WEET WAT ER TE KOOP IS.
NAJAAR 2011
PRIJS € 5,95
BINNENKIJKEN
IN EEN SUPERLUXE BED-BADKAMER
JE EERSTE HUIS KOPEN WAAR MOET JE OP LETTEN?
HANDIGE CHECKLISTS
VERHUIZEN, KOPEN, VERKOPEN; ZODAT JE NIKS VERGEET
BP
APPARTEMENT kopen tips en aandachtspunten
HYPOTHEEK ABC laat je niet meer verrassen door termen die je niet kent
Extra:
SLAAPKAMER SPECIAL maak van je slaapkamer een heus boudoir
INHOUD
9
NIEUWS
UNIEKE LOFT IN HARTJE AMSTERDAM
60
'De grote prints boven het bed geven de kamers direct een authentieke sfeer'
NIEUWS
BINNENKIJKEN
9 | DE LAATSTE WOONTRENDS De leukste producten, nieuwste designs en mooiste woonaccessoires
20 | SFEERVOLLE BED-BADKAMER Slaapkamer met designbad
40 | WONINGMARKT IN CIJFERS Het laatste nieuws over financieren, hypotheken en de huizenmarkt
CHECKLISTS 87 | HUIS KOPEN 91 | VERKOPEN 93 | VERHUIZEN
6
74
MODERN SLAPEN IN ZAANDAM
wonen
32 | MINI SUNSHOWER 60 | STIJLVOL SLAPEN IN DE HOOFDSTAD Hotelsuite met unieke inspirerende sfeer 74 | SLAPEN MET KNIPOOG NAAR HET VERLEDEN Modern hotel flirt met het sfeervolle verleden
inhOud
29
LUXE badEn
37
StijLVOL dOuchen
20
bed en bad SFeerVOLLe in ĂŠĂŠn ruimte bOxSpringS financieel
productinformatie
42 | je eerste huis de beste tips voor starters op de huizenmarkt
29 | desiGn Baden
46 | het aBc van de huizenmarkt alle termen die je tegenkomt bij het zoeken van een huis
69 | comfortaBele BoxsprinGs
52 | een appartement kopen de rechten en plichten van het wonen op een etage
69
37 | moderne douches 82 | sfeervol inrichten
alGemeen special
5 | welkom
59 | slaapkamers: van landelijk tot modern
98 | colofon, adverteerders & adressen
wonen
7
gespot
Tijdloos Lichtgewicht stoel Merano is ontworpen door Alexander Gufler. Door zijn strakke, moderne en toch tijdloze vormgeving past hij in vrijwel elk interieur. Dit wordt vast een klassieker!
Zitten op een Zee-egel
Ontwerper Andrea De Benedetto liet zich bij het ontwerpen van bank Ricci di Mare inspireren door de vormen van zee-egels. Het resultaat is een zeer moderne bank met prachtige ronde vormen.
Stijlvolle
zitmeubels Mode MeUBeL
Roche Bobois bestaat 50 jaar. Ter ere hiervan gaf mode-ontwerper Jean Paul Gaultier de Mah Jong sofa van de Duitse ontwerper Hans Hopfer een make-over.
Warme omhelzing moderne klassieker
Knuffelstoel De Hug Chair van Gabriella Asztalos bestaat in twee varianten: klassiek (in walnoot) en tijdloos (in zwart en wit).
Sofa FAVN, Deens voor omhelzen, is het resultaat van een samenwerking tussen de ontwerpers Fritz Hansen en Jaime Hayon. De sofa is vanaf september 2011 verkrijgbaar.
Misschien lijkt draaifauteuil Ophelia van Leolux klassiek, maar niets is minder waar. Doordat je kunt kiezen uit talloze mogelijkheden op het gebied van bekleding, de stiknaden of de kleuren van de voet en het eigenwijze zitkussentje geef je er zelf je eigen, moderne, draai aan.
wonen
11
APPARTEMENT KOPEN
ANDERS DAN EEN 'GEWOON' HUIS
FINANCIEEL
Als je een appartement koopt krijg je met een aantal zaken te maken, waar je bij de koop van een ‘gewoon’ huis geen rekening mee hoeft te houden. De Vereniging van Eigenaren, het stemrecht, de servicekosten en het splitsingsreglement; ze kunnen grote invloed hebben op jouw woonplezier. De hoogste tijd dus om ons er eens in te verdiepen. tekst KATJA CLAESSENS
Het belangrijkste verschil tussen het kopen van een ‘gewone’ woning en het kopen van een appartement is dat je bij een appartement een appartementsrecht koopt. Dat wil zeggen dat je het exclusieve gebruiksrecht over joúw privé-woongedeelte binnen het appartementencomplex koopt. Daarnaast koop je een eigendomsaandeel in het totale complex. Je wordt zo als het ware voor een percentage eigenaar van het totale gebouw. Alle zaken die het totale gebouw aangaan zijn dus voor een gedeelte joúw verantwoordelijkheid. Daarom vorm je met alle andere deeleigenaren een vereniging – de Vereniging van Eigenaren (VvE) – waarbinnen alle belangrijke beslissingen die het gebouw aangaan gezamenlijk genomen worden. Je bent wettelijk verplicht lid te worden van de VvE van het pand waarin je een appartement koopt. Dat lidmaatschap geeft je het recht mee te beslissen over zaken die het gebouw aangaan. Echter, omdat je maar gedeeltelijk eigenaar bent van dat gebouw, heb je ook maar een beperkt stemrecht (zeggenschap) over het gebouw. De vve Er worden door de VvE besluiten genomen die jou direct aangaan. Ze beïnvloeden niet alleen het woongenot in je eigen appartement, maar kunnen zelfs hun weerslag hebben op de verkoopwaarde en de courantheid van je appartement. Deze besluiten worden genomen tijdens de vergaderingen van de VvE, waarvan er wettelijk minimaal één per jaar belegd moet worden. VvE’s zijn er in alle soorten en maten. Er zijn kleintjes, met maar twee of drie leden. Er zijn heel grote, met honderden deeleigenaren. En alles daar tussenin. Een goed georganiseerde VvE bestaat uit een aantal organen. De vergadering van de deeleigenaren is daarbij het hoogste orgaan. Daarnaast is er de bestuurder, die de besluiten die in de vergadering van eigenaren genomen zijn moet uitvoeren. Hij beheert ook de middelen van de vereniging, of besteedt dat uit aan de secretaris van de VvE. Vaak is de bestuurder een mede-eigenaar. Ook kan de VvE ervoor kiezen om
