁVEIS EM CASAS PEQUENAS 3 FATORES FUNDAMENTAIS QUE AJUDAM A CRIAR A SENSAÇÃO DE DIVISÕES E ESPAÇOS MAIORES DO QUE REALMENTE SÃO #3 LUZ
Sabia que com pequenas obras ou truques de decoração poderá criar a sensação de divisões e espaços maiores do que realmente são?
Luz natural, luz artificial, espelhos, paredes de vidro.
Espaço, cor e luz são fundamentais para aproveitar os espaços ao máximo.
Natural ou artificial, a luz vai sempre ser um elemento fundamental para benificiar as divisões. Elementos decorativos como espelhos e paredes ou separadores de vidro, permitem criai uma ilusão de continuidade, pelo que deverão ser considerados.
#1 ESPAÇO Móveis multiuso e por medida, portas de correr, arrumação em altura. Um dos fatores principais para criar ilusão de espaço maior é garantir que escolhemos boas opções.
Não deixe de aproveitar a luz natural, além da poupança que vai notar na eletricidade as suas divisões tornar-se-ão mais amplas.
Privilegie móveis multiuso, arrumação em altura e portas de correr. Desta forma poderá ganhar espaço, não só de arrumação, como de utilização
#2 COR
Cores claras. Dê preferência a cores claras, para criar a ilusão de ampliture. Complemente a decoração com pequenos apontamentos, utilizando cores mais fortes e/ ou padrões para dar vida aos espaços.
SARA RUSSO ESTEVES
Consultora RE/MAX MAXGROUP Telheiras 20
A RE/MAX MAXGROUP Time encontra-se em Lisboa, mais concretamente na freguesia do Areeiro, que resulta da agregação de duas freguesias: Alto da Pina e São João de Deus. Esta é actualmente uma zona priveligiada da cidade de Lisboa que conta entre outros com localizações famosas como a Av. de Roma, o Bairro de Alvalade, a Praça de Londres, que em todo o seu conjuto continuam a ter uma elevada procura por parte de jovens casais tanto portugueses como estrangeiros. Visite-nos! Temos todo o gosto em recebê-lo/a nas nossas instalações e mostrar-lhe as melhores opções de imóveis que temos para si.
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ARTIGO DE OPINIÃO
GOLDEN VISA
NOVAS SOLUÇÕES PARA INVESTIDORES ESTRANGEIROS. INVESTIDORES ESTRANGEIROS TERÃO MAIS DIFICULDADE EM OBTER UM VISTO GOLD EM LISBOA E PORTO A PARTIR DE JANEIRO DE 2022, DEVIDO AS NOVAS REGRAS. Os investidores estrangeiros passam a ter mais dificuldades em obter um Visto Gold a partir de janeiro de 2022, uma vez que o Governo colocou um travão a este regime, com objetivo de tentar canalizar mais investimento para o interior do país. Porém, muitos promotores imobiliários estão a oferecer novas soluções - Fundos de Investimento - que permitam ao investidor continuar a investir.
Os consultores RE/MAX Collection Maxgroup possuem um amplo conhecimento do mercado imobiliário e tendências, garantindo assim uma consultoria eficaz com as melhores opções de imóveis para habitação e investimento aos nossos clientes. Para maiores detalhes, faça um contato connosco. https://maxgroup.pt/pt/re-max-collection-maxgroup
Os promotores imobiliários constituem estes fundos de investimento e colocam na carteira imóveis, o que permite que um investidor estrangeiro subscreva Unidades de Participação (UP) deste fundo. Desta forma, já existem opções de investimentos por um mínimo de 350.000 euros para se obter um Visto Gold, assim como 280.000 euros em cidades com uma menor densidade demográfica. É importante ressaltar que no fundo, o investidor não compra um imóvel, mas sim uma UP. O investidor também pode usufruir de outros benefícios, como redução de impostos de aquisição, obter uma rentabilidade sobre o investimento realizado, e etc.
ALEXANDRE BLUHM
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Posicionada num segmento premium, a RE/MAX COLLECTION MAXGROUP é hoje uma referência internacional no mercado imobiliário de luxo em Portugal. Contando com uma equipa jovem e multicultural que a diferencia, a RE/MAX COLLECTION MAXGROUP destaca-se por prestar um serviço de excelência no aconselhamento e acompanhamento aos seus clientes mais exigentes, sejam estes portugueses ou estrangeiros. O seu foco é só um: apresentar aos seus clientes um leque de imóveis com que sempre sonharam e tornar esse sonho realidade!
