KLOSTERNEUBURG LIEGENSCHAFT MATERIALIEN AUSSTATTUNG GARTEN PLÄNE
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PASSAUERGASSE Wohnhaus 3400 KLOSTERNEUBURG
EDITORIAL Herausgeber M´CAPS Design GmbH 1190 wien Architekt Entwurf Wohnhaus Ulrike Lambert | sglw AuĂ&#x;enanlagen Clemens Liedermann Vlad Spatacean | Hofmann Arch Interior Design Barbara Flasch Funktionskonzept Barbara Flasch Photos Abel Almarales Barbara Flasch Visualisierungen Abel Almarales
1 Klosterneuburg Am Fuße des Ölbergs Burg Kreuzenstein - Bisamberg Stift Klosterneuburg
Liegenschaft 2 Spezielle Highlights - 3 Wohnebenen Funktionalplanung
3 3 Etagen 3 Wohnebenen Gartengeschoß Obergeschoß - Privatfloor
Materialität 4
Hochwertigste Verarbeitung Glas - Technostein - Holz - Email - Edelstahl - Beton
5 Ausstattung Individuelle Ausstattung - Badkeramik Armaturen - Josko Fenster und Türen
Außenanlage 6 7 Pläne Topografie Belegungspläne – Lageplan
Naturgarten - Ziersträucher und Hecken
Lage 8 Ölberg - Infrastruktur und Umgebung
Klosterneuburg/ Wien Umgebung
Klosterneuburg, ein Vorort nördlich von Wien, entlang der Donau durch eine Stadtautobahn mit der Wiener City verbunden. Die Idylle vom Leben auf dem Land wird nur wenige Kilometer außerhalb Wiens symbiotisch mit den Annehmlichkeiten einer Citylage verknüpft. Klosterneuburg ist nicht nur nachbarschaftlich direkt angrenzend an den 19. Bezirk, sondern auch in der Wohnqualität von vielen Menschen dem 19. Bezirk gleichgestellt und somit in der Beliebtheit ganz hoch oben im Ranking der Wiener Grünlagen-Bezirke angesiedelt. Die klaren Vorteile sind die gute Erreichbarkeit (mit dem Auto 20 Minuten in die Wiener City), die gute Infrastruktur (Schulen, Ärzte, öffentliche Anbindung), der große Naherholungswert durch seine direkte Lage an der Donau und den Donauauen sowie dem Kahlenberg und Leopoldsberg.
ﾂｩStift Klosterneuburg / Michael Zechany
Klosterneuburg mit seinem Stift zﾃ､hlt durch die Nachbarschaft zu Wiens 19. Bezirk zu einer der begehrten Wohnlagen an der Grenze zu Wien. Der ﾃ僕berg ist die am meisten bevorzugte Wohngegend.
AUSSENANSICHT PASSAUERGASSE
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Die Liegenschaft/
Fernsicht trifft klare Form Am unteren ÖLBERG, auf einem 600 m2 großen Grund, befindet sich dieses architektonisch anspruchsvolle Einfamilienhaus. Das Haus wurde im Frühjahr 2013 geplant und vor kurzem fertiggestellt. Der Neubau integriert sich perfekt in das Terrassen-grundstück und den umgebenden Altbestands-Garten mit Nadelhölzern und Ziersträuchern. Der 3-geschoßige Kubus wurde in einer Vollholz-riegel-konstruktion modernster Bauweise mit 360° Blickachsen und einer starken optischen Verbindung zum umgebenden Naturgarten konzipiert. FRANZÖSISCHE FENSTER mit niedrigen Parapeten und NurGlasecken-Fenster-Lösungen verleihen dem Objekt auch im Obergeschoß ein großzügiges Raumgefühl. Das Grundstück wurde straßenseitig um 3 Garagenplätze mit 2 separaten Einfahrten erweitert. Das begrünte Dach der Garage ist gleichzeitig Gartenfläche und ist zur Bepflanzung mit Rasen vorgesehen. Ein mit dem Haus nicht verbundener Technikraum kann mit seinen 36 m2 auch als Keller optimal genutzt werden. Die RAUMDIMENSIONEN sind in allen Etagen an die Anforderungen des perfekten Wohnkomforts angepasst und reichen von 2,77 m2 im Erdgeschoß bis zu 3,05 m in der Dachgalerie. Architektonisch ist das Haus dem Bauhaus-Stil nachempfunden. Flächenbündige 2,30 m hohe Türen schaffen in allen Bereichen ein freies Wohngefühl.
