Hallå Bostadsrätt nr 1

Hallå BOSTADSRÄTT

Välkommen till Hallå Bostadsrätt!

Vi lever i en osäker omvärld med skenande energi- och levnadskostnader och en bostadsmarknad på nedgång. Bostadsbyggandet avstannar vilket experter varnar för kommer att drabba unga i en stor utsträckning.

Det finns däremot råd att få på vägen om hur man minskar sin energikonsumtion och vi går nu också mot varmare tider vilket kommer att leda till ett välkommet avbrott med minskade kostnader för många.

Några nya regler som gäller bostadsrättsföreningar trädde i kraft under årsskiftet och kommer till en viss del påverka styrelsernas verksamheter.

Experter varnar också om att bostadsrättsföreningar i snitt kommer att behöva höja sina avgifter med 40 procent. Alla bostadsrättsföreningar uppmanas därför att ha extra koll på sin ekonomi och ta höjd för ökade priserna – för att i förlängningen också ha råd med renovering och underhåll.

Jag hoppas att den här tidningen kommer att bjuda er en trevlig och informativ läsning. Ta hand om er och ta en extra koll på ekonomin inom föreningarna!

Hallå BOSTADSRÄTT

Upplaga: 1 700 ex. Producerad av: Askims Industriväg 1 a , 436 34 Askim, tel: 031-748 07 10, e-post: info@media-konsult.com, www.media-konsult.com. Ansvarig utgivare: Mikael Robertsson

Redaktör: Johanna Andersson Hjerpe

Grafisk formgivare och produktion: Mattias Malmgren, Eva Björnberg

Annonsförsäljning: Mikael Robertsson, tel 031-748 07 11, mikael.robertsson@media-konsult.com

Ettabilden: Riksbyggen www.media-konsult.com

Tipsa oss!

Vad tycker du att vi ska skriva om i kommande nummer?

Mejla: bostadsratt@media-konsult.com

VILL NI HA FLER EXEMPLAR?

Vill du att fler i styrelsen ska få Hallå Bostadsrätt?

Mejla era adresser till: bostadsratt@media-konsult.com

MOSSA PÅ TAKET?

MOSSA PÅ TAKET?

MOSSA PÅ TAKET?

JOHANNA ANDERSSON HJERPE

PERSIENNER, PLISSÉGARDINER ELLER RULLGARDINER!

Åkes solskydd startade 1970 och

Hans är den tredje ägaren av företaget. Han har bakgrund som produktionstekniker och konstruktör, men när han fick erbjudande att ta över företaget tvekande han inte. Namnet Åkes är efter den första

ägaren som Hans behållit. - Det är ett väl inarbetat namn. Och vi har flera återkommande kunder som vi har ett nära och bra samarbete med.

Det är inom BRF:er, restaurangverksamheten och privatsidan som vi arbetar aktivt med där vårt arbetsförhållande har varit i många år.

- Vi märker en trend inom BRF:er att det blir fler och fler som går ihop inom en BRF och gör gemensamma köp. Detta blir ju naturligtvis ett bättre pris till lägenhetsinnehavaren.

Vi får besök i butiken av BRF-styrelser som går igenom sina projekt och vi visar våra produkter och kommer fram till den bästa och finaste lösningen.

- Hemsidan och mejlen hjälper till att bli mer tillgänglig.

Vi ser en trend att man vill ha ordning och reda i sin lägenhet så folk satsar på mer kvalitetssolskydd nu för tiden.

Hindra värmeförlust - vinterhalvåret

Den största energiförbrukningen i en bostad är att värma upp den ( ca 50% ). Med helt vanliga invändiga solskydd som persienner, plisségardiner och rullgardiner kan man hindra kylan tränga in i rummet. Ett nerdraget/fördraget solskydd kan göra att man sparar 30 % av uppvärmningen av bostaden.

Så ett bra solskydd hjälper även till mot kallras och minskar kostnaden av uppvärmning.

Dyrt att kyla ner - sommarhalvåret

Ett behagligt inneklimat utomhus är väl något som ingen har något emot. Rätt val av utvändigt solskydd minskar kostnaderna mycket även på fastigheten.

– Det är dyrt att kyla ner ett rum

eftersom det går åt mycket energi. Ett bra solskydd är därför ofta betalt efter ungefär tre år, och våra produkter har betydligt längre livslängd än så.

Invändiga solskydd

Persiennen är fortfarande det populäraste solskyddet att ha inne i sin lägenhet. Ljusa i alla rum utom i sovrummet där det finns med vit utsida och svart insida. Mycket bra val. Plisségardinen blir mer och mer vanligt. Det finns många olika färger, mönster och mörkläggande textil.

Zipscreens populärare

Alternativ till invändigt solskydd är fönstermarkisen eller den relativt nya Zip-screenen. Zip-screen är en utvändig ”rullgardin” som är mycket vindtålig. Tyget är lätt perforerat för att släppa in ett naturligt ljus och dessutom blir det inte känsligt för hårda vindar.

– Här på Västkusten blåser det nästan jämt och en zipscreen klarar vindar på upp till 30 m/s. Just zipscreen blir mer och mer standard på fastigheter som vill ha ett bra och underhållsvänligt solskydd. Eftersom vädret kan gå hårt åt ett solskydd är alla metalldetaljer i våra produkter av aluminium och rostfritt, dels för den låga vikten, men framför allt för att de inte ska rosta, säger Hans.

– Alla våra montörer går regelbundet kurser i fästteknik för att hålla sig uppdaterade och självklart är vi är medlem i Svenska Solskyddsförbundet, avslutar Hans.

Årets största utmaningar för bostadsrättsföreningarna

Ökade räntor och elpriser tillsammans med en osäker omvärld har gjort att bostadsrättsföreningarna nu ställs inför nya utmaningar under det kommande året.

Enligt Sveriges bostadsrättscentrum (SBC) är det energikrisen, avgiftshöjningar och hållbara investeringar som kommer att vara bostadsrättsföreningarnas största utmaningar under 2023. Många föreningar har – eller kommer att få höja avgifterna under 2023.

