Hallå Bostadsrätt nr 1 2022 by MediaKonsult

Hallå

BOSTADSRÄTT NR 1 2022 • PRIS: 25 KR

För dig som vill se om din förening

Får man ha hönor i föreningen? Statistik för ditt område Laddstolpen - snart en självklarhet

HITTA RÄTT TEMPERATUR Sätter färg på hemmet både in- och utvändigt Vi hjälper dig med rotavdraget. Kontakta oss för en fri offert.

www.malerikonsult.com Tel. 0707-47 50 05

fixer Tar haNd oM eR föreNinG! Vi Kan taKvåRd Taket är utan tvekan den viktigaste delen av

regelbunden skötsel/översyn av taket

våra bostäder. Taket är också den dyraste

inse att ett väl skött tak håller längre och

delen att byta. Med en regelbunden kontroll

framförallt, håller tätt.

av ert tak kan småproblem upptäckas och åtgärdas i tid. Fixer takservice består av två delar:

Estetiskt: Taket och därmed fastigheten

som helhet skall framstå så attraktiv som möjligt. Tekniskt: Genom en god och

Estetiskt tråkigt tak. Dags för Fixer takservice!

Vi erbjuder två alternativ att rengöra takpannor:

✔ Högtryckstvätt och därefter behandla

taket med ett anti-algmedel. ✔ Enbart anti-algmedel Självklart målar och impregnar vi tak också.

Samma tak är nu kontrollerat, åtgärdat, tvättat, algbehandlat och målat.

VI kAn TraPpsTäd, kLotTerSanEriNg Och enTréTväTt Att alltid ha en välstädad trappa och

entré ger en signal om att fastigheten är väl omhändertagen.

Detta i sin tur får besökare och boende

att känna sig inte bara bekväma utan

också välkomna. Fixers trappstäd sker

med hjälp av ultrarent vatten, en speciell

städmetod som sker helt utan kemikalier. Vi städar/tvättar även entréer. Där vi:

✔ Putsar fönster ✔ Avlägsnar klotter ✔ Tvättar marken framför entréen ✔ Tar bort tuggummin, ﬁmpar, glas etc

REnt är Ivt t k A r t T a

VI kAn FasAdtVätT Planerar ni att rengöra tak och fasader eller behöver er fastighet klottersaneras? Vi har flera olika sätt att tvätta fasader med. Kallt eller varmt vatten, hög eller lågtryck, biokemisk teknik eller ultrarent vatten. Vi tvättar från marken eller med skylift.

Softwash – vår nya tvättmetod som vi är väldigt stolta över att presentera. Från Plåt/Aluminium fasad tvättad från marken med SoftWash helt utan skylift. Brf Hisingen.

marken tvättar vi av Putsad fasad tvättad med SoftWash. Brf Varberg

väldigt stora ytor på väldigt kort tid.

Faktum är att vi sällan högtryckstvättar fasader. Det ﬁnns framförallt två orsaker till detta: 1. Det som oftast ska tvättas bort är påväxt som lav, alger etc. Då detta är levande organismer krävs att man får död på rotsystemet annars är det som att klippa gräsmattan. Med högtryck tvättar man rent för ögat så att säga, “roten” till det onda ﬁnns kvar och syns snart igen. 2. Risken att skada fasaden eller få oönskat vattenintrång är stor.

VI rEnoVerAr MilJörUm, cyKelRum ocH äVen enTréEr Vi renoverar och fräschar upp era gamla miljörum, cykelrum och entréer.

Kontakta oss för fri offert: info@ﬁxer.nu • Växel: 031-757 00 40 www.ﬁxer.nu

NYheT!

hallå bostadsrätt nr 1 2022

Varsågod!

är vi nu har ett nytt år att planera för, ser vi med ljus fram emot en vår och sommar där vi kan återgå till ett mer normalt liv. Bostadsrättspriserna har ökat under de senaste åren och många spår en utplaning av priserna. Nya områden byggs i Göteborg och gröna tak har återigen blivit populärt. Vi delar med oss av lite smått och gott inom bostadsbranschen och ger tips om hur du blir av med kackerlackor och hur brandvarnaren fungerar.

Hallå

BOSTADSRÄTT

Upplaga: 1 700 ex. Producerad av: Askims Industriväg 1a, 436 34 Askim, tel: 031-748 07 10, e-post: info@media-konsult.com, www.media-konsult.com. Ansvarig utgivare: Mikael Robertsson Redaktör: Sabine von Borgstede Grafisk formgivare och produktion: Mattias Malmgren, Mats Kamperin Annonsförsäljning: Mikael Robertsson, tel 031-748 07 11, mikael.robertsson@media-konsult.com Ettabilden: Unsplash www.media-konsult.com

Hallå

BOSTADSRÄTT

Väl mött!

NR 1 2022 • PRIS: 25 KR

För dig som vill se om din förening

REDAKTIONEN Får man ha hönor i föreningen?

Tipsa oss!

VILL NI HA FLER EXEMPLAR? Vill du att fler i styrelsen ska få Hallå Bostadsrätt?

Vad tycker du att vi ska skriva om i kommande nummer? Mejla: bostadsratt@media-konsult.com

Mejla era adresser till: bostadsratt@media-konsult.com

Statistik för ditt område Laddstolpen - snart en självklarhet

HITTA RÄTT TEMPERATUR Sätter färg på hemmet både in- och utvändigt get. Vi hjälper dig med rotavdra Kontakta oss för en fri offert.

www.malerikonsult.com Tel. 0707-47 50 05

Solceller & Batterilagring Solceller & Batterilagring En lönsam investering En Lönsam Investering

rtgiill e n e e d i n g r a l e n å e r t SStrålande ingsh–uvseit örenitid vtiilllal nerelfler fr alkrn ora!! l g i n v i n a s n i ö l d r å h–ap

Alltidpersonlig personlig service service och Alltid ochrådgivning rådgivning

l l

Skräddarsytt ochförutsättningar förutsättningar Skräddarsytt efter efter behov behov och

l l

Online kostnadsfri offert Onlineplaneringsunderlag planeringsunderlag - -kostnadsfri offert

l l

ViVihar av lagringar lagringar&&nödström nödström harerfarenhet erfarenhet av l Bara premiumprodukter och långa garantitider l Bara premiumprodukter och långa garantitider l l

