NÚMERO 70 / SÁBADO 27 DE AGOSTO DE 2016
Diseño
ESCULTURA EN BOLSAS DE TÉ
www.casaetc.cl
04 Entrevista Ángelo Sandoval se dedica a tiempo completo a la asesoría en decoración de interiores, y hoy nos entrega algunas directrices.
12 Arquitectura El Hotel Boutique “Aldea Naukana”, en Pucón, es una verdadera apología a lo nativo.
08 Tendencias Ricardo Cuevas decidió abrir una tienda propia en Reñaca para mostrar sus creaciones.
21 Diseño Un original y delicado trabajo, hecho a mano y realizado en su totalidad con bolsas de té en desuso.
Representante Legal: Rodrigo Prado Lira., / Editor Comercial: Patricio Moreno Fernández, / Asesora Editorial: Marisol Ortiz Elfeldt., / Diseño y Diagramación: Andrea Jeria Santander, / Contacto Comercial: Alejandro Ruiz-Tagle H. / Gerente de Ventas.Teléfono: (32) 2264150. / E-mail: mgalvezc@mercuriovalpo.cl / Dirección: Esmeralda 1002,Valparaíso. / Propietario: El Mercurio de Valparaíso S.A.P. / Impresión: Sistemas Gráficos Quilicura S.A./ Fotografía portada: Sección Diseño. / Fotografía sumario: Sección Tendencias.
SUMARIO
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POR DANIELA ROJAS OVALLE / FOTOGRAFÍAS SOFÍA MUSA MUENCKE Y GENTILEZA ÁGELO SANDOVAL.
Ángelo Sandoval, diseñador
LA SICOLOGÍA DEL DISEÑO El diseño es creación pura. Pero cuando lo haces para otros, la “conexión” adquiere nuevos matices y una importancia mayor dentro del proceso. Conocer al cliente ya no es más una reunión de trabajo, sino una verdadera sesión sicológica de la cual el diseñador debe hacer un diagnóstico. Sobre todo si entras a sus casas. 04 CASAetc - ENTREVISTA
as casas son el reflejo de la vida”, sentencia Ángelo Sandoval mientras sirve una taza de té en el living de su departamento. Más que los objetos y accesorios, el espacio es un sinnúmero de historias. “Tengo muchas cosas que traje de las bodegas de mi local”, explica el diseñador, refiriéndose a la tienda en la que vendía exclusivos productos y muebles nacionales e internacionales en Vitacura. Mientras ordena las tazas en la mesa de centro que él mismo creó, agrega que es el lugar más pequeño en que ha vivido, pero la disposición de todo al interior hace pensar en cualquier otra cosa, menos en el tamaño. Grandes espejos, cómodos sofás, cortinas gruesas, una lámpara de lágrimas y un enorme y antiguo biombo al fondo del comedor, escriben varios relatos según la importancia que uno les dé en su imagi-
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nación. Hoy, Sandoval se dedica a tiempo completo a la asesoría en decoración de interiores, y nos entrega algunas de las directrices que guían el trabajo que ha desarrollado exitosamente por más de 30 años.
do lo sabe: negro, visón y plata. Esos son tres elementos para mí súper potentes. Los puedo aclarar, bajar, intensificar, dramatizar y así poner acento en lo que quiera. Y con esa paleta puede entrar después cualquier color.
te ven una carga emocional en las cosas y no quieren cosas karmáticas. La gente te va dando la pauta, uno no puede ser tan invasivo.
¿CUÁLES SON LOS ELEMENTOS ESENCIA-
¿Y DÓNDE PARTE TU TRABAJO? ¿HACES DISEÑOS DE CERO O RENOVACIONES? Depende de cada uno. Hay quienes quieren guardar cosas con valor sentimental, que les regalaron o heredaron, y otros que me dicen “Ángelo, quiero todo nuevo”, porque justamen-
DERANDO QUE TIENES TUS GUSTOS PRO-
LES PARA TI AL MOMENTO DE DECORAR?
No sé si me detengo en detalles, pues al decorar te preocupas del todo. Claro que necesito una paleta cromática que me tranquilice, y todo el mun-
¿ES FÁCIL NO SER INVASIVO SOBRE LAS NECESIDADES DE LOS CLIENTES, CONSIPIOS? Es que imponer habla de poco carácter, porque al entrar a una casa estás entrando a un modo de vida, porque eso es. Entonces, dependiendo de la sofisticación o lo tranquilo del ambiente, te indica cómo te vas a mover.
ENTREVISTA
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¿CUÁL ERA TU INTERÉS A LA HORA DE SEGUIR ESTA PROFESIÓN? Básicamente las ganas de crear, desde lo interno, de jugar, pero jugar en serio. Cada diseño es una pasión, y yo me reconozco apasionado. ¿DÓNDE SE DEMUESTRA PRINCIPALMENTE ESA PASIÓN? En todo. Este trabajo todo es un proceso, y ese proceso involucra mucho a las personas. Yo llego a un lugar y en el camino me doy cuenta de que a la gente, por camino, por su vida, sus viajes, le hace falta algo más, y ahí me doy cuenta de que, por ejemplo, si estoy haciendo una mesa puedo trabajar en ponerle algún detalle en bronce o en acero. Hay algunos a los que les va a chocar esa idea y se van a molestar, incluso. Yo podría llegar con la mesa hecha y listo, pero ¿y si no les gusta? Entonces he sabido tener la si-
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cología para poder llegar y entender al cliente. NUEVAMENTE APARECELA DIFICULTAD DE IMPONER EL EGO EN EL TRABAJO CREATIVO. PARECE QUE ES DESAFÍO CONSTANTE. Es que siempre aprendes. El cliente se está abriendo hacia mí, en sus sueños, su historia. A mí lo que me interesa es sociabilizar, conversar de su trabajo, de sus miedos, sus aspiraciones, su familia. Ahí empiezas a entender quién es la persona, qué es lo que le gusta y qué necesita. El cliente te va dando toda la información y es con eso que yo recién puedo tener una idea, no hay otra forma ni tampoco un molde, porque cada persona es distinta.
¿CÓMO ES EL TRABAJO DE UN DISEÑADOR EN CHILE? Cuesta. Somos un país muy sobrio, muy
opaco, en el que todos los sofás son beige, todos los muros son del mismo color y se entrega una paleta y copian todos la misma cosa. El “brillo”, entendido como algo bueno, es mal visto. Pero cuando la gente ha viajado y tiene más mundo, y tiene otro poder adquisitivo, adquiere gusto y empieza a desear otras cosas, cosas más de lujo. ¿Y DENTRO DE TUS PARES, CÓMO TE SIENTES? Muy cómodo, porque aunque con los años me va importando menos la opinión de la gente, he tenido varios reconocimientos importantes, como cuando estuve en CasaCor. No te niego que en ese tipo de eventos uno pelea por premios y gloria, pero lo que más me deja feliz es cuando la gente queda satisfecha con mi trabajo, con cómo quedan sus casas. Eso lo tengo todos los días y es lo que me impulsa a seguir adelante.
