OPORTUNIDAD
INMOBILIARIA Reñaca Concón 2015-2016
Valparaíso 28 de noviembre 2015
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Oportunidad inmobiliaria Reñaca Concón 2015-2016
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entro de los aspectos que la reforma tributaria aborda es el que se relaciona con el IVA que deberán pagar las empresas inmobiliarias y que se verá reflejado en el precio final de las viviendas, lo cual generará un aumento entre un 12% y 14% en el valor de aquellas que estén sujetas a los mecanismos de la nueva normativa. Sólo quedarán exentas aquellas cuyo valor sea inferior a las
2.000 UF y que su precio, o parte de él, se pague con un subsidio habitacional. Para adquirir una propiedad, sin el cargo del IVA, se debe buscar un proyecto que cuente con permiso de edificación vigente, aunque se encuentre en verde o blanco. Una vez elegida la propiedad, el comprador firma una promesa de compraventa protocolizada o escritura pública entes del 31 de diciembre del 2015 y documenta el pago del pie; cuando el proyecto tenga fecha de
entrega, se tramita el crédito hipotecario y se concreta formalmente la compra sin cancelar IVA, gracias a la firma de una promesa antes del 1 de enero de 2016 La reforma tributaria comenzará a operar a partir del 2016, por ende, todas aquellas propiedades que se adquieran durante este año quedarán exentas de esta carga tributaria. Y si a ello se suma tasas crediticias históricamente bajas, se puede concluir que es un excelente momento parea invertir en un bien raíz.
En este especial, encontrarás algunas de las oportunidades que actualmente existen en el sector de Reñaca Concón, zona que se ha consolidado como polo de desarrollo inmobiliario de alta plusvalía en la región. Desde primera vivienda hasta la cada vez más demandada segunda vivienda, e interesantes ofertas para oficinas, son todos productos que en este eje inmobiliario podrá conocer para realizar informadamente su próxima inversión, a solo semanas de que la nueva reforma tributaria entre a operar.
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Bajas tasas de créditos hipotecarios
La coyuntura financiera que incentiva a la inversión Las tasas de los créditos hipotecarios han alcanzado cifras históricamente bajas, situación que ofrece un panorama favorable para quienes buscan invertir este 2015 en un bien raíz. Este escenario debería cambiar hacia principios del 2016, al producirse un incremento de las tasas, lo que además coincidirá con la puesta en marcha de la nueva reforma tributaria, según aseguran los especialistas.
U Andrea Figueroa. Subgerente de Finanzas Inmobiliaria Dhelos.
n panorama auspicioso para la inversión es el que tienen en la actualidad los bancos y las entidades financieras al ofrecer tasas de créditos que son históricamente bajas, fenómeno que no se veía desde al año 2009, llegando a cifras de interés que en promedio bordean el 3,65% anual. Pero a juicio de los especialistas financieros, este panorama debería tender al alza hacia principios del 2016 cuando la tasa anual de créditos para vivienda experimente un alza de entre 25
y 30 puntos base, lo que haría aumentar la tasa de los créditos hipotecarios en a lo menos un 4%. “Este es un buen momento para invertir, no solo por las tasas crediticias que actualmente se están ofreciendo que están en niveles considerados bajos, sino porque además los bancos están financiando hasta el 80% del precio de compra de los proyectos y por la próxima entrada en funcionamiento de la nueva reforma tributaria, con lo cual los valores de las propiedades se verán incrementados entre un 12% y 14% ”, señala Andrea Figueroa, subgerente de
Finanzas de Inmobiliaria Dhelos. “Desde el punto de vista de la inversión, existen sectores que son de mayor atractivo como es el caso de Reñaca y Concón, que actualmente posee una oferta variada, capaz de satisfacer diversas necesidades, desde departamentos para primera y segunda vivienda, hasta diferentes ofertas para comerciales. Es que este es un polo que se ha consolidado no solo desde el punto de vista residencial, sino también comercial, razón por la cual hoy goza de una excelente plusvalía, lo que ha permitido atraer a una importante
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inversión al sector”. La tasas crediticias que el mercado financiero actualmente ofrece, genera una gran oportunidad para invertir en el sector inmobiliario, puesto que bajos índices redundan en un endeudamiento que se traduce en dividendos bajos a largo plazo. Y si a esto se suma otro factor adicional que es la restricción de algunos municipios para construir edificios en altura, entonces se produce una menor oferta y, por ende, adquirir una propiedad como inversión para destinarla a arriendo se convierte en una atractiva opción. La industria bancaria y financiera, por su parte, ha reaccionado frente esta situación y ha establecido medidas más estrictas a la hora de seleccionar a sus futuros deudores, exigiendo mayores requisitos a los postulantes, por ejemplo.