ViViärärcertifierade certifierade och och auktoriserade auktoriserade

nr 1 2022 hallå bostadsrätt

Isolera fönstren – behåll värmen Under de kalla månaderna går elpriserna upp och mycket av den värme som vi vill ha i våra bostäder försvinner ut genom fönstren. Genom att isolera befintliga fönster eller byta till energifönster kan du spara energi. Vi ger lite tips. Man mäter värdet på hur mycket värme ett fönster släpper ut i U-värde. Ju lägre desto mindre sipprar ut och det innebär bättre värmeisolering. – Ett gammalt fönster kan ha ett u-värde på 3 medan de nya som tillverkas idag har 1 i u-värde, säger Arto Amors Lauronen på Fönsterbytarna. Ur energisynpunkt släpper fönster ut en betydande andel värme från bostaden. Fönstrens storlek och deras dåliga värmeegenskaper är en del av problemet. När luften vid fönster kyls ned

sjunker den ned mot golvet. Det kallas kallras och är inget man vill ha för det bidrar till att golven blir kalla och rummet kyls ned. Värmeförlust från fönster kan också ske genom att tätningslisterna är slitna. De nyare fönstren som tillverkas idag har bättre värmeisoleringsegenskaper och att byta ut de gamla mot modernare sort förbättrar isoleringen och spar ekonomi. Denna åtgärd innebär en stor investering, ofta med efterföljande behov av målning och tapetsering. – Det kan ta några år innan du har tjänat igen den summan du lagt på fönstren, säger Arto, så titta på fler alternativ. ETT BILLIGARE ALTERNATIV är ett så kal�lat kopplat 2¬glasfönster. Då monteras en distansbåge av metall med ett energiglas på ditt 2

glasfönster. Vips har du ett 3 glasfönster med en isolerruta. På köpet upplevs bostaden ofta tystare eftersom det extra isolerglaset minskar buller från utsidan. Sen har vi den enklare åtgärden är att byta ut gamla tätningslister mot nya. Tänk på att reglera temperaturen efter åtgärd. Efter en fönsterisolering är det vanligt att inomhus¬temperaturen ökar några grader och du kan sänka temperaturen inomhus till en lägre nivå än tidigare med bibehållen komfort. Samtidigt som du sparar pengar. Om du planerar ett eventuellt utbyte av värmekälla, kom ihåg att förbättra värmeegenskapen hos fönstren först. Isoleringen resulterar ofta i att bostaden inte behöver en lika stor värmekälla som tidigare. TEXT: SABINE VON BORGSTEDE (KÄLLA: ANTICIMEX)

hallå bostadsrätt nr 1 2022

PRISUTVECKLING bostadsrätter i Göteborg senaste 3 månaderna

Bostadsrätter senaste 3 månaderna

Partille

Kungälv

Källa: www.maklarstatistik.se

+2,6 % Ale

-2,0 % +2,2 % Kungsbacka

+2,9 % Härryda

Mölndal

+5,5 %

Örgryte Härlanda

Västra Göteborg

- 2,1 % - 2,3 % +2,6 % +4,4 %

PRISUTVECKLING

-9,9 %

Norra Hisingen

Majorna Linné

Lundby

-0,6 % + 2,7 % -0,9 %

Torslanda Björlanda

+ 1,6 %

Kortedala Nylöse

-1,6 %

Centrum

Angered Bergsjön

-1,1 %

Askim Frölunda Högsbo

Centrala Göteborg

Källa: www.maklarstatistik.se

+2,6 %

Skydda dina ägodelar! STÖLDSKYDDSSKÅP KLASS 2 BRANDISOLERAT

S2-ST10 Det säkra smyckeskrinet. Bulta fast det i sovrumsväggen/golvet så har du en säker förvaring nära till hands. • Yttermått H 275, B 325, D 325 mm • Innermått H 200, B 250, D 225 mm • Vikt ca 25 kg • Tillägg: Kodlås 3300 kr

S2-ST10 med nyckellås

Pris: 2995:-

inkl frakt

STÖLDSKYDDSSKÅP KLASS 2 BRANDKLASS 30 MINUTER FÖR PAPPER

S2-ST320

S2-ST460

Som ett bankfack fast hemma med klassat brand och stöldskydd. Lämplig som förvaring för dokument, ID-handlingar, smycken, bilnycklar och andra värdesaker. Bultas i golvet.

• Mått H 315, B 440, D 440 mm +gångjärn 30mm • Vikt 52 kg • Tillägg: Kodlås 2850 kr

• Mått H 460, B 440, D 450 mm +gångjärn 30mm • Vikt 68 kg • Tillägg Kodlås 2850 kr

S2-ST320 30P med nyckellås

S2-ST460 30P med nyckellås

Pris: 5400:-

inkl frakt

Pris: 6950:-

inkl frakt

VÄRDESKÅP GRADE 1 BELOPPSGRÄNS 80.000 KR

Brandbox ST20101 / A4 Brand och vattensäker förvaring för dokument & datamedia (CD, DVD, USB-minnen, hårddiskar mm) • Utvändiga mått: H 168, B 391, D 363 mm • Invändiga mått: H 112, B 325, D 216 mm • Volym: 7,8 l • Vikt 9,3 kg • Brandklassning : 30 min

SÄKERHETSSKÅP INBROTTSKLASS SS3492

Säkerhetsskåp ST1500 När du har stöldbegärlig egendom som tar lite mera plats. Stöldskydda din fotoutrustning, laptop, myntsamling, årgångsvinet etc. Komplettera med brandbox ST20101 så får du även brandskyddet. Bultas i golv eller vägg. • Mått: H 1500 B 575 D 400mm. • Vikt : 152 kg • Klass SS3492. • Tillägg Kodlås från 2850:- inkl moms

Pris: 1625:-

Köp dig mer tid med den riktiga tungviktaren när det gäller säker förvaring i hemmet . Lämplig som förvaring för dokument, ID-handlingar, smycken, bilnycklar och andra värdesaker. Bultas i golvet. • Mått H 340, B 500, D 345 mm +gångjärn 40mm • Vikt 93 kg • Tillägg Kodlås 2850 kr

I-340 Grade 1 med nyckellås inkl frakt

Pris: 11.200:-

inkl frakt

Det här är ett axplock av vårt sortiment. I vår butik visar vi gärna fler. Vi erbjuder även inbärning och fastbultning till fasta priser.

ST1500

Pris: 14950:- inkl

ST20101 / A4

I-340 Värdeskåp klass EN 1143-1 Grade 1

I frakt ingår leverans till ytterdörr i markplan frakt

Vi är Din partner i säkerhet och finns där du behöver oss, när du behöver oss. safeteam.se/kassaskap

SafeTeam Frölunda August Barks Gata 2 031-682610

LÅS • PASSERSYSTEM • KAMERAÖVERVAKNING • DÖRRAUTOMATIK • LARM

hallå bostadsrätt nr 1 2022

LADDSTOLPEN – ett givet inslag i framtidens Brf:er

Laddstolpar har blivit en allt vanligare syn i bostadsrättsföreningar och vid nyproduktion är de mer eller mindre standard. Klimatengagemang, investeringsbidrag och höjda bensinpriser driver på utvecklingen. Det blir allt mer populärt att installera laddplatser för elbilar i bostadsrättsföreningar. Tack vare investeringsstödet som kan uppgå till 50 procent av de bidragsberättigade kostnaderna har många valt att passa på just nu. Bidraget ges till åtgärder som påbörjats tidigast 15 juli 2019 och ges som ett engångsbelopp om maximalt 15 000 kronor per laddpunkt. Åtgärder som enligt lag måste genomföras är inte bidragsberättigade och här finns en del nya krav som bland säger att anläggande av ny markbeläggning för en väsentlig del av föreningens parkering, anläggning av belysning på parkeringen eller utvidgning av parkeringen medför krav på laddningsmöjligheter. OUPPVÄRMDA GARAGE SAKNAR KRAV

