Lagunas by Martín Delgado

LAGUNAS

UN PAÍS EN EL INTERIOR

La Costa Sur del Ecuador, entre el Golfo de Guayaquil y la Península de Santa Elena es el territorio donde se dieron los primeros asentamientos del País (Las Vegas 8000ac, Valdivia 4000ac) Culturas con una fuerte relación con el mar, comerciaron el Spondylus por las costas de Centro y Sudamerica. Sin embargo, no es una zona muy poblada actualmente. Por el contrario, el pais está volcado hacia el interior y solo 7% de los 15millones de ecuatorianos viven en ciudades costeras: Playas(35k), Salinas-La Libertad(170k), Manta (710k), Esmeraldas (155k).

COLOMBIA Esmeraldas

mingo Sto. Dom Domingo

Ibarra

Quito

Quevedo

Manta

Ambato Riobamba Rioba

Guayaquil Milagro Salinas TERRENO

Playas Cuenca Cueenca Machala hala

Loja

PERĂ&#x161;

MIRANDO HACIA EL MAR

En las últimas décadas, el mundo experimenta el proceso de ‘litoralización’: la población se ha ido desplazando hacia las costas en búsqueda de fresca brisa marina, playas y vistas abiertas al horizonte. Guayaquil lo hizo inicialmente en Playas, luego en Salinas y ultimamente ha definido su entorno marino desde Máncora a Montañita.

5 hr 4.5 hr

Mancora Punta Sal

Playas

TERRENO

1.5 hr

GUAYAQUIL

Salinas 2 hr

Monta単ita 3 hr

¿NUEVA CIUDAD COSTERA?

La próxima construcción del puerto de aguas profundas en Posorja, las nuevas carreteras y el anunciado Aeropuerto Intercontinental en Chongon-Daylar, genera el escenario ideal para el desarrollo de la franja costera entre Posorja y Salinas. ¿Serán esos 100km de litoral, el nuevo Ecuador Costero?

Mancora Punta Sal

1.0h

Playas

TERRENO

Posorja

Daular

GUAYAQUIL

Salinas

Monta単ita

LA METRÓPOLIS Y LA CIUDAD LITORAL

Impulsados como desfogues -o ‘nuevos comienzos’- frente a la vorágine de las grandes metrópolis, la ‘litoralización’ se ha venido dando en las últimas décadas en la región:

GUAYAQUIL 3M hab

Olón Montañita Bolivar Valdivia Ayangue Monteverde

Punta Blanca Ballenita La Libertad Salinas Posorja Chanduy Pta. Carnero

Engabao

Ancon Anconcito

Terreno

Playas Data de Villamil

100Km

Lima –a pesar de ser ciudad costera- ha visto como más de 100km de su litoral Sur han ido desarrollándose, primero como balnearios estacionales y ahora varios están en un proceso de urbanización permanente.

LIMA

Pta.Hermosa El Silencio Sta.María Pucusana

9M hab Villa

Sarapampa Puerto Viejo Asia León Dormido Chilca Bujama Puerto Fiel

Cerro Azul

SANTIAGO 6M hab

En Santiago, los 100km que los separa del Pacífico (¡30km. mas que Guayaquil!), no han impedido que se desarrollen cerca de 150km de costa con diferentes tipos de emprendimientos en un sistema de tres accesos perpendiculares a la costa. accesos perpendiculares a la costa.

Zapallar Papudo

Maitencillo Quintero

San Antonio Cartagena Sto. Domingo San Sebastián

Concón Viña del Mar

Algarrobo

Valparaiso

El Quisco

Más paradigmático aun, resulta el caso uruguayo, donde a pesar que Montevideo sólo tiene 2 millones de habitantes y una amplio frente costero, su litoral hacia el Este se extiende por más de 130km atrayendo argentinos, brasileños y visitantes de todo el mundo. ¿Por qué no pasaría eso también en Ecuador?

