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Sexta-feira, 31 de agosto de 2012
Agência Globo
Fotos de Marcelo de Jesus
A nova fronteira NITERÓI CRESCE EM IMPORTÂNCIA AO ATRAIR DEZENAS DE NOVOS EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS DE PORTE. SÃO GONÇALO, ITABORAÍ E MARICÁ SEGUEM A MESMA TRILHA. COMPRAR UM IMÓVEL TAMBÉM TORNOU-SE ALTERNATIVA ATRAENTE PARA QUEM QUER DIVERSIFICAR APLICAÇÕES Marcelo de Jesus
Niterói oferece vários atrativos para seus moradores, como belas praias e o Caminho Niemeyer, intervenção urbana que promete revitalizar o Centro da cidade com a construção de casas de cultura, teatros e uma nova estação das barcas
O
Complexo Petroquímico do Rio de Janeiro (Comperj) e o Arco Metropolitano, rodovia que vai ligar a Região Metropolitana, entre outros empreendimentos, estão criando uma nova fronteira de desenvolvimento no estado.“Em dez anos, Niterói, Itaboraí, São Gonçalo e Maricá darão a sensação de serem uma cidade só”, diz Bruno Serpa Pinto, diretor da Brasil Brokers Niterói, que tem 90% de seus negócios na região. “Não é uma fusão, mas uma sinergia e uma integração muito grandes.” Segundo ele, nos próximos 90 dias serão anunciados 1.100 lotes em Maricá. Em Itaboraí, desde outubro de 2010, foram 18 lançamentos, ou 2.800 unidades, que passaram pela Brasil Brokers. Em Niterói, imóveis em Icaraí chegaram a valorizar 50% em um ano. E São Gonçalo vê chegar à cidade projetos de condomínios integrados a prédios de escritórios e áreas de lazer que redesenham o seu perfil urbano. Apenas em Niterói, a imobiliária Brasil Brokers faturou R$ 896 milhões nos primeiros sete meses do ano, crescimento de cerca de 6% em relação aos R$ 847 milhões, no mesmo período de 2011. Se somar os negócios realizados em Itaboraí, São Gonçalo, Maricá, a receita da empresa aumentou 14% – R$ 1,140 bilhão de janeiro a julho de 2012, para R$ 1,002 bilhão, no primeiro semestre de 2011. Ao longo do ano, a expectativa é crescer entre 10% e 15%.“Mais do que a inflação e do que qualquer aplicação financeira”, afirma Serpa Pinto. “Vendemos 3,3 mil unidades até julho; mas, em todo o ano passado, foram 7 mil comercializadas. Como o segundo semestre é mais aquecido do que o primeiro, ainda vamos crescer mais.”
Anselmo Gutierrez, diretor de vendas da Fernandez Mera em Niterói, estima que ocorreram 46% mais lançamentos este ano na região: 15 no primeiro semestre do ano passado, em comparação a 22, até agora. Neste segundo semestre, o executivo diz que será anunciado empreendimento de alto padrão em Niterói, com unidades vendidas a valores acima de R$ 1 milhão. Lembra ainda que o Murano Icaraí, do Grupo Klabin Segall, foi todo comercializado ano passado, com imóveis a quase R$ 2 milhões. A procura por imóveis no Jardim Icaraí provocou aumentos de até 50% nos preços do metro quadrado – de cerca de R$ 6 mil, há um ano, para R$ 9,5 mil – , afirma Jean Pierre Biot, presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi) de Niterói. Segundo ele, os preços sobem principalmente depois que decreto municipal, de 2011, proibiu a construção de prédios com mais de cinco andares no bairro. Biot ressalta que cidades adensadas, concentradas, são a tendência mais recente do urbanismo moderno. “As pessoas se deslocam menos, têm tudo perto: supermercado, colégio, padaria.” Nesse modelo, ele aponta Icaraí e Jardim Icaraí como principais pontos de interesse comercial. Além do Centro,“que agora começará a despontar”, com o metro quadrado negociado a R$ 5 mil.“É plano, tem toda a infraestrutura. Mas deve ser olhado de forma similar ao Porto Maravilha, no Rio. Receber investimentos e um programa de revitalização, que inclua residenciais.” No Centro de Niterói, já há casos de valorização acima dos 20% em menos de um ano. “O Trend Tower, da João Fortes, foi lançado em abril por cerca de