Diseño de ambientes
EL DESAFÍO DE APOSTAR
POR LA ZONA
“LA IDENTIDAD LA MIRO, POR EJEMPLO, DESDE EL RESCATE DE LAS TEJEDORAS DE LA LIGUA, CON QUIENES TRABAJO, O CON LAS PALMAS DE OCOA, ENTONCES DESDE LA ABSTRACCIÓN CREO EN LA IDENTIDAD”.
TEXTO VALERIA BARAHONA VALENZUELA. /FOTOGRAFÍAS SOFÍA MUSA MUENCKE.
brir cualquier tipo de negocio fuera de Santiago, estando tan cerca como la Quinta Región, es un desafío para los inversionistas, más aun cuando se trata de vender artículos suntuosos que apuntan a un mercado más selecto, aunque en Viña del Mar es posible encontrar algunas vitrinas des-
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tinadas al diseño de interiores, es decir, muebles, papeles murales y pequeños detalles, cuya estética, sin embargo, es dictaminada por la moda en la capital. Ante esto, el interiorista Ricardo Cuevas, conocido por llevar sus ideas hasta CasaCor Brasil, a pesar de la muestra estar limitada a representantes locales, tras años de trabajo en el retail, decidió abrir una tienda propia en Reñaca para mostrar sus creaciones, bajo la idea de “si he tenido la gracia de
tener cierto reconocimiento en Santiago, por qué no la capital puede darse vuelta un poco hacia Viña del Mar a mirar lo que se está haciendo acá, entonces también es muy emocional la motivación para poner un local acá”. A pesar de esto reconoce: “en principio la tienda iba a estar en Santiago al tratarse de un mercado más seguro, pero también considero que debe haber un pionero acá, donde hay muy poco, y creo que merecemos la oportunidad de
La Región de Valparaíso es conocida por la fabricación de diversos productos para generar atmósferas más acogedoras, como los tejidos de La Ligua o las vasijas de arcilla, ubicables en buena parte de las tiendas capitalinas del rubro, siendo, paradójicamente, casi desconocidas en el mercado del lujo local.
La tienda priorizará el empleo de materiales nobles generados en nuestro país
dejar de tener solo a la capital como referente de desarrollo, cuando acá también hay talento, se pueden hacer cosas innovadoras y hay una identidad que rescatar, con antecedentes históricos que nos permiten refundarnos”. Este patrimonio –sostiene el diseñador industrial egresado de la Pontificia Universidad Católica de Valparaíso–, no pasa solo, como se piensa en primera instancia, por “un tema arquitectónico, ya que desapareció con el éxodo inmobiliario y esto de borrar un poco la historia es lo que considero un gran pecado. Pero también es un tema de educación, como por ejemplo con los rayados, donde no hay un cuidado por la estética ni por la belleza de tu día a día”. Debido a esto y a que su público, consumidor de productos de alta gama que vive en departamentos con vista al mar, varios de los cuales él mismo ha dibujado; el diseñador decidió ubicar su vitrina en Reñaca, porque “el polo de desarrollo está mutando hacia Concón
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y mi nicho comercial también, y la identidad la miro, por ejemplo, desde el rescate de las tejedoras de La Ligua, con quienes trabajo, o con las palmas de Ocoa, entonces desde la abstracción creo en la identidad”. Prueba de ello, a la reconocida muestra de decoración CasaCor, en Brasil, Cuevas llevó telares mapuche “con los que hice una resignificación de este trabajo, llevando su lenguaje a la iluminación, donde los textiles fueron empleados en puertas” a través de las
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cuales circuló la luz. “También rescatamos objetos propios como el huanco, que es una banqueta hecha de una sola pieza de madera, tallada a mano y se usa como la silla de living en la ruca. Eso lo traje al mundo del spa”. Con la mirada puesta en estos detalles étnicos, la tienda priorizará el empleo de materiales nobles generados en nuestro país, como las maderas, arcillas y cobre, ampliamente celebrados en el extranjero, mas no en las vitrinas locales.
Palafitos, muros revestidos con tejuelas, vigas curvas, todo hecho con maderas nativas y piedras volcánicas, dan forma al Hotel Boutique “Aldea Naukana”, emplazado en pleno centro de Pucón pero trabajado para dar una atmósfera especial ligada a los conceptos de bosque y montaña.
ARQUITECTURA CONECTADA ÍNTIMAMENTE CON LA NATURALEZA spacios curvos y en altura construidos sobre palafitos, rodeados de una naturaleza privilegiada que acoge antiguas secuoyas, arrayanes y mañíos, conforman el Hotel Boutique “Aldea Naukana”, una verdadera apología a lo nativo, ya que está construido en su mayoría con maderas nobles de diferentes tipos y piedras volcánicas para darle peso a la estructura. En un terreno que se encuentra en esquina con una de las principales calles del centro de Pucón, se levantó esta construcción de aproximadamente 600 m2 que acoge al hotel con sus nueve habitaciones y un restaurant. Según explicó la dueña de “Aldea Naukana”, Valeria Zaror, su idea era construir un espacio único, con una atmósfera diferente, en un ambiente cálido, en el que los huéspedes se sintie-
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POR ALEJANDRA ROMERO CABRERA/ FOTOGRAFÍAS GENTILEZA ESTUDIO DE ARQUITECTOS JULIO ZEGERS.
ran acogidos. Es por esto que se privilegió la madera de diversas variedades, colores y texturas, además de las piedras. El arquitecto que logró materializar los sueños de Valeria y poner en valor todo un bagaje de ideas provenientes de los estudios de diseño y de los variados viajes por el mundo de esta emprendedora, fue Julio Zegers, quien además de ser su amigo, desde hace ya 15 años se encuentra desarrollando proyectos en el sur de Chile, “poniendo énfasis en el desarrollo de las carpinterías locales como oficios ancestrales y como una manera de hacer desde los materiales, el lugar y su gente”, según él mismo precisó. “Cuando comenzamos a darle forma al proyecto, aparecieron conceptos que queríamos rescatar, como el de montaña, ya que aunque estábamos en un sitio urbano, contábamos con una vegetación abismante en el terreno: un pequeño parque antiguo dentro de Pucón, donde hay secuoyas, arrayanes, mañíos, castaños, todos árboles de entre 30 y 40 años al menos. Este factor tomó fuerza desde un comienzo, y ahí comenzó a gestarse el concepto de aldea con una atmósfera propia donde se pusiera en valor la maravilla de este lugar; y poder hacer algo en que, aunque estuvieras en el centro de Pucón, te sin-
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tieras en un ambiente especial, conectado íntimamente con la naturaleza”, comentó Julio Zegers. Luego de trabajar los conceptos, el arquitecto comenzó a desarrollar la idea de los palafitos dentro del bosque como unidades independientes que se relacionaban entre sí unidas en un centro. “Valeria tenía muchas ideas e imágenes de distintos lugares que había visitado en viajes. Es muy entretenido cuando el cliente trae consigo experiencias vividas e ideas, y en eso tu labor como arquitecto es trabajar con esa riqueza. Es un trabajo de escuchar y moderar, ya que de todo tienes que combinar y discernir qué es lo más válido para un lugar y que no. Luego de eso, recién puedes proponer”, contó el arquitecto. El hotel comenzó a construirse en 2010 utilizando una estructura de madera para los tabiques, elaborada con pino impregnado y maderas especiales para los pilares largos. Se trabajó con revestimientos de tejuela, vigas laminadas curvas que se construyeron con carpinteros de la zona y tejidos con quila, un material que no se ha utilizado mucho en arquitectura pero que tiene muy buenas propiedades, según indicó
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FICHA TÉCNICA
HOTEL ALDEANAUKANA Arquitecto: JulioZegers Ubicación: Pucón Área de construcción: 600 m2 Terreno: 1.250 m2 Año: 2012 Oficina: Julio Zegers Arquitectos.
