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AÑO 1 • EDICIÓN 4 • MAYO 2014
TODO HOGAR TODO HOGAR
Año 1 • Número 4 • Mayo 2014 Director General Alejandro Rangel Corona Administración: Dulce María Mendivil
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¿Casa nueva o usada?
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Mi vida en Villafontana
Ventas Publicidad: Alberto Vidal Vázquez
14. INFONAVIT: tipos de crédito
Diseño Gráfico: Manuel Cerda Mtz. meniomenio.deviantart.com
16. FOVISSSTE: tipos de crédito 18. TEST: ¿Estás listo para comprar casa? 20. TOP 5: Para que no se devalúe tu casa 21. TOP 5: Las mejores apps para ahorrar dinero
Coordinador Redacción: Miriam Cota Soto
TODO HOGAR es una publicación de:
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Decoración: Habitaciones infantiles de Dinosaurios
25. Catálogo de Casas Premium 26. Casa en Venta 29. Casa en Renta 30. Mercado de Inmuebles
Av. El Pipila 672 Colonia Col. Independencia Magisterial Tel. oficina (686) 566 00 60 Horario de oficina Lunes a viernes de 8 am a 8 pm Sábado y domingo de 9 am a 4 pm
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MERCADO DE CASAS
AÑO 1 • EDICIÓN 4 • MAYO 2014
¿CASA NUEVA O USADA? Por: Alejandro Rangel
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n los últimos tres años, el sector residencial del mercado de bienes raíces ha tenido importantes cambios en cuanto a las preferencias de los compradores. A principio de la década de los 2000, tanto la apertura de la banca para el otorgamiento de créditos hipotecarios como el financiamiento federal a programas de vivienda (INFONAVIT, SHF y FOVISSSTE), aunados a la proliferación de nuevos desarrollos habitacionales, tuvieron como resultado un resurgimiento del mercado inmobiliario a nivel nacional. Este auge generó un nuevo perfil de comprador que adoptó el estilo de vida propuesto por los grandes desarrolladores. El nuevo concepto residencial se caracterizó por su armonía arquitectónica y una serie de amenidades
como vistosas áreas comunitarias y de esparcimiento destinadas a la convivencia social entre vecinos, además de diversas medidas de seguridad, tales como bardas perimetrales, casetas con vigilancia y control de accesos, que daban tranquilidad a los residentes. Pronto, este concepto residencial atrajo un gran número de personas que reconocieron en esta nueva propuesta una oportunidad de elevar su calidad de vida. A mediados del 2011 el auge de estos desarrollos habitacionales comenzó a disminuir y la construcción de nuevos residenciales se redujo considerablemente. Sin embargo, la demanda para este tipo de vivienda se mantuvo constante, ya que muchas familias seguían buscando mejorar su nivel de vida y otras tantas, formadas por personas
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mayores que de pronto se encontraron con un “nido vacío”, preferían deshacerse de sus grandes residencias para mudarse a casas menos grandes pero mucho más funcionales y en zonas con infraestructura más moderna. Otro fenómeno que se abonó a este nuevo mercado de la vivienda seminueva o usada, fue el de las familias que se vieron afectadas en sus ingresos debido a la crisis económica, quienes optaron por disminuir sus gastos fijos, poniendo a la venta viviendas que les generaban altos pagos de hipoteca. Por último, el crecimiento de la población en las zonas urbanas generó también una demanda natural de nuevas parejas jóvenes en edades casaderas que requerían nueva vivienda.
MERCADO DE CASAS
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Estos compradores pronto comenzaron a darse cuenta que había una importante oferta en el mercado de casas seminuevas, tales como: Las viviendas que dejaron las familias que buscaban acomodarse en los nuevos desarrollos, mejorando su nivel de vida. Las viviendas que dejaron las personas que ya no podían pagar altas hipotecas, y tuvieron que rematar sus casas antes de perderlas por falta de pago. Las grandes residencias que dejaron las personas mayores que buscaban casas más chicas puesto que ya no tenían hijos en sus casas. Las viviendas adjudicadas que empezaron a rematar los bancos o instituciones financieras por debajo de sus valores de mercado.
Este conjunto de viviendas comenzaron a satisfacer la demanda que ya no podía ser cubierta por las grandes desarrolladoras de vivienda nueva, y es cuando el mercado comienza a cambiar de sentido, aprovechando que este producto tenía mejores precios, ya que muchos propietarios no pretendían hacer negocio con la venta de sus casas, si no sólo recuperar algo de lo invertido y estar en posibilidad de adquirir otra propiedad o bien, dejar de pagar altas hipotecas.
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Además, muchas de estas viviendas ya estaban equipadas con lo necesario para ser habitadas de inmediato mientras que habían sido construídas muy recientemente. Esto fue de particularmente atractivo para muchos de los compradores, ya que algunos sólo contaban con el pago de su enganche y ya no estaban en posibilidad de invertir en acondicionamiento adicional.
MERCADO DE CASAS
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Soy uno de los primeros habitantes del Fraccionamiento Villafontana, llegué en el año de 1969 a la edad de 10 años, cuando se contaba solo con la primera sección que abarcada de la calle Hamburgo a la Versalles; esta fue la primera etapa que es la que se encuentra pegada al cuartel de calle once.
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MERCADO DE CASAS
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Mi vida en Villafontana Por: Rubén Marín Ramírez
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abía una escuela que era la Escuela María Castro Valenzuela la cual estaba en la primera calle, podría decirse que era el límite de Villafontana. Para los que vivíamos aquí era la escuela más cercana de primaria y secundaria. Otra escuela que tuvo mucho éxito fue el Instituto Villafontana, este era de monjas y mixto.
anunciaba la venta comercial del fraccionamiento, el slogan era: “A 2 grados menos de Mexicali. “ La única manera de llegar a Villafontana era por la calle tercera, no existía el acceso por el Boulevard Lázaro Cárdenas. El fraccionamiento se encontraba muy lejos de la mancha urbana de aquel entonces y había mucha vegetación porque era puro terreno baldío.