R$ 7 mil o metro quadrado”, lembra o diretor da Brasil Brokers.“Vendeu todas as suas 407 unidades em quatro horas. E já fechei uma revenda, por R$ 9 mil o metro quadrado.” Ou seja, com aumento de 28,5%. Também no Centro, o Plaza Shopping vai ganhar mais lojas e duas torres corporativas da MDL Realty, 94% delas vendidas em 48 horas a R$ 15,5 mil o metro quadrado, no mês de junho. Uma das mais tradicionais incorporadoras de Niterói, a Soter, tem no currículo 71 lançamentos de imóveis de alto luxo e qualidade, grande parte deles em Icaraí, diz o diretor superintendente Julio Kezem. Segundo ele, os locais mais procurados para moradia são Jardim Icaraí e Charitas. “Os terrenos de Icaraí escassearam”, completa, lembrando que, há um mês, a Soter lançou o Diamond Residence, na Rua Mem de Sá, coração do bairro, que, pela localização rara, tornou-se um produto único, difícil de ser repetido. A incorporadora está construindo nove empreendimentos em Niterói, sendo que oito deles já foram inteiramente vendidos. “Niterói passou por intervenções urbanísticas nos sistemas viários. A Avenida Roberto da Silveira agora tem mão única e a via que liga o Centro a Icaraí, pela orla, está sendo duplicada”, destaca Serpa Pinto. Ressalta, ainda, o baixo comprometimento dos orçamentos domésticos com financiamento e o ciclo de investimentos em infraestrutura nessas cidades. “O Rio vive uma grande fase”, diz. “Além disso, a queda dos juros favorece os investimentos em imóveis, que despontam como alternativas mais rentáveis do que as aplicações financeiras.”
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A CIDADE EM NÚMEROS Divulgação/Águas de Niterói
Estação de tratamento da Águas de Niterói População: 487.562 habitantes (dados de 2010 – IBGE). Densidade demográfica: 3.504 hab/km². Ano da fundação: 1573. Distância do Rio de Janeiro: 13km. l 100% do município têm água tratada. l 92% do território de Niterói são cobertos pelo sistema de tratamento de esgoto, enquanto a média nacional é inferior a 20%. l O litoral possui 11 Km de praia. l Sobre IDH: Segundo dados do Censo de 2000, a cidade ocupa a 3ª posição no ranking, em um universo de mais de 5.500 municípios.
Um bom lugar para viver EMBALADA POR ÓTIMO ÍNDICE DE DESENVOLVIMENTO HUMANO, NITERÓI É REFERÊNCIA EM QUALIDADE DE VIDA Niterói é cobiçada por quem deseja viver bem. Oferecendo excelente padrão de vida a quem escolhe morar por lá, tem atraído o interesse de moradores de outras regiões do estado e mesmo do país, o que se reflete no crescimento do mercado imobiliário na região. Hoje, quem chega não quer sair e quem já tem raízes não pensa em deixar a cidade. Os motivos para tanta satisfação são muitos. A começar pela qualidade de vida. Niterói ocupa a terceira posição no Brasil no IDH, índice de desenvolvimento humano apurado pelo Programa das Nações Unidas para o Desen-
volvimento – PNUD, em universo de mais de 5.500 municípios brasileiros. Para calcular o índice, são levados em conta os níveis de renda, saúde (expectativa de vida) e educação (escolaridade), tendo em vista os dados do censo de 2000. Além de bem situada no ranking do IDH, Niterói também tem ótima infraestrutura urbana. E não é só isso. Se a saúde, o meio ambiente e a infraestrutura são fatores que fazem a diferença, a educação e a cultura não poderiam ficar de fora da cesta básica de cidadania que Niterói tem orgulho de oferecer. E neste item a cidade também passou a servir
de modelo. Abriga a Universidade Federal Fluminense, referência no país. E desde a inauguração do Museu de Arte Contemporânea (MAC), em 1996, Niterói faz parte do circuito internacional de arte. O MAC, que abriga a coleção de arte contemporânea de João Sattamini, se transformou em cartão postal da cidade, por sua privilegiada localização e pelo inspiradíssimo contorno de suas formas, nascidas do traço de Oscar Niemeyer. Hoje, o MAC está para Niterói como o Guggenheim para Bilbao. Ambos, pela ousadia dos seus desenhos – o museu de Bilbao foi concebido pelo norte-americano Frank
Gehry, um dos maiores arquitetos da atualidade – ajudaram a projetar as cidades no panorama da arte mundial e atraem turistas de todo o planeta. O MAC recebe cerca de 160 mil visitantes ao ano. Se a relação de Niemeyer com Niterói já era especial, outras obras do genial arquiteto deixarão para sempre sua marca na cidade. É o caminho Niemeyer, projeto que se estende do Aterro da Praia Grande, no Centro, até o bairro de Boa Viagem, onde está localizado o MAC, totalizando 72.000 m2, com previsão de construção de 10 prédios, dos quais seis já foram concluídos.