Si bien el panorama es favorable para quienes buscan invertir, el mayor riesgo en el actual escenario está dado por la inflación, ya que la mayoría de los créditos están regulados por la U.F cuyo valor se ha mantenido al alza en el último tiempo, un costo que asume directamente el deudor. En este caso la solución podría ser pedir un crédito en pesos, algo que muy pocas instituciones efectúan, ya que para cubrir el costo de una inflación, se cobran tasas más altas y, por ende, resulta menos atractivo desde el punto de vista de las personas. Como sea, ante el actual escenario y si piensa invertir en un bien raíz, la recomendación es hacer un recorrido acerca de los beneficios que cada institución financiera entrega para así poder tomar la mejor decisión
Edificio Eluchans Plaza
Calidad arquitectónica para disfrutar Ubicado en uno de los sectores de mayor plusvalía de Reñaca, edificio Eluchans Plaza de inmobiliaria Absal, ofrece todos aquellos atributos que lo llevará a disfrutar de una vida grata y confortante durante todo el año.
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dificio Eluchans Plaza, se ubica en Avda. Edmundo Eluchans 2060, uno de los sectores de mayor atractivo y proyección de Reñaca. De moderna línea arquitectónica, este importante proyecto de Inmobiliaria Absal se emplaza estratégicamente, ofreciendo a sus residentes maravillosas vistas panorámicas. Vivir en Edificio
Eluchans es disfrutar de la naturaleza en todo su esplendor, en un departamento de alto standard, de gran calidad constructiva y excelente plusvalía, es disfrutar de días de sol en su piscina, gratos asados en sus quinchos, ponerse en forma en el gimnasio, saunas y spa, o simplemente disfrutar de su especial entorno. Edificio Eluchans Plaza, ofrece un entorno inmediato de real excepción, en el que se combina armoniosamente la naturaleza y los grandes espacios abiertos con todo lo que se requiere para llevar una vida moderna y confortable, con comercio, colegios, universidades
y servicios, con amplias vías de acceso a Viña del Mar y Valparaíso y a escasos minutos de las playas de Concón y Reñaca. Luz y amplitud, es lo que caracteriza y define a los departamentos de Edificio Eluchans Plaza, sus grandes ventanales, permiten que la luz natural del sol inunde generosamente sus espacios, creando alegres y luminosos ambientes. De dos y tres dormitorios, sus departamentos cuentan con amplias terrazas que invitan a disfrutar del paisaje y sus terminaciones y accesorios de primer nivel, le dan el toque de calidad y buen gusto que todos buscamos. Ventanales pvc con termopanel, piso gres tipo porcenalato, cocina equipada y amoblada, calefacción en base a manta eléctrica con termostato individual, botón de pánico, baranda de cristal templado en terrazas con pasamanos de aluminio, son algunas de sus principales características. Lo invitamos cordialmente a visitarnos y comprobar personalmente la alta calidad de este interesante proyecto inmobiliario. Estamos seguros que se sorprenderá.