Las primeras casas que se construyeron fueEn los 70s ron a principios de Algo muy interesante surgió el Inslos 60s, fue un proera el slogan con el tituto Valle de yecto que empezó que se anunciaba el Mexicali, era la familia Gallego fraccionamiento: una escuela de quienes eran los dueños de parcelas “A 2 grados menos de maristas donde asistían solo que estaban ubicaMexicali.“ hombres. Para das al poniente de la Ciudad que abarcaban aproxi- esa fecha la vida en Villafontana madamente desde las colindan- era de la Versalles a Casa Blanca. cias del Cuartel de la Calle Once A mediados de los 70s empezó hasta lo que se conoce ahora a desarrollarse la segunda sección como Terán Terán. abarcando desde Versalles hasta Algo muy interesante en aquel Casa Blanca y Niza. Estaba un entonces era la forma en que se parque, el Instituto de Mexicali 9
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y la Iglesia, yo vivía en la Berlin y me iba caminando cruzando las calles porque no había nada ahí. En los 60s y 70s íbamos a la iglesia a La Catedral, después se abrió una en San Marcos y la Iglesia de Villafontana Santa María de Gracia se creó hasta mediados de los 80s. La tercera sección abarcaba desde Casa Blanca hasta Lázaro Cárdenas y esto fue en los 80s. Recuerdo que los personajes conocidos eran el hippie que era quien vendía raspados, el estimado que vendía verduras en un caballo, los ponchos eran muy famosos en ese entonces y todavía existen. Se acostumbraba a salir caminando en las calles y sentarse en la Londres, ahí pasabas las tardes, se jugaba futbol soccer en la María Castro y en el Valle de Mexicali, podías andar en bicicleta tranquilamente la podías dejar tirada, llegabas y chiflabas para que saliera el vecino.
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Casi no se tenían amigos fue- de desde los años 70s ha habido ra del fraccionamiento por lo ale- competencia deportiva entre los Azules y los Rojos jado que se encon“Casi no se tenían traba de la Ciudad. donde se convierte El único transporte amigos fuera del en una ambiente que existía en ese familiar cada año, fraccionamiento tiempo era un caen los inicios solo mión por la tercera por lo alejado que acudían residentes que te dejaba en se encontraba de la de Villafontana y la Reforma (Por la actualmente van Ciudad.“ catedral) y de ahí familias de toda la agarrabas otro que te dejaba en Ciudad. A mediados de los 70s la Los Pinos. gente que salió del Félix de Jesús se fue al Valle de Mexicali y fue Las Familias antiguas de como nos empezamos a mezclar Villafontana las mencionare por con la Ciudad porque la gente secciones, de la Primera Sección: empezó a ir y venir en sus carros, las familias: Amezcua, Elías, los torneos se fueron haciendo Ibarra, Márquez, Vázquez, Malo, ya no solo de los Rojos contra los González, Ramírez. De la Segunda Azules se fueron haciendo con sección: Vidal, Conor, Malo, otros fraccionamientos como Los Marín, Cárdenas, Posada Gallego, Pinos, San Marcos. Moreno Bosque, Martínez. Hay un equipo de futbol El centro deportivo era la úni- americano muy famoso llamado ca alberca que había en el frac- los Rojos de Villafontana, ellos cionamiento, la gente se reunía fueron campeones estatales para jugar básquet bol y tenis, en por varios años. Los Rojos se aquel entonces las competencias reúnen cada 2 años para festejar deportivas del Valle de Mexicali la y convivir, fueron 3 generaciones cual era una escuela marista don- de jugadores. 10
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Las casas que se vendían al principio eran solo de 3 prototipos de casas de la desarrolladora Villafontana, Juan era el vendedor estrella. Con el paso del tiempo se empezaron a vender varios lotes y cada quien construía sus casas al gusto. Ahora villafontana se ha convertido en una zona residencial de alta plusvalía donde existe un nivel socioeconómico medioalto, la mayoría de las calles se encuentran recién pavimentadas e iluminadas, remodelaron las escuelas y le han dado nuevos esquemas educativos llevándolas a otro nivel de escolaridad. Los accesos viales son mucho más rápidos ya que tenemos acceso por Lázaro Cárdenas, Río Nuevo, Calle Once y se ha llenado de negocios y comercios que le dan servicio a toda la comunidad como restaurantes y centros comerciales. Se puede sentir todavía el ambiente familiar de estar en una colonia de alto nivel sin estar en-
cerrados con bardas perimetrales. La gente puede caminar muy tranquila, se está conviviendo entre generaciones que fueron nativos de Villafontana y nuevos pobladores jóvenes. Existe una comunidad muy integrada que se maneja a través de comités de vecinos e inclusive se tiene una página en Facebook que se llama Yo Viví y crecí en Villafontana en donde te das cuenta de todos los sucesos del fraccionamiento. 11
De las alternativas para comprar casa en la Ciudad, Villafontana tiene una de las ubicaciones privilegiadas para aquel que quiere desarrollar su vida y la de sus hijos en plena seguridad, armonía y plusvalía.