MONTEVIDEO 2M hab

Salinas Parque del Plata Ciudad de la Costa Santa Lucía Carrasco

Solís Piriapolis

Maldonado

Chihuahua Punta Colorada Punta Ballena Punta del Este

José Ignacio La Barra

UBICACIÓN

Proclamado como el “SEGUNDO MEJOR CLIMA DEL MUNDO” por la UNESCO, la costa sur de Guayas reune condiciones climáticas ideales con temperaturas entre 24 y 29ºC. La estación más calurosa y húmeda es entre enero y abril, haciéndose más fresca durante mayo a diciembre por la influencia de la corriente de Humboldt. La precipitación anual es solo entre 200 y 500 mm. (Guayaquil tiene precipitación anual de 1.085 mm) Camino a Salinas

Tugaduaja

Chanduy

Camino a Guayaquil

Progreso

San Antonio

El Morro Posorja

Playas

Data de Villamil Engabao

Terreno

El Pelado

UN TERRITORIO POR RECUPERAR

Paisaje Natural El entorno paisajístico natural se caracteriza por una extensa vegetación de bosque tropical seco. La flora característica es Algarrobo, Cullulle, Mullullo, Aromo, Cascol, Mango, Ciruela, Junquillo, Guachapelí blanco, Ceibo, Balsa. El paisaje es una mezcla de esteros, salitrales, manglares y ríos que en su mayoría permanecen secos durante el verano.

Durante la estación lluviosa el agua que baja de las montañas, se acumula en lugares donde queda retenida agua de mar dificultando el flujo normal de las aguas, principalmente durante mareas altas y aguajes. Excavaciones poco profundas de no más de 4m. son utilizadas solo para consumo del ganado. La zona se abastece de agua potable del embalse de cola del canal Chongón-Playas.

80s-00s Camaroneras En los años 80 empieza el crecimiento de la industria camaronera con la construcción de piscinas para el cultivo, desarrollándose de manera continua hasta mediados de los años 90. Las mayores exportaciones de camarón ecuatoriano se registraron en 1998, alcanzando cifras aproximadas de 114.795 toneladas y cubriendo unas 200,000 hectáreas en una amplia franja a lo largo de la costa del Pacífico.

A mediados de 1999, la industria camaronera ecuatoriana sufrió el impacto del virus de la Mancha Blanca, provocando el cierre definitivo de la mayoría de laboratorios del sector. En Guayas están ubicadas el 60% de la superficie sembrada. En la actualidad, únicamente se encuentran funcionando cuatro laboratorios, de los cerca de veinte que producían en el sector.

Estado Actual La construcción de una camaronera empieza con la tala de la vegetación y la apertura de grandes piscinas a las que se les aplica biocidas para que mate todo ser vivo que más tarde pueda competir con el camarón. El agua se toma por bombeo de esteros de agua aledaños o construyendo compuertas que permite la entrada directa del agua del medio. Al agua se le añade fertilizantes, antibióticos y otros químicos y entre 5 mil a 50 mil larvas por hectárea dependiendo de la intensidad del cultivo.

El uso de químicos y agua salobre es tan fuerte que el suelo se saliniza en pocos años, y queda inutilizable para la industria camaronera o cualquier otra actividad. Es por eso que abundan las camaroneras abandonadas. Ecuador perdió no menos de dos tercios de sus manglares y kilometros de costa permanecen deteriorados. El actual plan de ordenamiento territorial menciona que No se debe permitir la construcción de mas piscinas camaroneras