CAMINHO LIVRE
IDH: as 10 melhores 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Cidade
Estado
São Caetano do Sul Águas de São Pedro Niterói Florianópolis Santos Bento Gonçalves Balneário Camboriú Joaçaba Porto Alegre Fernando de Noronha
São Paulo São Paulo Rio de Janeiro Santa Catarina São Paulo Rio Grande do Sul Santa Catarina Santa Catarina Rio Grande do Sul Pernambuco
IDH 0,919 0,908 0,886 0,875 0,871 0,870 0,867 0,866 0,865 0,862
Niterói está entre as dez melhores cidades do Brasil em termos de abastecimento de água e de coleta e tratamento de esgotos. Para resolver o que parece ser o seu maior gargalo – o trânsito – a Prefeitura da cidade desenvolve vários projetos viários que somam cerca de R$ 20 milhões. Os valores incluem sinalização, pintura e plaqueamento de vias, inclusive de ciclofaixas e ciclovias, além do chamado mergulhão da avenida Marquês de Paraná, que deve estar concluído até o fim do ano, conforme previsão da Empresa Municipal de Moradia, Urbanização e Saneamento (Emusa).
Perspectiva ilustrativa/Prefeitura de Niterói
(Fonte: Prefeitura de Niterói e Águas de Niterói)
Mergulhão promete encurtar em 22 km o percurso para as praias oceânicas
O mergulhão faz parte das obras da ligação rodoviária Charitas-Cafubá, orçadas em R$ 171,5 milhões, a cargo da Concessionária Via Oceânica (consórcio formado pelas empresas Cartellone, Tucumann e EMPO). O projeto completo inclui dois túneis rodoviários urbanos de 1,35 km de extensão cada um, ligando as regiões oceânicas (no bairro Cafubá) às praias da Baía (no bairro Charitas). Os túneis também vão facilitar a ligação dos bairros das zonas Sul e Oceânica com a cidade do Rio de Janeiro, por meio da Estação de Charitas. A obra promete reduzir em 22 km o percurso entre a região oceânica e as praias da Baía. Agência Globo
O Museu de Arte Contemporânea (MAC), por sua localização privilegiada e pelo belo projeto de Oscar Niemeyer, virou cartão postal da cidade, além de inserir Niterói no circuito internacional de artes plásticas Divulgação
O roteiro da expansão
O MERCADO (DE IMÓVEIS) CONTINUA AQUECIDO E COM LIQUIDEZ, PAGANDO MUITO MAIS DO QUE O MERCADO FINANCEIRO
Maricá, Itaboraí e São Gonçalo surgem como a nova rota dos lançamentos e do desenvolvimento urbano. Em Maricá, os lotes estão sendo oferecidos a partir de R$ 85 mil, valor médio para 360 m2, segundo Bruno Serpa Pinto, diretor da Brasil Brokers Niterói. A Scopel vai começar a vender, dentro de dois meses, 419 lotes de bairro planejado na área da antiga Fazenda do Pilar, por onde teria passado a Princesa Isabel. O condomínio Reserva do Pilar é o primeiro de uma série de projetos da empresa na região, diz o executivo. E, dentro do mesmo prazo, a Zayd deve colocar à venda 515 lotes do condomínio Solaris Residencial Clube, integrado a construções comerciais e a 14 mil m2 de área de lazer. Outra incorporadora, o grupo Alphaville, vendeu 400 lotes do Terras Alpha Maricá em apenas quatro horas, no ano passado. E outros 109 serão anunciados em setembro. “De-
vemos vender tudo em uma hora”, acredita Serpa Pinto. Segundo o executivo, apenas 29 km, ou 46 minutos de carro, em média, separam Icaraí, em Niterói, de Inoã, em Maricá. “Muitas pessoas trabalham em Itaboraí e entenderam que é bom morar em Maricá. Ou niteroienses descobrem que têm opção nova, além da região oceânica de Niterói.” Em Itaboraí, Serpa Pinto lembra do Enterprise City Center, projeto de R$ 270 milhões da PDG-CHL, lançado em setembro do ano passado. Das 976 unidades, 930 já foram vendidas, 570 delas em único dia. “Os empreendimentos comerciais e suítes hoteleiras estão concentrados basicamente na Avenida 22 de Maio”, diz. Trata-se de complexo multiuso, com lajes corporativas de 250 m2, suítes hoteleiras, apartamentos residenciais e salas comerciais. Para o diretor da Brasil Brokers, os imóveis em Itaboraí têm liquidez “al-