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INFONAVIT
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El primer esquema se refiere al crédito que el Infonavit otorga únicamente con sus recursos. A este crédito lo llamamos Crédito Infonavit. El Crédito Infonavit puede complementarse con la siguiente serie de programas:
Tipos de crédito Infonavit Fuente: http://portal.infonavit.org.mx
Esta es una guía sobre destinos y productos de crédito. Pero antes de explicarte las opciones que tienes, entérate de estas cosas básicas. Hay cuatro posibilidades –y algunas variantes– a las que puedes destinar tu crédito: comprar una vivienda, construir en tu terreno propio, remodelar la casa que ya tienes o pagar una hipoteca con una institución diferente al Infonavit. A estas posibilidades les llamamos Destinos de crédito. Todos nuestros créditos son verdes, es decir, tienen un monto adicional para financiar accesorios ahorradores de agua, luz y gas, gracias al programa Hipoteca verde. El Infonavit te ofrece cuatro diferentes esquemas de financiamiento. 14
Ésta es tu casa, para trabajadores con menores ingresos y por el que puedes obtener un subsidio del Gobierno Federal. Crédito Infonavit-Fovissste, porque si tu cónyuge es derechohabiente del Fovissste, pueden juntar los dos créditos para comprar una casa mejor. Hipoteca con servicios, mediante este programa puedes autorizar al Infonavit la retención del pago del predial y de cuotas que de manera voluntaria serán utilizadas en la conservación de tu vivienda y del desarrollo donde se ubique. El objetivo es evitar posibles deterioros y conservar el valor de tu patrimonio. En el segundo esquema, te ofrecemos créditos en cofinanciamiento, en los que se suman dos créditos que tramitas en forma independiente, uno ante el Infonavit, que se otorga con nuestros recursos, y uno más con otra institución financiera. Esta es una forma de obtener un monto de crédito mayor y adicional al crédito del Infonavit. Los productos disponibles en este segundo esquema son los siguientes: CONFINAVIT Cofinavit Ingresos Adicionales En el tercer esquema tienes la posibilidad de solicitar crédito
INFONAVIT
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en coparticipación con entidades financieras. En estos casos, aunque se trata de dos créditos, uno proveniente del Infonavit y el otro de una entidad financiera, todos los trámites los haces con nosotros siempre, durante toda la vida del crédito y son:
En los trámites de tu crédito puedes apoyarte en los asesores certificados por el Infonavit, quienes te orientarán sin ningún costo. En el Infonavit todos los trámites son gratuitos. Nunca lo olvides.
Infonavit Total. Tu 2do Crédito Infonavit, en el caso de que ya hayas tenido un crédito del Infonavit y lo hayas terminado de pagar.
Ahora sí, ya estás preparado para conocer a detalle las opciones en qué puedes usar tu crédito. Lee esta guía, estudia todas las posibilidades y elige la que más te convenga.
En los productos de este esquema, las condiciones de tu crédito se establecerán con base en la información de la empresa donde trabajas, tu antigüedad, el número de bimestres cotizados de manera continua, el tiempo que llevas dado de alta ante el Infonavit, tu estabilidad laboral, así como la forma en que has cumplido tus compromisos previos, por ejemplo, préstamos otorgados por entidades financieras, tiendas departamentales o casas comerciales.
Recuerda que puedes obtener nuestra recomendación sobre el destino de crédito que mejora tu calidad de vida gracias a la Asesoría Personalizada. DESTINOS DE CRÉDITO Estos son los destinos en los que puedes usar tu crédito. Si quieres saber los detalles de casa uno y con cuáles productos puedes obtenerlos, entra en el nombre del que más te interese. Seguro hay uno especialmente para ti.
En el cuarto esquema también puedes obtener financiamiento directamente de una entidad financiera y usar tus aportaciones patronales como pago adicional de tu crédito a partir de que lo obtengas y así reducir el plazo de pago. En estos casos, tu ahorro en la Subcuenta de Vivienda queda como garantía para el pago de tu crédito si te quedas sin empleo:
Comprar vivienda nueva o usada Comprar vivienda de uso temporal Comprar y mejorar una vivienda usada Construir vivienda en terreno propio Ampliar o reparar afectando la estructura de tu vivienda y con garantía hipotecaria Mejorar tu vivienda sin afectación estructural y con garantía hipotecaria Pagar tu hipoteca Pagar una hipoteca y mejorar tu vivienda Comprar una vivienda hipotecada con Infonavit.
Apoyo Infonavit y Adhesión Apoyo Infonavit para comprar vivienda nueva o usada. Mejora tu casa para mejorar tu vivienda. Considera que si estás casado y tu cónyuge también es derechohabiente del Infonavit y tiene dos años de cotización continua, juntos pueden optar por un crédito conyugal. Aprovéchenlo si están en este caso. Actualmente no aplica en los productos Tu 2do Crédito Infonavit e Infonavit Total.
Si deseas adquirir una casa con tu crédito Infonavit en Mercado de Casas te podemos ayudar, contamos con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario. Teléfono de oficina (686)566-0060, correo electrónico ventas@mercadodecasas.com.mx .
Si no cumples con los requisitos para obtener un crédito te ofrecemos las siguientes alternativas: INFONAVIT PARA TODOS Crédito seguro Los pasos que debes seguir y los documentos que debes reunir varían en función del tipo de crédito que te convenga y de lo que decidas hacer con él. En esta guía te explicamos qué necesitas. 15
FOVISSTE
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Tipos de crédito FOVISSSTE
Fuente: http://www.fovissste.gob.mx
FOVISSSTE tiene seis opciones de crédito pensadas en las necesidades de cada trabajador. Te invitamos a conocerlas para tomar la mejor decisión. Créditos Tradicionales El Crédito Tradicional, se otorga para adquisición de vivienda a los derechohabientes del FOVISSSTE, que hayan resultado Ganadores en el Sorteo de Créditos de Vivienda que se realiza en forma anual. Créditos con Subsidio Es un crédito tradicional de FOVISSSTE que se complementa con Subsidio* que otorga el Gobierno Federal a través de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), para beneficiar a los derechohabientes con un ingreso individual igual o menor a $5,318.60 (2.6 VSMMGVDF), que les permitirá acceder a una vivienda sustentable. 16
Créditos Pensiona2 Este Programa de Financiamiento de FOVISSSTE, otorga un crédito para la adquisición de una vivienda, a Pensionados del ISSSTE de 47 años pero que no rebasen la edad de 74 años con 11 meses, que en su etapa de servicio en la Administración Pública Federal no gozaron de un crédito hipotecario de FOVISSSTE y que fueron Pensionados por Jubilación, ó Retirados por edad y Tiempo de Servicio, ó Pensionados por Cesantía en Edad Avanzada. Créditos Conyugales Es un Programa de Financiamiento donde el FOVISSSTE y el INFONAVIT se unen, para que conforme a las políticas de cada Instituto, otorguen a sus derechohabientes casados, un financiamiento directo para la adquisición de una vivienda Nueva o Usada a Nivel Nacional.