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Julio Zegers. Finalmente, todo se combinó con algunos basamentos de piedra volcánica que le dieron peso a la construcción y que contrasta con la liviandad de la estructura tipo palafito. En relación a los interiores, estos fueron trabajados en madera y distintas combinaciones de piedras, siendo Valeria Zaror la decoradora de las nueve habitaciones denominadas cada una con el nombre de una runa, oráculo en el que también se inspiró la dueña para bautizar el hotel, pues “Naukana es la fusión de dos runas vikingas: Nauthiz, que significa el cambio y Berkana que significa el crecimiento”, explicó Valeria. Por otra parte, las ventanas fueron pensadas para ir conectando con el entorno, tanto con los árboles del terreno como hacia los cerros de Quelhue al norte y el volcán Villarrica al sur. Y para finalizar y unir todos los espacios, en el centro se construyó un cilindro que vincula las circulaciones verticales, rematando con un hottub que logra todas las vistas hacia el volcán.
Comunicación entre espacios
DE LA EXCLUSIVIDAD
A LA MASIVIDAD POR MARCELA CADEMARTORI GAMBOA/ FOTOGRAFÍAS GENTILEZA DE DROGUETT A&A .
omunicar el mall Marina con el Boulevard, fue el eje central que inspiró la remodelación del diseño interior del foodcourt del mall Marina, el que terminó siendo un elemento articulador que fortaleció y reflejó el crecimiento de este centro comercial. Bajo esta perspectiva, se generó una amplia plataforma diagonal, revestida de material altamente resistente al tráfico de personas y que, además, tuvo que cumplir con estrictas normas de seguridad e higiene. Para ello se emplearon porcelanato, de una acogedora tonalidad café, simulando madera,que fue un aporte esencial al carácter comunicante que debía existir entre ambos espacios.
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EL FOODCOURT SE FUE CONSTITUYENDO BAJO EL ESQUEMA DE UNA VERDADERA CIUDAD
A su vez, grandes lamparones colgantes, se constituyeron en unimportante complemento a este llamado que se deseaba hacer a los usuarios para compenetrarlos en esta nueva vía de comunicación. Ya en su planificación interna, el foodcourt se fue constituyendo bajo el esquema de una verdadera ciudad, con una avenida principal que es el pasillo que une a los dos edificios, y áreas de circulación interna o calles, que incorporaron una distribución menos rígida y más funcional. Se observa unespaciocentral, que podría asemejarse a una especie de plazoleta, en donde se situaron mesas concebidas para un uso grupal, y otras pensadas para quienes andan solos. Para solucionar este punto, se escogieron mesas en altura con taburetes, lo cual permitió optimizar la ocupabilidad de los espacios y trabajar el uso de estos de manera más eficiente.
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PUNTO DE INTERÉS: EJE CENTRAL DEL DISEÑO INTERIOR Aunque parezca obvio, en un foodcourt el punto de interés debe estar enfocado en los diferentes locales de comida. Para ello se ideó un sistema de letreros colgantes que permiten la sensación de mayor altura en cada negocio, y que a su vez no estorban la visibilidad de los usuarios. Según explica Freddy Droguett, director general de DAA, este foodcourt, a diferencia de otros, posee muchos pilares que impiden tener una planta libre. “Esto se produce porque el mall está soportando una torre de edificio encima, por lo que hay un tema estructural de por medio. Para hacer que estos pasarande alguna ma-
nera más desapercibidos, y que no produjeran la distracción de las personas desde el punto de interés, se los llevó a su mínima expresión, a través del uso de revestimientos sin textura y en colores neutros. En donde sí se empleó textura fue en otras estructuras como la lucarna del techo y algunos ventanales, puesto que no eran elementos que produjeran interferencia con la línea visual de los locales de comida. Otro de los puntos que preocupó a la empresa DAA, según comenta Freddy Droguett, fue la elección del mobiliario, para lo cual se escogieron mesas y sillas de alta resistencia. A estas últimas se les dotó de tres colores diferentes, lo que resulta altamente eficaz desde el punto de vista operacional del mall. Se incorporó, ade-
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más, naturaleza a través del uso de jardineras que provocaran un efecto acogedor. Lo que hoy se disfruta en el foodcourt del mall Marina es un diseño interior de alto estándar, pero a la vez de una simpleza que es fácil de entender por parte del usuario. Estos se ven atraídos por el foco de interés depositado en los locales comerciales; desde el punto del vista del mall, se logró la comunicación de dos edificios, y desde el ámbito del interiorismo, se efectuó un detallado trabajo que pudo combinar exclusividad y masividad.
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ESCULTURA EN BOLSAS DE TÉ El uso de materiales reciclados y desechos es una constante en el trabajo de la artista visual y textil, Denise Blanchard. Su última muestra individual fue realizada precisamente con bolsas de té en desuso. Parte importante de su obra ha sido expuesta en numerosas exposiciones colectivas, dentro y fuera de Chile. POR VALESKA SILVA POHL / FOTOGRAFÍAS GENTILEZA DENISE BLANCHARD
a artista visual, textil y docente, Denise Blanchard, tiene una extensa experiencia que la ha hecho reconocida no solo en nuestro país, sino también en el extranjero. Sus trabajos han sido expuestos en Chicago, Sao Paulo, Costa Rica y en las Bienales Internacionales de Arte Textil, tanto en México como en Argentina. Blanchard ha participado en numerosas exposiciones colectivas dentro y fuera del país. Su última muestra individual, “Orient Express”, fue realizada en la Galería de Arte Isabel Aninat, un trabajo delicado, hecho a mano y realizado en su totalidad con bolsas de té en desuso. Parte importante de su trabajo como artista y docente es justamente elaborado mediante materiales correspondientes a desechos y reciclados.