VISTA DE INGRESO AL TERRENO

LOS RESTOS DE LAS PISCINAS CAMARONERAS ABANDONADAS, DENOTAN LA GRAN TRANSFORMACIÓN GENERADA EN EL TERRENO

ESTEROS VIVOS DENTRO DEL TERRENO

LA DUNA PROTEJE EL FRENTE MARINO DE LA VARAZÓN EN LA PLAYA

TERRENO

+3.00

+0.75

50m linea de alta marea

-0.25

+1.75

0.00

580 m

55 Ha

1240 m

ESCALA

av .p

uis aq .p av

né

gil

av. ico cíf pa

calle 15

l de

uilera

ag av. jaime raldós

av. jam

belí

PLAYAS

av. llo is tama

dic

iem

bre

av. jaime raldós aguilera

av. malecón

SALINAS

av. josé alberto estrella

ericas

las am

josué robles

josé lu

boyaca

calle 1 ne

bo ule va

r jo

aq uin de o

lm ed o

francisco javier aguirre y abad

pedro carbo

malecón simón bolivar palacios

MALECÓN GUAYAQUIL

vía p

erim

etral

los lagos el río

SAMBORONDÓN

rinconada del río

Imaginar un desarrollo urbanístico de segunda (¿y primera?) residencia de playa para la locación propuesta por Pronobis en la costa Ecuatoriana, plantea el reto de intervenir un territorio abandonado por la industria camaronera luego de que ésta transformara drásticamente el frágil paisaje natural de esteros originales. El encargo plantea también el desafío -prácticamente fundacional- de generar estructuras que permitan la habitación y promuevan el disfrute de varios miles de habitantes en un territorio sin preexistencias urbanas significativas en su entorno inmediato. Por otra parte, la presencia de Crystal Lagoon desde la génesis del emprendimiento permite imaginar un uso intensivo de un territorio en principio falto de cualidades paisajísticas relevantes, al mismo tiempo que aporta sus comprobados protocolos y claves de diseño, al proceso de decisiones de proyecto urbano arquitectónico. Por último, pensar este proyecto implica enfrentar la tensión planteada entre la ambición de alcanzar altos estándares de calidad -de la experiencia de playa así como de sus viviendas- y el gran número de unidades y servicios que se aspiran a construir.

¿Cómo intervenir un espacio de naturaleza agredida de modo de recuperar sus cualidades y potenciar su regeneración? ¿Cómo aprovechar la presencia de la Crystal Lagoon habilitando una vivencia no masificada de sus playas y vistas? ¿Cómo aprovechar y combinar los recursos y estructuras del sitio para generar un nuevo hito en los desarrollos costeros? ¿Qué paisajes cabe imaginar? ¿Qué relaciones entre naturaleza y urbanidad sirve promover? ¿Qué arquitecturas proyectar? ¿Cómo estructurar la apropiación del suelo? ¿Qué estrategia de lotización aplicar? ¿Cómo hacerlo en etapas?

REMODELAR EL AGUA

Un nuevo comienzo para la costa de Guayas y en particular para el terreno camaronero. La oportunidad de hacer un desarrollo inmobiliario sanador: mantener la relaci贸n agua y tierra, pero recomponerla en nuevas lagunas, aprovechando racionalmente el legado de la estructura de las piscinas camaroneras abandonadas. Evitando la tabula rasa como punto de partida de la generaci贸n del nuevo paisaje, se economizar谩n cuantiosos esfuerzos de relleno y extensos movimiento de tierra.

Estero 2 Ha.

Estero 1.4 Ha.

Laguna 1.3 Ha.

superficie de agua en el terreno

5 Ha

El 10% de la superficie del terreno está actualmente conformada por agua (5 hectáreas). Con la intención de no cambiar el carácter del suelo existente, se ha redireccionado el agua de los esteros, generando 15 nuevas lagunas al interior del terreno. Con esto el paisaje queda preñado de múltiples posibilidades de vista y de espacios atractivos. La fórmula de Samborondón.

Laguna 01

Laguna 02

Laguna 03

0.15Ha

0.32Ha

0.11Ha

Laguna 04 0.13Ha

Laguna 15 0.17Ha

Laguna 05 0.28Ha

Laguna 13

Laguna 10

0.51Ha

0.29Ha

Laguna 14

Laguna 09 0.20Ha

Laguna 06 1.00Ha

Laguna 11

0.61Ha

0.23Ha

Laguna 07 Laguna 08

Laguna 12

0.06Ha

0.25Ha

superficie de agua en el terreno

5 Ha

0.40Ha

LAGUNAS NATURALES EN LA ZONA

Laguna 2.30 Ha

Laguna 8.60 Ha

Laguna 2.30 Ha Laguna 4.50 Ha

Laguna 5.20 Ha

Laguna 3.30 Ha

LAGUNAS DE SAMBORONDON

Laguna 0.70 Ha

Laguna 0.68 Ha

Laguna 2.00 Ha

Laguna 0.67 Ha

Laguna 3.20 Ha

Laguna 5.80 Ha

Laguna 0.72 Ha

CRYSTAL LAGOON

Si bien la costa y su clima son atractivos, la playa es muy abierta, fr铆a y debido a las corrientes recibe constantemente varazones de animales o palizadas. Para romper la inercia del abandono y aumentar el atractivo del balneario, se contruye una gran laguna cristalina. La laguna de Crystal Lagoons se plantea como eje central del complejo permitiendo el desarrollo de actividades deportivas, recreativas y de contemplaci贸n.