FOVISSTE
Crédito Alia2 Plus Producto del FOVISSSTE pensado y rediseñado para potenciar el saldo de la subcuenta de vivienda del SAR de los servidores públicos, cuyas compensaciones superiores a su sueldo básico de cotización, les permite una mayor capacidad de crédito, con la seguridad de conocer desde el inicio cuanto pagarán sin incrementos futuros. Crédito Respalda2 Esta modalidad de crédito ha sido diseñada para favorecer a quienes desean utilizar como pago inicial su saldo de la subcuenta FOVISSSTE del SAR, potenciándolo con un crédito en pesos por parte de una Entidad Financiera para adquirir una vivienda nueva o usada.
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Es un crédito seguro, ya que las condiciones pactadas las conoces desde el inicio del crédito y no tienen variaciones. En Respalda2-M los pagos son fijos durante la vigencia del crédito, tu mensualidad será la misma desde tu primer pago y hasta el último que realices. El saldo de tu subcuenta de vivienda SAR queda como garantía de pago en los supuestos definidos en tu contrato. Autorización inmediata, sin requisitos adicionales, sin buró de crédito, tus pagos se realizan vía descuento quincenal por medio del FOVISSSTE lo que te da seguridad en el pago y condiciones del crédito. Para conocer más detalles de cada crédito visita el portal oficial de FOVISSSTE: www.fovissste.gob.mx/es/FOVISSSTE/Creditos_Hipotecarios
Créditos Respalda2 M Respalda2-M es un nuevo crédito que el FOVISSSTE pone a tu disposición para remodelar, ampliar o mejorar tu vivienda. Respalda2-M es el crédito de su tipo más barato del mercado y cuenta con el menor Costo Anual Total. Tú eliges el monto, hasta el 85% del saldo de tu subcuenta de vivienda con un tope máximo de $80,000 el cual se te depositará en una tarjeta para que puedas realizar tus compras en establecimientos autorizados y con disposición de efectivo hasta por el 25% del monto total. Tramítalo ya, lo puedes solicitar a plazos de 12 a 30 meses. 17
TEST
AÑO AÑO11•| EDICIÓN EDICIÓN 44 •| MAYO 2014
TEST:
¿Estás listo para comprar casa? Fuente: condusef.gob.mx
un presupuesto mensual? 04 ¿Realizas a) Sí, me esfuerzo en seguirlo al pie de
Comprar una casa a través de un crédito hipotecario es un compromiso financiero de largo plazo, por lo que no cualquier bolsillo puede hacerlo sin afectar su salud financiera. Contesta 10 preguntas para saber si estás listo para adquirir un crédito hipotecario.
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la letra. b) Trato, pero generalmente gasto más de lo que contemplo. c) No, me da flojera.
05
¿Sabes cuánto te costarán: enganche, apertura de crédito, avalúo, escrituración, impuestos y registros? a) Sí, llevo un plan de ahorro para cubrir estos gastos. b) Tengo idea. c) No lo sé.
02
¿Qué porcentaje de tu ingreso destinas mensualmente al pago de deudas? a) Menos del 30% de mi ingreso. b) Entre el 30% y 50% de mi ingreso. c) Más del 50% de mi ingreso.
03
A tus ingresos mensuales réstale tus gastos, el resultado es: a) Positivo. b) Cercano a cero. c) Negativo.
¿Cuántos compromisos financieros tienes actualmente: crédito automotriz, crédito personal, tarjeta de crédito? a) Un compromiso/ninguno. b) De uno a dos compromisos. c) Más de dos.
tener un hijo este año? 06 ¿Planeas a) No. b) Puede ser. c) ¿Eso qué tiene que ver?
07
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Consideras tu trabajo: a) Estable: si bien en esta vida nada es seguro, creo poder conservar mi trabajo por algunos años. b) Aunque no tengo certeza de conservar mi trabajo a largo plazo, me siento tranquilo. c) Inestable: en cualquier momento pueden reducir beneficios o recortar personal.
TEST
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tu ingreso mensual, tus ahorros 08 De representan el:
DE 10 A 16 PUNTOS: ¡Felicidades! Estás listo para contratar un crédito hipotecario. Antes de adquirir un nuevo compromiso financiero, sabes que debes tomar en cuenta ingresos futuros, ahorro, deudas, empleo y plan de vida.
a) 20% o más. b) Menos del 20% c) No ahorro.
qué es la oferta vinculante? 09 ¿Sabes a) Sí.
DE 17 A 23 PUNTOS: Te falta hacer del ahorro un hábito y crear un fondo para emergencias que te sirva para cubrir tus gastos y los de la hipoteca en caso de alguna emergencia o si te quedaras sin empleo. Por muy exagerado que parezca, empieza a presupuestar cada gasto y compra que realices, esto te ayudará a no gastar más de lo que ganas y a generar excedentes. Toma en cuenta los gastos inherentes al crédito que tendrás que pagar: enganche, apertura de crédito, avalúo, escrituración, impuestos y registros.
b) Tengo una vaga idea. c) No.