– Under kommande år blir det extra viktigt för föreningar att förhandla om räntan på sina lån, säger Markus Pålsson, Affärsområdeschef ekonomisk förvaltning på SBC.

TRE SAKER LANDETS

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGAR

KAN FÅ GÖRA UNDER 2023:

1. Effektivisera elförbrukningen

2. Höja avgifterna

Vid årsskiftet trädde också ändringar i bostadsrättslagen i kraft. De nya reglerna innebär nya krav på upplåtelseavtal och mäklarnas objektsbeskrivningar och föreningarnas årsredovisningar.

3. Hållbara investeringar

– i till exempel solceller och laddstolpar

– Lagändringen innebär ett ökat skydd för medlemmar efter att flera fall av kapade bostadsrättsföreningar har förekommit så kommer vissa nyckeltal också krävas i årsredovisningen som gör den lättare att först. Det gör det också viktigt för styrelser runt i om i landet att ha koll på vad som gäller från och med årskiftet, säger Therese af Jochnick, Affärsområdeschef juridik på SBC.

TEXT: JOHANNA ANDERSSON HJERPE

FLERA AKTÖRER KRÄVER ELSTÖD TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENINGAR

RIKSBYGGEN, HSB OCH Bostadsrätterna har i en gemensam skrift till energi- och näringsminister Ebba Busch efterfrågat ett utökat elstöd. De vill säkerställa att alla boende ska få samma stöd och att bostadsrättsföreningar ska få samma stöd som villaägare.

– Det är viktigt att boende i bostadsrättsför-

eningar får samma stöd som boende i andra upplåtelsefor mer. Det är en rättvisefråga som vi nu lyfter till regeringen, säger Johanna Bjurskog, bostadspolitisk expert på Riksbyggen, i ett pressmeddelande.

Johanna Bjurskog.

BILD: EVELINA CARBORN

Obetalda avgifter ett växande problem

ENLIGT STATISTIK FRÅN SBC, Sveriges Bostadsrättscentrum, ser man nu en ökning i antalet obetalda avgifter. De obetalda avgifterna går till inkasso och pekar på att boende får det allt svårare med sin ekonomi. Detta kan också drabba bostadsrättsföreningar då intäkter uteblir.

Therese af Jochnick och Markus Pålsson på Sveriges bostadsrättscentrum.

BILD: HÅKAN MÅLBÄCK

Ny rapport: Avgifterna bör höjas med 40 procent

Det extrema världsläget skapar en ny situation för många bostadsrättsföreningar. En ny rapport från fastighetsbolaget Nabo fastställer att bostadsrättsföreningar i snitt bör höja sina avgifter med 40 procent.

– Vi gjorde en undersökning på bostadsrättsföreningarna 2021 och såg redan då att många föreningars kassaflöden var låga och att det fanns en risk för att föreningarna inte kunde spara till avsättningar och underhåll, då var räntan på omkring en procent och nu ligger den på tre procent så läget har förvärrats, säger Jonas Gustavsson, expert på ekonomisk förvaltning på Nabo.

Föreningarnas avgifter höjdes i genomsnitt med 0,6 procent under 2021 men under 2022 valde många föreningar att höja avgifterna med 3,6 procent i genomsnitt.

Nu varnar experter för att höjningen på 3,6 procent inte var tillräcklig och att för låga avgifter kan leda till en ond spiral där belåningen ökar och avgifterna till sist tvingas bli ännu högre vilket skulle kunna sluta i konkurser.

– Det är alldeles för lite och vi har sett att många föreningar borde höja sina avgifter med 40 procent. Det ser olika ut för olika föreningar men det är viktigt att föreningarna nu gör en ekonomisk kalkyl för att se till att de klarar av underhåll och att man också ökar sitt sparande för att ha en bättre buffert, säger Jonas Gustavsson.

ENLIGT JONAS GUSTAVSSON sparar bostadsrättsföreningarna i snitt 179 kronor per kvadratmeter men i själva verket borde den siffran ligga på omkring 250 kronor per kvadratmeter.

– Kan man göra andra typer av besparingar inom bostadsrättsföreningen så kanske det inte behövs en så hög höjning men för många så är det mycket kapital som saknas. En del föreningar har kanske bundit sina lån och kan sitta lugnt något år till och då kan man använda den tiden för att börja förbereda medlemmar på att avgifterna kommer att behöva höjas, eller om man höjer dem successivt.

Jonas Gustavsson hoppas att det rådande läget inte kommer att leda till att föreningar låter bli att underhålla och renovera fastigheten och låter den förfalla.

– Det blir ju att bita sig i foten. Sedan har vi nu ett läge med krispriser på el som inte är en

del av våra uträkningar och som också måste tas med i kalkylen. Om priset på el ändras och inflationen hamnar på en lägre nivå än i dag vilket jag hoppas på så är läget inte lika akut men alla måste förbereda sig på att de här priserna kan komma att bestå under en lång tid.

HAN RÅDER ALLA föreningar att göra en plan för att höja avgiften och säger att risken annars är att man sparar mindre och amorterar mindre för att klara av höga räntor och att det i slutändan kommer att driva på avgifterna ännu mer.

Den stora risken han ser är att föreningar sparar mindre för att klara av höga räntor och inte amorterar lika mycket på sina lån, vilket kan driva på avgifterna ännu mer

– Föreningarna måste ta tag i sin ekonomi och ge en signal till medlemmarna om att finansieringen kommer att bli dyrare. Jag ser ingen stor risk nu för konkurser utan framförallt över tid en ökad skuldsättning som kan leda till en ond spiral med ökande räntor och ökade avgifter i föreningarna.

TEXT: JOHANNA ANDERSSON HJERPE

Unga förlorar mest på minskat byggande

DET MINSKADE BOSTADSBYGGANDET

kommer att slå hårdast mot unga mellan 20 och 30 år enligt en ny rapport som Evidens har tagit fram på uppdrag av HSB.

Omkring hälften av de som flyttar in i nyproducerade bostäder är mellan 20 och 30 år.

