Att tänka på när du hyr ut ditt fritids hus

Det är stor skillnad rättsligt sett beroende på om du hyr ut ett hus, en bostadsrätt eller en hyresrätt samt om du hyr ut för fritidsändamål.

– Om du ska hyra ut ett hus som semesterboende behöver du inte tänka på något rättsligt egentligen. Du behöver inte vara orolig över att bli återbetalningsskyldig för att du har tagit för hög hyra och du behöver inte tillstånd från någon. Det man ändå alltid ska tänka på är att kontrollera vem man hyr ut till, och om de har betalningsanmärkningar hos Kronofogden.

Dessutom ska man ta en deposition och när man hyr ut under kortare perioder så kan man också ta en lite högre hyra eftersom det är en så kort tid.

– Jag skulle ta en deposition på tre gånger hyresskulden som de ska betala för att bo där. Då har du en säkerhet om något går sönder och om de inte betalar. Depositionen ska annars betalas tillbaka – det är en säkerhet för den som hyr ut.

ANNELI CEDERSCHIÖLD RÅDER också den som vill hyra ut sitt fritidshus för fritidsändamål att ta en förskottshyra eftersom det ändå är en så begränsad period.

– Sedan ska du kolla med din försäkring så du inte behöver något tillägg. Jag kan tänka mig att det är lite tuffare hos försäkringsbolagen om man hyr ut under kortare perioder så kolla med dem så de inte kräver något tillägg för det. Det kan vara bra att tänka på att om hyresgästen stjäl eller har sönder någonting så gäller samma som att man själv hade gjort det så det är svårt att få ut något på försäkringen då eftersom det är som om man själv var där. En hemförsäkring ersätter heller inte något av hyresgästens saker för den ska ha en hemförsäkring också.

Man ska också alltid skriva ett avtal med hyresgästen och gärna ta bilder och även filmer på det man hyr ut och låta hyresgästen skriva under på att det såg ut så innan de flyttade in.

– Bevisbördan ligger på hyresvärden att bevisa att det såg ut som det gjorde när hyresgästen flyttade in om det skulle hända något. Det är också bra att ha en inventarieförteckning som hyresgästen får skriva på.

HON RÅDER OCKSÅ att inte lägga på avgifter som el i hyreskostnaden utan att låta hyresgästen betala för den el som har förbrukats i efterhand. Dels för att man inte behöver skatta på det men också för att säkra upp beroende på hur elpriserna ser ut.

– Om hyresgästen betalar den fak- tiska kostnaden för sin egenförbrukning av el och bredband så ska du inte räkna det som en hyresintänkt enligt Skatteverket.

DET ÄR OCKSÅ skattefritt att hyra ut upp till 40 000 kronor och om du hyr ut ett hus är det ytterligare 20 procent du kan dra av per år.

– Besittningsskyddet gäller heller inte för uthyrning för fritidsändamål och om det är kortare än nio månader. Vill man hyra ut längre än nio månader är det därför viktigt att avtala bort besittningsskyddet om man inte vill att hyresgästen ska ha det. Då kan man använda sig av villaägarnas eller hyresnämndens hemsida och ladda ner en blankett därifrån som skrivs under.

Det kan också vara bra att städkostnader ligger som en extra kostnad i hyresavtalet och att man inte lämnar ut alla nycklar om det inte är nödvändigt.

– Hyresvärden har alltid underhållsansvaret så man kan inte begära betalt för det från någon som bara bor i huset i några veckor. Hyresgästen måste såklart tala om ifall det blir någon läcka men de ansvarar inte för att underhålla huset. De har däremot vårdplikt om det sker någon läcka eller om det blir en stor skada i parketten så är hyresgästen ansvarig för det.

Det kan också vara bra att komma ihåg att om du har ett avtal på några veckor så går det inte att säga upp det avtalet som hyresvärd så länge hyresgästen sköter sig.

– Det brukar heller inte finnas någon uppsägningstid i kontraktet eftersom det är en så kort uthyrning det handlar om. Så om du ångrar dig som hyresvärd är du lite låst där.

JOHANNA ANDERSSON HJERPE

Dags att byta avlopp

Ecobox minireningsverk –en robust, miljövänlig och kretsloppsanpassad lösning, framtagen för svenska förhållanden.

Ecobox passar villaägare, fritidsboenden och gemensamhetsanläggningar som ska göra om eller nyanlägga sitt avlopp och vill ha en hållbar lösning med hög rening. Produktportföljen är särskilt väl anpassad för fritidshus med en säsongsbetonad användning.

Ecobox har sedan 2010 levererat mycket uppskattade produkter som renar allt avloppsvatten från ett hushåll (WC och BDT). Idag levererar vi även en motsvarande produktportfölj för BDTavlopp. För dig som har en separat toalettlösning, exempelvis mull- eller förbränningstoalett men behöver ha en lösning för bad-, disk- och tvättvatten. Ecobox ersätter trekammarbrunnar, infiltrationer och markbäddar som alla har begränsad livslängd. När du har installerat en Ecobox har du en produkt som håller lika länge som dina avloppsledningar.

Få hjälp med helheten

Hos våra återförsäljare som är specialister på enskilda avlopp, kan du som kund välja en helhetslösning där vi hjälper dig med allt från kontakter med kommunen till service på din anläggning.