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Si te quedaras sin trabajo por cuatro meses, ¿podrías cubrir con tus ahorros el pago de la hipoteca? a) Sí. b) Parte de la hipoteca. c) Definitivamente no. Verifica tus respuestas. Suma por separado todas las respuestas de acuerdo a los siguientes valores: a = 1 b = 2 c = 3
respuestas a)
x 1=
respuestas b)
x 2=
respuestas c)
x 3=
DE 24 A 30 PUNTOS: Definitivamente no estás listo para contratar un crédito hipotecario. Antes de contraer un compromiso financiero de esta naturaleza (largo plazo: 10, 15, 20 o hasta 30 años) debes tener unas finanzas equilibradas: no tener problemas para cumplir con tus actuales compromisos financieros, tener un nivel de ahorro que te permita hacer frente a cualquier emergencia que se te presente, no gastar más de lo que ganas y llevar un registro de tus ingresos y gastos.
total
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TOP 5
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TOP5
PARA QUE NO SE DEVALÚE TU CASA
Por: Miriam Cota
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Dale mantenimiento. Si piensas vender tu casa este es un factor muy importante; periódicamente realiza mantenimiento a tu propiedad, revisa instalaciones eléctricas, de agua, píntala e impermeabilízala cada 2 o 3 años, cuida tus muebles para que no se deterioren y provoquen un mal aspecto. Evita la personalización excesiva. Es tu casa y puedes decorar tus espacios como te sientas más cómodo, sin embargo, cuando estás pensando en vender tu propiedad cierta decoración como paredes con colores extravagantes o detalles que son difíciles de modificar, pueden ocasionar que un posible comprador se “desmotive” al pensar en el gasto que tendrá que hacer para cambiar esos detalles. Mantén limpia la fachada de tu casa. Así como dicen que en las personas la primera impresión es la que cuenta ¡también en las casas!, cuando vayas a promover tu casa en venta lo primero que verán los posibles compradores es el exterior de tu casa y si este no es muy agradable a la vista no generará interés para conocerla por dentro. Ubicación. La zona en que se encuentra tu casa es uno de los factores más sobresalientes al buscar una propiedad en venta, ya que generalmente se buscan casas con rápido acceso a vialidades principales, escuelas o centros comerciales. Si vas a comprar una casa para venderla en un futuro asegúrate de adquirir una casa con buena ubicación. Para ampliar tu casa contrata a un profesional. En ocasiones por ahorrar un poco de dinero las personas deciden hacer ampliaciones o renovaciones estructurales de su propiedad sin la ayuda de un profesional y el resultado a simple vista puede ser muy bueno, pero, al momento de poner tu casa a la venta si las renovaciones no dan un buen aspecto es muy probable que los posibles compradores realicen una propuesta más baja del monto que pides por tu casa.
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TOP 5
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LAS MEJORES APPS PARA AHORRAR DINERO Fuente: eleconomista.com
1. MONEYSTRANDS. Esta app te ayudará a mantener un registro diario de tus gastos, así podrás saber en qué estás gastando tu dinero y te darás cuenta de que no “desaparece” de tu cartera por arte de magia. ¿No tienes smartphone? También puede llevar un control de tu presupuesto online, desde tu computadora. Disponible sólo para iPhone. Sitio web: MoneyStrands | Costo: Gratis. 2. MINT. Combina la parte móvil con la online en el manejo de tus finanzas. La ventaja de la app es que te permite acceder a tus anotaciones sin importar dónde estés. Es perfecto para registrar pagos y llevar un control de tus deudas. Disponible para iPhone y Android. Sitio web: Mint | Costo: Gratis. 3. OURGROCERIES. Si eres mamá ejecutiva este programa es genial. En él puedes hacer una lista de lo que necesitas comprar en el súper, así no gastas de más. Además te permite compartirla con otras personas. Así si tu esposo quiere jugo de naranja él puede editar la lista desde su smartphone y tú recibirás la versión actualizada. Se puede bajar para iPhone, BlackBerry y Android. Sitio web: OurGroceries | Costo: Gratis. 4. MY SHOPPING BUDDY. La premisa de este programa es que te ayuda a obtener más por tu dinero, realizando compras inteligentes. ¿Cómo? te ayuda a conocer el “costo por uso” de los objetos que adquieres. Sólo escribe el valor del objeto a comprar, cuántas veces lo usarás y qué tiempo, así sabrás si te conviene o no gastar. Sólo para Nokia. Costo: Gratis. 5. PAYPAL. Si necesitas enviar dinero a tu familia o pagar de forma segura el libro que compraste por internet, está PayPal Mobile. También puedes revisar tu saldo y transacciones pasadas. Está disponible para iPhone, Android y Blackberry. Sitio web: PayPal | Costo: Gratis. 21
DECORACIÓN
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Habitaciones infantiles ¡DE DINOSAURIOS! Fuente: Cintia/pequeocio.com
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ay una edad en la que a todos los niños les gustan los dinosaurios. Algunos mantienen esta afición por más tiempo, y se convierten en verdaderos expertos. Para ellos hemos recopilado estas habitaciones infantiles de dinosaurios, que harán las delicias de estos mini–paleontólogos con todas las de la ley. Además sugerimos algunas otras ideas de decoración para habitaciones infantiles, detalles que pueden darle al dormitorio un aire de Parque Jurásico sin tener que cambiar toda la decoración. ¿Las vemos juntos?
Habitación infantil de dinosaurios con aires modernos
La habitación infantil de esta imagen es moderna y simple, con una paleta de colores neutros muy marcada que recorren toda la decoración. La presencia de los dinosaurios se ve en los detalles, como el vinilo para pared, la lámpara y la ropa de cama. ¿La clave para lograr una habitación como esta? Mantener la paleta de colores en todos los detalles.
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DECORACIÓN
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Por último, queremos enseñarles algunos detalles y accesorios que les pueden ayudar a recrear una habitación infantil de dinosaurios sin necesidad de cambiar por completo la decoración:
Cualquier tono va bien al decorar con dinosaurios debido a la amplia gama de colores que poseen.
Podemos hacer nuestros propios cojines de dinosaurio usando el transfer para tela que se vende en las tiendas en la sección de manualidades o papelería, esos que podemos imprimir y luego transferir con la plancha. De esta manera podemos elegir el dibujo que más nos guste con el resto de la decoración, imprimirlo, transferirlo sobre tela y realizar un cojín a medida.
Otra idea muy fácil es cambiar las manijas de los cajones por siluetas de dinosaurios cortadas en madera y pintadas de negro. ¡Cualquier mueble que tengamos en la habitación será perfecto! Puedes reciclar los frascos de vidrio pegándoles figuritas de dinosaurios sobre la tapa. Obtendrás así muchos frascos donde guardar las cosas pequeñas que siempre andan dando vuelta por la habitación.