tíssima”. A Rossi, segundo ele, está no quarto lançamento. E os três primeiros tiveram 90% das unidades adquiridas em três meses. Por isso, diversas empresas decidiram operar na cidade: MBL Realty, Elvas Empreendimentos, entre outras. No final de julho, a GEP (Global Equity Property) lançou o Global Center Itaboraí, outro multiuso, que já traz incluído no preço até a decoração das suítes hoteleiras. Terá ao todo 680 unidades. Os lançamentos começaram a preços médios de R$ 5,5 mil o metro quadrado e já chegaram a R$ 7,7 mil, em unidades comerciais. Os residenciais passaram de R$ 3 mil o metro quadrado para R$ 4,2 mil.“O mercado continua aquecido e com liquidez, pagando mais que o mercado financeiro”, diz Serpa Pinto. Em São Gonçalo, Anselmo Gutierrez, diretor de vendas da Fernandez Mera em Niterói, afirma que é grande
a procura, principalmente em Alcântara. O condomínio Barão de Mauá, da W3, diz ele, com 960 unidades de três quartos lançadas há dois anos, já está com 90% dos apartamentos vendidos, a R$ 3,8 mil o metro quadrado. No mesmo bairro, o Parque das Águas, em área de 172 mil m2, tem 1.050 apartamentos (de 40 a 85 m2), todos com varanda, à venda por R$ 2 mil a R$ 4 mil o metro quadrado. O projeto prevê também torres empresariais: a primeira fase, com 300 salas e 22 lojas, foi anunciada há dois anos, e totalmente comercializada; a segunda, com previsão de 300 salas e 80 lojas, deve ser colocada à venda este ano. Além disso, a construtora CR2 prepara a construção de novo shopping na cidade, a ser anunciado até o final do ano, e a Brasil Brokers lança, esta semana, a segunda fase de projeto do Minha Casa Minha Vida, que terá, ao todo, 600 apartamentos.
Bruno Serpa Pinto, diretor da Brasil Brokers Niterói
Coordenação de Produção: Link Comunicação Integrada / Edição: Cláudia Bensimon / Subeditor: Maurício Scheleder / Reportagem: Henrique Brandão, Márcia Gomes e Rosane de Souza / Fotografia: Marcelo de Jesus/Infoglobo, Agência Globo e divulgação / Desenho: João Carlos Guedes A responsabilidade pela apuração das informações deste suplemento é da Link Comunicação Integrada
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Prédios comerciais do século XXI EMPREENDIMENTOS QUE INTEGRAM SERVIÇOS E OPÇÕES PARA TRABALHO E LAZER SE CONSOLIDAM COMO TENDÊNCIA DE MERCADO Niterói cresceu tanto que as empresas acabaram migrando do Centro para outros bairros, como Icaraí, São Francisco e Ingá, motivadas também pelo fato de os prédios do Centro não atenderem a nova demanda dos consumidores, de ter, em um único espaço, local de compras, serviços e escritórios comerciais. Seguindo tendência já consagrada no Rio de Janeiro, a cidade vai ganhar sua primeira torre comercial, que será integrada ao Plaza Shopping. O Plaza Corporate & Offices, expansão comercial do mais conhecido shopping de Niterói, com suas duas torres de sete andares, vai garantir o que os clientes, investidores, empresários e profissionais desejam: espaço único agre- PLAZA gador de todos os serviços. CORPORATE Ao apostar na demanda lo& OFFICES: cal, a MDL Realty lança o Plaza Corporate & Offices, com 139 SALAS 139 salas comerciais, de 22 m² COMERCIAIS, a 65 m², e lajes corporativas de DE 22 M² A 65 até 510,14 m². O complexo co- M², E LAJES mercial também abrigará seis CORPORATIVAS DE escritórios nas coberturas, com ATÉ 510,14 M² vista para a baía de Guanabara, e quatro lojas no térreo, com até 358 m². Ele será construído integrado ao shopping, no terreno de 4 mil m2 em frente ao Plaza, na Rua XV de Novembro. “Por estar praticamente dentro do shopping, referência na cidade e voltado para as classes A e B, o retorno do investimento é garantido”, assegura Fábio Lopes, presidente da MDL Realty. O empreendimento já teve 100% de suas unidades vendidas.
