News August

Page 1

Noticias


“La confianza de los consumidores aumento en julio al segundo nivel más alto en 16 años, mientras que los estadounidenses ignoran todo el drama en el Washington del presidente Trump y tomaron en serio el mejor mercado laboral en la década El Conference Board dijo que su Índice de confianza del consumidor subió a 121.1 este mes de 117.3 en junio. El aumento supero el pronóstico de 116.9 de los economistas consultados por MarketWatch”.

MarketWatch


68

Tasa de propietarios de casa 67

en U.S.A para el 2do trimestre

66.9

65.9

66

65.5

65

65

64.7

64 63.7 63.4

62.9

63

62

Census

61

60 2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017


“Sobre una base ajustada estacionalmente, El promedio de la tasa de propietarios de vivienda fue de 63.8 en el primer semestre de 2017. Si se mantiene a través del resto del año, que creemos que probablemente será así, 2017 podría estar por encima de juntos 2016 (63.4%) y 2015 (63.7%)”. Ivy Zelman The Z Report


“En conclusión la economía esta fuerte y mejorando. Las tasas de interes se mantienen bajas y el empleo esta alto, que, al combinarlo con el cambio demográfico que viene a medida que más ‘millennials’ entren en los primeros años de creación de hogares, indica que el mercado de la vivienda está en rumbo fijo para un futuro previsible”. David H. Stevens MBA President & CEO


35%

34%

Elección de los estadounidenses a la mejor inversión a largo plazo - Gallup Poll

26% 25%

18%

15% 13%

Gallup

5%

5%

Bienes raíces

-5%

Acciones/Fondos de inversión

Oro

Cuentas de ahorro/CD

Bonos


28%

¿Cuál sería la mejor manera de invertir dinero que no necesita por más de 10 años?

25% 23%

- Bankrate Financial Security Index

20%

17%

15%

15%

10%

Bankrate

5%

4%

0% Bienes raíces

Inversión en efectivo

Bolsa de valores

Oro

Bonos


%

de los estadounidenses ahora creen que comprar una casa es una buena decisiĂłn financiera.

Este es el porcentaje mås alto desde 2007 – antes de la crisis de la vivienda.


“Una década después de la Gran Recesión, el mercado de la vivienda se está recuperando. Los precios de las casas hoy son más altos de lo que estuvieron en el máximo en el verano de 2006, las tasas hipotecarias cerca de récords mínimos han impulsado la demanda de la vivienda, y el volumen de ventas esta sólido. El detractor es el magro inventario de casas para la venta”. Sean Becketti Freddie Mac Chief Economist


“La demanda para la compra de una casa es tan fuerte como lo ha sido desde antes de la Gran Recesión. Las casas para la venta en el rango de precio asequible continúan siendo sacadas rápidamente, pero la escasez severa de viviendas infligiendo muchos mercados está manteniendo al margen a un gran segmento de posible compradores”. Lawrence Yun NAR Chief Economist


“El primer semestre de 2017 terminó con un número casi idéntico de contratos firmados al año anterior, aun mientras la economía agregaba 2.2 millones de empleos netos nuevos... La oferta baja es una cuestión continúa frenando la actividad. El inventario de la vivienda disminuyó el mes pasado y asombrosamente esta 7.1 por ciento más bajo que hace un año atrás”.

Lawrence Yun NAR Chief Economist


% del cambio real en el precio aĂąo tras aĂąo por estado

CoreLogic


% del cambio en el precio mes tras mes por estado

CoreLogic


Pronóstico del % del cambio en el precio año tras año por estado

CoreLogic


220

Ă?ndice de asequibilidad de la vivienda

1990 hasta hoy 200

180

160

AĂąos cuando las propiedades en subasta dominaron el mercado

140

NAR

120

100 1990

1995

2000

2005

2010

Hoy


“El poder adquisitivo de un consumidor para la compra de una casa mejoro este mes debido a la pequeña disminución en los 30 años, la tasa hipotecaria fija y el aumento modesto de los salarios. La mejora en el poder adquisitivo compensa los aumentos en los precios de las viviendas sin ajuste, así que la asequibilidad mejora” Mark Fleming First American Chief Economist