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APARTAMENTO T1 Praia dos Moinhos, Alcochete
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APARTAMENTO T1 Arroios, Lisboa
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APARTAMENTO T1 Vila Viçosa, Évora
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APARTAMENTO T1 Bairro Alto, Misericórdia
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ARTIGO DE OPINIÃO
A PENSAR VENDER A SUA CASA? SAIBA COMO PREPARAR A SUA CASA PARA VENDA LIMPEZA E ARRUMAÇÃO
GANHE ESPAÇO
Um imóvel limpo e arrumado é muito mais apelativo à vista, transmitindo uma melhor sensação e confiança ao potencial comprador.
Retire o mobiliário a elementos decorativos em excesso, mas também liberte os corredores e os espaços atrás da porta. Assim conseguirá dar uma ideia de espaço e de maior amplitude à sua casa.
Aconselho casas de banho perfumadas, cozinhas com louça arrumada, sem cheiros e com lixo despejado.
DEIXE O SOL ENTRAR Abra as janelas e cortinados para mostrar como as uma casa é “alegre” e soalheira. Ligar todas as luzes da casa (mesmo durante o dia), mas certifique-se que as lâmpadas estão limpas. Se possível lave as janelas.
AMBIENTE CONVIDATIVO A primeira impressão é a que fica registara. Perfume a sua casa com um odor agradável. Uma hora antes da visita, coloque a arder algumas velas perfumadas ou tenha um difusor de cheiro ligado.
Tudo pode aumentar a luminosidade da casa em cerca de 50%. .
Conseguir um ambiente convidativo na sua casa, ajudará a que potenciais compradores se sintam bem na sua casa e que a recordarão, com certeza pelo ambiente acolhedor.
ATENÇÃO AOS PROMENORES Atenção às torneiras a pingas, às maçanetas soltas e portas a chiar. Pormenores como estes podem servir de argumento para uma baixa de preço. Apesar de ir trocar de casa, alguma atenção a pequenas reparações e pinturas na casa é essencial.
PAULA SANTOS
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Líder de mercado, a RE/MAX MAXGROUP Tavira dispõe de uma equipa de profissionais altamente qualificados. No coração do Sotavento Algarvio, junto à Ria Formosa, Tavira é o lugar ideal para viver e passar férias. Numa perfeita simbiose entre a natureza, as tradições ancestrais e o progresso, Tavira oferece um estilo de vida descontraído em todo o concelho. Visite-nos! Temos todo o gosto em recebê-lo/a nas nossas instalações e mostrar-lhe as melhores opções de imóveis que temos para si.
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ARTIGO DE OPINIÃO
COMO COMPRAR A PRIMEIRA CASA EM 5 PASSOS OS 5 PASSOS MAIS IMPORTANTES NO PROCESSO DE COMPRA 2º PASSO: FINANCIAMENTO
Ao pensar em comprar casa irão automaticamente começar a surgir dúvidas sobre o processo.
Se para comprar casa precisar de recorrer a financiamento, é importante falar com vários bancos de modo a obter a melhor proposta.
• Que valores estão associados à compra de um imóvel? • Como devo fazer a pesquisa de modo a encontrar o imóvel ideal? • Como é o processo de financiamento? • O que é um CPCV?
No Maxgroup no entanto, contamos com um departamento de Gestores de Processo, que pode ajudar a determinar a sua viabilidade financeira para a compra do imóvel. O valor do empréstimo bancário poderá variar entre os 90% se for para habitação própria permanente, e os 70% se for segunda casa.
Conheça aqui os passos mais importantes no processo de compra de casa:
É também importante estar consciente dos outros custos associados à compra de casa, como por exemplo:
1º PASSO: ESCOLHA O SEU CONSULTOR Fale um consultor especializado, que tenha conhecimentos sobre a sua zona de preferência, que faça uma pesquisa pormenorizada e que o consiga aconselhar sobre os melhores imóveis.
• Comissões Bancárias. Poderá rondar os 1000€ e engloba - comissão de avaliação, estudo do processo e outros encargos. • Imposto de Selo. O financiamento bancário implica o pagamento do imposto de selo sobre o valor financiado, ou seja 0,6% sobre o valor do financiamento.
Um bom consultor irá fazer reconhecimento do mercado e da vizinhança, analisando valores das propriedades, anúncios mais recentes e quais os mais procurados.