Crystal Lagoon 6.00Ha

El diseño de la Crystal Lagoon parte del supuesto de que un cuerpo de agua unitario (sin grandes estrecheces ni tensiones convexas excesivas) maximiza la percepción de amplitud de la misma. La disposición de la laguna de 6 hectareas (la segunda más grande Crystal Lagoon de America Latina) se plantea en formato longitudinal en paralelo a la costa, ubicada a una distancia moderada del mar. Este planteo habilita el aprovechamiento de todo el perímetro del espejo de agua, así como la generación de una serie de situaciones de doble frente entre laguna y mar.

CRYSTAL LAGOONS

San Alfonso San Alfonsodel delmar mar Algarrobo- 5ta region -Chile Algarrobo/5ta Region/Chile Área: 8,8 ha

Laguna VistaAlgarrobo Laguna Vista Algarrobo 5ta region- Chile 5ta Region/Chile Área: 0.78ha

Las brisasSanto domingo Las brisas / Santo Domingo 5ta region- Chile 5ta Region/Chile Área: 1.88 ha

Paracas - Perú Paracas / Perú Área: 3.87 ha

La Jolla de Asia - Perú La Jolla de Asia / Perú Área: 5.56 ha

Lagunas - Ecuador Karibao / Ecuador Área: 5.95 ha

8.80 Ha

3.87 Ha

0.78 Ha

5.56 Ha

1.88 Ha

6.00 Ha

CLUSTERS

1.13

COMERCIO 0.92Ha

B8 (Vivienda) 1.01Ha

B7 (Vivienda) 1.84Ha

A02 (Vivienda)

A01 (Vivienda)

2.23Ha

1.53Ha

B10* (Vivienda) 1.70Ha

Con la intención de proveer una pluralidad de opciones y espacios, en lugar de un único punto de vista y carácter para todo el complejo, se generan una serie de clusters alrededor de las 15 lagunas y estos a su vez rodean la gran laguna cristalina. Los lotes conforman clusters heterogeneos que contienen el programa inmobiliario pero cada uno con su propia característica. Esto asegura un paisaje con muchos elementos de sorpresa y mejor adaptado a su entorno de esteros y ríos.

B2(Vivienda) 1.47Ha

(Vivienda) 3Ha

B3 (Vivienda) 1.12Ha

B4 (Vivienda) 1.42Ha

B6 (Vivienda) 1.60Ha

B5 (Vivienda)

T01 (Vivienda) 2.53Ha

1.18Ha

B11* (Vivienda) 1.80Ha

B9 (Vivienda) 0.84Ha

La abandonada estructura de las piscinas camaroneras da pistas para el aprovechamiento racional del terreno. Sus trazado planim茅trico permiten inferir el comportamiento de los cursos de agua presentes en el terreno al mismo tiempo que nos informan acerca de superficies niveleladas y de compactaci贸n uniforme.

MORFOGENESIS

Layout de Camaroneras

Ejes Primarios

Ejes Secundarios

Clusters

CATALOGO DE CLUSTERS

2.53Ha

1.80Ha

2.23Ha

A02 Vivienda

T01 Vivienda

B11 Vivienda

1.53Ha 1.70Ha

1.47Ha 0.84Ha

B10 Vivienda

B2 Vivienda

1.18Ha

B5 Vivienda

1.01Ha

1.84Ha

1.60Ha

B6 Vivienda

B9 Vivienda

B7 Vivienda

1.12Ha

B3 Vivienda

B8 Vivienda

1.13Ha

B1 Vivienda

A01 Vivienda

1.42Ha

A04 Vivienda

0.92Ha

Comercio

VIA PRINCIPAL

Los clusters están conectados vehicularmente por un anillo vial de 2,365m de perímetro. Su trazo aprovecha lo más posible el legado topográfico entre las antiguas piscinas camaroneras. Esta vía principal cuenta con dos carriles vehiculares, una vía para transporte público de pequeña escala, ciclovía, vereda y bermas arboladas.

SECCIÓNES DE VIA

V 1.50

CV BL 2.00 0.50

P 12.00

BL 0.50

CV 2.00

V 1.50

Seccion Via 01

2.00 0.75

12.00

0.75

2.50

V 2.00

Seccion Via 02

V CV 2.00 1.00

Seccion Via 03

P 6.00

VA 3.00

BL 1.00

CV 2.50

V 4.00

VIAS SECUNDARIAS Y PARQUEOS

De la vía principal salen vías secundarias que conectan con las zonas de estacionamientos. Cada cluster contiene su propio sector de estacionamientos, mientras que alrededor de la Gran Laguna y en el perímetro del terreno se ubican los estacionamientos para las torres.