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Nueva ley tributaria y su implicancia en la venta de propiedades nuevas
El nuevo escenario inmobiliario A pocos meses de la entrada en vigencia de la nueva ley tributaria, son muchas las interrogantes que aún existen en torno al tema de cómo esta normativa afectará el mercado inmobiliario, en especial, lo que dice relación al ámbito de la venta de propiedades.
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a reforma tributaria, que comenzará a operar a partir del 2016, señala en términos generales que el negocio de la venta de propiedades, nuevas o usadas, deberá pagar un impuesto, lo que se traducirá en un aumento en el costo final de estas. Ahora bien, quedan exentas de este pago aquellas propiedades que se hayan adquirido con anterioridad a esta fecha, para lo cual debe existir una escritura pública que así lo certifique. Pero para ello deben existir una serie de requisitos como los que se detallan a continuación • •
La promesa debe constar por escrito. El contrato prometido no debe ser de aquellos que las leyes declaran ineficaces.
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La promesa debe contener un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato prometido. Se debe especificar en la promesa el contrato prometido, donde sólo falte para que éste sea perfeccionado la entrega del inmueble o las solemnidades que las leyes prescriban.
ii) Las promesas deben ser celebradas por “Escritura Pública” autorizada por notario e incorporada en un protocolo o registro público; o por “instrumentos privados”, los cuales deben protocolizarse al final del registro de un notario, dejándose constancia en el libro repertorio. 2.- Quedan exentas del pago de IVA las
ventas “escrituradas” (con repertorio asignado) antes del 1° de enero de 2017, siempre que el permiso de construcción del inmueble se haya obtenido antes del 1° de enero de 2016. Quedan eximidas del pago de IVA aquellas propiedades que pertenezcan a un subsidio habitacional o en el caso del arrendamiento con opción de compra para un beneficiario de subsidio Esta reforma golpeará con mayor fuerza a aquellas viviendas cuyos valores estén entre las 1.000 y 3.000 U.F puesto que su valor final se verá incrementado en un 12% aproximadamente. En este punto cabe hacer la aclaración que el efecto del IVA es de un 19% sobre el valor agregado y no sobre el precio total. Como sea, este será un costo que el vendedor inevitablemente traspasará
al comprador, aunque dependerá de variables como el comportamiento de la demanda, el desempleo y el acceso al crédito. OTRAS ARISTAS DE LA REFORMA TRIBUTARIA Otros de los aspectos que la nueva reforma tributaria contempla es el que dice relación con la carga tributaria que se extenderá a quienes vendan un bien raíz a partir del 1 de enero del 2017. Inmuebles adquiridos antes del 1 de enero de 2004, quedarán regidos por la ley vigente al 31 de diciembre de 2014, sin importar la fecha en que éstos se vendan. Pero para las personas naturales que vendan un inmueble adquirido desde 1 de enero de 2004 en adelante, deberán tributar si sus ganancias superan las 8.000 Unidades
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de Fomento (UF), hoy cerca de $200 millones. Ahora si la utilidad es menor a esa cifra, esta se acumulará para irse sumando cada vez que realice una transacción a lo largo de la vida. Así, por ejemplo, quien vende una vivienda y logra un beneficio de cinco mil UF, si efectúa una segunda operación y su ganancia es de cuatro mil UF, deberá tributar por las mil UF que exceden el monto límite que fijó la autoridad para no pagar impuesto. Nuevamente el consejo es a estar correctamente informado para realizar una buena gestión de compra y evitar encontrarse con sorpresas no deseadas en el camino.
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La razón del por qué ciertos barrios se consolidan en poco tiempo
¿Sabe qué significa la plusvalía de una propiedad? La plusvalía es el aumento del valor comercial de una propiedad donde intervienen diferentes factores como ubicación, cercanía con servicios comerciales y transporte, entre otros. Es la razón por la que lugares como Reñaca, Concón, el sector costero entre ambos lugares, y Limache, en la zona interior de la región, se han consolidado como polos de desarrollo inmobiliario de gran atractivo.