• Seguro de Vida. Os bancos exigem o pagamento de um seguro de vida que cubra em caso de morte do titular do contrato.
O seu consultor irá negociar por si e certificar-se de que compra a casa adequada às suas necessidades.
• Seguro Multiriscos. Irá variar consoante o valor do imóvel. 38
EXEMPLO DE SIMULAÇÃO
Habitação Própria permanente de 120.000€ com crédito habitação: • IMT: 550€
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• IS sobre financiamento: 720€ • Registo Casa Pronta: 700€
• Comissões e Encargos Bancários: 1.000€ • Total: 3.930€
3º PASSO COMECE A PROCURAR
incluído (ex. Eletrodomésticos), data da escritura e condições que precisam ser atendidas para conseguir fechar o negócio (ex. Financiamento bancário).
Neste passo já tem um consultor especializado a trabalhar consigo e já sabe a sua viabilidade financeira, portanto, é hora de começar a procurar a sua nova casa!
5º PASSO ESCRITURA
Crie uma lista de desejos, ou seja, identifique as características que precisa que a sua nova casa tenha, desde o número de quartos, o tipo de acabamentos, se gostava de ter terraço ou varanda, qual a localização ideal tendo em conta o seu trabalho e a escola dos seus filhos, entre outros.
Este é o último passo, a conclusão da compra do seu imóvel. Ou seja, a posse da propriedade passa do Vendedor para si. Na escritura irá assinar todos os documentos legais e fazer o pagamento do restante valor do imóvel.
Após ter criado esta lista envie-a para o seu consultor e ele irá fazer toda a pesquisa por si, depois é só começar a visitar até encontrar a casa ideal!
Quando este processo terminar, pegue nas suas novas chaves vá celebrar pois acabou de comprar uma casa!
4º PASSO FAÇA UMA OFERTA Quando chegar a este ponto, já encontrou a casa ideal, que preenche os seus desejos e necessidades e está dentro do seu orçamento, agora é hora de negociar. O seu consultor irá apresentar a sua oferta ao vendedor e negociar o melhor preço para si, após chegarem a um acordo irão assinar o Contrato de Promessa de Compra e Venda e pagar um sinal de cerca 10% do valor do imóvel. Este é um documento legal que descreve tudo, desde o preço a pagar, o que está
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O Jardins do Lumiar Residences é um moderno e elegante empreendimento, com uma área total de 7.000m² e cerca de 4.000m² de área verde de lazer privativa com piscina (adultos e crianças) e parque infantil. Acabamentos de primeira qualidade com linhas contemporâneas, com parqueamento e arrecadação. O empreendimento é composto por quatro blocos, sendo dois com 6 andares e dois com 7 andares, compreendendo um total de 94 apartamentos de primeira qualidade com linhas contemporâneas, de tipologias de T2 a T4, com áreas entre 72,5 m2 e 177,5 m2. Os pisos inferiores são dedicados a estacionamento privativo e a espaços de arrumação individualizados.
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Situado numa das melhores e mais emblemáticas zonas de Lisboa, onde o luxo e a vista sobre o Rio Tejo realçam a beleza destes apartamentos, este edifício de luxo tem atraído muitos clientes estrangeiros, com um especial destaque para o público francês que se tem rendido aos vários atributos deste produto imobiliário. Este empreendimento nasceu a partir de um edifício já existente na famosa Avenida Álvares Cabral que, através de um projeto arrojado dos seus promotores se transformou num edifício moderno, totalmente remodelado e utilizando os mais nobres acabamentos.
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124511014-535 a 124511014-573
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Disponíveis 5 Apartamentos de tipologias: T2, T3 e T4.
Situado no núcleo histórico de Sacavém, muito próximo do Parque das Nações e do Aeroporto Internacional de Lisboa, o Real Forte III, pela sua relativa dimensão - cerca de 22,4 mil m2 de construção implantado num terreno de mais de 1,2 hectares - é o culminar de um grande projeto de requalificação desta freguesia, constituindo um inegável êxito comercial. O projeto de arquitetura do Real Forte III passou pela recuperação e valorização da antiga chaminé industrial de produção de cerâmica existente, que foi enquadrada num projeto de 49 apartamentos, onde se destacam as rasgadas varandas e terraços, as amplas áreas ajardinadas, o solário e os decks em madeira que circundam uma bonita piscina privativa.