¿CUBIERTOS O EN SUPERFICIE?

4500 estacionamientos 9Ha

LAGUNA

MALECÓN LAGUNA

material de relleno

NIVEL ACTUAL DEL TERRENO

Sección

El proyecto requiere 4,500 espacios de estacionamiento vehicular, esto significa ocupar el 16% de todo el terreno si se hacen en superficie. Por otro lado, la Crystal Lagoon y las otras lagunas requieren que se rellene grandes areas del terreno para confinar el agua.

2.7Ha 1035 estacionamientos (23% sin techar)

(77% techado) 215,000 m3 LAGUNA MALECÓN LAGUNA

material de relleno

NIVEL ACTUAL DEL TERRENO

Sección

Si ubicamos los estacionamientos alrededor de las lagunas y los techamos, logramos que 77% de todos los autos queden cubiertos, esos techos constituyen los malecones y ciertas viviendas y evitamos colocar 215,000m3 de relleno. Un gran alivio para el paisaje tanto visual como de impacto territorial. Los 1,000 estacionamientos que aún quedan en superficie se ubican en el borde de la propiedad.

MALECONES

El Malec贸n de la Laguna, con un ancho de 5m. permite un recorrido alrededor de la Laguna Central. Se plantea para uso peatonal, de bicicletas, patines, etc. El Malec贸n de la playa, cumple el rol de delimitar el terreno y a su vez permite paseos frente a todo el eje costero.

MALECÓN LAGUNA NPT +4.00

PLAYA

LAGUNA

NPT +4.00

ESTACIONAMIENTOS NPT +0.70

Malecón Laguna

MALECÓN PLAYA NPT +3.00 PLAYA OCEANO PACIFICO

Malecón Playa

SERVICIOS

S SERVICIOS

DEPORTES 0.22Ha

0.12Ha

SERVICIOS 0.1Ha

COMERCIO

HOTEL 1.0Ha

Se plantea en el ingreso una zona comercial y alrededor del anillo vial se ubican los servicios (1 Ha), zona para hotel (1 Ha), un club de laguna (1 Ha) y zonas deportivas.

SERVICIOS

ERVICIOS

0.4Ha

3Ha

SERVICIOS 0.12Ha

DEPORTES 0.29Ha

CLUB LAGUNA 1.0Ha

VIVIENDAS

TPU01 (Torre Pua) 90 viviendas

B1 (Bo

98 vivie

TPU04 (Torre Pua) 90 viviendas

B8 (Boomerang)

TP01 (Torre Placa) 90 viviendas

98 viviendas

TPU05 (Torre Pua) 90 viviendas

B7 (Boomerang) 96 viviendas

A02 (Atol贸n)

TR02 (Torre Rombo) 90 viviendas

195 viviendas

TR03 (Torre Rombo) 90 viviendas

A01 (Atol贸n) 165 viviendas B10* (Boomerang) 140 viviendas

TR01 (Torre Rombo) 90 viviendas

Las edificaciones en los clusters se ubican alrededor de las lagunas naturales, son edificios horizontales con una altura m谩xima de 10 pisos. Estos edificios son los denominados, atol贸n, boomerang y townhouse. Ademas, tenemos edificaciones ubicadas entre los clusters, que son de alta densidad, con alturas mayores a los 10 pisos. Estas se denominan torre pua, torre rombo y torre placa.

TR04 (Torre Rombo) 90 viviendas

TPU02 (Torre Pua) 90 viviendas

B2 (Boomerang) 138 viviendas

oomerang) endas

B3 (Boomerang) 103 viviendas

TP02 (Torre Placa) 90 viviendas

90 viviendas

153 viviendas

90 viviendas

TP05 (Torre Placa)

TPU03 (Torre Pua)

B4 (Boomerang)

TP03 (Torre Placa) TR06 (Torre Rombo) 90 viviendas

TR07 (Torre Rombo) 90 viviendas B5 (Boomerang) 98 viviendas

T01 (TownHouse)

B6 (Boomerang)

71 Viviendas

111 viviendas

B11* (Boomerang) 130 viviendas

B9 (Boomerang) 81 viviendas

TR08 (Torre Rombo) 90 viviendas

TIPOLOGIAS

BOOMERANG A (Crujía Simple) A partir de la geometría base que dan los clusters el Boomerang de simple crujía alcanza una altura máxima de 12 pisos. Presenta acentuados aterrazados (que llegan a la planta baja) dirigidas hacia las vistas predominantes del terreno; sea estas de la Crystal Lagoon y/o del océano. El espacio de su propia laguna queda de este modo directamente vinculado con las playas hacia donde se proyecta. Los departamentos se vuelcan hacia su interior acceso desde el corredor abierto sobre su fachada externa.