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ucho se utiliza el concepto de plusvalía para hacer mención al valor que ciertas propiedades han adquirido en el tiempo, un término que se emplea para hablar del aumento del valor de un inmueble sin que se haya efectuado una inversión en este. Por lo general, esta alza se produce como resultado de la importancia que ciertos sectores urbanos comienzan
a experimentar debido a la llegada, por ejemplo, de diversos servicios comerciales, colegios, universidades, entre otros. A continuación se especifican algunas de las condiciones que contribuyen al aumento de la plusvalía: -Que el desarrollo, fraccionamiento o condominio ayude a construir equipamiento urbano que no tenía en sus primeras etapas. - Que surjan nuevas vialidades que
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comunican al sector con las zonas céntricas de la ciudad. -Que esté diseñado de acuerdo a los gustos, preferencias y estilos de vida de las familias actuales. - Suelen tener nuevas etapas con casas o departamentos más caros y más grandes. Aunque esto sea un aumento puntual, puede empujar a subir el precio total o el precio por m² de las etapas anteriores, no importando que las primeras fueran propiedades de menor superficie. -En el mercado de los departamentos en renta, un factor imprescindible es contar con una administración que, a
través de cuotas de mantenimiento, permitan un mejoramiento continuo de todas las áreas del desarrollo. -Que en la zona exista seguridad, que permita generar calidad de vida. -Que la ciudad tenga dinámica económica y, por tanto laboral, pues en estas zonas es donde se incrementa mayor demanda de rentas Todo ello lleva a concluir que los sectores de mayor plusvalía suelen ser los barrios nuevos, más modernos y que son parte del crecimiento natural que se produce en las ciudades.
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Algunas preguntas frecuentes ¿Con la Reforma Tributaria aumentará el precio de las viviendas? Ninguna vivienda con subsidio estatal subirá de precio. Esto ya que no se les aplicará el IVA a la segunda venta, el impuesto de timbres y estampillas mantendrá su tasa actual de 0,2% para las operaciones de créditos hipotecarios de viviendas DFL 2, y el crédito especial a la construcciónconservará el tope de 225 UF. La mantención del impuesto de timbres y estampillas y del crédito especial a la construcción también evitará que otras operaciones inmobiliarias –que involucren a viviendas DFL2 y con precio de venta de un valor cercano de hasta 3.200 UF- aumenten más de 3%, en caso de que las empresas traspasen esteimpuesto totalmente a los compradores.
Si quiero vender mi casa que es una herencia, y que costó tres mil UF en 13 mil UF, ¿cuánto debo pagar en impuestos? La ganancia derivada de esta venta es de 10 mil UF y, como ya se ha dicho, están exentas ocho mil UF, por lo tanto se debe pagar impuestos por las dos mil UF restantes. Pero, como es una herencia, el vendedor puede comprobar que en su momento canceló el impuesto a la herencia por la parte que le tocó de la casa y este pago se usará como crédito del impuesto que ahora le toca pagar por la venta. Si el vendedor es hijo único, pagó el impuesto por la herencia completo. Suponiendo que por sus rentas, el vendedor se ubica en el tramo del 23%, por la venta de la casa debe pagar $1,8 millón ese mes, siendo que el mes anterior pagó casi $220 mil en impuestos. ¿La razón? Por esta venta, el contribuyente pasó del tramo del global complementario del 23% al del 40% hoy vigente (máximo que será rebajado a 35% con la reforma). Sin embargo, a esta cifra hay que restarle lo que ya canceló por impuesto a la herencia. Hay una segunda opción, que es la de acogerse a una tasa única del 10%. En este caso, el 10% de las dos mil UF no exentas de impuestos son 200 UF. A esta suma se debe restar lo ya cancelado por impuesto a la herencia pagado. No obstante, hay expertos que todavía esperan más precisiones sobre este punto. Juan Pablo Cabello asegura: “No hay claridad sobre cómo operaría este crédito”.