Habitación infantil de dinosaurios llena de color
En esta habitación infantil podemos ver como el mismo recurso, el esqueleto de disosaurio, puede ser utilizado para dos ambientaciones completamente diferentes, cambiando los detalles que lo acompañan. La decoración de esta habitación es alegre y colorida, gracias a los accesorios, como los cojines, los banderines en la pared y la mesa rosa en primer plano. Mismos dinosaurios, un dormitorio muy distinto. Claves: ¡los dinosaurios no tienen por qué estar rodeados sólo de verde!
Habitación infantil de dinosaurios para los más pequeños
Cuando los fanáticos de los dinosaurios son niños pequeños, es mejor optar por dibujos más infantiles, con algo de caricatura. Esta habitación mantiene la idea de la paleta de colores reducida, pero incorpora los dinosaurios en una versión más infantil, repitiendo la misma silueta en varias partes del dormitorio, como la alfombra, el cuadro y los cojines. Claves para lograr una habitación de este estilo: paleta de colores limitada, y dinosaurios “amigables”.
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CASAS PREMIER
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Catálogo de Casas ¿TE GUSTÓ UNA CASA Y QUISIERAS VER MÁS? Visita mercadodecasas.com.mx y en nuestra barra de búsqueda inBuscar propiedades gresa la clave que aparece en cada casa. Encontrarás más fotos e información de interés de cada propiedad.
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V719
Rivera Maya 2 pisos, 3 recámaras, 2.5 baños, recibidor, sala, cocina integral, comedor, antecomedor, estancia de TV, área de lavado techada, patio trasero y patio lateral con piso de concreto.
$1,998,000 pesos
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Montecarlo II 2 pisos, 3 recámaras, 2.5 baños, sala, cocina integral, comedor, estudio, covacha y área de lavado. Loseta en planta baja, piso laminado en planta alta. Exterior con terreno excedente.
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Colonia Nueva 4 recámaras, 3 baños, loseta en toda la casa, espacio para sala, cocina, comedor, desayunador, estancia de TV, área de lavado y cuarto de juego. Cochera techada, puerta eléctrica.
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Cerrada del Sol 2 pisos, 3 recámaras, 3 baños, espacio para recibidor, sala, cocina, comedor, desayunador, estancia de TV, área de lavado, loseta en toda la casa. Aire acondicionado y bardas.
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Independencia Magisterial 2 pisos, 4 recámaras, 5.5 baños, sala, cocina, comedor, cocina integral con refrigerador, estufa, lavadora de trastes, covacha, loseta en toda la casa, pórtico, cochera techada, puerta eléctrica.
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Vista Hermosa 3 recámaras, 2 baños completos y dos medios, piso de mármol en sala, comedor, cocina y cuarto de TV, amplia cochera techada con espacio para 3 autos, patio trasero con asador.
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San Pedro 2 pisos, 3 recámaras con baño, 2 de ellas con pequeño estudio. Recámara principal con tina de hidromasaje y estudio de TV. Cochera eléctrica, cocina integral, cuarto de juegos, cava de vinos.
$215,000 dólares
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$1,950,000 pesos
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Bosques del Sol 2 pisos, 3 recámaras, 2.5 baños, piso de porcelanato en planta baja, espacio para sala, cocina, comedor, estancia de TV, área de lavado. puerta eléctrica, ½ baño para fiestas, asador, terraza.
$887,000 pesos
V705
Segovia 2 pisos, 3 recámaras, 2.5 baños, espacio para sala, cocina comedor, área de lavado. Casa ecológica con aislamiento en muros y techos. Patio trasero y espacio para 2 autos.
$2,870,000 pesos
V673
Balboa Estrena casa de 2 pisos 3 recámaras, estudio, sala, comedor, cocina, 2½ baños, cochera techada, lavandería, cuarto y baño de servicio, aislada para optimizar el consumo de energía.
$750,000 pesos
V716
Lago Xochimilco 2 pisos, 3 recámaras, 1.5 baños, cuenta con espacio para sala, cocina, comedor, desayunador. Cocina integral, estufa y refrigerador. Cerco, bardas y rejas en ventanas.
$1,240,000 pesos
V710
Cuauhtémoc Sur 2 recámaras u oficinas privados, 1 baño, espacio para sala, cocina, comedor o recepción, recibidor, área de lavado o de guardado, pisos de cemento pulido decorativo. Alarma y a/c.
$2,150,000 pesos
V687
Santa Teresa Modelo Toscana. Exclusivas casas de una planta, para darle a su casa el toque personal, los espacios y la ambientación que cada familia prefiere. Espacio para dos autos, totalmente bardeadas.
$1,300,000 pesos
V675
Hega Residencial Preciosa residencia, consta de 3 recámaras, 2 baños completos, 89m2 de const. y 260m2 terr. loseta en toda la casa, cocina integral y equipo de a/c de paquete.
26
$1,620,000 pesos
V722
Venecia 2 pisos, 3 recámaras, 2 baños completos y 2 medios baños. Espacio para recibidor, sala, cocina, comedor, área de lavador, cuarto de juegos, puerta eléctrica. Incluye aire acondicionado.
$980,000 pesos
V702
Paseos del Sol 3 recámaras, 1 baño, espacio para sala, comedor, cocina, área de lavado, recibidor, cuenta con loseta en toda la casa. Exterior con pórtico, puerta eléctrica y cochera techada.
$2,800,000 pesos
V678
Villafontana 2 pisos, 3 recámaras con baño, 2 de ellas con pequeño estudio. Recámara principal con tina de hidromasaje y estudio de TV. Cochera eléctrica, cocina integral, cuarto de juegos, cava de vinos.
$1,470,000 pesos
V647
Pro Hogar 2 pisos, 3 recámaras con pisos en porcelanato y laminado en recámaras, 1.5 baños con piso de mármol, covacha bajo escalera, pórtico, cochera para 2 autos, cerco y bardas, jardín frontal.
