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GUIA INMOBILIARIA

Residencial Shalom II Cómo elegir la casa ideal Porqué invertir en Rep. Dom. es d n Gra tas ofer res la o s de

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GUIA INMOBILIARIA Robert Pérez Director Tania Hidalgo Coordinadora Carolina Pérez Luis A. Gómez C. Vannesa Diaz Coolaboración Merian M. Pérez Diseño Editorial

Editorial Es hora de tomar la mejor decisión!

Un nuevo año trae consigo nuevos retos, planes y proyectos. Por eso con gran júbilo y dando gracias a Dios, presentamos ante ustedes nuestra segunda edición de la Guía Inmobiliaria, la cual incluye informaciones importantes y puntuales sobre nuestra oferta en bienes y servicios, así como una serie de orientaciones a tomar en cuenta al momento de hacer una de las inversiones más importantes que cualquier ciudadano pueda realizar en su vida.

CONTENIDO ¿Cómo elegir su casa nueva? -----------8 ¿Porqué invertir en República Dominicana?------------------ 10 Orientación Inmobiliaria----------------- 14

La sagrada Biblia dice en el libro de Eclesiastés 3 que “todo lo que se quiere debajo del cielo, tiene su tiempo”.

Decídete!, ha llegado el momento de adquirir el techo de tu familia y debes hacerlo de la mano de un buen equipo de profesionales como el que contamos en Los Mellos Inversiones y Bienes Raíces.

Desplegados--------------------------------- 15 Desplegados -------------------------------- 18

Te invito a que disfrutes de nuestro contenido.

Robert Pérez

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Residencial Shalom I

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Residencial Shalom II

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0 0 0 , 0 5 8 , RD$ 3 Características del proyecto: • Proyecto privado • Entrada de lujo • Servicios de agua, luz, teléfono, cable e intercom • Calles asfaltadas • 180 mts de construcción • Solar de 240 mts en adelante • Area de juegos infantiles • Piscina • Parque • Centro de negocios • Seguridad.

Características de las casas: • 2 Niveles • Sala • Comedor • Terraza • 1/2 Baño de visitas • Cocina y puerta principal en Caoba • Doble Parqueo • 3 Habitaciones con su baño • Area de Lavado • Balcón • Cisterna.

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Autopista Sánchez Km. 01 Madre Vieja, San Cristóbal al lado de la bomba Texaco 809.527.4567 / 809.545.4555 e-mail.: www.faxasauto.com /robertofaxas@hotmail.com

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¿Cómo elegir su casa nueva?

Por: Carolina Pérez

Buscar una nueva vivienda puede ser una experiencia fascinante y desafiante. Es importante tener un agente inmobiliario que se tome el tiempo de comprender sus necesidades y estilo de vida personal. Para ayudarlo a iniciar el camino de la compra de su nueva propiedad aproveche estos valiosos consejos.

Decidirse a comprar La decisión de comprar su primera casa es una de las mejores decisiones y de las más importantes que tomará en su vida. Después de todo, una casa es la inversión más importante (y más emocional) de la vida para la mayoría de las personas. Entonces, ¿cómo saber si es el momento adecuado para comprar su primera vivienda?

• Nunca es un mal momento para comprar la propiedad adecuada. La clave es encontrar una buena compra y tomarse el tiempo para evaluar su situación económica cuidadosamente.

• La compra de una casa es un paso importante en el camino de hacerse rico a futuro. Comprar su propia casa es una gran inversión que presenta ventajas económicas específicas, entre las que se incluyen la acumulación de patrimonio y el potencial de revalorización. También es un plan de ahorro automático, ¡algo imposible de lograr cuando tiene que alquilar!

• Aquí le presentamos las reglas más importantes para disminuir el estrés al mínimo: no tiene que saberlo todo. Su agente inmobiliario tendrá el placer de ayudarle a lo largo del proceso.

Contratar un agente inmobiliario Cuando busque un agente inmobiliario que le ayude, sepa que los buenos agentes ponen a sus clientes en primer lugar ante todo. Este es su sueño y su agente es su colaborador para ayudarle a hacer realidad este sueño.

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Un agente inmobiliario excelente: • Le enseñará sobre las condiciones actuales del mercado.

• Analizará lo que usted desea y necesita en su nueva casa.

• Le guiará a propiedades que satisfagan sus criterios.