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124511014-493, 124511014-504 e 124511014-505
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385.000€ A 1.200.000€ CE
Loja, Apartamentos T4 e T5, ambos Duplex.
Rossio de Palma é um Empreendimento residencial de alta qualidade e ótima localização na cidade, junto a várias escolas e universidades, hospitais públicos e privados, espaços comerciais e equipamentos de desporto e de lazer. Rápido acesso aos principais eixos viários e com as várias alternativas de transportes públicos à porta. Na concepção do edifício foram aplicadas as últimas inovações de construção e materiais, em termos de conforto térmico - acústico e de economia de energia, como a instalação de painéis solares, garantindo eficiência energética Classe - A. Edifício com apartamentos T1, T2, T3, T4(duplex) e T5(duplex), com excelente nível de construção e acabamentos de elevada qualidade, projectados para proporcionar o máximo de conforto e bem estar. EMPREENDIMENTOS MAXGROUP | 53
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Garden Residence é um luxuoso condomínio privado junto ao Aeroporto de Lisboa com apartamentos T2 a T5 que nos transporta para um cenário de bem-estar e conforto. A pensar em si e na sua família, conjuga várias condições exclusivas: a grandeza das áreas interiores, o design de reconhecido bom gosto, os excelentes materiais e acabamentos, a segurança e privacidade. De arquitetura moderna, ocupa uma área total de cerca de 13.000 m2 e privilegia os espaços de fruição, com os seus jardins, piscinas, balneários, parque infantil, sala de condomínio e percursos pedonais. A portaria com segurança 24 horas e o controlo de acessos asseguram uma atmosfera calma para a sua família. EMPREENDIMENTOS MAXGROUP | 54
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Últimas frações disponíveis: Loja e T4 Penthouse Duplex.
O Edifício Filipe Folque, 28 é um novo empreendimento de prestígio que está a nascer numa zona exclusiva da cidade de Lisboa, as Avenidas Novas, É composto por uma loja e dez apartamentos, com tipologias T2 a T4 Duplex, com excelentes áreas interiores, exigente seleção de materiais e acabamentos, garagem e arrecadação. A conclusão da obra prevista para final de junho de 2022. Localizado entre o El Corte Inglès e o Saldanha, o Edifício Filipe Folque, 28 está no coração das Avenidas Novas e da sua enorme oferta de comércio e serviços, próximo de espaços de lazer como a Fundação Gulbenkian e bem servido por transportes públicos.
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Situado em plena Praça do Areeiro numa zona muito central de Lisboa, este edifício residencial é um projeto de reabilitação urbana, que conjuga tradição e modernidade. Tem 30 apartamentos e dois espaços comerciais, amplos espaços exteriores ajardinados com piscina e ainda estacionamento em cave. Privilegiando o contato com o exterior, para além de varandas, alguns apartamentos dispõem de terraços privativos, para que seja possível usufruir do ar livre no conforto e segurança de casa.
Disponíveis 8 Apartamentos de tipologia: T1, T2 e T3 e duas Lojas.
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CAMPOLIDE 75 LISBOA
124511014-676 a 124511014-681
APARTAMENTOS T2 - T3 CAMPOLIDE
630.000€ A 950.000€
Empreendimento residencial de alta qualidade e excelente nível de construção e acabamentos, projectados para proporcionar o máximo de conforto e bem estar. O Edifício é composto por 5 pisos, divididos em 11 apartamentos de tipologias T2, T3 e T3 Cobertura e no piso térreo uma loja.
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Com rápido acesso aos principais eixos viários e uma eficiente rede de transportes públicos na zona.
6 Apartamentos de tipologias T2 e T3.
O empreendimento destaca-se pela sua privilegiada localização no centro da cidade. Junto a várias Escolas, Universidades, Hospitais públicos e privados, espaços comerciais e equipamentos de desporto e de lazer. A sua conlcusão está prevista para final de 2022.
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OLIVA RESIDENCES TAVIRA
120871093-216 a 120871093-219
APARTAMENTOS T2 - T3 SANTO ESTEVÃO
200.000€ A 1.650.000€ CE
Lotes para construção de edifícios de apartamentos tipologia T2 e T3.