GARTENNANSICHT EINFAMILIENHAUS
Stadtgefühl mit Landcharakter
Am unteren ÖLBERG, mitten in Klosterneuburg, wurde dieses Einfamilienhaus gebaut. Es befindet sich 15 min von Wiens Zentrum entfernt in absoluter Ruhelage mit einem Blick Richtung Burg Kreuzenstein und Wiener Becken. Die DACHGALERIE bietet mit einer 6 m langen Glasfront einen TRAUMHAFTEN AUSBLICK auf Wien, das Weinviertel und den Ölberg. Die Terrassen sorgen im Winter wie im Sommer für private Dachgartenatmosphäre.
Facts • • • • • • • • • • • • •
600 m² Grundfläche 194 m² Wohnfläche Vollholz-Riegel-Konstruktion 360° Blickachsen Raumhöhen bis zu 3,05 m 3 Schlafräume Dachgalerie – Privatfloor 2 Bäder WC Anlagen auf 2 Etagen 2 Gartenterrassen 2 Dachterrassen separates Kellergeschoß 3 Garagenplätze/2 Einfahrten
GARTENTERRASSE SÜD-WEST
EINGANGSBEREICH WOHNHAUS
TERRASSE UND GARTENZUGANG
SÜD-WEST-ANSICHT
Blick auf die s端d-ostseitige 40 m2 groSSe Terrasse umgeben von einem traditionell gewachsenen Naturgarten.
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Die Etagen
Gartengeschoß/Obergeschoß/Dachgalerie/Terrassen Die horizontale Verbindung der einzelnen Geschoße über eine zentrale EichenholzGlas-Stiege ist wichtiger Bestandteil der Funktionalplanung und ein gestalterisch starkes Element zur veränderten Nutzung der jeweiligen Räume. Das Erdgeschoss ist mit Küche, Living- und Diningroom auf insgesamt 80 m2 sowohl für das Familienleben als auch für ein repräsentatives Gesellschaftsleben großzügig ausgelegt. Der direkte Bezug zum umgebenden Garten ist durch die großzügigen Glasflächen und barrierefreien Ausgänge auf die Terrassen optimal gegeben. Das Obergeschoss verfügt je nach Wunsch über 3 sonnendurchflutete Schlafzimmer, wobei eines davon als Master-SCHLAFZIMMER mit angeschlossenem großen Badezimmer geplant wurde. Die beiden weiteren Räume können wahlweise ebenfalls als Schlafzimmer/Büro oder auch als tageslichthelle begehbare Schrankräume gestaltet werden. Die Galerie im Dachgeschoß ist mit ihrer Raumhöhe von 2,05 m ansteigend auf 3 m ein vollwertiger Wohnraum mit einer durchgehenden 6 m Glasfront, der durch seine Anschlüsse je nach Wunsch als Sommerküche für die angeschlossene Dachterrasse oder auch als Privatfloor genutzt werden kann. An das Dachgeschoß angebunden sind eine 27 m2 Süd-Ost - Terrasse, sowie eine 14 m2 Nord-West - Terrasse. Alle Fenster sind mit Alarmkontakten versehen, eine Alarmanlageninstallation ist vorbereitet. Auf individuellen Wunsch kann eine Küchenplanung sowie ein Beleuchtungskonzept umgesetzt werden.
Erdgeschoß Eine verglaste Eichenholz-Treppe führt in die 1. Etage. Barrierefreier Zugang zur überdachten Gartenterasse und dem Süd-Ostseitigen Garten
LIVING - DININGROOM - SIEMATIC WOHNKÜCHENVORSCHLAG
OPTIONAL. KÜCHENPLANUNG & -UMSETZUNG SIEMATIC WOHNKÜCHEVORSCHLAG - JE NACH WUNSCH WANDLEUCHTENKONZEPT - PLANUNG INDIVIDUELL IHREN Wünschen ENTSPRECHEND.