Det finns många bostadsrättsföreningar som erbjuder sina medlemmar ouppvärmda radgarage och enligt Boverket finns det här inga krav på laddstolpar än så länge. För den brf-styrelse som är osäker på om föreningen är berättigad till bidrag kan en förhandsansökan innan projektets start med fördel göras, så att föreningen vet vad de har att förhålla sig till. Från och med januari förra året behöver el, vatten och gas som inte ingår i avgiften beläggas med moms, vilket även innefattar bostadsrättsföreningar som debiterar boende för 30 000 kronor eller mer per år. Med andra ord måste då bostadsrättsföreningen momsregistreras. Enligt Energirådgivningen bör en investering av laddstolpar ske i sex steg, varav det första steget handlar om att undersöka intresse och förutsättningar i föreningen. Här finns det en färdigskriven intresseundersökning att ladda ner på Energirådgivningens hemsida, men en styrelse kan givetvis även författa en egen. Huvudsaken är att styrelsen får med sig föreningen på satsningen och kostnaden kan antingen delas eller läggas helt på den ena parten. Ett vanligt upplägg är att föreningen står för laddstation och installation som sedan delbetalas genom en höjd parkeringsavgift. Som styrelse är ett gott råd att ta in offerter från minst två leverantörer av laddustrustning. Leverantören kan även hjälpa till att informera föreningen om säkringen behöver höjas, vilka eventuella markarbeten som behöver utföras etc. SNABBARE LADDNING KRÄVER HÖGRE EFFEKT

I nästa steg väljs laddutrustningen och det avgörs främst av hur hög laddeffekt man vill ha. Högre laddeffekt (alltså snabbare laddning) kräver också en bättre eltillförsel. I tredje steget utvärderas de inkomna offerterna och sedan beställs laddutrustning och arbete. I vissa fall kan installatören även beställa utrustningen. Det femte steget handlar om att välja leverantörens arbete och att välja abonnemang och i det sjätte och sista steget görs ansökan om ekonomiskt stöd hos Naturvårdsverket. TEXT & FOTO: JONAS EGFORS KÄLLOR: NATURVÅRDSVERKET & ENERGIRÅDGIVNINGEN

FAKTA:

l En laddstolpe kostar mellan 20-50 000 kronor och en laddbox 12-20 000 kronor att installera (inklusive utrustning). Kostnaden kan bli högre om säkringen i föreningen behöver höjas. l En elbil drar i genomsnitt 1,5-2 kWh per mil, vilket motsvarar cirka 4000 kronor per år med dagens elpris för genomsnittsföraren. l Ansökningsformulären för bidrag finns att hämta digitalt på naturvardsverket.se, men ansökan går även att göra via en blankett som skickas per post (Om bostadsrättsföreningen inte äger marken, går det inte att ansöka via Bank-ID. l Ansökan om bidrag måste skickas in senast sex månader efter att installationen slutförts. l Bidraget kan uppgå till 50 procent av den bidragsberättigade kostnaden, dock maximalt 15000 kronor per laddpunkt.

FASTIGHETSFÖRVALTNING För BRF:er, fastighetsägare och företag

Fastighetsförvaltning

För BRF:er, fastighetsägare och företag

•

• Ekonomisk förvaltning • Fastighetskalkyler • Teknisk förvaltning förvaltning • Ekonomisk Underhållsplan

•

Fastighetskalkyler

•

Teknisk förvaltning

•

ation! lt u s n o k r fö s s o ing RUnderhållsplan 0707–100 670

Ring oss för konsultation! 0707-100 670

IKAB Intermark Kållered

IKAB Intermark Kållered Bangårdsvägen 51, 428 35 Kållered • www.ikab.org

Bangårdsvägen 51 428 35 Kållered www.ikab.org

hallå bostadsrätt nr 1 2022

Tänk på att:

✔ Alla lager i uppbyggnaden av ett grönt tak samspelar med varandra. Det är viktigt att inte avvattningen försämras av till exempel monterade rotspärrar eller blockeras av gångvägar eller andra element. En undermålig avvattning kan leda till att lasterna som taket har dimensionerats för överskrids. ✔ Det kan vara stor skillnad på hur vegetationen utvecklas beroende på dess vind och solexponering. Ju högre upp på en fastighet det gröna taket anläggs desto mer kommer vinden att torka ut taket. ✔ Samtliga takanläggningar måste klara BBR:s föreskrifter för taktäckning om brandskydd och fuktsäkerhet. ✔ Oönskade djur som måsar kan dras till gröna tak, vilket kan orsaka olika föroreningar och oönskat ljud. (Källa: Boverket)

Gröna tak populära igen Gröna tak är ett väletablerat inslag i stadsmiljön igen, från tunna sedumtak till parkmiljöer på bjälklagsgårdar. De är särskilt populära på fastigheter i tätbebyggda stadsdelar där många olika funktioner behöver finnas på en liten yta.

För att få in mer grönska i den tätare staden skapas i allt större omfattning vegetation på byggnader såsom tak, väggar och bjälklag på underjordiska konstruktioner som parkeringar. Gröna tak och väggar kan bidra till biologisk mångfald, utgöra en viktig del av det ekologiska samspelet, sänka temperaturen lokalt och reducera dagvattenmängder. Tak med växtlighet har lång tradition i Sverige, men fick under 1800-talet lämna plats för andra material som tegel och plåt. Idag blir det återigen allt vanligare med gröna lösningar. Genom att bygga med gröna tak och väggar 10

ökar den så kallade ekoeffektiva ytan, det vill säga den totala gröna ytan på en tomt. I takt med att fler städer använder grönytefaktorn för att arbeta med bevarande och nya gröna lösningar i planeringen av stadsmiljön kommer troligen betydelsen av den ekoeffektiva ytan fortsätta att öka. Det moderna sedumtaket är både betydligt lättare och mindre brandfarligt än torvtaket med gräsvegetation som var vanliga på 1800-talet. Sedumtaket är den i särklass vanligaste gröna taktypen och skälet till att det är populärt är både dess minimala skötselbehov och lätta vikt. Idag finns sedumtak i hela landet med kanske det nordligaste ända uppe i Jukkasjärvi. Trenden är att tak nyttiggörs i allt högre grad med olika gröna takvarianter i kombination med andra gröna lösningar som solceller eller vistelseytor. SKÖTSEL AV GRÖNA TAK Alla gröna tak behöver någon form av uppsikt och skötsel. Gröna tak med trädgårdskaraktär

sköts i regel som liknande miljöer på mark. På gröna tak som inte är vistelseytor, till exempel sedumtak eller biotoptak är skötselbehovet oftast mycket låg. För att upprätthålla takets utseende behövs skötselinsatser någon gång per år eller med ännu lägre insatsfrekvens. Avvattningsanordningar och takets skick behöver dock kontrolleras regelbundet. VÄXTVAL På tunna tak passar flera olika typer av suckulenter, till exempel sedumarter. Suckulenter är växter som kan lagra vatten i sina blad eller andra ovanjordiska växtdelar. Biotoptak kan innehålla sådana arter som förekommer i de biotoper som eftersträvas eller de egenskaper som växtplatsen måste ha för att växten ska trivas. I Boverkets byggregler, BBR, finns krav på att byggnader och deras installationer ska utformas så att inte fukt orsakar skador, lukt eller mikrobiell påverkan som kan påverka hygien eller hälsa.