No rastro do Comperj O poder da indústria do petróleo de fomentar negócios também é indiscutível. É no rastro do desenvolvimento do Comperj que incorporadoras e construtoras lançam os mais variados tipos de empreendimentos comerciais, oferecendo como novidade um modelo multiuso que integra ambientes. O diretor regional da Rossi, Rafael Cardoso, revela que sua construtora está vendendo, em Itaboraí, imóveis para todos os perfis, desde moradores a investidores. Segundo ele, os últimos optam por apartamentos de dois quartos e unidades comerciais. De olho nessa demanda, a construtora lançou o Rossi Business Itaboraí, na Avenida 22 de Maio, para onde tudo parece convergir. O edifício, uma torre única com 243 salas e cinco lojas, vai também abrigar auditório, salas de reunião e área de lazer na cobertura, com sala de exercícios, piscina, sauna e bar. Já o Global Center Itaboraí, parceria do fundo de investimento imobiliário GEP com a Prêmio Empreendimento, objetiva oferecer a empresas, comerciantes e investidores um multiuso composto de hotel, flats, salas e lojas, também agregando áreas de lazer com piscina, sauna, restaurante, Internet, fitness e até local para convenções. Terá, ao todo, 680 unidades: 512 foram lançadas na primeira fase e, em setembro, com a abertura da Torre Beta, serão lançadas 168 unidades de flats.
Perspectiva ilustrada/divulgação
Plaza Corporate & Offices: o mais tradicional shopping de Niterói vai incorporar duas torres com salas comerciais, lajes corporativas e lojas térreas. O empreendimento já teve 100% de suas unidades vendidas
INVESTIMENTO LUCRATIVO E SEGURO Frederico Dantas, diretor do GEP, afirma que sua empresa procurou desenvolver imóveis com poder de impulsionar o investimento de seus clientes, num contexto em que cada produto imobiliário do complexo mixed-used gere demanda e negócios para o outro produto, tornando-se altamente rentável.“Já faz algum tempo que hotéis não são mais vistos apenas como opções de lazer e estadia. Grandes grupos de investimentos e até pessoas físicas apostam nesses estabelecimentos para diversificar aplicações”, diz. De acordo com Dantas, as pessoas descobriram as vantagens de aplicar em um empreendimento hoteleiro que oferece a comodidade da administração e rentabilidade certa. Cyro Fidalgo, diretor de Desenvolvimento da NEP Empreendimentos e Participações, concorda que o investidor atu-
al deseja obter o retorno do seu capital sem ter o trabalho de administrar a locação, a inadimplência ou as relações com o condomínio. Com apenas três anos, a NEP apostou e foi bem-sucedida na incorporação e construção de produtos hoteleiros. Seguindo a rota do petróleo, lançou rede de hotéis Supreme, de bandeira Comfort, em Itaguaí, Campos e Itaboraí, cujas unidades foram 100% vendidas para investidores, rapidamente. Cyro Fidalgo, que desenvolve os projetos para a NEP, acredita que a incorporadora descobriu modelo adequado aos investidores conservadores que ainda não havia sido explorado pelo mercado imobiliário.“Um ótimo rendimento mensal, valorização patrimonial, já que as unidades têm serviços agregados, e manutenção a cargo da admi-
nistradora Atlântica Hotels International, o que dá a garantia de imóvel locado, sem riscos de períodos ociosos”, enfatiza.
Cidade comercial Outro empreendimento de porte, desta vez da PDG CHL, reunirá, em terreno de 15 mil m2, também no centro de Itaboraí, o Enterprise City Center, que abrigará torres comerciais, corporativas, flat e um mall, além de um residencial. Dividido em duas torres comerciais, o Enterprise Office oferecerá 519 salas comerciais de 25 a 39 m2. O Enterprise Corporate será uma torre com espaços corporativos de 250 a 500 m2. Quem for a Itaboraí, a negócios ou a passeio, poderá se hospedar no Enterprise Suítes, um confortável flat,
administrado pela Promenade Apart Hotéis, com 220 unidades de 27 m2. Terão a comodidade de utilizar Internet nas áreas comuns, lavanderia, estacionamento e ter segurança 24 horas com monitoramento de pessoas e veículos. O lazer está garantido: o hotel terá área com piscina e sala de fitness, além de locais de reunião e auditório para convenções. Já o Enterprise Mall terá 61 lojas de 26 a 1.900 m2. O espaço vai abrigar uma área de convívio central com quase 1.500 m2, incluindo praça de alimentação e Internet wireless. “Só este ano, 160 novas empresas se instalaram em Itaboraí, que, desde o ano passado, ganhou 50 mil novos moradores, elevando a população para 300 mil habitantes, diz Marcos Saceanu, diretor de Incorporação da PDG CHL.