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“Las esculturas en bolsas de té nacen de la permanente búsqueda y experimentación con el material mismo. He realizado paños de té, pintado bordados y también he elaborado monocopias y serigrafías en ellas. Se trata de un material más que utilizo, al igual que las telas y desechos de uso cotidiano”, nos explica Denise Blanchard, cuando le consultamos sobre cómo surge la idea de realizar una muestra con este inusual recurso. La artista nos comenta que la exhibición tuvo una muy buena recepción por parte de los visitantes. “La gente se asombra cuando se entera de que son bolsitas de té usadas, porque por lo general llegan atraídos por el color y la atmósfera que generan”, destaca. Blanchard usa como soporte las bolsas de papel que filtran el té, las cuales producen una degradación de colores después de usadas, a las que les da un contenido visual singular. Con piezas de gran efectividad visual, la exposición
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permite observar y reflexionar acerca de la dimensión del uso masivo y cotidiano que es la bolsita de té. Para obtener estas piezas, la artista parte recolectándolas, estirándolas y secándolas durante meses. Luego las selecciona, de acuerdo a la degradación que conforman los distintos tintes que ellas arrojan. Licenciada en Pedagogía en Artes Plásticas de la Pontificia Universidad Católica de Chile, Denise Blanchard es oriunda de nuestra V Región, pues nace en Viña del Mar. Nos confidencia que su pasión por el trabajo artístico y textil viene desde que era pequeña, cuando en el colegio la clase de Artes Plásticas era su asignatura favorita. En todo caso, agrega que su familia “siempre ha estado ligada al arte y lo textil”. En relación a su experiencia de docente, comenta: “siempre me gustó complementar y hacer materiales didácticos, para cada uno de los temas a enseñar”. Actualmente, también reali-
za workshop de arte textil. En los talleres se implementan materiales de uso común, en gran parte reciclados, mediante una perspectiva femenina y contemporánea. La base de su trayectoria como artista visual y textil está marcada por la experimentación: “Lo que más me inspira es la vida misma, la naturaleza, el contacto con situaciones nuevas y distintas; el hecho de estar abierto y atento al mundo y a lo que está pasando”. Más información en: www.deniseblanchard.cl
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EL DESAFÍO DE VIVIR EN UNA CIUDAD SUSTENTABLE
VIRGINIA REGINATO, ALCALDESA DE VIÑA DEL MAR
¿POR QUÉ SE INICIA UN PLAN DE ESTE TIPO EN LA CIUDAD JARDÍN? a comuna de Viña del Mar está inserta en un área extraordinariamente particular respecto a la biodiversidad mundial, caracterizada por tener un alto El atributo de Ciudad Jardín debemos sostenerlo no sólo porque nos da identigrado de especies vegetales únicas. A esta condición se le denomina “hotsdad, sino porque está absolutamente comprobado que vivir en un entorno ambienpot” de la biodiversidad, que corresponde a áreas tal natural genera mayores niveles de calidad de videl planeta de cualidades endémicas que se encuenda. tran en peligro. A nivel mundial existen 34 hotspot, Por otra parte, debemos tener presente que la IÑA DEL AR CUENTA CON PRIVIy Viña del Mar se ubica en uno de ellos. condición de Ciudad Jardín hace 100 años estaba Dentro de su área urbana, la ciudad cuenta con LEGIADOS Y EXCEPCIONALES ATRIBU- sostenida en jardines particulares, principalmente una enorme cantidad de “superficie verde” protegien los antejardines de las casas y, hoy, esta hermoda dentro de los instrumentos de Planificación Tesa característica surge básicamente de áreas verTOS AMBIENTALES CON UN CLIMA rritorial de la comuna. En este contexto, destacan des públicas. Consciente de esta realidad, la Munila Quinta Vergara, la cuenca del Sausalito, el Jardín MEDITERRÁNEO INVIERNOS HÚME- cipalidad de Viña del Mar hace un esfuerzo permanente por mantener y acrecentar los jardines y parBotánico y el Fundo Naval Las Salinas, lo que suma una superficie aproximada de 962 hectáreas. DOS Y MODERADOS Y VERANOS SE- ques.
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¿CÓMO HA SIDO EL PROCESO DE RECUPERACIÓN DE
COS Y CALUROSOS, QUE PRODUCEN
¿CUÁL ES EL MONTO DE INVERSIÓN INVOLUCRADO EN ESTA INICIATIVA?
ÁREAS VERDES QUE HA REALIZADO EL MUNICIPIO VI-
Antes de señalar cifras, me gustaría reiterar mi UN ECOSISTEMA QUE SE DA EN POCOS convicción que invertir en áreas verdes no es sólo Uno de mis primeros desafíos como alcaldesa de Viña del Mar ha sido poner en valor el atractivo y un gasto en paisajismo, sino una inversión que beLUGARES EN EL MUNDO amplio terreno costero que se extiende desde 15 neficia la calidad de vida de todos los viñamarinos Norte hasta Las Salinas. y aumenta el atractivo de nuestra ciudad como En esa área construimos un hermoso parque costero, generando una gran pladestino turístico urbano costero. za pública para los viñamarinos y un nuevo atributo turístico para los visitantes. A modo de ejemplo, indico que el parque costero desde 15 Norte a Las Salinas, Su nuevo paisajismo e instalaciones, no sólo crearon una nueva área verde, sino representó una inversión de $2.635 millones, y que el nuevo paseo borde costero que, además, rescataron miles de metros cuadrados de playas que antes no forde Reñaca alcanzó los $2.140 millones. maban parte del panorama de la ciudad.
ÑAMARINO EN LOS ÚLTIMOS 15 AÑOS?
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¿CUÁLES SON LAS PRINCIPALES OBRAS QUE SE HAN LLEVADO A CABO EN ESTE SENTIDO?
Ya mencioné el nuevo parque borde costero, pero me gustaría también destacar el Parque de la Familia, en la entrada a Viña del Mar, y las nuevas plazas de juegos en la parte alta de la comuna, como, por ejemplo, en Santa Julia, Nueva Aurora, Miraflores y también en Forestal, donde este año recuperamos un pulmón verde para la comunidad en los bordes del tranque de este importante barrio. ¿CUÁLES SON LOS SECTORES QUE MÁS SE HAN VISTO BENEFICIADOS?
Hemos procurado que el crecimiento de las zonas verdes se verifique en todos los sectores de la comuna. En la parte alta, las plazas y las áreas verdes consideradas dentro de los complejos deportivos municipales, fortalecen la vida de los barrios y la convivencia entre los vecinos. En el plan de la ciudad, las áreas verdes favorecen a todos los residentes, porque son espacios inclusivos y fortalecen la principal actividad económica local, como es el turismo. ¿CUÁL ES LA IMPORTANCIA DE CONTAR CON ÁREAS VERDES EN UNA CIUDAD COMO VIÑA DEL MAR?
Los actuales jardines y las reservas ambientales asegurarán a Viña del Mar
una relación equilibrada entre el crecimiento urbano y el medio ambiente, y lo anterior tiene gran impacto en la calidad de vida de las personas y en el uso democrático de los espacios públicos. ¿CUÁL ES EL TOTAL DE ÁREAS VERDES CON EL QUE ACTUALMENTE CUENTA LA CIUDAD?
Hoy la ciudad cuenta con 684.811 m2 de áreas verdes y estamos bajo los ratios recomendados por la Organización Mundial de la Salud, institución que estima que por cada habitante debe haber 8 m2 de zonas verdes, y que la distancia a los parques o áreas verdes, no debiera superar los 400 metros a la vivienda más lejana. ¿A CUÁNTO SE ESPERA SEGUIR AUMENTANDO ESTA SUPERFICIE, EN QUÉ PLAZOS?