nr 1 2022 hallå bostadsrätt

ROPE ACCESS

Ibland fungerar det inte att använda lift. Då krävs speciella åtgärder. Det är här vår SPRAT-utbildning kommer in. Vi är utbildade för Rope Access.

Vi är proffs på att hjälpa företag & privatpersoner att se bra ut genom fönstren Inget jobb är för stort eller för litet! P-fönster, H-fönster, skyltfönster, underhängda, överhängda, sidohängda, utåtgående, inåtgående, fasta, MV-glas, 2-sidiga eller 4-sidiga

– det spelar ingen roll, vi löser det! Boka din fönsterputs via telefon, sms, mail eller på vår hemsida

goteborgsfonsterputs.se • Tel. 076-865 94 03 viktor@goteborgsfonsterputs.se 11

hallå bostadsrätt nr 1 2022

Robert Johansson

nr 1 2022 hallå bostadsrätt

Robert Johansson på Floda takvård:

”SKÖTER MAN SITT TAK HÅLLER DET LÄNGRE” Genom att tvätta och behandla tak återger Floda takvård den forna glansen till gamla tak och ökar samtidigt livslängden på taken.

et är en kall och gråmulen dag, men det hindrar inte taktvättarna från att gå runt uppe på det pannbeklädda villataket ute på Hisingen. De skrapar och borstar bort gammal mossa och alger. De använder aldrig högtryckstvätt och enligt Robert Johansson som driver Floda takvård finns det två orsaker till det. – När man tvättar ett tak med högtryckstvätt är risken stor att vatten kommer in under takpannorna, säger han och menar att det dessutom sliter på takpannorna på ett sätt som manuell skrapning inte gör. GÖR ALLTID EN FÖRBESIKTNING

Innan Robert och hans kollegor tar sig an ett uppdrag åker de alltid ut och bedömer taket på plats. Taket måste ha en uppskattad livslängd på ytterligare minst tio år för att det enligt Robert ska vara rimligt att behandla det. – Efter besiktning skriver vi alltid en offert

med fast pris. I priset ingår själva skrapningen av mossan, rengöring av taket med lövblås, rensning av hängrännor samt efterbehandling med ett växtbekämpningsmedel, säger han. Det är bekämpningsmedlet som har den avgörande effekten på taket, då det dödar allt som växer på pannorna och med hjälp av sol och regn spolas taket sedan rent, vilket är en naturlig process som tar ungefär ett år. ARBETAR ÄVEN MED TAKSÄKERHET

tre veckor efter att offerten skickats ut, även om leveranstiden kan vara något längre under våren då det är högsäsong. Robert rekommenderar även en ny takbehandling efter fyra år för att ytterligare bevara taket i fint skick. Utöver takvård arbetar Floda takvård även med fasadtvätt och tvätt innan målning för såväl privatpersoner som industrier och bostadsrättsföreningar, men däremot håller de inte på med Kontakta Kontakta oss föross fri offert! för fri offert! målning av tak. Kontakta oss för fri offert! – Takvård är precis som en fasad. Sköter man den håller den mycket längre och som bonus får man dessutom ett snyggt och prydligt tak, säger han.

MOSSA MOSSA PÅ TAKET? PÅ TAKET? MOSSA PÅ TAKET?

Efter att nya regler trädde i kraft vad gäller taksäkerhet och tillgänglighet till skorstenar har Floda takvård även tagit sig an allt fler sådana uppdrag. Det kan gälla allt från snörasskydd till takstegar och skorstensbryggor. – Tidigare var det sotarna själva som kontrollerade tillgängligheten till skorstenar, men nu är det Räddningstjänsten som ansvarar för att åka ut och göra kontrollerna, säger Robert. Fa sadvård St en vård Fasa dtFasadtvätt vätt Taksäkerhet Takvård Takvård FaTakvård sadvård Fasadvård Sten vård St Fasadtvätt envård Taksäkerhet Taksäkerhet Även säkerheten för den egna personalen är robert@flodatakvard.se | www.flodatakvård.se viktig och Robert är noga med att de två killarna robert@flodatakvard.se robert@flodatakvard.se | www.flodatakvård.se | www.flodatakvård.se 0707-367421 www.flodatakvård.se | Besöksadress: Brodalsvägen 9D, Partille uppe på Hisingstaket bär sina selar och säker0707-3674210707-367421 | Besöksadress: | Besöksadress: BrodalsvägenBrodalsvägen 9D, Partille 9D, Partille hetslinor korrekt. 0707-367 421 Vanligtvis kan takrenoveringen starta redan Besöksadress: Brodalsvägen 1D, Partille

hallå bostadsrätt nr 1 2022

Får man ha hönor i bostadsrättsföreningen? Allteftersom vi blivit mer miljömedvetna och efterfrågan på närproducerad mat har ökat, har också intresset för egna höns blivit större, även i bostadsrättsföreningar. Brf Skytten 4 skaffade höns redan för över 10 år sedan, medan ett par medlemmar i en förening i Västsverige fått avslag. Hur ser egentligen regelverket ut? Brf Skytten 4 är kända för sina höns som de skaffade som ett gemensamt projekt för över 10 år sedan. Där hjälper både barn och vuxna till och hönsen, som producerar en hel del ägg till de boende, har blivit något av föreningens signum. I en annan bostadsrättsförening i Västsverige kontaktade ett par sin förening då de också ville skaffa höns, vilket Bostadsrätterna tidigare rapporterat om. Föreningen ligger lantligt och paret tänkte att det kunde vara ett passande inslag. Styrelsen ogillade förslaget och avslog deras ansökan, vilket fick paret att ta frågan till Bostadsrättsnämnden. Nämnden ansåg i sin tur att fallet var något oklart, då marken ägs av föreningen, men medlemmarna har nyttjanderätt. 14

De landade dock i att paret inte hade rätt till att sätta upp en hönsbur då det inte var tanken med marken från början. INGET TILLSTÅND KRÄVS I GÖTEBORG

I många kommuner behöver man ansöka om tillstånd för att skaffa höns, dock ej i Göteborg. Däremot måste man sedan 21 april i år registrera fjäderfän för att kunna spåra eventuella sjukdomsutbrott. Reglerna har tillkommit efter det stora utbrott av fågelinfluensa som härjat det senaste året och som tvingat flera äggproducenter till masslakt av sina hönor.