ARA Parete WANDLEUCHTENVORSCHLAG
OCCHIO EVO SPOTLIGHTKONZEPT
HKT DUNSTABZUGSVORSCHLAG
SIEMATIC WOHNKÜCHENVORSCHLAG
77 m2 Wohnfläche auf 2 Niveauebenen 11 m2 Wohnküche offen von 2 Seiten 48 m2 Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich
Obergeschoß 81 m2 WOHNFLÄCHE Master-SCHLAFZIMMER mit ensuite bad 2 weitere getrennte Schlafzimmer zentral begehbares Bad mit Dusche getrennt begehbares WC SAT-Anschlüsse / WLAN Verkabelung
Master-SCHLAFZIMMER
MASTER-BADEZIMMER 120X180 cm RAINSHOWER DUSCHE BADEWANNE BIDET
Master-SCHLAFZIMMER mit ensuite bad WASCHTISCHE MIT WANDARMATUREN
Dachgalerie 36 m2 Wohnfläche Ansteigende Raumhöhe auf rund 3 m 6 m lange Schiebetür-Glaselemente niveaugleicher Ausgang zur 14 m2 West-Terrasse / 27 m2 Süd-Ost-Terrasse Klimaanlage vorbereitet
AUSGANG ZUR WEST-TERRASSE
TERRASSE WESTSEITiG
DACHGALERIE 360O Blick
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Die Materialität/ Besonderheiten/ Die Einrichtung In der Auswahl der Materialien wurde besonders Wert auf die entsprechende Hochwertigkeit und Exklusivität gelegt. In den Obergeschoßen wurden jeweils Eichenparkett-Vollholzböden als Landhausdielen ohne Sesselleisten verlegt. Für den Erdgeschoßbereich wurden hochwertige Technosteine der spanischen Firma TODAGRES in Großformatplatten 80x60 verlegt.
BODEN - EICHE NATUR | Multi-Layer Oak Landhausdiele
WOHNZIMMER - Todagres Cementi Technostein PERLA GLÄNZEND
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Die Ausstattung/ Highlights Alape – Badkeramik. Architektur ist gelebte Individualität. Sie spiegelt unmittelbar die Persönlichkeit des Menschen wieder. Für Alape ist das Bad ein architektonischer Raum, der ganz den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen entspricht. Fantini - Armaturen. Fantini ist Synonym für Perfektion auf der Ebene des Designs und der Technologie im Bereich der Armaturen der obersten Preisklasse. CATALANO - WC Anlagen. Aus Italien stammend zeichnen sich durch klare Linienführung und reduziertes Design aus. Badezimmer erhalten auf diese Weise nicht nur exklusiven Ausdruck, sondern auch qualitätsgesicherte Funktionalität mit namhaften weltweiten Designauszeichnungen. TODAGRES - FEINSTEINZEUG. Das Feinsteinzeug Todanato® ist ein unglasiertes Keramikprodukt mit vollkommen durchgefärbten Scherben und technischen Eigenschaften wie Härte, Widerstandsfähigkeit gegen Frost, starke Begehung, Reinigung, die es zur besten Wahl machen. GIRA - Schalterprogramme. ist Hersteller intelligenter Elektroinstallationsund Gebäudesystemtechnik. Die Produkte zeichnen sich durch Designqualität und technische Innovationen aus. Josko - Fenster und Türen. Josko steht seit 50 Jahren für Fenster und Türen, die stets dem neuesten Stand von Qualität, Technik und Design entsprechen. Bereits zum vierten Mal gewann Josko die Auszeichnung „Energie Genie“. VAILLANT - Heizsysteme. Vaillant bietet den Kunden energiesparende, gesunde und einfach zu bedienende Lösungen zum Heizen, Kühlen und zur Warmwasserbereitung. SieMatic - Küchenplanung optional. Occhio - Wandleuchtenkonzept optional.
Das Haus besticht durch lichtdurchflutete Innenr채ume, groSSz체gige Raumausstattung und behagliche Atmosph채re.