CASAS EN VENTA
AÑO 1 • EDICIÓN 4 • MAYO 2014
mercadodecasas
$490,000 pesos
V641
Paseo de las Flores 1 planta, 3 recámaras, 1 baño, sala, cocina, comedor, estancia de TV, área de lavado, loseta en toda la casa, abanicos, cocina integral incluye estufa, recámaras cuentan con minisplits.
$850,000 pesos
V632
Villanova 1 piso, 2 recámaras, 1 baño, loseta en toda la casa, sala, cocina, comedor, desayunador, estancia de TV, área de lavado. A/C Int. de 3 toneladas. patio trasero, rejas en ventanas y alarma.
$1,050,000 pesos
V616
Villanova Casa recién construida. Cuenta con loseta en las 2 plantas y en escaleras. 3 recámaras, 1.5 baños, sala, comedor, cocina. Exterior con estacionamiento para 2 autos.
$583,000 pesos
V581
Villas del Real 1 piso, 2 recámaras, 1 baño, Sala, cocina, comedor, cuenta con cochera techada con espacio para un carro, concreto en todo el patio,rejas en las ventanas, cerco y bardas.
Catálogo de Casas
$360,000 pesos
V650
Conjunto Urbano Orizaba Cómoda casa en venta de 1 piso, 1 recámara, sala, cocina, comedor, loseta en toda la casa, cuenta con cochera no techada con espacio para 1 carro. Incluye alarma.
$827,500 pesos
V629
Baja California 1 piso, 2 recámaras, 1 baño, sala, cocina integral, comedor, loseta en toda la casa. Recámara principal con clóset y lamparas, segunda recámara con A/C. Exterior con pórtico, cochera techada.
$1,050,000 pesos
V585
Villa Verde 2 pisos, 4 recámaras, 2 baños, sala comedor, cocina integral, estudio, cochera techada y puerta eléctrica, boyler eléctrico, alarma. 3 recámaras cuentan con closet y 1 con medio closet.
$550,000 pesos
V662
Infonavit Cucapah 1 piso, 3 recámaras, 1 baño, sala, cocina,comedor, área de lavado, loseta en toda la casa, cocina de madera alder. En el exterior con cochera techada con piso de cemento, puerta eléctrica.
27
$60,000 dólares
V634
Flores Magón 1 planta, 3 recámaras, 2 baños, sala, cocina, comedor, desayunador, cuenta con loseta en toda la casa,cocina integral, baños con muebles y azulejo. Cochera techada y terreno excedente.
$860,000 pesos
V660
Conjunto Urbano Universitario 1 piso, 3 recámaras, 1 baño, loseta en toda la casa, cuarto de TV y recámaras con closet. Cochera techada, puerta eléctrica, pórtico, cerco, bardas y rejas en ventanas.
$650,000 pesos
V584
Villa Verde 2 pisos, 3 recámaras y 2 baños, loseta en sala, comedor y cocina, baños. Alfombra en cuarto deTV y en las 3 recámaras. Cochera Techada y puerta eléctrica, rejas en ventanas y bardas.
$700,000 pesos
V511
Punta Estrella 2 pisos, 3 recámaras con clóset, 2 baños, sala, cocina integral, comedor, área de lavado, a/c de 4 ton. lámparas ábanico empotradas. Cochera techada, portón eléctrico, terreno excedente.
CASAS EN VENTA
AÑO 1 • EDICIÓN 4 • MAYO 2014
Catálogo de Casas
$750,000 pesos
V624
CAMINO VIEJO 2 pisos, 3 recámaras, 2.5 baños y terreno extra. Incluye cocina integral con cubierta de formaica, loseta en toda la casa y alfombra en escaleras. Concepto arquitectónico tipo californiano
$1,250,000 pesos
V609
Montecarlo III 2 pisos, 3 recámaras con abanicos, 1.5 baños, piso de porcelanato en sala, comedor, cocina integral y piso laminado en recámaras. A/C de paquete 5 toneladas. Casa aislada.
$440,000 pesos
V699
Villa Florida 1 piso, 2 recámaras, 1 baño, espacio para sala, cocina, comedor, alfombra en recámaras y loseta en el resto de la casa, cocina integral, aire acondicionado. Pórtico, cochera techada, cerco.
$1,200,000 pesos
V658
Jardines del Lago 2 pisos, 3 recámaras, 2.5 baños, loseta en toda la casa, sala, cocina, comedor, área de lavado, covacha, cocina integral, estufa y refrigerador, cuarto de TV. Cochera techada para 3 autos.
$700,000 pesos
V520
LAS GARZAS 2 pisos, 3 recámaras, 1.5 baños, sala, comedor, cocina, área de lavado, loseta en planta baja y alfombra en planta alta, estacionamiento para 2 autos. Residencial privado con barda perimetral.
Consulte precio
V562
Montecarlo I 2 pisos, 3 recámaras con piso laminado, la principal con vestidor, 2.5 baños, cuenta con espacio para: sala, cocina, comedor, estancia de TV (piso laminado), área de lavado, cerco.
$2,750,000 pesos
V698
La Toscana 2 pisos, 3 recámaras, 2.5 baños, piso laminado en recámaras y porcelanato en toda la casa, incluye aire acondicionado. Terreno excedente. Fraccionamiento privado con control de acceso.
$380,000 pesos
V718
Villas de la República Económica casa de 1 piso, 2 recámaras, 1 baño, espacio para sala, cocina, comedor. La cocina cuenta con cocina integral. El exterior cuenta con Puerta eléctrica y cochera techada.
28
$980,000 pesos
V524
VISTA HERMOSA 3 recámaras, 2 baños, sala, cocina, comedor, área de lavado, estudio, cuarto de TV, clósets, A/C, pisos de loseta de cerámica. Cochera con puerta eléctrica, asador, cámaras de seguridad.
$660,000 pesos
V712
Toledo Casa en calle cerrada de 2 pisos, 3 recámaras, 1.5 baños, espacio para sala, cocina y comedor. El fraccionamiento con seguridad privada 24 horas, parque, trota pista y juegos infantiles.