Även om Göteborgs kommun inte kräver något tillstånd, har varje bostadsrättsförmedling rätt till en bedömning om det är passande i just den föreningen. Skulle en medlem exempelvis vilja ha ett stort antal hönor på balkongen kan det istället komma att regleras av Djurskyddslagen som bestämmer hur mycket utrymme, vatten, mat och renhållning djuren behöver för att må bra. Ett lantligt läge är däremot inget måste för att ha höns, kanske har föreningen en stor innergård där de tidvis kan få ströva fritt? I grund och botten handlar ju ofta viljan att ha höns om en längtan till djur, natur och miljömedvetenhet. TEXT: JONAS EGFORS

LANTLIGT LÄGE INGET MÅSTE

FOTO: PEXELS

DÖRRAR & FÖNSTER ÄR ARKITEKTUR Att välja rätt dörr eller fönster kan vara skillnaden som gör att en fastighet uppfattas som tilltalande eller inte. Vi har ett stort fokus på detaljer. Att en spröjsprofil har den perfekta utformningen eller att en spegeldörr har balans och rätt proportioner. Vi erbjuder ett brett sortiment för både klassisk och modern arkitektur men har även stor flexibilitet att kundanpassa unika dörr- och fönsterlösningar. Ekstrands dörrar och fönster har marknadsledande värmeisoleringsförmåga.

För rådgivning och offert ring 031-748 08 50 eller besök vår utställning på Datavägen 18, Sisjön Ladda ner vår inspirationskatalog på www.ekstrands.com

hallå bostadsrätt nr 1 2022

NÅGRA VANLIGA LUKTER OCH DESS ORSAKER • Mögellukt är en frän och stickande, lätt irriterande lukt som framförallt finns i uppreglade golv och utreglade källarväggar samt krypgrunder och kan vara en indikation på fuktskada. • Jordlukt luktar som potatiskällare eller jordkällare och är vanligt förekommande i krypgrunder. Kan vara en indikation på fuktskada. • Champinjonlukt förekommer vid kraftigt angrepp av äkta hussvamp. Om hussvamp slits sönder känns en kraftig unken lukt. Du behöver hjälp av ett saneringsföretag. • Avlopp beror ibland på avloppsskada men oftast handlar det om otäthet i golvbrunnar och anslutningar från tvättställ, diskbänkar och avlopp som används väldigt sällan. Är ofta inte en fuktskada utan är en indikation på uttorkning. • Träskyddsmedel som målas eller stryks på luktar som kemiskt, mögelliknande lukt. Är ofta inte en fuktskada, förekommer dock på ställen där det är risk för fukt. Vanligt förekommande på väggsyllar, tak i krypgrund, underlagsbräder i krypgrund och reglade väggar.

Känner du en konstig lukt i fastigheten?

et första varningstecknet på en fuktskada kan vara lukt. Har du dolda utrymmen som du inte är så ofta i är det kanske därifrån det kommer. Lukt kan bero på många saker och de ger olika typer av konstig lukt. De flesta odörerna i en bostad har med fukt att göra. Närmare bestämt när vissa material utsätts för fukt. Har du en krypgrund och tryckimpregnerat är det ett vanligt ställe som en påtaglig lukt kan uppstå. Lukten av fuktig tryckimpregnerat trä, som många hus byggdes med under 70-talet, kan likna lukten av mögel. Även om det är ett stort avstånd mellan krypgrunden och resterande bostad tar den sig upp genom otätheter i golv och väggar. Samt om det kommer från källaren. Då varm luft stiger uppåt är det inte lika vanligt med fuktskador och konstig lukt på vinden. Lukter kan också komma från döda djur som lyckats ta sig in genom någon springa. En död

mus luktar i ett par veckor. Det bästa man kan göra för att bli av med en lukt är att ta reda på var lukten kommer ifrån. Är det en fuktskada som orsakat lukten, kan det vara aktuellt att använda sig av en avfuktare för att skapa ett torrare klimat. I vissa krypgrunder är lukten så stark från träet att det behöver bytas ut. Ventilation är viktigt att tänka på vid byggnation för att undvika fuktproblem och att luften i bostaden inte blir stillastående. En del använder sig av antiluktsprejer eller ättika för att suga åt sig lukten. Men det är inte särskilt effektivt, ta istället reda på var lukten kommer ifrån. Har det med fukt att göra kan det vara aktuellt att låta göra en undersökning av inomhusmiljön. Har du en plastmatta som ligger på en betongplatta och får fukt under sig är det limmet i mattan som luktar. TEXT: SABINE VON BORGSTEDE KÄLLA: ANTICIMEX

• Tryckimpregnering från främst 1970-talet luktar mögellikt, fast lite mer stickande, torrt som fuktigt. Används ofta som ytterväggsyllar. Kan vara en indikation på fuktskada. • Fuktskadat mattlim har en kraftig, plastig och samtidigt unken lukt. Kan vara en indikation på fuktskada. Vanligt förekommande från platta på mark och källargolv. • Linoleummatta luktar gammalt, instängt och unket. Våttorkad linoleummatta luktar kräk medan den torkar. Mattan är då skadad i ytskiktet och vatten har trängt ner och linoljan har härsknat. Kan ge luftvägsbesvär. Förkommer i alla utrymmen där mattan finns. Kan vara en indikation på fuktskada. • Sommarstugelukt luktar instängt, vilket är typiskt för ouppvärmda sommarstugor. Kallstängningen vintertid ger en förhöjd fuktighet i allt material, golv, väggar, tak och inventarier, som också kan göra att bakterier växer till. Den är mycket svår att göra något åt men behöver inte ge några hälsobesvär. Vanligt förekommande i väggsyllar, krypgrunder och reglade väggar. Kan vara en indikation på fuktskada. • Gammalt hus luktar instängt och ovädrat. Den beror ofta på gamla material samt bristfällig ventilation. Det finns sällan synliga skador utan det som luktar är väggskivor, gamla korkmattor med mera. Är ofta inte en fuktskada. (Källa: Anticimex)

Hallå “Trygghet du kan lita på!”

Vi ser över era kommande

BADRUM & KÖKS RENOVERINGAR ag vdr % T-a st 70 RO la endsatnaden Beta etsko arb

Boka ett kostnadsfritt hembesök

“fler än 750 badrum och kök byggda”

Vi renoverar ert badrum & kök!

Total projektledning från början till slut

Vi hjälper er med ett serviceavtal på er fastighet och medlemmar!