Quiero destacar que en el último quinquenio, Viña del Mar aumentó su superficie de áreas verdes en más de un 37%, es decir, de 500.187 m2 , hoy la comuna cuenta con 684.811 m2 y esperamos seguir aumentando significativamente este aspecto de la gestión con nuevos proyectos como el Parque Los Sargazos, en Reñaca Bajo; el Parque Gómez Carreño; la consolidación del Parque Sausalito, que será intervenido de acuerdo a un plan maestro que integra lo medioambiental, con infraestructura turística y deportiva; y el Parque Intercomunal de Reñaca Alto.
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EN LO CONCRETO, ¿EN QUÉ HA CONSISTI-
¿CUÁNTAS PERSONAS SE VAN A VER
DOS?
DO LA INTERVENCIÓN QUE SE HA EFEC-
BENEFICIADAS CON ESTA GESTIÓN?
TUADO EN LA RECUPERACIÓN DE ÁREAS
La intervención en espacios naturales son obras de adelanto en bienes nacionales de uso público, y mi principal objetivo es que estas nuevas y mejores condiciones en cada uno de ellos, fortalezca su condición de zonas inclusivas, ciudadanas y públicas. Por tanto, benefician a todos los residentes de Viña del Mar. Es más, mi anhelo es generar un potente circuito interno que incluya cada uno de estos parques, lo que daría un mayor dinamismo a la vida comunitaria en Viña del Mar y, a su vez, fortalecería la pertenencia y la convivencia entre los viñamarinos.
Los viñamarinos ya son parte de este gran desafío de vivir y convivir en una ciudad bella y de gran sustentabilidad ambiental. En primer lugar, agradezco que los vecinos cuiden los jardines en Viña y que también participen activamente en su gestación. Un ejemplo concreto de ello, son los nuevos parques Los Sargazos y Gómez Carreño, que surgen de la motivación de los residentes. Por otro lado, también agradezco a los dirigentes vecinales que han incorporado en su gestión comunitaria el cuidado por el aseo y el ornato de sus barrios, con especial énfasis en las áreas verdes. Iniciativas como el Programas Miti-Miti, Viña Impecable y la limpieza y reconversión de quebradas, son claras muestras de aquello.
VERDES? ¿INVOLUCRA PAISAJISMO, RECUPERACIÓN DE ESPECIES, PLANTACIÓN DE OTRAS?
Hemos trabajado en distintos frentes y en diversos lugares. Desde el borde costero, hasta la parte más alta de la comuna. Hemos construido nuevas áreas dotadas de mobiliario, paisajismo, gimnasios al aire libre y plazas de juegos infantiles. Junto a ello, hemos provisionado, en los respectivos presupuestos municipales, los recursos para su mantención, porque para los viñamarinos, tan importante como construir nuevas zonas verdes, es que tengamos la capacidad mantenerlas en buen estado.
¿DE QUÉ MANERA LOS VIÑAMARINOS PUEDEN SER PARTE DE ESTE PROYECTO QUE FINALMENTE LOS BENEFICIARÁ A TO-
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GLORIA Y VICTORIA DEL PALACIO ASTORECA TEXTO VALERIA BARAHONA VALENZUELA. / FOTOGRAFÍAS SOFÍA MUSA MUENCKE
Conjugar la poesía de la arquitectura victoriana con la pulcritud de lo contemporáneo, es la odisea que cada día se plantea el hotel en busca de convertirse en un clásico renovado, a través de sus escenarios y ventanas incapaces de olvidar la pasión por crear un mundo a medida. 28 CASAetc - PATRIMONIO
omance es la palabra que unió las vidas de Alberto de Sajonia y Victoria de Kent, siendo ella la creadora de su propio estilo plagado de volutas, flores y grandes ventanas, que luego se convertiría en canon real llegando, inclusive, al planeta Disney. Así, también guiado por el amor, en 1923 el empresario salitrero Francisco Petrinovic “amigo de Pascual Baburizza, trajo a vivir a Valparaíso a su esposa inglesa, quien extrañaba mucho Europa, por lo cual le construyó un castillo de acuerdo a la moda del viejo continente”, cuenta la ejecutiva comercial del Hotel Palacio Astoreca, Cecilia Sepúlveda. Años más tarde, la residencia victoriana cambiaría varias veces de dueño, pasando inclusive por manos municipales a través de la Facultad de Artes de la Universidad de Playa Ancha, que la dejaron “bastante destruida porque en el centro del edificio pusieron una esca-
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lera metálica, cortando la estructura de la casa, lo que provocó que con el tiempo se abriera. Cuando vino el terremoto de 2010, estábamos a mitad de construcción y dos fachadas se desplomaron sobre los andamios. Luego, el permiso de demolición para reconstruir (dada la calidad patrimonial del inmueble) tardó año y medio en llegar, al punto que pensamos en sacar los fierros y dejarlo caer”, recuerda Mathias Klotz, arquitecto que trabajó en la restauración y modernización del, ahora, Hotel Palacio Astoreca. El proyecto mantuvo ocupado ocho años al equipo de la oficina también encargado de revivir el Castillo Forestal, frente al Museo Nacional de Bellas Artes, dada “la campaña mediática en contra, pero Valparaíso es así. Hoy que el Palacio Astoreca está listo, te aseguro que muchos de los más críticos deben ir a comer de vez en cuando y están felices de que aparezca en las pos-
tales de Valparaíso restaurado”, afirma el decano de la Facultad de Arquitectura, Arte y Diseño, de la Universidad Diego Portales. Es que caminar por el hotel del Paseo Yugoslavo, bajo una temperatura constante de 23 grados, es sumergirse en la parte más selecta de la ciudad patrimonio, gracias a las vistas desde cualquier dormitorio, donde los porteños pasan a ser pequeñas figuras que explican sus vidas tal como en las casas de muñecas, con ese aire sublime de los paisajes mediterráneos de los poemas de Kavafis y, a su vez, dando gritos de colores bronceados en las calaminas. Estos factores también sedujeron al matrimonio suizo-chileno de Vincent Jullierat y Francisca Joannon, quienes compraron el bien raíz “casi en ruinas”, cuenta ella, durante un viaje a la ciudad recordada con cariño patrio, junto a la memoria de joven mochilero del productor cinematográfico.
En la restauración “buscamos conservar lo más posible el edificio original y que las intervenciones fueran contemporáneas: por ejemplo, la escala interior la habían demolido y la que pusimos es bastante neutra, no quisimos replicar una escala con balaustros, sino que se notara qué es lo nuevo y qué es lo antiguo”, explica el arquitecto, quien para cumplir los requisitos espaciales de la industria hotelera, debió unir el palacio a una casa posterior, forrada en lata negra, con tal de producir una suerte de neutralidad al ojo y destacar la
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construcciรณn patrimonial llena de ornamentos. Una de esas piezas metรกlicas originales, rescatada desde el techo, es posible verla en el bar, amoblado, tal como el resto del hotel, por piezas compradas en el Barrio Franklin y a anticuarios locales, las que fueron retapizadas para dar un aire mรกs contemporรกneo.