Si en el 2008 compré una casa en la playa en tres mil UF y la vendo en 13 mil UF, ¿cuánto debo pagar en impuestos? La ganancia derivada de esta venta excede las ocho mil UF que pone como límite exento el protocolo. Por lo tanto, el vendedor deberá pagar impuestos por este excedente, es decir, por dos mil UF. Hay dos formas de calcular el impuesto a pagar. La primera es obtener el promedio de las tasas del impuesto global complementario del vendedor durante los últimos seis años y aplicar esa tasa promedio a la venta. Suponiendo que el promedio de tasas es de 23%, si se aplica ese porcentaje sobre las dos mil UF, se deberá pagar un impuesto de 460 UF por la venta de la casa. La segunda modalidad es acogerse a una tasa única de 10%. En el ejemplo, se debería pagar el 10% de las dos mil UF, esto es, 200 UF, lo que resulta más conveniente que la opción anterior. En cualquier caso, la venta de la casa generará un aumento en la carga impositiva del vendedor. Si se trata de una persona que gana $44 millones al año, $3,6 millones al mes, su global complementario es de 23% y paga cerca de $4,3 millones en impuestos anuales. Pero con la venta de su casa, la persona inmediatamente “salta” del tramo del 23% de su global complementario al 35%, tramo máximo después de la reforma tributaria.
¿Cómo afectará IVA de la construcción para viviendas de hasta dos mil UF con un tope de hasta 225 UF de crédito? El llamado IVA de la construcción es un beneficio que se entrega a las constructoras, que pagan un IVA cercano a 7%. Hoy este beneficio rige para viviendas con un valor de hasta 4.500 UF y tiene un tope de 225 UF de crédito por vivienda. Sin embargo, el primer borrador de la reforma tributaria acotaba este beneficio para viviendas de hasta dos mil UF, con un crédito de 100 UF. El protocolo echa pie atrás y deja el crédito nuevamente en 225 UF. Los expertos proyectan que el precio de las viviendas de hasta dos mil UF se debería mantener.
Si en el año 1995 compré una casa en tres mil UF y la vendo en 10 mil UF, ¿cuánto debo pagar en impuestos? En este ejemplo, la casa que quiero vender tiene más de 10 años, por lo tanto, el cálculo del impuesto a pagar se debe estimar con las normas actuales de la Ley de Impuesto a la Renta y no con el sistema que propone el protocolo. Así, el vendedor no pagará impuestos por la venta de esta casa, porque actualmente el dinero derivado de este tipo de operaciones es considerado un ingreso y no una renta.
Si en el año 2008 compré una casa en tres mil UF y la vendo en siete mil UF, ¿cuánto tendré que pagar en impuestos? El vendedor no paga impuestos por esta venta, pues la ganancia será de cuatro mil UF y, según el protocolo de acuerdo, las ventas menores a las ocho mil UF no pagan impuestos. Un punto importante que hay que considerar antes de vender es cómo se comprobará que la casa en venta costó las mencionadas tres mil UF. El protocolo habla de tres herramientas: el avalúo fiscal vigente al 1 de enero de 2017; valor de compra actualizado más las mejoras que hayan aumentado el valor del inmueble; el valor de mercado “acreditado fehacientemente” por el contribuyente a la fecha de la publicación de la ley. Fuente: www.economiaynegocio.cl
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Reñaca y Concón
Polo inmobiliario para la segunda vivienda Cercanía con la playa, calidad de vida junto a la naturaleza y una excelente conectividad con Santiago son todos atributos que han convertido al sector de Reñaca Concón en un punto de interés para quienes desean invertir en una segunda vivienda, un mercado que hoy ocupan principalmente departamentos que ofrecen como principal atributo una panorámica con vista al mar.