Imóveis à altura de um mercado aquecido NOVAS UNIDADES RESIDENCIAIS PRIVILEGIAM CONFORTO, ESPAÇOS DE LAZER E SÃO PROJETADAS COM BASE EM CONCEITOS SUSTENTÁVEIS Há convicção entre os construtores de que o mercado imobiliário, em especial no Estado do Rio de Janeiro, continuará aquecido pelo menos nos próximos nove anos.”A vontade de ter onde morar é muito maior do que a oferta”, diz Marcos Saceanu, diretor de Incorporação da PDG-CHL., que está construindo o complexo imobiliário Enterprise City Center, em Itaboraí. Os empreendimentos de porte e luxo não param de ser erguidos na aprazível Niterói, considerada uma cidade-bairro por reunir tudo com que uma família sonha para criar os filhos: proximidade do Centro do Rio, boa infraestrutura, praias bonitas, escolas e universidades de qualidade e, sobreALL FAMILY tudo, segurança. E é na Travessa Santa Rosa do CONDOMINIUM Viterbo, entre os bairros de JarCLUB: dim Icaraí e Vital Brasil, que a InRESIDENCIAL corporadora Latini Bertoletti e a DE DOIS, TRÊS Brookfield Incorporações acabam E QUATRO de lançar o All Family Condominium Club, residencial de dois, QUARTOS três e quatro quartos. “É o nosso quarto lançamento em Niterói e já estamos pretendendo fazer outro”, disse Marcelo Latini, sócio-diretor da incorporadora, para quem a construção de condomínios com áreas de lazer abertas e espaçosas é um desafio em Niterói, porque a cidade carece de áreas grandes.“Sua ocupação é muito horizontal”, explicou. Latini acrescenta que, quando se lança um residencial desse porte, com quatro quartos, é porque se acredita no empreendimento.“Nós já vendemos 65% dos 166 apartamentos, que serão entregues em maio de 2015”, enfatiza. A construtora conhece bem o mercado de Niterói, tendo lançado, no ano de 2006, empreendimentos de luxo com apartamentos entre 350 e 420 m2, em frente ao Museu de Arte Contemporânea, no Ingá, avaliados, hoje, em cerca de R$ 4 milhões.
Perspectiva ilustrada/divulgação
DEMANDA EM ALTA Prova de que a demanda em Niterói e adjacências está aquecida é o lançamento que a Global Equity Properties fará, em outubro, em parceria com a Prêmio Empreendimentos: o residencial Ouro Verde. Localizado em Itaipu, o empreendimento representa incremento de 80% no volume de unidades lançadas na região em relação a 2011. O Ouro Verde terá 392 unidades de dois e três quartos, divididas em sete blocos, em área de 137 mil m2.. A Rossi, uma das maiores incorporadoras e construtoras do país, lançou, há
pouco, seu primeiro quatro quartos em Itaboraí. O Rossi Mais Recanto Tropical é um residencial de quatro torres, 333 apartamentos, de 56 a 106 m2. Em Itaboraí, a nova aposta é diferenciar a arquitetura dos apartamentos. A Conasa, por exemplo, prepara um lançamento dentro desse conceito: um residencial com características próprias, com varandas largas onde cabem até churrasqueiras. “Além de áreas de lazer comuns, os moradores terão uma exclusiva para a família”, diz Roberto Antunes, fundador da Conasa.
NOVOS CONCEITOS DE MORADIA
O All Family Condominium Club é uma resposta à procura crescente por apartamentos de alto padrão
Quem visita Niterói já identifica a moderna arquitetura de alguns dos seus prédios e os novos conceitos de moradia numa cidade que sempre se caracterizou por construções clássicas e ruas bucólicas bem arborizadas, com predominância de casas. A procura por condomínios que ofereçam diversas opções de lazer está em alta. O All Family Condominium Club, da Latini Bertoletti e Brookfield, objetivou atender a essa demanda. Com quatro torres residenciais, terá apartamentos térreos com terraço particular e opções de lazer para crianças,
adolescentes e adultos, em área cercada por extensa vegetação. O All Family adotará práticas sustentáveis, tais como o reuso de água da chuva para limpeza das áreas comuns, entre outras. Já o Rossi Mais Recanto Tropical foi projetado a partir de eixos de praças e áreas verdes, com a utilização de árvores frutíferas no paisagismo. A PDG CHL, por sua vez, lançou o Matizes, empreendimento de alto luxo, em Icaraí, com amplas unidades de três e quatro quartos com suites, além de coberturas, contando ainda com ampla e diferenciada área de lazer.