BOSTADSRÄTT För dig som vill se om din förening

Vad tycker du om tidningen? Din åsikt är viktig. Vad vill du att vi skriver om? Kanske har din förening genomfört något spännande projekt som vi borde uppmärksamma? Hör av dig med tips och idéer till redaktionen@media-konsult.com

Amhult Bygg & Kakel AB • Gamla Kungsbackavägen 15 • 431 61 Mölndal

031-24 14 12 • www.amhultbygg.se

UTKÖRNING AV

BJÖRKVED I 40 -LITERSSÄCKAR

5 SÄCKAR med utkörning: 600 KR 10 SÄCKAR med utkörning: 1050 KR Utkörning inom tre mils radie från vårt lager. Leverans till tomtgränsen.

Ring Katarina, tel 0708 42 63 42 Öppet måndag-fredag 08 .00 – 17.00 • ASKIMS INDUSTRIVÄG 1A

hallå bostadsrätt nr 1 2022

Ovanligt höga boendekostnader I SEB:s Boprisindikator för december 2021 uppskattade svenska hushåll att drygt 28 procent av inkomsten efter skatt gått till boendekostnader, en större andel än samma månad både 2020 och året dessförinnan. Undersökningen Boprisindikatorn genomförs månatligen av Demoskop på uppdrag av banken SEB. Den innehåller en del om hushållens boprisförväntningar, en om boräntor och reporäntan, och kring december varje år ställs även en fråga om hushållens uppskattade boendekostnader i relation till inkomst efter skatt. Och år 2021 blev medelvärdet för hushållens uppskattade boendekostnader ovanligt högt: 28,1 procent av inkomsten efter skatt, jämfört med 27,1 procent året innan och 24,1 för 2019.

Fler tror på stigande bopriser I både Stockholm och Västra Götaland har hushållens förväntningar på bopriserna framöver ökat, samtidigt som andelen optimistiska hushåll minskat i Skåne. Det visar SEB:s senaste boprisindikator. Årets första månad ökade SEB:s Boprisindikator med åtta enheter på riksnivå, från att ha legat på 43 i december 2021 till att landa på 51 nu i januari. Indikatorn visar på skillnaden mellan andelen hushåll som tror på stigande bostadspriser det kommande året och andelen som tror på sjunkande. Andelen hushåll som förutspår stigande bopriser det kommande året har blivit fem enheter större jämfört med föregående månad och ligger nu på 59 procent. Samtidigt har andelen som tror på sjunkande priser minskat med tre enheter för att landa på åtta procent. Gruppen hushåll som förväntar sig stillastående priser har blivit en enhet mindre och utgör nu 26 procent.

Trend att binda lån väntas hålla i sig En rekordstor andel av hushållen har bundit sina bolån och trots stigande räntor för längre bindningstider spås trenden hålla i sig under 2022. Detta enligt Dagens industri. I oktober ökade andelen svenska hushåll med bundna bolån till 54 procent, en notering som inte varit högre på många år. Det rapporterar Dagens industri (Di) med hänvisning till statistik från Statistiska centralbyrån. Till exempel låg snittnivån för år 2016–2018 på 30 procent.

Budgivningarna slog rekord 2021 Budgivningarna på bostäder 2021 slog rekord Bostadsmarknaden 2021 präglades av en stark efterfrågan och ett högt tryck – något som ledde till rekordheta budgivningar för villor och lägenheter. Under 2021 ökade den genomsnittliga villan med 8,9 procent från utgångspris till slutpris. Motsvarande siffra 2020 var 4,6 procent. Det är den största ökningen för ett enskilt år som uppmätts sedan 2013, enligt nya siffror från Hemnet. – Vi har haft en ovanligt het marknad under 2021 till följd av en hög efterfrågan på bostäder generellt. Det brukar medföra att när efterfrågan är hög i förhållande till utbudet så blir det fler spekulanter per bostad till salu. Då brukar budgivningarna trissas upp, säger Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet. För lägenheter var ökningen 7,3 procent, en uppgång med 2,6 procentenheter jämfört med 2020. För första gången ökade priset på villor

mer, från utgångspris till slutpris, än vad lägenheter gjorde. KIRUNA I TOPP Prisökningarna under budgivningarna var som störst i kommuner uppåt i landet – med Kiruna i topp. För villor var skillnaden 20 procent till utgångspris och för lägenheter var prisskillnaden en ökning med 29 procent i kommunen. – Kiruna är en speciell stad där man flyttar till ett samhälle från en plats till en annan. Som jag har förstått det så har byggtakten inte hängt med i den utsträckning som hade behövts, säger Holmberg. När det kommer till lägenheter landar Skellefteå på andra plats med en prisskillnad på 17 procent från utgångspris till slutpris. – I Skellefteå har trycket på marknaden varit högt under några år tillbaka, sannolikt på grund av uppstarten av batterifabriken Northvolt som har genererat många nya arbetstillfällen och fler som flyttar till staden, säger Holmberg.

nr 1 2022 hallå bostadsrätt

Höga elpriser påverkar inför bostadsköpet Hemnet.se har gjort en undersökning som visar att många besökare på deras hemsida uppger att de stigande elpriserna påverkar deras bostadsköp. I undersökningen kan du läsa att fyra av tio bostadsköpare på Hemnet.se uppger att de påverkats av de stigande elpriserna. – Det är en ganska hög andel, skriver Erik Holmberg, analytiker på Hemnet. Med tanke på den uppmärksamhet de rekordhöga elpriserna har fått är det klart att det får effekter även för bostadsköpare, säger han. Av de som planerat ett köp av bostad under de senaste tolv månaderna anser att elpriserna avgör deras bostadsköp. 15 procent uppger att de påverkats i hög utsträckning och 26 procent uppger att de påverkats till viss del.

– Nu är vi mitt uppe i de rekordhöga elpriserna. Över en längre period lär de inte påverka lika mycket, men just nu får de sannolikt en effekt på efterfrågan, skriver Holmberg. Bostäder som håller en lägre energiförbrukning ligger högst på de klickade bostäderna och det är mer efterfrågad uppgift. De svarande har även fått uppge hur de påverkats av de stigande elpriserna. Där 49 procent uppger att de söker en bostad med lägre elkostnad, medan 29 procent uppger att de söker en bostad med ett lägre utgångspris. – Att bostadsköpare påverkas är inte samma sak som att elpriserna får en stor effekt på priserna. Det är inte heller något som vi kan se i våra data i nuläget, säger Erik Holmberg. KÄLLA: HEMNET.SE

Noggrann städning hela tiden! Kontorstädning Byggstädning Trappstädning Vikariestäd