– Det finns en bild av att det inte är unga som flyttar in i nyproducerade bostäder. Den uppfattningen får sig en rejäl knäck i denna rapport. Just gruppen unga vuxna gynnas särskilt mycket av när nyproduktionstakten är hög – en större andel flyttar då in i de nybyggda bostäderna och drar också fördel av den flyttkedja som skapas nedströms, säger Johan Nyhus, förbundsordförande HSB, i ett pressmeddelande.

Rapporten visar att 50 procent av alla de som flyttar in till nyproducerade hyresrätter är unga vuxna, och 40 procent av de som flyttar in i nyproducerade bostadsrätter.

– När bostadsbyggandet nu ser ut att sjunka blir det inte bara de unga som får ta smällen – i förlängningen får det negativa effekter för hela samhällsekonomin. När färre unga har möjlighet att flytta till jobb eller utbildning bromsas tillväxten, säger Johan Nyhus.

TEXT: JOHANNA ANDERSSON HJERPE

Lagändringar för renovering – hårdare sanktioner möjliga

VID ÅRSKIFTET UPPDATERADES bostadsrättslagen och de nya regleringarna innebär bland annat att hyresgäster som olovligen utför renoveringsåtgärder i allvarliga fall kan bli av med sin bostadsrätt. Lagändringarna har skett eftersom det inte har funnits någon tillräcklig sanktion som en bostadsrättsförening kan använda om en bostadsrättshavare olovligen har utfört en åtgärd.

Risk för inbromsning av bostadsbyggen

DE SNABBT FÖRÄNDRADE villkoren på bostadsmarknaden gör att bostadsbyggandet riskerar en kraftig inbromsning under 2023 på grund av stigande räntor, ökade energikostnader och kraftigt höjda byggkostnader. Antalet bostäder med startbesked minskar från cirka 71 500 år 2021 till cirka 33 000 år 2023, enlig Boverkets prognos.

Johan Nyhus.

Från Ukraina till Olivedalsgatan

Melina från Ukraina fick lägenhet med hjälp av Brf Slottsskogen

Sedan kriget i Ukraina bröt ut har många människor tvingats på flykt. Några har kommit till Göteborg och behöver hjälp med boende där de kan leva tryggt och säkert. Ett exempel på det engagemang som många organisationer visat i samband med detta är bostadsrättsföreningen Slottsskogen som upplåtit en av sina gästlägenheter till en ukrainsk familj.

För att lösa detta tog man hjälp av Hjärterum, en verksamhet som drivs av Räddningsmissionen med målet att hitta boendelösningar för personer som tvingats fly kriget och andra människor i strukturell hemlöshet.

– Det var en medlem som läst en artikel om detta och undrade om inte vi också kunde göra något. Så vi iordningsställde en av våra fyra gästlägenheter och fick också god hjälp av Hjärterum med allt praktiskt

runtomkring. Detta blev något nytt att samlas kring och ett engagemang uppstod bland andra medlemmar än de som vanligtvis är engagerade i föreningens verksamheter, berättar Lena Göthberg, ordförande i HSB Bostadsrättsföreningen Slottsskogen.

I september förra året flyttade Melina och hennes 5-årige son in i en av lägenheterna. Melina matchades till lägenheten av Milla Anjou som jobbar på Hjärterum. Och det skulle visa sig vara ett lyckokast utöver det vanliga. Melina har nämligen läst på universitet i Göteborg för nästan tio år sedan och då bodde hon i en av de andra lägenheterna i samma bostadsrättsförening!

När Melina insåg att det var här hon skulle bo igen började hon nästan gråta.

Om Hjärterum

Hjärterum är en verksamhet inom Räddningsmissionen som funnits i snart sex år. Hjärterum fungerar som mellanhyresvärd och hjälper till med matchning, avtal, försäkring med mera. Hjärterum är också med och stöttar hyresvärd och hyresgäst under hyresperioden.

– Det var helt otroligt, skrattar Melina. Amazing! Tänk att jag skulle få bo här igen!

Hon trivs mycket bra och är tacksam för den hjälp hon fått av Hjärterum, av bostadsrättsföreningen och särskilt sin granne Ulrika.

– Vi gjorde inte detta för att tjäna pengar, utan för att vi ville göra gott, säger Lena Göthberg. Tack vare detta har vi inte bara hjälpt en familj i en svår situation, vi har också lärt känna varandra bättre här i föreningen. Det är fantastiskt.

Vill du veta mer eller få kontakt med Hjärterum? Välkommen att höra av dig!

raddningsmissionen.se/hjarterum-ukraina hjarterum@raddningsmissionen.se

Lena Göthberg Ordförande HSB Brf Slottsskogen

PRISUTVECKLING

MÄKLARE SPÅR FORTSATT SJUNKANDE BOSTADSPRISER

NÄSTAN SEX AV tio fastighetsmäklare tror att det osäkra omvärldsläget kommer att leda till att bostadspriserna fortsätter sjunka under 2023 enligt Länsförsäkringar Fastighetsförmedlings mäklarenkät Bopanelen.

De stigande räntorna och den höga inflationen väntas påverka hushållens ekonomi även under 2023.

– Tidigast under våren nästa år tror vi på en riktig återhämtning på bostadsmarknaden, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Efter ett år där säljare har fått vara glada om de kan sälja till utgångspris och de kraftiga budgivningarna har uteblivit tror 55 procent av mäklarna i Sverige att bopriserna kommer att fortsätta sjunka.

– Den som ska sälja sin bostad bör ha i åtanke att den kanske inte är värd lika mycket som för något halvår sedan och att det kan krävas flera visningar innan bostaden säljs. Antalet bostäder till salu är högre än på flera år, vilket fortsätter att pressa priserna, säger Marcus Svanberg.

DIN PERSONLIGA LEVERANTÖR AV

FÖNSTERLUCKOR & SPRÖJS

Underhållsfria lösningar för ditt hem.

Vår filosofi: Att leverera förstklassiga produkter och installationer där vi garanterar nöjda kunder år efteråt

Ge ditt hus ett fräscht utseende!

Vi monterar i hela

Sverige

Nya spröjs till gamla fönster!