• Coordinará el trabajo de los demás profesionales que sean necesarios a lo largo del proceso.

• Negociará con el vendedor en su nombre.

• Controlará y verificará los documentos y los plazos.

• Solucionará los problemas que puedan surgir.

Asegurar la financiación En última instancia, el banco le otorgará una aprobación previa por un monto específico, pero USTED decide cuánto puede pagar con comodidad todos los meses. Recuerde, el banco solo ve su situación económica en papel. Es suya la decisión de cuánto está dispuesto a ajustar su presupuesto para tener la casa de sus sueños.

Asegúrese de seguir estos seis pasos para financiar su vivienda: La casa propia Ya obtuvo la aprobación previa y está

listo para comenzar la búsqueda. Pero, ¿cómo o dónde comenzar? Hay una gran oferta de propiedades y sumergirse en esto sin ninguna orientación puede ser abrumador y confuso. Un buen agente le ayudará a identificar con más exactitud las propiedades que se ajusten a sus criterios. La vivienda adecuada debe satisfacer todas sus necesidades importantes y tantos otros deseos como sea posible.

Algunas de las preguntas que debería hacerse incluyen: ¿Cerca de dónde quiero que esté mi casa? ¿Cuánto espacio necesito? ¿Por qué? ¿Qué es más importante: la ubicación o el tamaño? ¿Me interesaría una propiedad que necesita reparación? ¿Qué tan importante es la revalorización de la propiedad? ¿Me interesaría un condominio?

A medida que vea propiedades, notará que sus prioridades probablemente se vayan ajustando sobre la marcha.

Proteger su inversión Felicitaciones y ¡bienvenido a casa!

Completó el proceso de comprar una casa, pero al igual que con cualquier proceso importante, ¡hay un plan de mantenimiento! Ahora es su responsabilidad, y lo más conveniente desde el punto de vista económico, proteger su inversión en los años venideros. Realizar un mantenimiento de rutina en los sistemas de su hogar siempre es más económico que solucionar problemas más importantes más adelante. Asegúrese de buscar señales de escapes, como de agua o gas, daños y desgaste.

Y recuerde, su relación con su agente no tiene que terminar simplemente porque se haya completado la venta.

Después del cierre su agente aún puede ayudarlo, por ejemplo, a buscar contratistas y servicios de reparación e incluso a seguir el valor actualizado de su propiedad en el mercado.

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Porqué invertir en República Dominicana La República Dominicana recibe con los brazos abiertos a cualquier persona, extranjero o dominicano quien quiera invertir en el Caribe.

Por: Carolina Pérez

A través de los años la República Dominicana ha pasado por un crecimiento constante en ambas economía e infraestructura, mayormente requerida por extranjeros para garantizar una cierta calidad de vida, más seguridad y muy importante, confianza para realizar su inversión.

De hecho, el riesgo de invertir en la República Dominicana es más bajo de lo que fue hace algunos años, siempre y cuando existe la com-

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binación de un vendedor de bienes raices competente, agrimensores buenos y abogados experimentados para prevenir cualquier malentendido durante el proceso.

Hay muchas oportunidades de Bienes Raíces disponibles, sin

importar si está interesado en adquirir una propiedad de vacaciones, una propiedad para inversión o comercial, o si desea construir la villa de sus sueños. La compra de Bienes Raíces en la República Dominicana se ha convertido en una transacción de bajo riesgo, tal como en cualquier otro gobierno democrático.

En nuestro país contamos con un marco transparente y confiable para las transacciones de propiedades inmobiliarias, además una larga historia de inversión extranjera.

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Orientación inmobiliaria sobre los nuevos certificados de titulos, el plano de mensura y la tasación Por: Luis A. Gómez C. (Tasador)

Al momento de comprar o recibir en garantía un inmueble titulado esté acompañado con el plano de la Mensura Catastral correspondiente, lo que permitirá realizar la Compra o Tasación del mismo con el menor riesgo posible desde el punto de vista de la ubicación exacta del inmueble y del verdadero certificado de título que se nos presenta, y contribuir también con la prevención del riesgo bancario hipotecario Lo anterior en razón de que los nuevos formatos de los certificados de títulos, en su reducido cuerpo o texto legal, no nos brindan la información necesaria para la identificación del inmueble, al extremo de que nos obligan acudir al propio Registro de Títulos a comprobar y completar la información de los mismos, lo cual podemos justificar al analizar como muestra Primer ejemplo los siguientes 4 Certificados de títulos, donde todos y cada uno de dichos certificados ubican los 4 inmuebles en un mismo lugar: “...en el MUNICIPIO Y PROVINCIA de SAN CRISTÓBAL”, y punto. Sin embargo: Uno se localiza en el Municipio de Sabana Grande de Palenque, de San Cristóbal; otra se localiza en el Paraje Los Naranjos, Sección Hatillo de San Cristóbal, tal como puede ocurrir con las Cartas Constancia.