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LAGUNAS NATURALES
EN CASA POR MACARENA POLITIS HUIDOBRO/ FOTOGRAFÍAS PATRICIO RUDOLFFI BUGUEÑO.
onstruir un pequeño estanque o laguna en el jardín de la casa es muy fácil, requiere solo de un poco de creatividad para transformar un espacio inutilizado del jardín en un punto focal importante. Se pueden construir pequeños estanques o lagunas en piletas y/o macetas, pero la característica principal de construirlo directamente en la tierra es la instalación de plantas que cumplan alguna función específica tanto dentro del estanque como al borde de cada laguna. Las medidas de la laguna dependerán del espacio a disponer en el jardín y las plantas que se requiere instalar. Con solo un metro y medio de diámetro y 50 centímetros de profundidad se puede realizar con éxito la instalación de un estanque o laguna.
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Plantas palustres, marginales, acuáticas, oxigenadoras, flotantes y purificadoras, crean un conjunto muy natural para ser utilizadas en estanques y lagunas instaladas en el jardín.
Para mantener el agua se instalan plantas purificadoras al interior de la laguna El primer paso a seguir es definir el espacio a instalar la laguna para realizar su excavación. Esto se hace de manera uniforme y con un diseño definido. Luego se procede a instalar un geotextil o recubrimiento de pvc en el que se acumulará el agua del estanque o laguna. El geotextil se soportará con piedras ubicadas en los extremos y por todo el contorno, dándole un carácter más rústico al estanque. Esto se puede lograr instalando gravilla, bolón lenteja o piedras de río al fondo de la laguna. Estas lagunas se pueden confeccionar con sistemas de circulación de agua a través de una pequeña bomba para mantenerla limpia. La circulación del agua juega un rol importantísimo, ya que es el choque de las partículas de agua lo que permite que esté cristalina. Dependerá del terreno si la laguna a instalar necesitará de alguna contención mayor. De no ser así, lo más adecuado es hacer un estanque con un mayor radio y menor profundidad. Los bordes de la laguna se pueden decorar y/o disimular con algún sustrato específico. Existen diferentes alternativas de tamaño y color: corteza de pino, chips de madera, piedra laja, piedras de río, cuarzo, entre otros. Otra forma muy utilizada para
mantener el agua es la instalación de plantas purificadoras al interior de la laguna. Muchas de estas se instalan con el fin de disimular bordes. Dentro de las que se pueden seleccionar para ser instaladas en lagunas existen varias alternativas: plantas acuáticas, purificadoras, plantas oxigenadoras, plantas palustres o de borde. Estas últimas disimulan todos los bordes de las lonas y geotextiles de un estanque. Lo más adecuado es seleccionarlas según su textura y follaje, esto permitirá crear algún contraste con el agua del estanque. La gran particularidad de estas plantas de borde es que se desarrollan en aguas poco profundas, a no más de 15 centímetros de profundidad, y sus raíces son excelentes purificadoras de agua. Algunas plantas palustres como los papiros, papiros enanos, canna indica, equisetum, juncose iris, son una excelente alternativa para instalar al borde de lagunas. Las plantas acuáticas con su llamativa floración son muy utilizadas para atraer mariposas, libélulas, ranas y pajaritos. Las más comunes son las flores de loto, que para desarrollarse en óptimas condiciones necesitarán de una mayor profundidad, un metro aproximadamente.
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CUNA DE CEPAS
BODEGA GIOL Y LA HISTORIA DEL VINO EN MENDOZA xiste una gran variedad de bodegas que se pueden visitar en el departamento de Maipú, a 15 km de la capital provincial, Mendoza. Esta región es especialmente rica en producción de uva y elaboración de vino, debido a sus terrenos llanos, días soleados, noches frescas, altitud y acequias. Esto es lo que vieron Giol y Gargantini al adquirir las 44 hectáreas con las que comenzaron, en 1896, la vitivinícola “Colina de Oro”; y luego, Bodega Giol, la cual es reconocida por su antigüedad y porque fue el mayor productor de vino del mundo. Esta región, incluyendo otras locali-
E TEXTO Y FOTOS POR JAVIERA SILVA ÁBALOS.
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dades aledañas como valle de Uco, San Rafael y Luján de Cuyo, se ha posicionado como una de las regiones con mejor clima para el desarrollo vitivinícola en el mundo, lo que permitió, además de una vasta producción, introducir cepas europeas que han prosperado de forma impresionante, como el Malbec, Tannat, Cabernet Sauvignon, Pinot Noir. Por eso, es conocida como “la cuna del vino”. Si bien la Bodega Giol no está en funcionamiento, puede ser visitada con fines turísticos, también tiene un restaurant llamado Cava de Giol. Esta bodega está ubicada al lado del Museo
Nacional del vino y la vendimia, que fue justamente la casa del italiano Juan Giol, quien la fundó junto al suizo Bautista Gargantini. Ellos se conocieron en Mendoza. Primero, Giol conoció a la hermana de Gargantini, porque trabajaban juntos en la viña Panquehua, que por ese entonces era la más conocida productora de la cepa recientemente importada desde Francia, el Malbec. Giol y Gargantini, luego fueron concuñados, y posteriormente, socios en el proyecto “Colina de Oro”. Tanto el Museo Nacional del vino como la Bodega Giol son visitas recomendables. El museo, porque a través de la majestuosidad de su construcción, sus detalles, esculturas y columnas talladas, de principios del siglo XX, se puede viajar en el tiempo e imaginar aquella época de esplendor, cuando toneladas de vino eran exportadas, prin-
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Bodega Giol ya no produce vino, sus toneles y cubas están llenas de agua, pero el olor a fermentación aún impregna los salones enormes por donde es guiado el recorrido. Las piscinas de vino blanco que albergaban tres millones de litros están vacías. Hay cierta nostalgia en el ambiente. Sin embargo, vino Toro y Canciller sobrevivieron a través de la producción de las cooperativas, marcas que recuerdan la historia del desarrollo vitivinícola en Argentina. cipalmente a Rusia; y la bodega, porque a través de una visita guiada puede conocerse el viejo sistema de producción, las 300 cubas de roble francés, un tonel de 75 mil litros que fue fabricado en Francia a pedido de Gargantini, como un regalo para los festejos del centenario de la República de Argentina en 1910, y toda esta historia que intentó transmitir aquí. En 1911 Gargantini decidió volver a Suiza y vendió sus acciones a Giol, entonces la bodega pasó a llamarse Bodega Giol. Sin embargo, Giol no estuvo mucho tiempo más en Argentina, motivado por la nostalgia de su pueblo natal. En 1916 decidió volver a Italia y le vendió las acciones al Banco Español del Río de la Plata. Durante más de cuarenta años la bodega continuó siendo muy productiva. En el 56, cuando fue estatizada, después del derrocamiento de Perón, era la bodega más grande del mundo, trabajaban cerca de cinco mil
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personas, y continuó siéndolo por algunos años más. Pero como el Estado estaba en manos de un gobierno militar y los directores de la bodega poco tenían que ver con la vitivinicultura, eran generales o coroneles, esta fue decayendo poco a poco, hasta que en el 92, en el gobierno de Menem, vuelve a ser privatizada: una parte la compra la cooperativa LUMAY, que sigue elaborando champán, jugo de uva y algo de vino mistela; y la otra, FECOVITA (Federación de Cooperativas Vitivinícolas Argentinas), la que quedó con la línea premium Canciller y vino Toro (que este año cumple 120 años), producidos hasta el día de hoy. FECOVITA, actualmente, trabaja en conjunto con 29 cooperativas integradas por más de cinco mil productores vitivinícolas, siendo el mayor elaborador de vino de Argentina, y la más grande cooperativa de América. Con la adquisición de Bodega Giol, la Federa-
ción de Cooperativas comenzó a tener una participación significativa en el mercado nacional e internacional, y a partir de ahí solo ha ido en aumento. La visita a Bodega Giol permite adentrarse en la historia que posicionó a Mendoza como un gran productor de vino a nivel internacional, pero no solo eso, también transmite sensaciones y emociones de un pasado esplendoroso, donde todo era grande, salones con columnas enormes, cavas de roble importado, piscinas de millones de litros de vino y un tonel gigantesco, que a través del eco de lo deshabitado trae la presencia de un vino gran tonel premiado. Y para cerrar el recorrido, qué mejor que sentir con el paladar este producto tan preciado, y recordar que hace más de un siglo viene siendo elaborado con la misma marca, Canciller y vino Toro, sobreviviendo a altos y bajos de la industria y el mercado, a través de las cooperativas.