¿
Cansado de la capital y de la vorágine que la afecta día a día? Seguramente muchos responderán afirmativamente a esta pregunta, razón por la cual comienzan a mirar a la V Región como una excelente opción para descansar. Es cuando la segunda vivienda forma parte de esa anhelada inversión que permitiría disfrutar de un merecido relajo en cualquier época del año. Si bien esta es una zona reconocida por su calidad de vida, son sectores como Reñaca y Concón los que han adquirido mayor relevancia al hablar de una oferta en segunda vivienda amplia y exclusiva. Son varias las inmobiliarias que actualmente tienen proyectos terminados o en construcción en el sector, con productos capaces de satisfacer las diversas necesidades que las personas hoy buscan o privilegian al pensar en una inversión.
Es en este escenario que destaca el proyecto Reñacamar de inmobiliaria Dhelos que se caracteriza por una arquitectura moderna, sencilla y funcional, en donde comodidad y equipamientos se convierten en sus cualidades más sobresalientes. Ubicado en un privilegiado sector de Reñaca, cercano a supermercados, colegios, clínica en construcción y la playa, el edificio posee una espectacular vista hacia el mar y en donde el principal atractivo está depositado en la funcionalidad de sus espacios, en donde el leve contraste de materiales y colores, crea ambientes claros y calmos, lo que se traduce en una inmediata sensación de bienestar y tranquilidad. Proyectos como este ha originado que el eje Reñaca - Concón haya adquirido una elevada plusvalía: por ello quienes acá invierten saben que su compra tendrá una rentabilidad asegurada en el tiempo. Es un sector que aún se encuentra
en etapa de desarrollo y que se ha consolidado para un segmento medio alto en su gran mayoría. Pese a que se decretó una restricción para la construcción en altura en algunos puntos, la demanda por segunda vivienda sigue demostrando una evolución positiva. Es que la zona ofrece una serie de atributos que la hacen ser de gran atractivo para quienes buscan una segunda vivienda que les permita descansar durante todo el año. A ello se suma que hoy las familias gozan de mayor poder adquisitivo, lo que deja atrás el concepto de que la segunda vivienda es un lujo, y si además se agrega la lista de mejoras en infraestructura vial que agilizan el
tránsito entre Santiago y Viña del Mar, entonces el escenario no puede ser más favorable desde el punto de vista del inversionista. El boom de esta zona se ha visto consolidado finalmente por las características propias de la región, que la catalogan como un sector espectacular para la segunda vivienda, pues está cerca de Santiago y cercano al mar, una cualidad que es la que se busca en productos de este tipo, llegando a ser incluso el atributo principal bajo el cual hoy los proyectos inmobiliarios trabajan. Es que calidad de vida y descanso son hoy una necesidad, y sobre eso no hay nada que discutir.
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Castro / Guarda Arquitectos
Una apuesta a la renovación y a la consolidación
Con varios proyectos en Reñaca y Concón, Héctor Castro y Rodrigo Guarda, de Castro / Guarda Arquitectos, han apostado por una zona que ofrece una serie de atributos que pocas comunas presentan dentro de la V Región. Se trata de un sector que aún conserva las cualidades de un balneario, pero con las comodidades y los servicios de una gran ciudad.