een externe bestuurder (meestal een makelaar of een gespecialiseerd bureau) in de arm te nemen. Iets wat vaak voorkomt, zeker bij de grotere appartementencomplexen. Een professionele externe bestuurder is natuurlijk duurder, maar daarvoor krijg je ook veel deskundigheid terug. Het is belangrijk om je, voordat je de definitieve aankoopbeslissing voor dat prachtige appartement neemt, eerst goed te verdiepen in de organisatie van de VvE. Informeer daarnaast naar de doelen en het functioneren van de VvE. Als de eigenaren in een VvE namelijk onderling goed met elkaar overweg kunnen en goede afspraken hebben gemaakt, dan kunnen de voordelen groot zijn. Maar als de VvE níet goed functioneert, dan kan dat nare situaties opleveren. JOUw stemrecht Je stemrecht binnen de VvE is doorgaans gekoppeld aan het aandeel dat je in het totale gebouw hebt. In de splitsingsakte – de akte waarin staat hoe het complex in onderdelen verdeeld is - staat wat jouw eigendomsaandeel (het zogenoemde 'breukdeel') is, uitgedrukt in een percentage. Soms wordt dit percentage berekend op basis van de vloeroppervlakte van je appartement. Maar het kan ook gerelateerd zijn aan de inhoud of de waarde van je appartement. Soms tellen tuinen of dakterrassen mee in de berekening. Soms niet. Hoe dan ook, de wet schrijft voor dat iedere deeleigenaar stemrecht heeft, niemand mag dus zijn uitgesloten. Als in de splitsingsakte niets is geregeld over de eigendomsverhoudingen, dan heeft volgens de wet iedere eigenaar een gelijk aandeel in het totale eigendom. En dus een gelijk stemrecht. servicekOsten Ook je servicekosten zijn doorgaans afgeleid van jouw breukdeel in het appartementencomplex. Alle appartementseigenaren storten eens per maand een bedrag aan servicekosten op de bank- of girorekening van de VvE. In een ideale situatie dekken de betaalde servicekosten de gemeenschappelijke uitgaven van de VvE. >
Tip: informeer naar het functioneren van de VvE Het is verstandig om je vooraf een beeld te vormen van het functioneren van de VvE. Functioneert die niet of is er zelfs ruzie, dan is de kans groot dat je tegen een hoop ellende oploopt. Vraag daarvoor bijvoorbeeld de notulen op van de afgelopen vergaderingen, die zetten doorgaans aardig de toon. wonen
53
IN DEZELFDE STIJL
Allergie Het Scandinavisch slapen is mooi voor comfort en rust. Vóór aanschaf is het echter wel slim om te controleren of je niet allergisch bent voor de in deze systemen gebruikte natuurlijke materialen, zoals paardenhaar en scheerwol. Je kunt dit eenvoudig testen door een bezoek te brengen aan de kinderboerderij en paard en schaap innig te omhelzen. Heb je na een paar dagen nog geen uitslag, dan slaap jíj ook lekker in een Scandinavisch bed.
Bij de boxspringset Boxton van AUPING kun je onder andere kiezen voor een andere topper of hoofdbord. Daarnaast is de Boxton leverbaar in diverse stoffen en kleuren en kunnen de kunststof poten worden vervangen door sierpoten. 7. 5. 5. Het FØRSS slaapsysteem is opgebouwd uit drie lagen; de box, het pocketveringmatras en het topdekmatras. Het voorgevormde hoofdbord van deze boxspring is 15 centimeter dik en 106 centimeter hoog. 6. De bodem van de Winxbox Fix II van LATTOFLEX is opgebouwd uit driedimensionale vleugels voor optimale ondersteuning en goede ventilatie. 7. De M LINE Ultimate Box wordt met de hand gemaakt. Hij is voorzien van SoftSide-omranding, waardoor de matrassen op hun plaats blijven. De adviesverkoopprijs is vanaf € 4.199,-. 8. Boxspring Tradition van PULLMAN is voorzien van een recht hoofdbord. Optioneel kan er gekozen worden voor aluminium pootjes. De poefs, type Zara, zorgen voor een kleurrijk geheel.
70
wonen
8.
6.
speCial
SpeciAl
slaapkamers
60
slaapkaMer Met viDe
82
inspiratie voor je slaapkamer
60 | slapen in het centrum van amsterdam De inspirerende inrichting van een moderne loft 69 | boxsprings Mooie voorbeelden van het ultieme hotelbed voor thuis 74 | sfeervolle suites in zaanse sferen Creatieve tips voor het creĂŤren van maximale sfeer in de slaapkamer 82 | sfeermakers in de slaapkamer De mooiste bedden, meubels en accessoires
74 Authentiek slapen
69
boxsprings
in Zaandam
wonen
59
MEER LEZEN?
bestel vandaag nog op
www.welke.nl