Golvvård Hemstädning Butikstädning Flyttstädning

Storstädning Fönsterputs Ångtvätt Mattvätt

För en kostnadsfri offert info@ragnarstad.se • Tel. 0705-54 57 08 • www.ragnarstad.se

hallå bostadsrätt nr 1 2022

Är det för kallt eller för varmt i lägenheten? Värmen i våra element kommer ofta in till bostaden via fjärrvärme. Fast jag har likadana radiatorer i alla rum kan inomhustemperaturen skifta mellan rummen. Varför då? Nu när vintern varit kall och energipriserna stiger i höjden kan det vara läge att se över hur värmeflödet till lägenheterna fungerar och även be medlemmar i bostadsföreningen se över sin möblering i rummen för att optimera att värmen som kommer in hamnar på rätt ställen. Om det är skillnader mellan olika lägenheter kan det till exempel bero på flödena av varmvatten i radiatorerna, eller att termostaterna på dem har fastnat. Det är också vanligt med variationer i inomhustemperaturen när sommaren går över i höst då utomhustemperaturen pendlar kraftigt. Följden blir att cirkulationspumpen som förser elementen med varmvatten slår av och på hela tiden. Möbler och tjocka textilier kan hindra att värmen kommer in i rummet

Termostaten stänger flödet av varmvatten när rummet uppnått den inomhustempereratur den är inställd på. Har du tjocka gardiner, tunga möbler eller elementskydd framför elementen kan det vara en anledning till att det blir kallt inomhus. Luftas radiatorerna för att de ska fungera på bästa sätt. Normalt hänger det på bostadsrättshavarens ansvar, men många medlemmar behöver hjälp med det och en del föreningar vill att det utförs av proffs för att undvika vattenskador. FÖR KALLT INTE HÄLSOSAMT Enligt Folkhälsomyndighetens allmänna råd om temperatur inomhus (FoHMS 2014:17) bör en bostadsrätt hålla mellan 20 och 23 grader. Det kan ses som ohälsosamt om det är kallare än så. Människor upplever också temperatur på olika sätt, men om en medlem hör av sig och upplever att det är kallt i lägenheten, be medlemmen att mäta temperaturen i lägenheten och se över möbleringen. För bästa resultat ska temperaturen mätas en meter upp från golvet och helst en bit in i rummet. Om temperaturen ligger under det rekom-

menderade lägsta temperatur över tid behöver föreningen undersöka varför. Eftersom uppvärmningen, speciellt under vinterhalvåret, är föreningens största kostnad bör föreningen vara försiktig med att dra upp värmen och därmed öka energiförbrukningen. I stället kan det vara idé att se över hela värmesystemet i föreningen. Kanske behöver värmeanläggningen justeras? ENERGI KOSTAR En grad högre värme kostar fem procent mer i energikostnad. Behöver du justera värmesystemet är rekommendationen att anlita en konsult. Om en boende klagar på för kall bostad och föreningen inte höjer temperaturen till åtminstone normvärdet kan medlemmen ha rätt till en sänkning av månadsavgiften för den tid som lägenheten är för kall. Om styrelsen inte agerar efter påtalande och försöker komma tillrätta med problemet har medlemmen rätt att själv försöka avhjälpa bristen på föreningens bekostnad. TEXT: SABINE VON BORGSTEDE KÄLLA: BOSTADSRÄTTERNA.SE

Välkommen Till Tiid & Co AB Välkommen Till Tiid & Co AB DIN TRÄDGÅRDSENTREPRENÖR DIN TRÄDGÅRDSENTREPRENÖR 4 Trädgårdstjänster ✔ Trädgårdstjänster 4✔Trädfällning Trädfällning 4✔Stensättning Trädsjukdomar Stensättning 4✔Nyanläggning skötsel av gräsytor ✔&Snöröjning Stubbfräsning 4✔Stubbfräsning Här kan du kontakta oss: Mail: info@tiid.se • Tel: 0722/ 08 04 28 • www.tiid.se

Här kan du kontakta oss: Mail: info@tiid.se • Tel: 0722/ 08 04 28 • www.tiid.se

Informationsblad, årsredovisningar, folders etc… Vi löser er förenings behov av trycksaker. Hör av dig till oss så hjälper vi dig – snabbt & smidigt!

TRYCK

Snabbt & smidigt

KONTAKTA OSS!

Mikael Robertsson 0706-42 50 80 mikael.robertsson@media-konsult.com

Askims industriväg 1A • 031-748 07 18 www.media-konsult.com

hallå bostadsrätt nr 1 2022

HUR FUNGERAR BRANDVARNARE?

Att tänka på:

✔ Ladda helst mobiltelefonen eller surfplattan när du är hemma och vaken. Lägg produkten du laddar på hårt underlag, inte i sängen eller soffan, och ta bort föremål i närheten som kan börja brinna. ✔ Bränder kan uppstå bakom kyl och frys genom att det samlas damm på kompressorer och kylslingor som täpper för luftcirkulationen. Det kan räcka med värmen från kompressorn för att dammet ska antändas. ✔ Brand kan uppstå i diskmaskiner, torktumlare och tvättmaskiner av flera orsaker. Packa därför inte maskinerna för mycket och sätt inte på dem när du ska gå hemifrån. Luddet i filtret i torktumlaren kan också orsaka brand genom att det täpper för luftcirkulationen eller isolerar värmeelementet som då blir överhettat.

Att ha en brandvarnare är det absolut viktigaste för att skydda dig och ditt hem mot brand. Men hur funkar olika brandvarnare? Hur länge håller de? OLIKA TYPER AV BRANDVARNARE De vanligaste brandvarnarna är de optiska och joniska. Joniserande brandvarnare mäter det elektriska motståndet i luften och reagerar på synlig såväl som osynlig rök. Optiska brandvarnare har ett fotocellsystem som reagerar på pyrande rök. Det finns också brandvarnare som reagerar på värme och flammor. VILKEN ÄR BÄST I HEMMET? De vanligaste är de optiska brandvarnarna. Vill du vara riktigt duktig kan du komplettera med en jonisk också. Men det viktigaste är att du har en brandvarnare.

Bättre elektronik kan vara en risk Att ha platt-tv och byta till led-lampor hemma minskar risken att det börjar brinna medan vanan att låta mobilen ständigt ligga på laddning i soffan i stället ökar den. Så här kan du se om ditt hus och förhindra brand. Att ständigt ha batteridrivna prylar på laddning i eluttagen ökar i stället risken för brand. Den ökade direktimporten av elektronik via näthandel är ett problem, eftersom billig elektronik inte alltid uppfyller svensk standard. I nästan var tionde bostadsbrand där någon dött startade branden i en elektronisk produkt som exempelvis en tv-apparat, dator eller vitvara. Att ha en platt-tv minskar risken för brand jämfört med att ha en gammal tjock-tv-apparat. De har lägre effektuttag, byts oftare och det går inte att ställa levande ljus på dem. Att glödlampor ersätts av led-lampor i exempelvis adventsljusstaken ger också minskad risk för bränder, liksom att ersätta levande ljus med batteridrivna ljus. Många USB-laddare klarar inte kraven på elsäkerhet. Batterierna i mobiltelefoner och 22

Gör detta ofta:

• Se till att ha fungerande brandvarnare. • Använd CE-märkta produkter och inte piratkopior av kända märken. • Ladda mobilen eller surfplattan på hårt underlag när du är hemma. • Dra ut kyl och frys då och då och dammsug på baksidan. • Packa inte disk- och tvättmaskin för mycket. • Rengör luddfiltret i torktumlaren regelbundet. • Installera spisvakt och rengör fläktfiltret regelbundet.

surfplattor blir varma under laddning och i extrema fall kan de överhettas vilket kan leda till brand. Många människor använder också laddare som inte är anpassade till just den mobiltelefon eller surfplatta de har. Men bara för att laddningskabeln passar, betyder det inte att produkterna är säkra att använda med varandra. TEXT: SABINE VON BORGSTEDE Källa: Forskningsprojektet ”Bränder i bostadsmiljö – Forskning för ett stärkt brandskydd” – ett samarbete mellan MSB och Brandforsk, bostadsrätter.se

VAR SKA BRANDVARNARNA SITTA? En brandvarnare täcker cirka 60 kvadratmeter, så placera dem centralt på varje våningsplan. Men ha även en brandvarnare där du sover. BÖR MAN SERIEKOPPLA DEM? Det som är bra med seriekoppling är att alla piper om en reagerar, då hör du brandvarnarna överallt. Men i en normalstor lägenhet hör du vanligtvis pipet ändå. HUR OFTA SKA DE TESTAS? Om du har varit bortrest testa dem alltid när du kommer hem igen och helst en gång i månaden men minst en gång om året. HUR LÄNGE HÅLLER DE? Byt gärna brandvarnare efter tio år. Men om du testar den och den inte funkar, eller om den larmar trots att du bytt batteri så byt genast. Till exempel kan smuts inuti förkorta deras livslängd.

SÅ HÄR MONTERAR DU BRANDVARNAREN: • Brandvarnarna placeras i taket och helst mitt i rummet, men minst 50 cm från vägg. • Brandvarnare kan också monteras på vägg, cirka 15 cm från taket. Det kan dock fördröja tiden för aktivering. Se till att det finns ett fritt utrymme på minst 50 cm runtom. • Placera inte brandvarnare i närheten av ventilationsöppningar. • Följ leverantörens anvisningar hur brandvarnare ska monteras. • Glöm inte att testa brandvarnarna när du monterat upp dem! Källa: Brandskyddsföreningen

nr 1 2022 hallå bostadsrätt

Håll trapphuset fritt! Trapphus i bostadshus betraktas som en utrymningsväg och angreppsväg för brandförsvaret. En direkt följd av detta är, att om utrymningsvägar/trapphus inreds eller används för förvaring av tidningar, cyklar, barnvagnar eller dylikt så kommer trapphuset snabbt att rökfyllas vid till exempel en anlagd brand. Anlagd brand är en företeelse som har ökat i samhället. Erfarenheten visar att kvarlämnade tidningsbuntar som antänds lätt kan rökfylla ett trapphus. Normalt orsakar sådant brandförlopp inte någon brandspridning till angränsande lägenheter. Det drabbar dock medlemmarna eftersom kostnaderna för sanering av trapphus och angränsande brandcell på grund av nedsotning ofta är omfattande. LAGEN TILL SKYDD mot olyckor 2 kap § 2 tar upp fastighetsägarens ansvar att vidta förebyggande åtgärder. Ägare av fastigheten eller nyttjanderättsinnehavaren (lägenhetsinnehavaren) är skyldiga att vidta de åtgärder som behövs för att förebygga brand och för att förhindra eller begränsa skador till följd av brand. Det är ett skäligt krav att inte förvara returpapper eller annan brandbelastning i trapphus för att förebygga, förhindra eller begränsa skador som kan orsakas av brandtillbud. (Gäller även hindrande föremål i utrymningstrapphus.)

Så ska styrelsen hantera störningar EN BOSTADSRÄTTSFÖRENING SPEGLAR ofta ett tvärsnitt av samhället. Det är viktigt att acceptera människors olikheter och egenheter. Även det udda och excentriska måste få plats. Ibland blir dock det avvikande en belastning för de andra boende i föreningen och det kan då bli fråga om en störning, även i formell juridisk mening. Då måste styrelsen gripa in! Begreppet störning fick en delvis ny innebörd vid 2003 års ändring i bostadsrättslagen. Styrelsen har det övergripande ansvaret för boendemiljön och är skyldig att se till att medlemmarna inte utsätts för störningar som de skäligen inte ska behöva tåla (7 kap 9 § bostadsrättslagen). Denna skälighetsbedömning är ofta svår att göra i praktiken och vad som bör tålas kan många

gånger först avgöras vid prövning i domstol. Att ha fest någon gång i ett flerfamiljshus måste vara tillåtet men blir ett problem om de förekommer ofta eller om ljudnivån är orimligt hög. Gråtande eller lekande barn kan också vara mycket störande men är aldrig ett skäl till uppsägning. I många fall av störningar kan det dessutom vara fråga om tragiska omständigheter, människor som är ensamma eller sjuka. MEN DET FINNS störningar som kan vara skäl till att en bostadsrättshavare sägs upp från föreningen. Det går att dela in störningarna i två huvudgrupper. Den första gäller störningar som kan vara skadliga för hälsan. När man bedömer vad som

måste accepteras får man söka stöd i den allmänna uppfattningen om vilka störningar den som bor i ett flerfamiljshus ska behöva tåla. Det är normalt att det förekommer vissa lindriga störningar som kan inverka menligt på hälsan men som ändå måste accepteras, till exempel lekande barn dagtid som stör sömnen för en granne som har nattarbete. Till den andra gruppen räknas störningar som försämrar bostadsmiljön. Även här blir den allmänna uppfattningen vad en boende måste tåla av betydelse. Störningar får dock aldrig medföra att en boende i den miljön inte kan fungera på vanligt sätt. KÄLLA: BOSTADSRÄTTER.SE

HALLÅ BOSTADSRÄTT

Produktion: MediaKonsult www.media-konsult.com Returadress: Askims industriväg 1A, 436 34 Askim

<<Personnamn/tilltryck>> <<C/O-adress>> <<Enhetsnamn 1>> <<Enhetsnamn 2>> <<Gatu/box-adress>> <<Postnummer>> <<Ort>> B-PORTO BETALT <<Adresskälla rad 1>> <<Adresskälla rad 2>>

● Rådgivning ● Mätning ● Montering ● Service & Reparationer

STORT SORTIMENT AV INVÄNDIGT OCH UTVÄNDIGT SOLSKYDD

För aktuella öppettider se vår hemsida: www.bryma.se

Välkommen in i Vår butik/showroom för inspiration och rådgivning Kvalitet och kunnande sedan 1958

MARKISER • GARDINER • PERSIENNER MONTERING, SERVICE & REPARATIONER • HEMBESÖK • FRI KONSULTATION • SHOWROOM & BUTIK

Södra Hildedalsgatan 4, 417 05 Göteborg • Tel: 031-23 80 70 • info@bryma.se • www.bryma.se