Underhållsfria spröjs

AB Fina Fönster & Spröjs är auktoriserade tillverkare och

återförsäljare av Vimax spröjs, Norges ledande producent av fönsterspröjs. Våra spröjsramar passar utmärkt till såväl nya som äldre fönster, både 2-glas och 3-glasfönster i trä, plast och aluminium.

Fönsterluckor

Vi ser ständigt en ökad efterfrågan på fönsterluckor. Problemet med de gamla traditionella fönsterluckorna är underhållet såsom skrapning, slipning och målning. Detta är nu ett minne blott. Vi tillverkar våra fönsterluckor i en UV-beständig pvc som vi ger livstidsgaranti på.

AB Fina Fönster & Spröjs I Västerfärnebo

Så kan konflikter kring

Uteplatsen är i många bostadsrättsföreningar en naturlig källa till glädje, i synnerhet under vår- och sommarhalvåret.

Däremot kan konflikter lätt uppstå eftersom det kan vara otydligt vem som ansvarar för uteplatsen och vilka förändringar bostadsrättsinnehavaren har rätt att göra på den.

– FÖR DET fall att uteplatsen inte är upplåten med bostadsrätt dvs. då det endast finns en nyttjanderätt till uteplatsen är det fördelaktigt att ha ett skriftligt nyttjanderättsavtal med bostadsrättshavaren för att undvika oklarheter och konflikter med bostadsrättshavaren, säger Michelle Brodin som är advokat inriktad på bostadsrättsjuridik.

Många lämnar uteplatsen orörd under vinterhalvåret för att sedan plocka fram utemöblerna igen under de varmare årstiderna. Därför kan det vara viktigt att diskutera vem som ska ansvara för uteplatsens skick och underhåll under vintern.

Bostadsrättsinnehavarna anser också ofta att uteplatsen är deras egen och att de därför har rätt att sköta och använda den på det sätt de tycker är lämpligt. Styrelsen i bostadsrättsföreningar vet heller inte alltid vad som gäller.

– VILKA REGLER som gäller beror på hur uteplatsen är upplåten. Om uteplatsen är upplåten med bostadsrätt framgår det normalt av upplåtelseavtalet eller ett tilläggsavtal. Är uteplatsen upplåten med bostadsrätt är den en juridisk del av lägenheten och då är det bostadsrättslagen

och stadgarna som reglerar underhållsansvaret och vilka åtgärder som får göras. Det normala är då att bostadsrättshavaren har samma ansvar för uteplatsen som för resten av lägenheten.

Om uteplatsen däremot inte är upplåten med bostadsrätt finns det sannolikt i stället en nyttjanderätt till uteplatsen om den nyttjas av bostadsrättshavaren. Ett vanligt missförstånd är att avsaknaden av ett skriftligt avtal mellan föreningen och bostadsrättshavaren avseende uteplatsen per automatik innebär att bostadsrättshavaren saknar rätt att använda uteplatsen.

– NYTTJANDERÄTT KAN också uppstå genom konkludent handlande om bostadsrättsinnehavaren har börjat nyttja uteplatsen. Även muntliga avtal gäller. Det kan därför finnas en rätt att nyttja uteplatsen även om det inte finns ett skriftligt avtal. Avsaknaden av ett skriftligt avtal kan dock medföra problem och oklarheter kring vilka rättigheter och skyldigheter föreningen och bostadsrättshavaren har gentemot varandra.

MICHELLE BRODIN

1. Upplåtelsetid.

2. Vilken yta som avses.

3. Upplåtelsens ändamål.

4. Hur ytan får användas.

5. Villkor för när uppsägning/ upphörande kan ske.

6. Villkor för byggnationer.

7. Återställande vid avflytt.

8. Ansvar för skador.

9. Eventuellt sanktioner om bostadsrättshavaren bryter mot villkor/regler.

10. Ansvarsfördelning avseende underhåll och skötsel.

11. Rätt att överlåta.

Advokat på Landahl Advokatbyrå, särskilt inriktad på frågor inom bostadsrätt, entreprenadrätt och nyttjanderätter enligt jordabalken.

uteplatsen undvikas

Det som brukar leda till konflikter är därmed främst frågor kring hur uteplatsen får användas – vad som får göras på den och vem som ansvarar för skötsel och underhåll.

– Det huvudsakliga underhållsansvaret ligger i de flesta fall på föreningen om det inte finns några andra ordningsregler och överenskommelser. Bostadsrättshavren kan även ha rätt att utföra en del åtgärder på uteplatsen utan föreningens tillstånd om det inte finns ett avtal som närmare beskriver vad bostadsrättshavaren får göra och inte får göra.

DEN FÖRSTA JANUARI 2023 trädde ett antal ändringar till bostadsrättslagen i kraft. En förändring i lagen är att det nu finns möjlighet för föreningar att under vissa förutsättningar förverka bostadsrätten om bostadsrättshavaren utför olovliga åtgärder utan tillstånd. Det kan därför vara bra att utforma ett grundligt och välformulerat skriftligt nyttjanderättsavtal för att minska risken för konflikter.

– I korthet innebär ändringarna nya formkrav för upplåtelseavtal samt att de åtgärder som bostadsrättshavaren behöver tillstånd av styrelsen för att göra i lägenheten närmare preciseras och utökas. Därtill innebär lagändringarna att en bostadsrättshavare kan begära att hyresnämnden prövar om åtgärden kräver tillstånd om föreningen nekat bostadsrättshavaren tillstånd. Vad gäller de nya formkraven innebär det bland annat att det nu finns ett krav på att det i upplåtelseavtalet ska anges vilken mark

och övriga utrymmen som ingår i bostadsrätten. Det kommer däremot endast påverka upplåtelser som skett efter den 1 januari 2023 – då lagen trädde i kraft.

TEXT: JOHANNA ANDERSSON HJERPE

"Vilka regler som gäller beror på hur uteplatsen är upplåten"

Michelle Brodin

Riksbyggens Futura – en ny form av kooperativ för unga

Riksbyggen utvecklar ett projekt som svar på dem situation många unga vuxna nu står inför på bostadsmarknaden.

I det kommande bostadsområdet Futura i Lindholmshamnen bygger man nu en ny form av kooperativt boende.