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Apaixonados por Niterói HISTÓRIAS DE MORADORES QUE NASCERAM OU ADOTARAM A CIDADE PARA MORAR OU INVESTIR E HOJE NÃO TROCAM DE ENDEREÇO POR NADA Fotos de Marcelo de Jesus
Ótimo lugar para viver. É assim que Niterói é vista por seus moradores. O alto grau de satisfação é percebido entre diferentes gerações. Há quem goste por causa da tranquilidade, outros apontam o comércio variado, a beleza das praias e dos pontos turísticos. Mas todos são unânimes: não trocam a cidade por nada no mundo. Com 54 anos de idade o advogado Luiz Carlos Barbosa – “mas todos me conhecem como Kaká”, ressalta – , nasceu e vive até hoje em Niterói. Foi criado no Ingá, conheceu a esposa nas areias da Praia das Flexas, casou e foi morar em Pendotiba. Com os filhos maiores, o casal mudou para o Jardim Icaraí em busca de boas escolas, onde vive até hoje. Apesar de sempre ter trabalhado no Rio, o advogado nunca pensou em sair da cidade,“Niterói é aconchegante, familiar. Em cada canto encontro algum conhecido”, diz. A esposa faz coro. “Niterói é uma cidade grande com ar interiorano”, assinala a nutricionista Maria Celeste. Os mais jovens pensam do mesmo jeito. É o caso de Talita Chalhub, 29 anos, formada em marketing, frequentadora do Bar do Meio e das famosas rodas de samba do Candongueiro. “Para mim é um privilégio morar aqui. Eu amo. O ritmo é outro e nem por isso deixamos de ter bons restaurantes, praias maravilhosas e a proximidade com o Rio de Janeiro”, elogia.
Bons negócios do outro lado da ponte Com preços de imóveis mais em conta que no Rio, Niterói também é o destino de quem busca fazer bons negócios. O casal de advogados Marcelo e Ariete morava no Flamengo e começou pela Zona Sul carioca a procura por imóvel próprio. Os altos preços no Rio obrigaram o casal a mudar seus planos, que viu em Niterói a oportunidade de conjugar valor justo com qualidade de vida. Grata surpresa, finalmente, em 2009, Marcelo e Ariete mudaram para uma unidade de 42 m2 no Loft Premium, em Icaraí, na qual investiram R$ 170 mil. “Excelente negócio”, afirmam. Hoje, com o metro quadrado mais valorizado da região, o apartamento está avaliado em R$ 380 mil. “Estamos na zona Sul de Niterói, próximos a opções de comércio e uma gama de serviços variados e o prédio ainda oferece ótima infraestrutura”, avalia Ariete Campello.
PARA MIM É UM PRIVILÉGIO MORAR AQUI. EU AMO. O RITMO É OUTRO E NEM POR ISSO DEIXAMOS DE TER BONS RESTAURANTES, PRAIAS MARAVILHOSAS E A PROXIMIDADE COM O RIO DE JANEIRO Talita Chalhub
No rastro do óleo, aposta garantida É óbvio que o engenheiro civil Manoel Luiz Azeredo comprou uma unidade do hotel Supreme, empreendimento da NEP em Itaboraí, apostando que terá bom retorno. É comum acreditar que, com o petróleo, costuma jorrar dinheiro. Ele não duvida da rentabilidade do negócio simplesmente pelo fato de já ter comprado outra unidade da mesma rede de hotéis, em Macaé. “O retorno desse meu primeiro investimento não é só bom, é excelente”, diz, acrescentando que o cheiro do bom negócio é mesmo esse: de óleo. Aos 50 anos, casado, dois filhos e morador do Recreio, Manoel Luiz assegura que, a exemplo de outros bem-sucedidos negócios que a indústria do petróleo proporciona a fornecedores agregados, outros empreendimentos, como os imóveis próximos a locais de exploração e produção, costumam valorizar. Daí assegurar, com muita convicção que vai continuar a investir no ramo imobiliário em Itaboraí, cidade que vai conhecer o pleno desenvolvimento nos próximos anos.