Para este último caso y en procura de obtener al menos Copia del Plano de Mensura, visitamos tanto al Banco que tiene en su poder el Certificado de Título, al cliente, como a ka Sala de Consultas del Registro de Títulos, donde no fue posible obtener ni visualizar dicha pieza, y en Sala de Consultas se nos 14 • SE VENDE • GUIA INMOBILIARIA

informa que dicho plano no ha sido digitalizado, desde donde nos remiten a la Dirección General de Mensuras Castrastrales, en la ciudad de Santo Domingo...

Tampoco dichos certificados están georeferenciados para a través de ello encontrar la ubicación exacta del inmueble, ya que el número de DESIGNACIÓN CATASTRAL de los mimos no nos permite conseguir las Coordenadas Geográficas para ser visualizado en “GOOGLE MAPS”, tal como es posible ejecutar con la Designación Catastral de otros títulos nuevos, por lo que la ausencia del Plano de Mensura además de representar un riesgo, produce también un aumento del tiempo y de los costos en el servicio de tasaciones.

Como Segundo ejemplo tenemos el caso de un cliente que ofrece a un banco -x Doce (12) solares en garantía, todos con Certificados de Títulos Definitivos, dentro de una Urbanización en Desarrollo, pero dicho Banco tampoco se preocupa en exigir los

Planos de Mensura de cada uno de los 12 solares, y me encomienda realizar la tasación sólo con copias de los 12 certificados..._Visitado el Proyecto en compañía del cliente este me muestra los mejores solares del proyecto, uno al lado de otros..., no teniendo opciones de hacer comparaciones en razón de que como antes dije el texto legal de los nuevos certificados de títulos no nos suministran la información necesaria para la identificación de los inmuebles, y los clientes buscan siempre obtener el mayor de tasación...

Como profesional responsable y garante de la prevención del riesgo, procuro luego conocer tanto el Plano Particular del Proyecto con los 12 planos en manos nos vemos en la obligación de demostrar al cliente que me quiso vender gatos por liebres; resultando que los 12 Solares que corresponden a los títulos presentados están en 2 bloques por separados, distantes del área mostrada, con menos deseabilidad, y por consiguiente con menos valor que los que me quería vender...

Desplegados Solares

Favidrio

¿Qué es la inversión?

Dos de 140 mts frente a Don José II

Por: Vannesa Diaz

3 solares

RD$950,000.00 Uno de 265 mts en esquina

RD$1.4 millones Sante IV 4 solares

RD$2,700 mts En venta dos y dos

Sante III 4 solares

RD$2,900.00 Para ser vendidos juntos

En el contexto empresarial, la inversión es el acto mediante el cual se invierten ciertos bienes con el ánimo de obtener unos ingresos o rentas a lo largo del tiempo.

La inversión se refiere al empleo de un capital en algún tipo de actividad o negocio, con el objetivo de incrementarlo. Dicho de otra manera, consiste en renunciar a un consumo actual y cierto, a cambio de obtener unos beneficios futuros y distribuidos en el tiempo.

Desde una consideración amplia, la inversión es toda materialización de medios financieros en bienes que van a ser utilizados en un proceso productivo de una empresa o unidad económica, y comprendería la adquisición tanto de bienes de equipo, como de materias primas, servicios etc.

Desde un punto de vista más estricto, la inversión comprendería sólo los desembolsos de recursos financieros destinados a la adquisición de instrumentos de producción, que la empresa va a utilizar durante varios periodos económicos.

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Calle Pedro Renville No.90, Villa Valdez San Cristóbal, República Dominicana Tel.: 809-528-4661 E-mail.: constguerrero@gmail.com

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rd$2,300.00/mt

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