– Det har legat i vårt fokus under en lång tid och vi har samlat en rad åtgärder för att kunna underlätta för unga vuxna att kunna efterfråga sin första egna bostad. Det finns traditionella bostadsrätter inom kvarteret, varav cirka hälften är yteffektiva lägenheter som är lämpade som första bostad, säger Martin Lundblad som är sälj- och marknadsansvarig på Riksbyggen.

INOM PROJEKTET UTVECKLAS också vad som kallas ungdomsettor och kooperativa hyresrätter för unga.

– I den kooperativa hyresrättsföreningen Futura Clara finns det även en kollektivlägenhet där åtta bostäder delar på ett gemensamt vardagsrum och kök. Fokus för kvarteret är social

hållbarhet och att få till en stark gemenskap i hela kvarteret. Så vitt jag vet är det första gången någon utvecklar en kooperativ hyresrättsförening speciellt för unga vuxna.

HAN SÄGER ATT det är svårt att veta om den här typen av kooperativt boende kommer att bli allt vanligare framöver.

– Det händer mycket inom bostadsbranschen med nya tankar och innovationer hela tiden. Jag tror inte att det är upplåtelseformen som är avgörande för dessa. Dock tror jag att man kan

lära sig mycket genom att titta på andra aktörer och även se utanför sina vanliga ramar för att hämta inspiration.

JUST NU PÅGÅR byggnationen för fullt och Futura Claras fasad håller på att färdigställas.

– De första inflyttningarna kommer att ske i början av 2024 och sedan sker det löpande under året i etapper. Den kooperativa hyresrätten är föst ut följt av de båda bostadsrättsföreningarna Futura Lindholmsallén och Futura Götaverksgatan.

TEXT: JOHANNA ANDERSSON HJERPE

I det nya kooperativa boendet kommer det att finnas gemensamhetslokaler.

Martin Lundblad.

Riksbyggen bygger en ny form av kooperativt boende i Lindholmshamnen.

Padelhallen blev lager för solceller

Solcellsindustrin växer så det knakar och i och med högre elpriser verkar det inte som att intresset kommer att svalna.

Simon Pihlblad är lagerchef på Svea solars centrallager i Göteborg som under slutet av förra året flyttade in i nya – större - lagerlokaler.

– DET VAR en padelhall här innan – man kan se spår av det i taket där det fortfarande sitter kvar tennisbollar på vissa platser som ramlar ner ibland. Sedan är vi stolta över att vi har vårt centrallager i Göteborg så inte allt hamnar i Stockholm.

Simon Pihlblad jobbade tidigare som snickare men har sedan fem år tillbaka enbart jobbat med solceller. Han är glad att han bytte yrkesbana och stolt över att det finns en anti-macho kultur inom bolaget.

– Det var absolut inte svårt att byta bransch. Det här är en framtidsbransch och det råder nolltolerans mot kränkningar inom företaget och det genomsyras av en god och hög energi.

Regeringen har föreslagit att höja skattesubventionen när man köper solceller från 15 till 20 procent.

– Det är helt rätt riktning. Allt fler kunder köper både solcellspaneler och elbilsladdning. Själv bor jag i Majorna och åker elbil till jobbet men jag bor i hyreslägenhet och får ladda bilen

på en bensinstation i närheten – men i framtiden hoppas jag på att bo i ett hus med solceller och ha en elbil med en laddstolpe som drivs av solenergi.

En annan fördel med att ha centrallagret placerat i Göteborg är närheten till hamnen. Solpanelerna köps främst in från Asien men också från USA och till en viss del Europa och fraktas sedan främst med båt till Göteborgs hamn.

SVEA SOLARS SVERIGECHEF Johannes Boson säger att produktionen av solceller i Europa inte sker i samma takt som i USA och Asien men att de annars hade valt att köpa fler solceller från Europa.

– Europa har inte legat i framkant när det gäller produktion av solpaneler, och tekniken har gått framåt väldigt mycket under de senaste åren. En panel håller omkring 30 år och människor får tillbaka värdet på sina investeringar allt snabbare – i dag får kunderna tillbaka sin investering inom sju år i snitt.

EN VANLIG MISSUPPFATTNING människor har om solceller är att det inte finns så bra förutsättningar för solceller i Norden.

– Det kalla klimatet kan faktiskt vara en fördel för solcellerna eftersom paneler producerar bättre när ljus och kylande luft finns. Därför är förutsättningarna för bra produktion i Sverige suveräna. Människor tror att man måste vara i Sahara för att kunna få ut mycket energi ur solceller men det stämmer inte. Många tror att solpanelerna behöver sol för att producera el men det räcker med dagsljus så det är lönsamt även i Sverige.

Simon Pihlblad säger att verksamheten växer hela tiden och att på frågan om ifall de kommer att växa ur även den här nya lokalen har han ett snabbt svar.

– Det skulle inte förvåna mig på sikt, padelhallarna får se upp.

TEXT & BILD: JOHANNNA ANDERSSON HJERPE

ATT TÄNKA PÅ FÖRE EN SOLCELLSINSTALLATION:

1. Takets lutning och skick.

2. Takets placering och eventuell skuggning.

3. Fundera på om du vill ha mer än solceller – batteri, elavtal och elbilsladdare – och välj en aktör som erbjuder det.

4. Kolla upp vilka stöd och avdrag du har rätt till.

• Fastighetsförvaltning

• Projekt- och Byggledning

• Besiktning

Står ni inför en renovering eller investering till er bostadsrättsförening men känner att ni saknar tid eller kompetens för att leda projektet på bästa sätt?

Vi hjälper er genom hela projektet från upphandling till slutbesiktning.

Kontakta oss för en kostnadsfri konsultation för just ert projekt.

Tel. 031 - 440 840

ANNAS TIPS FÖR DEN SOM VILL INSTALLERA SOLCELLER:

1. Ta referenser.

2. Välj ett företag som är medlem i Svensk Solenergi.

3. Anpassa efter förutsättningarna på ditt hus och din tomt – det hjälper projektören till med att bedöma.

4. Välj ett företag som har certifierade montörer 5. Tänk långsiktigt. Ju längre solcellerna sitter uppe – desto mer nytta gör de.

ska stå för

Nya regler ska göra det billigare att installera solceller då regeringen höjt den nuvarande skattereduktionen på solceller från 15 procent till 20 procent. Anna Werner som är vd för branschorganisationen Svensk solenergi säger att efterfrågan på solceller ökar med 50 procent varje år.