PLANTA DE TECHOS

PLANTA TIPO

PLANTA ESTACIONAMIENTOS

TIPO 1 AREA: 155.00m2

TIPO 2 AREA: 160.00m2

TIPO 3 AREA: 160.00m2

L DS

BV K

BP S+C

S+C

S+C D1

DP DP

S+C :sala comedor BV :baño de visita K :kitcheneƩe

DS BS L

:dormitorio de servicio :baño de servicio :lavanderia

BC D1 D2

:baño comun :dormitorio 1 :dormitorio 2

BP DP WC

:baño principal :dormitorio principal :walk in closet

BOOMERANG A (Doble Crujía) El Boomerang de doble crujía es una variante de su homónimo de crujía simple. Al situar departamentos tanto en su fachada interior como en la exterior, es apto para ubicarse en sectores del proyecto que cuentan con vistas hacia la Crystal Lagoon y del océano en direcciones opuestas. El acceso a las unidades se realiza mediante un corredor interior.

PLANTA DE TECHOS

PLANTA TIPO

PLANTA ESTACIONAMIENTO

TIPO 1 AREA: 144.00m2

K L

BS D1

S+C DS

S+C :sala comedor BV :baño de visita K :kitcheneƩe

DS BS L

:dormitorio de servicio :baño de servicio :lavanderia

BC D1 D2

:baño comun :dormitorio 1 :dormitorio 2

BP DP WC

:baño principal :dormitorio principal :walk in closet

ATOLÓN Los atolones ocupan la totalidad del perímetro edificable de sus clusters. De acuerdo a su ubicación y sus vistas de Crystal Lagoon y/o océano, varían sus alturas y presentan departamentos en su cara exterior o interior. El acceso a las unidades se realiza mediante un corredor abierto.

PLANTA DE TECHOS

PLANTA TIPO

TIPO 1 AREA: 155.00m2

TIPO 2 AREA: 160.00m2

PLANTA ESTACIONAMIENTOS

TIPO 3 AREA: 160.00m2

BS L DS

D1 BS

DS BV K

H WC

BP S+C

S+C

S+C DP

S+C :sala comedor BV :baño de visita K :kitcheneƩe

DS BS L

:dormitorio de servicio :baño de servicio :lavanderia

BC D1 D2

:baño comun :dormitorio 1 :dormitorio 2

BP DP WC

:baño principal :dormitorio principal :walk in closet

TORRE ROMBO Las Torres tipo Rombo fueron concebidas para ubicarse en sectores del proyecto que cuentan con vistas hacia la Crystal Lagoon y del océano en direcciones disímiles. El acceso a las unidades se realiza mediante un núcleo vertical central. Su altura es regulable según las condiciones de cada localización.

PLANTA DE TECHOS

PLANTA TIPO

TIPO 1 AREA: 126.00m2

TIPO 2 AREA: 106.00m2

S+C

BV BP

BC BC

D1 D2

DP DP

S+C

S+C :sala comedor BV :baño de visita K :kitcheneƩe

DS BS L

:dormitorio de servicio :baño de servicio :lavanderia

BC D1 D2

:baño comun :dormitorio 1 :dormitorio 2

BP DP WC

:baño principal :dormitorio principal :walk in closet

TORRE PÚA Las Torres tipo Púa fueron concebidas para ubicarse en sectores del proyecto que cuentan con una vista en dirección predominante hacia la Crystal Lagoon y/o el océano. El acceso a las unidades se realiza mediante un núcleo vertical ubicado en su cara central abierto a su fachada posterior. Su altura es regulable según las condiciones de cada localización.