“El aumento de las ventas se está desacelerando, y esto no es debido a la falta de asequibilidad, sino más bien a la falta de inventario. A partir del Q2 2017, el inventario no vendido como porcentaje de todos los hogares es de 1.9 por ciento, que es la lectura más baja del Q2 en más de 30 años”. Frank Nothaft CoreLogic Chief Economist


“Entonces, ¿Es la vivienda asequible o no? Si lo es. Gracias a las tasas hipotecarias muy bajas, los pagos mensuales hipotecarios son asequibles para el hogar promedio a pesar de los precios de las viviendas actualmente altos… Además, la propiedad de la vivienda ha demostrado ser una manera eficaz para los estadounidenses crear riqueza. Se estima que la propiedad de la vivienda aumenta el patrimonio neto de $9,000 a $10,000 por año”.

Freddie Mac


“La propiedad de la vivienda es el primer peldaño de la escalera a la creación de riqueza en nuestra nación”. Loretta Sanchez U.S. Representative


El patrimonio neto de las familias estadounidenses

$225,00 0 $225,000

NAR

$5,000 Propietario

Inquilino


El patrimonio neto es…

Más de 45X

mayor que el de un inquilino

NAR


“Los propietarios de casa que vendieron en el segundo trimestre se dieron cuenta de una ganancia del precio promedio de $51,000 desde la compra - La ganancia más alta en el precio promedio por una casa vendida desde Q2 2007, cuando era de $57,000. El aumento del precio promedio de $51,000 en Q2 2017 representa una rentabilidad media de 26 por ciento sobre el precio de compra anterior de la casa, el porcentaje más alto de rentabilidad para el vendedor desde el Q3 2007, cuando era del 27 por ciento. El informe también muestra que los propietarios de vivienda que vendieron en el segundo trimestre han sido propietarios por un promedio de 8.05 años”.

ATTOM Data Solutions


“Por lo tanto, sigue siendo el caso que la masiva ganancia en plusvalía de $7 trillones desde el punto más bajo cíclico, ha sido acumulado por un número menor de familias en los Estados Unidos. Nuevos avances en la propiedad de la vivienda son requeridos para fortalecer y ampliar la clase media”. Lawrence Yun NAR Chief Economist


“El mercado se mantuvo fuerte con las ventas de las casas y los precios aumentando constantemente. Mientras que el mercado está constantemente generando aumento en el precio de las casas, la actividad de venta está siendo obstaculizada por la falta de inventario en muchos mercados. Este inventario escaso también está afectando el mercado de alquiler donde la inflación general del alquiler unifamiliar fue de 3.1 % sobre una base interanual”.

Dr. Frank Nothaft CoreLogic Chief Economist




Promedio de dĂ­as en el mercado por estado

NAR


Ventas de las casas ya

existentes 5,500,000

Desde enero 2012

5,000,000

4,500,000

NAR 8/2017

4,000,000 EN E 2012

EN E 2013

EN E 2014

EN E 2015

EN E 2016

EN E 2017


Ventas de las casas ya

existentes 5,700,000

5,600,000

5,500,000

5,400,000

5,300,000

5,200,000

5,100,000

5,000,000

4,900,000

4,800,000 4,700,000 Desde enero 2014

NAR 8/2017

4,600,000

4,500,000

4,400,000

4,300,000 EN E 2014

EN E 2015

EN E 2016

EN E 2017


Ventas de casas ya

existentes año tras año por región

2.5 %

1.3 %

0.7 % NAR 8/2017

U.S.A

noreste

0.0 %

0.0 %

medio oeste

sur

oeste


700

Ventas de casas ya existentes en miles

600

500

400

300

200

Freddie Mac

100

0

2016

2017


70

Ventas de casas nuevas en miles

60

50

40

30

20

Freddie Mac

10

0

2016

2017


650

Ventas anualizadas de casas nuevas en miles

550

450

Census

350


35%

Ventas de las casas nuevas

34%

30%

% de ventas por rango de precio

25%

22% 20%

15% 15%

11%

10% 10%

Census

5% 5% 3%

0% Menos de $150K

$150-$199K

$200-299K

$300-$399K $400-$499K $500-$749K Mรกs de $750K


Las viviendas nuevas se estรกn vendiendo rรกpidamente (media de meses desde la terminaciรณn a la venta)