– I dagsläget utgörs ungefär en procent av energiförsörjningen i Sverige av solenergi och vårt mål är att den siffran ska vara 15 procent 2030. Skattereduktionen gör att det blir mindre prispress på installatörerna.

Hon säger att det är bra för den som funderar på att skaffa solceller att tänka långsiktigt och att ta referenser.

– Det är också bra att välja en firma som har certifierade installatörer. Sedan är man som pri-

vatperson absolut tryggare i sin elförsörjning om man investerar i solceller men under vintern bör man också vara noga med att ha ett välisolerat hus och ett smart uppvärmningssystem.

ÄVEN OM FÖRUTSÄTTNINGARNA för solenergi är goda i norden så går det inte att räkna med att man kan värma upp sitt hus med solenergi under vinterhalvåret och det är därför bra att inte helt förlita sig på solceller.

– Vi hoppas på att tekniken i framtiden kommer att göra att batterier kan lagra energi längre så vi kan överleva hela året på solenergi – men vi är inte riktigt där ännu. På vintern är det viktigt att man har ett välisolerat hus och ett smart uppvärmningssystem.

Enligt Anna Werner kommer de höga elpriserna och säkerhetssituationen genom det osäkra politiska läget göra att efterfrågan på solceller fortsätter att växa.

– Solceller fungerar bra där det blåser och där det är lite kyligare väder då de blir effektivare när de är kalla. Sedan finns det sämre förutsättningar för att få mycket solenergi från sin panel i Sverige än det gör i Frankrike eller Spanien till exempel. Där använder de ju mycket el för air conditioning på sommaren när det blir mycket solel, medan vi använder mycket el för uppvärmning på vintern när solcellerna ger mindre el. En stor del av lösningen är att det utvecklas bättre batterier och smart teknologi.

Omkring 20 procent av lantbrukarna och uppskattningsvis 3–4 av Sveriges befolkning har i dag installerat solpaneler.

–Totalt produceras cirka en procent av elen av solceller i Sverige så det finns många fler tak att fylla. I Tyskland ligger den siffran på 15 procent och vi hoppas på att ligga på samma siffra inom en inte allt för lång framtid.

TEXT: JOHANNNA ANDERSSON HJERPE

Anna Werner är vd för branschorganisationen Svensk solenergi

BILD: JANN LIPKA

”Målet är att solceller

15 procent av energiförsörjningen”

på Luxaflex® effektiva Outdoor Screens!

JUST NU!

20%

Gäller t.o.m. 15 mars, exkl. motor & motortillbehör, kan inte kombineras med andra erbjudanden.

på Luxaflex® effektiva Outdoor Screens!

Gäller t.o.m. 15 mars, exkl. motor & motortillbehör, kan inte kombineras med andra erbjudanden. JUST NU!

20%

på Luxaflex® effektiva Outdoor Screens!

Bevara utsikten, få optimal filtrering av ljus och värme, året runt!

Gäller t.o.m. 15 mars, exkl. motor & motortillbehör, kan inte kombineras med andra erbjudanden. JUST NU!

Bevara utsikten, få optimal filtrering av ljus och värme, året runt!

Bevara utsikten, få optimal filtrering av ljus och värme, året runt!

Bevara utsikten, få optimal filtrering av ljus och värme, året runt!

Komplett inom solskydd utvändigt & invändigt

Komplett inom solskydd utvändigt & invändigt

Komplett inom solskydd utvändigt & invändigt

Komplett inom solskydd utvändigt & invändigt

Välkommen in i vår butik!

Välkommen in i vår butik!

Välkommen in i vår butik!

Här har du möjlighet att se och uppleva Luxaflex® olika gardinmodeller.

Här har du möjlighet att se och uppleva Luxaflex® olika gardinmodeller.

Här har du möjlighet att se och uppleva Luxaflex® olika gardinmodeller.

Södra Hildedalsgatan 4 Göteborg | 031- 23 80 70 | www.bryma.se För aktuella öppettider, se hemsidan.

Södra Hildedalsgatan 4 Göteborg | 031- 23 80 70 | www.bryma.se För aktuella öppettider, se hemsidan.

Södra Hildedalsgatan 4 Göteborg | 031- 23 80 70 | www.bryma.se För aktuella öppettider, se hemsidan.

Tips från Ikea

Så möblerar du hemma för att spara energi

1. Flytta på det som blockerar element eller andra värmekällor.

2. Sänk temperaturen i utvalda rum så som hall eller sovrum.

3. Möblera så att platser i hemmet som du spenderar mycket tid vid inte är placerade vid dörrar eller fönster eftersom det tenderar att vara kyligare där.

4. Ta på dig något extra varmt för att klara av en lite kallare inomhustemperatur.

5. Byt ut dina glödlampor till LED-lampor.

6. Ha mattor på golvet för att isolera och göra ytor du rör dig

Intresset för att inreda hemmet för att sänka energikonsumtionen har ökat enormt på senaste tiden, enligt Caroline von Garaguly, heminredningsexpert på Ikea.

MÖBLERA ENERGISMART

Caroline von Garaguly som är heminredningsexpert på Ikea säger att hon har sett ett ökat intresse att lära sig mer om hur man inreder för att energioptimera hemmet. Detta kan också leda till att man tar till sätt att möblera som användes förr.

Intresset för att inreda hemmet för att sänka sin energikonsumtion har ökat enormt under de senaste åren.

– Värme och energi var något som man inte tog för givet förr i tiden och det gjorde att man inredde på andra sätt än man gör i dag och det finns en rad olika saker du kan göra för att sänka energiåtgången och sänka dina kostnader.

Hur du möblerar hemma kan påverkar hur stor din energikonsumtion blir och därför finns det några tips på hur man kan möblera för att sänka energiåtgången och kostnaderna.