Oliva Residences é um novo projeto residencial que vai nascer na freguesia de Santo Estêvão em Tavira, com uma área bruta de cerca de 30.800 m2, e que irá contar com uma oferta diversificada de lotes para construção de edifícios habitacionais de apartamentos com tipologias T2 e T3. Comercializado pela RE/MAX MAXGROUP Tavira, o Oliva Residences foi inspirado pela sensação de uma aldeia tradicional portuguesa criando uma grande harmonia entre a arquitetura, paisagismo e a envolvente natural, oferecendo assim calma e comodidade e tornando esta urbanização no escape perfeito do stress da vida moderna agitada.
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124511045-52 a 124511045-80
APARTAMENTOS T2 - T3 CABANAS DE TAVIRA
255.000€ A 450.000€ CE
Actualmente disponíveis 7 Apartamentos T2 e 10 Apartamentos T3.
Casas do Forte é o novo empreendimento imobiliário que vem reforçar a oferta da RE/MAX MAXGROUP Tavira e que irá trazer elegância e modernidade à típica vila piscatória de Cabanas de Tavira. Situado junto à Ria Formosa, uma das vistas mais apreciadas na região de Tavira, e à praia de Cabanas com 7km de areia dourada banhada por um mar transparente e calmo, este empreendimento, com 11,500m2 e que tem o Forte de S. João da Barra como pano de fundo, vai acolher 65 habitações de tipologia T2 e 15 habitações de tipologia T3. O empreendimento Casas do Forte nasce do reencontro da arquitetura contemporânea com a popular, enquadrando a herança das raízes mediterrânicas. A simplicidade dos materiais e das formas promove a arquitetura bioclimática, ligando os residentes aos valores locais algarvios. EMPREENDIMENTOS MAXGROUP | 59
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PORTAS DO SOL TAVIRA
120871093-198 a 120871093-202
APARTAMENTOS T0 - T3 TAVIRA
346.000€ a 517.000€ CE
Lotes para construção de edifícios de apartamentos tipologia T0, T1, T2 e T3.
Portas do Sol, em Tavira é um empreendimento comercializado pela RE/MAX MAXGROUP Tavira que apresenta lotes para a construção de edifícios de apartamentos com jardim, parque infantil, snack bar, piscina e rooftops. O projeto do complexo residencial, que conta com uma área bruta de construção de cerca de 28.500 m2, apresenta lotes para a construção de edifícios de apartamentos de quatro pisos compostos por apartamentos de tipologia T0, T1, T2 e T3. Para além de todas as comodidades que estão projetadas para o empreendimento, um dos fatores de destaque é a sua excecional localização, perto do centro comercial, a poucos quilómetros da Ria Formosa, da Praia do Arraial Ferreira Neto, do barco para a Ilha de Tavira, a 30km do Aeroporto Internacional de Faro e a 35km de Espanha. EMPREENDIMENTOS MAXGROUP | 60
ARTIGO DE OPINIÃO
ESPECIALIZAÇÃO EM EMPREENDIMENTOS COM MAIS DE 2 DÉCADAS DE EXPERIÊNCIA.
MAXGROUP CRIA DEPARTAMENTO DE APOIO A PROMOTORES E INVESTIDORES IMOBILIÁRIOS Reunindo uma equipa experiente e multidisciplinar, o Maxgroup conta com um departamento vocacionado para apoiar e acompanhar Promotores e Investidores Imobiliários. Reforçamos agora a nossa experiência na comercialização de empreendimentos com este novo departamento que visa apoiar promotores e investidores imobiliários.
Cumprimento de obrigações legais (branqueamento de capitais, etc.). Gestão do processo financeiro (cobrança de sinais, reforços de sinal e outras obrigações financeiras dos compradores). Gestão de processo de alterações (quando existam). Gestão do processo de preparação para a entrega aos clientes finais dos imoveis comercializados.
A nossa história, fala por nós.
Identificação de oportunidades de negócio (Terrenos, Reabilitação e Reconversão Urbana).
O Maxgroup, conta já com um portefólio de mais de 50 empreendimentos comercializados no páis, o que lhe confere a experiência e know how necessários para responder da melhor forma possível aos desafios desta área de negócio
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Somos hoje, o grupo com maior desenvolvimento neste segmento de mercado, dentro da rede RE/MAX. Para além da comercialização dos imóveis, a equipa alocada a este departamento presta serviço nas seguintes áreas:
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Apoio na negociação com a Banca (crédito a Promotores e Investidores, crédito a clientes). Gestão de todo o processo de contratação (CPCVs; escrituras; etc.). Apoio na constituição da P.H. e a todo o processo de legalização e registo, quando necessário.
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