JOSKO FLÄCHENBÜNDIGE TÜREN
JOSKO HOLZ-ALU-Fenster rahmen innen/aussen schwarz
aRmaturen, brausen, becken: alles kann nach Ihren W端nschen eingerichtet werden
Fantini Armaturen
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Gartengestaltung/ Naturgarten/ Grünflächen Naturgarten – Natürlich gewachsen und liebevoll gepflegt wurde der Garten des ehemaligen Bungalows. Im Zuge der Bauphase des Wohnhauses konnte er erhalten werden und bildet so einen reizvollen Kontrast zum Neubau. Nicht nur die Umgebung bietet unzählige Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Auch der eigene Garten ist eine Quelle für Erholung und Inspiration - egal ob darin Kinder aufwachsen oder die eigene Kreativität und der Schöpfungsdrang botanisch ausgelebt werden.
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Die Pläne/ Die Belegung
ANSICHT NORD- OST
SÜD-OST 817,8
NORD-OST 663,0
SÜD-WEST
SÜD-OST 721,5
856,4
830,0 NORD-WEST
NORD-OST
NORD-OST 663,0
SÜD-OST
817,8
7,04
ANSICHT SÜD- OST
NORD-OST
ANSICHT NORD- WEST
Projekt:
Gewerk
HAUS KLOSTERNEUBURG 3400 KOSTERNEUBURG, PASSAUERGASSE 26
SÜD-WEST
856,4
NORD-WEST
732,0
721,5 SÜD-OST
SÜD-WEST
605,0 ANSICHT SÜD- WEST
NORD-WEST
340,0
NORD-WEST
SÜD-WEST 732,0
Grundgrenze
6,04
sglw architekten
silbermayr · goess · lambert · welzl
A-1010 Wien · Singerstrasse 6/9 · Tel: +43-1-512 68 32 · Fax: +43-1-512 68 32-20 · e-mail: office@sglw.at
ALLE GEWERKE
Datum:
gez.:
letzte Änd.:
gez.:
23/03/13
ul
Inhalt:
Pr.Nr:
BRÜSTUNG TERRASSE DG LEICHTKONSTRUKTION
Maßstab:
263
1:100
Det.Nr:
Index:
263_PR-AN_10 File:
263_PR_10_v2010
7 Die Pl채ne/ Die Belegung
ERDGESCHOSS 1. OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS KELLERGESCHOSS GARAGE
76,33 m2 81,05 m2 36,29 m2 35,24 m2 44,22 m2
GartenTERRASSE 1 52,70 m2 GartenTERRASSE 2 34,78 m2 DACHTERRASSE 1 27,33 m2 DACHTERRASSE 2 14,27 m2
ErdgeschoSS -0,220m
95,5
638,5
TH
1176,2
115 70
-2,580m
190,1
190,2
406,1
-1,620m
241,9
467,8
529,4
KELLER 35,24m2
220,00
76,33 m
2
85 200
-2,580m -2,745m
-2,070m
1239,6 92,6
KELLERGESCHOSS 35,24m2
1155,0
8,0
-3,140m
-2,840m
ObergeschoSS 81,05 m2
DachgeschoSS 36,29 m2
Garage & Gel채nde
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Rolandsberggasse
KIERLINGERSTRASSE hs
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Schubertgasse
Freizeitzentrum
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Weidling
INFRASTRUKTUR IN DER UMGEBUNG SCHULE | KINDERGARTEN VIENNA INTERNATIONAL SCHOOL - Busshuttle direkt vom Ölberg. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG S-Bahn S40 Klosterneuburg – Wien Heiligenstadt U4 (Dauer 10-15 min) Bus 238 Von Klosterneuburg/Kierling – Wien Heiligenstadt Bus 239 Von Kierling / Maria-Gugging – Wien Heiligenstadt Bus 241 Vom Ortsteil Weidling – Wien Heiligenstadt
Strandbad
SE
raß e
Gewerbezentrum
Wien - Heiligenstadt U4
Wien - 19. Bezirk 6 Minuten
Wien - Zentrum 15 - 20 Minuten
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Kontakt: Barbara Flasch M‘CAPS Design GmbH Probusgasse 1 1190 Wien Mob. 0676/3225446 barbara.flasch@mcaps.at www.klosterneuburg-haus.at