– Att bara sänka temperaturen i ett rum kan

göra stor skillnad och man måste kanske inte göra det i alla rum.

CAROLINE VON GARAGULY säger att alla får utgå från de förutsättningar som finns i det egna hemmet.

– Om man har möjlighet så är det bra att tänka på att placera soffor, bord och sängar bort från ytterväggar och fönster och möblera mer inne i rummet. Det är också viktigt att inte täcka över element med möbler eller tunga gardiner som gör att värmen sprider sig uppåt – där den gör nytta - istället för in i rummet.

De fällor som människor främst går i är just att placera möbler framför element och att ha stora gardiner som får värmen att fastna bakom dem.

– Då kanske persienner är ett bra alternativ för att isolera. Sedan har vi ofta det lika varmt i alla rum – i ett sovrum och i en hall kan man till exempel ha en något lägre temperatur än i ett vardagsrum. En bokhylla kan också hjälpa till att isolera.

Hon tror att det kommer att bli allt vanligare

att människor tänker som man gjorde förr i tiden när det gäller möblering och isolering.

– I ett historiskt perspektiv har man inte möblerat för att spara el utan då ville man hålla värmen inne. Det gjorde man genom att bland annat lägga trasmattor i lager på lager över kyliga golv och genom att använda isolerande textiler som till exempel på väggen (som till exempel mattor) – något som nu har blivit populärt igen. Vi kan se att heltäckningsmattor är väldigt vanligt i andra länder på golven för att hjälpa till att isolera. Sedan kanske man stänger av vissa ytor eller rum med draperier.

En annan trend hon kan se är att många börjar plocka tillbaka dörrar som man tidigare har tagit bort.

– Människor är mer medvetna om hur man använder energi och olika knep som att sänka temperaturen i vissa rum som inte används lika mycket och jag tror absolut att vi kommer att fortsätta bli allt mer medvetna och göra mer aktiva val kring hur vi förbrukar vår energi.

TEXT: JOHANNA ANDERSSON HJERPE

Placera inte soffan framför elementet!

BOKA EN GRATIS RÅDGIVNING

kungsbacka@garageportexperten.se göteborg@garageportexperten.se

031-81 15 25

Vi tar hand om din gamla port och återvinner den. 3

Vi mäter och kollar garagets förutsättningar utan kostnad.

Vi mäter och hjälper till med föreningens val av portar & dörrar.

Vi monterar och anpassar din nya port/dörr på en dag.

Vi administrerar portbytet, demonterar, återvinner och monterar.

Vi servar & underhåller era portar för att öka portens livslängd.

ENKELT, SNABBT OCH TRYGGT – HJÄLP ÅRET OM I HELA SVERIGE

ENKELT, SNABBT OCH TRYGGT – MONTERAT OCH KLART

Malin Bengtsson på Homestyling trestad har inrett många balkonger under sitt yrkesliv och har en hel del tips att komma med för att du ska få en fin balkong till våren.

Inred balkongen

– OM MAN vill få balkongen att kännas sammanhängande med resten av bostaden är det först och främst bra att se till att färgerna inne och ute matchar. Har du ljusa färger inne så kan du ha det även på balkongen och har du mörkare färger inne kan du ta med de färgerna när du inreder din balkong. Har du en grön accentfärg inne kan du ta med den ut på balkongen också till exempel.

Hon tipsar också om att det kan vara bra att färgsätta med kuddar, plädar och dynor för att få en mysig och ombonad känsla utomhus och att det är ett enkelt sätt att få med sig mer färg på balkongen om man vill det.

– Sedan beror det mycket på om man har en inglasad balkong eller inte och hur stor den är. Om man har en inglasad balkong tycker jag att det är fint att sätta upp skira gardiner. Många möbler klarar sig ju också mycket bättre på en inglasad balkong så där behöver man inte tänka efter lika mycket vilken typ av möbler man väljer.

Det finns också många tips på hur man kan

inreda för att balkongen ska kunna användas vid många olika tillfällen.

– Det går till exempel att ha ett vikbart bord om man bara är två personer som vill ha varsin sittplats på en mindre balkong som man kan fälla ut om man vill äta där. Eller så kan man ha ett slagbord som kan ge lite fler sittplatser vid speciella tillfällen. Då kan det också passa bra att ha stapelbara stolar på balkongen som kan stuvas undan när de inte används. Eller så kan man ha pallar som är staplade på varandra och använda dem som piedestal när de inte används.

HON TIPSAR OCKSÅ om att det finns bra moduler för de lite större balkongerna som kan byggas om för olika tillfällen.

– De kan möbleras om för att fler ska få plats vid behov eller byggas om till en dagbädd om man vill kunna ligga där och läsa.

På vissa större balkonger går det också inreda för två eller flera miljöer så det blir som att dela in balkongen i olika rum.

– Sedan kan golvet göra en stor skillnad, om man har ett tråkigt betonggolv finns det många billiga klickgolv som kan lyfta balkongen många snäpp, sedan tycker jag att mattor alltid är trevligt och nu finns det väldigt många mattor som är anpassade efter balkonger så det är inte den typiska mattan i svartvitt som jag tänker på.

Malin Bengtsson tycker att man ska satsa på plädar och kuddar eller ljuslyktor i olika färger och att sätta upp ljusslingor längs med balkongen på det sätt som passar utrymmet bäst.

– Det är också väldigt härligt med en hängmatta på en balkong om man har utrymmet för den. Det är väldigt avkopplande och det är enkelt att stuva undan den om den inte används. En portabel lampa är också något som har blivit väldigt trendigt och det är praktiskt om man behöver lite mer ljus vid en viss yta om man till exempel ska spela kort.

Hon tycker också att det är härligt med gröna växter men säger att det är viktigt att tänka på att anpassa mängden och typen av växter efter hur mycket tid man har tänkt lägga ner på att sköta om dem.

– Grönt är skönt men det kan kräva ganska

TEXT: JOHANNA ANDERSSON HJERPE

"Om man har en inglasad balkong tycker jag att det är fint att sätta upp skira gardiner"

mycket skötsel. Att odla hemma har blivit väldigt populärt och det går att odla mycket hemma också men det kan krävas ganska mycket omvårdnad för att de ska överleva så man får tänka över hur mycket man planerar att vara hemma under sommaren och välja växter efter det. Är man borta mycket kan olivträd och lavendel vara bra och tåliga växter som klarar sig även om man är borta en längre period.