PLANTA DE TECHOS

PLANTA TIPO

TIPO 2 AREA: 152.00m2

TIPO 1 AREA: 126.00m2

TIPO 3 AREA: 135.00m2

BP BV

BP BS

WC L K

DP BC

L BV

S+C K

S+C

S+C :sala comedor BV :baño de visita K :kitcheneƩe

DS BS L

:dormitorio de servicio :baño de servicio :lavanderia

BC D1 D2

:baño comun :dormitorio 1 :dormitorio 2

BP DP WC

:baño principal :dormitorio principal :walk in closet

TORRE PLACA Las Torres tipo Placa fueron concebidas para ubicarse de modo perpendicular a la Crystal Lagoon de modo de ocupar el menor espacio entre clusters posibles. Su altura no será mayor a los 10 pisos. El acceso a las unidades se realiza mediante un núcleo vertical central asociado a una espina de circulación interior.

PLANTA DE TECHOS

PLANTA TIPO

TIPO 1 AREA: 102.00m2

TIPO 2 AREA: 155.00m2

BV K L

S+C

DS BS L

:dormitorio de servicio :baño de servicio :lavanderia

S+C

S+C :sala comedor BV :baño de visita K :kitcheneƩe

BC D1 D2

:baño comun :dormitorio 1 :dormitorio 2

BP DP WC

:baño principal :dormitorio principal :walk in closet

TOWNHOUSES Las unidades individuales vuelcan hacia el interior del cluster dominado por la gran laguna de agua natural.

PLANTA DE TECHOS

PLANTA DE ACCESO

TIPO 1: TRIPLEX PISO 2

PISO 1

PISO 3

BS K

BC K

S+C

S+C :sala comedor BV :baño de visita K :kitcheneƩe

DS BS L

:dormitorio de servicio :baño de servicio :lavanderia

BC D1 D2

:baño comun :dormitorio 1 :dormitorio 2

BP DP WC

:baño principal :dormitorio principal :walk in closet

MASTERPLAN

Deportes Servicios

Torre / TPU01

Boomera

Comercio Servicios

Torre / TP01 Boomerang / B8

Torre / TPU04 Torre / TPU05

T Boomerang / B7

Atol贸n / A02

Torre / TR04

Torre / TR02 Torre / TR03

Boomerang / B10

Torre / TR01

Hotel

Atol贸n / A01

Servicios

Deportes

Servicios Servicios Torre / TPU02

Boomerang / B2

ang / B1 Boomerang / B3

Torre / TP02 Malecon Laguna

Deportes

Torre / TP03

Crystal Lagoon

Boomerang / B4 Torre / TPU03 Torre / TR06

Torre / TR05 Club Laguna

Boomerang / B6

Boomerang / B5

Torre / TR07 Townhouse / T01

Boomerang / B11

Boomerang / B9

Club Playa Torre / TR08

Malecon Playa

N.P.T +1.50

LOOP

N.P.T +1.50

LAGUNA

CLUSTER

SERVICIOS PARQUEOS

CLUSTER

LÍMITE DEL TERRENO

SECCION

N.P.T ±0.00

ESTACIONAMIENTO

N.P.T +0.70

BOOMERANG N.P.T +4.50

N.P.T +4.00

PLAYA

N.P.T +4.00 N.P.T +1.00

ESTACIONAMI

N.P.T

CRYSTAL LAGOON

MALECÓN

N.P.T +4.00

MALECÓN

N.P.T +4.00

PLAYA

N.P.T +4.00

N.P.T +1.00

ATOLÓN

N.P.T +4.50

N.P.T +1.00

LOOP

N.P.T +1.50

DUNA PARQUE COSTERO

MALECÓN N.P.T +3.00

LÍMITE DEL TERRENO

LAGUNA

N.P.T ±0.00

CLUSTER

ENTO

T +0.70

PLAYA

OCÉANO PACÍFICO

lagunas VISTA GENERAL

VISTA DESDE LA ZONA DE COMERCIO HACIA LA LAGUNA

VISTA DESDE EDIFICIO HACIA LAS LAGUNAS

VISTA DEL MALECÓN DE LA PLAYA

VISTA DESDE EL MAR

Créditos Cliente:

Pronobis Proyecto: Estudio de Arquitectura

supersudaca

Manuel de Rivero, César Becerra, Fernando Puente Arnao, Martín Delgado y Esteban Varela con Favio Chumpitaz, Paulo Afonso, Fabricio Torres, Juan Carlos Fajardo, David Ávila, Luis Ramos, Daniel Aristizabal, Anahina Hourcade, Francisco Magnone, Agustín Piña, Agustín Galeano.