Ā LAKIPALSTA
Topi Heinänen Varatuomari, OTM Asianajotoimisto Lindblad & Co Oy topi.heinanen@lindblad.fi puh. 020 749 8176
Omakotitalon vuokraaminen Yleensä vuokra-asunnot sijaitsevat kerros- ja rivitaloissa.
ta vahinkoa, josta voi seurata vahingonkorvausvelvollisuus.
Kiinteistön omistaja voi kuitenkin vuokrata yhtä lailla myös
Vuokralainen ei ole vastuussa normaalista kulumisesta, mutta
omistamansa omakotitalon. Omakotitalonkin vuokraamiseen
vuokralaisen tulee hoitaa huoneistoa huolellisesti.
sovelletaan lakia asuinhuoneiston vuokraamisesta.
Vuokrasopimus päättyy määräaikaisen vuokrasopimuksen
Vuokrasopimus tulee lähtökohtaisesti tehdä kirjallisesti.
vuokra-ajan päättyessä. Toistaiseksi voimassa oleva vuokra-
Suullinenkin sopimus on pätevä, mutta sen katsotaan olevan
sopimus päättyy yleensä irtisanomiseen. Vuokrasopimuksen
voimassa toistaiseksi. Suositeltavaa on tehdä aina kirjallinen
irtisanomisaika on vuokralaisen irtisanoessa yksi kuukausi
vuokrasopimus, jossa on määritelty tarkasti vuokra, vuokra-
sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana
uksen kohde, vuokra-aika, vuokravakuus ja vuokraamisen
irtisanominen suoritetaan. Vuokranantajan irtisanomisaika
muut ehdot.
on kuusi kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään
Vuokravakuus voi olla enintään kolmen kuukauden vuokraa
yhden vuoden. Muussa tapauksessa vuokranantajan irtisa-
vastaava määrä. Vuokran määrästä osapuolet voivat sopia va-
nomisaika on kolme kuukautta. Irtisanomisajasta ei voi sopia
paasti, mutta vuokran on oltava kohtuullinen. Vuokranantaja
toisin vuokralaisen vahingoksi eli vuokralaisen irtisanomisai-
tai vuokralainen voi saattaa vuokran kohtuullisuuden halutes-
kaa pidentäen tai vuokranantajan irtisanomisaikaa lyhentäen.
saan tuomioistuimen tutkittavaksi. Tuomioistuimella on valta
Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen on mah-
korottaa tai alentaa vuokraa. Riidat vuokranmäärän kohtuulli-
dollista vain poikkeustapauksissa. Tämä on mahdollista mm.
suuden osalta ovat kuitenkin suhteellisen harvinaisia. Yleensä
silloin, jos vuokralaisen sairaus aiheuttaa asunnon tarpeen
riidat liittyvät vuokrasopimuksen päättämiseen.
lakkaamisen tai vuokralainen muuttaa toiselle paikkakunnalle
Omakotitalo on syytä käydä vuokralaisen kanssa läpi tark-
opintojen tai työn perässä.
kaan ennen vuokrasopimuksen tekemistä. Huoneiston on
Vuokrasopimuksen purkamisen on mahdollista sekä tois-
oltava vuokrasuhteen alussa siinä kunnossa, kuin vuokra-
taiseksi voimassa olevien että määräaikaisten vuokrasuhtei-
lainen huoneiston iän, alueen huoneistokannan ja muut pai-
den osalta. Tähän tarvitaan aina erityinen syy. Purkuun on
kalliset olosuhteet huomioon ottaen kohtuudella voi vaatia,
oikeus mm. silloin, jos vuokralainen viettää asunnossa häirit-
jollei muusta kunnosta ole sovittu. Vuokralaisella voi olla oi-
sevää elämää, hoitaa huoneistoa huonosti tai jättää vuokran
keus vuokranalennukseen, mikäli huoneiston kunto poikkeaa
maksamatta. Esimerkiksi vuokran maksamatta jättämisel-
sovitusta. Vuokralaisella voi olla myös oikeus korjata puute
lä täytyy olla vuokranantajalle vähäistä suurempi merkitys.
vuokranantajan kustannuksella. Jotta riidoilta vältytään, huo-
Vuokralainen voi puolestaan purkaa vuokrasopimuksen esim.
neiston kunto tulee tarkistaa kunnolla ennen sopimuksen te-
silloin, jos vuokrahuoneisto on erityisen puutteellisessa kun-
kemistä ja mahdolliset suuremmat puutteet kannattaa kirjata
nossa tai huoneiston käyttämisestä aiheutuu vuokralaiselle
vuokrasopimukseen.
ilmeistä vaaraa.
Suurempien puutteiden kirjaaminen ja esim. valokuvaami-
Vuokrasuhteen purkamismenettely saattaa kestää käräjä-
nen ennen vuokrasuhteen alkua on sekä vuokranantajan että
oikeudessa ja ulosotossa yllättävän pitkään, ellei vuokralainen
vuokralaisen intressissä. Vuokrasuhteen päättyessä voidaan
suostu lähtemään huoneistosta vapaaehtoisesti. Sovinnolli-
katsoa, onko vuokralainen aiheuttanut huoneistolle sellais-
nen eteneminen on tämän vuoksi suositeltavaa.