HON SÄGER ATT hon också älskar värmeljus men ur en säkerhetsaspekt kan det vara bra att välja LED värmeljus som finns på marknaden nu och att fördela ljuset genom att ha väggljusstakar eller lyktor på golvet.

– Om man bara lägger några extra slantar så finns det ett bra utbud på marknaden av riktigt fina LED-varianter av både värmeljus och kronljus. De trender som vi ser under året är mycket starka färger som blått och rött och antingen är du en person som tycker om färg och vill anamma trenden eller så är du en person som trivs mer med grått, beigt eller brunt och då kanske du kan köpa en blå ljuslykta om du vill ha in lite färg för att inte gå för långt från ditt eget tycke och smak.

TEXT: JOHANNA ANDERSSON HJERPE

"Grönt är skönt men det kan kräva ganska mycket skötsel"

”Inte dyrare att bygga vackert”

ARKITEKTURUPPRORET HAR FÅTT ta del av ett nytt examensarbete av Rebecca Granström och Sofia Wahlström från Kungliga Tekniska Högskolan (KTH) i Stockholm. Det visar hur man bygger ett estetiskt attraktivt område och att skönhet inte behöver kosta mer. Slutsatsen är att det verkliga hindret för vackrare nyproduktion inte är ekonomiska begränsningar utan att problemet snarare ligger hos individer eller i processer, vilket ger utrymme för förbättringar.

Granström och Wahlström började med att undersöka vad människor anser om fyra olika områden i Storstockholm. Dessa områden heter Sankt Eriksområdet, Norra Djurgårdsstaden, Hammarby Sjöstad och Ursvik. Ett stort antal personer, så kallade respondenter, deltog i en enkätundersökning i vilken de fick utvärdera dessa områden utifrån vissa kriterier och som helhet.

HUR DE FYRA OMRÅDENA UPPFATTADES

Det finns både likheter och skillnader mellan områdena men något som är tydligt i rapporten är att Sankt Eriksområdet på flera sätt skiljer sig från de övriga. Bland annat föredrogs Sankt Er-

iksområdet vad det gäller stilen husen är byggda i, vilket var väntat då det är det enda området som är en traditionellt byggd miljö. Något som enligt tidigare forskning också föredras generellt framför en miljö byggd i så kallad modernistisk stil.

En av de intervjuade menade även att detta är en vanesak och att respondenterna kommer att “lära sig att uppskatta dagens arkitektur”. Det är dock viktigt att komma ihåg att miljonprogrammet ännu inte har vunnit allmänhetens gunst trots att det har gått ungefär ett halvt sekel sedan det byggdes.

Som helhet rankades Sankt Eriksområdet högst av dessa fyra områden med genomsnittlig poäng på 7,0. Hammarby Sjöstad kom en bit efter med 5,0, Norra Djurgårdsstaden fick 4,1 och Ursvik 3,3 poäng.

När detta resultat sedan jämfördes med de intervjuer som gjordes med branschfolk på Skanska så visade det sig att de som arbetar med byggnation också rankade områdena i samma ordning.

Detta beskriver Granström och Wahlström som oväntat. Dels då det går emot tidigare forskning, men också för att de områden som de in-

tervjuade på Skanska själva håller på att utveckla snarare påminner i sin stil om Ursvik och Norra Djurgårdsstaden än Sankt Eriksområdet.

ESTETISKA PREFERENSER

Även om majoriteten av intervjuerna rankade Sankt Eriksområdet högst när det gäller produktionskostnader så trodde många av de intervjuade ändå att det var möjligt att reproducera Sankt Eriksområdet genom att använda kloka och kostnadseffektiva tekniska lösningar.

Detta går även väl ihop med tidigare forskning. Tidigare studerade till exempel Buitelaar och Schilder produktionskostnader för olika arkitektoniska stilar på den nederländska bostadsmarknaden och kom till samma slutsatser. Det borde inte vara dyrare att producera så kallad neo-traditionell byggnation, som Sankt Eriksområdet kan klassificeras som, jämfört med så kallad ”samtida” byggnation.

TEXT: PETER OLSSON EKONOMISTUDERANDE, HANDELSHÖGSKOLAN GÖTEBORG (KÄLLA: ARKITETURUPPROPET)

Sankt Eriksområdet i Stockholm rankades högst i undersökningen.

BILD: ARKITEKTURUPPRORET

Returadress: Askims industriväg 1A, 436 34 Askim

Era dörrar ska naturligtvis skydda er från inbrott. Med vår gedigna säkerhetskunskap kring dörrmiljöer kan ni lita på att era dörrar får den höga säkerhet som eftersträvas.

Dörrförstärkningar ger er starka och inbrottssäkra dörrar

Dörrförstärkningar

Entrédörrar och bakdörrar är ofta utsatta angreppsmål. Genom att förstärka dessa dörrar förbättras inbrottsskyddet betydligt.

Förstärk era befintliga dörrar

Professionella dörrförstärkningar gör att ni kan behålla gamla dörrar, istället för att byta till nya. Många gånger kan en hög säkerhetsnivå uppnås genom att reparera och byta ut det som är slitet. En ekonomisk och miljömässig vinst! Dessutom kanske ni vill behålla de äldre dörrarna av estetiska skäl.

För mer information se vår hemsida: safeteam.se/vi-erbjuder/inbrottsskydd/dörrförstarkningar/

Dörrförstärkningar skapar en negativ brytvinkel

En dörrförstärkning genererar en negativ brytvinkel. Det försvårar avsevärt åtkomst mellan dörr och dörrkarm. En sådan förstärkning kan installeras både på utåt- och inåtgående dörrar. Vi har egentillverkade förstärkningsplåtar som är framtagna efter många års professionell utprovning.

Det kan löna sig att förstärka och reparera svaga dörrar, istället för att byta till nya. Resultatet blir t.o.m. ofta starkare!