$2,900,000 pesos
V685
Jardines del Lago Amplia casa de 1 planta, recibidor, amplia sala con techo a doble altura, chimenea y alfombra, cocina integral con refrigerador y estufa. 2 cocheras techadas con espacio para 5 autos.
$710,000 pesos
V723
Venecia 2 pisos, 3 recámaras con loseta, 1.5 baños, espacio para sala, cocina, comedor. Exterior con cochera no techada, bardas frontales. Fraccionamiento con control de acceso, seguridad privada.
CASAS EN RENTA
AÑO 1 • EDICIÓN 4 • MAYO 2014
Catálogo de Casas en renta ¡ESTRENA CASA HOY!
Contamos con un catálogo de más de 100 propiedades a la venta o renta Tel. 566 00 60
$4,000 pesos
R611
Hacienda del Río 2 pisos, 2 recámaras, 1.5 baños, cuenta con espacio para sala,cocina, comedor. Loseta en toda la casa. Patio trasero y cochera no techada, bardas, cerco, alarma y A/C.
$5,500 pesos
R595
Villa del Cedro 2 pisos, 2 recámaras, 1.5 baños, piso laminado en sala, cocina y comedor, recámaras con loseta, baños cuentan con muebles, azulejo en zonas húmedas. Incluye A/C y tanque estacionario.
$12,000 pesos
R297
Puerta de Alcalá 2 pisos, 3 recamaras, cocina Integral y closet de madera todo nuevo, 2.5 baños, 2 aires acondicionados de 4 toneladas, boiler de gas, baño posterior para fiestas y barra con asador.
$6,500 pesos
R593
Fovissste 2 pisos, 3 recámaras, 2 baños, sala, cocina nueva, comedor, área de lavado, cochera no techada, loseta en toda la casa, aire acondicionado, cerco, bardas y rejas en ventana.
$13,000 pesos
R012
Los Pinos 3 recámaras, 4 baños, sala y comedor con alfombra, cocina con estufa y campana, cuarto de TV en planta baja, recámara principal con baño. Cochera techada para 4 autos medianos.
$26,500 pesos
R610
Oficinas Centro Cívico Local comercial de 499 m² de terreno y 498 m² de construcción. 2 bodegas, recepción, sala de espera y de juntas, 12 cubículos de diversos tamaños, 4 baños, 2 oficinas adaptadas a quirófano.
29
$7,000 pesos
R613
Montecarlo 2 pisos, 3 recámaras con clóset, 1.5 baños, cocina integral, refrigeración con una temporada de uso. Espacio para sala cocina, comedor, área de lavado. Cuenta con loseta en toda la casa.
$7,500 pesos
R608
Vista Hermosa 1 piso, 2 recámaras, 1 baño, loseta en toda la casa, espacio para sala, cocina, comedor. Incluye refrigerador, estufa, microondas cromado. En sala 2 sillones y TV LCD.
$2,900,000 pesos
R579
Jardines del Valle 2 pisos, 2 recámaras, 3.5 baños (cada recámara cuenta con baño completo y clóset), cuarto de lavado (en 2do piso), cuarto de lectura. Hermoso jardín, puerta eléctrica, cochera.
$17,000 pesos
V698
La Toscana 2 pisos, 3 recámaras, 2.5 baños, piso laminado en recámaras y porcelanato en toda la casa, incluye aire acondicionado. Terreno excedente. Fraccionamiento privado con control de acceso.
CLASIFICADOS
AÑO 1 • EDICIÓN 4 • MAYO 2014
Edificios locales y comerciales Compra rápido y seguro con mercadodeinmuebles.com.mx Tel. (686) 566 00 60 Visítanos : Av. El Pípila #672, Col. Independecia Magisterial E-mail: ventas@mercadodeinmuebles.com.mx
$5,000 dólares
V680
Bahías del Coloso Gran oportunidad para adquirir terreno residencial con ubicación en Manzana 38 Lote 30 en Av. Bahía de Ballenas, Col. Bahías del Coloso. La superficie del terreno es de 184.050 m².
$250,000 pesos
MIV462
Islas Agrarias Terreno de 989.72 m² en venta ubicado en Islas Agrarias A, Manzana 8 Lote 13.
$2,300,000 pesos
MIV469
Av. Arista Excelente oportunidad en la colonia Nueva, se vende propiedad con terreno de calle a callejón de 855 m2 y construcción de 141.5 m², ideal para oficinas o departamentos de renta.
$260 dólares por m2
MIV470
Terreno junto a comandancia Gran oportunidad. Terreno en venta sobre Calzada Héctor Terán Terán junto a comandancia de Policia de Blvd. Anahuac Col. Xochimilco, superficie total 2,500 m²
$1,589,000 pesos
MIV467
Pueblo Nuevo 2 salones para fiesta, uno para 30 personas y otro salón para 100 personas, 2 baños. oficina con baño, área de cocina, lámparas en techo, Loseta en todo el interior, estacionamiento.
$390,000 pesos
MIV326
Fronteriza Terreno Comercial en Venta en la Colonia Fronteriza, pegado a la línea Internacional, se anexa croquis y deslinde.
30
$135,000 pesos
MIV100
5 de Julio Cada terreno es de 9 mts de frente por 20 mts 2 de fondo=180 m . Av. Presa Netzahualcoyotl, Cuenta con agua potable, drenaje, electrificación aérea, alumbrado público. son lote 28 y 29
$7,500 pesos
V668
Vista Hermosa 1 piso, 2 recámaras, 1 baño, loseta en toda la casa, espacio para sala, cocina, comedor. Incluye refrigerador, estufa, microondas cromado. En sala 2 sillones y TV LCD.
$200 dólares por m²
MIV468
Río Nuevo Excelente ubicación de terreno entre esquina Río nuevo y Lázaro Cárdenas, 27,827 m².
$105,000 pesos
V207B
División del Norte Terreno de 1,000 m2, ideal para Centro de distribución, Nave industrial o almacén comercial. Excelente Ubicación: prolongación Calle 11 entre Carretera a Tijuana y Blvd. Héctor Terán Terán.
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