4.0

3.5

3.0

2.5

Census

2.0

jun

may

abr

mar

feb

ene-17

dic

nov

oct

sep

ago

jul

jun

may

abr

mar

feb

ene-16

dic

nov

oct

sep

ago

jul

1.5


Total de las ventas de las casas 700 656 632 612 600

585

578

516

567

530

525

502

491

500

en miles

476

471

458

400 364 359366 341

300

200

100

0

2016

2017

Freddie Mac


Ventas de las casas que aún están pendientes

116.0

2016

115.0 114.0 113.0

2017

112.0 111.0 110.0 109.0 108.0 107.0 106.0 105.0

104.0

2015

103.0 102.0 101.0 100.0 99.0

2014

98.0 97.0 96.0 95.0 94.0 93.0 92.0 91.0 90.0

NAR 8/2017


115

Ventas de casas que aún están

PENDIENTES desde 2012

110

105

100 = Nivel históricamente saludable

100

NAR 8/2017

95

90 EN E 2012

EN E 2013

EN E 2014

EN E 2015

EN E 2016

EN E 2017


115

Ventas de casas que aún están PENDIENTES desde 2014

110

105

100 = Nivel históricamente saludable

100

NAR 8/2017

95

90 EN E 2014

EN E 2015

EN E 2016

EN E 2017


2.9 % 2.6% 2.5%

0.5%

0.5 %

medio oeste U.S.A.

noreste

oeste sur

-1.1 % -1.5%

Ventas de casas que aún están

PENDIENTES año tras año por región NAR 8/2017

-3.5%

-3.4 %


Porcentaje de las ventas de las propiedades en subasta

35%

30%

35 % 25%

20%

15%

6% 10%

4 %

enero 2012 - hoy

NAR 8/2017

5%

0% EN E 2012

EN E 2013

EN E 2014

EN E 2015

EN E 2016

EN E 2017


Los precios de las casas


Precios de casas ya

existentes

año tras año por región

7.7 % 7.4 %

6.5 % 6.2 %

4.1 %

U.S.A.

noreste

medio oeste

sur

oeste NAR 8/2017


% Cambio en las ventas desde el aĂąo pasado por rango de precio

18.5 %

19.1 % 17.6 %

11.4 %

.01 % NAR 8/2017

-9.3 % $0-100K $100-250K $250-500K $500-750K $750K-1M % -9.3% 0.1% 11.4% 18.5% 17.6%

$1M+ 19.1%


Case Shiller

0.14

0.12

0.1

Cambio en los 0.08

precios año tras año

0.06

0.04

S&P Case Shiller 7/2017

0.02

0 JU N 2012

EN ER O 2013

EN ER O 2014

EN ER O 2015

EN ER O 2016

EN ER O 2017


13.2% 12.9%

12.4%

10.8%

Case Shiller

9.3%

Cambio en los precios aĂąo tras aĂąo ComposiciĂłn de 20 ciudades

8.1%

6.7%

5.9%5.9% 5.8% 5.7% 5.7% 5.5%

5.7%5.7%5.7% 5.5% 5.5% 5.4% 5.4% 5.4%

5.6%

5.2% 5.1% 5.1% 5.1% 5.0%5.0% 5.0%

5.0%5.0% 5.0%5.0% 4.9%4.9% 4.8% 4.7% 4.6% 4.5% 4.4% 4.3%

abr

may

feb

mar

dic

ene 2017

oct

nov

sep

ago

jul

jun

abr

may

feb

mar

dic

ene 2016

oct

nov

sep

jul

ago

jun

abr

may

feb

mar

dic

ene 2015

oct

nov

sep

jul

ago

jun

abr

may

feb

mar

ene 2014

S&P Case Shiller 7/2017


may

abr

mar

feb

ene 2017

dic

nov

oct

sep

ago

jul

jun

may

abr

mar

feb

ene 2016

dic

nov

oct

sep

ago

jul

jun

may

abr

mar

feb

ene 2015

dic

nov

oct

sep

ago

jul

jun

may

abr

mar

feb

ene 2014

Case Shiller

Cambio en los precios aĂąo tras aĂąo ComposiciĂłn de 20 ciudades

S&P Case Shiller 7/2017


Pronóstico del % del cambio en el precio año tras año por estado

CoreLogic


La opiniĂłn del valor de la casa del tasador comparado al estimado de los propietarios de casa