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¿Necesitas de una gestión inmobiliaria eficiente?
Existen ciertos pasos que la compra de una propiedad demanda. Si bien no se trata de un trámite muy engorroso, sí existen ciertos puntos en los que se debe tener especial cuidado para que el proceso llegue a buen término. Esta es la razón del por qué hoy conviene dejar esta tarea en manos de especialistas.
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a compra de un bien raíz es una acción de gran importancia en la vida de una persona, más aún si se trata de la primera propiedad. Esta es una razón suficiente para que este proceso sea realizado por una empresa confiable y que posea una trayectoria y reconocimiento en el mercado. ¿Pero cómo identificar estas cualidades? Uno los aspectos que resulta crucial en la empresa que asesora la futura compra, es que esta acompañe al cliente desde que se busca la propiedad hasta que se escritura y se entrega. Existen una serie de trámites que demandan bastante tiempo y sobre los cuales muchas veces hay gran desconocimiento; por ello, dejar esto en manos de expertos que se encarguen de hacer los papeleos necesarios en los lugares y los plazos que corresponda, es el mejor aliado que se pueda tener. Para ello, se aconseja buscar empresas de gestión inmobiliaria que posean un equipo altamente especializado en el tema, las que, por lo general, se van a guiar por una planificación ya establecida de lo que implica la gestión de compra. Ello se debe apoyar, además, con toda la asesoría legal que se requiere, para que la compra sea de acuerdo a las expectativas que el cliente tiene. Otra de las tareas que este tipo de empresa suele realizar es buscar aquella propiedad que mejor se adapta a las necesidades de la persona, y en el caso de los arriendos, efectúan un exhaustivo seguimiento del futuro arrendatario con el fin de disminuir al máximo los inconvenientes que puedan surgir. Es fundamental depositar, tanto la compra o arriendo de una propiedad, en profesionales, para que no solo se logre un proceso exitoso, sino que además se optimice tiempo y recursos.
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¿Qué debo saber antes de invertir en un bien raíz ? nvertir en un bien raíz se ha convertido, en la actualidad, en una tentadora oportunidad, capaz de generar ganancias en el mediano y largo plazo, a lo que se suma la escasez de terrenos lo que hace que las propiedades adquieran una mayor plusvalía. Tipo de proyecto, ubicación, cercanía con servicios básicos, entre otros factores, son claves para cuantificar la ganancia que se obtendrá. Pero antes de tomar una decisión tan importante como esta, existen ciertos consejos que el futuro inversionista debiese tener presente: - Antes de comprar se debe saber con el ahorro que cuenta y la capacidad crediticia que tiene, consultando con su banco, así podrá optar a una propiedad acorde a su capacidad. Por lo general, en Chile las personas parten al revés. Primero buscan propiedades y luego cuando encuentran lo que les gusta, van al banco, muchas veces obteniendo crédito por sumas inferiores a lo que ellos esperan. - Es fundamental preguntarse qué tipo de propiedad estoy buscando, qué características debe tener y dónde me gustaría que estuviera ubicada. - Asesorarse por un corredor de propiedades con experiencia, trayectoria y conocimiento. Éste tendrá poder de negociación y será conocedor del mercado inmobiliario, pudiendo ser un excelente nexo y apoyo entre usted y el bien raíz que quiere adquirir o vender.
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Comprar una propiedad es una importante decisión que no puede ser tomada a la ligera, de ahí que la recomendación es asesorarse por un gestor inmobiliario confiable, profesional y que lo acompañe durante todo el proceso.
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LOMAS DE DOÑA ADELA: UN GRAN PROYECTO PARA VILLA ALEMANA
En un sector privilegiado de la comuna de Villa Alemana, se ubica este exclusivo proyecto de casas y edificios que Inmobiliaria Parada esta desarrollado en la zona. Excelente conectividad, una ubicación que ofrece una vista privilegiada, y cercanía con centros comerciales y colegios, son solo algunos de sus atributos.
illa Alemana es hoy una de las comunas que ofrece una gran proyección desde el punto de vista inmobiliario. Es que a un clima privilegiado, se suman atributos como una excelente conectividad a través del metro tren y el Troncal Sur, además de la cercanía con centros comerciales y supermercados, todos elementos que las personas buscan al momento de escoger dónde invertir. Es la razón por la cual Inmobiliaria Parada ha desarrollado en la actualidad unos de los proyectos de mayor envergadura que actualmente se está levantando en Villa Alemana. Se trata de Lomas de Doña Adela, en donde actualmente se emplaza un proyecto de casas, de las cuales ya hay un 80% vendido, y un edifico que se encuentra en la obra gruesa y que se espera entregar a inicios del 2017. Matías Parada, gerente comercial de Inmobiliaria Parada, comenta que en el caso del primer proyecto se trata de tres modelos de casas de características mediterráneas. “Está la casa Minimalista y la casa Taller en modalidad de casa aislada, y la cubista que se proyectó en condominio. La gracia de es-
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tas últimas es que los gastos comunes son muy baratos, debido a que solo incluyen la mantención de las áreas verdes e iluminación. Las casas tienen entrega inmediata, y un detalle no menor, es que están exentas de IVA”. Con respecto al segundo proyecto, edificio El Canelo, este se ubica en una zona que ofrece una vista panorámica privilegiada. “Este es el primer edifico que construimos en Villa Alemana. Consta de 6 pisos y de 30 departamentos, que van desde los 66 m2 a los 80 m2, con terraza. Posee terminaciones de primer nivel, cocina full equipada, porcelanato en baños, cocina y hall de entrada, y además incluye la bodega”. “Tanto las casas como el edificio ofrecen una relación precio calidad muy conveniente, lo que convierte a este proyecto en una excelente inversión, tanto para primera como para segunda vivienda. Los precios de los departamentos van desde las UF 2.415, en tanto que para las casas, los valores parten en las UF 3.446. Privilegiamos el uso de hormigón armado, lo cual garantiza la calidad de la construcciones y es algo que nos distingue frente a otros proyectos que existen en la zona.. Otra de las
MARIO PARADA, GERENTE GENERAL, Y MATÍAS PARADA, GERENTE COMERCIAL DE INMOBILIARIA PARADA. cualidades que nos identifican es que en el caso de las casas, estas están emplazadas en terrenos amplios que van desde los 250 m2a los 548m2, lo cual permite generar una mejor calidad de vida para los futuros residentes”. Inmobiliaria Parada es sinónimo de calidad al momento de construir, y es la razón por la que Lomas de Doña Adela se ha convertido en un gran proyecto para Villa Alemana. Lo invitamos a visitarlo y de paso comprobar por qué esta comuna es una de las que ofrece mejores condiciones para vivir.