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ntender la manera en cómo la actual urbanización se ha desarrollado en Concón y Reñaca, a menudo no es tarea fácil. Un desarrollo que ha venido en su gran parte de la mano de inversiones privadas y que ha sido un elemento fundamental en todo el progreso que el sector ha experimentado. “Cuando hablamos del gran boom inmobiliario que acá se ha producido, se llega a la conclusión de que el principal responsable de ello es el capital privado, producto de lo cual se han realizado importantes inversiones, junto al cual se han desarrollado una serie de otros avances asociados a cada proyecto, y que a rasgos generales, se traduce en la implementación de mejores calles y calzadas, áreas verdes, semáforos, sólo por mencionar algunos. Creemos que si bien esto ha sido un progreso positivo, aún se carece de una importante política fiscal de regulación, que es urgente y necesaria para que este crecimiento se vaya gestando de forma armónica”, argumentan los profesionales. Castro / Guarda Arquitectos no sólo han apostado por un sector que se ha ido consolidando rápidamente como es Concón, sino que también han estado a la cabeza de proyectos que apuntan principalmente a renovar ciertos puntos de Reñaca, entregando una cara más moderna y acorde con las nuevas necesidades que han ido surgiendo, en donde comodidad y cercanía con servicios básicos es primordial. “Tenemos un proyecto en Reñaca de 127 departamentos de Inmobiliaria Brotec, orientado a primera y segunda
vivienda y que tiene la ventaja de ser el primero en el sector que posee dos hectáreas de parque. A ello se suma un edificio de oficinas (Edificio Milano) de Inmobiliaria Solari en calle en Vicuña Mackena, que además tiene locales comerciales en el primer nivel, apostando al potencial comercial de esta avenida y un condominio de la inmobiliaria Innova en el sector que se conoce como el antiguo Reñaca todo lo cual habla de una renovación que se está produciendo y que vendría a consolidarse con la construcción de la PIV, que será un importante motor para que todo este radio, en un corto plazo, se convierta en un polo comercial de envergadura”. “En la comuna de Concón, en tanto, tenemos un condominio en el sector de la Foresta y cuatro nuevos proyectos de edificios en Concón, todo lo cual viene a sumarse a este gran desarrollo que la comuna ha presentado y que claramente habla de un progreso que sigue en ascenso”. Es necesario destacar que ambos profesionales han estado a la cabeza también de los primeros proyectos industriales instalados en la zona. “Fuimos los primeros en desarrollar el primer centro de bodegaje y distribución de Concón (Bodegas Los Pinos), lo anterior gracias a la experiencia adquirida por otros proyectos de igual o mayor envergadura que hemos hecho en Santiago y en el extranjero”. Bodegas Los Pinos fue el proyecto que dio el inicio de muchos otros similares que se han desarrollado en el Camino Internacional, lo cual ha permitido una consolidación del sector también en el
ámbito industrial. “Ya tenemos un nuevo proyecto cercano a esta zona, también de bodegaje, pero con características distintas. Estamos confiados en que también será un éxito y un aporte a Concón”. MODERNIDAD E INTEGRACIÓN Este fenómeno, según explican los profesionales, viene dado en gran parte debido a los altos precios y a la escasez de terrenos que actualmente existe en Viña del Mar, por lo tanto, desde el punto de vista de la inversión, Reñaca y Concón se han convertido en puntos atractivos en este sentido. “A ello se suma, obviamente, la calidad de vida que acá existe. La llegada de una serie de servicios, entre los cuales hay supermercados, colegios y médicos, ha generado el que las personas que acá residen cada vez tengan que ir menos hasta Viña. Si a ello se agrega el que cada vez existen mejores accesos, entonces están las condiciones dadas para que Reñaca y Concón sean una
excelente opción para vivir e invertir”. Si bien ha sido un desarrollo que ha crecido armónicamente junto a lo que ya existía, ambos profesionales son enfáticos en aclarar que es necesario y urgente establecer, por parte del municipio, una planificación urbana que ordene y regule a las futuras inversiones que seguirán llegando, pues aún se trata de barrios que están en proceso de consolidación , recursos que a su vez deben provenir del gobierno central que permita finalmente a este organismo comunal funcionar de acuerdo al crecimiento que ha experimentado Concón”. Debe ser además un crecimiento que se dé con apoyo del ámbito privado y público, y que permita resguardar todos los intereses que se ven involucrados, pues si hay algo en lo que todos coincidimos, es que la modernidad no debe consumir las bondades de una comuna que tiene mucho aún por entregar cuando de calidad de vida se trata