-1.00 -1.15 -1.26 -1.33 -1.47 -1.56 -1.69

-1.69

-1.70 -1.77 -1.90

-1.93

Ăšltimos 12 meses

Quicken Loans

%

ago -1.69

sep -1.56

oct -1.26

nov -1.15

dic -1.00

ene -1.33

feb -1.47

mar -1.69

abr -1.77

may -1.90

jun -1.93

jul -1.70


Tasas de interĂŠs


segĂşn Freddie Mac tasas hipotecarias

fijas a 30 aĂąos

4.29

4.19

4.09

3.99

3.9 7 3.9 3

3.89

3.79

3.69

3.59 Freddie Mac 7/2017

3.49

3.39 1/7 2/4 3/3

4/7 5/5 6/2

7/7 8/4 9/1 10/611/312/1 1/5 2/2 3/2 3/304/275/256/227/20


Proyecciones de las tasas hipotecarias

Trimestre

Fannie Mae

MBA

NAR

Promedio de todas las tres

2017 3Q

4.0

4.3

4.1

4.13

2017 4Q

4.1

4.5

4.3

4.30

2018 1Q

4.1

4.7

4.5

4.43

2018 2Q

4.1

4.8

4.6

4.50

7/2017


Tasas hipotecarias según Freddie Mac tasas fijas a 30 años

2017 2015

2016 - Actual - Proyección

Freddie Mac

2015 Q1 Tarifa 3.7

2015 Q2 3.8

2015 Q3 4.0

2015 Q4 3.9

2016 Q1 3.7

2016 Q2 3.6

2016 Q3 3.5

2016 2017 Q4 Q1 3.8 4.2

2017 Q2 4.0

2017 Q3 3.9

2017 Q4 3.9


disponibilidad del crĂŠdito hipotecario

Si

No

Tal vez


Disponibilidad del crédito hipotecario 184 183 182 181 180 179 178 177 176 175 174 173 172 171 170 169 168 167 166 165 164 163 162 161 160 159 158 157 156 155 154 153 152 151 150 149 148 147 146 145 144 143 142 141 140 139 138 137 136 135 134 133 132 131 130 129 128 127 126 125 124 123 122 121 120 119 118 117 116 115 114 113 112 111 110 109 108 107 106 105 104 103 102 101 100 ABR 2013

Mortgage Credit Availability Index (MCAI), un informe de la Asociación de banqueros hipotecarios MB A

EN E 2014

EN E 2015

EN E 2016

EN E 2017


900

800

700

600

Datos históricos del Índice de disponibilidad del crédito hipotecario

500

(un informe de la Asociación de banqueros hipotecarios)

400

300

200 MB A

100

0 junio 2004

junio 2005

junio 2006

junio 2007

junio 2008

junio 2009

junio 2010

junio 2011

junio 2012

junio 2013

junio 2014

junio 2015

junio 2016

mayo 2017


Promedio de los días para cerrar un préstamo últimos 12 meses

48 48 47 46 46

47 46 45

43

43

All Closed Loans as per Ellie Mae

42 42 jul

ago

sep

oct

nov

dic

ene

feb

mar

abr

may

jun


Los requisitos del

puntaje FICOÂŽ Ăšltimos 12 meses

All Closed Loans as per Ellie Mae

jul

ago

sep

oct

nov

dic

ene-17

feb

mar

abr

may

jun


Distribución del Puntaje FICO® 33.6%

24.0% 19.7% 13.8% 8.4%

0.03% 0.45% 500-549 550-599 600-649 650-699 700-749 750-799

800+

All Closed Loans as per Ellie Mae

52.1 %


El promedio del puntaje FICO® de los prestamos de compra cerrados por tipo de préstamo

754 724

711

683 All Closed Loans as per Ellie Mae

Todos los préstamos

Convencional

FHA

VA


Promedio del mínimo de la deuda total mensual al ingreso bruto mensual de los préstamos de compra cerrados por tipo de préstamo

43

41

38 35

All Closed Loans as per Ellie Mae

Todos los préstamos*

Convencional

FHA

VA


Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.