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Sergio Donoso Propiedades y Gestión Inmobiliaria Donoso & Gallardo Asociados Consultora Organizacional
EXPERIENCIA Y PROFESIONALISMO PARA UN CRECIMIENTO PLANIFICADO
n tiempos donde distintas áreas de la economía se han visto afectadas, la gestión de corretaje no ha sido la excepción. Frente a este escenario la empresa Sergio Donoso Propiedades y Gestión Inmobiliaria ha logrado abrir nuevas líneas de negocio que le han permitido seguir posicionándose en el mercado,y mantener un crecimiento sostenido y planificado en el tiempo. Hoy presenta su nuevo concepto: “Integrando Propiedades y Decoracion” y Donoso&Gallardo Asociados Consultores en Gestion Organizacional. La marca Sergio Donoso Propiedades tiene una trayectora de 19 años , pero en los últimos tres años se ha transformado en una empresa debido al trabajo profesional en el área de Desarrollo Organizacional, incorporando políticas y normas en el área comercial, equipo de ventas capacitados acompañado de un plan de crecimiento en desarrollo e imagen corporativa. “La empresa ha logrado profesionalizar su estructura interna, lo que nos ha permitido crecer, pero siempre de una manera planificada, teniendo muy claro cuál es
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nuestro objetivo con nuestros clientes y colaboradores”, explica Sergio Donoso. Sergio Donoso Propiedades y Gestión Inmobiliaria, obedeciendo a un plan de cambio y crecimiento propuesto hace dos años atrás, ha logrado cumplir varios objetivos, entre ellos abrir nuevas áreas de negocio, cambio de oficina ofreciendo a sus clientes no solo la comodidad en infraestructura y ubicación, sino, lo más importante, profesionalimo en cada gestión con un equipo de colaboradores en constante capacitación, innovando en servicios a nuestros clientes. “Como resultado del permanente estudio de las necesidades y condiciones del mercado, ha sido necesario que seamos cautos y planificar el cambo y desarrollo. Se ha logrado transmitir valor agregado a un rubro, en general, poco profesionalizado. Nada es producto del azar o la improvisación, todo es debido al trabajo profesional, perseverante y comprometido de un equipo. Hay varios desafíos por delante que esperamos ir paso a paso concretando”, concluye la señora de Sergio Donoso, Pamela Gallardo, psicóloga organizacional coach diplomada en Gestion Comercial.
Bellavista 05, local 5, Reñaca 32 2816157 322817342 www.sergiodonoso.cl www.donosogallardo.cl
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Itusey Propiedades
PROFESIONALISMO Y GARANTÍA DE BIENESTAR ntregar un servicio personalizado, una asesoría integral y velar por el bienestar de cada cliente, es el objetivo en el cual Itusey Propiedades ha centrado su quehacer desde sus inicios. Con siete años de presencia en el mercado, principalmente en el área de Reñaca Concón, esta oficina se ha posicionado con una imagen que es sinónimo de profesionalismo y seriedad. Elba Seyffert Orrego y María Gabriela Iturriaga Gros son las socias que forman parte de Itusey Propiedades, encargadas de atender personalmente a cada cliente y dar solución a sus requerimientos. Ambas son, además, colegiadas de ACOP V Región, lo que les da el respaldo de seriedad que una gestión como el corretaje de propiedades requiere. Y con el fin de seguir presentando un servicio integral de primer nivel, es que a inicios de agosto inauguraron su nueva oficina ubicada en Bosques de Montemar, desde donde pretenden seguir prestando soluciones a un exigente mercado, pero sin perder el objetivo central que es el servicio personalizado, sello con el cual las personas identifican y reconocen a Itusey Propiedades.
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www.propiedadesitusey.cl contacto@propiedadesitusey.cl
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¿Sabes cuáles son tus obligaciones si vas a arrendar una propiedad? agar el precio del arrendamiento en los términos convenidos. Si no se ha pactado nada, se paga la renta en el domicilio del deudor, y en cuanto al tiempo, se sigue la costumbre de la tierra (población no campo) Art. 1574. -A usar la cosa con diligencia de un hombre normal, destinándole al uso pactado o al que se deduzca de la naturaleza de la cosa arrendada. -Pagar los gastos de escritura del contrato. Mientras en la compra-venta los gastos de escritura son a medias, en el arrendamiento van a cargo del arrendatario, lo cual tiene cierta importancia en los arrendamientos inscribibles que requieren escritura pública, y también en los arrendamientos de fincas urbanas realizadas en documento privado por la obligación que imponen las leyes fiscales de redactarlo en impresos timbrados ( que se compran es estancos) cuyo importe oscila según el precio de arrendamiento. -Como contrapartida del derecho del arrendatario, el arrendador debe efectuar las reparaciones necesarias y tiene el deber de permitir la realización de las reparaciones urgentes que no puedan definirse hasta la conclusión del arriendo, Si la obra hace imposible la vida en la vivienda, el arrendatario puede rescindir el contrato. -El arrendatario debe poner en conocimiento del dueño la necesidad de hacer reparaciones urgentes, así como las novedades dañosas que otro ha realizado abiertamente, y si no lo hace, responde de los daños y perjuicios. Otras obligaciones del arrendatario son las de devolver la finca al concluir el arriendo en el estado en que la recibió, salvo lo que hubiera parecido por el tiempo y causa inevitable. Abstenerse de subarrendar la finca si se la hubiera prohibido expresamente en el contrato, terminación del arriendo, cumplimiento del término. Si el arrendamiento se ha hecho por tiempo determinado concluye el día prefijado sin necesidad de aviso, aunque el artículo 1.543 exige la determinación del tiempo de duración del arrendamiento, el código prevé la hipótesis de que no se haya fijado el tiempo de duración (será anual si es anual, por meses si es por meses y por días si es por días).
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Por su parte al arrendador también debe cumplir con ciertos deberes como los que se especifican a continuación: -A entregar la cosa objeto del contrato, que se supone que está en buen estado, es decir que sirve para el uso a que se destina. -A hacer todas las reparaciones necesarias a fin de conservarla apta para el uso a que se destina, siendo éste último lo que define si la reparación es o no necesaria. Hay ciertas reparaciones como por ejemplo arreglar los interruptores de la luz, poner los cristales que han roto, arreglar la cerradura de la puerta, que se llaman reparaciones locativas o arrendaticias que van a cargo del arrendatario. -A mantener al arrendatario en el roce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato, por lo cual el Art. 1.547 dispone que el arrendador no puede variar la forma de la cosa arrendada, lo que implica que tampoco puede modificar su destino económico.
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