ESTAMOS NA ZONA SUL DE NITERÓI, PRÓXIMOS A OPÇÕES DE COMÉRCIO E UMA GAMA DE SERVIÇOS VARIADOS E O PRÉDIO AINDA OFERECE ÓTIMA INFRAESTRUTURA Ariete Campello
NITERÓI É UMA CIDADE ACONCHEGANTE, FAMILIAR, ONDE EM CADA CANTO ENCONTRO ALGUM CONHECIDO
Luiz Carlos Barbosa (Kaká)
NITERÓI É UMA CIDADE GRANDE COM AR INTERIORANO
Maria Celeste
O RETORNO DESSE MEU PRIMEIRO INVESTIMENTO NÃO É SÓ BOM, É EXCELENTE Manoel Luiz Azeredo
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Shoppings acompanham crescimento da região A realidade do setor imobiliário fluminense transformou Niterói na cidade onde os empresários querem estar. As administradoras de shoppings já perceberam e têm apostado em novos centros comerciais, expansões e novidades para atrair cada vez mais essa nova clientela. Primeiro shopping de Niterói, o Plaza Shopping, inaugurado em 1986, é o maior e mais completo da região. Abriga cinco pisos, que comportam 240 lojas, 11 âncoras e mega lojas. Recebe público anual de 22 milhões de pessoas e já está se preparando para o crescimento populacional da região. Em outubro, inaugura o projeto de revitalização, que integrará espaços internos e externos. Já a expansão, com inauguração prevista para o primeiro semestre de 2013, receberá mais cinco âncoras, três mega lojas, mais de 60 lojas satélites e 320 novas vagas no estacionamento. Em 2014, será inaugurado o Plaza Corporate & Offices, torre comercial que será ligada ao shopping por meio de passarelas exclusivas. Localizado entre os dois principais pontos de tráfego de público de Niterói – o terminal rodoviário e a estação das barcas – o Bay Market faz parte do Caminho Niemeyer. Inaugurado em 1997, recebe cerca de 90 mil pessoas diariamente. O crescimento imobiliário de Niterói tem ancorado as mudanças no shopping: “cada vez mais temos a preocupação de fazer do shopping a extensão da casa do cliente, seja reformulando nosso mix de lojas ou criando novas opções de serviços”, explica a superintendente do shopping, Cristiane Justi Garcia.
Divulgação
PARA ATENDER AO CONSUMO DA CRESCENTE POPULAÇÃO, SHOPPINGS DA REGIÃO OCEÂNICA INVESTEM EM EXPANSÃO, NOVOS SERVIÇOS E SUSTENTABILIDADE Divulgação
Em breve, o Boulevard São Gonçalo vai inaugurar o Jardim Boulevard, um ambiente mais convidativo e humanizado
O Bay Market integra a paisagem do Caminho Niemeyer Perspectiva ilustrada/divulgação
Itaboraí Plaza: a cidade ganhará seu primeiro shopping em 2013 Divulgação
ATMOSFERA HUMANIZADA São Gonçalo também tem sido alvo de investimentos privados na construção de centros de lazer e compras. Inaugurado há oito anos, o São Gonçalo Shopping, localizado no km 8,5 da Rodovia Niterói Manilha, já pensa na expansão.“Nosso objetivo é atender a uma demanda por consumo existente e crescente no município”, diz o superintendente do shopping, Júlio Cézar Ferrer. O Boulevard São Gonçalo tem um projeto arquitetônico inovador e recebe cerca de 30 mil pessoas por dia. O sho-
pping aposta no conceito lifestyle center, e inaugura, em outubro, o Jardim Boulevard, espaço projetado pelo arquiteto Paulo Baruki, que contempla a natureza.“Os clientes poderão conferir uma atmosfera mais convidativa e humanizada”, adianta o arquiteto. Com previsão de investimento de R$ 200 milhões, o Itaboraí Plaza será o primeiro shopping da região, com inauguração prevista para 2013. Hugo Matheson, sócio da Argo, empreendedora e gestora do empreendimento, justifica a escolha.“O Itaboraí Plaza
vai suprir a carência de lazer e compras da região e entorno, como São Gonçalo e Magé”. O complexo vai atender a uma população com previsão de crescer de 218 mil para 600 mil pessoas em 10 anos, segundo dados do IBGE. O terreno de 34.248 m2, às margens da BR 101, concentrará shopping, torres de escritório, edifícios residenciais, hotel e universidade. “A previsão é que o shopping receba 400 mil pessoas por mês, com retorno de R$ 20 a R$ 25 milhões em vendas”, estima Hugo.
O São Gonçalo Shopping representa enorme impulso para a cidade
8 l Sexta-feira, 31 de agosto de 2012
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